หน้าหลัก » EP Pruksa พฤกษา ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม พฤกษา Pruksa ทาวน์โฮม สมุทรปราการ ทาวน์โฮม อำเภอพระสมุทรเจดีย์ รีวิว ทาวน์โฮม » EP.1465 รีวิว บ้านพฤกษา 128 สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่ม 1.75 ล้านบาท

EP.1465 รีวิว บ้านพฤกษา 128 สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่ม 1.75 ล้านบาท

โพสโดย : pure | วันที่ : 21 July 2019 |
หมวดหมู่ : EP, Pruksa พฤกษา, ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม พฤกษา Pruksa, ทาวน์โฮม สมุทรปราการ, ทาวน์โฮม อำเภอพระสมุทรเจดีย์, รีวิว ทาวน์โฮม

EP.1465 รีวิว ทาวน์โฮม บ้านพฤกษา 128 สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ / Baan Pruksa 128 Suksawat-Prachauthit

Baan Pruksa 128 Suksawat-Prachauthit

Written by Chaya Kaewcheychit

สวัสดีผู้อ่านและแฟนเพจ Homenayoo ทุกท่านครับ วันนี้ผมมีรีวิวมาฝากกันอีกเช่นเคย โดยวันนี้เป็นคิวของโครงการ บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ของทาง พฤกษา เรียลเอสเตท ตัวโครงการตั้งอยู่ภายในซอยวัดใหญ่ สามารถเข้าออกได้ทั้งทางถนนสุขสวัสดิ์ และถนนประชาอุทิศ ใกล้องค์พระสมุทรเจดีย์ และในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ช่วงเตาปูน-ครุใน อยู่บนแนวถนนสุขสวัสดิ์

บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์สแกนดิเนเวีย พร้อมนวัตกรรม “บ้านหายใจได้” บนพื้นที่โครงการขนาดกว่า 27 ไร่ มีบ้านพักอาศัยรวมทั้งสิ้น 369 ยูนิต มีแบบบ้าน Klover เพียงแบบเดียวด้วยพื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัยแล้วบางส่วน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ มีสวนหย่อมขนาดกว่า 1 ไร่ พร้อมด้วยระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานสมัยใหม่ด้วยการเข้าออกแบบ Key Card Access พร้อมกล้อง CCTV แบ่งแยกช่องทางเข้าระหว่างลูกบ้านและบุคคลภายนอกให้ความสะดวกในการเข้าออก ในราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท

ชื่อโครงการ บ้านพฤกษา 128 สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ / Baan Pruksa 128 Suksawat-Prachauthit
เจ้าของโครงการ พฤกษา / Pruksa
ลักษณะโครงการ ทาวน์โฮม 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ ประมาณ 27 ไร่เศษ
จำนวนบ้าน 369 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน เริ่มต้น 17.4 ตร.ว.
จำนวนห้อง 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด 1 คัน
โซน สุขสวัสดิ์, ประชาอุทิศ, พระประแดง, พระสมุทรเจดีย์
ขนส่งสาธารณะ
  • ถนนกาญจนาภิเษก
  • ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม
  • ทางพิเศษเฉลิมมหานคร
รถโดยสารที่ผ่าน
  • รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ครุใน (ในอนาคต)
ที่ตั้ง ซอยวัดใหญ่ ต.ในคลองบางปลากด อ.พระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ
กำหนดการ n/a
ปีที่สร้างเสร็จ สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัยแล้วบางส่วน
ราคา เริ่มต้น 1.75 ล้านบาท (ก.ค. 2562)
ค่าส่วนกลาง 31 บาท/ตร.ว./เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง ตลาดและห้างสรรพสินค้า

  • Big C ประชาอุทิศ : 10.3 กม.
  • Big C สุขสวัสดิ์ : 10.7 กม.
  • Tesco Lotus ประชาอุทิศ : 11.4 กม.
  • Tesco Lotus บางปะกอก : 14.9 กม.
  • Major Hollywood พระประแดง : 11.5 กม.
  • ตลาดนัดอินดี้ : 16.7 กม.
  • เซ็นทรัล พระราม 2 : 22.8 กม.

สถานศึกษา

  • รร.วัดคู่สร้าง : 3.4 กม.
  • รร.สารสาสน์ สมุทรสาร : 4.7 กม.
  • รร.สารสาสน์วิเทศศึกษา : 9.3 กม.
  • รร.สารสาสน์ประชาอุทิศพิทยาคาร : 8.6 กม.
  • รร.บูรณะศึกษา : 10.4 กม.
  • ม.เทคโนโลยี พระจอมเกล้าธนบุรี : 13.1 กม.

สถานพยาบาล

  • รพ.เปาโล เมโมเรียล พระประแดง : 4.4 กม.
  • รพ.บางปะกอก 3 : 8.2 กม.
  • รพ.บางปะกอก 1 : 14.5 กม.
  • รพ.บางปะกอก 9 อินเตอร์ฯ : 17.6 กม.
  • รพ.นครธน : 22.7 กม.

อื่นๆ

  • วัดใหญ่ : 1.7 กม.
  • องค์พระสมุทรเจดีย์ : 5.4 กม.
  • สนง.ที่ดินสมุทรปราการ : 6.3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก
  • สวนสาธารณะ
  • เข้า-ออกโครงการระบบ Auto Access Card
  • กล้องวงจรปิดบริเวณภายในโครงการ
  • ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ทาวน์โฮมโครงการใหม่ ดีไซน์ล่าสุดสไตล์ สแกนดิเนเวีย พบนวัตกรรมบ้านหายใจได้ พร้อมกับสุดยอดทำเล สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ตอบโจทย์ความสะดวกสบาย ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย..

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ซอยวัดใหญ่ ต.ในคลองบางปลากด อ.พระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ

พิกัด : 13.583874, 100.552905

map บ้านพฤกษา 128

บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ มีทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในโซนพระประแดง ภายในซอยวัดใหญ่ ต.ในคลองบางปลากด อ.พระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ ภายในซอยวัดใหญ่สามารถเชื่อมต่อเข้าออกได้หลายทาง ทั้งจากถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศ ปัจจุบันทำเลดังกล่าวเริ่มมีหมู่บ้านจัดสรรจากดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำเข้ามาทำตลาดกันมากขึ้น ต่างจากแต่ก่อนที่มีเพียงอสังหาเจ้าท้องถิ่น โดยสาเหตุหลักมาจากการที่ถนนประชาอุทิศและสุขสวัสดิ์ช่วงต้นเริ่มความหนาแน่น จึงต้องมีการขยายตัวของที่พักอาศัยออกไปสู่รอบนอกมากขึ้นนั่นเอง แต่ก็ยังคงเป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวกเพราะมีเส้นทางให้เลือกใช้ได้หลายเส้นทาง อีกทั้งยังมีแหล่งอำนวยความสะดวกรองรับการใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ทำเล 2 - แยก

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยวัดใหญ่ที่ทำหน้าที่เชื่อมต่อถนนเส้นหลักของโซนพระประแดง ทั้งถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศ โดยก่อนอื่นต้องบอกว่าเรื่องของการจราจรนั้น หากเป็นช่วงต้นช่วงที่ใกล้กับถนนพระราม 2 – ดาวคะนอง อาจมีชะลอตัวอยู่บ้าง แต่พอเคลื่อนตัวออกมาอยู่ที่ช่วงปลายของถนนตรงช่วงก่อนถึงองค์พระสมุทรเจดีย์ การจราจรนั้นกลับมีความคล่องตัวที่ดีขึ้นมาก ทำให้การสัญจรนั้นค่อนข้างสะดวก ไปไหนมาไหนได้ง่ายครับ

ในส่วนของการเข้าเมืองนั้นมีตัวเลือกที่หลากหลาย โดยมีเส้นทางให้เลือกใช้งานได้ถึง 4 เส้นทางด้วยกันได้แก่

  • ถนนกาญจนาภิเษก หรือจะเรียกว่าถนนวงแหวนรอบนอกก็ได้ ถนนดังกล่าวเป็นทางพิเศษที่มีค่าธรรมเนียมในการใช้งาน เส้นทางดังกล่าวนั้นสามารถใช้เพื่อไปเชื่อมต่อกับถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ข้ามสะพานภูมิพลไปลงที่ถนนพระราม 3 ช่วงที่ใกล้กับถนนนราธิวาสฯ เพื่อเดินทางต่อไปยังตัวเมืองชั้นได้สะดวกและประหยัดเวลาได้ดี
  • ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม มีจุดขึ้นลงที่เลยจากทางขึ้นถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกมาเล็กน้อย โดยช่วงที่เลยออกมาเล็กน้อยดังกล่าวจะเริ่มมีปริมาณรถที่มากขึ้น ซึ่งอาจใช้เวลาเพิ่มขึ้นจากถนนกาญจนาภิเษกประมาณ 10-20 นาทีขึ้นอยู่กับสภาพการจราจร ในส่วนการใช้งานเข้าเมืองนั้นจะคล้ายกับถนนกาญจนาภิเษกเมื่อสักครู่ ที่ใช้สะพานภูมิพลเป็นตัวข้ามฝั่งไปยังตัวเมืองชั้นใน
  • ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนดังกล่าวมีด่านเก็บเงินสุขสวัสดิ์ที่อยู่เลยจากถนนวงแหวนอุตสาหกรรมไปอีกเล็กน้อย โดยการใช้งานนั้นเหมาะสำหรับการเข้าเมืองเพื่อไปเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัชชั้นใน เพื่อเข้าสู่เครือข่ายทางด่วน เดินทางได้ครอบคลุมตามจุดมุ่งหมาย
  • ถนนสุขสวัสดิ์ ส่วนถนนด้านล่างที่ต้องถูกใช้งานในชีวิตประวันอย่างถนนสุขสวัสดิ์เอง ก็สามารถใช้เดินทางเข้าเมืองได้เช่นกัน โดยหากมุ่งหน้าไปตามถนนสุขสวัสดิ์ ผ่านถนนพระราม 2 เข้าสู่ดาวคะนอง จะสามารถต่อเนื่องไปได้ถึงแยกมไหสวรรย์ ผ่านถนนกรุงธนบุรีที่ใช้เข้าเมืองทางสะพานตากสิน หรือจะวิ่งตรงต่อไปสู่วงเวียนใหญ่เลยก็ยังได้

ทำเล - ทางด่วน 1

ทางด่วนกาญจนาภิเษก ตามที่ได้กล่าวไปในหัวข้อการเดินทางว่าถนนกาญจนาภิเษกนั้น เป็นเส้นทางที่ช่วยให้เราสามารถหลีกเลี่ยงการจราจรที่ติดขัดบนนถนนสุขสวัสดิ์ได้ดีที่สุด โดยส่วนของการใช้งานหากมุ่งหน้าไปทางฝั่งตะวันตกจะไปทางพระราม 2 ต่อเนื่องไปถึงเส้นเพชรเกษม บรมราชชนนี จนเข้าสู่ช่วงบางใหญ่-บางบัวทองได้เลย ส่วนถ้าเป็นฝั่งตะวันออกจะมุ่งหน้าไปยังโซนบางนา-สมุทรปราการ จุดเข้าใช้งานถนนกาญจนาภิเษกนั้นจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 8.5 กม. หรือใช้เวลาเพียง 10 กว่านาทีเท่านั้น

ทำเล - ทางด่วน 2

ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนที่ทำหน้าที่ในการเชื่อมต่อเข้าสู่เครือข่ายทางด่วนในเมือง มีจุดขึ้นลงที่เลยจากถนนกาญจนาภิเษกไปเล็กน้อย โดยมีระยะทางจากโครงการอยู่ที่ 12.8 กม. หรือใช้เวลาประมาณ 20 นาที

ทำเล - แยก

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

  • ถนนสุขสวัสดิ์ : 2.2 กม.
  • ถนนประชาอุทิศ : 3.0 กม.
  • สามแยกเจดีย์ : 4.3 กม.
  • ถนนกาญจนาภิเษก : 8.5 กม.
  • ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม : 11.6 กม.
  • ทางด่วนเฉลิมมหานคร : 12.8 กม.
  • ถนนพระราม 2 (แยกพระราม 2) : 15.5 กม.

ทำเล - รถไฟฟ้า 1

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ตัวเลือกนี้ค่อนข้างมีข้อจำกัดเนื่องจากตัวโครงการอยู่ในซอยห่างจากถนนใหญ่เกินระยะเดินด้วยเท้า ประมาณ 2.2 กม. ตัวเลือกแรกที่ดูสมเหตุสมผลที่สุดคือใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างเพื่อไปส่งที่ปากซอย และพอมาถึงถนนใหญ่จึงจะมีรถประจำทางให้สามารถใช้งานได้ โดยเบื้องต้นนั้นจะมีเพียงสายเดียวคือ สาย 20 มุ่งหน้าไปทางดาวคะนอง และเมื่อนั่งไปจนถึงช่วงบางปะกอกจึงจะมีตัวเลือกรถประจำทางที่เดินทางครอบคลุมมากขึ้น

สำหรับการใช้งานรถไฟฟ้าปัจจุบันมีเพียงทางเลือกเดียวคือรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ซึ่งการจะใช้งานนั้นจะต้องไปขึ้นเรือข้ามฝากที่บริเวณองค์พระสมุทรเจดีย์ ข้ามฝั่งไปยังเมืองปากน้ำสมุทรปราการ เพื่อใช้งานที่บริเวณสถานีปากน้ำ

ส่วนรถไฟฟ้าอีกสายนั้นจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ส่วนต่อขยายในอนาคตช่วงเตาปูน-ครุใน สำหรับความคืบหน้าของโครงการดังกล่าวนั้น ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนของการเวนคืนที่ดิน และมีกำหนดการเริ่มก่อสร้างในช่วงปลายปี 2562 นี้ ใช้ระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 4 ปี หรือคาดว่าจะเปิดใช้ในปี 2566 ครับ โดยสถานีที่ใกล้บ้านที่สุดคือสถานีครุใน ระยะทางประมาณ 8.5 กม.

ทำเล - รถไฟฟ้า 2

รถไฟฟ้าสายสีเขียว อย่างที่ผมได้เกริ่นไปแล้วว่าการจะใช้รถไฟฟ้าในปัจจุบันของโครงการนั้น มีทางเลือกที่เป็นไปได้มากที่สุดคือการขึ้นเรือข้ามฝากบริเวณองค์พระสมุทรเจดีย์ เพื่อไปใช้รถไฟฟ้า BTS ที่สถานีปากน้ำ ท่าเรือข้ามฝากดังกล่าวอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5.7 กม. ท่าเรือนั้นเปิดให้บริการตลอด 24 ชม. แต่ในช่วงกลางคืนรอบความถี่ของเรือนั้นก็จะทิ้งช่วงห่างออกไป ส่วนค่าโดยสารคนละ 10 บาท

ทำเล 3 - อุดม

ความอุดมสมบูรณ์ ในส่วนของห้างนั้นโซนดังกล่าวจะเน้นไปในรูปแบบที่เป็น ไฮเปอร์มาร์เก็ต มีให้เลือกทั้ง Big C และ Tesco Lotus โดยส่วนตัวผมขอแนะนำเป็น Big C ที่อยู่บนเส้นประชาอุทิศ เนื่องจากว่ามีระยะทางที่ใกล้ที่สุด ประกอบกับถนนประชาอุทิศช่วงปลายนั้นมีการจราจรที่คล่องตัวมากกว่าฝั่งถนนสุขสวัสดิ์ แต่หากมองเป็นห้างใหญ่สำหรับเดินช้อปปิ้งในช่วงสุดสัปดาห์ คงต้องมองไปที่ห้างเซ็นทรัล พระราม 2 ที่ดูแล้วน่าจะครบวงจรที่สุดในย่านนี้ครับ

ส่วนสถานศึกษาและสถานพยาบาลนั้นก็มีให้ตัดสินใจอยู่หลายแห่ง โดยโรงเรียนฝั่งถนนประชาอุทิศนั้นมีให้เลือกหลากหลายแห่งหลากหลายระดับตามงบประมาณที่ตั้งเอาไว้ ส่วนโรงพยาบาลจะไปอยู่ทางฝั่งของถนนสุขสวัสดิ์ที่ก็มีให้เลือกใช้อยุ่หลายแห่งเช่นกัน ขึ้นอยู่กับความพอใจในบริการของลูกบ้าน

ทำเล 3 - อุดม

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

ตลาดและห้างสรรพสินค้า

  • Big C ประชาอุทิศ : 10.3 กม.
  • Big C สุขสวัสดิ์ : 10.7 กม.
  • Tesco Lotus ประชาอุทิศ : 11.4 กม.
  • Tesco Lotus บางปะกอก : 14.9 กม.
  • Major Hollywood พระประแดง : 11.5 กม.
  • ตลาดนัดอินดี้ : 16.7 กม.
  • เซ็นทรัล พระราม 2 : 22.8 กม.

สถานศึกษา

  • รร.วัดคู่สร้าง : 3.4 กม.
  • รร.สารสาสน์ สมุทรสาร : 4.7 กม.
  • รร.สารสาสน์วิเทศศึกษา : 9.3 กม.
  • รร.สารสาสน์ประชาอุทิศพิทยาคาร : 8.6 กม.
  • รร.บูรณะศึกษา : 10.4 กม.
  • ม.เทคโนโลยี พระจอมเกล้าธนบุรี : 13.1 กม.

สถานพยาบาล

  • รพ.เปาโล เมโมเรียล พระประแดง : 4.4 กม.
  • รพ.บางปะกอก 3 : 8.2 กม.
  • รพ.บางปะกอก 1 : 14.5 กม.
  • รพ.บางปะกอก 9 อินเตอร์ฯ : 17.6 กม.
  • รพ.นครธน : 22.7 กม.

อื่นๆ

  • วัดใหญ่ : 1.7 กม.
  • องค์พระสมุทรเจดีย์ : 5.4 กม.
  • สนง.ที่ดินสมุทรปราการ : 6.3 กม.

::: การเดินทาง :::

เดินทาง 1

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังโครงการในวันนี้ ผมเริ่มออกเดินทางจากถนนพระราม 3 จากนั้นใช้สะพานภูมิพล 1 เพื่อข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาไปลงทางฝั่งธนบุรีที่ถนนสุขสวัสดิ์ โดยหลังจากที่ถึงถนนสุขสวัสดิ์แล้วให้เลือกใช้เส้นทางฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังพระแดง วิ่งไปจนสุดถนนถึงสามแยกเจดีย์ (องค์พระสมุทรเจดีย์) แล้วเลี้ยวขวามุ่งหน้าไปป้อมพระจุล เดินทางต่อไปทางถนนคลองสรรพสามิต แล้วเลี้ยวเข้าซอยวัดใหญ่ วิ่งไปตามทางจนถึงโครงการ โดยมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้ครับ

สรุปการเดินทาง : ถนนพระราม 3 > สะพานภูมิพล 1 > ถนนสุขสวัสดิ์ > สามแยกเจดีย์ > ถนนคลองสรรพสามิต > ซอยวัดใหญ่ > บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ

1

เริ่มต้นภาพประกอบการเดินทาง จากถนนพระราม 3 ส่วนที่มุ่งหน้าขึ้นสะพานภูมิพลเพื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี

2

บนสะพานภูมิพล 1 ให้ใช้ทางออกไปยังถนนสุขสวัสดิ์ ซึ่งเป็นทางออกแรกบนสะพานเลยครับ หากตรงไปจะมุ่งหน้าสู่สะพานภูมิพล 2 ไปยังถนนปู่เจ้าและถนนกาญจนาภิเษก

3

พอลงจากสะพานภูมิพล เราจะเข้าสู่ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม จากนั้นให้ชิดซ้ายเพื่อเลือกไปทางพระประแดง

4

เลี้ยวซ้ายไปยังพระประแดง

5

ตอนนี้เราจะอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ฝั่งที่มุ่งหน้าสู่พระประแดง

6

มุ่งหน้าตรงไปตลอดเส้นทาง ผ่านหน้า Big C พระประแดง

7

บนถนนสุขสวัสดิ์ไม่มีความซับซ้อนใดๆ ให้เรามุ่งหน้าตรงอย่างเดียว โดยพอเลยช่วงพระประแดงไปจะเข้าสู่ช่วงพระสมุทรเจดีย์

8

วิ่งมาจนสุดถนนสุขสวัสดิ์จนถึงสามแยกเจดีย์ ให้เลี้ยวขวาไปทางป้อมพระจุลฯ ส่วนถ้าไปทางซ้ายจะเข้าสู่องค์พระสมุทรเจดีย์

9

พอเลี้ยวขวามาแล้วจะเป็นการมุ่งหน้าสู่ป้อมพระจุลฯ แต่เราจะไม่ได้วิ่งไปสุดจนถึงป้อมพระจุลนะครับ

10

แต่จะให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนคลองสรรพสามิต โดยบริเวณทางแยกดังกล่าวจะมี ร้านอาหารเจ็ดเรือยอร์ช ให้เป็นจุดสังเกต

11

กลับมาที่ถนนคลองสรรพสามิตมุ่งหน้าไปตามทาง

12

พอเจอ 7-11 ที่ตั้งอยู่ทางขวาให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ซอยวัดใหญ่

13

มุ่งหน้าเข้าไปภายในซอยวัดใหญ่

14

เจอกับสามแยกให้เลี้ยวขวาไปทางฝั่งที่มุ่งหน้าสู่วัดใหญ่

15

ระหว่างทางเราจะสามารถสังเกตเห็นป้ายของโครงการคอยช่วยบอกทางไม่ให้เราหลงครับ

16

ถึงแล้วครับ โครงการบ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ตั้งอยู่ทางด้านซ้ายมือครับ


::: บริเวณโครงการ :::

ทำเล - มุมสูง

หลังจากที่เรามาถึงโครงการแล้ว เรามาดูภาพมุมสูงบริเวณโครงการกันครับ ก่อนอื่นให้สังเกตว่าทิศเหนือของโครงการนั้นอยู่ทางด้านซ้ายของภาพ ทางเข้าออกของโครงการนั้นจะอยู่ทางฝั่งทิศใต้ผ่านทางซอยวัดใหญ่ สองฝั่งของซอยวัดใหญ่นั้นส่วนมากจะเป็นบ้านพักอาศัยทั้งรูปแบบของ อาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น และบ้านพักอาศัยดั้งเดิมสูง 1-2 ชั้น สลับกับที่ดินเปล่ารอการพัฒนา

บริเวณถนนทางเข้าโครงการขนาบข้างด้วยโกดังเก็บของ นอกนั้นจะเป็นที่ดินเปล่าล้อมรอบโครงการ ผ่านซุ้มประตูทางเข้าโครงการเข้ามาเจอกับพื้นที่ส่วนกลางที่มีเพียงจุดเดียวคือสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ปัจจุบันโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จไปแล้วประมาณครึ่งหนึ่งของพื้นที่ทั้งหมด โดยด้านในยังอยู่ในช่วงของการก่อสร้างครับ

บริเวณ (1)

ส่วนต่อไปผมจะพาเดินดูบรรยากาศบริเวณถนนด้านหน้า และเดินต่อเนื่องเข้าไปด้านในโครงการกันครับ

บริเวณ (2)

ฝั่งตรงข้ามทางเข้าโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น

บริเวณ (6)บริเวณ (7)

ถนนด้านหน้าโครงการคือซอยวัดใหญ่มีขนาดกว้าง 2 เลน ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศตามชื่อของโครงการ

บริเวณ (4)

ทางด้านซ้ายของทางเข้าโครงการ เป็นแนวอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้นสีส้ม

บริเวณ (5)

ทางขวาของทางเข้าโครงการเป็นรูปแบบอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้นเช่นกัน

บริเวณ (3)

ส่วนต่อไปเดี๋ยวเรากลับเข้าไปชมด้านในโครงการกันต่อครับ

บริเวณ (8)

เดินเข้ามาตามถนนสาธารณะประโยชน์จนสุดเป็นทางบังคับเลี้ยวขวา

บริเวณ (9)

เดินต่อเข้าไปอีกประมาณ 50 เมตร สามารถสัมผัสบรรยากาศร่มรื่นได้ตั้งแต่ช่วงที่ยังไม่ผ่านซุ้มทางเข้าโครงการ โดยสองข้างทางฟุตบาทลงแนวต้นไม้สีเขียวคอยให้ร่มเงากับผู้เดินเท้าเข้าออกโครงการ

บริเวณ (10)บริเวณ (11)

ซุ้มทางเข้าโครงการ รูปแบบทันสมัยขนาดใหญ่ มีหลังคาที่สามารถใช้บังแดดบังฝนได้จริง

บริเวณ (12)

ฝั่งทางเข้าโครงการแบ่งแยกทางเดินรถระหว่างลูกบ้าน และบุคคลภายนอก ทำให้เวลาที่มีบุคคลภายนอกกำลังทำการติดต่อแลกบัตรกับเจ้าหน้าที่ทางช่องขวามือ ลูกบ้านของโครงการสามารถเข้าช่องทางซ้ายมือได้เลยไม่ต้องไปเสียเวลาต่อคิวครับ

บริเวณ (13)บริเวณ (14)

ลูกบ้านเข้าช่องทางซ้ายมือ แตะคีย์การ์ดเปิดไม้กระดกเข้าไปได้เลย

บริเวณ (15)บริเวณ (16)

ระบบรักษาความปลอดภัยนอกจากเจ้าหน้าที่รปภ. ประจำการ 24 ชม. แล้วยังมีกล้อง CCTV คอยตรวจจับรถทุกคันที่ผ่านเข้าออกโครงการ

บริเวณ (19)

ส่วนฝั่งขาออกนั้น จะไม่ได้แบ่งแยกช่องทางเดินรถแล้ว มีเพียงช่องเดียวใช้ร่วมกันระหว่าง ลูกบ้านและ Visitor

บริเวณ (18)

ผ่านซุ้มทางเข้าโครงการมายังด้านใน เจอถนนเมนโครงการกว้าง 16 เมตร ทางซ้ายมือเป็นที่ตั้งของสำนักงานขาย ส่วนทางขวาจะเป็นแนวกำแพงต้นไม้สีเขียว

บริเวณ (21)

ลานจอดรถสำหรับผู้ที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการ

บริเวณ (22)

ผมขอแวะเข้าไปกล่าวสวัสดีทักทายกับเจ้าหน้าที่ พร้อมทั้งขอข้อมูลของโครงการเพื่อนำมาใช้ประกอบในรีวิวครับ

บริเวณ (23)

ด้านข้างสำนักงานขายมีพื้นที่ติดต่อกับสวนสาธารณะ ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการครับ

บริเวณ (25)

เดินผ่านออกไปทางด้านหลังของสำนักงาน มองเห็นบ้านตัวอย่างของโครงการหลังที่มีร่มหลากสีแขวนอยู่หน้าบ้านนั้นล่ะครับ

บริเวณ (24)

แต่ก่อนที่เราจะไปดูบ้านตัวอย่าง ผมขอเดินเลี้ยวไปทางซ้ายเพื่อพาไปดูสวนสาธารณะกันครับ

บริเวณ (28)

พื้นที่สวนสาธารณะของโครงการมีขนาดใหญ่กว่า 1 ไร่ มองจากด้านนอกเข้าไปจะเห็นว่ามีต้นไม้ใหญ่ล้อมรอบสวนแห่งนี้เอาไว้ พร้อมด้วยแนวไม้พุ่มเสมือนเป็นรั้วของสวนสาธารณะ

บริเวณ (26)บริเวณ (29)

ต้นไม้ภายในสวนแลดูสุขภาพดีเขียวชอุ่ม เนื่องจากว่าโครงการได้ติดตั้งสปริงเกอร์คอยให้น้ำ ซึ่งทางโครงการเลือกเปิดช่วงระหว่างวันที่ไม่ค่อยมีลูกบ้านเข้ามาใช้งานครับ

บริเวณ (31)

พื้นที่โดยรอบของสวนปูทางเดินเอาไว้ด้วยอิฐบล็อค ใช้สำหรับเป็นแนวทางเดิน รวมถึงใช้เป็นลู่วิ่งจ๊อกกิ้งออกกำลังกายได้ด้วย

บริเวณ (27)บริเวณ (30)

พื้นที่ด้านในของสวนทางโครงการเปิดโล่ง พื้นปูด้วยหญ้าจริงดูผ่อนคลายสบายตาดีครับ

บริเวณ (33)

หลังจากที่เดินชมสวนส่วนกลางกันไปแล้ว เราเดินต่อเข้าไปด้านในโครงการกันอีกสักเล็กน้อย

บริเวณ (34)

ถนนเมนของโครงการนั้นมีความกว้างอยู่ที่ 16 เมตร ทางซ้ายมือจะเป็นแนวบ้านพักอาศัยที่สร้างเสร็จแล้ว ส่วนทางขวาจะถูกล้อมรั้วเอาไว้เนื่องจากเป็นพื้นที่ก่อสร้างครับ

บริเวณ (35)

ซอยย่อยหน้าบ้านพักอาศัยมีความกว้างอยู่ที่ 8 เมตรตามมาตรฐาน

บริเวณ (36)

ในส่วนของบ้านพักอาศัยจริงทางโครงการจะให้รั้วบ้านเป็นแบบเหล็กบานพับสีดำ ลานจอดรถเทด้วยคอนกรีตปาดเรียบ


::: แบบบ้าน :::

แบบบ้านภายในโครงการเป็นบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์สแกนดิเนเวีย มีเพียงแบบเดียวคือ

  • แบบบ้าน Klover : หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่ม 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

klover

  • แบบบ้าน Klover
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
  • ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา.
  • พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 95 ตร.ม.
  • 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 1 คัน

Klover-Plan

แปลนบ้าน Klover

แปลนบ้านชั้น 1 ช่องจอดรถด้านหน้าสำหรับรถ 1 คัน ตรงนี้มีช่องแสงสำหรับเพิ่มความสว่างบริเวณโถงบันได ทางเข้าหน้าบ้านพื้นที่สวนเล็กๆไว้เป็นจุดพักผ่อนรับอากาศธรรมชาติ หากเป็นบ้านแปลงมุมเพิ่มพื้นที่สวนด้านข้าง เข้ามาด้านในตัวบ้านโซนแรกห้องนั่งเล่น เปิดโล่งเชื่อมเข้าไปสู่โซนทานอาหาร ฝั่งขวาเป็นห้องน้ำแบบมีฝักบัวอาบน้ำแต่ไม่ได้แยกโซนเปียก ใต้บันไดมีห้องเก็บของ หลังบ้านมีลานซักล้างสำหรับตากผ้าหรือต่อเติมเป็นครัวไทย

แปลนบ้านชั้น 2 แบ่งพื้นที่ใช้งานเป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องน้ำ ทุกห้องมีส่วนสัมผัสกับด้านนอกของตัวบ้านทำให้สามารถรับแสงธรรมชาติได้ทุกห้องรวมถึงห้องน้ำ โดยแบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้องทางฝั่งหน้าบ้าน และห้องนอนรองกับห้องน้ำอยู่ฝั่งหลังบ้าน

บ้านตัวอย่าง (40)

ฟังก์ชั่นที่เพิ่มเข้ามาเพื่อเพิ่มมูลค่าให้แก่โครงการ เรียกว่า HVA (High Value Added) คือฟังก์ชั่น “บ้านหายใจได้” โดยมี 4 ขั้นตอนในการทำงานได้แก่

  1. Fresh Air Flow In อากาศภายนอกเข้ามาในบ้านตามช่องลมที่โครงการติดตั้งเอาไว้
  2. Air Circulation เมื่ออากาศใหม่เข้ามาจะดันอากาศร้อนในบ้านให้ลอยสูงขึ้น
  3. Air Ventilation พัดลมดูดอากาศทำหน้าที่ดูดอากาศร้อนที่ลอยขึ้นมาเพื่อเตรียมระบายออกที่บริเวณใต้หลังคา
  4. Hot Air Flow Out อากาศร้อนใต้หลังคาระบายออกตามช่องเปิดที่อยู่ตามฝ้าเพดานทั้งหน้าและหลังบ้าน

บ้านตัวอย่าง (74)

ประโยชน์ของระบบ Fresh Air System ของพฤกษา ได้แก่

  • ช่วยระบายอากาศร้อนออกจากบ้าน ไม่อบอ้าว
  • ระบายความชื้น กันเชื้อราและกลิ่นอับ
  • ถ่ายเทอากาศเสีย นำอากาศบริสุทธิ์เข้ามาแทน ป้องกันจากแหล่งเชื้อโรค ส่งผลดีต่อสุขภาพระยะยาว
  • ช่วยประหยัดไฟจากการใช้เครื่องปรับอากาศ
  • ลดอุณหภูมิลง -1ºc บ้านเย็นขึ้น

::: บ้านตัวอย่าง :::

บริเวณ (32)

แบบบ้านภายในโครงการมีเพียงแบบเดียวคือแบบบ้าน Klover หน้ากว้าง 5.7 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และจอดรถได้ 1 คัน เรามาชมบ้านตัวอย่างกันครับ สำหรับบ้านตัวอย่างที่ทางโครงการจัดแสดงเอาไว้ มีต้นไม้ขึ้นอยู่หน้าบ้านจึงทำให้มองเห็นภาพรวมได้ไม่ชัดเจน

บ้านพฤกษา 128

ผมขออนุญาตนำภาพบ้านจริงที่รอส่งมอบมาให้ดูแทนครับ ตัวบ้านทางโครงการเรียกว่าเป็นสไตล์สแกนดิเนเวีย หน้าตาดูทันสมัย ใช้โทนสีขาว-น้ำตาล ที่แสดงถึงความอบอุ่นเป็นพื้นหลัก

บ้านตัวอย่าง (1)

ประตูทางเข้าบ้านใช้วัสดุกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ เพิ่มช่องแสงแบบบานฟิกซ์ทางด้านซ้ายเพื่อให้แสงเดินทางเข้าสู่ตัวบ้านได้มากขึ้น พร้อมทั้งเพิ่มความรู้สึกโปร่งสบายให้แก่ผู้ที่อยู่อาศัยด้านในได้มากขึ้น

บ้านตัวอย่าง (2)

เฉลียงของบ้านตัวอย่างมีการยกสูงขึ้น 2 สเตป แต่ในแบบบ้านส่งมอบจริงจะยกสูงเพียง 1 สเตป ประมาณ 20 ซม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

บ้านตัวอย่าง (7)

ช่องจอดรถสำหรับ 1 คัน จอดใต้ชายคาบ้านทำให้รถที่จอดไม่โดนแดดโดนฝน ด้านในเจาะช่องแสงเอาไว้ตรงกับโถงบันไดเพื่อส่งแสงธรรมชาติเข้าไป

บ้านตัวอย่าง (3)

หากเป็นบ้านแปลงมุมจะได้พื้นที่ด้านข้างบ้านเพิ่มเข้ามา สำหรับจัดเป็นสวนได้แบบในบ้านตัวอย่างนี้ที่ทำเป็นบ่อน้ำตกแสนผ่อนคลาย

บ้านตัวอย่าง (4)

ความกว้างของสวนข้างบ้านนั้นขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินของแต่ละแปลง

บ้านตัวอย่าง (5)

ด้านในสุดของสวนสามารถติดตั้งประตูเพื่อเชื่อมต่อกับลานซักล้างหลังบ้าน ที่ส่วนใหญ่จะต่อเติมกันเป็นห้องครัวไทย

บ้านตัวอย่าง (1)

เดินย้อนกลับมาที่หน้าบ้านเพื่อเข้าไปชมด้านในกันต่อครับ

บ้านตัวอย่าง (6)

มือจับประตูแบบมีที่ล็อคในตัว

บ้านตัวอย่าง (8)บ้านตัวอย่าง (72)

เปิดประตูเข้ามาด้านในส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่น เปิดโล่งเชื่อมต่อเข้าไปยังพื้นที่รับประทานอาหารด้านใน พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว

บ้านตัวอย่าง (9)

ความรู้สึกเวลาอยู่ในบ้านค่อนข้างโปร่งสบายด้วยประตูหน้าบ้านแบบพิเศษที่มีการเพิ่มช่องแสงด้านข้าง บวกกับความสูงเพดานที่สูงถึง 2.6 เมตร โดยหากเป็นบ้านแปลงมุมจะได้ช่องหน้าต่างที่อยู่ด้านหลังโซฟาเข้ามาอีก 1 ชุดด้วย

บ้านตัวอย่าง (77)

ในส่วนของความสว่างทางโครงการใช้โคมไฟทรงเหลี่ยมสไตล์โมเดิร์น พร้อมหลอดไฟแบบ LED ประหยัดไฟ

บ้านตัวอย่าง (10)

พื้นที่นั่งเล่นสำหรับดูทีวี ด้วยระยะห่างจากชั้นวางทีวีถึงโซฟาประมาณ 3 เมตร การเลือกใช้ขนาดทีวีจึงสามารถเลือกได้หลากหลายขึ้นตั้งแต่ 32 นิ้วไปจนถึง 60 นิ้วได้แล้วแต่ความชอบความถนัด

บ้านตัวอย่าง (11)

ขยับเข้าไปด้านใน ซึ่งเป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปยังโซนนั่งรับประทานอาหาร ส่วนทางซ้ายเป็นบันไดทางขึ้นชั้นบน และห้องน้ำชั้นล่าง

บ้านตัวอย่าง (12)

พื้นที่ช่วงรอยต่อระหว่างห้องนั่งเล่นกับพื้นที่ทานอาหาร มีสเปซเหลืออยู่พอสมควร อาจจะเพิ่มเป็นมุมนั่งทำงานอเนกประสงค์ได้อีกหนึ่งฟังก์ชั่น

บ้านตัวอย่าง (13)

โซนทานอาหาร ทางโครงการตกแต่งเอาไว้ด้วยโต๊ะขนาด 4 ตัว ซึ่งตอบโจทย์ลงตัวกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลางที่สอดคล้องกับขนาดของตัวบ้าน

บ้านตัวอย่าง (14)

ด้านหลังโต๊ะทานอาหาร ติดตั้งเคาน์เตอร์สำหรับเก็บของและเตรียมอาหารให้ดูเป็นตัวอย่าง ด้านหลังบ้านตรงส่วนเตรียมอาหารนี้มีช่องหน้าต่างบานเลื่อน ที่อาจใช้งานเป็นทางส่งอาหารที่ประกอบเสร็จแล้วจากครัวไทยด้านหลัง เพื่อเตรียมขึ้นโต๊ะอาหารก็สะดวกดีครับ

บ้านตัวอย่าง (15)

ไปดูห้องน้ำชั้นล่างกันต่อครับ

บ้านตัวอย่าง (16)

พื้นห้องน้ำมีการลดระดับลงเล็กน้อย เพื่อป้องกันน้ำไหลเข้าไปในบ้านเวลาที่มีการใช้งานหรือล้างห้องน้ำ

บ้านตัวอย่าง (17)

ห้องน้ำมีฝักบัวสำหรับอาบน้ำให้ แต่ไม่ได้แยกส่วนแห้งส่วนเปียก ติดตั้งชุดสุชภัณฑ์ไว้ด้านเดียวกัน พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ส่วนผนังก็ปูกระเบื้องเซรามิคให้เช่นกันแต่เป็นแบบผิวมันทำความสะอาดง่าย

บ้านตัวอย่าง (80)

เปรียบเทียบกับห้องน้ำบ้านมาตรฐาน รูปแบบและวัสดุเหมือนกับเกือบทุกประการ ยกเว้นขนาดของบานกระจกเงาที่ของจริงจะให้เป็นบานขนาดพอดีกับอ่างล้างหน้า แทนกระจกแบบเต็มผนังในบ้านตัวอย่าง

บ้านตัวอย่าง (18)

พื้นที่ใช้งานโดยรวมของห้องน้ำ

บ้านตัวอย่าง (19)

อ่างล้างหน้าทรงโค้งมนของ Kohler

บ้านตัวอย่าง (20)

โถสุขภัณฑ์ของ Kohler เช่นกัน ด้านข้างติดตั้งสายชำระและที่แขวนทิชชู่พร้อมใช้งาน

บ้านตัวอย่าง (21)

ในส่วนของพื้นที่อาบน้ำ แม้จะไม่ได้แยกส่วนเปียกให้โดยเฉพาะ แต่ด้วยขนาดห้องน้ำที่มีพื้นที่ไม่ได้แคบจนเกินไปจึงทำให้ยังคงสามารถยืนอาบน้ำได้จริง ไม่ติดขอบโถสุขภัณฑ์จนเกินไปอย่างแน่นอน

บ้านตัวอย่าง (22)

และด้วยตำแหน่งของห้องน้ำที่อยู่ทางฝั่งหลังบ้าน จึงทำให้ห้องน้ำในบ้านทุกหลักมีหน้าต่างให้แสงและระบายอากาศได้ ไม่ได้มีแค่เฉพาะในบ้านแปลงมุมเท่านั้น เพิ่มสุขอนามัยที่ดีแก่ผู้อาศัย

บ้านตัวอย่าง (23)

ไปดูที่ด้านหลังบ้านกันต่อครับ

บ้านตัวอย่าง (24)

พื้นที่ตรงนี้คือลานซักล้างหลังบ้าน แต่โดยปกติแล้วมักจะมีการต่อเติมครัวไทยด้านหลังกันเป็นเรื่องปกติ ทางโครงการจึงตกแต่งให้ดูเป็นแนวทางในรูปแบบครัวไฮบริดที่ใช้เตาไฟฟ้าและฮูดดูดควันเป็นส่วนประกอบ

อีกเรื่องที่โครงการให้ความสำคัญคือ ลานซักล้างหลังบ้านทางโครงการลงเสาเข็มให้ความยาวเท่ากับตัวบ้าน เพิ่มความมั่นคงแข็งแรงเพื่อรองรับน้ำหนังการต่อเติมครัวไทยนั่นเอง

บ้านตัวอย่าง (25)

ตัวอย่างที่โครงการออกแบบห้องครัวให้ดูเป็นแนวทาง เลือกใช้หลังคาแบบโปร่งแสงจึงทำให้พื้นที่ตรงนี้ดูสว่างน่าใช้งาน

บ้านตัวอย่าง (26)

มุมด้านนึงบิลท์อินเป็นโต๊ะนั่งสไตล์เคาน์เตอร์บาร์ จิบกาแฟ หรืออาจจะต่อยอดให้สามารถนั่งทำงานแบบจริงจังเลยยังได้ ด้านล่างเว้นช่องให้สามารถวางเครื่องซักผ้าฝาหน้าได้

บ้านตัวอย่าง (27)

ขนาดเคาน์เตอร์ครัวมีความกว้างใช้ประกอบอาหารได้อย่างสะดวก ด้วยความที่เป็นบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร เพียงพอที่จะแบ่งพื้นที่อีกฝั่งทำเป็นมุมนั่งเล่นหรืออาจใช้เป็นห้องซักรีดก็น่าสนใจไม่น้อย ขึ้นอยู่กับไอเดียและไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย

บ้านตัวอย่าง (28)

ช่องด้านในสุดเว้นไว้สำหรับวางตู้เย็นและหากเป็นบ้านแปลงมุม สามารถติดตั้งบานประตูเพื่อใช้เป็นทางออกเชื่อมต่อสู่สวนข้างบ้านได้สะดวก

บ้านตัวอย่าง (30)

หน้าต่างหลังบ้าน รวมถึงหน้าต่างบานอื่นใช้วัสดุแบบเดียวกับประตูบ้านคือ อลูมิเนียมสีธรรมชาติบานกระจกสีเขียวตัดแสง

บ้านตัวอย่าง (81)บ้านตัวอย่าง (82)

ลานซักล้างด้านหลังของทางโครงการ นอกจากมีการลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านแล้ว ยังมีการก่อแนวกำแพงโดยรอบสูงเพื่อเอื้ออำนวยต่อการทำเป็นครัวไทยนั่นเอง

บ้านตัวอย่าง (31)

ขึ้นไปชมชั้น 2 ของตัวบ้านกันต่อครับ ด้านข้างของโถงบันไดมีช่องสำหรับเก็บของใต้บันได

ลองแวะเปิดดูพื้นที่เก็บของใต้บันได ถือว่านำพื้นที่ที่อาจจะเสียเปล่ามาใช้ให้เกิดประโยชน์ได้ดี

บ้านตัวอย่าง (32)

ทางซ้ายมีช่องแสงแบบบานฟิกซ์ที่ได้พูดถึงตั้งแต่ตอนที่อยู่หน้าบ้าน ตรงกับบริเวณลานจอดรถ ช่วยเพิ่มช่องทางรับแสงธรรมชาติให้โถงบันได และพื้นที่โดยรวมในบ้านสว่างขึ้น

บ้านตัวอย่าง (34)

นอกจากนั้นตรงโถงบันไดด้านบนยังมีการติดตั้ง Sky Light เพื่อเป็นอีกช่องทางในการรับแสงระหว่างวัน ช่วยประหยัดไฟได้อีกทางเนื่องจากไม่จำเป็นต้องเปิดไฟทิ้งไว้ตลอดทั้งวัน

บ้านตัวอย่าง (36)

สำหรับโครงสร้างบันไดนั้นเป็นแบบพรีคาสต์ มีความแข็งแรงเดินลงน้ำหนักเท้าไม่มีเสียงดังรบกวนเพื่อนบ้าน ในขณะที่ชั้นพักบันไดก็เป็นแบบกว้างเต็มพื้นที่สี่เหลี่ยมพร้อมราวจับตลอดทาง ขึ้นลงปลอดภัย

บ้านตัวอย่าง (33)

ขึ้นมาถึงชั้นบน พื้นปูด้วยลามิเนต 8 มม. ฟังก์ชั่นการใช้งานประกอบด้วย 3 ห้องนอน และ 1 ห้องน้ำ จากภาพฝั่งหน้าบ้านอยู่ทางขวา และฝั่งหลังบ้านอยู่ทางซ้าย

บ้านตัวอย่าง (35)

พัดลมดูดอากาศตรงห้องโถง คือหัวใจหลักของฟังก์ชั่นบ้านหายใจได้ ที่จะดูดเอาอากาศร้อนที่ลอยขึ้นสูงออกไปด้านนอก รวมถึงในแต่ละห้องนอนจะมีช่องระบายอากาศติดตั้งเอาไว้ด้วย ให้ทุกห้องสามารถหมุนเวียนถ่ายเทอากาศได้ดี

บ้านตัวอย่าง (37)

เข้าไปดูกันที่ห้องน้ำชั้นบนใกล้บันไดก่อนเลยครับ

บ้านตัวอย่าง (38)

ด้วยตำแหน่งห้องน้ำที่อยู่ฝั่งหลังบ้าน จึงทำให้มีช่องแสงที่นอกจากรับแสงแล้วยังช่วยในเรื่องของการถ่ายเทอากาศให้หมุนเวียนได้ดีขึ้น การจัดวางและการตกแต่งคล้ายกับชั้นล่าง

บ้านตัวอย่าง (83)

เปรียบเทียบกับห้องน้ำของบ้านมาตรฐานให้ดู รูปแบบเหมือนกันเว้นแต่กระจกที่เป็นแบบไม่มีกรอบให้

บ้านตัวอย่าง (39)

สุขภัณฑ์ของ Kohler เช่นกัน

บ้านตัวอย่าง (40)

อ่างล้างหน้าของ Kohler พร้อมบานกระจกเงา

บ้านตัวอย่าง (42)

พื้นที่ในการยืนอาบน้ำกว้างขึ้น เกือบจะเหมือนกับว่ามีการแยกโซนแห้งโซนเปียกให้ แต่ยังไม่มีการลดระดับพื้น ก่อธรณี หรือติดตั้งฉากอาบน้ำให้

บ้านตัวอย่าง (44)

เข้าไปดูห้องนอนกันบ้าง โดยเป็นห้องนอนที่อยู่ใกล้กับห้องน้ำเมื่อสักครู่

บ้านตัวอย่าง (45)

ห้องนี้เป็นห้องนอนรองที่มีตำแหน่งอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน และเนื่องจากเป็นบ้านแปลงมุมจึงมีหน้าต่างสองด้าน แต่ถ้าหากเป็นบ้านแปลงปกติจะมีบานเดียวทางซ้าย

บ้านตัวอย่าง (46)

ขนาดของห้องเหมาะสำหรับวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตเท่านั้น เพราะหากวางเตียงที่ขนาดใหญ่กว่านี้ จะทำให้ไม่เหลือพื้นที่ใช้งานในส่วนอื่น ส่วนปลายเตียงนั้นเหลือช่องพอสำหรับติดตั้งชั้นวางทีวี หลังจากติดตั้งแล้วยังสามารถเดินผ่านปลายเตียงได้อีกด้วย

บ้านตัวอย่าง (47)

พอวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ทำให้พื้นที่อีกฝั่งของห้องเหลือพื้นที่เพียงพอสำหรับบิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอเนกประสงค์

บ้านตัวอย่าง (48)

ในขณะที่ฝั่งหัวเตียงยังพอมีสเปซหลังจากที่วางเตียงแล้ว ให้สามารถวางตู้ข้างเตียงสำหรับวางของใช้อย่างเช่น นาฬิกาปลุก หรือโทรศัพท์ได้อีกด้วย

บ้านตัวอย่าง (52)

กลับมาที่บริเวณโถงชั้นบน เพื่อไปดูห้องนอนอีก 2 ห้องที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านกันบ้างครับ

บ้านตัวอย่าง (53)

ห้องถัดไปเป็นห้องทางฝั่งหน้าบ้าน สำหรับห้องนี้ดูจากขนาดแล้วยังไม่ใช่ห้องนอนหลักนะครับ แต่เป็นห้องนอนรองที่ทางโครงการปรับเปลี่ยนการใช้งานให้เป็นห้องอเนกประสงค์ โดยมีโซฟานั่งเล่นแนวยาว พร้อมโต๊ะทำงานเข้ามุม

บ้านตัวอย่าง (54)บ้านตัวอย่าง (56)

โต๊ะทำงานหรือโต๊ะเขียนหนังสือมุมนี้เหมาะมาก เพราะใกล้กับหน้าต่างหน้าบ้านที่มีแสงธรรมชาติอย่างเพียงพอ

บ้านตัวอย่าง (55)

มุมมองย้อนกลับไปฝั่งทางเข้าห้อง

บ้านตัวอย่าง (57)

ต่อไปเราเข้าไปดูห้องนอนห้องสุดท้ายกันครับ

บ้านตัวอย่าง (58)

ด้วยขนาดพื้นที่มีมากที่สุดจึงนับว่าเป็นห้องนอนหลัก ทางโครงการวางเตียงขนาด 5 ฟุตไว้เป็นตัวอย่าง เพื่อให้ดูเหลี่ยมดูพื้นที่การใช้งานส่วนที่เหลือ ภายในห้องสว่างด้วยหน้างต่างบานใหญ่ บวกกับประตูระเบียง จึงทำให้ภายในห้องนั้นโปร่งสบายทีเดียว

บ้านตัวอย่าง (62)

พื้นที่ทางด้านซ้ายของเตียงนอน ทางโครงการออกแบบสำหรับทำเป็นมุมแต่งตัว โดยบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานอย่างโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าเป็นตัวอย่าง

บ้านตัวอย่าง (61)

จะเห็นว่าหลังจากวางเตียงแล้ว ยังคงมีสเปซให้เดินใช้งานเปลี่ยนเสื้อผ้าตรงส่วนนี้ได้จริงโดยที่ไม่รู้สึกว่าแคบเกินไป

บ้านตัวอย่าง (67)

ในส่วนของทางเดินปลายเตียงนั้นเหลือช่องทางเดินราวๆ 50 ซม. พอให้ผ่านเข้าออกไปยังพื้นที่ริมหน้าต่าง แต่ไม่เพียงพอสำหรับการวางชั้นวางทีวีปลายเตียงได้ อาจใช้รูปแบบการแขวนผนังแทนน่าจะดีกว่า

บ้านตัวอย่าง (63)

บริเวณหน้าต่างมีพื้นที่สำหรับทำเป็นมุมนั่งเล่น หรือหากเป็นคนชอบทำงานชอบอ่านหนังสือ อาจจะปรับให้เป็นมุมสำหรับวางโต๊ะอเนกประสงค์ โดยสามารถวางโต๊ะให้เข้ามุมหน้าต่างได้อย่างลงตัวพอดิบพอดี

บ้านตัวอย่าง (64)

หน้าต่างเป็นแบบเข้ามุม ทำให้เวลาใช้งานบริเวณนี้สามารถเทควิวออกไปได้กว้างขึ้น ให้ความโปร่งสบายกว่าหน้าต่างปกติ

บ้านตัวอย่าง (65)บ้านตัวอย่าง (66)

ส่วนระเบียงนั้นเป็นระเบียงแบบไม่มีพื้นที่ให้ใช้งาน ใช้เปิดสำหรับรับลมหรือระบายอากาศเท่านั้น โดยมีระแนงเหล็กเพื่อเป็นราวกันตก

บ้านตัวอย่าง (71)

สวิชต์ไฟภายในบ้านใช้ของ bticino

บ้านตัวอย่าง (51)

แผงควบคุมไฟของ Siemens


::: สรุปรายการวัสดุ ::: (ก.ค. 2562)

วัสดุโดยรวม

  • พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.
  • พื้นชั้น 2 : พื้นลามิเนต หนา 8 มม.
  • พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.
  • พื้นเฉลียงทางเข้า และพื้นระเบียงห้องนอน : กระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม.
  • พื้นลานจอดรถ : พื้นซีเมนต์ปาดเรียบขัดหยาบ
  • พื้นลานซักล้าง : พื้นซีเมนต์ปาดเรียบขัดหยาบ
  • ผนังภายใน : ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
  • ผนังห้องน้ำ : กระเบื้องผิวมันสีขาว และกระเบื้องลายสีขาว ขนาด 30 x 30 ซม.
  • ประตูภายนอก (บานเลื่อน) : ประตูบานอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง
  • ประตูภายนอก (บานเปิด) : ประตูบานอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง
  • ประตูภายใน : ประตูบานสำเร็จรูป
  • หน้าต่างภายนอก : บานเลื่อน และบาน Fixed อลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง

ห้องน้ำ และสุขาภิบาล

  • สุขภัณฑ์ และ Accessories : Kohler และ Englefield

งานไฟฟ้า

  • ตู้ Load Center, สวิตช์ และปลั๊กไฟ : Siemens
  • ดวงโคมทั่วไป : ดวงโคมสี่เหลี่ยม
  • ดวงโคมในห้องน้ำ :ดวงโคมดาวน์ไลท์
  • ไฟภายนอก : ดวงโคมสี่เหลี่ยม

*รายละเอียด Spec ของวัสดุ อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า สามารถสอบถามที่โครงการเพิ่มเติม


::: ราคา ::: (ก.ค. 2562)

แบบบ้าน Klover : ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท
ขนาดที่ดินเริ่ม 17.4 ตร.ว. /พื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม. / 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 1 คัน

ค่าส่วนกลาง : 31 บาท/ตร.ว./เดือน

*ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับทางสำนักงานขายตามรายละเอียดท้ายรีวิว


::: สรุป :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ มีทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในโซนพระประแดง ภายในซอยวัดใหญ่ที่สามารถเชื่อมต่อเข้าออกได้หลายทาง ทั้งจากถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศ ปัจจุบันทำเลดังกล่าวเริ่มมีหมู่บ้านจัดสรรจากดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำเข้ามาทำตลาดกันมากขึ้น ต่างจากแต่ก่อนที่มีเพียงอสังหาเจ้าท้องถิ่น โดยสาเหตุหลักมาจากการที่ถนนประชาอุทิศและสุขสวัสดิ์ช่วงต้นเริ่มความหนาแน่น จึงต้องมีการขยายตัวของที่พักอาศัยออกไปสู่รอบนอกมากขึ้นนั่นเอง แต่ก็ยังคงเป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวกเพราะมีเส้นทางให้เลือกใช้ได้หลายเส้นทาง อีกทั้งยังมีแหล่งอำนวยความสะดวกรองรับการใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ความอุดมสมบูรณ์ ในส่วนของห้างนั้นโซนดังกล่าวจะเน้นไปในรูปแบบที่เป็น ไฮเปอร์มาร์เก็ต มีให้เลือกทั้ง Big C และ Tesco Lotus โดยส่วนตัวผมขอแนะนำเป็น Big C ที่อยู่บนเส้นประชาอุทิศ เนื่องจากว่ามีระยะทางที่ใกล้ที่สุด ประกอบกับถนนประชาอุทิศช่วงปลายนั้นมีการจราจรที่คล่องตัวมากกว่าฝั่งถนนสุขสวัสดิ์ แต่หากมองเป็นห้างใหญ่สำหรับเดินช้อปปิ้งในช่วงสุดสัปดาห์ คงต้องมองไปที่ห้างเซ็นทรัล พระราม 2 ที่ดูแล้วน่าจะครบวงจรที่สุดในย่านนี้ครับ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยวัดใหญ่ที่ทำหน้าที่เชื่อมต่อถนนเส้นหลักของโซนพระประแดง ทั้งถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศ โดยก่อนอื่นต้องบอกว่าเรื่องของการจราจรนั้น หากเป็นช่วงต้นช่วงที่ใกล้กับถนนพระราม 2 – ดาวคะนอง อาจมีชะลอตัวอยู่บ้าง แต่พอเคลื่อนตัวออกมาอยู่ที่ช่วงปลายของถนนตรงบริเวณที่ตั้งโครงการ การจราจรนั้นกลับมีความคล่องตัวที่ดีขึ้นมาก ทำให้การสัญจรนั้นค่อนข้างสะดวก ไปไหนมาไหนได้ง่ายครับ ในส่วนของการเข้าเมืองนั้นมีตัวเลือกที่หลากหลาย โดยมีเส้นทางให้เลือกใช้งานได้ถึง 4 เส้นทางด้วยกันได้แก่ ถนนกาญจนาภิเษก, ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม, ทางด่วนเฉลิมมหานคร และถนนสุขสวัสดิ์

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ตัวเลือกนี้ค่อนข้างมีข้อจำกัดเนื่องจากตัวโครงการอยู่ในซอยห่างจากถนนใหญ่เกินระยะเดินด้วยเท้า ประมาณ 2.2 กม. ตัวเลือกแรกที่ดูสมเหตุสมผลที่สุดคือใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างเพื่อไปส่งที่ปากซอย และพอมาถึงถนนใหญ่จึงจะมีรถประจำทางให้สามารถใช้งานได้ สำหรับการใช้งานรถไฟฟ้าปัจจุบันมีเพียงทางเลือกเดียวคือรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ซึ่งการจะใช้งานนั้นจะต้องไปขึ้นเรือข้ามฝากที่บริเวณองค์พระสมุทรเจดีย์ ข้ามฝั่งไปยังเมืองปากน้ำสมุทรปราการ เพื่อใช้งานที่บริเวณสถานีปากน้ำส่วนรถไฟฟ้าอีกสายนั้นจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ส่วนต่อขยายในอนาคตช่วงเตาปูน-ครุใน คาดว่าจะเปิดใช้ในปี 2566

การออกแบบโครงการและวัสดุ บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ที่พักอาศัยในรูปแบบของบ้านทาวน์โฮม สูง 2 ชั้น ในสไตล์สแกนดิเนเวีย จำนวน 369 ยูนิต บนพื้นที่โครงการ 27 ไร่ มีแบบบ้านเพียงแบบเดียวด้วยพื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม. มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

แบบบ้าน Layout ตามสมัยนิยม ชั้นล่างมีพื้นที่ห้องนั่งเล่น มุมทานข้าว ห้องน้ำ และที่เด่นขึ้นมาคือลานซักล้างด้านหลังที่ทางโครงการลงเสาเข็มเอาไว้ให้ สำหรับการต่อเติมได้อย่างมั่นคงแข็งแรง ชั้นบนวางแปลนให้ห้องน้ำอยู่ติดกับผนังฝั่งหลังบ้านเพื่อที่ให้ห้องน้ำสามารถรับแสงจากธรรมชาติได้ ส่วนห้องนอนแบ่งเป็น 2 ห้อง และ 1 ห้องอเนกประสงค์ มีพื้นที่เพียงพอให้วางเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน

วัสดุที่ทางโครงการให้มาอยู่ในเกรดทั่วไป พื้นชั้นบนและล่างปูแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร ผนังสีขาวฉาบเรียบ โคมไฟดาวน์ไลท์ ประตูหน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ภายในห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ Kohler และ Englefield

สิ่งอำนวยความสะดวก ภายในโครงการมีสวนสาธารณะขนาดประมาณ 1 ไร่ ทำหน้าที่ฟอกอากาศภายในโครงการให้สดชื่น ระบบรักษาความปลอดภัยตามรูปแบบมาตรฐานสมันใหม่ เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด แยกช่องทางเดินรถระหว่างลูกบ้านและบุคคลภายนอก พร้อมเจ้าหน้าที่รปภ. และกล้อง CCTV 24 ชม.


::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ 7.3 เข้าออกได้หลายทางใกล้สถานศึกษาหลายแห่ง และมีความอุดมสมบูรณ์สูง
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว 7.6 เข้าซอยจากถนนใหญ่ไม่ลึก ใกล้ทางด่วนและถนนกาญจนาภิเษก เข้าเมืองง่าย
การเดินทางโดยรถสาธารณะ 7.2 มีรถไฟฟ้าให้ใช้งานก็จริง แต่ไม่ได้เกาะอยู่ในแนวที่สามารถเข้าใช้งานได้สะดวกนัก
บ้านและวัสดุ 7.5 จัด Layout ได้ลงตัวกับพื้นที่ใช้งาน เสริมฟังก์ชั่นบ้านหายใจได้ หลังบ้านลงเสาเข็มและก่อกำแพงสูง ต่อเติมครัวได้ง่ายและแข็งแรง ห้องน้ำชั้นบนมีช่องทางระบายอากาศสู่ภายนอก
สิ่งอำนวยความสะดวก 7.5 มีสวนสาธารณะให้ หน้าโครงการตรงประตูทางเข้า -ออกติดตั้ง CCTV แบ่งแยกช่องทางลูกบ้าน-visitor และใช้ระบบ Key Card และมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา 7.7 ราคาเริ่มต้น 1.75 ลบ. เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้น ที่มีรถส่วนตัวใช้งาน เดินทางทำงานในเมืองได้สะดวก
คะแนนรวมเฉลี่ย 7.46 พอใช้

::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ :::

TEL : 1739 หรือ 084-555-6701

WEBSITE : https://baanpruksa.pruksa.com/18725/บ้านพฤกษา-128-สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และหากมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

แสดงความคิดเห็น