---

---

ชื่อโครงการ	โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวง / Golden Town 3 Bangna-Suanluang
เจ้าของโครงการ	โกลเด้นแลนด์ / Goldenland
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ แบบบ้าน 3 แบบ
พื้นที่โครงการ	34-2-71.7 ไร่
จำนวนบ้าน	379 ยูนิต
เนื้อที่บ้าน	แบบบ้าน Saint Paul ขนาดที่ดิน 16 ตร.วา. แบบบ้าน Southamton ขนาดที่ดิน 17 ตร.วา. แบบบ้าน Notting Hill ขนาดที่ดิน 19 ตร.วา.
พื้นที่ใช้สอย	แบบบ้าน Saint Paul ขนาดที่ดิน 96 ตร.ม. แบบบ้าน Southamton ขนาดที่ดิน 103 ตร.ม. แบบบ้าน Notting Hill ขนาดที่ดิน 117 ตร.ม.
จำนวนห้อง	แบบบ้าน Saint Paul 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ แบบบ้าน Southamton 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ แบบบ้าน Notting Hill 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	แบบบ้าน Saint Paul ที่จอดรถ 1 คัน แบบบ้าน Southamton ที่จอดรถ 1 คัน แบบบ้าน Notting Hill ที่จอดรถ 2 คัน
โซน	บางนา, สวนหลวง ร.9
ขนส่งสาธารณะ	ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) ทางด่วนมอเตอร์เวย์ ทางด่วนบูรพาวิถี
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนเลียบวงแหวนรอบนอก แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม.
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง กลางปี 2561
ปีที่สร้างเสร็จ	บ้านพร้อมอยู่บางส่วน ปลายปี 2561
ราคา	เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท (ธ.ค. 2561)
ค่าส่วนกลาง	39 บาท/ตร.ว./เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ตลาดและห้างสรรพสินค้า ตลาดนัมเบอร์วัน : 3.3 กม. Tops Daily : 1.5 กม. Tesco Lotus บางนา : 5.6 กม. Mega บางนา และ Ikea บางนา : 6.7 กม. เซ็นทรัล บางนา : 13.7 กม. ซีคอนสแควร์ : 12.3 กม. พาราไดซ์ พาร์ค : 9.6 กม. ธัญญา พาร์ค : 12.6 กม. Big C อ่อนนุช : 15.1 กม. The Paseo : 10.2 กม. สถานศึกษา ม.รามคำแหง 2 : 2.9 กม. รร.นานาชาติบางกอกพัฒนา : 13.6 กม. รร.นานาชาติเซนต์แอนดรูวส์ : 16.1 กม. รร.นานาชาติเบิร์คลีย์ : 15.1 กม. รร.นานาชาติเซนต์จอร์จ : 9.0 กม. รร.เตรียมอุดมพัฒนาการ : 11.2 กม. สถานพยาบาล รพ.จุฬารัตน์ 9 : 6.5 กม. รพ.สิรินธร : 6.6 กม. รพ.ไทยนครินทร์ : 14.3 กม. รพ.ศิครินทร์ : 11.8 กม. รพ.วิภาราม พัฒนาการ : 11.9 กม. สถานที่อื่นๆ สวนหลวง ร.9 : 5.4 กม. สนามบินสุวรรณภูมิ : 15.2 กม. ไบเทค บางนา : 14.3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน กล้องวงจรปิด รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	โกลเด้น ทาวน์ ๓ บางนา-สวนหลวง ทาวน์โฮม สไตล์อังกฤษ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ อลังการสโมสร+โรงหนังส่วนตัว บนทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้เมกะ บางนา

---

---

โครงการโดยรอบ

• โกลเด้น ทาวน์ บางนา-สวนหลวง
• โกลเด้น ทาวน์ 2 บางนา-สวนหลวง
• โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวง
• บลูลากูน 2 บางนา-วงแหวน
• เดอะ แกรนด์ บางนา-วงแหวน
• วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช
• คาซ่า พรีเมี่ยม อ่อนนุช-วงแหวน
• นารา ทาวน์ วงแหวน-บางนา
• เดอะ แกรนด์ ลักซ์ บางนา-สวนหลวง

---

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ถนนเลียบวงแหวนรอบนอก แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม.

พิกัด : 13.675847, 100.696736

แผนที่จากทางโครงการ

โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวง ตั้งอยู่ติดถนนกาญจนาภิเษก หรือจะเรียกว่าถนนวงแหวนรอบนอกก็ได้แล้วแต่ความถนัด โดยวงแหวนดังกล่าวเป็นวงแหวนทางฝั่งตะวันออก โซนบางนา, ลาดกระบัง, อ่อนนุช และสวนหลวง ร.9 ลักษณะของถนนกาญจนาภิเษกนั้นจะเป็นถนนที่มีการแบ่งเป็นช่วงที่มีการเก็บค่าธรรมเนียม และช่วงที่ไม่เก็บค่าธรรมเนียม ส่วนที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ในช่วงที่มีการเก็บค่าธรรมเนียมครับ โดยหากช่วงไหนที่มีการเก็บค่าธรรมเนียมนั้น จะมีการแบ่งแยกออกมาเป็นทางคู่ขนานด้านนอกทั้งสองด้าน เพราะฉะนั้นจึงไม่ต้องกังวลว่าในการเข้าออกบ้านจะต้องเสียค่าทางด่วนทุกครั้ง เพราะเราสามารถใช้ทางคู่ขนานด้านนอกได้ครับ

ภาพรวมของทำเลดังกล่าว สองฝั่งของถนนกาญจนาภิเษกนั้นเป็นบ้านพักอาศัยในรูปแบบหมู่บ้านจัดสรรเป็นส่วนมาก โดยสาเหตุที่ทำให้ทำเลแห่งนี้ได้รับความนิยมจากดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ มาจากการที่เป็นทำเลเดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก มีทางด่วนให้เลือกใช้ได้หลากหลาย ประกอบกับมีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบรองรับการใช้ชีวิตได้อย่างครบครัน แถมใกล้สนามบินสุวรรณภูมิอีกต่างหาก

เรื่องของการเดินทาง ที่ผมบอกว่ามีความสะดวกนั้น ผมขออธิบายให้เห็นภาพว่าความสะดวกดังกล่าวมันมีที่มาอย่างไร เริ่มจากถนนหน้าโครงการคือถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก เป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง ถนนเส้นปกติที่ใช้สำหรับการเข้าเมืองไปทางฝั่งสุขุมวิทสู่แยกบางนาและแยกอ่อนนุช หรือหากมีเวลาที่จำกัดก็สามารถเลือกใช้ทางด่วนเพื่อช่วยประหยัดเวลาได้ถึง 3 สายทั้ง ทางด่วนมอเตอร์เวย์, ทางด่วนบูรพาวิถี และทางด่วนกาญจนาภิเษก การมีตัวเลือกที่หลากหลายช่วยเพิ่มศักยภาพในเรื่องของการเดินทางได้เป็นอย่างดี ส่วนการออกนอกเมืองนั้นการไปชลบุรี, สมุทรปราการ และฉะเชิงเทรา ทำได้สะดวกเพราะตัวโครงการตั้งอยู่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพที่ใช้มุ่งหน้าสู่จังหวัดดังกล่าวได้ง่ายมาก

นอกจากเส้นทางหลักแล้ว ตัวโครงการยังสามารถใช้งานซอยเล็กซอยน้อยเพื่อเป็นทางลัดในการเดินทางได้อีกด้วย อย่างเช่นในกรณีที่ต้องการไปยังถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 มีตัวเชื่อมให้เลือกใช้ทั้งซอยร่วมสามัคคี และซอยทุ่งเศรษฐี ลัดเลาะไปออกได้ทั้งถนนศรีนครินทร์และถนนพัฒนาการ ส่วนการเดินทางไปถนนบางนา-ตราด มีซอยนัมเบอร์วันเป็นกุญแจสำคัญ เพราะเป็นซอยที่มีความจำเป็นในการเข้าสู่ถนนบางนา-ตราดอย่างมาก อันเนื่องมาจากบางช่วงของทางคู่ขนานมีการสัญจรแบบวันเวย์ โดยพอออกจากซอยรามคำแหง 2 เข้าสู่บางนา-ตราด จะมีสะพานกลับรถเพื่อใช้มุ่งหน้ากลับเข้าสู่ตัวเมืองสู่แยกบางนาและถนนสุขุมวิท หรือจะใช้สะพานกลับรถดังกล่าวเพื่อเข้าห้างเมกะบางนาก็ทำให้สะดวกขึ้นมาก

ทางด่วนมอเตอร์เวย์ ทางด่วนที่ใช้สำหรับเข้าเมืองเพื่อไปเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัช โดยจะมุ่งหน้าไปยังพระราม 9 ในฝั่งขาเข้า และออกไปยังจังหวัดชลบุรีในฝั่งขาออก การไปใช้งานนั้นก็ทำได้สะดวกด้วยการวิ่งไปตามถนนคู่ขนาน จากนั้นไปกลับรถที่บริเวณแยกประเวศ ก็จะถึงช่วงทางเข้าด่านเก็บเงินมอเตอร์เวย ระยะทางห่างจากโครงการ 6.9 กม. ใช้เวลาประมาณ 10 นาที

ทางด่วนบูรพาวิถี หรือบางคนก็เรียกง่ายๆ ว่าทางด่วนบางนา ทางด่วนที่วิ่งคู่ขนานไปกับถนนบางนา-ตราดที่อยู่ด้านล่าง ใช้งานในฝั่งขาเข้าไปเพื่อไปเชื่อมต่อกับทางด่วนเฉลิมมหานคร เหมาะสำหรับใช้งานในกรณีที่มีจุดหมายไปยังโซนพระราม 3 – ดาวคะนอง การเดินทางสู่ทางด่วนบางนาให้เข้าซอยนัมเบอร์วัน เมื่อถึงถนนบางนา-ตราดจะมีสะพานกลับรถ พอกลับรถเสร็จจากนั้นก็จะเจอกับด่านเก็บเงิน มีระยะทางประมาณ 6.6 กม. ใช้เวลาเดินทางประมาณ 10-15 นาที

ทางด่วนกาญจนาภิเษก ถึงแม้ว่าตัวโครงการจะอยู่ติดกับถนนกาญจนาภิเษกก็จริง แต่การที่จะเข้าไปใช้งานด้านในด้านนั้นต้องผ่านด่านเก็บเงิน โดยด่านเก็บเงินนั้น จะอยู่ที่บรเวณใกล้ห้าง เมกะบางนา การเดินทางไปใช้งานจะคล้ายกับการขึ้นทางด่วนบางนา แต่ว่าไม่ต้องขึ้นสะพานกลับรถ ให้ตรงต่อไปเข้าสู่วงแหวนได้เลย โดยมีระยะทาง 7.2 กม. ใช้เวลาเดินทาง 10-15 นาทีเช่นกัน

ความอุดมสมบูรณ์ ใกล้โครงการที่สุดมี Tops Daily ให้ใช้งานในเบื้องต้น หรือถ้าเป็นรูปแบบตลาดสดก็มีตลาดนัมเบอร์วันที่อยู่ในซอยนัมเบอร์วันใกล้กับ ม.รามคำแหง 2 เป็นตลาดที่ใกล้กับโครงการที่สุด โดยนอกจากตลาดแล้วรอบๆ มีร้านค้าร้านอาหารขึ้นเรียงรายกันอย่างหนาแน่น

ส่วนไฮไลต์ของทำเลแห่งนี้ ต้องยกให้ห้างเมกะบางนา ห้างสรรพสินค้าที่มีความครบครันที่สุดใหญ่ที่สุดของย่านนี้ อีกทั้งยังสามารถเดินทางเข้าถึงจากโครงการได้อย่างสะดวกอีกด้วย ขับรถไม่เกิน 15 นาทีถึง ตรงข้ามเมกะก็มีโลตัสให้ใช้งานในรูปแบบของไฮเปอร์มาร์เก็ต นอกจากนั้นแล้วยังสามารถเข้าถึงสถานที่สำคัญๆ ของพื้นที่นี้ได้หลายแห่ง อย่างเช่นไบเทค บางนา, สนามบินสุวรรณภูมิ, สวนหลวง ร.9 รวมถึงโรงเรียน และโรงพยาบาลก็มีให้เลือกใช้หลายแห่ง

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ถนนกาญจนาภิเษก : 300 เมตร
• ถนนบางนา-ตราด (แยกต่างระดับวัดสลุต) : 6.4 กม.
• ถนนอ่อนนุช (แยกประเวศ) : 5.6 กม.
• ถนนอ่อนนุช (แยกศรีนุช) : 11.7 กม.
• ถนนศรีนครินทร์ (แยกศรีอุดม) : 8.1 กม.
• ถนนสุขุมวิท (แยกบางนา) : 14.7 กม.
• ถนนสุขุมวิท (แยกอ่อนนุช) : 15.3 กม.
• ทางด่วนมอเตอร์เวย์ : 6.9 กม.
• ทางด่วนบูรพาวิถี : 6.6 กม.

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

ตลาดและห้างสรรพสินค้า

• ตลาดนัมเบอร์วัน : 3.3 กม.
• Tops Daily : 1.5 กม.
• Tesco Lotus บางนา : 5.6 กม.
• Mega บางนา และ Ikea บางนา : 6.7 กม.
• เซ็นทรัล บางนา : 13.7 กม.
• ซีคอนสแควร์ : 12.3 กม.
• พาราไดซ์ พาร์ค : 9.6 กม.
• ธัญญา พาร์ค : 12.6 กม.
• Big C อ่อนนุช : 15.1 กม.
• The Paseo : 10.2 กม.

สถานศึกษา

• ม.รามคำแหง 2 : 2.9 กม.
• รร.นานาชาติบางกอกพัฒนา : 13.6 กม.
• รร.นานาชาติเซนต์แอนดรูวส์ : 16.1 กม.
• รร.นานาชาติเบิร์คลีย์ : 15.1 กม.
• รร.นานาชาติเซนต์จอร์จ : 9.0 กม.
• รร.เตรียมอุดมพัฒนาการ : 11.2 กม.

สถานพยาบาล

• รพ.จุฬารัตน์ 9 : 6.5 กม.
• รพ.สิรินธร : 6.6 กม.
• รพ.ไทยนครินทร์ : 14.3 กม.
• รพ.ศิครินทร์ : 11.8 กม.
• รพ.วิภาราม พัฒนาการ : 11.9 กม.

สถานที่อื่นๆ

• สวนหลวง ร.9 : 5.4 กม.
• สนามบินสุวรรณภูมิ : 15.2 กม.
• ไบเทค บางนา : 14.3 กม.

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางสู่โครงการ โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวง ผมใช้ถนนบางนา-ตราด มุ่งหน้าสู่ถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งเป็นทางแยกต่างระดับอยู่บริเวณหน้าห้างเมกะบางนา พอถึงแยกดังกล่าวเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ทางคู่ขนานถนนกาญจนาภิเษก ขับตรงต่อไปจนถึงตัวโครงการ โดยมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้ครับ

สรุปการเดินทาง : ถนนบางนา-ตราด > แยกต่างระดับวัดสลุต (แยกบริเวณหน้าห้างเมกะบางนา) > ทางคู่ขนานถนนกาญจนาภิเษก > โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวง

เริ่มต้นภาพประกอบการเดินทางบนถนนบางนา-ตราด ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังชลบุรี บริเวณหน้าห้างเซ็นทรัล บางนา

ขับไปตามทางโดยให้สังเกตป้ายถนนกาญจนาภิเษก ให้ชิดซ้าย

หลังจากนั้นให้ออกไปวิ่งที่ทางคู่ขนานถนนบางนา-ตราด

ผ่าน Tesco Lotus Extra บางนา

เลยจากโลตัสมาให้ชิดซ้ายเอาไว้

เราจะเข้าช่องทางซ้ายสุดตามป้าย พระโขนง-ลาดกระบัง

หลังจากนั้นเราจะมาอยู่บนถนนทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก หรือถนนเลียงวงแหวนกาญจนาฯ

ขับตรงต่อไปตามทางคู่ขนาน ผ่าน Tops Daily

วิ่งมาจนถึงกาญจนาภิเษกซอย 48 ก็จะถึงกับทางเข้าโครงการครับ

หน้าตาป้ายโครงการริมถนน จะเห็นว่าด้านในมีโครงการของทางโกลเด้นแลนด์อยู่ 2 โครงการ ตัวโครงการจะต้องเข้าไปอีกประมาณ 300 เมตร

โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวงตั้งอยู่ทางซ้าย ส่วนทางขวาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว Grand Lux บางนา-สวนหลวง

::: บริเวณโครงการ :::

ภาพมุมสูง หลังจากที่เรามาถึงตัวโครงการแล้ว ผมขอพาไปดูภาพมุมสูงจากดาวเทียมก่อนครับ จะเห็นว่ารอบด้านโครงการนั้นเป็นหมู่บ้านจัดสรรเกือบจะทั้งหมด ระยะจากถนนใหญ่ถึงซุ้มทางเข้าโครงการมีระยะอยู่ที่ประมาณ 300 เมตร โดยซอยดังกล่าวเป็นทางเข้าสู่โครงการของโกลเด้นแลนด์ 2 โครงการเท่านั้นคือ Golden Town 3 บางนา-สวนหลวง และ Grand Lux บางนา-สวนหลวง

• ทิศเหนือ : ติดกับโครงการ Grand Lux บางนา-สวนหลวง
• ทิศใต้ : ติดกับโครงการ Grand โมนาโค
• ทิศตะวันออก : ติดกับโครงการ Nara Town
• ทิศตะวันตก : ติดกับหมู่บ้านทาวน์โฮมดั้งเดิม

บรรยากาศถนนสาธารณะประโยชน์ของทางโกลเด้นแลนด์ด้านหน้าโครงการ

โครงการรุ่นพี่ Grand Lux บางนา-สวนหลวง เป็นโครงการบ้านเดี่ยวของทางโกลเด้นแลนด์เช่นกัน

ถนนกว้างรถวิ่งสวนกันได้สะดวก พร้อมทั้งตกแต่งสองข้างทางด้วยต้นไม้ดูร่มรื่น

ส่วนโครงการที่เราจะไปรีวิวกันในวันนี้คือ โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวง ที่อยู่ทางซ้ายมือ

ซุ้มทางเข้าโครงการใหญ่โตอลังการที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวของทาง โกลเด้นแลนด์

มีหลังคาที่สามารถใช้บังแดดบังฝนได้จริง

เรื่องของระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.

ติดตั้งกล้องวงจรปิด 2 ตัวถ่ายมุมบนและมุมล่างของผู้ที่ผ่านเข้าออกโครงการ

การเข้าออกใช้ระบบสแกนคีย์การ์ด แต่ ณ ปัจจุบันยังไม่ได้มีการติดตั้งอุปกรณ์

ผ่านซุ้มโครงการเข้ามาเจอกับทางแยก ตรงบริเวณหัวมุมคืออาคารคลับเฮ้าส์ และสำนักงานขาย

ถนนเมนของโครงการกว้าง 12-16 เมตร

Clubhouse ของโครงการสถาปัตยกรรมโดดเด่นด้วยการออกแบบสไตล์ยุโรป หน้าทางเข้ามีบ่อน้ำพุช่วยสร้างบรรยากาศความหรูหรา

เข้าไปชมด้านในอาคารกันครับ ทางแยกตรงนี้ทางซ้ายไปยังสำนักงานขาย ส่วนทางขวาเป็นห้องน้ำ

สำนักงานขายของโครงการที่ในอนาคตหลังจากที่ปิดโครงการแล้วจะส่งมอบให้แก่นิติ และจะถูกใช้งานเป็นห้องฟิตเนส

ห้องน้ำของ Clubhouse

สระว่ายน้ำของโครงการเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 20 x 8 เมตร

ทางขึ้นลงสระเป็นแบบขั้นบันได ซึ่งขึ้นลงได้สะดวกกว่าแบบที่เป็นราวเหล็ก แยกสระเด็กต่างหาก

ภาพรวมของคลับเฮ้าส์ถือว่ามีสระว่ายน้ำที่สวยงามน่าใช้งานตามมาตรฐานของ โกลเด้นแลนด์ โดยนอกจากคลับเฮ้าส์และยังมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่กว่า 1 ไร่ แต่ปัจจุบันยังอยู่ในช่วงของการก่อสร้างจึงไม่สามารถเข้าไปเก็บภาพมาฝากได้ครับ

ถนนซอยย่อยของโครงการกว้าง 8 เมตร

ก่อนไปดูบ้านตัวอย่างผมขอแวะดูโซนบ้านพักอาศัยจริง เพราะว่าบ้านตัวอย่างนั้นจะไม่มีรั้วหรือลานจอดรถให้ดู

รั้วบ้านเป็นแบบบานพับเหล็กสีดำ ตกแต่งด้วยเหล็กดัดเพิ่มความสวยงาม

ลานจอดรถเทด้วยพื้นคอนกรีตขัดเรียบ

::: แบบบ้าน :::

ภายในโครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 3 แบบได้แก่

• แบบบ้าน Saint Paul : พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 16 ตร.ว. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน Southamton : พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม / ที่ดินเริ่ม 17 ตร.ว. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน Notting Hill : พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 19 ตร.ว. / 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

Saint Paul (เซนต์ พอล)

• พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
• ห้องรับประทานอาหาร, ห้องรับแขก และนวัตกรรมครัวไทย
• ที่จอดรถ 1 คัน

Southampton (เซาแธมป์ตัน)

• พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.
• 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
• ห้องรับแขก, ห้องรับประทานอาหาร และนวัตกรรมครัวไทย
• ที่จอดรถ 1 คัน

Notting Hill (น็อตติ้ง ฮิลล์)

• พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.
• 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
• ฟังก์ชันพิเศษ ห้องพระ, ห้องรับแขก, ห้องรับประทานอาหาร และนวัตกรรมครัวไทย
• ที่จอดรถ 2 คัน

::: บ้านตัวอย่าง :::

บ้านตัวอย่างนั้นผมเก็บภาพมาให้ชมกัน 2 แบบคือ Saint Paul (ไซส์เล็ก) และ Notting Hill (ไซส์ใหญ่)

เดี๋ยวเราไปเริ่มกันที่แบบบ้าน Saint Paul กันก่อนเลยครับ ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์อังกฤษ

สำหรับแบบบ้าน Saint Paul มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. ที่ดินเริ่ม 16 ตร.ว. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

หากเป็นบ้านแปลงมุมจะมีช่องหน้าต่างให้ภายในบ้านมีความโปร่งสบายมากขึ้น รวมถึงมีพื้นที่สวนข้างบ้านให้สามารถจัดสวนได้ด้วย โดยแปลงมุมจะมีขนาดพื้นที่แตกต่างกันไปในแต่ละยูนิต

ด้านในลานจอดรถสังเกตเห็นว่ามีช่องแสงอยู่ 3 จุด คือเป็นช่องแสงที่ช่วยเพิ่มความสว่างให้แก่ทางขึ้น-ลงบันได และห้องน้ำชั้นล่าง

ทางเข้าบ้านเป็นแบบประตูบานสไลด์ วัสดุ uPVC ที่ให้ทั้งเรื่องของความสวยงามและความทนทาน เพิ่มลูกเล่นเป็นแนวเส้นตรงภายในลูกฟักเสริมดีไซน์บ้านสไตล์อังกฤษ กระจกที่ใช้เป็นแบบสีเขียวตัดแสงช่วยกรองรังสี UV ช่วยให้ในบ้านเย็นสบาย

ตัวบ้านยกสูงเล็กน้อย ก่อเฉลียง 1 สเตปเป็นทางขึ้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

มือจับประตูแบบเซาะร่องมีที่ล็อคในตัว

ผ่านประตูเข้ามาส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่นที่เปิดโล่งเชื่อมต่อเข้าไปด้านในที่เป็นโซนทานอาหาร บรรยากาศด้านในโปร่งสบายด้วยเพดานสูง 2.6 เมตร พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว โคมไฟแบบ Downlight

ภาพรวมห้องนั่งเล่นในมุมย้อนกลับไปยังฝั่งประตูบ้าน สำหรับการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ นั้นเป็นเพียงการตกแต่งให้ดูเป็นแนวทางเท่านั้น ของจริงให้เป็นแบบบ้านเปล่า

ความกว้างของพื้นที่ห้องนั่งเล่น มีระยะสายตาระหว่างโซฟากับทีวีราวๆ 3 เมตร กำลังดีต่อการถนอมสายตา

ขยับเข้าไปด้านในก่อนที่จะถึงโซนรับประทานอาหารมีพื้นที่อเนกประสงค์หน้าบันได

ทางโครงการลองจัดวางเป็นโต๊ะทำงานให้ดูตัวอย่าง จะเห็นว่ามีสเปซระหว่างโซฟาและโต๊ะทานข้าวกว้างกำลังดี นั่งทำงานได้แบบไม่รู้สึกอึดอัด

ขยับเข้าไปยังโซนทานข้าวหรือ Dining Zone วางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่งลงตัวกับขนาดบ้านที่รองรับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง

พื้นที่ด้านหลังโต๊ะทานข้าวจริงๆ อาจจะต่อเติมเป็นซิงค์ล้างจานก็ได้ แต่ทางโครงการใช้เป็นเคาน์เตอร์สำหรับวางไมโครเวฟอุ่นอาหารทานง่ายและวางตู้เย็น

ด้านล่างมีห้องนอน 1 ห้อง พร้อมติดตั้งหน้าต่างเข้ามุมตรงจุดนี้ ช่วยให้ห้องนอนชั้นล่าง มีความโปร่งสบายขึ้นมาก

แน่นอนว่าห้องนอนชั้นล่างนั้น เหมาะสำหรับทำเป็นห้องนอนรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ เพื่อหลีกเลี่ยงการเดินขึ้นลงบันได แต่ในทางกลับกันหากเป็นครอบครัวเริ่มต้นที่ไม่มีผู้สูงอายุสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์ใช้งานได้อย่างหลากหลาย เช่น ห้องทำงาน, ห้องดูหนัง หรือห้องฟิตเนส เป็นต้น

ขนาดห้องเหมาะแก่การวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต มีช่องแสงหลักจากหน้าต่างหลังบ้าน ปลายเตียงเหลือพื้นที่เล็กน้อยเพียงพอให้ติดตั้งชั้นวางทีวีได้

อีกด้านของห้องมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอเนกประสงค์ได้อย่างลงตัวพอดิบพอดี

หน้าต่างเข้ามุมตรงบริเวณโต๊ะอเนกประสงค์ สามารถเปิด-ปิดได้ อีกทั้งยังมีข้อดีอีกอย่างคือหากเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ คนในบ้านสามารถมองเห็นท่านได้จากภายนอกอุ่นใจดีครับ

มองย้อนไปยังฝั่งทางเข้าห้อง

ออกไปดูทางด้านหลังบ้านกันครับ ซึ่งมีความพิเศษตรงที่มีนวัตกรรมครัวไทยในบ้านทุกหลังที่โครงการเรียกว่า Golden Kitchen

นวัตกรรมดังกล่าวคือมีการเอื้ออำนวยต่อการต่อเติมเป็นห้องครัวไทยเต็มรูปแบบ ทั้งการลงเสาเข็มให้ ก่อกำแพงรอบด้านสูง เหลือแค่ติดตั้งหลังคาและตกแต่งอีกนิดหน่อยก็พร้อมใช้งานได้แล้ว

หากเป็นบ้านแปลงมุม สามารถเชื่อมต่อสู่สวนข้างบ้านได้ด้วยการติดตั้งประตูแบบในภาพ

และเนื่องจากมีพื้นที่อย่างกว้างขวาง ทางโครงการจึงแบ่งพื้นที่ใช้งานออกเป็นสองส่วน ส่วนแรกคือห้องครัว

อีกส่วนโครงการลองทำให้ดูเป็นห้องออกกำลังกายด้วยการวางลู่วิ่ง และอุปกรณ์อย่างพวกดัมเบลในการเสริมสร้างกล้ามเนื้อ

ไอเดียอีกอย่างคือการใช้หลังคาตรงส่วนนี้เป็นแบบหลังคาโปร่งแสง สามารถใช้รอกหมุนเปิดปิดเพื่อให้อากาศถ่ายเทได้ดี

มองย้อนไปยังตัวแบ่งโซนที่ใช้เป็นประตูบานสวิง ดูสวยงามลงตัว

สวิชต์ไฟใช้ของ Schneider

ย้อนกลับเข้ามาที่บริเวณทางขึ้นชั้นบน แต่ก่อนที่จะขึ้นไปด้านบน ผมขอแวะไปดูห้องน้ำที่อยู่ทางซ้ายมือก่อน

ห้องน้ำมีการลดระดับพื้นลง 2 ขั้น ซึ่งช่วยให้มีปริมาตรภายในห้องน้ำมากขึ้น หรือพูดง่ายๆคือมีความสูงเพิ่มขึ้นและโปร่งสบายขึ้นนั่นเอง

ภายรวมภายในห้องน้ำ พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ผนังปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้และกระเบื้องลายสวยงาม

อ่างล้างหน้าของ American Standard และบานกระจกเงา

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard เช่นกัน

แม้พื้นที่อาบน้ำจะไม่ได้มีการแบ่งแยกส่วนแห้งส่วนเปียกให้ก็จริง แต่ก็มีการวางตำแหน่งที่เป็นสัดส่วนชัดเจน ในส่วนของฝักบัวนั้นแขวนอยู่บนราวที่สามารถปรับความสูงต่ำได้ พร้อมเจาะช่องสำหรับวางสบู่แชมพู

ขึ้นไปชมด้านบนกันต่อครับ

บันไดได้รับแสงจากช่องหน้าต่างและช่องแสงถึง 2 จุด ช่วงกลางวันไม่ต้องเปิดไฟทิ้งไว้ช่วยประหยัดค่าไฟได้อีกทาง

โครงสร้างบันไดแบบคอนกรีตเสริมเหล็กแข็งแรงทนทาน เดินขึ้น-ลงเงียบไม่มีเสียงรบกวน

ชั้นพักบันไดแบ่งเป็นพื้นสามเหลี่ยม เดินขึ้นลงยังคงทำได้สะดวก

โถงบันไดมีผนังที่สามารถแขวนโคมไฟระย้าเสริมความหรูหรา หรือติดตั้งภาพศิลปะบนผนัง สะท้อนสไตล์ผู้อยู่อาศัย

ชั้นบนประกอบด้วย 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นปูด้วยลามิเนต 8 มม.

รอบรังการติดตั้งอินเตอร์เน็ต Fiber Optic หรืออินเทอร์เน็ตใยแก้ว ที่มีความเร็วสูงสุดในปัจจุบัน

ผมขอเริ่มจากห้องนอนทางฝั่งหลังบ้านก่อนครับ

ห้องนอนนี้แม้ดูตามแปลนแล้วจะเป็นห้องนอนรอง แต่ขนาดนั้นไม่ได้เป็นรองห้องนอนหลักแต่อย่างใด ด้วยความกว้างของห้องเท่ากับหน้ากว้างของตัวบ้าน

เพราะฉะนั้นทางโครงการจึงตกแต่งห้องนี้ให้เป็นห้องนอนที่สามารถให้เจ้าตัวเล็กอยู่ได้ 2 คน โดยแบ่งวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต เอาไว้คนละฝั่ง

บิวท์อินโต๊ะเขียนหนังสือเป็นแนวยาวที่ใช้งานพร้อมกันได้ 2 คน ตอบโจทย์บ้านที่มีลูก 2 คนหรือลูกแฝดได้อย่างลงตัวที่สุด

นอกจากวางเตียงและโต๊ะเขียนหนังสือแล้ว ยังเหลือพื้นที่ให้บิวท์อินตู้เสื้อผ้าเข้ามุมได้ด้วย

ห้องน้ำชั้นบนนั้นมีเพียงห้องเดียวใช้งานร่วมกัน

ห้องน้ำมีการแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกได้ดีขึ้นด้วยขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้น และติดตั้งฉากอาบน้ำกันน้ำกระเด็น

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมสายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่

อ่างล้างหน้า American Standard และกระจกเงา

ฉากอาบน้ำสำเร็จรูปแบบประตูเปิดโค้งสองฝั่ง เข้าออกง่าย สำหรับช่องแสงที่เห็นอยู่ด้านในนั้นจะมีให้เฉพาะบ้านที่เป็นแปลงมุมเท่านั้นครับ

สุดท้ายเราไปดูห้องนอนหลักกันครับ ซึ่งตำแหน่งอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน

เข้ามาด้านในห้องนอน ความรู้สึกแรกคือเรื่องแสงธรรมชาติ ด้วยการที่มีช่องแสงหลายจุดทำให้ห้องสว่างดูกว้าง อีกเรื่องคือความสูงเพดานที่สูงเกือบ 3 เมตร จึงทำให้ทั้งกว้างและโปร่งสบาย

ห้องนี้วางเตียงไซส์ 6 ฟุตเป็นตัวอย่าง ยังคงมีช่องทางเดินรอบเตียงให้เดินผ่านได้สะดวก

ปลายเตียงสามารถติดตั้งชั้นวางทีวีได้

หน้าต่างทรงสูง 3 ช่องตรงนี้นอกจากเป็นช่องทางเดินของแสงแล้ว ยังช่วยให้ความรู้สึกที่ดูสวยงามเป็นเอกลักษณ์เข้ากับแบบบ้านสไตล์อังกฤษเป็นอย่างดี

อีกฝั่งของห้องเป็นมุมแต่งตัว

ทางโครงการบิวท์อินตู้เสื้อผ้าขนาดกว้างและสูงเต็มผนัง ที่นอกจากเก็บเสื้อผ้าได้มากแล้ว ยังมีช่องเก็บของด้านบนสำหรับใส่อุปกรณ์ต่างอย่างเช่นชุดเครื่องนอนได้ด้วย

ทางขวาของตู้เสื้อผ้าเป็นประตูทางออกไปยังระเบียง ซึ่งวัสดุใช้แบบเดียวกันกับประตูหน้าต่างทั้งหลังคือ uPVC

พื้นที่ระเบียงไม่ได้กว้างนัก แต่ก็สามารถใช้งานได้จริง ออกมารับลมชมวิว หรือจะวางต้นไม้แต่งเป็นสวนเล็กๆก็ช่วยให้ตัวบ้านดูเป็นธรรมชาติดี

ต่อไปเป็นแบบบ้านที่เป็นไซส์ใหญ่สุดภายในโครงการคือแบบบ้าน Notting Hill มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. ที่ดินเริ่ม 19 ตร.ว. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ลานจอดรถหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน อยู่ภายใต้ชายคาไม่โดนแดดโดดฝน

ประตูบ้านวัสดุ uPVC และกระจกสีเขียวตัดแสงเช่นเดียวกัน แต่มีการเพิ่มช่องแสงทางด้านซ้ายอีก 1 ช่องให้แสงผ่านได้มากขึ้น ส่วนทางขวามีช่องหน้าต่างบานฟิกซ์ตรงกับโถงบันไดอีกจุดเพื่อให้ความสว่างเวลาเดินขึ้นลงระหว่างชั้นล่างและชั้นบน

เข้ามาด้านในเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น สังเกตเห็นได้ค่อนข้างชัดเจนว่าขนาดพื้นที่ใช้งาน มีระยะที่กว้างกว่าแบบบ้านที่แล้วพอสมควร

ยังคงได้ความโปร่งสบายจากประตูบ้านที่เป็นบานเลื่อนขนาดใหญ่ แบบที่มีช่องแสงเพิ่มเติมด้านข้าง

ระยะดูทีวีอยู่ที่ 4 เมตรกว่า ซึ่งเป็นระยะที่สบายตามากขึ้น แต่อย่าลืมว่าเรื่องของขนาดทีวีก็มีความสำคัญ ผนังชั้นวางทีวีอยู่ระหว่างห้องน้ำและบันได

แวะเข้าไปดูด้านในห้องน้ำกันครับ

พื้นที่โดยรวมของห้องน้ำมีส่วนสำหรับอาบน้ำ แต่ไม่ได้แยกส่วนแห้ง-เปียก สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard ทั้งเซต

ฝักบัวติดตั้งบนราวแขวนที่สามารถปรับระดับความสูงได้

ขยับเข้าไปยังโซนห้องทานข้าว ส่วนห้องทางขวาคือห้องนอนชั้นล่าง

โต๊ะทานข้าววางขนาด 4 ที่นั่งให้ดูเป็นตัวอย่าง แต่ด้วยแบบบ้านที่เป็นแบบ 4 ห้องนอน จำนวนสมาชิกอาจจะมากกว่า 4 คน จึงอาจจะเพิ่มขนาดให้เป็นโต๊ะสำหรับ 6 ที่นั่งก็ได้ เพราะยังมีพื้นที่เหลือพอสมควร

ถัดจากโต๊ะทานข้าว เหลือสเปซสำหรับวางตู้เย็นและตู้เคาน์เตอร์เก็บของ

แวะดูห้องนอนชั้นล่างกันก่อนที่จะไปยังครัว หน้าต่างเข้ามุมตรงนี้ ถือว่าเป็นคีย์สำคัญที่ช่วยให้ภายในห้องไม่รู้สึกอึดอัด ทั้งยังเปิดหน้าต่างเพื่อสื่อสารกับคนภายนอก โดยเฉพาะหากเป็นผู้สูงอายุ ลูกหลานก็สามารถมองเห็นด้านในผ่านช่องทางนี้ได้

ภายในห้องนอนชั้นล่างนี้ สามารถวางเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานได้ครบถ้วนทั้ง เตียง ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะอเนกประสค์

เตียงเลือกใช้เป็นแบบ 3.5 ฟุต ปลายเตียงยังพอเหลือที่ให้ทำชั้นวางทีวีเล็กๆ สำหรับนอนดูทีวีได้

อีกฝั่งวางโต๊ะอเนกประสงค์เข้ามุมหน้าต่าง และตู้เสื้อผ้า

ออกไปดูไอเดียการแต่งครัวด้านหลังของทางโครงการกันต่อครับ

ทางโครงการยังคงใช้รูปแบบ แบ่งการใช้งานเป็น 2 ส่วน

ส่วนแรกคือห้องครัว ติดตั้ง ฮอบ ฮูด ซิงค์ สำหรับใช้งานได้ครบถ้วนงานครัว ประตูด้านข้างมีเฉพาะบ้านแปลงมุม

มุมนี้แสดงให้เห็นถึงพื้นที่ใช้งานในครัวว่ากว้างขวาง สามารถช่วยกันทำครัวได้มากกว่า 1 คน

อีกฝั่งแบ่งส่วนด้วยประตูบานกระจก

ส่วนนี้ลองออกแบบให้ใช้งานเป็นห้องซักรีด

ตากผ้าได้โดยไม่ต้องกลัวผ้าอับชื้น เพราะด้านบนติดตั้งรอกหมุนเปิดปิดให้อากาศถ่ายเทได้ แต่อย่าลืมว่านี้เป็นไอเดียนะครับ ของจริงที่โครงการส่งมอบเป็นแบบเปิดโล่ง

ขึ้นไปดูชั้นสองกันต่อ โครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก

หน้าต่างแบบบานฟิกซ์ไม่สามารถเปิดปิดได้ เป็นเพียงทางเดินแสงสว่างมายังโถงบันได ให้ช่วงระหว่างวันไม่จำเป็นต้องเปิดไฟ

ชั้นบนประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำและ 1 ชั้นลอย พื้นปูด้วยลามิเนต 8 มม.

ชั้นลอยดังกล่าวคือฟังก์ชั่นพิเศษที่มีเฉพาะในแบบบ้าน Notting Hill คือห้องพระ

ทางขึ้นลงบันไดสู่ชั้นลอย

อย่างที่เราทราบกันดีว่าเมืองไทยเป็นเมืองพุทธ การมีห้องพระช่วยให้มีพื้นที่ที่สามารถนั่งทำสมาธิสงบจิตใจและประกอบพิธีทางศาสนาในวันสำคัญได้เองที่บ้าน รวมถึงตำแหน่งของห้องพระนั้นก็อยู่ในส่วนที่สูงที่สุดของบ้านตรงตามหลักที่ควรจะเป็นด้วยครับ

ตรงกับบันไดทางขึ้นชั้นลอยคือห้องน้ำ ซึ่งสำหรับห้องน้ำนี้จะใช้งานร่วมกันระหว่างห้องนอนรอง 2 ห้อง ส่วนห้องนอนหลักนั้นมีห้องน้ำในตัว

รูปแบบห้องน้ำผมคงไม่ลงรายละเอียดนักเพราะเหมือนกับ แบบบ้านเมื่อสักครู่นี้ แยกโซนแห้ง-เปียกด้วย Shower Box

พื้นที่ใช้งานโดยรวมขนาดกำลังเหมาะสม

ต่อไปเป็นส่วนของห้องนอนรองที่มี 2 ห้อง เราไปเริ่มกันที่ห้องแรก ที่อยู่ในตำแหน่งฝั่งหลังบ้านใกล้กับบันได

ห้องนี้วางเตียง 3.5 ฟุตชิดกำแพง หน้าต่างเป็นแบบบานเลื่อนเปิดปิดได้

เหลือพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอเนกประสงค์ โดยมีสเปซกลางห้องให้เดินใช้งานได้อย่างสะดวก

ปลายเตียงสามารถติดตั้งชั้นวางทีวีได้

ห้องนอนรองอีกห้องที่ทางเข้าอยู่ติดกัน

ห้องนอนรองห้องนี้มีขนาดใหญ่กว่าห้องเมื่อสักครู่นี้พอสมควร ในส่วนของหน้าต่าง หากเป็นบ้านแปลงมาตรฐานจะมีแค่บานเดียว

ห้องนี้โครงการวางเตียงแค่ 3.5 ฟุต แต่ระยะจริงสามารถเลือกใช้ขนาด 5 ฟุตได้เลย

ปลายเตียงติดตั้งแนวเคาน์เตอร์โต๊ะอเนกประสงค์ให้ดูเป็นตัวอย่าง ใช้งานแบบ 2 in 1 คือเป็นโต๊ะทำงานและชั้นวางทีวี

มองย้อนกลับไปฝั่งทางเข้าห้อง จะเห็นว่ามีสเปซเหลือกว้างขวางไม่อึดอัดเวลาอยู่อาศัยจริง

สุดท้ายเราไปดู Master Bedroom ที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านกันครับ

จุดเด่นของห้อง Master Bedroom นอกจากขนาดที่กว้าง โดยกว้างเท่ากับหน้ากว้างของบ้านแล้วยังมีเพดานที่สูงถึง 3 เมตร จึงดูโปร่งสบายไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว

วางเตียงได้ทั้งไซส์ 5 และ 6 ฟุต สบายๆ เหลือทางเดินรอบเตียงแบบเดินผ่านสบาย ปลายเตียงยังวางชุดไซด์บอร์ดได้อีกชุด

อีกฝั่งของห้องเป็นโซน walk-in closet หน้าห้องน้ำ

ใกล้กับประตูทางเข้าห้อง มีมุมอเนกประสงค์ที่ทางโครงการทำตัวอย่างเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง

ฝั่งด้านข้างหัวเตียง มีสเปซทำเป็นมุมอเนกประสงค์ได้อีกมุมอย่างเช่นโต๊ะทำงาน

ด้านในบิวท์อินตู้เสื้อผ้าเต็มผนังเก็บเสื้อผ้าได้เป็นจำนวนมาก ตำแหน่งตรงนี้เหมาะที่สุดเพราะอยู่ด้านหน้าทางเข้าห้องน้ำ ซึ่งเป็นห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom

ทางซ้ายของตู้เสื้อผ้าคือระเบียง

ขนาดระเบียงประมาณ 1.5 x 0.7 เมตร ราวกันตกเหล็กดัดสีดำ

เข้าไปดูห้องน้ำในตัวของห้องนอนหลักกันต่อครับ

เป็นห้องน้ำที่มีการแบ่งแยกโซนแห้งโซนเปียกชัดเจนด้วย Shower Box กั้นส่วนเปียกเข้ามุมเป็นสัดส่วน สุขภัณฑ์ยังคงใช้ American Standard

ห้องอาบน้ำมีการก่อธรณีขึ้นเล็กน้อยกันน้ำซึมไหลออกมายังส่วนแห้ง

บานเปิดปิด Shower Box เป็นแบบบานเฟี้ยม ซึ่งประหยัดพื้นที่และทำให้เข้าออกได้สะดวกกว่าแบบบานเลื่อน เพราะสามารถเปิดได้จนสุด

---

::: สรุปรายการวัสดุ (ธันวาคม 2561) :::

วัสดุโดยรวม

• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.
• พื้นชั้น 2 : ไม้ลามิเนต
• พื้นเฉลียงทางเข้า, พื้นระเบียง และพื้นห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม.
• พื้นลานจอดรถ และพื้นครัวไทย : พื้นซีเมนต์ปาดเรียบ
• ผนังภายใน : ผนังฉาบเรียบทาสี
• ผนังห้องน้ำ : กระเบื้อง ขนาด 60 x 60 ซม. และกระเบื้องตกแต่ง
• ประตูภายนอก (บานเลื่อน) : ประตูบาน uPVC กระจกเขียวตัดแสง
• ประตูภายนอก (บานเปิด) : ประตูบานสำเร็จรูป uPVC มือจับลูกบิดสแตนเลส
• ประตูภายใน : ประตูบานสำเร็จรูป มือจับลูกบิดสแตนเลส
• หน้าต่างภายนอก : บานเลื่อน, บ้านกระทุ้ง และบานเปิด uPVC กระจกเขียวตัดแสง

ห้องน้ำ และสุขาภิบาล

• สุขภัณฑ์ และ Accessories : American Standard หรือเทียบเท่า

งานไฟฟ้า

• ตู้ Load Center, สวิตช์ และปลั๊กไฟ : Schneider Electric
• ดวงโคมทั่วไป : ดวงโคมดาวน์ไลท์
• ดวงโคมในห้องน้ำ : ดวงโคมซาลาเปา และดวงโคมดาวน์ไลท์

***รายละเอียด Spec ของวัสดุ อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า***

---

::: ราคา ::: (ธ.ค. 61)

แบบบ้าน Saint Paul : ราคา 2,690,000 บาท
ที่ดินขนาด 16 ตร.วา / พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

แบบบ้าน Southamton : ราคา 3,350,000 บาท
ที่ดินขนาด 17 ตร.วา / พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม. / 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

แบบบ้าน Notting Hill : ราคา 3,790,000 บาท
ที่ดินขนาด 19 ตร.วา / พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. / 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดร5

ค่าส่วนกลาง ตร.วาละ 39 บาท/เดือน

*สอบถามราคาเพิ่มเติมกรุณาติดต่อสำนักงานขายเพื่อข้อมูลที่อัพเดตที่สุด*

---

::: บทสรุปโครงการ :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ – โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวง ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่กาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก องค์ประกอบของทำเลดังกล่าวเป็นหมู่บ้านจัดสรรเกือบทั้งหมด โดยสาเหตุที่ทำให้ทำเลแห่งนี้ได้รับความนิยมจากดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ มาจากการที่เป็นทำเลเดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก มีทางด่วนให้เลือกใช้ได้หลากหลาย ประกอบกับมีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบรองรับการใช้ชีวิตได้อย่างครบครัน แถมใกล้สนามบินสุวรรณภูมิอีกต่างหาก

ความอุดมสมบูรณ์ ใกล้โครงการที่สุดมี Tops Daily ให้ใช้งานในเบื้องต้น หรือถ้าเป็นรูปแบบตลาดสดก็มีตลาดนัมเบอร์วันที่อยู่ในซอยนัมเบอร์วันใกล้กับ ม.รามคำแหง 2 เป็นตลาดที่ใกล้กับโครงการที่สุด โดยนอกจากตลาดแล้วรอบๆ มีร้านค้าร้านอาหารขึ้นเรียงรายกันอย่างหนาแน่น ส่วนไฮไลต์ของทำเลแห่งนี้ ต้องยกให้ห้างเมกะบางนา ห้างสรรพสินค้าที่มีความครบครันที่สุดใหญ่ที่สุดของย่านนี้ อีกทั้งยังสามารถเดินทางเข้าถึงจากโครงการได้อย่างสะดวกอีกด้วย ขับรถไม่เกิน 15 นาทีถึง ตรงข้ามเมกะก็มีโลตัสให้ใช้งานในรูปแบบของไฮเปอร์มาร์เก็ต นอกจากนั้นแล้วยังสามารถเข้าถึงสถานที่สำคัญๆของพื้นที่นี้ได้หลายแห่ง อย่างเช่นไบเทค บางนา, สนามบินสุวรรณภูมิ, สวนหลวง ร.9 รวมถึงโรงเรียน และโรงพยาบาลก็มีให้เลือกใช้หลายแห่ง

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ถนนหน้าโครงการคือทางคู่ขนานถนนกาญจนาภิเษก เป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง ถนนเส้นปกติที่ใช้สำหรับการเข้าเมืองไปทางฝั่งสุขุมวิทสู่แยกบางนาและแยกอ่อนนุช หรือหากมีเวลาที่จำกัดก็สามารถเลือกใช้ทางด่วนเพื่อช่วยประหยัดเวลาได้ถึง 3 สายทั้ง ทางด่วนมอเตอร์เวย์, ทางด่วนบูรพาวิถี และทางด่วนกาญจนาภิเษก การมีตัวเลือกที่หลากหลายช่วยเพิ่มศักยภาพในเรื่องของการเดินทางได้เป็นอย่างดี ส่วนการออกนอกเมืองนั้นการไปชลบุรี, สมุทรปราการ และฉะเชิงเทรา ทำได้สะดวกเพราะตัวโครงการตั้งอยู่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพที่ใช้มุ่งหน้าสู่จังหวัดดังกล่าวได้ง่ายมาก

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – ทางเลือกนี้ไม่ค่อยตอบโจทย์กับทำเลของโครงการที่เหมาะกับการใช้รถส่วนตัวมากกว่า เพราะด้านหน้าโครงการไม่ค่อยมีรถสาธารณะสัญจรผ่าน หากต้องใช้งานในกรณีที่จำเป็นจริงๆ อาจจะใช้แอพพลิเคชั่นในการเรียกรถอย่างพวก Grab

การออกแบบโครงการและวัสดุ – Golden Town สั่งสมชื่อเสียงมาจากการทำบ้านทาวน์โฮมมาหลายโครงการ จนขึ้นชื่อว่าเป็นผู้นำด้านนวัตกรรมทาวน์โฮม ที่เน้นในเรื่องของฟังก์ชั่นการใช้งานที่ให้มากกว่าด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และการเสริมไปด้วยฟังก์ชั่นพิเศษต่างๆ อย่างเช่นชั้นลอย ห้องอเนกประสงค์ และการเสริมกำแพงหลังบ้านเพื่อเอื้ออำนวยสำหรับการต่อเติมครัวไทย นอกจากเรื่องของฟังก์ชั่นการออกแบบก็ทำออกมาได้ดีด้วยการนำคอนเซปต์ English Style มาเป็นแนวทางการออกแบบจึงทำให้หน้าตาของตัวบ้านดูโดดเด่น มีสไตล์ และสวยงาม มีให้เลือกถึง 3 แบบ ได้แก่

• แบบบ้าน Saint Paul : พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 16 ตร.ว. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน Southamton : พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม / ที่ดินเริ่ม 17 ตร.ว. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน Notting Hill : พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 19 ตร.ว. / 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

วัสดุที่ทางโครงการให้นั้นก็จัดว่าอยู่ในเกรดกลางๆค่อนไปทางดีในหลายจุด อย่างเช่น ประตูหน้าต่างใช้วัสดุ uPVC ที่ให้ความสวยงามทนทาน มากกว่าอลูมิเนียมทั่วไป โคมไฟฝังแบบดาวน์ไลท์แทนที่จะเป็นโคมซาลาเปาแบบเดิมๆ ห้องน้ำติดตั้ง Shower Box แยกโซนแห้งเปียกเพื่อสุขลักษณะที่ดี และห้องนอนที่ให้ฝ้าเพดานสูงเกือบ 3 เมตรให้ความโปร่งสบายขั้นสุด

สิ่งอำนวยความสะดวก – ตัวอาคารออกแบบอาคารคลับเฮ้าส์มาในสไตล์อังกฤษ ที่มีรูปแบบสถาปัตยกรรมโดดเด่น สวยงามน่าสนใจทีเดียว ด้านในมีทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 20 x 8 เมตร แยกสระเด็ก และห้องฟิตเนส ด้านในมีสวนสาธารณะแยกอีกหนึ่งจุดขนาดกว่า 1 ไร่ ส่วนระบบการรักษาความปลอดภัยเป็นไปตามมาตรฐานสมัยใหม่ เข้าออกด้วย Key Card เจ้าหน้าที่รปภ. 24 ชม. และกล้อง CCTV

---

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	อยู่ติดถนนเลียบวงแหวนกาญจนาฯ ใกล้เมกะบางนา และสนามบินสุวรรณภูมิ
การเดินทางใช้รถ	7.8	เดินทางเข้าออกเมืองสะดวก มีช่องทางลัดเลาะและใช้งานทางด่วนได้ถึง 3 สาย ทั้งทางด่วนบางนา, ทางด่วนมอเตอร์เวย์ และทางด่วนกาญจนาภิเษก
การเดินทางไม่ใช้รถ	7.0	ไม่ค่อยมีรถสาธารณะผ่านหน้าโครงการ อยู่ในระยะที่พอจะไปใช้งาน Airport Link ได้
บ้านและวัสดุ	8.5	แบบบ้านสไตล์อังกฤษ หรูหราสวยงาม ฟังก์ชั่นการใช้งานคุ้มค่า สเปควัสดุคุณภาพสูงเทียบเท่าบ้านเดี่ยว
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	อาคารคลับเฮ้าส์หรู มีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนสาธารณะ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	ตัวบ้านฟังก์ชั่นเยี่ยม ทำเลเดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน ตอบโจทย์ครอบครัวเริ่มต้นขนาดเล็กและครอบครัวขนาดกลาง
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.8	ดี

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 094-547-1777
Website : http://www.goldenland.co.th/Townhome/โกลเด้น-ทาวน์-๓-บางนา-สวนหลวง

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ