EP.1173 รีวิว ทาวน์โฮม พฤกษาวิลล์ รามคำแหง-วงแหวน (มิสทีน) Pruksa Ville Ramkamhaeng-Wongwaen (Mistine)
Written by : Aun Chaya
สวัสดีเพื่อนๆ Homenayoo ทุกท่านครับ วันนี้ผมขออาสาพาไปรีวิวโครงการ พฤกษาวิลล์ รามคำแหง-วงแหวน (มิสทีน) ซึ่งถือว่าเป็นโครงการใหม่แกะกล่องของทางของทาง พฤกษา เรียลเอสเตท เนื่องจากเพิ่งจะเปิด Pre-sale ไปเมื่อวันที่ 25-26 ส.ค. ที่ผ่านมานี้เองครับ ตัวโครงการตั้งอยู่ภายในซอยเคหะร่มเกล้า 78 สามารถเข้าออกได้หลายทางทั้งจากถนนรามคำแหง, ถนนกาญจนาภิเษก และถนนร่มเกล้า เสริมความสะดวกในการเดินทางรอบด้านด้วย ทางด่วนมอเตอร์เวย์ , สนามบินสุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ในอนาคต)
พฤกษาวิลล์ รามคำแหง-วงแหวน (มิสทีน) เป็นที่พักอาศัยในรูปแบบของทาวน์โฮม และบ้านแฝด 2 ชั้น ด้วยคอนเซปต์ “The Passion of Neo-Classic Style” ออกแบบโครงการให้มีกลิ่นอายความเป็นยุโรป เน้นความรู้สึกหรูหราแต่เรียบง่าย ผสานเข้ากับการใช้ชีวิตในยุคปัจจุบันได้อย่างลงตัว บนพื้นที่ขนาดกว่า 49 ไร่ จำนวนบ้าน 482 ยูนิต มีแบบบ้าน 3 Type ได้แก่ Milano, Rome และ Tuscany พื้นที่ใช้สอย 98 – 140 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ และพร้อมให้เข้าอยู่อาศัยภายในเดือน กันยายน 2561 นี้ครับ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในครบครัน เพียบพร้อมด้วย คลับเฮ้าส์หรูสไตล์ European Classic, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะขนาดใหญ่ และ Bike Lane พร้อมด้วยระบบรักษาความปลอดภัยขั้นสูง CCTV, Auto Access Card, แยกช่องทางเข้าลูกบ้าน-Visitor, ประตูล็อค 2 ชั้น และเจ้าหน้าที่รปภ. 24 ชม. ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.66 ล้านบาท
พฤกษา วิลล์ ทำเลอื่นๆ
พฤกษา วิลล์ 109 (รามคำแหง-วงแหวน)
พฤกษา วิลล์ 114 (รามแคำแหง-ร่มเกล้า)
พฤกษา วิลล์ 105/1 (รามอินทรา-พระยาสุเรนทร์)
พฤกษา วิลล์ 112 (กรุงเทพกรีฑา-วงแหวน)
พฤกษา วิลล์ ติวานนท์-รังสิต
พฤกษา วิลล์ พหลโยธิน-คลองหลวง
พฤกษา วิลล์ ลาดกระบัง-ประชาพัฒนา
พฤกษา วิลล์ ดอนเมือง-สรงประภา
พฤกษา วิลล์ บางนา-วงแหวน
พฤกษา วิลล์ บางนา-อ่อนนุช
พฤกษา วิลล์ บางนา-เอแบค
พฤกษา วิลล์ ศรีนครินทร์-บางนา
| ชื่อโครงการ |
พฤกษาวิลล์ รามคำแหง-วงแหวน (มิสทีน) / Pruksa Ville Ramkhamhaeng-Wongwaen (Mistine) |
| เจ้าของโครงการ |
พฤกษา เรียลเอสเตท / Pruksa |
| ลักษณะโครงการ |
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น
- บ้านแฝด 2 ชั้น
|
| พื้นที่โครงการ |
49-1-93.0 ไร่ |
| จำนวนบ้าน |
482 ยูนิต |
| เนื้อที่บ้าน |
เริ่มต้น 18.10 ตร.วา. ขึ้นไป |
| พื้นที่ใช้สอย |
เริ่มต้น 98.00-140.00 ตร.ม. |
| จำนวนห้อง |
3-4 ห้องนอน, 2-3 ห้องน้ำ |
| ที่จอดรถทั้งหมด |
1-2 คัน |
| โซน |
รามคำแหง, ร่มเกล้า, สะพานสูง |
| ขนส่งสาธารณะ |
- รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี : สถานีราษฎร์พัฒนา
- ถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก
- มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี
|
| รถโดยสารที่ผ่าน |
รถสองแถว : มีนบุรี-ร่มเกล้า-ซีรอ / ร่มเกล้า-แฟชั่นไอส์แลนด์ / มิสทีน-เดอะมอลล์ บางกะปิ |
| ที่ตั้ง |
ซอยเคหะร่มเกล้า 78 แยก 1 ถนนเคหะร่มเกล้า แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กทม. 10240 |
| กำหนดการ |
เปิดจอง 25-26 สิงหาคม 2561 |
| ปีที่สร้างเสร็จ |
พร้อมเข้าอยู่อาศัย กันยายน 2561 |
| ราคา |
เริ่มต้น 2.6 ล้านบาท (ก.ย. 61) |
| ค่าส่วนกลางและกองทุน |
35 บาท/เดือน/ตร.ว. |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
ห้างสรรพสินค้าและตลาด
- ตลาดน้ำขวัญเรียม : 4.0 กม.
- เทสโก้ โลตัส สุขาภิบาล 3 : 5.9 กม.
- บิ๊กซี สุขาภิบาล 3 : 6.1 กม.
- ไทวัสดุ ร่มเกล้า : 7.1 กม.
- บิ๊กซี ร่มเกล้า : 8.9 กม.
- เดอะ พาซีโอ รามคำแหง : 8.6 กม.
- เทสโก้ โลตัส บางกะปิ : 11.2 กม.
- เดอะมอลล์ บางกะปิ : 10.5 กม.
สถานศึกษา
- รร.เตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า : 4.1 กม.
- ม.เกษมบัณฑิต วิทยาเขตร่มเกล้า : 8.1 กม.
- รร.สารสาสน์วิเทศร่มเกล้า : 11.4 กม.
- สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA) : 9.1 กม.
- ม.รามคำแหง : 12.2 กม.
สถานพยาบาล
- รพ.รามคำแหง : 10.7 กม.
- รพ.เวชธานี : 12.1 กม.
- รพ.สมติเวช ศรีนครินทร์ : 12.7 กม.
อื่นๆ
- บ.มิสทีน : 2.7 กม.
- สวนสยาม : 10.1 กม.
- หมู่บ้านนักกีฬา : 11.9 กม.
- สนามบินสุวรรณภูมิ : 13.3 กม.
|
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
- คลับเฮ้าส์หรู สไตล์ยูโรเปียนคลาสสิค
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ
- ฟิตเนส
- สวนสาธารณะขนาดใหญ่
- Bike Lane
- ระบบประตูล็อก 2 ชั้น
- เข้า-ออกระบบ Auto Access Card
- ทางเข้าแยกช่องสำหรับ Visitor และ Resident
- CCTV
- รปภ. 24 ชม.
|
| จุดเด่นของโครงการ |
พฤกษาวิลล์ รามคำแหง-วงแหวน (มิสทีน) ทาวน์โฮมหรู สไตล์ European Classic บนทำเลศักยภาพ ใกล้มอเตอร์เวย์, รถไฟฟ้าสายสีส้ม และ สนามบินสุวรรณภูมิ |
ถ.เคหะร่มเกล้า
::: ที่ตั้งโครงการ :::
ซอยเคหะร่มเกล้า 78 แยก 1 ถนนเคหะร่มเกล้า แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กทม. 10240
พิกัด : 13.777027, 100.709523
แผนที่จากทางโครงการ
พฤกษาวิลล์ รามคำแหง-วงแหวน (มิสทีน) มีที่ตั้งอยู่ภายในซอยเคหะร่มเกล้า 78 แยก 1 องค์ประกอบภายในซอยดังกล่าวเป็นบ้านพักอาศัยทั้งสิ้น ประกอบกับด้านในเป็นซอยตันจึงทำให้มีรถผ่านเข้าออกไม่มาก ได้ในเรื่องของความเป็นส่วนตัว ความเงียบสงบ เหมาะแก่การพักผ่อนเป็นอย่างยิ่ง ตัวที่ตั้งโครงการอยู่ในตำแหน่งที่สามารถเข้าออกได้หลายทาง แต่ถนนที่จะถูกอ้างอิงเป็นหลักคือถนนรามคำแหง ปัจจุบันทำเลรามคำแหงนี้กำลังได้รับการพัฒนาทางด้านการคมนาคมด้วยการมีรถไฟฟ้าเข้าถึง โดยรถไฟสายดังกล่าวคือรถไฟสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี สิ่งที่มีผลกระทบในปัจจุบันคือเรื่องของการจราจรอันเกิดมาจากการโดนลดช่องจราจรเพื่อก่อสร้างนั่นเอง แต่เพื่อผลประโยชน์ในระยะยาวน่าจะคุ้มค่าเข้าออกเมืองได้สะดวกขึ้น ส่งเสริมให้คุณภาพชีวิตของคนในย่านนี้ดีขึ้นด้วยครับ
การเดินทางด้วยรถส่วนตัว ถือว่าเป็นจุดแข็งของโครงการที่สำคัญ เพราะสามารถเข้าออกได้หลากหลายเส้นทางโดยมีถนนราษฎร์พัฒนา และถนนเคหะร่มเกล้าเป็นตัวเชื่อมเข้าสู่ถนนใหญ่ โดยผมจะขอแยกเป็นเส้นทางต่างๆดังนี้
- ถนนรามคำแหง ถนนเส้นสำคัญของโซนกรุงเทพฝั่งตะวันออก ทั้งยังเป็นเส้นที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกขึ้นอยู่ตลอดสองข้างทางที่ลูกบ้านในพฤกษาวิลล์ รามคำแหง-วงแหวน ต้องใช้งานเป็นหลัก อย่างที่ได้มีเกริ่นไปว่าปัจจุบันมีงานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มที่ถนนเส้นนี้ จึงอาจจะมีปัญหาเรื่องการจราจรติดขัดในบางช่วงเวลา เรื่องการใช้งานสำหรับมุ่งหน้าเข้าเมืองไปทางฝั่งของแยกคลองตัน-พระราม 9 ระหว่างทางมีจุดตัดแยกลำสาลีใช้สำหรับไปถนนศรีนครินทร์หรือเข้าสู่โซนบางกะปิ
- ถนนกาญจนาภิเษก หรือถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ใช้งานสำหรับการเดินทางข้ามโซนหรือเดินทางระยะไกล ด้วยรูปแบบถนนที่เป็นทางด่วนมีการเก็บค่าธรรมเนียมจึงสามารถทำความเร็วได้ดี การใช้งานหลักคือเป็นตัวที่ทำหน้าที่ในการเชื่อมเข้าสู่ถนนมอเตอร์เวย์-ทางด่วนพระราม 9 สำหรับกรณีที่ต้องการเข้าเมือง การใช้งานนอกเหนือจากนั้นหากขึ้นด้านบนจะไปทางฝั่งของลำลูกกาและออกสู่อ.วังน้อยจังหวัดอยุธยา ส่วนลงทางฝั่งใต้จะมุ่งหน้าไปยังโซนบางนา-สมุทรปราการ และต่อเนื่องไปยังโซนสุขสวัสดิ์ พระราม 2 พระราม 3 ได้
- ถนนร่มเกล้า ถนนย่านชานเมืองเขตมีนบุรี อาจมีบทบาทในชีวิตประจำวันไม่มากนัก แต่ก็เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับใช้งานไปยังสนามบินสุวรรณภูมิและเชื่อมต่อถนนลาดกระบัง
- ถนนเจ้าคุณทหาร ถนนเส้นรองอีกหนึ่งเส้นที่น่าสนใจ เพราะสามารถใช้งานไปยังถนนศรีนครินทร์ได้ ใช้เป้นทางเลือกเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหารถติดบนถนนรามคำแหงได้เป็นอย่างดี
ทางด่วนกาญจนาภิเษก ในส่วนของการใช้งานทางด่วนกาญจนาภิเษกนั้น จุดเข้าทางด่วนวงแหวนฯจะอยู่ที่บริเวณแยกต่างระดับสุขาภิบาล 3 โดยผ่านถนนราษฎร์พัฒนา เลี้ยวซ้ายที่แยกมิสทีนเข้าสู่ถนนรามคำแหง แล้วตรงไปก่อนที่จะถึงทางแยกต่างระดับสุขาภิบาล 3 จะมีทางเบี่ยงออกเพื่อเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษก ระยะทางจากโครงการถึงจุดเข้าทางหลักถนนกาญจนาภิเษกอยู่ที่ 5.4 กม.
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ในอนาคตเส้นรามคำแหงจะเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานีราษฎร์พัฒนา มีระยะห่างจากโครงการที่ 2.7 กม. ซึ่งแน่นอนไม่ใช่ระยะที่สามารถเดินเท้าได้ไหว แต่ไม่ต้องห่วงครับเพราะเนื่องจากภายในซอยเคหะร่มเกล้ามีรถสองแถววิ่งผ่านที่ใช้เป็นตัวช่วยในการเข้าถึงได้ โดยรถสองแถวมีให้เลือกใช้งานได้หลายสายเช่น มีนบุรี-ร่มเกล้า-ซีรอ / ร่มเกล้า-แฟชั่นไอส์แลนด์ / มิสทีน-เดอะมอลล์ บางกะปิ
สำหรับกำหนดการของรถไฟฟ้าสายสีส้มนั้นปัจจุบันเริ่มก่อสร้างแล้ว และคาดว่าแล้วเสร็จเปิดให้ใช้ได้ในช่วงต้นปี 2566 รอกันยาวหน่อย แต่ถ้าสร้างเสร็จแล้ว จะเป็นอีกหนึ่งกุญแจสำคัญที่ทำให้ทำเลแห่งนี้มีความเจริญก้าวหน้าขึ้นอย่างแน่นอนครับ
ความอุดมสมบูรณ์ บนถนนเคหะร่มเกล้าที่เป็นแหล่งพักอาศัยขนาดใหญ่ ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์เนื่องจากมีร้านค้าร้านอาหารมากมายรองรับความต้องการจากบ้านพักที่มีอยู่หนาแน่นในโซนดังกล่าว ซึ่งจากโครงการนั้นการไปใช้งานเข้าถึงง่ายด้วยรถส่วนตัวก็ดีหรืออาจะนั่งสองแถวไปก็ไม่ไกล แค่ 5 นาทีก็ถึงแล้ว
แต่ในส่วนของภาพที่กว้างขึ้น การใช้งานหลักจะไปอยู่บนถนนรามคำแหง ที่มีทั้ง Tesco Lotus และ Big C สุขาภิบาล 3 วันหยุดสุดสัปดาห์มีตลาดน้ำขวัญเรียมเปิดให้เดินเล่นที่ต้องบอกว่าของกินเพียบ อีกโซนหนึ่งที่น่าสนใจคือทางฝั่งของบางกะปิที่มี The Paseo รามคำแหง และ เดอะมอลล์ บางกะปิ ที่เป็นห้างสรรพสินค้าที่น่าจะครบวงจรที่สุดแล้วในย่านนี้ครับ
สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ
ห้างสรรพสินค้าและตลาด
- ตลาดน้ำขวัญเรียม : 4.0 กม.
- เทสโก้ โลตัส สุขาภิบาล 3 : 5.9 กม.
- บิ๊กซี สุขาภิบาล 3 : 6.1 กม.
- ไทวัสดุ ร่มเกล้า : 7.1 กม.
- บิ๊กซี ร่มเกล้า : 8.9 กม.
- เดอะ พาซีโอ รามคำแหง : 8.6 กม.
- เทสโก้ โลตัส บางกะปิ : 11.2 กม.
- เดอะมอลล์ บางกะปิ : 10.5 กม.
สถานศึกษา
- รร.เตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า : 4.1 กม.
- ม.เกษมบัณฑิต วิทยาเขตร่มเกล้า : 8.1 กม.
- รร.สารสาสน์วิเทศร่มเกล้า : 11.4 กม.
- สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA) : 9.1 กม.
- ม.รามคำแหง : 12.2 กม.
สถานพยาบาล
- รพ.รามคำแหง : 10.7 กม.
- รพ.เวชธานี : 12.1 กม.
- รพ.สมติเวช ศรีนครินทร์ : 12.7 กม.
อื่นๆ
- บ.มิสทีน : 2.7 กม.
- สวนสยาม : 10.1 กม.
- หมู่บ้านนักกีฬา : 11.9 กม.
- สนามบินสุวรรณภูมิ : 13.3 กม.
แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง
- ถนนรามคำแหง (แยกมิสทีน) : 2.7 กม.
- ถนนร่มเกล้า : 5.9 กม.
- ถนนเจ้าคุณทหาร : 4.0 กม.
- ถนนกาญจนาภิเษก : 2.6 กม.
- แยกต่างระดับสุขาภิบาล 3 : 4.7 กม.
- แยกต่างระดับเสรีไทย : 6.5 กม.
- แยกบางกะปิ : 9.9 กม.
- แยกลำสาลี : 9.6 กม.
- ทางพิเศษหมายเลข 7 (มอเตอร์เวย์) : 10.7 กม.
::: การเดินทาง :::
เส้นทางที่ผมใช้เดินทางมายังโครงการในวันนี้ ผมมาจากทางด่วนพระราม 9 มุ่งหน้าตรงต่อเนื่องเข้าสู่มอเตอร์เวย์ โดยที่พอถึงช่วงมอเตอร์เวย์ ให้ออกไปวิ่งทางคู่ขนานตามป้ายทางออก ถนนกรุงเทพกรีฑา จากนั้นวิ่งเลียบด้านนอกไปจนถึงถนนกาญจนาภิเษก จึงกลับรถลอดใต้สะพานเพื่อข้ามฝั่งไปยังทางคู่ขนานอีกด้านของถนนกาญจนาภิเษก เพื่อเข้าสู่ถนนราษฎร์พัฒนา จากนั้นเข้าซอยเคหะร่มเกล้า 78 เพื่อไปยังโครงการ พฤกษาวิลล์ รามคำแหง-วงแหวน (มิสทีน)
สรุปการเดินทาง : ทางด่วนพระราม 9 > ทางด่วนมอเตอร์เวย์ > ออกทางคู่ขนาน กรุงเทพกรีฑา > ทางคู่ขนานมอเตอร์เวย์ > ทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก > ถนนราษฎร์พัฒนา > ถนนเคหะร่มเกล้า > ซอยเคหะร่มเกล้า 78 แยก 1 > พฤกษาวิลล์ รามคำแหง-วงแหวน (มิสทีน)
เริ่มต้นเก็บภาพการเดินทางจากทางด่วนพระราม 9 ฝั่งมุ่งหน้าขาออกไปยังทางด่วนมอเตอร์เวย์
เข้าสู่ช่วงที่เป็นทางด่วนมอเตอร์เวย์ วิธีสังเกตคือทางด่วนพระราม 9 จะเป็นทางยกระดับ ส่วนมอเตอร์เวย์เป็นทางวิ่งเลียบกับพื้นถนนไม่มีการยกระดับ
พอเข้าสู่มอเตอร์เวย์ให้เตรียมชิดซ้ายได้เลยครับ โดยสังเกตป้ายทางออกกรุงเทพกรีฑาให้ดี
ออกสู่ทางขนานที่จุดนี้
วิ่งตรงต่อไปตามทางคู่ขนานมอเตอร์เวย์
จากนั้นจะเจอกับทางทางบังคับโค้งซ้าย เข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษก
ขับมาตามทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก ให้สังเกตดูป้ายจุดกลับรถ เราจะใช้จุดกลับรถนี้เป็นทางลอดใต้ถนนกาญจนาภิเษกเพื่อไปอีกฝั่ง
ตรงจุดนี้ต้องระวังให้ดีครับ เพราะรถที่มีความสูงเกิน 2 เมตร ไม่สามารถลอดใต้สะพานนี้ได้
หลังจากที่ข้ามฝั่งมาที่ทางคู่ขนานอีกฝั่งแล้ว ให้ตรงต่อไป จะเจอทางเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนราษฎร์พัฒนา ซึ่งสามารถเข้าได้สองทางทั้งเส้นทางในภาพคือไปทางซอยราษฎร์พัฒนา 35 หรือจะตรงไปเข้าถนนราษฎร์พัฒนาเส้นหลักเลยก็ได้ครับ
ภาพกราฟิกเพิ่มเติมเส้นทางบนถนนราษฎร์พัฒนาไปถึงตัวโครงการ
จากซอยราษฎร์พัฒนา 35 วิ่งมาจนสุดทาง ให้เลี้ยวขวา
ขับมาตามถนนราษฎร์พัฒนาจนเจอกับสามแยกไฟแดง ให้เลี้ยวขวาไปยังถนนเคหะร่มเกล้า
จากสามแยกเมื่อสักครู่ ขับมาอีกไม่ถึง 100 เมตร จะเจอกับทางเข้าซอยเคหะร่มเกล้า 78 สังเกตง่ายๆคือมี 7-11 ที่หน้าปากซอย
ตรงเข้าไปในซอยเคหะร่มเกล้า 78 เพียงเล็กน้อย จึงเลี้ยวซ้ายเข้าแยก 1
ตรงไปตามทางอีกนิดเดียวครับ ทางขวามือตรงนี้เป็นโครงการภัสสร ของทางพฤกษา เช่นกัน
ถึงแล้วครับโครงการ พฤกษาวิลล์ รามคำแหง-วงแหวน (มิสทีน) ตั้งอยู่ทางฝั่งขวามือ
::: บริเวณโครงการ :::
ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ ตัวโครงการตั้งอยู่ภายในซอยเคหะร่มเกล้า 78 แยก 1 ด้านในเป็นซอยตัน รถวิ่งผ่านเข้าออกน้อย ตัวโครงการมีผืนที่ดินเปล่าขนาบข้าง โดยทางฝั่งทิศใต้ กำลังจะถูกพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวของพฤกษาเหมือนกันคือโครงการ ภัสสร ด้านหลังโครงการติดกับคลองลาดบัวขาว บริเวณหน้าปากซอยมี 7-11
- ทิศเหนือ : ที่ดินเปล่า
- ทิศใต้ : ที่ดินเปล่า และโครงการภัสสร ของพฤกษา
- ทีศตะวันออก : คลองลาดบัวขาว
- ทิศตะวันตก : ซอยเคหะร่มเกล้า 78 แยก และบ้านพักอาศัยดั้งเดิมสูง 2 ชั้น
ป้ายชื่อโครงการ Pruksa Ville รามคำแหง-วงแหวนฯ
ถนนหน้าโครงการเป็นซอยตัน ไม่สามารถใช้วิ่งทะลุไปไหนได้ ทำให้ได้ในเรื่องของความเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน เหมาะแก่การพักผ่อน
วันที่ผมไปเก็บภาพ มีฝนตกลงมาด้วย ทำให้ภาพอาจจะดูหม่นๆไปหน่อย ต้องขออภัยด้วยครับ
ซุ้มทางเข้าโครงการ ที่ออกแบบมาตรงคอนเซปต์สไตล์ยุโรป ดูยิ่งใหญ่ หรูหราทีเดียวครับ
ฝั่งทางเข้าโครงการ แบ่งแยกเป็นช่องทางเดินรถ 2 ช่อง
ช่องทางซ้ายสำหรับ Resident หรือลูกบ้านเท่านั้น โดยมีระบบ Auto Scan คีย์การ์ด ไม่ต้องหยับบัตรขึ้นมาแตะครับ แค่พกไว้แล้วเข้ามาใกล้ๆ ไม้กระดกก็จะเปิดให้โดยอัตโนมัติ
อีกช่องทางไว้สำหรับ Visitor หรือผู้มาติดต่อ ที่จะอยู่ทางฝั่งห้องรปภ. สำหรับติดต่อแลกบัตรพร้อมทั้งแจ้งความประสงค์ในการเข้าไปยังพื้นที่ของโครงการด้วยครับ
ระบบสแกนแบบ Easy Pass Reader คล้ายบนทางด่วนนั้นล่ะครับ
ส่วนช่องทางออก มีช่องทางเดียวครับ ใช้ระบบสแกน Auto เช่นเดียวกัน
ระบบประตูล็อค 2 ชั้น นอกจากไม้กระดกที่เป็นด่านแรกแล้ว ยังมีรั้วเหล็กอีกหนึ่งชั้น เพิ่มความปลอดภัยขึ้นอีกขั้น
ผ่านซุ้มประตูเข้ามาด้านใน มุมมองแรกที่เจอเป็นแบบนี้ครับ ทางขวาเป็นพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะโครงการ และอาคารคลับเฮ้าส์ ส่วนทางซ้ายปัจจุบันเป็นแปลงของบ้านตัวอย่าง
ก่อนไปดูบ้านตัวอย่าง เรามาเดินเล่นบริเวณพื้นที่ส่วนกลางกันครับ
อาคารคลับเฮ้าส์ ออกแบบมาได้อย่างสวยงามโดดเด่นด้วยสไตล์ ยูโรเปี้ยนคลาสสิค ปัจจุบันใช้งานเป็น Sales Office
สวนสาธารณะให้ความรู้สึกถึงสวนในยุโรปเช่นกันด้วยการเลือกใช้ โคมไฟ น้ำพุ และต้นไม้ ที่ให้อารมณ์ความเป็นตะวันตกอย่างชัดเจน
ด้วยความที่สวนนั้นมีขนาดกว้างจึงแบ่งพื้นที่การใช้งานเอาไว้หลายพื้นที่ ทั้งมุมสวน มุมลานกว้าง และมุมนั่งเล่นพักผ่อน
ในส่วนของสระว่ายน้ำนั้นเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ยังมีบางส่วนของสระว่ายน้ำอยู่ในช่วงของการเก็บงานครับ แต่รับรองว่าหลังจากเสร็จเรียบร้อยแล้วตรงบริเวณนี้จะมีความสวยงาม น่าใช้งานอย่างแน่นอน
::: แบบบ้าน :::
พฤกษาวิลล์ รามคำแหง-วงแหวน มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบด้วยกันได้แก่
- Milano (มิลาโน่) ทาวน์โฮม 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 98 ตร.ม. / 3+1 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
- Rome (โรม) ทาวน์โฮม 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. / 3+1 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
- Tuscany (ทัสคานี) บ้านแฝด 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
*3+1 ห้องนอน : +1 หมายถึงห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ที่อาจปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลายรูปแบบรวมถึงเป็นห้องนอนก็ได้
Milano (มิลาโน่) ทาวน์โฮม 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 98 ตร.ม. / 3+1 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
Rome (โรม) ทาวน์โฮม 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. / 3+1 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
Tuscany (ทัสคานี) บ้านแฝด 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
::: บ้านตัวอย่าง :::
ในส่วนของบ้านตัวอย่างผมจะพาไปดูกัน 2 แบบ คือแบบบ้าน Rome และ Tuscany
เริ่มกันที่แบบบ้าน Rome ซึ่งเป็นชื่อเมืองหลวงของประเทศอิตาลี ทาวน์โฮม 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. / 3+1 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
โครงการออกแบบหน้าตาบ้านเพื่อสื่ออารมณ์ถึงสถาปัตยกรรมยุโรปด้วยการใช้สีโทนส้มอ่อน กรอบประตูหน้าต่างใส่รายละเอียดความนูนต่ำให้มีลูกเล่น รวมถึงลายอิฐและราวเหล็กสีดำที่ระเบียงก็ล้วนแต่สร้างบรรยากาศความเป็นยุโรปให้สมบูรณ์มากขึ้น
หากเป็นบ้านแปลงมุม มีพื้นที่สวนเพิ่มตามขนาดของที่ดินในแต่ละแปลง ทั้งยังได้ช่องหน้าต่างรับแสงเพิ่มขึ้นหลายจุด
ตัวบ้านมีหน้ากว้างขนาด 5.7 เมตร ลานหน้าบ้านเป็นช่องสำหรับจอดรถใต้ชายคาได้จำนวน 2 คัน ไม่ต้องจอดรถตากแดดตากฝน พร้อมทั้งมีไฟส่องสว่างแบบ LED
ทางเข้าบ้านพื้นเฉลียงยกสูงเล็กน้อยปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ของประตูเพิ่มลูกเล่นคล้ายเป็นซุ้มประตูที่ให้ความคลาสสิค รวมถึงตัวประตูบานเลื่อนที่มีโครงเหล็กก็ช่วยเก็บรายละเอียดให้เป็นอย่างดี กระจกสีเขียวตัดแสงช่วยกรองยูวีได้ดีขึ้น
เข้ามาภายในบ้านส่วนแรกเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นหรือห้องรับแขก จุดเด่นคือได้เรื่องของความกว้าง เพราะต่างจากแบบบ้านทั่วไป ที่ส่วนใหญ่พื้นที่นั่งเล่นตรงนี้ต้องเสียไปครึ่งหนึ่งให้กับลานจอดรถ แต่ด้วยเลย์เอาท์แบบนี้ที่ไม่ต้องแบ่งทำเป็นที่จอดรถ จึงใช้งานได้อย่างเต็มพื้นที่
วัสดุพื้นฐานที่ทางโครงการให้ พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว กรอบประตูหน้าต่างอลูมิเนียมสีดำ โคมไฟ LED และความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.7 เมตร
ประตูหน้าบ้านขนาดใหญ่ช่วยเปิดรับให้แสงธรรมชาติจากภายนอกเข้ามาด้านในได้มาก โปร่งสบาย โดยที่ช่วงกลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็ได้ ยิ่งหากเป็นบ้านแปลงมุม จะมีช่องแสงบานฟิกซ์ทรงสูงทางด้านหลังชุดโซฟาเพิ่มให้อีกสองช่อง
ฝั่งตรงข้ามโซฟาเป็นผนังสำหรับติดตั้งชั้นวางทีวี ซึ่งเหมาะสำหรับขนาดทีวี 40-60 นิ้ว ด้านหลังเป็นบันไดทางขึ้นชั้นบน
ขยับเข้ามาด้านใน ส่วนนี้เป็นพื้นที่สำหรับทำเป็นโซนทานอาหาร ทางขวาเป็นทางเข้าห้องน้ำและห้องนอนชั้นล่าง
ช่วงรอยต่อระหว่างห้องนั่งเล่นและมุมทานข้าวมีพื้นที่เหลือเพียงพอสำหรับวางโต๊ะอเนกประสงค์ได้อีกจุด สำหรับนั่งทำงานหรือวางตู้เก็บของก็ได้
โต๊ะทานข้าววางโต๊ะกลมขนาด 4 ที่นั่งให้ดูเป็นตัวอย่าง จะปรับเปลี่ยนให้ใหญ่ขึ้นเป็น 6 ที่นั่ง เพื่อรองรับเวลามีเพื่อนหรือญาติมาเยี่ยมก็ยังไหว
ด้านหลังมีช่องหน้าต่างเปิดรับแสง หรืออาจใช้งานเป็นช่องสำหรับส่งกับข้าวเพื่อเตรียมขึ้นโต๊ะอาหารก็ได้หากว่าทำเป็นเคาน์เตอร์เตรียมอาหารแบบในบ้านตัวอย่างนี้
อีกฝั่งเป็นทางเข้าห้องน้ำและห้องนอนชั้นล่าง
ห้องน้ำเป็นแบบที่แยกการใช้งานออกเป็นสองส่วน โดยนำอ่างล้างหน้าไว้ที่ด้านนอก และแยกโถสุขภัณฑ์เอาไว้ด้านในที่มีประตูปิด ทำให้สามารถใช้งานพร้อมกันได้
อ่างล้างหน้าของ Cotto พร้อมเพิ่มชั้นวางเอาไว้เหนืออ่างสำหรับวางของเพิ่มเติมเช่นสบู่ล้างมือ ยาสีฟันแปรงสีฟัน
ด้านในห้องน้ำพื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค และผนังปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ที่นอกจากวางโถสุขภัณฑ์แล้วยังมีฝักบัวสำหรับอาบน้ำได้ เนื่องจากว่ามีห้องนอนชั้นล่างนั่นเอง เพราะหากห้องนี้ไม่มีฝักบัว ผู้ที่อาศัยอยู่ห้องนอนชั้นล่างต้องเดินขึ้นไปอาบน้ำข้างบน ซึ่งนั่นไม่ใช่เรื่องที่สะดวกอย่างแน่นอน
โถสุขภัณฑ์ประหยัดน้ำของ Cotto
ฝักบัวสายอ่อน และที่วางสบู่ของ Cotto เช่นกัน
อีกหนึ่งจุดเด่นคือห้องน้ำชั้นล่างมีพัดลมดูดอากาศให้ ซึ่งส่วนใหญ่มักจะไม่มีให้ครับ ทำให้เรื่องอากาศภายในห้องน้ำมีสุขอนามัยที่ดีขึ้น
ไปดูในส่วนของห้องนอนกันต่อ อันที่จริงแล้วอาจจะเรียกว่าเป็นห้องอเนกประสงค์ก็ได้ เพราะสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลายรูปแบบ ยกตัวอย่างเช่นหากเป็นครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ แน่นอนว่าเหมาะที่จะทำเป็นห้องนอนเพื่อหลีกเลี่ยงการเดินขึ้นลงบันได หรืออาจจะใช้เป็นห้องทำงาน ห้องดูหนัง หรือห้องครัวก็ยังได้ ในกรณีที่ไม่ต้องการต่อเติมครัวไทยหลังบ้าน
แต่สำหรับห้องนี้ทางโครงการทำตัวอย่างเป็นห้องนอนให้ดู
เตียงที่เหมาะกับขนาดห้องคือเตียง 3.5 ฟุต ปลายเตียงมีหน้าต่าง ผนังทางฝั่งซ้ายเหมาะสำหรับวางตู้เสื้อผ้า
มองย้อนออกไปนอกห้อง เห็นมุมมองที่ค่อนข้างโปร่งสบาย เพราะมีการเพิ่มกระจกแบบเข้ามุม เหลือพื้นที่ข้างหัวเตียงอีกหน่อยสำหรับวางโต๊ะอเนกประสงค์ได้
ต่อไปเป็นทางออกไปยังหลังบ้าน
ปกติแล้วพื้นที่ตรงนี้เป็นลานซักล้างเปิดโล่ง แต่โครงการต่อเติมให้ดูเป็นห้องครัว เพื่อให้เห็นว่าหากต่อเติมแล้วจะได้ห้องครัวที่มีขนาดใหญ่มาก
อีกหนึ่งจุดเด่นที่ทางโครงการให้มาคือ ลานซักล้างตรงนี้เรื่องของโครงสร้างมีการลงเสาเข็มที่มีความยาวลึกลงไปเท่ากับตัวบ้าน เสริมความแข็งแรงให้สามารถต่อเติมพื้นที่ส่วนนี้ได้อย่างมั่นใจ
หากเป็นบ้านแปลงมุมที่มีสวนข้างบ้านเพิ่มเข้ามา สามาถติดตั้งประตูเพื่อเชื่อมต่อสวนได้จากส่วนนี้
เอาล่ะครับ หลังจากที่ดูชั้นล่างกันไปครบทุกซอกทุกมุมแล้ว ต่อไปผมจะพาขึ้นไปชมด้านบนชั้นสองกันต่อ
บริเวณทางขึ้นชั้นสอง มีหน้าต่างฝั่งหน้าบ้านที่ช่วยเพิ่มทางรับแสงธรรมชาติเข้าไปยังโถงบันได
ตลอดทางขึ้นมีราวจับให้สามารถขึ้นลงได้อย่างปลอดภัย
อีกหนึ่งฟังก์ชั่นที่โครงการเสริมเข้ามาคือหลังคา Sky Light ที่ช่วยให้โถงบันไดแห่งนี้สว่างตลอดทั้งวันไม่จำเป็นต้องเปิดไฟทิ้งไว้ ประหยัดค่าไฟได้อีกทาง
ขึ้นบันไดมาถึงชั้นสอง ตรงบริเวณโถงนั้นมีพื้นที่ที่สามารถใช้ประโยชน์ได้ ต่างจาก layout ทาวน์โฮมทั่วไป ที่โถงชั้นสองมักทำหน้าที่แค่เป็นตัวจ่ายไปยังห้องนอนต่างๆเท่านั้น สำหรับพื้นชั้นบนปูด้วยลามิเนต 8 มม.
เริ่มกันที่ห้องนอนรองฝั่งหลังบ้าน ซึ่งเป็นห้องที่อยู่ใกล้บันได
ห้องนี้ตกแต่งให้ดูเป็นห้องเด็ก โดยการวางเตียงเด็กอ่อน Baby cots แต่หากทำเป็นห้องนอนปกติขนาดห้องจะเหมาะกับเตียงขนาด 3.5 ฟุต เนื่องจากจะเหลือพื้นที่ให้วางเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานอื่น เช่น ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี เป็นต้น
มองย้อนกลับไปฝั่งทางเข้าห้อง อีกฝั่งใช้เป็นตู้สำหรับเก็บของ
กลับมาที่โถงชั้นบน เพื่อไปดูห้องนอนอีกห้องที่อยู่ติดกันทางฝั่งซ้าย
ตรงจุดนี้มีทางแยกเข้าห้องนอนและห้องน้ำ ผมขอไปดูห้องนอนทางขวาของภาพก่อนครับ
ห้องนี้เป็นเพียงห้องนอนรอง แต่สามารถวางเตียงได้ถึงไซส์ 5 ฟุต ตามที่โครงการวางเป็นตัวอย่าง
ปลายเตียงเหลือทางเดินเพียงพอให้ผ่านเข้าออกได้สะดวก
อีกฝั่งบิลท์อินเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่
แม้จะวางเตียงควีนไซส์แล้วก็ตาม ยังคงเหลือพื้นที่ให้ใช้งานหน้าตู้เสื้อผ้าได้อย่างเพียงพอ
กลับมาที่ทางแยกเมื่อสักครู่ คราวนี้ไปดูห้องน้ำกันบ้าง
ก่อนอื่นต้องบอกว่าแบบบ้าน Rome นั้นมีห้องน้ำชั้นบนห้องเดียว ทางโครงการจึงเพิ่มฟังก์ชั่นห้องน้ำที่สามารถเข้าออกได้สองทาง คือจากห้องนอนหลักและจากห้องโถง เพิ่มความสะดวกในการใช้งานจริง
ภายในห้องน้ำแบ่งโซนแห้งโซนเปียกชัดเจน
โถสุขภัณฑ์ Cotto วางเข้ามุม ด้านบนติดตั้งพัดลมดูดอากาศ หากเป็นแปลงมุมจะเพิ่มช่องแสงที่สามารถเปิดปิดได้อีกสองช่อง
ฝั่งนี้เป็นทางเข้าจากห้องนอนหลัก
อ่างล้างหน้าติดตั้งเข้ามุมเป็นระเบียบ พร้อมบานกระจกเงา
อ่างล้างหน้า Cotto วางบนเคาน์เตอร์ลายไม้ เพิ่มพื้นที่วางอุปกรณ์โดยรอบ
พื้นที่อาบน้ำแยกส่วนด้วยการใช้ Shower Box แบบประตูบานเลื่อน
ติดตั้งฝักบัวสายอ่อนแบบปรับระดับความสูงได้ เจาะช่องวางสบู่แชมพู
บริเวณตรงกลางห้องน้ำ เพิ่มฉากกระจกฝ้า เพิ่อให้สามารถใช้งานได้พร้อมกันทั้งสองส่วน
ไปดูห้องสุดท้ายนั่นคือ Master Bedroom กันครับ
Master Bedroom มีขนาดใหญ่ เนื่องจากมีขนาดหน้ากว้างห้องเท่ากับหน้ากว้างของตัวบ้านคือ 5.7 เมตร
ด้วยความกว้าง โครงการจึงจัดวางตัวอย่างการใช้งานออกเป็นสองส่วนคือส่วนพักผ่อน และ Walk-in closet
ส่วนพักผ่อนได้รับแสงธรรมชาติจากหน้าบ้านอย่างเต็มที่ ด้วยหน้าต่าง 2 บาน
วางเตียงขนาด 5 ฟุตแล้ว ยังเหลือพื้นที่ทางเดินซ้ายขวาอย่างพอเพียง วางโต๊ะหัวเตียงได้อีกฝั่งละตัว
อีกฝั้งที่ทำเป็น Walk-in closet บิลท์อินผนังตรงกลางห้องขึ้นมาที่นอกจากใช้เป็นตัวแบ่งพื้นที่แล้ว ยังใช้เป็นชั้นวางทีวีได้ด้วย
พื้นที่ walk-in closet กว้างขวางเช่นกัน ได้รับแสงสว่างจากหน้าต่างฝั่งหน้าบ้าน 1 บาน
บิลท์อินตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ และเว้นช่องด้านข้างทำเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้งได้อย่างลงตัว เข้าออกห้องน้ำก็สะดวกเสมือนว่ามีห้องน้ำในตัว
หลังจากที่เราดูบ้านตัวอย่างกันไปแล้ว ต่อไปผมจะพาไปดูบ้านเปล่าส่งมอบกันบ้างครับ
พื้นที่ห้องนั่งเล่นและโซนทานข้าว
ห้องนอนชั้นล่างและห้องน้ำ
ลานซักล้างหลังบ้าน ก่อกำแพงด้านข้างสูงกว่าปกติ ทำให้ง่ายต่อการต่อเติมครัวไทย
ชั้นวางทีวีด้านหลังมีตู้เก็บของใต้บันได และทางขึ้นชั้นบน
โถงบันได หลังคา Sky Light
โถงชั้นบนแตกต่างจากบ้านตัวอย่างพอสมควร เนื่องจากกำแพงไม่ได้บิลท์ให้ทึบ แต่จะเปิดโล่งและติดตั้งราวกันตกให้แบบนี้
ในส่วนของห้องนอนผมเก็บภาพมาได้เพียงห้องนอนหลัก เนื่องจากห้องนอนรองอีก 2 ห้องถูกใช้เป็นห้องเก็บอุปกรณ์ของแม่บ้านครับ
เทียบกับบ้านตัวอย่างฝั่งนี้คือฝั่งพักผ่อนวางเตียงนอน
ทางด้านนี้คือ walk-in closet หน้าห้องน้ำ
เราไปดูบ้านอีกหลังที่เป็นแบบบ้านแฝด Tuscany (ทัสคานี) บ้านแฝด 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
เนื่องจากเป็นบ้านแฝด ด้านนึงของตัวบ้านจะไม่ติดกับใคร จึงได้พื้นที่สวนข้างบ้านอยู่แล้ว รวมถึงมีช่องหน้าต่างรับแสงเพิ่มขึ้นให้ภายในบ้านโปร่งสบาย
สวนอีกด้านที่ติดกับเพื่อนบ้านจะเป็นลักษณะนี้ครับในความเป็นจริงจะมีแนวกำแพงกั้นกลางสูงประมาณระดับอก
ด้านในมีห้องเก็บของ ซึ่งตรงกับตำแหน่งใต้บันไดในบ้าน
หน้ากว้างของบ้านกว้างถึง 6.9 เมตร ลานจอดรถหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน มีไฟ LED ส่องสว่างด้านบน 1 ดวง และโคมไฟติดผนังข้างประตูอีก 1 ดวง
ทางเข้าบ้านก่อเฉลียงยกสูง 1 สเตปปูด้วยกระเบื้องเซรามิค 30×30 ซม. ประตูมีขนาดใหญ่กว่าแบบบ้านทาวน์โฮม
เปิดประตูเข้ามาส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่น วัสดุพื้นฐานเหมือนกันคือปูพื้นด้วยแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว โคมไฟ LED และเพดานสูง 2.7 เมตร
พื้นที่ชั้นล่างเปิดโล่งเชื่อมต่อระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องทานข้าว
ในส่วนของห้องนั่งเล่นจะได้ความโปร่งสบายแบบนี้ เพราะนอกจากประตูหน้าบ้านที่ใหญ่กว่าปกติแล้วยังเพิ่มหน้าต่างหลังโซฟา 2 ชุด แบบบานเลื่อนเปิดปิดได้
ฝั่งชั้นวางทีวีเป็นแผ่นผนังขนาดใหญ่ ทางซ้ายของผนังเป็นทางเข้าห้องน้ำชั้นล่าง และทางขวาเป็นบันไดขึ้นชั้นบน
มุมมองย้อนกลับไปทางฝั่งประตูเข้าบ้าน
เข้าไปดูห้องน้ำกันครับ
ห้องน้ำใช้รูปแบบแยกส่วนด้วยการ วางอ่างล้างหน้าไว้ด้านนอก และโถสุขภัณฑ์อยู่ด้านใน มีประตูปิด
อ่างล้างหน้า Cotto พร้อมกระจกเงา
ส่วนด้านในห้องน้ำมีโถสุขภัณฑ์ แต่ไม่มีส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำ เนื่องจากว่าแบบบ้าน Tuscany ไม่มีห้องนอนหรือห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง
กลับมาที่ส่วนของพื้นที่หลักชั้นล่าง
ขยับเข้าไปด้านในที่เป็นโซนทานอาหาร
ทางโครงการวางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งเป็นตัวอย่าง สามารถเติมเก้าอีกหัวท้ายได้อีก 2 ตัว เป็นแบบ 8 ที่นั่งได้
เหลือพื้นที่ด้านหลังอีกเยอะจะบิลท์เป็นเคาน์เตอร์เก็บของชุดใหญ่ก็ได้ หรือจะขยับโต๊ะทานข้าวไปวางชิดผนัง เพื่อให้เหลือพื้นที่กลางบ้านแบบโล่งสบายก็ได้
ด้านข้างบ้านช่วงโซนทานอาหาร มีประตูบานเลื่อนใช้เข้าออกสู่สวนข้างบ้านได้จากจุดนี้
อีกฝั่งทางซ้ายของภาพ มองเห็นเป็นมุม Pantry
พื้นที่ตรงนี้ตามเลยเอาท์เหมาะทำเป็นครัว ในรูปแบบของครัวไฮบริด ที่ใช้เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันเป็นส่วนประกอบ เนื่องจากเป็นพื้นที่เปิด แต่โดยส่วนมากแล้วคนไทยมักจะไปต่อเติมครัวไทยที่ลานซักล้างด้านหลังบ้านกันเสียมากกว่า
พื้นที่ตรงนี้จึงค่อนข้างอเนกประสงค์ อย่างทางโครงการทำให้ดูเป็นมุมจิบไวน์ ดูหรูหราดีทีเดียวครับ
ไปดูหลังบ้านกันต่อครับ
ปกติแล้วพื้นที่ส่วนนี้คือลานซักล้างหลังบ้านครับ แต่โครงการต่อเติมเป็นครัวให้ดู
อย่างที่บอกไปแล้วในแบบบ้านทาวน์โฮม ว่าโครงสร้างของบ้านมีการฝังเสาเข็มตรงส่วนของลานซักล้างด้วยความยาวเท่ากับตัวบ้าน จึงสามารถต่อเติมครัวไทยได้อย่างมั่นคงแข็งแรงครับ
ไอเดียที่น่าสนใจคือตรงส่วนของหลังคา ติดตั้งช่องแสงเพิ่มเข้าไป ทำให้เวลาใช้งานช่วงกลางวัน ได้แสงธรรมชาติดูสว่างน่าใช้งาน แถมยังประหยัดไฟได้ในระยะยาวอีกด้วย
ด้านข้างติดตั้งประตูให้สามารถออกไปยังสวนหลังบ้านและข้างบ้านได้ จากมุมนี้มองออกไปนอกประตูจะเห็นว่า ห้องครัวนี้ไม่ได้ต่อเติมเต็มพื้นที่ของหน้ากว้างบ้านนะครับ ยังเหลือพื้นที่สวนหลังบ้านอีกกว่า 3 เมตร
ขึ้นไปชมด้านบนกันต่อครับ
โถงบันได ด้านบนมีหลังคา Sky Light เช่นกัน
โถงชั้นบนทำหน้าที่เป็นตัวจ่ายไปยังห้องนอนต่างที่ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน
ขอเริ่มจากห้องนอนรอง 2 ห้อง ที่อยู่ฝั่งหลังบ้านครับ
ห้องนอนรอง 1 วางเตียง 3.5 ฟุต แล้วเหลือพื้นที่ใช้งานในห้องกว้าง
ด้านข้างเตียง เหลือที่ว่างสำหรับวางโต๊ะข้างเตียงและตู้เสื้อผ้า
ฝั่งปลายเตียง มีพื้นที่เพียงพอให้วางไวด์บอร์ด หรือจะใช้ทีวีแบบแขวนผนังก็ดีครับ
ห้องนอนรอง 2 วางเตียง 3.5 ฟุตเช่นกัน
พื้นที่การใช้งานใกล้เคียงกัน สามารถวางเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานในห้องนอนได้ทั้งตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอเนกประสงค์
ฝั่งปลายเตียงเหลือพื้นที่สำหรับชั้นวางทีวีเช่นกัน
ห้องน้ำชั้นบน อันที่จริงมีห้องน้ำ 2 ห้อง ห้องน้ำห้องนี้เป็นห้องน้ำที่เข้าออกจากโถงสำหรับใช้งานร่วมกันของห้องนอนรองทั้ง 2 ห้อง ส่วนห้องน้ำอีกห้องจะไปอยู่ในห้องนอนหลักครับ
แบ่งแยกส่วนแห้งส่วนเปียกชัดเจน วางอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ไว้คนละมุม
ถ่ายมุมสูงให้ดูพื้นที่การใช้งาน
โถสุขภัณฑ์ของ Cotto
อ่างล้างหน้า Cotto วางบนเคาน์เตอร์ลามิเนต
ส่วนเปียกอาบน้ำให้เป็น Shower Box ประตูเปิดเลื่อนแบบเข้ามุม เสริมด้วยช่องแสงแบบเปิดปิดได้
สุดท้ายเป็นห้องนอนหลักครับ
เข้ามาในห้องนอน ส่วนแรกเจอกับช่องทางเดิน คล้ายเป็น walk-in closet หน้าห้องน้ำ แต่ว่าทางโครงการเข้ามี walk-in closet แบบเป็นสัดส่วนอยู่ด้านในของห้องอีกหนึ่งจุดครับ
แวะเข้ามาดูภายในห้องน้ำกันก่อน เป็นห้องน้ำที่มีการแบ่งแยกโซนแห้งโซนเปียกชัดเจน
อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ของ Cotto
ฉากอาบน้ำแบบบานเลื่อน 3 ตอน เปิดเข้าออกได้กว้างกว่า
ฝักบัวแบบราวปรับลดระดับความสูงได้ มีช่องหน้าต่างเปิดปิด
ขยับเข้ามาในส่วนของห้องนอนกันต่อครับ
พื้นที่ใช้งานกว้างขวาง วางเตียง 5 ฟุต เป็นตัวอย่าง แต่หากเป็นคนนอนดิ้นหรือตัวใหญ่ จะเพิ่มไซส์เป็น 6 ฟุตก็ไม่เป็นปัญหาแต่อย่างใดทำได้สบาย
ปลายเตียงวางโซฟานั่งเล่น 1 ตัว แล้วยังสังเกตเห็นได้ว่าทางเดินปลายเตียงเหลืออีกเยอะเลยครับ
พื้นที่ข้างเตียง อาจทำเป็นโต๊ะอเนกประสงค์เข้ามุมแบบนี้
อีกฝั่งเป็นทางออกไปยังระเบียง
พื้นที่ระเบียงขนาดพอประมาณ ให้สามารถวางต้นไม้หรือออกไปยืนเล่นรับลมชมวิวได้
ปลายเตียงมี walk-in closet ที่ทางโครงการบิลท์อินเป็นแนวกำแพงซ้ายขวา เว้นช่องทางเดินเข้าออกตรงกลาง
ด้านในมีหน้าต่างให้แสงธรรมชาติ สามารถบิลท์อินได้อย่างครบชุดทั้งโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้า 2 ฝั่ง
::: ราคา ::: (ก.ย. 61)
- Milano (มิลาโน่) : ราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาท
ทาวน์โฮม 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 98 ตร.ม. / 3+1 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
- Rome (โรม) : ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
ทาวน์โฮม 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. / 3+1 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
- Tuscany (ทัสคานี) : ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท
บ้านแฝด 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
ค่าส่วนกลาง : 35 บาท/ตร.วา/เดือน
*สอบถามราคาเพิ่มเติมกรุณาติดต่อสำนักงานขายเพื่อข้อมูลที่อัพเดตที่สุด*
::: บทสรุปโครงการ :::
ทำเลที่ตั้งโครงการ – พฤกษาวิลล์ รามคำแหง-วงแหวน (มิสทีน) มีที่ตั้งอยู่ภายในซอยเคหะร่มเกล้า 78 เขตสะพานสูง องค์ประกอบภายในซอยดังกล่าวเป็นบ้านพักอาศัยทั้งสิ้น ประกอบกับด้านในเป็นซอยตันจึงทำให้มีรถผ่านเข้าออกไม่มาก ได้ในเรื่องของความเป็นส่วนตัว ความเงียบสงบ เหมาะแก่การพักผ่อนเป็นอย่างยิ่ง ตัวที่ตั้งโครงการอยู่ในตำแหน่งที่สามารถเข้าออกได้หลายทาง แต่ถนนที่จะถูกอ้างอิงเป็นหลักคือถนนรามคำแหง ปัจจุบันทำเลรามคำแหงนี้กำลังได้รับการพัฒนาทางด้านการคมนาคมด้วยการมีรถไฟฟ้าเข้าถึง โดยรถไฟสายดังกล่าวคือรถไฟสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี สิ่งที่มีผลกระทบในปัจจุบันคือเรื่องของการจราจรอันเกิดมาจากการโดนลดช่องจราจรนั่นเอง แต่เพื่อผลประโยชน์ในระยะยาวน่าจะคุ้มค่าเข้าออกเมืองได้สะดวกขึ้น ส่งเสริมให้คุณภาพชีวิตของคนในย่านนี้ดีขึ้นด้วยครับ
ความอุดมสมบูรณ์ บนถนนเคหะร่มเกล้าที่เป็นแหล่งพักอาศัยขนาดใหญ่ ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์เนื่องจากมีร้านค้าร้านอาหารมากมายรองรับความต้องการจากบ้านพักที่มีอยู่หนาแน่นในโซนดังกล่าว ซึ่งจากโครงการนั้นการไปใช้งานเข้าถึงง่ายด้วยรถส่วนตัวก็ดีหรืออาจะนั่งสองแถวไปก็ไม่ไกล แค่ 5 นาทีก็ถึงแล้ว แต่ในส่วนของภาพที่กว้างขึ้น การใช้งานหลักจะไปอยู่บนถนนรามคำแหง ที่มีทั้ง Tesco Lotus และ Big C สุขาภิบาล 3 วันหยุดสุดสัปดาห์มีตลาดน้ำขวัญเรียมเปิดให้เดินเล่นที่ต้องบอกว่าของกินเพียบ อีกโซนหนึ่งที่น่าสนใจคือทางฝั่งของบางกะปิที่มี The Paseo รามคำแหง และ เดอะมอลล์ บางกะปิ ที่เป็นห้างสรรพสินค้าที่น่าจะครบวงจรที่สุดแล้วในย่านนี้ครับ
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ถือว่าเป็นจุดแข็งของโครงการที่สำคัญ เพราะสามารถเข้าออกได้หลากหลายเส้นทางโดยมีถนนราษฎร์พัฒนา และถนนเคหะร่มเกล้าเป็นตัวเชื่อมเข้าสู่ถนนใหญ่ได้ทั้ง ถนนรามคำแหง, ถนนกาญจนาภิเษก, ถนนร่มเกล้า และถนนเจ้าคุณทหาร ทำให้มีทางเลือกที่ยืดหยุ่นในการเดินทางได้ตามจุดมุ่งหมาย ประกอบกับอยู่ไม่ไกลทางด่วนมอเตอร์เวย์ ทางด่วนที่ใช้เชื่อมต่อเข้าเมืองไปยังทางด่วนพระราม 9 ทำให้เรื่องของการเข้าเมืองค่อนข้างสะดวกและใช้เวลาไม่มาก
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – ในอนาคตเส้นรามคำแหงจะเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานีราษฎร์พัฒนา รถไฟฟ้าสายสีส้มนั้นปัจจุบันเริ่มก่อสร้างแล้ว และคาดว่าแล้วเสร็จเปิดให้ใช้ได้ในช่วงต้นปี 2566 รอกันยาวหน่อย แต่ถ้าสร้างเสร็จแล้ว จะเป็นอีกหนึ่งกุญแจสำคัญที่ทำให้ทำเลแห่งนี้มีความเจริญก้าวหน้าขึ้นอย่างแน่นอนครับ ปัจจุบันทางเลือกที่ใช้งานได้จริงคือรถสองแถวที่มีให้เลือกใช้งานได้หลายสายเช่น มีนบุรี-ร่มเกล้า-ซีรอ / ร่มเกล้า-แฟชั่นไอส์แลนด์ / มิสทีน-เดอะมอลล์ บางกะปิ เป็นตัวเชื่อมต่อจากโครงการสู่ถนนใหญ่ในการต่อยอดหารถสาธารณะบนถนนรามคำแหง
การออกแบบโครงการและวัสดุ – พฤกษาวิลล์ รามคำแหง-วงแหวน (มิสทีน) เป็นที่พักอาศัยในรูปแบบของทาวน์โฮม และบ้านแฝด 2 ชั้น ด้วยคอนเซปต์ “The Passion of Neo-Classic Style” ออกแบบโครงการให้มีกลิ่นอายความเป็นยุโรป เน้นความรู้สึกหรูหราแต่เรียบง่าย ผสานเข้ากับการใช้ชีวิตในยุคปัจจุบันได้อย่างลงตัว บนพื้นที่ขนาดกว่า 49 ไร่ จำนวนบ้าน 482 ยูนิต
ภายในโครงการมีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบด้วยกันได้แก่
- Milano (มิลาโน่) ทาวน์โฮม 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 98 ตร.ม. / 3+1 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
- Rome (โรม) ทาวน์โฮม 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. / 3+1 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
- Tuscany (ทัสคานี) บ้านแฝด 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
เรื่องของ Layout ออกแบบมาได้อย่างน่าสนใจ อย่างในแบบทาวน์โฮม มีฟังก์ชั่นห้องนอนชั้นล่าง เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ หรือถ้าไม่มีก็สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้อย่างอเนกประสงค์ ห้องน้ำชั้นล่างแยกอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ไว้คนละส่วนให้สามารถใช้งานพร้อมกันได้ ลานซักล้างด้านหลังลงเสาเข็มความยาวเท่าตัวบ้านพร้อมทั้งก่อกำแพงด้านข้างให้สูงกว่าปกติเพื่อให้เอื้ออำนวยสำหรับการต่อเติมครัวไทยได้อย่างมั่นคงแข็งแรงและง่ายขึ้น ในส่วนของห้องน้ำชั้นบน แม้จะมีห้องน้ำเพียงห้องเดียว แต่ก็วางฟังก์ชั่นเอาไว้ได้อย่างน่าสนใจด้วยการเข้าออกได้สองทาง ทั้งยังมีฉากแยกส่วนให้สามารถใช้งานส่วนแห้งส่วนเปียกได้พร้อมกัน ลดปัญหาในช่วงเช้าที่ต้องเร่งรีบได้เป็นอย่างดี
วัสดุที่โครงการให้มาจัดว่าอยู่ในเกรดระดับทั่วไป แต่จะเพิ่มเติมฟังก์ชั่นพิเศษอย่างเช่น หลังคา Sky Light ที่ให้แสงสว่างได้ระหว่างวันตรงโถงบันได พัดลมดูดอากาศภายในห้องน้ำที่หลายโครงการมักจะมองข้ามไป ส่วนวัสดุพื้นฐานก็เหมาะสมสอดคล้องกับระดับราคา พื้นชั้นล่างปูด้วยแกรนิตโดต้ 60×60 ซม. พื้นชั้นบนปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. ผนังฉาบเรียบสีขาว โคมไฟ LED กรอบประตูหน้าต่างอลูมิเนียมสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง เพดานสูง 2.7 เมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก – ทางโครงการจัดเต็มมาให้อย่างครบครันด้วย คลับเฮ้าส์หรูสไตล์ European Classic, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะขนาดใหญ่ และ Bike Lane พร้อมด้วยระบบรักษาความปลอดภัยขั้นสูง CCTV, Auto Access Card, แยกช่องทางเข้าลูกบ้าน-Visitor, ประตูล็อค 2 ชั้น และเจ้าหน้าที่รปภ. 24 ชม.
::: คะแนน :::
| ทำเลที่ตั้งโครงการ |
8.0 |
ทำเลเงียบสงบ ใกล้ถนนใหญ่, ทางด่วน, ห้างสรรพสินค้า และสนามบินสุวรรณภูมิ |
| การเดินทาง ใช้รถ |
8.0 |
เข้าออกได้หลายทาง ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษกเชื่อมต่อไป ยังมอเตอร์เวย์เป็นทางเลือกในการเดินทางเข้า-ออกเมือง |
| การเดินทาง ไม่ใช้รถ |
7.5 |
ในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีส้มในระยะใช้งานสะดวก ปัจจุบันมีรถสองแถวผ่านหน้าปากซอยโครงการหลายสาย |
| บ้านและวัสดุ |
8.2 |
แบบบ้านสไตล์ Neo-Classic มีความเป็นเอกลักษณ์ มีฟังก์ชั่นห้องนอนชั้นล่าง เพิ่มหลังคา Sky Light วัดดุสอดคล้องกับระดับราคา |
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
8.0 |
คลับเฮ้าส์สวยสไตล์ยุโรป, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส และสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ระบบรักษาความปลอดภัยระดับสูง ใช้ระบบ Auto Scan แยกทางเข้าลูกบ้านและ Visitor ประตูรั้ว 2 ชั้น |
| ความคุ้มค่ากับราคา |
8.5 |
ราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาท รองรับครอบครัวขนาดเล็ก – กลางทีมี่สมาชิก 3-6 คน เดินทางสะดวกเข้าออกเมืองง่าย ในอนาคตมีรถไฟฟ้าระยะเข้าถึงง่าย |
| คะแนนรวมเฉลี่ย |
8.03 |
ดีมาก |
สนใจติดต่อรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 1739
Website : https://pruksaville.pruksa.com/pre-sale/1307-ram-mistine
หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ
แสดงความคิดเห็น