[ Review ] รีโนเวทบ้านทาวน์เฮ้าส์ เพื่อปล่อยเช่ากับ Airbnb หลังนี้ใช้งบ 8 แสนบาท รวมค่าแรง + เฟอร์นิเจอร์

[ Review ] รีโนเวทบ้านทาวน์เฮ้าส์ เพื่อปล่อยเช่ากับ Airbnb หลังนี้ใช้งบ 8 แสนบาท รวมค่าแรง + เฟอร์นิเจอร์

วันนี้เรามีรีวิวการรีโนเวทบ้าน เพื่อนำไปปล่อยเช่าผ่าน Application Airbnb มาฝากกันค่ะ โดยบ้านหลังนี้เป็นการเช่าแบบเช่าช่วงนะค่ะ คือเช่าบ้านต่อจากเจ้าของบ้านในราคารายปี แล้วนำมารีโนเวทเพื่อปล่อยเช่าอีกต่อนึง

ซึ่งปัจจุบันการปล่อยเช่าบ้านทั้งระยะสั้น และ ระยะยาวผ่าน Airbnb ในประเทศไทย ก็เริ่มได้รับความนิยมกันมากขึ้น และเป็นธุรกิจที่ต่อยอดในอะไรหลาย ๆ เรื่องได้อีกมากมายเลยทีเดียว

ใครที่กำลังอยากทำธุรกิจประเภทนี้ต้องห้ามพลาดเลยนะค่ะ รีวิววันนี้นอกจากเพื่อน ๆ จะได้ไอเดียการรีโนเวทบ้านแล้ว ยังได้ความรู้ในเรื่องของธุรกิจการปล่อยเช่าบ้านเพิ่มเติมไปในตัวอีกด้วยค่ะ พร้อมแล้วไปเริ่มกันเลย…

หมดเงินไปรีโนเวทบ้าน 8 แสน คุ้มหรือไม่ มาดูกัน !!!! เรื่องจาก คุณปุ้ย สมาชิกหมายเลข 5797795 Pantip.com

สวัสดีเพื่อนๆ ชาวพันทิปทุกคนค่ะเป็นกระทู้แรก ก็จะตื่นเต้นหน่อยค่ะเนื่องจากช่วงนี้มีเวลาว่างจากงานที่ทำ เพราะเหตุการณ์ไวรัสโควิค-19 ทำให้ได้อยู่บ้าน และมีเวลาว่างๆๆ แบบเยอะมากจริงๆ ก็เลยอยากเอาเรื่องราวการรีโนเวทบ้าน มาแบ่งปันให้กับเพื่อนๆ กันค่ะ

ขอแนะนำตัวซักเล็กน้อยนะค่ะ ชื่อปุ้ยค่ะ งานหลักของปุ้ยคือ หาที่พัก มารีโนเวทตกแต่งและเอามาปล่อยให้เช่า (แบบไปเช่าคนอื่นเค้ามาแล้วมาปล่อยเช่าอีกทีหนึ่ง เรียกว่า เช่าช่วง ก็ได้ค่ะ ) และรับบริหารที่พักให้กับเจ้าของที่พักที่ไม่มีเวลาดูแลค่ะทำแบบนี้จะเกือบครบ 3 ปีแล้วค่ะ

ทุกอย่างเป็นไปได้ดีมาก ถึงมากที่สุด จนวันนี้ใครจะรู้ว่า วันนี้จะมาเจอกับวิกฤตแบบนี้ ที่ทำให้นักท่องเที่ยวแทบหายไปหมดเพียงพริบตาเดียวแต่ก็ยังโชคดีที่มีการวางแผนทางด้านการเงินไว้บ้าง ตอนนี้เลยยังพอประคองไปได้อยู่ค่ะ

มาค่ะ มาเริ่มกันดีกว่า นี้เป็นหน้าตาบ้านก่อนรีโนเวท สภาพอย่างที่เห็นเลยค่ะ ยิ่งข้างในทั้งเก่า โทรม

มาดูรายละเอียดในการรีโนเวท ตกแต่งกัน งานหลัก ๆ ใหญ่ ๆ คือ

• รื้อฝ้าเก่า ทำใหม่ ทั้งหมด
• ระบบน้ำ ระบบไฟ รื้อออก ทำใหม่หมด
• ทาสี ภายใน ภายนอก ใหม่หมด
• ทำรั้วรอบข้างบ้านใหม่
• ทำห้องเพิ่ม โดยใช้พื้นที่เดิมที่มีอยู่ (ด้านหลังบ้าน ปิดทำเป็นห้องซักล้าง โดยใช้พื้นที่ฐานเดิมเป็นหลัก และระเบียงเก่า ห้องนอน ที่มีอยู่ ปิดทำเป็นห้องแต่งตัว,ห้องเก็บเสื้อผ้า)
• ห้องน้ำ ทำใหม่หมดทั้ง 2ห้อง
• ทำราวกันทางเดินบันได
• ต่อเติมหลังคา ห้องลูกค้า guest room และด้านหน้าบ้าน
• ปูกระเบื้องพื้นหน้าบ้าน และระเบียงห้องลูกค้า ใหม่
• เปลี่ยนบานประตู ใหม่เกือบทั้งหมด

คร่าว ๆ ก็มีประมาณนี้ค่ะ แต่ถ้าลงรายละเอียด ทำเยอะมากๆๆ จริงๆ รื้อออกเกือบทั้งบ้าน ยกเว้นพื้น แอบคิดผิด ตอนแรกคิดว่าพื้นหินจะขัดคราบออก แต่สุดท้ายที่ราบรอยด่างๆ ดำๆ ที่ติดอยู่ก็ไม่ออก อนาคตคงต้องทำพื้นบ้านใหม่หมดทั้งหลังค่ะ

มาค่ะ มาลงรายละเอียดกันดีกว่า

เริ่มด้วย

1.ลักษณะบ้าน
ตัวบ้านเป็นแบบทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด ขนาดนี้ มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องโถงใหญ่ มีพื้นที่ด้านหลังบ้านนิดหน่อย หน้าบ้านและข้างบ้าน ใหญ่และมีพื้นที่ค่อนข้างเยอะกว่าหลังอื่นๆ เพราะเป็นบ้านติดถนน
การรีโนเวท เริ่มจาก

ชั้น 1 เป็น ห้องโถงใหญ่ ปุ้ยเลยจัดการแบ่งเป็นโซนนั่งเล่น โซนครัว และโต๊ะกินข้าว ในพื้นที่เดียวกันทั้งหมดด้านหลังบ้านปกติเป็นแบบเปิด

ปุ้ยเลยจัดการบอกช่างขอทำเป็นห้องปิด เพื่อปุ้ยจะทำเป็นซักล้างจริงๆ ก็เหมือนห้องครัวเล็กไปอีกห้อง ปูกระเบื้อง ทำหลังคา ทำฝ้า ทำพื้น ทำเคาร์เตอร์ ใส่อ่างล้างจาน ใส่เครื่องซักผ้า เตาอบ ไมโครเวฟ ตู้เก็บสต๊อกของกินของใช้ แบบมัลติฟังชั่นกันเลยทีเดียวค่ะ

มาดูรายการเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และของใช้หลักๆ กันบ้างค่ะ

– โซฟา

ได้มาจากร้านมือสอง ราคา 6,000บ. เป็นของที่เค้าไปโละมาจากโรงแรม 5 ดาว ฐานไม้อย่างดี ซื้อปุ๊ป ส่งเข้าร้าน ซักโซฟา ค่าซัก 1,500 บ. ส่งมาถึงบ้าน หอม สะอาดมากค่ะ (ถ้าใช้จนคุ้มอนาคตก็คงเปลี่ยนใหม่ ในแบบที่อยากได้มากกว่านี้ค่ะ)

– รูปภาพ หลังโซฟา

สั่งร้านในเกาะ วาดให้ 5,000 บ. แต่ยังไม่ค่อยถูกใจ (ตามรูปคือ รูปเก่าค่ะ ) เลยสั่งมาใหม่ ถูกใจกว่าเดิมเยอะค่ะ ราคา 8,800 บาท จาก Doseart

– พรม

ที่ใช้ในบ้านเกือบทั้งหมด ของแบรนด์ PDM ของดี ซักล้าง เช็ดถู ทำความสะอาดอย่างง่าย แบรนด์ไทย ดีไซต์หรู มีหลายไซต์ หลายขนาด (ราคาตั้งแต่ พันกว่า จนถึง สองพันกว่าบาท )

– โต๊ะกินข้าว

ส่วนตัวปุ้ยเป็นคนชอบความสวยงาม หรูหราและมีเสน่ห์ของ หินอ่อน โต๊ะกินข้าว กับท๊อปครัว ท๊อปห้องซักล้าง เลยเป็นหินอ่อนหมด ท๊อปโต๊ะกินข้าว สีขาวอมชมพูนิด ได้มาจากแหล่งหินอ่อน อ.พรานกระต่าย จ.กำแพงเพชร ทั้งแผ่น ราคา 5,000 บ.

ขนเอากลับมาสมุย ให้ช่างทำขา บ่นสีทอง เพื่อความหรูหรานิดๆ (ตอนขนมา แวะเอาลงที่บ้าน อยุธยา พ่อช่วยยก พ่อเผลอวางแรงไปหน่อย ด้านข้างๆ แตกออกเลยคร้าาา รีบโทรหาช่างประจำ ถามว่าต่อคืนได้ไหม ช่างบอกน่าจะได้ สุดท้ายก็ได้คร่าา ดีใจสุด….

– ท็อปครัว

ซื้อมาจาก บุญถาวรค่ะ ราคาน่ารัก พอคบได้อยู่ค่ะ

– เก้าอี้กินข้าว

จากร้าน Fur9 ตัวละ 2 พันนิดๆ ส่วนเก้าอี้ด้านนอก ก็เช่นกันค่ะ ตัวละ พันนิดๆ ค่ะ

– ตู้เคาน์เตอร์ครัว

จากอิเกีย เช่นเดิมคร่า ราคาชุดนี้ทั้งหมด 32,000บ.

– ชั้นวางของไม้ ข้างบันได และด้านนอกบ้านที่วางกระถางต้นไม้

สั่งให้ช่าง ซื้อไม้ มาทำ ในราคาที่ถูกแสนถูก

– ชั้นวางของบน/ใต้ทีวี

จากอิเกีย เช่นเดิมค่ะ ชุดนี้ ประมาณ 10,000 บ.

– ห้องน้ำ ด้านล่าง

จากเดิม เป็นแค่ห้องส้วม แต่เมื่อตั้งใจเปิดอีกห้องให้ลูกค้าพัก ห้องน้ำด้านบน เลยตั้งใจทำให้เป็นห้องน้ำส่วนตัวของลูกค้า เพราะฉะนั้น ห้องน้ำด้านล่างจึงตั้งใจทำให้เป็นห้องน้ำ ที่สามารถอาบน้ำได้ด้วยเช่นกันค่ะ

มาดู ภาพก่อนและหลัง ของชั้นล่างกันค่ะ

ชั้นที่ 2

มี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ห้องนอนใหญ่ มอบให้เป็นห้องพักลูกค้า Guest room แทนค่ะ แถมห้องน้ำ ให้ใช้แบบส่วนตัวไปเลยค่ะ ห้องลูกค้า Guest room ทาสี ขัดพื้น ปูกระเบื้องระเบียงด้านนอก ทำราวและหลังคาระเบียง

ระเบียงนี้ ถือ เป็นอีกจุดขาย ฝรั่งส่วนมากชอบห้องที่มีระเบียง ปุ้ยก็จัดให้ค่ะ…ตอนกลางวัน อยากมานั่งทำงาน จิบชา กาแฟ อ่านหนังสือ ชิวๆ ได้สบายๆ ตอนกลางคืนก็นั่งมองจันทร์ ชมดาว แบบโรแมนติก ได้เช่นกัน

– ห้องนอนใหญ่ (ห้องลูกค้า Guest room)

ครั้งนี้ปุ้ยอยากลองแต่งห้อง แนวหรูๆนิดๆ เพราะไม่เคยแต่งแนวนี้มาก่อน ท้าทายดีค่ะโดยเริ่มเลือกจากโทนสี โดยใช้สีขาว ดำเป็นหลัก เพิ่มให้หรูนิดๆ โดยใส่สีทองเพิ่มเข้าไปจะสังเกตุได้จากเฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่ง จะเป็นโทนสี ขาว ดำ ทอง เกือบทุกชิ้นและเพื่อเพิ่มลูกเล่นไปอีกนิด ปุ้ยสั่งให้ช่างทำ”คิ้ว” หัวเตียงและบนโซฟา เพิ่มเข้าไปมาดูเฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งกันต่อค่ะ

– เตียงนอน

จาก Mareen Mattress กว่าจะจบที่ร้านนี้ได้ เล่นเอาเหงื่อตก ไปดูมาหลายที่ คุยกับหลายเจ้า สุดท้ายก็ได้ที่ ที่ถูกใจ ราคาถูกที่สุด และพนักงาน และบริการ ดีเวอร์ค่ะ ราคาอยู่ที่ 12,000บ. ค่าส่งก็แสนถูก ประมาณ 1พันนิๆ จาก กทม มาเกาะสมุย

-โซฟาเบด Sofa bed

ปุ้ยยังคงคอนเซ็บเดิมค่ะ Head on bed ทำที่พักให้มีที่นอนเยอะๆ ห้องนี้เลยกลายเป็น นอนได้ถึง 4 คน เพราะมีที่นอนเสริมเป็นโซฟาเบด ตัวโซฟาได้มาจากอิเคีย เป็นอีกรุ่นที่ซื้อประจำ ราคาโซฟานี้อยู่ที่ 7,990 บ. (ไม่รวมฟูก ที่นอนนะค่ะ)

-โต๊ะข้างเตียง

ซื้อจากร้านมือ 2 ราคาตัวละ 600 บาท สั่งเอาให้ช่างมาทำขาเพิ่ม และพ่นที่จับเป็นสีทอง คุ้มอยู่นะ 2 ตัว 1,200 บาท.

-โต๊ะทำงาน/โต๊ะแต่งตัว และโต๊ะวางตู้เย็น

สั่งให้ช่างทำให้ค่ะ ปุ้ยหาแบบและออกแบบเอง ช่างรู้ใจ ทำให้ได้ตามแบบเป๊ะ 2 ตัวนี้ ค่าแรง ค่าไม้ จ่ายไป 3,000 บาท. โครตคุ้ม อิอิ

-เก้าอี้ โต๊ะทำงาน/โต๊ะแต่งตัว

ร้าน Fur9 ราคา 2 พัน นิดๆ

-เก้าอี้ด้านนอกระเบียง

จากโฮมโปร 2 ตัว ประมาณ 4,500 บ.

-โต๊ะหินอ่อน ระเบียง

จากไทวัสดุ ราคา 2,990 บ. ถูกและดี ชอบมากค่ะ

-กรอบรูปหัวเตียง

จากโรบินสัน 399 บ. ซื้อมา 2 รอบ รอบแรก ทำหาย สงสัยจ่ายเงินแล้วลืมหยิบมา ฮ่าา เฃยกลับไปซื้อมาอีกรอบค่ะ

-กรอบรูปและรูปภาพ ด้านบนโซฟา

จากอิเคีย ค่ะ ราคาจำไม่ได้ค่ะ เพราะซื้อกรอบและรูปแยกกัน เอามา มิกซ์ แอนด์ แมช เองเลยค่ะ

-พรม

สีดำ จาก PDM brand ไซต์ L 2 พัน นิดๆค่ะ พรมใต้โต๊ะทำงานจากโฮมโปร 2,300บ.

-ตู้เย็นเล็ก

ปกติในบ้านมีตู้เย็นใหญ่ แชร์ให้ลูกค้าใช้อยู่แล้วค่ะ แต่เป็นห่วงกลางดึก ลูกค้าขี้เกลียดลงจากห้อง เลยซื้ออันเล็กไป มาใส้ให้ไว้ในห้อง ได้มาในราคา 2,300 บาท เพราะเป็นตัวโชว์ ถือว่า คุ้มค่ะ

-ชั้นแขวนเสื้อผ้า /วางของ

จากอิเกีย ราคา 1,990 บ.

-โคมไฟแขวนเพดาน

จาก Index ราคา 690 บ.

-โคมไฟหัวเตียง

จากโฮมโปร ราคาอันละ 590 บ.

-โคมไฟตั้งพื้น

จากอินเด็ก ราคาประมาณ 1,300 บ.

-ที่นอน(ฟูก),หมอน,หมอนอิง

จากอิเกีย

ห้องลูกค้า Guest Room ค่ะ

หลังจากใช้เวลาเดือบ 3 เดือน ในการทำบ้าน ก็ได้เวลาเข้าไปอยู่ ก็เจอปัญหามากมายระบบไฟที่รับกำลังวัตต์ไม่พอประตูเลื่อน ท่อน้ำทิ้ง ปิดไม่สนิททำให้แมลงสาบเข้ามาได้ใต้อ่างล้างจาน น้ำรั่วน้ำที่ใช้ เป็นน้ำบ่อ

เวลาซักผ้าขาว จะเหลืองหมด อันนี้ปัญหาใหญ่มาก เลยต้องไปติดต่อการประปา ให้มาต่อน้ำประปา เพื่อไว้ใช้แทนแต่สุดท้ายก็ค่อยๆ แก้ปัญหาไปได้ค่ะ จนตอนนี้ทุกอย่างเข้าทีเรียบร้อยหมดทุกอย่างแล้ว เหลือแต่ในอนาคตเปลี่ยนหน้าต่างให้เก็บเสียงมากกว่านี้ ค่ะ

มาพูดเรื่อง “ค่าใช้จ่าย” หรือเงินลงทุนทำบ้านครั้งนี้กันค่ะ ตัวเลขที่ลงบัญชีไว้ 7 แสนกว่า ค่ะ แต่มีบางสิ่ง บางอย่าง ที่ซื้อมาทำที่หลังอีก สรุปคร่าวๆ บ้านหลังนี้ เอาเป็นตัวเลขกลมๆ น่าจะประมาณ 800,000บาท

• ค่าช่าง 2 แสนกว่าๆ (แถมเงินพิเศษให้อีก)
• ค่าเฟอร์ฯ
• ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า
• ค่าของใช้ต่างๆ
• ค่าของตกแต่ง
• และอื่นๆ อีกมากมาย

อ่อ อ่อลืมบอกไปค่ะ บ้านหลังนี้ เป็นบ้านที่ปุ้ยเช่ามานะค่ะ ไม่ได้ซื้อเป็นเจ้าของเอง ก่อนได้หลังนี้มา ปุ้ยตระเวนดู ตระเวนหา หลายไปที่ แต่ถูกใจที่นี้ เลยตัดสินใจเช่า

ค่าเช่าปกติ

อยู่ที่เดือนละ 8,000 บาท รายปี 80,000 บาท แต่ปุ้ยเข้าไปคุยกับเจ้าของ ว่าปุ้ยจะลงทุนรีโนเวท ทำใหม่ ทั้งหมด ต่อรองค่าเช่ารายปีเหลือ 60,000บาท (2 ปี แรก) ก็ตก เดือนละ 5,000บาท

หลายคน คงบอก บ้าไปแล้ว ลงทุน เยอะขนาดนี้ จะคุ้มเหรอ??

ถ้าคุ้มคุ้ม หมายถึง

• ได้ อยู่บ้านในแบบ และทำเล ที่เราอยากอยู่
• ได้ เปิด บ้านตอนรับลูกค้าให้มาพัก
• ได้ มิตรภาพ ได้เพื่อนใหม่
• ได้ทำอาหารที่ลูกค้าทำให้ ฮ่าา (อันนี้ชอบมาก อาหารแปลก ๆ )
• ได้ฝึกภาษา
• ได้ประสบการณ์ที่ดีดี
• ได้ ทำบ้าน เป็นโฮมออฟฟิศ

และได้ฝึก การแต่งบ้านแต่งที่พัก มากขึ้น มัน คุ้ม มากค่ะ กับสิ่งที่ลงทุนไป ไม่ว่าจะแรงเงินหรือแรงกายและเวลา ก็ตาม ทำบ้านทีไร เหนื่อยทุกครั้ง แต่ก็มีความสุขทุกครั้งที่ได้ทำ

แต่ทั้งนี้ ปุ้ยไม่ได้ตั้งใจ เช่า อยุ่ที่นี้ ตลอดค่ะ สักพัก เราหาเงินได้มากขึ้น ก็คงซื้อบ้านหลังใหม่ แทนการอยุ่ที่นี้และที่นี้ก็วางแผน ปล่อยให้เช่าต่อ

ลองเทสตลาด จากการปล่อยเช่าแค่ 1 ห้อง ตั้งแต่ลงขายใน Airbnb ก็มีลูกค้าจองเข้ามาทันตาเห็นจนตอนนี้ เต็มไปถึงเดือนเมษายน (แม้ช่วงนี้จะเจอวิกฤต ไวรัสโคโรน่า ยังโชคดีที่ก็ยังมีลูกค้าจองเข้ามาอยู่ยาว บางคนก็ตกค้าง กลับประเทศไม่ได้)

ช่วงแรกที่เปิดขาย ขายคืนละ 300 กว่าบาทได้ ถูกเหมือนได้อยู่ฟรี เพราะปุ้ยทำอาหารเช้าให้กินฟรีๆ ขนม นมเนย ชา แม้แต่กาแฟก็ลงทุนไปซื้อเครื่องทำกาแฟสด มาใส่ไว้ให้ในบ้าน กันเลยทีเดียว

อยากดื่มเท่าไร ดื่มได้เต็มที อยากกินอะไรในบ้านก็ได้ตามสบายเช่นกันเฉลี่ยรายได้จากการปล่อยเช่าห้องที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์กลับสามารถสร้างรายได้ตกเดือนละ 8,000-12,000 บาท ก็ถือว่าโอเคเลยค่ะ พอค่าน้ำค่าไฟ และเหลือค่าขนมนิดหน่อยค่ะ

ติดตามเพิ่มเติมได้ที่  FB Page : Happyhost HappyGuest
https://www.youtube.com/channel/UC2J-9_xFELu5mcAEh3rYy8A

 ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก : สมาชิกหมายเลข 5797795 Pantip.com