EP.196 คอนโด แม่น้ำ เรสซิเดนท์ MENAM RESIDENCES

---

ชื่อโครงการ	คอนโด แม่น้ำ เรสซิเดนท์ / MENAM RESIDENCES
เจ้าของโครงการ	Menam Residences Co.,Ltd.
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 Bedroom : 44.00 – 60.00 sq.m. / 130 units 2 Bedroom : 63.00 – 99.00 sq.m. / 72 units 3 Bedroom : 120.00 – 162.00 sq.m. / 83 units Duplex, Penthouse : 262.00 – 287.00 sq.m. / 9 units
เนื้อที่ทั้งหมด	5 – 0 – 58 ไร่
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	54 ชั้น
จำนวนห้อง	294 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	345 คัน หรือคิดเป็น 120% 1 Bedroom : 1 float 2 Bedroom : 1 float 1 fix 3 Bedroom : 2 float 1 fix Penthouse : 2 float 2 fix
โซน	เจริญกรุง, สาทร, พระราม 3
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน
รถโดยสารที่ผ่าน	รถประจำทาง สาย 1, 15, 22, 75, 163, ปอ.504, ปอ. 547
ที่ตั้ง	ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
กำหนดการ	เริ่มสร้างปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จปี 2559
ราคา	เริ่มต้น 8.1 ล้านบาท (สิงหาคม 2558)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 180,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	– รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน : 1.6 กม. – เอเชียทีค : 350 เมตร – โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ : 500 เมตร – โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน : 2.5 กม. – โรงแรมชาเทรียม : 650 เมตร – Homepro พระราม 3 : 2.5 กม. – Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) : 2.0 กม. – โรบินสัน บางรัก : 1.7 กม. – เซ็นทรัล พระราม 3 : 4.4 กม. – เทสโก้ โลตัส พระราม 3 : 4.4 กม. – โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ : 1.8 – โรงพยาบาลเลิดสิน : 2.6 กม. – โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ : 3.5 กม. – โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี : 4.7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สระว่ายน้ำ (Infinity Edge) – ซาวน่า, สตรีม – รปภ. และ กล้องวงจรปิด – ประตู Key Card – สวนหย่อม – ห้องสมุด – ห้องเด็กเล่น – ออนเซนในร่มและกลางแจ้ง – สกายเลาจน์ – สนามออกกำลังกาย
จุดเด่นของโครงการ	เซอร์วิสคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนท์ วิวแม่น้ำทุกยูนิต ตอบสนองความต้องการที่พักอาศัยของผู้มีรสนิยมกับบรรยากาศบ้านริมน้ำเจ้าพระยาในสวนขนาดใหญ่ ภายใต้ปรัชญา คอนโดมิเนียมมีชีวิต ที่รายละเอียดคิดมาเพื่อทุกคน ให้ความสะดวกสบายในทุกๆ มิติของชีวิตคนเมืองทั้งการเดินทางที่สะดวกสบายใกล้แหล่งใจกลางธุรกิจ เช่น สีลม สาทร ลูกบ้านสามารถใช้บริการเรือรับ-ส่ง (Shuttle Boat Service) จากท่าเรือส่วนตัวถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินเพื่อเข้าสู่ทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้อย่างรวดเร็ว

---

---

---

คอนโด BTS สะพานตากสิน / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน

คอนโด BTS สะพานตากสิน (เชื่อมต่อท่าเรือสาทร)

• Rhythm Sathorn
• Nusa State Tower
• The Room เจริญกรุง 30
• Bangrak Condominium
• The Station สาทร-บางรัก
• Four Seasons Private Residences
• Chatrium Residence Riverside
• Rhythm Charoenkrung Pavillion
• One Altitude เจริญกรุง
• Altitude Symphony เจริญกรุง-สาทร
• The Cube Urban สาทร-จันทน์
• Menam Residences
• Notting Hill The Exclusive เจริญกรุง
• River Heaven เจริญกรุง
• August เจริญกรุง 80
• Supalai Casa Riva เจริญกรุง-พระราม 3

---

คอนโด BTS ศาลาแดง
คอนโด BTS ช่องนนทรี
คอนโด BTS เซนต์หลุยส์
คอนโด BTS สุรศักดิ์
คอนโด BTS สะพานตากสิน
คอนโด BTS กรุงธนบุรี
คอนโด BTS วงเวียนใหญ่

---

ที่ตั้งโครงการ

ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

การเดินทาง

Menam Residences ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุงในช่วงระหว่างถนนพระราม 3 กับถนนจันทน์ใกล้กับเอเชียทีค โดยผมจะขอยกตัวอย่างในกรณีที่เดินทางมากจากถนนพระราม 3 ครับ

เริ่มต้นบนถนนพระราม 3 ฝั่งที่มุ่งหน้าไปทางสะพานกรุงเทพ – สะพานพระราม 3 ระหว่างทางจะมีสะพานลอยข้ามแยกอยู่หลายจุดซึ่งเราสามารถขึ้นได้เพื่อเลี่ยงการติดไฟแดง

ขับมาตามถนนพระราม 3 ผ่าน BRT เจริญราษฎร์

อีกสถานีคือ BRT สะพานพระราม 3

หลักจากที่ผ่าน BRT สะพานพระราม 3 ให้เราอยู่ช่องทางซ้ายเพื่อไปถนนเจริญกรุง ส่วนช่องทางขวาจะเป็นการขึ้นสะพานพระราม 3 ไปยังถนนรัชดาภิเษกฝั่งธนบุรี

วิ่งเลียบข้างสะพานพระราม 3 ไปยังแยกถนนตก

ที่แยกถนนตกให้เลี้ยวขวาไปถนนเจริญกรุง

ขับมาตามถนนเจริญกรุง ผ่านเอเชียทีคทางซ้ายมือ

พอถึงธนาคาร TMB และปั๊มปตท. ให้เราชิดซ้ายครับ

ตัวโครงการอยู่ติดกับธนาคาร TMB แต่ปัจจุบันโครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ตัวสำนักงานขายนั้นจะตั้งอยู่ด้านในโรงแรม Ramada Plaza Menam Riverside Bangkok ที่เลยไปเล็กน้อยครับ

ขับเลยโครงการมาประมาณ 20 เมตรถึงโรงแรม Ramada Plaza Menam Riverside Bangkok ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปด้านในครับ

ตัวสำนักงานขายตั้งอยู่ด้านในสุดติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา

ขอเสริมเพิ่มเติมเรื่องการใช้งานทางด่วน สำหรับจุดขึ้นลงทางด่วนที่ใกล้โครงการที่สุดอยู่บริเวณถนนจันทน์ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กม. หากเดินทางมายังโครงการด้วยทางด่วนก็ให้ลงที่ทางออกถนนจันทน์ครับ

จุดขึ้นทางด่วน
1. จุดขึ้นทางด่วนไป ดินแดง, แจ้งวัฒนะ, พระราม 9
2.จุดขึ้นทางด่วนไป บางนา, ดาวคะนอง, สุขสวัสดิ์

จุดลงทางด่วน
1. จุดลงทางด่วนถนนจันทน์ กรณีมาจากทางบางนา, ดาวคะนอง, สุขสวัสดิ์
2. จุดลงทางด่วนถนนจันทน์ กรณีมาจากทางดินแดง, แจ้งวัฒนะ, พระราม 9

บริเวณโครงการ

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

– รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน : 1.6 กม.
– เอเชียทีค : 350 เมตร
– โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ : 500 เมตร
– โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน : 2.5 กม.
– โรงแรมชาเทรียม : 650 เมตร
– Homepro พระราม 3 : 2.5 กม.
– Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) : 2.0 กม.
– โรบินสัน บางรัก : 1.7 กม.
– เซ็นทรัล พระราม 3 : 4.4 กม.
– เทสโก้ โลตัส พระราม 3 : 4.4 กม.
– โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ : 1.8
– โรงพยาบาลเลิดสิน : 2.6 กม.
– โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ : 3.5 กม.
– โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี : 4.7 กม.

คอนโดบริเวณใกล้เคียง
1. Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ ของสิราลัย
2. Supalai Lite เจริญราษฎร์ ของศุภาลัย
3. Canapaya Residences พระราม 3 ของคณาพญา พร็อพเพอร์ตี้
4. Menam Residences ของแม่น้ำเรสซิเดนซ์
5. Supalai คาซา ริวา 2 ของศุภาลัย
6. August Condo เจริญกรุง 80 ของมั่นคงเคหะการ
7.THE KEY สาทร-เจริญราษฎร์ ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

ตอนนี้ผมยืนอยู่หน้า Sales Gallery

ผมขอพาเดิมชมบรรยากาศบริเวณโครงการโดยเริ่มจากสำนักงานขาย มีจุดหมายไปยังเอเชียทีคครับ

อาคารสำนักงานขายตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

ลานรับลมชมวิวและท่าเรือของโรงแรม

ท่าเรือของโรงแรมแม่น้ำเป็น Shuttle Boat รับส่งที่ BTS สะพานตากสิน โดยลูกบ้านโครงการ Menam Residences จะได้รับเบเนฟิตนี้ด้วย

ตรงข้ามมองเห็นโครงการ Watermark

พื้นที่ของโรงแรมแม่น้ำส่วนที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา

พื้นที่บริเวณนี้ ในอนาคตจะถูกทำเป็นอาคาร Forum

ความคืบหน้าปัจจุบัน ณ เดือน สิงหาคม 2558 ก่อสร้างถึงประมาณชั้น 18

เดินไปถนนเจริญกรุงผ่านทางเข้าออกโรงแรม

ด้านหน้าโรงแรมแม่น้ำ

ลานจอดรถด้านหน้าโรงแรม มีอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นอยู่สองข้างทาง

ด้านในโรงแรมบริเวณชั้นสองมีร้านอาหารอายัท

เดินมาถึงด้านหน้าโรงแรม

เดินไปทางด้านหน้าโครงการ

ระหว่างทางมีร้าน เตียง้วนเฮียง ขายพวกหมูแผ่นหมูหยองกุนเชียง ไม่ต้องไปไกลถึงเยาวราช

ทางเข้าโครงการ

มีธนาคารกรุงเทพอยู่ฝั่งตรงข้าม

ติดกับธนาคารกรุงเทพมีปั๊ม ปตท.

ต่อไปผมจะเดินไปทางเอเชียทีคครับ

มีธนาคาร TMB อยู่ด้านหน้าโครงการ

บรรยากาศฟุตบาททางเดินไปยังเอเชียทีค

ผ่านหน้าวัดราชสิงขร ด้านในวัดมีท่าเรือด่วนเจ้าพระยา

ระหว่างทางมีร้านอาหารข้างทางอยู่บ้าง

เดินไม่ถึง 5 นาที ก็มาอยู่หน้าเอเชียทีคแล้ว ระยะเดินประมาณ 300 เมตรเท่านั้น

เอเชียทีคจะเปิดให้บริการในช่วงเย็นครับ ผมมาเป็นช่วงบ่ายๆเลยเงียบเหงาอย่างที่เห็น

กลับมาอยู่บริเวณหน้าโรงแรมเพื่อเดินไปดูอีกด้านซักหน่อย หัวมุมทางออกโรงแรมมีธนาคาร CIMB ตรงข้ามมี Cockpit

ตอนดึกจะมีร้านข้าวต้มบุญยงค์ซึ่งเป็นร้านเก่าแก่ของย่านนี้ครับ

ช่วงเช้าก็คึกคักครับมีร้านอาหารอยู่หลายร้าน อย่างในภาพนี้เป็นร้านข้าวขาหมูและซาลาเปา

ถัดมาหน่อยเป็น 7-11

ด้านหน้า 7-11 มีอีกหลายร้านเลยครับทั้ง ก๋วยเตี๋ยว ต้มเลือดหมู ข้าวมันไก่และติ่มซำ

ตรงข้ามกับ 7-11 เห็น CP Freshmart อยู่บริเวณหน้าปากซอยเจริญกรุง 85 ซึ่งด้านในซอยดังกล่าวพอถึงช่วงเย็นจะคึกคักมากมีตลาดและร้านอาหารมากมาย แต่อาจจะเป็นในบรรยากาศชุมชนที่ค่อนข้างจะแออัดซักหน่อย

โมเดลอาคาร

ภาพมุมสูง

หลังจากที่พาไปเดินบริเวณรอบๆโครงการกันแล้ว มาดูภาพมุมสูงจะเห็นตำแหน่งต่างๆได้ชัดเจนขึ้น ทางเข้าออกโครงการอยู่ทางถนนเจริญกรุง ด้านหลังโครงการเป็นอาคาร Forum ที่คั่นระหว่างโครงการกับแม่น้ำเจ้าพระยาอยู่ แต่เรื่องความสูงนั้นไม่เกินห้องพักอาศัยของโครงการที่เริ่มตั้งแต่ชั้น 10 แน่นอน

ภาพรวมโมเดลโครงการมุมมองจากทางถนนเจริญกรุง

ทางเข้าโครงการกับทางเข้าโรงแรมแยกออกจากกันโดยสิ้นเชิง

พื้นที่ด้านหน้าทำเป็นสวนหย่อมพักผ่อน มีที่จอดรถอยู่เล็กน้อย

ภาพ Perspective สวนด้านหน้า มีส่วนที่เป็นศาลาพักผ่อน

โรงแรม Ramada Plaza Menam Riverside Bangkok ซึ่งจะคุ้นเคยกันในชื่อโรงแรมแม่น้ำมากกว่า

มุมมองอาคารจากทางทิศเหนือ

มุมมองจากทิศตะวันออก

มุมมองจากทิศใต้

ฝั่งที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาจะเห็นว่ามีอาคาร Forum ตั้งอยู่ระหว่างแม่น้ำกับโครงการ

เรื่องความสูงของอาคาร Forum สูงอยู่ในระดับเดียวกับโรงแรมแม่น้ำ ซึ่งจะต่ำกว่าชั้นพักอาศัยที่เริ่มต้นจากชั้น 10 หมดกังวลเรื่องการบังวิวในยูนิตพักอาศัยครับ

สระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่บนโพเดียมด้านบนอาคารจอดรถบริเวณชั้น 10

ภาพจำลองห้องฟิตเนส

สระว่ายน้ำเป็นรูปแบบฟรีฟอร์มระบบเกลือ ที่มีส่วนลอดใต้อาคารเชื่อมต่อถึงกันสองด้าน

ภาพจำลองสระว่ายน้ำมองเห็นวิวแม่น้ำได้

Sky Lounge อยู่ที่ชั้น 41

ภาพจำลอง Sky Lounge เป็นแบบมีสระน้ำซึ่งไม่ใช่สระว่ายน้ำนะครับ สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้อย่างชัดเจน

ภาพ Panorama จากชั้น 25 ตอนกลางวัน

ภาพ Panorama จากชั้น 25 ตอนกลางคืน

ภาพ Panorama จากชั้น 40 ตอนกลางวัน

ภาพ Panorama จากชั้น 40 ตอนกลางคืน

ภาพ Panorama จากชั้น 55 ตอนกลางวัน

ภาพ Panorama จากชั้น 55 ตอนกลางคืน

Floor Plan

Master Plan

1. ทางเข้าโครงการ
2. สนามกีฬาเอนกประสงค์
3. ที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ
4. Drop off
5. ศาลาลอยน้ำ
6. สวนสีเขียว
7. ทางเดินรอบสวน
8. สระน้ำ
9. สระน้ำหน้าอาคาร
10. ศาลาพักผ่อน

ทางโครงการคอนเฟิร์มว่าทุกยูนิตสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ ด้วยการออกแบบภายในให้ทางเดินเป็น Single Loaded Corridor

10th Floor : Facilities Floor สิ่งอำนวยความสะดวกหลักๆจะอยู่ที่ชั้น 10 ซึ่งเป็นโพเดียมอยู่ด้านบนชั้นจอดรถ ประกอบด้วยสระว่ายน้ำรูปแบบฟรีฟอร์มสามารถมองเห็นได้ทั้งวิวเมืองและวิวแม่น้ำ พื้นที่ตรงกลางเป็นห้องฟิตเนส ลิฟต์โดยสารมี 6 ตัวและมีเซอร์วิสลิฟต์แยกออกมา 1 ตัว นอกจากนั้นยังมีสระออนเซนแยกชายหญิง, ห้องสมุดและห้องสันทนาการเด็ก มียูนิตพักอาศัยแบบ 3 ห้องนอน 1 ยูนิตที่ชั้นนี้

11th – 20th Floor

21st – 23rd Floor

24th – 30th Floor

31st – 39th Floor

41st Floor

42nd – 46th Floor

47th – 48th Floor

49th Floor

50th Floor

51st, 53rd Floor

52nd, 54th Floor

ห้องตัวอย่าง

ก่อนทางเข้าห้องตัวอย่างทางโครงการมีจอทัชสกรีนให้ชมรายละเอียด รวมถึงวิดีโอที่บอกเล่าความเป็นมาของโครงการ

Hall of Fame ทางโครงการได้รับรางวัล 6 สาขาดังนี้

– Best Luxury Condo Development (Thailand Property Awards 2014)
– Best Residential Architectural Design (Thailand Property Awards 2014)
– Best Residential Interior Design (Thailand Property Awards 2014)
– FIVE-STAR for Residential High-rise Development (Asia Pacific Property Award 2015-2016)
– Highly commended awards for Residential High-rise Architecture for Thailand (Asia Pacific Property Award 2015-2016)
– Highly commended awards for Residential Landscape Architecture for Thailand (Asia Pacific Property Award 2015-2016)

โครงการ Menam Residences มีห้องตัวอย่างให้ชม 2 แบบด้วยกันคือแบบ 1 ห้องนอนและ 3 ห้องนอน ขายแบบ Fully Fitted มีชุดครัว ตู้เสื้อผ้า วอลล์เปเปอร์ เครื่องปรับอากาศแบบคอนซีลและชุดสุขภัณฑ์ให้ โดยระหว่างที่ชมห้องตัวอย่างผมจะอธิบายเพิ่มเติมในแต่ละจุดครับ

แปลนห้องแบบ 1 Bedroom Type A4 ขนาด 50 / 50.5 ตร.ม. รูปแบบการใช้งานเปิดประตูเข้าไปเจอกับพื้นที่ของ Pantry และโต๊ะทานอาหาร ขยับเข้าไปเป็นโซน Living ติดกับระเบียง อีกด้านเป็นห้องนอน ส่วนห้องน้ำนั้นสามารถเข้าได้สองทางแยกส่วนเปียกส่วนแห้งด้วยฉากอาบน้ำ

ที่ล็อบบี้มี Video Call สำหรับใช้ติดต่อกับผู้พักอาศัย

ส่วนด้านในยูนิตพักอาศัยจะมีจอให้แบบนี้

เปิดประตูเข้าไปชมด้านในห้องตัวอย่างครับ เพดานห้องสูง 2.85 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ไฟใช้แบบดาวน์ไลท์

Digital Door Lock ของ Yale เป็นแบบ 3 ระบบคือใช้คีย์การ์ด, พาสเวิร์ดและลูกกุญแจไข

ภาพรวมๆด้านในห้องมองเห็นแนว Pantry และโต๊ะทานข้าวด้านซ้าย ส่วนด้านในเป็นห้องนั่งเล่นติดกับระเบียง

ด้านหลังประตูเป็นทางเข้าห้องน้ำ

ระหว่างทางเข้าห้องน้ำ ตู้รองเท้าทางขวาไม่มีให้

ตรงข้ามเป็นตู้สำหรับวางเครื่องซักผ้า (ไม่รวมเครื่องซักผ้า)

โฟกัสไปที่ Pantry

เคาน์เตอร์ครัวมีให้บนล่าง บานปิดเป็นบานกระจกสีทองมีกริตเตอร์ ด้านหลังปูกระจกเงากันเปื้อนทำความสะอาดง่าย

ท็อปครัววัสดุหินควอทซ์ มีเตาเซรามิคให้ 2 หัวด้านล่างเป็นเตาอบ

ต่อไปเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น เฟอร์นิเจอร์ในส่วนนี้ไม่มีให้ครับ

ด้านหลังโซฟาผนังจริงๆจะเป็นวอลลเปเปอร์มาตรฐาน ไม่มีแนวกระจกให้เหมือนในห้องตัวอย่างนี้ แอร์ใช้แบบคอนซีล

ฝั่งตรงข้ามเป็นทางเข้าห้องนอน

ประตูระเบียง

วัสดุไวนิล เก็บเสียงและทนทานกว่าอลูมิเนียม

พื้นที่ระเบียงกว้างประมาณ 90 ซม. ไม่มีการแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ที่ระเบียง โดยคอมแอร์ทั้งหมดจะไปอยู่บริเวณทางเดินด้านนอก มีข้อดีคือทำให้การรับชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาไม่มีเสียงรบกวนให้เสียบรรยากาศ

อีกด้านนึงของระเบียงเป็นกระจก มองเข้าไปเป็นห้องนอน

ส่วนต่อไปขอพาไปชมห้องน้ำก่อน

ห้องน้ำสามารถเข้าได้สองทางคือจากจุดนี้หรือจากทางห้องนอน

ภาพรวมๆห้องน้ำ ตกแต่งได้อย่างสวยงามซ่อนรางไฟไว้ใต้กระจกเงา

พื้นที่รวมๆของห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า Kohler วางบนเคาน์เตอร์ท๊อปหินควอทซ์แบบมีตู้เก็บของด้านล่าง

สุขภัณฑ์ของ Kohler

บานกระจกเงาเปิดเก็บของได้

ห้องอาบน้ำแยกส่วนด้วยฉากกระจกบานสวิง Frameless

ฝักบัวมีสองระบบ ด้านหลังมีชั้นวางของปูด้วยกระเบื้องโมเสก

เข้าออกได้สองทาง

ต่อไปจะไปดูห้องนอน พื้นห้องนอนใช้เป็น Engineering Wood

ห้องนอนทางโครงการไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้

หน้าต่างห้องเป็นแบบกระจกเข้ามุม มองไประเบียงได้และเห็นวิวแม่น้ำได้กว้างขึ้น

แอร์ในห้องนอนก็เป็นแบบคอนซีล

ตู้เสื้อผ้านี้มีให้ ไม่รวมโต๊ะเครื่องแป้ง

บานตู้เสื้อผ้าเป็นกระจกเงา ด้านในเปิดปิดไฟได้

มองย้อนกลับไปทางเข้าห้องนอน

ต่อไปเป็นห้องแบบ 3 ห้องนอน

แปลนห้อง 3 Bedroom Type C4 ขนาดห้อง 160-162 ตร.ม. ดูจากแปลนค่อนข้างซับซ้อน แนะนำให้แบ่งออกเป็นสองส่วนก่อน ส่วนแรกบริเวณทางเข้าห้องเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่นและโต๊ะทานอาหาร ห้องครัวเป็นแบบ Double Kitchen มีทั้งครัวปิดและครัวเปิด ส่วนที่สองของห้องเป็นส่วนพักผ่อนมี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 1 ห้องแม่บ้าน โดย Master Bedroom จะอยู่ที่มุมส่วนโค้งของห้อง

บริเวณโถงทางเข้าห้อง ทำเป็นชั้นวางรองเท้าน่าจะเหมาะสมที่สุด

ภาพรวมๆส่วนแรก ห้องนั่งเล่นและโต๊ะทานอาหาร เพดานห้องสูง 2.85 เมตร พื้นปูด้วยแกรนิตโต้ เพดานห้องส่วนที่เราเห็นดรอปขึ้นไปนั้นดรอปให้ตามนี้ ไฟใช้ระบบดาวน์ไลท์

ห้องนั่งเล่นระยะดูทีวีกว่า 3 เมตร

ด้านหลังโซฟานั่งเล่นทำเป็นห้องทานอาหาร แต่เฟอร์นิเจอร์ทั้งสองส่วนนี้ไม่มีให้ครับ

ระเบียงห้องยาวเท่ากับแนวห้องนั่งเล่นและโต๊ะทานอาหาร

ประตูระเบียงบานเลื่อนวางบนธรณีก่อสูงราว 10 ซม.

วัสดุไวนิล

รูปแบบเหมือนกับห้อง 1 ห้องนอนแต่เพิ่มความยาวของระเบียง

ความกว้างก็ใกล้เคียงกันประมาณ 90 ซม.

ไปชมครัวกันต่อ

ห้องครัวมีสองส่วน ส่วนที่เห็นในภาพคือครัวเปิด เคาน์เตอร์เกาะกลางนี้ไม่มีให้

บานปิดกระจกด้านในพ่นสีทองระบบ Soft close ทั้งหมด

มีเตาไมโครเวฟและเตาอบบิลท์ฝังให้ ส่วนตู้เย็นไม่รวมให้ครับ

เตาเซรามิคเพิ่มเป็น 4 หัว

ซิงค์แบบหลุมครึ่ง ก๊อกมีหัวเดียวแต่หมุนใช้งานได้สองฝั่ง

อีกด้านของครัวเป็นทางเข้าครัวปิด

พื้นที่ครัวปิด

เคาน์เตอร์ครัววัสดุเดียวกับกับด้านนอก

เตาเซรามิคเหลือ 2 หัว มีซิงค์ให้อีก 1 หลุม

ด้านหลังปูกระจกกันเปื้อนให้

เครื่องซักผ้าวางที่จุดนี้ มีหน้าต่างเปิดเพื่อช่วยระบายอากาศจากการทำครัวหนักได้

ส่วนต่อไปเป็นส่วนพักผ่อนที่มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ โดยจะมี 1 ห้องน้ำที่ใช้เป็นส่วนกลางตามภาพ

พื้นที่รวมๆของห้องน้ำห้องแรก

สุขภัณฑ์ Kohler

กระจกด้านหลังเปิดเก็บของได้

มีส่วนเปียกอาบน้ำ กั้นด้วยฉากกระจก Frameless

ฝักบัวสองระบบโดยที่ Rain Shower เป็นแบบฝัง มีเว้นช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำด้านหลังปูด้วยโมเสค

ห้องนอนห้องแรกที่อยู่ใกล้ๆกับห้องน้ำส่วนกลาง

ห้องนี้โครงการตกแต่งเป็นห้องทำงาน พื้นปูด้วย Engineering Wood

มีตู้เสื้อผ้าบิลท์อินให้

หน้าต่างทุกห้องนอนสำหรับห้อง Type นี้เป็นบานกระทุ้งเปิดให้ลมเข้าได้ และแอร์ใช้เป็นแบบแขวน

ทางเดินกลางห้อง

เข้าไปด้านในเพื่อชมห้องนอนอีกสองห้องที่เหลือ

ห้องแม่บ้าน – ห้องนอน 2 – ห้องนอนหลัก

ห้องแม่บ้าน มีห้องน้ำในตัว

วัสดุในห้องน้ำแม่บ้านจะแตกต่างจากห้องอื่น

มุมมองย้อนกลับไปยังทางเดิน

ทางซ้ายเป็นห้องนอน 2 ส่วนทางขวาเป็นห้องนอนหลัก แต่เดี๋ยวเราไปดูห้องนอน 2 ทางซ้ายกันก่อน

ห้องนอน 2 นี้มีห้องน้ำในตัว

มองย้อนกลับไปยังทางเดินห้อง พื้นปูด้วย Engineering Woof

ภาพรวมห้องน้ำ ใช้สุขภัณฑ์ Kohler เช่นกัน

อ่างล้างหน้าวางบนเคาน์เตอร์ พร้อมกระจกเงาด้านบนแบบเปิดเก็บของได้

Shower Box แบบเข้ามุม

Rain shower ฝังเหมือนห้องเมื่อสักครู่

ห้องนอนนี้วางเตียงใหญ่ได้ถึง 6 ฟุต

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง

ด้านปลายเตียง มองเห็นแอร์ที่ใช้แบบแขวน

มีตู้เสื้อผ้าให้ ยกเว้นตู้ลิ้นชักด้านข้างและตู้หัวเตียง

ต่อไปเป็น Master Bedroom ที่อยู่ทางขวาครับ

ภาพรวมจากหน้าห้องเข้าไปด้านใน

พื้นที่บริเวณทางเข้าห้อง

ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ 2 ตู้บิลท์อิน แบ่งแยกชาย-หญิง

ฝั่งตรงข้ามวางโต๊ะนั่งเล่นและโต๊ะเครื่่องแป้งเป็นตัวอย่าง

ภาพรวมๆ Master Bedroom

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง อีกด้านเห็นห้องน้ำในตัว แอร์ห้องนี้เป็นแบบคอนซีล

ขยับเข้าไปด้านในเห็นหน้าต่างเป็นแบบโค้งเข้ามุม มองเห็นวิวได้ 180 องศา

ห้องน้ำในห้องนอนหลัก

ภาพรวมๆด้านใน ทางซ้ายเป็นแนวเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า ทางขวามีอ่างอาบน้ำ

อ่างอาบน้ำ

เคาน์เตอร์วัสดุหินควอทซ์ เก็บของได้ทั้งตู้ด้านล่างและบานกระจกเงาด้านบน

ลองเปิดบานกระจกเงาที่ใช้เก็บของได้

ส่วนเปียกอาบน้ำ

ฝักบัวสองระบบแต่ไม่ได้ฝังเข้าไปเหมือนห้องน้ำสองห้องก่อนหน้านี้

ภาพรวมๆภายในห้องน้ำจากมุมมองใน Shower Box

ราคา

เริ่มต้น 8.1 ล้านบาท (สิงหาคม 2558)
*รายละเอียดเพิ่มเติมกรุณาติดต่อที่สำนักงานขายหรือเบอร์ติดต่อด้านล่างครับ*

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ – Menam Residences ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง ถนนสายแรกของประเทศไทย ตั้งอยู่ติดกับโรงแรมรามาดาพลาซาหรือที่คนส่วนใหญ่จะคุ้นหูกันในชื่อโรงแรมแม่น้ำ ซึ่งเป็นผู้พัฒนาตัวโครงการนี้ขึ้นมานั่นเอง ที่ตั้งของโครงการนั้นจะอยู่ใกล้ๆกับถนนจันทน์ที่ปัจจุบันพื้นที่บริเวณนี้ค่อนข้างได้รับการพัฒนาเพื่อให้สามารถตอบสนองต่อความต้องการโดยมีโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่และเอเชียทีครวมถึงตัวโครงการแม่น้ำเรสซิเดนท์เองที่เป็นตัวเพิ่มให้มูลค่าของที่ดินบริเวณนี้สูงขึ้น โดยมีจุดขายคือวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาและได้ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ยอย่างลงตัว

– เรื่องความอุดมสมบูรณ์ ในระยะที่เดินได้ถือว่าโอเค หากเป็นคนทานง่ายบริเวณหน้าโครงการและฝั่งตรงข้ามปากซอยเจริญกรุง 85 มีร้านอาหารอยู่หนาแน่น หรือขยันหน่อยก็ไปใช้บริการเอเชียทีคที่ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร โดยร้านอาหารในเอเชียทีคน่าจะตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ที่หรูหราได้มากกว่า ส่วนซุปเปอร์มาร์เกตที่ใกล้ที่สุดมีสองตัวเลือกคือห้างโรบินสันที่มี Tops (1.7 กม.) หรือโฮมโปรพระราม 3 ที่มี MaxValu (2.5 กม.)

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ถนนเจริญกรุงมีข้อด้อยอยู่ตรงที่ถนนมีเพียงแค่ 4 เลนและมักจะมีรถจอดอยู่ข้างทางเป็นระยะๆทำให้การจราจรค่อนข้างติดขัดโดยเฉพาะช่วงเย็นของวันหยุดสุดสัปดาห์ที่จะมีนักท่องเที่ยวมายังเอเชียทีคแหล่งชิลล์เอ้าท์สุดฮิต ณ เวลานี้ การใช้งานหลักๆต้องพึ่งทางด่วนศรีรัชที่มีจุดขึ้นลงอยู่บริเวณถนนจันทน์ตัดกับเจริญราษฎร์ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม. โดยสิ่งที่น่าสนใจคือบริเวณดังกล่าวมีจุดขึ้นลงทั้งขาเข้าและขาออกครบ 4 จุดคือ ขาขึ้นไปยังดินแดง-พระราม 9-แจ้งวัฒนะและทางลงจากฝั่งดังกล่าว และอีกจุดคือขาขึ้นไปยังฝั่งบางนา-ดาวคะนอง-สุขสวัสดิ์และขาลงจากฝั่งดังกล่าว ทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวมีทางด่วนมาเป็นตัวช่วยให้ง่ายขึ้นเยอะ

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสินอยู่ใกล้โครงการที่สุดประมาณ 1.6 กม. แน่นอนว่าไม่ใช่ระยะที่เดินเท้าได้แต่ที่น่าสนใจคือลูกบ้านสามารถไปใช้บริการเรือ Shuttle Boat ของทางโรงแรมแม่น้ำได้ รับส่งถึงสถานีสะพานตากสินที่ท่าเรือสาทร ถือว่าเป็นหนึ่งในจุดขายของโครงการที่สามารถใช้บริการจากทางโรงแรมได้รวมถึงบริการอื่นๆอย่างเช่น สั่งอาหาร, บริการทำความสะอาดหรือซักรีดเป็นต้น ส่วนทางเลือกอื่นทั้งรถประจำทาง เรือด่วนเจ้าพระยา รถแท๊กซี่หรือมอไซค์รับจ้างหาใช้งานได้ง่ายมากๆ

การออกแบบโครงการและวัสดุ – ลักษณะโครงการ Menam Residences เป็นคอนโด High-Rise 1 อาคาร สูง 54 ชั้น จำนวน 294 ยูนิต บนพื้นที่ 5 ไร่ 58 ตร.ว. ริมแม่น้ำเจ้าพระยาออกแบบระเบียงทางเดินเป็น Single Loaded Corridor เพื่อให้ทุกยูนิตสามารถรับชมวิวแม่น้ำได้

– ห้องพักอาศัยทางโครงการขายแบบ Fully Fitted อุปกรณ์ที่มีมาให้ได้แก่ครัวครบชุด ชุดสุขภัณฑ์ ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน เครื่องปรับอากาศแบบคอนซีล วอลล์เปเปอร์ วัสดุอยู่ในเกรดดีระดับพรีเมี่ยม เคาน์เตอร์ครัวท็อปหินควอทซ์ ฮอบ, ฮูด, เตาอบของ Siemens ซิงค์ Teka บานปิดกระจกพ่นสีทองกริตเตอร์หรูหราแบบ Soft close เฟอร์นิเจอร์มีตู้เสื้อผ้าบิลท์อินในห้องนอน ส่วนในห้องน้ำมีชุดสุขภัณฑ์ครบชุดพร้อมใช้งานของ Kohler วางอ่างล่างหน้าบนเคาน์เตอร์ท๊อปหินควอทซ์มี Shower box แบบกระจก Frameless แยกส่วนเปียกอาบน้ำ พื้นห้องปูด้วยแกรนิตโต้ส่วนในห้องนอนปูด้วยพื้นเอนจิเนียร์ริ่งวูด เพดานห้องสูง 2.8 เมตร ระบบไฟใช้โคมดาวน์ไลท์

– แปลนห้องออกแบบมาโดยคำนึงถึงการรับชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา มีกระจกที่ใหญ่บางยูนิตสามารถรับชมได้ถึง 270 องศารวมถึงระเบียงห้องที่จะไม่ถูกรบกวนจากเสียงของคอมเพรสเซอร์แอร์โดยทางโครงการจะนำไปซ่อนไว้อยู่ที่ทางเดินด้านนอก

สิ่งอำนวยความสะดวก – เริ่มจากชั้นล่างมีสวนสีเขียวขนาดใหญ่ที่มีศาลาให้นั่งพักผ่อนและลานกีฬาเอนกประสงค์ ล็อบบี้โครงการที่หรูหรา ที่จอดรถมีให้ตั้งแต่่ชั้น 1-9 จอดได้ทั้งหมดคิดเป็น 120% หมดกังวลปัญหาเรื่องที่จอด ลิฟต์มีให้ 6 ลิฟต์โดยสารและ 1 ลิฟต์เซอร์วิส สิ่งอำนวยความสะดวกหลักอยู่ที่ชั้น 10 ประกอบด้วยสระว่ายน้ำรูปแบบฟรีฟอร์มระบบเกลือ Infinite Edge แยกสระเด็กและมีสระแบบออนเซนและจากุซซี่ให้ นอกจากนั้นยังมีส่วนของห้องสมุดและห้องสันทนาการเด็กเล็กด้วย อีกจุดที่น่าสนใจคือ Sky Lounge บนชั้น 41 ของอาคารสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้อย่างเต็มอิ่ม

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.5	ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เรียกใช้เซอร์วิสจากโรงแรมแม่น้ำได้ ใกล้โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่และเอเชียทีค
การเดินทาง ใช้รถ	8.5	ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนถนนจันทน์ ที่จอดรถให้แบบ Fix
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.5	มีบริการ Shuttle Boat โครงการ-BTS สะพานตากสิน ตัวเลือกอื่นหาใช้งานง่าย
ห้องและวัสดุ	9.0	วัสดุเกรดพรีเมี่ยม ระเบียงทางเดิน Single Loaded Corridor ชมวิวแม่น้ำได้ทุกยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก	9.0	มีให้ครบครันและน่าใช้งาน
ความคุ้มค่ากับราคา	8.5	คอนโดระดับมาสเตอร์พีชบนถนนเจริญกรุงริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใจกลางตัวเมืองเดินทางสะดวก
คะแนนรวมเฉลี่ย	8.5	ดีเยี่ยม

สอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 02-688-2002

Website : http://www.menamresidences.com/

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ