---

---

ชื่อโครงการ	เดอะ ซี้ด มิงเกิ้ล สาทร-สวนพลู THE SEED MINGLE SATHORN – SUANPLU
เจ้าของโครงการ	พฤกษา เรียลเอสเตท – Pruksa Real Estate
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	– Studio / 25.46 – 31.90 ตร.ม. – 1 Bed / 34.60 – 52.08 ตร.ม. – 2 Bed / 63.58 – 72.05 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด	3 ไร่
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	31 ชั้น
จำนวนห้อง	531 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	อาคารจอดรถ 8 ชั้น จอดได้ 40% ไม่รวมซ้อนคัน
โซน	สาทร, พระราม 3, พระราม 4, ยานนาวา
ขนส่งสาธารณะ	– รถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง และช่องนนทรี – รถไฟฟ้า MRT ลุมพินี – รถด่วนพิเศษ BRT สาทร
รถโดยสารที่ผ่าน	รถประจำทางสาย 22, 67 รถสองแถว แยกวิทยุ – พระราม 3
ที่ตั้ง	ซอยสวนพลู 8 ถนนสาทร 3 (ถนนสวนพลู) แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร
กำหนดการ	n/a
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จพร้อมอยู่ปี 2556
ราคา	เริ่มต้นประมาณ 3 ล้านบาท (เม.ย. 60)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 120,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	Makro สาทร : 2.3 กม. Central Plaza พระราม 3 : 4.4 กม. The UP พระราม 3 : 4.9 กม. Tesco Lotus พระราม 3 : 3.2 กม. Robinson บางรัก : 3.2 กม. Chatrium Riverside Hotel : 4.1 กม. โรงเรียนเซนต์โยเซฟ คอนแวนต์ : 950 เมตร โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน : 2.3 กม. โรงเรียนอัสสัมชัญพาณิชยการ (ACC) : 2.1 กม. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก : 3.3 กม. โรงพยาบาล BNH : 850 เมตร โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ : 1.8 กม. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน : 2.0 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สตีม – รปภ., กล้องวงจรปิดโครงการ, ประตู Key Card – รถรับส่ง – สวนหย่อม – Wi-Fi บริเวณ Lobby
จุดเด่นของโครงการ	โครงการถูกออกแบบภายใต้แนวความคิดของการผสมผสานระหว่างธรรมชาติและชีวิตเมือง โดยใช้การตีความจากแนวคิดของการสอดประสานระหว่าง Element, Pattern and Form ซึ่งสะท้อนออกมาในรูปทรงเชิงสถาปัตยกรรม เป็น Character ของคอนโดมิเนียม โดยมีงาน Crafting เป็นแรงบันดาลใจ แต่เเสดงออกเป็นแนว Modern Minimal Design ในสัดส่วนที่สวยงาม ทำให้ก่อเกิดรูปทรงอาคารคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจ รูปแบบตัวอาคารสะท้อนความทันสมัยและตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้า

::: ที่ตั้งโครงการ :::

สวนพลู ซอย 8 ถนนสาทร 3 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

พิกัด : 13.719890, 100.539623

แผนที่จากทางโครงการ

The Seed Mingle สาทร-สวนพลู ตั้งอยู่ภายในถนนสวนพลู หรือสาทร 3 โคยตัวโครงการจะตั้งอยู่ในซอยย่อยสวนพลู 8 อีกทีแต่เข้าไปไม่ลึกประมาณ 100 เมตร ทำเลดังกล่าวเป็นทำเลย่านธุรกิจที่มีส่วนสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ ด้วยโครงสร้างส่วนใหญ่ที่ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน, สถานฑูต, โรงเรียน, โรงพยาบาล และโรงแรม ส่วนที่พักอาศัยจะเป็นรูปแบบของชุมชนดั้งเดิมที่มักจะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์อยู่ตามซอยต่างๆอย่างเช่น ซอยสวนพลู, ซอยเซนต์หลุยส์ และซอยคอนแวนต์เป็นต้น ด้วยความที่เป็นย่านธุรกิจความต้องการที่พักอาศัยในย่านนี้จึงค่อนข้างสูง แต่ด้วยทำเลที่มีมูลค่าที่ดินสูงมาก ที่พักในรูปแบบคอนโดจึงเป็นทางเลือกที่ดูจะเหมาะสมที่สุด

เรื่องของการเดินทาง ถนนสาทรถือเป็นทางเข้าออกหลักเพราะระยะจากโครงการไปถนนสาทรเพียงแค่ 700 เมตร แต่นั่นไม่ใช่ทางเข้าออกเดียวที่มี ข้อดีของซอยสวนพลูคือการใช้งานเป็นทางลัดไปยังถนนต่างๆได้มากมายทั้ง ถนนนราธิวาสฯ, ถนนพระราม 4, ถนนพระราม 3 และถนนจันทน์ ทำให้เรื่องของการเดินทางมีทางเลือกที่หลากหลายตามจุดมุ่งหมาย นอกจากนั้นยังมีทางด่วนเป็นตัวเสริมการเดินทางที่เลือกใช้ได้ทั้งเส้นทางด่วนเฉลิมมหานครและทางด่วนศรีรัชทำให้เดินทางได้สะดวกมากขึ้นไปอีกขั้น

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ บนถนนสาทรมีโรงเรียนและโรงพยาบาลชื่อดังอยู่หลายแห่ง อย่างเช่นโรงเรียนเซนต์โยเซฟ คอนแวนต์, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน และโรงเรียนอัสสัมชัญ ส่วนโรงพยาบาลก็มีโรงพยาบาลชั้นนำอย่าง โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์, โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน และโรงพยาบาล BNH เป็นต้น แต่ถ้าเป็นส่วนของห้างสรรพสินค้าและไฮเปอร์มาร์เก็ตจะไปอยู่ทางฝั่งของถนนนราธิวาสและพระราม 3 ที่มีให้เลือกเป็น แม็คโคร, โลตัส และเซ็นทรัลพระราม 3

มาดูภาพมุมสูงบริเวณโครงการกันบ้าง ตัวอาคาร The Seed Mingle ตั้งอยู่ในซอยย่อยสวนพลู 8 ห่างจากหน้าปากซอยประมาณ 100 เมตร พื้นที่ดังกล่าวมีความอุดมสมบูรณ์สูงมากจนเรียกว่าเป็นอีกจุดแข็งของโครงการเลยก็ว่าได้ เริ่มจากตรงข้ามโครงการมีร้านสะดวกซื้อให้เลือกใช้ทั้ง 7-11 และ Family Mart ภายในซอยสวนพลู 8 เองมีร้านข้าว ร้านก๋วยเตี๋ยวให้เลือกอย่างหลากหลายยกตัวอย่างเช่น ร้านอาหารตามสั่ง, ร้านก๋วยเตี๋ยว, ร้านสเต๊ก และร้านส้มตำ เป็นต้น เนื่องจากภายในสวนพลูเองก็ถือว่าเป็นแหล่งสำนักงานที่มีพนักงานออฟฟิศจำนวนมาก ทำให้มีความคึกคักตลอดทั้งเช้าไปจนถึงช่วงค่ำ

เส้นทางลัดไปยังถนนสำคัญต่างๆจากตัวโครงการ

• ไปถนนสาทร ผ่านทางซอยสวนพลู ระยะทาง 700 เมตร
• ไปถนนนราธิวาสฯ ผ่านทางถนนนางลิ้นจี่ ระยะทาง 1.1 กม.
• ไปถนนพระรามที่ 4 ผ่านซอยงามดูพลี ระยะทาง 2 กม.

เรื่องทางด่วนผมจะขออธิบายในส่วนของทางด่วนเฉลิมมหานคร หรือถ้าจะเรียกให้คุ้นเคยคือทางด่วนด่านพระราม 4 เพราะสำหรับทางด่วนศรีรัชนั้นจุดขึ้นลงไกลกว่ากันพอสมควร และทางด่วนทั้งสองเส้นสามารถเชื่อมต่อถึงกันได้ จุดขึ้นลงจะอยู่บนถนนพระราม 4 ใกล้กับ MRT คลองเตย

ระยะทางจากโครงการไปถึงด่านเก็บเงินโดยใช้เส้นทางถนนสาทรอยู่ที่ 2.9 กม. แต่ในส่วนของขากลับเข้าโครงการแนะนำให้ใช้เป็นซอยงามดูพลีจะสะดวกกว่าเพราะไม่ต้องไปเสี่ยงรถติดบนถนนสาทร สาเหตุที่ตอนขาไปขึ้นทางด่วนผมไม่แนะนำซอยงามดูพลีเนื่องจากว่าระยะทางไกลกว่าและต้องหาจุดกลับรถอีกด้วยจึงไม่สะดวกเหมือนตอนขากลับเข้าโครงการครับ

การใช้งานรถไฟฟ้าเป็นอีกปัจจัยสำคัญในการเดินทางของคนเมือง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ย่านธุรกิจที่การจราจรค่อนข้างหนาแน่น ทางออกจึงมีทางเดียวคือการเลือกใช้บริการคมนาคมสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า สำหรับรถไฟฟ้ามีให้เลือกใช้ 2 เส้นคือ รถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT

• รถไฟฟ้า BTS มีให้เลือกได้ 2 สถานีทั้งสถานีช่องนนทรี และสถานีศาลาแดง ระยะทางการไปใช้งานพอๆกันราว 1.5 กม. แต่หากถามความเห็นผมขอแนะนำเป็นสถานีศาลาแดง เนื่องจากส่วนใหญ่การไปใช้งานรถไฟฟ้าคนมักนิยมเป็นรถมอไซค์รับจ้าง หากนั่งซ้อนไปที่แยกใหญ่สาทร-นราธิวาส จะมีเรื่องของมลพิษ ปริมาณรถ รอไฟแดงนาน และที่สำคัญคือความปลอดภัย การไปใช้งานสถานีศาลาแดงโดยผ่านซอยคอนแวนต์น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าครับ
• รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีลุมพินี ทางลงสถานีตั้งอยู่บริเวณแยกวิทยุระยะทางห่างจากโครงการประมาณ 2.0 กม. เรียกใช้บริการพี่วินเพื่อเข้าถึงในราคา 20 บาท

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังตัวโครงการ The Seed Mingle สาทร-สวนพลู ผมเริ่มต้นจากบริเวณแยกวิทยุ หรือแยกจุดตัดระหว่างถนนพระราม 4 และถนนสาทร มุ่งหน้าไปทางฝั่งสะพานตากสิน จากนั้นเลี้ยวเข้าซอยสวนพลู ขับลึกเข้าไปในซอยประมาณ 600 เมตร จึงเลี้ยวเข้าซอยสวนพลู 8 ทางด้านซ้ายมือ ตัวโครงการตั้งอยู่ห่างจากปากซอยสวนพลู 8 อีกประมาณ 120 เมตร

สรุปการเดินทาง : แยกวิทยุ > ถนนสาทร > ถนนสวนพลู > ซอยสวนพลู 8 > The Seed Mingle สาทร – สวนพลู

เริ่มต้นผมอยู่บนถนนพระราม 4 บริเวณแยกวิทยุ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสาทร

ขับไปตามถนนสาทรอีกประมาณ 1 กม.

เห็นปั๊มเชลล์ทางด้านซ้าย ให้ชิดซ้ายได้เลยครับ

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสวนพลู จุดสังเกตุคือ จะมีป้ายบอก ทางลัดถนนจันทน์ – นางลิ้นจี่ และปั๊มเชลล์ ตรงทางเข้าซอยสวนพลู

ผ่านธนาคารกรุงศรี และซอยพระพินิจ

ผ่านโครงการ ศุภาลัย เอลีท สาทร – สวนพลู

ขับตรงมาเรื่อยๆ จะเจอธนาคารกรุงเทพ สาขาสวนพลู และตึกสำนักงาน G.P. House

ขับมาจากปากซอยสวนพลู ประมาณ 600 เมตร ซอยสวนพลู 8 จะอยู่ทางด้านซ้ายมือตรงข้ามกับตลาดสวนพลู

เข้าไปด้านในซอยสวนพลู 8 อีกประมาณ 120 เมตร ก็จะถึงทางเข้าโครงการ The Seed Mingle สาทร – สวนพลู อยู่ทางด้านซ้ายมือครับผม

::: บริเวณโครงการ :::

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

• Makro สาทร : 2.3 กม.
• Central Plaza พระราม 3 : 4.4 กม.
• The UP พระราม 3 : 4.9 กม.
• Tesco Lotus พระราม 3 : 3.2 กม.
• Robinson บางรัก : 3.2 กม.
• Chatrium Riverside Hotel : 4.1 กม.

• โรงเรียนเซนต์โยเซฟ คอนแวนต์ : 950 เมตร
• โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน : 2.3 กม.
• โรงเรียนอัสสัมชัญพาณิชยการ (ACC) : 2.1 กม.
• โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก : 3.3 กม.

• โรงพยาบาล BNH : 850 เมตร
• โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ : 1.8 กม.
• โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน : 2.0 กม.

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ถนนสาทร : 700 เมตร
• ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ (แยกสาทร-นราธิวาสฯ) : 1.4 กม.
• ถนนพระราม 4 (แยกวิทยุ) : 1.9 กม.
• ถนนสีลม (แยกศาลาแดง) : 2.8 กม.
• ถนนจันทน์ (แยกเย็นอากาศ) : 1.4 กม.
• ถนนเจริญกรุง (แยกบางรัก) : 3.4 กม.
• ถนนเจริญกรุง (แยกตรอกจันทน์ ) : 4.1 กม.

ขณะนี้ผมยืนอยู่บริเวณหน้าทางเข้าโครงการ The Seed Mingle แต่ว่าเราจะยังไม่เข้าไปด้านใน โดยผมขอพาทุกท่านไปเดินดูบรรยากาศภายในซอยสวนพลู 8 กันก่อน

กลับหลังหันจากหน้าทางเข้า ฝั่งตรงข้ามตรงกับ Family Mart พอดี

มองเข้าไปทางด้านในซอยสวนพลู 8 จะเป็นซอยตัน ภายในจะมีคอนโดอีก 3 โครงการ  Supalai Oriental Place สาทร-สวนพลู,   ลุมพินี เพลส สวนพลู – สาทร และเดอะ สุโขทัย เรสซิเด้นซ์

ถัดเข้ามาเพียงนิดเดียวมี 7-11 อยู่เยื้องๆกับโครงการ

เดินออกไปทางฝั่งปากซอยสวนพลู 8 เนื่องจากบริเวณดังกล่าวมีของทานเพียบ โดยเพียงแค่ช่วงระยะ 100 เมตรจากโครงการถึงปากซอยก็มีร้านค้าเกือบ 10 ร้านด้วยกัน

มีร้านขายของอยู่ทั้งสองฝั่งก็จริง แต่ขนาดซอยยังคงพอให้รถสามารถวิ่งสวนกันได้อยู่

ร้านผลไม้หลากหลายราคาย่อมเยา

อาหารตามสั่ง

ก๋วยเตี๋ยวหมูตุ๋น ไก่ตุ๋น

ราดหน้า ผัดซีอิ๊ว

ร้านอาหารตามสั่งและไอติมกะทิ

ร้านสเต๊ก ลุงจอห์น

สลัดโรล น้ำผลไม้ปั่น น้ำส้มคั้น สายสุขภาพก็มา

ก๋วยเตี๋ยวลูกชิ้นปลา เจ้าเก่ารสชาติเด็ด และร้านลาบส้มตำ 2 ร้านนี้ ช่วงพักกลางวันคนจะเยอะมากจนต้องรอคิวโต๊ะเลยทีเดียว

ปากซอยสวนพลู 8

มองไปฝั่งตรงข้ามซอยสวนพลู 8 ยังคงมีร้านอาหารอีกหลายร้าน และเป็นทางเข้าตลาดสวนพลู ที่ด้านในมีทั้งอาหารสด, อาหารแห้ง และร้านอาหารอีกเพียบ เนื่องจากทำเลดังกล่าวมีทั้งสำนักงาน ออฟฟิศ และนักศึกษามหาลัยเทคนิคกรุงเทพ จึงค่อนข้างที่จะคึกคักตลอดทั้งวัน

ริมถนนยังมีร้านเด็ดอีกเพียง อย่างเช่นร้านนี้เป็นร้านก๋วยเตี๋ยวเรือชามละ 15 บาท และยังมีเมนูเบอร์เกอร์อีกด้วย

ข้าวขาหมูสวนพลู

นอกจากช่วงกลางวันแล้ว พอตกกลางคืนช่วงหัวค่ำบริเวณริมถนนสวนพลูช่วงปากซอยสวนพลู 8 นี้ ก็จะมีร้านอาหารที่เปิดช่วงเย็นเป็นต้นไปอีกหลายร้านเลยทีเดียว เพราะฉะนั้นทำเลนี้เรื่องความอุดมสมบูรณ์ผมให้ 5 ดาวเลยครับ

กลับเข้าไปในซอยเพื่อกลับโครงการชมส่วนต่อไปกันครับ

กลับมาถึงด้านหน้าโครงการที่บริเวณลานน้ำพุ

ทางเข้าออกโครงการจะมีสองช่องทาง แยกกันระหว่างรถขาเข้าขาออก

รูปแบบทางเดินรถจะเดินทางเดียวคือขาเข้าให้ตรงไปผ่าน Drop Off ขึ้นลานอาคารจอดรถ 8 ชั้น ส่วนขาออกจะออกมาจากทางด้านซ้ายที่วนมาจากด้านหลังอาคาร

The Seed Mingle

บริเวณด้านหน้าจุด Drop Off หรือทางเข้า Lobby โครงการจัดพื้นที่ Court เป็นขนาดใหญ่

ที่สวนแห่งนี้มีต้นไม้ ที่ดูจากขนาดอันใหญ่โตน่าจะมีอายุไม่ต่ำกว่า 100 ปี โดยทางโครงการออกแบบโดยนำต้นไม้ดังกล่าวมาผสานกับคอนเซปต์ Harmonize Natural Environment ได้อย่างลงตัวใจกลางเมืองอย่างสาทร

แผ่กิ่งก้านให้ร่มเงาแก่ลูกบ้านในโครงการ และยังช่วยฟอกอากาศให้สดชื่นอีกด้วย

ริมสวนมีเก้าอี้นั่งชมธรรมชาติ หรือจะใช้เป็น Meeting Point แทนการใช้ Lobby แบบเดิมๆ

เก้าอี้หวายทรงรังนก ทำให้มุมนี้น่าหยิบหนังสือเล่มโปรดขึ้นมาอ่าน

อาคารทางด้านขวาเป็นอาคารจอดรถ และชั้นบนสุดคือชั้น 8 เป็นที่ตั้งของ Facilities โครงการ

ทางเข้าล็อบบี้ประตูทรงสูง บานกระจกเต็มผนังสร้างความโปร่งให้แสงธรรมชาติเดินทางสะดวก

ตอนนี้ผมมาอยู่ที่ส่วนของ Facilities หลักหรือชั้น 8 ของอาคารจอดรถนั่นเอง การใช้งานทุกครั้งต้องแสดงคีย์การ์ด โดยปกติจะมีแม่บ้านคอยดูแลอำนวยความสะดวก

ส่วนแรกผมเข้ามายังห้อง Fitness

อุปกรณ์ภายในห้องฟิตเนสมีให้พอสมควร เริ่มจากลู่วิ่งไฟฟ้า 4 เครื่อง

เครื่องเดินวงรี 3 เครื่อง

ชุดยกดัมเบล

จักรยานเอนปั่น 2 ตัว

ชุดแมชชีนสร้างกล้ามเนื้อ

จักรยานนั่งปั่น 2 ตัว

ห้องทางด้านในเป็น Game Room ต้องผ่านทางห้องฟิตเนสนี้ไป

ตรงกลางห้องเป็นเคาน์เตอร์บาร์ ตอนกลางคืนเปิดไฟน่าจะสวย รอบห้องใช้เป็นหน้าต่างกระจกดูโปร่งสบาย

โต๊ะพูล

มุมนั่งเล่นริมหน้าต่าง

โต๊ะโกล หรือโต๊ะจำลองเตะฟุตบอล

โต๊ะ Hockey

ระหว่างทางเดินระหว่างห้องเกมและห้องฟิตเนส ด้านนอกมีลานหญ้าเทียมกว้าง ใช้เป็นลานกิจกรรม

ฝั่งนี้เป็นสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ แต่ว่าทางขึ้นจะอยู่อีกด้านนึงครับ

จากลานนี้ลองดูสระว่ายน้ำมุมต่างๆ ทิวทัศน์บรรยากาศดีทีเดียวครับ

บันไดทางขึ้นสระว่ายน้ำ

จากบันไดมองย้อนกลับไปทางสวนที่เราเพิ่งไปดูกันมาเมื่อสักครู่

จากบันไดมองไปทางซ้ายเป็นโซนสไลเดอร์

เก้าอี้อาบแดดริมสระว่ายน้ำปรับระดับได้

บันไดทางขึ้นลงสระ

ฝักบัวอาบน้ำล้างตัว

แผ่นผนังสีดำใช้งานเป็นตัวแบ่งโซนที่ด้านในจะมีสไลเดอร์และสนามเด็กเล่น

บันไดทางขึ้นสไลเดอร์

ทางลงสไลเดอร์ ความยาวประมาณ 5-6 เมตร

ด้านข้างเป็นสระเด็ก

สนามเด็กเล่น

มุมนี้จะเห็นตัวอาคาร The Seed Mingle ได้ชัดเจนที่สุด

สำหรับห้องน้ำจะอยู่ที่ด้านในของห้อง Fitness

มีล็อคเกอร์ ขอกุญแจเพื่อใช้งานได้ที่แม่บ้าน

จริงๆมีห้องสตีม แต่ว่าพอดีไม่สามารถเปิดไฟด้านในได้จึงเก็บภาพปุ่มกดมาให้ดูแทนว่ามีจริงๆนะ

ห้องอาบน้ำ

::: แปลนอาคาร :::

Master Plan

2nd Floor

3rd – 7th Floor

8th Facility Floor

9th – 12th Floor

12Ath – 16th Floor

17th – 21st Floor

22nd – 25th Floor

26th – 31st Floor

::: แปลนห้อง :::

Studio Type

1 Bedroom Type

2 Bedrooms Type

::: ห้องตัวอย่าง :::

หลักจากไปเยี่ยมชมดูสิ่งอำนวยความสะดวกกันแล้ว ต่อไปถึงคิวของห้องตัวอย่างโดยตอนนี้ผมมาอยู่ที่บริเวณหน้าทางเข้าโถงลิฟต์ ใช้คีย์การ์ดเพื่อผ่านเข้าออก

โถงลิฟต์

ในส่วนของลิฟต์ไม่มีการล็อคชั้น ไม่ต้องแตะคีย์การ์ด

เริ่มกันจากแบบห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 40 ตร.ม. แปลนห้องแบบ 1 ห้องนอน เปิดประตูเข้ามาเจอเคาน์เตอร์ครัว ซึ่งเป็นครัวเปิดพื้นที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นแบบเปิดโล่ง ด้านนอกเป็นระเบียง ซึ่งระเบียงจะเป็นแนวยาวเชื่อมต่อไปยังห้องนอน ห้องนอนแยกส่วนให้ความเป็นส่วนตัวและห้องน้ำอยู่ด้านในห้องนอน มีพื้นที่ walk-in closet หน้าห้องน้ำให้ด้วย

เปิดประตูห้องดูภาพรวมๆ ต้องอธิบายก่อนว่าตอนที่โครงการเปิดขายนั้นขายเป็นรูปแบบของ Fully Fitted ให้ชุดครัวและแอร์ แต่ปัจจุบันขายหมดแล้วเหลือแต่ห้องที่เป็น resale เฟอร์นิเจอร์ในแต่ละจุดเป็นเพียงแนวทางการตกแต่งของทางเจ้าของร่วม แต่ให้เข้าใจตรงกันว่าทางโครงการ ให้เพียงชุดครัวและแอร์เท่านั้น

เปิดเข้ามาเจอกับห้องครัวก่อนเลย มองเห็นพื้นลามิเนต 8 มม. เพดานสูง 2.6 เมตร ผนังปกติให้เป็นทาสีขาวฉาบเรียบ

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง

เคาน์เตอร์ครัวชุดนี้เป็นอุปกรณ์พื้นฐานที่ทางโครงการให้มา มีให้ครบชุดทั้งซิงค์ ฮอบ และฮูด ท๊อปครัวหินแกรนิต

ตู้เก็บของด้านบน มีช่องวางไมโครเวฟ อาจสูงไปหน่อยสำหรับคนตัวเล็ก

ฮอบ ฮูด ของ FRANKE ด้านหลังเตาปูกระเบื้องกันเปื้อน

ด้านสันของเคาน์เตอร์รูปตัว L ใช้งานเป็นโต๊ะทานข้าวสำหรับ 2 ที่นั่ง

ตรงข้ามห้องครัว วางเป็นตู้เก็บรองเท้าและเก็บของได้ขนาดใหญ่ เก็บของได้มาก

ถัดเข้าไปด้านในเป็นห้องนั่งเล่นริมระเบียง

วางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งแล้วยังเหลือที่ด้านข้างสำหรับโต๊ะวางของตัวเล็กๆ

ฝั่งชั้นวางทีวี ห้องนี้ใช้เป็นฟังก์ชั่นแบบ 2 in 1 คือเป็นโต๊ะวางทีวี และโต๊ะทำงาน

ระเบียงด้านนอก ประตูบานเลื่อนวัสดุอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง

พื้นที่ระเบียงความยาวเท่ากับห้องนั่งเล่นประมาณ 3 เมตร และกว้างประมาณ 1 เมตร

คอมแอร์ 2 ตัวแขวนเป่าลมออกด้านนอก มีระแนงบังสายตา

มองย้อนกลับเข้าไปในห้อง

เข้าไปดูในห้องนอนกันต่อครับ

ห้องนอนพื้นที่กว้างขวาง สามารถเลือกใช้เตียงคิงไซส์ 6 ฟุตได้สบาย

ด้านข้างเตียงใช้งานเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง

ปลายเตียงเหลือพื้นที่ราวๆ 60 ซม. ติดตั้งเป็นแท่นชั้นวางทีวีตัวเล็กๆ เข้ามุมแล้วยังเหลือทางพอให้เดินเข้าออกได้

ทางเดินข้างเตียงฝั่งระเบียง เว้นทางเดินไว้ประมาณ 50 ซม.

ประตูระเบียงกรอบอลูมิเนียมสีดำ

ระเบียงกว้าง 30 ซม.

ใช้งานแค่ยืนตากลมชมวิว

มองไปฝั่งตรงข้ามเห็นวิวสระว่ายน้ำ

กลับเข้ามาด้านในห้องนอนเพื่อไปดูห้องน้ำกันต่อ

ห้องน้ำติดกระจกฝ้าเข้ามุมบานใหญ่เป็นตัวให้แสงผ่านเข้าไปด้านในห้องน้ำได้

walk-in closet หน้าห้องน้ำ

ประตูห้องน้ำบานเลื่อน

บานเลื่อนดังกล่าวมีราวแขวนอยู่ด้านบน

ภาพรวมห้องน้ำแยกฟังก์ชั่นส่วนแห้ง-เปียก

สุขภัณฑ์ของ Mogen มีสายชำระและที่แขวนทิชชู่พร้อมใช้

ด้านข้างติดชั้นวางของ

อ่างล้างหน้า Mogen แบบวางบนเคาน์เตอร์และมีช่องเก็บของด้านล่าง

ส่วนเปียกอาบน้ำ ก่อธรณีสูงราวๆ 7-8 ซม. ฝักบัวของ Cotto

ต่อไปเป็นห้องแบบ 2 Bedroom ต้องขออภัยที่ผมไม่สามารถหาแบบแปลนของห้องดังกล่าวมาให้ชมได้ แต่ Layout ไม่ได้ซับซ้อน เดี๋ยวผมจะพาเข้าไปดูกันน่าจะเข้าใจได้ไม่ยากครับ

ห้องเมื่อสักครู่นี้ลืมบอกไปว่า วัสดุประเป็นประตูลามิเนตสำเร็จรูป มือจับก้านโยก ไม่มีระบบ Digital Door Lock

วัสดุพื้นฐานเหมือนกัน พื้นห้องลามิเนต 8 มม. เพดานสูง 2.6 เมตร ผนังจริงทาสีขาวฉาบเรียบ

มองย้อนกลับไปยังฝั่งทางเข้าห้อง เห็นเคาน์เตอร์ครัวอยู่ด้านข้าง

ด้านหลังประตูวางตู้เก็บรองเท้าได้

ครัวให้ครบชุดเป็นแบบครัวเปิด

ใช้งานส่วนนี้เป็นโต๊ะทานข้าวสำหรับ 2 ที่นั่ง

ฮอบ ฮูด ของ Franke ผนังด้านหลังปูกระเบื้องกันเปื้อน

ด้านล่างมีช่องสำหรับเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า

ห้องนั่งเล่นติดระเบียงด้านนอก

ขนาดของโซฟาสำหรับ 2 ที่นั่งแต่เป็น 2 ที่นั่งแบบกว้าง

ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางทีวี ระบะดูทีวีราวๆ 3 เมตร

ประตูระเบียงบานเลื่อน 3 ตอน

ประตูระเบียงวางบนธรณีกันน้ำสาด

ระเบียงกว้าง 1 เมตร

ระเบียงด้านนี้เปิดเชื่อมต่อไปยังระเบียงของห้องนอนรอง

กลับมาที่บริเวณประตูหน้าห้อง ด้านซ้ายเป็นห้องน้ำและห้องนอนรอง

เข้าไปดูห้องน้ำก่อนครับ

ห้องน้ำแยกฟังก์ชั่นส่วนแห้ง-เปียก

อ่างล้างหน้าแบบมีตู้เก็บของด้านล่าง

อ่างล้างหน้าทรงเหลี่ยมของ Mogen

สุขภัณฑ์ Mogen เช่นกัน

ห้องอาบน้ำไม่ได้ติดฉากมาให้ อาจจะใช้เป็นม่านอาบน้ำแบบนี้ก็ได้ กันน้ำกระเด็นได้มีประสิทธิภาพเช่นกัน

ห้องน้ำห้องนี้อันที่จริงสามารถเข้าออกได้จากสองทาง แต่ว่าทางห้องนี้ปิดตายด้านนึงคือทางฝั่งห้องนอนรอง

เข้าไปดูห้องนอนรองกันต่อเลยครับ

ห้องนอนรองแต่สามารถวางเตียงใหญ่ได้ถึงควีนไซส์ 5 ฟุต

ด้านนอกเป็นระเบียงที่เชื่อมต่อไปยังระเบียงห้องนั่งเล่นเมื่อสักครู่นี้ได้

มองย้อนกลับไปยังฝั่งทางเข้าห้องนอนรอง ด้านข้างเห็นเป็นตู้เสื้อผ้าที่ปิดตายทางเข้าห้องน้ำ

ไฟภายในห้องให้เป็นดาวน์ไลท์ทั้งหมด

ข้ามฝั่งไปดูห้องนอนหลักกันต่อครับ

ห้องนอนหลักวางเฟอร์นิเจอร์เพียงเตียงนอนและโต๊ะอเนกประสงค์

ผนังด้านปลายเตียงใช้งานเป็นจุดวางไซด์บอร์ด ที่หลังจากวางแล้วจะยังคงเหลือทางเดินให้ผ่านเข้าออกระเบียงได้

ทางเดินฝั่งระเบียงกว้างราว 40 ซม.

ระเบียงกว้าง 30 ซม.

มองย้อนกลับไปยังด้านในห้องนอนหลัก

ห้องนอนหลักมีห้องน้ำในตัว

walk-in closet หน้าห้องน้ำ

ประตูห้องน้ำแบบบานเลื่อน

ภาพรวมภายในห้องน้ำ

สุขภัณฑ์ของ Mogen

อ่างล้างหน้า Mogen

ห้องน้ำสว่างมากขึ้นด้วยกระจกฝ้าเข้ามุม

Bathtub ของ Mogen

ติดตั้งฝักบัวให้ด้วยของ Cotto

::: ราคา ::: (เม.ย. 2560)

แบบห้อง Studio ขนาด 25 – 32 ตร.ม. : เริ่มต้นประมาณ 3 ล้านบาท

แบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 34 – 52 ตร.ม. : เริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท

แบบห้อง 2 Bedrooms ขนาด 64 – 72 ตร.ม. : เริ่มต้นประมาณ 6.8 ล้านบาท

ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตารางเมตร/เดือน

*** ราคาดังกล่าวเป็นราคา Resale ***

---

::: บทสรุปโครงการ :::

– ทำเลโครงการ The Seed Mingle สาทร-สวนพลู ตั้งอยู่ภายในถนนสวนพลู ที่มีทางเข้าออกหลักอยู่ทางถนนสาทรใต้ ตัวโครงการเองไม่ได้ตั้งอยู่ติดถนนสวนพลูทีเดียว แต่จะต้องเข้าซอยย่อยที่สวนพลู 8 ไปอีกประมาณ 100 เมตร รวมระยะทางจากโครงการถึงถนนสาทรคือ 700 เมตร พูดถึงทำเลสาทรทุกท่านคงทราบดีถึงความสำคัญของทำเลดังกล่าว ในฐานะที่เป็นแหล่งธุรกิจที่มีทั้งบริษัทสัญชาติไทยและต่างชาติเป็นจำนวนมาก ทั้งยังเป็นที่ตั้งของสถานฑูตหลายประเทศ นอกจากนั้นยังมีทั้งโรงเรียนและโรงพยาบาลชั้นนำอีกมากมาย เพราะฉะนั้นเรื่องของมูลค่าที่ดินจัดว่าเป็นทำเลที่มีมูลค่าสูงมากแห่งหนึ่งในเมือง

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ ไม่ต้องมองไปไหนไกล เพราะภายในซอยสวนพลู 8 เองมีร้านอาหารอยู่หลากหลาย แค่เพียงในซอยก็มีให้เห็นเกือบสิบร้าน ยังไม่รวมกับริมถนนสวนพลูในระยะที่เดินเท้าถึงได้ มีความคึกคักให้เห็นตลอดทั้งเช้า กลางวัน เย็น ไปจนถึงค่ำ สาเหตุที่ทำให้ทำเลนี้คึกคักเนื่องจากมีพนักงานออฟฟิศจำนวนมาก และยังใกล้กับมหาวิทยาลัยเทคนิคกรุงเทพที่มีนักศึกษาพักหอพักอยู่ทำเลดังกล่าวเป็นจำนวนไม่น้อยเช่นกัน ส่วนฝั่งตรงข้ามซอย 8 มีตลาดสวนพลู เรียกว่าครบทั้งอาหารพร้อมทานและวัตถุดิบในการประกอบอาหาร

– การเดินทางด้วยรถส่วนตัว ซอยสวนพลู มีข้อดีคือสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นสำคัญๆ ได้หลายเส้น แน่นอนว่าเส้นทางหลักคือถนนสาทร เพราะตำแหน่งที่ตั้งโครงการใกล้ฝั่งสาทรที่สุดเพียง 700 เมตร นอกจากนั้นถนนที่น่าสนใจก็มีถนนนราธิวาสฯ , พระราม 3 และ พระราม 4 ทำให้ตัวเลือกในการเดินทางมีหลากหลาย ไม่จำเป็นต้องเริ่มจากถนนสาทรเท่านั้นเพราะอย่างที่ทราบกันดีว่าบางเวลาสาทรรถติดหนักเอาเรื่องเลยล่ะ นอกจากนั้นก็ยังมีตัวช่วยอย่างทางด่วนพระราม 4 ที่จุดขึ้นลงทางด่วนก็ไม่ได้ไกลโครงการนักประมาณ 3 กม. เท่านั้นเอง

– การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ซอยสวนพลูเป็นซอยที่มีระบบขนส่งสาธารณะเพียบพร้อมดีทีเดียว โดยมีทั้งรถเมล์และรถประจำทางวิ่งผ่านให้บริการ แต่สำหรับคนที่ไม่นิยมรถสาธารณะอาจจะถือว่าเป็นดาบสองคมได้เนื่องจากซอยสวนพลูเป็นถนนแค่ 2 เลนวิ่งสวนกัน เวลารถประจำทางจอดรับส่งผู้โดยสารทำให้การจราจรติดชะงักอยู่บ่อยครั้ง ในส่วนของรถไฟฟ้านั้นจะมีให้เลือกใช้ 2 สายด้วยกันคือ BTS สถานีศาลาแดง (ระยะ 1.5 กม.) และ MRT สถานีลุมพินี (ระยะ 2.0 กม.) โดยคนแถวนี้นิยมใช้รถมอไซค์รับจ้างเป็นหลักในการเข้าถึงรถไฟฟ้า เพราะสามารถหลีกเลี่ยงรถติดได้ดีที่สุด

– การออกแบบโครงการและวัสดุ The Seed Mingle เป็นโครงการ High-Rise สูง 31 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยไม่มากไม่น้อยที่ 531 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 3 ไร่ ห้องพักอาศัยมีให้เลือกทั้งแบบ Studio, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ตั้งแต่ขนาด 25 ตร.ม. ไปจนถึง 72 ตร.ม. คอนเซปต์โครงการออกแบบโดยเน้นเรื่องของการผสมผสานทำเลธุรกิจที่มีหน้าตาอาคารทันสมัย เข้ากับธรรมชาติใจกลางเมืองได้อย่างลงตัว

รูปแบบ Layout ของห้องพักอาศัย ทางโครงการเน้นเรื่องของความโปร่งสบายโดยสังเกตได้จากระเบียงที่มีทั้งในห้องนอนและห้องนั่งเล่น เพื่อให้ประตูระเบียงทำหน้าที่เหมือนเป็นหน้าต่างบานใหญ่ในการรับแสงธรรมชาติ อีกจุดที่เห็นชุดคือห้องน้ำจะใช้ผนังส่วนนึงเป็นกระจกฝ้าก็เพื่อให้แสงธรรมชาติเข้าถึงได้นั่นเอง นอกนั้นเรื่องของฟังก์ชั่นการใช้งานก็ดูเหมาะสมลงตัวดีตามมาตรฐานนิยม พื้นที่ใช้งานแต่ละส่วนเพียงพอต่อการใช้งานจริง

วัสดุที่ทางโครงการให้มาจัดว่าอยู่ในเกรดทั่วไป เริ่มจากพื้นลามิเนต 8 มม. ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร ไฟดาวน์ไลท์ทั้งหมด ผนังฉาบเรียบทาสีขาว กรอบประตูหน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ ชุดครัวมีให้ครบทั้ง ซิงค์, เตาไฟฟ้า และฮูดดูดควัน ของยี่ห้อ Franke ทั้งเซต ภายในห้องน้ำอ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์ และอ่างอาบน้ำให้ของ Mogen ส่วนฝักบัวเป็น Cotto น่าเสียดายที่ไม่มีฉากอาบน้ำหรือ Shower Box ให้ แต่จะได้เป็นกระจกฝ้าสไตล์ Sexy Bath แทน

– สิ่งอำนวยความสะดวก ทางโครงการแยกอาคาร Facilities ให้ต่างหาก 1 อาคาร เป็นอาคารจอดรถสูง 8 ชั้น โดยจอดรถที่ชั้น 1-7 จอดได้ 40% ไม่รวมซ้อนคัน ส่วนที่ชั้น 8 เป็นพื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วย ห้องฟิตเนส, ห้องสตีม, ห้องเกม, สนามเด็กเล่น และสระว่ายน้ำรูปแบบ free form ขนาดกว่า 300 ตร.ม. ชั้นล่างมีสวนหย่อมที่ปกคลุมด้วยต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงาพร้อมเก้าอี้นั่งเล่นตามจุดต่างๆ ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว แยกลิฟต์ขนของต่างหาก 1 ตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมี รปภ. และ CCTV 24 ชม.

---

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.5	ทำเลใจกลางเมืองย่านสาทร ความอุดมสมบูรณ์สูง
การเดินทางใช้รถ	8.0	สวนพลูสามารถใช้เชื่อมต่อไปถนนสำคัญได้หลายเส้น ใกล้ทางด่วนพระราม 4
การเดินทางไม่ใช้รถ	8.0	มีให้เลือกใช้หลากหลายทั้งรถสองแถว รถประจำทาง แท๊กซี่ BRT และรถไฟฟ้า BTS, MRT
ห้องและวัสดุ	7.5	แบบห้องเน้นเรื่องความโปร่งสบาย วัสดุให้เกรดปานกลาง
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	ครบครันน่าใช้งาน ระบบรปภ. 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	7.5	คอนโดมิเนียมทำเลธุรกิจ เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.92	ดี

สอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel. : 1739

Website : http://stylishresidences.pruksa.com/

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

---

---

ชื่อโครงการ	เดอะ ซี้ด สาทร-ตากสิน THE SEED SATHORN – TAKSIN
เจ้าของโครงการ	พฤกษา เรียลเอสเตท – Pruksa Real Estate
เนื้อที่ทั้งหมด	2-1-6 ไร่
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	8 ชั้น
จำนวนห้อง	248 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	Studio ขนาด 26.37 ตร.ม. 1 Bed ขนาด 33.65 ตร.ม.
ที่จอดรถทั้งหมด	50% รวมซ้อนคัน
จำนวนลิฟท์	ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
โซน	คลองสาน, เจริญนคร, รัชดา-ท่าพระ, วงเวียนใหญ่
ขนส่งสาธารณะ	BTS วงเวียนใหญ่ BTS กรุงธนบุรี รถไฟฟ้าสายสีทอง รถไฟฟ้าสายสีม่วง
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยกรุงธนบุรี 1 (ซอยสารภี) ถนนกรุงธนบุรี แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร
กำหนดการ	n/a
ปีที่สร้างเสร็จ	ปี พ.ศ. 2552
ราคา	1Bed เริ่มต้น 2.3 ล้านบาท (Resale ม.ค. 62)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	86,600 บาท/ตร.ม. (Resale ม.ค. 62)
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง* : 40 บาท/ตร.ม./เดือน ค่ากองทุน* : 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	Tops Daily Mini : 20 ม. Lotus Express : 35 ม. 7-11 : 120 ม. ตลาดเจริญรัถ : 240 ม. Platfrom วงเวียนใหญ่ : 450 ม. ICONsiam : 1.8 กม. Vue : 2.5 กม. The Lighthouse : 3 กม. The Mall ท่าพระ : 3.5 กม. ไทยช่วยไทยพลาซ่า : 4.2 กม. SENA fest : 4.3 กม. โรบินสัน บางรัก : 4.8 กม. Asiatique : 5.3 กม. Tree on 3 : 5.4 กม. Big C บางปะกอก : 6 กม. Silom Complex : 7.9 กม. เซ็นทรัลพระราม 3 : 9.4 กม. รพ.ตากสิน : 1.9 กม. รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า : 2.9 กม. รพ.เจริญกรุงประชารักษ์ : 4.7 กม. รพ.เซ็นต์หลุยส์ : 5.3 กม. รพ.จุฬาลงกรณ์ : 6.6 กม. รพ.บางปะกอก : 7.4 กม. อาคารสินสาทร ทาวเวอร์ : 650 ม. รร.วัดสุทธิวราราม : 5.7 กม. ม.เทคโนโลยีราชมงคลวิทยาเขตเทคนิคกรุงเทพ : 6.4 กม. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย : 6.9 กม. BTS วงเวียนใหญ่ : 240 ม. BTS กรุงธนบุรี : 900 ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	Lobby สวนส่วนกลาง ห้องออกกำลังกาย กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ระบบเตือนภัยและดับเพลิง
จุดเด่นของโครงการ	คอนโด แนวคิดใหม่ใกล้ BTS ให้ชีวิตสบายอย่างมีสไตล์ ในทำเลที่สะดวกที่สุดเพียง 5 นาทีถึงสาทร โมเดิร์นเกินใครด้วยการออกแบบอาคารภายใต้แนวคิด Modern Minimal ที่วางลายเส้นอย่างทันสมัย ล้อกับแนวระเบียงที่ดูโดดเด่นเป็นเอกลักษณ์ พร้อมวางแนวอาคารตามทิศเหนือใต้ เพื่อรับลมธรรมชาติและป้องกันแสงแดดระหว่างวัน ร่มรื่นกับทางเข้าแบบ Hideaway ที่โอบล้อมด้วยความเขียวขจีตั้งแต่รั้วด้านหน้าโครงการด้วยต้นไม้ที่มีสไตล์ที่เลือกสรรมาโดยเฉพาะ

---

คอนโด BTS วงเวียนใหญ่ / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ คอนโด BTS วงเวียนใหญ่

• Ideo Blucove Sathorn
• The Room BTS วงเวียนใหญ่
• Hive Taksin
• Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่ (NEW)
• NYE By Sansiri
• Fuse สาทร-ตากสิน
• My Condo สาทร-ตากสิน
• The Viva สาทร-ตากสิน
• The Seed สาทร-ตากสิน
• The Plenary Sathorn
• Sathorn Place
• Citrine สาทร-ตากสิน
• Aliss Condo
• The Rich สาทร-วงเวียนใหญ่
• Reference สาทร-วงเวียนใหญ่ (NEW)
• Teal สาทร-ตากสิน
• Bright Wongwian Yai
• Rise Charoennakhon Luxe Neo Classic
• The Niche Taksin
• Motif สาทร-วงเวียนใหญ่
• ศุภาลัย ลอฟท์ ประชาธิปก-วงเวียนใหญ่ (NEW)

---

• คอนโด BTS ศาลาแดง
• คอนโด BTS ช่องนนทรี
• คอนโด BTS เซนต์หลุยส์
• คอนโด BTS สุรศักดิ์
• คอนโด BTS สะพานตากสิน
• คอนโด BTS กรุงธนบุรี *สายสีทอง
• คอนโด BTS เจริญนคร *สายสีทอง
• คอนโด BTS คลองสาน *สายสีทอง
• คอนโด BTS วงเวียนใหญ่
• คอนโด BTS โพธิ์นิมิตร
• คอนโด BTS ตลาดพลู
• คอนโด BTS วุฒากาศ
• คอนโด BTS บางหว้า

---

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ซอยกรุงธนบุรี 1 (ซอยสารภี) ถนนกรุงธนบุรี แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร

พิกัด Google โดยประมาณ : 13.723378, 100.495613

ที่ตั้งโครงการ The Seed สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่ในซอยกรุงธนบุรี 1 ถนนซอยนี้เป็นถนนแบบวันเวย์ วิ่งเข้าได้จากฝั่งถนนกรุงธนบุรีไปออกฝั่งถนนเจริญรัถ และถนนลาดหญ้าเท่านั้น พื้นที่โครงการยู่ห่างจากปากซอยเข้ามาประมาณ 220 ม. และจะเจอซอยเข้าโครงการ ข้อเสียของซอยนี้คือถ้าขับเลยโครงการจะกลับรถมาโครงการไม่ได้ ต้องไปวนรถไปออกถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน มาเข้าถนนกรุงธนบุรีเพื่อเข้าซอยกรุงธนบุรี 1 อีกที ส่วนการเดินทางหลักๆย่านนี้ก็ใช้เส้นกรุงธนบุรี ราชพฤกษ์ สมเด็จพระเจ้าตากสิน เจริญรัถ ลาดหญ้า เชื่อมต่อไปได้หลายที่

การเดินทางเข้าเมือง จากโครงการตรงไปออกถนนเจริญรัถและมาเข้าถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน และมาเลี้ยวเข้าถนนกรุงธนบุรี ตรงไปข้ามสะพานตากสิน หรืออีกทางคือใช้ถนนเจริญรัถ หรือลาดหญ้า วิ่งไปออกถนนเจริญนครและวนไปขึ้นสะพานตากสินได้ครับ ข้ามสะพานตากสินไปก่อนถึงแยกสาทรมีทางด่วนศรีรัชให้ขึ้น หรือตรงไปก็เข้าสาทรแล้วครับจากนั้นก็ไปแยกเข้าสีลมได้ ไปราชดำหริ สามย่าน สยามได้สบายๆ หรือตรงตามถนนสาทรไปออกสวนลุมพินีเข้าพระรามสี่ได้ ไปเชื่อมออกสุขุมวิทได้ มีทางด่วนให้ขึ้นแถวนี้ ถ้าจะไปโซนเยาวราช ก็มาออกถนนลาดหญ้า และออกวงเวียนอนุสาวรีย์สมเด็จพระเจ้าตากสินฯ ไปข้ามสะพานพระปกเกล้าก็ถึงแล้ว เข้าเขตพระนครได้สะดวกดี ส่วนการจราจรย่านนี้ในช่วงเวลาเร่งด่วนก็จะติดเป็นปกติ โดยเฉพาะแถวๆช่วงคอขวดสะพานตากสินนี่หนักพอสมควรเลย แต่ถ้าเป็นเวลาปกติก็สะดวกดี

การเดินทางออกนอกเมือง ถ้ามาออกถนนลาดหญ้าวิ่งมาตรงวงเวียนใหญ่ และมาเข้าถนนเพชรเกษมวิ่งมาเชื่อมออกบางแค หนองแขม ยาวออกต่างจังหวัดไปนครปฐม ราชบุรี เพชรบุรี ลงไปทางภาคใต้ได้เลย ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินจะมาตัดกับถนนราชพฤกษ์วิ่งออกไปเชื่อม กัลปพฤกษ์ เทอดไท เพชรเกษมได้ หรือยาวตามถนนราชพฤกษ์ไปอีกจะเชื่อมกับบางแวก บรมราชชนนี นครอินทร์ รัตนาธิเบศร์ และไปสิ้นสุดที่ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินวิ่งมาทางแยกมไหสวรรย์จะมาเชื่อมกับถนนรัชดาภิเษก ถนนพระราม 3 หรือเลยมาแยกดาวคะนองจะมาเชื่อมกับถนนจอมทอง และถนนสุขสวัสดิ์

ทางด่วน ที่อยู่ใกล้โครงการคือทางด่วนศรีรัช ฝั่งไปดินแดง, พระราม9, แจ้งวัฒนะ ห่างจากโครงการประมาณ 4.9 กม. จากโครงการวนมาเข้าถนนกรุงธนบุรี ข้ามสะพานตากสินจะเจอป้ายบอกไปขึ้นทางด่วน

ทางด่วน จุดขึ้นทางด่วนศรีรัชฝั่งไปบางโคล่ บางนา ดาวคะนอง ห่างจากโครงการประมาณ 5.3 กม. ข้ามสะพานตากสินไปจะมีป้ายบอกไปวนขึ้นทางด่วน

การเดินทางโดยสาธารณะ จุดเด่นของโครงการอยู่ตรงที่ห่างจาก BTS วงเวียนใหญ่ประมาณ 240 ม. ถ้าเดินในซอยกรุงธนบุรี 1 ต้องระวังรถด้วยนะครับ เพราะไม่มีทางเดินเท้า และห่างจาก BTS กรุงธนบุรีประมาณ 900 ม. นั่งเพียง 4-5 สถานีก็เข้าสาทร สีลมแล้ว เส้นกรุงธนบุรีมีรถเมล์วิ่งผ่านไปมาหลายสายทั้งขาเข้าและขาออกเมือง มีป้ายรถเมล์อยู่ใต้สถานีวงเวียนใหญ่ วินมอเตอร์ไซค์อยู่ตรงปากซอย Taxi ก็โบกขึ้นได้เลย และจะมีจอดรออยู่ตามสถานี BTS หลายคันเลย นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากรถด่วนพิเศษ BRT ถ้าไปแถวโซนพระราม 3 ก็มาขึ้นตรง BRT ราชพฤกษ์ หรือใครจะใช้บริการเรือด่วนเจ้าพระยาท่าเรือที่สะดวกสุดก็เป็นท่าสาทรนั่ง BTS ไปลงได้เลย การเดินทางค่อนข้างหลากหลายดีครับ

ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีทองเชื่อมมาจาก BTS กรุงธนบุรี ผ่านถนนเจริญนคร และผ่านถนนสมเด็จเจ้าพระยา ไปสิ้นสุดที่ถนนประชาธิปก ซึ่งตอนนี้อยู่ในช่วงก่อสร้างอยู่ น่าจะเปิดใช้งานได้อีกไม่กี่ปีครับ นอกจากนี้จะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงผ่านเส้นประชาธิปกที่จะเชื่อมกับสายสีทอง และสายสีเขียวอีกด้วย ถ้าสร้างแล้วเสร็จทั้งหมดคงจะสะดวกมากขึ้น

จากภาพถ่ายดาวเทียมจะเห็นว่าพื้นที่รอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย หอพักอพาร์เม้นท์ อาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียมที่เกาะตามแนว BTS ทั้งริมถนนใหญ่และในซอย ปัจจุบันพื้นที่ว่างเปล่าก็หายากแล้วครับ โครงการต่างๆก็ขยายออกไปตามแนว BTS ราคาที่ดินก็โดดขึ้นไปตามๆกัน ตัวพื้นที่โครงการหลักๆจะไม่ได้อยู่ติดซอยกรุงธนบุรี 1 แต่อยู่ถัดเข้ามาอีกประมาณ 60 ม.

การเดินทางวันนี้เริ่มจากสะพานตากสิน มุ่งหน้าไปทางแยกตากสิน ลงสะพานมาจะเข้าธนกรุงธนบุรี ผ่าน BTS กรุงธนบุรี และ BTS วงเวียนใหญ่ และตรงไปกลับรถตรงแยกตากสิน จากนั้นวิ่งเลนคู่ขนานและเลี้ยวเข้าซอยกรุงธนบุรี 1 เข้าซอยไปประมาณ 220 ม. จะเจอซอยทางเข้าโครงการขวามือ

สรุปการเดินทาง สะพานตากสิน > ถนนกรุงธนบุรี > กลับรถแยกตากสิน > ถนนกรุงธนบุรี > ซอยกรุงธนบุรี 1 > The Seed สาทร-ตากสิน

เร่ิมจากสะพานตากสิน ขวามือเป็น BTS สะพานตากสิน

ถัดมาซ้ายมือจะเห็น SENA Fest

ลงสะพานมาจะเป็นถนนกรุงธนบุรี จะผ่าน BTS กรุงธนบุรี

จากนั้นจะเจอ BTS วงเวียนใหญ่ ให้ชิดซ้ายวิ่งออกทางขนาน

จากนั้นชิดขวาเตรียมกลับรถ

กลับรถเลนขวานะครับ

กลับรถมายังเป็นถนนกรุงธนบุรีอยู่

และจะเจอ BTS วงเวียนใหญ่

จากนั้นเราชิดเลนซ้ายไว้นะครับ

และเลี้ยวซ้ายเข้าซอยกรุงธนบุรี 1

เลี้ยวเข้าซอยกรุงธนบุรี 1 ไปอีกประมาณ 220 ม. ทางเข้าโครงการจะอยู่ทางขวามือครับ

เข้าซอยกรุงธนบุรี 1

ซอยกรุงธนบุรี 1 เป็นถนนวันเวย์ รถวิ่งไปออกฝั่งถนนเจริญรัถ

จากนั้นจะผ่านซอยมานะวิทยาขวามือ

และจะเจอ 7-11

ถัดมาจะเจอ Lotus Express ขวามือ

ถัดมาจะเจอ Tops Daily Mini ซ้ายมือ เตรียมชิดขวาเข้าโครงการได้เลยครับ

และจะเจอทางเข้าโครงการขวามือ มีป้ายโครงการติดไว้อยู่

พื้นที่โครงการทิศเหนือและทิศใต้ติดกับบ้านพักอาศัย ทิศตะวันออกเป็นด้านหลังโครงการติดกับพื้นที่ว่างเปล่า และทิศตะวันตกด้านหน้าโครงการติดกับซอยกรุงธนบุรี 1

บริเวณด้านหน้าทางเข้าออกโครงการ

มองไปทางซ้ายติดกับอู่ซ่อมรถ

มองไปทางขวาติดกับบ้านพักอาศัย

ฝั่งตรงข้ามด้านหน้าโครงการเป็น Tops Daily Mini และร้านค้า

มองไปทางขวา

มองไปทางซ้าย

ผมจะพาเดินจากหน้าโครงการไปออกปากซอยกรุงธนบุรี 1 และเดินตามริมถนนกรุงธนบุรีไปอาคารสินสาทรทาวเวอร์

เดินมาจะเจอ Lotus Express

ถัดมาขวามือเป็น 7-11 ตามริมทางจะมีร้านรถเข็นขายอาหาร ขนมต่างๆ

ช่วงปากซอยจะมีร้านก๋วยเตี๋ยวขายตอนเย็นๆ

ออกมาปากซอยกรุงธนบุรี 1 จะเจอ BTS สถานีวงเวียนใหญ่

มีวินมอเตอร์ไซค์ตรงปากซอย ราคาเริ่มที่ 15 บาท

ถัดมาจะเจอบันไดทางขึ้นสถานี BTS วงเวียนใหญ่ ห่างจากโครงการประมาณ 240 ม.

เดินมาอีกจะเจอป้ายรถเมล์

ถัดมามีร้านอาหารอีสาน

ด้านในเป็น 7-11 ขวามือมีร้านก๋วยเตี๋ยว

ติดกับ 7-11 จะมีซอยที่เชื่อมไปซอยมานะวิทยาได้

มองเข้าไปจะเห็นซอยมานะวิทยา ที่เชื่อมไปออกซอยกรุงธนบุรี 1 ได้

เดินถัดจากซอยมาจะมีร้านเฝอซ้ายมือเปิดช่วงเย็น คนเยอะพอสมควร

ถัดมาอีกจะเจอซอยเชื่อมไปเข้าซอยมานะวิทยาอีกครับ ส่วนใหญ่ก็เป็นซอยที่ทำขึ้นเพื่อไปเชื่อมกับโครงการคอนโด High Rise ด้านใน จะได้เข้าออกได้สะดวก เพราะซอยมานะวิทยาเป็นซอยวันเวย์

มองเข้าไปในซอยจะเป็นที่ตั้งโครงการ Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่

ถัดมาอีกซ้ายมือจะเป็นกรุงธนแมนชั่น

ที่ชั้นล่างกรุงธนแมนชั่นมีคลินิกทัตกรรม

ถัดมามีร้านชาบูและสเต็ก

เลยมาอีกเป็นร้านข้าวราดแกงและอาหารตามสั่ง

ถัดมามีร้านขายน้ำต่างๆอยู่หน้า 7-11

ติดกันเป็นร้านข้าวราดแกงอยู่หน้า 7-11 เช่นกันครับ

เดินเลยมาอีกหน่อยก็จะเป็น อาคารสินสาทร ทาวเวอร์

อาคารสินสาทร ทาวเวอร์สูง 43 ชั้น เป็นอาคารสำนักงานครับ

ด้านหน้า สินสาทร ทาวเวอร์มีป้ายรถเมล์

มีร้าน Amazon และวินมอเตอร์ไซค์

ที่ชั้นใต้ดินมี Tops daily

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินด้านหน้าโครงการมี Top Daily Mini ใกล้ๆกันมี Lotus Express , 7-11 ในซอยกรุงธนบุรี 1 จะมีร้านค้า ร้านอาหาร ช่วงเย็นๆจะมีร้านที่เป็นรถเข็นขายของกินต่างๆพอสมควร หรือออกมาตรงริมถนนกรุงธนบุรีเดินตามทางเท้ายาวไปจนถึงอาคารสินสาทร ทาวเวอร์เลย มีหลายร้านทั้ง ส้มตำไก่ย่าง ก๋วยเตี๋ยว อาหารตามสั่ง สเต็ก ชาบู ร้านขายผลไม้ ร้านเฝอ บางร้านเปิดช่วงเที่ยงถึงบ่ายๆเพื่อให้พนักงานแถวนี้ บางร้านเปิดช่วงเย็นครับ

นอกจากนี้ตรงซอยเจริญรัถ และถนนเจริญรัถ ค่อนข้างจะอุดมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารริมทางอร่อยๆหลายร้าน ชื่อดังย่านนี้ก็ต้องเป็นกุ้งอบวุ้นเส้น ปูอบ หอยแครง หอยแมลงภู่ แนะนำให้ไปลองชิมกัน มีตลาดสดใกล้ๆคือตลาดเจริญรัถ แถวๆตลาดพลูก็มีร้านอาหารอร่อยๆหลายร้านเช่นกัน

ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้ๆมี The Mall ท่าพระ , SENA fest , Platfrom วงเวียนใหญ่, ICONsiam หรือนั่ง BTS ไปเซ็นทรัลสีลมคอมเพล็ก หรือเข้าสยามไปเลยก็สะดวกดี

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

• Tops Daily Mini : 20 ม.
• Lotus Express : 35 ม.
• 7-11 : 120 ม.
• ตลาดเจริญรัถ : 240 ม.
• Platfrom วงเวียนใหญ่ : 450 ม.
• ICONsiam : 1.8 กม.
• Vue : 2.5 กม.
• The Lighthouse : 3 กม.
• The Mall ท่าพระ : 3.5 กม.
• ไทยช่วยไทยพลาซ่า : 4.2 กม.
• SENA fest : 4.3 กม.
• โรบินสัน บางรัก : 4.8 กม.
• Asiatique : 5.3 กม.
• Tree on 3 : 5.4 กม.
• Big C บางปะกอก : 6 กม.
• Silom Complex : 7.9 กม.
• เซ็นทรัลพระราม 3 : 9.4 กม.

• รพ.ตากสิน : 1.9 กม.
• รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า : 2.9 กม.
• รพ.เจริญกรุงประชารักษ์ : 4.7 กม.
• รพ.เซ็นต์หลุยส์ : 5.3 กม.
• รพ.จุฬาลงกรณ์ : 6.6 กม.
• รพ.บางปะกอก : 7.4 กม.

• อาคารสินสาทร ทาวเวอร์ : 650 ม.
• รร.วัดสุทธิวราราม : 5.7 กม.
• ม.เทคโนโลยีราชมงคลวิทยาเขตเทคนิคกรุงเทพ : 6.4 กม.
• จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย : 6.9 กม.

• BTS วงเวียนใหญ่ : 240 ม.
• BTS กรุงธนบุรี : 900 ม.

---

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ถนนเจริญรัถ : 210 ม.
• ถนนลาดหญ้า : 350 ม.
• ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน : 500 ม.
• ถนนเพชรเกษม : 500 ม.
• ถนนประชาธิปก : 500 ม.
• ถนนราชพฤกษ์ : 1 กม.
• ถนนพระราม 3 : 2.9 กม.
• ถนนรัชดาภิเษก : 2.9 กม.
• อนุสาวรีย์สมเด็จพระเจ้าตากสิน : 500 ม.
• แยกตากสิน : 1 กม.
• แยกท่าพระ : 2.8 กม.
• แยกมไหสวรรย์ : 2.9 กม.
• แยกดาวคะนอง : 4.1 กม.
• แยกถนนตก : 4.3 กม.

Floor Plan

Master Plan

Floor Plan

---

Units Type

The Seed สาทร-ตากสิน มีห้องให้เลือก 2 แบบ ได้แก่
– Studio ขนาด 26.37 ตร.ม.
– 1 Bedroom ขนาด 33.65 ตร.ม.

Studio ขนาด 26.37 ตร.ม.

1 Bedroom ขนาด 33.65 ตร.ม.

สำหรับข้อมูลโครงการในส่วนอื่นๆ ทางทีมงาม Condonayoo จะเข้าไปเก็บข้อมูลมาให้ชมกันอีกรอบครับ ?

---

The Seed สาทร-ตากสิน เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ในปี 2552 ปัจจุบันโครงการ Sold out ไปนานแล้ว โดยราคาเปิดตัวช่วง Pre-sales ห้อง Studio เริ่ม 1.8 ล้านบาท

ปัจจุบัน ราคา Resale (ม.ค.62) 1 Bedroom ขนาด 32 ตร.ม. ราคาเริ่ม 2.3 ล้านบาท เฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการประมาณ 86,600 บาท

ราคาขึ้นอยู่กับตำแหน่งและชั้น รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ในห้อง ต้องลองเปรียบเทียบกันดูครับ ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม. : ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 50%

---

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1739

Website : www.pruksa.com

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ