EP.433 รีวิว พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5 PRUKSAVILLE 63/2 RAMA 5

EP.433 รีวิว ทาวน์โฮม พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5 PRUKSAVILLE 63/2 RAMA 5

สวัสดีผู้อ่านชาว homenayoo ทุกท่านครับ วันนี้กระผมจะพาไปรีวิวโครงการ พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5 ทาวน์โฮม 3 ชั้น จากค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ออกแบบด้วยแนวคิด Zen ที่มีคอนเซปต์ในการอยู่อาศัยที่เรียบง่าย สงบ สอดคล้องกับธรรมชาติ ตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้สะพานพระราม 5 ถนนนครอินทร์ ภายในซอยวัดสังฆทานลึกเข้าไป 850 เมตร ระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Double Security ในราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท

---

---

ชื่อโครงการ	พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5 Pruksa Ville 63/2 Rama 5
เจ้าของโครงการ	พฤกษา เรียลเอสเตท – PRUKSA REAL ESTATE
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม
พื้นที่โครงการ	15 – 1 – 48.8 ไร่
จำนวนบ้าน	133 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	176.0 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	ตั้งแต่ 22 ตร.ว.
โซน	นนทบุรี, บางบัวทอง, บางใหญ่, ปากเกร็ด
ขนส่งสาธารณะ	n/a
รถโดยสารที่ผ่าน	รถสองแถว ท่าน้ำนนท์ – วัดโชติการาม
ที่ตั้ง	ซอยบางไผ่ 14 ถนนพระรามที่ 5 ตำบลบางไผ่ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000
กำหนดการ	เริ่มสร้างพ.ศ. 2557
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จพร้อมอยู่
ราคา	เริ่มต้น 3,490,000 บาท (พ.ค. 2559)
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	– Tesco Lotus นครอินทร์ : 2.2 กม. – Makro นครอินทร์ : 3.1 กม. – The Walk ราชพฤกษ์ : 6.0 กม. – Homepro ราชพฤกษ์ : 10.9 กม. – The Crystal ราชพฤกษ์ : 9.5 กม. – homeWorks ราชพฤกษ์ : 9.0 กม. – Big C ติวานนท์ : 6.6 กม. – ท่าน้ำนนท์ : 6.3 กม. – กระทรวงสาธารณสุข : 7.3 กม. – มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ : 7.5 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สวนสาธารณะ – สระว่ายน้ำ – รปภ., CCTV, อื่นๆ (คีย์การ์ด, Double Gate)
จุดเด่นของโครงการ	โครงการใหม่จากพฤกษาวิลล์ พร้อมแบบบ้านดีไซน์ใหม่ซึ่งนำเอาแนวคิด Zen ที่บ่งบอกถึงความเรียบง่าย สงบ สอดคล้องกับธรรมชาติ มาผสมผสานกับการออกแบบบ้านที่ทันสมัย ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถสัมผัสชีวิตอันกลมกลืนกับธรรมชาติแต่เรียบง่ายได้

---

---

---

---

---

---

โครงการใกล้เคียง

ถ.เลียบทางรถไฟฟ้าสายสีแดง (ช่วงตลิ่งชัน-บางซื่อ)

• บ้านกลางเมือง ปิ่นเกล้า-จรัญฯ
• บ้านกลางเมือง The Era ปิ่นเกล้า-จรัญฯ

ถ.บางกรวย-ไทรน้อย นบ.3215 (พระราม 5-สิรินธร-ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์)

• Golden Town ปิ่นเกล้า-จรัญฯ
• Golden Town 2 ปิ่นเกล้า-จรัญฯ
• Gusto ปิ่นเกล้า-จรัญฯ
• Golden City ปิ่นเกล้า-จรัญฯ
• ชวนชื่น โมดัส จรัญฯ-ปิ่นเกล้า
• บ้านศิขรินทร์ ปิ่นเกล้า-สิรินธร
• Casa City พระราม 5-ปิ่นเกล้า
• Patio พระราม 5-สิรินธร
• Passorn Pride พระราม 5-สิรินธร
• Indy ปิ่นเกล้า-สิรินธร
• ชวนชื่น พระราม 7-สิรินธร
• Mind ปิ่นเกล้า-จรัญฯ
• ธนาฮาบิแทต ปิ่นเกล้า-สิรินธร
• Pleno พระราม 5-ปิ่นเกล้า
• พฤกษาวิลล์ นครอินทร์-สิรินธร
• บ้านนนทรี 2 พระราม 5
• บ้านปัญฐิญา พระราม 5 โครงการ 2

แยกบางสีทอง (พระราม 5-สิรินธร-ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์)

• ชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์-พระราม 5
• บ้านนนทรี 4 พระราม 5
• เจ ดับบลิว คาซ่า พระราม 5
• My Isara พระราม 5
• Venue พระราม 5
• Venue พระราม 5-2
• Venue พระราม 5-3
• Life Bangkok Boulevard พระราม 5
• ศุภาลัย พรีโม่ นครอินทร์-พระราม 5
• สุชาวาลัย อีลีแกนซ์ พระราม 5
• นนทรี วิลล่า พระราม 5
• นนทรี ซิตี้ พระราม 5
• นนทรี เพลส นครอินทร์
• นนทรี แกลลอรี่ พระราม 5
• บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5
• The Connect พระราม 5-นครอินทร์
• พฤกษาวิลล์ 63 พระราม 5-วงศ์สว่าง
• พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5-วงศ์สว่าง
• พฤกษาวิลล์ 35 พระราม 5
• พฤกษาวิลล์ 11 พระราม 5
• พฤกษาวิลล์ 54 พระราม 5
• พฤกษาวิลล์ 22 พระราม 5-2
• พฤกษาวิลล์ 70 พระราม 5-สิรินธร

---

ที่ตั้งโครงการ

ซอยบางไผ่ 14 ถนนพระรามที่ 5 ตำบลบางไผ่ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000

พิกัด : 13.825237, 100.496540

แผนที่จากทางโครงการ

พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5 ตั้งอยู่ภายในซอยบางไผ่ 14 ต.บางไผ่ อ.เมือง จ.นนทบุรี ซอยทางเข้าโครงการที่ใกล้ที่สุดคือซอยวัดสังฆทานอยู่บริเวณเชิงสะพานพระราม 5 การเดินทางหลักๆนั้นมาได้จาก 2 เส้นทาง ทางแรกคือจากถนนราชพฤกษ์วิ่งมาจนถึงวงเวียนพระราม 5 ให้เข้าถนนนครอินทร์ฝั่งที่มุ่งหน้าสู่สะพานพระราม 5 แล้วกลับรถใต้สะพานเข้าซอยวัดสังฆทาน หรือหากมาจากทางฝั่งตัวเมืองนนทบุรีเส้นติวานนท์ ให้วิ่งข้ามแม่นำเจ้าพระยาด้วยสะพานพระราม 5 แล้วพอลงสะพานสามารถชิดซ้ายเข้าซอยวัดสังฆทานได้เลย ส่วนทางด้านหลังฝั่งบางกรวย-ไทรน้อย สามารถใช้ทะลุไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์หรือปิ่นเกล้าได้เลย

พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5 อยู่ห่างจากถนนใหญ่นครอินทร์ โดยเข้าจากซอยวัดสังฆทาน 850 เมตร จริงๆสามารถเข้าออกได้จากหลายทางแต่จากที่ลองคำนวณวัดระยะทางแล้วการเข้าออกผ่านทางซอยวัดสังฆทานจะสะดวกที่สุดครับ เนื่องจากด้านในจะต้องเข้าไปในซอยลึกและอ้อมไกล ด้านหน้าโครงการมี 7-11 และลานขายอาหารให้พึ่งพิงในเบื้องต้น แต่การใช้งานจริงต้องไปที่บริเวณถนนใหญ่มีห้างที่ใกล้ที่สุดคือห้าง Tesco Lotus ที่อยู่ฝั่งเดียวกันหรือจะข้ามไปห้างแมคโครก็ได้โดยไปกลับรถที่บริเวณถนนบางกรวย-ไทรน้อย

ที่พึ่งหลักของโครงการคือห้าง Lotus และ แม็คโคร บนถนนนครอินทร์ อีกจุดหนึ่งที่มีห้างขึ้นหนาแน่นคือบนถนนราชพฤกษ์ที่มีทั้ง The Walk, Homepro, homeWorks และ The Crystal ส่วนถ้าข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาไปมีท่าน้ำนนท์ที่จะมีตลาดขนาดใหญ่ โดยการเดินทางไปยังท่าน้ำนนท์นั้นมีรถสองแถวบริการจากหน้าโครงการไปถึงตลาดดังกล่าวได้เลย

ลองมาดูความน่าสนใจภายในซอยบางไผ่กันครับ สามารถใช้เดินทางลัดไปได้หลายทางได้แก่ทางไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์บริเวณทางขึ้นสะพานพระราม 7 ระยะจากโครงการประมาณ 7.0 กม. อีกทางที่ใช้ลัดไปได้คือถนนสิรินธรใช้เชื่อมต่อไปถนนปิ่นเกล้าหรือสะพานธนบุรี(ซังฮี้)ได้ ระยะทางอยู่ที่ 6.7 กม. ส่วนถนนบางกรวย-ไทรน้อยถ้าวิ่งด้านในซอยบางไผ่ระยะจะอยู่ที่ 3.5 กม. แต่เส้นนี้ผมแนะนำว่าวิ่งออกถนนใหญ่นครอินทร์เลยสะดวกกว่าครับ

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า สถานีที่อยู่ใกล้ที่สุดคือรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีแยกติวานนท์ อาจจะเดินทางด้วยรถสองแถวไปต่อรถประจำทางที่ท่าน้ำนนท์เพื่อไปยังสถานีรถไฟฟ้า หรือจะโดยสารทางเรือที่บริเวณใต้สะพานพระราม 5 ไปยังท่าน้ำนนท์แล้วต่อรถประจำทางไปก็ได้เช่นกัน

การเดินทาง

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังโครงการในวันนี้ คือเส้นทางถนนราชพฤกษ์วิ่งมุ่งหน้าไปยังวงเวียนพระราม 5 แล้วเลี้ยวขวาไปทางถนนนครอินทร์สู่สะพานพระราม 5 จากนั้นไปกลับรถที่ใต้สะพานพระราม 5 แล้วเลี้ยวเข้าสู่ซอยวัดสังฑทานซึ่งตัวโครงการตั้งอยู่ภายในซอยดังกล่าวลึกเข้าไป 850 เมตร มีภาพประกอบการเดินทางดังนี้ครับ

สรุปการเดินทาง : ถนนราชพฤกษ์ > วงเวียนพระราม 5 > ถนนนครอินทร์ > กลับรถใต้สะพานพระราม 5 > ซอยวัดสังฆทาน > พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5

เริ่มต้นจากถนนราชพฤกษบริเวณหน้า The Circle ราชพฤกษ์ ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังวงเวียนพระราม 5

บนถนนราชพฤกษ์ให้ตามป้ายสะพานพระราม 5 ไป

ผ่าน homeWorks ราชพฤกษ์

พอเห็นป้ายสะพานพระราม 5 ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อออกไปวิ่งทางขนานด้านนอก

ทางออกด้านนอกจะอยู่บริเวณหน้าห้าง Homepro

แยกข้างหน้าคือวงเวียนพระราม 5 ให้วิ่งตามวงเวียนไปแล้วออกที่ทางออกที่ 3เพื่อไปยังถนนนครอินทร์ฝั่งมุ่งหน้าไปสะพานพระราม 5

วงเวียนพระราม 5

เข้าสู่ถนนนครอินทร์ มุ่งหน้าไปยังสะพานพระราม 5

บนถนนนครอินทร์ช่วงแรกให้เราออกไปวิ่งทางหลักด้านในก่อน

กราฟิกเพื่อเติมบริเวณถนนนครอินทร์ ผ่านห้างโลตัสและแมคโคร จากนั้นไปกลับรถที่ใต้สะพานพระราม 5 เพื่อเข้าซอยวัดสังฆทาน หรือชื่อเป็นทางการคือซอยบางไผ่ ลึกเข้าไป 850 เมตรจะถึงตัวโครงการ พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5

ผ่าน Tesco Lotus นครอินทร์

ออกทางขนานด้านนอกช่วงก่อนถึงห้างแม็คโคร

วิ่งเลียบไปด้านข้างสะพานพระราม 5

กลับรถใต้สะพาน

หลังจากกลับรถมาจะเจอกับซอยแรกด้านซ้ายมือคือซอยวัดสังฑทานให้เลี้ยวเข้าซอย

ซอยช่วงต้นขนาดจะแคบหน่อย หากมีรถสวนกันต้องค่อยๆ ถ้อยทีถ้อยอาศัยกันครับ

เจอทางแยกเข้าซอยวัดสังฆทาน ให้เลี้ยวซ้าย

จากนั้นเลี้ยวขวาทันที

ผ่านโรงพยาบาลแพทย์แผนไทย วัดสังฆทาน

เลยจากโรงพยาบาลเมื่อสักครู่นี้มาประมาณ 100 เมตร ก็จะถึงกับทางเข้าโครงการ พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5

ด้านในมีโครงการของพฤกษาอยู่ 2 โครงการ คือ พฤกษาวิลล์ 63 พระราม 5 – วงศ์สว่าง และ พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5 ซึ่งจุดหมายของเราจะอยู่ทางซ้ายของวงเวียน

บริเวณโครงการ

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

– Tesco Lotus นครอินทร์ : 2.2 กม.
– Makro นครอินทร์ : 3.1 กม.
– The Walk ราชพฤกษ์ : 6.0 กม.
– Homepro ราชพฤกษ์ : 10.9 กม.
– The Crystal ราชพฤกษ์ : 9.5 กม.
– homeWorks ราชพฤกษ์ : 9.0 กม.
– Big C ติวานนท์ : 6.6 กม.
– ท่าน้ำนนท์ : 6.3 กม.
– กระทรวงสาธารณสุข : 7.3 กม.
– มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ : 7.5 กม.

ถนนและแยกสำคัญใกล้เคียง

– ถนนนครอินทร์ (ซอยวัดสังฆทาน) : 850 เมตร
– ถนนบางกรวย-ไทรน้อย : 2.4 กม.
– ถนนจรัญสนิทวงศ์ : 7.0 กม.
– สะพานพระราม 5 (รวมระยะกลับรถเพื่อขึ้นสะพาน): 4.2 กม.
– วงเวียนพระราม 5 : 5.6 กม.
– สะพานพระราม 7 : 8.2 กม.
– แยกติวานนท์ : 6.6 กม.

ภาพมุมสูง พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5 ตั้งอยู่ในซอยบางไผ่ 14 ภายในประกอบด้วยโครงการของพฤกษา 2 โครงการด้วยกัน อีกโครงการคือ พฤกษาวิลล์ 63 พระราม 5 – วงศ์สว่าง ที่เป็นโครงการแรกสร้างเสร็จ ขายหมดและปิดโครงการไปแล้ว โครงสร้างบริเวณดังกล่าวประกอบด้วยชุมชนดั้งเดิมที่เป็นบ้านพักอาศัยริมน้ำเจ้าพระยาแต่บรรยากาศภายในซอยบางไผ่โดยรวมไม่หนาแน่น รถผ่านเข้าออกพอประมาณแต่ไม่ถึงกับพลุกพล่าน มี 7-11 อยู่ใกล้กับทางเข้าออกโครงการ ซึ่งช่วงเย็นลานข้างๆ 7-11 จะมีร้านอาหารเปิดให้พึ่งพิงอยู่หลายเจ้าเช่นก๋วยเตี๋ยว, บะหมี่, อาหารตามสั่ง และร้านส้มตำ ข้ามฝั่งไปมีวัดอยู่ 2 แห่งคือวัดศาลารีและวัดตึก

ไปเดินดูบริเวณด้านหน้าปากทางเข้าโครงการก่อนครับ

ซอยบางไผ่ 14 คือซอยชุมชนที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับทางเข้าโครงการ

ซอยบางไผ่เป็นซอยกว้าง 2 เลนวิ่งสวนกัน รถผ่านเข้าออกไม่มาก มีความสงบสูงทีเดียว

ถนนฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังปากซอยวัดสังฆทาน

ป้ายโครงการ Pruksa Ville พระราม 5 – วงศ์สว่าง

ลองเดินไปดูบริเวณ 7-11 ห่างจากปากทางเข้าประมาณ 30 เมตร มีเพียงแค่ตึก 4 ชั้นสีเหลืองคั่น

เป็น 7 -11 สาขาใหญ่มีลานจอดรถด้านหน้ากว้างขวาง

ตรงข้าม 7-11 เป็นที่ตั้งของวัดศาลารี

ลานด้านข้างมีร้านอาหารอยู่หลายร้านแต่จะคึกคักในช่วงเย็น-ค่ำครับ ส่วนตอนกลางวันจะเงียบเหงาอย่างที่เห็น

กลับเข้าไปชมด้านในกันครับ

เข้ามาภายในซอยโครงการเจอกับวงเวียน

ทางซ้ายของวงเวียนคือโครงการใหม่ พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5

ส่วนโครงการทางขวาของวงเวียนคือโครงการแรก พฤกษาวิลล์ 63 พระราม 5 – วงศ์สว่าง

ป้ายโครงการ พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5 ด้านหน้าตกแต่งด้วยสวนหินสไตล์ Zen

ซุ้มทางเข้า

ทางเข้าโครงการมีระดับการป้องกั้นที่แน่นหนากว่าโครงการทั่วไปด้วยระบบ 2 ชั้น ชั้นแรกคือไม้กระดกและประตูรั้วเหล็กด้านในอีกชั้น

ไม้กระดกชั้นแรก ไม่สามารถแตะด้วยคีย์การ์ดเพื่อเปิด แต่จะมีเจ้าหน้าที่รปภ.คอยอำนวยความสะดวกเปิดปิดให้ 24 ชม.

เข้ามาชั้นในที่จุดนี้ เป็นจุดแตะคีย์การ์ดเพื่อเปิดประตูรั้วเหล็กชั้นใน หรือแลกบัตรสำหรับผู้ที่มาติดต่อ

แป้นแตะคีย์การ์ด

กล้องวงจรปิด 2 ตัว

แยกทางเท้าเดินเข้าออกต่างหาก

หลังคาเป็นระแนงได้เรื่องของความสวยงาม กันแดดได้ในระดับหนึ่ง แต่การกันฝนทำได้ไม่ค่อยดีนัก

เข้ามาด้านในโครงการเจอกับทางแยกก่อนเลย

ทางขวาเป็นสวนหย่อมขนาดเล็ก

ทางซ้ายเป็นซอย 1 และเป็นซอยบ้านตัวอย่าง

มองย้อนกลับไปยังซุ้มทางเข้า

ซอย 1 บ้านตัวอย่างอยู่ที่ยูนิตแรก

สำนักงานขาย ที่ในอนาคตจะเป็นอาคารคลับเฮ้าส์ตั้งอยู่บริเวณสวนสาธารณะของโครงการ ซึ่งจะมีอยู่จุดเดียวตรงนี้ใกล้กับทางเข้าออกโครงการ

ลองเดินเข้าไปดู ซอย 1 ก่อนครับ ทางซ้ายคือบ้านตัวอย่าง

ด้านในซอย 1 มีทางแยกและเป็นซอยตันทั้งสองซอย ทะลุไปซอยอื่นไม่ได้

ซอยย่อยกว้าง 8 เมตร

กลับมาที่ถนนเมนหลักเดินเล่นรอบๆโครงการ

ถนนเมนกว้าง 12 เมตร บรรยากาศตรงช่วงใกล้กับสวนสาธารณะจะค่อนข้างร่มรื่นด้วยต้นไม้ใหญ่ 2 ข้างทาง

ทางแยก

 

รูปแบบของรั้วบ้านเป็นเหล็กทาสีดำ

พื้นลานจอดรถปูด้วยคอนกรีต

ยูนิตใกล้สวนได้วิวบรรยากาศที่ดีเยี่ยม

พื้นที่สวนสาธารณะประมาณ 1 งาน 96 ตร.ว.

ทางเข้าสวนสาธารณะ

ตรงกลางสวนเป้นลานปูนและก่อม้านั่งให้นั่งเล่นพักผ่อนได้

พื้นที่ส่วนอื่นๆปูหญ้าเขียวขจีล้อมรอบด้วยต้นไม้ใหญ่

พื้นที่เชื่อมต่อจากสวนสาธารณะไปยังอาคารคลับเฮ้าส์

ทางเดินรอบสระว่่ายน้ำปูด้วยไม้

ทางเดินด้านหลังปูด้วยแผ่นคอนกรีต

สระว่ายน้ำรูปบบลานน้ำล้น

กลับมาที่บริเวณด้านหน้าสำนักงานขายหรืออาคารคลับเฮ้าส์

บันไดเล่นระดับด้านข้างอาคาร

สระว่ายน้ำระบบบเกลือ 1.2 เมตร ส่วนขนาดผมต้องขออภัยเรื่องตัวเลขด้วยครับ แต่ดูจากตาระยะค่อนข้างกว้างทีเดียวใช้ว่ายออกกำลังกายได้เลย

มองย้อนกลับไปทางตัวอาคาร

แยกสระเด็กลึก 1.2 เมตร

จุดล้างตัว

เตียง Daybed นอนเล่นริมสระ ส่วนด้านในอาคารนั้นเป็นพื้นที่ของนิติบุคคลซึ่งยังไม่ชัวร์ว่าจะลงอุปกรณ์ฟิตเนสหรือไม่อย่างไร

บ้านตัวอย่าง

แบบบ้านภายในโครงการมีแบบเดียวคือแบบ Neo Zen ออกแบบด้วยการผสมผสานสไตล์ Zen และ Modern เพื่อรูปแบบที่ดูเรียบง่ายแตjไม่ล้าสมัย เน้นฟังก์ชั่นการใช้งานที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย

แปลนบ้าน Neo Zen

ชั้น 1 : จอดรถได้ 2 คัน เข้าออกตัวบ้านด้วยประตูบานเลื่อนส่วนแรกภายในบ้านคือห้องนั่งเล่น ด้านหลังชั้นวางทีวีเป็นบันไดขึ้นชั้นบนใต้บันไดมีห้องเก็บของ พื้นที่ด้านหลังเป็นห้องทานอาหารและครัว ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีส่วนเปียกอาบน้ำเข้าออกจากทางครัว และด้านหลังบ้านคือลานซักล้าง

ชั้น 2 : ด้านบนแบ่งเป็นห้องนั่งเล่นเอนกประสงค์ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนเสริมหรือจะใช้เป็นห้องทำงานก็ได้ ฝั่งหน้าบ้านเป็นห้องนอนหลักที่มีห้องน้ำในตัว

ชั้น 3 : มี 2 ห้องนอนและ 1 ห้องน้ำโดยเป็นห้องน้ำที่สามารถเข้าออกได้ 2 ทางคือจากห้องนอน 2 และ ห้องนอน 3

ลานจอดรถหน้าบ้านสามารถจอดได้ 2 คัน ด้วยขนาดหน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นลานจอดรถของจริงจะเป็นผิวซีเมนต์ขัดหยาบปาดเรียบ

ในกรณีที่เป็นบ้านมุมจะมีพื้นที่สวนข้างบ้านและเพิ่มหน้าต่าง ได้เปรียบเรื่องความโปร่งสบายด้วยหน้าต่างที่มากขึ้นอีก 6 บาน

หน้าต่างกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง

ลานซักล้างด้านหลังบ้าน เข้าออกจากตัวบ้านด้วยประตูบานเลื่อน

พื้นลานซักล้างจะให้เช่นเดียวกันลานหน้าบ้านคือพื้นซีเมนต์ขัดหยาบ

ขนาดของลานซักล้างนี้จะใหญ่กว่าขนาดปกติ ซึ่งขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินของแต่ละแปลงครับ

เงยหน้ามองดูรูปแบบของตัวบ้านทางด้านหลัง จะเห็นว่าหน้าต่างชั้น 2 และ 3 นั้นเป็นหน้าต่างขนาดใหญ่เพื่อให้แสงธรรมชาติเข้าสู่ภายในได้สะดวก

มีปั๊มน้ำแท้งค์น้ำให้

กระจกบานเล็กตรงจุดนี้จะตรงกับห้องครัว เลื่อนเปิดปิดได้

กลับมาทางฝั่งหน้าบ้านเพื่อเข้าไปชมด้านในกันต่อ ไฟหน้าบ้านให้เป็นโคมเหลี่ยมและมีไฟด้านข้างกระบอกสีดำอีก 1 ดวง

เฉลียงยกสูง 12 ซม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

ประตูหน้าบ้านบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง

มือจับประตู

 

เปิดประตูเข้ามาชมด้านใน ส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่น พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ฝ้าเพดานสูงโปร่ง 2.7 เมตร ช่วงกลางบ้านมีดรอปฝ้าลงมาเล็กน้อยเพื่องานวางระบบ ทำให้ดูมีการเล่นระดับไปในตัว

อีกฝั่งของห้องนั่งเล่นเป็นบันไดทางขึ้นชั้นบนที่จะอยู่หลังกำแพงชั้นวางทีวี

มองย้อนกลับไปทางฝั่งหน้าบ้าน

ห้องนั่งเล่นจัดวางชุดเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ได้สบาย พร้อมวางโต๊ะกลาง

ไฟในห้องห้องนั่งเล่นของจริงให้เป็นโคมซาลาเปาทรงเหลี่ยม

ชั้นวางทีวีอยู่ในระยะ 4-5 เมตร ควรเลือกใช้ทีวีขนาด 48 นิ้วขึ้นไปเพื่อให้เหมาะกับระยะสายตา

ด้านข้างชั้นวางทีวีเป็นห้องเก็บของใต้บันได โครงการตกแต่งโดยใช้กระจกดำบานเลื่อน

ลองเลื่อนดูช่องเก็บของใต้บันได

ขยับเข้าไปดูโซนทานอาหารและครัวด้านในกันต่อ

ไฟตรงช่วงกลางที่ดรอปฝ้าลงมาให้เป็นดาวน์ไลท์ 2 ดวง

ห้องรับประทานอาหาร

วางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่ง อาจจะปรับเปลี่ยนรูปแบบการวางเป็นแนวลึกเพื่อเพิ่มขนาดเป็น 6 ที่นั่งให้ทานสบายและรองรับแขกได้

ไฟช่วงท้ายให้โคมซาลาเปา 2 ดวงสำหรับห้องทานอาหารและครัว

โซฟาที่ใช้เป็นเก้าอี้ทานข้าวนี้นั่ง วางขวางทางออกด้านหลังไปยังลานซักล้าง แต่ในการใช้งานจริงคงไม่มีใครวางรูปแบบนี้แน่นอนครับ ต้องเปลี่ยนการจัดวาง

ทางออกลานซักล้างด้านหลังซึ่งผมได้พาไปชมกันตั้งแต่ตอนแรกแล้ว

มุมมองภาพรวมอีกมุมจากห้องรับประทานอาหาร ทางซ้ายเห็นห้องครัวและทางเข้าห้องน้ำ

หากไม่นิยมประกอบอาหารหนัก เพิ่มเติมฉากบานเลื่อนเป็นครัวปิดแบบที่ทางโครงการทำให้ดูเป็นตัวอย่างได้ แต่ถ้าเห็นว่าไม่เพียงพอต่อการใช้งานจริงก็สามารถต่อเติมครัวด้านหลังที่ลานซักล้างแทน

ห้องครัวจริงๆเป็นรูปแบบครัวเปิดครับ ต้องต่อเติมกันเอง

วางเคาน์เตอร์ครัวบานล่างเข้ามุมเป็นรูปตัว L

พื้นที่ยืนทำครัวเหลือสำหรับ 1-2 คนช่วยกันทำครัวได้สบาย

หลังซิงค์มีหน้าต่างบานเล้กสำหรับรับแสงธรรมชาติหรือเปิดช่วยระบายกลิ่นได้อีกทาง

ห้องน้ำชั้นล่าง มีทางเข้าออกจากพื้นที่ครัวนี้

ห้องน้ำปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิค 12″ x 12″ กำแพงกรุกระเบื้องสีขาวและเล่นลายที่ด้านหลังฝั่งอ่างล้างมือ

อ่างล้างหน้า Bathroom design ทรงเหลี่ยมขนาดใหญ่ หัวก๊อกของ Karat

สุขภัณฑ์ Kohler วางมุมด้านใน ระยะการใช้งานกำลังดี มีสายชำระและที่แขวนทิชชู่ให้เรียบร้อย

ไฟห้องน้ำดาวน์ไลท์ 1 ดวง

ขึ้นไปดูชั้นบนกันต่อครับ

บริเวณด้านข้างทางขึ้นบันไดมีช่องว่างที่เหมาะทำเป็นตู้เก็บรองเท้าหรือเก็บของ

ทางขึ้นบันไดชั้นพักบันไดช่วงแรกยกสูงแค่ 1 ขั้น

ลูกนอนบันไดและมือจับวัสดุไม้จริง

มองย้อนลงไปด้านล่าง

ขึ้นบันไดชั้นบนมาเจอกับทางขึ้นชั้น 3 และมีห้องเก็บของใต้บันไดอีกจุดหนึ่ง สำหรับพื้นชั้น 2 และ ชั้น 3 ปูด้วยลามิเนต 8 มม.

ลองเปิดดูห้องเก็บของใต้บันได

พื้นที่ตรงนี้ค่อนข้างใหญ่ เก็บของได้เยอะ

ชั้นมีห้องห้องเอนกประสงค์ 1 ห้องและห้องนอนหลักอีก 1 ห้อง

 

ห้องเอนกประสงค์ตรงนี้สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลายนอกจากห้องนั่งเล่นที่ทางโครงการจัดให้ดู อาจจะทำเป็นห้องทำงาน ห้องดูหนัง หรือกั้นเพิ่มเป็นห้องนอนก็ได้

หน้าต่างหลังบ้านขนาดใหญ่ กรอบอลูมิเนียมดำ กระจกสีเขียวตัดแสง

มีหน้าต่างเพิ่มด้านหลังโซฟาสำหรับบ้านแปลงหัวมุม

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง มองเห็นทางเข้าห้องนอนหลักที่อยู่ข้างบันได

เข้าไปดูห้องนอนหลักที่อยู่ชั้น 2 มีห้องน้ำในตัว

ห้องน้ำชั้น 2

ของจริงให้อุปกรณ์เหมือนกับบ้านตัวอย่าง ยกเว้นกระจกเงาที่ขนาดเล็กกว่าและไม่ได้มีซ่อนรางไฟด้านหลังกระจก

อ่างล้างหน้า Bathroom Design มีช่องเก็บของด้านล่าง

สุขภัณฑ์ Kohler

ฉากอาบน้ำบานเลื่อนสำเร็จรูป กระจกนิรภัย

ฝักบัว Rasland

ขนาดหัวฝักบัว

หน้าต่างระบายอากาศมีเฉพาะในบ้านแปลงมุม

ฝั่งตรงข้ามห้องน้ำ บิลท์ตู้เสื้อผ้าแล้วเหลือทางเดินเข้าออกห้องได้สะดวก

ห้องนอนหลักวางเตียงคิงส์ไซส์ หากเป็นบานแปลงปกติจะไม่มีหน้าต่างที่อยู่บริเวณหัวเตียง 2 บาน

ทางเดินข้างเตียงฝั่งขวาเหลือ 40 ซม.

อีกด้านก็เหลือประมาณ 40 ซม. เช่นกัน วางโต๊ะหัวเตียงได้

ด้านข้างเตียงมีพื้นที่สำหรับวางโซฟา Daybed นั่งเล่นติดกับหน้าต่างหน้าบ้าน

สาเหตุที่ผมเรียกว่าหน้าต่างนั้นเพราะไม่มีพื้นที่ให้ออกไปใช้งานด้านนอกได้ครับ การที่ไม่มีระเบียงนั้นทำให้เราได้พื้นที่วาง daybed นี้ไว้ใช้งานด้านในนั่นเอง

ที่หัวมุมของหน้าต่างเป็นกระจกเข้ามุม มองเห็นด้านนอกได้ด้วยมุมที่กว้างขึ้น

ด้านปลายเตียงต่อเติมเป็นมุมแต่งตัวและโต๊ะเครื่องแป้ง จะปรับเปลี่ยนเป็นโต๊ะทำงานหรือชั้นวางทีวีก็มีระยะที่เหมาะสมครับ

การที่มีฉากบานเลื่อนตรงจุดนี้ทำให้เป็นสัดส่วน แต่ในขณะเดียวกันก็ทำให้ดูอึดอัดและขาดอิสระในการใช้งาน

ขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อครับ

โถงชั้น 3

มองย้อนลงมาดูชั้นพักบันได

ราวกันตกเหล็กทาสีขาวมือจับไม้ มีหน้าต่างให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามายังโถงบันได

ชั้นบนมีห้องนอนอีก 2 ห้อง และห้องน้ำ 1 ห้องแบบใช้ร่วมกัน โดยผมจะเข้าไปดูห้องนอนที่อยู่ทางขวาก่อน

ห้องนอนนี้เป็นห้องที่อยู่ฝั่งหลังบ้าน มีทางเข้าห้องน้ำที่เข้าออกได้ 2 ทางคือจากทางห้องนอนนี้และห้องนอนอีกห้องนึง

ห้องนอนนี้วางเตียง 3.5 ฟุต แต่จะอัพเป็น 5 ฟุตก็ดูระยะพอได้อยู่ แต่จะเหลือพื้นที่เดินใช้งานแคบลง

มุมห้องบิลท์ตู้เสื้อผ้าและวางโต๊ะเขียนหนังสือ

มองย้อนกลับไปฝั่งทางเข้าห้อง

กลับเข้ามาที่โถงเพื่อไปดูห้องนอนอีกห้องที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน

ห้องนอนนี้รูปแบบไม่แตกต่างจากห้องนอนหลักชั้น 2 เพียงแต่ห้องน้ำจะใช้ร่วมกันทำให้เป็นรองเรื่องความส่วนตัว

ฝั่งตรงข้ามทางเข้าห้องน้ำบิลท์ตู้เสื้อผ้า

ถัดมาจากตู้เสื้อผ้าบิลท์เป็นโต๊ะเอนกประสงค์หรือจะทำเป็นชั้นวางทีวีหรือโต๊ะทำงานได้เช่นกัน

ขยับเข้ามาดูในส่วนของการวางเตียงนอน ด้านข้างมีระเบียงที่มองวิวด้านนอกจากชั้น 3

วางเตียง 5 ฟุตแล้วยังเหลือพื้นที่เดินรอบๆได้อย่างสะดวก

สำหรับระเบียงที่ชั้น 3 นี้จะมีเฉพาะบ้านที่เป็นแปลงมุมเท่านั้น หากเป็นบ้านในแปลงกลางปกติ จะเปลี่ยนพื้นที่ระเบียงให้เป็นพื้นที่ใช้งานภายในบ้านแทนคล้ายๆกับห้องนอนชั้น 2 นั่นเอง

ขนาดระเบียงกว้าง 60 ซม.

ราวกันตกเหล็กทาสีดำ

หัวมุมระเบียงมีกระจกเข้ามุม

ย้อนกลับมาที่บริเวณหน้าห้องเพื่อเข้าไปดูห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้น 3 แบ่งแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง

รูปแบบการจัดวางเหมือนกับชั้น 2 ผนังด้านหลังสุขภัณฑ์ตกแต่งด้วยกระเบื้องลายสีเข้ม

ฉากอาบน้ำบานเลื่อนกระจกนิรภัย

มุมมองห้องน้ำที่เข้าออกได้จาก 2 ทาง

แวะมาดูระเบียงซักล้างของบ้านแบบส่งมอบ พื้นปูซีเมนต์ขัดหยาบ

มีแท้งค์น้ำและปั๊มน้ำวางเข้ามุมให้เรียบร้อย

เรื่องของโคมไฟสรุปโดยรวมคือให้แบบดาวน์ไลท์ในห้องนอนหลัก 2 ห้องและห้องน้ำ

ส่วนจุดอื่นนอกเหนือจากห้องดังกล่าว ให้เป็นโคมซาลาเปาทรงเหลี่ยม

ราคา (พ.ค. 2559)

จอง+ทำสัญญา 50,000 บาท
ดาวน์ 3 งวด งวดละ 10,000 บาท

Neo Zen แปลงมาตรฐาน : ราคา 3,490,000 บาท
ที่ดิน 22 ตร.ว. / พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. / 3 นอน 3 น้ำ 2 จอดรถ
อัตราการผ่อน
– 23,933บาท/เดือน (20 ปี)
– 21,674 บาท/เดือน (25 ปี)
– 20,289 บาท/เดือน (30 ปี)

ค่าส่วนกลางตารางวาละ 40 บาท/เดือน

หมายเหตุ
– ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า กรุณาติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามข้อมูลล่าสุด
– ที่ดินเพิ่มลด ตารางวาละ 90,000 บาท

---

บทสรุปโครงการ

ทำเลที่ตั้งโครงการ –พฤกษาวิลล์ 63/2 พระราม 5 ตั้งอยู่ภายในซอยบางไผ่ที่สามารถเข้าออกได้หลายทาง แต่ทางเข้าออกหลักคือซอยวัดสังฆทานที่มีระยะจากปากซอย 850 เมตร ปากทางใกล้กับเชิงสะพานพระราม 5 ซอยด้านในบรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบเหมาะกับการอยู่อาศัยใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยา

– ความอุดมสมบูรณ์ บริเวณปากทางเข้าโครงการมี 7-11 เป็นแหล่งพึ่งพิงในเบื้องต้นเดินไปใช้งานได้ง่าย ด้านข้างมีลานกว้างที่มีร้านอาหารอยู่พอสมควรแต่ก็จะเปิดเฉพาะช่วงเย็นถึงค่ำ หากพูดถึงห้างใหญ่มี Tesco Lotus นครอินทร์ที่อยู่ในระยะใช้งานสะดวกบนถนนนครอินทร์ห่างจากโครงการ 2.2 กม. รวมถึง Makro ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับโลตัส

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ถนนนครอินทร์เป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างฝั่งตะวันตกคือถนนกาญจนาภิเษกและราชพฤกษ์ ไปยังฝั่งตะวันออกผ่านทางสะพานพระราม 5 เพื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเข้าสู่ติวานนท์-แคราย ส่วนถายในซอยบางไผ่ด้านหลังเป้นซอยที่สามารถใช้ทะลุไปได้ไกลถึงย่านปิ่นเกล้า-บรมราชชนนี บริเวณถนนสิรินธรที่ใช้ข้ามสะพานสิรินธรหรือสะพานซังฮี้ข้ามไปยังราชวิถี และอีกทางที่ทะลุไปได้คือถนนจรัญสนิทวงศ์ช่วงปลายที่ใกล้กับสะพานพระราม 7 ไปยังแยกวงศ์สว่างได้ ทำให้มีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – ด้วยการที่อยู่ในซอยทำให้หารถสาธารณะได้ยาก มีตัวเลือกเพียงรถสองแถวสายวัดโชติการาม-ท่าน้ำนนท์ ส่วนรถแท๊กซี่หรือรถประจำทางต้องออกมาที่ปากซอยวัดสังฆทานจึงจะมีผ่านให้ใช้บริการได้ ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือ MRT สายสีม่วงสถานีติวานนท์แต่เป็นระยะที่ไปใช้งานได้ไม่สะดวกเพราะต้องต่อรถหลายต่อ ตัวเลือกนี้จึงไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสมนักสำหรับทำเลดังกล่าว

บ้านและวัสดุ – แบบบ้านภายในโครงการเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์ Neo Zen ที่ผสมผสานระหว่างสไตล์ Zen ที่มีความเรียบง่ายท่ามกลางธรรมชาติให้เข้ากับความทันสมัยสไตล์ Modern ให้ดูทันยุคทันสมัยและไม่น่าเบื่อ ส่วนในอนาคตทางโครงการจะเพิ่มแบบบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้นเข้ามาให้มีทางเลือกในการอยู่อาศัยมากขึ้น

– ตัวบ้านแบบ Neo Zen 3 ชั้น มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 22 ตร.ว. ที่ให้ความสำคัญในเรื่องของประโยชน์ใช้สอยภายในไม่แพ้ Design ภายนอก โดยมีจุดเด่นที่เรื่องของความ Flexible การปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานตามรูปแบบไลฟ์สไตล์ของผู้พักอาศัย ยกตัวอย่างเช่นห้องครัวที่หากว่าไม่เน้นการประกอบอาหารอาจจะใช้เป็นครัวภายในตัวบ้านที่ต่อเติมเป็นครัวปิดหรือถ้าชอบประกอบอาหารหนักก็ไปต่อเติมที่ลานซักล้างด้านหลัง ห้องเอนกประสงค์ชั้น 2 อาจจะปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนเพิ่มอีก 1 ห้องหรือทำเป็นห้องทำงานก็ได้ อีกหนึ่งจุดที่ทำออกมาได้ดีคือความโปร่งสบายที่เน้นการใช้หน้าต่างบานใหญ่เพื่อให้แสงธรรมชาติเข้าสู่ภายในได้สะดวก เพดานบ้านสูงถึง 2.7 เมตร

– ทางโครงการเลือกใช้วัสดุในระดับมาตรฐานทั่วไป พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. พื้นชั้นบนปูลามิเนต พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิค ผนังบ้านฉาบเรียบทาสีขาว บานเลื่อนประตูหน้าต่างใช้วัสดุอลูมิเนียมรมดำกระจกสีเขียวตัดแสง โคมไฟให้เป็นโคมดาวน์ไลท์ในห้องนอนใหญ่และห้องน้ำ ส่วนห้องอื่นๆให้เป็นโคมซาลาเปาทรงเหลี่ยม ภายในห้องน้ำสุขภัณฑ์ของ Kohler อ่างล้างหน้า Bathroom Design ก๊อกน้ำ Karat ฝักบัวของ Rasland แยกส่วนเปียกเป็นสัดส่วนด้วย Shower Box กระจกนิรภัย

สิ่งอำนวยความสะดวก – สวนสาธารณะและอาคารคลับเฮ้าส์ขนาดประมาณ 1 ไร่ สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่สำหรับว่ายออกกำลังกายได้ จุดเด่นอยู่ที่เรื่องของความปลอดภัย Double Security ด้วยประตูทางเข้าออกโครงการป้องกัน 2 ชั้น ชั้นแรกมีไม้กระดกและชั้นสองมีประตูเหล็กที่ต้องแตะคีย์การ์ดเพื่อเปิด พร้อมด้วย CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.75	ทำเลชานเมือง บรรยากาศเงียบสงบ ใกล้ห้าง
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	ตั้งอยู่ภายในซอย 850 เมตร ทางเข้าออกช่วงต้นซอยแคบ ด้านในสามารถใช้เป็นทางลัดไปยังถนนจรัญฯและปิ่นเกล้าได้
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.0	ไม่มีแท๊กซี่หรือรถประจำทางผ่านหน้าโครงการ ต้องใช้งานรถสองแถวด้านในเพื่อออกมายังถนนใหญ่ในการต่อรถ
บ้านและวัสดุ	8.5	ออกแบบภายนอกได้สวยงามและประโยชน์ใช้สอยภายในลงตัว วัสดุเกรดมาตรฐานสอดคล้องกับราคา
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	สวนสาธารณะ อาคารคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำ ทางเข้าออกป้องกัน 2 ชั้นด้วยไม้กระดกและประตูเหล็ก มีรปภ.และ CCTV 2 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	7.5	ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท ทาวน์โฮม 3 ชั้นพื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยว เดินทางโซนนนทบุรีได้สะดวก
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.71	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1739

Website : http://pruksaville.pruksa.com/3921

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ