สำหรับใครที่อยากมีบ้านในฝัน เป็นบ้านแบบหลักเล็กๆ แต่ฟังก์ชั่นครบ ห้ามพลาด! วันนี้เราขอพาไปชมรีวิวบ้านของคุณบี สมาชิกหมายเลข 2361325 Pantip.com ที่ออกมาแชร์ไอเดียการรีโนเวทบ้าน จากบ้านกระท่อมหลังเล็ก บนที่ดินของคุณพ่อ ถูกจับแปลงโฉมให้สวยเหมือนบ้านพักอารมร์รีสอร์ท แถมตกแต่งภายในบ้านด้วยเฟอร์นิเจอร์ไม้ ให้ความรู้สึกอบอุ่น น่าพักผ่อนมากๆ ลองเข้ามาชมกันค่ะ

ขอแนะนำตัวก่อนนะคะเนื่องจากบีเป็นสถาปนิกค่ะเป็นแค่มนุษย์เงินเดือนธรรมดา ปกติจะออกแบบบ้านให้กับลูกค้า แต่ไม่มีปัญญาออกแบบบ้านตัวเองซักที

เราก็เลยคิดว่าจะทำยังไงดีอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองแต่มันแพงซะเหลือเกิน จึงเกิดไอเดียที่ว่า พอดีบนที่ดินของคุณพ่อมีกระท่อมหลังน้อย แต่มีสภาพทรุดโทรม

อยากจะเอามาทำให้สภาพแวดล้อมรอบข้างดูสวยงาม และมันอาจจะได้บ้านหลังน้อยตามความฝันของเราก็ได้ เราก็เลยเก็บหอมรอบริบจนพอที่คิดว่าจะมาสร้างบ้านหลังน้อยๆ

เริ่มจากการไปหาแรงงานเพื่อที่จะควบคุมงานด้วยตัวเอง เพราะคิดว่าบ้านชั้นเดียวถึงไม่ใช่ผู้รับเหมา เราทำได้แน่ๆ จากประสบการณ์ที่ทำงานมา

เราเริ่มจากการทุบรื้อจุดที่ไม่ต้องการและต่อเติม จากบ้านที่รู้สึกเตี้ยก็ทำฝ้าเพดานใหม่ ให้ดูโปร่งโล่งขึ้น

เราเลือกใช้สีขาวให้กับตัวบ้านเพราะมันจะทำให้บ้านหลังเล็กๆดูกว้างขวางและหน้าอยู่ขึ้น และใช้ไม่เนื้อแข็งมาประดับตกแต่ง แล้วทุกอย่างมันก็เสร็จ ขาดการจัดสวนเพียงอย่างเดียว

ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก : คุณบี สมาชิกหมายเลข 2361325 Pantip.com

พบกับรีวิวการรีโนเวทบ้านเจ๋งๆกันอีกแล้วค่ะ  สำหรับบ้านหลังนี้ เป็นทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว ขนาด 21 ตร.วา. สภาพภายนอก และ ภายในค่อนข้างทรุดโทรม เนื่องจากเจ้าของบ้านเดิม ไม่ได้มีการดูแลรักษาอะไรมากนัก เป็นบ้านที่ถูกทิ้งร้างไว้เป็นเวลานาน ถูกจับแปลงโฉมใหม่ เกือบหมดทั้งหลัง มีการงานระบบ เปลี่ยนหลังคา รวมถึงตกแต่งใหม่เกือบหมด ใช้งบประมาณไปประมาณ 2.3 แสนบาท ทำเสร็จแล้วสวยน่าอยู่ดี ลองมาชมกันค่ะ

ทาวน์เฮ้าส์หลังนี้อายุประมาณ 15 ปี ซื้อมาได้ราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับทำเลที่ได้ บ้านมี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ สภาพค่อนข้างโทรม เพราะเจ้าของเก่าไม่ได้ดูแลอะไรเลย ตอนแรกว่าจะทำไม่มากไป ๆ มา ๆ รื้อแทบทั้งหลังเหลือแต่โครง

• ที่ทำใหม่ก็มีเปลี่ยนหลังคา และโครงหลังคาทั้งหมด ต่อเติมหลังคาหลังบ้าน
• ระบบน้ำทิ้ง และน้ำดีใหม่
• ระบบไฟฟ้าใหม่ทั้งหลัง
• ประตูหน้าต่างทุกบาน
• ทำฝ้าฉาบเรียบทั้งหลัง
• ทำประตูรั้วใหม่ กำแพงใหม่
• ทำห้องน้ำใหม่ทั้งหมด
• ปูกระเบื้องหน้าบ้าน หลังบ้าน เกรนิตโต้ภายในทั้งบ้าน
  ค่าใช้จ่ายทุกอย่างทั้งหมดประมาณ 230,000 บาท บ้านหลังนี้เราทำนาน เพราะรอช่างแต่ล่ะชุดเข้าเรื่อย ๆ ไปจน 6 เดือน ?

เริ่มด้วยสภาพบ้านตอนซื้อ

ห้องนอน 1 และห้องนอน 2

หลังบ้าน

ตอนแรก กะจะเอาหน้าต่างประตูไว้บางส่วน ปรากฎว่าเจอพี่ปลวก เลยต้องตัดสินใจเอาไม้ออกทั้งหมด ส่วนหลังคา กรอบรั่วเยอะมาก…

สรุป…รื้อทั้งบ้านเหลือแค่โครง

ทุบ ๆ เปลี่ยนหลังคา

เทพื้นหลังบ้านใหม่ เลาะกระเบื้องเก่าออกทั้งหมด

ตัดตอนเสร็จเลยแล้วกันนะคะ เริ่มที่หน้าบ้าน

หลังบ้าน

โถง

ห้องน้ำคะ

เพิ่งรู้ว่าตัวเองลืมถ่ายรูปห้องนอน เมื่อนั่งไล่หารูปจะลงไม่เจอ แต่ห้องนอนก็อารมณ์เดียวกันโถงค่ะ ปูพื้นเหมือนกัน ติดรูปห้องนอนไว้ก่อนนะคะ เดี๋ยวจะมาลงให้ดู
ตอนนี้ก็รอเก็บล้าง ทำความสะอาด และรอคนเช่าเข้าอยู่ค่ะ
เพิ่งเคยรีวิวครั้งแรกอาจจะเก็บรายละเอียดได้ไม่หมดค่ะ เอามารีวิวให้ชมเพลิน ๆ ก่อนแล้วกันนะคะ

ส่วนอันนี้คือ ผังบ้าน คร่าว ๆ
ประมาณ 230,000 รวมค่าของ และค่าแรงทุกอย่างแล้วค่ะ

บ้านเจ้าของกระทู้ อยู่แถวฉะเชิงเทรา ขอขอบคุณทุกท่านที่ห่วงเรื่องคนเช่า จริง ๆ ก็แอบกลัวนะคะ เพราะเห็นเรื่องบ้านเช่าจากกระทู้นึง น่ากลัวมาก
เราใช้วิธีเลือกคนเช่าค่ะ หมู่บ้านนี้พี่ชายแฟนอยู่จะรู้จักคนเยอะ รู้ว่าใครเป็นใครที่จะมาเช่า ซึ่งก็คือคนแถวๆนั้นทีรู้จักกัน ก็วางใจได้ระดับนึงค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก : คุณ doneta สมาชิก Pantip.com

สวัสดีครับ วันนี้เรามีการรีโนเวทบ้านที่เป็นซากปรักหักพัง จากเว็บไซต์พันทิป ให้มาเป็นบ้านใหม่น่าอยู่ หรือจะเอาไปลงทุนก็ยังได้ จะเป็นอย่างไรนั้นเราไปติดตามชมกันได้เลยนะครับ

กลับมาแล้วครับตามสัญญาที่เคยบอกกล่าวกันไว้ว่าถ้ารีโนเวทซากปรักหักพังเมื่อไหร่จะกลับมารีวิวสู่กันฟัง …

ซากปรักหักพังอะไร?

เมื่อต้นปีที่ผ่านมานี้ผมได้เข้าร่วมการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี เพื่อสู้ราคาในที่ดินแปลงหนึ่ง เนื้อที่ 1 ไร่ และมีซากปรักหักพังอีกจำนวนหนึ่งติดมาด้วย  … เคยเล่าไว้ในพันทิปนี่ละครับ … ถ้ายังไม่ได้อ่านและถ้าสนใจสามารถคลิ๊กเข้าไปที่อมยิ้มของผมได้เลย หรือ ตามไปในลิงค์นี้ไปก็ได้เช่นกันครับ … ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!! http://goo.gl/2YI3L8

บทนี้เป็นบทที่สองที่ผมดำเนินการต่อจากบทต้นเรื่องดังกล่าวครับ …

ตอนเข้าไปดูที่ดินครั้งแรก … สภาพดิบๆแบบนี้เลยครับ

รกมาก … ไม่มีหลังคา ไม่มีประตู ไม่มีวงกบ มีเป็นซากปูนเปลือยๆ อย่างที่เห็นครับ

เมื่อซื้อที่ดินมาได้ ก็เริ่มจากการตัดสางถางหญ้าเพื่อดูภาพรวมของที่ดินก่อน …

โอ้วววว มีก่อปูนเป็นทำเป็นเคาท์เตอร์ห้องครัวโดยเฉพาะด้วย!!

ก่อนที่จะเริ่มการรีวิวเรามาดูข้อมูลสำคัญๆที่มีผลต่อการพิจารณากันก่อนครับ

– ในที่ดินแปลงนี้สามารถแบ่งออกเป็นพื้นที่คร่าวๆได้ 2 ส่วน คือ ส่วนของโกดัง และ ส่วนของตัวบ้าน และ เนื่องจากงบประมาณที่มีอยู่อย่างจำกัดของผม ผมจึงต้องเลือกที่จะพัฒนาทีละส่วนและ ผมเริ่มจากตัวบ้านก่อนครับ

– การพัฒนา(รีโนเวท)ครั้งนี้ มีวัตถุประสงค์ “เพื่อการลงทุน” เพื่อปล่อยเช่า หรือ ขาย

– ผมใช้งบประมาณในการ “ชุบชีวิต” ให้บ้านหลังนี้ฟื้นคืนชีพราวๆ 300,000 บาทครับผม … ผมซื้อของเอง หลังคา ฝ้า ปูกระเบื้องใหม่ทั้งหมด หน้าต่าง ประตู งานประปา งานไฟฟ้า และช่างคิดแบบเหมาค่าแรง

– ผมไม่ใช้ผู้รับเหมานะครับ และไม่ได้รับงาน หรืออะไรนะเทือกนั้นนะครับ มารีวิวให้เพื่อนๆดูเป็นแนวทางเฉยๆ มาบอกกันก่อนเดี๋ยวจะเข้าใจผิดกัน 55555+

มาเริ่มรีวิวกันเลยครับ ….

หลังจากเริ่มถางหญ้าก็ ผมก็เริ่มวัดขนาดพื้นที่ของตัวบ้านคร่าวๆครับ … วัดจากจากโครงสร้างเดิมที่มี บ้านหลังนี้ใหญ่เหมือนกันครับ … เนื้อที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องเอนกประสงค์ มีระเบียงหน้าบ้าน และ พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน

ในกรณีนี้ถ้าบ้านหลังนี้ผมซื้อเพื่ออยู่อาศัย ผมจะทุบผนังและต้องต่อเติมอีกเยอะมาก เพราะ เราทำเพื่ออยู่อาศัยเอง “ต้องทำให้ถูกใจเราเป็นหลัก” … แต่ในกรณีการรีโนเวทครั้งนี้ผมทำเพื่อการลงทุน … ดังนั้นต้องทำให้สอดรับวัตถุประสงค์ที่เปลี่ยนไป “ต้องคุ้มค่า” … ต้องใช้งบประมาณให้คุ้มค่าที่สุด และ ทำให้เป็นกลางมากที่สุดเพราะเราไม่รู้ว่า ลูกค้าที่จะมาเช่าหรือมาซื้อจะชอบ หรือต้องการสิ่งใด ดังนั้นทางที่ดีที่สุดคือ รีโนเวทเพื่อให้บ้านกลับมาใช้งานได้อีกครั้ง และทำให้ดูดีขึ้นตามสมควรเพียงเท่านั้น …

ได้รูปแบบบ้านเบื้องต้นก็ตีราคาไว้ในใจก่อนครับ หลังจากนั้นก็เริ่มสอบราคาผู้รับเหมา แน่นอนว่าราคาและคุณภาพของงานก็เป็นส่วนสำคัญในการพิจารณาเลือกผู้รับเหมา แต่ประเด็นสำคัญที่ละเลยไม่ได้เช่นกันคือ ว่าต้องไว้ใจได้และคุยกันรู้เรื่อง …

เมื่อได้แล้วก็เริ่มกันเลยครับ … เอารถ JCB ไถปรับให้เลี่ยมก่อนเลย

เริ่มจากหลังคา …

กระเบื้อเก่า บางส่วนก็ยังสภาพดี แต่ส่วนมากสภาพร่อนหมดแล้วครับ … ตอนจะทุบก็เสียดาย แต่ผมมองว่าเก็บไว้จะอาจจะสร้างปัญหาได้ในอนาคต … สรุปทุบออกหมดครับ

โครงฝ้าฉาบเรียบ

ส่วนของครัวเจ้าของเดิมปูกระเบื้องรอบทิศ แต่กระเบื้องบางส่วนก็แต่ร้าวศึกหรอไปตามกาลเวลา … เลาะออกบางส่วนครับ

ในบริเวณนี้มีโรงงานอุตสาหกรรมจำนวนมาก คราบเขม่าก็เยอะขึ้นตาม … จากที่ผมสังเกตบ้านเรือนบริเวณรอบๆ บ้านไหนใช้หลังคาสีจืดๆผมเห็นคราบดำๆเกาะเยอะมาก ขนาดบ้านใหม่ๆไม่กี่ปี … ผมเลือกหลังคาสีเข้มๆครับ … และแน่นอนว่าเป็นลอนคู่ เพราะ ประหยัดงบ!!!!

กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 ซม. x 60 ซม. สีครีมตารางเมตรละ 195 บาท!!!!

เรามาดูภายในบ้านกันครับ

การปรับปรุงบ้านหลังนี้ยังไม่เสร็จเรียบร้อยเสียทีเดียว เพราะมีอีกหลายอย่างที่ต้องทำ ประการแรกทำรั้ว ผมไปเดินเรื่องที่กรมที่ดินเพื่อขอสอบเขตทำรั้วแล้วน่าจะต้องใช้เวลาอีกสัก พักหนึ่งกว่าจะแล้วเสร็จ … ประการที่สอง ยกและตั้งศาลใหม่ตอนนี้รอฤกษ์อยู่เช่นกันครับ

อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์ กูรูด้านอสังหาฯ ได้กล่าวถึงแนวคิดเรื่องการลงทุนรีโนเวทไว้ในหนังสือของท่าน(ไม่แน่ใจว่า เล่มไหน) ว่าทุกเงินลงทุนที่เรานำใช้ไปการรีโนเวท 1 บาท เราจะต้องสร้างมูลค่าเพิ่มได้ 1 บาท …

ถ้าลองเปรียบเทียบแนวคิดนี้กับที่ดินซากปรักหักพังเนื้อที่ 1 ไร่นี้ แบบยังไม่ปรับปรุงอะไรเลยราคาตลาดอยู่ราวๆ 1 ล้านบาท แต่ในกรณีนี้ผมลงทุนไป 300,000 บาทดังนั้นกำไรต้อง 300,000 บาท … ราคาขาย ต้องอยู่ราวๆ 1,600,000 บาท!!! แนวคิดนี้เมื่อมาเทียบเคียงกับกรณีของผมถือว่าใกล้เคียงทีเดียว เพราะ ราคานี้น่าจะปล่อยบ้านพร้อมที่ดินแปลงนี้ได้ไม่ยากเย็นนัก … แต่ผมก็ยังไม่ขายครับปล่อยเช่าเก็บเงินไปก่อน เพราะในที่ดินแปลงเดียวกันนี้ยังเหลือทีเด็ดไว้ให้ชุบชีวิตอีก!!! … โกดัง!!!
ขอขอบคุณข้อมูลจาก Pantip.com และ คุณ มาม่ากับปลากระป๋อง สมาชิกเว็บไซต์พันทิป เจ้าของเรื่อง

ถ้าคุณผู้อ่านได้เห็นภาพ Before ของบ้านหลังนี้ รับรองต้องเบะปากแน่นอนค่ะ เพราะมันทั้งผุพัง ทั้งรกทึบไม่น่าอยู่เอาเสียเลย แต่เมื่อตกมาถึงมือเจ้าของคนใหม่ บ้านจะถูกรีโนเวทจนสวยปิ๊งขนาดไหน ต้องคลิกชมกันเลยค่ะ

จากภาพจะเห็นได้ว่าสภาพเดิมของบ้านนั้น โครงสร้างหลักยังคงมีสภาพดีพอใช้ได้อยู่ แต่ผนังบ้านชำรุดผุพังไปมาก ทั้งจากความชื้นและปลวก  ห้องน้ำก็คับแคบแถมยังอับทึบไม่น่าใช้งานอีก ข้าวของก็กองพะเนินจนไม่มีพื้นที่เหลือให้พักอาศัยได้  เจ้าของคนใหม่คือ Brie and Scott Kelman คู่สามีภรรยาพร้อมลูกเล็ก ๆ ได้ซื้อบ้านหลังนี้เอาไว้แล้วรีโนเวทพร้อมเพิ่มพื้นที่ใหม่เข้าไปด้วย

ตัวบ้านทั้งหลังนั้นถูกเสริมความแข็งแรงใหม่ทั้งหมด ผนังที่ผุพังก็รื้อออกมาใหม่ ติดตั้งราวกันตกบริเวณด้านหน้า แล้วทาบ้านด้วยสีขาวทั้งพื้นและผนังใหม่  ลดช่องประตูทางเข้าบ้านลงให้เหลือบานเดียวทาสีเหลืองสว่างสดใส เท่านี้บ้านก็น่าอยู่ขึ้นมากแล้ว แต่ยังไม่พอค่ะ เพราะภายในบ้านก็ถูกตกแต่งใหม่หมดด้วยเหมือนกัน

บริเวณห้องรับแขกด้านใน ปูพื้นไม้ขัดเงาใหม่สวยงาม เพิ่มเสาไม้ตกแต่งแนวคลาสสิกเข้าไป กลางห้องจัดวางแกรนด์เปียโนหลังใหญ่หรูหรา ใกล้เคียงกันเป็นห้องรับประทานอาหารห้อยแชนเดอร์เลียสุดหรู  สำหรับห้องครัวนั้นจะใช้พื้นที่อีกห้องหนึ่งค่ะ สวยหรูด้วยเคาน์เตอร์ท๊อปหินอ่อนสีขาวลายเมฆ มีเก้าอี้ Window Seat อยู่ริมผนัง บริเวณนี้เป็นห้องรับประทานอาหารสำหรับครอบครัวด้วย

สำหรับห้องรับแขกนั้นจะแยกไว้อีกห้องหนึ่ง สวยหรูดูสบาย แล้วยังนอนเล่นดูทีวีบริเวณนี้ได้ สำหรับคุณพ่อบ้านแม่บ้านที่รักการอ่าน ยังแยกห้องเล็ก ๆ พร้อมเดย์เบดเอาไว้เอนหลังอ่านหนังสือยามบ่ายได้อีก  ในห้องน้ำตกแต่งด้วยสุขภัณฑ์และไอเท็มย้อนยุค สว่างเรืองรองเพราะใช้แชนเดอร์เลียให้แสงสว่างกลางห้อง  ส่วนชั้นบนนั้นจะใช้พื้นที่เป็นส่วนของห้องนอนที่มีห้องน้ำและห้องแต่งตัว Walk-in Closet แสนสะดวกอยู่ด้วย

หลังบ้านนอกจากเป็นสนามหญ้าและลานนั่งเล่นแล้ว ก็ยังแยกเรือนหลังเล็กออกมาต่างหากอีกหลังหนึ่ง สำหรับใช้เป็นห้องรับแขกส่วนตัว หรือห้องทำงานก็ยังได้อีกด้วยค่ะ

Credit Picture : houzz

บ้านหลังนี้มีอายุ 90 ปีแล้วค่ะ เมื่อตกมาถึงมือของ Ili Hidalgo-Nilsson จึงถูกนำมาตกแต่งใหม่จนสวยปิ๊งทั้งภายในและภายนอก ใครหาไอเดียแต่งบ้าน รีโนเวทบ้านอยู่ มาชมกันเลยนะคะ

แม้จะเป็นบ้านที่เก่าจนอายุเกือบร้อยปี แต่โครงสร้างของบ้านเดิมก็ยังมีความแข็งแรงอยู่มาก ดังนั้นการรีโนเวทจึงเน้นไปที่การตกแต่งผิวผนังและการปรับฟังค์ชั่นใหม่เสียมากกว่า เริ่มกันตั้งแต่นอกบ้านเลยค่ะ ปรับปรุงสภาพสวนใหม่ ลงต้นไม้เพิ่มขึ้น แล้วหล่อคันคอนกรีตขึ้นมาคั่นขอบระหว่างสนามหญ้ากับไม้พุ่มด้านหน้า

ด้านหน้าบ้านรื้อเสาคู่เดิมออกแล้วหล่อเป็นเสาทรงสี่เหลี่ยม ทาสีผนังและวงกบหน้าต่างใหม่ทั้งหมด รวมทั้งมุงหลังคาใหม่ด้วยกระเบื้องยางมะตอยสีโทนเทาดำ  ภายในบ้านเดิมนั้นค่อนข้างทึบทึมจึงทาสีผนังใหม่ ปูพื้นด้วยวัสดุใหม่แทนพรมชุดเดิม จัดวางเฟอร์นิเจอร์แนว Traditional สวยสะอาดตา  ส่วนในห้องทำงานนั้นตกแต่งให้โมเดิร์นขึ้นด้วยผนังสีดำ กับโต๊ะทำงานให้อารมณ์แบบ Industrial Look  เปลี่ยนสีผนังห้องรับประทานอาหารเดิมจากสีเขียวเป็นสีครีมแล้วเลือกใช้โต๊ะรับประทานอาหารท๊อปไม้ กับเก้าอี้บุนวมนุ่มสีครีม ทำให้ห้องดูหรู สามารถต้อนรับแขกเหรื่อได้

สำหรับห้องครัวนั้นปูพื้นด้วยไม้เสียใหม่ รื้อหน้าบานตู้เดิมออกมาทำสีเป็นสีขาว ติดตั้งโคมไฟแก้วใส ๆ ขนาดใหญ่ จัดวางสตูลหวายเข้าไปก็สวยหรูขึ้นได้อีก  นอกจากนี้ด้านหลังบ้านซึ่งเป็นส่วนต่อเติมขึ้นมาใหม่นั้นยังต่อเติมเป็น Deck ไม้พร้อมซุ้มระแนงโปร่ง ๆ นั่งสบายได้ทั้งหน้าร้อนและหน้าหนาว ในห้องน้ำเอง ก็ดูดีไม่น้อยเลยค่ะ ปูกระเบื้องใหม่ทั้งห้องด้วยสีขาววิ๊ง ติดตั้งกระจก Temper Box สำหรับเป็นห้องอาบน้ำ  เลือกใช้สุขภัณฑ์แนวหรูย้อนยุค  เพิ่มเสน่ห์ขึ้นได้มากเลยทีเดียว

Credit Picture : houzz