REIC เผยชาวจีนโอนกรรมสิทธิ์คอนโดสูงสุดปี 63 ขณะที่ ยอดโอนห้องชุดต่างชาติ ไตรมาส 2/2563 “ต่ำสุด”
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า วิกฤติการแพร่ระบาดของ โควิด-19 ตั้งแต่ปลายเดือนมี.ค. 2563 ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอาคารชุดที่ขายให้ชาวต่างชาติ จากมาตรการล็อกดาวน์ไม่สามารถเดินทางระหว่างประเทศได้
โดยไตรมาส 2/2563 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติเพียง 1,162 หน่วย ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2562 (ติดลบ) 61.1% มูลค่าเหลือ 5,073 ล้านบาท หรือลดลง (ติดลบ) 54.3% จากนั้น ไตรมาส 3-4 สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติมีสัญญาณที่ดีขึ้น
เป็นผลมาจากการแก้ปัญหาของผู้ประกอบการ เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถทำการรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่สร้างเสร็จพร้อมโอนได้ จึงเพิ่มเป็น 1,885 หน่วย มูลค่ารวม 9,381 ล้านบาทในไตรมาส 3 และ 2,592 หน่วย มูลค่ารวม 12,730 ล้านบาท ในไตรมาสสุดท้าย ในปี 2563 มียอดโอน 8,285 หน่วย มูลค่า 37,716 ล้านบาท ส่วนจำนวนหน่วยต่ำกว่าปี 2562 (ติดลบ) 35.3% มูลค่าลดลง (ติดลบ) 25.5%
หากเปรียบเทียบจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติกับชาวไทย ในปี 2561 ต่างชาติเคยมีสัดส่วนการโอน 10.1% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด มูลค่าคิดเป็น 16.3% ของมูลค่าทั้งหมด ปี 2562 สัดส่วนลดลงเหลือ 9.9% และ 15.5% ของมูลค่า
โดยมีสัดส่วนต่ำสุดเหลือ 6.8% และ 12.1% ของมูลค่าในปี 2563 ระดับราคาห้องชุดที่ต่างชาติมีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด 3 ปีย้อนหลัง (2561-2563) ส่วนใหญ่ราคา 3.01-5 ล้านบาท และ 2.01-3 ล้านบาท ทั้ง 2 ระดับราคามีจำนวนหน่วยใกล้เคียงกัน 23.2% และ 23% ตามลำดับ แต่เมื่อพิจารณาด้านมูลค่าการโอน พบว่าห้องชุดราคามากกว่า 10 ล้านบาท มีสัดส่วนมูลค่าสูงสุด 28.5%
สำหรับจังหวัดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของต่างชาติมากที่สุดปีที่ผ่านมา 10 ลำดับแรก ซึ่งมีจำนวนหน่วยรวมกันมากถึง 99.7% และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวม 99.8% ที่เหลืออีก 20 จังหวัด มีเพียง 0.3% มูลค่ารวม 0.2% อันดับแรก กรุงเทพมหานคร 57.1% มีมูลค่าการโอน 73.5% เกินกว่าครึ่งหนึ่งของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของต่างชาติทั่วประเทศ
อันดับสอง ชลบุรี 24.9% มูลค่า 14.2% ตามด้วย ภูเก็ต 4.7% มูลค่า 4.6% ส่วนอันดับ 4-10 ได้แก่ สมุทรปราการ เชียงใหม่ ประจวบคีรีขันธ์ (หัวหิน) ปทุมธานี ระยอง นนทบุรี และเชียงราย
ชาวต่างชาติที่ซื้อและรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุด 10 อันดับแรก ในปี 2563 เทียบปี 2562 ซึ่งทั้ง 2 ปีไม่ต่างกัน อันดับแรก ชาวจีน มีการรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุด ปี 2562 สัดส่วนการโอน 59.6% ของจำนวนหน่วย เพิ่มเป็น 63.4% ในปี 2563
อันดับสอง ชาวรัสเซีย สัดส่วนโอนปีที่ผ่านมา 4.7% ลดลงจากปี 2562 ซึ่งมีสัดส่วน 6.2% อันดับสาม ชาวฝรั่งเศส 3.4% เพิ่มขึ้นจากปี 2562 ที่มีสัดส่วน 3.1% อันดับสี่ สหราชอาณาจักร (อังกฤษ) 3.1% เพิ่มขึ้นจากปี 2562 ซึ่งมี 3% อันดับห้า ชาวเยอรมัน 2.5% เพิ่มขึ้นจากปี 2562 มีสัดส่วน 2.2%
ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก : REIC
รีวิว บ้านจันทน์ ถนนจันทน์ / BAAN CHAN Chan Road บ้านเดี่ยวเพียง 2 หลัง บนทำเลทองย่านถนนจันทน์และเจริญกรุง โครงการคุณภาพจาก Carbon2 บริษัทฯ ในเครือ AP Thailand Written by : Pure Thitapa วันนี้ Homenayoo จะพาไปชมทำเลบ้านเดี่ยวหรูหลังใหญ่สุด Rare Item บนทำเลทองย่านถนนจันทน์-เจริญกรุง กับโครงการ
EP.2417 รีวิว แกรนดิโอ แจ้งวัฒนะ-เมืองทอง Grandio Chaengwattana-Muangthong บ้านเดี่ยวหรูสไตล์ยุโรป 5 ห้องนอน พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว* หนึ่งเดียวติดถนนใหญ่ ตรงข้ามเมืองทองธานี เริ่ม 11-20 ล้านบาท* Written by : Nan Kanyaratthp สวัสดีเพื่อน ๆ Homenayoo ทุกคนค่ะ วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ ‘Grandio แจ้งวัฒนะ-เมืองทอง’ บ้านเดี่ยวสุดหรูสไตล์ยุโรป ห้องโถงกว้างพร้อม Double
EP.2416 รีวิว พลีโน่ สุขุมวิท-บางนา 3 Pleno Sukhumvit-Bangna 3 บ้านแนวคิดใหม่หน้ากว้าง 3 ห้องนอน พร้อมสวนทุกหลัง ทำเลศักยภาพใกล้ทางด่วน และ MEGA & IKEA บางนา เริ่ม 4.99 ล้านบาท* Written by : Nan Kanyaratthp สวัสดีเพื่อน ๆ Homenayoo ทุกคนค่ะ
EP.2415 รีวิว มัณฑนา 100+ MANTANA 100+ ถ.บางขุนเทียน ชายทะเล บ้านเดี่ยวในสังคมส่วนตัวเพียง 85 ครอบครัว บนแปลงที่ดิน 120 ตร.ว. ขึ้นไป เริ่มต้น 14-20 ล้านบาท* Written by : Nin Yanin สวัสดีค่า วันนี้ทีมงาน Homenayoo จะพาคุณผู้อ่านไปชมบ้านเดี่ยวโครงการใหม่บนที่ดิน 120 ตร.ว. ของทาง Land
EP.2414 รีวิว ธีรินทร์ทาวน์ ราชพฤกษ์-พระราม 5 / Teerin Town Ratchapruek-Rama 5 ทาวน์โฮมสไตล์ Modern British Colonial พร้อมคลับเฮาส์หรู ทำเลศักยภาพ เข้าจากถนนนครอินทร์ เพียง 400 ม.* เริ่ม 3.95 ล้าน* Written by : Pure Thitapa สวัสดีค่ะ เพื่อน
รีวิว Q District กิ่งแก้ว – สุวรรณภูมิ ทาวน์โฮมใหม่ พร้อมคลับเฮ้าส์หรู เริ่ม 2.89 ล้านบาท โปรโมชันสุดพิเศษ 2024 📍Q District กิ่งแก้ว–สุวรรณภูมิ ทาวน์โฮม ติดถนนใหญ่ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ & แอร์พอร์ตลิงค์ 📣เฟสใหม่ 4 ห้องนอน #ล็อตสุดท้าย 🏘ทาวน์โฮม ติดถนนใหญ่ 📍Q District กิ่งแก้ว–สุวรรณภูมิ
EP.2413 รีวิว เดอะ ซิตี้ ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ / The City Donmueang-Chaengwattana บ้านเดี่ยวหรูหลังใหญ่ ใกล้ทางด่วนศรีสมาน และสนามบินดอนเมือง เริ่ม 15-25 ล้าน* Written by : Pure Thitapa สวัสดีค่ะ เพื่อน ๆ Homenayoo ทุกคน วันนี้เราจะพาไปชมโครงการใหม่ ‘THE CITY ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ‘ บ้านเดี่ยวหรูหลังใหญ่
EP.2412 รีวิว แกรนดิโอ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ Grandio Rattanathibet-Ratchaphruek บ้านเดี่ยว ใกล้ MRT บางพลู และ Central Westgate เริ่ม 8-16 ล้านบาท* Written by : Nin Yanin สวัสดีค่า วันนี้ทีมงาน Homenayoo พาคุณผู้อ่านมาชมบ้านเดี่ยวหรูสไตล์ยุโรป กับโครงการ Grandio รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ จาก Frasers Property โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ติดถนนบางกรวย-ไทรน้อย ต.บางรักพัฒนา อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี หลัง
EP.2411 รีวิว นีโอ โฮม บางแค Neo Home Bangkhae บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด สไตล์อิตาลี ในสังคมส่วนตัวเพียง 40 ครอบครัว เพียง 3.5 กม.* จาก The Mall บางแค และ MRT หลักสอง ราคาเริ่มต้น 8.59 ล้านบาท* Written by :
EP.2410 รีวิว ธนาฮาบิแทต กรู๊ฟ พระราม 5-นครอินทร์ Thana Habitat Groove Rama 5-Nakon In บ้านสวยสไตล์ Modern Tropical โอบล้อมด้วยธรรมชาติ บนทำเลศักยภาพใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้า 3 สาย เริ่ม 6.29 ล้านบาท* Written by : Nan Kanyaratthp สวัสดีเพื่อน ๆ
แสดงความคิดเห็น