---

---

ชื่อโครงการ	เทตต์ ทเวลฟ์ Tait 12
เจ้าของโครงการ	บริษัท ไรมอน แลนด์ สาทร จำกัด / Raimon Land Sathorn
เนื้อที่ทั้งหมด	1-3-22.6 ไร่
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	40 ชั้น
จำนวนห้อง	ประมาณ 238 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 ห้องนอน : 40- 67 ตร.ม. 2 ห้องนอน : 76.5 – 141 ตร.ม.
ที่จอดรถทั้งหมด	211 คัน หรือคิดเป็น 88%
จำนวนลิฟต์	ลิฟต์โดยสาร 4 ตัว ลิฟต์ขนของ 1 ตัว
โซน	สาทร
ขนส่งสาธารณะ	BTS เซนต์หลุยส์ BTS ช่องนนทรี BTS สุรศักดิ์ รถด่วน BRT สาทร ท่าเรือสาทร ทางด่วนศรีรัช ทางด่วนเฉลิมมหานคร
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยสาทร 12 แขวงสีลม เขตบางรัก กทม.
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง ไตรมาส 2/2562
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จ ไตรมาส 3/2565 (โดยประมาณ)
ราคา	ราคาเริ่มต้น 10.78 ล้านบาท*
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เฉลี่ยประมาณ 270,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง 110 บาท/ตร.ม./เดือน/ชำระล่วงหน้า 1 ปี เงินกองทุน 900 บาท/ตร.ม./ชำระครั้งเดียว
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า บ้านสีลม : 1.2 กม. Tops Market Place (สาขาสีลม) : 1.8 กม. Foodland (สาขาพัฒน์พงศ์) : 1.9 กม. Too Fast To Sleep : 1.9 กม. Robinson บางรัก : 2 กม. ธนิยะพลาซ่า : 2.1 กม. จามจุรี สแควร์ : 2.2 กม. Central สีลม คอมเพล็กซ์ : 2.6 กม. Makro สาทร : 3 กม. MBK Center : 3.1 กม. Siam Square One : 3.5 กม. The Up พระราม 3 : 3.7 กม. Siam Paragon : 3.7 กม. Siam Center : 3.8 กม. Siam Discovery : 3.8 กม. Tesco Lotus พระราม 3 : 4 กม. Grand Hyatt Erawan Bangkok : 4 กม. Central World : 4.1 กม. Gaysorn Village : 4.1 กม. Central Embassy : 4.2 กม. Central Plaza พระราม 3 : 4.3 กม. Central ชิดลม : 4.5 กม. ICONSIAM : 4.6 กม. Amarin Plaza : 4.9 กม. Robinson สุขุมวิท : 6.9 กม. Terminal 21 : 7 กม. สถานศึกษา ร.ร.กรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย : 550 ม. ร.ร.เซนต์หลุยส์ศึกษา : 550 ม. ร.ร.อัสสัมชัญคอนแวนต์ : 650 ม. ร.ร.เซนต์โยเซฟคอนแวนต์ : 1.5 กม. ร.ร.นานาชาติ St.Andrews : 1.6 กม. ร.ร.อัสสัมชัญศึกษา : 1.7 กม. ร.ร.อัสสัมชัญบางรัก : 1.9 กม. ร.ร.สาธิต จุฬาฯ : 2.2 กม. ร.ร.สาธิต มศว.ปทุมวัน : 3 กม. ร.ร.นานาชาติโชรส์เบอรี่ : 3.1 กม. ร.ร.นานาชาติเครซเซนต์ : 3.3 กม. ร.ร.เตรียมอุดมศึกษา : 3.4 กม. ร.ร.สารสาสน์พิทยา : 3.7 กม. ร.ร.สารสาสน์เอกตรา : 3.8 กม. ร.ร.นานาชาติการ์เด้น : 3.8 กม. ร.ร.เซนต์โยเซฟยานนาวา : 3.9 กม. ร.ร.นานาชาติสาทรใหม่ : 4 กม. ร.ร.นนทรีวิทยา : 4.3 กม. ร.ร.พระหฤทัยคอนแวนต์ : 4.4 กม. ร.ร.มาแตร์ เดอี วิทยาลัย : 4.7 กม. ศูนย์การแพทย์ รพ.เซนต์หลุยส์ : 350 ม. รพ.บีเอนเอช : 1.4 กม. รพ.เลิดสิน : 1.6 กม. รพ.กรุงเทพคริสเตียน : 1.7 กม. สถานเสาวภา สภากาชาดไทย : 2.2 กม. รพ.จุฬา ฯ : 3 กม. อื่นๆ สวนลุมพินี : 2.2 กม. สนามกีฬาแห่งชาติ : 3.7 กม. ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ : 4.3 กม. สวนเบญจกิตติ : 4.5 กม. สถานที่ราชการและอาคารสำนักงาน อาคาร AIA สาทร : 230 ม. UOB Tower : 400 ม. Empire Tower : 600 ม. สาทรธานี คอมเพล็กซ์ : 750 ม. Q House คอนแวนต์ : 1.4 กม. อาคารหะรินธร : 1.4 กม. Smooth Life Tower : 1.6 กม. TISCO Tower : 1.7 กม. อาคารอับดุลราฮิม : 2.1 กม. Q House ลุมพินี : 2.3 กม. อาคารอื้อจือเหลียง : 2.3 กม. สาธร ซิตี้ ทาวน์เวอร์ : 2.4 กม. อาคารกรุงเทพประกันภัย สาทร : 2.6 กม. กรมการบินพลเรือน : 2.9 กม. ลุมพินี ทาวน์เวอร์ : 3.7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	สระว่ายน้ำไร้ขอบ (ระบบกรองน้ำปราศจากคลอรีน) สระว่ายน้ำเด็ก Sky Deck & Sunset Pavilion ฟิตเนส ขนาด 200 ตร.ม. สตรีม แยกชาย-หญิง Study Room Multi Function Area Amphitheater lounge Sky Terrace Wi-Fi Hotsport CCTV Access Card Control พื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยง* EV Charing Stations Concierge *
จุดเด่นของโครงการ	Tait 12 คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ โครงการร่วมทุนระหว่าง Raimon Land & Tokyo Tatemono บนทำเลศักยภาพโซนสาทร ศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมือง ภายในซอยสาทร 12 ใกล้รถไฟฟ้า BTS เซนต์หลุยส์ รายล้อมด้วยอาคารสำนักงานชั้นนำมากมาย

---

คอนโด BTS เซนต์หลุยส์ / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS เซนต์หลุยส์ คอนโด BTS เซนต์หลุยส์

• Life@ สาทร 10
• Anil Sathorn 12
• Silom Suite
• Tait 12
• The Address Sathorn
• IVY Sathorn 10
• Sampoom Garden
• St. Louis Grand Terrace
• Centric สาทร-เซนต์หลุยส์
• The Room Sathorn
• ปภาดา สีลม
• The Treasure Silom
• The Room สาทร-เซนต์หลุยส์
• ลุมพินี วิลล์ พระแม่มารี-สาทร
• Fuse สาทร-จันทน์

---

สายสีลม (สนามกีฬาแห่งชาติ - บางหว้า)

• คอนโด BTS สนามกีฬาแห่งชาติ
• คอนโด BTS สยาม (สถานีร่วม)
• คอนโด BTS ราชดำริ
• คอนโด BTS ศาลาแดง
• คอนโด BTS ช่องนนทรี
• คอนโด BTS เซนต์หลุยส์
• คอนโด BTS สุรศักดิ์
• คอนโด BTS สะพานตากสิน
• คอนโด BTS กรุงธนบุรี *สายสีทอง
• คอนโด BTS เจริญนคร *สายสีทอง
• คอนโด BTS คลองสาน *สายสีทอง
• คอนโด BTS วงเวียนใหญ่
• คอนโด BTS โพธิ์นิมิตร
• คอนโด BTS ตลาดพลู
• คอนโด BTS วุฒากาศ
• คอนโด BTS บางหว้า

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ซอยสาทร 12 แขวงสีลม เขตบางรัก กทม.

พิกัด Google โดยประมาณ : 13.722500, 100.525973

Tait 12 ตั้งอยู่ใจกลางเมืองย่านสาทร ในซอยสาทร 12 เป็นซอยที่เชื่อมเข้าออกจากฝั่งถนนสาทร และจากถนนสีลมได้ ใกล้ทางด่วนศรีรัช ทางด่วนเฉลิมมหานคร ใกล้ BTS เซนต์หลุยส์, BTS ช่องนนทรี, BTS สุรศักดิ์ รายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกทั้งอาคารสำนักงาน สถานฑูต โรงแรม ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล และสถานศึกษาชื่อดังหลายแห่ง

ที่ตั้งโครงการ Tait 12 ตั้งอยู่ในซอยสาทร 12 โครงการห่างจากปากซอยที่เป็นถนนสาทรเหนือประมาณ 170 ม. ท้ายซอยจะไปเชื่อมกับซอยสีลม 9 และเชื่อมไปออกถนนสีลมได้ ทำให้การเดินทางเข้าออกโครงการค่อนข้างสะดวก เลือกใช้ได้ทั้ง 2 ฝั่ง ถนนสาทรและถนสีลมเป็นถนนเส้นหลักสำคัญของย่านนี้ ซึ่งเป็นย่าน CBD ที่สำคัญของกรุงเทพฯ ถนนทั้ง 2 เส้นนี้สามารถเชื่อมต่อไปยังที่ต่างๆได้สะดวกทั้งเข้าและออกเมือง

การเดินทางเข้าเมือง ด้วยความที่ทำเลโครงการอยู่ย่านใจกลางเมือง จึงทำให้การเดินทางเชื่อมต่อไปยังที่ต่างๆได้ง่ายและสะดวกทั้งถนนเส้นหลัก และถนนซอยที่ลัดเลาะเชื่อมต่อกันได้ ถ้าใช้ถนนสาทรวิ่งตรงมาเชื่อมถนนนราธิวาสราชนครินทร์เชื่อมไปสีลม สุรวงศ์ได้ หรือตรงมาแยกวิทยุมาออกถนนพระรามสี่ เชื่อมไปราชดำริ อังรีดูนังต์ พญาไท สามย่าน หัวลำโพง เยาวราชเชื่อมเข้าโซนพระนครได้เลย หรือจากแยกวิทยุตรงข้ามแยกไปเข้าถนนวิทยุไปออกเพลินจิต และถนนเพชรบุรีได้ จากถนนพระรามสี่ไปเข้าถนนรัชดาภิเษกวิ่งไปแยกอโศก ตัดเข้าสุขุมวิทได้ หรือข้ามแยกไปเข้าอโสกมนตรีตรงไปเชื่อมเข้าพระรามเก้าได้ จากโครงการถ้ามาออกถนนสีลมมาเชื่อมออกถนนเจริญราษฎร์ เจริญกรุงได้ หรืออีกฝั่งวิ่งไปออกถนนพระรามสี่ได้อีกทาง นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ทางด่วนศรีรัช และทางด่วนเฉลิมมหานครอีกด้วย แต่อยู่แถวนี้ก็ต้องเพื่อเวลากันด้วย เพราะการจราจรค่อนข้างหนาแน่นโดยเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วน

การเดินทางออกนอกเมือง ถนนสาทรมาเข้าถนนนราธิวาสราชนครินทร์มาเชื่อมออกโซนพระรามสามได้ ถ้ามาพระรามสี่วิ่งออกมาท่าเรือ เชื่อมต่อสุขุมวิทตรงพระโขนงวิ่งออกนอกเมืองไปอ่อนนุช บางนา ยาวไปสำโรง สมุทรปราการได้ ตรงแยกบางนาเชื่อมออกถนนบางนา-ตราด วิ่งออกพัทยา ชลบุรีได้เลย จากถนนสาทรถ้าวิ่งไปอีกฝั่งข้ามสะพานตากสินไปฝั่งธน จะไปเข้าถนนกรุงธนบุรี วิ่งตามแนวรถไฟฟ้าเชื่อมออกราชพฤกษ์ จะผ่านถนนรัชดาภิเษก วุฒากาศ กัลปพฤกษ์ เพชรเกษม บางแวก บรมราชชนนี ยาวไปฝั่งโซนนนทบุรี ปทุมธานีได้

ทางด่วน ที่อยู่ใกล้โครงการคือทางด่วนศรีรัช ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม. จากโครงการมาออกถนนสาทรและไปกลับรถ จากนั้นตรงมาผ่าน BTS สุรศักดิ์ จะเจอจุดขึ้นทางด่วน ฝั่งไปบางโคล่ บางนา ดาวคะนอง

ทางด่วนศรีรัชมีจุดขึ้นทางด่วนฝั่งไปดินแดง พระรามเก้า แจ้งวัฒนะ จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม. จากโครงการไปออกถนนสีลม และไปเข้าถนนเดโชและไปออกถนนสุรวงศ์ และขับตรงไปจะเจอจุดขึ้นทางด่วน

ทางด่วน ที่อยู่ใกล้โครงการอีกเส้นคือทางด่วนเฉลิมมหานคร ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กม. จากโครงการมาออกถนนสาทรตรงมาแยกวิทยุ และเลี้ยวขวาเข้าถนนพระรามสี่ จากนั้นตรงมาอีกหน่อยจะเจอจุดขึ้นทางด่วน

การเดินทางโดยสาธารณะ จุดเด่นของโครงการอยู่ห่างจาก BTS เซนต์หลุยส์ ประมาณ 170 ม. อยู่ตรงปากซอยสาทร 12 นั่นเองครับ ถ้าจะไปสยามก็นั่งเพียง 4 สถานีเท่านั้น ตัวโครงการยังใกล้กับ BTS ช่องนนทรี เพียง 500 ม. และ BTS สุรศักดิ์เพียง 650 ตรงสถานี BTS ช่องนนทรีเป็นสถานีเชื่อมต่อกับรถด่วน BRT ถ้ามาลง BTS ศาลาแดงจะเป็นสถานีเชื่อมต่อกับ MRT สีลม

ถ้ามาลง BTS สะพานตากสิน สามารถเชื่อมต่อเรือข้ามฟาก และเรือด่วนเจ้าพระยาได้เลย และถ้ามาลง BTS กรุงธนบุรีจะเป็นสถานีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีทองที่กำลังก่อสร้างอยู่ตอนนี้ ตรงปากซอยและท้ายซอยสาทร 12 มีวินมอเตอร์ไซค์ โบกเรียกได้เลย Taxi ก็มีวิ่งผ่านไปมาในซอย หรือจะออกมาเรียกตรงปากซอยก็ได้มีวิ่งผ่านเยอะดี นอกจากนี้ยังมีป้ายรถเมล์ตรงปากซอยสาทร 12 อีกด้วยครับ มีรถเมล์วิ่งผ่านไปมาหลายสาย โดยรวมถือว่าค่อนข้างสะดวกมาก ไม่ต้องมีรถส่วนตัวก็อยู่ได้สบายๆ

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ถนนสาทร : 170 ม.
• ถนนสีลม : 550 ม.
• ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ : 600 ม.
• ถนนพญาไท : 2 กม.
• ถนนอังรีดูนังต์ : 2 กม.
• ถนนวิทยุ : 2.2 กม.
• ถนนพระราม 4 : 2.2 กม.
• ถนนราชดำริ : 2.3 กม.
• ถนนพระราม 1 : 4 กม.
• ถนนเพลินจิต : 4.1 กม.
• ถนนสุขุมวิท : 5.8 กม.

• แยกสาทร – นราธิวาส : 600 ม.
• แยกอังรีดูนังต์ : 2 กม.
• แยกวิทยุ : 2.2 กม.
• แยกศาลาแดง : 2.2 กม.

จากภาพถ่ายดาวเทียมจะเห็นว่าพื้นที่รอบๆโครงการจะมองไม่เห็นพื้นที่ว่างเปล่าแล้ว ด้วยความที่เป็นย่าน CBD ใจกลางเมืองที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ราคาที่ดินค่อนข้างสูงขึ้นเรื่อยๆ ฝั่งสาทรส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสำนักงาน สถานฑูต โรงพยาบาล ส่วนฝั่งสีลมมีอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหารต่างๆจะเยอะกว่าสาทร และในช่วงกลางคืนจะกลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่นักท่องเที่ยวต่างชาติให้ความนิยมพอสมควรมีทั้ง Night Market และสถานบังเทิงอย่างซอยพัฒน์พงษ์ นอกจากนี้ในย่านนี้ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมทั้งโครงการเก่าและใหม่ ที่ราคาต่อตารางเมตรก็แสนปลายๆขึ้นไปทั้งนั้นครับ อย่าง Tait 12 ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยประมาณ 270,000 บาท บางคนอาจจะมองว่าแพงไป แต่ถ้าคนที่สามารถซื้อของในราคานี้ได้คงไม่ได้มองเรื่องราคาเป็นหลักครับ อาจจะมองในด้านความคุ้มค่า ความสะดวกสบายในทุกๆด้าน ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน ซึ่งสิ่งเหล่านี้บางคนอาจจะยอมแลกกับราคาที่ค่อนข้างสูงนั่นเองครับ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินในซอยสาทร 12 มีร้านค้า ร้านอาหารหลายร้าน ติดกับโครงการเลยมีร้าน  Lady Brett Tavern เป็นอาหารสไตล์ BBQ, Rocket เป็นร้านคาเฟ่ชิคๆ, Di Farina เป็นร้านอาหารอิตาเลียน ถัดมาอีกหน่อยมี 7-11 และร้านอาหาร Charm Eatery & Bar ถ้ามาตรงช่วงปากซอยจะเป็นร้านอาหารริมทางเท้าจะมีร้านอาหารตามสั่ง ก๋วยเตี๋ยว ร้านรถเข็นต่างๆ ช่วงพักเที่ยงค่อนข้างคึกคักทีเดียวครับ มีพนักงานออฟฟิศมาใช้บริการกันเยอะเลย

ในระยะใกล้เคียงโครงการด้วยความที่เป็นทำเลใจกลางเมืองย่านธุรกิจเป็นแหล่งงานที่สำคัญที่ดึงดูดผู้คนเข้ามาอย่างหนาแน่น ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว ร้านอาหารหรูชื่อดัง ก็ถูกรวมเอาไว้อยู่ในทำเลนี้อยู่นานแล้ว ห้างใหญ่ๆ ที่ใกล้โครงการจะมี Silom Complex, Robinson บางรัก ถัดออกไปฝั่งธนเพียงข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาตรงเส้นเจริญนครมี ICON Siam, Sena fest, Asiatique โซนพระรามสามจะมี Central พระราม 3, Tesco Lotus พระราม 3 และ The Up พระราม 3 หรือนั่งรถไฟฟ้าไปสยามตรงนั้นมีห้างใหญ่ๆ มากมายทั้ง Siam Paragon, Siam One, Siam Center, Siam Discovery, MBK, Central World, Central ชิดลม และ Central Embassy

นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้โรงพยาบาลทั้ง รพ.เซนต์หลุยส์, รพ.บีเอนเอช, รพ.เลิดสิน, รพ.กรุงเทพคริสเตียน, รพ.เจริญกรุงประชารักษ์, รพ.ตากสิน, รพ.จุฬา และยังใกล้สถานศึกษาชั้นนำอย่าง รร.กรุงเทพคริสเตียน, รร.อัสสัมชัน ตั้งแต่อัสสัมชันประถม จนถึงอัสสัมชัญพาณิชยการ, รร.เซนหลุยส์, รร.เซนต์โยเซฟคอนแวนต์, รร.สารสาสน์เอกตรา, รร.สารสาสน์พิทยา, รร.นานาชาติโชรส์เบอรี่ กรุงเทพ, รร.นานาชาติสาทรใหม่ (NSIS), จุฬาฯ

สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ใกล้โครงการ และสามารถเดินจากซอยสีลม 9 เข้าด้านหลังได้เลยจะมี King Power Mahanakhon ภายในจะมีส่วนที่เป็นร้านอาหาร และมีส่วนที่เป็นศูนย์รวมสินค้าปลอดภาษีชั้นนำ ทั้งสินค้าแบรนด์เนมระดับโลก สินค้าที่ระลึก สินค้าภูมปัญญาไทยคุณภาพระดับสากล และสินค้าไลฟ์สไตล์ที่มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ และมีจุดชมวิวดาดฟ้า 360 องศา ที่ความสูงถึง 314 เหนือพื้นดิน นอกจากนี้ในพื้นที่ใกล้เคียงแถวถนนเจริญกรุงจะมี Robinson บางรัก เป็นแหล่งช้อปปิ้งทั้งเสื้อผ้า ของใช้ รวมไปถึงร้านค้าร้านอาหารต่างๆ รอบๆห้างจะมีร้านค้าร้านอาหารอยู่หลายร้านเลยครับ ถ้ามาแถวถนนสีลมขึ้น BTS มาลงศาลาแดงจะมี Central Silom Complex เป็นแหล่งช้อปปิ้งที่รวมทั้งร้านค้าร้านอาหารไว้ในนี้ หรือถ้าเราข้ามมาฝั่งธนฯตรงถนนเจริญนครต้องนึกถึง ICONSIAM ที่เป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของย่านนี้ เราจะนั่งเรือมา หรือนั่งรถไฟฟ้าเชื่อมต่อสายสีทอง หรือขับรถมาก็ได้ครับ ในนี้เป็นแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่มีร้านค้าร้านอาหารมากมายให้เลือก สินค้ามีให้เลือกตั้งแต่แบรนด์ทั่วไป จนถึงแบรนด์ไฮเอนด์ อาหารก็มีให้เลือกทานหลายสัญชาติเลย พร้อมกับจุดชมวิวริมน้ำเจ้าพระยาสวยๆอีกด้วย

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

ห้างสรรพสินค้า

• บ้านสีลม : 1.2 กม.
• Tops Market Place (สาขาสีลม) : 1.8 กม.
• Foodland (สาขาพัฒน์พงศ์) : 1.9 กม.
• Too Fast To Sleep : 1.9 กม.
• Robinson บางรัก : 2 ม.
• ธนิยะพลาซ่า : 2.1 กม.
• จามจุรี สแควร์ : 2.2 กม.
• Central สีลม คอมเพล็กซ์ : 2.6 กม.
• Makro สาทร : 3 กม.
• MBK Center : 3.1 กม.
• Siam Square One : 3.5 กม.
• The Up พระราม 3 : 3.7 กม.
• Siam Paragon : 3.7 กม.
• Siam Center : 3.8 กม.
• Siam Discovery : 3.8 กม.
• Tesco Lotus พระราม 3 : 4 กม.
• Grand Hyatt Erawan Bangkok : 4 กม.
• Central World : 4.1 กม.
• Gaysorn Village : 4.1 กม.
• Central Embassy : 4.2 กม.
• Central Plaza พระราม 3 : 4.3 กม.
• Central ชิดลม : 4.5 กม.
• Amarin Plaza : 4.9 กม.
• Robinson สุขุมวิท : 6.9 กม.
• Terminal 21 : 7 กม.

สถานศึกษา

• ร.ร.กรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย : 550 ม.
• ร.ร.เซนต์หลุยส์ศึกษา : 550 ม.
• ร.ร.อัสสัมชัญคอนแวนต์ : 650 ม.
• ร.ร.เซนต์โยเซฟคอนแวนต์ : 1.5 กม.
• ร.ร.นานาชาติ St.Andrews : 1.6 กม.
• ร.ร.อัสสัมชัญศึกษา : 1.7 กม.
• ร.ร.อัสสัมชัญบางรัก : 1.9 กม.
• ร.ร.สาธิต จุฬาฯ : 2.2 กม.
• ร.ร.สาธิต มศว.ปทุมวัน : 3 กม.
• ร.ร.นานาชาติโชรส์เบอรี่ : 3.1 กม.
• ร.ร.นานาชาติเครซเซนต์ : 3.3 กม.
• ร.ร.เตรียมอุดมศึกษา : 3.4 กม.
• ร.ร.สารสาสน์พิทยา : 3.7 กม.
• ร.ร.สารสาสน์เอกตรา : 3.8 กม.
• ร.ร.นานาชาติการ์เด้น : 3.8 กม.
• ร.ร.เซนต์โยเซฟยานนาวา : 3.9 กม.
• ร.ร.นานาชาติสาทรใหม่ : 4 กม.
• ร.ร.นนทรีวิทยา : 4.3 กม.
• ร.ร.พระหฤทัยคอนแวนต์ : 4.4 กม.
• ร.ร.มาแตร์ เดอี วิทยาลัย : 4.7 กม.

ศูนย์การแพทย์

• รพ.เซนต์หลุยส์ : 350 ม.
• รพ.บีเอนเอช : 1.4 กม.
• รพ.เลิดสิน : 1.6 กม.
• รพ.กรุงเทพคริสเตียน : 1.7 กม.
• สถานเสาวภา สภากาชาดไทย : 2.2 กม.
• รพ.จุฬา ฯ : 3 กม.

อื่นๆ

• สวนลุมพินี : 2.2 กม.
• สนามกีฬาแห่งชาติ : 3.7 กม.
• ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ : 4.3 กม.
• สวนเบญจกิตติ : 4.5 กม.

สถานที่ราชการและอาคารสำนักงาน

• อาคาร AIA สาทร : 230 ม.
• UOB Tower : 400 ม.
• Empire Tower : 600 ม.
• สาทรธานี คอมเพล็กซ์ : 750 ม.
• Q House คอนแวนต์ : 1.4 กม.
• อาคารหะรินธร : 1.4 กม.
• Smooth Life Tower : 1.6 กม.
• TISCO Tower : 1.7 กม.
• อาคารอับดุลราฮิม : 2.1 กม.
• Q House ลุมพินี : 2.3 กม.
• อาคารอื้อจือเหลียง : 2.3 กม.
• สาธร ซิตี้ ทาวน์เวอร์ : 2.4 กม.
• อาคารกรุงเทพประกันภัย สาทร : 2.6 กม.
• กรมการบินพลเรือน : 2.9 กม.
• ลุมพินี ทาวน์เวอร์ : 3.7 กม.

---

การเดินทางวันนี้เริ่มจากถนนสาทรมุ่งหน้าไปทางสะพานตากสิน จากนั้นตรงไปข้ามแยกสาทร-นราธิวาส และไปกลับรถตรงช่วงใกล้ๆ BTS สุรศักดิ์ จากนั้นให้เตรียมชิดซ้ายไว้ และเลี้ยวเข้าซอยสาทร 12 ไปประมาณ 170 ม. จะเจอพื้นที่โครงการทางขวามือครับ

สรุปการเดินทาง ถนนสาทร > ซอยสาทร 12 > Tait 12

เริ่มจากถนนสาทรมุ่งหน้าไปทางสะพานตากสิน ซ้ายมือเป็นสถานฑูตเยอรมัน

จากนั้นจะเจอแยกสาทร-นราธิวาส ขับตรงไปครับ ถ้าเลี้ยวขวาจะไปสีลม ถ้าเลี้ยวซ้ายไปพระราม 3

ข้ามแยกมาก็ตรงไปอีกครับ

จากนั้นจะเจอสถานี BTS เซนต์หลุยส์ที่กำลังก่อสร้างอยู่เป็นสถานีที่อยู่ใกล้โครงการเพียง 170 ม.

ถัดมาซ้ายมือจะเป็น รร.เซนต์หลุยส์ศึกษา

จากนั้นให้กลับรถตรงแถวๆ BTS สุรศักดิ์

กลับรถมาซ้ายมือจะเป็น รร.กรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย ขับตรงไปอีกครับ

ผ่านถนนปั้นซ้ายมือ

ถัดมาเป็นสถานฑูตพม่า

และจะเจอซอยสาทร 12 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยได้เลย

ตรงปากซอยสาทร 12 ซ้ายมือมีวินมอเตอร์ไซค์ และที่เห็นล้อมรั้วอยู่จะเป็นโครงการ Anil ขวามือเป็น Health Land ในซอยนี้มีอาคารสำนักงานหลายอาคาร มีร้านอาหารริมทางสองฝั่งหลายร้านเลย ช่วงเที่ยงคึกคักดีครับ มีร้าน Cafe และร้านค้าต่างๆ

จากปากซอยเข้ามาประมาณ 170 ม. จะเจอพื้นที่โครงการทางขวามือ

พื้นที่โครงการฝั่งด้านหน้าเป็นทิศตะวันตกติดกับซอยสาทร 12 ฝั่งตรงข้ามเป็นร้าน Abode และโครงการ The Address สาทรสูง 40 ชั้น ฝั่งด้านหลังโครงการเป็นทิศตะวันออกติดกับบ้านพักอาศัย ตึกแถว ฝั่งด้านข้างโครงการทิศเหนือติดกับอาคารพาณิชย์ 3-7 ชั้น ด้านข้างโครงการฝั่งทิศใต้ติดกับอาคารพาณิชย์สูง 5 ชั้น

ด้านหน้าโครงการติดกับซอยสาทร 12

ด้านหลังโครงการติดกับอาคารพาณชิย์ บ้านพักอาศัย วิวด้านหลังเป็นทิศตะวันออกมองไปทาง Mahanakhon

ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นโครงการ The Address สาทร ซ้ายมือเป็นร้าน Abode ขาย Hand Craft เก๋ๆ และเฟอร์นิเจอร์ไม้สำหรับตกแต่งบ้าน

มองไปทางซ้าย จะเห็นปากซอยที่เชื่อมกับถนนสาทรใต้

มองไปทางขวา ท้ายซอยสาทร 12 จะไปเชื่อมกับซอยศึกษาวิทยา หรือ ซอยสีลม 9 ครับ

ฝั่งด้านข้างทิศใต้ติดกับอาคารพาณิชย์ 5 ชั้น เป็นอาคารสำนักงาน

ด้านข้างอีกฝั่งเป็นทิศเหนือติดกับอาคารสูง 4 ชั้น เป็นร้านอาหาร

ร้านที่ติดกับโครงการมีร้าน Lady Brett Tavern, Rocket, Di Farina, 7-11 มีร้านรถเข็นในช่วงเช้าถึงบ่ายๆ

ถัดจากโครงการมาสุดซอยสาทร 12 จะมาเชื่อมกับซอยศึกษาวิทยา หรือซอยสีลม 9 ครับ เราสามารถเข้าออกโครงการจากฝั่งถนนสีลมได้อีกทาง

เดินไปทางปากซอยสาทร 12 กันต่อ

ตามริมทางจะมีร้านค้าร้านอาหารต่างๆ มีร้าน Abode, Kai, Art Resources, Boutique Spa

ช่วงใกล้ๆปากซอยจะมีร้านรถเข็นริมทางมีทั้ง ก๋วยเตี๋ยว อาหารตามสั่ง ช่วงพักเที่ยงคึกคักพอสมควร พนักงานออฟฟิศมาใช้บริการกันเยอะเลยครับ

ออกมาปากซอยสาทร 12 จะเห็นตัวสถานีเซนต์หลุยส์

จากปากซอยเลี้ยวซ้ายมาหน่อยจะเจอป้ายรถเมล์พอดี เรียกได้ว่าการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะค่อนข้างสะดวกทีเดียวครับ

---

Sale Gallery

ตัว Sale Gallery อยู่บริเวณหน้าโครงการ The Loft สีลม ตรงถนนประมวญนั่นเองครับ

ภายใน Sale Gallery จะมีโมเดลจำลองโครงการ และห้องตัวอย่างให้ชม ใครที่สนใจก็แวะเข้ามาเยี่ยมชมกันได้ครับ พร้อมรับข้อเสนอสุดพิเศษก่อนใคร

---

Model

Tait (เทตต์) เป็นภาษาสแกนดิเนเวีย แปลว่า Cheerful (ร่าเริง) ส่วนเลข 12 มาจากซอยที่ตั้งของโครงการคือซอยสาทร 12 จึงได้มาเป็นชื่อโครงการ Tait 12 รูปแบบโครงการเป็นคอนโด High Rise สูง 40 ชั้น 1 อาคาร ตั้งอยู่บนที่ดินโครงการขนาด 1-3-22.6 ไร่ ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย A49 ส่วนงานภูมิสถาปัตย์ออกแบบโดย Shma โดยทั้ง 2 บริษัทนี้เป็นบริษัทชั้นนำของไทยที่ออกแบบมาและสร้างชื่อเสียงมาหลายโครงการ ซึ่งมั่นใจได้ว่าโครงการต้องออกมาสวยแน่นอนครับ ตัวรูปทรงอาคารทรงสี่เหลี่ยมและเล่นรูปทรงตรงส่วนที่เป็นระยะร่นของอาคารที่ออกแบบเป็น Slope และผนังอาคารส่วนใหญ่จะเป็นกระจก (Curtain Wall) ทุกยูนิตจะได้กระจกสูงจากพื้นถึงฝ้า ทำให้ตัวโครงการเป็น Iconic มีความโดดเด่นเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวไม่เหมือนใคร ชั้นพักอาศัยจะเริ่มที่ ชั้น 9-34 มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 238 ยูนิต ซึ่งค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวพอสมควร Facility จะอยู่ที่ชั้น 1, 26, 29, 32, 35-40 จอดรถได้ที่ชั้นใต้ดินและชั้น 1-8 ทั้งโครงการจอดได้ 211 คันหรือคิดเป็น 88% ไม่รวมซ้อนคัน

ภาพจำลองโครงการ Tait 12 ตัวฟาซาดอาคารจะเห็นว่าส่วนใหญ่เป็นกระจก รูปทรงอาคารดูโดดเด่นมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ต้องรอดูตอนสร้างเสร็จว่าจะสวยแค่ไหนครับ

ภาพจำลองบรรยากาศโครงการในวันที่ฝนตก ตัวอาคารก็ยังดูเท่ไม่เหมือนใคร

ฝั่งด้านหน้าโครงการเป็นทิศตะวันตก ติดกับซอยสาทร 12 มีทางเข้าออกด้านหน้า ผ่านเข้าไปเป็นจุด Drop Off แวะจอดหน้าทางเข้า Lobby และวนออกหน้าโครงการได้เลย ที่ชั้น 26, 29, 32 จะมีสวนส่วนกลางแทรกอยู่ด้านหน้า หลักๆก็น่าจะใช้งานได้เฉพาะชั้นนั้นๆครับ เพราะลิฟต์จะเป็นระบบล็อคชั้น Facility หลักๆของโครงการจะอยู่ที่ชั้น 35-40 ค่อนข้างจัดเต็มมาเลยที่เดียวครับ แต่ละชั้นก็จะมีการใช้งานที่แตกต่างกันออกไป

• ชั้น 35 เป็นห้องน้ำแยกชายหญิง พร้อมห้องสตรีม และสวนพักผ่อน
• ชั้น 36 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 20 x 8 ม. แบ่งสระเด็ก มีส่วนจากุชชี่ เป็นสระแบบในร่ม ลูกบ้านสามารถใช้งานได้ทั้งวันไม่ต้องกลัวร้อน หรือกลัวฝนตก นอกจากนี้ยังมีสวนพร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อและชมวิวอีกด้วย
• ชั้น 37 จะเป็น Amphitheater ไว้นั่งดูหนังได้ มี Sky Lounge, Library & Study area, Cavern view point
• ชั้น 38 มี Sky Gym, Functional Training, Multi-Purpose Gym Studio, Sky Garden
• ชั้น 39 มีส่วน Private Dinning, Pantry and Wine Cellar, Sky Garden ลูกบ้านสามารถขึ้นมาจัดปาร์ตี้เล็กๆได้
• ชั้น 40 จะเป็นชั้นบนสุดของอาคาร มี Pavillion and Sky Terrace ขึ้นมานั่งเล่นชมวิวกันได้

บริเวณด้านหน้าทางเข้าออกโครงการ รั้วด้านหน้าออกแบบให้เป็นสวนเล่นระดับ แยกทางรถเข้าออกและทางคนเดิน

ภาพจำลองบริเวณส่วน Drop Off มีการตกแต่งสวนสร้างบรรยากาศร่มรื่น

มองจากมุมด้านข้างส่วนของ Facility หลักๆจะอยู่ที่ชั้น 35-40

ภาพจำลองในส่วนของยอดอาคารที่เป็นระยะร่นของอาคารที่ออกแบบมาสวยใช้ได้เลยครับ

ภาพจำลองบรเวณสระว่ายน้ำ มองไปฝั่งด้านหลังโครงการ

ภาพจำลองส่วน Amphitheater

ฝั่งด้านข้างโครงการทิศเหนือติดกับแนวอาคารพาณิชย์สูง 3-7 ชั้น เป็นอาคารสำนักงาน ร้านค้าต่างๆ ซึ่งไม่มีผลกับวิวของห้องพักครับ ถัดออกมาเป็นซอยศึกษาวิทยาหรือซอยสีลม 9

ฝั่งด้านข้างฝั่งนี้เป็นส่วนของ Outdoor Lobby มีตกแต่งด้วย Water Feature พร้อมที่นั่งพักผ่อน

ภาพจำลองบริเวณส่วนของ Lobby ทั้งแบบ Indoor และ Outdoor

ฝั่งด้านหลังโครงการเป็นทิศตะวันออกติดกับบ้านพักอาศัย และตึกแถว

พื้นที่ด้านหลังโครงการจะมีส่วนที่ยื่นออกมาหน่อย จัดไว้ให้เป็น Pet Zone สำหรับสัตว์เลี้ยง โครงการนี้สามารถเลี้ยวสัตว์ได้ครับ ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใดๆ แต่อาจจะจำกัดพื้นที่บางส่วนซึ่งต้องสอบถามตอนจัดตั้งนิติบุคคลอีกที

ชั้น 36 มองจากด้านหลังจะเห็นสระว่ายน้ำในร่มแบบนี้

ด้านข้างโครงการอีกฝั่งทิศใต้ ติดกับอาคารพาณิชย์ 5 ชั้น ไม่มีผลกับวิวห้องพักครับ

ด้านข้างฝั่งนี้จะเป็นถนนในโครงการที่เชื่อมไปยังที่จอดรถ

---

Floor Plan

Master Plan โครงการเริ่มจากด้านหน้าทางเข้าติดกับซอยสาทร 12 ผ่านเข้าไปจุดแรกจะเจอ Drop Off  ถนนในโครงการเป็นแบบ two way มีที่จอดรถใต้อาคาร และใต้ดิน และจอดในอาคารได้ถึงชั้น 8 ทั้งโครงการจอดได้ 211 คัน หรือคิดเป็น 88% ไม่รวมซ้อนคัน ด้านหน้าอาคาร(หมายเลข 7) จะมีสวนหย่อม ตรงส่วนพื้นที่ด้านหลังโครงการ(หมายเลข 8) จะเป็นโซนสำหรับสัตว์เลี้ยง เข้าตัวอาคารมาจะเจอส่วนของ Lobby และมีส่วน Outdoor Lobby ที่เชื่อมต่อกันได้ ฝั่งด้านในจะเป็นโถงลิฟต์ มีลิฟต์โดยสาร 4 ตัว Mailroom จะอยู่ตรงกลางระหว่างลิฟต์ 2 ตัว แปลนชั้นพักอาศัยที่นี่ตรงโถงลิฟต์จะมีช่อง Void ช่วยให้โถงทางเดินค่อนข้างโล่งและมีอาคารถ่ายเท

แปลนชั้น 35 จะเป็นชั้น Facility จะมี ห้องน้ำแยกชายหญิงพร้อมห้องสตรีม ด้านหน้าจะมีสวนเล็กๆ

แปลนชั้น 36 เป็นชั้น Facility ทั้งชั้น มีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 20 x 8 ม. แบ่งสระเด็ก และมีส่วนจากุชชี่ เป็นสระแบบในร่ม ลูกบ้านสามารถใช้งานได้ทั้งวันไม่ต้องกลัวร้อน หรือกลัวฝนตก นอกจากนี้ยังมีสวนพร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อและชมวิวอีกด้วย

แปลนชั้น 37 เป็นชั้น Facility ทั้งชั้น แบ่งเป็นส่วน Amphitheater ไว้นั่งดูหนังได้ มี Sky Lounge, Library & Study area, Cavern view point

แปลนชั้น 38 เป็นชั้น Facility ทั้งชั้น มี Sky Gym, Functional Training, Multi-Purpose Gym Studio, Sky Garden

ชั้น 39 เป็นชั้น Facility ทั้งชั้น มีส่วน Private Dinning, Pantry and Wine Cellar, Sky Garden ลูกบ้านสามารถขึ้นมาจัดปาร์ตี้เล็กๆได้

ชั้น 40 จะเป็นชั้นบนสุดของอาคาร มี Pavillion and Sky Terrace ขึ้นมานั่งเล่นชมวิวกันได้

---

Units Type

โครงการมีห้องให้เลือกแบบหลักๆดังนี้

• Typical Unit : 1 Bedroom ขนาด 40 – 67 ตร.ม.
• Typical Unit : 2 Bedrooms ขนาด 87 – 141 ตร.ม.
• Special non – Garden view unit : 2 Bedrooms ขนาด 76.50 – 125 ตร.ม.
• Special – Garden view unit : 2 Bedrooms ขนาด 104.50 – 133.50 ตร.ม.

1 Bedroom 52 ตร.ม.

1 Bedroom 52.5 ตร.ม.

1 Bedroom 49.5 ตร.ม.

1 Bedroom 67 ตร.ม.

1 Bedroom 67 ตร.ม.

1 Bedroom 40 ตร.ม.

2 Bedrooms 104.5 ตร.ม.

2 Bedrooms 87 ตร.ม.

2 Bedrooms 71.5 ตร.ม.

2 Bedrooms 98.5 ตร.ม.

 

2 Bedrooms 141 ตร.ม.

---

Material

โทนสีกระเบื้อง บานกระจกในห้อง พื้น ผนัง ฝ้า หน้าบานตู้ ส่วนครัว โดยจะมีให้เลือก 2 โทน คือ Urban Eclectic และ Modern Minimalist โดยเราสามารถเลือกได้ตั้งแต่ตอนทำสัญญาครับ

Urban Eclectic

Modern Minimalist

---

 

ห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างที่จะพามาชมวันนี้มี 1 แบบ

• 2 Bedrooms ขนาด 98.5 ตร.ม.

ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 98.5 ตร.ม. เดินเข้าห้องมาจะเป็นโถงทางเดินเชื่อมเข้าไปสู่ด้านใน ขวามือจะเป็น Laundry Room จะเป็นห้องสำหรับวางเครื่องซักผ้าโครงการจะเดินระบบท่อน้ำไว้ให้ ถัดเข้ามาจะเป็นส่วนรับประทานอาหารและส่วนครัว มีพื้นที่มาให้พอสมควร จากนั้นพื้นที่จะเปิดเชื่อมยาวเข้ามาตรงส่วนห้องนั่งเล่น ติดกับห้องนั่งเล่นจะเป็นระเบียง จากส่วนห้องนั่งเล่นจะมีทางเดินเชื่อมมายังห้องน้ำ และห้องนอน ห้องน้ำด้านนอกที่ใช้งานร่วมกัน ภายในห้องมีพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้ง ฝั่งตรงข้ามห้องน้ำจะเป็นห้องนอนเล็ก ภายในห้องนอนมีพื้นที่มาให้พอสมควร สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ และยังมีพื้นที่ไว้ให้วางโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าได้อีก ถัดมาด้านในสุดจะเป็นห้อง Master Bedroom ในห้องมีพื้นที่มาให้ค่อนข้างเยอะดี แบ่งพื้นที่เป็นส่วนห้องนอนและห้องน้ำในห้องนอน ในห้องน้ำจะพิเศษกว่าห้องด้านนอกคือ มีพื้นที่มาให้เยอะ มีอ่างอาบน้ำมาให้ นอนแช่น้ำชมวิวคงชิวดีครับ และแยกส่วนห้องน้ำและห้องอาบน้ำ ตู้เสื้อผ้าจะจัดไว้ในห้องน้ำเหมือน Walk in closet

ห้องตัวอย่างห้องนี้ใช้โทน Modern Minimalist

เริ่มจากประตูห้องได้บานใหญ่สูง จะได้ Digital Door Lock ส่วนรุ่นและยี่ห้อนั้นทางโครงการแจ้งว่า จะใช้รุ่นที่มีการอัพเกรดและใหม่ที่สุดในช่วงที่โครงการใกล้แล้วเสร็จ

ตรงประตูห้องจะติดตั้งโช๊คอัพประตูมาให้ด้วย

เดินเข้าห้องมาจะเป็นโถงทางเดินเชื่อมเข้าไปยังพื้นที่ด้านใน ขวามือเป็นส่วน Laundry Room พื้นห้องจะเป็นกระเบื้องเซรามิก ผนังได้ฉาบเรียบทาสีขาวทั้งห้อง

เดินเข้ามาแล้วมองกลับไปที่ประตูทางเข้าจะเห็นแบบนี้ ตรงโถงทางเดินนี้เราสามารถวางเป็นชั้นวางรองเท้า หรือทำชั้นวางของโชว์ได้

ซ้ายมือ Laundry Room มีประตูเปิดปิดเรียบร้อย

ภายในห้องมีพื้นที่ประมาณ 2.55 x 1.6 ม. จะเดินระบบท่อน้ำไว้ให้ เป้นพื้นที่ไว้ให้วางเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า เราสามารถทำชั้นวางของเพิ่มได้ตามชอบครับ

เดินถัดมาจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร และส่วนครัวที่ใช้พื้นที่ร่วมกัน ด้านในจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่นพื้นที่เปิดเชื่อมต่อกัน ความสูงฝ้าห้องนี้จะอยู่ที่ 3.15 ม. ซึ่งจะเป็นเฉพาะบางห้องในชั้น 21 ขึ้นไป ส่วนความสูงห้องปกติจะอยู่ที่ 3 ม. ครับ

มองกลับไปฝั่งประตูห้อง แอร์จะได้แบบ VRV Conceal type ฝังฝ้า

โต๊ะรับประทานอาหารวางเป็นโต๊ะกลมขนาด 4 ที่นั่งให้ดู จะวางโต๊ะสี่เหลี่ยมก็ได้ครับ

ชุดครัวที่ได้จะเป็นทรงตัว L

ตู้ด้านบนเป็นแบบบานเปิด 5 บาน ด้านล่างเป็นบานเปิด 4 บานและลิ้นชัก 3 ช่อง ทุกบานมี Sot close

อ่างล้างจานได้ทรงสี่เหลี่ยมฝังเคาน์เตอร์มาให้เรียบร้อยของ Mex เตาไฟฟ้าได้แบบ 3 หัวหน้าเซรามิกพร้อมเครื่องดูดควันของ Smeg ตรงส่วนท็อป Pantry เป็นหินสังเคราะห์ และส่วน Backsplash กรุกระจกมาให้เรียบร้อยดี

ชุดตู้อีกฝั่งเป็นแบบบานเปิดทั้งหมดแบ่งช่องเก็บของมาให้เยอะดี มีส่วนที่ซ่อนตู้เย็นมาให้ด้วย

ตู้เย็นที่ Built-in ได้เป็นของ Smeg

ได้ไมโครเวฟของ Smeg

มองออกไปจากส่วนครัวพื้นที่จะเปิดเชื่อมกับส่วนห้องนั่งเล่น

พื้นที่ระหว่างห้องครัว ส่วนรับประทานอาหาร และห้องนั่งเล่น จะเปิดเชื่อมต่อกัน

วางโซฟาแบบตัว L มาให้ดูพร้อมโต๊ะกลาง มีพื้นที่เหลือสบายๆ จะ Built-in ตู้เก็บของเพิ่มตรงผนังก็ได้ครับ

ระยะดูทีวีประมาณ 3.46 ม. ขวามือเป็นทางเดินไปห้องน้ำ และห้องนอนทั้ง 2 ห้อง

ถัดจากห้องนั่งเล่นจะเป็นระเบียง มีประตูกระจกบานเลื่อน 2 บาน ตัวกระจกจะได้เป็นกระจก 2 ชั้น มี Air gap ตรงกลาง กันความร้อนและกันเสียงจากภายนอกได้ดี

เปิดออกมาจะเจอระเบียงขนาด 3.45 x 1.22 ม.

ตรงระเบียงเราสามารถวางโต๊ะกาแฟได้ ราวกันตกระเบียงเป็นกระจกไม่บดบังวิวด้านนอก

ฝั่งด้านข้างเป็นพื้นที่ส่วนวางคอมเพลสเซอร์แอร์ มีประตูระแนงบังสายตาเรียบร้อย

มองกลับเข้ามาในห้อง จะเห็นแบบนี้

เข้าไปดูส่วนห้องน้ำและห้องนอนกันต่อ ทางเดินเข้าจะอยู่ระหว่างส่วนครัวและส่วนนั่งเล่น

เดินเข้ามาขวามือจะเป็นห้องน้ำ ซ้ายมือเป็นห้องนอนเล็ก ตรงกลางเป็นห้อง Master Bedroom

ภายในห้องน้ำมีพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้ง ได้กระจกเงาบานใหญ่เต็มผนัง พร้อมไฟซ่อน

อ่างล้างหน้าได้ทรงสี่เหลี่ยมฝังเคาน์เตอร์มาให้เรียบร้อย ก๊อกน้ำเป็นสีดำด้านเป็นแบบผสมน้ำร้อนน้ำเย็น

ใต้อ่างล้างหน้ามีพื้นที่วางของและลิ้นชักไว้เก็บของได้ ติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนมาให้ของ Mazuma

ติดกับอ่างล้างหน้าเป็นโถสุขภัณฑ์แบบใช้ถังพักน้ำซ่อนผนังของ Kasch ส่วนผนังทำ Low wall ไว้ให้วางของได้อีก

ด้านในเป็นพื้นที่ส่วนเปียก ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้เรียบร้อยเป็นแบบบานเปิด ด้านในติดตั้ง Rain Shower & Hand Shower มาให้เป็นสีดำด้านทั้งหมด ก๊อกน้ำแบบผสมน้ำร้อนน้ำเย็น มีช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำมาให้ด้วย

พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 1.64 x 1 ม.

ห้องนอนเล็กจะอยู่ตรงข้ามกับห้องน้ำ ภายในห้องมีขนาดพื้นที่ประมาณ 4.36 x 3.5 ม. พื้นในห้องนอนจะเป็นกระเบื้องลายไม้สีเข้ม

วางเตียง 5 ฟุตมาให้ดู มีพื้นที่เหลือข้างเตียงพอประมาณ

ฝั่งปลายเตียงมีพื้นที่เหลือประมาณ 2 ม. กระจกได้บานใหญ่สูงจากพื้นถึงฝ้า มีบานกระทุ้ง 1 บาน ตัวกระจกจะได้เป็นกระจก 2 ชั้น มี Air gap ตรงกลาง กันความร้อนและกันเสียงจากภายนอกได้ดี

ห้องตัวอย่างวางโต๊ะทำงานมาให้ดู นั่งทำงานชมวิวเมืองด้านนอกไปด้วย

ฝั่งด้านข้าง Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้เป็นแบบบานเปิด 4 บาน หน้าบานเป็นกระจกมีไฟซ่อนด้านในตู้ แอร์ในห้องนอนเป็นแบบ VRV Conceal type

ภายในห้อง Master Bedroom มีพื้นที่มาให้พอสมควร วางเตียง King Size ได้สบายๆ พร้อมโต๊ะข้างเตียง

ไฮไลท์ของห้องนี้คือผนังกระจกฝั่งนี้ทั้งหมดสูงจากพื้นถึงฝ้า และมีส่วนที่เป็นกระจกเข้ามุมด้านใน ชมวิวได้เต็มๆตาเลยครับแทบจะไม่มีเฟรมเลย ตัวกระจกจะได้เป็นกระจก 2 ชั้น มี Air gap ตรงกลาง

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3.7 ม. แอร์ได้แบบ VRV Conceal type ขวามือเป็นห้องน้ำที่อยู่ในห้องนอน

ภายในห้องน้ำเป็นจุดไฮไลท์อีกจุดของห้องนี้ครับ ขนาดพื้นที่ใกล้เคียงกับห้องนอนเล็กเลย โดยจะแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานเป็นส่วนๆ

ด้านในเป็นชุดอ่างล้างหน้า ได้กระจกเงาบานใหญ่พร้อมไฟซ่อน

อ่างล้างหน้าที่ได้เป็นแบบ His & Her ก๊อกน้ำเป็นแบบผสมน้ำร้อนน้ำเย็น ใต้อ่างมีพื้นที่ไว้ให้วางของและมีลิ้นชัก 3 ช่อง

ฝั่งด้านนอกเป็น Bathtub standing ผนังเป็นกระจกทั้งหมดสูงจากพื้นถึงฝ้า นอนแช่น้ำพร้อมชมวิวไปด้วยชิวดีนะครับ

ติดกับประตูห้องน้ำจะเป็นตู้เสื้อผ้าที่ได้เป็นแบบบานเปิด 4 บาน

ฝั่งด้านในเป็นส่วนของพื้นที่ยนอาบน้ำ และส่วนของห้องน้ำ โดยมีฉากกั้นกระจกแยกส่วนมาให้ ในห้องน้ำบนฝ้าจะมีช่องดูดอากาศจากส่วนของห้องนอน Master Bedroom เข้ามาในห้องน้ำได้ ถ้าในห้องนอนเปิดแอร์อยู่ ก็จะดูดอากาศเย็นเข้ามาในห้องน้ำครับ

พื้นที่ยืนอาบน้ำตรงส่วนเปียกติดตั้ง Rain Shower & Hand Shower ส่วนห้องน้ำจะเป็นโถสุขภัณฑ์ของ Kasch

พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 1.36 x 0.94 ม.

---

ราคา (ธ.ค.62)

• Typical Unit : 1 Bedroom 40 – 67 ตร.ม. ราคาเริ่ม 10.78 ล้านบาท
• Typical Unit : 2 Bedrooms 87 – 141 ตร.ม. ราคาเริ่ม 20.11 ล้านบาท
• Special non – Garden view unit : 2 Bedrooms 76.50 – 125 ตร.ม. ราคาเริ่ม 22.16 ล้านบาท
• Special – Garden view unit : 2 Bedrooms 104.50 – 133.50 ตร.ม. ราคาเริ่ม 29.97 ล้านบาท

ค่าส่วนกลาง 110 บาท/ตร.ม. : ค่ากองทุน 900 บาท/ตร.ม

เงินจอง 100,000 บาท และเงินทำสัญญา 10% ของราคาห้อง

***โปรโมชั่น ส่วนลดพิเศษ สอบถามได้ที่ Sale Gallery

ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษคลิก www.tait12.com

***รายละเอียดอื่นๆโปรดสอบถามทางโครงการครับ

---

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ – Tait 12 ตั้งอยู่ใน CBD ที่เป็นทำเลใจกลางเมืองย่านธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ รอบๆโครงการรายล้อมด้วยออฟฟิศและอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ของบริษัทชั้นนำต่างชาติ โรงแรมระดับ 5 ดาว สำนักงานใหญ่ของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ สถานฑูต สถาบันทางวัฒนธรรม ศูนย์การค้า โรงพยาบาล สถานศึกษาชื่อดัง รวมถึงอาคารสำคัญๆทางประวัติศาสตร์อีกมากมาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันในทุกๆด้าน เรียกได้ว่าย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างสูงทีเดียวครับ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยสาทร 12 ปากซอยเป็นถนนสาทร ท้ายซอยเชื่อมกับซอยสีลม 9 ที่ไปออกถนนสีลมได้ ทั้งถนนสาทรและถนนสีลม ถือเป็นถนนเส้นหลักสำคัญของย่านนี้ แต่ละเส้นสามารถเชื่อมต่อถนนสายสำคัญอีกหลายเส้น ไปยังโซนต่างๆทั้งเข้าเมืองและออกเมืองได้ง่ายและสะดวก ไม่ว่าจะไปโซนวิทยุ ราชดำริ สยาม สามย่าน เพลินจิต ชิดลม สุขุมวิท อโศก หรือออกนอกเมืองไปฝั่งธนก็ง่ายเพียงข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา นอกจากนี้ ตัวโครงการยังใกล้กับทางด่วนศรีรัช และทางด่วนเฉลิมมหานครอีกด้วย แต่ทำเลใจกลางเมืองก็มีข้อเสียตรงที่การจราจรค่อนข้างติดขัดโดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วน ก็ต้องเพื่อเวลากันด้วยเวลาจะไปไหน

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – จุดเด่นของโครงการอยู่ห่างจาก BTS เซนต์หลุยส์เพียง 170 ม. และยังใกล้กับ BTS ช่องนนทรี 500 ม. และ BTS สุรศักดิ์ 650 ม. ตรง BTS ช่องนนทรีเป็นสถานีเชื่อมต่อรถด่วน BRT ถ้านั่ง BTS ไปลงศาลาแดง จะเป็นสถานีเชื่อมต่อกับ MRT สีลม ถ้ามาลง BTS สะพานตากสินจะเป็นสถานีเชื่อมต่อเรือข้ามฟากและเรือด่วนเจ้าพระยาได้ ถัดมาอีกมาลง BTS กรุงธนบุรีจะเป็นสถานีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีทอง ส่วนในซอยสาทร 12 มีวินมอเตอร์ไซค์ Taxi วิ่งผ่านไปมาโบกเรียกได้เลย หรือจะออกมาตรงปากซอยก็ได้ มีป้ายรถเมล์มีรถวิ่งผ่านหลายสายเลย โดยรวมถือว่าค่อนข้างสะดวกในการเดินทางแม้จะไม่มีรถส่วนตัวก็ตาม

การออกแบบโครงการและวัสดุ – โครงการออกแบบมา 1 อาคาร สูง 40 ชั้น บนพื้นที่ดินขนาด 1-3-22.6 ไร่ การออกแบบโครงการมีความใส่ใจรายละเอียด ทั้งในแง่ของการดีไซน์ภาพรวมที่ดูเท่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เปลือกอาคารที่หรูหราโดยจะเน้นไปทางกระจกทั้งหมด จุดเด่นของโครงการนี้คือโครงการมีการเว้นช่อง Void ขนาดใหญ่กลางอาคารตรงโถงลิฟต์ในแต่ละชั้น ช่วยในเรื่องการระบายอากาศ และ Ventilation Airflow ที่ทำให้ลมพัดผ่านภายในอาคาร และช่วยลดความร้อนสะสมในตัวอาคาร ให้ภายในอาคารมีความเย็นสบายและไม่อับชื้น

ยูนิตพักอาศัยในโครงการแบ่งเป็นห้องแบบ 1 Bed ขนาด 40 – 67 ตร.ม. และ 2 Bed ขนาด 76.5 – 141 ตร.ม. ห้องออกแบบมาดูโปร่ง ฝ้าสูง 3 ม. และในบางห้องมีความสูงฝ้าถึง 3.15 ม. โครงการขายแบบ Fully Fitted ของที่ได้จะมีชุดครัว Built in มาให้ ท็อปครัวเป็นหินสังเคราะห์ ผนังมี Back Splash กันผนังเปื้อนมาให้ อ่างล้างจานของ Mex และ Hob & Hood, ตู้เย็น Built in, ไมโครเวฟ Built in ของ Smeg ตู้เสื้อผ้าในห้องนอน ในห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ของ Kasch  มีฉากกั้นห้องน้ำเป็นกระจกเทมเปอร์พร้อม Rain Shower & Hand Shower พร้อมติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนมาให้ด้วย ไฟติดเพดานเป็นไฟดาวน์ไลท์ พื้นห้องเป็นกระเบื้องเซรามิก แอร์แบบ VRV Conceal type กระจกในห้องจะได้เป็นกระจก 2 ชั้น มี Air gap ตรงกลาง ช่วยกันความร้อนและกันเสียงจากภายนอกได้ดี

สิ่งอำนวยความสะดวก – Facility หลักๆของโครงการอยู่ที่ชั้น 1 และ 35-40 ที่ชั้น 1 จะมีสวนหย่อม, พื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยง, Lobby เพดานสูง ทั้งแบบ Indoor และ Outdoor ออกแบบมาได้น่าใช้งาน ที่ชั้น 35 มีห้องน้ำแยกชายหญิง พร้อมห้องสตรีม และสวนพักผ่อน ชั้น 36 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 20 x 8 ม. แบ่งสระเด็ก มีส่วนจากุชชี่ เป็นสระแบบในร่ม มีสวนพร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อและชมวิวอีกด้วย ชั้น 37 จะเป็น Amphitheater ไว้นั่งดูหนังได้ มี Sky Lounge, Library & Study area, Cavern view point ชั้น 38 มี Sky Gym, Functional Training, Multi-Purpose Gym Studio, Sky Garden ชั้น 39 มีส่วน Private Dinning, Pantry and Wine Cellar, Sky Garden ชั้น 40 มี Pavillion and Sky Terrace ขึ้นมานั่งเล่นชมวิวกันได้ ลิฟต์โดยสารมีให้ 4 ตัว ลิฟต์ขนของ 1 ตัว ที่จอดรถ จอดได้ 211 คัน ทั้งโครงการคิดเป็น 88% ไม่รวมซ้อนคัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีรปภ. มี CCTV และผ่านเข้าออกด้วยระบบ Key Card Access

---

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 02-029-1888

Website : www.tait12.com

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Likeเพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Commentได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

---

---

ชื่อโครงการ	เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของโครงการ	เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 Bed / 40 – 52 ตร.ม. 2 Bed / 60 – 76 ตร.ม. 3 Bed / 85 – 100 ตร.ม. Penthouse / 130 – 203 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด	1 ไร่ 2 งาน 12.00 ตร.ว.
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	38 ชั้น
จำนวนห้อง	192 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	192 คัน คิดเป็น 100%
โซน	สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
กำหนดการ	n/a
ปีที่สร้างเสร็จ	พ.ศ. 2559
ราคา	เริ่มต้น 9 ล้านบาท (อัพเดตวันที่ 24 ธ.ค. 56)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 200,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า 1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์ 2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก 3. บ้านสีลม 4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม) 5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์) 6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์) 7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก) โรงเรียน 1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์ 2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน 3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก 4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์ 5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ 6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์ โรงพยาบาล 1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ 2. โรงพยาบาลเลิดสิน 3. โรงพยาบาลมเหสักข์ 4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน 5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช โรงแรม 1. โรงแรมแชงกรีล่า 2. โรงแรมโอเรียลเต็ล 3. โรงแรมเลอบัว 4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม 5. โรงแรม อีสติน แกรนด์ 6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม 7. โรงแรม โหมด สาทร
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก – ฟิตเนส – รปภ. และ CCTV – ประตู Key Card – สวนหย่อม
จุดเด่นของโครงการ	อยู่ใจกลางย่านธุรกิจ สาทร-สีลม ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ แวดล้อมด้วยโรงเรียน,โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ใกล้ทางด่วนศรีรัช ใกล้สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเพื่อไปยังฝั่งธนบุรี

---

คอนโด BTS สุรศักดิ์ / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ คอนโดใกล้ BTS สุรศักดิ์

• Sathorn House
• The Diplomat Sathorn
• The Line Sathorn
• The Bangkok Sathorn
• Noble Revo Silom
• บ้าน สิริ สีลม
• The Loft Silom
• Blossom Condo สาทร-เจริญราษฎร์
• The Base สาทร-เจริญราษฎร์
• ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์
• The Key สาทร-เจริญราษฎร์
• Than Living สาทร-เจริญราษฎร์

---

สายสีลม (สนามกีฬาแห่งชาติ - บางหว้า)

• คอนโด BTS สนามกีฬาแห่งชาติ
• คอนโด BTS สยาม (สถานีร่วม)
• คอนโด BTS ราชดำริ
• คอนโด BTS ศาลาแดง
• คอนโด BTS ช่องนนทรี
• คอนโด BTS เซนต์หลุยส์
• คอนโด BTS สุรศักดิ์
• คอนโด BTS สะพานตากสิน
• คอนโด BTS กรุงธนบุรี *สายสีทอง
• คอนโด BTS เจริญนคร *สายสีทอง
• คอนโด BTS คลองสาน *สายสีทอง
• คอนโด BTS วงเวียนใหญ่
• คอนโด BTS โพธิ์นิมิตร
• คอนโด BTS ตลาดพลู
• คอนโด BTS วุฒากาศ
• คอนโด BTS บางหว้า

---

---

ที่ตั้งโครงการ THE DIPLOMAT สาทร

ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

การเดินทาง

มีหลายเส้นทางที่สามารถใช้เดินทางมายังตัวโครงการได้ ทั้งจากทางด่วนศรีรัชลงที่สีลม จากถนนเจริญกรุง หรือจากถนนเจริญราษฎร์-พระราม 3 แต่ในวันนี้ผมจะเดินทางมาจากถนนสาทรใต้ครับ

เส้นสีชมพู – เส้นสาทร เป็นเส้นทางที่ผมจะอธิบายด้วยภาพต่อจากนี้
เส้นสีเขียว – ทางด่วนศรีรัช ลงทางด่วนที่ทางออกสีลม วิ่งเลียบใต้ทางด่วนจนถึงถนนสาทร
เส้นสีฟ้า – มาจากพระราม 3 วิ่งตามเส้นเจริญราษฎร์จนถึงแยกสุรศักดิ์-สาทรแล้วเลี้ยวขวา

เริ่มต้นผมมาจากทางถนนสาทรใต้ มุ่งหน้าไปยังทางสะพานตากสิน

วิ่งตรงมาตามทางผ่านแยกนราธิวาส-สาทร

ขับมาตามทางสักพักให้พยายามอยู่เลนขวาไว้ พอใกล้ถึง BTS สุรศักดิ์ เราจะต้องออกขวาสุดตามภาพ

เลี้ยวขวาเข้าซอยประมวลดังภาพ

ซอยประมวลเป็นถนน 2 เลนวิ่งสวนกันครับ

เข้าซอยประมวลมาประมาณ 150 ม. จนถึงโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนให้เตรียมตัวชะลอรถ

เพื่อเลี้ยวซ้ายไปยังถนนศรีเวียง ซึ่งทางเลี้ยงนี้จะอยู่ตรงข้ามกับทางเข้าโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนพอดี

วิ่งไปตามถนนศรีเวียงจนสุด

จะมาถึงถนนสุรศักดิ์ให้เลี้ยวซ้าย

เมื่ออยู่บนถนนสุรศักดิ์ให้เกาะเลนซ้ายไว้

พอถึงสีแยก สาทร-สุรศักดิ์ ให้เลี้ยวซ้ายครับ ซึ่งที่แยกนี้จะมีศูนย์ฮอนด้าอยู่ที่หัวมุมถนน

พอเลี้ยวมาจะเห็น BTS สุรศักดิ์อีกครั้ง ให้วิ่งไปตามสาทรโดยอยู่ซ้ายไว้ เพราะตัวโครงการจะอยู่ใต้สถานีเลย แต่จะอยู่ไปทางปลายสถานี

ถึงแล้วครับทางเข้าโครงการ The Diplomat Sathorn

บริเวณโครงการ

หลักจากถึงตัวโครงการแล้ว ผมก็เดินเก็บเดินสำรวจเก็บภาพรอบๆโครงการก่อน

ภาพฟุตบาทหน้าโครงการมุมมองย้อนกลับไปทางถนน

ภาพฟุตบาทหน้าโครงการมุมมองไปตามถนน

บันไดขึ้น BTS หน้าโครงการซึ่งเป็นบันไดเลื่อนซะด้วย สะดวกจริงๆครับ

มองกลับไปที่ สำนักงานขาย Diplomat

หน้าโครงการจะอยู่ติดกับทางแยกเข้าถนนประมวล

เราจะลองเดินเข้าไปในซอยประมวลกันครับ

บรรยากาศในซอยประมวล ด้านขวาเป็นรั้วโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน

เดินมาจนเห็นทางแยกเข้าถนนศรีเวียงอยู่ทางซ้าย

ฝั่งตรงข้ามซอยศรีเวียงเป็นทางเข้าโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนครับ (ทางเข้าโรงเรียนมีอีกทางคือติดถนนใหญ่)

มีร้านค้าแผงลอยอย่างโรตีและเครป

เดินไปตามถนนศรีเวียง

มีร้านเบเกอรี่แต่งร้านดูดีสไตล์วินเทจ

เลยมานิดจะเจอร้านมินิมาร์ท ร้านชาโอชยะ และร้านก๋วยเตี๋ยวเรืออยุธยา

มีร้านอาหารไทย บุษราคัม

คริสตจักรที่4 สืบสัมพันธวงศ์ สำหรับชาวคริสต์

เกือบสุดถนนแล้วยังมีร้านบ้านส้มตำ ร้านส้มตำที่มีระดับขึ้นมาจากร้านแผงลอยธรรมดาทั่วไป

เดินมาสุดถนนจะเป็นถนนสุรศักดิ์ มีสถานีตำรวจนครบาลยานนาวาอยู่ฝั่งตรงข้าม

และโรงเรียนอนุบาลเปล่งประสิทธิ์

บรรยากาศถนนสุรศักดิ์ช่วงบ่ายๆ

เดินมาไม่ไกลก็จะถึงสี่แยกครับ หากตรงไปเป็นถนนเจริญราษฎร์และทางขึ้นทางด่วนไปดาวคะนอง เลี้ยวขวาขึ้นสะพานตากสินหรือไปถนนเจริญกรุง

มี 7-11 ที่น่าจะใกล้โครงการที่สุดอยู่ที่อาคารชาร์เตอร์ต้องข้ามถนน รอข้ามตามจังหวะสัญญาณไฟนะครับ รถแถวนี้ซิ่งมากเพราะไฟแดงมันนานต่างคนต่างเร่งรีบ

ศูนย์ฮอนด้าอยู่ที่หัวมุม

มีจักรยาน กทม. ให้เช่าโดยถนนสาทรจะมีเลนจักรยานให้ แต่ผมว่าอันตรายมากไม่ค่อยน่าขี่เล่นเท่าไร

อาคาร AIA

Mode Sathorn Hotel โรงแรมที่อยู่ติดกันกับโครงการ

ซึ่งมีป้ายรถเมล์อยู่หน้าโรงแรม

หมดรอบแล้วครับ วนกลับมาถึงหน้าตัวโครงการ

ตึก Mode Sathorn อาคารสูงที่อยู่ทางด้านตะวันตกของอาคาร

อาคาร บีซีซี 150 ปี ตั้งอยู่ทางด้านเหนือของโครงการครับ

แปลนอาคาร

Master Plan

8th Floor

Floor Plan : 9-12th Fl. / 13-18th Fl. / 19-22nd Fl. / 23-26th Fl. / 27-29th Fl.

Floor Plan : 30-32nd Fl. / 33rd Fl. / 34th Fl. / 35th Fl. / 36th Fl.

แปลนห้อง

1 Bedroom : Type A1

1 Bedroom : Type A2 / Type A3 / Type A4 /Type A5

2 Bedrooms : Type B1

2 Bedroom : Type B2 / Type B3 / Type B4 / Type B5 / Type B6

3 Bedrooms : Type C1 / Type C2 / Type C3 / Type C4

Penthouse : Type P1 / Type P2 / Type P2

ห้องตัวอย่าง

ต่อไปเราจะพาไปชมห้องตัวอย่างกันครับ

ห้องแรกจะเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 45.00 ตร.ม. TYPE A3

แปลนห้อง Type A3 ที่เป็นห้องตัวอย่างครับ

ทางเข้าห้องแบบ 1 ห้องนอนครับ พื้นห้องปูด้วย Engineering wood

บริเวณโถงทางเข้าห้อง จะมีตู้ทรงสูงอยู่ ครึ่งล่างเป็นตู้เก็บรองเท้าส่วนด้านบนเปิดไม่ได้ครับ

จากโถงทางเข้ามองย้อนกลับไปที่ประตู จะเป็นPantryครัว รูปแบบตัว L

ท๊อปเป็นหินควอทซ์สีอ่อน ส่วนบานฝาปิดเคาน์เตอร์เป็นแบบพ่นด้วยไฮกรอสทีเทาดำ ตู้เย็นบิลท์อินของ TEKA โดยพวกบานพับและลิ้นชักเป็น soft close ทั้งหมด

เตาเซรามิค 2 หัว และไมโครเวฟของ Kuppersbusch (คุปเปอร์บุช) ส่วนซิงค์และฮูดของ TEKA

ต่อไปเราจะเดินกันไปที่ส่วนห้องนั่งเล่นและที่นั่งทานข้าวครับ วอลล์เปเปอร์โครงการให้แบบนี้สีนี้เลย

บรรยากาศห้องนั่งเล่นรวมๆ ด้านในที่เป็นกระจกไม่ใช่ระเบียงนะครับ ต้องบอกก่อนว่าห้อง type นี้ไม่มีระเบียง

มุมมองย้อนกลับไปที่ทางเดินเข้ามา ตู้ที่เป็นพนักพิงบริเวณโต๊ะทานข้าวด้านบนเปิดไม่ได้นะครับ (ผมพยายามแล้ว คิดว่ามันน่าจะเปิดได้นะ)

แอร์เป็นแบบ Built-in ของ Daikin

ลิ้นชักใต้โซฟาบิลท์อิน เปิดปิดเก็บของได้นะครับ แต่มันติดขาโต๊ะกินข้าว ทางที่ดีเปลี่ยนโต๊ะเป็นแบบขาตั้งแกนเดียวน่าจะช่วยให้เกิดประโยชน์สูงสุด

ลืมบอกไปว่าทางโครงการขายแบบ Fully Furnished มีโซฟาให้ แต่โต๊ะกลางไม่ได้ให้ครับ

ตู้วางเครื่องใช้ไฟฟ้าโซนEntertainment ทีวีไม่มีให้นะครับ ห้องตัวอย่างวางทีวี 32นิ้ว ประกอบไว้ให้ดู ผมว่ากำลังเหมาะกับระยะสายตาดีครับ

ด้านข้างตู้มีประตูอยู่สำหรับวางคอมแอร์ ส่วนกระจกมีหน้าต่างแบบบานกระทุ้งอยู่ครับ (มี 2 บาน)

ได้เวลาเข้านอนแล้ว (พูดเล่นครับ อย่าเพิ่งหลับ) ต่อไปเราจะไปดูห้องนอนกัน

ประตูห้องนอนเป็นบานเลื่อนไม้ทรงสูงเกือบติดเพดาน อาจจะเปิดปิดยากนิดนึงเพราะค่อนข้างหนักและไม่มีที่จับ

ประตูบานเลื่อนฝังซ่อนไปกับกำแพงแบบนี้ครับ

เตียง 5 ฟุต แต่โครงการไม่มีฟูกและเครื่องนอนให้นะครับ

มีกระจกบานใหญ่อยู่ ซึ่งมีหน้าต่างบานกระทุ้งเหมือนห้องนั่งเล่นไว้รับลม

มีรางซ่อนผ้าม่านและมีไฟแบบฝังด้วย เวลาถอดเปลี่ยนผ้าม่านหลอดไฟอาจลำบากนิดนึง เพราะเพดานของโครงการสูง 3 เมตรครับ

ห้องนอนอีกด้านนึงเป็นทางเข้าห้องน้ำ และพื้นที่ของโต๊ะทำงาน

ซึ่งโต๊ะทำงานดังกล่าวมีความพิเศษอยู่ เพราะสามารถเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานได้โดยการพับโต๊ะเปิดปิดบานกระจกเงา เพื่อเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้

ระยะห่างปลายเตียง มีพอให้เดินสะดวกครับประมาณ 60 cm ซึ่งไม่พอสำหรับวางตู้ทีวีแน่

ระยะห่างด้านเตียงที่มีผ้าม่าน มีประมาณครึ่งเมตรครับ

ความกว้างอีกด้านนึงมีมากครับประมาณ 1 เมตร

มุมมองย้อนไปที่ทางเข้าห้องนอนครับ ส่วนช่องด้านขวาที่เห็นคือทางเข้าห้องน้ำครับ

Walk-in closet กว้างประมาณ 1 เมตร มีตู้เสื้อผ้าขนาบอยู่สองด้านครับ

ห้องน้ำไม่มีธรณีครับ โดยพื้นจะเปลี่ยนจาก Engineering wood เป็นกระเบื้องลายไม้แทน

ด้านในห้องน้ำก็ยังมีตู้เสื้อผ้าให้อีกตู้นึง

มองย้อนกลับไปที่ทางเข้าห้องน้ำ อ่างล้างหน้าและก๊อกของ Kohler

โถสุขภัณฑ์ของ Villeroy & Boch ที่ใส่ทิชชู่แอบอยู่ในตู้อ่างล้างหน้าข้างๆ

มีตู้กระจกกันส่วนเปียกอาบน้ำ ฝักบัวของ Kohler

ต่อไปเราจะไปดูในส่วนของห้องแบบ 2 Bedroom ขนาด 76.5 ตร.ม. แบบแปลน B5

แปลนห้อง Type B5 ที่เป็นห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอนครับ

ทางเข้าห้อง

บริเวณโถงทางเข้าจะมีตู้เก็บรองเท้าอยู่ด้านขวา

ตู้รองเท้ามีสองตู้

เจอ Pantry ครัวเป็นส่วนแรก เป็นครัวแบบแยก 2 ฝั่ง

ด้านซ้ายเป็นตู้เย็นของ TEKA

พื้นที่ทำครัว ใต้เคาน์เตอร์มีไมโครเวฟฝังให้อยู่

วัสดุและเครื่องทำครัวเหมือนห้องแบบ 1 ห้องนอนทุกประการ

บรรยากาศรวมๆบริเวณทางเข้าห้อง

โต๊ะทานข้าวรูปแบบเดียวกัน แต่โซฟาจะยาวกว่าหน่อย

ห้องนั่งเล่น มีบิลท์อินชั้นวางทีวีและโซฟาให้ ด้านในสุดหลังผ้าม่านเป็นระเบียง

ระเบียงแบบบานเลื่อนอลูมิเนียมก่อสูงพอประมาณกันฝนสาด

ระเบียงกว้าง 1 เมตร ยาวเท่าห้องแนวยาวของห้องนั่งเล่นประมาณ 3 เมตร ประตูที่เห็นตรงระเบียงคือห้องใส่คอมแอร์

มองย้อนกลับไปทางครัวจากห้องนั่งเล่น

ด้านซ้ายในภาพจะเป็นทางเดินไปยังห้องนอน

ทางเดินไปยังห้องต่างๆ

ด้านขวามีตู้เก็บของอยู่ถัดไปเป้นทางเข้าห้องน้ำห้องแรก

ธรณีเป็นแบบสำเร็จรูปสีทอง

รูปแบบของห้องน้ำ จะมีอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ อยู่ที่ผนังด้านนึง

ตรงข้ามกันเป็นตู้อาบน้ำแบบบานสวิง

ทีนี้เราไปดูห้องนอนที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกันบ้าง

ในห้องนอนแรกจะเห็นเตียง 5 ฟุตวางอยู่ ที่ไม่พอจะวางตู้ทีวีครับ กว้างแค่ 60 cm. ต้องใช้แบบติดผนังแทน

มองย้อนกลับไปเห็นตู้เสื้อและโต๊ะทำงานรูปแบบเหมือนห้องแรกคือพับเปิดได้เป็นโต๊ะเครื่องแป้ง

มุมมองไปยังทางเข้าห้อง

กลับออกมาที่ทางเดินอีกครังนึง ทีนี้เราจะเดินไปยังห้องนอนหลักครับ

มีเตียงนอนใหญ่ขนาด 6 ฟุต พื้นที่ปลายเตียงเหลือน้อย แค่ 30 cm. วางทีวีไม่พอครับ ต้องใช้แขวนเอา

ถ่ายย้อนกลับไปให้เห็นทางเข้าห้องนอน

ด้านข้างมีโต๊ะทำงานรูปพับเปิดปิดได้เหมือนห้องอื่นๆ ด้านบนมีตู้เก็บของทรงสูงติดเพดาน

ช่องทางเดินข้างๆทีวี เป็นทางเข้าห้องน้ำ

ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ด้านปลายเตียง

ธรณีเป็นแบบสำเร็จรูปสีทอง พื้นห้องน้ำลดระดับลง 1 ซม.

ด้านซ้ายมีตู้เสื้อผ้าอยู่ 2 ตู้ใหญ่ๆ

อ่างล้างหน้ามี 2 อ่าง มีปลั๊กไฟแบบมีกล่องกันเปียก ด้านล่างมีตู้เก็บของได้

มีอ่างอาบน้ำให้ แต่ดูตั้งโดดๆไปหน่อย หากถึงเวลาใช้งานจริงอาจจะทำให้น้ำล้นเปียกส่วนแห้งไปด้วย

ช่องระหว่างบันไดแขวนผ้าและอ่างอาบน้ำเป็นทางไปยัง ตู้อาบน้ำและโถสุขภัณฑ์

ตู้อาบน้ำเป็นแบบบานสวิง ด้านในมีก่อที่วางของหรือใช้นั่งสำหรับอาบน้ำให้ผู้สูงอายุได้

ตรงข้ามกันเป็นส่วนของชักโครก

ถือว่าเป็นอันเสร็จในส่วนของการเยี่ยมชมห้องตัวอย่างครับ

แกลเลอรี

เงื่อนไขและราคา

1 Bedroom : ราคา 9,749,542 บาท
เลขที่ 1702 / ชั้น 17 / แบบห้อง A2 / พื้นที่ 42.50 sq.m.

2 Bedroom :  ราคา 13,532,373 บาท
เลขที่ 1601 / ชั้น 16 / แบบห้อง B1 / พื้นที่ 59.00 sq.m.

3 Bedroom : ราคา 21,063,704 บาท
เลขที่ 3006 / ชั้น 30 / แบบห้อง C1 / พื้นที่ 85.50 sq.m.

เงินจอง :
1 Bedroom – 50,000 บาท
2 Bedroom – 100,000 บาท
3 Bedroom – 200,000 บาท

เงินทำสัญญา :
จ่ายเงินทำสัญญา หลังจากวันจอง 14 วัน (หักเงินจอง)

ค่ากองทุน : 800 บาท/ตร.ม. (จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอน)
ค่าส่วนกลาง : 80 บาท/ตร.ม./เดือน (จ่ายล่วงหน้า 12 เดือน)

* ราคานี้อัพเดตเมื่อวันที่ 18 ธ.ค. 56 และสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ตรวจสอบข้อมูลราคาอีกครั้งตามที่อยู่ด้านล่าง *

สรุป

มาถึงช่วงท้ายของรีวิวกันแล้ว ก่อนจากกันผมขอแสดงความคิดเห็นที่มีต่อตัวโครงการ The Diplomat สาทร หลังจากที่ได้เข้าไปชมห้องตัวอย่างและทำเลรอบๆโครงการ

– เรื่องของทำเล แน่นอนครับว่าส่วนหนึ่งที่ทำให้ราคาต่อตารางเมตรของโครงการสูงแตะระดับสองแสนนั้นมาจากทำเลที่ตั้งของตัวโครงการ ด้วยการที่ตั้งอยู่ในย่านถนนธุรกิจสายสำคัญของประเทศอย่างสาทร สีลม ใกล้ทางด่วนศรีรัช ใกล้สะพานตากสินที่เป็นจุดข้ามสำคัญไปยังฝั่งธนบุรี และ ที่เด่นที่สุดคงหนีไม่พ้นเรื่องของรถไฟฟ้า ที่ตัวโครงการมีบันไดเลื่อนของ BTS มารอรับที่หน้าบ้านเลย ทำให้ในส่วนของทำเลที่ตั้งนั้นถือว่าเป็นทำเลที่ดีที่สุดอันดับต้นๆเลยก็ว่าได้ แต่… มีแต่ครับ ผมเชื่อว่าทุกท่านน่าจะคุ้นเคยกันดีกับชื่อถนนสาทรว่าเป็นถนนที่รถติดอันดับต้นๆของประเทศเช่นกัน ยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนช่วงเช้าเวลาเข้างานเข้าเรียนและช่วงเย็นเวลาเลิกเรียนเลิกงาน เนื่องจากว่าสาทรเป็นถนนเส้นหลักที่จะใช้เป็นทางผ่านในการขึ้นสะพานตากสินเพื่อข้ามไปยังฝั่งธน ทำให้รถจะมากระจุกกันอยู่ตรงบริเวณแยกสุรศักดิ์จำนวนมาก ทำให้ต้องเผื่อเวลาเยอะพอสมควรหากจำเป็นต้องใช้ถนนเส้นนี้

– แต่หากว่าเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า BTS นั้นบอกเลยว่าสบายหายห่วงครับ ทั้งยังมีรถสองแถว รถเมล์ผ่านอีกหลายสายด้วยกัน แต่ผมเชื่อว่าคนที่อยู่คอนโดระดับนี้คงไม่น่าจะใช่กลุ่มเป้าหมายของผู้ประกอบการสองแถวแดงหรือขสมก.แน่ๆ แต่เผื่อไว้ในยามฉุกเฉินก็ไม่ใช่เรื่องเสียหาย

– ในเรื่องของปากท้อง บริเวณรอบๆโครงการถ้าพูดถึงในระยะที่เดินได้ก็จะมีร้านค้าแผงลอยริมถนนอยู่ประปรายแต่จะมีแค่ในช่วงเวลาเลิกเรียนแค่นั้น ที่พึ่งเวลาหิวอย่าง 7-11 ก็อยู่ที่อาคารชาร์เตอร์ตรงแยกสุรศักดิ์ก็ดูจะไกลไปหน่อยและต้องข้ามถนนด้วย ผมมองว่าไม่ใช่ที่พึ่งหลัก ทำให้รอบๆโครงการไม่ได้อุดมสมบูรณ์เท่าที่ควร มีอยู่บ้างที่ผมได้พูดไปแล้วในส่วนของหัวข้อบริเวณโครงการ อาจต้องเดินไกลนิดนึงไปทางถนนสีลมถึงจะมีตัวเลือกมากหน่อย

– สำหรับห้องพักอาศัย ทางโครงการจัดเต็มให้แบบ Fully Furnished เกือบจะครบตามที่เห็นในห้องตัวอย่าง ส่วนที่ไม่ได้แถมให้คือพวกพร๊อพตกแต่ง ทีวี ฟูกนอน ผ้าม่าน โต๊ะกลาง โต๊ะหัวเตียง แต่เพื่อความถูกต้องแม่นยำ ควรสอบถามกับทางโครงการอีกครั้งหนึ่ง และวัสดุที่ใช้ก็เป็นวัสดุที่มีเกรดมีคุณภาพครับ ผมจะไล่เป็นส่วนดังนี้ ห้องครัว ท๊อปใช้หินควอทซ์ ซึ่งมีข้อดีกว่าวัสดุทั่วไปคือ มห้สีมีลายเยอะกว่าและทนทานกว่า เกิดรอยยาก ที่สำคัญดูแลรักษาง่าย เตาไฟฟ้า และ ไมโครเวฟของ Kuppersbusch ซิงค์ ที่ดูดควัน ตู้เคาน์เตอร์ ตู็เย็นบิลท์อิน เป็นของ TEKA ทั้งสิ้น แอร์ใช้ยี่ห้อ Daikin ในห้องน้ำ ก๊อกน้ำ ฝักบัว อ่างล้างหน้า ใช้ของ Kohler โถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch และพื้นห้องใช้เป็น Engineering wood ซึ่งทนทานกว่าลามิเนตทั่วไป

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.5	อยู่ใจกลางย่านธุรกิจ โรงเรียน โรงพยาบาลชั้นนำ
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	มีทางด่วนใกล้ๆ แต่ปริมาณรถเยอะในเวลาเร่งด่วน
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	9.5	มีรถไฟฟ้า BTS อยู่หน้าโครงการพร้อมบันไดเลื่อน
ห้องและวัสดุ	9.5	ขายแบบ Fully Furnished วัสดุเกรดดี มีฟังก์ชั่นเก็บของเยอะ
สาธารณูปโภค	8.0	ครับครันและหรูหรา ที่จอดรถ100% และจำนวนยูนิตที่น้อยจึงทำให้ส่วนกลางไม่แออัด
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	ระดับ 200,000 บาท/ตร.ม. เมื่อเทียบกับวัสดุ, การออกแบบและทำเล ถือว่าคุ้มค่าในระดับไฮเอนด์
คะแนนรวมเฉลี่ย	8.5	ดีเยี่ยม

**เนื่องจากเป็นคอนโดระดับไฮเอนด์ การวัดระดับความคุ้มค่ากับราคาจึงขึ้นอยู่กับอีโมชั่นของผู้ซื้อเป็นปัจจัยสำคัญ**

**การให้คะแนนเป็นเพียงความคิดเห็นของทีมงานเพียงกลุ่มเดียว ไม่สามารถใช้อ้างอิงได้**

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 02-637-8788
Website : http://www.thediplomatcondo.com/index.php/home