EP.2268 รีวิว พระราม 9 เรสซิเดนท์ RAMA IX RESIDENCE บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ ลงเสาเข็มเต็มพื้นที่บ้าน พร้อมลิฟต์โดยสารส่วนตัว เอกสิทธิ์ เพียง 3 ยูนิต เท่านั้น เริ่ม 35 ล้านบาท*
Written by Gift Pannida
สวัสดีผู้อ่าน HOMENAYOO ทุกคนค่ะ วันนี้เราพามาชม โครงการ Rama IX Residence บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น จาก บริษัท เอสทีพี พัฒนาทรัพย์ จำกัด ที่ตั้งโครงการอยู่บนพระราม 9 ซอย 55 เขตสวนหลวง กทม.
เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนพระราม 9, ถนนรามคำแหง, ถนนศรีนครินทร์ และใกล้ทางพิเศษศรีรัช-มอเตอร์เวย์ เพียง 900 ม. จากที่ตั้งโครงการสามารถวิ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองโซนเอกมัย-ทองหล่อ-สุขุมวิท ได้ง่าย ใกล้ Airport Link หัวหมาก 3 กม.*
รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย เช่น The Nine พระราม 9, HomePro พระราม 9, The Mall รามคำแหง, The Mall บางกะปิ, รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์, รพ.กรุงเทพ, รพ.รามคำแหง, สนามกีฬาราชมังคลาฯ, ม.รามคำแหง ในระยะไม่เกิน 5 กม.*
พระราม 9 เรสซิเดนซ์ โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น หน้ากว้าง 12.5-15 ม. มีให้เลือก 2 แบบ ที่ดิน 70-84 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 500-516 ตร.ม. ฟังก์ชันบ้าน 4 ห้องนอน, 6 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 3-4 คัน โครงสร้างบ้านแข็งแรงด้วยงานก่อสร้าง Conventional ลงเสาเข็มรองรับรอบตัวบ้าน รวม 23 ต้น และแผ่นพื้นสำเร็จ Hallow Core ที่สามารถรองรับสแปนเสาได้กว้าง เพิ่มพื้นที่การใช้งานได้แบบเต็มพื้นที่ มาพร้อมลิฟต์ส่วนตัวทุกหลัง โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ (เม.ย. 2566)
พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในตัวบ้าน อาทิ รั้วไฟฟ้าควบคุมด้วยรีโมต, Digital Door Lock, ลิฟต์โดยสารส่วนตัวรองรับน้ำหนักได้ถึง 450 กก. ในราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท* (มิ.ย.65) *จองวันนี้ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน
สำหรับรายละเอียดทำเลที่ตั้งโครงการ และบ้านตัวอย่าง จะมีความน่าสนใจอย่างไรบ้างนั้นไปติดตามต่อได้ที่เนื้อหาด้านล่างเลยค่ะ
| ชื่อโครงการ | พระราม 9 เรสซิเดนซ์ Rama IX Residence |
| เจ้าของโครงการ | บริษัท เอสทีพี พัฒนาทรัพย์ จำกัด |
| ลักษณะโครงการ | บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น |
| พื้นที่โครงการ | n/a |
| จำนวนบ้าน | 3 ยูนิต |
| เนื้อที่บ้าน | 70-84 ตร.ว. |
| พื้นที่ใช้สอย | 500-516 ตร.ม. |
| จำนวนห้อง | 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ พร้อมสวนหลังบ้าน และลิฟต์ส่วนตัว |
| ที่จอดรถทั้งหมด | 3-4 คัน |
| โซน | เขตสวนหลวง |
| เส้นทางคมนาคม | - ถนนพระราม 9
- ถนนศรีนครินทร์
- ถนนรามคำแหง
- ถนนกรุงเทพกรีฑา-ตัดใหม่
- Airport Link หัวหมาก
|
| ที่ตั้ง | พระราม 9 ซอย 55 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม. |
| กำหนดการ | สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (เม.ย.2566) |
| ปีที่สร้างเสร็จ | สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (เม.ย.2566) |
| ราคา | เริ่ม 35 ล้านบาท*(มิ.ย.66) *จองวันนี้ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน |
| ค่าส่วนกลาง | ไม่มีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง | ห้างสรรพสินค้า - The Nine พระราม 9 : 1.7 กม.
- เสรีมาร์เก็ต : 2 กม.
- HomePro พระราม 9 : 2.7 กม.
- ตลาด กทท. : 3.4 กม.
- Hua Mak Town Center : 3.6 กม.
- The Mall บางกะปิ : 4 กม.
- Happyland Center : 4.5 กม.
- Makro ลาดพร้าว : 4.7 กม.
- ตลาดบางกะปิ : 4.8 กม.
- The Mall รามคำแหง : 4.9 กม.
- Lotus’s บางกะปิ : 5.2 กม.
- NASA Street : 6.1 กม.
สถานศึกษา - ABAC : 1.8 กม.
- ม.รามคำแหง : 3.2 กม.
- รร.เตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ : 3.2 กม.
- รร.เทพลีลา : 3.9 กม.
- สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ : 5.5 กม.
- ม.เกษมบัณฑิต : 5.9 กม.
- สถาบันเทคโนโลยี ไทย-ญี่ปุ่น : 6 กม.
ศูนย์การแพทย์ - รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ : 1.1 กม.
- รพ.รามคำแหง : 2.3 กม.
- รพ.วิภาราม พัฒนาการ : 2.6 กม.
- รพ.เวชธานี : 5.2 กม.
- รพ.กรุงเทพ : 6.9 กม.
- รพ.เพชรเวช : 8 กม.
สถานที่ราชการและหน่วยงานอื่น ๆ - สนามกีฬาราชมังคลาฯ : 2.3 กม.
**ระยะทางวัดจากการเดินทางสู่จุดหมาย โดยถนนที่ใกล้ที่สุด** |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | - ลิฟต์โดยสารส่วนตัว
- ประตูรั้วไฟฟ้า
- Digital Door Lock
|
| Tel | 02-318-4456, 085-801-1818 |
| Line | n/a |
| Website | n/a |
ทำเลที่ตั้ง
พระราม 9 ซอย 55 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.
พิกัดโครงการ : 13.745315194188878, 100.63478972762805
โครงการ Rama IX Residence ตั้งอยู่บนทำเลเมือง โซนพระราม 9 ในซอยพระราม 9 ซอย 55 เดินทางเข้าเมืองโซนเอกมัย–ทองหล่อ, สุขุมวิท, สนามบินสุวรรณภูมิ ได้ง่าย วิ่งออกเมืองไปต่างจังหวัดทางภาคตะวันออกก็สะดวก
ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย ทั้ง The Nine พระราม 9, HomePro พระราม 9, The Mall รามคำแหง, The Mall บางกะปิ, รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์, รพ.กรุงเทพ, รพ.รามคำแหง, สนามกีฬาราชมังคลาฯ, ม.รามคำแหง ในระยะไม่เกิน 5 กม.*
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว : จากที่ตั้งโครงการสามารถเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักได้หลายเส้นทาง ทั้งจากถนนพระราม 9 เข้าซอยมาประมาณ 260 ม. ก็จะถึงตัวโครงการ
นอกจากนั้นยังสามารถใช้ซอยพระราม 9 ซอย 53 และซอยหัวหมาก 21 ออกไปเชื่อมต่อกับทางฝั่งถนนหัวหมาก/ซอยรามคำแหง 24 วิ่งต่อออกไปฝั่งถนนศรีนครินทร์ได้
จากตัวโครงการสามารถวิ่งเชื่อมต่อไปยัง ทางด่วนศรีรัช, มอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ–ชลบุรี ฝั่งวิ่งออกนอกเมืองได้ ในระยะทาง ประมาณ 900 ม. หรือใช้เวลาขับประมาณไม่เกิน 5 นาที* ก็จะถึงจุดขึ้นทางด่วนค่ะ
ถนนและแยกสำคัญรอบโครงการ
- ถนนพระราม 9 : 260 ม.
- ซอยรามคำแหง 24 : 800 ม.
- ทางด่วนศรีรัช-มอเตอร์เวย์ : 900 ม.
- ถนนศรีนครินทร์ : 1 กม.
- ถนนหัวหมาก : 2 กม.
- ถนนพัฒนาการ : 2.1 กม.
- ถนนรามคำแหง : 3 กม.
- ถนนลาดพร้าว : 3.7 กม.
- ถนนสุขาภิบาล 1 : 4 กม.
- ถนนเสรีไทย : 5 กม.
- ถนนประดิษฐ์มนูธรรม : 5.5 กม.
- ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ : 6 กม.
- ถนนประชาอุทิศ : 7.6 กม.
- แยกถาวรธวัช : 2.9 กม.
- แยกลำสาลี : 3.4 กม.
- แยกราม 24-หลังราม : 3.5 กม.
- แยกพัฒนาการ : 3.8 กม.
**ระยะทางวัดจากการเดินทางสู่จุดหมาย โดยถนนที่ใกล้ที่สุด**
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ : จากที่ตั้ง และ Segment ของโครงการนี้จะเน้นการใช้งานรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักค่ะ แต่ก็ยังมีตัวเลือกรถไฟฟ้าให้ใช้งานได้ คือ APRL หัวหมาก ซึ่งจะมีระยะทางจากโครงการประมาณ 3 กม.* สามารถใช้ในการเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่าย และรวดเร็ว ถ้าหากต้องเดินทางไปต่างจังหวัด หรือต่างประเทศบ่อย ๆ ก็สะดวก ไม่เสี่ยงรถติด หรือจะนั่งเข้าเมืองไปต่อ MRT เพชรบุรี และ BTS พญาไท เพื่อเดินทางไปยังโซนต่าง ๆ ในกรุงเทพฯ ก็ได้เช่นกัน
นอกจากนั้นในอนาคตก็ยังมีรถไฟฟ้า MRT สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) บนถนนศรีนครินทร์ จากโครงการก็จะไม่ไกลจาก MRT สถานีหัวหมาก และ MRT สถานีศรีกรีฑา และ รถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม ที่วิ่งบนเส้นรามคำแหง มีสถานีที่ใกล้โครงการ คือ MRT กกท. และ MRT รามคำแหง 34 ซึ่งตามกำหนดการณ์เดิม คาดว่าจะเปิดใช้บริการในปี 2568 ค่ะ
ความอุดมสมบูรณ์ : ตัวโครงการตั้งอยู่บนทำเลที่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายค่ะ ทั้งในด้านการใช้ชีวิตประจำวัน ก็จะมีร้านกาแฟ และร้านอาหารใกล้บ้าน อย่าง Feast Monday จะไปนั่งทาน หรือสั่งอาหาร/เครื่องดื่ม ไว้รับรองลูกค้าที่มาใช้บริการกิจการที่บ้านก็ได้ ถัดออกไปอีกหน่อยก็มีร้านสะดวกซื้อ 7-11 และร้านคาเฟ่เล็ก ๆ กระจายตัวอยู่ในซอยข้างเคียงหลายร้าน
ส่วนห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ใกล้โครงการก็จะมี The Nine พระราม 9, เสรีมาร์เก็ต, HomePro พระราม 9 ในระยะที่ขับรถสบาย ๆ ซื้อของใช้ประจำวันได้
และยังขับไปทางฝั่งรามคำแหง และถนนลาดพร้าว ได้สะดวก ซึ่งในโซนนั้นจะมีทั้ง ตลาด, ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และ Hypermarket หลากหลาย เช่น The Mall รามคำแหง, The Mall บางกะปิ, Hua Mak Town Center, Makro ลาดพร้าว, Happyland Center, Lotus’s บางกะปิ, ตลาดบางกะปิ, ตลาด กทท., NASA Street เป็นต้น
นอกจากนั้นยังมีโรงพยาบาลใกล้บ้านหลายแห่งให้เลือกใช้บริการ เช่น รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์, รพ.กรุงเทพ, รพ.เวชธานี, รพ.รามคำแหง, รพ.วิภาราม พัฒนาการ, รพ.เพชรเวช เป็นต้น
และสถานศึกษาใกล้บ้าน เช่น ม.รามคำแหง, ABAC, รร.เทพลีลา, สถาบันเทคโนโลยี ไทย-ญี่ปุ่น, ม.เกษมบัณฑิต, รร.เตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ, สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ รวมถึงสนามกีฬาราชมังคลาฯ ที่เป็นทั้งสนามบอล และสถานที่จัด Event ใหญ่ ๆ มากมาย
สรุปสถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
- The Nine พระราม 9 : 1.7 กม.
- เสรีมาร์เก็ต : 2 กม.
- HomePro พระราม 9 : 2.7 กม.
- ตลาด กทท. : 3.4 กม.
- Hua Mak Town Center : 3.6 กม.
- The Mall บางกะปิ : 4 กม.
- Happyland Center : 4.5 กม.
- Makro ลาดพร้าว : 4.7 กม.
- ตลาดบางกะปิ : 4.8 กม.
- The Mall รามคำแหง : 4.9 กม.
- Lotus’s บางกะปิ : 5.2 กม.
- NASA Street : 6.1 กม.
สถานศึกษา
- ABAC : 1.8 กม.
- ม.รามคำแหง : 3.2 กม.
- รร.เตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ : 3.2 กม.
- รร.เทพลีลา : 3.9 กม.
- สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ : 5.5 กม.
- ม.เกษมบัณฑิต : 5.9 กม.
- สถาบันเทคโนโลยี ไทย-ญี่ปุ่น : 6 กม.
ศูนย์การแพทย์
- รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ : 1.1 กม.
- รพ.รามคำแหง : 2.3 กม.
- รพ.วิภาราม พัฒนาการ : 2.6 กม.
- รพ.เวชธานี : 5.2 กม.
- รพ.กรุงเทพ : 6.9 กม.
- รพ.เพชรเวช : 8 กม.
สถานที่ราชการและหน่วยงานอื่น ๆ
- สนามกีฬาราชมังคลาฯ : 2.3 กม.
**ระยะทางวัดจากการเดินทางสู่จุดหมาย โดยถนนที่ใกล้ที่สุด**
ภาพประกอบการเดินทาง
การเดินทางวันนี้ เราเริ่มต้นจาก ถนนพระราม 9 > พระราม 9 ซอย 55 > โครงการ RAMA IX Residence
เริ่มต้นการเดิทางโดยใช้เส้นทางหลัก คือ ถนนพระราม 9 โดยถนนเส้นนี้เป็นถนนเส้นสำคัญที่สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านใจกลางเมืองได้
ระหว่างทางที่ขับมาที่โครงการจะผ่านทั้ง HomePro พระราม 9, เสรีมาร์เก็ต และ The Nine พระราม 9
ขับตรงมาเรื่อย ๆ พอเราเจอป้ายบอกทางมุ่งหน้าศรีนครินทร์ เบี่ยงออกบางกะปิ ให้เราเข้าเลนซ้ายเลยค่ะ
ถึงพระราม 9 ซอย 55 แล้ว ให้เราเลี้ยวเข้าซอยไปเลยค่ะ
จากปากซอยถนนพระราม 9 เข้าซอยไปประมาณ 260 ม. ก็จะถึงโครงการแล้วค่ะ
เข้ามาระหว่างทางก็จะผ่านบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล และที่ดินเปล่า สังเกตอาคารสีขาวเรียงกัน 3 อาคาร ทางซ้ายมือ คือ โครงการ RAMA IX Residence แล้วค่า
รอบโครงการ
สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการจะค่อนข้างหลากหลาย โดยจะมีทั้งที่ดินเปล่า โรงแรม, ร้านคาเฟ่ และบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล
- ทิศเหนือ ติดกับร้าน Feast Monday
- ทิศตะวันออก ติดกับ พระราม 9 ซอย 55
- ทิศตะวันตก ติดกับ โรงแรม ONIX Hotel Bangkok
- ทิศใต้ ติดกับ ที่ดินเปล่า
มาเดินดูบรรยากาศรอบ ๆ โครงการกันสักหน่อยค่ะ ติดกับโครงการทางฝั่งซ้ายมือเป็นร้าน Feast Monday มีทั้งกาแฟ และอาหาร บรรยากาศดีในบ้านยุค 2514 ตกแต่งในสไตล์ Mid-Century
ถัดไปเป็นบริษัทรับออกแบบ และบริษัท Modern Group
ส่วนทางฝั่งขวามือติดกับตัวโครงการเป็นแปลงที่ดินเปล่า
แบบบ้าน
โครงการนี้จะมีบ้าน 3 ยูนิต โดยทั้ง 3 ยูนิตจะใช้บ้านดีไซน์เดียวกันค่ะ หน้าตาบ้านสไตล์ Modern โทนสีขาวสะอาดตา แต่ละยูนิตแตกต่างกันเพียงแค่ขนาดที่ดิน และพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มเข้ามาบางส่วนเท่านั้นค่ะ โดยในปัจจุบันจะมีให้เลือก 2 ยูนิต คือ
- แบบที่ 1 ที่ดิน 84 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 516 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3-4 ที่จอดรถ ตัวบ้านหน้ากว้าง 15 ม. ลึก 22.40 ม.
- แบบที่ 2 ที่ดิน 70 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 500 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3-4 ที่จอดรถ ตัวบ้านหน้ากว้าง 12.5 ม. ลึก 22.40 ม.
แปลนชั้น 1
แปลนชั้น 2
แปลนชั้น 3
บ้านตัวอย่าง
วันนี้เราจะพามาดูหลัง 70 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 500 ตร.ม. พร้อมเปรียบเทียบความแตกต่างบนชั้น 2-3 กับบ้านขนาด 84 ตร.ว. จุดเด่นของบ้านโครงการนี้ คือ ก่อสร้างด้วยระบบ Conventional ก่ออิฐ เพราะฉะนั้นเราจึงสามารถที่จะปรับเปลี่ยนฟังก์ชันของตัวบ้านได้อย่างอิสระ ไม่ว่าจะเป็นการปรับเป็นออฟฟิศ หรือเป็นที่อยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว
และจะมีการวางโครงสร้างพื้นโดยใช้แผ่นพื้นสำเร็จ Hallow Core ที่สามารถรองรับสแปนเสาได้กว้างได้สูงสุดที่ 12 ม. ซึ่งเกินความกว้างของตัวบ้านที่ 10 ม. ออกไปอีก ทำให้เราได้พื้นที่ภายในบ้านที่ไม่มีเสามาเกะกะสายตาเลย ได้ห้องกว้าง ใช้งานได้เต็มพื้นที่
แปลนชั้น 1 พื้นที่ภายในตัวบ้านส่วนแรกเป็น Common Area หรือโถงขนาดใหญ่ พื้นที่ส่วนนี้จะมีส่วนห้องน้ำรับรอง และห้องเก็บของรองรับการใช้งานในพื้นที่ส่วนรวม ที่สามารถปรับการใช้งานได้หลากหลายฟังก์ชัน ไม่ว่าะเป็นออฟฟิศ หรือพื้นที่พักผ่อนสำหรับครอบครัวใหญ่
ส่วนหลังบ้านจะเตรียมเป็นห้องครัวไทยขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับส่วนซักล้าง และ Maid Plaza ที่ถูกแยกอย่างเป็นสัดส่วน
หน้าตา Exterior ตัวอาคาร และประตูรั้วใช้สีขาวล้วน รวมถึงตัวบานกรอบเฟรมหน้าต่างเป็นโทนสีขาวเข้ากันทั้งหลัง ตัดกับส่วนประตูไม้ขนาดใหญ่บริเวณหน้าบ้าน มีดีเทล Facade ฉลุลาย กรองแสงที่ชั้น 2-3
ตัวประตูรั้วดีไซน์บังสายตาได้มิดชิด มีการติดตั้งระบบไฟฟ้า ควบคุมรีโมต สามารถเปิดแยกได้ 2 ฝั่ง (เลือกเปิดทีละฝั่งได้) หน้าบ้านติดตั้งกล่องจดหมาย กริ่งหน้าบ้าน และเลขที่บ้าน มาให้ครบมาตรฐาน
เข้ามาภายในที่จอดรถสามารถรองรับรถขนาดกลางได้ 3-4 คัน ได้ที่จอดรถในร่ม ฝ้าสูงสามารถจอดรถ Alphard ได้เลย โดยตัวบ้านและพื้นที่รอบบ้านจะลงเสาเข็ม 23 ต้น รับทั้งโครงสร้างรั้ว, ตัวบ้าน และที่จอดรถ มีความแข็งแรง ไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัวในอนาคต โดยพื้นที่จอดรถจะปูเป็นคอนกรีตสแตมป์แบบนี้เลย เรียบร้อย สวยงามและ Maintenance ได้ง่าย
ถ้าเราปิดรั้วบ้านจะเห็นว่าประตูช่วยบังสายตาได้ดีเลยค่ะ แต่ยังสามารถเห็นภายนอกได้บางส่วน ไม่ปิดทึบ
หน้าบ้านที่ห้องเก็บของไว้เก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดรถต่าง ๆ บริเวณซ้ายมือ
ส่วนหน้าบ้านดีไซน์ใช้ประตูบานใหญ่ ตัวบานไม้ สัก สูง 3.2 ม. ติด Digital Door Lock แบรนด์ Hafele สามารถใช้งานได้ท้ัง Keycard, Password และ Finger Scan สามารถสั่งงานผ่านระบบ Smart Home ด้วยมือถือของเราได้เลย ด้านข้างเปิดเป็นช่องแสงขนาดใหญ่ พร้อมกระจกแบบเข้ามุม ทำให้บ้านดูโปร่ง เปิดรับแสงเข้าตัวบ้านได้ดี
ตัวบ้านจะยกพื้นขึ้นมา 2 สเต็ป เป็นเฉลียงกว้าง เชื่อมจากหน้าบ้านยาวไปถึงบริเวณข้างบ้าน โดยจะเป็นพื้นที่ในร่ม มีชายคาคลุมช่วยแยกพื้นที่ใช้งานของตัวบ้านและพื้นที่ดินรอบบ้านได้เป็นอย่างดี
เข้ามาในบ้านจะเห็นว่าภายในกว้างใหญ่มาก พื้นที่ชั้น 1 เปิดเป็นโถง Double Volume ฝ้าสูงถึง 6.7 ม. ส่วนความสูงฝ้ามาตรฐานที่ชั้น 2-3 สูง 2.8 ม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาวทั้งหลัง งานเรียบร้อยดูสะอาดตามาก ๆ
พื้นที่ชั้น 1 สามารถจัดเป็นสำนักงานได้เลยค่ะ มีพื้นที่กว้างขวาง พื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหิน ดูแลรักษาได้ง่าย ถ้าจะเป็นบ้านพักอาศัยก็เป็นพื้นที่รับรองแขกหรือห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ อยู่กันเป็นครอบครัวใหญ่ได้เลย จะกั้นห้องนอนเพิ่มอีก 1 ห้องก็ได้ค่ะ
จากชั้น 1 จะสามารถมองเชื่อมต่อขึ้นชั้น 2 ได้ เป็นโถงเปิดโล่ง จะเห็นว่าการเลือกใช้ราวกันตกเป็นกระจกใสทำให้ได้ความโปร่งที่มากขึ้น
จะเห็นว่าตัวบ้านมีการใช้กระจกเยอะมาก เพื่อให้ได้ในเรื่องของแสงสว่าง และความโปร่งสบาย โดยสเปกบานกระจกที่ใช้ในบ้านหลังนี้จะเป็น Laminated กระจกเขียวใสตัดแสงทั้งหลังความหนา 4+4 และ 6+6
โดยกระจก Laminate เป็นกระจกนิรภัยชนิดหนึ่ง คือ ป้องกันเสียงรบกวนภายนอก และเก็บเสียงได้ดีกว่ากระจกธรรมดา และ ช่วยป้องกันความร้อนได้ดี กันรังสียูวีได้มากกว่า 90 % แตกยาก แม้เวลาแตกแล้วเศษกระจกจะยังคงยึดติดกันโดยไม่ร่วงหล่น เพราะมีชั้นฟิล์มที่จะช่วยยึดเกาะระหว่างแผ่นกระจกเอาไว้เหมือนกับใยแมงมุม
และตัวบานกรอบประตูและหน้าต่าง Euro Profile คือ อลูมิเนียมที่ออกแบบร่อง มาตรฐานเดียวกับยุโรป ซึ่งหน้าตาภายนอกอาจจะดูไม่แตกต่างจากบานกรอบอลูมิเนียมทั่วไป แต่จะมีคุณสมบัติที่มากกว่า ทั้งในเรื่องความแข็งแรงทนทาน กันเสียงได้ดีกว่า
มีพื้นที่ด้านหลังที่มีการเตรียมเดินระบบรองรับ Pantry ไว้ให้ด้วย ถ้าเป็นสำนักงานก็อาจจะเป็นมุมนั่งพักของพนักงานได้ค่ะ โดยพื้นที่มุมนี้จะอยู่ติดกับส่วนครัวไทยหลังบ้านที่ให้มาเป็นมาตรฐานทุกหลัง
ฟังก์ชันมาตรฐานที่เตรียมมาให้กับตัวบ้านจะมีห้องเก็บของ, ลิฟต์โดยสารส่วนตัว, ห้องน้ำรับรอง และครัวไทย
ลิฟต์โดยสารที่ติดตั้งมาให้กับตัวบ้าน เป็นลิฟต์แก้ว สเปกงานตกแต่งสีทองสวยหรู รองรับการโดยสารได้ประมาณ 6 คน หรือประมาณ 450 กก. มีเซอร์วิสพร้อมสแปร์พาร์ทให้ 2 ปี (นับจากวันที่ส่งมอบให้กับโครงการ)
ส่วนห้องน้ำรับรองจะมีการลดระดับพื้นแยกจากส่วน Common Area หลัก
ห้องน้ำตกแต่งโทนสีเทา มีหน้าต่างระบายอากาศติดตั้งมาให้ และใช้สุขภัณฑ์ Hafele สเปกดูดีเลยค่ะได้อ่างล้างมือแบบฝัง พร้อมตู้เก็บของ
และโถสุขภัณฑ์แบบ Dual Flush พร้อมสายชำระและที่วางกระดาษชำระ
ส่วนครัวไทยจะเตรียมมาให้เป็นสัดส่วนดีเลยทีเดียว ขนาดครัวใหญ่มาก กว้าง 2.35 x ยาว 5.85 ม. วัสดุภายในครัวเน้นเป็นกระเบื้องโทนสี Sand ดูดีเลย และจะมีเดินระบบต่าง ๆ มาให้เรียบร้อย เราสามารถติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวได้ และอาจจะแบ่งเป็นห้อง Laundry บางส่วนก็ได้ค่ะ
จากครัวไทยจะเชื่อมออกมาที่ส่วนซักล้าง และห้องพักแม่บ้าน มีการดีไซน์ให้ห้องแม่บ้านอยู่แยกจากพื้นที่ด้านใน แบ่งโซนพักผ่อนและโซนทำงานหลัก ๆ ของแม่บ้าน คือครัวไทยไว้อย่างเป็นสัดส่วน ไม่ต้องเดินเข้า–ออกตัวบ้าน โดยห้องพักสำหรับแม่บ้านจะมีทั้งห้องพักผ่อน และห้องน้ำแยกไว้ให้แล้วค่ะ
โครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนปู SPC มีราวจับตั้งแต่ขั้นแรก เดินขึ้นลงได้อย่างปลอดภัย
แปลนชั้น 2 กลางบ้านจะเป็นโถงที่เชื่อมต่อกับ Double Volume สามารถมองลงไปเห็นพื้นที่ชั้น 1 ได้ และพื้นที่บนชั้น 2 จะแบ่งเป็น 2 ห้องขนาดใหญ่ทางฝั่งหน้าบ้าน และหลังบ้าน โดยทั้ง 2 ห้องนี้จะมีผนังกั้นแยกไว้ให้อย่างเป็นสัดส่วน และมีห้องน้ำในตัวรองรับทั้ง 2 ห้อง เราสามารถใช้เป็นห้องนอนได้เลย พื้นที่ภายในห้องมีการจัดแยกโซนไว้ให้เรียบร้อย เราสามารถแบ่งเป็นห้องนอน และ Walk-in Closet ได้ง่าย
ขึ้นมาที่ชั้น 2 พื้นปู SPC ซึ่งเป็นพื้นไวนิลกันปลวก กันน้ำ โดยใช้เป็นพื้นลายไม้ ให้ความรู้สึกอบอุ่น เหมาะกับการปรับเป็นพื้นที่พักผ่อนมากขึ้น
(ภาพเปรียบเทียบพื้นที่ชั้น 2 ในบ้านแปลง 84 ตร.ว.) สำหรับบ้านในแปลง 84 ตร.ว. จะมีพื้นที่ดินกว้างกว่าบ้านมาตรฐาน 70 ตร.ว. และมีการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในชั้น 2-3 โดยการขยายพื้นที่ข้างบ้าน และความลึกของตัวบ้าน ทำให้ภายในตัวบ้านได้ห้องใหญ่ขึ้น
โดยในพื้นที่ส่วนแรก คือ โถงชั้น 2 จะมีพื้นที่เปิดโล่งบริเวณโถงชั้น 2 เพิ่มมากขึ้น ได้เป็นโถงทางเดินติดกับบริเวณ Double Volume และช่องแสงขนาดใหญ่ที่ทำให้บ้านระบายอากาศได้ดีขึ้นค่ะ ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้เราสามารถติดตั้งลิฟต์ขนของเพิ่มได้ ในกรณีที่มีกิจการที่ต้องขนส่งของชิ้นใหญ่ขึ้นบนชั้น 2-3
โดยส่วนแรกจะเจอพื้นที่โถงเปิดโล่ง เชื่อมมองลงไปเห็นโถงชั้น 1 ได้ โดยตัวราวกันตก ทั้งภายใน และภายนอก อย่างในส่วนระเบียง จะใช้กระจก Safety Laminate Tempered หนา 5+5 มม. ก็จะมีความปลอดภัยสูง ได้ความโปร่งของตัวบ้านด้วย
ที่ชั้น 2 ฟังก์ชันมาตรฐานจะกั้นมาให้เป็น 2 ห้องนอนขนาดใหญ่เลย เรามาดูห้องทางฝั่งหลังบ้านกันก่อนค่ะ
ฟังก์ชันของห้องนอนที่เค้าจัดมาให้ทุกห้องจะวางแปลนคล้าย ๆ กันค่ะ คือ มีโซนพักผ่อนขนาดใหญ่ ที่เราสามารถจัดวางเตียงคิงส์ไซซ์ และยังมีพื้นที่มุมนั่งพักผ่อนส่วนตัว จะวางโซฟาหรือเก้าอี้นวดในห้องก็ได้ สำหรับห้องนอนรองจะติดแอร์ Wall Type มาให้ค่ะ
(ภาพเปรียบเทียบพื้นที่ชั้น 2 ในบ้านแปลง 84 ตร.ว.) ส่วนห้องนี้ในบ้าน 84 ตร.ว. จะมีขนาดที่กว้างขึ้น พร้อมช่องแสงที่มากกว่า จากการขยายพื้นที่ข้างบ้านค่ะ
ทุกห้องจะมีระเบียงในตัว อย่างห้องนี้ขนาดระเบียงกำลังดีนะ
ตัวระเบียงจะมีขนาดกำลังดี มีชายคาคลุมช่วยกรองแสงได้บางส่วน และข้อดีอีกอย่างคือสามารถเปิดระบายอากาศในห้องได้กว้างด้วยค่ะ
อีกมุมเป็นพื้นที่ Walk-in Closet ขนาดใหญ่เลยค่ะ ทำห้องแต่งตัวได้เต็มพื้นที่
ห้องน้ำในตัวแยกโซนแห้ง โซนเปียก พร้อมติดตั้งสุขภัณฑ์ครบ โดยห้องน้ำที่ชั้น 2-3 จะดีไซน์กั้นเป็นระเบียงในตัวที่มีกริลล์บังสายตาอย่างดี
ซึ่งนอกจากเราจะใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ อาจจะปลูกต้นไม้ต่าง ๆ แล้ว เรายังสามารถใช้เปิดระบายอากาศในห้องน้ำได้ และยังเป็นช่องแสงหลักให้ห้องน้ำอีกด้วย
สุขภัณฑ์ที่ติดตั้งมาให้จะมีอ่างล้างมือขนาดใหญ่ ได้กระจกเงาบานใหญ่ และตู้เก็บของใต้อ่าง
โถสุขภัณฑ์ติดตั้งแบบ Dual Flush พร้อมสายชำระ และที่วางกระดาษชำระ
โซนอาบน้ำที่มีกั้นฉากกั้นมาให้เรียบร้อย พร้อมติดตั้งฝักบัวทั้ง Hand Shower และ Rain Shower
มีส่วนม้านั่งภายในห้องอาบน้ำ เราจะใช้วางของก็ได้ หรือไว้นั่งพักรอระหว่างหมักผม/ผิวได้
มาที่ห้องนอนห้องที่ 2 ห้องนี้จะแตกต่างจากห้องที่แล้วนิดหน่อย ตรงที่ผนังจะเจาะเป็นกระจกบานใหญ่ สเปก Euro profile Laminate เขียวใสตัดแสง หนา 4+4 และ 6+6 มม. เชื่อมมองลงไปเห็นโถงด้านล่างได้
(ภาพเปรียบเทียบพื้นที่ชั้น 2 ในบ้านแปลง 84 ตร.ว.) ส่วนในบ้านแปลง 84 ตร.ว. จะเพิ่มพื้นที่ขายฝั่งข้างบ้าน, ขยายความกว้างระเบียง และช่องแสงเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง 3 บาน
ตำแหน่งของห้องนี้จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านค่ะ เหมาะจะเป็นออฟฟิศอีกห้องที่ชั้น 2 หรือเป็นห้องไว้วางโชว์สินค้าบางส่วนได เพราะตรงนี้จากชั้น 1 สามารถมองขึ้นมาเห็นได้ด้วยค่ะ
ส่วนระเบียงห้องจะได้เป็นระเบียงกว้างเต็มหน้ากว้างบ้าน ห้องนี้จะจึงได้แสงธรรมชาติเข้ามาได้เต็ม ๆ บรรยากาศโปร่งสบาย
ระเบียงขนาดกำลังดี สามารถออกมายืนชมวิวได้
มุม Walk-in Closet มีพื้นที่กำลังดี หรือจะเปลี่ยนเป็นมุมนั่งพักของพนักงานที่ชั้น 2 ก็ได้ค่ะ
ติดกับ Walk-in Closet เป็นห้องน้ำในตัว
ภายในจัดฟังก์ชันมาเหมือนห้องที่แล้วค่ะ ให้มาสวยเหมือนกันเป็นมาตรฐานเลย ใช้สุขภัณฑ์ Hafele แยกโซนแห้งโซนเปียก และมีระเบียงส่วนตัวในห้องน้ำ
โซน Shower แยกไว้ให้เป็นสัดส่วน
แปลนชั้น 3 ชั้นนี้จะมีความเป็นส่วนตัวสูง ทุกส่วนจะกั้นแยกออกจากกันหมดเลยค่ะ ทั้งพื้นที่โถงอเนกประสงค์ และห้องนอนใหญ่ หรือ Double Master Bedroom 2 ห้อง
โดยจุดเด่นของห้องนอนที่ชั้น 3 ที่นอกจากจะมีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่แล้ว ยังมีการจัดสเปกห้องน้ำขนาดใหญ่ และใส่ฟังก์ชันการใช้งานมาให้ครบอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นโซนแห้ง, โซนห้องอาบน้ำ และอ่างอาบน้ำขนาดมาตรฐานที่สามารถลงไปนอนแช่ได้เลย
ขึ้นมาที่ชั้น 3 บริเวณโถงบันไดจะมีการเจาะช่องแสงบริเวณโถงลิฟต์บางส่วน ทำให้ได้ความโปร่งทั้งจากในลิฟต์โดยสาร และจากโถงบันไดค่ะ
ขึ้นมาที่ชั้น 3 เป็นชั้นที่มีความเป็นส่วนตัวสูงสุด แบ่งฟังก์ชัน 2 ห้องนอนใหญ่ และ 1 โถงอเนกประสงค์
ส่วนแรกเป็นพื้นที่โถงกลาง เป็นห้องอเนกประสงค์ ตรงนี้จะมีการดีไซน์ตัวระเบียงให้มีกริลล์บังสายตาจากอาคารพักอาศัยข้างเคียง แต่เรายังได้ประโยชน์จากการเปิดระบายอากาศได้แบบเต็มที่ เหมาะเป็นห้องพระเพราะมีความมิดชิด หรือใช้เป็นพื้นที่พักผ่อนสำหรับครอบครัวก็ได้ค่ะ
เข้ามาดูในห้องนอนกันบ้าง ชั้นนี้จะเตรียมมาให้เป็น Double Master Bedroom ค่ะ โดยขนาดพื้นที่ใช้สอยโดยรวมจะใกล้เคียงกับห้องที่ชั้น 2 แต่จะมีการจัดวางแปลนและสเปกที่แตกต่างกัน โดยห้องนี้จะติดตั้งแอร์ Daikin คาสเซ็ท 4 ทิศทาง มาให้เรียบร้อยค่ะ
ห้องนี้เป็นห้องทางฝั่งหน้าบ้านค่ะ การจัดฟังก์ชันเป็นห้องนอนสำหรับทุกห้อง มีพื้นที่เหลือ ๆ ค่ะ สามารถมีมุมพักผ่อนแบบเป็นส่วนตัวของแต่ละคนได้เต็มที่
สามารถเปิดระบายอากาศด้วยระเบียง และหน้าต่างฝั่งหน้าบ้าน
โดยระเบียงชั้นนี้จะมี Facade หน้าบ้านช่วยกรองแสง และช่วยบังสายตาได้บางส่วน
(ภาพเปรียบเทียบพื้นที่ชั้น 3 ในบ้านแปลง 84 ตร.ว.) จะมีการขยายพื้นที่ข้างบ้านออกไป ได้ขนาดพื้นที่กว้าง และช่องแสงเพิ่มให้กับตัวห้องทั้งหมด 4 บาน
พื้นที่เตรียม Walk-in Closet จะมีขนาดย่อมลงมานิดหน่อย เพราะแบ่งพื้นที่ให้ส่วนห้องน้ำที่มีขนาดใหญ่กว่าห้องน้ำชั้นล่าง
ภายในห้องน้ำติดตั้งสุขภัณฑ์มาให้แบบครบฟังก์ชัน ไม่ว่าจะเป็นอ่างล้างมือ, โซน Shower พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ และมีอ่างอาบน้ำแบบไซซ์มาตรฐาน 1 คน นอนแช่ได้แบบสบาย ๆ
ตัวอ่างอาบน้ำ Stand Alone พร้อมก๊อกน้ำทรงโค้งติดตั้งมาให้แบบนี้เลย
พร้อมระเบียงในตัวขนาดใหญ่ ที่มีกริลล์บังสายตาไว้ให้มีความเป็นส่วนตัว
Double Master Bedroom ห้องทางฝั่งหลังบ้านก็จะมีพื้นที่กว้างขวาง จัดฟังก์ชันในการพักผ่อนได้เต็มรูปแบบ โดยห้องนี้จะมีติดตั้ง แอร์ Wall Type มาให้ 1 ตัว
(ภาพเปรียบเทียบพื้นที่ชั้น 3 ในบ้านแปลง 84 ตร.ว.) ความแตกต่างของห้องนี้ คือจะมีการปรับระเบียงมาไว้ทางฝัางข้างบ้านแทน ได้พื้นที่ใช้สอยในห้องเพิ่มขึ้นค่ะ
(ภาพเปรียบเทียบพื้นที่ชั้น 3 ในบ้านแปลง 84 ตร.ว.) ระเบียงบริเวณข้างบ้าน
การจัดสัดส่วนพื้นที่ในห้องน้ำจะให้มาแบบครบฟังก์ชันเช่นกันค่ะ มีพื้นที่ส่วน Walk-in Closet ขนาดใหญ่ พร้อมห้องน้ำในตัว
ภายในห้องน้ำแยกโซนแห้ง/โซนเปียก พร้อมอ่างอาบน้ำ และระเบียงในตัว
ราคา (มิ.ย. 66)
- ราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท* ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน
- เงินจอง 500,000 บาท
- เงินทำสัญญา 1,500,000 บาท
- ไม่มีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
***หมายเหตุ : ข้อมูลราคา และโปรโมชันอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
สรุป
ทำเลที่ตั้งโครงการ : โครงการ RAMA IX Residence ตั้งอยู่บนทำเลที่เหมาะกับคนที่มองหาบ้านหลังใหญ่ที่ยังอยู่ในเมืองโซนพระราม 9 ไม่ได้ออกไปไกลถึงฝั่งกรุงเทพกรีฑา งบประมาณ 35-42 ล้านบาท สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังโซนสุขุมวิท ทองหล่อ-เอกมัย ได้สะดวก ติดต่อธุรกิจกับโซน CBD ได้ไม่ไกล วิ่งออกต่างจังหวัดทางฝั่งตะวันออกได้ง่าย
ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่สามารถขับรถไปได้ไม่ไกล อย่าง The Nine พระราม 9, HomePro พระราม 9, The Mall รามคำแหง, The Mall บางกะปิ, รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์, รพ.กรุงเทพ รามคำแหง, รพ.รามคำแหง, สนามกีฬาราชมังคลาฯ, ม.รามคำแหง เป็นต้น
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว : จากตัวโครงการสามารถวิ่งเชื่อมต่อเข้า-ออก ได้ทั้งจาก ซอยพระราม 9 ซอย 55, พระราม 9 ซอย 53 และ ซอยหัวหมาก 21 ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นหลักสำคัญ อย่าง ถนนพระราม 9, ถนนหัวหมาก เชื่อมไป ถนนรามคำแหง และถนนศรีนครินทร์ได้ง่าย นอกจากนั้นยังใกล้จุดขึ้น-ลง ทางด่วนศรีรัช-มอเตอร์เวย์ ในระยะไม่เกิน 1 กม.*
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ : เป็นทำเลที่เด่นในการสัญจรด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่ก็ยังมีตัวเลือกให้ใช้งานได้ โดยในปัจจุบันสามารถใช้ APRL หัวหมากได้ ในระยะทางจากโครงการประมาณ 3 กม.* และในอนาคตก็จะสามารถใช้งานรถไฟฟ้าสายสีเหลือง คือ MRT สถานีหัวหมาก และ MRT สถานีศรีกรีฑา (เปิดให้ทดลองใช้งานแล้ว) และ สายสีส้ม MRT กกท. และ MRT รามคำแหง 34 (คาดว่าใช้งานได้ในปี 2568)
การออกแบบโครงการ , แบบบ้านและวัสดุ : โครงการนี้ทำบ้านที่สามารถเป็นได้ทั้งที่อยู่อาศัย และประกอบธุรกิจ หรือเป็นออฟฟิศ/สำนักงาน ในตัวได้ เพราะตัวบ้านดีไซน์ออกมาให้มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ 500 ตร.ม.ขึ้นไป มีลิฟต์ที่จุได้ถึง 450 กก. และ ในแง่ของการอยู่อาศัยก็สามารถรองรับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุได้ด้วยค่ะ
การออกแบบฟังก์ชันมีความยืดหยุ่นมาก ชั้น 2 และ 3 เป็นพื้นที่พักผ่อนพร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง ส่วนชั้นล่างสามารถทำออฟฟิศได้ และยังมีครัวไทยแยกอีก
และด้วยโครงสร้าง Conventional และพื้นสำเร็จ Hallow Core ทำให้ไม่มีเสาเกะกะภายในตัวบ้าน เราจึงสามารถทุบเจาะต่อเติมได้ และรองรับน้ำหนักได้ค่อนข้างเยอะ หากถ้ามีธุรกิจที่ต้องต่อเติม Storage หรือติดตั้งลิฟต์ส่งของนอกตัวบ้านก็สามารถรองรับได้ค่ะ
สิ่งอำนวยความสะดวก : ตัวโครงการนี้จะไม่มีพื้นที่ส่วนกลางค่ะ จึงไม่ต้องกังวลในเรื่องค่าส่วนกลางในระยะยาว แต้ถ้าพูดถึงสิ่งอำนวยความสะดวกของตัวบ้านที่ติดตั้งมาให้ก็จะมีประตูรั้วไฟฟ้า ควบคุมด้วยรีโมต, ลิฟต์โดยสาร ความจุ 6 คน หรือประมาณ 450 กก. และ Digital Door Lock ค่ะ
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 02-318-4456, 085-801-1818
Line : n/a
Website : n/a
หากเพื่อน ๆ เห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ
แสดงความคิดเห็น