EP.393 รีวิว บ้านพฤกษา 74/3 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท
สวัสดีผู้อ่าน Homenayoo ทุกท่านครับ วันนี้ผมจะพาท่านไปชมโครงการ บ้านพฤกษา 74/3 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นสไตล์ Modern Minimalist จากพฤกษา เรียลเอสเตท ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยทรัพย์พัฒนาที่สามารถเข้าออกได้จาก 3 เส้นทางทั้ง ศรีนครินทร์, เทพารักษ์และแพรกษา ใกล้ทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก ในราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท ส่วนรายละเอียดนั้นเชิญติดตามด้านในของรีวิวเลยครับ
| ชื่อโครงการ |
บ้านพฤกษา 74/3 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ BAAN PRUKSA 74/3 SRINAKARIN-THEPARAK |
| เจ้าของโครงการ |
พฤกษา เรียลเอสเตท – PRUKSA REAL ESTATE |
| ลักษณะโครงการ |
ทาวน์โฮม |
| พื้นที่โครงการ |
40 ไร่ |
| จำนวนบ้าน |
490 ยูนิต |
| พื้นที่ใช้สอย |
86 ตร.ม. |
| เนื้อที่บ้าน |
เริ่มต้น 17 ตร.ว. |
| โซน |
บางนา, ศรีนครินทร์, เทพารักษ์ |
| ขนส่งสาธารณะ |
n/a |
| รถโดยสารที่ผ่าน |
รถสองแถว เทพารักษ์ – BTS บางนา – เทศบาลปากน้ำ |
| ที่ตั้ง |
ซอยทรัพย์พัฒนา ถนนศรีนครินทร์ ตำบลบางเมือง อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ |
| กำหนดการ |
เริ่มสร้างปี 2558 |
| ปีที่สร้างเสร็จ |
พร้อมอยู่บางส่วนปี 2559 |
| ราคา |
เริ่มต้น 1,500,000 บาท (เม.ย. 2559) |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
– โรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล สมุทรปราการ : 2.6 กม.
– Tesco Lotus ตลาด (โลตัสขนาดกลาง) : 4.6 กม.
– ตลาดแพรกษา : 4.8 กม.
– Robinson สมุทรปราการ : 4.5 กม.
– Big C สมุทรปราการ : 4.5 กม.
– Tesco Lotus ศรีนครินทร์ : 6.5 กม.
– Big C สำโรง : 10.4 กม.
– Foodland : 8.6 กม.
– Big C ศรีนครินทร์ : 10.2 กม.
– Makro ศรีนครินทร์ : 10.3 กม.
– เมกะบางนา : 12.9 กม.
– พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ : 9.5 กม. |
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
– สวนสาธารณะ
– รปภ., CCTV |
| จุดเด่นของโครงการ |
โครงการ บ้านพฤกษาเป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยบริเวณชั้นล่างของบ้าน ประกอบด้วย พื้นที่ภาย นอกด้านหน้าสำหรับจอดรถได้ 1 คัน พื้นที่ส่วนรับแขก ถัดไปเป็นส่วนพักผ่อน ส่วนรับประทานอาหาร และห้องน้ำ ส่วนพื้นที่ซักล้างอยู่ภายนอกบ้านสำหรับแบบบ้านที่มี 3 ห้องนอนส่วนของห้องชั้นล่าง สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องดูหนังฟังเพลง ห้องทำงาน หรือห้องนอน ตามความต้องการได้ในส่วนของชั้นบน ประกอบด้วย ห้องนอน 3 ห้อง มีห้องน้ำ 2 ห้อง บ้านพฤกษาจึงมีทั้งความสวย งามและเหมาะสมในการใช้งานต่างๆ |
ที่ตั้งโครงการ
ซอยทรัพย์พัฒนา ถนนศรีนครินทร์ ตำบลบางเมือง อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ
พิกัด : 13.591851, 100.629850
คลิกที่ภาพ เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่
บ้านพฤกษา 74/3 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ตั้งอยู่ในเขตอำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ ภายในซอยทรัพย์พัฒนา การเข้าถึงสามารถเข้าออกได้จากถนนใหญ่ 3 เส้นหลักได้แก่ถนนศรีนครินทร์, ถนนแพรกษา และถนนเทพารักษ์ซึ่งผมจะทำการแจกแจกรายละเอียดภาพถัดไป
ภาพรวมการเดินทางถือว่าสะดวกเพราะอยู่ใกล้ถนนเส้นสำคัญของจังหวัดสมุทรปราการและยังมีทางด่วนกาญจนาภิเษกเป็นตัวช่วยในเวลาเร่งด่วน ถนนศรีนครินทร์ใช้ขึ้นทางเหนือสู่ถนนพัฒนาการ-บางกะปิ ถนนเทพรักษ์ใช้เข้าเมืองไปทางสุขุมวิท-อ่อนนุช ส่วนถนนแพรกษาเป็นตัวเชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและตำหรุ-บางพลี ส่วนทางด่วนกาญจนาฯใช้งานทางฝั่งตะวันตกไปยัง พระราม 2, พระราม 3 และสุขสวัสดิ์ ส่วนทางเหนือใช้ไปยังบางปะอิน-อยุธยาซึ่งระหว่างทางมีจุดตัดกับมอเตอร์เวย์ที่ใช้เข้าเมืองย่านพระราม 9 หรือออกนอกเมืองไปยังชลบุรี
มาดูทางเข้าออกโครงการที่มีอยู่ 3 ทางด้วยกันได้แก่ถนนศรีนครินทร์, ถนนเทพรักษ์ และถนนแพรกษา ทำให้การเดินทางนั้นมีทางเลือกให้เหมาะสมกับจุดหมายปลายทาง
เส้นทางแรกถนนศรีนครินทร์ ผ่านเข้าออกทางซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย โดยบริเวณหน้าปากซอยจะเป็นทางเข้าโรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียล ระยะทางด้านนี้อยู่ที่ 2.7 กม. ซึ่งเป็นทางเข้าออกที่มีระยะใกล้ที่สุด
ทางที่สองถนนแพรกษา ผ่านเข้าออกทางซอยทรัพย์พัฒนาระยะทางอยู่ที่ 3.6 กม.
ทางที่สามถนนเทพารักษ์ ทางเข้าออกนี้ผ่านทางซอยทรัพย์พัฒนาเช่นกัน มีระยะทางอยู่ที่ 4.9 กม.
การขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษกนั้นมีทางลัดอยู่ที่ถนนเส้นรองคู่ขนานไปกับถนนศรีนครินทร์ ใช้หลีกเลี่ยงรถติดได้ดีในการไปใช้งานทางด่วน ระยะทางอยู่ที่ 4.8 กม.
ความอุดมสมบูรณ์นั้น ภายในซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัยมีตลาดทรัพย์บุญชัยเป็นตลาดสดขนาดเล็กและบริเวณดังกล่าวยังมีร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อรวมตัวกันอยู่หลายร้านซึ่งจะห่างจากโครงการไปประมาณ 1 กม. ส่วนภาพรวมในมุมมองที่กว้างขึ้นรอบๆโครงการมีห้างใหญ่ให้เลือกใช้งานอยู่หลายแบรนด์ โดยเฉพาะบนถนนศรีนครินทร์ ที่มีทั้งบิ๊กซี โลตัส ฟู้ดแลนด์ โรบินสันและแม็คโคร
การเดินทาง
เส้นทางที่ผมใช้เดินทางมายังตัวโครงการในวันนี้ผมเริ่มจากสะพานภูมิพลเพื่อไปยังถนนกาญจนาภิเษกช่วงทางด่วนสุขสวัสดิ์-บางพลี ลงที่ถนนศรีนครินทร์และเข้าซอยเปาโลเมโมเรียลผ่านซอยทรัพย์บุญชัยครับ
สรุปการเดินทาง : สะพานภูมิพล > ถนนกาญจนาภิเษก (ทางด่วนสุขสวัสดิ์-บางพลี) > ทางออก 17 ศรีนครินทร์ – สมุทรปราการ > ถนนศรีนครินทร์ > ซอยโรงพยาบาลเปาโล > ซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย > บ้านพฤกษา 74/3 ศรีนครินทร์ – เทพารักษ์
เริ่มต้นการเดินทางบริเวณทางขึ้นสะพานภูมิพล
มุ่งหน้าไปทางถนนกาญจนาภิเษก
ออกขวาไปยังถนนกาญจนาภิเษก
เข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษกมีด่านเก็บค่าผ่านทาง จุดนี้แวะรับบัตรอย่างเดียวแล้วไปจ่ายเงินปลายทาง
มุ่งหน้าไปฝั่งบางนา
ขับไปตามถนนกาญจนาภิเษก
ใช้ทางออก 17 ถนนศรีนครินทร์
จากนั้นจะเจอทางแยกอีกจุดให้เลือกไปทางสมุทรปราการครับ
ลงจากทางด่วนจะเป็นทางบังคับลอดใต้สะพาน
จ่ายค่าธรรมเนียมปลายทาง ถ้าหากขึ้นที่จุดเดียวกับผมจะเสียค่าธรรมเนียม 25 บาท
เข้าสู่ถนนศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นทางบังคับเลี้ยวซ้ายไปยังฝั่งสมุทรปราการ
บนถนนศรีนครินทร์ให้สังเกตป้ายโรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล สมุทรปราการ เพื่อเตรียมชิดซ้าย
กราฟิกเพิ่มเติมจากบริเวณทางเข้าซอยโรงพยาบาลเปาโล ขับไปตามซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัยอีก 2.7 กม.
เลี้ยวเข้าซอยโรงพยาบาลเปาโล ซึ่งมีจุดสังเกตคือถึงก่อนสะพานลอยที่มีซุ้มหน้าจั่วลายไทย
พอเข้าซอยมาให้เลี้ยวซ้ายอีกครั้งทันที่ หากตรงไปจะเป็นการเข้าไปยังโรงพยาบาลเปาโล
เลยแยกสักครู่มาเล็กน้อยให้เลี้ยวขวาเข้าซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย
ผ่านตลาดทรัพย์บุญชัย
พอเลยตลาดมาให้เลี้ยวขวาเข้าซอยทรัพย์พัฒนา ซึ่งตรงจุดนี้จริงๆแล้วสังเกตไม่ยากเพราะจะมีป้ายโครงการของพฤกษาอยู่หลายโครงการ โดยที่ตั้งโครงการเหล่านั้นอยู่ในอาณาจักรของพฤกษาบริเวณเดียวกันทั้งหมด
ป้ายของพฤกษาขึ้นเป็นแถบทั้งแบรนด์ บ้านพฤกษา, ภัสสรและเนเชอร่า
จากนั้นให้ขับไปตามทางบังคับครับ
พอถึงสามแยกจะเห็นป้ายทางเข้าโครงการพฤกษา ให้เลี้ยวขวา
เจอหมู่บ้าน บ้านพฤกษา 74/1 เป็นโครงการการแรก ให้เราตรงต่อไป
ภายในนี้เป็นถนนส่วนบุคคล ไม่มีรถจากภายนอกเข้ามาวิ่งปะปน
ผ่านโครงการที่สอง บ้านพฤกษา ศรีนครินทร์-เทพารักษ์
จากนั้นจะเป็นโครงการที่สามจุดมุ่งหมายของเราในวันนี้คือ บ้านพฤกษา 74/3 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์
บริเวณโครงการ
สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ
– โรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล สมุทรปราการ : 2.6 กม.
– Tesco Lotus ตลาด (โลตัสขนาดกลาง) : 4.6 กม.
– ตลาดแพรกษา : 4.8 กม.
– Robinson สมุทรปราการ : 4.5 กม.
– Big C สมุทรปราการ : 4.5 กม.
– Tesco Lotus ศรีนครินทร์ : 6.5 กม.
– Big C สำโรง : 10.4 กม.
– Foodland : 8.6 กม.
– Big C ศรีนครินทร์ : 10.2 กม.
– Makro ศรีนครินทร์ : 10.3 กม.
– เมกะบางนา : 12.9 กม.
– พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ : 9.5 กม.
แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง
– แยกสุขุมวิท-ศรีนครินทร์ : 3.2 กม.
– ถนนศรีนครินทร์ : 2.7 กม.
– ถนนแพรกษา : 3.6 กม.
– ถนนเทพารักษ์ : 4.9 กม.
– ถนนกาญจนาภิเษก : 4.8 กม.
ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ พื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่อาณาจักรของพฤกษา เรียลเอสเตท ภายในประกอบด้วยหมู่บ้านทั้งหมด 6 โครงการได้แก่
– บ้านพฤกษา 74/1 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์
– บ้านพฤกษา ศรีนครินทร์-เทพารักษ์
– บ้านพฤกษา 74/3 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์
– ภัสสร ไพรด์ ศรีนครินทร์-เทพารักษ์
– เนเชอร่า เทรนด์ ศรีนครินทร์
– พฤกษาวิลล์ 78
ผังโครงการ บ้านพฤกษา 74/3 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ มีเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 40 ไร่ จำนวนบ้าน 490 ยูนิต โดยแบ่งพื้นที่เป็น 2 เฟส เฟสแรกคือส่วนที่สร้างเสร็จแล้วและเฟส 2 กำลังก่อสร้างอยู่(พื้นสีเขียว) ถนนเมนภายในโครงการกว้าง 16 เมตร และซอยย่อยกว้าง 8.10 เมตร มีสวนสาธารณะอยู่ตรงกลางใกล้กับทางเข้าออกหมู่บ้าน ทางด้านบนมีคลองสาธารณะคั่นกับโครงการบ้านพฤกษา 74/1
เราไปเดินชมบรรยากาศด้านหน้าโครงการกันก่อนครับ
ถนนด้านหน้าโครงการเป็นถนนภาระจำยอมที่ใช้งานร่วมกันสำหรับคนภายในอาณาจักรของพฤกษาแห่งนี้ รถที่ผ่านเข้าออกก็จะมีเฉพาะลูกบ้านภายในทำให้บรรยากาศนั้นเงียบสงบมากทีเดียว โดยโครงการพฤกษา 74/3 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่อันดับที่ 3 นับจากทางเข้า
ด้านในมีอยู่อีก 3 โครงการได้แก่ ภัสสร ไพรด์, เนเชอร่า และพฤกษาวิลล์ 78
ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่เปล่ารอพัฒนาโครงการในอนาคตต่อไป
ทางเข้าหมู่บ้านภัสสร ไพร์ด
บรรยากาศตอนนี้เงียบสงบครับเพราะลูกบ้านย้ายเข้ามาพักอาศัยยังไม่เต็ม 100% นานๆจะมีรถผ่านมาสักคัน แต่อย่างไรก็ตามด้วยความที่เป็นถนนส่วนบุคคลความพลุกพล่านไม่มากแน่นอนต่อให้โอนครบ 100% แล้วก็ตาม
สะพานข้ามคลองสาธารณะ
มองย้อนไปยังทางเข้าโครงการ
คลองสาธารณะแบ่งระหว่างพฤกษา 74/1 ทางซ้ายมือ และพฤกษา 74/3 ทางขวามือ
พื้นที่อีกด้านนั้นยังว่างเปล่ารอพัฒนาในอนาคต
พื้นที่ตรงข้ามโครงการบ้านพฤกษา 74/3
กลับมายังตัวโครงการ
ป้ายโครงการบ้านพฤกษา 74/3 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์
ซุ้มทางเข้าโครงการแบบมีหลังคากันแแดดกันฝน
การเข้าออกนั้นต้องแตะคีย์การ์ดเพื่อเปิดไม่กระดก
ไม้กระดก
กล้องวงจรปิด
ผ่านซุ้มประตูเข้ามาเจอกับสำนักงานอยู่ทางซ้ายมือและตรงไปด้านหน้าคือสวนสาธารณะ
ซอยแรกคือสำนักงานขายและยูนิตบ้านตัวอย่าง
เลยไปเดินดูสวนสาธารณะกันก่อนครับ
ถนนเมนโครงการกว้าง 16 เมตร
ภายในโครงการ ณ ปัจจุบัน (เม.ย. 2559) สร้างเสร็จไปแล้วเฟส 1 ส่วนเฟส 2 กำลังก่อสร้างและคาดว่าแล้วเสร็จประมาณต้นปี 2560
ด้านข้างของสวนสาธารณะมีอาคารนิติบุคคล
อาคารนิติบุคคล
มีลูกบ้านบางส่วนเข้าพักอาศัยแล้ว ถนนซอยย่อยกว้าง 8.10 เมตร
ช่องว่างระหว่างแปลงนั้นกว้างประมาณ 3 เมตรปลูกต้นไม้เสริมความร่มรื่น
ถนนข้างสวนสาธารณะ
ร้านกาแฟ
หลังจากดูบรรยากาศรอบๆสวนสาธารณะแล้ว เข้าไปดูภายในสวนกันครับ
ทางเดินภายในสวนสาธารณะ บรรยากาศร่มรื่นทีเดียวมีทั้งไม้พุ่มและลงต้นไม้ใหญ่ให้รมเงา
ส่วนที่เป็นลานกว้าง
พื้นที่สวนสาธารณะประมาณ 1 ไร่
มีมุมที่เทพื้นปูนทำเป็นจุดนั่งเล่น
ม้านั่งกระจายอยู่ตามจุดต่างๆ
ฟุตบาททางเดินรอบสวน
สำนักงานขาย
ทางเดินไปดูบ้านตัวอย่าง ซึ่งจะอยู่ที่แปลงสุดท้ายครับ
บ้านตัวอย่าง
แบบบ้านภายในโครงการนั้นมีอยู่แบบเดียวคือแบบบ้าน Yama
แบบบ้านมาในสไตล์ Minimal Modern ขนาดกะทัดรัด ทันสมัย ตัวบ้านใช้โทนสีขาว เทา และสีน้ำตาล ที่ชั้นบนของบ้านไม่มีระเบียง
แปลนบ้าน เริ่มที่ชั้นล่างมีช่องสำหรับจอดรถ 1 คัน ยื่นเข้าไปในตัวบ้านแบ่งพื้นที่กับห้องนั่งเล่น ขยับเข้าไปด้านในเป็นส่วนรับประทานอาหารโดยไม่มีห้องครัวแยกเป็นสัดส่วนให้ อาจจะต่อเติมเป็นครัวสมัยใหม่ที่ด้านในหรือต่อเติมเอาที่ด้านหลังบริเวณซักล้างเป็นครัวไทยก็ได้ ส่วนชั้นสองแบ่งออกเป็น 4 ส่วนคือห้องนอน 3 ห้องและห้องน้ำอีก 1 ห้อง
ไปดูบ้านตัวอย่างกันครับ ขนาดหน้ากว้าง 5.7 เมตร จอดรถได้ 1 คัน
พื้นลานจอดรถจริงจะปูเป็นพื้นคอนกรีตให้
หากเป็นแปลงมุมจะมีพื้นที่ด้านข้างบ้านตกแต่งเป็นสวนได้
ตำแหน่งหน้าต่างที่มีเพิ่มเข้ามาจำนวน 4 บานสำหรับบ้านหัวมุม
ลานซักล้างด้านหลังของจริงเทเป็นพื้นคอนกรีตให้
มีประตูทางเข้าออกและหน้าต่างบ้านเลื่อนเพื่อรับแสงเข้าไปด้านในตัวบ้าน
ประตูบ้านรูปแบบบานเลื่อน วัสดุอลูมิเนียมสีธรรมชาติ
พื้นเฉลียงยกสูงเล็กน้อยปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทาดำ
มือจับประตูด้านนอก
มือจับประตูด้านใน
พื้นที่ส่วนแรกของบ้านคือห้องนั่งเล่น ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ระบบไฟให้แบบโคมซาลาเปา
มองย้อนกลับออกมายังฝั่งหน้าบ้าน
ห้องนั่งเล่นวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางแล้วยังเหลือพื้นที่ให้เดินเข้าออกได้สะดวก
ผนังชั้นวางทีวีบิลท์ได้เต็มผนังปรับขนาดทีวีได้ตามความต้องการ ระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร
ขยับเข้ามาด้านในเป้นพื้นที่ของห้องรับประทานอาหารและห้องน้ำ
ส่วนรับประทานอาหารวางขนาด 4 ที่นั่งกำลังดี
ซิงค์ล้างจานด้านหลังที่อาจจะต่อเติมพื้นที่ตรงส่วนนี้เป็นครัวสมัยใหม่แบบใช้เตาเซรามิคและต่อเครื่องดูดควัน
ประตูทางออกไปยังลานซักล้างและห้องน้ำ
เข้าไปดูในห้องน้ำกันก่อนครับ ประตูห้องน้ำ uPVC สำเร็จรูปบานสวิง
พื้นปูกระเบื้องเซรามิคสีเทา ผนังห้องน้ำกรุกระเบื้องสีขาวแบบเล่นลาย
อ่างล้างหน้า American Standard พร้อมกระจกเงา
อ่างล้างหน้าทรงรีขนาดกระทัดรัด
โถสุขภัณฑ์ American Standard พร้อมสายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่
มีฝักบัวสำหรับอาบน้ำ แต่ไม่ได้แยกพื้นที่หรือก่อธรณีกันน้ำไหลให้ เวลาใช้งานจริงจะทำให้น้ำกระเซ็นไปทั่วห้อง
หน้าตาฝักบัวพลาสติกธรรมดา
ออกมาดูที่ลานซักล้างอีกรอบ
ของจริงเทคอนกรีตให้แบบนี้
บันไดขึ้นชั้นบนเป็นรูปแบบโครงเหล็ก พื้นที่ด้านล่างใต้บันไดสามารถใช้ประโยชน์เป็นที่เก็บของหรือมุมอ่านหนังสือ
มีช่องให้แสงตรงกับลานจอดรถสำหรับรับแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวโถงบันได
บันไดรูปแบบตัว U ลูกนอนและมือจับไม้สีดำ
โถงชั้นบนทำหน้าที่เป็นตัวแจกไปยังห้องนอน 3 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง
เข้าไปดูห้องน้ำชั้นบนกันก่อนครับ
พื้นปูกระเบื้องเซรามิค ผนังกรุกระเบื้องสีขาวเล่นลายแบบผิวไม่เรียบ
อ่างล้างหน้า American Standard
ตำแหน่งสุขภัณฑ์อยู่ตรงกลางห้อง สายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่อยู่ฝั่งเดียวกัน
พื้นที่สำหรับอาบน้ำดูเป็นสัดส่วนมากขึ้นกว่าชั้นล่างแต่ยังไม่ได้ก่อธรณีกันน้ำไหลหรือลดระดับลงให้ การใช้งานจริงควรจะก่อธรณีและติดผ้าม่านเพิ่มเติม หรือถ้าเน้นความสวยงามทำเป็น Shower Box ไปเลยก็ได้ครับ
มองย้อนกลับไปยังทางออก มีราวแขวนผ้าให้ใกล้ๆประตู
ต่อไปเป็นห้องนอน 3 อยู่ทางฝั่งหลังบ้านติดกับห้องน้ำ
วางเตียง 3.5 ฟุตเข้ามุม
ตำแหน่งหน้าต่างมีให้ 2 บานสำหรับแปลงมุม แต่ถ้าแปลงปกติจะมีแค่บานเดียวนะครับ
อีกมุมขอห้องบิลท์เป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง
พื้นที่ใช้งานบริเวณหน้าตู้เสื้อผ้าขนาดพอใช้งานได้จริง
ปลายเตียงเหลือพื้นที่ให้ติดตั้งชั้นวางทีวีได้
ต่อไปเป็นห้องนอนอีกสองห้อง โดยทางขวานั้นจะเป็นตำแหน่งของห้องนอนหลัก
เข้ามาดูในห้องนอนหลักกันก่อน
ห้องนี้มีขนาดใหญ่ที่สุด สามารถวางเตียงไซส์ใหญ่ได้ สำหรับหน้าต่างนั้นมีให้ 2 บานในบ้านแปลงมุม และเหลือเพียง 1 บานสำหรับแปลงปกติ
วางเตียงขนาด 5 ฟุต ฝั่งหัวเตียงนั้นเป็นฝั่งหน้าบ้าน ไม่มีระเบียงนะครับ
พื้นที่ข้างเตียงเหลือกว้างฝั่งละ 30 ซม.ให้เดินจัดเตียงได้สะดวก
มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง
มุมห้องด้านนี้บิลท์ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง
พื้นที่ใช้งานบริเวณทางเข้าห้อง
ต่อไปเป็นห้องนอนรองอีกห้องที่อยู่ติดกัน
สำหรับห้องนี้ทางโครงการจัดเป็นห้องทำงาน
มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง
ห้องนี้มีหน้าต่างเพียง 1 บานไม่ว่าจะเป็นบ้านแปลงมุมหรือแปลงปกติ
ราคา (เม.ย. 2559)
จอง 5,000 บาท
ทำสัญญา 15,000 บาท
แบบบ้าน Yama : ราคา 1,500,000 บาท
ที่ดิน 17.0 ตร.ว. / เนื้อที่ 86 ตร.ม. / 3 นอน 2 น้ำ 1 จอดรถ
อัตราการผ่อน
– 9,824 บาท/เดือน (30 ปี)
– 11,319บาท/เดือน (20 ปี)
– 13,024 บาท/เดือน (15 ปี)
แบบบ้าน Yama : ราคา 1,770,000 บาท
ที่ดิน 18.50 ตร.ว. / เนื้อที่ 86 ตร.ม. / 3 นอน 2 น้ำ 1 จอดรถ
อัตราการผ่อน
– 11,617 บาท/เดือน (30 ปี)
– 13,385 บาท/เดือน (20 ปี)
– 15,402 บาท/เดือน (15 ปี)
แบบบ้าน Yama : ราคา 1,960,000 บาท
ที่ดิน 24.00 ตร.ว. / เนื้อที่ 86 ตร.ม. / 3 นอน 2 น้ำ 1 จอดรถ
อัตราการผ่อน
– 12,879 บาท/เดือน (30 ปี)
– 14,839 บาท/เดือน (20 ปี)
– 17,075 บาท/เดือน (15 ปี)
หมายเหตุ
– ประมาณการผ่อนชำระ อัตราดอกเบี้ยธนาคาร MLR 7.15%
– ค่าส่วนกลาง 33 บาท/ตร.ว./เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
– ที่ดินเพิ่มลด 41,000 บาท/ตร.ว.
*โปรโมชั่นและราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า กรุณาติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามข้อมูลล่าสุด
บทสรุปโครงการ
ทำเลที่ตั้งโครงการ – บ้านพฤกษา 74/3 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ตั้งอยู่ภายในซอยทรัพย์พัฒนาที่สามารถเข้าออกได้จาก 3 ทางคือถนนศรีนครินทร์, ถนนเทพารักษ์ และถนนแพรกษา โดยทางเข้าออกหลักคือถนนศรีนครินทร์ระยะทางประมาณ 2.7 กม. ผ่านซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย ทำเลดังกล่าวเป็นที่พักอาศัยในแนวราบซะส่วนใหญ่ บ้านพฤกษา 74/3 นั้นเป็นหนึ่งในโครงการของอาณาจักรพฤกษาจากทั้งหมด 6 โครงการที่รวมตัวกันอยู่ด้านใน มีถนนเข้าโครงการเป็นส่วนตัวสำหรับลูกบ้านพฤกษาเท่านั้นทำให้บรรยากาศจะค่อนข้างเงียบสงบ
– ความอุดมสมบูรณ์ ในระยะเดินได้ดูจะขาดความอุดมสมบูรณ์ครับ ต้องรอพึ่งเพื่อนบ้านที่จะเปิดร้านข้าวร้านของชำในโครงการ แต่ถ้าต้องการแหล่งที่พึ่งพาได้จริงมีตลาดทรัพย์บุญชัย ที่บริเวณดังกล่าวมีทั้งตลาดสด ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหารตามสั่ง-ก๋วยเตี๋ยว ระยะทางจากโครงการประมาณ 1 กม. ส่วนห้างใหญ่นั้นมีให้เลือกเยอะที่เส้นศรีนครินทร์และสุขุมวิท โดยแนะนำเป็น Big C และ Robinson สมุทรปราการระยะทางประมาณ 4-5 กม.
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – จากการที่สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทางทำให้การเดินทางนั้นสะดวกทีเดียว โดยมีถนนศรีนครินทร์เป็นถนนเส้นหลักที่ใช้ในการเข้าออกเมือง และใช้ไปขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษก ส่วนถนนเทพารักษ์ก็ใช้เชื่อมต่อไปยังสุขุมวิทเพื่อเข้าอ่อนนุชหรือใช้งานขาออกไปยังบางพลี ส่วนถนนแพรกษาอาจจะมีบทบาทน้อยหน่อยเพราะจะเป็นการใช้งานไปยังสมุทรปราการโซนด้านนอกทางฝั่งบางปู
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – ตัวโครงการอยู่ลึกจากถนนใหญ่พอสมควร จึงต้องใช้งานพี่วินมอไซค์เป็นหลักในการเข้าออก โดยมีวินมอไซค์อยู่ที่หน้าปากทางหมู่บ้านพฤกษา แต่ถ้าไม่รีบมากนักก็มีรถสองแถวให้ใช้งานโดยมีเส้นทางไปยังถนนเทพารักษ์ – BTS บางนา – เทศบาลปากน้ำ ส่วนรถแท๊กซี่อาจจะหาความแน่นอนได้ยากครับเพราะคงไม่วิ่งรถเปล่าเข้ามาในซอยลึกขนาดนี้ ดังนั้นการใช้งานรถสาธารณะจึงแนะนำให้ใช้งานพี่วินแล้วไปหารถต่อเอาที่ถนนใหญ่ศรีนครินทร์บริเวณปากซอยโรงพยาบาลเปาโล ดูจะเป็นคำตอบที่เหมาะสมที่สุด
บ้านและวัสดุ – ทางโครงการมีแบบบ้านเพียงแบบเดียวคือ Yama ทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 86 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ออกแบบในสไตล์ Modern Minimalist คือดูทันสมัย ขนาดกะทัดรัดดูแลง่ายแต่เพียงพอต่อการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน โดยการออกแบบ Layout นั้นทำได้ดีสำหรับขนาดบ้านที่มีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด โดยลดทอนพื้นที่บางส่วนออกไปอย่างเช่นระเบียงบ้านและพื้นที่ครัวภายในบ้าน โดยครัวนั้นตามลักษณะนิสัยของคนไทยส่วนใหญ่มักจะต่อเติมกันที่ลานหลังบ้านอยู่แล้วครับ ดังนั้นเรื่องฟังก์ชั่นถือว่าทำออกได้ดีเมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอยที่จำกัด
วัสดุภายในบ้านให้มาตามมาตรฐานทั่วไป กรอบประตูหน้าต่างอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ผนังฉาบเรียบทาสีขาว พื้นบ้านชั้นล่างปูแกรนิตโต้ พื้นชั้นปูลามิเนต พื้นห้องน้ำเซรามิค สุขภัณฑ์ของ American Standard โคมไฟซาลาเปา ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก – พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการมีเพียงส่วนสาธารณะขนาดใหญ่ประมาณ 1 ไร่ ถนนภายในโครงการกว้าง 16 เมตรสำหรับถนนเมน และ 8.10 สำหรับซอยย่อย ระบบรักษาความปลอดภัย มีรปภ. 24 ชม.พร้อมกล้อง CCTV เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด
คะแนน
| ทำเลที่ตั้งโครงการ |
7.5 |
อยู่ในซอยค่อนข้างลึก เพื่อแลกกับความเงียบสงบและความเป็นส่วนตัว |
| การเดินทาง ใช้รถ |
7.5 |
เข้าออกได้หลายทาง มีทางด่วนกาญจนาภิเษกในระยะใช้งานสะดวก |
| การเดินทาง ไม่ใช้รถ |
7.0 |
ต้องใช้งานวินมอไซค์หรือสองแถวเป็นหลักในการไปยังถนนใหญ่เพื่อเชื่อมต่อระบบคมนาคมอื่นๆ |
| บ้านและวัสดุ |
7.75 |
ออกแบบ Layout ได้เหมาะกับคอนเซปต์ Minimal ที่มีขนาดพื้นที่จำกัด วัสดุอยู่ในระดับกลางๆ |
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
7.0 |
มีสวนสาธารณะ และระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน 24 ชม. |
| ความคุ้มค่ากับราคา |
7.5 |
ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท เหมาะสำหรับวัยเริ่มทำงานและหาบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองและใช้งานรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก |
| คะแนนรวมเฉลี่ย |
7.38 |
พอใช้ |
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 098-835-4895
Website : baanpruksa.pruksa.com/1528/
หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ
ขายหมดเกลี้ยงอีกแล้ว