EP.416 รีวิว คอนโด เลอ บารอค บางนา-สุวรรณภูมิ Le Baroque Bangna-Suvarnabhumi

EP.416 รีวิว คอนโด เลอ บารอค บางนา-สุวรรณภูมิ Le Baroque Bangna-Suvarnabhumi

สวัสดีครับเพื่อนๆ Homenayoo วันนี้ผมพามารีวิวโครงการ Le Baroque บางนา-สุวรรณภูมิ จาก สี่พระยาก่อสร้างกรุ๊ป  เป็นคอนโด Low Rise 5 อาคาร สูง 7 ชั้น ขนาดห้องเริ่มที่ 28 ตร.ม. โครงการตั้งอยู่ในซอยไพโอเนียร์ห่างจากปากซอยถนนบางนา-ตราดประมาณ 200 เมตร ภายในโครงการตกแต่งมาในสไตล์ยุโรป มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้ง Club House สระว่ายน้ำ และสวนหย่อม ในราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท (2019)

---

---

ชื่อโครงการ	เลอ บารอค บางนา-สุวรรณภูมิ
เจ้าของโครงการ	บริษัท โรแยลวิลล่า จํากัด, บริษัท โรแยลวิลล์ จํากัด และบริษัท ปาล์ม วิลล่า จํากัด
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	– 1 Bedroom , 1 Bedroom Corner – ขนาดเริ่มต้น : 28-53 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด	2-2-41.1 ไร่
จำนวนตึก	5 อาคาร
จำนวนชั้น	7 ชั้น
จำนวนห้อง	– 76 ยูนิต : อาคาร – รวม 380 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	180 คัน คิดเป็น 40% (ไม่รวมซ้อนคัน)
โซน	สมุทรปราการ
ขนส่งสาธารณะ	– รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม
รถโดยสารที่ผ่าน	–
ที่ตั้ง	ซอยไพโอเนียร์ ถนนบางนา-ตราด กม.15 ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ
กำหนดการ	– เปิด Pre-Sale ต.ค. 2558 – เริ่มก่อสร้าง พ.ศ. 2558
ปีที่สร้างเสร็จ	– คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2560
ราคา	เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท (2558)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	60,000.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	– ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ ตร.ม. – ค่ากองทุน 500 บาท/ ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	7-11 : 1 กม. (ระยะเดิน) Family Mart : 1 กม. (ระยะเดิน) Big C Mini : 1 กม. (ระยะเดิน) ตลาดบางโฉลง : 1 กม. (ระยะเดิน) ตลาดพงษ์เอี่ยม : 1.3 กม. (ระยะเดิน) โรงพยาบาลเซ็นทรัลปาร์ค : 1.5 กม. (ระยะเดิน) โลตัส บางพลี : 3.4 กม. Makro : 5.9 กม. โลตัส บางนา-ตราด : 12 กม. Ikea : 7 กม. Mega : 7 กม. ม.รามคำแหง : 14 กม. ม.หัวเฉียว : 11.5 กม. ABAC : 23 กม. Big C เทพารักษ์ : 8 กม. ไบเทค บางนา : 15.5 กม. พาราไดซ์พาร์ค : 15 กม. ซีคอนสแควร์ : 15.5 กม. ตลาดนัดรถไฟ : 15.5 กม. Central City บางนา : 18.5 กม. Big C บางนา : 18.5 กม. ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ : 17 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– Lobby แยกแต่ละอาคาร – สระว่ายน้ำระบบเกลือ – อ่างจากุชชี่ – อาคารสโมสร 3 ชั้น – ฟิตเนส – สวนขนาดใหญ่ – ที่จอดรถรอบอาคาร – ที่จอดรถใต้อาคาร – Access Card Control – CCTV – รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	Le Baroque คอนโดใหม่สไตล์ยุโรป ติดถนนใหญ่ ถนนบางนา-ตราด โซนบางนา-สุวรรณภูมิ

---

---

---

---

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ซอยไพโอเนียร์ ถนนบางนา-ตราด กม.15 ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ

พิกัด : 13.618632, 100.736445

ที่ตั้งโครงการ Le Baroque บางนา-สุวรรณภูมิ ตั้งอยู่ในซอยไพโอเนียร์ จากปากซอยถนนบางนา-ตราด เข้ามาประมาณ 200 ม. การเดินทางเข้าออกสะดวก ถ้าจะเข้าเมืองก็ใช้เส้นบางนา-ตราดยิงยาวไปจนถึงแยกบางนาได้แล้วก็เลี้ยวเข้าถนนสุขุมวิทเข้าเมืองต่อได้เลยสะดวกดี หรือจะขึ้นทางด่วนก็ได้ หรือ ถ้าจะไปโซนพระรามเก้าสามารถใช้เส้นกาญจนาภิเษก หรือศรีนครินทร์ วิ่งไปออกพัฒนาการ หรือมอเตอร์เวย์แล้วก็เข้าเพชรบุรี พระรามเก้าได้เลย ส่วนถ้าจะออกนอกเมือง ถ้าไปโซนบางนา สมุทรปราการก็ใช้เส้นบางนา-ตราด แล้วจะไปเข้าทางหลวง 3256 เส้นนี้จะเชื่อมกับถนนเทพารักษ์ไปได้ทั้งฝั่งสมุทรปราการและออกไปทางบางพลี หรือใช้ถนนกาญจนาภิเษกวิ่งไปออกแถวช้างเอราวัณได้ หรือเลยไปฝั่งพระรามสองได้ ถ้าจะไปโซนรังสิต ปทุมธานี ก็ใช้เส้นกาญจนาภิเษกได้เลย ถ้าจะไปชลบุรี ระยอง จันทบุรี ตราด ออกจากซอยไพโอเนียร์ไปกลับรถตรงเส้นบางนา-ตราด แล้วก็ยิงยาวอย่างเดียวมีให้เลือกจะวิ่งบนทางด่วนหรือใต้ทางด่วนสะดวกดี

การเดินทางโดยรถสาธารณะในซอยมีวินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการอยู่เรียกใช้ได้เลย ออกมาหน้าปากซอยเดินเลยไปหน่อยมีป้ายรถเมล์รถวิ่งผ่านหลายสาย Taxi ก็วิ่งผ่านไปมาเยอะพอสมควรเลือกได้เลยตรงหน้าปากซอย ตัวโครงการมีบริการ Shuttle Bus วิ่งจากโครงการถึง BTS บางนาโดยคิดค่าบริการตามระยะทาง นอกนั้นก็ไม่มีอะไรครับ ย่านนี้ถ้ามีรถส่วนตัวจะสะดวกกว่า

จากภาพถ่ายดาวเทียมจะเห็นว่าทำเลโครงการส่วนใหญ่จะยังมีพื้นที่ว่างเปล่าอยู่ และมีบ้านพักอศัย หอพัก ห้องเช่ากระจายๆกันอยู่ ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ใกล้ๆกับตลาด วัด และโรงพยาบาล ส่วนในซอยไพโอเนียร์ส่วนใหญ่จะเป็นหอพักและห้องเช่าครับ นอกจากนั้นยังมีสนามกอล์ฟ Green Valley ซึ่งย่านนี้จะมีสนามกอล์ฟอยู่หลายแห่งเลย

การเดินทางวันนี้เริ่มจากแยกบางนาเข้าถนนบางนา – ตราดมุ่งหน้าชลบุรี วิ่งตรงตามทางมาอย่างเดียวโครงการจะอยู่ช่วงกิโลเมตรที่ 15 ขับตรงมาจะเจอป้ายสนามกอล์ฟ Green Valley ให้กลับรถ ก็ตามป้ายเลยครับ ลงสะพานกลับรถมาก็ให้เตรียมชิดซ้ายเตรียมเข้าซอยไฟโอเนียร์ ประมาณ 1.4 กม. จะเจอซอยเข้าโครงการมีป้ายโครงการบอกไว้ จากนั้นเข้าซอยไพโอเนียร์ไปประมาณ 200 ม. ก็จะเจอพื้นที่โครงการครับ

สรุปการเดินทาง ถนนบางนา-ตราด > สะพานกลับรถ กม.15 > ซอยไพโอเนียร์ > Le Baroque

เริ่มจากตรงถนนสุขุมวิทก่อนถึงแยกบางนา ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนบางนา-ตราด ตามป้ายชลบุรี

เลี้ยวมาจะเป็นถนนบางนา-ตราด

ซ้ายมือจะเห็นโครงการ Bangkok Mall เป็นห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ย่านนี้ครับ เตรียมวิ่งเข้าเลนในได้เลย

จากนั้นก็ตามป้ายชลบุรีไป

จากนั้นซ้ายมือจะเจอปั๊ม Caltex

เลยมาหน่อยซ้ายมือจะเป็น Central บางนา และ Big C อยู่ติดกันเลย

เลยมาอีกจะเจอ รพ.ไทยนครินทร์

จากนั้นจะเจอ Chic Republic ขับตรงไปอีก

เลยมาหน่อยเป็น Index Livingmall

ตรงมาอีกประมาณ บางนากิโลเมตรที่ 8 ซ้ายมือเป็นโลตัส ฝั่งขวาเป็น Mega และ Ikea บางนา ตรงไปอีกครับ

จากนั้นซ้ายมือจะเห็นบุญถาวร

ขับตรงไปอีกจะมีป้ายบอกสะพานกลับรถข้างหน้า

เลยมาจะเจอ Green Valley บอกให้กลับรถ เตรียมชิดซ้ายไว้

จากนั้นจะเจอปั๊มบางจากซ้ายมือ ให้ออกทางคู่ขนานเพื่อไปขึ้นสะพานกลับรถ

ออกมาทางคู่ขนานก็ชิดขวาไว้ ตรงไปจนขึ้นสะพานกลับรถ

ขึ้นสะพานกลับรถซ้ายมือเป็น Toyota

ลงสะพานกลับรถ

ลงมาจะเป็นถนนบางนา-ตราด วิ่งมุ่งหน้าไปบางนา ซ้ายมือเป็นทางเข้า รพ.เซ็นทรัลปาร์ค

เลยมาหน่อยซ้ายมือจะเป็นตลาดบางโฉลง มี Family Mart จากตลาดถึงโครงการประมาณ 1 กม.

ติดกันมี 7-11

มี Big C Mini

จากนั้นขึ้นสะพานข้ามคลองบางโฉลง

ลงสะพานมาก็เตรียมชิดซ้ายไว้ได้เลย

จากนั้นจะเจอป้ายโครงการ เลอ บารอค

และจะเจอทางเข้าโครงการซ้ายมือ คือซอยไพโอเนีย

พอเจอซอยไพโอเนียร์ก็เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 200 ม. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือครับ

ปากซอยมีป้ายโครงการบอกไว้

โครงการทำซุ้มประตูทางเข้าไว้ตรงปากซอย

เข้ามาก็จะเป็นซอยไพโอเนีย เป็นถนนขนาด 2 เลนรถวิ่งสวนกันพอดี

ในซอยนี้ส่วนใหญ่จะเป็นหอพัก และห้องเช่า

เลยมาจะเจอวินมอเตอร์ไซค์ขวามือ

อัตราค่าบริการของวินนี้ครับ

จากนั้นก็จะเจอร้านค้าทางขวามือ ฝั่งซ้ายเป็นหอพัก

ร้านค้าออกแนวร้านโชห่วยขายพวกขนม นม น้ำอัดลม เหล้า เบียร์ก็มีนะ และมีร้านก๋วยเตี๋ยว อาหารตามสั่งประมาณนี้ครับ

เลยเข้าไปอีกหน่อยครับ

จากนั้นก็จะเจอพื้นที่โครงการทางซ้ายมือ

ด้านหน้าพื้นที่โครงการ (ขอบเขตเส้นสีแดง) อยู่ติดกับซอยไพโอเนีย

สำนักงานขายตั้งอยู่ด้านใน

ตัวสำนักงานขายเป็น 3 ชั้น เมื่อโครงการปิดการขายสวนนี้จะเป็น Club House ครับ

เดินเข้าไปดูซอยด้านในกันต่อ

สิ้นสุดพื้นที่โครงการก็จะเป็นถนนซอยยาวเข้าไปด้านใน

มองย้อนกลับไปที่สำนักงานขาย

ซอยไพโอเนียถ้าตรงเข้าไปด้านในอีกจะเป็นซอยตันครับ

ภายในซอยก็จะเป็นห้องเช่าเป็นส่วนใหญ่ มีบ้านเดี่ยวบ้าง

มองกลับไปยังซอยทางเข้ามา

พื้นที่ทิศเหนือโครงการติดกับหอพัก และบ้านพักอาศัยความสูง 2-5 ชั้น ทิศใต้ติดกับห้องเช่า และโกดัง สลับกับพื้นที่ว่างเปล่าบางส่วนความสูงประมาณ 1-2 ชั้น ทิศตะวันออกติดกับพื้นที่ของสี่พระยาซึ่งยังไม่มีโครงการในตอนนี้ แต่อนาคตก็ต้องรอดูกันอีกทีว่าจะเป็นอะไร ส่วนทิศตะวันตกติดกับซอยไพโอเนียร์ ฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นบ้านพักอาศัย ร้านค้าต่างๆ

พื้นที่โครงการทางทิศตะวันออกจะติดกับพื้นที่ของสี่พระยาเองยาวไปจนถึงคลองบางโฉลง ซึ่งตอนนี้ยังไม่มีสิ่งก่อสร้าง ซ้ายมือทิศเหนือเป็นหอพัก และบ้านพักอาศัย ขวามือทิศใต้ติดกับโกดังและพื้นที่ว่างเปล่า

มองไปทางขวาหน่อยจะเห็นถนนยาวเข้าไปด้านในอีกครับ

ฝั่งนี้ทิศใต้อีกส่วนจะเป็นห้องเช่า บ้านพักอาศัย ส่วนใหญ่จะสูง 1 ชั้นเท่านั้น

ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ มองไปจะเห็นสนามหญ้าโล่งๆของหมู่บ้าน Green Valley

ฝั่งทิศตะวันตก หรือด้านหน้าโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัย

ฝั่งทิศตะวันตก หรือด้านหน้าโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัย

ซ้ายมือเป็นฝั่งทิศตะวันตก หรือด้านหน้าโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัย มีซอยไพโอเนียคั่นกลางอยู่ ส่วนตรงหน้าคือทิศเหนือครับมองไปยังถนนบางนา-ตราด จะเห็นหอพักและตึกแถว

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดิน ด้านหน้าโครงการเป็นร้านค้า ร้านโชห่วย ร้านก๋วยเตี๋ยว และอาหารตามสั่ง ส่วนร้านสะดวกซื้อต้องไปแถวตลาดบางโฉลงห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.(ระยะเดิน) มี 7-11 , Big C mini , Fmily Mart ส่วนตลาดบางโฉลงก็มีทั้งของกินของใช้ ค่อนข้างคึกคักตลอดทั้งวัน ถ้าข้ามฝั่งไป (มีสะพานลอย) มีตลาดพงษ์เอี่ยม ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้ๆ ตรงเส้นบางนา-ตราดมีโลตัส , Ikea , Mega , Makro เลยไปอีกมีเซ็นทรัล และ Big C อนาคตตรงใกล้ๆแยกบางนามี Bangkok Mall ตรงเส้นศรีนครินทร์มีซีคอนสแควร์ , พาราไดซ์พาร์ค , ตลาดนัดรถไฟ ส่วนเส้นเทพารักษ์มี Big C นอกจากนี้ตัวโครงการยังอยู่ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิอีกด้วย

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

• 7-11 : 1 กม. (ระยะเดิน)
• Family Mart : 1 กม. (ระยะเดิน)
• Big C Mini : 1 กม. (ระยะเดิน)
• ตลาดบางโฉลง : 1 กม. (ระยะเดิน)
• ตลาดพงษ์เอี่ยม : 1.3 กม. (ระยะเดิน)
• โรงพยาบาลเซ็นทรัลปาร์ค : 1.5 กม. (ระยะเดิน)
• โลตัส บางพลี : 3.4 กม.
• Makro : 5.9 กม.
• โลตัส บางนา-ตราด : 12 กม.
• Ikea : 7 กม.
• Mega : 7 กม.
• ม.รามคำแหง : 14 กม.
• ม.หัวเฉียว : 11.5 กม.
• ABAC : 23 กม.
• Big C เทพารักษ์ : 8 กม.
• ไบเทค บางนา : 15.5 กม.
• พาราไดซ์พาร์ค : 15 กม.
• ซีคอนสแควร์ : 15.5 กม.
• ตลาดนัดรถไฟ : 15.5 กม.
• Central City บางนา : 18.5 กม.
• Big C บางนา : 18.5 กม.
• ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ : 17 กม.

Model

ส่วนของสำนักงานขายตรงแต่งมาตามรูปแบบโครงการในสไตล์ยุโรป สีภายในตัวอาคารของจริงจะเป็นสีโทนนี้เลยครับ ส่วนสำนักงานขายนี้เมื่อปิดการขายแล้ว ส่วนนี้จะเป็น Club House ของโครงการครับ

เดินเข้าไปดูด้านในกันครับ

เดินเข้ามาจะเจอโถงโล่งๆก่อน มองเข้าไปชั้นล่างจะเป็นสำนักงานขาย ชั้นสองเป็นห้องตัวอย่าง ส่วนชั้นสามตอนนี้อยู่ในช่วงต่อเติมตกแต่งอยู่

ภายในสำนักงานขาย เข้ามาจะเอจเคาน์เตอร์ต้อนรับ พร้อมชุดเก้าอี้จัดไว้

มองไปด้านในมีโมเดลวางอยู่ และโต๊ะเก้าอี้เป็นชุดๆ ผนังห้องสลับกันระหว่างกระจกและทึบ

มองกลับไปอีกฝั่ง

ตัวโมเดลทำมาให้ดู 1 อาคาร ครับ ที่ทำมาให้ดูคือส่วนของอาคาร B ทุกอาคารหน้าตาคล้ายๆกัน รูปทรงอาคารเน้นที่เปลือกอาคารตกแต่งสไตล์ยุโรป สถาปัตยกรรมแบบ Baroque ส่วนสระว่ายน้ำที่เห็นจะยาวตั้งแต่อาคาร A เข้ามาจนถึงอาคาร B

ภาพจำลองอาคาร B

จุดเด่นที่สี่พระยานำเสนอของโครงการนี้ คือระบบการก่อสร้างผนังคอนกรีตหล่อสำเร็จ หรือ Precast ที่มาพร้อมลวดลายตกแต่งผนังในตัวจากโรงงาน และสามารถทนไฟได้นานเกิน 2 ชั่วโมง ซึ่งพัฒนาโดยบริษัทในเครือ “สี่พระยา กรุ๊ป” ได้ผ่านการทดสอบจากสถาบัน Fire Safety Research Center จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

สระว่ายน้ำมองจากอาคาร A เข้าไป ขนาดสระว่ายน้ำ 70 x 8 ม. ลึก 1.2 ม. ระบบเกลือ มีพื้นที่รอบสระ ตัวสระว่ายน้ำถ้าดูจาก Master Plan จะอยู่ระหว่างอาคาร A , B , D ส่วนระหว่างอาคาร C และ E จะเป็นสวนขนาดใหญ่ครับ

สระว่ายน้ำมองจากฝั่งอาคาร B ไปอาคาร A มีซุ้มแบบนี้ด้านในซุ้มจะเป็น Jacuzzi

ภาพจำลองบริเวณสระว่ายน้ำ มี Day Bed และร่มบังแดดให้

ภาพจำลองสระว่ายน้ำอีกมุม

ภาพจำลองตรงสระว่ายน้ำอีกมุม

ด้านข้างแต่ละอาคารจะเป็นแบบนี้ครับ ที่ชั้นล่างจะเป็นทางเข้าที่จอดรถใต้ดินแบบซื้อขาด ออกโฉนดให้ ราคา 300,000 บาท ต่อ 1 ที่จอด โดยจะมีอาคารละ 21 คันที่ชั้นใต้ดิน แต่ถ้าจอดปกติก็รอบนอกอาคาร

อีกด้านอาคาร A , B , C จะติดกับถนนและที่จอดรถปกติ ซึ่งเป็นแบบกลางแจ้ง

มองจากอีกมุมเข้าไป

ภาพจำลองส่วนด้านหลังอาคาร B บริเวณที่จอดรถ

ซูมให้ดูใกล้ๆจากที่จอดรถจะมีทางเดินเข้าสู่ตัวอาคาร

ด้านข้างอาคารอีกฝั่ง

ภาพจำลองบริเวณสวนหย่อมที่เชื่อมมาจากสระว่ายน้ำ

Floor Plan

Master Plan โครงการจะเห็นว่าตัวอาคารแบ่งออกเป็น 5 อาคารมี A , B , C , D , E โดยเว้นพื้นที่ตรงกลางเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เริ่มจาก Club House ด้านหน้าสุดซึ่งตอนนี้เป็นสำนักงานขายอยู่มี 3 ชั้น ห้องฟิตเนสจะอยู่ที่ Club House ถัดเข้ามาเป็นสระว่ายน้ำขนาด 70 x 8 ม. ระบบเกลือ ถัดไปเป็นสวนหย่อมยาวไปสุดด้านหลังโครงการ ทางเข้าโครงการอยู่ด้านหน้าฝั่งซ้ายเข้ามาจะเจอถนนในโครงการ และพื้นที่จอดรถแบบกลางแจ้งยาวเข้ามาด้านในมีวงเวียนไว้กลับรถ ทุกอาคารที่ชั้นใต้ดินจะมีที่จอดรถแบบขายโฉนดโดยแต่ละอาคารจอดได้ 21 คัน ต้องซื้อในราคา 300,000 บาทต่อที่จอด 1 คัน

แปลนแต่ละอาคารจะคล้ายๆกัน ผมขอยกอาคาร B มาให้ดูเป็นตัวอย่าง เริ่มจากชั้น G หรือชั้นใต้ดินเป็นที่จอดรถแบบซื้อโฉนด แต่ละอาคารจอดได้ 21 คัน มีบันไดขึ้นไปชั้น 1 ลิฟท์ลงมาไม่ถึงชั้น G นะครับ

แปลนชั้น 1 จะเริ่มเป็นชั้นพักอาศัยเลยมีทั้งหมด 10 ยูนิต ทางเข้า Lobby จะอยู่ตรงส่วนที่เชื่อมกับที่จอดรถกลางแจ้ง เข้าออกได้ทางเดียว ไม่สามารถเข้าได้จากฝั่ง Facility ได้ ลิฟท์มีให้อาคารละ 1 ตัว ห้องพักอาศัยที่ชั้น 1 จะมีเฉลียงนั่งเล่นหลังห้องให้ต่างจากชั้นอื่นๆ

แปลนชั้น 2 นับได้ทั้งหมด 11 ยูนิตเพิ่มมา 1 ห้องตรงส่วน Lobby แปลนห้องเหมือนกัน แต่ตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไปจะไม่มีพื้นที่ด้านหลังห้องเหมือนชั้น 1 มีแค่ระเบียงห้องให้

แปลนชั้น 3 คล้ายๆกับชั้น 2 เลย

แปลนชั้น 4 ก็เหมือนกันครับแต่อาจจะมีบ้างห้องที่ขนาดต่างกันเล็กน้อย

แปลนชั้น 5-7 เหมือนกันทุกชั้นครับ บันไดหนีไฟมี 2 จุด

Room Type

โครงการนี้มีห้องให้เลือกแบบ 1 Bedroom ขนาด 28-35 ตร.ม. และ 1 Bedroom Corner ขนาด 40-53 ตร.ม.โดยแบ่งขนาดย่อยได้ตามนี้ครับ

Type A ขนาด 46.91 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 1 ส่วน A-1 38.21 ตร.ม. และ A-2 37.29 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 2-7

Type B ขนาด 48.87 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 1 ส่วน B-1 37.63 ตร.ม. และ B-2 34.35 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 2-7

Type C ขนาด 34.15 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 1 ส่วน C-1 34.15 ตร.ม. และ C-2 28.61 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 2-7

Type C-1 ขนาด 34.15 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 1 ส่วน C1-1 30.70 ตร.ม. และ C2-1 28.61 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 2-7

Type C-2 ขนาด 35.56 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 1 ส่วน C1-2 30.70 ตร.ม. และ C2-2 28.61 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 2-7

Type C-3 ขนาด 35.56 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 1 ส่วน C1-3 30.70 ตร.ม. และ C2-3 28.61 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 2-7

Type D ขนาด 50.31 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 1 ส่วน D-1 41.07 ตร.ม. และ D-2 39.85 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 2-7

Type E ขนาด 46.65 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 1 ส่วน E-1 37.55 ตร.ม. และ E-2 36.54 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 2-7

ห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างที่จะพามาชมวันนี้เป็นแบบ C-1 และ D-1

Type C ขนาด 34.15 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 1 ส่วน C-1 34.15 ตร.ม. และ C-2 28.61 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 2-7

Type C-1 เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อนเชื่อมกับห้องนอน ได้ฉากกั้นบานเลื่อนเปิดปิดแยกส่วนได้ ฝั่งซ้ายจะเป็นห้องน้ำ และห้องครัว ส่วนครัวได้เป็นครัวปิดมีประตูกระจกบานเลื่อน 1 บานให้ ติดกับครัวเป็นระเบียงหลังห้อง ไปดูห้องจริงกันดีกว่าครับ

เริ่มจากประตูทางเข้าห้อง เป็น HDF ผิวลามิเนต วงกบอลูมิเนียม สีขาว

มือจับประตูเป็นแบบคันโยก

เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับห้องนอนมีฉากกั้นเปิดปิดแยกส่วนได้ ขวามือเป็นทางเข้าห้องครัวและห้องน้ำ พื้นห้องเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ผนังจะได้ฉาบเรียบทาสีทั้งห้อง ฝ้าส่วนที่เป็นหลุมสูง 2.65 และส่วนปกติสูง 2.55 ม. ไฟได้แบบดาวน์ไลท์หลอด LED ประหยัดไฟ

เดินเข้ามาแล้วมองกลับไปที่ประตูทางเข้าจะเห็นแบบนี้

ได้โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางแบบนี้เลย เหลือพื้นที่ข้างๆสองฝั่ง ทำตู้หรือชั้นวางของเพิ่มได้

ระยะดูทีวีประมาณ 3.2 ม. ได้ตู้วางทีวีแบบนี้เลย ซ้ายมือเป็นทางเข้าห้องครัว

ตู้วางทีวีเป็นบานเปิด 2 บาน แบ่งเป็นชั้นไว้วางของจุกจิกได้พอสมควร

ถัดไปจะเป็นห้องนอน และห้องครัวขวามือ

ไปดูส่วนห้องนอนก่อน ได้ฉากกั้นบานเลื่อน 4 บาน เลื่อนได้ทุกบาน กรอบประตูเป็นอลูมิเนียม

เดินเข้ามาดูภายในห้องนอนกันต่อ

ได้เตียงขนาด 5 ฟุต พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 85 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 70 ซม. วางโต๊ะข้างเตียงไว้แบบนี้

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 90 ซม. วางโต๊ะข้างเตียงไว้เช่นกัน

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.85 ม. ปลายเตียงติดแอร์ 1 ตัวของ LG หรือเทียบเท่า ซ้ายมือมีตู้เสื้อผ้าให้

ตู้เสื้อผ้าที่ได้เป็นบานคู่ทึบทั้ง 2 บาน

ตู้เสื้อผ้าเป็นบานเปิดทั้งหมด ด้านในแบ่งช่องเก็บของมา

บานตู้เสื้อผ้ามี Soft Close ให้

หน้าต่างกระจกบานเลื่อน กระจกด้านล่างเป็นบาน Fixed กรอบเป็นอลูมิเนียม ฝั่งซ้ายและขวาของหน้าต่าง จะเห็นว่ามีชั้นวางของซ่อนอยู่หลังผ้าม่านครับ

ตัวล็อคหน้าต่าง

ด้านข้างหน้าต่างทำเป็นชั้นวางของไว้ให้เก็บของได้

อีกฝั่งก็เช่นกันครับ

กลับเข้าไปด้านในกันต่อ

ไปดูส่วนห้องครัวกันต่อ ห้องครัวจะได้เป็นครัวปิดมีประตูกระจกบานเลื่อนมา 1 บาน

เข้ามาด้านในซ้ายมือเป็นส่วนครัว ขวามือเป็นห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาเรียบร้อย

ได้ชุดอ่างล้างหน้าของ American Standard หรือเทียบเท่า

ติดกันเป็นโถสุขภัณฑ์ของ American Standard หรือเทียบเท่า

เหนือโถสุขภัณฑ์ทำเป็นชั้นวางของแบบนี้

ด้านในสุดเป็นพื้นที่ส่วนเปียก ได้ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปิด

เข้ามาด้านในติดฝักบัวไว้

หน้าตาฝักบัวของ American Standard (หรือเทียบเท่า) ขนาดใหญ่พอดีมือ

พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 1.2 x 0.90 ม.

ธรณีประตูทำมาสูงพอประมาณ กันน้ำเลอะเทอะด้านนอกได้

ออกมานอกห้องน้ำ จะเป็นส่วนครัว และส่วนรับประทานอาหาร พื้นที่อาจจะจำกัดไปหน่อย เอาชุดโต๊ะรับประทานอาหารไปไว้ตรงห้องนั่งเล่นก็ได้นะครับแล้วแต่จะสะดวก

ได้ชุดโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 2 ที่นั่ง

ส่วนชุดครัววางอีกฝั่ง ตู้เย็นไม่ได้แถมให้นะครับ

ตู้ด้านบนเป็นบานเปิด 1 บาน

ตู้ด้านล่างบานเปิด 2 บาน

ตู้ด้านล่างริมสุดเป็นลิ้นชักและบานเปิด 1 บาน

Pantry เตรียมอาหารวางของได้พอประมาณ

ได้เตาไฟฟ้า 2 หัวพร้อมเครื่องดูดควันแบบหมุนเวียนของ Mex หรือเทียบเท่า

Sink ล้างจานได้แบบหลุมเดียวไม่มีที่พักจานของ Mex หรือเทียบเท่า

ถัดไปเป็นประตูระเบียงกระจกบานเลื่อน 2 บาน

เปิดออกมาเป็นระเบียงขนาด 1.28 x 0.90 ม. สังเกตตรงราวกันตกระเบียงจะมีลวดลาย

มีปลั๊กแต่ไม่มีฝาครอบ และเดินระบบน้ำไว้ให้สำหรับวางเครื่องซักผ้า

ด้านบนแขวนคอมเพลสเซอร์แอร์ 1 ตัว เป่าลมเข้าด้านในแนะนำให้ติดกริลเพิ่มเป่าลมออกด้านนอกครับ ตรงระเบียงมีไฟแบบหลอดยาว 1 ดวง

Type D ขนาด 50.31 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 1 ส่วน D-1 41.07 ตร.ม. และ D-2 39.85 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 2-7

Type D-1 เดินเข้าห้องมาเจอส่วนรับประทานอาหารก่อน เชื่อมกับห้องนั่งเล่น ห้องครัวอยู่ฝั่งซ้ายติดกับประตูห้อง ได้เป็นครัวปิดเหมือนกันมีบานเลื่อนกระจกให้ 1 บาน ยาวเข้าไปด้านในครัวเป็นระเบียงหลังห้อง ติดกับส่วนห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องนอน ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน

เปิดประตูเข้าห้องมาเจอส่วนรับประทานอาหารเชื่อมกับห้องนั่งเล่น ขวามือเป็นเข้าไปจะเจอส่วนครัว ฝั่งขวาด้านในจะเป็นห้องนอน

เดินเข้าห้องมาแล้วมองย้อนกลับไปที่ประตูทางเข้า ขวามือเป็นส่วนรับปะทานอาหาร ซ้ายมือเป็นห้องครัว เหนือประตูทางเข้าห้องติดแอร์ 1 ตัวของ LG หรือเทียบเท่า

ไปดูส่วนครัวกันก่อน ได้เป็นครัวปิดเช่นกันมีประตูกระจกบานเลื่อนให้ 1 บาน

เข้ามาด้านในครัว วางฟังก์ชั่นไว้ฝั่งขวา ฝั่งซ้ายจะเป็นทางเดินยาวไปถึงระเบียง ชุดเคาน์เตอร์ครัวได้คล้ายๆห้องแรก แต่ได้พื้นที่มากกว่า

ตู้ด้านบนเป็นบานเปิด 2 บาน

ตู้ด้านล่างเป็นบานเปิดอีก 2 บาน

ตู้ด้านล่างติดกันเป็นบานเปิด 2 บาน และลิ้นชัก

Pantry เตรียมอาหารเพิ่มขึ้นกว่าเดิม วางของตอนทำอาหารได้เยอะหน่อย สะดวกกว่าห้องแรก

ในสุดเป็นประตูระเบียง เป็นบานเลื่อนกระจก 2 บาน

เปิดออกมาเป็นระเบียงขนาด 1.5 x 0.90 ม.

ตรงผนังแขวนคอมเพลสเซอร์แอร์ 2 ตัว

กลับเข้าไปด้านในห้องกันต่อ

ออกมาจากครัวจะเจอส่วนรับประทานอาหาร และห้องนั่งเล่น

โต๊ะรับประทานอาหารที่ได้ขนาด 4 ที่นั่ง

ถัดไปด้านในเป็นส่วนห้องนั่งเล่น ขวามือเป็นห้องนอน

ได้โซฟาขนาด 3 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลาง

ระยะดูทีวีประมาณ 2.9 ม. ระยะไม่เซ็นเตอร์กัน เพราะแชร์ระหว่างโซฟาและโต๊ะรับประทานอาหาร ซ้ายมือเป็นห้องนอน

หน้าต่างกระจกบานเลื่อนได้แบบนี้

ริมซ้ายและขวาของหน้าต่างจะได้ชั้นวางของแบบนี้ครับ

ห้องนอนเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 1 บาน

ภายในห้องนอน จัดไว้แบบนี้

ได้เตียงขนาด 6 ฟุต พื้นที่ข้างเตียงซ้ายมือเหลือประมาณ 80 ซม. ส่วนด้านขวามือเหลือประมาณ 40 ซม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 1 ม.

ถ้าจะติดทีวีปลายเตียงต้องใช้ผนังฝั่งขวาครับ เพราะฝั่งซ้ายติดประตูบานเลื่อน ระยะดูทีวีประมาณ 3 ม.

อีกฝั่งเป็นหน้าต่างบานเลื่อน ด้านล่างเป็นบาน Fixed ด้านซ้ายและขวาของหน้าตางทำเป็นชั้นวางของให้อีกเช่นกันครับ

ฝั่งด้านในเป็นห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้า แอร์ติดผนังฝั่งซ้าย 1 ตัวของ LG หรือเทียบเท่า

ตู้เสื้อผ้าอยู่หน้าห้องน้ำเป็นบานเปิดทั้งหมด ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำรูปแบบคล้ายๆกัน

สุขภัณฑ์ได้ของ American Standard (หรือเทียบเท่า) ทำ Low Wall มาให้วางของได้

มีชั้นวางของมาให้เหมือนห้องแรก

ด้านในเป็นพื้นที่ส่วนเปียกได้ฉากกั้นอาบน้ำ

ฝักบัวของ American Standard หรือเทียบเท่า

พื้นท่ีส่วนเปียกเป็นตัว L

ธรณีประตูทำมาสูงพอประมาณ

---

ราคา ณ กุมภาพันธ์ 2559

• Type 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.7 ล้านบาท
• Type 1 Bedroom Corner ขนาด 40 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท

จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท

ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม. : ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม

***รายละเอียดโปรโมชั่นอื่นๆโปรดสอบถามทางโครงการครับ

---

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ – Le Baroque บางนา-สุขุมวิท ตั้งอยู่ในทำเลย่านชานเมืองเป็นพื้นที่ของจังหวัดสมุทรปราการ โดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย หอพัก ห้องเช่า และยังมีพื้นที่ว่างเปล่าพอสมควร ความอุดมสมบูรณ์ในซอยโครงการมีร้านค้า ร้านโชห่วย ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านอาหารตามสั่ง หรือออกมาตรงเส้นบางนา-ตราด มีตลาดบางโฉลงห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. (ระยะเดิน) มี 7-11 , Big C Mini , Family Mart และตลาดสดมีของกินของใช้ขาย ถ้าเดินขึ้นสะพานลอยข้ามไปฝั่งตรงข้ามมีตลาดพงษ์เอี่ยม ห้างสรรพสินค้าใกล้ๆมี Tesco Lotus , Makro , Ikea , Mega , เซ็นทรัล บางนา , Big C บางนา , Big C บางพลี , ซีคอนสแควร์ , พาราไดซ์พาร์ค

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – การเดินทางเข้าออกสะดวกถึงแม้จะอยู่ในซอย แต่ห่างจากปากทางประมาณ 200 ม. ออกมาปากซอยก็จะเป็นถนนบางนา-ตราด ถ้าจะเข้าเมืองสามารถใช้เส้นบางนา-ตราด วิ่งตรงเข้าเมืองไปเชื่อมถนนสุขุมวิทได้เลย หรือจะขึ้นทางด่วนก็มีครับ นอกจากนี้ยังสามารถใช้เส้นมอเตอร์เวย์ และเส้นศรีนครินทร์ ไปเชื่อมกับเพชรบุรี พระรามเก้าได้เลย ถ้าจะไปฝั่งสำโรง สมุทรปราการก็ใช้เส้นทางหลวง 3652 มาเข้าเส้นเทพารักษ์จะไปฝั่งสำโรง หรือบางพลีก็ได้ หรืออีกเส้นใช้กาญจนาภิเษกวิ่งยาวไปออกตรงช้างเอราวัณได้เลย ถ้าไปโซนรังสิต ปทุมธานี ก็ใช้ถนนกาญจนาภิเษกได้เลย ส่วนถ้าจะออกต่างจังหวัดไปชลบุรี พัทยา ระยอง จันทบุรี ตราด ก็ใช้เส้นบางนาตราดได้เลยสะดวกดี จะขึ้นทางด่วนหรือวิ่งข้างล่างก็ได้ครับ

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ –ในซอยโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์ เดินเลยหน้าปากซอยไปหน่อยมีป้ายรถเมล์มีรถวิ่งผ่านหลายสาย Taxi ก็โบกขึ้นหน้าปากซอยได้เลย ส่วนถ้าใครจะใช้บริการรถไฟฟ้า BTS ทางโครงการมีบริการ Shuttle Bus จากโครงการถึง BTS บางนา โดยคิดอัตราค่าบริการตามระยะทาง

การออกแบบโครงการและวัสดุ – ตัวโครงการแบ่งมาเป็น 5 อาคาร ใช้โทนสีครีมเข้มและอ่อน ออกแบบจัดเรียงอาคารมาวางเป็นสองแถว และเว้นพื้นที่ตรงกลางเพื่อทำเป็นพื้นที่ส่วนกลางเชื่อมยาวตั้งแต่หน้าโครงการไปจนถึงหลังโครงการ ถนนในโครงการจะมีฝั่งเดียวคือฝั่งอาคาร A , B และ C ริมถนนจะเป็นที่จอดรถกลางแจ้ง รูปแบบห้องพักอาศัยมีให้เลือก 2 แบบ คือ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Corner ขนาดตั้งแต่ 28-53 ตร.ม. ภายในห้องมีฟังก์ชั่นการใช้งานครบ พื้นห้องได้เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าส่วนที่เป็นหลุมสูง 2.65 ม. ฝ้าส่วนปกติสูง 2.55 ม. ผนังได้เป็นฉาบเรียบทาสีทั้งหมด ได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุดตั้งแต่ชุดโซฟารับแขก ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า เตียงนอนพร้อมโต๊ะหัวเตียง ชุดเคาน์เตอร์ครัว Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวไม่มีที่พักจาน Hob & Hood ของ Mex หรือเทียบเท่า สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ American Standard หรือเทียบเท่า ได้ฉากกั้นอาบน้ำ แอร์ห้อง 1 Bedroom ได้ 1 ตัว และห้อง 1 Bedroom Corner ได้ 2 ตัวยี่ห้อ LG หรือเทียบเท่า

สิ่งอำนวยความสะดวก – Facility จะอยู่ตรงกลางระหว่างอาคารสองฝั่ง โดยทางเข้าทุกอาคารอาคารจะเชื่อมกับส่วนกลางทั้งหมดครับไล่จากด้านหน้าโครงการเข้าไป ด้านหน้ามี Club House สูง 3 ชั้น มีเป็นส่วนนั่งเล่น มีห้องฟิตเนส ชั้นบนสุดสามารถจัดปาร์ตี้เล็กๆได้ ถัดเข้ามาจะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 70 x 8 ม. มีที่นั่งรอบๆสระ ติดกันก็จะเป็นสวนหย่อมยาวเข้าไปจนสุดพื้นที่โครงการ และ Jocking Track ที่จอดรถจะจอดกลางแจ้งอยู่ฝั่งอาคาร A , B , C ที่ชั้นใต้ดิน หรือชั้น G ของทุกอาคารจะเป็นที่จอดรถแบบขายโฉนดโดยต้องซื้อในราคา 300,000 บาทต่อที่จอดรถ 1 คัน รวมที่จอดรถคิดเป็น 40% รวมซ้อนคันคิดเป็น 60% ลิฟท์แต่ละอาคารมี 1 ตัว ทางเข้า-ออกโครงการมีรปภ. 24 ชั่วโมง CCTV และผ่านเข้าออกด้วยระบบ Key Card

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.3	อยู่ในซอยห่างจากปากซอย 200 ม. ย่านชานเมือง
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	ออกมาถนนบางนา-ตราดเชื่อมต่อเข้าออกเมืองได้หลายเส้นทาง แต่อาจจะไม่สะดวกเรื่องจุดกลับรถ
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.0	มีวินมอเตอร์ไซค์ในซอย Taxi รถเมล์ต้องออกมาหน้าปากซอย โครงการมีบริการ Shuttle Bus จากโครงการถึง BTS บางนาโดยคิดค่าบริการตามระยะทาง
ห้องและวัสดุ	7.3	วัสดุที่ใช้อยู่ในระดับมาตรฐาน ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ เข้าอยู่ได้เลย
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	Facility มีมาให้ครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่สวนขนาดใหญ่
ความคุ้มค่ากับราคา	7.3	เหมาะกับคนที่ทำงาน หรือต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ในย่านนี้ เดินทางด้วยรถส่วนตัวเป็นหลัก
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.31	ดี

สอบถามเพิ่มเติมได้ที่

โครงการ : 02-170-7395 , 02-757-9591 , 082-992-2246

Website : www.lebaroque.co.th

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ