---

ข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ	โกลดีน่า สาทร / GOLDINA Sathorn
เจ้าของโครงการ	เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ / Frasers Property
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์ English Modern หน้ากว้าง 5.4 ม. และ 6.5 ม.
พื้นที่โครงการ	20-0-14.6 ไร่
จำนวนบ้าน	168 ยูนิต
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 19.04-22.91 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย	เริ่มต้น 160-190 ตร.ม.
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	เขตจอมทอง
เส้นทางคมนาคม	BTS วุฒากาศ : 2 กม. BTS บางหว้า : 2.9 กม. ทางด่วนศรีรัช : 5 กม.
ที่ตั้ง	ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางขุนเทียน เขตจอมทอง กทม. 10150
กำหนดการ	เปิดลงทะเบียน*
ปีที่สร้างเสร็จ	บ้านสร้างเสร็จบางส่วนปี 2568
ราคา	เริ่ม 5.99 ล้านบาท* (ต.ค. 68)
ค่าส่วนกลาง	เริ่มต้น 1,410-1,700 บาท/ เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า Makro Food Service กัลปพฤกษ์ : 1.2 กม. The Mall ท่าพระ : 5.4 กม. Icon Siam : 7 กม. One Bangkok : 12 กม. Siam Paragon : 12 กม. CentralWorld : 12.5 กม. สถานศึกษา รร.นานาชาติบริติชโคลัมเบีย : 3.8 กม. รร.กรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย : 8.3 กม. รร.เซนต์โยเซฟคอนเวนต์ : 9.8 กม. สถานพยาบาล รพ.พญาไท 3 : 2.6 กม. รพ.สมิติเวช ธนบุรี : 5 กม. รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า : 5.6 กม. รพ.จุฬาฯ : 10.2 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	Clubhouse Fitness Swimming Pool Garden Jogging Track Key Card System CCTV Security Guard
Tel	1520
Line	https://lin.ee/mm08qOq
Website	https://home.frasersproperty.co.th/

ที่ตั้งโครงการ

ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางขุนเทียน เขตจอมทอง กทม. 10150

พิกัดโครงการ : https://maps.app.goo.gl/aC3CZWi5tBZE8HjC8

---

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ทางเข้า-ออก โครงการ และระบบรักษาความปลอดภัย

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณทางเข้า-ออกโครงการ

---

คลับเฮาส์ / สระว่ายน้ำ / ฟิตเนส

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณคลับเฮาส์

---

แบบบ้าน และการออกแบบ

โครงการ GOLDINA สาทร มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 2 แบบ ดังนี้

• แบบบ้าน AURUM (ออรัม) ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.4 ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.04 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. ฟังก์ชันบ้าน 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน
  

  ---

• แบบบ้าน CELESTE (เซเลสต์) ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 6.5ม. ที่ดินเริ่มต้น 22.91 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ฟังก์ชันบ้าน 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน

• แบบบ้าน AURUM (ออรัม)
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.4 ม.
• ที่ดินเริ่มต้น 19.04 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
• ฟังก์ชันบ้าน 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน

• แบบบ้าน CELESTE (เซเลสต์)
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 6.5ม.
• ที่ดินเริ่มต้น 22.91 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
• ฟังก์ชันบ้าน 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน

---

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1520

Website : https://home.frasersproperty.co.th/

---

---

โกลเด้น ทาวน์ ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…
โกลเด้น ทาวน์ 2 สาทร เริ่ม 3.99 ล้าน*
โกลเด้น ทาวน์ 4 พระราม 2 เริ่ม 2.09-3 ล้าน*
โกลเด้น ทาวน์ เพชรเกษม-เลียบคลองทวีวัฒนา เริ่ม 2.79 ล้าน*
โกลเด้น ทาวน์ ศิริราช-ราชพฤกษ์ เริ่ม 3.99 ล้าน*
โกลเด้น ทาวน์ ราชพฤกษ์-พระราม 5 เริ่ม 3.19 ล้าน*
โกลเด้น ทาวน์ เกษตร-นวมินทร์ เริ่ม 3.39 ล้าน*
โกลเด้น ทาวน์ 4 ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ เริ่ม 3.49 ล้าน*
โกลเด้น ทาวน์ พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา เริ่ม 3.19 ล้าน*
โกลเด้น ทาวน์ บางนา กม.5 เริ่ม 3 ล้าน*

---

ชื่อโครงการ	โกลเด้น ทาวน์ 2 สาทร / Golden Town 2 Sathorn
เจ้าของโครงการ	บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด / Frasers Property
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ มีให้เลือก 2 แบบบ้าน  หน้ากว้าง 5.2 ม. และ 5.4 ม.
พื้นที่โครงการ	ประมาณ 9-3-59.6 ไร่
จำนวนบ้าน	เป็นส่วนตัวเพียง 90 หลัง
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 16 / 18 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย	เริ่มต้น 96 / 117 ตร.ม.
จำนวนห้อง	3-4 ห้องนอน, 2-3 ห้องน้ำ, 1 ห้องพระ*
ที่จอดรถทั้งหมด	1-2 คัน
โซน	สาทร-กัลปพฤกษ์
เส้นทางคมนาคม	ถนนกัลปพฤกษ์ ถนนราชพฤกษ์ ถนนเพชรเกษม ถนนรัชดาภิเษก ถนนสาทร รถไฟฟ้า BTS สถานีวุฒากาศ รถไฟฟ้า MRT สถานีบางหว้า
ที่ตั้ง	ติดถนนกัลปพฤกษ์ ฝั่งขาออก แขวงบางขุนเทียน เขตจอมทอง กทม. 10150
กำหนดการ	เปิดขายแล้ว
ปีที่สร้างเสร็จ	บ้านพร้อมอยู่บางส่วนปี 67
ราคา	เริ่ม 4.29 ล้าน* (พ.ค. 67)
ค่าส่วนกลาง	104 บาท/ ตร.ว./ เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ศูนย์การค้าและตลาด Makro Food Service กัลปพฤกษ์ : 1.2 กม. Home Pro กัลปพฤกษ์ : 2.6 กม. Big C กัลปพฤกษ์ : 3.4 กม. Metro West Town : 4.2 กม. The Mall Lifestore ท่าพระ : 5.4 กม. สำเพ็ง 2 : 5.7 กม. มีดีมาร์เก็ต : 6.7 กม. Central พระราม 2 : 8.4 กม. GO Wholesale พระราม 2 : 8.4 กม. The Explace Mall กาญจนาฯ : 8.9 กม. Seacon บางแค : 9.5 กม. Big C เพชรเกษม : 11.7 กม. Victoria Gardens : 12.6 กม. The Mall Lifestore บางแค : 13.4 กม. สถานศึกษา รร.ฐานปัญญา : 4.6 กม. รร.เลิศหล้ากาญจนาฯ : 7 กม. ม.สยาม : 7.7 กม. รร.กรุงเทพคริสเตียน : 8 กม. รร.อัสสัมชัญคอนแวนต์ สีลม : 8 กม. Shrewsbury International School : 8.1 กม. รร.อัสสัมชัญ บางรัก มัธยม : 8.5 กม. รร.เซนต์โยเซฟ คอนแวนต์ : 8.5 กม. รร.อัสสัมชัญ บางรัก ประถม : 8.6 กม. รร.สาธิตจุฬาฯ : 11 กม. ม.จุฬาลงกรณ์ : 11 กม. รร.เตรียมอุดมศึกษา : 11.5 กม. โรงเรียนนานาชาติ British Columbia International School : 4.6 กม. BASIS International School : 7.3 กม. Shrewsbury International School : 8.1 กม. International Pioneers School : 10.7 Singapore International School : 11 กม. International Pioneers School Bangkhae Campus : 13.2 กม. โรงพยาบาล รพ.พญาไท 3 : 2.6 กม. รพ.สมิติเวชธนบุรี : 5 กม. รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า : 5.6 กม. รพ.บางปะกอก 8 : 8.2 กม. รพ.นครธน : 8 กม. รพ.จุฬาฯ : 10.2 กม. รพ.บางปะกอก 9 : 11.2 กม. สำนักงาน และหน่วยงานอื่น ๆ ศาลแพ่งธนบุรี : 4.2 กม. สวนสาธารณะกัลปพฤกษ์ : 7.6 กม. สำนักงานเขตบางแค : 8.8 กม. Real CBD สาทร : 6-12 กม. **ระยะทางวัดจากการเดินทางจากรถยนต์ หน้าโครงการ Golden Empire สาทร สู่จุดหมายโดยถนนที่ใกล้ที่สุด**
สิ่งอำนวยความสะดวก	คลับเฮาส์ 2 ชั้น สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส สวนสาธารณะ ระบบ Key Card เข้า-ออกโครงการ กล้องวงจรปิด CCTV เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
Tel	061-404-3456
Website	https://bit.ly/3R5NbEB

ที่ตั้งโครงการ

ติดถนนกัลปพฤกษ์ ฝั่งขาออก แขวงบางขุนเทียน เขตจอมทอง กทม. 10150

พิกัดโครงการ : https://maps.app.goo.gl/kcj9Cb2GMh7jNTnD6

ทำเลที่ตั้งโครงการ Golden Town 2 สาทร ตั้งอยู่ภายในที่ดินผืนใหญ่ของ Golden Empire สาทร ซึ่งทางเข้าจะตั้งอยู่ติดถนนกัลปพฤกษ์ (ฝั่งมุ่งหน้าไปวงแหวนกาญจนาฯ) ส่วนตัวโครงการ Golden Town 2 สาทร จะเข้าจากถนนกัลปพฤกษ์ ผ่านถนนภาระจำยอมภายใน Golden Empire เข้ามาประมาณ 1.4 กม.* สองข้างทางจะเป็นที่ตั้งของหมู่บ้านที่พัฒนาโดย Frasers Property ทั้งหมด ทำให้บรรยากาศภายในอาณาจักรแห่งนี้มีความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวสูงมาก ๆ

จากที่ตั้งโครงการจะใกล้กับ รถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ เพียง 1.6 กม.* หรือใช้เวลาเดินทางไปราว ๆ 5-10 นาที* และเชื่อมต่อไปยังถนนราชพฤกษ์, ถนนเพชรเกษม และถนนกาญจนาภิเษกฯ ได้ไม่เกิน 5-10 นาที* พร้อมเชื่อมต่อ CBD สีลม-สาทร ได้เพียง 6 กม.* หรือใช้เวลาขับรถไปราว ๆ 10-15 นาที* ถ้ารถไม่ติด

นอกจากทำเลที่สามารถเชื่อมต่อโซนเมืองได้ง่ายแล้วพื้นที่บริเวณรอบ ๆ ยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้า, สถานศึกษา, โรงพยาบาล และแหล่งงานใจกลางเมืองที่ใกล้กับโครงการในระยะที่สามารถขับรถไปได้ไม่เกิน 5-30 นาที*

---

การเดินทางโดยรถส่วนตัว :โครงการตั้งอยู่ติดถนนกัลปพฤกษ์ ฝั่งขาออก โดยถนนกัลปพฤกษ์ จะเป็นถนนตัดใหม่ 6 เลน (วิ่งสวนกันฝั่งละ 3 เลน) สร้างขึ้นมาเพื่อเชื่อมต่อเส้นทางจากในเมืองออกมายังรอบนอกฝั่งตะวันตกของกรุงเทพ สามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางหลัก ๆ ได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งถนนบางแค, ถนนบางบอน 1, ถนนกาญจนาภิเษก, ถนนเพชรเกษม และมีซอยย่อยให้ใช้เป็นเส้นทางลัดได้อีกหลากหลาย

---

การเดินทางเข้าเมือง จะใช้ถนนกัลปพฤกษ์เป็นหลัก ซึ่งปัจจุบันเป็นถนนที่คนทำงานในเมือง หรือต้องการเข้าเมืองไปยังโซนธุรกิจใช้เดินทางเป็นหลัก โดยเส้นนี้จะใช้มุ่งหน้าเข้าเมืองไปยังโซนสาทร-สีลม โดยผ่านถนนกรุงธนบุรีและสะพานตากสิน ในช่วงการจราจรปกติจะใช้เวลาในการเดินทางเพียง 10-15 นาที* เท่านั้นค่ะ

ส่วนถนนเพชรเกษม ก็ใช้เข้าเมืองได้ง่ายเช่นเดียวกัน จากโครงการลัดออกมาทางถนนบางแค เชื่อมสู่ถนนเพชรเกษม ฝั่งขาเข้า เส้นนี้ใช้เชื่อมต่อไปเพชรเกษมตอนต้น ผ่านพุทธมณฑลสาย 1, ถนนราชพฤกษ์ หรือตรงไปก็จะเชื่อมจรัญสนิทวงศ์, ท่าพระ, วงเวียนใหญ่ ตัดเข้าสู่โซนพระนครฯ ออกไปยังสะพานพุทธฯ, พาหุรัด, สำเพ็ง, เยาวราช, หัวลำโพง ได้เลย

---

การเดินทางออกเมือง สามารถใช้ถนนกัลปพฤกษ์ ฝั่งขาออก ขึ้นวงแหวนฯ เชื่อมสู่ถนนกาญจนาภิเษก ฝั่งขาออก ขับมุ่งหน้าขึ้นทางแยกต่างระดับเพชรกาญจนา ก็จะใช้ออกไปทางบรมราชชนนี, บางบัวทอง, นนทบุรี หรือจะใช้เป็นเส้นทางมุ่งหน้าสู่สุพรรณบุรี ออกไปจังหวัดอื่น ๆ ก็ง่าย เส้นทางนี้จะมีทางด่วนใหม่ให้ได้ใช้กัน โดยจะใช้มุ่งหน้าสู่จตุจักร ได้เพียง 15-20 นาที* (การจราจรปกติ)

หากใช้เส้นเพชรเกษม ไม่ว่าจะออกมาทางถนนบางแคหรือถนนกาญจนาภิเษก โดยวิ่งบนเพชรเกษม ฝั่งขาออก เส้นนี้จะใช้ออกไปยังโซนปริมณฑลฯ ไปเพชรเกษมตอนปลาย, กระทุ่มแบน, สมุทรสาคร, อ้อมน้อย, อ้อมใหญ่, นครปฐม รวมถึงใช้ออกไปต่างจังหวัดอย่าง ราชบุรี และกาญจนบุรีได้ ส่วนเส้นราชพฤกษ์ จะใช้เดินทางออกไปเชื่อมกับเส้นบรมฯ, ถนนนครอินทร์, ถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนชัยพฤกษ์ และตัวเมืองนนทบุรี ได้ง่าย ไม่ซับซ้อนค่ะ

---

สำหรับทางด่วนที่ใกล้บ้านจะมีให้เลือกใช้อยู่ 2 สาย คือ ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางฝั่งถนนพระราม 2 ในระยะทางประมาณ 11.7 กม.* หรือขับรถไปราว ๆ 15 นาที*

อีกสายจะอยู่ฝั่งในเมือง นั่นก็คือ ทางด่วนศรีรัช ด่านสุรวงศ์ ที่อยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 13.5 กม.* หรือขับรถไปใช้งานได้ในระยะเวลาประมาณ 15 นาที* เท่า ๆ กัน

ถนนและแยกสำคัญต่าง ๆ 

• ถนนกัลปพฤกษ์ : 1.4 กม.*
• ถนนวุฒากาศ : 2.3 กม.
• ถนนบางแค : 4.2 กม.
• ถนนเทอดไท : 4.3 กม.
• ถนนเอกชัย : 5.7 กม.
• ถนนราชพฤกษ์ : 6 กม.
• ถนนกาญจนาภิเษก : 6.3 กม.
• ถนนเพชรเกษม : 6.8 กม.
• ถนนพระราม 2 : 7.7 กม.
• ถนนสาทร : 6-12 กม.
  

  ---

• ทางแยกต่างระดับสวนเลียบ : 500 ม.
• แยกบางพฤกษ์ 4.1 กม.
• แยกต่างระดับบางโคลัด : 6 กม.
• แยกต่างระดับบางแค : 9.3 กม.

**ระยะทางวัดจากการเดินทางจากรถยนต์ หน้าโครงการ Golden Empire สาทร สู่จุดหมายโดยถนนที่ใกล้ที่สุด**

---

การเดินทางด้วยรถสาธารณะและรถไฟฟ้า : ริมถนนกัลปพฤกษ์จะมีรถ Taxi วิ่งผ่านตลอดทั้งวัน แต่ถ้าไม่อยากออกมายืนรอก็สามารถใช้ Application อย่าง Grab, Line, Bolt หรือ Asia Cab แล้วรออยู่บ้านจะสะดวกสบายมากกว่า

ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้กับโครงการจะเป็น รถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS วุฒากาศ ในระยะทางเพียง 1.6 กม.* (วัดจากสถานีกลับมาโครงการ*) สามารถออกไปทางถนนภาระจำยอม วิ่งไปทางด้านหลังโครงการเชื่อมออกซอยเอกชัย จะสามารถวิ่งลัดไปถึงตัวสถานีได้ ซึ่งสามารถขอเบอร์พี่วินไว้เผื่อเรียกเวลาเร่งด่วนได้

อีกจุดจะเป็น Interchange บางหว้า สถานีเชื่อมต่อระหว่าง BTS และ MRT โดยเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนี้ จะวิ่งผ่านพื้นที่ใจกลางเมืองที่สำคัญ ๆ และเชื่อมฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนครเข้าด้วยกัน ถือว่าเป็นรถไฟฟ้าสายเดียวในประเทศไทยในตอนนี้ที่วิ่งเป็นวงกลมเลยค่ะ

---

นอกจากการเดินทางที่สะดวกสบาย ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบก็อยู่ในระดับที่ดี พอ ๆ กับตัวเมืองชั้นในเลยค่ะ ภาพรวมของพื้นที่โซนกัลปพฤกษ์, บางแค-เพชรเกษม และพื้นที่ข้างเคียง การใช้ประโยชน์และการพัฒนาที่ดินต่าง ๆ จะถูกใช้บนทำเลที่ติดกับถนนใหญ่เป็นส่วนมาก

ใกล้ที่สุดคือที่ด้านหน้าโครงการ Golden Empire สาทร ริมถนนกัลปพฤกษ์ จะมีอาคารพาณิชย์ร้านค้าหลากหลาย มีร้านขนมปังเว้ยเฮ้ย, CP Fresh Mart, 7-Eleven, คลิกนิกรักษาสัตว์ที่เปิดตลอด 24 ชม., ร้านก๋วยเตี๋ยวลูกชิ้นปลา, ร้านอาหารจีน, ร้านสปา ซ่อมกระเป๋า, ร้านแบตเตอรี่ และร้านขายผลไม้ตามฤดูกาล

มีการกระจายตัวของห้างสรรพสินค้า, คอมมูนิตี้มอลล์, สถานศึกษาชื่อดัง, โรงพยาบาลชั้นนำ รวมถึงร้านอาหาร และตลาดนัดกลางคืนไว้ในรัศมีรอบ ๆ ค่อนข้างเยอะ สังเกตได้จากหมุดด้านบนแผนที่ของเรา โดยสามารถใช้ถนนกัลปพฤกษ์และถนนเพชรเกษม เพื่อเดินทางไปยังสถานที่สำคัญต่าง ๆ ได้อย่างสะดวกสบายมาก ๆ เลยทีเดียว

---

ออกมาเส้นเพชรเกษมก็จะมีห้างใหญ่ที่เพิ่ง Renovate เสร็จไปอย่าง The Mall Lifestore บางแค และ Seacon บางแค ทั้ง 2 ห้าง มีโรงหนัง และสวนสนุกสำหรับเด็ก ๆ ให้บริการเหมือนกัน ส่วนห้างค้าปลีกก็มีครบครันทั้ง Bic C / Makro เพชรเกษม, Victoria Gardens, Lotus’s บางแค รวมถึงมีตลาดสดขนาดใหญ่ของคนฝั่งธนฯ นั่นก็คือตลาดบางแค ตั้งอยู่ไม่ไกล

บนเส้นกาญจนาภิเษก และพระราม 2 ก็จะมี The Explace Mall, The Paseo Park กาญจนาฯ, Central พระราม 2 และ GO Wholesale ใกล้แหล่ง Shopping ในเมือง อย่าง Asiatique The Riverfront, Terminal 21 พระราม 3 และ ICONSIAM ที่ขับรถจากโครงการไปได้ประมาณ 15-20 นาที*

---

สถานศึกษาก็มีให้เลือกเยอะ ใกล้มหาวิทยาลัยชั้นนำของคนฝั่งธนฯ อย่าง ม.สยาม ใกล้โรงเรียนแบบ English Program และโรงเรียนนานาชาติชื่อดังอย่าง รร.เลิศหล้า, รร.อนุบาลเด่นหล้า, British Columbia, BASIS Rama 2, Shrewsbury, IPS, IPS Bangkhae Campus และ SISB Thonburi

ส่วนโรงเรียนเอกชนอื่น ๆ ก็จะมี รร.ฐานปัญญา, รร.อัสสัมชัญธนบุรี, รร.สารสาสน์วิเทศบางบอน, รร.กรพิทักษ์ศึกษา ไม่ไกลจากโรงเรียนเอกชนชื่อดังทางฝั่ง CBD สาทร-สีลม อย่าง รร.กรุงเทพคริสเตียน, รร.เซนต์หลุยส์ศึกษา, รร.อัสสัมชัญ บางรัก และ รร.เซนต์โยเซฟคอนเวนต์ และยังไปสถานศึกษาฝั่งจุฬา-สามย่านได้ไม่ไกลด้วยนะคะ

---

สุดท้ายคือโรงพยาบาล รอบล้อมไปแบบจัดเต็มจริง ๆ โดยจะเกาะตามเส้นถนนใหญ่อย่าง เส้นเพชรเกษม และเส้นพระราม 2 โดยเส้นเพชรเกษมจะมี รพ.พญาไท 3 และ รพ.เกษมราษฎร์บางแค ส่วนเส้นพระราม 2 มีแบบเรียงยาวติด ๆ กันไปเลย ทั้ง รพ.บางปะกอก 8, รพ.บางปะกอก 9, รพ.นครธน และไม่ไกลจาก รพ.สมิติเวช ธนบุรี ที่อยู่บนถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินอีกด้วยค่ะ

---

ศูนย์การค้าและตลาด

• Makro Food Service กัลปพฤกษ์ : 1.2 กม.
• Home Pro กัลปพฤกษ์ : 2.6 กม.
• Big C กัลปพฤกษ์ : 3.4 กม.
• Metro West Town : 4.2 กม.
• The Mall Lifestore ท่าพระ : 5.4 กม.
• สำเพ็ง 2 : 5.7 กม.
• มีดีมาร์เก็ต : 6.7 กม.
• ICONSIAM : 7.1 กม.
• Terminal 21 พระราม 3 : 7.1 กม.
• Asiatique The Riverfront : 7.5 กม.
• Central พระราม 2 : 8.4 กม.
• GO Wholesale พระราม 2 : 8.4 กม.
• The Explace Mall กาญจนาฯ : 8.9 กม.
• Seacon บางแค : 9.5 กม.
• Big C เพชรเกษม : 11.7 กม.
• Victoria Gardens : 12.6 กม.
• The Mall Lifestore บางแค : 13.4 กม.

สถานศึกษา

• รร.ฐานปัญญา : 4.6 กม.
• รร.เลิศหล้ากาญจนาฯ : 7 กม.
• ม.สยาม : 7.7 กม.
• รร.กรุงเทพคริสเตียน : 8 กม.
• รร.อัสสัมชัญคอนแวนต์ สีลม : 8 กม.
• Shrewsbury International School : 8.1 กม.
• รร.อัสสัมชัญ บางรัก มัธยม : 8.5 กม.
• รร.เซนต์โยเซฟ คอนแวนต์ : 8.5 กม.
• รร.อัสสัมชัญ บางรัก ประถม : 8.6 กม.
• รร.สาธิตจุฬาฯ : 11 กม.
• ม.จุฬาลงกรณ์ : 11 กม.
• รร.เตรียมอุดมศึกษา : 11.5 กม.

โรงเรียนนานาชาติ

• British Columbia International School : 4.6 กม.
• BASIS International School : 7.3 กม.
• Shrewsbury International School : 8.1 กม.
• International Pioneers School : 10.7
• Singapore International School : 11 กม.
• International Pioneers School Bangkhae Campus : 13.2 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.พญาไท 3 : 2.6 กม.
• รพ.สมิติเวชธนบุรี : 5 กม.
• รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า : 5.6 กม.
• รพ.บางปะกอก 8 : 8.2 กม.
• รพ.นครธน : 8 กม.
• รพ.จุฬาฯ : 10.2 กม.
• รพ.บางปะกอก 9 : 11.2 กม.
• สำนักงาน และหน่วยงานอื่น ๆ
• ศาลแพ่งธนบุรี : 4.2 กม.
• สวนสาธารณะกัลปพฤกษ์ : 7.6 กม.
• สำนักงานเขตบางแค : 8.8 กม.
• Real CBD สาทร : 6-12 กม.

**ระยะทางวัดจากการเดินทางจากรถยนต์ หน้าโครงการ Golden Empire สาทร สู่จุดหมายโดยถนนที่ใกล้ที่สุด**

---

ภาพประกอบการเดินทาง

พิกัดโครงการ : https://maps.app.goo.gl/kcj9Cb2GMh7jNTnD6

การเดินทางเริ่มจาก สะพานตากสินฯ ⇒ ถ.ราชพฤกษ์ ⇒ แยกต่างระดับสวนเลียบ ⇒ ถ.กัลปพฤกษ์ ขับตรงประมาณ 500 ม.* ถึงโครงการ Golden Empire สาทร ⇒ ตรงไปประมาณ 1.4 กม.* ถึง Golden Town 2 สาทร

การเดินทางเราจะเริ่มกันที่สะพานตากสินฯ ตรง BTS สะพานตากสิน ฝั่งมุ่งหน้าไปถนนกัลปพฤกษ์และถนนกาญจนาภิเษก ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีลมที่มาจากสาทร

ข้ามสะพานตากสินมา เชื่อมกับถนนกรุงธนบุรี ผ่าน BTS กรุงธนบุรี ที่เป็นสถานี Interchange ไปรถไฟฟ้าสายสีทองสถานีกรุงธนบุรีได้

ผ่าน BTS วงเวียนใหญ่ แล้วให้เราอยู่ 2 เลนขวา จนกว่าจะเจอป้ายทางแยกต่างระดับสวนเลียบ แล้วเปลี่ยนมาอยู่ 2 เลนซ้าย

ผ่าน BTS โพธิ์นิมิตร

จากนั้นตามป้ายไปถนนกัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก

ขึ้นมาด้านบนทางต่างระดับ เราจะผ่าน BTS ตลาดพลู ทางด้านซ้ายมือ

พอผ่าน BTS วุฒากาศให้เปลี่ยนมาอยู่ 2 เลนซ้ายตามป้ายไปถนนกาญจนาภิเษก

ช่วงทางแยกต่างระดับสวนเลียบให้เบี่ยงซ้ายได้ 2 เลน ตามป้ายไปถนนกาญจนาภิเษก

พอเข้าสู่ถนนกัลปพฤกษ์แล้ว ให้เราอยู่เลนซ้ายไว้นะคะ อีกประมาณ 500 ม.* ก็จะถึงทางเข้าหลักของ Golden Empire สาทร แล้วค่ะ

ขับตรงมาตามทาง ผ่าน 7-Eleven สาขาใหญ่ และป้ายวัดคลองโคนอน จากนั้นให้ชิดซ้ายเพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าโครงการค่ะ

เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ทางเข้าหลักของโครงการ Golden Empire สาทร

ระยะทางจากทางเข้า Gloden Empire สาทร ตรงเข้าไปโครงการ Golden Town 2 สาทร มีระยะทางประมาณ 1.4 ม.* ที่ตั้งโครงการจะอยู่ทางฝั่งซ้ายมือค่ะ

เข้ามาด้านในจะเป็นถนนภาระจำยอม ที่โครงการในเครือของ Frasers Property จะใช้งานร่วมกัน

ตรงมาตามทางให้เราข้ามสะพานตรงซุ้ม Golden Empire สาทร ต่อไปค่ะ

ลงสะพานมาเราจะเจอกับโครงการ Golden Neo สาทร ทางขวามือ

ตามทางมาเรื่อย ๆ ผ่านประตูรั้ว, ป้อม รปภ. และระบบรักษาความปลอดภัยชั้นแรก

ระหว่างทางจะมีป้ายบอกทางไปโครงการอยู่เป็นระยะ ๆ

ผ่านโครงการ Golden City สาทร ทางซ้ายมือ แล้วตรงไปตามทางโค้ง

ผ่านโครงการ Grandio สาทร ด้านซ้ายมือ

ผ่านโครงการ Golden Town สาทร ด้านซ้ายมือ

เลี้ยวไปตามทางเรื่อย ๆ

พอเจอกับประตูรั้วชั้นที่ 2 ของ Golden Empire สาทร ให้ขับผ่านเข้าไป (การเข้า-ออกประตูรั้วช่วงต่าง ๆ จะใช้เป็นระบบ Easy Pass)

ตรงเข้ามาก็จะเจอกับโครงการ Golden Town 2 สาทร ทางฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ

ด้านหน้าโครงการ Golden Town 2 สาทร ที่โดดเด่นด้วยคลับเฮาส์หรู 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ

---

ภาพมุมสูงโครงการ Golden Town 2 สาทร  ตั้งอยู่ภายใน Golden Empire สาทร อาณาจักรที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ของ Frasers Property ที่มีบ้านจัดสรรหลายประเภท หลายแบรนด์ ทั้งบ้านเดี่ยวหรู บ้านแฝด ทาวน์โฮม 3 ชั้น และทาวน์โฮม 2 ชั้น ส่วนที่ดินของโครงการจะเข้ามาจากถนนกัลปพฤกษ์ มาประมาณ 1.4 กม.* ระหว่างทางจะผ่าน Gate ระบบ Easy Pass ถึง 2 ชั้น

ส่วนที่ดินของโครงการจะมีขนาดไม่ใหญ่มาก เนื่องจากทั้งโครงการจะมีบ้านเพียงแค่ 92 หลัง น้อยที่สุดในบรรดาเพื่อนบ้านทั้งหลายเลยค่ะ สำหรับบรรยากาศรอบ ๆ โครงการ จะได้ฟีลเหมือนอยู่ในเมืองของบ้านสไตล์ยุโรปค่ะ เพราะแต่ละโครงการที่เราขับผ่านเข้ามา จะมีคอนเซ็ปต์และงานดีไซน์ที่สวยงาม แต่ยังคุมธีมไปในทิศทางของบ้านแถบยุโรป

ส่วนรอบ ๆ ที่ดินโครงการจะติดกับโกลเด้น ทาวน์ สาทร โครงการแรก สลับกับที่ดินเปล่าของ Frasers Property และที่ดินเปล่าบุคคลอื่น ที่ยังเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ทำให้มีโอโซนที่ดี ได้ความเงียบสงบ ร่มรื่น ในขณะเดียวกันก็อยู่ใกล้ใจกลางเมือง จากบ้านไปสาทร 6 กม.* และจากสาทร กลับมาบ้านจะมีระยะทางใกล้กว่า ราว ๆ 1.6 กม.* (วัดถึงปากทางเข้า Golden Empire สาทร)

รอบโครงการ

• ทิศเหนือ : ที่ดินเปล่า / กลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบ
• ทิศใต้ : คลองบางประทุน / ที่ดินเปล่า (พื้นที่สีเขียว)
• ทิศตะวันออก : ที่ดินเปล่า (พื้นที่สีเขียว) / โกลเด้น ทาวน์ สาทร
• ทิศตะวันตก : ที่ดินเปล่าผืนใหญ่

---

ตัวโครงการ

Main Gate โครงการ ออกแบบให้พื้นที่เชื่อมต่อกันกับอาคารคลับเฮาส์ เมื่อมองจากถนนสาธารณะประโยชน์เข้ามาจะรู้สึกถึงความแกรนด์ หรูหรา ถึงแม้ว่าที่นี่จะเป็นโครงการทาวน์โฮมก็ตามค่ะ

มุมมองคลับเฮาส์จากด้านนอก จะเห็นการดีไซน์ตัวอาคารที่ได้อย่างชัดเจนเลยนะคะ โดย Facade ของอาคารจะตกแต่งด้วยหินประดับ สลับกับโทนสีเบจ สีขาว และสีทอง เพิ่มลูกเล่นให้กับตัวอาคารด้วยหน้าต่างกระจกและขอบบัวทรงโค้งและทรงเหลี่ยม ให้ภาพรวมที่ดูคลาสสิก หรูหรา สวยงามมาก ๆ

ติดกันจะเป็น Main Gate โครงการ ตกแต่งมาในสไตล์อังกฤษ ดีไซน์ซุ้มโค้งพร้อมบัวประดับคุมธีมเดียวกันกับอาคารคลับเฮาส์ ด้านหน้ามีป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่ ที่มองเห็นได้อย่างชัดเจน ตลอดแนวรั้วมีการจัดสวนสวยเพื่อสร้างบรรยากาศที่ร่มรื่น ผ่อนคลายให้กับลูกบ้านและเพื่อนบ้านภายใน Golden Empire ด้วยค่ะ

ตัวซุ้มประตูจะมีหลังคาคลุมกันแดดกันฝน พร้อมแบ่งช่องรถเข้า-ออกไว้แยกกัน คั่นกลางด้วยป้อม รปภ. ที่มีเจ้าหน้าที่ดูแลรักษาความปลอดภัยประจำการอยู่ตลอด 24 ชม.

ลูกบ้านเข้า-ออกผ่านระบบ Easy Pass และไม้กระดกอัตโนมัติ และมีกล้อง CCTV ติดมาให้ฝั่งละ 2 ตัว

เข้ามาด้านในจะเจอกับสวนสาธารณะตรงกลางโครงการ และถนนเมนความกว้าง 12 ม. ที่แยกซ้าย-ขวาไปยังโซนพักอาศัยได้อีกทีค่ะ

จากถนนเมนจะแยกซ้าย-ขวาออกไปยังโซนพักอาศัยซอยอื่น ๆ ที่เหลือ โดยซอยรองจะมีความกว้างมาตรฐานอยู่ที่ 9 ม.

ด้านหน้าจะเป็นสวนส่วนกลางสไตล์ยุโรป บรรยากาศร่มรื่นด้วยต้นไม้พุ่ม ไม้ดอก และต้นไม้ใหญ่หลากหลายสายพันธุ์ ขนาดสวนไม่ใหญ่มาก เพียงพอต่อการใช้งานสำหรับ 92 ครอบครัว

ด้านหน้ามีบ่อน้ำพุเพิ่มความรื่นรมย์ให้กับลูกบ้านที่ออกมาใช้งาน

ด้านข้างตกแต่งด้วยรูปปั้นกรีกโรมันเพื่อให้เข้ากับคอนเซ็ปต์ของสวนสไตล์ยุโรป

ผ่านน้ำพุมาจะเจอกับลานสนามหญ้า ทางเดินในสวน และม้านั่งพักผ่อนในสวน

ลานสนามหญ้าตรงกลางใช้เป็นพื้นที่ทำกิจกรรมกลางแจ้งได้ ไม่ว่าจะทำเป็นพื้นที่วิ่งเล่นของเด็ก ๆ ที่ออกกำลังกายของผู้ใหญ่ จุดนี้จะได้ร่มเงาจากต้นไม้ใหญ่รอบ ๆ ที่ตอนนี้เริ่มโตเต็มวัยแล้วด้วยค่ะ

ด้านหลังจะมีสนามเด็กเล่น พร้อมเครื่องเล่นสนามและม้าโยก พร้อม Pavilion ทรงโดมขนาดใหญ่ รองรับการนั่งเล่น หรือใช้เป็นพื้นที่ปิกนิกได้

ไปอีกด้านของสวนจะเป็นที่ตั้งของ Clubhouse ของโครงการ

Clubhouse เป็นอาคารสูง 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ ตกแต่งออกมาได้อย่างสวยงาม โดดเด่นด้วยขอบบัวโรมัน เหล็กดัดอิตาลีทรงโค้งที่ดูอ้อนช้อย ผสมผสานกับโทนสีอ่อน ๆ อย่างสีเบจ ขาว ทอง และเทา รอบ ๆ ตัวอาคารมีการจัดสวนยุโรปเพิ่มความร่มรื่นให้กับลูกบ้านที่ออกมาใช้งานไว้ให้ด้วย

สำหรับ Facilities ที่ทางโครงการมีให้ จะมีทั้งโซน Indoor และ Outdoor โดยชั้น 1 จะเป็นห้องนั่งเล่นพักผ่อนขนาดใหญ่แบบในร่ม พร้อมสระว่ายน้ำกลางแจ้ง, Pool Terrace และห้องน้ำส่วนกลาง ส่วนชั้น 2 จะเป็นห้องฟิตเนสในร่ม และมี Terrace พร้อมชุดโต๊ะเก้าอี้พักผ่อนบนชั้น 2 ให้อีก 1 จุด ค่ะ

ทางขึ้นอาคารดูแกรนด์หรูหราด้วยซุ้มประตูขนาดใหญ่

ตรงขึ้นมาด้านหน้าจะเป็นห้องพักผ่อน ที่ปัจจุบันใช้เป็น Sales Gallery ของโครงการไปก่อน

ห้องพักผ่อนขนาดใหญ่ เพดานสูง พร้อมช่องแสงแบบ Full Height ที่เปิดรับทางด้านหน้าโครงการได้ ภายในจัดเตรียมโซฟารับรองไว้ให้หลายที่นั่ง ใช้เป็นที่นั่งเล่นพักผ่อน นั่งทำงาน นั่งรอเด็ก ๆ เล่นน้ำ หรือจะเป็นจุดรับรองแขกที่แวะมาหาที่บ้านก็ได้

ขวามือจะเป็น Pool Terrace ที่เชื่อมกับสระว่ายน้ำ

Pool Terrace แบบในร่ม มีชุดโต๊ะเก้าขนาด 4 ที่นั่ง จัดมาให้ 1 ชุด

อีกด้านจะเป็นห้องน้ำส่วนกลาง ที่แยกห้องน้ำชายและห้องน้ำหญิงไว้แยกกัน

ห้องน้ำหญิงตกแต่งมาในโทนสีเบจและสีขาว ผนังบางส่วนตกแต่งด้วยกระเบื้องลาย Antique ดูหรูหรา สวยงาม ส่วนฟังก์ชันการใช้งานมีให้ครบ ทั้งอ่างล้างมือ + กระจกเงา, ห้องน้ำ และห้องอาบน้ำ ทั้งยังมีช่องแสงบานสูงไว้สำหรับเปิดระบายกลิ่น ลดความอับชื้นติดมาให้ด้วยค่ะ

ห้องน้ำชายตกแต่งภายในมาในโทนสีฟ้าและสีขาว ผนังบางส่วนแต่งด้วยกระเบื้องลาย Antique เช่นเดียวกัน นอกจากนั้นยังได้ฟังก์ชันมาตรฐานสำหรับคุณผู้ชายมาครบ

ถัดออกมาที่โซน Outdoor จะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ แบบ Overflow ขนาดใหญ่ ความยาวมาตรฐาน ใช้ว่ายน้ำออกกำลังกายจริงจังได้ และมีแยกสระเด็กเพื่อความปลอดภัยออกมาให้ด้วย

รอบ ๆ สระจัดสวนแนวตั้งเพิ่มความส่วนตัวและให้บรรยากาศที่ร่มรื่น

ริมสระฝั่งที่ติดกับ Pool Terrace จะเป็นสระว่ายน้ำเด็ก

มองขึ้นไปด้านบนจะเป็น Terrace ขนาดใหญ่บนชั้น 2

อีกด้านของคลับเฮาส์จะเป็นบันไดทางขึ้นไปส่วนกลางบนชั้น 2

บันไดทางขึ้นชั้น 2

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับโถงขนาดใหญ่ ใช้เชื่อมระหว่างห้องฟิตเนส และ Terrace ที่ด้านนอกค่ะ

เข้าไปดูห้องฟิตเนสกันก่อน

ฟิตเนสเป็นห้องหน้ากว้าง ติดช่องแสงขนาดใหญ่มาให้รอบด้าน ทำให้เปิดรับมุมมองได้กว้าง ภายในจัดเตรียมเครื่องออกกำลังกายมาตรฐานมาให้ครบ มีการปูพื้นห้องด้วย SPC ลายไม้ ที่ดูผ่อนคลายและช่วยซับแรงกระแทกจากการใช้งานได้ดี

มีลู่วิ่งไฟฟ้า จัดรยานไฟฟ้า และเครื่องเดินวงรีให้อย่างละ 1 ตัว

ฝั่งที่ติดกับผนังกระจกเงาเป็น Weight Training Zone มีเครื่องบริหารกล้ามเนื้อชุดกลาง, ม้านั่งเล่นเวทปรับระดับได้ และบาร์เบลคละน้ำหนักให้ครบเซ็ต

ผ่านห้องฟิตเนสไปที่ด้านนอก จะเป็น Terrace ขนาดใหญ่ เปิดรับวิวได้ 180 องศา

บริเวณ Terrace จะจัดเตรียมชุดโต๊ะเก้าอี้สนามมาให้ 2 ชุด ชุดละ 2 ที่นั่ง และด้านนอกสุดจะมี Daybed ให้อีก 2 ตัว

มองลงมาเห็นวิวสระว่ายน้ำ

บรรยากาศภาพรวมบริเวณ Terrace บนชั้น 2

---

แบบบ้าน

โครงการ Golden Town 2 สาทร มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 2 แบบ ดังนี้

• แบบบ้าน Saint Paul ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 ม. ที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, นวัตกรรมครัวไทย, ที่จอดรถ 1 คัน
  

  ---

• แบบบ้าน Notting Hill ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.4 ม. ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, ห้องพระ (ชั้นลอย), นวัตกรรมครัวไทย, ที่จอดรถ 2 คัน

---

• แบบบ้าน Saint Paul
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 ม.
• ที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม.
• ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, นวัตกรรมครัวไทย, ที่จอดรถ 1 คัน

• แบบบ้าน Notting Hill
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.4 ม.
• ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.
• ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, ห้องพระ (ชั้นลอย), นวัตกรรมครัวไทย, ที่จอดรถ 2 คัน

---

บ้านตัวอย่าง

วันนี้เรามีบ้านตัวอย่างมาให้ชมครบทั้ง 2 แบบบ้านเลยนะคะ ทั้งบ้าน Size เล็ก Saint Paul 96 ตร.ม. และบ้าน Size ใหญ่ Notting Hill 117 ตร.ม. พร้อมแล้วไปชมกันต่อได้เลยค่ะ

---

บ้านตัวอย่างหลังที่ 1

เริ่มต้นกันที่แบบบ้าน Saint Paul ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 ม. ที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 96 ตร.ม. การออกแบบบ้านมาในสไตล์อังกฤษ ภายนอกใช้โทนสีเทาอ่อน ตัดบัวผนังและเส้นสายสีขาว เพิ่มมิติให้ตัวบ้านด้วยผนังลายอิฐธรรมชาติ และ Facade ระแนงเหล็กดัดสีดำด้าน

โครงสร้างบ้านแบบ Tunnel Form หรือแบบหล่อในที่ ได้ความแข็งแรง รอยต่อน้อย ลดโอกาสการรั่วซึมเมื่อเทียบกับงานระบบ Precast วัสดุบ้านเกรดพรีเมียม เทียบเท่าบ้านเดี่ยว ประตู-หน้าต่างกระจกเขียวตัดแสง กรอบ UPVC สีขาว พร้อมโคมไฟ Led Panel ทั้งหลัง ฝ้าเพดานสูงโปร่งเกือบ 3 ม. ให้ความโปร่ง โล่ง สบาย อากาศถ่ายเทได้สะดวก ฟังก์ชันบ้าน 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ พร้อมนวัตกรรมครัวไทย และที่จอดรถ 1 คัน

บ้านตัวอย่างตกแต่งหญ้าเทียมให้ดูเป็นไอเดีย หน้าบ้านกว้าง 5.2 ม. บ้านมาตรฐานเทพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กขัดหยาบ แบ่งเป็นประตูทางเข้าบ้าน และที่จอดรถในร่ม 1 คัน ส่วนประตูรั้วจะได้เป็นรั้วเหล็กดัดอิตาลีบานเฟี้ยมสีดำค่ะ

ที่จอดรถในร่ม 1 คัน เพดานติดไฟ Led Panel ให้ 1 ดวง

ผนังด้านข้างเตรียมท่อน้ำดีสำหรับต่อก๊อกสนามให้ 1 จุด อีกฝั่งมีเต้าเสียบปลั๊กไฟ และ Junction เสริมอีก 1 ช่อง

ประตูบ้านแบบบานเลื่อน ลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง กรอบ UPVC สีขาว มือจับประตูแบบฝังกดล็อกมาตรฐาน

เฉลียงบ้านยกพื้นสูง ประมาณ 10 ซม. ปูพื้นกระเบื้องเซรามิกกันลื่น 30 x 30 ซม. เก็บขอบด้วยจมูกบันได PVC สีเทาเข้ม

เข้ามาด้านในบ้านจะเจอกับมุมพักผ่อนเป็นส่วนแรก มองต่อเนื่องไปเป็นมุมทานอาหาร ความสูงพื้น-เพดานชั้นล่างอยู่ที่ 2.7 ม. ให้ความรู้สึกโปร่งโล่งสบาย อากาศถ่ายเทได้ดี พื้นบ้านชั้นล่างปูแกรนิตโต้สีเบจ 60 x 60 ซม. ผนังและฝ้าเพดานบ้านมาตรฐานฉาบเรียบทาสีพื้น ไฟภายในบ้านมาตรฐานเป็นแบบ Led Panel ทั้งหลังค่ะ

เริ่มจากมุมพักผ่อนวางโซฟา ขนาด 2 ที่นั่ง มาให้ดูเป็นไอเดีย บ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนที่ด้านหลังโซฟาเพิ่มมาให้ 1 บาน

ตรงข้ามกับโซฟา วางชั้นวางทีวีตัวยาว พร้อมตกแต่งผนังโค้งทรงโดมมาให้ดูเป็นไอเดีย ส่วนบ้านจริงจะเป็นผนังเปล่า ความกว้างประมาณ 2.5 ม.* สามารถเพิ่ม-ลดขนาดชั้นวางทีวีได้ตามความต้องการ และตรงผนังจะมีการเดินงานระบบไฟฟ้า เต้าเสียบปลั๊กไฟ และช่องเสียบสาย Cable TV ทีวีมาให้เรียบร้อย พร้อมต่อใช้งาน

มองกลับมาดูภาพรวมฝั่งหน้าบ้าน ระยะห่างจากโซฟา-ชั้นวางทีวี ประมาณ 1.2 ม.* เดินเข้า-ออกบ้านได้สะดวก

ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ และมุมทานอาหาร ด้านหลังสุดเป็นห้องครัวไทย ส่วนฝั่งซ้ายของบ้านจะเป็นโถงบันได, ห้องน้ำ และห้องนอน 3

พื้นที่อเนกประสงค์ระหว่างมุมพักผ่อนกับมุมทานอาหาร จะมีพื้นที่เหลือค่อนข้างกว้าง สามารถจัดเป็นมุมทำงาน ขนาด 1-2 ที่นั่ง หรือจะต่อเติม Partition เพื่อแยกฟังก์ชันการใช้งานก็ทำได้

มุมทานอาหารขนาดพอเหมาะ รองรับโต๊ะทานข้าว ขนาด 4 ที่นั่งกำลังดี บ้านมาตรฐานมีหน้าต่างกระจกเขียวตัดแสง กรอบ UPVC สีขาว ติดมาให้ 1 บาน ส่วนบ้านแปลงมุมได้หน้าต่างด้านข้างเพิ่มมา 1 บาน ตำแหน่งตามภาพค่ะ

ด้านหลังโต๊ะทานข้าวมีพื้นที่เหลือให้ทำเป็นมุมอุ่นอาหารง่าย ๆ และพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นขนาด 6-10 คิว ได้กำลังพอดี

อีกฝั่งของบ้านเป็นโถงบันได, ห้องน้ำชั้นล่าง และห้องนอน 3

พาเข้ามาดูห้องน้ำชั้นล่างกันก่อน ทางเข้าห้องน้ำลดระดับลง 1 Step ในบ้านมาตรฐานจะติดประตู UPVC สีขาว ลูกบิดกลมกดล็อกมาตรฐานเอาไว้ให้

พื้นที่ด้านหน้าห้องน้ำ

ห้องน้ำขนาดพอเหมาะ พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิกสีเทากันลื่น ผนังกรุแกรนิตโต้สีเบจ สลับกระเบื้องลาย Antique-Vintage และลายหินอ่อน สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของใช้เป็นของ American Standard ทั้งหมดค่ะ

พื้นที่ใช้งานภายในเป็นรูปตัว L โซนแรกเป็นส่วนแห้ง ซ้ายมือเข้ามุมลงไปจะเป็นส่วนอาบน้ำ

ส่วนแรกติดอ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง ผนังติดกระจกเงาสี่เหลี่ยมให้ 1 บาน

อ่างล้างหน้าขนาดมาตรฐาน หน้าอ่างวางของใช้จุกจิกได้อีกเล็กน้อย ได้ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยก ที่เปิด-ปิดใช้งานได้สะดวก

ติดกันเป็นโถสุขภัณฑ์ 2 Piece ระบบ Dual Flush พร้อมติดตั้งอุปกรณ์ประกอบสายฉีดชำระและที่แขวนกระดาษทิชชูให้ครบชุดค่ะ

ส่วนอาบน้ำติดฝักบัว Hand Shower พร้อมราวปรับระดับ + ที่วางสบู่ ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยก ข้างฝักบัวมีพื้นที่สำหรับวางของให้ 1 จุด ผนังด้านข้างมีหน้าต่างกระจกฝ้าแบบบานเกล็ดให้ 1 บาน

ส่วนพื้นที่อาบน้ำขนาดกว้างกำลังดี

จากห้องน้ำมองย้อนกลับออกมา เดี๋ยวเราจะไปพาไปดูห้องนอน 3 กันต่อ

ห้องนอน 3 พร้อมหน้าต่างกระจกแบบ Corner Windows เปิดรับมุมมองได้กว้าง ติดกันมีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศ 1 บาน บ้านจริงมีประตูปิดมิดชิดเป็นสัดส่วน

บ้านตัวอย่างตกแต่งเป็นห้องดูหนังมาให้ดูเป็นไอเดีย ในห้องจะมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนติดมาให้ 1 บาน ฟังก์ชันห้องเลือกปรับได้หลากหลาย จะทำเป็นห้องนอนเด็ก ห้องนอนผู้สูงอายุ ห้องทำงาน หรือ Live Studio ก็ลงตัว

ห้องจริงได้พื้นที่มากว้างกำลังดี รองรับเตียงนอน 3.5 ฟุต และเฟอร์นิเจอร์มาตรฐานได้ครบชุด

ไปต่อกันที่พื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน บ้านมาตรฐานติดตั้งประตูไม้สำเร็จรูปสีขาว ลูกบิดกลมมาตรฐานเอาไว้ให้

บ้านมาตรฐานเทพื้นคอนกรีตปาดเรียบ พื้นที่ใช้งาน ขนาด 5.2 x 2.0 ม. มีการลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้าน พร้อมก่อผนังปูนฉาบเรียบ ความสูงผนังเท่าตัวบ้านชั้นล่าง (2.7 ม.) ให้ครบทั้ง 3 ด้าน ติดรางน้ำมาให้ทุกหลัง รวมถึงเดินงานระบบไฟฟ้า-ระบบประปา รองรับการต่อเติมให้เรียบร้อย

บ้านตัวอย่างโครงการต่อเติมห้องครัวปิด พร้อม Built-in เคาน์เตอร์ครัวให้ดูเป็นไอเดีย บ้านจริงปรับฟังก์ชันเคาน์เตอร์ครัวได้ตามชอบ

อีกฝั่งของห้องครัวทางโครงการต่อเติมเป็นห้องอเนกประสงค์มาให้ดูเป็นไอเดีย

พื้นที่พักผ่อนด้านนอกทำหลังคา Skylight ทำเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อนหลังบ้าน พร้อมตกแต่งสวนแนวตั้งเพิ่มความร่มรื่น

บ้านจริงสามารถกั้นเป็นห้องซักผ้า ห้องเก็บปั๊มน้ำ-ถังสำรองน้ำ หรือแยกโซนซักล้างไว้ที่ด้านนี้ก็ได้นะคะ

มองกลับเข้ามาดูภาพรวมภายในห้องครัวหลังบ้าน

จากห้องครัวมองกลับเข้ามาดูภาพรวมภายในบ้าน ก่อนขึ้นไปดูรายละเอียดบนชั้น 2

ขึ้นไปต่อกันที่ชั้น 2 โถงบันไดจะตั้งอยู่ตรงกลาง ระหว่างมุมพักผ่อนและห้องน้ำ ตัวบันไดโครงสร้าง คสล. แข็งแรง หน้าบันไดไม้ยางพาราประสานสีอ่อน ซ้ายมือมีหน้าต่างกระจกช่องแสงให้ 2 จุด ช่วยให้บ้านไม่มืดอับทึบ สะดวกในการเดินขึ้น-ลง

ติดตั้งราวกันตกเหล็กทาสีขาวน้ำมันกันสนิม มือจับไม้ยางพาราประสานสีอ่อนชนิดเดียวกันกับลูกนอน มีชานพักสามเหลี่ยมให้ 4 ขั้น ปลอดภัย เดินขึ้น-ลงได้สะดวก

บันไดเป็นรูปตัว U พร้อมชานพักสามเหลี่ยมตรงกลางโถง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ประกอบไปด้วยห้องนอนใหญ่ฝั่งหน้าบ้าน (ขวามือ), ห้องนอน 2 ฝั่งหลังบ้าน (ซ้ายมือ) และ 1 ห้องน้ำ (ตรงกลาง) พื้นบ้านชั้น 2 ปู SPC ลายไม้ ดูอบอุ่น ผ่อนคลาย ความสูงเพดานชั้นบนเกือบ 3 ม. ได้ความโปร่ง โล่ง สบาย อากาศถ่ายเทได้ดี ช่วยให้บ้านไม่ร้อน ผนังบ้านฉาบเรียบทาสีพื้น ไฟ Led Panel ประหยัดพลังงานค่ะ

เริ่มจากห้องน้ำกันก่อนเลยค่ะ / ประตูห้องน้ำบ้านจริง ติดประตู UPVC ลูกบิดกลมกดล็อกมาตรฐาน

ห้องน้ำขนาดกว้างกำลังดีค่ะ โดยบ้านแปลงมุมจะได้หน้าต่างบานกระทุ้งเพิ่มมา 1 บาน ปูพื้นกระเบื้องเซรามิกกันลื่นสีเบจ ผนังตกแต่งกระเบื้องลายหินอ่อนโทนสีน้ำตาล สลับลายไม้โทนสีขาวเทา สุขภัณฑ์มาตรฐานภายในห้องน้ำของ American Standard ทั้งหมด

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังของ American Standard ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยก หน้าอ่างวางของใช้ได้เล็กน้อย ผนังติดกระจกเงาสี่เหลี่ยมให้ 1 บาน และที่ใต้อ่างมีพื้นที่สูงพอให้วางถังขยะใบเล็ก ๆ หรือชั้นวางน้ำยาทำความสะอาดห้องน้ำได้

โถสุขภัณฑ์แบบ 2 Piece ระบบ Dual Flush พร้อมสายชำระและที่แขวนกระดาษทิชชูสแตนเลสครบชุด

ส่วนอาบน้ำตั้งอยู่ตรงกลางเข้ามุมห้อง ติด Shower Box แบบบานเลื่อนทรงโค้งให้มากับตัวบ้าน

พื้นที่อาบน้ำขนาดกำลังดี ยืนอาบน้ำได้ไม่อึดอัด

ฝักบัว Hand Shower ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยก พร้อมราวปรับระดับ-ที่วางสบู่ให้ครบชุด ผนังด้านบนเดินงานระบบ Junction Box รองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้พร้อมใช้งานค่ะ

จากหน้าห้องน้ำมองกลับมาที่โถงบันได

ไปต่อกันที่ห้องนอน 1 ฝั่งหน้าบ้าน / ประตูห้องนอนบ้านจริงเป็นบาน UPVC ลายลูกฟัก ลูกบิดกลมกดล็อกทั้งหมด เหนือประตูห้องนี้ จะมีการเดินงานระบบ Internet แบบ Fiber Optic มาให้เรียบร้อยแล้ว

ห้องนอนแบบหน้ากว้าง พร้อมระเบียงพักผ่อนในตัว ความสูงเพดานอยู่ที่ 3 ม. โปร่ง โล่ง พักผ่อนได้สบาย ๆ จัดฟังก์ชันแยกส่วนพักผ่อน สำหรับวางเตียงนอน และ Walk-in Closet เพื่อการใช้งานได้อย่างเป็นสัดส่วน

ซ้ายเป็นมุมพักผ่อน วางเตียงนอน King Size และติด Sideboard ที่ผนังปลายเตียงให้ดูระยะใช้งาน

บ้านมาตรฐานมีหน้าต่างทรงสูงบานกระทุ้ง ลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง กรอบ UPVC สีขาว ทางด้านหน้าบ้านให้ 3 บาน ส่วนบ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างแบบบานเลื่อนด้านข้างเพิ่มมาให้ 1 บาน ตำแหน่งตามภาพ

อีกฝั่งของห้องทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง พื้นที่ Walk-in Closet พร้อมระเบียงส่วนตัว

ประตูระเบียงแบบบ้านเลื่อน กรอบ UPVC สีขาว ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องลายสีเทากันลื่น 30 x 30 ซม. พื้นที่ใช้งาน ขนาด 1.8 x 0.70 ม.* ติดตั้งราวกันตกเหล็กโปร่งทาสีดำกันสนิม ความสูง 90 ซม.

บรรยากาศภาพรวมภายในห้องนอนใหญ่

ตรงข้ามกับห้องนอนใหญ่ เป็นห้องนอน 2 ฝั่งหลังบ้าน

ห้องนอน 2 ตกแต่งเป็นห้องนอนเด็กหญิง-ชายแยกคนละฝั่งมาให้ดูเป็นไอเดีย

ภายในห้องมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อน กรอบ UPCV สีขาว ติดมาให้ 2 บาน ส่วนแปลงมุมได้เพิ่มมา 1 บาน รวมเป็น 3 บาน

ซ้ายมือเป็นโซนของลูกสาว แต่งเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดมาในโทนสีชมพูหวาน ๆ วางเตียงนอน ขนาด 3.5 ฟุต ชิดผนัง ให้ดูระยะใช้งาน ห้องจริงสามารถเพิ่มเป็นเตียง 5 ฟุต ได้

ข้างเตียง Built-in ตู้เสื้อผ้า + ชั้นวางของ ติดกันเป็นโต๊ะทำการบ้านของเด็ก ๆ ขนาด 2 ที่นั่ง แบ่งชาย-หญิงคนละตัวค่ะ

ระยะใช้งานข้างเตียงกว้างประมาณ 1 ม.* เลื่อนเก้าอี้เข้า-ออกได้สะดวก เด็ก ๆ นั่งทำการบ้าน เขียนหนังสือได้ไม่อึดอัด

อีกฝั่งเป็นโซนของลูกชาย โดยวางเตียง 3.5 ฟุต ชิดผนังห้อง ข้างเตียง Built-in ตู้เสื้อผ้าแนวสูง 1 ตู้ มาให้ดูเป็นไอเดีย

ส่วนระยะห่างข้างเตียงฝั่งนี้กว้างประมาณ 1 ม.* เดินเข้า-ออก เปิดตู้เสื้อผ้าได้สะดวกค่ะ

---

บ้านตัวอย่างหลังที่ 2

บ้านตัวอย่างหลังที่ 2 คือ แบบบ้าน Notting Hill เป็นทาวน์โฮม Size ใหญ่ของโครงการ หน้าบ้านกว้าง 5.4 ม. การออกแบบบ้านสไตล์อังกฤษรูปแบบเดียวกันทั้งโครงการ ปลูกสร้างบนที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 117 ตร.ม. จัดฟังก์ชันบ้านจัดมาให้ถึง 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 2 คัน พร้อมฟังก์ชันพิเศษ ห้องพระ (ชั้นลอย) และนวัตกรรมครัวไทย เดี๋ยวเราเข้าไปดูรายละเอียดด้านในบ้านกันต่อได้เลยค่ะ

โครงสร้างบ้านเป็น Tunnel Form หรือแบบหล่อในที่ บ้านจริงติดประตูรั้วเหล็กดัดอิตาลีสีดำบานเฟี้ยมมาให้ และใช้วัสดุมาตรฐานของบ้านเกรดพรีเมียม Spec เดียวกันทั้งโครงการค่ะ

หน้าบ้าน Notting Hill กว้าง 5.4 ม. จอดรถยนต์ได้ถึง 2 คัน

เพดานติดโคมไฟ Led Panel ให้ 2 ดวง กำแพงบ้านมีเต้าเสียบปลั๊กไฟให้ 1 จุด + ก๊อกสนาม 1 จุด ในส่วนของบ้านมาตรฐานเทพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กขัดหยาบ

ประตูทางเข้าเป็นแบบบานเลื่อน ผสมบานฟิกซ์ทรงสูงที่ด้านข้าง ลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง กรอบ UPVC สีขาว มือจับประตูแบบฝังกดล็อกมาตรฐาน เฉลียงบ้านยกพื้นสูง ประมาณ 10 ซม. ปูพื้นกระเบื้องเซรามิกกันลื่น 30 x 30 ซม. เก็บขอบด้วยจมูกบันได PVC สีเทาอ่อน

เปิดประตูเข้ามาด้านใน จะเจอกับมุมนั่งเล่นขนาดใหญ่ ถัดเข้าไปเป็นมุมทานอาหาร จัดแปลนบ้านแบบ Open Plan ทำให้บ้านดูโปร่งโล่ง บ้านตัวอย่างจัดเฟอร์นิเจอร์มาให้เห็นความลงตัวในแง่ของการใช้งาน และความสวยงามเพื่อเป็นไอเดีย

ส่วนความสูงพื้น-เพดาน 2.7 ม. พื้นบ้านชั้นล่างปูแกรนิตโต้สีเบจ 60 x 60 ซม. ผนังและฝ้าเพดานบ้านมาตรฐานฉาบเรียบทาสีพื้น ไฟภายในบ้านมาตรฐานเป็น Led Panel หลอดไฟประหยัดพลังงานทั้งหลังค่ะ

ส่วนแรกของบ้านจัดเป็นมุมพักผ่อน ที่สามารถเชื่อมต่อกับมุมทานอาหารได้อย่างสะดวก  โดยบ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างด้านข้างเพิ่มมาให้ 2 จุด ช่วยเปิดรับแสงธรรมชาติและเปิดถ่ายเทอากาศได้ดีค่ะ

มุมนั่งเล่นพักผ่อนทางโครงการวางโซฟา ขนาด 3 ที่นั่ง สตูลกลม 1 ตัว และโต๊ะกลางสี่เหลี่ยมให้ดูเป็นไอเดีย

ตรงข้ามเป็นพื้นที่สำหรับวางทีวี ขนาบข้างด้วยโถงบันไดและห้องน้ำชั้นล่าง บ้านตัวอย่าง Built-in ตู้เก็บของและติดทีวีมาให้ดูเป็นแนวทาง ส่วนบ้านมาตรฐานจะได้เป็นผนังเปล่า ความกว้างประมาณ 1.2 ม.* พร้อมเดินงานระบบไฟฟ้า เต้าเสียบปลั๊กไฟ และช่องเสียบสาย Cable TV ให้พร้อมใช้งาน

ระยะห่างจากโซฟา-ชั้นวางทีวี กว้างถึง 3 ม.* เลยนะคะ ได้อารมณ์มุมพักผ่อนขนาดใหญ่แบบบ้านเดี่ยว สามารถเปลี่ยนโซฟาเป็นแบบ L-Shape รวมถึงเพิ่มขนาดโต๊ะกลางให้ใหญ่ขึ้นก็ได้ ทั้งยังนั่งดูทีวีได้ในระดับสายตาที่ดี เดินเข้า-ออกไปส่วนอื่น ๆ ของบ้านได้สะดวกมากเลยทีเดียวค่ะ

ถัดจากมุมนั่งเล่นพักผ่อนเข้าไปจะเป็นมุมรับประทานอาหาร ต่อเนื่องไปเป็นห้องครัว ส่วนฝั่งขวามือจะเป็นห้องน้ำ และห้องนอน 4

มุมทานอาหารวางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่ง ให้ดูเป็นไอเดีย ระยะใช้งานรอบโต๊ะทานอาหาร กว้างกำลังดี เลื่อนเก้าอี้-เดินเข้า-ออกได้อย่างสะดวก

หลังโต๊ะทานข้าว มีพื้นที่เหลือกว้าง สามารถวางตู้เย็น ตู้เก็บของเพิ่มเติมเข้าไปได้ และมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อน กรอบ UPVC ให้ 1 บาน

ส่วนพื้นที่ด้านข้างฝั่งซ้ายระหว่างส่วนพักผ่อนและมุมทานอาหาร จะมีพื้นที่กว้างอยู่ประมาณ 1.5 ม.* รองรับการจัดเป็นมุมทำงาน มุมทำการบ้านของเด็ก ๆ แบบ 1 ที่นั่งได้ค่ะ

 

ไปดูห้องน้ำชั้นล่างกันต่อ บ้านมาตรฐานมีประตู UPVC ลูกบิดกลมกดล็อกติดตั้งให้ ด้านในห้องน้ำลดพื้นลงประมาณ 5 ซม. ป้องกันน้ำไหลย้อนออกมาด้านนอก

ห้องน้ำรูปตัว L ปูพื้นกระเบื้องเซรามิกลายกันลื่น ผนังกรุแกรนิตโต้สีเบจ สลับกระเบื้องลาย Antique-Vintage และลายหินอ่อนที่สวยงาม ไม่เหมือนโครงการอื่น พร้อมติดตั้งสุขภัณฑ์มาตรฐานของ American Standard ให้ตำแหน่งตามภาพค่ะ

ด้านซ้ายติดอ่างล้างมือแบบแขวน ก๊อกน้ำเป็นแบบโครเมียมก้านโยก ที่ผนังติดกระจกเงาสี่เหลี่ยมให้ 1 บาน ติดกันเป็นโซนเปียก ติดฝักบัว Hand Shower พร้อมราวปรับระดับ + ที่วางสบู่ ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยกใช้งานได้สะดวก

ตรงข้ามวางโถสุขภัณฑ์ 2 Piece ระบบ Dual Flush ระยะใช้งานสบาย ๆ ไม่อึดอัด พร้อมติดตั้งอุปกรณ์ประกอบให้ครบชุด

ไปดูห้องนอน 4 กันต่อ บ้านมาตรฐานมีประตู UPVC ปิดมิดชิดเป็นสัดส่วน หน้าต่างห้องนอน 4 เป็นกระจกแบบ Corner Windows เปิดรับวิวได้กว้าง ช่วยให้ในห้องดูโปร่งสบาย ติดกันมีหน้าต่างบานกระทุ้งให้ 1 บาน ไว้เปิดระบายอากาศ

ห้องนอน 4 พื้นที่ใช้งานขนาดพอเหมาะ รองรับเตียงนอน 3.5 ฟุต และเฟอร์นิเจอร์มาตรฐานได้ครบชุด ในส่วนของบ้านจริงจะเป็นห้องเปล่า สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ, ห้องดูหนังแบบส่วนตัว, ห้องทำงาน หรือห้องเก็บของก็ได้แล้วแต่สะดวกเลยค่ะ

บ้านตัวอย่างจัดวางเตียงนอน 3.5 ฟุต ชิดผนังห้อง ข้างเตียงวางตู้เก็บของขนาดเล็กเพิ่มเติมเข้าไปอีก 1 ตัว ภายในห้องมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนให้อีก 1 บาน เปิดรับแสง รับลมธรรมชาติได้ดี

อีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งให้ดูเป็นแนวทาง ระยะใช้งานด้านข้างเหลือไว้พอประมาณ ยืนแต่งตัว นั่งแต่งหน้าได้สบาย

ปลายเตียงมีพื้นที่เล็ก ๆ ให้ติดชั้นวางของเสริมเข้าไปได้ 1 ชิ้น

ออกจากห้องนอน 4 ไปต่อกันที่ห้องครัวหรือพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน

พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน โครงการต่อเติมเป็นห้องครัว และห้องซักรีดให้ดูเป็นไอเดีย โดยบ้านมาตรฐาน พื้นเทคอนกรีตปาดเรียบ พื้นที่ใช้งาน ขนาด 5.4 x 2.0 ม. ความสูงผนังเท่าตัวบ้านชั้นล่างก่อมาให้ครบทั้ง 3 ด้าน มีรางน้ำฝนติดมาให้เลย รวมถึงเดินงานระบบไฟฟ้า-ระบบประปา รองรับการต่อเติมให้เรียบร้อยเช่นเดียวกัน

บ้านตัวอย่าง Built-in เคาน์เตอร์ครัวทำอาหาร-ล้างจานแนวยาวให้ดูเป็นแนวทาง ด้านหน้ามีพื้นที่เหลือกว้างกำลังดี ยืนทำอาหาร ล้างจาน

 

มองไปอีกฝั่งกั้นประตูกระจกบานสวิง ทำเป็นห้องซักรีดให้ดูแบบนี้

เข้ามาด้านในจัดฟังก์ชันห้องซัก-รีดไว้ให้ดูเป็นไอเดีย มีการเดินงานระบบประปา-ไฟฟ้าไว้ให้พร้อม หลังคาด้านบนตกแต่ง Skylight โปร่งแสงมาให้ดูเป็นไอเดีย ซึ่งจะช่วยประหยัดค่าไฟฟ้าและตากผ้าในบ้านได้

ส่วนพื้นที่ใช้งานจะรองรับเครื่องซักผ้า-อบได้ 2-4 เครื่อง เลยนะคะ หรือใครจะแบ่งพื้นที่วางทั้งตู้ซัก-อบ วางโต๊ะรีดผ้า หรือวางราวตากผ้าขนาดกลางในบ้านก็ได้ค่ะ

มองกลับเข้ามาดูภาพรวมด้านในตัวบ้าน เดี๋ยวเราพาขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อค่ะ

โถงบันไดอยู่ตรงหน้าบ้าน ติดกับพื้นที่สำหรับวางทีวี โครงสร้างบันได คสล. หน้าบันไดไม้ยางพาราประสานสีอ่อน ลูกตั้งบันไดสีขาว มาตรฐานเดียวกันทั้งโครงการ ผนังด้านข้างมีหน้างต่างช่องแสงให้ 1 บาน

ราวบันไดเหล็กทาสีน้ำมันสีขาว มือจับไม้ยางพาราประสานสีอ่อน ติดที่ผนังให้ตลอดโถงทางเดิน

จากด้านบนมองลงมา ได้ชานพักมา 2 ช่วง เดินขึ้น-ลงได้สะดวกค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับโถงบ้านที่ได้ฝ้าเพดานสูงพิเศษเกือบ ๆ 5 ม.* พื้นบ้านปู SPC ลายไม้ให้ทั้งชั้น

ส่วนฟังก์ชันบ้านชั้นนี้จะประกอบไปด้วยห้องนอนใหญ่ + ห้องน้ำในตัว ฝั่งหน้าบ้าน (ซ้ายมือ), ห้องนอน 2 และห้องนอน 3 ฝั่งหลังบ้าน (ขวามือ) ส่วนห้องน้ำชั้น 2 ตั้งอยู่ตรงกลางแบบในภาพค่ะ

มองกลับมาที่โถงบันได โครงการทำชั้นลอยสำหรับทำเป็นห้องพระเอาไว้ให้ดูเป็นแนวทาง ข้าง ๆ บันไดมีพื้นที่เหลือเล็ก ๆ ให้วางของตกแต่งบ้าน ราวตากผ้าเช็ดตัว หรือวางตะกร้าผ้าได้ค่ะ

บ้านตัวอย่างจัดห้องพระให้ดูเป็นไอเดีย / บ้านมาตรฐานจะได้เป็นพื้นที่โล่ง ๆ พร้อมเต้าเสียบปลั๊กไฟให้ 1 จุด สามารถปรับการใช้งานให้เป็นห้องเก็บของ หรือ Pet Zone เลี้ยงน้องหมา น้องแมวได้นะคะ

บนชั้น 2 มีการเตรียมงานระบบสำหรับติดตั้ง Internet แบบ Fiber Optic ให้เช่นเดียวกัน

ลงจากห้องพระมา ขอพาเข้าไปดูห้องนอนใหญ่ฝั่งหน้าบ้านกันก่อน ประตูห้องนอนทั้งหมดได้เป็นประตู UPVC บานลูกฟักสีขาว ลูกบิดกลมกดล็อกทั้งหมดค่ะ

ห้องนอนใหญ่เป็นหน้ากว้างเท่าหน้าบ้านที่ 5.4 ม. และได้ฝ้าเพดานสูงถึง 3 ม.ได้บรรยากาศที่โปร่งโล่งอยู่สบาย ภายในจะมีการแบ่งพื้นที่ห้องออกเป็น 2 โซน คือโซนพักผ่อน และโซน Walk-in Closet เชื่อมตรงกับห้องน้ำและระเบียงส่วนตัวได้ง่าย

ซ้ายมือเป็นมุมพักผ่อน วางเตียงนอน ขนาด 6 ฟุต ปลายเตียง Built-in Sideboard ที่ผนังให้ดูระยะใช้งาน บ้านจริงเดินงานระบบไฟฟ้า เต้าเสียบปลั๊กไฟ และช่องเสียบสาย Cable TV ให้เรียบร้อย

ผนังด้านหลังเตียงนอนได้เป็นหน้าต่างกระจกบานเปิดทรงสูงที่มีให้ถึง 3 บาน เปิดรับแสงได้เต็มที่ หรือจะใช้เปิดรับลม ระบายอากาศก็ทำได้ค่ะ

ข้างเตียงนอนฝั่งซ้าย ก่อนถึง Walk-in Closet มีพื้นที่เหลือให้จัดเป็นโต๊ะเครื่องแป้งและโต๊ะทำงานขนาด 1 ที่นั่ง ไว้ตรงข้ามกันแบบนี้ได้

อีกฝั่งของห้องเป็นพื้นที่ Walk-in Closet รองรับตู้เสื้อผ้าใบใหญ่เต็มพื้นที่ได้ ขวามือเป็นห้องน้ำแบบส่วนตัว ส่วนซ้ายมือเป็นระเบียงพักผ่อนชมวิวด้านหน้าบ้าน

ประตูระเบียงลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง แบบบานเลื่อน กรอบ UPVC สีขาว

ระเบียงพักผ่อนปูพื้นกระเบื้องเซรามิกสีเทากันลื่น พื้นที่ใช้สอย ขนาด 1.8 x 0.90 ม.* ติดตั้งราวกันตกเหล็กดัดทาสีดำกันสนิม ความสูง 90 ซม. เพดานติดไฟ Led Panel 1 ดวง

ตรงข้ามกับระเบียงเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำแต่งกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อนและลายไม้ วัสดุและสุขภัณฑ์ต่าง ๆ เหมือนห้องน้ำชั้นล่างทุกประการค่ะ เพียงแต่ห้องนี้จะมีขนาดที่ใหญ่กว่า และมีส่วนอาบน้ำที่กั้นแยกเป็นสัดส่วน

อ่างล้างหน้าแขวนผนัง ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยก พร้อมกระจกสี่เหลี่ยม 1 บาน พื้นที่ใต้อ่างและข้าง ๆ เหลือพอที่จะวางชั้นวางของเล็ก ๆ วางตะกร้าผ้า หรือถังขยะใบใหญ่ได้ค่ะ

ตรงข้ามเป็นโถสุขภัณฑ์แบบ 2 Piece ระบบ Dual Flush พร้อมสายชำระ และที่แขวนกระดาษทิชชูสแตนเลส

ตรงเข้ามาด้านในสุดเป็นส่วนอาบน้ำ ติดฉากกั้นอาบน้ำแบบบานเลื่อนให้ตามนี้

ฝักบัว Hand Shower พร้อมราวปรับระดับ + ที่วางสบู่ ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยก ผนังเดินงานระบบ Junction Box มาให้พร้อมต่อใช้งาน ส่วนบ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างกระจกฝ้าบานกระทุ้งให้ 1 บาน

พื้นที่อาบน้ำขนาดพอเหมาะ

ออกจากห้องนอนใหญ่ มาต่อกันที่ห้องน้ำด้านนอก การตกแต่งกระเบื้องภายในห้องน้ำคุมโทนเดียวกัน วัสดุและสุขภัณฑ์ต่าง ๆ ได้มาเหมือนกับห้องน้ำชั้นล่าง แต่ห้องนี้จะได้ฉากกั้นอาบน้ำกระจกบานเลื่อนทรงโค้งเพิ่มเข้ามาค่ะ

ออกจากห้องน้ำ 2 ไปดูรายละเอียดในส่วนของห้องนอน 2 และห้องนอน 3 ฝั่งหลังบ้านเป็นส่วนสุดท้ายกันค่ะ

ซ้ายมือเป็นห้องนอน 2 ขวามือเป็นห้องนอน 3

เริ่มกันที่ห้องนอน 2 บ้านตัวอย่างตกแต่งเป็นห้องนอนเด็กผู้หญิงโทนสีชมพูหวาน ๆ มาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ พื้นที่ใช้งานขนาดขนาดกำลังพอดี สามารถวางเตียงนอน ขนาด 3.5-5 ฟุต รวมถึงเฟอร์นิเจอร์มาตรฐานได้ครบชุด

ระยะใช้งานในห้องมีเหลือกว้างกำลังดี บ้านมาตรฐานจะมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนฝั่งหลังบ้านให้ 1 บาน ส่วนแปลงมุมจะได้หน้าต่างด้านข้างเพิ่มมาอีก 1 บาน ทำให้ห้องนี้ดูโปร่งโล่ง ระบายอากาศได้ดีมากขึ้น

มาต่อกันที่ห้องนอน 3 เป็นส่วนสุดท้ายกันค่ะ เข้ามาด้านในตกแต่งเป็นห้องนอนเด็กผู้ชาย วางเตียงนอน 3.5 ฟุต ชิดผนังด้านใน รองรับเฟอร์นิเจอร์มาตรฐานได้ครบเซ็ต

ผนังด้านหลังห้องมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อน กรอบ UPVC ให้ 1 บาน

ข้างเตียงนอน Built-in ตู้เสื้อผ้าบานเปิดและโต๊ะเครื่องแป้งขนาดกะทัดรัดมาให้ดูระยะใช้งานค่ะ

---

ราคา (มิ.ย. 67)

• 8-9 มิ.ย. นี้ เปิดโซนใหม่ คัดแปลงสวย
• ราคาพิเศษ เริ่ม 4.29 ล้านบาท*
  

  ---

• ค่าส่วนกลาง 104 บาท/ ตร.ว./ เดือน

ลงทะเบียนออนไลน์เพื่อรับสิทธิพิเศษได้เลย คลิก : https://bit.ly/3R5NbEB

*หมายเหตุ : ข้อมูลราคาและโปรโมชันอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม*

---

สรุป

⇒ ทำเลที่ตั้งโครงการ : Golden Town 2 สาทร ทาวน์โฮม 2 ชั้น โครงการที่ 2 ที่อยู่ภายในที่ดินแปลงใหญ่ของ Golden Empire สาทร ที่อยู่ติดถนนกัลปพฤกษ์ โดยจะขับเข้ามาประมาณ 1.4 กม.* ถึงจะถึงที่ตั้งจริงของโครงการนี้ ซึ่งภายใน Golden Empire สาทร จะเป็นอาณาจักรใหญ่ที่มีแต่หมู่บ้านของ Frasers Property เท่านั้น ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัว ปลอดภัย เพราะมีป้อมรปภ. ของแต่ละโครงการคอยช่วยกันสอดส่องอยู่ตลอด 24 ชม.

จากโครงการสามารถเข้า-ออกตัวเมืองได้สะดวก ไม่ว่าจะออกนอกเมือง ไปยังถนนกัลปพฤกษ์, ถนนเทอดไท, ถนนเพชรเกษม, ถนนกาญจนาภิเษก, ถนนราชพฤกษ์ หรือจะเข้าตัวเมืองไปยังถนนสาทร, สีลม ก็ทำได้ง่าย เพียง 10-15 นาที* ทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ เพียง 1.6 กม.* (วัดเส้นทางโดยใช้เส้นทางจากถนนภาระจำยอม เชื่อมไปทางซอยเอกชัย 8 ด้านหลังโครงการ)

รอบโครงการมีความอุดมสมบูรณ์สูงมาก ๆ ใกล้ศูนย์การค้าและห้างค้าปลีกทั้งฝั่งกัลปพฤกษ์ ราชพฤกษ์ และฝั่ง CBD สีลม-สาทร มีสถานศึกษาชั้นนำและโรงเรียนนานาชาติใกล้บ้านหลายที่ ใครที่มีลูกเรียนอยู่ฝั่งสาทร อยู่โครงการนี้เดินทางง่าย ส่วนโรงพยาบาลก็มีอยู่ใกล้บ้านในระยะทางที่อุ่นใจค่ะ

---

⇒ การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : สามารถเข้า-ออก CBD สีลม-สาทร หรือออกนอกเมืองได้สะดวก อย่างที่บอกว่าตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนสำคัญได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนเพชรเกษม ถนนเทอดไท

หรือจะใช้ถนนราชพฤกษ์ ขาออก วิ่งไปฝั่งนนทบุรีก็สะดวก ที่สำคัญคือสามารถใช้เส้นกัลปพฤกษ์วิ่งตรงสู่ใจกลางสาทรได้เลย ใช้เวลาเดินทางแค่ประมาณ 10-15 นาที* (ขาไป 6 กม.* ขากลับ 1.2 กม.*)

ส่วนเรื่องการจราจร บริเวณนี้อาจมีติดขัดบ้างในช่วงเร่งด่วน อย่างช่วงเช้า-และช่วงเย็น การไปทำงานอาจจะต้องเผื่อเวลากันสักหน่อยนะคะ ส่วนการจราจรในเวลากลางวัน และช่วงกลางคืน วิ่งได้สะดวก คล่องตัว ไม่มีปัญหารถติดค่ะ

---

⇒ การเดินทางโดยรถสาธารณะและรถไฟฟ้า : สำหรับเรื่องการเดินทางโดยรถสาธารณะ ที่สะดวกสุดตอนนี้ก็จะเป็นการใช้ Application เอกชนต่าง ๆ หรือถ้าจะเดินทางเข้าเมืองที่สะดวกสุดเลยก็เป็น BTS สถานีวุฒากาศ เพียง 1.6 กม.* (ใช้ทางลัดด้านหลัง) ใครที่ต้องใช้รถไฟฟ้าเป็นประจำ สามารถขอเบอร์พี่วินไว้เรียกรถได้ และอยู่ไม่ไกลจาก Interchange บางหว้า ที่ใช้เปลี่ยนเส้นทางไปรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินได้ง่าย

---

⇒ การออกแบบโครงการ แบบบ้านและวัสดุ : แบบบ้านของโครงการนี้มีให้เลือกทั้งหมด 2 แบบ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ หน้ากว้าง 5.2 ม. และ 5.4 ม. ที่ดินเริ่มต้น 16 และ 18 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย เริ่มต้น 96-117 ตร.ม. ฟังก์ชันภายในบ้านออกแบบมาได้เป็นสัดส่วน

มี 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ พร้อมนวัตกรรมครัวไทย และห้องพระบนชั้นลอยในบ้านหลังใหญ่ ซึ่งเป็นขนาดที่รองรับครอบครัวเริ่มต้น-ครอบครัวขนาดกลางได้อย่างลงตัว และได้ฝ้าเพดานสูงเกือบ 3 ม. ทั้ง 2 ชั้น ทำให้ภายในบ้านมีความโปร่งโล่งสบาย อากาศหมุนเวียนได้ดี

จุดเด่นของโครงการนี้ คือ ได้วัสดุเทียบเท่าโครงการบ้านเดี่ยว เริ่มตั้งแต่โครงสร้างบ้านที่แข็งแรง แบบ Tunnel Form หรือแบบหล่อในที่ ประตู-หน้าต่างเป็นกระจกเขียวตัดแสง กรอบ UPVC สีขาว พื้นภายในบ้านปูแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ 60 x 60 ซม. ส่วนชั้นบนปู SPC ลายไม้ สุขภัณฑ์มาตรฐานในห้องน้ำของแบรนด์ American Standard

บันไดโครงสร้าง คสล. แข็งแรง ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสีพื้น ไฟภายในบ้านโคมไฟ Led Panel ที่ประหยัดพลังงานทั้งหลัง รวมถึงมีการต่อปลั๊กไฟ, สาย Cable TV, สายสัญญาณโทรศัพท์ และเดินงานระบบ Internet Fiber Optic มาให้เรียบร้อย ภายในห้องน้ำเดินระบบเครื่องทำน้ำอุ่นให้แล้ว ปลอดภัย ลูกค้าซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นมาต่อใช้งานได้เลย

ประตูรั้วบ้านได้เป็นเหล็กดัดสีดำบานเฟี้ยม พื้นที่จอดรถเทคอนกรีตขัดหยาบ ส่วนพื้นที่ซักล้างเทคอนกรีตปาดเรียบลงเข็มให้ลึกเท่าตัวบ้าน ก่อผนังฉาบเรียบให้ครบทั้ง 3 ด้าน รองรับการทำห้องครัวไทยหรือห้องอเนกประสงค์ต่าง ๆ ได้ ไม่ต้องกลัวเรื่องพื้นทรุดตัวในอนาคตค่ะ

---

⇒ สิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัย : เป็นโครงการเดียวใน Golden Empire สาทร ที่มีจำนวนบ้านน้อย และได้อาคารคลับเฮาส์สไตล์อังกฤษสูง 2 ชั้น จากที่อื่นจะสูงแค่ชั้นเดียว ภายในคลับเฮาส์ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำกลางแจ้งระบบเกลือ พร้อมสระเด็ก, ห้องพักผ่อนชั้น 1, ห้องฟิตเนสบนชั้น 2 มีสวนพักผ่อนขนาดกลาง พร้อมสนามเด็กเล่น และทางเดินในสวน ที่ตกแต่งต้นไม้พุ่มเตี้ย พุ่มสูง และมีบ่อน้ำพุให้บรรยากาศร่มรื่น

ถนนเมนโครงการกว้าง 12 ม. ส่วนถนนซอยกว้าง 9 ม. รถยนต์ขับเข้า-ออกบ้านได้สะดวก ส่วนการเข้า-ออกโครงการของลูกบ้านจะใช้ระบบ Easy Pass แบบทางด่วน และเป็นใบเดียวกันกับ Gate บนถนนภาระจำยอมด้านนอก ติดตั้ง CCTV ที่ ซุ้มประตูด้านหน้าฝั่งละ 2 ตัว และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลตลอด 24 ชม. ค่ะ

---

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 061-404-3456

Line : https://line.me/R/ti/p/@206cvvbi

Website : https://bit.ly/3R5NbEB

---

หากเพื่อน ๆ เห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่

---

ทาวน์โฮม ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…

ทาวน์โฮม เดอะริคโค้ ทาวน์ พหลโยธิน-สายไหม 53 เริ่ม 3.09 ล้าน*
ทาวน์โฮม ไลโอ รังสิต-บางพูน 2 เริ่ม 1.99 ล้าน*
แกรนด์ พลีโน่ รามอินทรา-จตุโชติ เริ่ม 3.39-8.99 ล้าน*
แกรนด์ พลีโน่ พหลโยธิน-เพิ่มสิน 28 เริ่ม 3.49-6.99 ล้าน*
วรารักษ์ วงแหวนลำลูกกา-คลองเจ็ด เริ่ม 1.89 ล้าน*
ทาวน์โฮม เจษฎา 11 รังสิต-คลองสอง เริ่ม 1.39 ล้าน*
มาร์เก็ต อเวนิว แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ เริ่ม 8.9 ล้าน*
วินด์ยาร์ด บางนา-ราม 2 เริ่ม 5.5-14.4 ล้าน*
Q District ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ เริ่ม 2.99-8 ล้าน*
Golden Town 2 สาทร เริ่ม 4.29 ล้าน*
Pleno ดอนเมือง เริ่ม 2.79 ล้าน*

---

ชื่อโครงการ	เจ แกรนด์ สาทร-กัลปพฤกษ์ / J Grand Sathorn-Kalapapruek
เจ้าของโครงการ	บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 3 ชั้น
พื้นที่โครงการ	12-3-94.4 ไร่
จำนวนบ้าน	133 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	เริ่มต้น 161 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 18.5 ตร.วา. ขึ้นไป
จำนวนห้อง	4-5 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	สาทร-กัลปพฤกษ์
ขนส่งสาธารณะ	– รถไฟฟ้า BTS สถานีวุฒากาศ : 8.7 กม. – รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีหลักสอง : 4.0 กม. (ในอนาคต)
รถโดยสารที่ผ่าน	720 (เข้ามาจอดในสำเพ็ง 2 เลยครับ)
ที่ตั้ง	ติดถนนใหญ่ ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางแค เขตบางแค 10160
กำหนดการ	เริ่มสร้าง พ.ศ. 2559
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จกลางปี 2561
ราคา	เริ่มต้น 4.59 ล้านบาท (มี.ค. 61)
ค่าส่วนกลาง	50 บาท/ตร.ว./เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	สำเพ็ง 2 : 100 เมตร Big C กัลปพฤกษ์ : 2.0 กม. Makro กัลปพฤกษ์ : 4.2 กม. Tesco Lotus กัลปพฤกษ์ : 4.4 กม. The Mall ท่าพระ : 10.0 กม. The Mall บางแค : 4.5 กม. Tesco Lotus บางแค : 5.8 กม. Seacon Square บางแค : 8.9 กม. Makro บางบอน : 2.0 กม. Central Plaza พระราม 2 : 8.7 กม. Big C พระราม 2 (1) : 6.5 กม. Big C พระราม 2 (2) : 8.9 กม. Tesco Lotus พระราม 2 : 9.6 กม. ร.พ. นครธน : 8.5 กม. ร.พ. บางมด : 11.8 กม. ร.พ. บางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล : 13.3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส สวนสาธารณะ กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	J Grand สาทร – กัลปพฤกษ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น ฟังก์ชั่นใหม่ 5 ห้องนอน ติดถนนใหญ่ แห่งเดียวในกัลปพฤกษ์ ใกล้สาทร “ความสุขของครอบครัวเริ่มต้นที่นี่”

โครงการบ้าน และทาวน์โฮมใกล้เคียง

ถนนกัลปพฤกษ์ (แยกต่างระดับสวนเลียบ)

• บ้านกลางเมือง Urbanion สาทร-ตากสิน 1
• บ้านกลางเมือง S-Sense สาทร-ตากสิน 2
• Golden Neo สาทร *NEW
• Golden Town สาทร *NEW
• Nirvana สาทร
• ภัสสร 5 สาทร-กัลปพฤกษ์
• City Connect กัลปพฤกษ์
• แกรนด์ รอยัล นิศาชล สาทร
• Golden Legend สาทร-กัลปพฤกษ์
• ณุศาศิริ สาทร-วงแหวน
• The Plant City สาทร
• The Palazzo สาทร
• The British สาทร-กัลปพฤกษ์
• เจ.เอส.พี.เพลส 4 สาทร-กัลปพฤกษ์
• Grand Bangkok Boulevard สาทร
• Zerene กัลปพฤกษ์
• J Grand สาทร-กัลปพฤกษ์ *NEW
• Six Nature กัลปพฤกษ์

• Golden Neo บางแค *NEW
• Golden Town บางแค *NEW
• Grandio บางแค *NEW

ถนนกำนันแม้น

• สิริ เพลส กัลปพฤกษ์-สาทร *NEW
• บ้านกลางเมือง กัลปพฤกษ์
• วินนิ่ง เรสซิเดนซ์ เทอดไท-กัลปพฤกษ์
• Casa City กัลปพฤกษ์-สาทร *NEW
• Kasa Deva สาทร-กัลปพฤกษ์
• The Beato เอกชัย-กัลปพฤกษ์

ถนนเทอดไท

• Gusto สาทร-ตากสิน
• พฤกษาวิลล์ 42 เทอดไท-กัลปพฤกษ์
• The City สาทร-ราชพฤกษ์
• Sena Shophouse บางแค-เทอดไท *NEW

ถนนบางแค

• Modern Town ซ.บางแค 4
• ปริญลักษณ์ ไลท์ วงแหวนสาทร
• ปริญญดา วงแหวนสาทร
• ปริญลักษณ์ วงแหวนสาทร
• The Exclusive สาทร-กัลปพฤกษ์

---

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ติดถนนใหญ่ ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางแค เขตบางแค 10160

พิกัด : 13.682910, 100.413656

แผนที่จากทางโครงการ

J Grand สาทร-กัลปพฤกษ์ ตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ ช่วงใกล้กับถนนกาญจนาภิเษก โดยทำเลดังกล่าวมี สำเพ็ง 2 โครงการอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นของทาง J.S.P. เช่นกัน เป็นโครงการที่ยกระดับความเจริญของทำเลกัลปพฤกษ์ช่วงปลายนี้ให้มีความคึกคักมากขึ้นโดยเฉพาะตลาดน้ำสำเพ็ง 2 หลัจากที่ทาง J.S.P. ประสบความสำเร็จจากโครงการดังกล่าว จึงเดินหน้าพัฒนาที่อยู่อาศัยต่อโดยมีทั้งรูปแบบแนวตั้งคือ J Condo สาทร-กัลปพฤกษ์ คอนโดสูง 25 ชั้น และโครงการต่อมาคือโครงการที่เรามารีวิวกันในวันนี้ J Grand สาทร-กัลปพฤกษ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้นครับ

การเดินทางสำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัว เป็นหลักในเข้าออกตัวเมือง สะดวกดีเพราะวิ่งตรงอย่างเดียวก็ถึงสะพานตากสินข้ามฝั่งไปสาทร หรือจะเลือกไปทางสะพานพระราม 3 เพื่อไปลงถนนพระราม 3 เข้าเจริญราษฎร์ เข้านราธิวาสไปยังสาทรได้สะดวกเช่นกัน แต่ในขณะที่การใช้รถสาธารณะก็ไม่ได้น่าสนใจน้อยไปกว่ากัน ยิ่งอนาคตอันใกล้นี้ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะเปิดให้ใช้บริการแล้ว มีทางเลือกทั้ง BTS และ MRT เพราะฉะนั้นคนที่ชอบเดินทางด้วยรถสาธารณะเองก็ถือว่าอยู่ในทำเลที่เข้าถึงสะดวก โดยการใช้งาน MRT สายสีน้ำเงิน สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีหลักสอง ส่วน BTS สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีวุฒากาศ

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ แน่นอนว่าสถานที่ที่น่าสนใจใกล้โครงการที่สุดคือสำเพ็ง 2 ที่อยู่ด้านข้างติดกับโครงการ J Grand โดยมีทั้งร้านค้า ร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อ 7-11 เพื่อรองรับความต้องการของทั้งคนในโครงการเองและลูกค้าที่แวะเวียนมาจับจ่ายซื้อของหรือมาเที่ยวตลาดน้ำ ในขณะที่ถนนกัลปพฤกษ์เองก็มีร้านอาหารชื่อดังอยู่หลายร้านตลอดทั้งเส้นยกตัวอย่างเช่น ร้านซ้งโภชนา, ร้านส้มตำเจ้าคุณ, ร้านอาหารอิ่มปลาเผา, ชาบูนางใน, อิ่มทิพย์มหาชัยซีฟู้ด และอีกมากมาย แต่ถ้ามองเป็นพวกห้างก็มีตัวเลือกไม่น้อยเช่นกัน อย่างเช่นห้างที่เป็นไฮเปอร์มาร์เก็ตมีครบทั้ง Big C, Tesco Lotus และ Makro หรือแหล่งช้อปปิ้งก็มีทั้ง เดอะมอลล์ บางแค, เดอะมอลล์ ท่าพระ และเซ็นทรัล พระราม 2 ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมาหากเป็นช่วงที่รถไม่ติดเดินทางด้วยรถส่วนตัว 5-10 นาทีก็ถึงที่หมายแล้วครับ

ตัวโครงการไม่ได้อยู่ติดกับถนนใหญ่ซะทีเดียว แต่จะต้องผ่านถนนสาธารณะประโยชน์ของทาง J.S.P. เอง ความยาวประมาณ 300 เมตร ซึ่งถนนดังกล่าว 2 ข้างทางไม่ได้มีสิ่งปลูกสร้างใดๆ ยังคงให้ความเป็นส่วนตัวแก่ลูกบ้านภายในโครงการ จากภาพจะเห็นว่าทำเลดังกล่าวมีความสะดวกเวลาเดินทางออกจากบ้านมากทีเดียวเพราะอยู่ใกล้ 3 แยกที่ให้เราเลือกเดินทางได้ตามจุดหมาย หากจะไปสาทรจะต้องไปกลับรถที่แยกดังกล่าวระยะห่างจากปากทางเข้าโครงการเพียง 500 เมตร หรือถ้าจะไปทางด้านบนสู่เพชรเกษมก็มีสะพานข้ามแยกไปส่งอีกฝั่งของถนนได้โดยตรง หรือจะไปพระราม 2 ก็เลี้ยวซ้ายผ่านตลอด

รูปแบบของที่ดินโครงการเป็นแบบหน้าแคบแต่ยาวลึกเข้าไปด้านใน ซึ่งรูปแบบที่ดินอันนี้เองที่ผมมองว่าเป็นข้อดี เพราะทำให้การจัดวางตัวบ้านแต่ละคลัสเตอร์มีความหนาแน่นเพียงแค่ 4 ยูนิตต่อแปลงหันหน้าเข้าหากันสองฝั่ง หรือพูดง่ายๆว่าซอยย่อยนึงมีบ้านพักอาศัยเพียง 8 หลัง ให้ความสงบและความเป็นส่วนตัวสูงมากต่างจากโครงการทั่วไป รอบด้านส่วนมากเป็นที่ดินเปล่าซะส่วนใหญ่เป็นป่าเป็นสวน มีด้านข้างที่เกือบจะติดกับสำเพ็ง 2 และทางด้านหลังที่ติดกับบ้านพักอาศัยดั้งเดิมซึ่งทางเข้าของบ้านพักอาศัยดังกล่าวอยู่ทางฝั่งถนนเอกชัยครับ ไม่ได้มาวุ่นวายกับทางโครงการ J Grand

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังโครงการในวันนี้ ผมเริ่มออกเดินทางจากถนนรัชดาภิเษก บริเวณรถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลู มุ่งหน้าไปยังถนนกัลปพฤกษ์ โดยตัวโครงการจะอยู่ช่วงปลายของถนนกลัปพฤกษ์ก่อนที่จะถึงถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกเพียงเล็กน้อย ใกล้กับโครงการสำเพ็ง 2 โดยมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้

สรุปการเดินทาง : ถนนรัชดาภิเษก > BTS ตลาดพลู > ถนนราชพฤกษ์ > แยกสวนเลียบ (แยกราชพฤกษ์-กัลปพฤกษ์) > ถนนกัลปพฤกษ์ > J Grand สาทร-กัลปพฤกษ์

เริ่นต้นอธิบายจากบริเวณ BTS ตลาดพลูฝั่งที่มุ่งหน้าขาออกไปยังกัลปพฤกษ์

ผ่าน BTS วุฒากาศให้เตรียมชิดซ้าย

เลี้ยวซ้ายไปยังถนนกัลปพฤกษ์ ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก

เข้าสู่ถนนกัลปพฤกษ์ วิ่งตรงอย่างเดียวไปจนสุดถนน

ผ่าน Makro

ผ่าน Big C

จากนั้นจะถึงทางเข้าโครงการ J Grand สาทร-กัลปพฤกษ์ โดยจะถึงก่อนสำเพ็ง 2 เพียงเล็กน้อย

::: บริเวณโครงการ :::

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

• สำเพ็ง 2 : 100 เมตร
• Big C กัลปพฤกษ์ : 2.0 กม.
• Makro กัลปพฤกษ์ : 4.2 กม.
• Tesco Lotus กัลปพฤกษ์ : 4.4 กม.
• The Mall ท่าพระ : 10.0 กม.
• The Mall บางแค : 4.5 กม.
• Tesco Lotus บางแค : 5.8 กม.
• Seacon Square บางแค : 8.9 กม.
• Makro บางบอน : 2.0 กม.
• Central Plaza พระราม 2 : 8.7 กม.
• Big C พระราม 2 (1) : 6.5 กม.
• Big C พระราม 2 (2) : 8.9 กม.
• Tesco Lotus พระราม 2 : 9.6 กม.

• ร.พ. นครธน : 8.5 กม.
• ร.พ. บางมด : 11.8 กม.
• ร.พ. บางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล : 13.3 กม.

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ถนนกาญจนาภิเษก : 500 ม.
• ถนนราชพฤกษ์ (แยกสวนเลียบ) : 7.8 กม.
• ถนนเพชรเกษม (แยกต่างระดับเพชรเกษม) : 3.8 กม.
• ถนนพระราม 2 (แยกต่างระดับพระราม 2) : 5.2 กม.
• ถนนเอกชัย (แยกบางขุนเทียน) : 4.4 กม.
• ถนนรัชดาภิเษก (แยกท่าพระ) : 11.3 กม.
• ถนนตากสิน (วงเวียนใหญ่) : 11.8 กม.
• ถนนตากสิน (แยกมไหสวรรย์) : 11.4 กม.
• ถนนสุขสวัสดิ์ (แยกพระราม 2) : 14.6 กม.

เราไปเดินชมบรรยากาศบริเวณโครงการกันครับ

ทางเข้าโครงการอยู่ติดกับถนนใหญ่ ถนนกัลปพฤกษ์

ถนนดังกล่าวเป็นถนนขนาด 2 เลน มีไหล่ทางกว้างทำให้เวลาเข้าออกโครงการสะดวกและปลอดภัยขึ้น

ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการสำเพ็ง 2 โครงการอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น เจ้าของเดียวกันกับ J Grand สาทร-กัลปพฤกษ์ ที่เรามาชมกันในวันนี้ นั่นก็คือ J.S.P. นั่นเองครับ

ทางเข้าโครงการจะแบ่งออกเป็น 2 ชั้น

ชั้นแรกนี้เป็นป้อมยามที่อยู่ติดถนนใหญ่ ตรงจุดนี้ใช้กรองรถและบุคคลชั้นต้น ยังไม่มีไม้กระดกกั้นหรือการติดต่อแลกบัตรแต่อย่างใด

ทางเข้าโครงการ J Grand ต้องเข้าไปตามถนนสาธารณะประโยชน์นี้อีกประมาณ 300 เมตร

ช่วงถนนดังกล่าวตกแต่ง 2 ข้างทางด้วยต้นไม้และไม้ประดับสวยงาม

เข้ามาจากถนนใหญ่ประมาณ 300 เมตร เจอสะพานข้ามคลองบางโคลัด

พอลงสะพานมาก็จะเป็นทางเข้าโครงการ J Grand สาทร-กัลปพฤกษ์

ป้ายโครงการเรียบแต่หรูหา

ด้านหน้าโครงการจัดเป็นสวนสาธารณะขนาดพอประมาณ ลูกบ้านสามารถมาเดินเล่นหรือช่วงเย็นจะมาปูเสื่อนั่งปิกนิกพักผ่อนก็ได้

ด้านหลังสวนติดกับคลองบางโคลัด ซึ่งคลองตรงนี้จะเป็นคลองที่ยาวมาจากตลาดน้ำสำเพ็ง 2

สามารถเดินเข้าออกตลาดน้ำสำเพ็ง 2 ได้โดยตรงจากจุดนี้

พื้นที่บริเวณหัวมุมนี้กำลังอยู่ในช่วงก่อสร้างอาคาร Clubhouse ของโครงการ ทางเข้าออกอาคารจริงๆจะอยู่ฝั่งด้านในครับ

เข้าไปชมด้านในโครงการกันดีกว่าครับ

ซุ้มทางเข้าโครงการขนาดใหญ่ผสมผสานความโดดเด่นของลายไม้เข้ากับผนังหินอ่อน ช่วยบังแดดบังฝนเวลาลูกบ้านเข้าออกผ่านโครงการได้จริง

สำหรับระบบคีย์การ์ดเพื่อเปิดไม้กระดกใช้แบบ Easy Pass เหมือนบนทางด่วนคือเพียงขับผ่านไม้กระดกจะเปิดให้เองอัตโนมัติ

กล้องวงจรปิด 2 ตัวบริเวณช่องทางเข้า จับใบหน้าและป้ายทะเบียนรถทุกคันที่ผ่านเข้าไปด้านใน

ผ่านซุ้มประตูเข้ามา ภาพรวม First impression

ด้านขวามือจัดเป็นสวนสาธารณะ รวมถึงอาคาร Clubhouse ที่ปัจจุบันยังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง (มี.ค. 60) โดยจะอยู่ด้านหลังแนวผ้าใบลายสีเขียวธรรมชาติ

ภาพ perspective ของอาคารคลับเฮ้าส์มีทั้งห้องฟิตเนสและสระว่ายน้ำ

สวนสาธารณะ

ทางเดินบริเวณสวนสาธารณะ ประดับด้วยไม้พุ่มและดอกหญ้าสวยงาม

ถนนเมนโครงการกว้าง 12 เมตร บ้านพักอาศัยช่วงแรกจะมีเพียงแค่ด้านเดียวคือทางฝั่งขวา ส่วนด้านซ้ายเป็นแนวกำแพงที่ด้านหลังกำแพงเป็นที่ดินสวนเปล่าโล่งๆ ไม่มีอะไรบดบังทัศนวิสัย

ตัวบ้านคลัสเตอร์แรกที่อยู่ด้านหน้าสุด ปัจจุบันใช้งานเป็นสำนักงานขายและบ้านตัวอย่าง

อีกหนึ่งจุดเด่นของทางโครงการคือในแต่ละซอยย่อยจะมีบ้านเพียงแค่ 8 ยูนิตแบ่งเป็นฝั่งละ 4 ยูนิต นั่นหมายถึงการให้บรรยากาศที่เงียบสงบ มีความเป็นส่วนตัวสูง

สำหรับยูนิตในแปลงแรกๆนั้น ทางโครงการได้ขายหมดไปแล้ว และกำลังจะเปิดขายโซนใหม่ในช่วงปลานเดือนมีนาคมนี้ (2560)

โซนทางด้านในยังอยู่ในช่วงของการเก็บงานและก่อสร้างอยู่ ไม่อนุญาตให้เข้าไปด้านในเพื่อความปลอดภัยครับ

เสร็จสิ้นจากหัวข้อพาเดินชมรอบๆโครงการ ต่อไปผมจะพาเข้าไปชมบ้านตัวอย่างกันต่อครับ

::: บ้านตัวอย่าง :::

แบบบ้านภายในโครงการมีอยู่ด้วยกัน 2 แบบได้แก่

• Four Fairfield : ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม. ที่ดินเริ่ม 18.5 ตร.ว. / 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Five Kensington : ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม. ที่ดินเริ่ม 18.5 ตร.ว. / 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

แบบบ้านทั้งสองแบบ รูปแบบโดยทั่วไปนั่นเหมือนกัน โดยจุดที่แตกต่างกันมีเพียงจุดเดียวคือจำนวนห้องนอนที่ชั้น 3 ที่แตกต่างกันคือจำนวน 4 และ 5 ห้องนอน หากเป็นแบบบ้าน Four Fairfield ชั้น 3 จะมีเพียงห้องนอนใหญ่เพียงห้องเดียวสไตล์เพนท์เฮ้าส์ ส่วนแบบ Five Kensington ชั้น 3 จะแบ่งห้องนอนออกเป็น 2 ห้อง

สำหรับแบบบ้านที่เราจะเข้าไปชมกันในวันนี้คือแบบบ้าน Four Fairfield หรือแบบ 4 ห้องนอน ขนาดหน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 18.5 ตร.ว. ตัวบ้านได้รับแรงบันดาลใจมาจากแบบบ้านสไตล์อังกฤษ พร้อมด้วยระบบ Passive Cooling ช่วยระบายความร้อนให้บ้านเย็นระหว่างวัน

Four Fairfield

• ชั้น 1 : ที่จอดรถด้านหน้าสำหรับ 2 คัน ชั้นล่างใช้งานเป็นห้องนั่งเล่นและห้องทานข้าวที่เปิดโล่งเชื่อมต่อกัน ด้านข้างมีห้องนอน 1 ห้องที่เหมาะทำเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ หรืออาจจะปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์แทนก็ได้ในกรณีที่ในครอบครัวไม่มีผู้สูงอายุ หรือถ้าไม่ต้องการต่อเติมห้องครัวไทยที่ลานซักล้างด้านหลัง ก็ทำห้องอเนกประสงค์ดังกล่าวให้เป็นห้องครัวก็ได้ซึ่งจะได้เป็นครัวปิดที่มีบานเลื่อนกั้นส่วน
• ชั้น 2 : มีห้องนอนอยู่ 2 ห้อง โดยห้องที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านจะมีฟังก์ชั่นการใช้งานมากกว่าด้วยระเบียงส่วนตัว พื้นที่ walk-in closet และทางเข้าออกห้องน้ำที่สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง ส่วนห้องนอนอีกห้องจะอยู่ทางด้านหลัง
• ชั้น 3 : ชั้นนี้เป็นห้องนอนขนาดใหญ่ทั้งชั้น ด้วย Master Bedroom สไตล์ Penthouse ฟังก์ชั่นการใช้งานครบครันสามารถแบ่งเป็น พื้นที่ห้องนอน, มุมนั่งเล่น, ระเบียง และมีห้องน้ำในตัว

ลานจอดรถด้านหน้าสำหรับ 2 คัน แต่เนื่องด้วยขนาดหน้ากว้าง 5 เมตร อาจจะต้องเป็นรถในขนาดเล็กหรือ Compact Car เท่านั้น หากเป็นรถคันใหญ่ อาจจะจอดได้เพียงแค่คันเดียว พื้นลานจอดรถของจริงให้เป็นพื้นคอนกรีตขัดหยาบ

หากใช้พื้นที่จอดรถสำหรับจอดรถเพียงแค่คันเดียว พื้นที่ด้านข้างอาจจะทำเป็นมุมนั่งเล่นด้วยการยกพื้นสูงแบบบ้านตัวอย่างก็ได้

หน้าต่างตรงจุดนี้โดยทั่วไปแล้วจะเป็นเพียงช่องแสงธรรมดา แต่สำหรับโครงการนี้จะทำช่องตรงจุดนี้ให้พิเศษขึ้นด้วยลักษณะที่สามารถวางของได้ คล้ายเป็นตู้โชว์วางของตกแต่ง

เฉลียงบ้านยงสูงเล็กน้อยปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

ประตูบ้านแบบบานเลื่อนวัสดุกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง ด้านข้างประตูเพิ่มช่องกระจกเข้าไปทั้งสองด้านเพื่อให้ภายในบ้านรับแสงจากภายนอกได้มากขึ้น

มือจับประตูเซาะร่อง

เข้ามาภายในบ้านส่วนแรกคือห้องนั่งเล่นหรือห้องรับแขก พื้นบ้านปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. เพดานบ้านสูง 2.7 เมตร ผนังไม่มีวอลล์เปเปอร์แต่ให้เป็นผนังสีขาวฉาบเรียบตามปกติ

ห้องนั่งเล่นขนาดกว้างขวาง จัดวางโซฟาชุดใหญ่พร้อมโต๊ะกลางได้สบาย แบบในบ้านตัวอย่างวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งให้ดูเป็นตัวอย่าง

ผนังฝั่งตรงข้ามโซฟา เริ่มจากหน้าบ้านเข้าไปคือ บันไดทางขึ้นชั้น 2, ชั้นวางทีวี, ห้องน้ำ และห้องนอนชั้นล่าง

เพดานจริงๆจะไม่มีการดรอปฝ้าให้ แต่จะเรียบเท่ากันหมด และดวงไฟให้เป็นโคมดาวน์ไลท์กลม

ช่องว่างตรงผนังระหว่างห้องน้ำและบันได ใช้งานเป็นชั้นวางทีวีขนาดค่อนข้างจำกัด วางทีวีใหญ่สุดได้ไม่เกิน 50 นิ้ว

ขยับเข้าไปชมพื้นที่ใช้งานด้านในกันต่อ

ห้องน้ำชั้นล่าง

พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องผิวหยาบกันลื่น ผนังปูแกรนิตโต้ผิวเรียบหรูหราทำความสะอาดง่าย

อ่างล้างหน้าแบบลอยตัวทรงครึ่งวงกลม American Standard

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard เช่นกัน พื้นที่ใช้งานเกือบ 1 เมตร มีสายชำระและที่แขวนทิชชู่พร้อมใช้งาน

มีฝักบัวสำหรับอาบน้ำ แต่พื้นที่การใช้งานไม่ได้แบ่งแยกส่วนแห้งส่วนเปียกให้ ลองคิดภาพดูว่าถ้าอาบน้ำจริงๆ พรมเช็ดเท้าคงต้องเปียกอย่างแน่นอน

ฝักบัวอาบน้ำแขวนบนราวแขวนที่สามารถปรับระดับสูงต่ำได้พร้อมที่วางสบู่ในตัว

โฟกัสไปที่มุมทานอาหาร

โต๊ะทานอาหารสำหรับ 4 ที่นั่ง อาจจะเพิ่มขนาดโต๊ะให้ยาวกว่านี้เพื่อรองรับสำหรับ 6 คนก็ได้เพราะทางด้านซ้ายยังเหลือพื้นที่อีกพอสมควร

ห้องนอนชั้นล่างของจริงประตูจะเป็นแบบบานเลื่อนกระจก ไม่ได้เปิดโล่งแบบนี้

บริเวณมุมห้องมีหน้าต่างเข้ามุม ซึ่งหน้าต่างตรงนี้ช่วยเรื่องความโปร่งสบาย ลดความทึบภายในห้องได้เยอะ

สำหรับห้องนี้ทางโครงการปรับเปลี่ยนจากห้องนอน ทำเป็นห้องอเนกประสงค์ใช้งานเป็นห้องซ้อมดนตรี

ด้านหลังมีหน้าต่างที่จะตรงกับลานซักล้าง

ทางออกไปยังลานซักล้างด้านหลัง มีประตูบานเลื่อนเช่นกันครับ ไม่ได้เปิดโล่งแบบนี้

สำหรับลานซักล้างนี้ ทางโครงการทำเป็นห้องครัว

ด้านซ้ายจัดเป็นแนวเคาน์เตอร์ครัวเข้ามุม ติดตั้งซิงค์และเตาไฟฟ้า

อีกด้านใช้งานเป็นมุมเก้าอี้ทรงสูงนั่งจิบกาแฟ

หน้าต่างจุดนี้เชื่อมต่อกับห้องนอนชั้นล่าง ที่ทางโครงการทำเป็นห้องซ้อมดนตรีเมื่อสักครู่นั่นเอง

มุมทางด้านในบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์เป็นตู้เก็บของ เว้นช่องวางตู้เย็น

หลังคาด้านหลังแบ่งเป็นแบบโปร่งแสงครึ่งนึงและแบบทึบครึ่งนึง แต่อย่าลืมว่าห้องครัวนี้ดัดแปลงมาจากลานซักล้างด้านหลังที่ของจริงจะเป็นพื้นที่เปล่าเปิดโล่ง และยังต้องเว้นพื้นที่สำหรับวางปั๊มน้ำแทงค์น้ำด้วย

สวิชต์ไฟของ Schneider

กลับมาที่ห้องนั่งเล่นเพื่อจะขึ้นไปชมด้านบนชั้น 2 กันต่อครับ

 

ตำแหน่งบันไดอยู่ด้านหน้าสุด

บันไดช่วง 3 ขั้นแรก ซ่อนลิ้นชักไว้ 3 ช่อง ใช้งานเป็นช่องเก็บรองเท้า หรือของใช้ทั่วไปเช่นของเล่นเด็กหรืออุปกรณ์เครื่องมือช่าง

ช่องวางของตกแต่งบริเวณช่องแสงที่ส่องเข้ามายังทางเดินขึ้นลงบันได

ราวจับตลอดทางเพิ่มความปลอดภัยและขึ้นลงได้สะดวก

ช่องเล็กๆตรงนี้วางของจุกจิกได้ประมาณนึง

มองย้อนลงไปดูชั้นพักบันไดรูปแบบสามเหลี่ยม

ขึ้นมายังบริเวณโถงชั้น 2 พื้นปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. โถงจุดนี้ทำหน้าที่เป็นตัวจ่ายไปยังห้องนอน 2 ห้อง และห้องน้ำ 1 ห้อง

เริ่มจากห้องนอนที่อยู่ทางด้านหลังบ้านก่อน

ห้องนี้ทางโครงการไม่ได้จัดวางเฟอร์นิเจอร์สำหรับห้องนอน แต่ทำเป็นห้องทำงานแทน

วางโต๊ะทำงานขนาดใหญ่ ด้านหลังบิลท์เป็นชั้นวางของเก็บเอกสาร ด้านข้างมีหน้าต่างให้แสงธรรมชาติ

มองย้อนกลับไปทางประตูห้อง

ช่องตรงนี้ทำเป็นมุมวางโซฟานั่งเล่น ซึ่งหากการใช้งานจริงถ้าเป็นห้องนอน ตรงจุดนี้จะเหมาะสำหรับทำเป็นมุม walk-in closet วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

เข้าไปดูห้องน้ำกันต่อ

ความพิเศษของห้องน้ำชั้น 2 คือสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง คือจากห้องโถงและห้องนอนฝั่งหน้าบ้าน

ภายในห้องน้ำแบ่งพื้นที่ส่วนแห้งส่วนเปียกได้เป็นสัดส่วนน่าใช้งานมากกว่าห้องน้ำชั้นล่าง

อ่างล้างหน้า American Standard

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard

พื้นที่ส่วนเปียก ขนาดใช้งานประมาณ 150 x 90 ซม. ก่อขอบธรณีกันน้ำไหลสูงเล็กน้อย

ฝักบัวและราวแขวนแบบปรับระดับได้

ต่อไปเป็นห้องนอนที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน

พื้นที่การใช้งานจะใหญ่กว่าห้องก่อนหน้านี้ที่เป็นห้องทำงาน

ภาพรวมๆ ภายในห้องนอน แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็น 3 ส่วนคือ มุมวางเตียงนอน มุมนั่งเล่น และมุม walk-in closet หน้าห้องน้ำ

เตียงนอนวางไซส์ 5 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง เหลือทางเดินข้างเตียง 2 ฝั่งประมาณ 1 ฟุต

มุมมองไปทางด้านปลายเตียง

ด้านนี้ทำเป็นมุมนั่งเล่น โดยบิลท์ชั้นวางทีวีเชื่อมต่อยาวไปยังตู้เสื้อผ้าหน้าห้องน้ำ

พื้นที่สำหรับใช้ยืนแต่งตัวกว้างขวาง กางแขนกางขาเวลาเปลี่ยนเสื้อผ้าได้เต็มที่

ขึ้นไปชมด้านบนชั้น 3 กันต่อครับ

ย้ำอีกทีนะครับว่าแบบบ้านที่เราชมอยู่นี้เป็นแบบบ้าน 4 ห้องนอน ที่จะแตกต่างกับแบบบ้าน 5 ห้องนอนคือจำนวนห้องนอนบนชั้น 3 นี่เอง

 

 

ขึ้นไปสุดบันไดเลี้ยวซ้ายเข้าห้องนอน

สำหรับห้องนอนนี้จะเป็นห้องนอนทั้งชั้น ในรูปแบบของ Penthouse

ต้องบอกก่อนว่าจริงแล้วห้องนอนทั้งชั้นจะเปิดโล่งไม่การกั้นแบ่งส่วนใดๆเหมือนกับบ้านตัวอย่าง ที่ทำให้ดูเป็นเพียงแนวทางเท่านั้น

ห้องนอนจัดวางให้อยู่ตำแหน่งทางฝั่งหน้าบ้าน โดยวางเตียงคิงไซส์ 6 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง

ผนังตรงส่วนนี้แบ่งพื้นที่ใช้งานระหว่างห้องนอนกับห้องแต่งตัว

ทางเดินปลายเตียงเหลือประมาณ 1 เมตรหลังจากบิลท์ชั้นวางทีวีแล้ว ผ่านเข้าออกสะดวก

ด้านนอกเป็นระเบียงห้องนอน

มุมห้องจุดนี้ใช้งานเป็นมุมอเนกประสงค์นั่งพักผ่อนหรือทำงาน

ทางเข้าออกระเบียงประตูบานเลื่อน

พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาดความยาวเท่ากับขนาดหน้ากว้างของบ้านคือ 5 เมตร

กระจกเข้ามุมช่วยให้การมองเห็นวิวจากด้านในกว้างขึ้น

มุมมองจากชั้น 3 ของบ้านตัวอย่าง มองเห็นทางเข้าโครงการ สวนหย่อมและคลับเฮ้าส์ในอนาคต

ด้านข้างโครงการยังเป็นพื้นที่รอการพัฒนา ส่วนใหญ่ยังคงเป็นป่าเป็นสวน

กลับเข้ามาบริเวณหน้าประตูห้องนอนชั้น 3 การใช้งานตรงส่วนนี้จะเป็นห้องน้ำและ walk-in closet

เข้ามาดูภายในพื้นที่ walk-in closet ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์เป็นตู้เสื้อผ้าแบบโอเพ่น ไม่มีบานปิด

เสริมด้วยลิ้นชักใส่อุปกรณ์เครื่องแต่งกาย

การใช้งานสะดวกเพราะอยู่หน้าห้องน้ำ พออาบน้ำเสร็จก็ดขเามาแต่งตัวได้เลย ไม่ต้องเดินผ่านส่วนของห้องนอนให้พื้นเปียก

เข้ามาดูภายในห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้น 3 อ่างล้างหน้าจะแต่งต่าง โดยใช้เป็นรูปทรงเหลี่ยม

มีช่องเก็บของด้านล่าง โดยเป็นของยี่ห้อ Lavenz

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard เหมือนเดิม

พื้นที่ส่วนเปียกอาบน้ำ ก่อขอบธรณีเป็นตัวแบ่งส่วนกันน้ำไหลไปยังส่วนแห้ง

ต่อไปผมจะพาเข้าไปดูแบบบ้านเปล่าบ้างครับ จะได้เห็นภาพชัดเจนขึ้นว่าลูกค้าจะได้รับอะไรบ้าง

หน้าบ้านให้เป็นรั้วเหล็กบานเฟี้ยม ทาสีขาว พื้นเทคอนกรีตขัดหยาบ

ภายในตัวบ้านมาตรฐาน พื้นแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบสีขาว

ห้องนอนชั้นล่างประตูบานเลื่อน และมีกระจกเข้ามุม ทางออกไปยังลานซักล้างด้านหลังเป็นประตูบานสวิงธรรมดา

ลานซักล้างด้านหลัง จริงๆวางแทงค์น้ำเพียงแทงค์เดียว พื้นที่การใช้งานจะกว้างกว่านี้ครับ

ขึ้นไปดูชั้น 2 ต่อครับ

ห้องนอนทางฝั่งหลังบ้าน

รายละเอียดหน้าต่างจะเป็นบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง

ห้องนอนฝั่งหน้าบ้าน

ระเบียงชั้น 2

ระเบียงขนาดยาวเท่าหน้ากว้างบ้าน 5 เมตร กว้างประมาณ 60 ซม.

ขึ้นมายังห้องนอนชั้น 3

ของจริงจะเปิดโล่งแบบนี้

ระเบียงทางฝั่งหน้าบ้าน

กระจกเข้ามุม

ห้องน้ำอยู่ทางด้านหลัง

ห้องน้ำเหมือนกับในแบบบ้านตัวอย่าง

แผงควบคุมไฟของ Schneider

::: สรุปรายการวัสดุมาตรฐาน ::: (มี.ค. 60)

วัสดุโดยรวม

• พื้นภายใน ชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม.
• พื้นภายใน ชั้น 2 : พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิก ขนาด 30×30 ซม.
• พื้นลานซักล้าง และโรงจอดรถ : คอนกรีตขัดหยาบ
• พื้นเฉลียงภายนอก : กระเบื้องเซรามิก ขนาด 30×30 ซม.
• บันได : ลูกนอนไม้สำเร็จรูป

• ผนังภายใน ชั้น 1 และชั้น 2 : ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
• ผนังห้องน้ำ : กระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม.

• ประตู และวงกบภายในทั่วไป : ไม้ HDF
• ประตู และวงกบห้องน้ำ : uPVC
• ประตู-หน้าต่าง ภายนอก : อลูมิเนียมสีดำ

ห้องน้ำ

• สุขภัณฑ์ : American Standard
• อ่างล้างมือ : American Standard

งานไฟฟ้า

• อุปกรณ์ปลั๊กและสวิตช์ : Schneider
• ตู้ Load Center : Schneider
• ดวงโคมภายในทั่วไป : ดวงโคมดาวน์ไลท์
• ดวงโคมห้องน้ำ : ดวงโคมดาวน์ไลท์

***รายละเอียด Spec ของวัสดุ อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า***

---

::: ราคา ::: (มี.ค. 61)

แบบบ้าน Five Kensington : ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
ที่ดินเริ่ม 18.50 ตร.ว./ พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม. / 5 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

เงินจอง : 10,000 บาท
ทำสัญญา : 30,000 บาท

ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ว./เดือน

ฟรี แทงค์น้ำ-ปั๊มน้ำ

*ราคาและโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับทางสำนักงานขายตามรายละเอียดท้ายรีวิวครับ*

---

::: บทสรุปโครงการ :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ : J Grand สาทร-กัลปพฤกษ์ ตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ช่วงปลายหรือช่วงที่ใกล้กับถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งใกล้กับโครงการที่ทุกท่านน่าจะรู้จักกันดีคือ สำเพ็ง 2 เจ้าของเดียวกันกับ J Grand คือ J.S.P. พร๊อพเพอร์ตี้ ทำเลดังกล่าวถือว่ามีสำเพ็ง 2 เป็นศูนย์กลางที่จะนำพาความเจริญเข้ามาสู่ย่านนี้ โดยสังเกตเห็นได้ว่าปัจจุบันเริ่มมีหมู่บ้านจัดสรรและที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดเข้ามาทำตลาดบ้างแล้ว ประกอบกับเส้นกัลปพฤกษ์เองมีประสิทธิภาพในการรองรับการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นน้ำหลากหลายแบรนด์ และร้านอาหารชื่อดังอีกมากมาย

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : จุดเด่นคือเรื่องการเข้าเมือง เพียงกลับรถที่เลยหน้าโครงการไปเล็กน้อย วิ่งตรงอย่างเดียวมุ่งหน้าสู่สะพานตากสินเข้าสาทรได้เลย พร้อมทั้งยังมีแผนสำรองอย่างถนนพระราม 3 ที่ไปเชื่อมกับเจริญราษฎร์และนราธิวาสฯเข้าเมืองได้เช่นกัน ในเรื่องของการจราจรนั้นในส่วนของเส้นกัลปพฤกษ์เองถ้าเป็นตรงหน้าโครงการที่ถือว่าเป็นช่วงปลายเนี่ยรถจะไม่ค่อยติด แต่ถ้าเป็นช่วงต้นตรงบริเวณทางแยกกัลปพฤกษ์-ราชพฤกษ์ (แยกสวนเลียบ) จะมีรถสะสมพอสมควรในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่หลังจากที่แยกดังกล่าวเปิดใช้สะพานข้ามไปยังราชพฤกษ์โดยตรง ทำให้การจราจรไหลลื่นขึ้นเยอะ ยิ่งถ้าหากเป็นช่วงระหว่างวันนี่ขับสบายมากรถไม่ติดเลยครับ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ : ทางเลือกนี้อาจจะไม่ใช่ทางเลือกที่สะดวกนักเพราะด่านแรกเลยคือ ถนนสาธารณะหน้าโครงการที่จากซุ้มประตูไปถึงถนนใหญ่ ระยะอยู่ที่ 300 เมตร ถามว่าเดินไหวมั้ยก็พอได้อยู่แต่อย่าลืมเรื่องอากาศร้อนและแดดของไทยนะครับว่าหนักหนาอยู่พอสมควร ด้านหน้าโครงการเรียกหาแท๊กซี่ได้ง่ายมีวิ่งผ่านให้ใช้งานได้ตลอด ส่วนการไปใช้งานรถไฟฟ้าสำหรับสถานี BTS วุฒากาศ หรือ MRT สถานีหลักสอง (ในอนาคต) การจะเข้าถึงตัวสถานีคงต้องใช้งานรถแท๊กซี่เป็นหลัก เพราะการเลือกใช้งานพี่วินผมมองว่าเป็นระยะที่ไกลเกินไปสำหรับรถมอเตอร์ไซค์

บ้านและวัสดุ : J Grand สาทร-กัลปพฤกษ์ เป็นโครงการในรูปแบบของทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ออกแบบในสไตล์อังกฤษร่วมสมัย พร้อมระบบประหยัดพลังงาน Passive cooling system ช่วยระบายความร้อนให้บ้านเย็นตลอดวัน พื้นที่โครงการขนาดเกือบ 13 ไร่ มีบ้านพักอาศัยจำนวน 131 ยูนิตซึ่งถือว่าเป็นจำนวนยูนิตที่ไม่มาก โดยเฉพาะรูปแบบการจัดวางที่ให้แต่ละซอยย่อยมีเพียงแค่ 8 ยูนิต ให้ความเป็นส่วนตัวและบรรยากาศที่เงียบสงบสูงทีเดียว

รูปแบบของตัวบ้านมีให้เลือก 2 แบบคือแบบ 4 และ 5 ห้องนอน ซึ่งเลย์เอาท์โดยรวมเหมือนกันต่างกันเพียงชั้น 3 ของบ้านแต่ละหลังที่ห้องนอนไม่เท่ากัน หากเป็นแบบบ้าน Four Fairfield ที่มี 4 ห้องนอน ชั้นบนสุดจะมีห้องนอนใหญ่เพียงห้องเดียวในสไตล์ของ Penthouse แต่ถ้าเป็น Five Kensington ที่มี 5 ห้องนอน ชั้นบนสุดก็จะมีให้มา 2 ห้องนอน โดยรูปแบบที่แตกต่างจากโครงการทาวน์โฮมทั่วไปคือ มีห้องนอนชั้นล่างสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ที่อาจเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์ใช้งานตามไลฟ์สไตล์ ระเบียงห้องนอนทั้งชั้น 2 และ 3 มีขนาดเท่ากับหน้ากว้างบ้านคือ 5 เมตร ใช้งานได้อย่างเต็มพื้นที่ ห้องนอนแต่ละห้องมีขนาดใหญ่ให้วางเตียงไซส์ 5 ฟุตได้ทุกห้อง (ยกเว้นห้องนอนชั้นล่าง)

สิ่งอำนวยความสะดวก : ภายในโครงการมีอาคาร Clubhouse เป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักอันประกอบด้วยสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนส ส่วนหน้าตาอาคารของจริงออกมาจะเป็นอย่างไรต้องรอดูกันอีกที เพราะ ณ วันที่เข้าไปเก็บภาพ (มี.ค. 60) ตัวอาคารอยู่ในช่วงเพิ่งเริ่มก่อสร้างเท่านั้นครับ นอกจากนั้นก็มีสวนหย่อมกระจายอยู่รอบๆ ข้อดีอีกอย่างนึงคือด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยเพียง 131 ยูนิต ทำให้ความหนาแน่นของคนที่จะมาใช้งานน้อยตามไปด้วย ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐานด้วยเจ้าหน้าที่รปภ. และ CCTV 24 ชม. ผ่านเข้าออกใช้ระบบ Easy Pass เพื่อเปิดไม้กระดก

---

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	ติดถนนใหญ่ ติดสำเพ็ง 2 สองข้างทางของถนนกัลปพฤกษ์มีความอุดมสมบูรณ์สูง
การเดินทาง ใช้รถ	7.75	ใกล้ถนนกาญจาภิเษก เดินทางไปสาทร, เพชรเกษม, ราชพฤกษ์ และพระราม 2 ได้สะดวก
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.0	มีเพียงแท๊กซี่เป็นตัวเลือกและใช้เดินทางไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT
บ้านและวัสดุ	8.0	บ้านระบบประหยัดพลังงาน Passive Cooling แบบบ้านสวยดูหรูหราและให้ความเป็นส่วนตัวสูง
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนหย่อม เข้าออกโครงการด้วยระบบ Easy Pass เจ้าหน้าที่รปภ. และ CCTV 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	7.5	โครงการทำเลกัลปพฤกษ์ช่วงปลาย เน้นเดินทางด้วยรถส่วนตัว รองรับครอบครัวใหญ่ 4-6 คนได้สบาย
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.63	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่

TEL : 063-203-6969 หรือ Call Center 1173

WEBSITE : https://jsp.co.th/project/jgrandsathorn/

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

---

ทาวน์โฮม CASA CITY ทำเลอื่นๆ ทีน่าสนใจ…
CASA CITY ประชาอุทิศ 90
CASA CITY วัชรพล-เพิ่มสิน
CASA CITY วัชรพล-เพิ่มสิน 2
CASA CITY กัลปพฤกษ์-สาทร
CASA CITY ราชพฤกษ์-พระราม 5
CASA CITY พระราม 5-ปิ่นเกล้า
CASA CITY ดอนเมือง
CASA CITY ดอนเมือง-สรงประภา
CASA CITY รามคำแหง-มิสทีน
CASA CITY สุขุมวิท-สมุทรปราการ
CASA CITY บางนา

---

---

ชื่อโครงการ	คาซ่า ซิตี้ กัลปพฤกษ์-สาทร / Casa City Kanlapaphruek-Sathorn
เจ้าของโครงการ	ควอลิตี้เฮ้าส์  / Q. House
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ	29 – 0 – 90.9 ไร่
จำนวนบ้าน	256 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	107 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 17.88 ตร.วา
โซน	กัลปพฤกษ์
ขนส่งสาธารณะ	n/a
รถโดยสารที่ผ่าน	ถ.กัลปพฤกษ์ : 720, 9 ถ.เพชรเกษม (แยกบางแค) : 7, 7ก, 80, 80ก, 81, 84, 84ก, 91, 91ก, 101, 146, 147, 157, 163, 164, 165, 169, 171, 189, 509, 547 ถ.เอกชัย(แยกวัดสิงห์) : 43, 120, 544, 167
ที่ตั้ง	ซอยกำนันแม้น ถ.กัลปพฤกษ์ เขตภาษีเจริญ
กำหนดการ	n/a
ปีที่สร้างเสร็จ	มีนาคม 2562
ราคา	เริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	– Kozy Corner : 300 ม. – Seacon บางแค : 3.7 กม. – The Mall บางแค : 4.2 กม. – Tesco Lotus บางแค : 3 กม. – Big C กัลปพฤกษ์ : 1.5 กม. – Metro West Town : 2.8 กม. – Makro Food Center : 1.9 กม. – Makro บางบอน : 6.2 กม. – Central พระราม 2 : 5.9 กม. – The mall ท่าพระ : 6.3 กม. – Asiatique River Front : 10 กม. – สำเพ็ง 2 : 3.8 กม. – ตลาดบางแค : 2.9 กม. – ตลาดเจริญทรัพย์ : 2.4 กม.- รพ.พญาไท 3 : 6.4 กม. – รพ.เพชรเกษม 2 : 3.9 กม. – รพ.นครธน : 6 กม. – รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า : 8.8 กม. – รพ.บางปะกอก 6 : 9.7 กม. – รพ.พระราม 2 : 6.9 กม. – รพ.บางมด : 8.4 กม.- รร.นานาชาติบริติชโคลัมเบีย : 800 ม. – รร.วัดนิมมานรดี : 3.4 กม. – รร.ประทุมอนุสรณ์ : 1.6 กม. – รร.พิชญ์ชนก : 3.1 กม. – รร.รัตนโกสินทร์สมโภชน์บางขุนเทียน : 9.2 กม. – รร.มัธยมวัดสิงห์ : 1.5 กม. – รร.วัดราชโอรส : 5.0 กม.- บ้านบางแค : 3.5 กม. – บ้านบางแค 2 : 4 กม. – ศาลธนบุรี : 2.2 กม. – ไปรษณีย์บางขุนเทียน : 2.2 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สระว่ายน้ำ – Fitness – สวนสาธารณะ – สนามเด็กเล่น – Co Working Space – ระบบรักษาความปลอดภัย
จุดเด่นของโครงการ	สัมผัสนวัตกรรมใหม่ของทาวน์โฮม ที่ตอบสนอมไลฟ์สไตล์ ตอบโจทย์การใช้ชีวิต กับความปลอดภัยเหนือระดับของวิศวกรรมการออกแบบที่ตระหนักในคุณค่าของการอนุรักษ์พลังงาน ฟังก์ชั่นที่รองรับการต่อเติมพื้นที่ใช้งานในอนาคต ในพื้นที่บ้านเท่าเดิม

โครงการบ้าน และทาวน์โฮมใกล้เคียง

ถนนกัลปพฤกษ์ (แยกต่างระดับสวนเลียบ)

• บ้านกลางเมือง Urbanion สาทร-ตากสิน 1
• บ้านกลางเมือง S-Sense สาทร-ตากสิน 2
• Golden Neo สาทร *NEW
• Golden Town สาทร *NEW
• Nirvana สาทร
• ภัสสร 5 สาทร-กัลปพฤกษ์
• City Connect กัลปพฤกษ์
• แกรนด์ รอยัล นิศาชล สาทร
• Golden Legend สาทร-กัลปพฤกษ์
• ณุศาศิริ สาทร-วงแหวน
• The Plant City สาทร
• The Palazzo สาทร
• The British สาทร-กัลปพฤกษ์
• เจ.เอส.พี.เพลส 4 สาทร-กัลปพฤกษ์
• Grand Bangkok Boulevard สาทร
• Zerene กัลปพฤกษ์
• J Grand สาทร-กัลปพฤกษ์ *NEW
• Six Nature กัลปพฤกษ์

• Golden Neo บางแค *NEW
• Golden Town บางแค *NEW
• Grandio บางแค *NEW

ถนนกำนันแม้น

• สิริ เพลส กัลปพฤกษ์-สาทร *NEW
• บ้านกลางเมือง กัลปพฤกษ์
• วินนิ่ง เรสซิเดนซ์ เทอดไท-กัลปพฤกษ์
• Casa City กัลปพฤกษ์-สาทร *NEW
• Kasa Deva สาทร-กัลปพฤกษ์
• The Beato เอกชัย-กัลปพฤกษ์

ถนนเทอดไท

• Gusto สาทร-ตากสิน
• พฤกษาวิลล์ 42 เทอดไท-กัลปพฤกษ์
• The City สาทร-ราชพฤกษ์
• Sena Shophouse บางแค-เทอดไท *NEW

ถนนบางแค

• Modern Town ซ.บางแค 4
• ปริญลักษณ์ ไลท์ วงแหวนสาทร
• ปริญญดา วงแหวนสาทร
• ปริญลักษณ์ วงแหวนสาทร
• The Exclusive สาทร-กัลปพฤกษ์

---

:::: ที่ตั้งโครงการ ::::

ซอยกำนันแม้น ถ.กัลปพฤกษ์ แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160

พิกัด GOOGLE MAPS : 13.699499,100.433730

แผนที่จากทางโครงการ

โครงการ Casa City กัลปพฤกษ์-สาทร ตั้งอยู่ที่ ถ.กัลปพฤกษ์ ภายใน ซอยกำนันแม้น ค่ะ การเดินทางเข้าจาก ถ.กัลปพฤกษ์จะใกล้ที่สุดโครงการจะอยู่ฝั่งขวามือเลย Kozy Corner และ Lotus Express ไป แต่ก็สามารถเข้าจาก ถ.เทอดไทได้เช่นกัน โดยทำเลบริเวณเส้นกัลปพฤกษ์นี้ถือเป็นทำเลที่ได้อิทธิพลจากการมาถึงของรถไฟฟ้า ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS สถานีบางหว้า และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่จะเปิดในอนาคต สถานีบางแค ซึ่งอยู่บริเวณแยกบางแคไม่ไกลจากโครงการค่ะ โดยการเดินทางนั้นสะดวกสบายเนื่องจากเป็นย่านชานเมืองที่เชื่อมต่อกับตากสิน-สาทร โซน CBD ที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร การเดินทางสู่โครงการโดยใช้ถนนเส้นหลัก ได้ดังนี้ค่ะ

• ถ.กัลปพฤกษ์ : เชื่อมต่อกับ ถ.ราชพฤกษ์ สุดที่ ถ.กาญจนาภิเษก และตัดผ่าน ถ.บางแคค่ะ โดยบริเวณแยกเลี้ยวเข้าซอยกำนันแม้น จากถ.กัลปพฤกษ์จะเป็นแยกไฟแดง สามารถเลี้ยวเข้าได้เลยทั้งจากซ้ายและขวา
• ถ.กาญจนาภิเษก : การเดินทางจาก ถ.กาญจนาภิเษก ก็สามารถเลี้ยวเข้าวงแหวน ผ่านสำเพ็ง 2 และเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยได้เลยเช่นกันค่ะ โดยจะผ่านแยกกัลปพฤกษ์ที่ตัดกับแยกบางแคก่อน
• ถ.ราชพฤกษ์ : จาก ถ.กัลปพฤกษ์สามารถวิ่งตรงสู่ ถ.ราชพฤกษ์ยาวๆสู่แยกตากสิน ออก ถ.กรุงธนบุรี ข้ามสะพานตากสินสู่ ถ.สาทรได้เลยค่ะ โดยระยะทางจากโครงการถึงสะพานตากสินประมาณ 9.9 กม. หากดูจากแผนที่จะเห็นว่า ถ.ราชพฤกษ์จะวิ่งจากแยกตากสิน เชื่อมต่อกับถ.กัลปพฤกษ์และวิ่งขึ้นไปทางเหนือ ซึ่งก็มีห้างสรรพสินค้าอยู่หลายแห่งเช่น The Walk, The Crystal, The Circle, Home Pro และ Home Work เป็นต้น และเป็นเส้นทางหลักที่ใช้เดินทางสู่ย่านบางใหญ่-บางบัวทองอีกเส้นซึ่งวิ่งขนานกันกับ ถ.กาญจนาภิเษก
• ถ.เทอดไท : ถนนเส้นนี้เป็นถนนสวนกันสองเลนค่ะ ซึ่งจริงๆก็วิ่งขนานกันกับ ถ.กัลปพฤกษ์ และตัดถ.บางแค และถ.ราชพฤกษ์เช่นกัน โดยสามารถเลี้ยวเข้าซอยกำนันแม้นได้บริเวณแยกกำนันแม้น
• ถ.เพชรเกษม : จาก ถ.เพชรเกษม จะสามารถเข้าสู่โครงการได้ใกล้ที่สุดจาก แยกบางแค เลี้ยวเข้า ถ.บางแค เลี้ยวซ้ายสู่ ถ.เทอดไท และเลี้ยวขวาสู่ซอยกำนันแม้นค่ะ แต่หากวิ่งมาจากวงเวียนใหญ่ แนะนำให้วิ่งสู่แยกท่าพระ ออก ถ.รัชดาภิเษก – ถ.ราชพฤกษ์ สู่ ถ.กัลปพฤกษ์จะใกล้ที่สุดค่ะ เพราะหากวิ่งสู่แยกบางแคจะค่อนข้างอ้อมไกลกว่ากันเกือบ 2 กม.
• ถ.เอกชัย : ซอยกำนันแม้นนั้นเป็นซอยที่เชื่อมต่อจาก ถ.เทอดไท ตัดผ่าน ถ.กัลปพฤกษ์เป็นสี่แยกและสุดที่ ถ.เอกชัย ซอย 36 ค่ะ หรือแยกวัดสิงห์นั่นเอง ซึ่งจาก ถ.พระราม 2 ก็สามารถเดินทางสู่โครงการได้ไม่ยากผ่าน ถ.บางขุนเทียน-ชายทะเล สู่ ถ.เอกชัย หรือ จาก ถ.วุฒากาศก็เชื่อมต่อกับ ถ.เอกชัยที่แยกจอมทอง ค่ะ

แผนที่ด้านบนคือเรา Crop มาให้เห็นขอบเขตการเดินทางและสาธารณูปโภคหลักๆบริเวณรอบโครงการในรัศมี 5 กม. ซึ่งจะเห็นว่าสาธารณูปโภคบริเวณรอบๆโครงการค่อนข้างครบครันสูงมากๆในระยะขับรถหรือเดินทางด้วยรถสาธารณะ ตัวโครงการอยู่ระหว่างโซนสาธารณูปโภคในย่านบางแค กับ พระราม 2 และตลาดพลู โดยหลักๆคงจะได้ใช้กันในโซนบางแคมากกว่านะคะเนื่องจากใกล้ที่สุด บริเวณแยกบางแคก็จะเจอกับตลาดบางแค และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง Seacon บางแค และ The Mall บางแคค่ะ และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอยู่ที่แยกบางแคพอดีเลยด้วยเช่นกัน บริเวณเส้นกัลปพฤกษ์ก็ไม่น้อยหน้านะคะ ก็มี Hyper market อยู่เช่น Big C, Makro และ Metro West Town และตลาดนัดอย่างตลาดโลตัส และสำเพ็ง 2 บริเวณ เกือบออกถ.กาญจนาภิเษกทั้งสองฝั่ง

ซอยกำนันแม้นเป็นซอยที่สามารถวิ่งตรงจากโครงการออกสู่ ซ.เอกชัย 36 ถ.เอกชัย บริเวณแยกวัดสิงห์ได้ในระยะทาง 2 กม. โดยแยกวัดสิงห์นี้ก็เป็นแยกสำคัญที่มีสาธารณูปโภคครบครันเช่นกันค่ะ บริเวณรอบๆแยกก็จะเป็นที่ตั้งของศาลธนบุรี, สน.บางขุนเทียน, ไปรษณีย์บางขุนเทียน, ตลาดกำนันแม้น, รพ.บางมด 3 , รร.ดุสิตวิทยา , รร.ดวงวิภา, รร.มัธยมวัดสิงห์ และสถานีรถไฟวัดสิงห์

ซอยกำนันแม้น หรือ ซอยศาลธนบุรี นั้นมีทางลัดสามารถวิ่งออกสู่ ซ.บางแค 7 (ซ.ยิ้มประยูร) ได้จาก ซ.กำนันแม้น 19 บริเวณแยกหนองใหญ่ ซึ่งก็เป็นที่ตั้งของตลาดเจริญทรัพย์ และตลาดนัดหนองใหญ่ รวมถึง รร.พิชญ์ชนก โดยภายในซอยบางแค 14 นั้นเป็นที่ตั้งของสถานสงเคราะห์คนชราบ้านบางแค 2 และสามารถทะลุออกทางคู่ขนาน ถ.กาญจนาภิเษกได้เช่นกันค่ะ ซึ่งระยะทางโดยรวมแล้วใกล้กว่าวิ่งจาก ถ.กัลปพฤกษ์ไป แต่ช้ากว่าเนื่องจากถนนแคบและเป็นย่านชุมชน

สาธารณูปโภครอบๆโครงการก็มีพอจะฝากท้องได้ค่ะ โดยจะอยู่บริเวณปากซอยกำนันแม้น 19 ห่างจากหน้าโครงการประมาณ 200 เมตรสามารถเดินไปได้ มี 7-11, Tesco Lotus Express และ Kozy Corner ซึ่งเป็น Community Plaza ที่ดูจากสภาพรอบๆแล้วไม่น่าจะมีภายในซอยได้ เนื่องจากภายในซอยกำนันแม้นนั้นเงียบสงบ ไม่พลุกพล่านมากนัก อีกทั้งอยู่ไม่ไกลจากโครงการด้วย สามารถเดินไปได้ในระยะ 300 เมตร ภายในจะมีร้านอาหาร โรงเรียนสอนพิเศษดนตรี, ภาษา, ร้านขายยาและจำหน่ายสินค้าอื่นๆ และมีอพาร์ทเมนท์ให้เช่าด้วยค่ะ ชื่อ Kozy Inn

::: สรุปแยกและถนนสำคัญใกล้เคียง :::

• ถ.กัลปพฤกษ์ : 650 เมตร
• แยกกำนันแม้น : 1 กม.
• ถ.บางแค (ซ.7 หรือแยกหนองใหญ่) : 2 กม.
• ถ.กาญจนาภิเษก (ซ.บางแค14) : 3.9 กม. (11 นาที)
• ถ.กาญจนาภิเษก (วิ่งจาก ถ.กัลปพฤกษ์) : 4.4 กม. (3 นาที)
• แยกพัฒนาการ : 1.8 กม.
• แยกบางแค (ถ.เพชรเกษม) : 2.7 กม.
• แยกวัดสิงห์ (ถ.เอกชัย) : 2.1 กม.
• แยกจอมทอง : 5.2 กม.
• ถ.วุฒากาศ : 5.2 กม.
• แยกตากสิน : 7.6 กม.
• สะพานตากสิน : 10 กม.

---

:::: การเดินทางสู่โครงการ ::::

วันนี้ทีมงาน Homenayoo มีภาพการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวมาให้ชมกันค่ะ เส้นทางการเดินทางตาม ลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก

ถ.ประชาธิปก > วงเวียนใหญ่ > ถ.เพชรเกษม > แยกท่าพระ > ถ.ราชพฤกษ์ > ถ.กัลปพฤกษ์ > ซ.กำนันแม้น > Casa City กัลปพฤกษ์-สาทร

การเดินทางวันนี้เริ่มจากวงเวียนใหญ่ มุ่งหน้า ถ.เทอดไทและเพชรเกษม รอสัญญาณไฟแดงสักหน่อยนะคะ

จากวงเวียนใหญ่เลี้ยวเข้าถ.เพชรเกษม บริเวณ ธ.ออมสิน

ตอนนี้เราอยู่ที่ ถ.เพชรเกษมค่ะ ด้านซ้ายมือเป็นแยก ถ.เทอดไท ซึ่งจริงๆแล้วหากเลี้ยวซ้ายที่จุดนี้ก็สามารถถึงโครงการได้ในระยะทางพอๆกัน แต่ช้ากว่าเนื่องจากเป็นย่านชุมชนค่ะ แนะนำให้ตรงไปดีกว่า

วิ่งตรงไป ขึ้นสะพานข้ามแยกท่าพระ

เมื่อลงสะพานข้ามแยกท่าพระมาแล้วก็จะเจอกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางไผ่

ขับมาเรื่อยๆจนถึงทางแยก ด้านหน้าเป็นสถานี BTS บางหว้า ซึ่งจะเป็นสถานี Interchange ของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในอนาคต ให้เลี้ยวซ้าย ตามป้าย ถ.รัชดาภิเษก เพื่อวิ่งสู่ ถ.ราชพฤกษ์

เมื่อเลี้ยวซ้ายมาแล้วให้ชิดขวาทันทีแล้วขึ้นสะพานค่ะ

เมื่อขึ้นสะพานมาแล้วก็จะเจอป้ายให้ชิดขวา เพื่ออกสู่ ถ.กัลปพฤกษ์, กาญจนาภิเษก

ชิดขวา เพื่อขึ้นวงแหวนออกสู่ ถ.กัลปพฤกษ์

ตอนนี้เราอยู่บน ถ.กัลปพฤกษ์แล้วค่ะ ขวามือจะเจอ Metro West Town อาจจะโดนต้นไม้บังสักหน่อย แต่สังเกตได้จากป้าย Mc Donald

ซ้ายมือก็จะผ่าน Makro Food Service

ก่อนถึงทางแยกที่จะเลี้ยวสู่โครงการจะมีป้ายบอกทาง 1 กม. สู่ซอยกำนันแม้น ซ้ายมือมีปั๊ม ปตท. ขวามือเป็นศูนย์มิตซู

วิ่งมาอีกหน่อยก็จะเจอซ้งโภชนาด้านซ้ายมือค่ะ ให้ชิดซ้ายเข้าใต้สะพานตามป้าย เพื่อออกสู่ ซ.กำนันแม้น ถ.เทอดไท

ชิดซ้ายเข้าใต้สะพานไปเลยค่า

เมื่อถึงทางแยกแล้วให้ชิดขวาและรอสัญญาณไฟแดงหน่อยนะคะ เราจะเลี้ยวขวา เมื่อเข้าสู่ ซ.กำนันแม้น ขามุ่งหน้า ถ.เทอดไท

เมื่อเลี้ยวเข้า ซ.กำนันแม้นมาแล้วก็จะเจอกับสยามแก๊ส LPG

Kozy Corner และ Tesco Lotus Express ฝั่งตรงข้ามเป็นเตนท์ขายอาหารเรียงๆกัน

บริเวณปากซอยกำนันแม้น 19 ห่างจากโครงการ 200 เมตร เป็นอาคารพาณิชย์ มีร้านค้า และ 7-11 ค่ะ

ถึงแล้วค่ะ โครงการ Casa City กัลปพฤกษ์-สาทร เลี้ยวขวาเข้าไปเลย

ภาพทางเข้าโครงการจากกล้อง Canon

::: จุดขับรถขึ้นทางด่วน :::

จากโครงการหากต้องการวิ่งเข้าตัวเมืองกทม. ทางเหนือแนะนำให้ไปขึ้นทางพิเศษศรีรัชที่ด่านสุรวงศ์ค่ะ โดยวิ่งตรงจาก ถ.จรูญเวียง เพื่อมุ่งหน้าสู่แจ้งวัฒนะ

หรือหากต้องการวิ่งสู่ย่านบางนา ไปขึ้นด่านสาทรจะใกล้ที่สุด โดยให้วิ่ง ถ.จรูญเวียง เลี้ยวขวาสู่ ถ.สีลม และเลี้ยวขวาอีกทีที่ แยกสุรศักดิ์และตรงไปก็จะขึ้นด่านสาทร ออกสู่ทางพิเศษเฉลิมมหานคร มุ่งหน้าบางนา-สมุทรปราการ หรือสะพานพระราม 9 ได้ค่ะ

ส่วนทางออกสู่ ถ.กาญจนาภิเษกที่ใกล้ที่สุดที่จะมุ่งหน้าไปบางใหญ่ให้วิ่งออกสู่แยกบางแค ถ.เพชรเกษมนะคะ ขึ้นวงแหวนบริเวณเดอะมอลล์บางแค

หรือหากต้องการไปพระราม2, สมุทรสาคร ให้วิ่งถ.กัลปพฤกษ์ ขึ้นวงแหวนบริเวณสำเพ็ง 2 จะใกล้ที่สุดค่ะ

---

::: การเดินทางโดยรถไฟฟ้า :::

โครงการนี้อยู่ในย่านที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ถึง 5 สายด้วยกันค่ะ ซึ่งประกอบด้วยรถไฟฟ้าที่สร้างเสร็จแล้วถึง 2 สาย ได้แก่

1. รถไฟฟ้า BTS
สถานีใกล้ที่สุดคือ สถานีบางหว้า (5.3 กม.) และ สถานีวุฒากาศ (5.7 กม.)
เปิดให้บริการในปัจจุบัน

3. รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และ หัวลำโพง-บางแค)
สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีบางแค (1.7 กม.) ซึ่งตั้งอยู่บริเวณแยกบางแค
และ สถานีบางหว้า (5.3 กม.) ซึ่งเป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้า BTS
กำหนดเปิดให้บริการปี 2562

2. รถไฟฟ้ามหานคร สายสีม่วง (ช่วงเตาปูน-ราษฏร์บูรณะ)
สถานีใกล้ที่สุดคือ สถานีจอมทอง (8 กม.)
กำหนดเปิดให้บริการ ปี 2561-2562 โดยสถานีจอมทองปัจจุบันยังสร้างไม่เสร็จนะคะ
แต่รถไฟฟ้ามหานคร สายสีม่วง ช่วงเตาปูน-บางใหญ่ สร้างเสร็จแล้วค่ะ กำหนดเปิดบริการในเดือนสิงหาคม 2559

4. รถไฟฟ้าสายสีเทา (ส่วนต่อขยาย พระราม 9-ท่าพระ)
สถานีใกล้ที่สุดคือ สถานีตลาดพลู (5.8 กม.)
ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีเทานี้เป็นเพียงโครงการส่วนต่อขยาย วัชรพล-สะพานพระราม9 ที่มีการวางโครงข่ายเอาไว้ว่าจะเชื่อมกับสถานีท่าพระในอนาคตอันไกลโพ้นนะคะ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2559 กำหนดเปิดบริการปี 2572 โดยจะเริ่มสร้างช่วงวัชรพล – ลาดพร้าว – พระราม 4 ก่อนค่ะ อีกนานเลยกว่าจะมาถึง

5. รถไฟฟ้าสายสีทอง
สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีกรุงธนบุรี (8.9 กม.) ซึ่งเป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้า BTS
เป็นระบบรถไฟฟ้าขนาดรอง บนถนนเจริญนคร ซึ่งเป็นการลงทุนของโครงการ ICON SIAM อภิมหา Shopping Complex ริมแม่น้ำ ที่จะสร้างรถไฟฟ้ามารองรับการขยายตัวของเมืองและเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยว กำหนดเปิดให้บริการปี 2560

จากแผนที่ จะเห็นว่าจากโครงการไปทางตะวันออกเฉียงเหนือ หากทุกโครงการสร้างเสร็จ จะเป็น Hub ของการเดินทางและรถไฟฟ้าในกรุงเทพฝั่งธนบุรีเลยค่ะ ซึ่งห่างจากโครงการในรัศมี 3-5 กม. เท่านั้น

::: การเดินทางโดยรถประจำทาง :::

ภายในซอยกำนันแม้นก็มีรถเมล์ 6 บาท ของพรดำรงขนส่ง ความถี่เยอะพอสมควรค่ะ และรถเมล์ฟ้า บางแค-วัดสิงห์ มีสองสาย วิ่งทางหนองใหญ่ และวิ่งทางเส้นกำนันแม้น แต่หากจะพึ่งพารถสาธารณะที่หลากหลายเส้นทางขึ้นคงต้องไปบริเวณ ถ.เพชรเกษม เป็นหลักค่ะมีรถผ่านหลายสายและมีป้ายรถเมล์บริเวณแยกบางแค ทั้งหน้าโลตัสบางแค และหน้าสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบางแค เนื่องจาก ถ.กัลปพฤกษ์ไม่มีรถสาธารณะผ่านมากนัก

:: รถเมล์สายที่ผ่าน ::

ถ.กัลปพฤกษ์ : 720 (วิ่งเป็นวงกลมกัลปพฤกษ์-พระราม2 ผ่านBTS วุฒากาศ เดอะมอลล์ท่าพระ และ Big C พระราม 3 ), 9
ถ.เพชรเกษม (แยกบางแค) : 7, 7ก, 80, 80ก, 81, 84, 84ก, 91, 91ก, 101, 146, 147, 157, 163, 164, 165, 169, 171, 189, 509, 547
ถ.เอกชัย(แยกวัดสิงห์) : 43, 120, 544, 167

---

:::: สถานที่สำคัญใกล้เคียง :::

– Kozy Corner : 300 ม.
– Seacon บางแค : 3.7 กม.
– The Mall บางแค : 4.2 กม.
– Tesco Lotus บางแค : 3 กม.
– Big C กัลปพฤกษ์ : 1.5 กม.
– Metro West Town : 2.8 กม.
– Makro Food Center : 1.9 กม.
– Makro บางบอน : 6.2 กม.
– Central พระราม 2 : 5.9 กม.
– The mall ท่าพระ : 6.3 กม.
– Asiatique River Front : 10 กม.

– สำเพ็ง 2 : 3.8 กม.
– ตลาดบางแค : 2.9 กม.
– ตลาดเจริญทรัพย์ : 2.4 กม.

– รพ.พญาไท 3 : 6.4 กม.
– รพ.เพชรเกษม 2 : 3.9 กม.
– รพ.นครธน : 6 กม.
– รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า : 8.8 กม.
– รพ.บางปะกอก 6 : 9.7 กม.
– รพ.พระราม 2 : 6.9 กม.
– รพ.บางมด : 8.4 กม.

– รร.นานาชาติบริติชโคลัมเบีย : 800 ม.
– รร.วัดนิมมานรดี : 3.4 กม.
– รร.ประทุมอนุสรณ์ : 1.6 กม.
– รร.พิชญ์ชนก : 3.1 กม.
– รร.รัตนโกสินทร์สมโภชน์บางขุนเทียน : 9.2 กม.
– รร.มัธยมวัดสิงห์ : 1.5 กม.
– รร.วัดราชโอรส : 5.0 กม.

– บ้านบางแค : 3.5 กม.
– บ้านบางแค 2 : 4 กม.
– ศาลธนบุรี : 2.2 กม.
– ไปรษณีย์บางขุนเทียน : 2.2 กม.

**ระยะทางวัดจากการเดินทางจากรถยนต์ สู่จุดหมาย โดยถนนที่ใกล้ที่สุด**

---

::: บริเวณรอบโครงการ :::

พื้นที่ข้างเคียงบริเวณรอบโครงการล้อมรอบด้วยอาคารบ้านพักอาศัยในแนวราบ และอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 5 ชั้น เกาะตามแนว ถ.กำนันแม้น

• ทิศเหนือ ติดกับ หมู่บ้าน Golden Legend สาทร และ พฤกษาวิลล์อยู่ใกล้ๆกัน
• ทิศใต้ ติดกับ ซ.กำนันแม้น, คลองบางระแนะ, อาคารบ้านพักอาศัย สลับที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันออก ติดกับ ชุมชนกำนันแม้นซ.36 ต้นซอยจะเป็นอพาร์ทเมนท์ 2-5 ชั้น ส่วนท้ายๆบริเวณติดกับฝั่งตะวันออก ระหว่าง Golden Legend สาทรจะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ
• ทิศตะวันตก ติดกับ ที่ดินเปล่า, คลองบางระแนะ, บ้านพักอาศัย

มาเดินชมบริเวณรอบๆโครงการกันค่ะ เริ่มจากซุ้มป้อมยามทางเข้าโครงการกัน

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้นครึ่ง และที่ดินว่างเปล่าข้างเคียง

ข้างๆกันก็จะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 5 ชั้นสีเขียว

ส่วนที่ดินว่างเปล่าข้างเคียงเป็นลานจอดรถของร้านประดับยนต์ค่ะ

จากโครงการมองไปด้านซ้ายมือฝั่งขาออก ถ.เทอดไท

พื้นที่บริเวณติดซุ้มทางเข้าโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น และบ้านพักอาศัย

หน้าโครงการได้ทำฟุตบาททางเดินไว้ให้ทั้งสองฝั่ง

จากหน้าโครงการ มองย้อนออกไปฝั่งขวามือ ขาออก ถ.กัลปพฤกษ์

พื้นที่ติดข้างโครงการเป็นร้านขายของชำ และบ้านพักอาศัย

สองฝั่งข้างทางเป็นบ้านพักอาศัยทั้งหมด สลับกับโกดังขนาดเล็ก ร้านซ่อมแอร์ ค่ะ เดินจากจุดนี้ไป 200 เมตร ก็จะเจอกับ 7-11 ปากซอยกำนันแม้น 19 ที่เราผ่านกันตอนขามา

---

:::: ตัวโครงการ Casa City กัลปพฤกษ์-สาทร ::::

ตัวโครงการ Casa City กัลปพฤกษ์-สาทร เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 256 ยูนิต บนพื้นที่ขนาดประมาณ 29-0-90.9 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่สวนสาธารณะประมาณ 1-0-34.6 ไร่ พื้นที่โครงการจะวางผังเหมือนใบไม้ค่ะ ปากทางเข้าอยู่เบื้องๆกับ ซ.ศาลธนบุรี 23 มีสะพานข้ามคลองบางระแนะสู่พื้นที่โครงการ ซึ่งจะวางอยู่คร่อมกับลำกระโดงสาธารณะ มีสะพานถนนกว้าง 10 เมตรเชื่อมถึงกัน โดยถนนเส้นรองทั้งหมดที่ตัดผ่านยูนิตพักอาศัยกว้าง 9 เมตร

พื้นที่สวนกลางของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้า ซ้ายมือจากทางเข้าของโครงการเมื่อลงสะพานมาก็จะเจอ Club House และสระว่ายน้ำค่ะ โดยจะถูกคั่นด้วยสวนชั่วคราว ซึ่งจะเป็นพื้นที่ขายในอนาคต ถัดไปก็จะเป็นบ้านตัวอย่าง และสำนักงานขายอยู่ติดกัน ส่วนสวนสาธารณะจะอยู่ก่อนข้ามสะพานไปเฟสพื้นที่โครงการในอนาคตด้านหลัง ฝั่งขวามือ ซึ่งปัจจุบันยังสร้างไม่เสร็จนะคะ หากเสร็จแล้วจะมาอัพเดทให้ชมกันต่อไป

---

::: แบบบ้านทั้งหมด ของโครงการ :::

แบบบ้านทั้งหมดของโครงการมีแบบเดียวค่ะ คือ บ้าน Riva ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 107 ตร.ม.

โครงการออกแบบโดยใช้แนวคิด where LIFE meets SPACE กับพื้นที่โล่งกว้างและสวนสาธารณะ เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสการพักผ่อนและธรรมชาติอย่างแท้จริง ที่ไม่อาจสัมผัสได้จากการอยู่คอนโดมิเนียม ผสานกับ The New Innovation นวัตกรรมใหม่ของทาวน์โฮม ทั้งระบบรักษาความปลอดภัยที่เทียบเท่าบ้านเดียว มีสัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic ให้ทุกหลังโดยแจ้งเตือนเข้าระบบมือถือของลูกบ้าน, การประหยัดพลังงานโดยใช้ระบบเปลือกอาคาร และระบบแสงประดิษฐ์โดยใช้ไฟ LED ทั้งหลัง รวมถึงช่องแสงธรรมชาติ ที่คำนึงถึงการระบายอากาศ (Ventilation System) และ Passive Stack พร้อมฉนวนกันความร้อนเหนือฝ้าเพดานถึง 3 นิ้ว ทั้งหมดนี้ช่วยให้อาคารประหยัดพลังงานลงกว่า 14% ค่ะ ฝ้าเพดานชั้นล่าง สูง 2.7 เมตร ส่วนชั้น 2 สูงถึง 3 เมตร ซึ่งถือว่าสูงโปร่งมากกว่าทาวน์โฮมโครงการอื่นทั่วไป มี Pantry สำหรับเตรียมอาหารให้ และฟังก์ชั่นภายในที่กะทัดรัดแต่ลงตัว เราจะพาไปชมผังพื้นกันนะคะ ว่าจะเป็นอย่างไร

:: แปลนบ้าน Riva ::

ชั้น 1

• ห้องนั่งเล่น
• ห้องทานอาหาร
• ห้องครัว
• ห้องน้ำ 1
• ลานซักล้าง (Multi Purpose Area)
• ห้องเก็บของโรงรถใต้บันได
• ที่จอดรถ 2 คัน

ชั้น 2

• โถงบันได
• ห้องนอน 1 (Master Bedroom) + Walk in Closet
• ห้องน้ำ 2
• ห้องนอน 2
• ห้องน้ำ 3

รีวิวแบบบ้าน Riva : พื้นที่ใช้สอย 107 ตร.ม.

แบบบ้าน Riva ถึงแม้พื้นที่ใช้สอยจะกะทัดรัดแต่ก็ดูโปร่งโล่งด้วยช่องแสงที่เปิดให้เห็นวิวภายนอก และหน้ากว้างบ้านถึง 5.7 เมตรค่ะ ชั้น 1 เข้าบ้านไปจะเจอกับห้องนั่งเล่นซึ่งเป็น Open Plan กับโซนรับประทานอาหาร และพื้นที่ครัวซึ่งเชื่อมต่อกัน โดยครัวของบ้านนี้จะออกแนวเป็น Pantry ซะมากกว่าค่ะ แต่ถึงแม้ว่าห้องครัวจะเล็ก แต่โครงการได้ออกแบบโซนลานซักล้างหลังบ้าน ให้เป็นผนังรับน้ำหนักในตัวเพื่อรองรับการต่อเติมเป็น Multi Purpose Area ให้เรียบร้อย ซึ่งสามารถทำเป็นห้องครัวสำหรับประกอบอาหารหนักๆด้านหลังบ้านได้ โดยสามารถวางโครงหลังคาบนผนังได้เลยซึ่งมี Slope ให้เรียบร้อยแล้วเช่นกัน ส่วนชั้น 2 ประกอบด้วยห้องนอน Master Bedroom อยู่ฝั่งติดหน้าบ้านมีโซน Walk -in Closet ในตัว ซึ่งบ้านหลังนี้ไม่มีระเบียงนะคะ แต่จะได้ในเรื่องความสูงโปร่งของฝ้าเพดานและหน้าต่างช่องแสงที่ให้ฟิลเหมือนกับอยู่คอนโดหรู และมีห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง ซึ่งสามารถทำเป็นห้องเอนกประสงค์ได้ โดยทั้ง 3 ห้องนี้จะใช้ห้องน้ำร่วมกันบริเวณโถงบันได

---

:::: บริเวณภายในโครงการ ::::

::: หน้าโครงการ และป้อมยาม :::

ชมภายนอกโครงการและรายละเอียดโครงการกันไปแล้ว คราวนี้มาชมภายในกันบ้างนะคะ เริ่มจากซุ้มทางเข้าโครงการและป้อมยาม

ป้อมยามดีไซน์สไตล์โมเดิร์น อบอุ่นด้วยสีน้ำตาลและเท่ด้วยวัสดุปิดผิวอลูมิเนียมคอมโพสิท มีซุ้มกันแดดกันฝนที่ถนนทั้งฝั่งขาเข้า และขาออก

ทางเข้าโครงการกว้าง 5.5 เมตร เข้า-ออกโครงการผ่านรั้วกั้นไม้กระดก และระบบ Easy Pass เหมือนทางด่วน แบ่งออกเป็นสองโซน ซ้ายมือคือฝั่งลูกบ้านที่มีบัตร Easy Pass ค่ะ ส่วนขวามือคือฝั่งผู้มาติดต่อต้องแลกบัตรกับป้อมยาม

ภาพมุมมองไปทางด้านข้างของป้อมยาม

อุปกรณ์เครื่องแสกน Easy Pass และ กล้อง CCTV ที่มีทั้งขาเข้า และขาออกโครงการ

ป้ายโครงการ Casa City กัลปพฤกษ์-สาทร

ถนนฝั่งขาออกจะเป็นเลนเดียว กว้าง 4 เมตรค่ะ

::: ถนนภายในโครงการ :::

ถัดจากป้อมยามมาก็จะเจอสะพานข้ามคลองบางระแนะไปสู่พื้นที่โครงการ

ภาพมุมมองบรรยากาศริมสองฝั่งคลอง ซึ่งเป็นพื้นที่ติดโครงการ

เมื่อลงสะพานมาก็จะเจอกับอาคาร Club house อยู่ซ้ายมือค่ะ ถนนกว้าง 10 เมตร ด้านขวามือจะเป็นส่วนหย่อม

โดยมีสวนสาธารณะชั่วคราว, บ้านตัวอย่าง และ Sale Office อยู่ข้างกัน

ถึงแม้สวนสาธารณะด้านหลังของโครงการยังสร้างไม่เสร็จ แต่ก็สามารถมาใช้สวนที่จุดนี้ก่อนได้ค่ะ ตกแต่งไว้สวยงามร่มรื่นเลยทีเดียว

ภาพบรรยากาศของสวนฝั่งติด Club House มีม้านั่งคอนกรีตดีไซน์เป็นพุ่มไม้โอบล้อมด้านหลังดูคล้ายโซฟา

อีกมุมนึงของสวนค่ะ สามารถเดินอ้อมไปที่ห้องน้ำของ Club House ด้านหลังได้นะคะ

สำนักงานขายจะอยู่ที่อาคารหลังด้านขวาสุดค่ะ ซึ่งเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นของบ้านตัวอย่างตรงกลาง ที่ใช้เป็นที่รับรองไปในตัว โดยบ้านตัวอย่างจะอยู่ที่สองหลังด้านซ้ายมือ

ภายในสำนักงานขาย

เนื่องจากด้านหลังสุดของโครงการยังสร้างไม่เสร็จเราจึงยังไม่ขอพาไปชมนะคะ

ถนนหน้ายูนิตพักอาศัยกว้าง 9 เมตร

---

::: พื้นที่ส่วนกลาง :::

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการประกอบด้วย

• Club House : Fitness และห้องน้ำ
• สระว่ายน้ำ : ขนาด 6 x 15 เมตร ลึก 1.20 เมตร ระบบเกลือ
  สระเด็ก : 3×3.6 เมตร ลึก 60 ซม.
• Co-Working Space พร้อม Free Wifi-Hotspot
• สวนสาธารณะ

:: Club House : Fitness ::

คลับเฮ้าส์ของโครงการจะอยูที่ปากทางเข้าด้านขวามือหลังลงสะพานมาค่ะ

ทางขึ้นอาคาร Club House ดีไซน์โมเดิร์นสวยงาม มองเห็นสระว่ายน้ำด้านหลัง ห้องฟิตเนสจะอยู่ด้านซ้ายมือค่ะ

ภายในห้องฟิตเนสกว้างขวาง มีเครื่องเล่นทั้งหมดประมาณ 9 ชิ้น

ประกอบด้วยม้าราบฝึกดัมเบลล์ และเสื่อโยคะ

ชุดสร้างกล้ามเนื้อ 1 ชุด

ลู่วิ่งไฟฟ้า 2 ตัว

เครื่องปั่นจักรยานไฟฟ้า 2 ตัว

โดยสามารถออกกำลังกายไป มองเห็นวิวสระว่ายน้ำสวยงามไปด้วยได้ค่ะ

:: Club House : สระว่ายน้ำ และ Co-Working Space ::

สระว่ายน้ำของโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า กว้าง 6×15 เมตร ลึก 1.20 เมตร ระบบน้ำเกลือ

ภาพนี้ถ่ายช่วงประมาณบ่ายค่ะ จะเห็นว่าทางเดินข้างสระนั้นได้ร่มเงาของชายคาคลับเฮาส์ ไม่ร้อน

ขอบสระเป็นหินแกรนิต เซาะร่องระบายน้ำโรยแต่งด้วยหินกรวดแม่น้ำสีดำ บันไดลงสระสแตนเลส

สระเด็กขนาด 3×3.6 ม. ลึก 60 ซม. โดยมีโซน Day Bed นั่งพักผ่อนพร้อมกางร่มให้ ซึ่งประโยชน์คือสามารถนั่งๆ นอนๆชิลเฝ้าลูกหลานตัวเล็กเวลาเล่นน้ำได้

โซน Day Bed อีกภาพกันชัดๆ มีเตียงให้ 3 เตียง

ด้านหลังมีทางเดินบันไดเหล็กสำหรับเดินอ้อมไปยังห้องน้ำด้านหลัง Club House

ภาพมุมมองหากนั่งชิลบริเวณสระน้ำ

ด้านข้างของโซน Day Bed เป็นพื้นที่ Co-Working Space ค่ะ ซึ่งจะเป็นแบบ Open Air สามารถมานั่งติวหนังสือ ประชุม ทำงาน หรือนั่งชิลกันบริเวณนี้ได้

โดยพื้นที่ Co-Working Space นี้บรรยากาศดีทีเดียวค่ะ สามารถมองเห็นวิวสวนด้านข้างไปด้วย ในอนาคตจะมีจำนวนโต๊ะเพิ่มให้มากกว่านี้นะคะ

โต๊ะทำงานดีไซน์โมเดิร์น

:: Club House : ห้องน้ำ ::

ห้องน้ำ และที่อาบน้ำล้างตัวจะอยู่ด้านหลัง Club House

ทางเดินไปห้องน้ำด้านหลัง Club House

ประตูห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกันด้านซ้ายมือเป็นห้องน้ำชาย และขวามือเป็นห้องน้ำหญิง

มีโซน Shower สำหรับอาบน้ำล้างตัวให้ด้วยที่จุดนี้

เข้ามาชมภายในห้องน้ำกันค่ะ

ห้องน้ำประกอบด้วยอ่างล้างมือ 2 ชุดพร้อมกระจกขนาดใหญ่เต็มบาน และเครื่องเป่ามือ

มีห้องน้ำ และห้องอาบน้ำภายในให้ด้วย

บริเวณทางเข้าห้องน้ำมีตู้ล็อคเกอร์สำหรับเก็บของก่อนลงสระน้ำ ส่วนห้องน้ำชายก็จะมีโถปัสสาวะเพิ่มมาให้ค่ะ

:: สวนสาธารณะ ::

สวนสาธารณะจะอยู่ก่อนข้ามสะพานไปเฟสพื้นที่โครงการในอนาคตด้านหลังค่ะ ซึ่งจะมี Play Land สนามเด็กเล่น และลานกิจกรรมสันทนาการอยู่ภายในด้วย พร้อม Jogging Track ที่สามารถวิ่งวนรอบๆสวนออกกำลังกายได้ แต่ในปัจจุบันยังสร้างไม่เสร็จนะคะ เรานำภาพจำลองมาให้ชมกันก่อน หากสร้างเสร็จแล้วจะพามาอัพเดทกันต่อไป

---

:::: บ้านตัวอย่าง ::::

มาถึงบ้านตัวอย่างกันแล้วค่ะ แบบบ้านของโครงการมีแบบเดียว เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 107 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร ซึ่งในวันนี้เราจะพาไปชมเปรียบเทียบกันให้เห็นชัดๆระหว่างบ้านตกแต่ง และบ้านเปล่าส่งมอบ ภายในจะเป็นอย่างไร ไปชมกันเลยค่ะ

::: แบบบ้าน Riva : 107 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร :::

:: บ้านมาตรฐาน และโรงจอดรถ ::

เริ่มต้นจากบ้านมาตรฐานส่งมอบและโรงจอดรถกันก่อนนะคะ

รั้วบ้านเป็นบานเฟี้ยมพับข้าง เหล็กทาสีน้ำมันสีดำ 4 ตอน เหล็กหนาแข็งแรงดีค่ะ

ด้านหน้าบ้านมีไฟติดให้ที่รั้ว ส่องขึ้นไปเห็นบ้านเลขที่ด้านบนซึ่งเป็นกล่อง Mail Box ในตัวสามารถเปิดรับจดหมายได้จากด้านหลัง พร้อมกริ่งออด และถังขยะซึ่งสามารถทิ้งขยะได้จากภายใน

ภาพบ้านเลขที่กันชัดๆ

พื้นที่จอดรถเป็นซีเมนต์ปาดเรียบ ปรับระดับ Slope เรียบร้อย

ด้านหน้าบ้านมีตู้เก็บของจากโรงรถ และก๊อกน้ำสนามให้ด้วยค่ะ

:: บ้าน Riva : ชั้น 1 ::

มาชมภายในบ้านตกแต่งกัน ชมผังพื้นประกอบกันไปด้วยนะคะ

ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานเลื่อน 2 ตอน พร้อมลูกฟักกระจกด้านข้าง และด้านบนทำให้ดูกว้าง

ประตูอลูมิเนียมสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง

มือจับประตูแบบเซาะร่อง พร้อมกุญแจฝังในบานอีก 1 ชั้น

และตัวล็อคแบบก้นหอยก้านโยกพลาสติกยาว ล็อคด้านข้างบานอีก 1 ชั้น รวมเป็น 3 ชั้น

เฉลียงหน้าบ้านปูกระเบื้องขนาด 30 ซม. พร้อมคิ้วพลาสติก ยกสูงขึ้น 15 ซม. ยาวตลอดหน้าบ้าน

เข้าไปภายในบ้านจะเจอกับห้องนั่งเล่นเต็มพื้นที่หน้ากว้างของบ้านค่ะ ภาพบนเป็นบ้านตกแต่ง เปรียบเทียบกับภาพล่างซึ่งเป็นบ้านมาตรฐาน ฝ้าเพดานได้โคมดาวน์ไลท์ LED ทั้งหมด พื้นบ้านปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโตขนาด 60×60 ซม.

โคมไฟ LED บนฝ้าเพดานเป็นแบบมีฝาครอบเรียบโมเดิร์น

พื้นที่วางโซฟาสามารถวางได้ขนาดใหญ่เต็มที่ 3-4 ที่นั่งค่ะ หากเป็นแปลงมุมก็จะมีหน้าต่างด้านหลังโซฟาให้แบบบ้านตกแต่ง

มุมมองจากโซฟาไปยังผนังดูทีวีกันบ้าง ผนังวางทีวีคือผนังห้องน้ำซึ่งอยู่ตรงกลางระหว่างห้องครัวและบันไดทางขึ้นชั้น 2 ของบ้าน ระยะดูทีวีประมาณ 4 เมตร

ภาพมุมมองย้อนกลับไปยังหน้าบ้านโซนห้องรับแขก

สวิตช์ไฟ และปลั๊กไฟ ยี่ห้อ Schneider Electric ทั้งหมด

ถัดจากห้องนั่งเล่นไปก็จะเป็นห้องทานอาหารค่ะ ซึ่งเชื่อมต่อกับห้องครัว และห้องน้ำด้านข้าง หน้าต่างบานเลื่อนด้านข้างหากเป็นแปลงกลางจะไม่มีให้นะคะ

โต๊ะทานอาหารจัดวางได้ 4-5 ที่นั่งแบบเดินได้โดยรอบค่ะ จริงๆแล้วสามารถปรับพื้นที่ทานอาหารให้เป็นอีก Living Area ได้ โดยหาโซฟา หรือสตูลยาวๆ วางชิดผนังฝั่งติดหน้าต่างบานเลื่อน หรืดติดผนังในแปลงกลาง จะวางทางเดียวหรือเข้ามุมก็ได้ ก็จะสามารถนั่งสบายๆได้ รับแขกได้เพิ่ม และทานอาหารได้เหมือนเดิมค่ะ

ห้องรับประทานอาหารจะเชื่อมต่อกับระเบียง ซึ่งในบ้านตัวอย่างจะตกแต่งให้เป็น Multi Purpose Area ค่ะ เนื่องจากโครงการก่อสร้างโดยใช้ระบบ Pre-Cast ผนังรับน้ำหนัก จึงสามารถต่อเติมห้องครัวภายนอก วางหลังคาได้เลยโดยไม่จำเป็นต้องลงเข็มอะไรเพิ่ม

บ้านตกแต่งได้ปูกระเบื้องเซรามิกไว้ค่ะ หากเป็นบ้านมาตรฐานก็จะเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบธรรมดา เหมือนลานซักล้างโครงการอื่นทั่วไป

ภาพมุมมองไปทางด้านซ้ายมือ และขวามือในบ้านตกแต่ง โครงการได้ต่อเติมในส่วนนี้ให้เป็นหลังคาแบบโปร่งแสง เพื่อให้แสงภายนอกสามารถเข้ามาในครัวได้ตอนกลางวันจึงไม่จำเป็นต้องเปิดไฟเลยค่ะ เป็นไอเดียที่ดีหากใครต้องการประหยัดพลังงาน

ผนังรับน้ำหนักได้ทำ Slope มาให้เรียบร้อยแล้ว โดยปลายผนังสูงประมาณ 2.4 เมตรค่ะ

โซนด้านซ้ายมือจะเป็นห้องครัวสามารถประกอบอาหารหนักๆได้

ส่วนขวามือจะเป็นโซนนั่งเล่น หรือตากผ้า

หากเป็นแปลงมุมก็จะมีประตูออกสู่พื้นที่สวนด้านข้างของบ้านให้ด้วย

มือจับประตูสแตนเลสค่ะ บานประตู UPVC

พื้นลดระดับลงประมาณ 17 ซม.

ภาพมุมมองไปยังสวนหน้าบ้าน และหลังบ้าน ซึ่งภาพนี้มุมมองไปยังสวนหลังบ้านจะเชื่อมต่อกับบ้านอีกหลังนะคะ ในบ้านจริงจะไม่เชื่อมกันแบบนี้ จะเป็นรั้วกั้นแยกบ้านแต่ละหลัง

ไฟเหนือประตูบานเลื่อนหลอดฟลูออเรสเซนส์

ภาพมุมมองจากห้องทานอาหาร ไปยังห้องครัว ครัวของโครงการนี้ขนาดกะทัดรัดค่ะ แต่ก็ไม่เล็กจนเกินไปสามารถทำอาหารรับประทานเล่นได้จะออกแนวเป็น Pantry ซะมากกว่า

ซึ่งไม่จำเป็นต้องตกแต่งตามบ้านตัวอย่างนะคะ จะปรับฟังก์ชั่นเป็นเคาน์เตอร์อ่างล้างมือตามแนวระดับหน้าต่างในฝั่งซ้ายมือ เพื่อที่พื้นที่ฝั่งติดผนัง จะสามารถวางตู้เย็นได้ค่ะ

ประตูห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับหน้าต่างห้องครัว

ภายในห้องน้ำ บ้านตกแต่ง และบ้านมาตรฐาน จะได้แบบตามนี้เป๊ะๆเลยทุกประการค่ะ มีชุดฝักบัวให้ด้วย

พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิกแบบมีลายกันลื่น ขนาด 30×30 ซม. ลดระดับลงจากพื้นห้องครัวเล็กน้อย

อ่างล้างหน้าที่ได้, บานกระจก และราวแขวนผ้าเช็ดตัวที่ได้จะแบบนี้เป๊ะทุกประการ

อ่างล้างหน้ายี่ห้อ American Standard ขนาดกว้างประมาณ 60 ซม. ดีไซน์ทรงกลมรี ขนาดใหญ่ดีค่ะ

พื้นที่ใต้อ่าง

ก๊อกน้ำอ่างล้างหน้าก็ยี่ห้อ American Standard ค่ะ แบบก้านโยก

ขวามือของอ่างล้างหน้าเป็นที่แขวนผ้าเช็ดตัวเซรามิกยึดผนัง

โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ American Standard แบบ 2 ชิ้นค่ะ พื้นที่ข้างโถกว้างขวาง นั่งสบาย ด้านข้างมีติดสายชำระ และที่วางกระดาษทิชชู่ เซรามิกสีขาวให้

ด้านบนของโถ ปุ่มกดแบบ Dual Flush System

สายชำระสแตนเลส ยี่ห้อ American Standard และที่วางสบู่เซรามิกสีขาว

มีโซน Shower ติดให้ที่ผนังบริเวณปลายโถสุขภัณฑ์ หัวฝักบัว American Standard ขนาดกลาง ไม่มีโครงปรับระดับ

ที่วางสบู่เซรามิกสีขาว ติดอยู่ที่ผนังด้านข้าง

ภายในห้องน้ำมีเครื่องระบายอากาศติดให้ด้วยค่ะ

ไฟดาวน์ไลท์ภายในห้องน้ำจะขนาดเล็กกว่าข้างนอกพอสมควร

บันไดทางขึ้นชั้น 2 จะอยู่ระหว่างห้องนั่งเล่น กับห้องทานอาหาร ตัวโถงบันได จะอยู่ระหว่างผนังโรงรถ และผนังห้องน้ำ มีช่องแสงที่ข้างบันได บริเวณชานพัก สามารถมองออกไปเจอโรงรถ

วัสดุบันไดบ้านลูกนอนเป็นไม้ยางพาราอัดประสานทำสีธรรมชาติ ลูกตั้งเป็นไม้สังเคราะห์ทำสีขาวค่ะ

ราวจับบันไดยึดติดกับผนัง

จุดเด่นของโถงบันไดในบ้านนี้ คือมีช่องแสงธรรมชาติให้ด้วยค่ะ ตอนกลางวันจึงไม่จำเป็นต้องเปิดไฟเลย และได้บรรยากาศสวยงามเป็นกิมมิคของบ้าน

ผนังด้านข้างบันไดถูกปาดออกไปเพื่อเป็นราวกันตกภายในตัว และให้บ้านดูโล่งโปร่งขึ้น

ชานพักบันไดมีทั้งขั้น 3 เหลี่ยม และสี่เหลี่ยมแบบเต็มขั้นค่ะ เวลาเดินให้เดินชิดซ้ายจะเดินง่ายกว่า

อีกมุมมองของโถงบันไดซึ่งได้รับแสง จากช่องแสงธรรมชาติบนเพดาน

จากโถงบันไดมองขึ้นไปที่ชั้น 2 จะเจอกับห้องน้ำ

ซึ่งหน้าห้องน้ำจะมีแผงควบคุมสัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic ซึ่งจะแจ้งเตือนเข้าสู่โทรศัพท์ของผู้อยู่อาศัยเวลาเกิดเหตุร้ายขึ้นค่ะ

มีตู้ Load Center ยี่ห้อ Schneider Electric พลาสติกสีขาวดีไซน์โมเดิร์น ติดอยู่ด้านบน ระหว่างประตูห้องน้ำและห้อง Master Bedroom

:: บ้าน Riva : ชั้น 2 ::

ขึ้นมาถึงชั้น 2 ของบ้านกันแล้วค่ะ มองไปด้านซ้ายมือจะเจอกับห้อง Master Bedroom และห้องน้ำ เราจะเข้าไปชมห้องนอนใหญ่สุดของบ้านกันก่อนนะคะ

วัสดุพื้นชั้น 2 ทั้งหมดเป็นไม้ลามิเนต มีคิ้วจบขอบระหว่างธรณีประตู

ห้องนอนนี้เป็นห้องนอนใหญ่ที่สุด เพดานสูงโปร่งกว่า 3 เมตร เมื่อเข้าห้องมาก็จะผ่ากลางระหว่างโซนนอนหลับด้านซ้ายมือคือภาพนี้ กับโซนแต่งตัว Walk-in Closet ด้านขวามือซึ่งเชื่อมต่อกับห้องน้ำ เป็นสองฝั่งชัดเจน

จุดเด่นอีกอย่างของห้องนอนนี้คือหน้าต่างที่สูงโปร่งบานใหญ่เกือบเต็มผนังบ้านค่ะ หากมองจากข้างนอกก็คงจะเห็นเป็นหน้าต่างธรรมดา แต่เข้ามาข้างในนี่อีกอารมณ์นึงอย่างชัดเจนเนื่องจากเปิดให้เห็นวิวได้กว้างมาก ได้อารมณ์เหมือนอยู่คอนโดหรู แม้จะไม่มีระเบียง

ภาพมุมมองจากปลายเตียง ไปยังหัวเตียง โครงการตกแต่งเตียงขนาด King Size มาให้ชมค่ะ ซึ่งห้องนอนนี้มีพื้นที่กว้างพอที่จะทำเป็นโซน Living ที่ปลายเตียงได้อีก 1 จุดเลย

พื้นที่ข้างเตียงเหลือ 70 และ 30 ซม.

ผนังข้างเตียงจะยุบเข้าไปสามารถหาโต๊ะที่พอดีกันมาวางเป็นโต๊ะวางของหรือโต๊ะวางทีวีได้ค่ะ เดินปลั๊กไฟไว้ให้เรียบร้อย

อีกฝั่งนึงของห้องนอนเป็นโซนแต่งตัว ภาพจากเตียง ไปยังโซน Walk-in Closet ที่ถูกผนังห้องน้ำยุบเข้ามาหน่อย มีโคมดาวน์ไลท์ให้ 1 จุด

สามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดประมาณ 1.5 เมตรได้ 1 ตู้ค่ะ

โดยโซน Walk-in Closet นี้จะเชื่อมต่อกับห้องน้ำด้านข้าง ประตูห้องน้ำบาน UPVC ส่วนประตูห้องนอน บาน HDF

มือจับประตูทั้งห้องนอนและห้องน้ำจะเป็นก้านโยกสแตนเลสแบบนี้

และมี Door Stopper ติดให้กันกระแทก

ภายในห้องน้ำสุขภัณฑ์พวก Accessories จะเหมือนชั้นล่างทั้งหมดค่ะ ทั้งอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ที่แขวนผ้าเช็ดตัว และขนาดกระจกเหนืออ่างล้างหน้า

พื้นห้องน้ำลดระดับลงจากพื้นห้องนอนลามิเนต 7 ซม. โดยทำเป็นขอบปูนสูงขึ้นมาจากพื้นลามิเนตซึ่งภายนอกมีคิ้วลามิเนตจบอีกที

อ่างล้างหน้าห้องน้ำชั้น 2 เป็นอ่างอะคริลิค มีตู้ลิ้นชักเก็บของให้ใต้อ่าง

ขนาดอ่างใหญ่ดีค่ะ ก๊อกน้ำ American Standard เหมือนชั้นล่าง

ตู้ลิ้นชักเก็บของด้านล่างใต้อ่างเป็นพลาสติก

โถสุขภัณฑ์ ได้ยี่ห้อ American Standard เช่นเดียวกันกับชั้นล่างแต่ดีไซน์เรียบโมเดิร์น ได้รุ่นแพงกว่าค่ะ

ด้านบนของโถ ปุ่มกดแบบ Dual Flush System

เหนือโถสุขภัณฑ์มีที่แขวนผ้าเช็ดตัว และหน้าต่างบานกระทุุ้งระบายอากาศอลูมิเนียม กระจกฝ้าโปร่งแสงให้แบบนี้

จุดเด่นของห้องน้ำห้องนี้คือมีช่องแสงธรรมชาติจากฝ้าเพดานส่องลงมายังห้องน้ำด้วย ซึ่งก็ช่วยทำให้ห้องน้ำสว่างสบายตา และประหยัดไฟ

โซน Shower ของชั้นนี้มีธรณีแยกส่วนเปียกส่วนแห้งยกสูงขึ้นมาค่ะ

โดยเว้นร่องและทำ Slope เพื่อให้น้ำจากฝั่งโถสุขภัณฑ์สามารถไหลสู่ท่อน้ำทิ้งบริเวณโซน Shower ได้

ฝักบัวยี่ห้อ American Standard แบบมีโครงปรับระดับ

หัวฝักบัวสีโครเมียม เหมือนกันกับชั้นล่าง

พร้อมที่วางสบู่พลาสติกบนที่ปรับระดับฝักบัว

ดีเทลตะแกรงดักกลิ่นแสตนเลส

มาชมห้องนอนเล็กฝั่งตรงข้ามกับห้อง Master Bedroomกันบ้างค่ะ

เริ่มจากห้องนอน 2 ทางด้านซ้ายมือซึ่งเป็นห้องนอนขนาดกลางของบ้าน ห้องนอนนี้ตกแต่งออกแนวเมดิเตอเรเนียนหน่อยๆค่ะ

ภาพจากปลายเตียงไปยังหัวเตียง สามารถวางเตียงขนาด 3.5 x 5 ฟุต หรือเดย์เบดที่กว้างกว่านี้ก็ได้ค่ะ

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.2 เมตร ส่วนปลายเตียงเหลือ 50 ซม.

ตู้เสื้อผ้าของห้องนี้เป็นแบบเปิดโล่งค่ะ ใช้ม่านรูดปิดเอา ซึ่งก็ดูเก๋ไปอีกแบบและประหยัดงบดีนะคะ

ปลายเตียงทำเป็นชั้นวางของได้

และห้องนอนสุดท้าย คือห้องนอน 3 ขนาดเล็กที่สุดของบ้าน หากเป็นแปลงมุมก็จะมีหน้าต่างช่องแสงด้านข้างเพิ่มให้อีกนะคะ

ห้องนอน 3 นี้ขนาดเล็กพอดีที่จะวางเตียงขนาด 3.5×5 ฟุตได้ 1 ตัว แบบพอดีหัวท้าย

และมีผนังปลายเตียงที่ยุบเข้าไปเป็นตู้เสื้อผ้าค่ะ หรือจากภาพ อาจหมุนเตียงให้ข้างเตียงขนานกับตู้เสื้อผ้า แล้ววางชิดผนังฝั่งหน้าต่างก็ได้เช่นกันนะคะ จะได้มีพื้นที่เดินข้างตู้สำหรับเปลี่ยนเสื้อผ้าด้วย

ภาพจากหัวเตียงไปยังปลายเตียง

พื้นที่ข้างเตียงหากจัดตามห้องตัวอย่างก็จะเหลือที่สำหรับวางโต๊ะเขียนหนังสือขนาดปานกลางได้ 1 ตัว

---

:::: ราคา (สิงหาคม 2559) ::::

แบบบ้าน Riva พื้นที่ใช้สอย 107 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

– ที่ดินแปลงมาตรฐาน 17.88 ตร.วา  ราคา 3.15 ล้านบาท

– ที่ดินแปลงมุม 24.3 ตร.วา   ราคา 3.95 ล้านบาท

• เงินจอง 10,000 บาท
• เงินทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง ตร.วา ละ 44 บาท/เดือน

**ข้อมูลราคาและ โปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

---

:::: สรุป ::::

• ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการตั้งอยู่ภายใน ถ.กัลปพฤกษ์ ซอยกำนันแม้น ฝั่งขาออก ถ.เทอดไท โดยห่างจากปากซอยฝั่งกัลปพฤกษ์ 650 เมตร และฝั่งถ.เทอดไท แยกกำนันแม้น 1 กม. เข้าจาก ถ.กัลปพฤกษ์จะใกล้ที่สุด โครงการจะอยู่ฝั่งขวามือเลย Kozy Corner และ Lotus Express ไป บรรยากาศภายในซอยโครงการนั้นเงียบสงบ ไม่พลุกพล่านมากนัก ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยและเนื้อที่โครงการก็ขนาบข้างด้วยที่พักอาศัยในแนวราบทั้งหมด และอาคารพาณิชย์ 2-5 ชั้นเกาะอยู่บริเวณข้างถนนหลัก สาธารณูปโภคในระยะขับรถครบครันมากๆค่ะ อยู่ใกล้กับตลาดบางแค บริเวณแยกบางแค และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง Seacon บางแค และ The Mall บางแค, Big C, Makro และ Metro West Town เป็นต้น ส่วนรอบๆโครงการก็มีพอจะฝากท้องได้ค่ะ โดยจะอยู่บริเวณปากซอยกำนันแม้น 19 ห่างจากหน้าโครงการประมาณ 200 เมตรสามารถเดินไปได้ มี 7-11, Tesco Lotus Express และ Kozy Corner

• การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว โดยการเดินทางนั้นสะดวกสบายเนื่องจากเป็นย่านชานเมืองที่เชื่อมต่อกับตากสิน-สาทร โซน CBD ที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร การเดินทางสู่โครงการโดยใช้ถนนเส้นหลักได้หลายสาย หลักๆก็เช่น ถ.กาญจนาภิเษก, ถ.เทอดไท, ถ.ราชพฤกษ์, ถ.เพชรเกษม, ถ.บางแค และ ถ.เอกชัย ซอยกำนันแม้นนั้นมีทางลัดสามารถวิ่งออกสู่ ซ.บางแค 7 (ซ.ยิ้มประยูร) ได้จาก ซ.กำนันแม้น 19 (ห่างจากโครงการ 100 เมตร) บริเวณแยกหนองใหญ่ ซึ่งก็เป็นที่ตั้งของตลาดเจริญทรัพย์ และตลาดนัดหนองใหญ่

• การเดินทางโดยรถสาธารณะ ทำเลโครงการถือเป็นทำเลที่ได้อิทธิพลต่อการมาถึงของรถไฟฟ้าอย่าง รถไฟฟ้าบีทีเอส และสายสีน้ำเงินถึงแม้จะไม่ใช่โครงการที่เกาะตามแนวรถไฟฟ้าก็ตามค่ะ ภายในซอยมีรถสาธารณะวิ่งผ่านบ้างเช่น รถเมล์ 6 บาท ของพรดำรงขนส่ง รถเมล์ฟ้า บางแค-วัดสิงห์ มีสองสาย วิ่งทางหนองใหญ่ และวิ่งทางเส้นกำนันแม้น แต่หลักๆการเดินทางคงจะต้องไปต่อรถพึ่งพากันที่เส้นเพชรเกษมเป็นหลัก ซึ่งมีรถวิ่งผ่านหลายสายมากกว่า โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีบางหว้า 5.3 กม. สถานีวุฒากาศ 5.7 กม. และ สถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางแค อยู่บริเวณแยกบางแค ซึ่งอนาคตหากสร้างเสร็จจะอยู่ห่างจากโครงการ 1.7 กม. เท่านั้นค่ะ

• การออกแบบโครงการและวัสดุ การออกแบบโครงการดูหน้าตาภายนอกจะเหมือนบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้นทั่วไป แต่เมื่อเข้าไปภายในจะโปร่งกว่ากันมากด้วยความกว้างของประตูและหน้าต่างช่องแสง เพดานที่สูงโปร่ง ชั้นล่าง 2.7 ส่วนชั้น 2 สูงถึง 3 เมตร ห้อง Master Bedroom ได้หน้าต่างขนาดใหญ่เต็มผนัง ได้ฟิลเหมือนอยู่คอนโดหรูที่ห้องโปร่งมากๆ แต่ไม่มีระเบียงนะคะ และจุดเด่นอีกอย่างคือด้านลานซักล้างของบ้านที่โครงการทำเป็นผนังรับน้ำหนัก ซึ่งสามารถต่อเติมวางหลังคาได้เลยโดยไม่ต้องลงเสาเข็มอีก นอกจากนั้นไฟในบ้านก็ยังได้เป็นโคมดาวน์ไลท์ LED เนื่องจากโครงการมีแนวคิดที่เน้นเรื่องการประหยัดพลังงาน นอกจากโคมไฟแล้วยังมีช่องแสงจากฝ้าเพดานสองจุด คือบริเวณโถงบันได และห้องน้ำชั้น 2 เพื่อประหยัดไฟในตอนกลางวัน ส่วนสุขภัณฑ์และวัสดุอื่นๆโดยรวมได้แบบมาตรฐาน ถึงดีค่ะ ยี่ห้อ American Standard ห้องน้ำ Master มีตู้เก็บของบริเวณอ่างล้างหน้าให้ด้วย

• สิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการปัจจุบันจะมี Club House ซึ่งอยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ มีฟิตเนส เครื่องเล่น 9 เครื่อง สระว่ายน้ำขนาดกลางๆ พอว่ายออกกำลังกายได้ มีสระเด็ก แต่อาจเล็กไปหน่อยถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตทั้งโครงการถึง 259 ยูนิต มีพื้นที่ Co-Working Space แบบ Open Air บริเวณข้างสระว่ายน้ำ ส่วนสาธารณะในอนาคตที่ยังสร้างไม่เสร็จจะมีลานกิจกรรมสันทนาการ, สนามเด็กเล่น Play Land และ Jogging Track ให้ด้วยค่ะ ระบบรักษาความปลอดภัย มีสัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic ติดให้ที่บ้านทุกหลังโดยจะเชื่อมต่อกับโทรศัพท์มือถือเจ้าของบ้าน และป้อมยาม บริเวณป้อมยามมี CCTV เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Easy Pass เหมือนทางด่วนค่ะ

---

:::: คะแนน ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	โครงการอยู่ภายในซอยกำนันแม้น สาธารณูปโภคทั้งระยะเดินและระยะขับรถครบครัน
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว	8.5	เดินทางสะดวกด้วยถนนเส้นหลักหลายสาย และสามารถวิ่งสู่ตัวเมืองกทม. ได้อย่างรวดเร็ว
การเดินทางโดยรถสาธารณะ	7.6	ได้อิทธิพลรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ภายในซอยกำนันแม้นไม่มีรถมากนัก แต่ก็มี หลักๆต้องไปขึ้นที่เพชรเกษม
บ้านและวัสดุ	7.8	บ้านพื้นที่ใช้สอยกะทัดรัดแต่โปร่งโล่งด้วยช่องแสง แนวคิดดี เน้นประหยัดพลังงาน
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.6	สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน บรรยากาศดี แต่อาจน้อยไปหน่อยถ้าเทียบกับจำนวนยูนิต ระบบรักษาความปลอดภัยดี มีสัญญาณกันขโมยให้ทุกหลัง
ความคุ้มค่ากับราคา	7.8	โครงการเหมาะกับครอบครัวขนาด 2-4 คน อาศัยอยู่ในโซนกัลปพฤกษ์ เดินทางทำงานในโซนสาทร, กาญจนาภิเษกตะวันตก, พระราม 2
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.88	ดี

---

:::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::::

CALL CENTER : 1388

สำนักงานขาย : 02-100-4798

WEBSITE : http://www.qh.co.th/upcomingproject/form/CC-KS

ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษได้ที่นี่

คลิกที่นี่เพื่อลงทะเบียน

---

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ

---

ชื่อโครงการ	บ้านกลางเมือง สาทร – ตากสิน 2  BAAN KLANG MUANG SATHORN – TAKSIN 2
เจ้าของโครงการ	เอพี / AP (Thailand)
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 3 ชั้น
พื้นที่โครงการ	43 ไร่ 1 งาน 70.20 ตร.ว.
จำนวนบ้าน	484 หลัง
พื้นที่ใช้สอย	167.0 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 20.0 ตร.วา
โซน	เขตจอมทอง
ขนส่งสาธารณะ	– รถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ 450 เมตร
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางค้อ เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร 10150
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง พ.ศ. 2553
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ พ.ศ. 2558
ราคา	เริ่มต้น 6.29 (ณ. มค. 2558)
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	– เทสโก้ โลตัส กัลปพฤกษ์ 2 กม. – บิ๊กซี กัลปพฤกษ์ 4.2 กม. – สำเพ็ง 2 6.2 กม. – แม็คโคร สาขากัลพฤกษ์ 2.5 กม. – เดอะมอลล์ ท่าพระ 11 กม. – เดอะมอลล์ บางแค 14.3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สวนสาธารณะ – คลับเฮาส์ – สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – รปภ., CCTV – อื่นๆ (ระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานครบครัน)
จุดเด่นของโครงการ	Townhouse Innovation ชีวิตล้ำหน้า…ด้วยฟังก์ชั่นที่เหนือกว่าของ “ทาวน์เฮ้าส์” Aspiring to City Living เพราะเราเข้าใจดีว่า หนึงในสิ่งที่สำคัญที่จะทำให้เมืองใหญ่สมบูรณ์แบบ คือการจัดสรรกับพื้นที่การใช้ชีวิตได้อย่างลงตัวและเกิดประโยชน์สูงสุด AP จึงเป็นผู้นำแนวคิดเรื่อง Space Management ที่ล้ำหน้ามาใช้ในการดีไซน์สเปซ ให้กลายเป็นฟังก์ชั่นที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์ เพื่อให้ทุกตารางนิ้วของที่อยู่อาศัยในเมือง สามารถมอบความหมายที่แท้จริงของคำว่า “ความสุข” ให้แก่คุณ

โครงการบ้านและทาวน์โฮมใกล้เคียง

ถนนกัลปพฤกษ์ (แยกต่างระดับสวนเลียบ)

• บ้านกลางเมือง Urbanion สาทร-ตากสิน 1
• บ้านกลางเมือง S-Sense สาทร-ตากสิน 2
• Golden Neo สาทร *NEW
• Golden Town สาทร *NEW
• Nirvana สาทร
• ภัสสร 5 สาทร-กัลปพฤกษ์
• City Connect กัลปพฤกษ์
• แกรนด์ รอยัล นิศาชล สาทร
• Golden Legend สาทร-กัลปพฤกษ์
• ณุศาศิริ สาทร-วงแหวน
• The Plant City สาทร
• The Palazzo สาทร
• The British สาทร-กัลปพฤกษ์
• เจ.เอส.พี.เพลส 4 สาทร-กัลปพฤกษ์
• Grand Bangkok Boulevard สาทร
• Zerene กัลปพฤกษ์
• J Grand สาทร-กัลปพฤกษ์ *NEW
• Six Nature กัลปพฤกษ์

• Golden Neo บางแค *NEW
• Golden Town บางแค *NEW
• Grandio บางแค *NEW

ถนนกำนันแม้น

• สิริ เพลส กัลปพฤกษ์-สาทร *NEW
• บ้านกลางเมือง กัลปพฤกษ์
• วินนิ่ง เรสซิเดนซ์ เทอดไท-กัลปพฤกษ์
• Casa City กัลปพฤกษ์-สาทร *NEW
• Kasa Deva สาทร-กัลปพฤกษ์
• The Beato เอกชัย-กัลปพฤกษ์

ถนนเทอดไท

• Gusto สาทร-ตากสิน
• พฤกษาวิลล์ 42 เทอดไท-กัลปพฤกษ์
• The City สาทร-ราชพฤกษ์
• Sena Shophouse บางแค-เทอดไท *NEW

ถนนบางแค

• Modern Town ซ.บางแค 4
• ปริญลักษณ์ ไลท์ วงแหวนสาทร
• ปริญญดา วงแหวนสาทร
• ปริญลักษณ์ วงแหวนสาทร
• The Exclusive สาทร-กัลปพฤกษ์

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางค้อ เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร 10150

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

การเดินทาง

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

การเดินทาง ขอเริ่มจาก ถนนสาทรไป สะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน > ถนนราชพฤกษ์ > ถนนกัลปพฤกษ์ > บ้านกลางเมือง สาทร – ตากสิน 2

เริ่มจาก ถนนสาทรบริเวณทางขึ้นสะพานตากสิน ไป ฝั่งธนบุรี

ขับมาแนวรางรถไฟฟ้าผ่านสถานีกรุงธนบุรี

สถานีต่อมาคือวงเวียนใหญ่

ผ่านสะพานข้ามแยกถนนตากสินลงมาเป็นสถานีโพธิ์นิมิตร

BTS ตลาดพลู มองเห็นคอนโดสูงใหญ่ข้างหลังคือ Casa Condo รัชดา-ราชพฤกษ์

ไปทาง ถนนกัลปพฤกษ์

เบี่ยงซ้าย ไปทางเพชรเกษม แต่ไม่ขึ้นสะพาน นะค่ะ

ถึงตอนนี้ให้เราชิดซ้ายสุดเลยนะค่ะ ไม่ขึ้นสะพาน โครงการบ้านกลางเมือง สาทร-ตากสิน 2 จะอยู่ด้านหน้าทางซ้ายมือ ^^

โครงการ บ้านกลางเมือง สาทร-ตากสิน 2 จะอยู่ทางซ้ายมือเราค่ะ

ทางเข้าด้านหน้าโครงการ บ้านกลางเมือง สาทร – ตากสิน 2 ค่ะ

ป้ายด้านหน้าโครงการ บ้านกลางเมือง สาทร – ตากสิน 2 ค่ะ

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

โครงการใกล้เคียง
ภัสสร 5 สาทร
แกรนด์รอยัล นิศาชลสาทร
The Palazzo สาทร
เนอวานา สาทร
โกลเด้น เลเจ้นด์ สาทร-กัลปพฤกษ์
The Lake กัลปพฤกษ์ – วุฒากาศ
ซิกเนเจอร์ กัลปพฤกษ์
ซีรีน กัลปพฤกษ์
แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร
บ้านกลางเมือง สาทร-ตากสิน
เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร-วุฒากาศ
เดอะ แพลนท์ ซิตี้ สาทร

สถานที่สำคัญ
– รถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ จากประตูเข้า-ออกสาทร 450 ม.
– รถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ 9.5 กม.
– รถไฟฟ้า BTS บางหว้า 8.3 กม.
– เทสโก้ โลตัส กัลปพกฤษ์ 2 กม.
– แม็คโคร สาขากัลพฤกษ์ 2.5 กม.
– บิ๊กซี กัลปพฤกษ์ 4.2 กม.
– สำเพ็ง 2   6.2 กม.
– เดอะมอลล์ ท่าพระ 11 กม.
– เดอะมอลล์ บางแค 14.3 กม.

 

ภาพมุมสูง

คลิก เพื่อดูรูปภาพขนาดใหญ่

---

แบบบ้าน

  

TYPE  A : Penthouse on Second Floor 167 Sq.m.
หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ชั้น ที่จอดรถ 2 คัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
2 ห้องเก็บของ พร้อมครัวไทยขนาดใหญ่
และห้องนอนสไตล์ Penthouse เต็มพื้นที่บนชั้น 2

  

TYPE  B : Double Master Bedroom 167 Sq.m.
หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ชั้น ที่จอดรถ 2 คัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
2 ห้องเก็บของ พร้อมครัวไทยขนาดใหญ่ ห้องนั่งเล่นบนชั้น 2
และห้องนอนกว้างขวางสไตล์ Master Bedroom ทั้งบนชั้น 2 และชั้น 3

  

TYPE  C : Penthouse on Third Floor 167 Sq.m.
หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ชั้น ที่จอดรถ 2 คัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
2 ห้องเก็บของ พร้อมครัวไทยขนาดใหญ่
และ ห้องนอนขนาดใหญ่สไตล์ Penthouse เต็มพื้นที่บนชั้น 3

บรรยากาศในโครงการ

บริเวณทางเข้าโครงการ

ถนนเมนโครงการกว้าง 16 เมตร

ถนนซอยโครงการกว้าง 9 เมตร

Club House ภายในโครงการ

Lobby ภายโน Club House

บรรยากาศภายใน Lobby – Club House

ฟิตเนส เครื่องออกกำลังครบครัน วิวสระว่ายน้ำ และวิวสวนสาธารณะ

สระว่ายน้ำระบบคลอรีนขนาด 8×16 เมตร แบ่งสระเด็ก – สระผู้ใหญ่

ส่วนชำระตัวก่อนลง-ขึ้น สระว่ายน้ำ

มุมนั่งเล่นริมสระว่ายน้ำ

สวนสาธารณะ พร้อมสนามเด็กเล่น

บรรยากาศสวนสาธารณะ

สนามพัทกอล์ฟ

สนามพัทกอล์ฟ

บรรยากาศสวนสาธารณะ

บรรยากาศสวนสาธารณะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

– สวนสาธารณะขนาดใหญ่ภายในโครงการ
– สนามเด็กเล่น
– สนามพัทกอล์ฟ
– Club House
– ฟิตเนส
– สระว่ายน้ำ
– ห้องน้ำ, ห้องอาบน้ำ
– Shutter Bus (รับส่งรถไฟฟ้า BTS กรุงธนฯ ค่าบริการครั้งละ 20 บาท)
– รั้งโครงการสูง 3 เมตร
– ระบบ CCTV ภายในโครงการ
– เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

---

บ้านตัวอย่าง

สำหรับบ้านตัวอย่างที่ทีมงานจะพาไปชมกันในวันนี้ มีให้ดูทั้งหมด 1 แบบค่ะ เป็นแบบ TYPE A : พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ขนาดห้อง 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องเก็บของ และครัวไทยขนาดใหญ่ ที่จอดรถ 2 คัน โดยบ้านตัวอย่างหลังนี้ ทาง AP ตกแต่งให้ดูเป็นไอเดียนะค่ะ ส่วนบ้านจริงจะได้เป็นบ้านมาตรฐาน (บ้านเปล่า) โดยจะได้กันสาดหน้าบ้าน ปรับระยะได้ 3 เมตร เพดานบ้านชั้นล่างสูง 2.80 เมตร ส่วนชั้น 2 และชั้น 3 สูง 2.60 เมตร ผนังวอลเปเปอร์ทั้งหลัง + ฝ้าฉาบเรียบสีขาว ไฟภายในบ้านแบบดาวน์ไลท์ค่ะ

>> เริ่มจากหน้าบ้านตัวอย่างกันก่อนเลยค่ะ หน้าบ้านมีกันสาดแบบปรับระยะได้ 3 เมตร ให้ทุกหลังค่ะ

หน้าบ้านจะได้เป็นไฟซาลาเปา บริเวณที่จอดรถบ้านจริง หน้าบ้านจะเทคอนกรีตให้เรียบร้อย ประตูหน้าบ้านเป็นกระจกตัดแสง ขอบอลูมิเนียมสีขาว ขนาด 3.0 x 2.30 เมตร

ด้านข้างมีหน้าต่างรับแสง ขนาด 1.0 x 1.50 เมตร ช่วยให้แสงสว่างจากด้านนอก เข้ามาบริเวณบันไดค่ะ

ภาพรวมภายในบ้านค่ะ >> พื้นบ้านปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. เพดานบ้านชั้นล่างสูง 2.80 เมตร ให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง สบาย ส่วนแรกของชั้นล่างจะจัดเป็นส่วน Living ถัดเข้าไปด้านในเป็นส่วนรับประทานอาหาร ด้านขวามือจะเป็นบันไดขึ้นไปชั้นบน >> ถัดเข้าไปเป็นห้องเก็บของใต้บันได และห้องน้ำ ด้านในสุดจะเป็นห้องครัวไทย ซึ่งห้องครัวจะอยู่ติดกับส่วนรับประทานอาหารค่ะ

ส่วน Living วางโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลาง ตกแต่งไว้เป็นแนวทางค่ะ

ตรงข้ามโซฟา ตกแต่งเป็นชั้นวางทีวี ที่สามารถวางทีวีขนาดใหญ่ได้เลยนะค่ะ ด้านข้างทีวี จะเป็นห้องเก็บของ ถัดไปเป็นห้องน้ำค่ะ

เปิดห้องเก็บของให้ดูกันหน่อยค่ะ ^^

เข้ามาดูห้องเก็บของใต้บันไดค่ะ >> ภายในห้องเก็บของขนาด 2.40 x 1.0 เมตร ปูพื้นกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30×30 ซม. ให้เรียบร้อย ง่ายต่อการทำความสะอาด

ถัดไปเป็นห้องน้ำชั้นล่างค่ะ >> บ้านจริงได้เป็นประตูไม้สำเร็จรูปขนาด 70 x 200 ซม.

ภาพรวมภายในห้องน้ำค่ะ >> โดยห้องน้ำชั้นล่างจะได้เป็นห้องน้ำส่วนแห้งเท่านั้นนะ ภายในห้องน้ำปูพื้นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม.

อ่างล้างหน้าของ Cotto

โถสุขภัณฑ์แบบ 2 Piece ใช้เป็นของ Cotto เช่นกันค่ะ

โซนด้านใน >> เป็นส่วนรับประทานอาหาร วางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่ง ได้พอดีค่ะ

ห้องครัวอยู่ตรงข้ามกับส่วนรับประทานอาหาร ได้เป็นครัวไทยภายในบ้านค่ะ

พื้นที่ภายในห้องครัวขนาดใหญ่ ปูพื้นกระเบื้องเซรามิค 30×30 ซม.

เคาน์เตอร์ครัวก่อปูน ปูกระเบื้องให้เรียบร้อย ส่วนแรกขนาด 125 x 60 ซม. และส่วนที่วางเตาขนาด 110 x 60 ซม.ค่ะ ได้พร้อมซิงค์ล้างจานแบบมีที่พักจานของ MEX ส่วนบิวท์อินตู้เก็บของด้านบน จะไม่ได้ไปนะค่ะ โครงการตกแต่งไว้เป็นแนวทาง ใครต้องการที่เก็บของใช้เพิ่มก็สามารถนำไปเป็นไอเดียตกแต่งบ้านกันได้นะค่ะ

ด้านล่างทำเป็นตู้เก็บของ ปูกระเบื้องให้เรียบร้อย พร้อมปลั๊กไฟภายในให้ด้วยค่ะ

ภายในห้องครัว มีหน้าต่างระบายอากาศ ขนาด 1.20 x 1.20 เมตร สามารถเปิดได้ทั้ง 2 ฝั่ง ส่วนด้านล่างที่เห็นเป็นท่อสีฟ้าๆนั่น ทางโครงการทำการเดินท่อน้ำทิ้ง และติดตั้งปลั๊กไฟไว้ สำหรับวางเครื่องซักผ้าค่ะ

หลังบ้าน >> กั้นประตูกระจกตัดแสง ขอบอลูมิเนียมสีขาว ขนาด 2.00 x 2.30 เมตร เปิดได้ฝั่งเดียวค่ะส่วนนี้

>> หลังบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร เท่ากับหน้าบ้านค่ะ บ้านจริงได้เป็นพื้นคอนกรีตมาตรฐานนะค่ะ

ขึ้นไปต่อกันที่ชั้น 2 ค่ะ >> บันไดบ้านจะอยู่ติดกับชั้นวางทีวีนะ
>> บันไดวัสดุไม้จริง ขนาดของแต่ละขั้น 110 x 30 ซม. เป็นขนาดที่เดินได้สะดวกพอดี ความสูงแต่ละขั้นก็ประมาณ 20 ซม. ไม่ชันจนเกินไปค่ะ ส่วนด้านซ้ายติดกับผนัง จะได้เป็นราวเหล็ก หน้าไม้ เข้าไปด้วยค่ะ

พอขึ้นไปถึงชั้น 2 >> ก็จะเจอกับห้องเก็บของใต้บันได และบันไดขึ้นไปชั้น 3 เลยค่ะ
พื้นบ้านชั้น 2 ปูพื้นลามิเนตลายไม้สีเข้มตามภาพเลยนะค่ะ

ห้องเก็บของชั้น 2 จะเป็นแบบตัว U ค่ะ ปูพื้นกระเบื้อง พร้อมติดหลอดไฟให้เรียบร้อบ ขนาดของห้องเก็บของชั้นนี้ก็ 180 x 70 ซม. ค่ะ

ภาพรวมของชั้น 2 ค่ะ >> ฝั่งขวามือ โครงการตกแต่งเป็นชั้นวางหนังสือ ถัดเข้าไปเป็นห้องนอนใหญ่ค่ะ

ภาพรวมภายในห้องนอนใหญ่ >> วางเตียงขนาด 6 ฟุต ปลายเตียงวางโซฟานั่งเล่น

พื้นที่ข้างเตียง ติดกับประตูระเบียง คงเหลือ 60 ซม. ค่ะ แนะนำว่าหากต้องการพื้นที่เดินเข้า-ออกในส่วนนี้ เพิ่มมากขึ้น ให้ขยับเตียงไปอีกฝั่งซักหน่อยนะค่ะ

ตรงข้ามเตียง ตกแต่งเป็นชั้นวางของ พร้อมทีวีแบบแขวน พื้นที่ตรงนี้สามารถวางหรือแขวนทีวีขนาดใหญ่ได้สบาย ๆ

มองย้อนกลับมาจากชั้นวางทีวีค่ะ >> ด้านข้างเตียงเป็นโต๊ะทำงานขนาด 1 ที่นั่ง และถัดเข้าไปเป็น Walk in Closet ก่อนที่จะเข้าห้องน้ำค่ะ

ไปดูในส่วนของห้องน้ำกันต่อค่ะ

ส่วน Walk in Closet ตกแต่งไว้เป็นมุมแต่งตัว ด้านขวาเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง พร้อมชั้นวางของใช้

ด้านซ้ายเป็นตู้เสื้อผ้า ติดกันบิวท์อินเป็นชั้นวางของเช่นกันค่ะ

ส่วนของห้องน้ำ กั้นประตูกระจกบานเลื่อนแบบขุ่น ขนาด 1.20 x 2.0 เมตร เปิดได้จากทางขวาฝั่งเดียวนะค่ะ

ภายในห้องน้ำปูพื้นแกรนนิตโต้ขนาด 60 x 20 ซม. >> แบ่งส่วนแห้งและส่วนอาบน้ำให้เรียบร้อย เป็นสัดส่วนเลยค่ะ

โถสุขภัณฑ์อยู่ทางซ้ายมือ ใช้เป็นแบบ 2 Piece ของ Cotto ด้านบนผนังมีราวแขวนผ้าเช็ดตัวให้ด้วยค่ะ

อ่างล้างหน้าของ Cotto เช่นกัน

ด้านล้างอ่างล้างหน้า บิวท์เป็นตู้เก็บของ พร้อมติดกระจกส่องหน้าบานใหญ่ให้ด้วยค่ะ

ด้านหลังอ่างล้างหน้า ก่อเป็นเคาน์เตอร์ขนาดเล็ก สามารถวางของใช้ เช่นโฟมล้างหน้า แปรงสีฟัน ของใช้จุกจิก พร้อมติดตั้งปลั๊กไฟแบบกันน้ำ สำหรับสาวๆที่่ต้องไดร์ผม หรือจะไว้ชาร์จโทรศัพท์ก็ได้นะค่ะ

แบ่งส่วนแห้งส่วนเปียก ด้วย Shower Box บานกระจกเลื่อน ขนาด 2.10×20 เมตร สามารถเปิดได้ถึง 3 ตอนนะค่ะ

>> พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 230 x 90 ซม. ปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม. ส่วนผนังปูแกรนิตโต้

ลดพื้นต่างระดับลง 5 ซม. ค่ะ

ฝักบัวแบบ Hand Shower ของ Cotto ที่ผนังทำเป็นชั้นสำหรับวางสบู่, แชมพู ให้เรียบร้อย ไม่ต้องหาอะไรมาติดตั้งเพิ่ม

ประตูระเบียงห้อง เป็นกระจกตัดแสงบานเลื่อน เปิดได้ 2 ฝั่ง ขนาด 3.10 x 2.10 เมตร

ส่วนระเบียง พื้นลดระดับจากห้องนอนลงเล็กน้อยค่ะ

พื้นที่ระเบียงเป็นแบบหน้ากว้าง >> ขนาด 5.0 x 1.0 เมตร กั้นราวระเบียงเหล็กสูง 1 เมตรค่ะ

>> ด้านบนติดไฟให้แสงสว่างแบบซาลาเปา ^^

ไปต่อกันที่ชั้นสุดท้ายเลยค่ะ >> บันไดและวัสดุบันได ใช้เหมือนกันทั้งหลังค่ะ

โถงบันไดชั้น 3 >> มีหน้าต่างช่วยรับแสงในตอนกลางวันให้ด้วยค่ะ ตรงนี้เป็นข้อดี ที่จะช่วยให้โถงบันไดไม่มืดจนเกินไป แถมยังช่วยประหยัดไฟในตอนกลางวันได้อีกนะจ๊ะ ^^

ภาพรวมชั้น 3 ค่ะ >> จะแบ่งเป็นห้องนอนเล็ก และห้องนอนกลาง อย่างละ 1 ห้อง และห้องน้ำอยู่ตรงกลาง ใช้ร่วมกันค่ะ

เริ่มที่ห้องนอนเล็ก ห้องแรกกันก่อนนะ

>> ภาพรวมภายในห้องนอนเล็ก (1) วางเตียงขนาด 3 ฟุต ด้านข้างเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อินค่ะ

วางเตียงขนาด 3 ฟุต จะเข้ามุมแบบนี้เลยนะค่ะ

>> ส่วนห้องนี้ ก็จะได้หน้าต่างรับแสงบานใหญ่ ขนาด 1.50 x 1.50 เมตรค่ะ

ปลายเตียงสามารถบิวท์อินเป็นชั้นวางทีวีเล็กๆ ได้อีกหน่อย

อีกฝั่งวางโต๊ะเครื่องแป้งขนาด 50 x 110 ซม. มุมห้องบิวท์อินเป็นตู้เสื้อผ้าความกว้าง 1 เมตร

ภาพรวมภายในห้องน้ำชั้น 3 >> แบ่งส่วนแห้ง ส่วนอาบน้ำให้เหมือนกันค่ะ

>> ภายในส่วนแห้งปูแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ส่วนอาบน้ำปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.

ส่วนแห้งติดกระจกส่องหน้าบานใหญ่ วางอ่างล้างหน้า ถัดไปเป็นโถสุขภัณฑ์ (ติดกับ Shower Box)

อ่างล้างหน้าของ Cotto เหมือนเดิมค่ะ ด้านหลังก่อเป็นที่วางของได้เล็กน้อย

โถสุขภัณฑ์แบบ 2 Piece ของ Cotto

ส่วนอาบน้ำกั้นกระจกบานเลื่อน ขนาด 1.50 x 2.0 เมตร

พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 90 x 150 ซม. ค่ะ

ฝักบัวแบบ Hand Shower ของ Cotto พร้อมก็อกน้ำด้านล่าง ที่ผนังทำเป็นชั้นวางของให้เช่นกัน

ต่อกันที่ห้องนอนขนาดกลาง ห้องสุดท้ายแล้วค่ะ

ภายในห้องวางเตียงนอนขนาด 5 ฟุต

ตรงข้ามบิวท์อินเป็นตู้เสื้อผ้า และชั้นวางทีวี

ประตูระเบียงกระจกตัดแสง เปิดได้ 2 ฝั่ง ขนาดเท่ากันกับห้องนอนใหญ่ค่ะ

พื้นที่ระเบียงลดระดับกับห้องนอนเล็กน้อย

พื้นที่ระเบียงขนาด 5.0 x 1.0 เมตรค่ะ

ภาพรวมภายในห้องนอน >> มองจากส่วนระเบียง ^^

สรุป

– ทำเลที่ตั้งโครงการ : บ้านกลางเมือง สาทร-ตากสิน 2 ตั้งอยู่ติดถนนกัลปพฤกษ์ ตัวโครงการอยู่บนที่ดินแปลงใหญ่ของ Ap ที่ สามารถเชื่อมต่อไปทาง แอสปาย สาทร-ตากสิน ได้ค่ะ จากโครงการสามารถเข้า-ออกตัวเมืองได้สะดวก ไม่ว่าจะออกนอกเมือง ไปยังถนนกัลปพฤกษ์, ถนนเทอดไท, ถนนเพชรเกษม, ถนนราชพฤกษ์ ได้สะดวก หรือจะเข้าตัวเมืองไปยังถนนสาทร, สีลม ก็ สะดวกเช่นกัน ตัวโครงการยังใกล้กับรถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ เพียง 450 เมตร (วัดจากประตูทางออกสาทรค่ะ) ในเรื่องสรรพสินค้า ก็จะมี บิ๊กซี กัลปพฤกษ์, แม็คโคร, Maxvalu, สำเพ็ง 2 ส่วนเรื่องของร้านอาหาร ก็มีให้เลือกอยู่หลายร้าน เรียงอยู่ริมถนนกัลปพฤกษ์เลยค่ะ

– การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : สามารถเข้า-ออก สาทร หรือจะออกนอกเมืองได้สะดวกค่ะ อย่างที่บอกว่าตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนสำคัญได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนเพชรเกษม ถนนเทอดไทหรือวิ่งบนถนนเส้นราชพฤกษ์ ก็สามารถออกไปยังนนทบุรีได้อย่างสะดวกค่ะ แต่หากใครต้องการเข้าสู่ถนนสาทร อาจจะต้องขับรถอ้อมกันหน่อย โดยสามารถออกจากประตูทางออกของโครงการ ที่เชื่อมกับคอนโด แอสปาย สาทร-ตากสินค่ะ โดยจะต้องไปกลับรถที่ถนนเทอดไท และเบี่ยงซ้ายเพื่อวิ่งเข้าสะพานตากสิน ไปยังถนนหลักอย่างสาทรค่ะ ส่วนเรื่องการจราจร บริเวณนี้อาจมีติดขัดบ้างในช่วงเร่งด่วน อย่างช่วงเช้า-และช่วงเย็น ส่วนการจราจรในเวลากลางวัน และช่วงกลางคืน วิ่งได้สะดวก ไม่มีปัญหารถติดเลยค่ะ

– การเดินทางโดยรถยนต์สาธารณะ : สำหรับเรื่องการเดินทางโดยรถสาธารณะ ให้ตัดเรื่องรถเมล์ รถสองแถวไปเลย เพราะไม่มีผ่านจากหน้าโครงการเลยค่ะ แนะนำให้นั่งรถ Shuttle Bus ที่ทางโครงการจัดไว้ให้ โดยจุดจอดรถจะอยู่ที่ด้านข้างคลับเฮ้าส์ค่ะ โดยรถจะรับ-ส่ง จากโครงการไปยังรถไฟฟ้าสถานี วุฒกาศ (อัตราค่าบริการ 20 บาท) และจากสถานีวุฒากาศ ก็สามารถไปจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT สถานีสีลมได้ โดยลงที่สถานีศาลาแดง และเดินต่อไปนิดหน่อยก็ถึงแล้วค่ะ หรือจะเปลี่ยนสายรถไฟฟ้า ไปยังเส้นสุขุมวิทได้ ที่สถานี สยาม เลยค่ะ หรือใครที่ต้องไปถนนเพชรเกษม เพียง 1 สถานี ก็ถึงสถานี บางหว้า ซึ่งในอนาคตจะเป็นจุด Interchange Station และ Circle Line ของสายสีน้ำเงิน และในอนาคตสถานีวุฒากาศนี้ ก็จะกลายเป็น Interchange Station เหมือนกันค่ะ ซึ่งจะเป็นจุดตัดกับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สามารถเดินทางไปยังหัวลำโพงได้ เพียง 4 สถานีเท่านั้นค่ะ ส่วนใครต้องการ การเดินทางแบบเร่งด่วน สามารถใช้บริการ Taxi เรียกได้จากหน้าด้านหน้าโครงการเลยค่ะ

– บ้านและวัสดุ : ออกแบบบ้านสไตล์ Modern เป็นพรีเมี่ยมทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จัดฟังก์ชั่นการใช้งานภายในบ้านได้ลงตัวทุกตารางนิ้ว คุ้มค่าทุกพื้นที่การใช้สอย สำหรับโครงการนี้มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ คือ TYPE A ,TYPE B และ TYPE C ฟังก์ชั่นการใช้งานของ 3 แบบนี้ จะแตกต่างกันเล็กน้อยค่ะ แต่พื้นที่ใช้สอยจะเท่ากันทุก Type วัสดุภายในบ้านก็ใช้เหมือนกันทั้งหมดค่ะ ผู้อาศัยต้องการเลือกแบบไหนก็แล้วแต่การใช้งาน และความชอบได้เลยค่ะ โครงการนี้สามารถอยู่กันแบบครอบครัวใหญ่ได้เลยนะค่ะ เนื่องจากพื้นที่บ้าน และฟังก์ชั่นการใช้งาน เหมือนกับบ้านเดี่ยวเลยค่ะ วัสดุภายในบ้านที่ได้รับ ให้เกรดพรีเมี่ยม หน้าบ้านได้กันสาดปรับระดับได้ 3 เมตร ภายในบ้านให้เป็นไฟดาวน์ไลท์ และผนังวอลเปเปอร์ทั้งหลัง ปูพื้นแกรนิตโต้ และกระเบื้องบางส่วน ส่วนภายในห้องน้ำ แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกให้เรียบร้อย ให้พร้อมแอร์ Daikin 2 เครื่อง (18,000 BTU และ 12,000 BTU) ในส่วนของหลังบ้านให้ปั๊มน้ำ และแท็งค์น้ำเรียบร้อยค่ะ

– สิ่งอำนวยความสะดวก : ภายในโครงการมี Club House ออกแบบสไตล์ตะวันออกสมัยใหม่ Modern-Oriental แบบเดียวกัยสถาปัตยกรรมทางเข้าโครงการ ภายใน Club House ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ระบบคลอรีน ขนาด 8 x 16 เมตร แบ่งสระเด็ก สระผู้ใหญ่ให้เป็นสัดส่วน พร้อมห้องฟิตเนส อุปกรณ์ออกกำลังกายครบชุด วิวห้องฟิตเนสหันออกทางสระว่ายน้ำ และวิวสวนค่ะ บริเวณสวนส่วนกลาง ได้เป็นสวนขนาดใหญ่ ต้นไม้ร่มรื่น แบ่งเป็นลานกิจกรรมหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นสนามพัทกอล์ฟ สนามเด็กเล่น มุมเล่นโยคะ ส่วนเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย ติดตั้ง CCTV รอบโครงการ รั้วโครงการสูง 3 เมตร พร้อมเจ้าหน้าที่ดูแลรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ค่ะ

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	ติดถนนกัลพฤกษ์ ใกล้รถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	รถติดช่วงเร่งด่วน (เช้า-เย็น) เข้าสาทรสะดวก ออกนอกเมืองสะดวก แต่กลับรถไกลไปหน่อย
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.0	ใกล้ BTS วุฒากาศ 450 เมตร แต่ไม่มีรถเมล์ผ่าน
บ้านและวัสดุ	7.5	แบบบ้านทันสมัย วัสดุเกรดพรีเมี่ยม
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น CCTV รปภ. 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	7.5	เหมาะสำหรับครอบครัว 3-4 คน ราคาเริ่มต้น 6.29 ลบ.
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.58	ดี

ราคา

TYPE A : ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ราคา 6,290,000 บาท

– เงินจอง : 20,000 บาท
– เงินทำสัญญา : 30,000 บาท

– ค่าส่วนกลาง 33 บาท/ตร.วา จ่ายล่วงหน้า 2 ปี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

สำนักงานขาย : TEL 1623, 02-439-1118

WEBSITE :  http://www.apthai.com/