รีวิว คอนโด ดิ เอ็มไพร์ เพลส สาทร The Empire Place Sathorn ใกล้ BTS ช่องนนทรี

รีวิว คอนโด ดิ เอ็มไพร์ เพลส สาทร The Empire Place Sathorn

สวัสดีค่าผู้อ่าน Homenayoo ทุกคนค่ะ วันนี้เราจะขอพาไปชมโครงการ The Empire Place สาทร จาก TTC Capital Land คอนโดหรูภายใต้การออกแบบสไตล์ ชิคาโกร่วมสมัย (Chicago Art-Deco Design)

บนทำเลใกล้ Skywalk ไปยัง รถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี เพียง 320 เมตร ตั้งอยู่บน ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ ปากซอยนราธิวาสฯ 4 ใกล้จุดขึ้น-ลงทางพิเศษศรีรัช, อาคาร Empire Tower และอาคารสำนักงานชั้นนำอื่นๆบริเวณแยกสาทร-นราธิวาสค่ะ

เดอะ เอ็มไพร์ เพลส สาทร เป็นคอนโด High Rise สูง 45 ชั้น จำนวน 493 ยูนิต พื้นที่โครงการขนาด 5-1-78.00 ไร่ มีห้องให้เลือก 4 แบบด้วยกันค่ะ นั่นก็คือ 1 Bedroom, 2 Bedrooms + Duplex , 3 Bedrooms และ 4 Bedrooms ที่มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 54-465 ตร.ม. เป็นขนาดเริ่มต้นที่ใหญ่มากเลยทีเดียว ปัจจุบันเป็นโครงการ สร้างเสร็จพร้อมอยู่ปี 2552 นะคะ

สิ่งอำนวยความสะดวก ประกอบด้วย สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ แยกสระเด็กและผู้ใหญ่ สไตล์รีสอร์ท, Fitness 2 ชั้น, Outdoor Lobby, ห้องสมุดขนาดใหญ่, Tennis Court ชั้นดาดฟ้าของ Fitness, สนามเด็กเล่น, สวนหย่อมรอบโครงการ ลิฟท์โดยสาร 7+1 ตัว, พร้อมที่จอดรถมากถึง 150% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดค่ะ ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท

ส่วนรายละเอียดอื่นๆจะเป็นอย่างไร อ่านต่อด้านล่างได้เลยค่ะ 😉

---

---

ชื่อโครงการ	ดิ เอ็มไพร์ เพลส สาทร The Empire Place Sathorn
เจ้าของโครงการ	บริษัท ทีซีซี แคปิตอล แลนด์ จำกัด
ลักษณะโครงการ	สูง 45 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
พื้นที่โครงการ	5 ไร่ 1 งาน 78 ตร.ว.
จำนวนบ้าน	493 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	54–465 ตรม.
ที่จอดรถ	752 คัน
โซน	สาทร, พระราม 3, พระราม 4, ยานนาวา
ขนส่งสาธารณะ	–รถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี – BRT อาคารสงเคราะห์
รถโดยสารที่ผ่าน	สาย 77, สาย 162
ที่ตั้ง	ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ (นราธิวาสราชนครินทร์ ซอย 4) แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ
กำหนดการ	n/a
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (2552)
ราคา	เริ่มต้น 14 ล้านบาท เฉลี่ย 140,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 200 ม. เซ็นทรัลสีลม 1.7 กม. โรบินสันบางรัก 2.1 กม. แม็คโครสาทร 1.2 กม. Vanilla Moon 2.4 กม. รร.โสตศึกษาทุ่งมหาเมฆ 800 ม. รร.อัสสัมชัญแผนกประถม 900 ม. ม.ราชมงคลกรุงเทพ 1.4 กม. ม.พระนครใต้ 2.5 กม. รร.กรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย 1.3 กม. รร.อัสสัมชัญบางรัก 2.2 กม. รร.เซนต์โยเซฟคอนเวนต์ 1.1 กม. รพ.บางรัก 550 ม. รพ.เซนต์หลุยส์ 1 กม. รพ.เลิดสิน 2 กม. สถานทูตสิงคโปร์ 600 ม. สวนลุมพินี 2.0 กม. สำนักงานเขตบางรัก 1.7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	สระว่ายน้ำ Fitness 2 ชั้น Outdoor Lobby Library Tennis Court Playground สวนหย่อมรอบโครงการ ลิฟท์โดยสาร 7 ตัว (+Service Lift 1 ตัว) ที่จอดรถ 752 คัน คิดเป็น 150% เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Acess Card Control CCTV / รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	คอนโด สไตส์ ชิคาโกร่วมสมัย (Chicago Art-Deco Design)

---

---

---

---

---

---

---

คอนโด BTS ช่องนนทรี / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี คอนโด BTS ช่องนนทรี (เชื่อมต่อ BRT สาทร)

• The Infinity
• The Ritz-Carlton Residences Bangkok
• Quad Silom
• Diamond Tower Silom
• Ashton Silom
• M Silom
• สีลม สุรวงศ์
• Green Point Silom
• Klass Silom
• Condolette Light Convent
• COLLEZIO สาทร-พิพัฒน์
• Silom City Resort
• Pipat Place Sathorn
• Pearl Garden สาทร
• The Empire Place สาทร
• Narathorn Place สาทร
• The Hudson Sathorn 7
• The Met Sathorn
• 125 Sathorn (NEW)
• RHYTHM สาทร – นราธิวาส
• Quad Sathorn
• Sathorn Heritage
• NARA 9 By Eastern Star
• Knightsbridge Prime สาทร (NEW)
• Bangkok Horizon Lazi สาทร-นราธิวาส 14
• ลุมพินี เพลส สาทร

---

คอนโด BTS ศาลาแดง (เชื่อมต่อ MRT สีลม)

• Klass สีลม
• Condolette Light Convent
• The Reserve Sathorn
• ศุภาลัย เอลีท สาทร-สวนพลู

---

• คอนโด BTS ศาลาแดง
• คอนโด BTS ช่องนนทรี
• คอนโด BTS เซนต์หลุยส์
• คอนโด BTS สุรศักดิ์
• คอนโด BTS สะพานตากสิน
• คอนโด BTS กรุงธนบุรี
• คอนโด BTS วงเวียนใหญ่

---

---

---

---

---

---

---

---

---

:::: ที่ตั้งโครงการ ::::

ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ (นราธิวาสราชนครินทร์ ซอย 4) แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ

พิกัด GOOGLE MAP : 13.719347, 100.531207

โครงการ The Empire Place สาทร ตั้งอยู่ บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ บริเวณปากซอยนราธิวาสฯ 4 ใกล้แยกสาทร-นราธิวาสฯ ห่างจากทางเชื่อม Sky Walk ไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี 320 เมตร ค่ะ ซึ่งก็อยู่ถัดจากอาคาร Empire Tower ที่เป็น Office Building ขนาดใหญ่จาก TCC Capital Land เช่นกัน ซึ่งนับว่าเป็นทำเลใจกลางธุรกิจที่ ที่ดินมีราคาสูงมากๆในปัจจุบัน เป็นแหล่งการค้าที่สำคัญของกรุงเทพมหานครเลยก็ว่าได้ค่ะ เพราะอยู่ในช่วงกลางๆ ของ ถ.สาทร สามารถเดินทางไปยังแหล่ง Office Building ใหญ่ๆหลายแห่ง สถานที่ราชการ สถานศึกษา และย่านการค้า ซึ่งที่ ถ.นราธิวาสนี้ ก็เป็นถนนอีกเส้นที่มีความคึกคัก ตลอดทั้งวันเช่นกันค่ะ และนับวัน ราคาที่ดินก็จะยิ่งสูงขึ้น ยิ่งเป็นโครงการที่อยู่ใกล้สี่แยก และรถไฟฟ้าด้วยแล้ว

การเดินทางด้วยรถยนต์ สำหรับคนใช้รถยนต์ แยกสาทร-นราธิวาสฯ หรือ แยกนรินทร นั้นขึ้นชื่อเรื่องการจราจรติดขัดในช่วงเวลาเร่งด่วนค่ะ และโครงการของเราตั้งอยู่ฝั่งมุ่งหน้าสู่แยกพอดี อาจต้องเลือกเผื่อเวลาเดินทางสักนิดนึง แต่ข้อดีคืออยู่ติดถนนใหญ่ค่ะ และสามารถออกสู่ ถ.สาทรได้เพียง 300 เมตรเท่านั้น หรือจะวิ่งตรง ออกสู่ ถ.สีลม-สุรวงศ์ได้เช่นกัน หรือจะวิ่งจากแยก ตรงสู่ถนนพระราม 4 ออกไปยังอโศก หรือโซนสุขุมวิทก็สะดวกค่ะ ระยะทางออกสู่ ถ.พระราม4 กับสะพานตากสิน ข้ามฝั่งไปยังวงเวียนใหญ่ ก็ใกล้เคียงกันมากๆ ซึ่งก็สามารถเชื่อมสู่ถนนราชพฤกษ์, ถนนบรมราชชนนี, ถนนเพชรเกษม ได้อย่างรวดเร็ว เช่นกัน

ทั้งยังมีเส้นทางลัดให้เลือกใช้มากมาย ถ.นราธิวาสฯ เชื่อมต่อกับถนนจันทน์ และสามารถวิ่งออกสู่ ถ.เย็นอากาศ, นางลิ้นจี่, ซ.งามดูพลี และ ซ.สวนพลู ซึ่งก็เป็นถนสายสำคัญอื่นๆในละแวก ที่ก็เป็นแหล่งการค้า สถานศึกษา และอาคารสำนักงานเช่นกัน

จุดขึ้นทางด่วน โครงการอยู่ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนหลายจุดค่ะ แต่ที่ใกล้ที่สุดคือ ด่านสาทร เพียง 1.8 กม. เท่านั้น แต่ก็ไม่ไกลจากด่านจันทน์ และด่านสุรวงศ์ค่ะ หรือจะขับไปขึ้นตรงด่านพระราม 4 ก็ได้ เลือกใช้กันได้ตามความสะดวก

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ และรถไฟฟ้า

โครงการเดินทางด้วยรถสาธารณะสะดวกสบายมากๆค่ะ ถึงจะดูอยู่ห่างจาก BTS ช่องนนทรีเสียหน่อย ประมาณ 550 เมตร หากนับจากหน้าโครงการ ไปยัง Sky Walk ประมาณ 320 เมตร และเดินไปอีก 230 เมตรก็ถึงสถานี เหมือนจะไกล แต่เดินสบายๆนะคะเพราะมี Sky Walk นั่นเอง อีกทั้งยังสามารถเรียกรถแทกซี่ และวินมอเตอร์ไซค์ได้จากหน้าโครงการ มีวิ่งผ่านตลอดทั้งวัน

ซึ่งนอกจากจุดเด่น จะเป็นคอนโดใจกลางเมืองแล้ว ยังใกล้ระบบคมนาคมทั้งรถ-ราง-เรือ ซึ่งสามารถเดินทางต่อไปขึ้นท่าเรือด่วนสาทร-ตากสิน และท่าเรือข้ามฟากตากสิน ข้ามไปยังฝั่งเจริญนคร ก็ได้เช่นกัน สะดวกสบายมากๆหากใครทำงานแถบคลองสาน

• รถไฟฟ้าสายสีเทา : สถานีช่องนนทรี (Interchange)
• รถไฟฟ้า MRT : สถานีลุมพินี
• รถไฟฟ้าสายสีทอง : สถานีกรุงธนบุรี
• รถไฟฟ้าสายสีแดง : สถานีคลองสาน
• รถไฟฟ้าสายสีม่วง : สถานีวงเวียนใหญ่

ความอุดมสมบูรณ์ สำหรับความอุดมสมบูรณ์บริเวณรอบโครงการก็ถือว่าหนาแน่นมากๆค่ะ เนื่องจากอยู่ติดรถไฟฟ้าช่องนนทรี อย่างแรกอาคารสำนักงานขนาดใหญ่เพื่อนบ้านของเรา และเครือเดียวกับเราอีกที่ผ่านการปรับปรุงเมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมาอย่าง Empire Tower สาทร สามารถเดินไปได้ประมาณ 250 เมตร ที่ชั้นล่าง ก็มีร้านค้าหลายร้าน ทั้ง Tops Market, Vistra Cafe และอื่นๆ ก่อนถึง Empire Tower ก็จะผ่านอาคารสำนักงาน Prima Sathorn 2 ที่ชั้นล่างก็มี 7-11 สามารถเดินไปได้ในระยะเพียง 100 เมตรเท่านั้นค่ะ นอกจากนั้น บริเวณโครงการก็ยังมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านก๋วยเตี๋ยวเรือ และอยู่ไม่ไกลจากสะพานลอยซึ่งก็สามารถเดินข้ามไปยังฝั่งตรงข้ามได้

ส่วนสถานที่สำคัญบริเวณรอบๆโครงการ ก็จะเป็นรอบๆแยกนรินทรนะคะ นั่นก็คือ อาคารสาทรสแควร์, อาคารบางกอกซิตี้ทาวเวอร์, อาคารเอเชียเซ็นเตอร์, อาคารสาทรธานีคอมเพลกซ์, รพ.บางรัก ส่วนถัดออกมาหน่อยก็มีรพ.ขนาดใหญ่ อย่าง รพ.เซนต์หลุยส์ รวมถึงไม่ไกลจาก รร. โสตศึกษาทุ่งมหาเมฆ และ ม.เทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ และถึงแม้ว่าใต้อาคาร Empire Tower จะมี Tops Market แต่หากต้องการซื้อของราคาย่อมเยาลงก็สามารถขับรถไปที่ Makro สาทร ได้ไม่ไกลค่ะ

---

:::: การเดินทางสู่โครงการ ::::

วันนี้ทีมงาน Condonayoo มีภาพการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวมาให้ชมกันค่ะ เส้นทางการเดินทางตาม ลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก

ทางพิเศษศรีรัช > ถนนสาทรเหนือ > ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ > The Empire Place Sathorn

การเดินทางเริ่มต้นจากทางพิเศษศรีรัชและใช้ทางออกถนนสีลมค่ะ

เมื่อลงจากทางพิเศษศรีรัชมาแล้วให้ตรงไปตามป้ายถนนสาทร

ตรงมาเรื่อยๆ ก็จะมีทางบังคับให้เลี้ยวซ้ายออกสู่ถนนสาทรเหนือค่ะ

ตอนนี้เราอยู่บนถนนสาทรเหนือแล้วค่ะ

ถนนสาทรเหนือ วิ่งตรงมาจนถึงแยกสาทร-นราธิวาสฯ ให้ชิดขวาไว้ แล้วเลี้ยวขวาเพื่อเข้าสู่ถนนนราธิวาสฯค่ะ

ตอนนี้เราอยู่บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์แล้ว มองไปทางด้านขวามือก็จะเห็นอาคารของเราอยู่บริเวณใกล้แยกถัดมาเพียง 300 เมตรเท่านั้นค่ะ แต่เราต้องตรงไปกลับรถด้านหน้า

จุดกลับรถจะอยู่บริเวณก่อนถึงแม็คโครสาทรค่ะ ให้ชิดขวาบริเวณเลน BRT ไว้ รอสัญญาณและกลับรถ

เมื่อกลับรถมาแล้ว ก่อนถึงโครงการก็จะผ่าน B-Quick

ถึงแล้วค่ะโครงการ The Empire Place สาทร เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้เลย

ภาพซุ้มประตูทางเข้าโครงการ

สรุปแยก และ ถนนสำคัญรอบโครงการ

• แยกสาทร-นราธิวาสฯ : 320 ม.
• แยกสาทร-สุรศักดิ์ : 1.4 กม
• แยกสุรศักดิ์ : 1.8 กม
• แยกบางรัก : 2.1 กม
• แยกสาทร-ประมวล : 1.2 กม
• แยกสาทร-ปั้น : 1 กม
• แยกจันทน์-นราธิวาสฯ : 1.5 กม.
• แยกวิทยุ : 1.9 กม
• สะพานตากสิน : 2.2 กม

สรุปสถานที่สำคัญรอบๆโครงการ

• อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 200 ม.
• เซ็นทรัลสีลม 1.7 กม.
• โรบินสันบางรัก 2.1 กม.
• แม็คโครสาทร 1.2 กม.
• Vanilla Moon 2.4 กม.

• รร.โสตศึกษาทุ่งมหาเมฆ 800 ม.
• รร.อัสสัมชัญแผนกประถม 900 ม.
• ม.ราชมงคลกรุงเทพ 1.4 กม.
• ม.พระนครใต้ 2.5 กม.
• รร.กรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย 1.3 กม.
• รร.อัสสัมชัญบางรัก 2.2 กม.
• รร.เซนต์โยเซฟคอนเวนต์ 1.1 กม.

• รพ.บางรัก 550 ม.
• รพ.เซนต์หลุยส์ 1 กม.
• รพ.เลิดสิน 2 กม.

• สถานทูตสิงคโปร์ 600 ม.
• สวนลุมพินี 2.0 กม.
• สำนักงานเขตบางรัก 1.7 กม.

**ระยะทางวัดจากการเดินทางจากรถยนต์ สู่จุดหมาย โดยถนนที่ใกล้ที่สุด**

---

:::: สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ::::

วันนี้เราจะพาเดินชมสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันนะคะ ว่าจะเป็นอย่างไร มีสาธารณูปโภคอะไรน่าสนใจในระยะเดินสบายๆบ้าง

ฝั่งตรงข้ามโครงการก็จะเป็นอาคารสำนักงานและคอนโดทั้งหมดค่ะซึ่งก็อยู่ออกไปสังเกตว่าการจราจรบริเวณหน้าโครงการค่อนข้างหนาแน่น

เข้ามุมมองจากซุ้มประตูทางเข้าโครงการมุ่งหน้าไปยัง แยกนรินทรค่ะ

โดยไปหน่อยก็จะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นครึ่ง ซึ่งด้านหน้าก็มีร้านค้าอาหารตามสั่ง ที่รองรับคนทำงานในละแวกนั้นอยู่ค่ะ

ก็เลยมาหน่อยก็จะเจอกับสะพานลอย ซึ่งอยู่ใกล้มากๆสามารถเดินข้ามไปยังฝั่งตรงข้ามได้

บริเวณตีนสะพานลอยก็จะเป็นอาคารพาณิชย์เช่นเดียวกันค่ะ มีร้านเสื้อผ้า ร้านนวดแผนโบราณและ Cafe ตั้งอยู่

มุมมองจากด้านบนสะพานลอยมองย้อนกลับไปที่โครงการของเรา

อาคารโครงการเราค่อนข้างตั้งอยู่โดดเด่นมากๆในบริเวณใกล้แยกนรินทร แห่งนี้ค่ะ

ส่วนภาพนี้ก็จะเป็นจากหน้าโครงการเรา มองตรงไปยังแยกนรินทรเห็น Sky walk ทางเดินสู่รถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี ซึ่งจากจุดนี้ต้องเดินไปอีกประมาณ 500 เมตรค่ะ ถึงจะถึงสถานี BTS

ฝั่งตรงข้ามโครงการก็จะเป็นอาคาร The Willows เพื่อนบ้านเราค่ะ

เดี๋ยวเราจะพาเดินไปทางฝั่งทิศใต้บ้าง

เรื่องกับมันที่โครงการมุ่งหน้าไปทางฝั่งทิศใต้ค่ะ ก็จะผ่านอาคารสำนักงานกฎหมายลาสลอว์

ถัดมาไม่ไกลก็จะมีป้ายรถเมล์ตั้งอยู่ซึ่งสามารถเดินมารอรถสาธารณะได้ที่จุดนี้

จากป้ายรถเมล์หันมองไปทางฝั่งตรงข้ามโครงการก็จะเห็น อาคารคอนโด Rhythm สาทร และ Nara 9 ค่ะ

เลยป้ายรถเมล์มาประมาณ 50 เมตรก็จะเจอกับร้านอาหารศาลาเตี๋ยวเรือค่ะ ซึ่งก็เป็นร้านที่น่ารับประทานและรสชาติใช้ได้แถมราคาย่อมเยาเลยทีเดียวเมื่อเทียบกับร้านในละแวกโครงการทั้งหมด

---

:::: ตัวโครงการ ::::

โครงการ The Empire Place Sathorn เป็นคอนโดสไตล์ ชิคาโกร่วมสมัย (Chicago Art-Deco Design) ซึ่งเป็น High Rise สูง 45 ชั้น จำนวน 493 ยูนิต พื้นที่โครงการขนาด 5-1-78.00 ไร่ค่ะ

มาชมผังพื้นอาคารชั้น Faclitites กันค่ะ ซึ่งจะแปลกแตกต่างจากที่อื่นหน่อยเนื่องจากลิฟท์ จะต้องกดที่ชั้น 1 แต่ตำแหน่งจริงๆแล้วอยู่ชั้น 6 ส่วนชั้นล่างๆที่ถัดลงมา จะเป็น Podium อาคารจอดรถทั้งหมด ซึ่งมีที่จอดรถทั้งหมด 752 คัน คิดเป็น 150% ถือว่าเยอะมากๆค่ะ กำหนดให้ Fix 2 ที่ต่อยูนิต ไม่ Fix 1 ที่

ผังอาคารส่วนพักอาศัยชั้น 6 ถึง 10 จะเป็นรูปตัว L ค่ะ ส่วนตำแหน่งลิฟท์โดยสาร จะมีทั้งหมด 7 ตัวด้วยกันค่ะ สีแดง ที่เห็นในภาพ ตรงกลางมี 3 ตัว (+Service1) และปีกทั้งสองข้างอีก 2 ตัว ซึ่งลิฟท์เซอร์วิสที่นี่ เป็นลิฟท์ขนาดใหญ่จริงๆค่ะ มีความสูง 3 เมตร สามารถขนเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ๆได้เลย อัตราส่วนลิฟท์โดยสารอยู่ที่ 1:70 ถือว่าสบายมากๆ

ส่วนชั้น 32 ถึง 36 ส่วนใหญ่ก็จะเริ่มเป็นห้องแบบ 3 Bedrooms และตำแหน่งลิฟท์ก็จะลดลงเหลือแค่ 2 Core ค่ะ

---

แบบห้องพักที่นี่ จะมีทั้งหมด 4 แบบหลักๆด้วยกันค่ะ นั่นก็คือ

• 1 Bedroom : 55.33,65,58 ตร.ม.
• 2 Bedrooms : 99.45,99.30,98.07 ตร.ม.
  • Duplex : 107 ตร.ม.
• 3 Bedrooms : 130,156,164,170,128,267,453 ตร.ม.
• 4 Bedrooms : 212,217.69,272.2 ตร.ม.

ซึ่งจุดเด่นของโครงการที่นี่ก็คือจะไม่มียูนิต 1 Bedroom ที่เล็กกว่า 50 ตารางเมตรเลยค่ะ รวมถึง 2 Bedrooms พี่ก็ไม่มีขนาดต่ำกว่า 100 ตารางเมตรเช่นเดียวกัน ทำให้เป็นโครงการที่เนื้อที่ค่อนข้างสูงรวมถึงมีราคาขายต่ำกว่าคอนโด Luxury ในปัจจุบันที่ทำเลใกล้เคียงกันมากๆ

---

:::: ภายในโครงการ ::::

เข้ามาภายในตัวโครงการ ถนนในบริเวณของ Main Entrance เข้า Lobby จะทำพื้น Concrete Stamp ตามภาพค่ะ แต่เดี๋ยวเราจะวนไปดูอาคารจอดรถด้านหลังกันก่อนนะ

วนมาดูด้านหลังอาคาร โดยรอบอาคารก็จะมีช่องจอดรถคอยรองรับอยู่ค่ะ

ตรงข้ามกับทางเข้าอาคารจอดรถ จะมีวงเวียนให้วนรถได้แบบนี้

เราเข้าไปดูภายในอาคารจอดรถกันเลย ทางนี้จะเป็นทั้งทางเข้าและทางออกนะ

สภาพภายในลานจอดรถค่ะ จะมีตั้งแต่ชั้น G วนขึ้นไปถึงชั้น 5 เลย

ขับวนออกมาจากลานจอดรถมาอีกฝั่งนึงของตัวอาคาร เพื่อวนกลับไปที่ทางเข้า-ออกของตัวโครงการเมื่อสักครู่

กลับมาที่บริเวณ Main Entrance ของตัวอาคารเพื่อเข้าสู่ Lobby จะเป็นประตูบานหมุนแบบนี้ค่ะ ด้านหน้ามีเจ้าหน้าที่ช่วยดูแลความปลอดภัยให้อีกชั้นนึง

เดินเข้าไปภายใน Lobby จะเจอส่วนพักคอยขนาดใหญ่ เพดานสูงโปร่งดูโอ่โถง ออกแบบสไตล์ชิคาโกร่วมสมัย พื้นที่ห้องเป็นทรงกลม ทำผนังกระจกโดยรอบ ด้านนอกผนังกระจกปลูกต้นไม้พุ่มช่วยสร้างบรรยากาศ และสามารถช่วยบังสายตาจากการจราจรภายนอกได้เป็นอย่างดี

จากบริเวณพื้นที่นั่งพักคอย ต้องเดินเข้าไปผ่านเคาน์เตอร์ Reception เพื่อเข้าสู่โถงลิฟท์และห้อง Mailbox ค่ะ

ภายในโถงทางเดินโอ่โถงและกว้างขวาง ตกแต่งอย่างสวยงาม ประดับประดาด้วยโคมไฟ และ Art Object

เมื่อเดินเข้ามาภายในโถง จะเห็นประตูด้านขวามือ เข้าสู่ห้อง Mailbox ค่ะ

บรรยากาศภายในห้อง Mailbox ถ้าเทียบกับโครงการอื่นแล้วถือว่าค่อนข้างกว้างขวางทีเดียว

ส่วนประตูทางเข้าโถงลิฟท์ทำเป็นผนังกระจก ดีไซน์ประตูทางเข้าให้สามารถเห็นได้อย่างเด่นชัด

การผ่านเข้าโถงลิฟท์จะต้องใช้ Key Card ในการเปิดประตูด้วยค่ะ เพื่อความปลอดภัยอีกหนึ่งชั้น

ภายในโถงลิฟท์ มีลิฟท์มาให้อยู่ 3 ตัว แบ่งกันใช้งาน เทียบกับจำนวนยูนิตพักอาศัยก็คือว่าเพียงพอนะ การตกแต่งภายในโถงลิฟท์จะลดความโอ่อ่าลงมาหน่อย เพื่อให้ได้บรรยากาศของที่พักอาศัยค่ะ

ประตูทางเข้าลิฟท์

บรรยากาศภายในโถงลิฟท์ค่ะ

แผงปุ่มกดชั้นภายในลิฟท์ ลิฟท์ที่นี่เป็นแบบระบบล็อคชั้นนะ

ขึ้นมาถึงชั้นพักอาศัย บรรยากาศภายในโถงลิฟท์จะตกแต่งอย่างเรียบๆ ให้เข้าสู่บรรยากาศแบบบ้านพักอาศัย

บริเวณโถงทางเดินเข้าสู่ห้องพักค่ะ

มาดู Facilities ของตัวโครงการกันต่อค่ะ ตอนนี้เราขึ้นมาบนชั้นที่ 6 (หรือลิฟท์กดที่ชั้น 1) ซึ่งจะเป็นส่วนของสระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น และ ฟิตเนส

ข้างสระว่ายน้ำมีจุดชำระล้างตัวก่อนลงสระให้ค่ะ มี 2 ฝัก

บรรยากาศโยรอบสระว่ายน้ำปลูกต้นลีลาวดีให้โดยรอบ ช่วยสร้างบรรยากาศได้ดีและให้กลิ่นหอมในตอนกลางคืน โดยรอบสระวาง Day Bed ให้นอนพักผ่อนและอาบแดด เป็นที่ชื่นชอบโดยเฉพาะชาวต่างชาติ

สระว่ายน้ำมีขนาดใหญ่ค่ะเป็นรูป L Shape ขนาด 7 x 22 เมตรโดยประมาณ ลึก 1.4 เมตร สระใช้ระบบน้ำเกลือ สามารถว่ายออกกำลังกายได้อย่างสบายๆเลย ภายในสระจะทำบันไดเดินลงเอาไว้ให้แล้ว

อีกมุมหนึ่งของสระว่ายน้ำ

จากชั้นสระว่ายน้ำ มองขึ้นไปเห็นส่วน Tower ของตึก

บรรยากาศของ Day Bed อีกฝั่ง วางแทรกระหว่างกระถางต้นไม้ ด้านหลังเราจะเห็นสระเด็กค่ะ

สระเด็กจะทำแยกขาดจากสระผู้ใหญ่ ตรงนี้ถือว่าเป็นจุดที่ดีนะคะ ไม่เป็นอันตราย สระเด็กจะลึกเพียง 0.6 เมตรค่ะ

เดินมาที่อีกฝั่งนึงของสระว่ายน้ำตรงปลายตัว L

ตรงนี้จะมีบ่อจากุซซี่กั้นขอบเป็นที่นั่งให้ภายในสระด้วย

บรรยากาศโดยรอบสระว่ายน้ำค่ะ ทำได้สวยงาม และน่าผ่อนคลายมาก

ข้างๆสระว่ายน้ำจะกั้นส่วนเป็นสนามเด็กเล่นค่ะ มีเครื่องเล่นให้หลายชิ้นเลย

พื้นที่สนามเด็กเล่นปูด้วยกระเบื้องยาง ผิวสัมผัสจะค่อนข้างนิ่ม เวลาหกล้มก็จะไม่เป็นอันตรายต่อเด็ก

จากสระว่ายน้ำ เดินเข้ามาภายในตัวอาคาร ฝั่งขวามือข้างสระเด็กจะมี Bar ให้มานั่งดริ๊งเครื่องดื่มเย็นๆพร้อมอาหารทานเล่นได้ ข้างหน้าเราคือฟิตเนสและห้องสมุด สูง 2 ชั้น เราเข้าไปดูด้วยกันเลยค่ะ

เดินเข้าไปภายในซึ่งทำเป็นอาคารผนังกระจกสูง 2 ชั้น เข้าไปชั้นแรกจะเป็นฟิตเนส ภายในมีอุปกรณ์ในการออกกำลังกายมาให้ครบ ทั้ง Cardio Machine และ Weight Training Machine

ติดริมผนังกระจกวิวสระว่ายน้ำ วางลู่วิ่งไฟฟ้าเอาไว้ 4 ตัว

ส่วนฝั่งวิวเมืองวางพวก Weight Training Machine หลายเครื่อง ออกกำลังกายได้ทุกสัดส่วน

ส่วนชุดดัมเบลและม้านั่งราบจะวางเอาไว้ติดกับกระจกเงา เพื่อจะได้เช็คท่าทางในการยกเวท

ภายในฟิตเนสได้กั้นพื้นที่ห้องอีก 1 ห้องแยกเอาไว้

ในห้องนี้ใช้ออกกำลังกายได้อย่างอเนกประสงค์ ภายในห้องจะติดกระจกเงาให้ด้านนึงทั้งฝั่งค่ะ

ตัวห้องมีขนาดกว้างขวาง เหมาะสำหรับการจัดคลาสออกกำลังกายต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น โยคะ, แอโรบิค, Body fit, Aero Boxing, Gym Ball และอื่นๆได้อีกมากมาย รองรับได้เกือบ 20 คนเลย

ออกมาจากฟิตเนส จะมีบันไดขึ้นสู่ชั้น 2 ค่ะ

บนชั้น 2 ก็จะแบ่งพื้นที่เป็น Fitness อีกเช่นกัน โดยชั้นนี้ทั้งชั้นจะเป็นเครื่องเล่นแบบ Cardio Machine ค่ะ

มีเครื่องเดินวงรีให้ 3 เครื่อง

ลู่วิ่งไฟฟ้าอีก 1 ตัว และจักรยานไฟฟ้า 3 ตัว

โดยเครื่องออกกำลังกายทั้งหมดนี้จะถูกจัดวางโดยรอบห้อง ได้ทั้งวิวสระว่ายน้ำและวิวเมืองค่ะ

ที่ชั้น 2 ฝั่งนึงจะเป็นโถงทางเข้าห้องน้ำ แยกชาย-หญิง และ ผู้ที่ใช้รถเข็น

ภายในห้องน้ำก็ยังทำได้ดูสว่างดีนะ มีอ่างล้างมือให้ 3 อ่าง และกระจกสำหรับแต่งตัวแต่งหน้าอีก 2 บาน

อีกฝั่งเป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำค่ะ

ออกมาจากห้องน้ำอีกฝั่งนึงเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบ Semi-Outdoor รับลมสบายๆ จัดชุดเก้าอี้และโซฟาเอาไว้ให้หลายชุด

อีกส่วนจัดเป็นห้องสมุดค่ะ โดยจะกั้นเป็นผนังกระจกทั้งหมด เพื่อให้ได้แสงธรรมชาติอย่างพอเพียง

ภายในจัดเก้าอี้และมุมอ่านหนังสือเอาไว้ให้หลายชุด บรรยากาศภายในห้องดูสบายๆ เหมาะแก่การนั่งพักผ่อนและใช้สมาธิ

มุมมองจากชั้น 2 ลงไปยังชั้นสระว่ายน้ำค่ะ

นอกจากนี้ก็ยังมีห้องประชุมเอาไว้รองรับอีก 1 ห้องด้วยนะ

---

:::: ห้องตัวอย่าง (Resales) ::::

สำหรับห้องตัวอย่างที่เราพามาชมในวันนี้ มี 2 แบบซึ่งจะเป็นห้อง Resales ค่ะ นั่นก็คือ

• ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 104 ตร.ม.
• ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 160.82 ตร.ม.

โดยสภาพห้องจะเป็นการตกแต่งของเจ้าของห้องหรือผู้เช่าเดิม ไปชมกันเลยค่า

แบบห้อง 2 Bedrooms ขนาด 104 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 104 ตร.ม. ขนาดของห้องนี้สามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้ 2-3 คน ภาพรวมภายในห้องสามารถแบ่งพื้นที่ใช้สอยได้อย่างลงตัว แบ่งสัดส่วนระหว่างห้องนั่งเล่น, ห้องครัว และห้องรับประทานอาหาร ขาดออกจากห้องนอน ข้อดีคือ ห้องนี้จะมีห้องน้ำในตัวห้องนอนให้ทุกห้อง อีกทั้งตัวห้องมีหน้าห้องที่กว้าง และเป็นห้องที่อยู่มุมตึกพอดี จึงทำให้ห้องได้ช่องแสงทั้ง 2 ด้าน ได้รับแสงธรรมชาติและถ่ายเทอากาศได้เป็นอย่างดี

มาเริ่มต้นที่ทางเข้าห้องเลยค่ะ ประตูทางเข้าเป็นประตูบานไม้สำเร็จรูปตามภาพ

มือจับแบบก้านโยกพร้อมระบบ Digital Door Lock จาก Gateman

เข้ามาภายในห้องจะเจอโถงทางเดินก่อน จุดนี้จะช่วยสร้างความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี เข้ามาถึงก็จะเจอชั้นเก็บของ Built-in สามารถเก็บของใช้ก่อนออกจากบ้านอย่างพวกร่ม หรือ รองเท้าได้

ข้างๆประตูทางเข้าห้องจะมีห้องเก็บของอยู่ค่ะ

ภายในก็จะซ่อนพวกตู้ Load Center เอาไว้ ช่วยให้ห้องดูเรียบร้อยมากขึ้น ภายในก็สามารถเก็บของใช้อื่นๆได้อีกประมาณนึงเลย

จากโถงทางเข้า เข้าสู่ตัวห้อง จะเจอห้องนั่งเล่นก่อน จะเห็นว่าห้องมีขนาดที่กว้างขวาง และโปร่งโล่งทีเดียวค่ะ พื้นภายในห้องปูด้วยกระเบื้องขนาด 80 x 80 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสี ฝ้าสูงโปร่งเล่นระดับ เป็นฝ้าฉาบเรียบติดดวงโคมดาวน์ไลท์ให้ทั้งหมด

จากห้องนั่งเล่นมองไปอีกด้านนึงจะเป็นมุมของห้องครัว และห้องทานอาหาร ไม่ได้ถูกกั้นออกจากกันอย่างสิ้นเชิง แต่ก็จัดแยกส่วนกันอย่างเป็นสัดส่วน

โดยจะทำส่วนครัวต่อเนื่องกับส่วนทานอาหาร ภายในห้องได้ช่องแสงขนาดใหญ่ ในเวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็ยังสว่างนะ

มาดูส่วนทานอาหารกันก่อน พื้นที่มีขนาดค่อนข้างกว้างขวาง สามารถวางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งได้อย่างสบายๆ และยังเหลือพื้นที่โดยรอบโต๊ะ ระยะสามารถเดินผ่านได้สบายๆแม้ว่าจะมีคนนั่งอยู่ก็ตาม

พื้นที่ส่วนครัวจะเปิดโล่ง เชื่อมต่อกับห้องทานอาหารแบบนี้ค่ะ

เคาน์เตอร์ครัวถูกวางเป็นรูปตัว I ทั้ง 2 ฝั่ง ระยะห่างกันประมาณ 1.6 เมตร ถือเป็นระยะที่ยืนปรุงอาหาร 2 คนหันหลังชนกันได้อย่างสบายๆ ฝั่งซ้ายมือเคาน์เตอร์ติดตั้ง Hob&Hood ส่วนฝั่งขวาวางอ่างล้างจานมาให้เรียบร้อยค่ะ ใต้เคาน์เตอร์มีช่องให้เก็บของได้อย่างเพียงพอ

อ่างล้างจานมี 2 ช่อง ขนาดกำลังใช้งานได้สะดวก ด้านซ้ายของอ่างเป็นที่คว่ำจาน-ชามหลังล้างเสร็จ ส่วนก๊อกก็ใช้งานได้สะดวก สามารถบิดหมุนซ้าย-ขวาได้ ชุดนี้ใช้ของ Hangsgrohe ค่ะ

มาที่เคาน์เตอร์อีกฝั่งนึง วาง Hob&Hood และเหลือที่เอาไว้สำหรับตู้เย็นด้วย ประตูฝั่งขวามือเปิดออกไปเป็นระเบียงซักล้างค่ะ

เตาเป็นเคาเซรามิคขนาด 4 หัวค่ะ ใช้ของ Siemens ผนังด้านหลังติดหน้าต่างสำหรับช่วยระบายอากาศและกลิ่นควันได้อีกทาง

ระเบียงซักล้าง วางพวกเครื่องซักผ้า และตากผ้าได้

จากส่วนครัวมองย้อนกลับเข้ามายังห้องนั่งเล่น จะเห็นประตูบานข้างๆชั้นวางทีวี คือห้องนอนเล็กนะ

จะเห็นว่าห้องนั่งเล่นมีพื้นที่ๆกว้างขวางมาก สามารถวางโซฟาเบดขนาด 4 ที่นั่งได้อย่างสบายๆ ประตูบานข้างๆโซฟาคือประตูห้องนอน Master Bedroom ค่ะ ห้องนี้จะมีช่องแสงขนาดใหญ่เป็นประตูบานเลื่อนกระจก เปิดออกไปเป็นระเบียงห้อง

ระเบียงห้องมีขนาดค่อนข้างกว้างขวาง สามารถวางชุดโต๊ะ-เก้าอี้ได้สบายๆ จุดนี้ได้วิวเมืองด้วยค่ะ เหมาะที่จะมานั่งจิบกาแฟตอนเช้า หรือนั่งรับลมดูแสงสีของเมืองตอนช่วงค่ำๆ พื้นระเบียงจะลดระดับจากพื้นห้องเล็กน้อย ปูด้วยกระเบื้องขนาด 20 x 20 ซม. Boarder เป็นทรายล้างสีทอง

กลับเข้ามาภายในห้องมาดูห้องนอน Master Bedroom กันต่อ เนื่องจากห้องนี้เป็นห้องที่อยู่มุมตึกพอดีจึงได้หน้าต่างมาทั้ง 2 ด้าน ทำให้ห้องนี้ดูโปร่งโล่งและสว่างมากๆแม้จะไม่ได้เปิดไฟเลยก็ตาม ภายในห้องมีขนาดที่กว้างขวาง สามารถรองรับเตียงนอนขนาด King Size ได้อย่างสบายๆ ข้างหัวเตียงทั้ง 2 ฝั่งก็ยังวางโต๊ะข้างหัวเตียงได้อีก

ฝั่งปลายเตียงก็ยังเหลือพื้นที่อยู่ สามารถวางชั้นวางทีวี และโต๊ะเครื่องแป้งได้อีกอย่างละตัว

ผนังอีกด้านหนึ่งสามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ทั้ง 2 ฝั่งระหว่างทางเข้าห้องน้ำ

เข้าไปดูภายในห้องน้ำกันต่อค่ะ ห้องน้ำจะเข้าจากกลางห้อง วางอ่างล้างมือไว้ตรงกลาง วางอ่างอาบน้ำไว้ฝั่งซ้าย โซน Shower และโถสุขภัณฑ์ไว้ฝั่งขวา

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงจากพื้นห้องนอนเล็กน้อยค่ะ พื้นปูด้วยกระเบื้องขนาด 60 x 60 ซม. ผนังกรุด้วยกระเบื้องขนาดเท่ากัน

มาดูสุขภัณฑ์กันต่อ เริ่มจากอ่างล้างมือ เป็นอ่างฝังบนเคาน์เตอร์ ใต้เคาน์เตอร์สามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำได้ อย่างพวกผ้าเช็ดมือ และกระดาษชำระม้วนสำรอง

อ่างล้างมือเป็นทรงกลมรูปไข่ ขนาดกำลังดีใช้งานสะดวก ใช้ของ American Standard

ก๊อกน้ำล้างมือดีไซน์เข้าชุดกัน เป็นก๊อกผสม สามารถปรับน้ำร้อน-น้ำเย็นได้

มองไปฝั่งขวามือ เป็นจุดวางโถสุขภัณฑ์ และโซน Shower ซึ่งติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้เรียบร้อย

โถสุขภัณฑ์ระบบ Single Flush ขนาดโถใหญ่ นั่งได้สบาย พร้อม Accessories ประกอบการใช้งาน จาก American Standard ระยะการติดตั้งกำลังดีค่ะ ไม่ทำให้รู้สึกว่าอึดอัด

สายฉีดชำระสีโครเมี่ยม น้ำหนักเบามือ ใช้งานได้ง่าย

และที่ใส่กระดาษชำระค่ะ

พื้นที่ยืนอาบน้ำจะลดระดับลงจากพื้นห้องน้ำลงไปอีกหน่อยเพื่อกันน้ำไหลย้อน มีขนาดกว้างกำลังดี

ภายในติดตั้ง Rain Shower พร้อมฝักบัวสายอ่อน ด้านข้างติดชั้นวางสบู่มาให้เรียบร้อยเช่นกัน

ขนาดหัวฝักบัวมีขนาดใหญ่ดีนะ อาบได้สะใจเลย แต่หัวฝักบัวรุ่นนี้ไม่สามารถปรับรูปแบบของสายน้ำได้นะ

มองไปทางขวามือติดริมหน้าต่างจะวางอ่างอาบน้ำค่ะ

อ่างอาบน้ำเป็นอ่างแบบฝัง ขนาดพอเหมาะสำหรับ 1 คนพอดี นอนแช่น้ำได้วิวเมืองพอดีค่ะ ตัวอ่างอาบน้ำใช้ของ Kasch

ติดตั้งมาพร้อมกับก๊อกผสมและฝักบัวสายอ่อนค่ะ

จากนั้นเราเข้ามาดูห้องนอนเล็กกันต่อค่ะ ถึงจะบอกว่าเป็นห้องนอนเล็ก แต่ก็มีขนาดที่กว้างขวางใช้ได้เลยนะ ภายในห้องวางเตียงขนาด Queen Size ค่ะ จะเห็นว่ายังเหลือพื้นที่โดยรอบอีกกว้างอยู่นะ ห้องนี้ก็ได้ช่องแสงขนาดใหญ่ จะเห็นว่าขนาดไม่เปิดไฟก็ยังสว่างเพียงพอเลย

ฝั่งปลายเตียงก็ยังพอเหลือที่ค่ะ สามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งได้ หรือจะวางชั้นวางของเพิ่มเติมอีกก็ไม่แออัดเกินไปนัก

จะเห็นว่าฝั่งประตูทางเข้าห้องจะแบ่งเป็นโถงทางเข้าห้องน้ำ และ Walk-in Closet ค่ะ

โถงทางเดินเข้าห้องน้ำทั้ง 2 ฝั่ง ทำเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ พื้นที่ตรงกลางยังกว้างพอ สามารถยืนแต่งตัว หรือ เดินเข้า-ออกได้สะดวก

เข้าไปดูภายในห้องน้ำ จะใช้วัสดุและสุขภัณฑ์ไม่ต่างจากห้องที่แล้วค่ะ แต่ห้องน้ำนี้จะไม่มีหน้าต่างระบายอากาศมาให้ จึงต้องพึ่งระบบระบายอากาศของอาคารเพียงอย่างเดียว

อ่างล้างมือเป็นอ่างแบบฝังบนเคาน์เตอร์รุ่นเดิม

โถสุขภัณฑ์ยังใช้ยี่ห้อเดิม แต่เปลี่ยนเป็นรุ่นที่มีขนาดเล็กลงมาหน่อย

ด้านในสุดเป็นโซน Shower ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้เรียบร้อย พื้นที่อาบน้ำมีขนาดกว้างขวางดี

ภายในติดตั้งฝักบัวสายอ่อน และชั้นวางสบู่แบบเดิมมาให้ แต่ในห้องนี้ไม่มี Rain Shower นะ ตัวก๊อกผสมใช้ของ Kohler ค่ะ

ขนาดหัวฝักบัวกำลังดีค่ะ ใช้งานสะดวก

นอกจากนี้ตัวปลั๊กและสวิตช์ไฟจะใช้ของ Bticino ค่ะ

แบบห้อง 2 Bedrooms ขนาด 160.82 ตร.ม.

มาดู ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 160.82 ตร.ม. กันต่อค่ะ จะมีขนาดที่ใหญ่ขึ้นมาจากห้องที่แล้วประมาณนึงเลย ภาพรวมส่วนโถงจะมีขนาดที่กว้างขวาง เพราะตัวห้องมีหน้าห้องที่กว้าง จึงได้ช่องแสงมาเยอะ ทำให้ห้องได้รับแสงธรรมชาติอย่างเต็มที่ อีกทั้งยังระบายอากาศได้ดีอีกด้วย

วัสดุประตูก็จะเหมือนกับห้องที่แล้วทุกประการค่ะ เปิดเข้ามาภายในห้องจะเจอส่วนครัวก่อนทางฝั่งซ้ายมือ ถัดเข้าไปในห้องโถงเป็นห้องรับประทานอาหาร และห้องนั่งเล่น พื้นภายในห้องปูด้วยกระเบื้องขนาด 80 x 80 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสี ฝ้าสูงโปร่ง เล่นระดับบริเวณส่วนครัว เป็นฝ้าฉาบเรียบติดดวงโคมดาวน์ไลท์ให้ทั้งหมด

มองย้อนกลับไปค่ะ จะเห็นว่าบริเวณในโถงทางเดินข้างประตูทางเข้าห้องก็จะมีห้องเก็บของมาให้อีกเหมือนกัน

ภายในก็จะซ่อนพวกตู้ Load Center เอาไว้ ช่วยให้ห้องดูเรียบร้อยมากขึ้น ภายในก็สามารถเก็บของใช้อื่นๆได้อีกประมาณนึงเลย

ส่วนครัวจะได้เคาน์เตอร์รูปตัว U พื้นที่เตรียมอาหารกว้างขวางมากขึ้น ติดตั้งอ่างล้างจาน พร้อม Hob&Hood มาให้เรียบร้อยเหมือนห้องที่แล้ว

ภายในห้องครัวมีประตูเปิดออกสู่ระเบียงซักล้างค่ะ

ระเบียงซักล้าง วางพวกเครื่องซักผ้า และตากผ้าได้ เหมือนห้องที่แล้วทุกประการค่ะ

พื้นที่ระเบียงบางส่วนต่อออกมาเพื่อใช้วางตัว Compressor ถูกซ่อนไว้ในตำแหน่งที่ดี ไม่รบกวนผู้อยู่อาศัย รวมถึงรูปลักษณ์หน้าตาของอาคาร

จากส่วนครัวเชื่อมต่อออกมาที่โถงใหญ่ เป็นพื้นที่ทานอาหาร และห้องนั่งเล่น จะเห็นว่าห้องนี้ดูโปร่งโล่งมาก เพราะช่องแสงขนาดใหญ่โดยรอบห้องเลย เรียกว่าได้วิวเมืองแบบ Panoramic ทีเดียว

ในส่วนทานอาหาร มีพื้นที่ๆกว้างขวาง สามารถวางโต๊ะทานอาหารขนาด 6 ที่นั่งได้สบายๆ หรือจะวางขนาด 8 ที่นั่งก็ยังทำได้ ไม่อึดอัดไปนะ

ถัดเข้าไปเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น เนื่องจากมีพื้นที่ๆกว้างขวางมาก สามารถดีไซน์การวางเฟอร์นิเจอร์ได้หลายรูปแบบอยู่ค่ะ

ผนังอีกฝั่งวางชั้นวางทีวี แต่ระยะดูทีวีค่อนข้างไกลอยู่นะ แนะนำทีวีจอใหญ่ๆไปเลยสัก 60-70 นิ้วก็ยังไหวค่ะ ประตูข้างๆชั้นวางทีวีคือห้องนอน Master Bedroom นะ ด้านข้างห้องนั่งเล่นมีประตูบานเลื่อน สามารถเปิดออกสู่ระเบียงได้

พื้นที่ระเบียงก็กว้างขวางนะ จริงๆจะวาง Day Bed ก็ยังไหว พื้นปูด้วยกระเบื้องขนาด 20 x 20 ซม. Boarder เป็นทรายล้างสีทอง เหมือนเดิม

เข้ามาดูภายในห้องนอน Master Bedroom กันต่อค่ะ มีขนาดกำลังพอดีๆ เหมาะสมกับเตียงขนาด Queen Size หรือจะวางขนาด King Size ก็ได้ ภายในวางเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างครบครัน

ฝั่งซ้ายมือสามารถวางตู้เสื้อขนาดใหญ่ได้สบายๆ

ฝั่งปลายเตียงก็ยังเหลือพื้นที่ สามารถวางชั้นวางของได้ ประตูข้างตู้เสื้อผ้าคือประตูห้องน้ำในตัวค่ะ

เข้าไปดูภายในห้องน้ำ จะใช้วัสดุและสุขภัณฑ์ไม่ต่างจากห้องที่แล้วค่ะ

ได้อ่างล้างมือเป็นอ่างแบบฝังบนเคาน์เตอร์รุ่นเดิม

พื้นที่บนเคาน์เตอร์ยังเหลือสามารถวางของใช้ได้อีกเยอะ

ถัดเข้าไปภายในห้องวางโถสุขภัณฑ์ และโซน Shower ค่ะ โดยติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้เรียบร้อย

ภายในโซน Shower ก็ติดตั้งชุด Rain Shower พร้อมฝักบัวสายอ่อนมาให้เหมือนเดิมทุกประการ

ด้านในสุดวางอ่างอาบน้ำค่ะ ใช้รุ่นเดิมเหมือนห้องที่แล้ว

คราวนี้เราไปดูห้องนอนเล็กกันต่อ ซึ่งอยู่อีกฝั่งนึงของห้อง

ภายในห้องนอนเล็กก็มีขนาดพอๆกับห้องนอนใหญ่เลยค่ะ สามารถวางเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างครบครันและลงตัว

ด้านข้างเตียงนอนวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้สบายๆ

ฝั่งปลายเตียงก็มีที่พอสำหรับชั้นวางของ หรือจะวางโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มก็ได้นะ ประตูข้างตู้เสื้อผ้าคือประตูห้องน้ำค่ะ

เข้ามาภายในห้องน้ำ มีลักษณะหน้าแคบแต่ยาว Lay Out การวางสุขภัณฑ์เหมือนกับห้องที่แล้วทุกประการ วัสดุและสุขภัณฑ์ก็เช่นกัน

ด้านในสุดคือโซน Shower พร้อมฉากกั้นอาบน้ำค่ะ ภายในติดตั้งฝักบัวสายอ่อน และชั้นวางสบู่แบบเดิมมาให้

---

:::: ราคา (ตค. 2560) ::::

ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท
(ราคาเฉลี่ยตร.ม. ละ 140,000 บาท)

เนื่องจากโครงการนี้ได้ SOLD OUT หมดนานแล้ว ดังนั้นห้องที่ปล่อยขายหลังจากนี้จึงจะเป็นลักษณะ Resales หรือปล่อยเช่าค่ะ ซึ่งราคาจะขึ้นอยู่กับสภาพภายในห้อง และ การตกแต่งของเจ้าของห้อง หรือผู้เช่าเดิม หากผู้สนใจสามารถติดต่อเอเจนซี่ หรือเจ้าของห้อง เพื่อตกลงราคาซื้อขายกันต่อไปได้ค่ะ ซึ่งราคาที่เรานำเสนอด้านล่างนั้น เป็นเพียงการเก็บข้อมูลของผู้เขียนเท่านั้นนะคะ

• 1 Bedroom : 55.33,65,58 ตร.ม.
  ราคาปล่อยเช่า เฉลี่ย 25,000 – 35,000 บาท/เดือน
• 2 Bedrooms : 99.45,99.30,98.07 ตร.ม.
  ราคาปล่อยเช่า เริ่มต้น 50,000 บาท/เดือน หากชั้นสูงๆ จะ 80,000-90,000 บาท
  • Duplex : 107 ตร.ม.
    ราคาขายเริ่มต้น 13 ล้านบาท
    ราคาขาย 14 ล้านบาท
• 3 Bedrooms
  130 ตร.ม. : ราคาขาย 19.9 ล้านบาท
  156 ตร.ม. : ราคาขาย 25 ล้านบาท
  ราคาขายเริ่มต้น 17 ล้านบาท
• 4 Bedrooms
  272.2 ตร.ม. ราคาขาย 39 ล้านบาท

**ข้อมูลราคาและ โปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม และข้อมูลที่อัพเดทที่สุดค่ะ

---

:::: สรุป ::::

• ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ The Empire Place สาทร ตั้งอยู่ บริเวณปากซอยนราธิวาสฯ 4 ติดถนนใหญ่ ใกล้แยกสาทร-นราธิวาสฯ ห่างจากทางเชื่อม Sky Walk ไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี 320 เมตร ค่ะ ซึ่งนับว่าเป็นทำเลใจกลางธุรกิจที่ ที่ราคาที่ดินสูงมากๆและนับวันมีแต่ขึ้นกับขึ้นค่ะ รายล้อมไปด้วย Office Building ใหญ่ๆหลายแห่ง สถานที่ราชการ สถานศึกษา และย่านการค้า ที่ความอุดมสมบูรณ์หนาแน่นมากๆค่ะ เนื่องจากอยู่ติดรถไฟฟ้าช่องนนทรี สาธารณูปโภคในระยะเดินใกล้ๆโครงการก็หลากหลายครบครัน รวมถึงโซนติดถนนสาทรที่จะเป็น Office Building ก็จะผาน Empire Tower สาทร สามารถเดินไปได้ประมาณ 250 เมตร ที่ชั้นล่าง ก็มีร้านค้าหลายร้าน ทั้ง Tops Market, Vistra Cafe และเนื่องจากอยู่ใจกลางเมือง ก็สามารถเดินทางไปพึ่งพิงสาธารณูปโภคบริเวณถนนสีลม, พระราม4, สะพานตากสิน ก็สะดวกค่ะ

• การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว โครงการอยู่ใกล้แยกนรินทร ฝั่งมุ่งหน้าถนนสาทร, BTS ช่องนนทรี ซึ่งการจราจรจะติดขัดมากๆในช่วงเวลาเร่งด่วนค่ะ อาจต้องเลือกเผื่อเวลาเดินทางสักนิดนึง แต่ข้อดีคืออยู่ติดถนนใหญ่ค่ะ และสามารถออกสู่ ถ.สาทรได้เพียง 300 เมตรเท่านั้น หรือจะวิ่งตรง ออกสู่ ถ.สีลม-สุรวงศ์ได้เช่นกัน หรือถนนเส้นใหญ่อื่นๆ อย่าง ถ.พระราม4 ,สะพานตากสิน ข้ามฝั่งไปยังวงเวียนใหญ่ ก็ไปได้ในระยะใกล้เคียงกันมากๆ และอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วน ด่านสาทร เพียง 1.8 กม. ค่ะ

• การเดินทางโดยรถสาธารณะ หากไม่มีรถยนต์ก็สะดวกสบายค่ะสามารถเรียกรถแทกซี่ และวินมอเตอร์ไซค์ได้จากหน้าโครงการ มีวิ่งผ่านตลอดทั้งวัน และถึงแม้จะดูอยู่ห่างจาก BTS ช่องนนทรี ประมาณ 550 เมตร หากนับจากหน้าโครงการ ไปยัง Sky Walk ประมาณ 320 เมตร และเดินไปอีก 230 เมตรก็ถึงสถานี เหมือนจะไกล แต่เดินสบายๆเพราะมี Sky Walk นั่นเอง ในอนาคต สถานี BTS ช่องนนทรีนี้ก็ยังเป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเทา อีกด้วยค่ะ

• การออกแบบโครงการและวัสดุ โครงการจัดอยู่ในเกรด Luxury เมื่อเทียบกับราคาขายในสมัยสร้างเสร็จปี 2552 นะคะ เป็นคอนโด High Rise สูง 45 ชั้น จำนวน 493 ยูนิต พื้นที่โครงการขนาด 5-1-78.00 ไร่ ออกแบบสไตล์ ชิคาโกร่วมสมัย (Chicago Art-Deco Design) ซึ่งผังพื้นอาคารชั้น Faclitities จะอยู่ที่ชั้น 6 แต่กดลิฟท์ชั้น 1 ค่ะ ถัดขึ้นไปก็จะเป็นชั้น 2-36 เป็นยูนิตพักอาศัยทั้งหมด ซึ่งจุดเด่นของโครงการที่นี่ก็คือจะไม่มียูนิต 1 Bedroom ที่เล็กกว่า 50 ตารางเมตรเลยค่ะ รวมถึง 2 Bedrooms พี่ก็ไม่มีขนาดต่ำกว่า 100 ตารางเมตรเช่นเดียวกัน ทำให้เป็นโครงการที่ให้เนื้อที่ค่อนข้างสูง เหมาะสำหรับอยู่หลายคนหรือผู้ที่ชอบพื้นที่กว้างขวาง ให้ความรู้สึกไม่เหมือนอยู่คอนโด วัสดุที่ได้ก็คุณภาพดีค่ะ เบื้องต้นห้องเดิมได้เป็น Fully Fitted ที่ได้วัสดุดี สุขภัณฑ์ American Standard มี Shower Box และอ่างอาบน้ำ และ Rain showerให้ แต่ปัจจุบันจะเป็นห้องมือ 2 นะคะ ราคาขาย หรือปล่อยเช่า รวมถึงสภาพห้อง ก็จะแตกต่างกันออกไปตามสภาพค่ะ

• สิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกที่นี่ครบครันและใหญ่มากๆ Main Facilities อยู่ที่ชั้น 6 ค่ะ (กดลิฟท์ชั้น 1) ส่วนชั้นล่างๆที่ถัดลงมา จะเป็น Podium อาคารจอดรถทั้งหมด ซึ่งมีที่จอดรถทั้งหมด 752 คัน คิดเป็น 150% ถือว่าเยอะมากๆ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ แยกสระเด็กและผู้ใหญ่ สไตล์รีสอร์ท, Fitness 2 ชั้น, Outdoor Lobby, ห้องสมุดขนาดใหญ่, Tennis Courtชั้นดาดฟ้าของ Fitness, สนามเด็กเล่นใกล้ๆสระว่ายน้ำ, สวนหย่อมรอบโครงการ รวมถึงอัตราส่วนลิฟท์ทั้งหมด 7 ตัว และมี Service Lift ขนาดใหญ่ อีก 1 ตัวค่ะ ข้อเสียของ Facilities ที่นี่เสียดายแค่ เนื่องจากอยู่ Podiumชั้น 6 จึงจะไม่ได้เป็นส่วนกลางที่มองเห็นวิวแบบ Infitity Edge เท่านั้นเองค่ะ

---

:::: คะแนน ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	9.5	ทำเลดี ใกล้แยกนรินทร ใจกลางเมือง
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว	8	หากตัดเรื่องรถติดออกไป ถือว่าเดินทางสะดวกสบายมากค่ะ อยู่บริเวณถนนนราธิวาสใกล้แยก ตรงทะลุสีลมได้ ออกพระราม4, ตากสิน ก็เท่าๆกัน
การเดินทางโดยรถสาธารณะ	9	ใกล้รถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรีแต่ต้องเดินผ่าน Skywalk ไปหน่อยนึง แต่มีรถสาธารณะวิ่งตลอดวัน
บ้านและวัสดุ	8.5	ห้องได้วัสดุดี ให้คะแนนเรื่องพื้นที่กว้างขวางมากๆ แต่ก็ตามสภาพการใช้งานนะคะเพราะอาคารสร้างมานานแล้ว
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.5	สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและกว้างขวางค่ะ
ความคุ้มค่ากับราคา	8	เมื่อเทียบกับคอนโดระดับพื้นที่เท่ากันในละแวก ถือว่าคุ้มค่าราคาค่ะ
คะแนนรวมเฉลี่ย	8.58	ดีมาก

---

:::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::::

TEL : 02-166-1017

WEBSITE : http://www.tcccapitalland.com

---

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ