EP.34 รีวิว คอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 (2) LUMPINI VILLE SUKHUMVIT 77 (2)

โพสโดย : pure | วันที่ : 11 February 2014 |
หมวดหมู่ : EP, LPN ลุมพินี, คอนโด, คอนโด กรุงเทพ, คอนโด ถนนสุขุมวิท, คอนโด ลุมพินี LPN, คอนโด เขตพระโขนง, คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, รีวิว คอนโด

EP.34 รีวิว คอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 (2) LUMPINI VILLE SUKHUMVIT 77 (2)

สวัสดีครับ รีวิวฉบับนี้ เป็นรีวิวแรกของพวกเราในปี 2557  โดยโครงการที่เราจะพาไปทำความรู้จักกันในวันนี้คือโครงการ LUMPINI VILLE สุขุมวิท 77 (2) โครงการลุมพินีวิลล์ที่สองของ LPN บนถนนอ่อนนุช โดยตัวโครงการแรกนั้นจะอยู่บริเวณอ่อนนุชซอย 5 แต่สำหรับโครงการที่สองจะขยับเลยไปหน่อยบริเวณปากซอยอ่อนนุช 8  โดยรายละเอียดการเดินทางสามารถติดตามได้ในหัวข้อถัดไป ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกับข้อมูลพื้นฐานกันก่อนครับ

ชื่อโครงการ  ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 (2) / LUMPINI VILLE SUKHUMVIT 77 (2)
เจ้าของโครงการ  ลุมพินีLPN Development
ลักษณะห้องและขนาดห้อง – Studio / 22.50 ตร.ม.
– 1 Bed / 22.50 – 30.00 ตร.ม.
– 2 Bed / 45.00 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด  6 ไร่
จำนวนตึก  4 อาคาร
จำนวนชั้น  อาคาร A1, A2 สูง 16 ชั้น / อาคาร B1, B2 สูง 18 ชั้น
จำนวนห้อง  ห้องชุดพักอาศัย 956 ยูนิต และห้องชุดร้านค้า 3 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด  370 คัน (รวมจอดซ้อนคัน)
โซน  สุขุมวิท, อ่อนนุช, บางจาก, อุดมสุข
ขนส่งสาธารณะ  รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ประมาณ 1.2 กิโลเมตร
รถโดยสารที่ผ่าน รถปรับอากาศสาย 519
รถสองแถว พระโขนง – พาราไดซ์พาร์ค
ที่ตั้ง  ถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.
กำหนดการ  n/a
ปีที่สร้างเสร็จ  พ.ศ. 2556
ราคา  เริ่มต้น 1,180,000 บาท (ณ. วันที่ 17 ตค. 55)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม  เริ่มต้น 52,400 บ./ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง 1. Big C อ่อนนุช
2. Tesco Lotus อ่อนนุช
3. โรงเรียนภักดีวิทยา
4. วัดมหาบุศย์
สิ่งอำนวยความสะดวก – สระว่ายน้ำ
– ฟิตเนส
– ร้านสะดวกซื้อ เซเว่น-อีเลฟเว่น 7-11
– ร้านอาหาร
– ร้านซัก อบ รีด
– สวนหย่อม
– สนามเด็กเล่น
– ประตู Key Card
– รปภ. และ CCTV 24 ชม.
– รถรับส่ง โครงการ-BTS อ่อนนุช (ค่าบริการ 20 บาท/คน/เที่ยว)
จุดเด่นของโครงการ ชุมชนน่าอยู่ จะเกิดขึ้นที่นี่ ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 2 ภายในโครงการเพรียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ ร้านค้าต่าง ร้านซักรีด และ ร้านอาหาร โครงการใกล้บิ๊กซี อ่อนนุช เดินทางสะดวก ใกล้ BTS สถานีอ่อนนุชเพียง 1.1 กิโลเมตร

คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช

อ่อนนุชn

คอนโดโดยรอบ


ที่ตั้งโครงการ

ถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช)   แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง  กทม.

การเดินทาง

สำหรับเส้นทางที่ผมใช้ในวันนี้คือถนนพระราม 4 วิ่งไปจนสุดถนนจะเป็นถนนสุขุมวิทแล้วเลี้ยวเข้าอ่อนนุชครับ

เริ่มต้นที่ จุด A คือห้าแยกคลองเตยไปตามทางที่ผมจะอธิบายด้วยภาพต่อไปนี้จนถึงตัวโครงการที่จุด B

ภาพแรกผมขอเริ่มจากห้าแยกคลองเตยครับ โดยผมมาจากทางพระราม 3 ตลาดปีนัง พอถึงแยกก็ให้ตรงไปเพื่อไปถนนพระราม 4

หลังจากนั้นจะเจออีกสี่แยกนึงซึ่งถ้าหากตรงไปจะเป็นศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต์ แต่เราต้องเลี้ยวขวาเพื่อไปพระราม 4-กล้วยน้ำไท

ตอนนี้เราจะอยู่บนถนนพระราม 4 มุ่งหน้าไปทางสุขุมวิท ให้ยิงตรงอย่างเดียวเลยครับจนสุดถนน

อาคารที่เห็นในรูปคือ คอนโด ลุมพินี เพลส พระราม 4 – กล้วยน้ำไท

พอใกล้สุดถนนพระราม 4 จะเห็นป้ายทางแยกบอกให้เลี้ยวขวาเพื่อไปอ่อนนุช ให้เตรียมตัวอยู่เลนขวาไว้ครับ

ถึงทางแยกสุขุมวิทก็ให้เลี้ยวขวาไปอ่อนนุชครับ

วิ่งไปตามถนนสุขุมวิท ข้ามสะพานพระโขนง

อย่าเผลออยู่ซ้ายเพลินจนขึ้นทางด่วน ถ้าเผลอขึ้นไปก็ตัวใครตัวมันล่ะครับ

หลังจากลงสะพานมาก็ให้เตรียมตัวชิดซ้ายได้เลยครับ

เพราะสุขุมวิท77 (ถนนอ่อนนุช) จะอยู่หลังจากลงสะพานมาไม่ไกล

บรรยากาศถนนอ่อนนุช

บิ๊กซี อ่อนนุช จะตั้งอยู่ขวามือต้นๆถนนอ่อนนุช

ตึกไกลๆที่เห็นอยู่กลางภาพคือโครงการลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 โครงการแรก

วิ่งมาตามถนนอ่อนนุชเรื่อยๆ จะเห็นโครงการ ลุมพินีวิลล์ สุขุมวิท 77 โครงการ 2 ตั้งอยู่ใกล้ๆซอยอ่อนนุช 8 ซึ่งจะอยู่ฝั่งขวาของถนน

โดยมีจุดสังเกตง่ายๆคือจะมีธนาคารกสิกรไทยตั้งอยู่ติดกับโครงการ และสะพานลอยตั้งอยู่หน้าโครงการ

 

รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร

ก่อนที่เราจะเข้าไปชมภายในโครงการ ผมจะพาไปเดินเล่นจุดที่น่าสนใจบนถนนอ่อนนุชก่อนครับ

หน้าโครงการมีสะพานลอยอยู่ครับ ถือว่าเป็นสะพานที่มีประโยชน์สำหรับชาวลุมพินี 77-2 ใช้งานได้จริงในกรณีที่ต้องการเดินทางไปทางโซนศรีนครินทร์

ฝั่งตรงข้ามโครงการมีวัดมหาบุศย์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของศาลย่านาค

ด้านข้างโครงการฝั่งตะวันออกเป็นที่ดินแปลงเปล่าๆ ซึ่งดูจากพื้นที่แล้ว เหมาะกับการขึ้นคอนโดเป็นอย่างยิ่ง ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้นแล้วคนที่อยู่ห้องฝั่งตะวันออกจะโดนบังวิวเต็มๆครับ ก็ต้องรอลุ้นกันไป

บรรยากาศถนน ถ่ายจากสะพานลอยหน้าโครงการมองย้อนไปทางถนนสุขุมวิท

บรรยากาศถนน มุมมองไปทางถนนศรีนครินทร์

ลองเดินไปในซอยวัดมหาบุศย์ (อ่อนนุช 7)

มีโรงเรียนวัดมหาบุศย์ ช่วงเลิกเรียนจะทำให้บริเวณปากซอยเจี๊ยวจ๊าวเป็นพิเศษ

บรรยากาศภายในวัด

ผมจึงถือโอกาศแวะเข้าไป สักการะศาลย่านาคเพื่อความเป็นสิริมงคล ไม่ได้ไปขอเลขแต่อย่างใด

ภายในวัดมีท่าน้ำอยู่คือคลองแสนแสบนั่นเอง โดยจะมีร้านค้าขายปลาปล่อยและอาหารปลาอยู่เป็นจำนวนมาก

ทีนี้ผมเปลี่ยนสถานที่เดินสำรวจมาที่บริเวณต้นถนนอ่อนนุชบ้างครับ

ตลาดจะยาวตั้งแต่ปากซอยมาจนถึงบิ๊กซี

ถนนบริเวณตลาด

เดินมาจนสุดตลาดก็จะเห็นแยกสุขุมวิท-อ่อนนุช

ภาพถ่ายจากสะพานลอยตรงบริเวณปากซอยอ่อนนุชจะเห็นสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชอยู่ไกลๆ ประมาณ 400 เมตร

จากนั้นผมก็เดินย้อนกลับไปเพื่อไปดูคอนโดโครงการอื่นๆ โดยโครงการแรกที่จะเจอคือ Blocs 77 ของแสนสิริ

ที่ติดกันจะมีถนนสำหรับเข้าโครงการทาวน์โฮม การ์เด้น สแควร์ สุขุมวิท 77 จากแสนสิริ (ผมไม่แน่ใจว่าสามารถทะลุไปไหนได้หรือป่าว เพราะเห็นปริมาณรถเข้าออกค่อนข้างมาก)

ที่ติดกับถนนเข้าทาวน์โฮมสักครู่นี้เป็นที่ตั้งอีกโครงการนึงของแสนสิริ คือ The Base สุขุมวิท 77

ภาพจากอีกมุม ด้านซ้ายเป็น Blocs 77 ด้านขวาเป็น The Base 77

ถัดมาก็จะเจอโครงการ U Delight @ อ่อนนุช สเตชั่น

แอบมองเข้าไปภายในโครงการ

เดินเลยมาอีกหน่อยจะเป็นคอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 ตัวแรก ซึ่งเป็นจุดสิ้นสุดสำหรับการเดินสำรวจครั้งนี้

บรรยากาศภายในโครงการ

จากนี้จะได้เวลาชมไฮไลท์ของรีวิวกันแล้ว นั้นคือการเข้าไปชมบรรยากาศภายในโครงการกันครับ

มองจากทางเข้า ไปด้านในโครงการ

มีร้านสะดวกซื้ออยู่ที่อาคารแรกเลย อาคาร A1

มี รปภ. คอยสกรีนรถนอกครับ หากไม่ได้อาศัยอยู่ในโครงการต้องแลกบัตรทุกคัน

โถงลิฟท์

มีระบบประตู Key Card

ถนนภายในโครงการ มุมมองออกไปทางถนนใหญ่

มุมมองย้อนกลับเข้าไปด้านใน

สวนหย่อมบริเวณหลังอาคาร A1

ด้านหลังอาคาร A2 ที่เห็นซุ้มต้นไม้อยู่ตรงกลางคือส่วนของ Facility

จุดรวมพลอยู่ตรงกลางระหว่าง อาคาร A1 และ A2

เดินลึกเข้ามาด้านใน เป็นอาคาร B1

และอาคาร B2

มองย้อนกลับไปทางถนน จะเห็นได้ชัดว่า อาคาร A1และA2 จะล้ำหน้าออกมานิดนึง

ห้องฟิตเนสถ่ายจากสวนด้านหลัง

พื้นที่ห่างระหว่างอาคาร A และ B

ด้านในสุดเป็นอาคารจอดรถสูง 8 ชั้น

ภายในอาคารจอดรถ

ทางขึ้นลงไม่ชันเท่าไร

ลิฟท์ในตัวอาคารจอดรถ

มีที่จอดรถสำหรับมอเตอร์ไซค์ด้วย

อีกหนึ่งบริการของโครงการ Shuttle Van โครงการ-BTS อ่อนนุช โดยมีค่าบริการ 20 บาท/เที่ยว/คน

ตารางเวลาให้บริการของรถตู้

ส่วนต่อไปเราจะพาไปชมสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ ซึ่งตั้งอยู่ที่ชั้นแรกของอาคาร A2

ทางเข้าห้องฟิตเนส

เครื่องเล่นดูจะน้อยไปสักหน่อย เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตที่มีเกือบพันยูนิต

ชั้นวางดัมเบลล์

มาดูสระว่ายน้ำกันบ้าง ปกติจะมีเจ้าหน้าที่คอยอำนวยความสะดวกอยู่

สระว่ายน้ำ ขนาด 16 x 6.5 ลึก 1.2 เมตร มีบริเวณตื้นสำหรับเด็กลึก 60 ซม.

มีห้องน้ำแยกชายหญิง

มุมมองกลับไปทางฟิตเนส

ส่วนอาบน้ำก่อนลงสระ

สนามเด็กเล่น

แปลนอาคาร

MASTER PLAN

แปลนของโครงการจะมีลักษณะหน้าแคบแต่ลึกเข้าไป ซึ่งด้วยรูปแบบของพื้นที่ดังกล่าวทำให้เป็นข้อจำกัดสำคัญในการออกแบบตัวอาคาร จาก Master Plan จะเห็นได้ว่าห้องพักอาศัยจะได้รับแสงเต็มๆตามช่วงเวลา ซึ่งน่าจะโดนแดดเท่าๆกันในแต่ละยูนิต หากอยากได้แดดเช้าก็เลือกห้องทิศตะวันออก ส่วนแดดบ่ายแดดเย็นก็เลือกทิศตะวันตก

และสิ่งสำคัญอีกหนึ่งปัจจัยคือด้านข้างอาคารฝั่งตะวันออกเป็นแปลงที่ดินเปล่าที่มีพื้นที่เยอะ มีโอกาสสูงที่จะขึ้นเป็นคอนโด ซึ่งถ้าหากเป็นแบบนั้นก็จะบังวิวด้านตะวันออกของอาคารแบบเต็มๆ ซึ่งข้อนี้เป็นตัวแปรในอนาคตที่คาดการณ์ได้ยาก ก็แล้วแต่ดวงล่ะครับงานนี้


Floor Plan
: Tower A1 ชั้น 2 – 16


Floor Plan : Tower A2 ชั้น 2-16


Floor Plan : Tower B1 ชั้น 2 – 18


Floor Plan : Tower B2 ชั้น 2 – 18

แปลนห้อง

แปลนห้องขนาด 22.50 ตร.ม.


แปลนห้องขนาด 26.00 ตร.ม.


  แปลนห้องขนาด 30.00 ตร.ม.


  แปลนห้องขนาด 45.00 ตร.ม.


  แปลนห้องขนาด 52.00 ตร.ม.

แปลนห้องขนาด 60.00 ตร.ม.

ห้องตัวอย่าง

เนื่องจากว่าโครงการลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77-2 ในวันที่เราเข้าไปทำรีวิวนั้นเป็นโครงการที่ส่งมอบห้องไปแล้ว 100% ทำให้ไม่มีห้องตัวอย่างครับ ทางทีมงานจึงต้องขออภัยมา ณ ที่นี้

22.5
ห้องชุด 22.50 ตร.ม.

22-5
ห้องชุด 22.50 ตร.ม. (เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว)

26
ห้องชุด 26.00 ตร.ม.

30
ห้องชุด 30.00 ตร.ม.

45
ห้องชุด 45.00 ตร.ม. (Combine)

แกลเลอรี

สรุป

ในช่วงท้ายของรีวิว ผมจะขออนุญาตแสดงความคิดเห็นที่มีต่อตัวโครงการ ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 (2) ในมุมมองของผมเองครับ

เรื่องของทำเล ซอยอ่อนนุชตอนนี้ก็เริ่มมีความเจริญเข้ามาเรื่อยๆ โดยอิทธิพลหลักน่าจะมาจากที่สุขุมวิทช่วงตอนต้นและตอนกลาง เริ่มจะหาที่พักอาศัยได้ยากหรือถ้าหาได้ราคาก็สูงลิบลิ่วเกินเอื้อมสำหรับชนชั้นกลางไปแล้ว ทำให้คนที่มองหาที่พักอาศัยต้องมองออกมาจากจุดศูนย์กลาง โดยยังใช้แนวเส้น BTS เป็นตัวยึดหลัก โดยอ่อนนุชก็ยังถือว่าไม่ได้ห่างไกลเสียจนเกินงาม แม้ว่าตัวโครงการอาจจะอยู่ไกลจากตัวสถานี BTS  แต่เมื่อเปรียบเทียบกับราคาต่อตารางเมตร (5x,xxx บาท/ตร.ม.) ผมมองว่าน่าสนใจทีเดียวครับ

การเดินทางโดยใช้รถส่วนตัว ต้องเจอปัญหารถติดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้อย่างแน่นอน เพราะว่าอ่อนนุชนั้นเป็นถนนที่เชื่อมสุขุมวิทไปยังฝั่งตะวันออก โดยสามารถใช้ผ่านไปยังโซนศรีนครินทร์ ลาดกระบัง และสนามบินสุวรรณภูมิได้ ทำให้มีรถเยอะอยู่ตลอดวันเป็นปกติ และอีกข้อจำกัดคือเรื่องของที่จอดรถที่มีให้ประมาณ 370 คัน จากเกือบพันยูนิตนั้นอาจจะทำให้การหาที่จอดรถนั้นเป็นเรื่องที่ต้องลุ้นกันรายวันเลยทีเดียว

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ หลักๆเลยคงหนีไม่พ้น BTS สถานีอ่อนนุช แต่ว่าตัวสถานีนั้นอยู่ห่างจากโครงการราว 1.2 กม. จะให้เดินทุกวันก็เห็นทีจะไม่ไหว คงจะต้องใช้บริการ Shuttle Van ของโครงการไปส่ง 20 บาท/คน/เที่ยว หรือไม่ก็เรียกพี่วินไปครับ 20 บาทเหมือนกันแต่คุณผู้หญิงอาจจะหัวกระเซิงได้ นอกจากนี้ยังมีรถสองแถวสีขาววิ่งอยู่หลายสายด้วยกัน หลักๆก็คือจะวิ่งตลอดถนนอ่อนนุช (พระโขนง-บิ๊กซี อ่อนนุช-พาราไดซ์พาร์ค ค่าบริการ 7-8 บาทตลอดสาย) ซึ่งใช้นั่งไปขึ้นรถไฟฟ้าได้เหมือนกัน

ความอุดมสมบูรณ์ บริเวณโครงการ ที่ใต้โครงการมี 7-11 ให้อุ่นใจได้ในระดับนึง แต่หากมองถึงที่พึ่งหลักน่าจะเป็น Big C Extra และตลาด ที่ตั้งอยู่บริเวณปากซอยอ่อนนุช ห่างจากตัวโครงการร่วม 1 กิโลครับ ถ้ามาถึงที่นี่รับรองเลยว่าปัญหาเรื่องหาของกินไม่ได้จะหมดไปแน่นอน

– ในส่วนของห้องพักอาศัย ผมคงจะต้องขอข้ามในส่วนนี้ไปเนื่องจากผมไม่ได้เข้าไปชมห้องตัวอย่างครับ แต่โดยปกติแบรนด์ลุมพินีวิลล์แต่ละโครงการจะมี แบบแปลนและเกรดวัสดุที่คล้ายๆกันครับ อีกปัญหานึงสำหรับห้องพักอาศัยคงจะเป็นเรื่องแดดที่ทางทีมออกแบบมีข้อจำกัดจากรูปแบบของที่ดินทำให้ไม่สามารถสร้างให้เลี่ยงหรือเอื้อประโยชน์ให้แก่ผู้อาศัยได้มากกว่านี้

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ 8.5  ทำเลดี มีโอกาสเติบโตได้มากในอนาคต
การเดินทาง ใช้รถ 7.5  ปริมาณรถเยอะ มีรถสองแถวตลอดทางทำให้บางครั้งเสียช่องทางจราจรไปหนึ่งช่อง ซึ่งเป็นสาเหตุให้รถติดได้ง่าย
การเดินทาง ไม่ใช้รถ 8.0  มีหลายตัวเลือกให้ใช้บริการ หลักๆคือ BTS
ห้องและวัสดุ 7.5  แบบห้องทั่วไป วัสดุเหมาะสมกับราคา
สาธารณูปโภค 7.0  มีพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกน้อยไปหน่อย หากลูกบ้านพร้อมใจกันมาใช้บริการ น่าจะรองรับได้ไม่เพียงพอ
ความคุ้มค่ากับราคา 9.0  ระดับราคา 5x,xxx บาท/ตร.ม. ได้ทำเลสุขุมวิท ติดถนนใหญ่ ถือว่าคุ้มค่ามาก
คะแนนรวมเฉลี่ย 7.9  ดี

**การให้คะแนนเป็นเพียงความคิดเห็นของทีมงานเพียงกลุ่มเดียว ไม่สามารถใช้อ้างอิงได้**

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่

บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
1168/109 ชั้น 36 อาคารลุมพีนีทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ
เขตสาทร กทม. 10120
Tel : 02-285-5011-6
Website : http://www.lpn.co.th/lumpini2012/LV-SK77/index.php

หมายเหตุ : โครงการที่ส่งมอบอาจมีรายละเอียดบางประการที่เปลี่ยนแปลงไปตามความเหมาะสม

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

แสดงความคิดเห็น

4 ความคิดเห็น

  1. WiTT

    สนใจคอนโดลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท77 2 มือสองราคาไม่แพงมาก ช่วยแนะนำหน่อยครับ

    lionbluewit99@gmail.com

    ตอบ
  2. วารุณี

    สนใจคอนโดลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท77 2 มือสองราคาไม่แพงมาก ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ

    ตอบ
    • Mook

      K.วารุณี สนใจห้อง มือ 2 ติดต่อมานะคะ 099-9890655

      ตอบ
  3. ying

    รีวิวได้ยอดเยี่ยมเลย

    ตอบ