EP.54 รีวิว คอนโด ออกัสท์ พระราม 3 – เจริญกรุง 80 AUGUST CHAROENKRUNG 80

EP.54 รีวิว คอนโด ออกัสท์ พระราม 3 – เจริญกรุง 80 AUGUST CHAROENKRUNG 80

สวัสดีพี่น้องทุกท่านครับ วันนี้จะพาไปชมโครงการ August Condo เจริญกรุง จาก มั่นคงเคหะการ ตั้งอยู่บนซอยเจริญกรุง 80 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม เดินทางสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ ใกล้ถนนสีลม, ถนนสาทร, ถนนสุรวงศ์, ถนนเจริญกรุง และสะพานตากสิน

ออกัสท์ คอนโด เจริญกรุง 80 เป็นคอนโด Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 1-3-89 ไร่ จำนวนห้องพักอาศัย 406 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 30-45 ตร.ม. โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ธ.ค. 2558

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน อาทิ Lobby, Mailbox, สระว่ายน้ำ, สวนหย่อม, ระบบ Key Card Access, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ราคาเริ่มต้น 1.77 ล้านบาท* (ณ วันที่ 30 พ.ค. 57)

ส่วนรายละเอียดของโครงการเชิญติดตามได้ในส่วนเนื้อหารีวิวครับ

---

---

ชื่อโครงการ	ออกัสท์ คอนโด เจริญกรุง 80 / August Condo Charoenkrung 80
เจ้าของโครงการ	มั่นคงเคหะการ
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 Bed / 30.00 sq.m. 2 Bed / 45.00 sq.m.
เนื้อที่ทั้งหมด	4 ไร่ 2 งาน 70.8 ตร.ว.
จำนวนตึก	2 อาคาร
จำนวนชั้น	8 ชั้น
จำนวนห้อง	406 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	283 คันรวมซ้อนคัน (70%)
จำนวนลิฟต์	2 ตัว / 1 อาคาร
โซน	เจริญกรุง, พระราม 3, จันทน์, ยานนาวา
ขนส่งสาธารณะ	n/a
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยเจริญกรุง 80 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพ
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง พฤษภาคม 2557
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จ ธันวาคม 2558
ราคา	เริ่มต้น 1.77 ล้านบาท (ณ วันที่ 30 พ.ค. 57)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 59,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง : 45 บาท/ตร.ม./เดือน ค่ากองทุน : 500 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	1. Asiatique the Riverfront 2. ฟิวเจอร์มาร์ท พระราม 3 3. เดอะมอลล์ท่าพระ 4. รพ. เจริญกรุงประชารักษ์ 5. รพ. เลิดสิน 6. โรงเรียนนานาชาติ โชร์วเบอรี่
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – สวนหย่อม – อาคารจอดรถ – ร้านค้า – เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด – รปภ. และ CCTV 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	ให้ความสงบเป็นส่วนตัวบนทำเลใจกลางแหล่งการค้า ธุรกิจ ของกรุงเทพฯ ห้องชุดตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ในสไตล์โมเดิร์น สแกนดิเนเวีย เรียบหรูด้วยวัสดุไม้เป็นหลัก พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ และสวนพักผ่อน

---

---

---

---

---

---

---

คอนโด BTS สะพานตากสิน / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน

คอนโด BTS สะพานตากสิน (เชื่อมต่อท่าเรือสาทร)

• Rhythm Sathorn
• Nusa State Tower
• The Room เจริญกรุง 30
• Bangrak Condominium
• The Station สาทร-บางรัก
• Four Seasons Private Residences
• Chatrium Residence Riverside
• Rhythm Charoenkrung Pavillion
• One Altitude เจริญกรุง
• Altitude Symphony เจริญกรุง-สาทร
• The Cube Urban สาทร-จันทน์
• Menam Residences
• Notting Hill The Exclusive เจริญกรุง
• River Heaven เจริญกรุง
• August เจริญกรุง 80
• Supalai Casa Riva เจริญกรุง-พระราม 3

---

คอนโด BTS ศาลาแดง
คอนโด BTS ช่องนนทรี
คอนโด BTS เซนต์หลุยส์
คอนโด BTS สุรศักดิ์
คอนโด BTS สะพานตากสิน
คอนโด BTS กรุงธนบุรี
คอนโด BTS วงเวียนใหญ่

---

ที่ตั้งโครงการ

ซอยเจริญกรุง 80 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพ

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

การเดินทาง

เส้นที่ผมใช้เดินทางในวันนี้คือถนนพระราม 3 โดยเริ่มต้นมาจากถนนสาทร ผ่านนราธิวาสแล้วตัดเข้าสู่ถนนพระราม 3 ด้วยถนนรัชดาภิเษก ซึ่งมีภาพรายละเอียดดังนี้

เริ่มต้นบนถนนสาทรใต้ มองเห็นบริเวณแยกนราธิวาสตัดกับสาทรที่มีสิ่งก่อสร้างทรงโค้งๆเป็นสัญลักษณ์ให้เราชิดซ้ายไว้

(ผมขออธิบายการแบ่งสาทรเหนือ-ใต้นิดนึงนะครับ สาทรเหนือคือจากถนนสาทรมุ่งหน้าสู่ถนนวิทยุ – สวนลุม ส่วนสาทรใต้คือจากถนนสาทรมุ่งหน้าสู่สะพานตากสิน – ธนบุรี)

เลี้ยวซ้ายที่แยกนี้เพื่อเข้าสู่ถนนนราธิวาสราชนครินทร์

บนถนนนราธิวาส มีช่องทางรถ BRT อยู่ที่ช่องขวาสุดรถบ้านห้ามเข้านะครับ

ขับมาจนถึงสี่แยกไฟแดงแรกเป็นถนนจันทน์ให้เราตรงไป (จริงๆสามารถเลี้ยวขวาวิ่งตามถนนจันทน์ไปสู่เจริญกรุงก็ได้แต่ถนนจะแคบกว่าและมักมีรถประจำทาง รถสองแถวจอดข้างทาง ผมจึงขอแนะนำให้ตรงไป)

สี่แยกที่สองเป็นแยกนราธิวาส-รัชดาภิเษกให้เราเลี้ยวขวาไปทางสาธุประดิษฐ์

หลังจากเลี้ยวมาแล้วให้เราชิดขวาไว้ครับ เพื่อขึ้นสะพานลอยข้ามแยกสาธุประดิษฐ์ไปยังถนนพระราม 3

ขับไปตามทางปกติ (บนสะพานทางซ้ายเห็นโลตัสพระราม 3 ทางขวาเห็นเซ็นทรัลพระราม 3)

วิ่งมาจนสุดทาง ถึงถนนพระราม 3 ให้เราเลี้ยวขวาเพื่อไปเจริญกรุงครับ

บนถนนพระราม 3 ให้เราขึ้นสะพานข้ามแยกเจริญราษฎร์ไป ไม่ต้องไปติดไฟแดงด้านล่าง

จนถึงทางขึ้นสะพานพระราม 3 ให้เราเบี่ยงออกซ้ายเพื่อไปเจริญกรุงครับ

ที่ใต้สะพานพระราม 3 นี้เป็นสี่แยกถ้าเลี้ยวขวาจะเป็นถนนเจริญกรุง แต่ให้เราตรงไปกลับรถใต้สะพานกรุงเทพครับ

บริเวณตีนสะพานกรุงเทพมีจุดกลับรถใต้สะพาน

กลับรถใต้สะพาน

หลังจากยูเทิร์นมา ให้เราเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าซอยเจริญกรุง 80

บรรยากาศในซอย

เริ่มเห็นเขตก่อสร้างของโครงการแล้วครับ ซึ่งทางเข้าโครงการจริงๆจะตรงกับประตูนี้เลย

พอผ่านหัวโค้งสักครู่นี้มาก็คือที่ตั้งสำนักงานขาย

อีกเส้นทางที่สามารถเข้าโครงการได้คือจากทางถนนเจริญกรุง มาจากทางถนนจันทน์, สาทร, บางรัก ผ่านหน้าเอเชียทีคแล้วเข้าที่ซอยเจริญกรุง 80

เลี้ยวเข้าที่ซอย 80 ด้านหน้ามีป้ายวัดลาดบัวขาวให้สังเกต

บริเวณโครงการ

สถานที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียง

ห้างสรรพสินค้า / สถานที่ท่องเที่ยว :
1. Asiatique the Riverfront – 1.1 กม.
2. Future Mart พระราม 3 – 1.7 กม.  (Home Pro, Max Valu)
3. The Mall ท่าพระ – 3.4 กม.
4. Big C ดาวคะนอง – 2.8 กม.
5. Big C ราษฎร์บูรณะ – 4.7 กม.
6. Big C บางปะกอก – 4.7 กม.
7. Robinson บางรัก – 3.2 กม.
8. Central พระราม 3 – 6.0 กม.
9. Tesco Lotus พระราม 3 – 6.7 กม.

โรงพยาบาล :
1. รพ. เจริญกรุงประชารักษ์ – 1 กม.
2. รพ. สมิติเวชธนบุรี – 3.3 กม.
3. รพ. เลิดสิน – 3.6 กม.
4. รพ. เซนต์หลุยส์ – 4.2 กม.

คอนโดบริเวณใกล้เคียง
1. Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ ของสิราลัย
2. Supalai Lite เจริญราษฎร์ ของศุภาลัย
3. Canapaya Residences พระราม 3 ของคณาพญา พร็อพเพอร์ตี้
4. Menam Residences ของแม่น้ำเรสซิเดนซ์
5. Supalai คาซา ริวา 2 ของศุภาลัย
6. August Condo เจริญกรุง 80 ของมั่นคงเคหะการ
7.THE KEY สาทร-เจริญราษฎร์ ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

พูดถึงถนนเจริญกรุงสถานที่ดึดดูดใจสำคัญของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติในปัจจุบันที่ต้องกล่าวถึงคือ Asiatique the Riverfront แหล่งช็อปปิ้งริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากตัวโครงการเพียงกิโลกว่าๆเท่านั้น เพราะนอกจากร้านค้าที่มีความหลากหลายแล้วยังมีร้านอาหารชื่อดังมากมายและการจัดแสงจัดไฟให้ท่านได้ถ่ายภาพสวยๆอัพลงIG เฟซบุ๊คกันอย่างสนุกสนาน เหมาะที่จะเป็นจุดนัดพบปะสังสรรค์ Hangout กับเพื่อนฝูง

เราไปเดินดูบรรยากาศแถวๆโครงการกันครับ

ด้านหน้าสำนักงานขาย

เริ่มจากไปทางสะพานกรุงเทพที่เราใช้เดินทางเข้ามายังตัวโครงการ

เขตพื้นที่โครงการ

รายละเอียดของงานก่อสร้าง ซึ่งผมคิดว่าข้อมูลน่าจะผิดในส่วนของก่อสร้างแล้วเสร็จ ข้อมูลตามโบรชัวร์แจ้งว่าแล้วเสร็จ ธันวาคม 2558

ถ่ายเข้าไปจากทางเข้ามองเห็นโกดังของโรงงานยาสูบตั้งพาดยาว แต่พื้นที่ส่วนนี้จะเป็นส่วนของหมู่บ้านครับไม่ใช่ตัวคอนโด

ทางเข้าโครงการ August ต้องไปทางแผงสีเขียวๆ แต่พอดีว่ามีรถเครนกำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ ผมจึงไม่ได้เข้าไปใกล้กว่านี้ครับ เพราะไม่ได้มีการขออนุญาตเข้ามาชมในส่วนนี้

มองไปทางด้านทิศเหนือเห็นวัดและโรงเรียนวัดลาดบัวขาว

มองย้อนไปที่ทางเข้าโครงการ

เดินผ่านหัวโค้ง บรรยากาศซอยฝั่งนี้คือทางด้านซ้ายเป็นบ้านคน ด้านขวาเป็นโกดังริมน้ำเจ้าพระยา

ด้วยโครงสร้างเป็นบ้านเดี่ยวพักอาศัยทำให้ภายในซอยทางฝั่งนี้ค่อนข้างสงบ

ไม่ไกลนักก็ถึงถนนพระราม 3 เชิงสะพานกรุงเทพ ส่วนด้านบนคือสะพานพระราม 3

ปากทางเข้าซอยเจริญกรุง 80

ถ่ายให้ดูมุมที่เรากลับรถมาจากใต้สะพาน หากมาจากฝั่งธนลงสะพานกรุงเทพแล้วจะเลี้ยวเข้าโครงการ ถ้าดูจากระยะเลี้ยวแล้วก็สามารถเข้าซอยได้ แต่มีป้ายห้ามเลี้ยวป้องกันอุบัติเหตุ

สะพานกรุงเทพบรรยากาศดีครับ เหมาะกับการวิ่งจ๊อกกิ้งตอนเช้าๆ

มองเลียบฝั่งแม่น้ำไปเห็นชิงช้าสวรรค์ของเอเชียทีค อาคารสูงที่ติดกัน 3 แท่งทางด้านซ้ายคือโรงแรม Chatrium และอาคารสีขาวๆทางด้านขวาคือคอนโด River Heaven

เดินกลับแล้วครับ ไปอีกฝั่งไม่ไหวเพราะแดดแรงมากๆ

อันนี้คือทางกลับรถอยู่ติดกับสวนสาธารณะริมแม่น้ำครับ

ป้ายห้ามเลี้ยวซ้ายที่หากมาจากสะพานกรุงเทพจะไม่สามารถเข้าซอยเจริญกรุง 80 ได้ต้องไปกลับรถที่แยกข้างหน้าเพื่อกลับรถและลอดใต้สะพานแทน

กลับรถที่แยกเจริญกรุง-ถนนตกนี้ครับ

กลับเข้าซอยไปทางโครงการ

ผ่านหน้าสำนักงานขายไปดูอีกด้านนึง

มีแผงขายของอยู่บริเวณหัวมุม

มองไปทางด้านถนนเจริญกรุง

วัดลาดบัวขาว

โรงเรียนวัดลาดบัวขาวด้านซ้าย และโกดังของโรงงานยาสูบอยู่ทางด้านขวา

บรรยากาศในซอยเจริญกรุง 80 ด้านซ้ายเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น ด้านขวาส่วนใหญ่เป็นแนวกำแพงของโกดังเก็บของและบ้านพักของชุมชนเก่าแก่ 1-2 ชั้น

บรรยากาศหน้าปากซอยเจริญกรุง 80 ฝั่งถนนเจริญกรุง

แปลนอาคาร

บริเวณรอบๆโครงการค่อนข้างสงบ ตัวโครงการปลีกตัวเข้าไปอยู่พื้นที่ด้านในของถนนเจริญกรุง 80 ที่ต้องเข้าไปอีกด้วยถนนของโครงการเกือบ 100 เมตรซึ่งเข้าออกได้ทางเดียวที่จุดนี้

ทิศเหนือ – เป็นทางเข้า-ออกโครงการที่มีคลองระบายน้ำคั่นแบ่งพื้นที่ชัดเจน พื้นที่ส่วนใหญ่ยังเป็นต้นไม้สีเขียวส่วนมาก มีบ้านพักอาศัยแต่จะไปอยู่ด้านซอยเจริญกรุง 80 และมีบางส่วนติดกับพื้นที่หมู่บ้านของ MK ในอนาคต
ทิศตะวันออก – ติดบ้านพักอาศัย 2 ชั้นที่มีพื้นที่สีเขียวเป็นส่วนใหญ่ มีอาคารสูง 5 ชั้นอยู่ตรงหัวมุม
ทิศใต้และทิศตะวันตก – อาคารหอพักและอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้นโอบล้อมโครงการอยู่สองด้าน เลยไปเป็นสะพานพระราม 3 ช่วงทางแยกลงสู่ถนนเจริญกรุง

Master Plan : ออกัสท์คอนโด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น มี 2 อาคารพักอาศัย และ 1 อาคารจอดรถสูง 5 ชั้น ตัวอาคารมีลักษณะเป็นตัว L วางเข้าหากันโอบล้อมอาคารจอดรถตรงกลางที่มีพื้นที่ส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่ชั้นบน

อาคาร A – 1st Floor : ชั้นล่างของอาคาร A เป็นลานจอดรถ มุมอาคารเป็นส่วนกลางมียูนิตร้านค้า 1 ยูนิต ล็อบบี้และห้องระบบต่างๆ ลิฟต์ 2 ตัว บันไดหนีไฟมีอยู่ 3 จุดที่ปลายอาคารสองด้านและตรงกลางอาคาร

อาคาร A – 2nd-5th Floor : ความหนาแน่น 31 ยูนิตต่อชั้น แต่ละชั้นมีห้อง 2 Bedอยู่ 2 ยูนิต

อาคาร A – 6-8th Floor : ความหนาแน่นลดลงเหลือ 29 ยูนิตต่อชั้น แต่มีห้อง 2 Bed เพิ่มขึ้นเป็น 6 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร B – 1st Floor : ลักษณะคล้ายอาคาร A คือชั้นล่างเป็นลานจอดรถเกือบทั้งหมด มีสำนักงานและห้องระบบอยู่ที่มุมอาคาร รวมถึงยูนิตร้านค้า 1 ยูนิตเหมือนกัน ลิฟต์สองตัวต่ออาคาร บันไดหนีไฟมีอยู่ 3 จุดที่ปลายอาคารสองด้านและตรงกลางอาคาร

อาคาร B – 2nd-5th Floor : ความหนาแน่นอยู่ที่ 28 ยูนิต ห้อง 2 Bedมี 3 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร B – 6-8th Floor : ความหนาแน่นลดลงเหลือ 27 ยูนิตต่อชั้น แต่มีห้อง 2 Bed เพิ่มขึ้นเป็น 5 ยูนิตต่อชั้น

ห้องตัวอย่าง

สำหรับห้องตัวอย่าง ทางโครงการมีแปลนห้องทั้งหมด 3 แบบและจัดให้ลูกค้าได้ชมครบทั้ง 3 แบบ โครงการขายแบบ Fully Furnished ให้อุปกรณ์ใกล้เคียงกับห้องตัวอย่างที่ท่านกำลังจะได้รับชมต่อจากนี้ ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า ผ้าม่าน เครื่องนอนและพร๊อพตกแต่ง

เริ่มที่ห้องแบบแรก 1 Bed – A1

รูปแบบห้องเปิดประตูเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่นแยกส่วนห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ห้องครัวเป็นแบบปิดมีโต๊ะทานข้าวในตัวติดกับระเบียง ห้องน้ำอยู่ตรงข้ามห้องครัวนี้ แต่สำหรับห้องตัวอย่างจะสลับด้านกับแปลนห้องในภาพ

เปิดประตูห้องมาพบกับโซนนั่งเล่น ด้านนึงเป็นที่วางทีวี

อีกด้านเป็นโซฟาทางโครงการใช้ของ SB หรือเทียบเท่า

ด้านในมองเห็นห้องนอนกั้นด้วยฉากบานเลื่อนอลูมิเนียม

มุมมองจากในห้องนอนไปยังห้องนั่งเล่น

เตียงนอนขนาด 5 ฟุต

ด้านข้างวางโต๊ะข้างเตียงและโต๊ะทำงาน

ปลายเตียงมีตู้เสื้อผ้าบิลท์อินขนาด 1.65 เมตร ชั้นบนเป็นช่องเก็บของ

ด้านข้างเตียงวางเกือบชิดกำแพง พอมีพื้นที่หายใจสำหรับเลื่อนผ้าม่านได้

มุมมองรวมๆในห้องนอน

ไปดูส่วนถัดไปของห้อง ด้านซ้ายเป็นห้องน้ำ ทางขวาเป็นห้องครัว

เราไปดูห้องครัวก่อน ซึ่งห้องครัวเป็นแบบปิดมีบานเลื่อน

ครัวขนาดกะทัดรัด ไม่มีเตาไฟฟ้าหรือฮูดดูดควันให้ ด้านบนมีช่องใส่ไมโครเวฟ ด้านหลังไม่ได้กรุกระเบื้องกันเปื้อนให้

เคาน์เตอร์ครัวด้านล่างขนาด 1.45 เมตร ซิงค์ยี่ห้อ MEX ท็อปครัววัสดุลามิเนต

ประตูบานเลื่อนแยกเป็นครัวปิดป้องกันกลิ่นคละคลุ้งไปทั่วห้อง

โต๊ะทานข้าวอยู่ที่มุมห้องตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัว

ทางออกไประเบียงอยู่ที่จุดนี้ ประตูระเบียงมีที่ล็อค 2 ชั้นกันเด็กเล็ก

รางประตู้อยู่บนธรณีสูงประมาณ 10 cm เดินไม่ระวังจะสะดุดเอาง่ายๆ

ปูกระเบื้อง ราวเหล็กกันตกทาสีเทา มี Grill บังคอมแอร์ ระเบียงขนาด 100×170 ซม.

ย้อนกลับมาดูห้องน้ำกันต่อ

อ่างล้างหน้าแบบมีตู้ช่องเก็บของด้านล่าง

อุปกรณ์ห้องน้ำใช้ของ Mogen

สวิชต์ไฟของ Bticino ในห้องน้ำมีตัวปิดเพื่อความปลอดภัย

Shower Box แบบตู้กระจกบานสวิง พื้นที่ 90×90 cm.

ต่อไปเป็นห้อง 1 Bed Type A2 ขนาอ 30 ตร.ม. เท่ากัน

แปลนห้องแตกต่างกับแบบก่อนหน้านี้อย่างสิ้นเชิง เปิดห้องมาเจอครัวตัว L ซึ่งไม่ใช่ครัวแบบปิดแล้ว โต๊ะทานข้าวอยู่ติดกับ Living ห้องนอนต้องผ่านประตูบานเลื่อนเข้าไปและมีห้องน้ำในตัว ไปดูห้องของจริงกันดีกว่า

มองผ่านประตูเข้าไป

เจอโต๊ะทานข้าวติดกับ Living ห้องนอนอยู่ด้านหลังประตูบานเลื่อนกลางห้อง

มุมมองย้อนกลับมายังทางเข้าห้อง

เคาน์เตอร์ครัวตัว L วางเข้ามุม มีช่องใส่ไมโครเวฟและตู้เก็บของอยู่ด้านบน

มีตู้เก็บรองเท้าอยู่หน้าทางเข้า

โต๊ะทานข้าวขนาด 2 ที่นั่ง พื้นที่พอให้วางข้าวได้คนละจาน

โฟกัสไปที่ห้องนั่งเล่นอีกที

โซฟา 2 ที่นั่งของ SB

ตู้วางทีวีมีชั้นวางของด้านบน วางทีวีได้เต็มที่ 40 นิ้วน่าจะพอไหวอยู่

ทางออกระเบียงอยู่ด้านใน

ระเบียงขนาด 110 x 190 ซม.

ไปดูห้องนอนกันต่อ

ประตูบานเลื่อนเป็นแบบ 3 ตอน มองเห็นทางเข้าห้องน้ำอยู่ทางด้านขวา เตียงนอนอยู่ทางซ้าย

หัวเตียงอยู่ทางด้านหน้าต่าง

เตียงขนาด 5 ฟุตมีช่องเก็บของอยู่ปลายเตียงด้านล่าง วางชิดกำแพง

พื้นที่ข้างเตียงด้านนี้กว้าง 70 cm.

โต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งวางเข้าช่อง

ตู้เสื้อผ้าปลายเตียง ขนาดกว้าง 1.3 ม.

ทางเข้าห้องน้ำอยู่อีกด้านนึงของห้อง

อ่างล่างหน้าก่อติดกำแพงไปหน่อย ถ้าเป็นคนถนัดซ้ายจะแปรงฟันลำบากหน่อย

ตู้อาบน้ำส่วนเปียกเป็นแบบประตูบานเลื่อน พื้นที่ 125×85 ซม.

สุขภัณฑ์ Mogen

ห้องแบบสุดท้ายคือ 2 Bedroom Type B – 45 ตร.ม.

แปลนห้องแบ่งครึ่งเป็นสองส่วน ส่วนแรกคือห้องนั่งเล่นและห้องน้ำ ส่วนที่สองเป็นห้องนอนสองห้องและห้องครัวปิดกับระเบียง

มองจากนอกห้องเข้าไป

บริเวณกลางห้องเห็นทางเข้าห้องนอน 2 ห้อง

ทางซ้ายเป็นมุม Living

ด้านขวาเป็นตู้รองเท้าขนาด 1.4 m. และมองเห็นทางเข้าห้องครัว

โซฟาขนาด 3 ที่นั่ง

ตู้วางทีวียาว 1.4 ม. ด้านบนมีชั้นวางของ

ไปดูห้องนอนรองกันก่อน ประตูห้องนี้เป็นแบบบานเลื่อนใสแจ๋ว คนนอนห้องนี้ต้องเป็นที่ไม่มีความลับอะไรปิดบัง

เตียงขนาด 3.5 ฟุต วางชิดหน้าต่าง

โต๊ะทำการบ้าน

ตู้เสื้อผ้าขนาด 1.15 เมตร บิลท์สูงติดเพดานมีช่องเก็บของด้านบน

ออกไปยังห้องนั่งเล่นเพื่อไป Master Bedroom ที่อยู่ข้างๆ

ทางเข้าห้องนอนนี้เป็นประตูลูกบิดธรรมดา

วางเตียงขนาด 5 ฟุต ปลายเตียงเหลือพื้นที่เดินแค่ 35 ซม.มีพื้นที่ Closet หน้าตู้เสื้อผ้าให้ใช้งานน้อยมาก

ตู้เสื้อผ้ากว้าง 1.7 เมตร

อีกด้านนึงวางชิดกำแพง

มีโต๊ะวางโคมไฟข้างเตียงและโต๊ะทำงานให้

ทางซ้ายเป็นห้องครัว ทางขวาห้องน้ำ

เราเข้าไปดูห้องครัวกันก่อน

โต๊ะกินข้าว 2 ที่นั่ง ไม่น่าพอใช้งานหรอกครับ ไปหาโต๊ะใหญ่กว่านี้วางในห้องนั่งเล่นดีกว่า จะได้กินข้าวพร้อมหน้ากันทั้งครอบครัว

เคาน์เตอร์ครัวขนาด 1.45 เมตร

เคาน์เตอร์ด้านบนรูปแบบเหมือนเดิม

ช่องวางตู้เย็นค่อนข้างจำกัด อย่าลืมวัดก่อนซื้อเดี๋ยวจะวางไม่ได้

ธรณีก่อกันฝนสาด

ระเบียงขนาด 105 x 170 ซม.

กลับหลังหันมาดูห้องน้ำกันบ้าง

อ่างล้างหน้าพร้อมตู้เก็บของ

สุขภัณฑ์ Mogen

Shower Box ประตูกระจกบานสวิง

พื้นที่ส่วนเปียกนี้ขนาด 90 x 90 cm.

สรุป

– ทำเลโครงการตั้งอยู่ใซอยเจริญกรุง 80 สามารถผ่านเข้าออกได้จากสองทางคือจากถนนเจริญกรุงและถนนพระราม 3 ภายในซอยค่อนข้างเงียบสงบ รอบๆโครงการเป็นบ้านเดี่ยวและโกดังสินค้า อยู่ใกล้จุดเชื่อมต่อฝั่งพระนคร-ธนบุรีที่สะพานกรุงเทพและสะพานพระราม 3 ที่ใช้ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้จากตัวโครงการในยูนิตชั้น 7-8 บางส่วน โครงสร้างของชุมชนตลอดถนนเจริญกรุงค่อนข้างเก่าแก่ลักษณะเป็นอาคารพาณิชย์ตึกแถวเสียส่วนใหญ่ทำมาค้าขายกันริมถนนยาวไปจนถึงเยาวราช

– อาหารการกินต้องออกไปดูที่หน้าปากซอยฝั่งถนนเจริญกรุง พอมีร้านอาหารตามสั่งร้านก๋วยเตี่ยวอยู่ พอเดินไหวอยู่ที่ 500 เมตร หรือถ้าหากมีรถส่วนตัวก็ไปพึ่งพาที่เอเชียทีคระยะทางใกล้ๆประมาณ 1 กม. หรือฟิวเจอร์มาร์ทประมาณ 1.7 กม. ตัวเลือกจะครบครันกว่า ไม่ก็ไปที่ห้างใหญ่อย่างบิ๊กซี, เดอะมอลล์หรือเซ็นทรัลเลยระยะทาง ประมาณ 3-6 กม.

– การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวถือว่าสะดวกสบาย ข้ามไปฝั่งธนฯได้ง่ายเพราะมีสะพานกรุงเทพอยู่ใกล้โครงการ ทางด่วนไปขึ้นที่เจริญราษฎร์ ประมาณ 3 กม.จากโครงการ เรื่องรถติดมีให้เห็นอยู่เหมือนกันในช่วงเวลาเร่งด่วน ถนนเจริญกรุงมีข้อเสียตรงที่ปกติถนนค่อนข้างแคบอยู่แล้วที่ 4 เลนแต่จะมีรถจอดอยู่ริมถนนเป็นช่วงๆเหลือเดินทางได้ 2 เลนสวนกันและมีรถประจำทางรถสองแถวผ่านหลายสายจอดรับส่งผู้โดยสารทำให้เสียจังหวะในการขับขี่อยู่บ่อยๆ

– การเดินทางสาธารณะ หลักๆที่ต้องใช้บริการแน่นอนคือรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างออกไปหน้าปากซอยเพื่อหารถแท๊กซ๊่หรือรถประจำทาง เพราะหน้าโครงการคนไม่พลุกพล่านหารถแท๊กซี่ได้ยากหรือใช้คำว่าเป็นไปไม่ได้เลยก็คงไม่ผิด จะใช้รถไฟฟ้าต้องนั่งรถประจำทางไปขึ้นได้ที่สะพานตากสินห่างจากหน้าปากซอยเจริญกรุง 80 ไปประมาณ 3 กม.

– ห้องพักอาศัยตกแต่งด้วยสไตล์สแกนดิเนเวีย ใช้วัสดุลายไม้เป็นหลักเพิ่มความคลาสสิคเหมาะสำหรับคนที่มีไลฟ์สไตล์เรียบง่าย แปลนห้องหน้ากว้างให้ความรู้สึกโปร่งไม่อึดอัด พร้อมขายแบบ Fully Furnished ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า แต่มีแอร์ให้ 1 ตัวสำหรับห้อง 1 Bed และ 2 ตัวสำหรับห้อง 2 Bed สำหรับวัสดุที่ให้มาเป็นเกรดมาตรฐานใช้งานได้ทั่วไปพื้นลามิเนต 8 มม. เฟอร์นิเจอร์ SB เครื่องปรับอากาศ Daikin สุขภัณฑ์ของ Mogen และซิงค์ของ MEX

– พื้นที่ส่วนกลางจัดมาให้ครบที่ชั้นบนของอาคารจอดรถ มีสระว่ายน้ำ 28 x 11 เมตร ลึก 1.25 เมตรระบบเกลือและห้องฟิตเนส เรื่องที่จอดรถค่อนข้างหายห่วงสามารถจอดได้ที่อาคารส่วนกลางและพื้นที่ชั้น1ของอาคารพักอาศัย ถ้ารวมซ้อนคันแล้วจอดได้ประมาณ 280 คันหรือคิดเป็น 70% ลิฟต์สองตัวต่ออาคารคิดเป็นอัตราส่วนที่ 4:406 หรือประมาณ 1:102 ตัวเลขดูหลวมๆใช้งานสบาย

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	ทำเลเงียบสงบ ย่านชุมชนเก่าแก่
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	เข้าออกได้สองทาง ข้ามฝั่งพระนครกับฝั่งธนฯสะดวก
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	6.0	โครงการไม่ติดถนนใหญ่
ห้องและวัสดุ	7.5	เฟอร์ฯครบ แปลนห้องหน้ากว้าง
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.5	ครบครัน เพียงพอต่อการใช้งานจริง
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	เริ่มต้นที่ 59,000 บาท/ตร.ม. ได้เฟอร์ครบ ทำเลในเมืองแต่ได้ความสงบ สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.5	ดี

**การให้คะแนนเป็นเพียงความคิดเห็นของทีมงานเพียงกลุ่มเดียว ไม่สามารถใช้อ้างอิงได้**

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like ให้กำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1622 ต่อ 01
Website : http://www.mk.co.th/august/c80condo.html