EP.1870 รีวิว เอส การ์เด้นส์ คอนโด S Gardens Condo

EP.1869 รีวิว เอส การ์เด้นส์ คอนโด S Gardens Condo ราคาเริ่มต้นไม่ถึงล้าน เพียง 899,000 บาทเท่านั้น*

Written by : Nin Yanin

สวัสดีค่ะผู้อ่านชาว Homenayoo ทุกคน วันนี้เราพามาชมโครงการ S Gardens Condo จาก เอเอ กรีนวิว โฮลดิ้ง จำกัด ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยพระแม่มหาการุณย์ ถนนติวานนท์ ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด นนทบุรี เป็นทำเลที่เชื่อมต่อทุกพื้นที่ผ่าน 4 เส้นทางอย่าง ดอนเมือง-ศรีสมาน-ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ

ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนสายบางปะอิน-ปากเกร็ด และรถไฟฟ้าในอนาคต 2 สาย ทั้งสายสีชมพูและสายสีแดง ล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น Robinson ศรีสมาน, Mint Village, Central แจ้งวัฒนะ และ ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ

เอส การ์เด้นส์ คอนโด เป็น Low Rise Condominium 8 ชั้น 1 อาคาร บนที่ดินประมาณ 1-0-43.9 ไร่ มีจำนวนยูนิตพักอาศัย 77 ยูนิต กับห้องพักอาศัย 2 รูปแบบ 3 ขนาด คือ 1-Bedroom ขนาด 26.8 ตร.ม., 1-Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. และ 2-Bedroom ขนาด 39 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบทั้งห้องจาก Koncept เข้าอยู่ได้เลย โดยคาดว่าทางโครงการจะแล้วเสร็จในปี 2566

สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานภายในโครงการครบครัน ทั้ง โถงลิฟต์พร้อมประตูคีย์การ์ด, ห้องจดหมาย, บริการเครื่องซักผ้า-อบผ้า, พื้นที่เช่าทางพาณิชย์รองรับการอยู่อาศัย, สวนพักผ่อนร่มรื่นขนาดใหญ่สำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัว, เครื่องออกกำลังกายในสวน, สนามเด็กเล่น, ที่จอดรถยนต์และรถจักรยานยนต์ และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ราคาเริ่มต้นไม่ถึงล้าน เพียง 899,000 บาทเท่านั้น* (มี.ค.64)

โครงการจะมีความน่าสนใจอย่างไรบ้าง ไปติดตามกันต่อได้เลยค่ะ

---

---

ชื่อโครงการ	เอส การ์เด้นส์ คอนโด S Gardens Condo
เจ้าของโครงการ	เอเอ กรีนวิว โฮลดิ้ง จำกัด
เนื้อที่ทั้งหมด	1-0-43.9 ไร่
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	8 ชั้น
จำนวนห้อง	77 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1-Bedroom ขนาด 26.8 ตร.ม. 1-Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. 2-Bedroom ขนาด 39 ตร.ม.
ที่จอดรถทั้งหมด	ที่จอดรถยนต์ 26 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) ที่จอดรถจักรยานยนต์ 20 คัน
จำนวนลิฟต์	1 ตัว
โซน	นนทบุรี
เส้นทางคมนาคม	ถนนติวานนท์ ถนนเลียบคลองประปา ถนนศรีสมาน ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนวิภาวดี-รังสิต รถไฟฟ้าสายสีชมพู รถไฟฟ้าสายสีแดง
ที่ตั้ง	ซอยพระแม่มหาการุณย์ ถนนติวานนท์ ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด นนทบุรี 11120
กำหนดการ	2564
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จปี 2566
ราคา	เริ่มต้น 899,000 บาท (มี.ค.64)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 36,600 บาท/ตร.ม. (มี.ค.64)
ค่าส่วนกลางและกองทุน	เงินกองทุน 350 บาท/ตร.ม. ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม./เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า Mint Village : 1.6 กม. ตลาดรวมทรัพย์ : 2.4 กม. Robinson ศรีสมาน : 1.5 กม. Impact เมืองทองธานี : 7.4 กม. Makro วิภาวดี : 8.8 กม. Central แจ้งวัฒนะ : 9.5 กม. Major ปากเกร็ด : 10.3 กม. Future Park รังสิต : 12.5 กม. สถานศึกษา รร. พระหฤทัย นนทบุรี : 1.4 กม. รร. นวมินทราชินูทิศ หอวังนนทบุรี : 3.6 กม. รร. พระหฤทัยดอนเมือง : 5.3 กม. ม.สุโขทัยธรรมาธิราช : 7.3 กม. รร. สวนกุหลาบ นนทบุรี : 9.5 กม. ศูนย์การแพทย์ รพ. กรุงไทย : 7.6 กม. รพ.กรุงสยามเซนต์คาลอส : 8.7 กม. รพ.มงกุฎวัฒนะ : 9.6 กม. รพ.เวิร์ลเมดิคอล : 10.7 กม. รพ. ปทุมเวช : 11.8 กม. สถานที่ราชการ ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ : 9.4 กม. อื่น ๆ IMPACT Arena เมืองทองธานี : 7.4 กม. สนามบินดอนเมือง : 9.3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	โถงลิฟต์ พร้อมประตูคีย์การ์ด ห้องจดหมาย บริการเครื่องซักผ้า-อบผ้า พื้นที่เช่าทางพาณิชย์ สวนพักผ่อน เครื่องออกกำลังกายในสวน สนามเด็กเล่น รปภ. 24 ชม. กล้อง CCTV เข้า-ออก ระบบ Key Card Access
จุดเด่นของโครงการ	คอนโดบนทำเลส่วนตัว เชื่อมต่อทุกพื้นที่ผ่าน 4 เส้นทาง ดอนเมือง-ศรีสมาน-ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีแดง และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เฟอร์ฯ ครบแบบ Fully Furnished ในราคาเริ่มต้นเพียง 899,000 บาท* เท่านั้น

---

---

---

---

---

---

:::: ที่ตั้งโครงการ ::::

ซอยพระแม่มหาการุณย์ ถนนติวานนท์ ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด นนทบุรี 11120

พิกัด : 13.946284, 100.558279

ทำเลที่ตั้ง โครงการ S Gardens Condo ตั้งอยู่ในซอยพระแม่มหาการุณย์ ในจังหวัดนนทบุรี มีการเดินทางที่สะดวกสบายเพราะสามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง คือจากฝั่งถนนติวานนท์ และจากฝั่งถนนเลียบคลองประปา ซึ่งทำเลที่โครงการตั้งอยู่นั้นเป็นทำเลโซนชานเมืองที่รองรับการขยายตัวในอนาคต อยู่ไม่ไกลจากนิคมบางกะดี

บริบทโดยรอบโครงการนั้นเป็นส่วนตัว อยู่ในสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ โดยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย และยังคงมีผืนที่ดินเหลืออยู่มากพอสมควรให้พัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยต่อไป เพื่อรองรับแหล่งงานของย่านนี้ที่น่าจะเติบโตขึ้นได้ในอนาคต

ทั้งนี้ที่ตั้งของโครงการยังรองรับการเปลี่ยนแปลงของผังเมืองในอนาคต ที่จะปรับเปลี่ยนให้ความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยลดลง ไม่แออัด ทำให้ได้รับคุณภาพชีวิตและสิ่งแวดล้อมที่ดีขึ้น ซึ่งมูลค่าของที่อยู่อาศัยในอนาคตจะปรับตัวสูงขึ้นด้วยค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ โครงการเข้า-ออกได้ 2 ทางคือทางถนนติวานนท์และถนนเลียบคลองประปา โดยเส้นทางหลักที่ใช้ในการเดินทางแน่นอนว่าต้องเป็นถนนติวานนท์ค่ะ เป็นถนนเส้นหลักที่ใช้วิ่งเข้า-ออกระหว่างกรุงเทพฯ และปทุมธานี โดยจะวิ่งขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยา สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนสายสำคัญได้หลายสาย และเชื่อมต่อถนนแจ้งวัฒนะซึ่งเป็นถนนสายสำคัญที่แยกปากเกร็ด

ส่วนถนนเลียบคลองประปา สามารถใช้ไปเชื่อมต่อกับถนนศรีสมานเพื่อขึ้นทางด่วนศรีสมานได้ ใช้เข้าถนนสรงประภาออกถนนวิภาวดี-รังสิตเพื่อไปดอนเมือง หรือเราจะวิ่งบนถนนเลียบคลองประปาตรงไปเชื่อมกับถนนแจ้งวัฒนะได้อีกเส้นทาง

ทางด่วน จุดขึ้น-ลงทางด่วนที่อยู่ใกล้กับตัวโครงการมากที่สุดก็คือ จุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีสมานค่ะ

ขากลับเข้ามาที่โครงการ ให้เราใช้จุดลงทางด่วนศรีสมานออกทางดอนเมืองแล้วเลี้ยวเข้าถนนเลียบคลองประปา

ส่วนขาเข้าเมืองให้เราวิ่งออกไปทางถนนเลียบคลองประปา และกลับรถที่ถนนสรงประภาเพื่อขึ้นทางด่วน

:: สรุปแยก และ ถนนสำคัญรอบโครงการ ::

• ถนนเลียบคลองประปา : 900 ม.
• ถนนติวานนท์ : 1.4 กม.
• ถนนศรีสมาน : 2.3 กม.
• แยกสวนสมเด็จ : 2.4 กม.
• ถนนกำแพงเพชร 6 : 7.2 กม.
• ถนนแจ้งวัฒนะ : 8.2 กม.
• แยกปากเกร็ด : 8.5 กม.
• ถนนวิภาวดี-รังสิต : 8.5 กม.

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ บริเวณหน้าโครงการจะมีวินมอเตอร์ไซค์และรถแท็กซี่วิ่งผ่านอยู่ตลอด สามารถเรียกได้ง่าย และเรายังสามารถเรียกแท็กซี่ผ่าน Application Grab Taxi และ Line Taxi เพื่อความสะดวกสบายที่มากกว่าเดิม สำหรับการเดินทางด้วยระบบรางนั้น ตัวโครงการจะอยู่ใกล้กับโครงข่ายรถไฟฟ้า 2 สาย สายสีชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี ที่วิ่งเลียบถนนแจ้งวัฒนะลงไปทางติวานนท์ และสายสีแดงช่วงบางซื่อ-รังสิต ที่วิ่งเลียบถนนกำแพงเพชร 6 โดยโครงการนี้เป็นโครงการในอนาคต ที่จะทำให้เราสามารถเดินทางไปยังสนามบินหรือเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกมากยิ่งขึ้นโดยไม่ต้องห่วงรถติดค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ ตัวโครงการจะอยู่ออกมาในโซนชานเมืองแล้ว เป็นจุดที่ที่มีบ้านพักอาศัยไม่หนาแน่นมาก ได้ความเป็นส่วนตัวสูงเหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวาย แต่ยังสะดวกสบายเพราะที่หน้าโครงการเองจะมีพื้นที่เช่าทางพาณิชย์ (ในอนาคต) เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทางโครงการทำขึ้นมาให้เพื่อเอื้ออำนวยการอยู่อาศัยของลูกบ้านในโครงการโดยเฉพาะค่ะ ในซอยพระแม่มหาการุณย์เองก็มีร้านอาหารอยู่เป็นระยะ ๆ ด้วย จึงสามารถหาของกินได้ง่าย

(ที่มาภาพ : https://travel.mthai.com, https://brandinside.asia)

ถ้าจะ Shopping หรือซื้อของเข้าบ้าน จะมีตลาดรวมทรัพย์และ Mint Village ตรงถนนติวานนท์เป็น Community Mall เล็ก ๆ และมี Robinson ศรีสมานที่อยู่ใกล้กับตัวโครงการมากที่สุดค่ะ ไม่ต้องออกไปถึงถนนแจ้งวัฒนะหรือโซนรังสิตก็ได้ อย่างใน Mint Village นี้ก็จะมีร้านค้ากว่า 80 ร้านแล้วนะ มีทั้ง ร้านอาหารชั้นนำ, ร้านกาแฟ, เบเกอรี่, สถาบันเสริมความงาม, สปา, ร้านทำเล็บ, สถาบันกวดวิชา และ ซุปเปอร์มาร์เก็ต 24 ชั่วโมง ส่วน Robinson ศรีสมาน ก็จะเป็นรูปแบบของศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ ที่มีทั้งเรื่องการ Shopping, ร้านอาหาร และความบันเทิง เพื่อให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคมากขึ้น

(ที่มาภาพ : https://www.wongnai.com, http://www.siamfuture.com, https://www.prachachat.net)

แต่ถ้าลงไปที่เส้นแจ้งวัฒนะเพื่อหาตัวเลือกในการ Shopping ที่มากขึ้น ตรงนั้นก็จะมีทั้ง Central แจ้งวัฒนะ, The Avenue, Big C, Tesco Lotus และ Makro มีครบทุกอย่าง และตรงนั้นจะมีจุดเด่นอีกอย่างอยู่ที่ เมืองทองธานี เพราะภายในมีทั้ง ศูนย์แสดงสินค้า, คอมมูนิตี้มอลล์, โรงแรม,โครงการที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น Outlet, ตลาดเมืองทอง, ศูนย์อาหาร, Impact Arena และ Community Mall อย่าง Bee Hive ค่ะ

และถ้าไปที่โซนรังสิต ตรงนั้นก็จะมีห้างใหญ่ที่เด่น ๆ อย่าง Future Park รังสิต มีทั้ง Robinson และห้าง Zpell ในเครือ Central พ่วงมาด้วย ในบริเวณใกล้เคียงกันก็มี ตลาดรังสิต, Tesco Lotus, HomePro, Big C และ Major Cineplex รังสิต ถัดลงมาหน่อยก็มีห้าง Zeer รังสิต มีครบทุกอย่างหากยอมเสียเวลาฝ่าฟันรถติดแถวนั้นไป นอกจากนี้โครงการยังอยู่ใกล้กับ รร.พระหฤทัย, รร.สวนกุหลาบนนทบุรี, รพ.มงกุฎวัฒนะ, ศูนย์ราชการฯ รวมถึง สนามบินดอนเมือง อีกด้วยค่ะ

:: สรุปสถานที่สำคัญรอบโครงการ ::

ห้างสรรพสินค้า

• Mint Village : 1.6 กม.
• ตลาดรวมทรัพย์ : 2.4 กม.
• Robinson ศรีสมาน : 1.5 กม.
• Impact เมืองทองธานี : 7.4 กม.
• Makro วิภาวดี : 8.8 กม.
• Central แจ้งวัฒนะ : 9.5 กม.
• Major ปากเกร็ด : 10.3 กม.
• Future Park รังสิต : 12.5 กม.

สถานศึกษา

• รร. พระหฤทัย นนทบุรี : 1.4 กม.
• รร. นวมินทราชินูทิศ หอวังนนทบุรี : 3.6 กม.
• รร. พระหฤทัยดอนเมือง : 5.3 กม.
• ม.สุโขทัยธรรมาธิราช : 7.3 กม.
• รร. สวนกุหลาบ นนทบุรี : 9.5 กม.

ศูนย์การแพทย์

• รพ. กรุงไทย : 7.6 กม.
• รพ.กรุงสยามเซนต์คาลอส : 8.7 กม.
• รพ.มงกุฎวัฒนะ : 9.6 กม.
• รพ.เวิร์ลเมดิคอล : 10.7 กม.
• รพ. ปทุมเวช : 11.8 กม.

สถานที่ราชการ

• ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ : 9.4 กม.

อื่น ๆ

• IMPACT Arena เมืองทองธานี : 7.4 กม.
• สนามบินดอนเมือง : 9.3 กม.

---

:::: การเดินทางสู่โครงการ ::::

วันนี้ทางทีมงาน Homenayoo มีภาพการเดินทางไปสู่ตัวโครงการโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวมาฝากกันค่ะ โดยเราจะเริ่มการเดินทางจาก

ถนนแจ้งวัฒนะ > ถนนติวานนท์ > ซอยพระแม่มหาการุณย์ > S Gardens Condo

เราเริ่มการเดินทางจากบนถนนแจ้งวัฒนะกันค่ะ ให้เรามุ่งหน้าไปทางแยกปากเกร็ด ทางฝั่งซ้ายมือเราจะผ่านศูนย์ราชการฯ

ตรงไปเรื่อย ๆ บนถนนแจ้งวัฒนะ ทางฝั่งขวามือเราจะขับผ่าน The Avenue เป็น Community Mall ในย่านนี้

ข้างหน้าของเรานี้เองจะมีจุดขึ้นทางด่วนศรีรัช สามารถใช้ทางด่วนนี้ไปลงศรีสมานเพื่อเดินทางไปโครงการได้อีกเส้นทางหนึ่งค่ะ

ถัดมาทางฝั่งซ้ายมือเราจะผ่าน Central แจ้งวัฒนะ

เรามุ่งหน้าไปทางแยกปากเกร็ด จากนั้นให้ชิดซ้ายเพื่อไปทางติวานนท์

และเลี้ยวขวาเข้าถนนติวานนท์ค่ะ

วิ่งบนถนนติวานนท์เป็นอีกเส้นทางหลักที่สามารถใช้เดินทางในละแวกโครงการได้ ทางฝั่งขวามือเราจะผ่าน รร.สวนกุหลาบ นนทบุรี ค่ะ

ให้เราวิ่งตรงยาวมุ่งหน้าไปทางแยกปู่โพธิ์เลยค่ะ เราจะขับผ่าน รร.พระหฤทัย นนทบุรี ที่อยู่ทางฝั่งขวามือ ซึ่งซอยพระแม่มหาการุณย์จะอยู่ติดกับโรงเรียนเลย

ไม่ไกลจากโรงเรียนเราก็จะเห็น Mint Village เป็น Community Mall อยู่ทางฝั่งขวามือเช่นกัน

เลยไปไม่ไกลจะมีจุดกลับรถค่ะ

ให้เรากลับเราแล้วเลี้ยวเข้าซอยพระแม่มหาการุณย์ หรือซอยติวานนท์ปากเกร็ด 56

จากถนนติวานนท์ตรงเข้ามาด้านในซอยพระแม่มหาการุณย์ประมาณ 1.4 กม. ก็จะเห็นโครงการอยู่ทางฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ

เข้ามาภายในซอยจะเห็น รร.พระหฤทัย นนทบุรี อยู่ฝั่งขวามือค่ะ

ตรงไปไม่ไกลเราจะผ่านวัดพระแม่มหาการุณย์ทางฝั่งซ้ายมือ

ให้เราเลี้ยวซ้ายตามโค้งไป ซึ่งทางฝั่งซ้ายมือนี้เองก็คือสำนักงานขายของโครงการ

เลี้ยวซ้ายมาแล้วเราจะเห็นโครงการ S Gardens Condo ทางฝั่งซ้ายมือของเราค่ะ

---

:::: สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ::::

โดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย มีหมู่บ้าน ร้านค้า และร้านอาหารบ้างประปราย บรรยากาศภายในซอยพระแม่มหาการุณย์มีความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะสำหรับการพักผ่อนอยู่อาศัยทีเดียวค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการในอนาคต
• ทิศใต้ ติดกับ ซอยพระแม่มหาการุณย์
• ทิศตะวันออก ติดกับ ซอยพระแม่มหาการุณย์ 25
• ทิศตะวันตก ติดกับ มูลนิธิเซนต์มาร์ติน

ตอนนี้เรามาอยู่กันที่บริเวณด้านหน้าโครงการกันแล้วค่ะ ทางโครงการได้ล้อมรั้วสูงกั้นพื้นที่โครงการให้เห็นอย่างชัดเจน

ฝั่งตรงข้ามกับโครงการเป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล

ติดกับโครงการเลี้ยวไปทางฝั่งขวามือตามซอยพระแม่มหาการุณย์จะเป็นสำนักงานขายของโครงการค่ะ ซึ่งพื้นที่ส่วนนี้นี่เองจะเป็นพื้นที่เช่าทางพาณิชย์ในอนาคตที่จะช่วยอำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านภายในโครงการ

ภาพบรรยากาศภายในสำนักงานขาย เปิดทำการตั้งแต่เวลา 09.00-18.00 น. ค่ะ สามารถ Walk-in เข้ามาเพื่อสอบถามข้อมูลของโครงการและชมห้องตัวอย่างได้เลยทุกวัน

ฝั่งตรงข้ามกับสำนักงานขายมีร้านอาหารและร้านขายของชำค่ะ บางวันจะมีร้านผลไม้และร้านไส้กรอกทอดมาขายด้านหน้าด้วย

ตรงไปตามซอยพระแม่มหาการุณย์ เป็นทางที่สามารถทะลุออกไปฝั่งถนนติวานนท์ได้ค่ะ

ติดกับโครงการก็คือวัดพระแม่มหาการุณย์และมูลนิธิเซนต์มาร์ติน

เลยไปหน่อยก็จะมีหมู่บ้าน My Place เป็นโครงการทาวน์โฮม

กลับมาที่บริเวณด้านหน้าโครงการ เราจะเดินไปทางฝั่งซ้ายมือกันต่อ

ติดกับพื้นที่โครงการเป็นซอยพระแม่มหาการุณย์ 25 ค่ะ ภายในซอยมีร้านอาหารบ้านริมคลองและคาเฟ่บ้านริมคลอง บรรยากาศดี อาหารอร่อย อยู่ติดริมน้ำเลยค่ะ

ถัดมาเป็นอาคารของบริษัทวิถีไทยเรียลเอสเตท

ในซอยนี้ก็ยังเหลือพื้นที่ดินให้พัฒนาอยู่พอสมควรนะคะ มองถัดไปด้านหลังก็คือคอนโดเพื่อนบ้านกัน

ถัดไปจะเป็นพื้นที่ดินขนาดใหญ่ของบุคคลอื่น ยังไม่ได้มีการพัฒนาเป็นโครงการในอนาคตค่ะ

---

:::: ตัวโครงการ ::::

โครงการ S Gardens Condo เป็น Low Rise Condominium 8 ชั้น 1 อาคาร บนที่ดินประมาณ 1 ไร่ มีจำนวนยูนิตพักอาศัยเพียง 77 ยูนิต การอยู่อาศัยภายในโครงการจึงเป็นส่วนตัว ไม่แออัด โดยโครงการนี้ถูกพัฒนาโดยบริษัท เอเอ กรีนวิว โฮลดิ้ง จำกัด ซึ่งแต่เดิมเป็นผู้ประกอบธุรกิจ Community Mall แบบครบวงจรอย่าง Boost Station ตรงถนนสุขาภิบาล 3 ที่เรารู้จักกันนั่นเองค่ะ

เรามาดูผังโครงการกันค่ะ เริ่มจากที่ทางเข้า-ออกของโครงการ จะมีระบบรักษาความปลอดภัยและกล้อง CCTV พอเข้ามาด้านในโครงการ จะมีการเดินรถแบบ Two Ways ส่วนแรกเป็นพื้นที่จอดรถ สามารถจอดรถยนต์ได้ 26 คันไม่รวมจอดซ้อนคัน และมีที่จอดรถจักรยานยนต์อีก 20 คัน

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น 1 ทั้งหมดค่ะ จะเป็นพื้นที่สวนร่มรื่นขนาดใหญ่ที่รองรับกิจกรรมต่าง ๆ ระหว่างคนในครอบครัวและเพื่อนบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการพบปะพูดคุยสังสรรค์กัน นั่งปิกนิก ทำกิจกรรมนันทนาการ เล่นแบตมินตัน โยคะ หรือนั่งพักผ่อนหย่อนใจสัมผัสธรรมชาติใต้ร่มเงาไม้ ถือเป็นปอดของโครงการที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของลูกบ้านในโครงการ นอกจากนี้ยังมีเครื่องออกกำลังกายในสวน เอาใจคนชอบออกกำลังกายกลางแจ้ง และมีสนามเด็กเล่นสำหรับรองรับเด็กเล็กอีกด้วย

ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญเลยก็จะมีพื้นที่เช่าทางพาณิชย์บริเวณหน้าโครงการหรือก็คือบริเวณที่ตั้งของสำนักงานขาย ที่จะช่วยอำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านได้ในอนาคต ถัดเข้ามาด้านในอาคารจะมีพื้นที่สำหรับรองรับร้านค้า 2 ยูนิต มีบริการเครื่องซักผ้า-เครื่องอบผ้า มี Lift lobby พร้อมประตู Key Card เพื่อความปลอดภัย ภายในมีลิฟต์โดยสาร 1 ตัว และห้อง Mailbox

ภาพโมเดลโครงการบริเวณทางเข้า-ออก มีระบบรักษาความปลอดภัยและกล้อง CCTV ด้านข้างเป็นเครื่องออกกำลังกายในสวนและสวนพักผ่อนของโครงการ

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณสวนส่วนกลางและสนามเด็กเล่น

ภาพโมเดลโครงการบริเวณฝั่งที่จอดรถ

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณภายในโครงการ

พอขึ้นไปที่ชั้น 2-8 ก็จะเป็นส่วนของชั้นพักอาศัยทั้งหมด โดยจะมีจำนวนยูนิตพักอาศัยอยู่ที่ 11 ห้อง/ชั้นค่ะ โดยโครงการวางผังอาคารเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าแบบ Double-loaded Corridor มีช่องแสงในโถงทางเดินทั้ง 2 ฝั่งของอาคาร

---

:::: แบบห้องของโครงการ ::::

ห้องภายในโครงการสามารถแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบ 3 ขนาด ได้ดังนี้ค่ะ คือ

• ห้อง 1-Bedroom ขนาด 26.8 ตร.ม.
• ห้อง 1-Bedroom ขนาด 30 ตร.ม.
• ห้อง 2-Bedroom ขนาด 39 ตร.ม.

ห้อง 1-Bedroom ขนาด 26.8 ตร.ม.

ห้อง 1-Bedroom ขนาด 30 ตร.ม.

ห้อง 2-Bedroom ขนาด 39 ตร.ม.

---

:::: ห้องตัวอย่าง ::::

ห้องตัวอย่างของโครงการเป็นห้อง 1-Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องที่มีสัดส่วนมากที่สุดของโครงการ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยประมาณ 1-2 คน มีการจัดฟังก์ชันภายในห้องได้อย่างเป็นสัดส่วนระหว่างห้องนั่งเล่น, ห้องนอน, ห้องครัว และห้องน้ำ มีพื้นที่ใช้สอยภายในห้องที่กว้างขวาง สามารถใช้งานได้จริง และลงตัวกับเฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการได้จัดมาให้กับห้องครบทุกการใช้งาน

เริ่มจากประตูทางเข้าห้องจะเป็นประตูบานทึบสำเร็จรูปค่ะ

เข้ามาด้านในห้องเราจะเจอห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารก่อน พื้นที่ภายในห้องมีการแบ่งฟังก์ชันการใช้งานอย่างเป็นสัดส่วนอย่างที่บอก มีการกั้นพื้นที่ห้องนอน, ห้องน้ำ และห้องครัว ออกจากกัน

จุดเด่นของโครงการนี้ก็คือการออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในห้องที่กว้างขวางและโปร่งโล่ง และยังได้เฟอร์นิเจอร์มาครบทั้งห้องตามที่เห็นทั้งหมดนี้เลย โดยเฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการให้มาจะเป็นของ Koncept ยกเว้นพวกของตกแต่งที่จะไม่ได้มาด้วย ที่พื้นปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. ผนังก่ออิฐมวลเบาฉาบเรียบทาสี และฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร ติดดวงโคมดาวน์ไลต์ให้ทั้งหมด

พื้นที่ส่วนแรกของห้องจะเป็นห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารค่ะ

เราจะได้ชุดโซฟาบุผ้าขนาด 2 ที่นั่ง เราสามารถวางโต๊ะกาแฟและโต๊ะข้างเพิ่มได้

ฝั่งตรงข้ามเราได้ชุดชั้นวางทีวีพร้อมชั้นลอย Built-in มีตู้สำหรับเก็บของได้พอสมควร

ถัดมาด้านข้างเราได้โต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้นั่ง 2 ตัว โดยโต๊ะนี้จะมีส่วนที่สามารถกางออกเพื่อเพิ่มพื้นที่โต๊ะได้ด้วยค่ะ

จากห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารจะเชื่อมต่อกับห้องครัวโดยกั้นส่วนด้วยประตูบานเลื่อนกระจกกรอบอะลูมิเนียม

ข้อดีของห้องครัวนี้ก็คือเป็นห้องครัวปิดจึงช่วยกันกลิ่นจากการเตรียมอาหารออกไปยังห้องนั่งเล่นได้ดี อีกทั้งยังอยู่ติดกับระเบียง ทำให้สามารถระบายอากาศได้ดีกว่า ภายในห้องครัวปูพื้นด้วยกระเบื้องทำให้สามารถเช็ดล้างทำความสะอาดคราบอาหารได้ง่าย ตรงนี้เราจะได้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Built-in จาก Koncept มาแบบนี้เลย

เคาน์เตอร์ติดตั้งอ่างล้างจานขนาด 1 หลุม มีพื้นที่สำหรับการเตรียมอาหารและวางเตาไฟฟ้าเพิ่มได้ ตรงนี้แนะนำให้ติด Backsplash ที่ผนังด้านหลังเคาน์เตอร์เพิ่มนะคะ จะได้ทำความสะอาดได้ง่าย ที่ใต้เคาน์เตอร์และบนตู้ลอยมีพื้นที่สำหรับเก็บของเครื่องใช้ในครัวและวางเตาไมโครเวฟได้ ตรงนี้จะใช้ประตูบานเลื่อนกระจกกรอบอะลูมิเนียม

ในส่วนของระเบียงจะเป็นจุดที่ใช้วางเครื่องซักผ้า, ตากผ้า และแขวน Compressor ได้ ที่พื้นปูด้วยกระเบื้องและติดราวกันตกระแนงเหล็กแบบนี้

มาดูที่อีกฝั่งหนึ่งของห้องครัวจะเชื่อมต่อกับห้องน้ำค่ะ

ภายในห้องน้ำตกแต่งพื้นและผนังด้วยกระเบื้องขนาด 60 x 60 ซม. และขนาด 30 x 60 ซม. สุขภัณฑ์ทั้งหมดใช้ของ Mogen

ชิ้นแรกเป็นอ่างล้างมือแบบแขวนผนัง ติดตั้งมาพร้อมกับกระจกเงา สังเกตที่ผนังด้านบนฝั่งห้องครัวมีหน้าต่างระบายอากาศติดเอาไว้ให้

ถัดมาด้านข้างเป็นโถสุขภัณฑ์แบบแยกชิ้นระบบ Dual Flush พร้อมสายฉีดชำระและที่แขวนกระดาษชำระ

และฝั่งด้านในเป็นโซน Shower ที่พื้นก่อธรณีกันน้ำไหลย้อนให้ เราสามารถติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มได้เพื่อการใช้งานที่เป็นสัดส่วน

ส่วนผนังภายในติดตั้ง Hand Shower, ชั้นวางของ และจานวางสบู่มาให้

เรามาดูในส่วนของห้องนอนกันต่อค่ะ พื้นที่ห้องนอนกั้นส่วนจาก Living และ Dinning Area ด้วยประตูบานเลื่อนกระจกกรอบอะลูมิเนียมเช่นกัน

พื้นที่ห้องนอนมีขนาดกำลังดี ลงตัวกับเฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการจัดมาให้ มีระยะการใช้สอยแบบสบาย ๆ และมีหน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่เป็นช่องแสงและทางระบายอากาศ

ในห้องนี้เราจะได้ฐานเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ใต้เตียงมีลิ้นชักสำหรับเก็บของหรือผ้าปูเตียงได้ บนหัวเตียงก็ยังมีช่องสำหรับเก็บของ

ลิ้นชักใต้เตียงนอน

ช่องสำหรับเก็บของบนหัวเตียง ใช้วางนาฬิกาปลุกหรือหนังสือสำหรับอ่านก่อนนอนก็ได้ค่ะ

ข้างเตียงได้โต๊ะข้างมา 1 ตัว มีช่องเก็บของและลิ้นชัก

ส่วนฝั่งตรงข้ามจะได้ตู้เสื้อผ้าแบบบานเลื่อน ภายในมีราวแขวนเสื้อผ้า, ชั้นวางของ และลิ้นชักให้ครบ

และด้านข้างก็ยังได้โต๊ะเครื่องแป้งมาด้วยอีก 1 ตัว มีชั้นวางของ,ตู้ และลิ้นชักสำหรับเก็บของได้ค่ะ

ภาพมองย้อนกลับออกไปที่ห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร

ส่วนสวิตช์และปลั๊กไฟภายในห้องจะใช้ของ Panasonic ทั้งหมดค่ะ

---

:::: ราคา (มีนาคม 2564) ::::

• ห้อง 1-Bedroom ขนาด 26.8 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 899,000 บาท*
  • เงินจอง 5,000 บาท
  • เงินทำสัญญา 25,000 บาท
• ห้อง 1-Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 1.018 ล้านบาท*
  • เงินจอง 5,000 บาท
  • เงินทำสัญญา 25,000 บาท
• ห้อง 2-Bedroom ขนาด 39 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 1.327 ล้านบาท*
  • เงินจอง 10,000 บาท
  • เงินทำสัญญา 30,000 บาท
• ยูนิตร้านค้า ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 1.341 ล้านบาท
  • เงินจอง 10,000 บาท
  • เงินทำสัญญา 30,000 บาท

• ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นอยู่ที่ 36,600 บาท/ตร.ม.
• เงินกองทุน 350 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม./เดือน

***ข้อมูลราคา และโปรโมชันอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

---

:::: สรุป ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ S Gardens Condo อยู่บนทำเลคุณภาพ สามารถเดินทางเชื่อมต่อทุกพื้นที่ผ่าน 4 เส้นทางอย่าง ดอนเมือง-ศรีสมาน-ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ได้ด้วยรถยนต์ส่วนตัว ใกล้ทางด่วน และเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายชมพูและสายสีแดงได้ ชอบความเป็นส่วนตัว ใช้ชีวิตได้ง่ายจากสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ อย่าง Robinson ศรีสมาน, ตลาดรวมทรัพย์, Mint Village, Central แจ้งวัฒนะ และ รพ.มงกุฎวัฒนะ เป็นต้น

จึงเป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่ทำงานในโซนศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ โซนดอนเมือง และโซนนิคมอุตสาหกรรมบางกะดี ที่กำลังมองหาคอนโดในราคาที่หยิบจับได้ง่าย คุ้มค่าในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองด้วยราคาผ่อนที่ใกล้เคียงกับราคาเช่า รวมถึงการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าก็น่าสนใจ

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว สามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง ทั้งจากถนนติวานนท์ที่ไปเชื่อมต่อกับถนนแจ้งวัฒนะ และถนนเลียบคลองประปาที่ไปเชื่อมต่อกับถนนศรีสมาน, สรงประภา และวิภาวดี-รังสิต อยู่ใกล้ทางด่วนทั้งขาเข้าและขาออกเมือง จึงสามารถเดินทางด้วยรถยนต์ได้สะดวก

การเดินทางโดยรถสาธารณะ บริเวณหน้าโครงการจะมีวินมอเตอร์ไซค์และรถแท็กซี่วิ่งผ่านอยู่ตลอด สามารถเรียกได้ง่าย และตัวโครงการจะอยู่ใกล้กับโครงข่ายรถไฟฟ้า 2 สาย สายสีชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี และสายสีแดงช่วงบางซื่อ-รังสิต ซึ่งจะทำให้เราสามารถเดินทางไปยังสนามบินหรือเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกมากยิ่งขึ้นในวันที่ไม่ต้องการขับรถ

การออกแบบโครงการ และวัสดุ โครงการเป็น Low Rise Condominium ถูกออกแบบมาอย่างเรียบง่าย มีจำนวนยูนิตพักอาศัยน้อยจึงได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย โครงการมีห้องพักอาศัยให้เลือก 2 รูปแบบ 3 ขนาด สามารถอยู่อาศัยคนเดียวหรืออยู่อาศัยแบบเป็นครอบครัวขนาดเริ่มต้นก็ได้ โดยห้องจะขายแบบ Fully Furnished วัสดุได้มาตรฐาน

และยังได้เฟอร์นิเจอร์มาครบจากแบรนด์ Koncept ไม่ต้องเสียเวลาแต่งเพิ่ม สามารถเข้าอยู่ได้เลย เพราะทางโครงการคิดมาให้หมดแล้ว เทียบกับการเช่าห้องในหอพักอาศัยแล้วถือว่าได้พื้นที่ห้องที่มีขนาดใหญ่กว่า ฟังก์ชันเป็นสัดส่วนและลงตัวมากกว่า ทำให้คุณภาพชีวิตในการอยู่อาศัยดีกว่าค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก และระบบรักษาความปลอดภัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน มีพื้นที่เช่าทางพาณิชย์หน้าโครงการ, ยูนิตร้านค้าใต้อาคาร, เครื่องซักผ้า-อบผ้า, โถงลิฟต์พร้อมประตูคีย์การ์ด, ระบบรักษาความปลอดภัยหน้าโครงการพร้อมกล้อง CCTV รวมถึงพื้นที่สวนส่วนกลางสำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัว ที่ทางโครงการให้มากกว่าโครงการในระดับเดียวกัน

---

:::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::::

สำนักงานขาย : 02-103-2000

WEBSITE : https://thescondos.com

หากเพื่อน ๆ เห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ

---

คอนโดใหม่ บนทำเลอื่นๆ…ที่น่าสนใจ
ยูนิโอ คอนโด จรัญฯ 3 ใกล้ MRT ท่าพระ
Supalai Loft สถานีแคราย ใกล้ MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี
KnightsBridge Collage รามคำแหง ใกล้ MRT หัวหมาก
BRIXTON Pet&Play สุขุมวิท 107
Supalai Oriental สุขุมวิท 39 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ และ MRT เพชรบุรี
CIELA จรัญฯ 13 สเตชั่น ติด MRT จรัญ 13 เริ่ม 2.59 ล้าน*
THE STAGE Mindscape รัชดา-ห้วยขวาง ใกล้ MRT ห้วยขวาง
ฟีล คอนโด ลาดพร้าว 122 ใกล้ MRT ลาดพร้าว 101 เริ่ม 1.19 ล้าน*
S Gardens Condo
The MUVE รัชดา ใกล้ BTS รัชโยธิน เริ่ม 1.29 ล้าน*
Atmoz Bangna
The MUVE บางนา เริ่ม 1.29 ล้านบาท*

---