EP.719 รีวิว บ้านเดี่ยว Perfect Place รามคำแหง – สุวรรณภูมิ 3 ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท

EP.719 รีวิว บ้านเดี่ยว เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง – สุวรรณภูมิ 3 Perfect Place Ramkhamhaeng – Suvarnabhumi 3

สวัสดีผู้อ่านชาว Homenayoo ทุกท่านครับ วันนี้ผมจะขออาสาพาทุกท่านไปทำความรู้จักกับโครงการ Perfect Place รามคำแหง – สุวรรณภูมิ 3 จากแบรนด์ Property Perfect ซึ่งเป็นโครงการที่ 3 หลังจากที่ 2 โครงการแรกนั้นประสบความสำเรจได้ Sold out ไปเรียบร้อยแล้ว

ตัวบ้านออกแบบด้วยแบบ All New Urbanista Collection บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ดีไซน์ทันสมัยพร้อมด้วยนวัตกรรม Active Airflow จาก SCG พร้อมฟังก์ชั่นพิเศษ โดยมีแบบบ้านให้เลือกถึง 6 แบบด้วยกัน เริ่มตั้งแต่ขนาดพื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. ไปจนถึง 204 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท

ตัวโครงการตั้งอยู่ในอาณาจักรของ Property Perfect ภายในซอยรามคำแหง 174 ที่ด้านในประกอบด้วยหลายโครงการอย่าง Perfect Masterpiece, Perfect Park และ Perfect Place มีคลับเฮ้าส์หรูริมทำเลสาบพื้นที่ส่วนกลาง ขนาดกว่า 40 ไร่ ที่ลูกบ้านจากทุกโครงการสามารถใช้บริการร่วมกันได้

นอกจากนั้นแล้วยังมีคลับเฮ้าส์ภายในของแต่ละโครงการเองแยกต่างหากอีกด้วย ส่วนรายละเอียดจะเป็นอย่างไรนั้น เชิญติดตามข้อมูลได้จากด้านในรีวิวครับ ^ ^

---

บ้านเดี่ยว Perfect Place ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…
เพอร์เฟค เพลส รามอินทรา – วงแหวน
เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง – สุวรรณภูมิ 3
เพอร์เฟค เพลส แจ้งวัฒนะ 2
เพอร์เฟค เพลส รังสิต – ทางด่วนบางพูน
เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77 – สุวรรณภูมิ
เพอร์เฟค เพลส วงแหวน – รามคำแหง
เพอร์เฟค เพลส รัตนาธิเบศร์ – สถานีไทรม้า
เพอร์เฟค เพลส พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา
เพอร์เฟค เพลส เมืองเชียงใหม่

บ้านเดี่ยว Perfect Park ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…
เพอร์เฟค พาร์ค เวสต์เกต
เพอร์เฟค พาร์ค ชัยพฤกษ์
เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์-ปทุมธานี
เพอร์เฟค พาร์ค พระราม 5-บางใหญ่

---

---

---

ชื่อโครงการ	เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 3 / Perfect Place Ramkhamhaeng-Suvarnabhumi 3
เจ้าของโครงการ	พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค / Property Perfect
ลักษณะโครงการ	บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ	84-0-54.7 ไร่
จำนวนบ้าน	323 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	เริ่มต้น 106-204 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 50 ตร.วา. ขึ้นไป
จำนวนห้อง	3-4 ห้องนอน, 2-5 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	เขตมีนบุรี
ขนส่งสาธารณะ	– รถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี โครงการในอนาคต
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยรามคำแหง 174 ถนนรามคำแหง แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กทม 10510
กำหนดการ	เปิดขายครั้งแรก 22-23 ส.ค. 2558
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จพร้อมอยู่บางส่วน
ราคา	เริ่มต้น 4.99 ล้านบาท (ก.พ. 2560)
ค่าส่วนกลาง	15 บาท/ตร.ว./เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ตลาดธรากร : 3.3 กม. ตลาดน้ำขวัญเรียม : 4.9 กม. ตลาดมีนบุรี : 6.4 กม. Tesco Lotus สุขาภิบาล 3 : 3.9 กม. Big C สุขาภิบาล 3 : 4.0 กม. ไทวัสดุ : 5.3 กม. แฟชั่น ไอส์แลนด์ : 9.0 กม. สวนสยาม : 7.1 กม. โรงพยาบาลนวมินทร์ 9 : 5.6 กม. โรงเรียนนานาชาติร่วมฤดี (RIS) : 8.0 กม. โรงเรียนเตรียมอุดมน้อมเกล้า : 5.7 กม. มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต วิทยาเขตร่มเกล้า : 6.3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	ทะเลสาบ ลานกิจกรรม Amphitheatre ท่าน้ำ Jogging Track Putting Green สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Black Canyon ร้านสะดวกซื้อ Smart Security System Easy Pass CCTV ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานจาก SECOM
จุดเด่นของโครงการ	Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 3 เปิดโครงการใหม่ ทําเลรามคําแหง ลงตัวด้วยแบบบ้าน All New Urbanista Collection 2015 ดีไซน์ทันสมัยครบทุกฟังก์ชั่นใช้สอย ในบรรยากาศทะเลสาบ 40 ไร่ พร้อมนวัตกรรม Active AIRflow System จาก SCG เพื่อความสบายทุกช่วงเวลาของการอยู่อาศัย

 

---

---

---

---

---

---

ถ.รามคำแหง

• สัมมากร รามคำแหง
• Wayra รามคำแหง-สุวรรณภูมิ
• ธารารมณ์ พาร์คเวย์โฮม รามคำแหง 150
• Perfect Place รามคำแหง
• Perfect Masterpiece รามคำแหง

ซ.รามคำแหง 118

• Baan Nawat รามคำแหง 118
• Dhepa รามคำแหง 118-กรุงเทพกรีฑา
• The Plant Simpls รามคำแหง 118
• ลัดดารมย์ อิลิแกนซ์ รามคำแหง 118
• ลัดดารมย์ รามคำแหง 118
• บ้านสวยริมธาร 9 วงแหวน-รามคำแหง

ซ.รามคำแหง 174 (ซ.หมู่บ้านบัวขาว)

• นิรันดร์ อเวนิว รามคำแหง 174
• The Eterno รามคำแหง 174
• Park Home Lake Ville รามคำแหง 174
• The Villa รามคำแหง-สุวรรณภูมิ
• Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 2
• Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 3
• Perfect Masterpiece รามคำแหง-สุวรรณภูมิ

ซ.รามคำแหง 190/1

• Parkway Chalet รามคำแหง 190/1
• Parkway A-Liv รามคำแหง 190/1
• Parkway @Ease รามคำแหง 190/1

---

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ซอยรามคำแหง 174 ถนนรามคำแหง แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กทม 10510

พิกัด : 13.783991, 100.719620

แผนที่จากทางโครงการ

Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 3 ตั้งอยู่บนทำเลถนนรามคำแหงช่วงปลายในเขตมีนบุรี เข้าออกผ่านทางซอยรามคำแหง 174 ส่วนคำว่าสุวรรณภูมิที่ทางโครงการนำมาใช้เป็นส่วนหนึ่งของชื่อโครงการนั้นเนื่องจากว่าหากวิ่งไปตามถนนร่มเกล้าจะสามารถไปยังโซนลาดกระบังและเข้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้เลย ทางด้านในของรามคำแหง 174 นั้น ภายในจะเป็นพื้นที่ของอาณาจักร Property Perfect ที่มีโครงการบ้านภายใต้แบรนด์ดังกล่าวอยู่หลากหลายโครงการด้วยกัน ซึ่ง Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 3 คือหนึ่งในนั้น โดยจุดศูนย์กลางของอาณาจักรคือตัว Master Club อาคารคลับเฮ้าส์หรูริมทะเลสาบที่มีพื้นที่รวมกว่า 40 ไร่ โดยลูกบ้านของ เพอร์เฟค ทุกโครงการที่อยู่ภายในสามารถไปใช้งานได้

เรื่องของการเดินทาง ในส่วนของการเข้าเมืองนั้นให้ใช้งานเส้นรามคำแหงเป็นหลักมุ่งหน้าสู่แยกคลองตันไปทางพระราม 9 โดยที่ถนนพระราม 9 นั้นด้านบนจะคู่ขนานไปกับทางด่วนศรีรัช ตัวช่วยในการเดินทางเข้าเมืองชั้นในให้สะดวกมากขึ้น ถนนอีกเส้นที่มีความสำคัญคือถนนกาญจนาภิเษกใช้เดินทางในแนวตั้งระหว่างโซนรามอินทราไปยังโซนบางนา ผ่านสมุทรปราการไปได้ถึงสุขสวัสดิ์ – พระราม 2 – พระราม 3 ส่วนขาออกนั้นเนื่องจากว่าเป็นทำเลกรุงเทพโซนชานเมืองฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือทำให้การไปยังโซนลำลูกกา และจังหวัดฉะเชิงเทราสามารถทำได้สะดวก

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ ที่บริเวณปากซอยรามคำแหง 174 มี 7-11 ซึ่งเป็นสาขาที่ใกล้โครงการที่สุดนอกจากนั้นยังมีโรงอาหารลักษณะคล้ายเป็น ฟู้ดคอร์ตอยู่ใกล้ๆกับ 7-11 มีร้านอาหารอยู่ประมาณ 7-8 ร้านถือว่าหลากหลายดีทีเดียวทั้งอาหารตามสั่ง-ก๋วยเตี๋ยว และเครื่องดื่ม แต่ถ้าจะใช้งานเป็นตลาดสดต้องไปที่ตลาดธรากร ที่อยู่ในซอยรามคำแหง 166 ซึ่งเลยจากซอยรามคำแหง 174 ไปเพียงเล็กน้อย ส่วนห้างรูปแบบไฮเปอร์มาร์เก็ตมีให้ใข้งานทั้ง Big C และ Tesco Lotus ซึ่งไม่ห่างจากซอยรามคำแหง 174 เช่นกัน

ตัวโครงการตั้งอยู่ภายในซอยรามคำแหง 174 จากโครงการถึงหน้าปากซอยระยะทาง 2.2 กม.

จุดกลับรถเพื่อเข้าซอยรามคำแหง 174 ในกรณีที่มาจากทางฝั่งแยกคลองตัน – ลำสาลี จะต้องไปกลับรถที่ใต้สะพานตรงบริเวณที่เลยห้าง Tesco Lotus และ Big C ไปเพียงเล็กน้อย โดยระยะจากหน้าปากซอยไปถึงจุดกลับรถอยู่ที่ 1.5 กม.

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังตัวโครงการในวันนี้ ผมมาจากบริเวณแยกคลองตัน – ถนนพระราม 9 มุ่งหน้าไปตามถนนรามคำแหง วิ่งเลยผ่านด้านล่างทางต่างระดับถนนกาญจนาภิเษก แล้วจึงกลับรถเพื่อเข้าซอยรามคำแหง 174

สรุปการเดินทาง : แยกคลองตัน > ถนนรามคำแหง > แยกต่างระดับสุขาภิบาล 3 (ถนนกาญจนาภิเษก) > กลับรถ > ซอยรามคำแหง 174 > Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 3

เริ่มต้นภาพประกอบการเดินทางจากบริเวณช่วงต้นของถนนรามคำแหงใกล้แยกคลองตัน วิ่งไปตามถนนรามคำแหงฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังมีนบุรี

ขึ้นทางยกระดับที่วิ่งด้านบนคู่ขนานไปกับถนนรามคำแหง

มุ่งหน้าตรงอย่างเดียวจนถึงบริเวณแยกต่างระดับสุขาภิบาล ลอดใต้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกไปทางมีนบุรี

เจอสามแยกถนนราษฎร์พัฒนายังคงตรงต่อไปทางมีนบุรี

จากนั้นเราจะสังเกตเห็นห้าง Tesco Lotus และ Big C สุขาภิบาล 3 ให้เราเตรียมเข้าช่องทางเดินรถด้านซ้ายเพื่อเตรียมกลับรถ

จุดกลับรถอยู่ใต้สะพานข้ามคลอง

หลังจากที่กลับรถมาแล้ว ถึงช่วงบริเวณหน้าห้างให้ชิดซ้าย

เลี้ยวเข้าไปด้านในซอยรามคำแหง 174 ได้เลยครับ หน้าปากซอยมี 7-11

กราฟิกเพิ่มเติม แสดงระยะทางที่วัดจากกูเกิ้ล จะเห็นว่าตัวโครงการอยู่ห่างจากปากซอย 2.2 กม. ใช้เวลาขับรถเพียง 4 นาที

บรรยากาศช่วงปากซอย รามคำแหง 174

ขับไปตามเส้นหลัก จะเป็นทางเลี้ยวขวาเพื่อเข้าซอยหมู่บ้านบัวขาว

ผ่านหน้าทางเข้าโครงการ Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 1

ถัดมาจึงเป็นทางเข้าโครงการ Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 3 ที่เราจะเข้าไปรีวิวกันในวันนี้ครับ

ตัวสำนักงานขายต้องเข้าไปด้านในอีกประมาณ 100 เมตร ตั้งอยู่ทางขวามือ

::: บริเวณโครงการ :::

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

• ตลาดธรากร : 3.3 กม.
• ตลาดน้ำขวัญเรียม : 4.9 กม.
• ตลาดมีนบุรี : 6.4 กม.
• Tesco Lotus สุขาภิบาล 3 : 3.9 กม.
• Big C สุขาภิบาล 3 : 4.0 กม.
• ไทวัสดุ : 5.3 กม.
• แฟชั่น ไอส์แลนด์ : 9.0 กม.
• สวนสยาม : 7.1 กม.

• โรงพยาบาลนวมินทร์ 9 : 5.6 กม.

• โรงเรียนนานาชาติร่วมฤดี (RIS) : 8.0 กม.
• โรงเรียนเตรียมอุดมน้อมเกล้า : 5.7 กม.
• มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต วิทยาเขตร่มเกล้า : 6.3 กม.

(ระยะทางรวมระยะจากโครงการถึงหน้าปากซอย 2.2 กม. และรวมการกลับรถเพื่อไปยังที่หมายแล้ว)

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ถนนรามคำแหง (ปากซอยรามคำแหง 174) : 2.2 กม.
• ถนนกาญจนาภิเษก (แยกต่างระดับสุขาภิบาล 3) : 6.2 กม.
• ถนนร่มเกล้า (แยกรามคำแหง-ร่มเกล้า) : 5.2 กม.
• ถนนรามอินทรา (แยกมีนบุรี) : 4.4 กม.
• แยกต่างระดับหน้าห้างแฟชั่นไอส์แลนด์ : 9.4 กม.

ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ ที่ดินโครงการมีพื้นที่ประมาณ 84 ไร่เศษ ภายในโครงการแบ่งออกเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรกสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัยจะอยู่ในช่วงที่เป็นหน้าแคบของที่ดิน ส่วนเฟสที่ 2 จะเป็นพื้นที่ด้านในซึ่งปัจจบันยังอยู่ในสวนของการก่อสร้างรวมถึงอาคารคลับเฮ้าส์ก็ยังคงอยู่ในช่วงของการออกแบบอาคารจึงยังไม่เห็นหน้าตาว่าจะออกมาเป็นรูปแบบไหน แต่มีฟิตเนส สระว่ายน้ำเป็นพื้นฐานอยู่แล้ว ด้านข้างติดกับโครงการ Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 2

ตามธรรมเนียมครับ ก่อนที่จะเข้าไปดูบ้านตัวอย่าง ผมอยขอพาไปเดินเล่นดูบรรยากาศแถวโครงการกันก่อน

ซุ้มทางเข้าออกโครงการ Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 3

ถนนด้านหน้าโครงการคือซอยหมู่บ้านบัวขาว ที่สามารถเชื่อมต่อเข้าออกได้จากสองทางคือซอยรามคำแหง 164 และ 174 แต่ในส่วนของโครงการนั้นจะใกล้กับทางซอย 174 มากกว่าครับ

เป็นซอยที่เงียบสงบ รถผ่านเข้าออกน้อย เพราะด้านในเป็นเพียงอาณาจักรของ Preperty Perfect และหมู่บ้านบัวขาวเท่านั้น

อีกด้านนึงเป็นพื้นที่ของโครงการ Property Perfect เช่นกัน แต่ทางเข้าออกจะอยู่ทางด้านซอยรามคำแหง 164

เข้าไปชมด้านในกันต่อครับ

ซุ้มทางเข้าโครงการ สไตล์โมเดิร์นขนาดใหญ่ มีหลังคาช่วยกันแดดกันฝนสำหรับผู้มาติดต่อที่ต้องมีการแลกบัตรกับทางเจ้าหน้าที่ทุกครั้ง

ส่วนลูกบ้านจะใช้ระบบ Keycard access เพื่อเปิดไม้กระดก มีกล้องวงจรปิดและเจ้าหน้าที่รปภ. ดูแลความปลอดภัย 24 ชม.

ผ่านซุ้มเข้ามาเจอกับถนนเส้นเมนหลักภายในโครงการกว้าง 16 เมตร มีบ้านพักอาศัยตั้งแต่ช่วงต้นไปตลอด 2 ข้างทาง

สำหรับสำนักงานขายนั้นอยู่เข้าไปด้านในประมาณ 100 เมตรทางด้านขวามือ

สำนักงานขาย

ที่จอดรถสำหรับลูกค้าอยู่ด้านข้าง มีหลังคาช่วยกันแดดให้

ผมจะพาเดินเลยเข้าไปอีกหน่อยเพื่อพาชมพื้นที่สวนสาธารณะ แต่ในส่วนของอาคารคลับเฮ้าส์นั้น ณ ปัจจุบันยังอยู่ในช่วงของการวางแผน ยังไม่กำหนดรูปแบบหน้าตาตัวอาคารที่แน่นอน แต่ทางโครงการรับประกันว่ามีแน่นอนครับ

พอเลยจากตัวสำนักงานขาย พื้นที่ทางด้านขวาจะเริ่มเป็นพื้นที่สวนหย่อมตกแต่งด้วยไม้ประดับ

สวนหย่อมโครงการจะอยู่ที่บริเวณสามแยกด้านใน

พื้นที่สวนสาธารณะขนาดกว่า 2 ไร่

ภายในสวนสาธารณะตกแต่งด้วยต้นไม้หลากหลายรูปแบบ ทั้งการลงต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงาและพุ่มไม้ที่ตัดแต่งเป็นรูปทรงต่างๆ ดูสวยงามและใส่ใจรายละเอียดดีครับ

ทางเดินภายในสวนปูด้วยพื้นคอนกรีต ระหว่างทางมีม้านั่งหินกระจายตามจุดต่างๆ สำหรับแวะพักนั่งเล่นหรือพักเซตในกรณีที่มาวิ่งจ๊อกกิ้งออกกำลังกาย

ไฮไลท์ของสวนแห่งนี้ เห็นจะเป็นศาลาตรงกลาง

ด้านข้างมีฟาร์มแกะด้วยรูปปั้นจำลองสร้างบรรยากาศ

ศาลานั่งเล่นสำหรับให้ใช้งานได้ในช่วงกลางวันเพราะมีหลังคาบังแดดให้ พร้อมด้วยลานกว้างด้านหน้าสำหรับใช้ทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัว

ส่วนด้านในซึ่งจะเป็นพื้นที่ของเฟส 2 รวมถึงอาคารคลับเฮ้าส์ ยังอยู่ในช่วงของการก่อสร้างจึงยังไม่สามารถเข้าไปเก็บภาพมาให้ชมได้ครับผม

ย้อนกลับมาที่บริเวณสำนักงานขายเพื่อไปชมหัวข้อบ้านตัวอย่างต่อไปครับ

แบบบ้าน

ภายในโครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 6 แบบด้วยกันได้แก่

• Cordia : พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. / 3 นอน 2 น้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• Carissa : พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. / 3 นอน 3 น้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• Vicia : พื้นที่ใช้สอย 147 ตร.ม. / 4 นอน 3 น้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• Venosa : พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. / 3 นอน 3 น้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• Verbena : พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. / 4 นอน 3 น้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• Veronica : พื้นที่ใช้สอย 204 ตร.ม. / 3 นอน 5 น้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

แบบบ้าน Cordia : Smart Design ฟังก์ชั่นครบ ลงตัวทั้งภายในและภายนอก Full Flexi Function ปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยได้ตามต้องการ Digital Lifestyle รองรับทุกไลฟ์สไตล์ในยุคดิจิทัล

 

แปลนบ้าน Cordia ชั้น 1

แปลนบ้าน Cordia ชั้น 2

แบบบ้าน Carissa : Smart Design ฟังก์ชั่นครบ ลงตัวทั้งภายในและภายนอก Full Flexi Function ปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยได้ตามต้องการ Digital Lifestyle รองรับทุกไลฟ์สไตล์ในยุคดิจิทัล Sky Terrace เปิดมุมมองใหม่ ใกล้ชิดธรรมชาติ

แปลนบ้าน Carissa ชั้น 1

แปลนบ้าน Carissa ชั้น 2

แบบบ้าน Vicia : Premium Full Function เหนือระดับกับนวัตกรรมการดีไซน์ทั้งภายในและภายนอก เพิ่มพื้นที่ และฟังก์ชั่นครบเพื่อทุกสมาชิกในครอบครัว ตอบรับชีวิตคนเมืองได้มากกว่าด้วยดีไซน์แบบ Modern พร้อมห้องพักผ่อนและระเบียงกว้าง ใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น

แปลนบ้าน Vicia ชั้น 1

แปลนบ้าน Vicia ชั้น 2

แบบบ้าน Venosa : Premium Full Function เหนือระดับกับนวัตกรรมการดีไซน์ทั้งภายในและภายนอก เพิ่มพื้นที่และฟังก์ชั่นครบเพื่อทุกสมาชิกในครอบครัว ตอบรับชีวิตคนเมืองได้มากกว่า ด้วยดีไซน์แบบ Modern Panoramic Window พร้อม Living Room กว้าง และใช้วัสดุประหยัดพลังงาน ช่วยให้บ้านปลอดโปร่งเย็นสบาย

แปลนบ้าน Venosa ชั้น 1

แปลนบ้าน Venosa ชั้น 2

แบบบ้าน Verbena : Premium Full Function เหนือระดับกับนวัตกรรมการดีไซน์ทั้งภายในและภายนอก เพิ่มพื้นที่ และฟังก์ชั่นครบเพื่อทุกสมาชิกในครอบครัว ตอบรับชีวิตคนเมืองได้มากกว่า ด้วยดีไซน์แบบ Modern High Ceiling สูง 2.8 ม. และ Panoramic Window ใช้วัสดุประหยัดพลังงานและระบบ Active Airflow ช่วยให้บ้านปลอดโปร่ง เย็นสบาย

แปลนบ้าน Verbena ชั้น 1

แปลนบ้าน Verbena ชั้น 2

แบบบ้าน Veronica : Premium Full Function เหนือระดับกับนวัตกรรมการดีไซน์ทั้งภายในและภายนอก เพิ่มพื้นที่ และฟังก์ชั่นครบเพื่อทุกสมาชิกในครอบครัว ตอบรับชีวิตคนเมืองได้มากกว่า ด้วยดีไซน์แบบ Modern High Ceiling สูง 2.8 ม. และ Panoramic Window ใช้วัสดุประหยัดพลังงานและระบบ Active Airflow ช่วยให้บ้านปลอดโปร่ง เย็นสบาย

แปลนบ้าน Veronica ชั้น 1

แปลนบ้าน Veronica ชั้น 2

บ้านตัวอย่าง

สำหรับบ้านตัวอย่างที่วันนี้ผมพาเข้าไปชมนั้น เป็นแบบบ้านที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการและแบบที่ใหญ่รองลงมาคือแบบบ้าน Verbena และ Veronica มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 204 ตร.ม. และ 175 ตร.ม. ตามลำดับ

เริ่มจากแบบบ้าน Verbana ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. กันก่อนนะครับ บ้านหลังนี้จะมีทั้งหมด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ด้วยฟังก์ชั่นพิเศษแบบครัวปิด, ห้องนอนชั้นล่าง และห้องนั่งเล่นบริเวณโถงชั้น 2

สำหรับประตูรั้วบ้านมาตรฐานจะเป็นรูปแบบรางเลื่อนทาสีเทา

แปลนบ้าน Verbena ชั้น 1 : ลานจอดรถด้านหน้าสำหรับ 2 คันอยู่ด้านใต้ชายคาไม่โดนแดดโดนฝน ไม่มีทางเข้าออกตัวบ้านจากลานจอดรถแต่จะมีห้องเก็บของที่ตำแหน่งใต้บันได ทางเข้าออกบ้านจะอยู่ทางด้านซ้ายผ่านทางเฉลียง ส่วนแรกเป็นห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อเข้าไปด้านในกับห้องรับประทานอาหาร ด้านข้างมีห้องนอน 1 ห้องอยู่ติดกับห้องน้ำชั้นล่างเพื่อความสะดวกสำหรับกรณีที่มีผู้สูงอายุให้ใช้งานได้ง่าย อีกด้านเป็นห้องครัวแบบปิดที่มีทางเข้าออกอีกจุดด้านหลังบ้านผ่านทางลานซักล้าง

แปลนบ้าน Verbena ชั้น 2 : ด้านบนจะประกอบด้วยห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง โดยมีห้องนอนรองอยู่ทางด้านหลัง 2 ห้องคั่นกลางด้วยห้องน้ำบริเวณโถงใช้งานร่วมกัน ส่วนห้องนอนหลักจะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านมีห้องน้ำในตัวและระเบียง อีกหนึ่งจุดเด่นอย่างนึงของแบบบ้าน Verbena คือโถงนั่งเล่นหรือ Relaxation Area ที่อยู่บริเวณทางขึ้นบันได

ลานจอดรถตกแต่งให้เหมือนกับแบบในภาพ ปูด้วยพื้นทรายล้าง 3 สี

ด้านในลานจอดรถไม่มีประตูเชื่อมกับตัวบ้านโดยตรง แต่จะมีช่องเก็บของที่ตำแหน่งด้านในอยู่บริเวณใต้บันได

พื้นที่สวนหน้าบ้านของจริงปูหญ้าให้พร้อมตกแต่งสวนให้ตามแบบมาตรฐานของโครงการ

ด้านข้างจะมีส่วนที่ยื่นออกมาซึ่งก็คือห้องนอนชั้นล่าง

สามารถเข้าออกห้องนอนดังกล่าวได้จากสวนข้างบ้านผ่านประตูบานเลื่อน

กลับมาที่บริเวณทางเข้าบ้าน

เฉลียงยกสูงเล็กน้อย 2 สเตป พื้นทรายล้างและปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

ด้านบนฝังไฟดาวน์ไลท์ 2 ดวง

ประตูบ้านแบบบานเลื่อนวัสดุอลูมิเนียม กระจกสีเขียวตัดแสง

มือจับประตูแบบเซาะร่อง

เปิดประตูเข้ามาด้านในส่วนแรกเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น พื้นชั้นล่างปูด้วยแกรนิตโต้ 60×60 ซม. เพดานบ้านสูง 2.8 เมตร โคมไฟใช้แบบดาวน์ไลท์ และผนังบ้านฉาบเรียบทาสีขาว

ในส่วนของเฟอร์นิเจอร์ต่างๆนั้น ทางโครงการจัดวางไว้ให้ดูเป็นแนวทาง เพื่อให้เห็นภาพว่าพื้นที่แต่ละส่วนเหมาะสมในการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ขนาดประมาณไหน ของจริงไม่ได้มีแถมให้ครับ ด้านหลังมุมวางโซฟามีหน้าต่างบานใหญ่เพิ่มความโปร่งและสว่างให้กับห้องนั่งเล่น

ฝั่งตรงข้ามเป็นแนวกำแพงสำหรับทำเป็นชั้นวางทีวี

มุมมองย้อนกลับไปทางฝั่งหน้าบ้าน

พอดีเหลือบไปเห็นว่าด้านข้างประตูมีการติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมยให้ด้วย ซึ่งจะติดตั้งแบบนี้ให้ทุกหลังในโครงการ

ช่วงรอยต่อระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องทานอาหารด้านใน ทางโครงการบิลท์อินเป็นชั้นวางของที่ช่วยในเรื่องของการแบ่งสัดส่วน แต่สำหรับบ้านมาตรฐานจะเปิดโล่งครับ

ด้านในที่เป็นโซนรับประทานอาหาร ทางด้านขวาเป็นบันไดทางขึ้นชั้นบนและห้องครัว

ส่วนด้านซ้ายเป็นช่องทางเดินสำหรับไปยังห้องนอนชั้นล่างและห้องน้ำ

เข้าไปชมในส่วนของห้องน้ำและห้องนอนชั้นล่างกันก่อน

สวิชต์ไฟของ bticino

ห้องน้ำชั้นล่าง

ห้องน้ำแยกส่วนฟังก์ชั่นเปียกและแห้ง

อ่างล้างหน้าทรงเหลี่ยมของ Bathroom Design มีช่องเก็บของด้านล่าง

โถสุขภัณฑ์ประหยัดน้ำของ Cotto

ด้านในเป็นพื้นที่ส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำ แต่ไม่มีฉากกั้นให้

พื้นลดระดับลงเล็กน้อย พื้นที่ใช้งานสำหรับยืนอาบน้ำ 150 x 90 ซม.

ฝักบัวรูปแบบธรรมดา ราวแขวนไม่สามารถปรับระดับความสูงได้ ด้านข้างติดตั้งช่องวางสบู่ให้ แต่ดูแล้วยังไม่เพียงพอต่อการใช้งานจริง

มุมมองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้องน้ำ

ไปดูห้องนอนกันต่อ

บรรยากาศภายในห้องนอนค่อนข้างโปร่งสบายเพราะมีหน้าต่างบานใหญ่ และประตูบานเลื่อนที่ใช้เข้าออกทางสวนได้

สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบายๆ

ปลายเตียงเหลือพื้นที่เพียงพอสำหรับติดตั้งชั้นวางทีวีหรือไซด์บอร์ด

ทางด้านในวางเป็นโต๊ะอเนกประสงค์และตู้เสื้อผ้า

มุมมองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง

กลับออกมายังบริเวณโซนทานข้าว เพื่อไปชมห้องครัวกันครับ ด้านหน้าห้องครัวมีพื้นที่อยู่พอประมาณโดยทางโครงการบิลท์อินตู้เก็บของขนาดใหญ่ อาจจะปรับเปลี่ยนเป็น Pantry เตรียมอาหารก็ดูเข้าท่า

ระดับพื้นของห้องครัวจะถูกลดลงประมาณ 10 ซม. พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

ห้องครัวนั้นทางโครงการไม่ได้ติดตั้งเคาน์เตอร์ให้ เพียงแต่ทำให้ดูเป็นตัวอย่างเป็นเคาน์เตอร์เข้ามุมรูปตัว L

ด้านนึงใช้งานสำหรับประกอบอาหารโดยติดตั้งเตาไฟฟ้าและฮูดดูดควัน

อีกด้านเป็นส่วนของซิงค์ล้างจาน

โดยปกติแล้วควรจะวางซิงค์ให้ใกล้กับหน้าต่าง เพื่อช่วยในเรื่องของการป้องกันความชื้นและให้แสงธรรมชาติเป็นตัวช่วยฆ่าเชื้อโรคและกลิ่นไม่พึงประสงค์

หน้าต่างครัวแบบบานเลื่อน

ด้านหลังเป้นทางออกไปยังลานซักล้างหลังบ้าน

ลานซักล้างพื้นยกสูงปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

วางปั๊มน้ำแทงค์น้ำไว้ที่มุมของสวนหลังบ้าน

ขึ้นไปชมด้านบนกันต่อครับ สำหรับโครงสร้างบันไดนั้นเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ทนทานเก็บเสียง

สุดทางเดินบันไดช่วงแรกจะเป็นทางแยก ด้านขวาคือห้องนั่งเล่น และทางซ้ายจะใช้ขึ้นต่อมายังโถงด้านบนที่เป็นห้องนอน

ห้องนั่งเล่นเพดานสูงโปร่งบริเวณ ชั้น 2

พื้นชั้นบนปูด้วยพื้นลามิเนตหนา 8 มม.

Relaxation area

ด้านนอกมีระเบียง พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

ราวกันตกใช้แบบกระจกใส เพื่อให้สามารถใกล้ชิดกับสวนหน้าบ้านและดูไม่อึดอัดเมื่อมองออกมาจากด้านใน

ห้องนั่งเล่นจากมุมมองเข้าไปด้านใน

ขึ้นไปชมด้านบนที่เป็นส่วนของห้องนอนกันต่อครับ

บริเวณโถงบันไดมีหน้าต่างทรงสูงคอยรับแสงธรรมชาติ สามารถเปิดปิดได้ที่ช่องเล็กทางด้านล่างแบบบานกระทุ้ง

โถงด้านบนทำหน้าที่เป็นเพียงตัวแจกจ่ายไปยังห้องนอนต่างๆ

ผมจะเริ่มจากห้องนอนแรกที่อยู่ทางขวาใกล้บันไดที่สุด

ขนาดห้องนอนตามมาตรฐานห้องนอนรองทั่วไป วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตเป็นตัวอย่าง มีหน้าต่างอยู่ 2 ด้านช่วยให้ห้องโปร่งสบายเปิดรับอากาศให้สามารถหมุนเวียนถ่ายเทได้ดี

ด้านข้างบิลท์เป็นโต๊ะอเนปกระสงค์

หน้าต่างอลูมิเนียม เปิดปิดแบบบานเลื่อน กระจกสีเขียวตัดแสง

ด้านหลังประตูห้อง เป็นแนวกำแพงที่ใช้สำหรับวางตู้เสื้อผ้า โดยทางโครงการบิท์อินเต็มผนังเป็นตู้เสื้อผ้าและชั้นวางของ

พื้นที่ปลายเตียงเหลือให้ใช้งานพอควร เปิดปิดตู้เสื้อผ้าหยิบของได้สะดวก

กลับมาที่ห้องโถง ถัดจากห้องนอนเมื่อสักครู่นี้จะเป็นห้องน้ำชั้นบน

รูปแบบเหมือนห้องน้ำชั้นล่าง แบ่งพื้นที่โซนเปียกแห้งให้ แต่ไม่มีฉากกั้น

อ่างล้างหน้าของ Bathroom Design แต่ด้านล่างจะไม่มีช่องเก็บของ มีเพียงราวแขวนผ้า

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto

ฝักบัวและช่องวางสบู่

พื้นที่ยินอาบน้ำขนาด 150×90 ซม.

ถัดไปเป็นห้องนอนรองอีกห้องที่อยู่ด้านใน

ห้องนอนห้องนี้ยังคงวางเตียงเพียงขนาด 3.5 ฟุต ซึ่งอันที่จริงจะวางเป็นขนาด 5 ฟุตก็ยังไหวอยู่ แต่ข้อเสียคือห้องนี้จะมีหน้าต่างเพียงแค่บานเดียว

มุมห้องด้านนึงบิลท์ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอเนกประสงค์

หลังจากวางเตียงแล้ว ด้านปลายเตียงเหลือพื้นที่ราวๆ 1 ฟุต พอให้วางไซด์บอร์ดตัวเล็ก แต่ก็จะทำให้การเดินผ่านเข้าออกเพื่อจัดเตียงทำได้ยาก

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง

สุดท้ายเป็นห้องนอนหลักที่อยู่ตำแหน่งทางฝั่งหน้าบ้าน

ผ่านประตูเข้ามาเจอกับพื้นที่โล่งขนาดใหญ่ ด้านซ้ายใช้งานเป็นจุดวางตู้เสื้อผ้าและชั้นวางทีวี ส่วนทางขวาวางเตียงนอน

แนวกำแพงหลังประตูลองวางเฟอร์นิเจอร์เป็นตัวอย่าง ซึ่งอันที่จริงแล้วอาจจะแบ่งเป็นโซนระหว่างห้องนอนกับ walk-in closet ได้เลยด้วยพื้นที่ห้องขนาดใหญ่ ซึ่งอันนี้ก็ต้องแล้วแต่ไอเดียของแต่ละท่านว่าจะออกแบบกันอย่างไร

เรื่องของแสงสว่างภายในห้องค่อนข้างหายห่วง เพราะมีหน้าต่างอยู่หลายจุดด้วยกัน ท้างทางฝั่งข้างเตียง, หัวเตียง และปลายเตียง

เตียงนอนวางขนาด 6 ฟุตได้สบาย เหลือพื้นที่ให้เดินรอบเตียงสำหรับจัดเตียงหรือเปิดปิดหน้าต่างสะดวก

อีกด้านของห้องเป็นทางเข้าห้องน้ำในตัว

พื้นที่หน้าห้องน้ำมีขนาดพอประมาณ แต่ไม่กว้างพอสำหรับวางตู้เสื้อผ้า ทำได้เพียงบิลท์โต๊ะเครื่องแป้งสักตัวก็น่าจะพอไหวอยู่ ไม่งั้นจะเข้าออกห้องน้ำลำบาก

เข้าไปดูในห้องน้ำกันครับ

ภายรวมด้านในดูมีความเป็นสัดส่วนขึ้น ด้วยแนวสันกำแพงที่ยื่นออกมาคั่นระหว่างโซนเปียกและแห้ง

สุขภัณฑ์จัดวางตามแบบปกติ

พื้นที่ใช้งานในการอาบน้ำ 155 x 85 ซม.

หน้าตาฝักบัวดูดีขึ้นด้วยราวแขวนที่สามารถปรับระดับความสูงได้ แต่ช่องวางสบู่ยังคงต้องหาชั้นวางมาเพิ่มเติมในการใช้งานจริง

ฝั่งตรงข้ามกับฝักบัว มีหน้าต่างบานเลื่อนที่ช่วยให้แสงเข้ามาภายในห้องน้ำได้เป็นอย่างดีรวมถึงการเปิดเพื่อระบายความอับชื้น

ด้านนอกหน้าต่างจะมีพื้นที่เล็ก สำหรับวางกระถางต้นไม้

ต่อไปเป็นแบบบ้านร Veronica ซึ่งเป็นแบบบ้านที่มีขนาดใหญ่สุดของโครงการ ด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอย 204 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ โดยแยกเป็นห้องน้ำใช้งาน 4 ห้อง และห้องน้ำสำหรับแม่บ้านที่แยกต่างหาก 1 ห้อง ด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ แต่มีจำนวนห้องนอนที่น้อย ทำใหการใช้งานแต่ละส่วนมีพื้นที่กว้างขวางและเสริมด้วยพื้นที่ฟังก์ชั่นพิเศษอย่าง Working Area, Relaxation Area, ครัวไทยขนาดใหญ่, ห้องแม่บ้าน และห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัว

แปลนบ้าน Veronica ชั้น 1 : ที่จอดรถสำหรับ 2 คันและมีประตูทางเข้าออกเชื่อมต่อลานจอดรถกับตัวบ้านด้านในบริเวณทางขึ้นชั้นบน ส่วนแรกของบ้านเป็นห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ที่เชื่อมต่อห้องรับประทานอาหาร แยกส่วนพื้นที่ทำงานหรือ Working Area ให้เป็นสัดส่วน ด้านหลังเป็นห้องครัวไทยขนาดใหญ่ที่มีทางออกด้านหลังไปลานซักล้างและห้องแม่บ้าน

แปลนบ้าน Veronica ชั้น 2 : ชั้นบนแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็น 4 ส่วน คือห้องนอนหลัก, ห้องนอนรอง 2 ห้อง และโถงชั้นบนที่เป็นโซน Relaxation Area หรือส่วนพักผ่อน สำหรับห้องนอนทุกห้องนั้นจะมีห้องนำในตัวให้ของใครของมัน จึงไม่จำเป็นต้องมีห้องน้ำสำหรับโถงส่วนกลางให้

ลานจอดรถสำหรับ 2 คัน พื้นทรายล้าง 3 สี

ด้านในลานจอดรถมีประตูทางเข้าออกจากตัวบ้านได้

ประตูดังกล่าวจะตรงกับช่วงบันไดทางขึ้นชั้นบน

พื้นที่สวนหน้าบ้านของจริงปูหญ้าให้พร้อมตกแต่งสวนให้ตามแบบมาตรฐานของโครงการ

เดินดูบรรยากาศรอบตัวบ้านกันเล็กน้อย

ด้านข้างมีประตูบานเลื่อนผ่านเข้าออกทางสวนได้

สำหรับสวนด้านหลังบ้านก็มีประตูที่ใช้เข้าออกได้เช่นกัน โดยในการใช้งานจริงอาจจะไม่ได้ผ่านเข้าออกบ่อยนัก แต่จะช่วยในเรื่องความรู้สึกของผู้อยู่อาศัยที่ได้ใกล้ชิดธรรมชาติ แสงผ่านสะดวก ทำให้อยู่สบายไม่อึดอัด

สวนรอบบ้านปูหญ้าให้ตามมาตรฐาน

สำหรับลานซักล้างตำแหน่งจะแปลกหน่อยคืออยู่ด้านข้างของตัวบ้าน นอกจากนั้นก็เป็นห้องแม่บ้านและห้องน้ำสำหรับแม่บ้าน

ภายในห้องแม่บ้าน

วนกลับมาที่บริเวณหน้าบ้าน

ประตูทางเข้าบ้านหลัก เฉลียงยกสูง 2 สเตปด้วยพื้นทรายล้างและปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

ประตูบ้านบานเลื่อนอลูมิเนียม กระจกสีเขียวตัดแสง และเพิ่มช่องแสงด้านบน

เปิดประตูเข้ามาส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่น เพดานบ้านสูง 2.8 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ไฟใช้ดาวน์ไลท์ทั้งหลัง

ห้องนั่งเล่นเปิดโล่งเชื่อมต่อกับโซนทานอาหารด้านใน แต่จะสังเกตเห็นได้ว่าทางโครงการ มีก่อแนวกำแพงขึ้นมาเล็กน้อย ซึ่งใช้เป็นตัวช่วยสำหรับบ้านที่ต้องการความเป็นสัดส่วนอย่างเช่น ต่อเติมฉากบานเลื่อนเพิ่มก็สามารถทำได้ง่ายขึ้น

ผนังฝั่งที่ใช้สำหรับวางทีวีก็เช่นกัน อันที่จริงด้านหลังที่เราเห็นเป็นแนวระแนงไม้สีขาวทางโครงการไม่ได้มีให้ แต่จะเปิดโล่งเข้าไปด้านในที่เป็นพื้นที่ Working area

ภาพรวมห้องนั่งเล่นในมุมมองย้อนกลับไปยังประตูหน้าบ้าน

ขยับเข้ามาที่โซนด้านใน โซนรับประทานอาหาร

ด้านข้างมีทางเข้าออกไปยังสวน

ด้านหลังก็มีประตูไปยังสวนหลังบ้านได้เช่นกัน จากที่ได้มีพาเดินชมรอบบ้านกันไปแล้วเมื่อสักครู่

ตามที่ได้กล่าวไปว่าประตูด้านข้างและหลังบ้านนั้น การใช้งานหลักอาจจะไม่ใช้เรื่องของการเข้าออก แต่จะเป็นเรื่องของความรู้สึกโปร่งสบายให้กับคนที่อาศัยอยู่ภายในบ้านรู้สึกว่าไม่อึดอัดมากกว่า ซึ่งหากลองจินตนาการว่าประตูดังกล่าวเป็นหน้าต่างปกติ จะเห็นความแตกต่างทีเดียว

ทางด้านในจะเป็นห้องครัว บันไดทางขึ้นชั้นบน และห้องน้ำตามลำดับ

พื้นที่ด้านหลังชั้นวางทีวีหรือ working area นั่นเอง

อันที่จริงตรงนี้จะเปิดโล่งเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น หากต้องการความเป็นสัดส่วนจะต้องบิลท์แนวกำแพงหรือจะใช้รูปแบบของระแนงบังสายตาตามแบบบ้านตัวอย่างก็ได้ จะได้ไม่รู้สึกว่าแคบหรือทึบเกินไป

ต่อไปจะไปดูห้องน้ำชั้นล่างกันต่อ

ห้องน้ำชั้นล่าง ที่ถึงแม้ว่าจะไม่มีห้องนอนชั้นล่าง แต่ก็มีฝักบัวสำหรับอาบน้ำให้ด้วย

อ่างล้างหน้าของ Beathroom Design และโถสุขภัณฑ์ของ Cotto ด้านหลังมีแนวบ่าสำหรับวางอุปกรณ์ได้

ด้่านในเป็นส่วนเปียกอาบน้ำพร้อมฝักบัว

ไปดูห้องที่อยู่ทางซ้ายของภาพ ซึ่งก็คือห้องครัวนั่งเองครับ

ห้องครัวนี้เป็นครัวเปิดไม่มีประตูกั้น แต่จะเป็นช่องเข้าออกกว้างราวๆ 1 เมตร ด้วยขนาดของช่องทางเดินที่ไม่ได้กว้างนัก ทำให้เรื่องของกลิ่นรบกวนขณะประกอบอาหารอาจจะมีบ้างแต่ไม่มากเพราะภายในห้องครัวเองเป็นครัวขนาดใหญ่และมีหน้าต่างอยู่หลายจุดรวมถึงถ้าติดตั้งเครื่องดูดควันด้วยแล้ว เรื่องกลิ่นรบกวนจึงไม่น่ากังวลนัก แต่ถ้าเอาชัวร์อยากแนะนำบิลท์เป็นบานเลื่อนปิดไปเลยก็ได้ครับ หมดปัญหาแน่นอน

ภายในห้องครัวรูปแบบพื้นที่แนวยาว พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

ในส่วนของเคาน์เตอร์นั้นไม่ได้ติดตั้งมาให้ครับ เป็นเพียงแนวทาง

ด้านในสุดเป็นทางออกไปยังล้านซักล้าง

ห้องครัวพื้นลดระดับลงราว 10 ซม. จังหวะเดินผ่านต้องระวังพอสมควร

ขึ้นไปชมด้านบนกันต่อครับ

ชั้นพักบันไดใหญ่ เดินขึ้นลงง่าย

มองขึ้นไปด้านบน

ที่ชั้น 2 นั้นเพิ่มพื้นที่โถงพักผ่อนพิเศษ

เป็นห้องนั่งเล่นแบบเปิดโล่งไปกับโถงบันได โดยมีแนวกำแพงราวจับบันไดเป็นตัวแบ่งสัดส่วน

เป็นอีกหนึ่งจุดที่คนในครอบครัวสามารถใช้เวลาร่วมกันได้

ด้านนอกของ Relax area เป็นแนวระเบียงกว้างเท่ากับความยาวห้อง ทำให้ใกล้ชิดธรรมชาติ สามารถรับลมชมวิวได้อย่างเต็มอิ่ม

อีกหนึ่งจุดที่ส่งเสริมเรื่องความผ่อนคลายคือ แนวกันจกที่เลือกใช้เป็นกระจกใสนั่นเอง

ส่วนถัดไปจะเป็นโซนหน้าห้องนอนแต่ละห้องที่มีอยู่ทั้งหมด 3 ห้องด้วยกัน

เริ่มจากห้องนอนรองห้องแรก ต้องบอกก่อนว่าแบบบ้าน Veronica นี้ทุกห้องนอนมีห้องน้ำในตัว ภาพรวมภายในห้องนอนห้องนี้วางเตียง 3.5 ฟุต บริเวณด้านข้างหัวเตียงเป็นทางเข้าห้องน้ำ

บริเวณทางเดินกลางห้องหลักจากวางเฟอร์นิเจอร์แล้วเหลือราว ๆ 1 เมตร ยังคงเดินผ่านเข้าออกห้องน้ำได้อย่างสะดวก

ปลายเตียงบิลท์เป็นตู้เสื้อผ้า

เข้าไปดูในห้องน้ำกันครับ

ภายในห้องน้ำแยกส่วนแห้งส่วนเปียก

พื้นที่ยืนอาบน้ำ 120 x 90 ซม.

ต่อไปเป็นห้องนอนรองอีกห้องที่อยู่ติดกัน

ห้องนี้จะมีขนาดใหญ่กว่าห้องเมื่อสักครู่ โดยมีห้องน้ำอยู่ที่บริเวณทางเดินหน้าห้อง

ห้องน้ำยังคงแบ่งส่วนแห้งเปียกชัดเจน ทางขวาวางชุดสุขภัณฑ์ และทางซ้ายเป็นพื้นที่อาบน้ำ

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์แบ่งส่วนกันลงตัวสำหรับพื้นที่ใช้งาน

ส่วนเปียกอาบน้ำขนาด 180 x 90 ซม. พื้นลดระดับลงเล็กน้อยกันน้ำไหลมายังส่วนแห้ง

ผ่านช่องทางเดินเข้าไปด้านใน ทางซ้ายบิลท์อินเป็นตู้เสื้อผ้า

ห้องนี้วางเตียงขนาด 5 ฟุต

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง

หน้าต่าง 2 ด้านช่วยให้ห้องโปร่งสบาย

กลับมาที่ห้องโถงเพื่อไปชมห้องสุดท้ายคือห้องนอนหลักครับ

ภาพรวมภายใน Master Bedroom

ด้านหลังประตูเป็นแนวกำแพงที่ใช้บิลท์อินติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ได้หลากหลายรูปแบบ ด้านข้างเป็นหน้าต่างทรงสูงเพิ่มช่องแสงด้านล่าง

ขยับเข้าไปยังส่วนพักผ่อน ห้องนี้วางเตียงนอนขนาด 6 ฟุตหรือคิงส์ไซส์เป็นตัวอย่าง

ปลายเตียงเหลือทางเดินพอประมาณ หลักจากที่วางเฟอร์นิเจอร์แล้ว

โซนด้านในถัดจากเตียง เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ อย่างเช่นมุมทำงานหรืออ่านหนังสือ

ถ้าสังเกตให้ดีจะเห็นได้ว่าหน้าต่างที่ทางโครงการเลือกใช้นั้น มักจะเป็นรูปแบบที่มีช่องแสงมากกว่าและใหญ่กว่าขนาดปกติทั่วไป ตามรูปแบบของบ้านที่เป็นระบบ Active Airflow

มุมมองย้อนกลับเข้าไปภายในห้องนอน ด้านปลายเตียงเป็นช่องทางเข้าไปยังห้องน้ำ

ปกติทางเข้าห้องน้ำจะไม่มีประตูหรือบานเลื่อนได้ แต่จะเปิดโล่ง

ทางขวาเป็น walk-in closet

ทางซ้ายคือห้องน้ำ

ดูพื้นที่การแบ่งส่วนกันก่อนเลย ยังคงแบ่งแยกพื้นที่ส่วนแห้งส่วนเปียกได้ดี

ด้านซ้ายเป้นแนววางชุดสุขภัณฑ์

ด้านหลังสุขภัณฑ์มีแนวบ่าสำหรับวางของได้

พื้นที่สำหรับอาบน้ำอยู่ด้านหลังประตู

ฝักบัวใช้ราวแขวนแบบที่สามารถปรับระกับความสูงได้

::: สรุปรายการวัสดุมาตรฐาน ::: (ก.พ. 60)

วัสดุโดยรวม

• พื้นภายใน ชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม.
• พื้นภายใน ชั้น 2 : พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิก ขนาด 30×30 ซม.
• พื้นลานซักล้าง และโรงจอดรถ : พื้นทรายล้าง
• พื้นเฉลียงภายนอก : กระเบื้องเซรามิก ขนาด 30×30 ซม.
• บันได : ลูกนอนไม้สำเร็จรูป

• ผนังภายใน ชั้น 1 และชั้น 2 : ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
• ผนังห้องน้ำ : กระเบื้องผิวมัน

• ประตู และวงกบภายในทั่วไป : ไม้ HDF
• ประตู และวงกบห้องน้ำ : uPVC
• ประตู-หน้าต่าง ภายนอก : อลูมิเนียม

ห้องน้ำ

• สุขภัณฑ์ : Cotto
• อ่างล้างมือ : Bathroom Design
• ก๊อกน้ำ และชุดฝักบัว : Cotto

งานไฟฟ้า

• อุปกรณ์ปลั๊กและสวิตช์ : Bticino
• ตู้ Load Center : Bticino
• ดวงโคมภายในทั่วไป : ดวงโคมดาวน์ไลท์
• ดวงโคมห้องน้ำ : ดวงโคมดาวน์ไลท์

***รายละเอียด Spec ของวัสดุ อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า***

---

::: ราคา ::: (ก.พ. 60)

แบบบ้าน Cordia : ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
ที่ดินเริ่ม 54.0 ตร.ว./ พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

แบบบ้าน Carizza : ราคาเริ่มต้น 5.49 ล้านบาท
ที่ดินเริ่ม 54.0 ตร.ว./ พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

แบบบ้าน Vicia : ราคาเริ่มต้น 6.09 ล้านบาท
ที่ดินเริ่ม 54.0 ตร.ว./ พื้นที่ใช้สอย 147 ตร.ม. / 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

แบบบ้าน Venosa : ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท
ที่ดินเริ่ม 64.0 ตร.ว./ พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

แบบบ้าน Verbena : ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท
ที่ดินเริ่ม 76.5 ตร.ว./ พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. / 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

แบบบ้าน Veronica : ราคาเริ่มต้น 8.35 ล้านบาท
ที่ดินเริ่ม 72.5 ตร.ว./ พื้นที่ใช้สอย 204 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

เงินจอง : 30,000 – 50,000 บาท
ทำสัญญา : 70-000 – 100,000 บาท

ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.ว./เดือน

*ราคาและโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับทางสำนักงานขายตามรายละเอียดท้ายรีวิวครับ*

---

::: บทสรุปโครงการ :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ : Perfect Place รามคำแหง – สุวรรณภูมิ 3 ตั้งอยู่ในพื้นที่โซนรามคำแหงช่วงปลายก่อนถึงแยกมีนบุรี หรือถ้าพูดให้เข้าใจง่ายคืออยู่ใกล้กับตลาดน้ำขวัญเรียม แต่จะอยู่ตรงข้ามกันคือซอยรามคำแหง 174 ด้านในซอยดังกล่าวนั้นเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ของทาง Property Perfect ที่ประสบความสำเร็จไปแล้วหลายโครงการ โดยมีแบรนด์หัวกะทิอย่าง Perfect Masterpiece บ้านเดี่ยวสังคมคุณภาพสูง หรือแม่แต่รุ่นพี่อย่างโครงการ Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 1-2 ที่ขายหมดไปแล้วก่อนหน้านี้ อีกหนึ่งไฮไลท์ของอาณาจักรดังกล่าวคืออาคารคลับเฮ้าส์หรู ริมทะเลสาบ พื้นที่รวมกว่า 40 ไร่ ที่ลูกบ้านของ Property Perfect ได้รับเบเนฟิตนี้ด้วยแน่นอนครับ

ความอุดมสมบูรณ์ มีร้านสะดวกซื้อ 7-11 และโรงอาหารรูปแบบ open-air ที่เรื่องความสะอาดจากการที่ผมได้มีโอกาสสั่งอาหารทาน ตามที่สังเกตดูถือว่าถูกสุขลักษณะอยู่ครับ หรือถ้าอยากได้เป็นประเภทวัตถุดิบเอามาประกอบอาหารมีตลาดธรากรที่อยู่ถัดไปไม่กี่ซอย แต่ถ้าอยากซื้อของเข้าบ้านครั้งใหญ่ด้วยแนะนำเป็น Tesco Lotus กับ Big C ดีกว่าครับ ไปกลับรถนิดเดียวกิโลกว่าๆก็ถึงแล้ว สุดท้ายคือห้างสรรพสินค้ามี ห้างแฟชั่น ไอส์แลนด์ ที่น่าจะตอบโจทย์ที่สุดเพราะครบครันที่สุดแล้วในย่านนี้

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : ประเด็นแรกที่ต้องพูดถึงเลยคือระยะทางจากโครงการไปยังหน้าปากซอยรามคำแหง 174 ไกลเกินระยะเดินด้วยเท้าแน่นอนด้วยตัวเลข 2.2 กม. แต่ถ้ามีรถยนต์ส่วนตัวถือว่าเป็นระยะทางที่สบายครับ ไม่เกิน 4-5 นาที ทางโครงการขึ้นชื่อว่าอยู่รามคำแหงก็จริง แต่เป็นช่วงปลายช่วงที่เลยเส้นกาญจนาภิเษกไปอีกประมาณ 3-4 กม. การเข้าเมืองจริงแล้วมีให้เลือกได้หลายทางตามจุดหมายการเดินทาง ยกตัวอย่างเช่นไปช่วงสุขุมวิท – รัชดา – พระราม 9 ก็เพียงมุ่งหน้าเส้นรามคำแหงไปจนสุดถนนที่แยกคลองตันนั่นเอง หรืออีกเส้นทางจะเป็นการเลี้ยวที่แยกลำสาลีเพื่อมุ่งหน้าไปอ่อนนุช-พัฒนาการ ด้วยถนนศรีนครินทร์ หรือจะไปสนามบินสุวรรณภูมิก็วิ่งไปทางร่มเกล้ามุ่งหน้าไปลาดกระบัง ถึงแยกลาดกระบังตรงกับทางเข้าสนามบินพอดี น่าจะช่วยแก้ปัญหาเรื่องตกไฟลท์ได้ไม่มากก็น้อยครับ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ : ตามที่กล่าวไปเมื่อสักครู่ เรื่องระยะทาง 2.2 กม. การจะเดินไปเรียกรถที่ถนนใหญ่ไม่ไหวแน่นอน คงต้องพึ่งพาแท๊กซี่จากแอพพลิเคชั่นดูจะเป็นคำตอบที่เหมาะสมที่สุด แต่ถ้ามองไปในระยะยาวถือว่าดูดีมีอนาคต เพราะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ที่จะวิ่งไปเพื่อ interchange กับ MRT สายเฉลิมรัชมงคลที่สถานีศูนย์วัฒนธรรม เข้าเมืองสะดวกขึ้นเยอะ คาดว่าได้ใช้งานอย่างน้อยก็ต้องรออีก 3 ปีตามแผนงานของ รฟม. ตัวสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีเคหะรามคำแหงห่างจากปากซอยไปไม่กี่ร้อยเมตร

บ้านและวัสดุ : Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 3 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์นด้วยแบบบ้าน Smart Life Series New Urbanista Collection ที่นอกจากภายนอกแล้ว ภายในยังมีฟังก์ชั่นพิเศษต่างจากแบบบ้านทั่วไปหลายอย่าง ที่เห็นชัดๆเลยคือ นวัตกรรมระบบ Active Airflow เรื่องของการถ่ายเทหมุนเวียนอากาศรวมถึงแสงแดดภายในบ้าน รับประกันถึงประสิทธิภาพได้จากชื่อแบรนด์ SCG ที่คำนึงสิ่งแวดล้อมเป็นหลักอยู่แล้ว เพิ่มเติมพื้นที่พิเศษแยกการใช้งานระหว่างห้องนั่งกับห้องรับแขกด้วย Relaxation area บนชั้น 2 ของบ้าน (เฉพาะแบบบ้าน Verbena และ Veronica) เพดานสูงถึง 2.8 เมตร หน้าต่างเกือบทุกบานจะขนาดใหญ่กว่าปกติด้วยการเพิ่มช่องแสง

สำหรับบ้านมาตรฐานที่ลูกค้าจะได้รับเริ่มจากหน้าบ้าน ประตูรั้วด้านนอกบานเลื่อน พื้นลานจอดรถหน้าบ้านเทคอนกรีตขัดหยาบ ภายในบ้านได้ผนังบ้านฉาบเรียบทาสีขาว ไฟภายในบ้านแบบดาวน์ไลท์ทั้งหลัง ประตูหน้าต่างบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม กระจกสีเขียวตัดแสง พื้นบ้านชั้นล่างปูแกรนิตโต้ พื้นชั้นบนปูไม้ลามิเนต พื้นที่ซักล้างหลังบ้านก่อยกสูงพร้อมปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ห้องน้ำกระเบื้องเซรามิค ผนังห้องน้ำกรุด้วยกระเบื้องผิวมันเล่นลาย สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำใช้ของ Bathroom design และ Cotto ส่วนเรื่องของการที่ทางโครงการไม่ได้ทำชุดครัวหรือเฟอร์นิเจอร์มาให้ เพราะเชื่อว่าหลายคนคงอยากจะออกแบบด้วยตเองมากกว่า จะได้ลดต้นทุนลดราคา วินวินกันไป

สิ่งอำนวยความสะดวก : ภายในโครงการเองมีอาคารคลับเฮ้าส์ แต่ว่า ณ ปัจจุบันยังคงอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง ทางผมยังไม่มีข้อมูลหรือภาพหน้าตาอาคารว่าจะออกมาเป็นอย่างไร ช่วงนี้แนะนำให้ไปใช้ที่ Master Club อาคารคลับเฮ้าส์หรู ริมทะเลสาบ ที่มีขนาดกว่า 40 ไร่ก่อนครับ บางทีอาจจะถูกใจจนลืมใช้บริการภายในโครงการไปเลยก็ได้ เรื่องความปลอดภัยใช้ของ SECOM บริษัทชั้นน้ำจากญี่ปุ่นมาดูแลลูกบ้าน พร้อมด้วยระบบ Smart Security System ที่ทางโครงการติดตั้งสัญญาณกันขโมยให้บ้านทุกหลัง ลิงค์กับศูนย์รปภ. ขอความช่วยเหลือได้ทันทีเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน

---

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	ทำเลห่างจากตัวเมือง ทดแทนด้วยสังคมคุณภาพและความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ใกล้ชิดธรรมชาติได้มากขึ้น
การเดินทาง ใช้รถ	7.75	ใกล้ถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก ใช้เดินทางระหว่างโซนมีบุรี รามอินทรา และบางนาได้สะดวก ไปสุวรรณภูมิง่าย
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.5	อนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีอยู่ใกล้ทางเข้าโครงการ
บ้านและวัสดุ	8.5	แบบบ้านเพิ่มฟังก์ชั่นพิเศษให้เหนือว่ามาตรฐานทั่วไป มีระบบ Active Airflow ห้องนั่งเล่นแยกส่วนออกจากห้องรับแขก
สิ่งอำนวยความสะดวก	n/a	–
ความคุ้มค่ากับราคา	8.5	บ้านสังคมคุณภาพและใส่ใจสุขภาพของผู้อยู่อาศัย รวมถึงได้สิทธิพิเศษในการเข้าใช้คลับเฮ้าส์หรู ริมทะเลสาบ
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.95	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่

TEL : 02-518-3060 ถึง 1

WEBSITE : http://www.pf.co.th/th/single-house/perfect-place/ramkhamhaeng-suvarnabhumi3

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ