EP.1465 รีวิว บ้านพฤกษา 128 สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่ม 1.75 ล้านบาท

EP.1465 รีวิว ทาวน์โฮม บ้านพฤกษา 128 สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ / Baan Pruksa 128 Suksawat-Prachauthit

Written by Chaya Kaewcheychit

สวัสดีผู้อ่านและแฟนเพจ Homenayoo ทุกท่านครับ วันนี้ผมมีรีวิวมาฝากกันอีกเช่นเคย โดยวันนี้เป็นคิวของโครงการ บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ของทาง พฤกษา เรียลเอสเตท ตัวโครงการตั้งอยู่ภายในซอยวัดใหญ่ สามารถเข้าออกได้ทั้งทางถนนสุขสวัสดิ์ และถนนประชาอุทิศ ใกล้องค์พระสมุทรเจดีย์ และในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ช่วงเตาปูน-ครุใน อยู่บนแนวถนนสุขสวัสดิ์

บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์สแกนดิเนเวีย พร้อมนวัตกรรม “บ้านหายใจได้” บนพื้นที่โครงการขนาดกว่า 27 ไร่ มีบ้านพักอาศัยรวมทั้งสิ้น 369 ยูนิต มีแบบบ้าน Klover เพียงแบบเดียวด้วยพื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัยแล้วบางส่วน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ มีสวนหย่อมขนาดกว่า 1 ไร่ พร้อมด้วยระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานสมัยใหม่ด้วยการเข้าออกแบบ Key Card Access พร้อมกล้อง CCTV แบ่งแยกช่องทางเข้าระหว่างลูกบ้านและบุคคลภายนอกให้ความสะดวกในการเข้าออก ในราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท

---

---

ชื่อโครงการ	บ้านพฤกษา 128 สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ / Baan Pruksa 128 Suksawat-Prachauthit
เจ้าของโครงการ	พฤกษา / Pruksa
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ	ประมาณ 27 ไร่เศษ
จำนวนบ้าน	369 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	90 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 17.4 ตร.ว.
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	1 คัน
โซน	สุขสวัสดิ์, ประชาอุทิศ, พระประแดง, พระสมุทรเจดีย์
ขนส่งสาธารณะ	ถนนกาญจนาภิเษก ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ทางพิเศษเฉลิมมหานคร
รถโดยสารที่ผ่าน	รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ครุใน (ในอนาคต)
ที่ตั้ง	ซอยวัดใหญ่ ต.ในคลองบางปลากด อ.พระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ
กำหนดการ	n/a
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัยแล้วบางส่วน
ราคา	เริ่มต้น 1.75 ล้านบาท (ก.ค. 2562)
ค่าส่วนกลาง	31 บาท/ตร.ว./เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ตลาดและห้างสรรพสินค้า Big C ประชาอุทิศ : 10.3 กม. Big C สุขสวัสดิ์ : 10.7 กม. Tesco Lotus ประชาอุทิศ : 11.4 กม. Tesco Lotus บางปะกอก : 14.9 กม. Major Hollywood พระประแดง : 11.5 กม. ตลาดนัดอินดี้ : 16.7 กม. เซ็นทรัล พระราม 2 : 22.8 กม. สถานศึกษา รร.วัดคู่สร้าง : 3.4 กม. รร.สารสาสน์ สมุทรสาร : 4.7 กม. รร.สารสาสน์วิเทศศึกษา : 9.3 กม. รร.สารสาสน์ประชาอุทิศพิทยาคาร : 8.6 กม. รร.บูรณะศึกษา : 10.4 กม. ม.เทคโนโลยี พระจอมเกล้าธนบุรี : 13.1 กม. สถานพยาบาล รพ.เปาโล เมโมเรียล พระประแดง : 4.4 กม. รพ.บางปะกอก 3 : 8.2 กม. รพ.บางปะกอก 1 : 14.5 กม. รพ.บางปะกอก 9 อินเตอร์ฯ : 17.6 กม. รพ.นครธน : 22.7 กม. อื่นๆ วัดใหญ่ : 1.7 กม. องค์พระสมุทรเจดีย์ : 5.4 กม. สนง.ที่ดินสมุทรปราการ : 6.3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	สวนสาธารณะ เข้า-ออกโครงการระบบ Auto Access Card กล้องวงจรปิดบริเวณภายในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ทาวน์โฮมโครงการใหม่ ดีไซน์ล่าสุดสไตล์ สแกนดิเนเวีย พบนวัตกรรมบ้านหายใจได้ พร้อมกับสุดยอดทำเล สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ตอบโจทย์ความสะดวกสบาย ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย..

---

---

---

---

---

---

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ซอยวัดใหญ่ ต.ในคลองบางปลากด อ.พระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ

พิกัด : 13.583874, 100.552905

บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ มีทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในโซนพระประแดง ภายในซอยวัดใหญ่ ต.ในคลองบางปลากด อ.พระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ ภายในซอยวัดใหญ่สามารถเชื่อมต่อเข้าออกได้หลายทาง ทั้งจากถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศ ปัจจุบันทำเลดังกล่าวเริ่มมีหมู่บ้านจัดสรรจากดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำเข้ามาทำตลาดกันมากขึ้น ต่างจากแต่ก่อนที่มีเพียงอสังหาเจ้าท้องถิ่น โดยสาเหตุหลักมาจากการที่ถนนประชาอุทิศและสุขสวัสดิ์ช่วงต้นเริ่มความหนาแน่น จึงต้องมีการขยายตัวของที่พักอาศัยออกไปสู่รอบนอกมากขึ้นนั่นเอง แต่ก็ยังคงเป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวกเพราะมีเส้นทางให้เลือกใช้ได้หลายเส้นทาง อีกทั้งยังมีแหล่งอำนวยความสะดวกรองรับการใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยวัดใหญ่ที่ทำหน้าที่เชื่อมต่อถนนเส้นหลักของโซนพระประแดง ทั้งถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศ โดยก่อนอื่นต้องบอกว่าเรื่องของการจราจรนั้น หากเป็นช่วงต้นช่วงที่ใกล้กับถนนพระราม 2 – ดาวคะนอง อาจมีชะลอตัวอยู่บ้าง แต่พอเคลื่อนตัวออกมาอยู่ที่ช่วงปลายของถนนตรงช่วงก่อนถึงองค์พระสมุทรเจดีย์ การจราจรนั้นกลับมีความคล่องตัวที่ดีขึ้นมาก ทำให้การสัญจรนั้นค่อนข้างสะดวก ไปไหนมาไหนได้ง่ายครับ

ในส่วนของการเข้าเมืองนั้นมีตัวเลือกที่หลากหลาย โดยมีเส้นทางให้เลือกใช้งานได้ถึง 4 เส้นทางด้วยกันได้แก่

• ถนนกาญจนาภิเษก หรือจะเรียกว่าถนนวงแหวนรอบนอกก็ได้ ถนนดังกล่าวเป็นทางพิเศษที่มีค่าธรรมเนียมในการใช้งาน เส้นทางดังกล่าวนั้นสามารถใช้เพื่อไปเชื่อมต่อกับถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ข้ามสะพานภูมิพลไปลงที่ถนนพระราม 3 ช่วงที่ใกล้กับถนนนราธิวาสฯ เพื่อเดินทางต่อไปยังตัวเมืองชั้นได้สะดวกและประหยัดเวลาได้ดี
• ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม มีจุดขึ้นลงที่เลยจากทางขึ้นถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกมาเล็กน้อย โดยช่วงที่เลยออกมาเล็กน้อยดังกล่าวจะเริ่มมีปริมาณรถที่มากขึ้น ซึ่งอาจใช้เวลาเพิ่มขึ้นจากถนนกาญจนาภิเษกประมาณ 10-20 นาทีขึ้นอยู่กับสภาพการจราจร ในส่วนการใช้งานเข้าเมืองนั้นจะคล้ายกับถนนกาญจนาภิเษกเมื่อสักครู่ ที่ใช้สะพานภูมิพลเป็นตัวข้ามฝั่งไปยังตัวเมืองชั้นใน
• ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนดังกล่าวมีด่านเก็บเงินสุขสวัสดิ์ที่อยู่เลยจากถนนวงแหวนอุตสาหกรรมไปอีกเล็กน้อย โดยการใช้งานนั้นเหมาะสำหรับการเข้าเมืองเพื่อไปเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัชชั้นใน เพื่อเข้าสู่เครือข่ายทางด่วน เดินทางได้ครอบคลุมตามจุดมุ่งหมาย
• ถนนสุขสวัสดิ์ ส่วนถนนด้านล่างที่ต้องถูกใช้งานในชีวิตประวันอย่างถนนสุขสวัสดิ์เอง ก็สามารถใช้เดินทางเข้าเมืองได้เช่นกัน โดยหากมุ่งหน้าไปตามถนนสุขสวัสดิ์ ผ่านถนนพระราม 2 เข้าสู่ดาวคะนอง จะสามารถต่อเนื่องไปได้ถึงแยกมไหสวรรย์ ผ่านถนนกรุงธนบุรีที่ใช้เข้าเมืองทางสะพานตากสิน หรือจะวิ่งตรงต่อไปสู่วงเวียนใหญ่เลยก็ยังได้

ทางด่วนกาญจนาภิเษก ตามที่ได้กล่าวไปในหัวข้อการเดินทางว่าถนนกาญจนาภิเษกนั้น เป็นเส้นทางที่ช่วยให้เราสามารถหลีกเลี่ยงการจราจรที่ติดขัดบนนถนนสุขสวัสดิ์ได้ดีที่สุด โดยส่วนของการใช้งานหากมุ่งหน้าไปทางฝั่งตะวันตกจะไปทางพระราม 2 ต่อเนื่องไปถึงเส้นเพชรเกษม บรมราชชนนี จนเข้าสู่ช่วงบางใหญ่-บางบัวทองได้เลย ส่วนถ้าเป็นฝั่งตะวันออกจะมุ่งหน้าไปยังโซนบางนา-สมุทรปราการ จุดเข้าใช้งานถนนกาญจนาภิเษกนั้นจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 8.5 กม. หรือใช้เวลาเพียง 10 กว่านาทีเท่านั้น

ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนที่ทำหน้าที่ในการเชื่อมต่อเข้าสู่เครือข่ายทางด่วนในเมือง มีจุดขึ้นลงที่เลยจากถนนกาญจนาภิเษกไปเล็กน้อย โดยมีระยะทางจากโครงการอยู่ที่ 12.8 กม. หรือใช้เวลาประมาณ 20 นาที

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ถนนสุขสวัสดิ์ : 2.2 กม.
• ถนนประชาอุทิศ : 3.0 กม.
• สามแยกเจดีย์ : 4.3 กม.
• ถนนกาญจนาภิเษก : 8.5 กม.
• ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม : 11.6 กม.
• ทางด่วนเฉลิมมหานคร : 12.8 กม.
• ถนนพระราม 2 (แยกพระราม 2) : 15.5 กม.

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ตัวเลือกนี้ค่อนข้างมีข้อจำกัดเนื่องจากตัวโครงการอยู่ในซอยห่างจากถนนใหญ่เกินระยะเดินด้วยเท้า ประมาณ 2.2 กม. ตัวเลือกแรกที่ดูสมเหตุสมผลที่สุดคือใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างเพื่อไปส่งที่ปากซอย และพอมาถึงถนนใหญ่จึงจะมีรถประจำทางให้สามารถใช้งานได้ โดยเบื้องต้นนั้นจะมีเพียงสายเดียวคือ สาย 20 มุ่งหน้าไปทางดาวคะนอง และเมื่อนั่งไปจนถึงช่วงบางปะกอกจึงจะมีตัวเลือกรถประจำทางที่เดินทางครอบคลุมมากขึ้น

สำหรับการใช้งานรถไฟฟ้าปัจจุบันมีเพียงทางเลือกเดียวคือรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ซึ่งการจะใช้งานนั้นจะต้องไปขึ้นเรือข้ามฝากที่บริเวณองค์พระสมุทรเจดีย์ ข้ามฝั่งไปยังเมืองปากน้ำสมุทรปราการ เพื่อใช้งานที่บริเวณสถานีปากน้ำ

ส่วนรถไฟฟ้าอีกสายนั้นจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ส่วนต่อขยายในอนาคตช่วงเตาปูน-ครุใน สำหรับความคืบหน้าของโครงการดังกล่าวนั้น ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนของการเวนคืนที่ดิน และมีกำหนดการเริ่มก่อสร้างในช่วงปลายปี 2562 นี้ ใช้ระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 4 ปี หรือคาดว่าจะเปิดใช้ในปี 2566 ครับ โดยสถานีที่ใกล้บ้านที่สุดคือสถานีครุใน ระยะทางประมาณ 8.5 กม.

รถไฟฟ้าสายสีเขียว อย่างที่ผมได้เกริ่นไปแล้วว่าการจะใช้รถไฟฟ้าในปัจจุบันของโครงการนั้น มีทางเลือกที่เป็นไปได้มากที่สุดคือการขึ้นเรือข้ามฝากบริเวณองค์พระสมุทรเจดีย์ เพื่อไปใช้รถไฟฟ้า BTS ที่สถานีปากน้ำ ท่าเรือข้ามฝากดังกล่าวอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5.7 กม. ท่าเรือนั้นเปิดให้บริการตลอด 24 ชม. แต่ในช่วงกลางคืนรอบความถี่ของเรือนั้นก็จะทิ้งช่วงห่างออกไป ส่วนค่าโดยสารคนละ 10 บาท

ความอุดมสมบูรณ์ ในส่วนของห้างนั้นโซนดังกล่าวจะเน้นไปในรูปแบบที่เป็น ไฮเปอร์มาร์เก็ต มีให้เลือกทั้ง Big C และ Tesco Lotus โดยส่วนตัวผมขอแนะนำเป็น Big C ที่อยู่บนเส้นประชาอุทิศ เนื่องจากว่ามีระยะทางที่ใกล้ที่สุด ประกอบกับถนนประชาอุทิศช่วงปลายนั้นมีการจราจรที่คล่องตัวมากกว่าฝั่งถนนสุขสวัสดิ์ แต่หากมองเป็นห้างใหญ่สำหรับเดินช้อปปิ้งในช่วงสุดสัปดาห์ คงต้องมองไปที่ห้างเซ็นทรัล พระราม 2 ที่ดูแล้วน่าจะครบวงจรที่สุดในย่านนี้ครับ

ส่วนสถานศึกษาและสถานพยาบาลนั้นก็มีให้ตัดสินใจอยู่หลายแห่ง โดยโรงเรียนฝั่งถนนประชาอุทิศนั้นมีให้เลือกหลากหลายแห่งหลากหลายระดับตามงบประมาณที่ตั้งเอาไว้ ส่วนโรงพยาบาลจะไปอยู่ทางฝั่งของถนนสุขสวัสดิ์ที่ก็มีให้เลือกใช้อยุ่หลายแห่งเช่นกัน ขึ้นอยู่กับความพอใจในบริการของลูกบ้าน

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

ตลาดและห้างสรรพสินค้า

• Big C ประชาอุทิศ : 10.3 กม.
• Big C สุขสวัสดิ์ : 10.7 กม.
• Tesco Lotus ประชาอุทิศ : 11.4 กม.
• Tesco Lotus บางปะกอก : 14.9 กม.
• Major Hollywood พระประแดง : 11.5 กม.
• ตลาดนัดอินดี้ : 16.7 กม.
• เซ็นทรัล พระราม 2 : 22.8 กม.

สถานศึกษา

• รร.วัดคู่สร้าง : 3.4 กม.
• รร.สารสาสน์ สมุทรสาร : 4.7 กม.
• รร.สารสาสน์วิเทศศึกษา : 9.3 กม.
• รร.สารสาสน์ประชาอุทิศพิทยาคาร : 8.6 กม.
• รร.บูรณะศึกษา : 10.4 กม.
• ม.เทคโนโลยี พระจอมเกล้าธนบุรี : 13.1 กม.

สถานพยาบาล

• รพ.เปาโล เมโมเรียล พระประแดง : 4.4 กม.
• รพ.บางปะกอก 3 : 8.2 กม.
• รพ.บางปะกอก 1 : 14.5 กม.
• รพ.บางปะกอก 9 อินเตอร์ฯ : 17.6 กม.
• รพ.นครธน : 22.7 กม.

อื่นๆ

• วัดใหญ่ : 1.7 กม.
• องค์พระสมุทรเจดีย์ : 5.4 กม.
• สนง.ที่ดินสมุทรปราการ : 6.3 กม.

---

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังโครงการในวันนี้ ผมเริ่มออกเดินทางจากถนนพระราม 3 จากนั้นใช้สะพานภูมิพล 1 เพื่อข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาไปลงทางฝั่งธนบุรีที่ถนนสุขสวัสดิ์ โดยหลังจากที่ถึงถนนสุขสวัสดิ์แล้วให้เลือกใช้เส้นทางฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังพระแดง วิ่งไปจนสุดถนนถึงสามแยกเจดีย์ (องค์พระสมุทรเจดีย์) แล้วเลี้ยวขวามุ่งหน้าไปป้อมพระจุล เดินทางต่อไปทางถนนคลองสรรพสามิต แล้วเลี้ยวเข้าซอยวัดใหญ่ วิ่งไปตามทางจนถึงโครงการ โดยมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้ครับ

สรุปการเดินทาง : ถนนพระราม 3 > สะพานภูมิพล 1 > ถนนสุขสวัสดิ์ > สามแยกเจดีย์ > ถนนคลองสรรพสามิต > ซอยวัดใหญ่ > บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ

เริ่มต้นภาพประกอบการเดินทาง จากถนนพระราม 3 ส่วนที่มุ่งหน้าขึ้นสะพานภูมิพลเพื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี

บนสะพานภูมิพล 1 ให้ใช้ทางออกไปยังถนนสุขสวัสดิ์ ซึ่งเป็นทางออกแรกบนสะพานเลยครับ หากตรงไปจะมุ่งหน้าสู่สะพานภูมิพล 2 ไปยังถนนปู่เจ้าและถนนกาญจนาภิเษก

พอลงจากสะพานภูมิพล เราจะเข้าสู่ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม จากนั้นให้ชิดซ้ายเพื่อเลือกไปทางพระประแดง

เลี้ยวซ้ายไปยังพระประแดง

ตอนนี้เราจะอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ฝั่งที่มุ่งหน้าสู่พระประแดง

มุ่งหน้าตรงไปตลอดเส้นทาง ผ่านหน้า Big C พระประแดง

บนถนนสุขสวัสดิ์ไม่มีความซับซ้อนใดๆ ให้เรามุ่งหน้าตรงอย่างเดียว โดยพอเลยช่วงพระประแดงไปจะเข้าสู่ช่วงพระสมุทรเจดีย์

วิ่งมาจนสุดถนนสุขสวัสดิ์จนถึงสามแยกเจดีย์ ให้เลี้ยวขวาไปทางป้อมพระจุลฯ ส่วนถ้าไปทางซ้ายจะเข้าสู่องค์พระสมุทรเจดีย์

พอเลี้ยวขวามาแล้วจะเป็นการมุ่งหน้าสู่ป้อมพระจุลฯ แต่เราจะไม่ได้วิ่งไปสุดจนถึงป้อมพระจุลนะครับ

แต่จะให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนคลองสรรพสามิต โดยบริเวณทางแยกดังกล่าวจะมี ร้านอาหารเจ็ดเรือยอร์ช ให้เป็นจุดสังเกต

กลับมาที่ถนนคลองสรรพสามิตมุ่งหน้าไปตามทาง

พอเจอ 7-11 ที่ตั้งอยู่ทางขวาให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ซอยวัดใหญ่

มุ่งหน้าเข้าไปภายในซอยวัดใหญ่

เจอกับสามแยกให้เลี้ยวขวาไปทางฝั่งที่มุ่งหน้าสู่วัดใหญ่

ระหว่างทางเราจะสามารถสังเกตเห็นป้ายของโครงการคอยช่วยบอกทางไม่ให้เราหลงครับ

ถึงแล้วครับ โครงการบ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ตั้งอยู่ทางด้านซ้ายมือครับ

---

::: บริเวณโครงการ :::

หลังจากที่เรามาถึงโครงการแล้ว เรามาดูภาพมุมสูงบริเวณโครงการกันครับ ก่อนอื่นให้สังเกตว่าทิศเหนือของโครงการนั้นอยู่ทางด้านซ้ายของภาพ ทางเข้าออกของโครงการนั้นจะอยู่ทางฝั่งทิศใต้ผ่านทางซอยวัดใหญ่ สองฝั่งของซอยวัดใหญ่นั้นส่วนมากจะเป็นบ้านพักอาศัยทั้งรูปแบบของ อาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น และบ้านพักอาศัยดั้งเดิมสูง 1-2 ชั้น สลับกับที่ดินเปล่ารอการพัฒนา

บริเวณถนนทางเข้าโครงการขนาบข้างด้วยโกดังเก็บของ นอกนั้นจะเป็นที่ดินเปล่าล้อมรอบโครงการ ผ่านซุ้มประตูทางเข้าโครงการเข้ามาเจอกับพื้นที่ส่วนกลางที่มีเพียงจุดเดียวคือสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ปัจจุบันโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จไปแล้วประมาณครึ่งหนึ่งของพื้นที่ทั้งหมด โดยด้านในยังอยู่ในช่วงของการก่อสร้างครับ

ส่วนต่อไปผมจะพาเดินดูบรรยากาศบริเวณถนนด้านหน้า และเดินต่อเนื่องเข้าไปด้านในโครงการกันครับ

ฝั่งตรงข้ามทางเข้าโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น

ถนนด้านหน้าโครงการคือซอยวัดใหญ่มีขนาดกว้าง 2 เลน ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศตามชื่อของโครงการ

ทางด้านซ้ายของทางเข้าโครงการ เป็นแนวอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้นสีส้ม

ทางขวาของทางเข้าโครงการเป็นรูปแบบอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้นเช่นกัน

ส่วนต่อไปเดี๋ยวเรากลับเข้าไปชมด้านในโครงการกันต่อครับ

เดินเข้ามาตามถนนสาธารณะประโยชน์จนสุดเป็นทางบังคับเลี้ยวขวา

เดินต่อเข้าไปอีกประมาณ 50 เมตร สามารถสัมผัสบรรยากาศร่มรื่นได้ตั้งแต่ช่วงที่ยังไม่ผ่านซุ้มทางเข้าโครงการ โดยสองข้างทางฟุตบาทลงแนวต้นไม้สีเขียวคอยให้ร่มเงากับผู้เดินเท้าเข้าออกโครงการ

ซุ้มทางเข้าโครงการ รูปแบบทันสมัยขนาดใหญ่ มีหลังคาที่สามารถใช้บังแดดบังฝนได้จริง

ฝั่งทางเข้าโครงการแบ่งแยกทางเดินรถระหว่างลูกบ้าน และบุคคลภายนอก ทำให้เวลาที่มีบุคคลภายนอกกำลังทำการติดต่อแลกบัตรกับเจ้าหน้าที่ทางช่องขวามือ ลูกบ้านของโครงการสามารถเข้าช่องทางซ้ายมือได้เลยไม่ต้องไปเสียเวลาต่อคิวครับ

ลูกบ้านเข้าช่องทางซ้ายมือ แตะคีย์การ์ดเปิดไม้กระดกเข้าไปได้เลย

ระบบรักษาความปลอดภัยนอกจากเจ้าหน้าที่รปภ. ประจำการ 24 ชม. แล้วยังมีกล้อง CCTV คอยตรวจจับรถทุกคันที่ผ่านเข้าออกโครงการ

ส่วนฝั่งขาออกนั้น จะไม่ได้แบ่งแยกช่องทางเดินรถแล้ว มีเพียงช่องเดียวใช้ร่วมกันระหว่าง ลูกบ้านและ Visitor

ผ่านซุ้มทางเข้าโครงการมายังด้านใน เจอถนนเมนโครงการกว้าง 16 เมตร ทางซ้ายมือเป็นที่ตั้งของสำนักงานขาย ส่วนทางขวาจะเป็นแนวกำแพงต้นไม้สีเขียว

ลานจอดรถสำหรับผู้ที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการ

ผมขอแวะเข้าไปกล่าวสวัสดีทักทายกับเจ้าหน้าที่ พร้อมทั้งขอข้อมูลของโครงการเพื่อนำมาใช้ประกอบในรีวิวครับ

ด้านข้างสำนักงานขายมีพื้นที่ติดต่อกับสวนสาธารณะ ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการครับ

เดินผ่านออกไปทางด้านหลังของสำนักงาน มองเห็นบ้านตัวอย่างของโครงการหลังที่มีร่มหลากสีแขวนอยู่หน้าบ้านนั้นล่ะครับ

แต่ก่อนที่เราจะไปดูบ้านตัวอย่าง ผมขอเดินเลี้ยวไปทางซ้ายเพื่อพาไปดูสวนสาธารณะกันครับ

พื้นที่สวนสาธารณะของโครงการมีขนาดใหญ่กว่า 1 ไร่ มองจากด้านนอกเข้าไปจะเห็นว่ามีต้นไม้ใหญ่ล้อมรอบสวนแห่งนี้เอาไว้ พร้อมด้วยแนวไม้พุ่มเสมือนเป็นรั้วของสวนสาธารณะ

ต้นไม้ภายในสวนแลดูสุขภาพดีเขียวชอุ่ม เนื่องจากว่าโครงการได้ติดตั้งสปริงเกอร์คอยให้น้ำ ซึ่งทางโครงการเลือกเปิดช่วงระหว่างวันที่ไม่ค่อยมีลูกบ้านเข้ามาใช้งานครับ

พื้นที่โดยรอบของสวนปูทางเดินเอาไว้ด้วยอิฐบล็อค ใช้สำหรับเป็นแนวทางเดิน รวมถึงใช้เป็นลู่วิ่งจ๊อกกิ้งออกกำลังกายได้ด้วย

พื้นที่ด้านในของสวนทางโครงการเปิดโล่ง พื้นปูด้วยหญ้าจริงดูผ่อนคลายสบายตาดีครับ

หลังจากที่เดินชมสวนส่วนกลางกันไปแล้ว เราเดินต่อเข้าไปด้านในโครงการกันอีกสักเล็กน้อย

ถนนเมนของโครงการนั้นมีความกว้างอยู่ที่ 16 เมตร ทางซ้ายมือจะเป็นแนวบ้านพักอาศัยที่สร้างเสร็จแล้ว ส่วนทางขวาจะถูกล้อมรั้วเอาไว้เนื่องจากเป็นพื้นที่ก่อสร้างครับ

ซอยย่อยหน้าบ้านพักอาศัยมีความกว้างอยู่ที่ 8 เมตรตามมาตรฐาน

ในส่วนของบ้านพักอาศัยจริงทางโครงการจะให้รั้วบ้านเป็นแบบเหล็กบานพับสีดำ ลานจอดรถเทด้วยคอนกรีตปาดเรียบ

---

::: แบบบ้าน :::

แบบบ้านภายในโครงการเป็นบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์สแกนดิเนเวีย มีเพียงแบบเดียวคือ

• แบบบ้าน Klover : หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่ม 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

• แบบบ้าน Klover
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
• ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา.
• พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 95 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 1 คัน

แปลนบ้าน Klover

แปลนบ้านชั้น 1 ช่องจอดรถด้านหน้าสำหรับรถ 1 คัน ตรงนี้มีช่องแสงสำหรับเพิ่มความสว่างบริเวณโถงบันได ทางเข้าหน้าบ้านพื้นที่สวนเล็กๆไว้เป็นจุดพักผ่อนรับอากาศธรรมชาติ หากเป็นบ้านแปลงมุมเพิ่มพื้นที่สวนด้านข้าง เข้ามาด้านในตัวบ้านโซนแรกห้องนั่งเล่น เปิดโล่งเชื่อมเข้าไปสู่โซนทานอาหาร ฝั่งขวาเป็นห้องน้ำแบบมีฝักบัวอาบน้ำแต่ไม่ได้แยกโซนเปียก ใต้บันไดมีห้องเก็บของ หลังบ้านมีลานซักล้างสำหรับตากผ้าหรือต่อเติมเป็นครัวไทย

แปลนบ้านชั้น 2 แบ่งพื้นที่ใช้งานเป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องน้ำ ทุกห้องมีส่วนสัมผัสกับด้านนอกของตัวบ้านทำให้สามารถรับแสงธรรมชาติได้ทุกห้องรวมถึงห้องน้ำ โดยแบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้องทางฝั่งหน้าบ้าน และห้องนอนรองกับห้องน้ำอยู่ฝั่งหลังบ้าน

ฟังก์ชั่นที่เพิ่มเข้ามาเพื่อเพิ่มมูลค่าให้แก่โครงการ เรียกว่า HVA (High Value Added) คือฟังก์ชั่น “บ้านหายใจได้” โดยมี 4 ขั้นตอนในการทำงานได้แก่

1. Fresh Air Flow In อากาศภายนอกเข้ามาในบ้านตามช่องลมที่โครงการติดตั้งเอาไว้
2. Air Circulation เมื่ออากาศใหม่เข้ามาจะดันอากาศร้อนในบ้านให้ลอยสูงขึ้น
3. Air Ventilation พัดลมดูดอากาศทำหน้าที่ดูดอากาศร้อนที่ลอยขึ้นมาเพื่อเตรียมระบายออกที่บริเวณใต้หลังคา
4. Hot Air Flow Out อากาศร้อนใต้หลังคาระบายออกตามช่องเปิดที่อยู่ตามฝ้าเพดานทั้งหน้าและหลังบ้าน

ประโยชน์ของระบบ Fresh Air System ของพฤกษา ได้แก่

• ช่วยระบายอากาศร้อนออกจากบ้าน ไม่อบอ้าว
• ระบายความชื้น กันเชื้อราและกลิ่นอับ
• ถ่ายเทอากาศเสีย นำอากาศบริสุทธิ์เข้ามาแทน ป้องกันจากแหล่งเชื้อโรค ส่งผลดีต่อสุขภาพระยะยาว
• ช่วยประหยัดไฟจากการใช้เครื่องปรับอากาศ
• ลดอุณหภูมิลง -1ºc บ้านเย็นขึ้น

---

::: บ้านตัวอย่าง :::

แบบบ้านภายในโครงการมีเพียงแบบเดียวคือแบบบ้าน Klover หน้ากว้าง 5.7 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และจอดรถได้ 1 คัน เรามาชมบ้านตัวอย่างกันครับ สำหรับบ้านตัวอย่างที่ทางโครงการจัดแสดงเอาไว้ มีต้นไม้ขึ้นอยู่หน้าบ้านจึงทำให้มองเห็นภาพรวมได้ไม่ชัดเจน

ผมขออนุญาตนำภาพบ้านจริงที่รอส่งมอบมาให้ดูแทนครับ ตัวบ้านทางโครงการเรียกว่าเป็นสไตล์สแกนดิเนเวีย หน้าตาดูทันสมัย ใช้โทนสีขาว-น้ำตาล ที่แสดงถึงความอบอุ่นเป็นพื้นหลัก

ประตูทางเข้าบ้านใช้วัสดุกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ เพิ่มช่องแสงแบบบานฟิกซ์ทางด้านซ้ายเพื่อให้แสงเดินทางเข้าสู่ตัวบ้านได้มากขึ้น พร้อมทั้งเพิ่มความรู้สึกโปร่งสบายให้แก่ผู้ที่อยู่อาศัยด้านในได้มากขึ้น

เฉลียงของบ้านตัวอย่างมีการยกสูงขึ้น 2 สเตป แต่ในแบบบ้านส่งมอบจริงจะยกสูงเพียง 1 สเตป ประมาณ 20 ซม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

ช่องจอดรถสำหรับ 1 คัน จอดใต้ชายคาบ้านทำให้รถที่จอดไม่โดนแดดโดนฝน ด้านในเจาะช่องแสงเอาไว้ตรงกับโถงบันไดเพื่อส่งแสงธรรมชาติเข้าไป

หากเป็นบ้านแปลงมุมจะได้พื้นที่ด้านข้างบ้านเพิ่มเข้ามา สำหรับจัดเป็นสวนได้แบบในบ้านตัวอย่างนี้ที่ทำเป็นบ่อน้ำตกแสนผ่อนคลาย

ความกว้างของสวนข้างบ้านนั้นขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินของแต่ละแปลง

ด้านในสุดของสวนสามารถติดตั้งประตูเพื่อเชื่อมต่อกับลานซักล้างหลังบ้าน ที่ส่วนใหญ่จะต่อเติมกันเป็นห้องครัวไทย

เดินย้อนกลับมาที่หน้าบ้านเพื่อเข้าไปชมด้านในกันต่อครับ

มือจับประตูแบบมีที่ล็อคในตัว

เปิดประตูเข้ามาด้านในส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่น เปิดโล่งเชื่อมต่อเข้าไปยังพื้นที่รับประทานอาหารด้านใน พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว

ความรู้สึกเวลาอยู่ในบ้านค่อนข้างโปร่งสบายด้วยประตูหน้าบ้านแบบพิเศษที่มีการเพิ่มช่องแสงด้านข้าง บวกกับความสูงเพดานที่สูงถึง 2.6 เมตร โดยหากเป็นบ้านแปลงมุมจะได้ช่องหน้าต่างที่อยู่ด้านหลังโซฟาเข้ามาอีก 1 ชุดด้วย

ในส่วนของความสว่างทางโครงการใช้โคมไฟทรงเหลี่ยมสไตล์โมเดิร์น พร้อมหลอดไฟแบบ LED ประหยัดไฟ

พื้นที่นั่งเล่นสำหรับดูทีวี ด้วยระยะห่างจากชั้นวางทีวีถึงโซฟาประมาณ 3 เมตร การเลือกใช้ขนาดทีวีจึงสามารถเลือกได้หลากหลายขึ้นตั้งแต่ 32 นิ้วไปจนถึง 60 นิ้วได้แล้วแต่ความชอบความถนัด

ขยับเข้าไปด้านใน ซึ่งเป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปยังโซนนั่งรับประทานอาหาร ส่วนทางซ้ายเป็นบันไดทางขึ้นชั้นบน และห้องน้ำชั้นล่าง

พื้นที่ช่วงรอยต่อระหว่างห้องนั่งเล่นกับพื้นที่ทานอาหาร มีสเปซเหลืออยู่พอสมควร อาจจะเพิ่มเป็นมุมนั่งทำงานอเนกประสงค์ได้อีกหนึ่งฟังก์ชั่น

โซนทานอาหาร ทางโครงการตกแต่งเอาไว้ด้วยโต๊ะขนาด 4 ตัว ซึ่งตอบโจทย์ลงตัวกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลางที่สอดคล้องกับขนาดของตัวบ้าน

ด้านหลังโต๊ะทานอาหาร ติดตั้งเคาน์เตอร์สำหรับเก็บของและเตรียมอาหารให้ดูเป็นตัวอย่าง ด้านหลังบ้านตรงส่วนเตรียมอาหารนี้มีช่องหน้าต่างบานเลื่อน ที่อาจใช้งานเป็นทางส่งอาหารที่ประกอบเสร็จแล้วจากครัวไทยด้านหลัง เพื่อเตรียมขึ้นโต๊ะอาหารก็สะดวกดีครับ

ไปดูห้องน้ำชั้นล่างกันต่อครับ

พื้นห้องน้ำมีการลดระดับลงเล็กน้อย เพื่อป้องกันน้ำไหลเข้าไปในบ้านเวลาที่มีการใช้งานหรือล้างห้องน้ำ

ห้องน้ำมีฝักบัวสำหรับอาบน้ำให้ แต่ไม่ได้แยกส่วนแห้งส่วนเปียก ติดตั้งชุดสุชภัณฑ์ไว้ด้านเดียวกัน พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ส่วนผนังก็ปูกระเบื้องเซรามิคให้เช่นกันแต่เป็นแบบผิวมันทำความสะอาดง่าย

เปรียบเทียบกับห้องน้ำบ้านมาตรฐาน รูปแบบและวัสดุเหมือนกับเกือบทุกประการ ยกเว้นขนาดของบานกระจกเงาที่ของจริงจะให้เป็นบานขนาดพอดีกับอ่างล้างหน้า แทนกระจกแบบเต็มผนังในบ้านตัวอย่าง

พื้นที่ใช้งานโดยรวมของห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าทรงโค้งมนของ Kohler

โถสุขภัณฑ์ของ Kohler เช่นกัน ด้านข้างติดตั้งสายชำระและที่แขวนทิชชู่พร้อมใช้งาน

ในส่วนของพื้นที่อาบน้ำ แม้จะไม่ได้แยกส่วนเปียกให้โดยเฉพาะ แต่ด้วยขนาดห้องน้ำที่มีพื้นที่ไม่ได้แคบจนเกินไปจึงทำให้ยังคงสามารถยืนอาบน้ำได้จริง ไม่ติดขอบโถสุขภัณฑ์จนเกินไปอย่างแน่นอน

และด้วยตำแหน่งของห้องน้ำที่อยู่ทางฝั่งหลังบ้าน จึงทำให้ห้องน้ำในบ้านทุกหลักมีหน้าต่างให้แสงและระบายอากาศได้ ไม่ได้มีแค่เฉพาะในบ้านแปลงมุมเท่านั้น เพิ่มสุขอนามัยที่ดีแก่ผู้อาศัย

ไปดูที่ด้านหลังบ้านกันต่อครับ

พื้นที่ตรงนี้คือลานซักล้างหลังบ้าน แต่โดยปกติแล้วมักจะมีการต่อเติมครัวไทยด้านหลังกันเป็นเรื่องปกติ ทางโครงการจึงตกแต่งให้ดูเป็นแนวทางในรูปแบบครัวไฮบริดที่ใช้เตาไฟฟ้าและฮูดดูดควันเป็นส่วนประกอบ

อีกเรื่องที่โครงการให้ความสำคัญคือ ลานซักล้างหลังบ้านทางโครงการลงเสาเข็มให้ความยาวเท่ากับตัวบ้าน เพิ่มความมั่นคงแข็งแรงเพื่อรองรับน้ำหนังการต่อเติมครัวไทยนั่นเอง

ตัวอย่างที่โครงการออกแบบห้องครัวให้ดูเป็นแนวทาง เลือกใช้หลังคาแบบโปร่งแสงจึงทำให้พื้นที่ตรงนี้ดูสว่างน่าใช้งาน

มุมด้านนึงบิลท์อินเป็นโต๊ะนั่งสไตล์เคาน์เตอร์บาร์ จิบกาแฟ หรืออาจจะต่อยอดให้สามารถนั่งทำงานแบบจริงจังเลยยังได้ ด้านล่างเว้นช่องให้สามารถวางเครื่องซักผ้าฝาหน้าได้

ขนาดเคาน์เตอร์ครัวมีความกว้างใช้ประกอบอาหารได้อย่างสะดวก ด้วยความที่เป็นบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร เพียงพอที่จะแบ่งพื้นที่อีกฝั่งทำเป็นมุมนั่งเล่นหรืออาจใช้เป็นห้องซักรีดก็น่าสนใจไม่น้อย ขึ้นอยู่กับไอเดียและไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย

ช่องด้านในสุดเว้นไว้สำหรับวางตู้เย็นและหากเป็นบ้านแปลงมุม สามารถติดตั้งบานประตูเพื่อใช้เป็นทางออกเชื่อมต่อสู่สวนข้างบ้านได้สะดวก

หน้าต่างหลังบ้าน รวมถึงหน้าต่างบานอื่นใช้วัสดุแบบเดียวกับประตูบ้านคือ อลูมิเนียมสีธรรมชาติบานกระจกสีเขียวตัดแสง

ลานซักล้างด้านหลังของทางโครงการ นอกจากมีการลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านแล้ว ยังมีการก่อแนวกำแพงโดยรอบสูงเพื่อเอื้ออำนวยต่อการทำเป็นครัวไทยนั่นเอง

ขึ้นไปชมชั้น 2 ของตัวบ้านกันต่อครับ ด้านข้างของโถงบันไดมีช่องสำหรับเก็บของใต้บันได

ลองแวะเปิดดูพื้นที่เก็บของใต้บันได ถือว่านำพื้นที่ที่อาจจะเสียเปล่ามาใช้ให้เกิดประโยชน์ได้ดี

ทางซ้ายมีช่องแสงแบบบานฟิกซ์ที่ได้พูดถึงตั้งแต่ตอนที่อยู่หน้าบ้าน ตรงกับบริเวณลานจอดรถ ช่วยเพิ่มช่องทางรับแสงธรรมชาติให้โถงบันได และพื้นที่โดยรวมในบ้านสว่างขึ้น

นอกจากนั้นตรงโถงบันไดด้านบนยังมีการติดตั้ง Sky Light เพื่อเป็นอีกช่องทางในการรับแสงระหว่างวัน ช่วยประหยัดไฟได้อีกทางเนื่องจากไม่จำเป็นต้องเปิดไฟทิ้งไว้ตลอดทั้งวัน

สำหรับโครงสร้างบันไดนั้นเป็นแบบพรีคาสต์ มีความแข็งแรงเดินลงน้ำหนักเท้าไม่มีเสียงดังรบกวนเพื่อนบ้าน ในขณะที่ชั้นพักบันไดก็เป็นแบบกว้างเต็มพื้นที่สี่เหลี่ยมพร้อมราวจับตลอดทาง ขึ้นลงปลอดภัย

ขึ้นมาถึงชั้นบน พื้นปูด้วยลามิเนต 8 มม. ฟังก์ชั่นการใช้งานประกอบด้วย 3 ห้องนอน และ 1 ห้องน้ำ จากภาพฝั่งหน้าบ้านอยู่ทางขวา และฝั่งหลังบ้านอยู่ทางซ้าย

พัดลมดูดอากาศตรงห้องโถง คือหัวใจหลักของฟังก์ชั่นบ้านหายใจได้ ที่จะดูดเอาอากาศร้อนที่ลอยขึ้นสูงออกไปด้านนอก รวมถึงในแต่ละห้องนอนจะมีช่องระบายอากาศติดตั้งเอาไว้ด้วย ให้ทุกห้องสามารถหมุนเวียนถ่ายเทอากาศได้ดี

เข้าไปดูกันที่ห้องน้ำชั้นบนใกล้บันไดก่อนเลยครับ

ด้วยตำแหน่งห้องน้ำที่อยู่ฝั่งหลังบ้าน จึงทำให้มีช่องแสงที่นอกจากรับแสงแล้วยังช่วยในเรื่องของการถ่ายเทอากาศให้หมุนเวียนได้ดีขึ้น การจัดวางและการตกแต่งคล้ายกับชั้นล่าง

เปรียบเทียบกับห้องน้ำของบ้านมาตรฐานให้ดู รูปแบบเหมือนกันเว้นแต่กระจกที่เป็นแบบไม่มีกรอบให้

สุขภัณฑ์ของ Kohler เช่นกัน

อ่างล้างหน้าของ Kohler พร้อมบานกระจกเงา

พื้นที่ในการยืนอาบน้ำกว้างขึ้น เกือบจะเหมือนกับว่ามีการแยกโซนแห้งโซนเปียกให้ แต่ยังไม่มีการลดระดับพื้น ก่อธรณี หรือติดตั้งฉากอาบน้ำให้

เข้าไปดูห้องนอนกันบ้าง โดยเป็นห้องนอนที่อยู่ใกล้กับห้องน้ำเมื่อสักครู่

ห้องนี้เป็นห้องนอนรองที่มีตำแหน่งอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน และเนื่องจากเป็นบ้านแปลงมุมจึงมีหน้าต่างสองด้าน แต่ถ้าหากเป็นบ้านแปลงปกติจะมีบานเดียวทางซ้าย

ขนาดของห้องเหมาะสำหรับวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตเท่านั้น เพราะหากวางเตียงที่ขนาดใหญ่กว่านี้ จะทำให้ไม่เหลือพื้นที่ใช้งานในส่วนอื่น ส่วนปลายเตียงนั้นเหลือช่องพอสำหรับติดตั้งชั้นวางทีวี หลังจากติดตั้งแล้วยังสามารถเดินผ่านปลายเตียงได้อีกด้วย

พอวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ทำให้พื้นที่อีกฝั่งของห้องเหลือพื้นที่เพียงพอสำหรับบิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอเนกประสงค์

ในขณะที่ฝั่งหัวเตียงยังพอมีสเปซหลังจากที่วางเตียงแล้ว ให้สามารถวางตู้ข้างเตียงสำหรับวางของใช้อย่างเช่น นาฬิกาปลุก หรือโทรศัพท์ได้อีกด้วย

กลับมาที่บริเวณโถงชั้นบน เพื่อไปดูห้องนอนอีก 2 ห้องที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านกันบ้างครับ

ห้องถัดไปเป็นห้องทางฝั่งหน้าบ้าน สำหรับห้องนี้ดูจากขนาดแล้วยังไม่ใช่ห้องนอนหลักนะครับ แต่เป็นห้องนอนรองที่ทางโครงการปรับเปลี่ยนการใช้งานให้เป็นห้องอเนกประสงค์ โดยมีโซฟานั่งเล่นแนวยาว พร้อมโต๊ะทำงานเข้ามุม

โต๊ะทำงานหรือโต๊ะเขียนหนังสือมุมนี้เหมาะมาก เพราะใกล้กับหน้าต่างหน้าบ้านที่มีแสงธรรมชาติอย่างเพียงพอ

มุมมองย้อนกลับไปฝั่งทางเข้าห้อง

ต่อไปเราเข้าไปดูห้องนอนห้องสุดท้ายกันครับ

ด้วยขนาดพื้นที่มีมากที่สุดจึงนับว่าเป็นห้องนอนหลัก ทางโครงการวางเตียงขนาด 5 ฟุตไว้เป็นตัวอย่าง เพื่อให้ดูเหลี่ยมดูพื้นที่การใช้งานส่วนที่เหลือ ภายในห้องสว่างด้วยหน้างต่างบานใหญ่ บวกกับประตูระเบียง จึงทำให้ภายในห้องนั้นโปร่งสบายทีเดียว

พื้นที่ทางด้านซ้ายของเตียงนอน ทางโครงการออกแบบสำหรับทำเป็นมุมแต่งตัว โดยบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานอย่างโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าเป็นตัวอย่าง

จะเห็นว่าหลังจากวางเตียงแล้ว ยังคงมีสเปซให้เดินใช้งานเปลี่ยนเสื้อผ้าตรงส่วนนี้ได้จริงโดยที่ไม่รู้สึกว่าแคบเกินไป

ในส่วนของทางเดินปลายเตียงนั้นเหลือช่องทางเดินราวๆ 50 ซม. พอให้ผ่านเข้าออกไปยังพื้นที่ริมหน้าต่าง แต่ไม่เพียงพอสำหรับการวางชั้นวางทีวีปลายเตียงได้ อาจใช้รูปแบบการแขวนผนังแทนน่าจะดีกว่า

บริเวณหน้าต่างมีพื้นที่สำหรับทำเป็นมุมนั่งเล่น หรือหากเป็นคนชอบทำงานชอบอ่านหนังสือ อาจจะปรับให้เป็นมุมสำหรับวางโต๊ะอเนกประสงค์ โดยสามารถวางโต๊ะให้เข้ามุมหน้าต่างได้อย่างลงตัวพอดิบพอดี

หน้าต่างเป็นแบบเข้ามุม ทำให้เวลาใช้งานบริเวณนี้สามารถเทควิวออกไปได้กว้างขึ้น ให้ความโปร่งสบายกว่าหน้าต่างปกติ

ส่วนระเบียงนั้นเป็นระเบียงแบบไม่มีพื้นที่ให้ใช้งาน ใช้เปิดสำหรับรับลมหรือระบายอากาศเท่านั้น โดยมีระแนงเหล็กเพื่อเป็นราวกันตก

สวิชต์ไฟภายในบ้านใช้ของ bticino

แผงควบคุมไฟของ Siemens

---

::: สรุปรายการวัสดุ ::: (ก.ค. 2562)

วัสดุโดยรวม

• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.
• พื้นชั้น 2 : พื้นลามิเนต หนา 8 มม.
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.
• พื้นเฉลียงทางเข้า และพื้นระเบียงห้องนอน : กระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม.
• พื้นลานจอดรถ : พื้นซีเมนต์ปาดเรียบขัดหยาบ
• พื้นลานซักล้าง : พื้นซีเมนต์ปาดเรียบขัดหยาบ
• ผนังภายใน : ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
• ผนังห้องน้ำ : กระเบื้องผิวมันสีขาว และกระเบื้องลายสีขาว ขนาด 30 x 30 ซม.
• ประตูภายนอก (บานเลื่อน) : ประตูบานอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง
• ประตูภายนอก (บานเปิด) : ประตูบานอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง
• ประตูภายใน : ประตูบานสำเร็จรูป
• หน้าต่างภายนอก : บานเลื่อน และบาน Fixed อลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง

ห้องน้ำ และสุขาภิบาล

• สุขภัณฑ์ และ Accessories : Kohler และ Englefield

งานไฟฟ้า

• ตู้ Load Center, สวิตช์ และปลั๊กไฟ : Siemens
• ดวงโคมทั่วไป : ดวงโคมสี่เหลี่ยม
• ดวงโคมในห้องน้ำ :ดวงโคมดาวน์ไลท์
• ไฟภายนอก : ดวงโคมสี่เหลี่ยม

*รายละเอียด Spec ของวัสดุ อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า สามารถสอบถามที่โครงการเพิ่มเติม

---

::: ราคา ::: (ก.ค. 2562)

แบบบ้าน Klover : ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท
ขนาดที่ดินเริ่ม 17.4 ตร.ว. /พื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม. / 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 1 คัน

ค่าส่วนกลาง : 31 บาท/ตร.ว./เดือน

*ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับทางสำนักงานขายตามรายละเอียดท้ายรีวิว

---

::: สรุป :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ มีทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในโซนพระประแดง ภายในซอยวัดใหญ่ที่สามารถเชื่อมต่อเข้าออกได้หลายทาง ทั้งจากถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศ ปัจจุบันทำเลดังกล่าวเริ่มมีหมู่บ้านจัดสรรจากดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำเข้ามาทำตลาดกันมากขึ้น ต่างจากแต่ก่อนที่มีเพียงอสังหาเจ้าท้องถิ่น โดยสาเหตุหลักมาจากการที่ถนนประชาอุทิศและสุขสวัสดิ์ช่วงต้นเริ่มความหนาแน่น จึงต้องมีการขยายตัวของที่พักอาศัยออกไปสู่รอบนอกมากขึ้นนั่นเอง แต่ก็ยังคงเป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวกเพราะมีเส้นทางให้เลือกใช้ได้หลายเส้นทาง อีกทั้งยังมีแหล่งอำนวยความสะดวกรองรับการใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ความอุดมสมบูรณ์ ในส่วนของห้างนั้นโซนดังกล่าวจะเน้นไปในรูปแบบที่เป็น ไฮเปอร์มาร์เก็ต มีให้เลือกทั้ง Big C และ Tesco Lotus โดยส่วนตัวผมขอแนะนำเป็น Big C ที่อยู่บนเส้นประชาอุทิศ เนื่องจากว่ามีระยะทางที่ใกล้ที่สุด ประกอบกับถนนประชาอุทิศช่วงปลายนั้นมีการจราจรที่คล่องตัวมากกว่าฝั่งถนนสุขสวัสดิ์ แต่หากมองเป็นห้างใหญ่สำหรับเดินช้อปปิ้งในช่วงสุดสัปดาห์ คงต้องมองไปที่ห้างเซ็นทรัล พระราม 2 ที่ดูแล้วน่าจะครบวงจรที่สุดในย่านนี้ครับ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยวัดใหญ่ที่ทำหน้าที่เชื่อมต่อถนนเส้นหลักของโซนพระประแดง ทั้งถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศ โดยก่อนอื่นต้องบอกว่าเรื่องของการจราจรนั้น หากเป็นช่วงต้นช่วงที่ใกล้กับถนนพระราม 2 – ดาวคะนอง อาจมีชะลอตัวอยู่บ้าง แต่พอเคลื่อนตัวออกมาอยู่ที่ช่วงปลายของถนนตรงบริเวณที่ตั้งโครงการ การจราจรนั้นกลับมีความคล่องตัวที่ดีขึ้นมาก ทำให้การสัญจรนั้นค่อนข้างสะดวก ไปไหนมาไหนได้ง่ายครับ ในส่วนของการเข้าเมืองนั้นมีตัวเลือกที่หลากหลาย โดยมีเส้นทางให้เลือกใช้งานได้ถึง 4 เส้นทางด้วยกันได้แก่ ถนนกาญจนาภิเษก, ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม, ทางด่วนเฉลิมมหานคร และถนนสุขสวัสดิ์

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ตัวเลือกนี้ค่อนข้างมีข้อจำกัดเนื่องจากตัวโครงการอยู่ในซอยห่างจากถนนใหญ่เกินระยะเดินด้วยเท้า ประมาณ 2.2 กม. ตัวเลือกแรกที่ดูสมเหตุสมผลที่สุดคือใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างเพื่อไปส่งที่ปากซอย และพอมาถึงถนนใหญ่จึงจะมีรถประจำทางให้สามารถใช้งานได้ สำหรับการใช้งานรถไฟฟ้าปัจจุบันมีเพียงทางเลือกเดียวคือรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ซึ่งการจะใช้งานนั้นจะต้องไปขึ้นเรือข้ามฝากที่บริเวณองค์พระสมุทรเจดีย์ ข้ามฝั่งไปยังเมืองปากน้ำสมุทรปราการ เพื่อใช้งานที่บริเวณสถานีปากน้ำส่วนรถไฟฟ้าอีกสายนั้นจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ส่วนต่อขยายในอนาคตช่วงเตาปูน-ครุใน คาดว่าจะเปิดใช้ในปี 2566

การออกแบบโครงการและวัสดุ บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ที่พักอาศัยในรูปแบบของบ้านทาวน์โฮม สูง 2 ชั้น ในสไตล์สแกนดิเนเวีย จำนวน 369 ยูนิต บนพื้นที่โครงการ 27 ไร่ มีแบบบ้านเพียงแบบเดียวด้วยพื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม. มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

แบบบ้าน Layout ตามสมัยนิยม ชั้นล่างมีพื้นที่ห้องนั่งเล่น มุมทานข้าว ห้องน้ำ และที่เด่นขึ้นมาคือลานซักล้างด้านหลังที่ทางโครงการลงเสาเข็มเอาไว้ให้ สำหรับการต่อเติมได้อย่างมั่นคงแข็งแรง ชั้นบนวางแปลนให้ห้องน้ำอยู่ติดกับผนังฝั่งหลังบ้านเพื่อที่ให้ห้องน้ำสามารถรับแสงจากธรรมชาติได้ ส่วนห้องนอนแบ่งเป็น 2 ห้อง และ 1 ห้องอเนกประสงค์ มีพื้นที่เพียงพอให้วางเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน

วัสดุที่ทางโครงการให้มาอยู่ในเกรดทั่วไป พื้นชั้นบนและล่างปูแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร ผนังสีขาวฉาบเรียบ โคมไฟดาวน์ไลท์ ประตูหน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ภายในห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ Kohler และ Englefield

สิ่งอำนวยความสะดวก ภายในโครงการมีสวนสาธารณะขนาดประมาณ 1 ไร่ ทำหน้าที่ฟอกอากาศภายในโครงการให้สดชื่น ระบบรักษาความปลอดภัยตามรูปแบบมาตรฐานสมันใหม่ เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด แยกช่องทางเดินรถระหว่างลูกบ้านและบุคคลภายนอก พร้อมเจ้าหน้าที่รปภ. และกล้อง CCTV 24 ชม.

---

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.3	เข้าออกได้หลายทางใกล้สถานศึกษาหลายแห่ง และมีความอุดมสมบูรณ์สูง
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว	7.6	เข้าซอยจากถนนใหญ่ไม่ลึก ใกล้ทางด่วนและถนนกาญจนาภิเษก เข้าเมืองง่าย
การเดินทางโดยรถสาธารณะ	7.2	มีรถไฟฟ้าให้ใช้งานก็จริง แต่ไม่ได้เกาะอยู่ในแนวที่สามารถเข้าใช้งานได้สะดวกนัก
บ้านและวัสดุ	7.5	จัด Layout ได้ลงตัวกับพื้นที่ใช้งาน เสริมฟังก์ชั่นบ้านหายใจได้ หลังบ้านลงเสาเข็มและก่อกำแพงสูง ต่อเติมครัวได้ง่ายและแข็งแรง ห้องน้ำชั้นบนมีช่องทางระบายอากาศสู่ภายนอก
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	มีสวนสาธารณะให้ หน้าโครงการตรงประตูทางเข้า -ออกติดตั้ง CCTV แบ่งแยกช่องทางลูกบ้าน-visitor และใช้ระบบ Key Card และมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	7.7	ราคาเริ่มต้น 1.75 ลบ. เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้น ที่มีรถส่วนตัวใช้งาน เดินทางทำงานในเมืองได้สะดวก
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.46	พอใช้

---

::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ :::

TEL : 1739 หรือ 084-555-6701

WEBSITE : https://baanpruksa.pruksa.com/18725/บ้านพฤกษา-128-สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และหากมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ