EP.392 รีวิว คอนโด The Nest สุขุมวิท 22 ใกล้รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ และ MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

EP.392 รีวิว คอนโด เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 22 The Nest Sukhumvit 22 ใกล้รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ และ MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

สวัสดีครับเพื่อนๆ Homenayoo ทุกท่านวันนี้ผมจะพามาชมโครงการ The Nest สุขุมวิท 22 จาก The Nest Property ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 22 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กทม.ใกล้รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ , MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ใกล้ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (ใหม่), Lotus’s พระราม 4, Terminal 21, Emporium, Emquartier, FYI, The Parq, สวนเบญจสิริ และสวนเบญจกิติ

เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 22 เป็นคอนโด Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 2-2-63.9 ไร่ จำนวนห้องพักอาศัย 316 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้น 24-56.5 ตร.ม. โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ปี 2560

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน อาทิ Lobby, Mailbox, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนหย่อม, ลิฟต์โดยสาร, ที่จอดรถ คิดเป็น 33% ของทั้งหมด, ระบบ Key Card Access, กล้องวงจรปิด CCTV พร้อมเจ้าหน้าที่ดูแลรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท* (ช่วงเปิดโครงการ)

---

---

ชื่อโครงการ	เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 22 The Nest Sukhumvit 22
เจ้าของโครงการ	เดอะ เนสท์ พร็อพเพอร์ตี้ The Nest Property
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	– Studio : 24 ตร.ม. – 1 Bed : 27.5 – 33 ตร.ม. – 2 Bed : 41 – 56.5 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด	2-2-63.9 ไร่
จำนวนตึก	2 อาคาร
จำนวนชั้น	8 ชั้น
จำนวนห้อง	316 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	105 คัน หรือประมาณ 33% ของทั้งหมด
โซน	เขตคลองเตย
ขนส่งสาธารณะ	BTS พร้อมพงษ์ , MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนม้าศึก ซอยสุขุมวิท 22 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กทม.
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง 26 ก.พ. 2559
ปีที่สร้างเสร็จ	2560
ราคา	เริ่ม 2.99 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	122,000 บาท
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง 50 : ค่ากองทุน 500 บาท
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	Coffee Shop : ที่อาคาร A ร้านอาหารเรือนมัลลิการ์ : หน้าโครงการ 7-11 : 220 ม. MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ : 650 เมตร (ระยะเดิน) Big C Extra พระราม4 : 1 กม. K Village : 1 กม. Tesco Lotus พระราม4 : 1.2 กม. Emporium : 1.7 กม. Emquartier : 1.7 กม. สวนเบญจสิริ : 1.6 กม. รร.สายน้ำทิพย์ : 700 ม. รร.สายน้ำผึ่ง : 700 ม. ม.ศรีนครินทรวิโรฒ : 3 กม. Terminal 21 : 2 กม. BTS อโศก : 2 กม. MRT สุขุมวิท : 2 กม. ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ : 2.4 กม. สวนเบญจกิตติ : 2.4 กม. สวนลุมพินี : 4.8 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– Lobby – สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – สวนพักผ่อน , Glass House – CCTV – Key Card – รปภ. 24 ชม
จุดเด่นของโครงการ	The Nest สุขุมวิท 22 คอนโดหน้ากว้าง ให้ชีวิตคุณเปิดกว้างยิ่งขึ้น เร็ว ๆ นี้

---

---

---

---

---

---

---

คอนโด MRT ศูนย์สิริกิติ์ / คอนโดติดรถไฟฟ้า MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

คอนโดโดยรอบ MRT ศูนย์สิริกิติ์ฯ

• ลุมพินี เพลส พระราม 4-รัชดาภิเษก
• Siamese Exclusive Queens
• Life พระราม 4-อโศก
• XVI The Sixteenth
• Trapezo สุขุมวิท 16
• VOQUE สุขุมวิท 16
• The Nest สุขุมวิท 22
• THE LUMPINI 24
• Mahogany Tower
• The President Park สุขุมวิท 24

---

ที่ตั้งโครงการ

ถนนม้าศึก ซอยสุขุมวิท 22 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กทม.

พิกัด : 13.724804, 100.563281

---

การเดินทาง

ทำเลโครงการ The Nest สุขุมวิท 22 ตั้งอยู่ในซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ซึ่งเป็นซอยที่สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทางหลักของโครงการคือเข้าจากซอยสุขุมวิท 22 เข้ามาประมาณ 1 กม. จะเจอซอยเศรษฐีทวีทรัพย์จากปากซอยเข้าไปอีกประมาณ 220 ม. ก็จะถึงโครงการครับ

หรือถ้ามาจากซอยสุขุมวิท 16 ตรงเข้ามาและมาเข้าซอยไผ่สิงห์โตก่อนแล้ววนเข้าซอยเศรษฐีทวีทรัพย์อีกที จะตรงเข้ามาซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ไม่ได้เนื่องจากช่วงที่เชื่อมกันเป็น One Way ขับออกจากโครงการได้อย่างเดียว จากปากซอยสุขุมวิท 16 เข้ามาประมาณ 1.9 กม. หรือเข้าจากซอยไผ่สิงห์โตมาเชื่อมกับซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ได้เลย จากปากซอยนี้เข้ามาประมาณ 900 ม. หรือเข้าได้จากซอยเจริญสุขจะมาเชื่อมกับซอยเศรษฐี 2 จะไปโผล่เยื้องๆหน้าโครงการพอดีครับ ระยะทางประมาณ 850 ม.

นอกจากนี้ยังเข้าได้จากซอยสุขุมวิท 24 , 26 จะมีเส้นที่ตัดเชื่อมไปจนถึงซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ได้เลย

การเดินทางเข้าออกถ้าแบ่งหลักๆเป็น 2 ฝั่ง คือฝั่งสุขุมวิท ถ้าจะไปโซนนั้นก็เลือกใช้สุขุมวิท 22 หรือ 24 ได้เลยปากซอยสามารถเลี้ยวซ้ายไปอโศก นานา เพลินจิต สยาม หรือเข้าอโศกมนตรียาวไปพระราม9 รัชดา หรือไปเข้าถนนเพชรบุรีก็ได้ในระยะที่ไม่ไกล ถ้าเลี้ยวขวาปากซอยสุขุมวิทจะไปทองหล่อ เอกมัย พระโขนง อ่อนนุช ยาวไปบางนาออกนอกเมือง หรือต่างจังหวัดอย่างชลบุรี พัทยาได้เลย มีทางด่วนให้ขึ้นสะดวกดี

ส่วนถ้าจะมาออกเส้นพระราม 4 ก็ใช้ซอยไผ่สิงห์โต หรือซอยเจริญสุข ฝั่งนี้เหมาะที่จะไปสาทร สวนลุมพินี สีลม สามย่าน มีทางด่วนท่าเรือให้ขึ้น หรือวิ่งออกไปพระโขนงได้ครับ ส่วนการจราจรย่านนี้ค่อนข้างจะติดหนักในถนนเส้นหลักทั้งสุขุมวิท และพระราม4 ครับ ก็คงต้องพึ่งซอยย่อยที่สามารถเชื่อมลัดเลาะไปเพื่อหนีรถติด แต่ก็ต้องศึกษาเรื่องการเดินรถดีๆ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ ในซอยโครงการหน้าร้านเรือนอาหารมัลลิการ์มีวินมอเตอร์ไซค์เรียกใช้บริการได้เลย นอกนั้นก็ต้องออกมาปากซอยสุขสุขุมวิทมีป้ายรถเมล์รถวิ่งผ่านหลายสายทั้งเข้าและออกเมือง เรียก Taxi สะดวกตลอดทั้งคืน มีวินมอเตอร์ไซค์ หรือมาขึ้น BTS พร้อมพงษ์ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กม. พึ่งวินมอเตอร์ไซค์มาจะสะดวกกว่าครับ

หรือเดินมา MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เดินมาตรงซอยไผ่สิงห์โตประมาณ 650 ม.จะถึงประตูทางลง MRT นอกจากนี้ยังสามารถไปเชื่อมต่อกับแอร์พอร์ตลิ้งค์ได้ที่สถานีมักกะสันห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กม. หรือจะโดยสารทางเรือก็ทำได้ไม่ยากครับ

ถือว่ามีตัวเลือกในการเดินทางครบครันดีอยู่ที่ว่าเราจะเดินทางไปโซนไหนก็เลือกใช้บริการนั้นที่ใกล้และสะดวกกว่าครับ

จากภาพถ่ายดาวเทียมจะเห็นว่ารอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ ตึกแถว หอพักต่างๆ มีคอนโดมิเนียมบ้างแต่จะไม่เยอะเท่าฝั่งซอยสุขุมวิท 24 ที่มีคอนโดมิเนียมที่ราคาค่อนข้างสูง รวมไปถึงโรงแรมชื่อดังต่างๆและร้านอาหาร

ส่วนซอยสุขุมวิท 22 จะเน้นไปทางอาคาร Low Rise ซะส่วนใหญ่ ปากซอยมีโรงแรม Holiday Inn เข้ามาก็จะเป็นร้านกึ่งผับกึ่งบาร์ ส่วนในซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ก็จะเป็นตึกแถวเกือบทั้งหมด ซอยนี้มีรถวิ่งไปมาเกือบตลอดเนื่องจากเป็นซอยลัดเลาะเชื่อมไปออกที่ต่างๆได้ และหลีกเลี่ยงรถติด

การเดินทางวันนี้เริ่มจากถนนสุขุมวิทตรง BTS พระโขนงมุ่งหน้าไปอโศก ขับตรงตามแนว BTS จนถึงสถานีพร้อมพงษ์ ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 22 ครับ จากนั้นเลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 1 กม. จะเจอซอยเศรษฐีทวีทรัพย์อยู่ขวามือเข้าซอยไปอีกประมาณ 220 ม.โครงการจะอยู่ทางขวามือครับ

สรุปการเดินทาง ถนนสุขุมวิท > ซอยสุขุมวิท 22 > ซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ > The Nest สุขุมวิท 22

เริ่มกันจากบนถนนใหญ่สุขุมวิท จากพระโขนงฝั่งมุ่งหน้าเข้าเมือง เราตรงไปเรื่อยๆตามแนวรถไฟฟ้า BTS ไปเลย

ตรงมาหน่อยติดกับ BTS เอกมัย ซ้ายมือจะเป็น Gateway เอกมัย ภายในก็มีร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

จากนั้นจะเจอ BTS เอกมัย มีป้ายบอกทางให้เตรียมเลี้ยวขวาสำหรับคนที่จะไปเพชรบุรีหรือไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา เอกมัย ส่วนเราก็ตรงไปเรื่อยๆเลย

เลย BTS เอกมัยมาหน่อย จะมีทางแยก ขวามือเป็นทางเข้าซอยเอกมัยหรือสุขุมวิท 63 ที่หัวมุมปากซอยจะมีโรงหนังเมเจอร์เอกมัยอยู่ ซ้ายมือจะเป็นสถานีขนส่งเอกมัย

ตรงต่อไป ฝั่งซ้ายมือตรงข้ามเมเจอร์เอกมัยจะเป็นท้องฟ้าจำลองกรุงเทพฯ

จากนั้นจะเจอ BTS ทองหล่อ ขวามือเป็นปากซอยทองหล่อ หรือซอยสุขุมวิท 55

ผ่านมาจะเจอ BTS พร้อมพงษ์

ฝั่งซ้ายของ BTS จะเป็นห้าง Emporium ส่วนขวามือเป็น Emquartier ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กม.

ผ่าน BTS พร้อมพงษ์มา ซ้ายมือจะเป็นสวนเบญจสิริ มาเดินเล่นออกกำลังกายกันได้ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม. เยื้องๆกันขวามือเป็น Villa Market

จากนั้นให้เตรียมชิดซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 22 ได้เลย

จากนั้นจะเจอ Dinosaur Planet สวนสนุกไดโนเสาร์

มองเข้าไปด้านในหน่อย มีจุดขายตั๋วด้านหน้า

กลับมาทางเดิมกันต่อ

จากนั้นจะเจอโรงแรม Holiday Inn

และจะเจอซอยสุขุมวิท 22 เลี้ยวเข้าซอยได้เลย

เลี้ยวซ้ายมาจะเป็นซอยสุขุมวิท 22 จากนั้นก็ตรงตามซอยไปประมาณ 1 กม.ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ เข้าซอยไปอีกประมาณ 220 ม. โครงการจะอยู่ทางขวามือ

ปากซอยสุขุมวิท 22 มีป้ายบอกเป็นทางลัดไปถนนพระรามสี่ได้ มีร้านค้าร้านอาหาร และมีวินมอเตอร์ไซค์ตรงปากซอยครับ

เลี้ยวเข้ามาจะเป็นซอยสุขุมวิท 22 ซ้ายมือเป็นโรงแรม Holiday Inn

ภายในซอยเป็นถนนขนาด 2 เลนรถวิ่งสวนกัน มีทางเท้าทั้งสองฝั่ง ตามข้างทางมีร้านอาหารเป็นระยะๆ

เลยเข้ามาอีกก็มีร้านอาหารครับ เป็นแบบ Pub & Restaurant และมีโรงแรมอพาร์ทเม้นท์

ขับตรงเข้าไปอีกครับ

จากนั้นจะเจอโรงเรียนสายน้ำทิพย์ซ้ายมือ ขวามือเป็นโรงเรียนสายน้ำผึ้ง

ติดกันมี 7-11 ขับตรงไปอีกครับ

เลยมาอีกจะเจอโครงการ Aguston condo พื้นที่ด้านหลังจะติดกับโครงการเลย ขับตรงไปอีกครับ

จากนั้นจะเจอป้ายร้านอาหารเรือนมัลลิการ์บอกให้เลี้ยวขวาแยกข้างหน้า ตัวโครงการจะอยู่ติดกับร้านเลย

จากนั้นพอเจอแยกที่มี 7-11 ก็เลี้ยวขวาเข้าซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ได้เลย จากปากซอยสุขุมวิท 22 เข้ามาถึงตรงนี้ประมาณ 1 กม.

เลี้ยวเข้ามาจะเป็นซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ ขับตรงไปอีกประมาณ 220 ม.

ภายในชอยเป็นถนนขนาด 2 เลน รถวิ่งสวนกัน ซอยนี้ไปทะลุออกถนนรัชดาภิเษกได้ตรงซอยสุขุมวิท 16 และถนนพระรามสี่ตรงซอยวัดไผ่สิงโตได้คัรบ ในซอยนี้จะมีรถจอดสองฝั่งทางเป็นระยะๆ ทำให้การจราจรในซอนนี้ไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่ต้องคอยหลบรถตลอด

เข้ามาประมาณ 220 ม. พื้นที่โครงการอยู่ทางขวามือครับ

ใกล้ๆโครงการมีร้านอาหารตามสั่ง และร้านค้าฝากท้องได้บ้าง

กลับมาทางเดิม ขวามือเป็นพื้นที่ด้านหน้าโครงการอยู่ติดกับซอยทวีทรัพย์เลย

ฝั่งตรงข้ามโครงการมีร้านก๋วยเตี๋ยวเปิดช่วงเย็น

มองกลับไปหน้าปากซอยเศรษฐีทวีทรัพย์

ด้านหน้าโครงการฝั่งขวามือติดกับตึกแถว 4 ชั้น

สำนักงานขายตอนนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่โครงการเลยครับ

มองไปทางซ้ายของโครงการ

มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ด้านหน้าโครงากร

ติดกับพื้นที่โครงการเป็นร้านอาหารเรือนมัลลิการ์

ตรงข้ามกับร้านอาหารเป็นซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ 2 ไปออกถนนพระราม 4 ตรงซอยเจริญสุขได้

มองกลับไปที่พื้นที่โครงการจะเห็น ด้านหลังโครงการ Aguston สูง 35 ชั้น อยู่ติดกับพื้นที่โครงการเลย

ด้านหน้าโครงการติดกับถนนซอยเศรษฐีทวีทรัพย์

ฝั่งตรงข้ามด้านหน้าโครงการเป็นตึกแถว 4 ชั้น

ตึกแถวฝั่งตรงข้ามโครงการตอนนี้อยู่ในช่วงปรับปรุงใหม่

มองไปอีกฝั่ง

พื้นที่โครงการทางทิศเหนือติดกับ Charming Resident สูง 8 ชั้น และบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ทิศใต้หรือด้านหน้าโครงการติดกับซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น ทิศตะวันออกติดกับ Aguston สูง 28 และ 35 ชั้น และติดกับอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ส่วนทิศตะวันตกติดกับร้านอาหารเรือนมัลลิการ์และบ้านพักอาศัยครับ

เดินเข้ามาดูพื้นที่ด้านในโครงการกันต่อ ทิศเหนือจะมองเห็น Millennium Residence และติดกับ Charming Resident 8 ชั้น

ฝั่งทิศตะวันออกติดกับหอพัก และ Aguston 35 ชั้น

เงยหน้ามองด้านบนหน่อย

ฝั่งทิศตะวันตกพื้นที่ติดกับร้านอาหารเรือนมัลลิการ์ มีอาคารหอพักต่างๆในบริเวณใกล้เคียง

มองไปด้านหน้าโครงการหรือทิศใต้ ส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว 3-4 ชั้น

เดี๋ยวผมพาไปออกซอยสุขุมวิท 24 กันต่อ เริ่มจากซอยสุขุมวิท 22 ก่อนเลี้ยวขวาเข้าซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ขับตรงไปสุดซอยสุขุมวิท 22 จนไปเจอซอยสุขุมวิท 24 วิ่งตรงไปออกปากซอย

เริ่มจากซอยสุขุมวิท 22 ขวามือเป็นซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ เราจะมุ่งหน้าตรงไปสุดซอยสุขุมวิท 22

ผ่าน 7-11 มาก็จะเป็นตึกแถวสองฝั่งทางแบบนี้

ขับตรงไปจะเจอทางโค้งไปทางซ้ายข้างหน้า

เลี้ยวโค้งมาข้างหน้าก็จะเป็นซอยสุขุมวิท 24 แล้วครับ

สุดซอยสุขุมวิท 22 จะเชื่อมกับซอยสุขุมวิท 24 (เลี้ยวซ้าย) ถ้าเลี้ยวขวาจะไปซอยอรรถกวีซึ่งไปทะลุออกถนนพระรามสี่ได้ครับ

จากนั้นเราจะเลี้ยวซ้ายไปซอยสุขุมวิท 24 ตรงหน้าเราจะเห็นโรงแรม The Davis

เลี้ยวซ้ายมาจะเป็นซอยสุขุมวิท 24 ขวามือเป็น 24 Avenue มีร้านอาหารในนี้ ขับตรงไปครับ

จากนั้นก็จะเจอ The Davis Corner Wing มี Starbucks ด้วย

ในซอยนี้ส่วนใหญ่จะเป็นโรงแรม และคอนโดมิเนียมครับ ถนนแบ่งเป็น 2 เลนขนาดใหญ่มีทางเท้า

เลยมาหน่อยจะเป็นพวกร้านนวดสปาขวามือ

จากนั้นซ้ายมือจะเจอร้าน ไล-บรา-รี่ เป็นร้านกาแฟบรรยากาศสบายๆ

เลยมาหน่อยขวามือเป็น Hope Land

ซ้ายมือที่เห็นล้อมรั้วมีก่อสร้างโรงแรมครับ

เลยมาอีกขวามือเป็นโรงแรม Hilton

จากนั้นก็จะเจอ Emporium ซ้ายมือเลี้ยวซ้ายเข้าที่จอดรถได้เลย

ตรงมาปากซอยสุขุมวิท 24 ก็จะเจอ BTS พร้อมพงษ์ เลี้ยวซ้ายไปอโศก เลี้ยวขวาไปทองหล่อ ปากซอยมีวินมอเตอร์ไซค์ ระยะจากโครงการมาประมาณ 1.7 กม.ครับ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ค่อนข้างเพียบพร้อม มีให้เลือกตั้งแต่ริมทาง จนไปถึงร้านอาหาร และร้านในห้าง หน้าโครงการมีร้านอาหารตามสั่ง ร้านก๋วยเตี๋ยว ติดโครงการมีร้านอาหารเรือนมัลลิการ์

ตรงซอยสุขุมวิท 22 ตั้งแต่ปากซอยเข้ามามีโรงแรม Holiday inn เข้าไปฝากท้องในนี้ก็ได้ มีร้านพิซซ่า เข้าซอยมาส่วนใหญ่จะเป็นร้านกึ่งบาร์กึ่งร้านอาหารตามสองฝั่งทาง ร้านกาแฟ มีอพาร์ทเม้นท์ มีรร.สายน้ำทิพย์ รร.สายน้ำผึ้ง

ปากซอยเศรษฐีทวีทรัพย์มี 7-11 ห่างจากโครงการประมาณ 220 ม. ถ้าออกมาตรงเส้นสุขุมวิทตรง BTS พร้อมพงษ์ก็มี EM District ที่เปิดอยู่ก็จะเป็น Emporium Emquartier ครับจะเดินช๊อปปิ้ง หรือหาร้านอาหารอร่อยๆเพียบ หรือเลยไปทองหล่อก็ไม่ไกล ถ้านั่ง BTS ก็สถานีเดียว มีร้านอร่อยหลายร้านบางร้านเปิดเกือบทั้งคืน

หรือย้อนไปทางอโศกมี Terminal 21 หรือไปเพลินจิต ชิดลม สยาม เพียงแค่ขึ้น BTS ไปก็สบายแล้ว ถ้ามาฝั่งพระราม 4 มี Big C , Lotus , K Village สวนสาธารณะใกล้ๆมี สวนเบญจสิริ สวนเบญจกิตติ และสวนลุมพินี

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

• Coffee Shop : ที่อาคาร A
• ร้านอาหารเรือนมัลลิการ์ : หน้าโครงการ
• 7-11 : 220 ม.
• MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ : 650 เมตร (ระยะเดิน)
• Big C Extra พระราม4 : 1 กม.
• K Village : 1 กม.
• Tesco Lotus พระราม4 : 1.2 กม.
• Emporium : 1.7 กม.
• Emquartier : 1.7 กม.
• สวนเบญจสิริ : 1.6 กม.
• รร.สายน้ำทิพย์ : 700 ม.
• รร.สายน้ำผึ่ง : 700 ม.
• ม.ศรีนครินทรวิโรฒ : 3 กม.
• Terminal 21 : 2 กม.
• BTS อโศก : 2 กม.
• MRT สุขุมวิท : 2 กม.
• ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ : 2.4 กม.
• สวนเบญจกิตติ : 2.4 กม.
• สวนลุมพินี : 4.8 กม.

---

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ซอยสุขุมวิท 22 : 220 ม.
• ปากซอยสุขุมวิท 22 : 1.2 กม.
• ปากซอยสุขุมวิท 24 : 1.7 กม.
• ปากซอยสุขุมวิท 16 : 1.6 กม.
• ถนนพระรามสี่ ปากซอยไผ่สิงห์โต : 1 กม.
• ถนนพระรามสี่ ปากซอยเจริญสุข : 800 ม.
• แยกพระรามสี่ : 2.8 กม.
• แยกวิทยุ : 4.6 กม.
• แยกอโศก : 1.9 กม.
• แยกเพลินจิต 3.6 กม.
• แยกชิดลม : 4 กม.
• แยกทองหล่อ : 3 กม.
• แยกเอกมัย : 3.6 กม.

---

Model

ด้านหน้าทางเข้าโครงการติดกับซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ ตัวโครงการแบ่งเป็น 2 อาคาร คือ A และ B ตรงอาคาร A มี Glass House และ Coffee Shop

มองจากด้านบนจะเห็นอาหาร A เป็นรูปตัว U ส่วนอาคาร B จะอยู่ด้านหลังเป็นแนวยาว Facility หลักๆอยู่ที่ชั้น 1 อาคาร A ครับ พื้นที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1 ของทั้งสองอาคารคิดเป็น 33%

ภาพจำลองโครงการ ภายนอกใช้โทนสีขาว เทา และครีม

ฝั่งตรงข้ามโครงการหรือทิศใต้ เป็นตึกแถว 3-4 ชั้น

Coffee Shop อยู่ตรงอาคาร A เปิดให้คนนอกเข้ามาใช้บริการได้

ตรงทางเข้า-ออกโครงการอยู่ตรงส่วนอาคาร A มองเห็น Glass House ขวามือ

มองจากด้านบน Glass House จะอยู่ด้านหลังป้ายโครงการ

Facility หลักๆ อยู่ที่ชั้น 1 อาคาร A มีสวนหย่อมและที่นั่งพักผ่อน ด้านในมีสระว่ายน้ำ ถัดไปด้านในสุดเป็น Lobby

ภาพจำลองโครงการบริเวณสระว่ายน้ำ

ฝั่งด้านข้างโครงการทิศตะวันตกติดกับร้านอาหารเรือนมัลลิการ์ ส่วนอาคาร B ติดกับบ้านพักอาศัย ตรงกลางระหว่างอาคาร A และ B มีที่นั่งพักผ่อน

มองจากด้านบนลงไประหว่างอาคาร A และ B เป็นพื้นที่นั่งเล่น จัดต้นไม้ใหญ่ไว้เพื่อความร่มรื่น

ภาพจำลองโครงการบริเวณพื้นที่นั่งเล่น

ด้านหลังโครงการหรือทิศเหนือเป็นอาคาร B ติดกับบ้านพักอาศัย และมีหอพัก อพาร์ทเม้นท์บางส่วน

มองจากด้านบนจะเห็นว่าอาคาร A จะโดนอาคาร B บังทางทิศเหนือเต็มๆครับ

ด้านข้างโครงการอีกฝั่งหรือทิศตะวันออกติดกับ ตึกแถว 4 ชั้น และ Aguston 35 ชั้น

ระหว่างอาคาร A และ B เป็นพื้นที่นั่งเล่นครับ

ภาพจำลองส่วน Lobby ที่อาคาร A ตรงประตูทางเข้ากระจกสูงจากพื้นถึงฝ้า

ภาพจำลองตรงส่วน Lobby อีกมุม

Floor Plan

Master Plan พื้นที่ดินโครงการจะมีลักษณะคล้ายรูปตัว L ทางเข้าติดกับซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ เข้าไปก็จะเป็นที่จอดรถใต้อาคารที่ชั้น 1 ทั้งสองอาคาร จอดได้ 105 คัน หรือคิดเป็น 33% ไม่รวมซ้อนคัน ตัวอาคารแบ่งเป็นอาคาร A เป็นรูปตัว U อยู่ด้านหน้า ส่วนอาคาร B อยู่ด้านในสุด Facility หลักๆอยู่ที่ชั้น 1 อาคาร A จากด้านหน้าเข้าไปมี Glass House มีสวนหย่อมพร้อมที่นั่งพักผ่อน ถัดเข้าไปเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 7 x 11 ม. เข้าไปอีกก็จะเป็น Lobby ช่องว่างระหว่างอาคาร A และ B มีพื้นที่นั่งพักผ่อนอีกจุด สามารถจัดปาร์ตี้เล็กๆได้ ส่วนที่อาคาร B จะเป็นที่จอดรถทั้งหมดครับ ลิฟท์มีให้อาคารละ 2 ตัว ที่อาคาร A ส่วนด้านหน้ามี Coffee Shop ซึ่งเปิดให้คนนอกสามารถเข้ามาใช้บริการได้

แปลนชั้น 2 ที่อาคาร A ฝั่งซ้ายจะยังมีมีห้องพักอาศัยปล่อยโล่งไว้ ส่วนฝั่งขวาจะเริ่มมีห้องพักอาศัยนับได้ทั้งหมด 18 ยูนิต ตรงกลางเป็นฝั่งที่ไม่ได้เป็นห้องพักคือส่วน Lobby ที่มีความสูงฝ้ากินพื้นที่ 2 ชั้น

ที่อาคาร B จะเริ่มเป็นห้องพักอาศัยทั้งชั้นเลยนับได้ 16 ยูนิต อาคาร B จะเป็นห้อง 1 Bedroom ทั้งหมดครับ

แปลนชั้น 3-8 เหมือนกันครับ อาคาร A จะเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมดนับได้ 31 ยูนิต มีทั้งแบบ Studio , 1 Bedroom , 2 Bedroom ส่วนอาคาร B แปลนจะเหมือนกับชั้น 2 เลยครับ

Unit Plan

Studio 24 ตร.ม.

1 Bedroom 27.5 ตร.ม.

1 Bedroom 28.5 ตร.ม.

2 Bedroom 45.5 ตร.ม.

ห้องตัวอย่าง

โครงการนี้ขายแบบ Fully Fitted ได้ตู้เก็บของ ตู้เสื้อผ้า ชุดครัว ห้องน้ำ ส่วนห้องที่จะพามาชมวันนี้เป็นห้องขนาด 1Bedroom 28.5 ตร.ม.

Type นี้จะมีขนาดเยอะสุดในโครงการครับโดยเฉพาะที่อาคาร B ห้องหน้ากว้าง 7.5 ม. เดินเข้าห้องมาจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน พื้นที่รับประทานอาหารจะอยู่ติดกับประตูทางเข้า ห้องนอนจะอยู่ฝั่งซ้าย มีพื้นที่วางโต๊ะ ตู้ เตียงได้ลงตัว ตรงส่วนห้องนั่งเล่นและห้องนอนจะมีหน้าต่างบานเลื่อนให้ ห้องน้ำจะอยู่อีกฝั่งแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้ง ในห้องน้ำมีหน้าต่างบานเลื่อนที่เปิดปิดเชื่อมกับส่วนครัวระบายอากาศได้ ส่วนครัวอยู่มุมด้านในสุดได้เป็นครัวเปิด พื้นที่ในครัวค่อนข้างจำกัดหน่อย คนที่ชอบทำอาหารน่าจะไม่ถูกใจ จากครัวมีประตูบานเลื่อนสองบานออกไปตรงระเบียง

เริ่มจากหน้าห้อง ไม่ได้มีประตูมาให้ดู

เดินเข้ามาในห้องเจอส่วนห้องนั่งเล่น และส่วนรับประทานอาหาร ขวามือเป็นทางเข้าห้องนอน ซ้ายมือเป็นห้องนำ้และห้องครัว พื้นห้องได้เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ผนังได้ฉาบเรียบทาสีทั้งห้อง ฝ้าสูง 2.45 ม. ไฟได้แบบดาวน์ไลท์

เดินเข้ามาด้านในแล้วมองกลับไปที่ประตูทางเข้า ซ้ายมือเป็นห้องนอน ขวามือเป็นห้องน้ำ

วางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 2 ที่นั่งไว้ติดกับประตูทางเข้า

ถัดมาเป็นส่วนห้องนั่งเล่น ตำแหน่งอยู่ใกล้หน้าต่างบานเลื่อน 2 บาน

วางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลางให้ดู

ระยะดูทีวีประมาณ 2.8 ม. มีตู้เก็บของ Built-in มาให้เป็นบานเปิด เปิดได้ฝั่งเดียว 2 บานล่าง-บน ตำแหน่งวางโต๊ะทีวีถ้าอยากให้ประหยัดพื้นที่ก็ใช้ตัวยึดทีวีติดผนังไปเลยก็ได้ครับ ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ขวามือเป็นห้องครัว

ตู้เก็บของมี Soft Close ให้

ไปดูห้องน้ำกันต่อ

ภายในห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้ง

ชุดอ่างล้างหน้าที่ได้พร้อมตู้กระจกเก็บของบานเปิด

อ่างล้างหน้ารูปทรงสี่เหลี่ยม

โถสุขภัณฑ์ที่ได้ของ American Standard พร้อมสายชำระ

อีกฝั่งเป็นพื้นที่ส่วนเปียก ได้ฉากกั้นแบบ Fixed มาส่วนเดียวไม่มีประตูให้ น่าจะติดมาให้เลยครับ ด้านในติดฝักบัวไว้ มีช่องแสงบานเลื่อนด้านบน

หน้าตาฝักบัวที่ได้ของ American Standard พร้อมที่ใส่สบู่ก้อนเดียว ต้องติดชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำเพิ่มครับ

ช่องแสงเป็นบานเลื่อน 2 บาน เปิดระบายอากาศได้ ผนังส่วนนี้จะตรงกับห้องครัวครับ

พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 1.2 x 0.80 ม.

ธรณีส่วนเปียกทำมาสูงพอประมาณ แต่ถ้าไม่มีประตูกั้นอีกส่วนน้ำก็กระเด็นออกด้านนอกได้อยู่ดี

พื้นห้องนำ้ระดับตำ่กว่าพื้นห้อง

ถัดมาดูส่วนครัวกันต่อ ได้เป็นครัวเปิด ไม่มีประตูกั้นมาให้

ภายในห้องครัวจะได้แบบนี้เลย ยกเว้นตู้เย็นและไมโครเวฟ ขวามือเป็นประตูออกไประเบียง ซ้ายมือจะเห็นหน้าต่างบานเลื่อนส่วนเดียวกับห้องน้ำ

ชุดตู้ด้านบนเป็นบานเปิด 1 บาน

ชุดตู้ด้านล่างเป็นบานเปิด 1 บาน และเป็นลิ้นชัก 1 อัน

ได้เครื่องดูดควัน และเตาไฟฟ้าหน้าเซรามิก 2 หัววางแบบแนวตั้งของ Teka ส่วน Pantry เตรียมอาหารจะน้อยหน่อย

ติดกันเป็น Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวไม่มีที่พักจานของ Teka

พื้นที่วางตู้เย็นอยู่มุมนี้ครับ ควรวัดขนาดและระยะให้ดีก่อนซื้อมาวางนะครับ

พื้นที่ส่วนครัวจะเหลือประมาณ 0.80 x 1.2 ม.

ประตูออกไปยังระเบียงอยู่อีกฝั่ง เป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน

มือจับและตัวล็อคประตู

เปิดออกมาจะเจอระเบียงขนาด 1.7 x 1.08 ม. ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีดำ พื้นที่พอวางราวตากผ้าเล็กๆได้

พื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าอยู่มุมด้านใน มีปลั๊กและเดินระบบน้ำไว้เรียบร้อย

ด้านบนเป็นพื้นที่แขวนคอมเพลสเซอร์แอร์

ปลั๊กไฟตรงระเบียงมีฝาครอบมาให้เรียบร้อย

มองกลับไปจะเห็นหน้าต่างส่วนห้องนั่งเล่นและห้องนอนเรียงกัน

กลับเข้ามาด้านใน ไปดูห้องนอนกันต่อ

ภายในห้องนอน ผนังของจริงจะได้ฉาบเรียบทาสีทั้งหมด

วางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดู(ไม่ได้แถมให้) เหลือพื้นที่รอบเตียง

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.1 ม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 55 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 40 ซม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.55 ม. ผนังส่วนนี้ของจริงจะทึบหมดนะครับ

ในห้องนอนมีหน้าต่างบานเลื่อน 2 บานเลื่อนได้ซ้ายขวา ตำแหน่งติดแอร์อยู่เหนือหน้าต่าง

อีกฝั่งทำตู้เสื้อผ้ามาให้ขนาด 2 บาน และลิ้นชัก 2 อัน แบ่งช่องเก็บของมาให้พอสมควร ซ้ายมือมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้ง หรือโต๊ะทำงานได้

---

ราคา

• Studio 24 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
• 1 ห้องนอน 27.5 – 33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท
• 2 ห้องนอน 41 – 56.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 5.5 ล้านบาท

จอง 10,000 บาท : ทำสัญญา 60,000 – 100,000 บาท

***โปรโมชั่นส่วนลด 100,000 – 150,000 บาท

ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม. : ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม

***รายละเอียดอื่นๆโปรดสอบถามทางโครงการครับ

---

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ – The Nest สุขุมวิท 22 ตั้งอยู่ในซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ ซึ่งเป็นซอยที่เข้าออกได้หลายเส้นทาง มีความอุดมสมบูรณ์ในตัวมีให้เลือกกินหลากหลายตั้งแต่ร้านแบบข้างทาง ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านในห้างสรรพสินค้า หน้าโครงการมีร้านเรือนมัลลิการ์ ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านอาหารตามสั่ง 7-11 อยู่ปากซอยเศรษฐีทวีทรัพย์

ส่วนตรงซอยสุขุมวิท 22 จะมีร้านอาหารกึ่งบาร์เยอะหน่อย หรือเข้าห้างตรง EM District ไปเลยมีร้านอร่อยๆเพียบ รวมไปถึงช้อปปิ้งแบรนด์ชั้นนำต่างๆ หรือขึ้น BTS ไปอโศกมี Terminal 21 หรือนั่งเลยไปเพลินจิต ชิดลม สยาม ถ้าย้อนไปทองหล่อก็สถานีเดียว อยู่แถวนี้ไม่อดตายแน่นอน

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ตัวซอยเศรษฐีทวีทรัพย์เป็นซอยที่สามารถเชื่อมออกได้หลายเส้นทางแบ่งหลักๆเป็นโซนสุขุมวิทออกได้ที่ซอยสุขุมวิท 22 , 24 , 26 มีถนนตัดเชื่อมถึงกันทั้ง 3 ซอย และปากซอยทั้ง 3 ซอยนี้สามารถเลี้ยวซ้ายและเลี้ยวขวาเข้าถนนสุขุมวิทได้เลยโดยที่ไม่ต้องกลับรถให้ยุ่งยาก

ส่วนอีกฝั่งถ้าไปโซนพระรามสี่ก็มาออกที่ซอยไผ่สิงห์โต ซอยเจริญสุข และอรรถกวี มีทางด่วนท่าเรือให้ขึ้น ฝั่งนี้ไปได้ทั้งสาทร สวนลุม สีลม สามย่านได้ การเดินทางในย่านนี้ต้องศึกษาเรื่องการเดินรถดีๆนะครับเพราะบางซอยเดินรถทางเดียว แต่ก็จะมีซอยเชื่อมถึงกันได้ ช่วยให้หลีกเลี่ยงการจราจรติดขัดในเส้นหลักได้

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – หน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์ นอกนั้นก็ต้องออกไปเส้นหลักทั้งหมด เส้นสุขุมวิทมีป้ายรถเมล์มีรถวิ่งผ่านไปมาหลายสายทั้งเข้าและออกเมือง มี BTS สถานีพร้อมพงษ์ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กม.

ส่วนถ้าใครจะใช้ MRT ก็สามารถเดินไปขึ้นได้ที่สถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์เดินไปทางซอยไผ่สิงห์โตห่างจากโครงการประมาณ 650 ม. นั่งไปต่อแอร์พอร์ตลิ้งค์ หรือต่อเรือได้โดยไปลง MRT เพชรบุรีเพียง 2 สถานี หรือนั่งวินไปต่อเดียวเลยก็ได้ ตัวโครงการมีบริการ Shuttle Bus บริการฟรีให้อีกด้วยครับ มีตัวเลือกในการเดินทางเยอะดีครับ

การออกแบบโครงการและวัสดุ – ตัวอาคารออกแบบมาเป็น 2 อาคารโดยอาคาร A อยู่ด้านหน้าเป็นรูปตัว U ส่วนอาคาร B จะอยู่ด้านในสุด ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 2-2-63.9ไร่ ซึ่งมาการจัดวางผังมีได้เต็มพื้นที่ ถนนในโครงการเป็นแบบสวนกัน จอดรถได้ที่ชั้น 1 ทั้งหมด ชั้นพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2 ทั้งสองอาคาร

การออกแบบในห้องพักอาศัยมีให้เลือก 3 แบบหลักๆคือตั้งแต่ Studio ขนาด 24 ตร.ม. , 1 Bedroom ขนาด 27.5-33 ตร.ม. , 2 Bedroom ขนาด 41-56.5 ตร.ม. แต่ละ Type ก็มีรูปแบบพื้นที่การใช้งานที่แตกต่างกันออกไป

โดยทางโครงการขายแบบ Fully Fitted พื้นห้องได้เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าสูง 2.45 ม. ผนังได้ฉาบเรียบทาสีทั้งห้อง ได้ตู้เก็บของและตู้เสื้อผ้า Built in มาให้ บานตู้มี Soft Close ให้

ส่วนครัวได้ Hob & Hood ของ Teka แต่พื้นที่ขนาดเล็กไปหน่อย Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวไม่มีที่พักจานของ Teka

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ American Standard ฉากกั้นอาบน้ำมีให้บางส่วนต้องติดเพิ่มเอง

สิ่งอำนวยความสะดวก – Facility หลักๆของโครงการอยู่ที่ชั้น 1 ตรงอาคาร A ทั้งหมด มี Glass House ไว้นั่งพักผ่อน มีสวนหย่อมเล็กๆ สระว่ายน้ำขนาด 7 x 11 ม. ระบบเกลือ ฟิตเนส ห้องสุมด Lobby จะอยู่ที่อาคาร A เช่นกัน มีพื้นที่นักเล่นจัดปาร์ตี้ BBQ อยู่ระหว่างอาคาร A และ B ส่วนอาคาร B ถ้าจะใช้ส่วนกลางก็ต้องเดินมาที่อาคาร A ครับ

สำหรับลิฟต์มีให้อาคารละ 2 ตัว ที่จอดรถ 105 คันหรือประมาณ 33% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) ระบบรักษาความปลอดภัยมีรปภ. CCTV และผ่านเข้าออกด้วยระบบ Key Card Access

---

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	อยู่ใจกลางเมืองใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก แต่อยู่ในซอยของซอยอีกที
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	ถึงแม้จะอยู่ในซอย แต่สามารถเข้าออกได้หลายซอยทั้งฝั่งสุขุมวิท และพระราม4 แต่ซอยอาจจะงงบ้าง
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.5	ตัวเลือกการเดินทางมีหลากหลาย ทั้งรถเมล์, โดยสารทางเรือ, BTS, MRT, แอร์พอร์ตลิงค์
ห้องและวัสดุ	7.3	วัสดุที่ใช้อยู่ในระดับมาตรฐาน แต่ขายแบบ Fully Fitted มี ชุดเคาน์เตอร์ครัว, ตู้เสื้อผ้า, แอร์, สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	Facility หลักๆอยู่ที่อาคาร A
ความคุ้มค่ากับราคา	7.3	มีตัวเลือกอีกหลายทีในทำเลที่ใกล้เคียงกัน และราคาที่ไม่ต่างกันมาก
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.51	ดี

สอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : +66(9)2-354-9955

Website : http://www.thenestcondo.com

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ