จะซื้อบ้านหลังแรกทั้งที เอาแบบไหนดี คำถามนี้วนในหัวใครหลายคนที่กำลังจะเริ่มต้นชีวิตใหม่ ไม่ว่าจะเป็นการแต่งงาน มีครอบครัว หรือแค่อยากมีพื้นที่ส่วนตัวแบบไม่ต้องแชร์ผนังกับใคร ทำไม “บ้านเดี่ยว” ถึงน่าซื้อมากกว่า จริงๆบ้านเดี่ยวอาจจะแพงกว่าคอนโดหรือทาวน์โฮม แต่เชื่อไหมว่าหลายคนที่ได้อยู่บ้านเดี่ยวแล้ว แทบไม่อยากกลับไปอยู่ที่อื่นเลย นั่นเพราะว่า
- มีความเป็นส่วนตัวสูงไม่ต้องแชร์ผนังกับใคร เปิดเพลงดังได้ เดินตากผ้าแบบไม่ต้องหลบ
- พื้นที่ใช้สอยเยอะ จะจัดสวน ปลูกผัก เลี้ยงหมา ทำโฮมออฟฟิศ หรือให้ลูก ๆ วิ่งเล่นก็ทำได้สบาย
- เพิ่มมูลค่าในอนาคตบ้านเดี่ยวเป็นทรัพย์ที่เติบโตในระยะยาว โดยเฉพาะถ้าทำเลดี
- ขยับขยายง่ายอยากต่อเติมเพิ่มห้อง เปลี่ยนฟังก์ชันก็ทำได้แบบไม่ต้องขอเพื่อนบ้าน
ย่านไหนคุ้มสุด? บ้านเดี่ยวราคาโอเค เดินทางสะดวก
- ย่านบางนา–ศรีนครินทร์–เทพารักษ์
- จุดเด่น: ใกล้เมือง, ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, ทางด่วนเยอะ
- เหมาะกับ: คนทำงานในเมือง แต่อยากกลับมานอนเงียบ ๆ ที่บ้าน
- ราคา: เริ่มประมาณ 4-6 ล้าน มีตัวเลือกเยอะ
- ย่านรามอินทรา–วัชรพล–สายไหม
- จุดเด่น: บรรยากาศชานเมือง, ใกล้ทางด่วนฉลองรัช
- เหมาะกับ: ครอบครัวเริ่มต้น, คนอยากได้บ้านราคาดี+พื้นที่เยอะ
- ราคา: 3-5 ล้าน ยังพอหาบ้านเดี่ยวได้ในเรตนี้
- ย่านพระราม 2–บางบอน–เอกชัย
- จุดเด่น: ทางด่วนพระราม 2, พื้นที่กว้าง
- เหมาะกับ: คนอยากได้บ้านหลังใหญ่ ในราคาย่อมเยา
- ราคา: เริ่ม 3 ล้านกลางๆได้บ้านเดี่ยวแล้ว ขึ้นกับโครงการ
- ย่านปทุมธานี–คลองหลวง–ลำลูกกา
- จุดเด่น: ราคาคุ้ม, มีนิคมแหล่งงานเยอะ, แหล่งรวมบ้านเดี่ยวราคาดี
- เหมาะกับ: คนเริ่มต้นชีวิตใหม่ที่อยากได้พื้นที่เยอะแบบไม่เจ็บตัวเรื่องราคา
- ราคา: เริ่ม 2.9 – 4 ล้าน เท่านั้น
ทริคก่อนตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวหลังแรก เลือกยังไงให้ไม่พลาด
- ดูงบตัวเองให้ชัดก่อน มีเงินเก็บก้อนแรกหรือยัง ผ่อนเดือนละเท่าไหว
- ทำเลต้องตอบโจทย์ชีวิตประจำวัน ไปทำงานง่าย, ใกล้แฟน, ใกล้โรงเรียนลูก ฯลฯ
- อย่าลืมค่าใช้จ่ายแฝง เพราะมีค่า ตกแต่ง, เฟอร์นิเจอร์, ค่าส่วนกลาง
- ไปดูบ้านจริงก่อนจอง เดินดูโครงการตอนเช้า เย็น จะได้รู้ว่าบรรยากาศจริงเป็นยังไง
ข้อดีของการอยู่บ้านเดี่ยว
- เป็นส่วนตัวขั้นสุด ไม่มีผนังบ้านติดใคร ไม่มีเสียงเพื่อนบ้านทะเลาะหรือทำกับข้าวลอยมาแบบคอนโดหรือทาวน์โฮม
- พื้นที่เยอะ ฟังก์ชันครบจะปลูกต้นไม้ ทำสวน วิ่งออกกำลังกาย หรือสร้างมุมทำงานก็ได้สบายๆ ไม่อึดอัด
- เหมาะกับคนมีครอบครัวเลี้ยงสัตว์บ้านเดี่ยวคือที่สุดสำหรับคนมีลูก หรือมีน้องหมาน้องแมว เพราะพื้นที่กว้างและปลอดภัย
- มีมูลค่าเพิ่มในระยะยาวที่ดินมีแต่ราคาขึ้น บ้านเดี่ยวในทำเลดีๆจะถือเป็นทรัพย์สินที่เติบโตไปกับคุณได้
- รีโนเวทได้ตามใจไม่ต้องขอใครอยากต่อเติมครัว ทำหลังคา เปลี่ยนหน้าตาบ้าน ไม่ต้องรอเพื่อนบ้านลงคะแนนให้วุ่นวาย
ซื้อบ้านเดี่ยวช่วงไหนดีสุด?
ช่วงกลางปี – ปลายปี มิ.ย. – ธ.ค. เพราะหลายโครงการเริ่มระบาย stock และ มีโปรแรง ทั้งส่วนลด ของแถม ฟรีโอน ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนแถมแบงก์มักออกโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านพิเศษช่วงครึ่งปีหลังด้วยปี 2025 นี้บางธนาคารดอกเบี้ยต่ำสุดยังอยู่ที่ประมาณ 3.XX%
ซื้อช่วงเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดซึ่งตอนนี้ก็ถือว่ากำลังเข้าโหมดนั้นพอดีราคาบ้านยังไม่พุ่งจนน่ากลัว และนี่เท่ากับว่าเป็นโอกาสทองของคนพร้อมซื้อ
การเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านเดี่ยว สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ ไม่ให้พลาดแบบเจ็บตัว
ซื้อบ้านเดี่ยวไม่ใช่เรื่องเล็กนะเพราะมันคือการผูกพันระยะยาวบางทีคือ 30 ปี ถ้าเลือกดีเท่ากับชีวิตดีแต่ถ้าเลือกพลาดก็เท่ากับมีหนี้และปวดหัวระยะยาวดังนั้นใครที่กำลังมีแผนจะซื้อบ้านเดี่ยว
ต้องเช็คกันดีกว่าอะไรที่ควรระวังและต้องวางแผน
- รู้จักตัวเองก่อน ซื้อบ้าน ไม่ใช่เทรนด์ แต่คือความพร้อม
ถามตัวเองก่อนว่าเราซื้อเพื่อ อยู่จริง หรือแค่เพราะ “กลัวพลาด” หรือ “ตามกระแส” และรายได้ต่อเดือนมั่นคงมั้ย พร้อมผ่อนระยะยาวไหม 20-30 ปี หรือเปล่า และที่สำคัญมีเงินเก็บสักก้อนแล้วหรือยัง
- เลือก “ทำเล” ให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์
เพราะบ้านสวยแค่ไหน ถ้าเดินทางยากก็พังได้เหมือนกันลองถามตัวเองว่าต้องเดินทางเข้าเมืองทุกวันไหม เลือกบ้านใกล้รถไฟฟ้าจะได้ชีวิตง่ายขึ้นชอบเงียบสงบหรือติดเมืองไว้ก่อน หรือใกล้โรงเรียน/ที่ทำงาน/พ่อแม่รึเปล่า เพราะบางคนเลือกบ้านราคาถูกไกลๆ แต่เสียค่ารถเวลาเยอะกว่าซื้อแพงในเมืองเข้าไปอีก
- ตรวจสอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด อย่าคิดแค่ราคาบ้าน
บ้านราคา 5 ล้านไม่ได้จ่ายแค่ 5 ล้านนะจ๊ะ ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ตามมา เช่น ค่าจอง / ทำสัญญา / เงินดาวน์ ค่าธรรมเนียมโอนปกติ 2% ค่าจดจำนอง ค่าตกแต่งค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าส่วนกลางรายปีถ้าอยู่โครงการ ถ้าไม่คำนวณดีๆบ้านราคา 5 ล้าน อาจต้องจ่ายจริงเกือบ 5.5-6 ล้านเลยก็ได้
- เช็กเครดิตตัวเองก่อนยื่นกู้
อย่ารอจนโดนปฏิเสธจากแบงก์ถึงค่อยมาดูถ้าเคยค้างบัตรเครดิต/ผ่อนรถ/บัตรกดเงินสด มีผลหมดเช็กเครดิตบูโรง่าย ๆ ที่แอป MyCredIT หรือไปที่ธนาคารเคลียร์หนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้สัก 3-6 เดือน จะได้ดูน่าเชื่อถือในสายตาธนาคาร
- เลือกโครงการดีเท่ากับอยู่สบาย ไม่ปวดหัว
อย่าดูแค่ “บ้านสวย” แต่ดูว่าโครงการน่าอยู่ไหมมีระบบรักษาความปลอดภัยไหม ระบบน้ำ ไฟ ถนน ภายในโอเคไหม มีบ้านร้างเยอะไหม ถ้ามีเยอะแสดงว่าขายไม่ออก หรือคนอยู่แล้วหนี ส่วนกลางดูแลดีแค่ไหน แนะนำให้เข้าไปเดินจริง สัมผัสบรรยากาศก่อนตัดสินใจ จะเห็นอะไรเยอะกว่าจากรูปแน่นอน
- เตรียมตัวรับมือ “ค่าใช้จ่ายหลังซื้อ”
ซื้อบ้านแล้วไม่ได้จบแค่ผ่อนยังมีค่าซ่อมแซมเล็กๆน้อยๆโดยเฉพาะบ้านใหม่จากโครงการ บางที่ยังต้องเก็บงาน ค่าบำรุงรักษา เช่น ค่าตัดต้นไม้, ปรับปรุงบ้าน ค่าประกันบ้านแนะนำให้ทำ ภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้าง
บ้านเดี่ยวจาก Frasers Property ดีอย่างไร?
บอกเลยว่าไม่ใช่แค่สวย แต่ดีต่อใจแบบครบทุกด้านหลายคนเวลาเลือกซื้อบ้านเดี่ยวหลังแรกหรือบ้านสำหรับครอบครัว มักจะเริ่มจากคำถามว่า ซื้อโครงการไหนดี แบรนด์ไหนไว้ใจได้ และชื่อที่มักจะโผล่ขึ้นมาบ่อยๆในช่วงนี้ก็คือ Frasers Property Thailand แบรนด์ที่ไม่ใช่แค่สร้างบ้านสวย แต่คิดมาครบเรื่องฟังก์ชัน ไลฟ์สไตล์ และการใช้ชีวิตจริงๆบ้านของ Frasers Property ไม่ได้เน้นแค่ภายนอกดูดี ถ่ายรูปสวยแล้วจบแต่เขาออกแบบด้วยแนวคิดคิดจากคนอยู่จริง
- พื้นที่ใช้สอยจัดเต็ม
- ฟังก์ชันตอบโจทย์ทุกเจเนอเรชันในบ้าน
- มีมุมโปรดให้ทั้งพ่อ แม่ ลูก และสัตว์เลี้ยงบางหลังมีมุม Home Office, ห้องนอนล่างสำหรับผู้สูงอายุ, ห้องครัวปิด-เปิด ฯลฯเรียกได้ว่าอยู่สบายตั้งแต่วันแรกจนถึงวันโต
บ้านจาก Frasers Property ไม่ใช่แค่โครงสร้างแข็งแรง แต่พวกรายละเอียดยิบย่อยคือคิดมาให้แล้ว เช่นหน้าต่างบานใหญ่ เปิดรับแสงธรรมชาติ พื้นที่สวนต่อเติมง่าย ระบบความปลอดภัยดี มี Smart Home บางหลังให้ด้วยเดินไฟ/ท่อน้ำ ซ่อนเรียบร้อย ไม่ต้องกลัวเรื่องซ่อมแซมง่ายๆ
ราคาบ้านเดี่ยวของ Frasers Property เริ่มประมาณ 5-15 ล้านบาทขึ้นกับทำเลและแบบบ้านฟังดูอาจไม่ถูกมาก แต่ถ้าดูในแง่ของคุณภาพ ทำเล พื้นที่ใช้สอยบอกเลยว่า “คุ้ม!” เพราะบางเจ้าอาจราคาใกล้กัน แต่สิ่งที่ได้คนละเรื่องเลยบ้านดีๆ ไม่ใช่แค่ที่พัก แต่มันคือจุดเริ่มต้นของความสุขถ้าได้บ้านจาก Frasers Property ไปช่วยสร้างความสุขให้ทุกวันของคุณ ดูโครงการบ้านและที่อยู่อาศัยอื่นๆได้ที่ https://home.frasersproperty.co.th/
แสดงความคิดเห็น เกี่ยวกับ " ซื้อบ้านเดี่ยว ย่านไหนดี ราคาดี ทำเลสักยภาพ เดินทางสะดวก… "