---

---

ชื่อโครงการ	ดิ ออเธอร์ รัชดา 32 The Author Ratchada 32
เจ้าของโครงการ	ตฤณ แอสเสท
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง
พื้นที่โครงการ	1-0-4 ไร่
จำนวนบ้าน	14 ยูนิต
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 20.9 ตร.วา. ขึ้นไป
พื้นที่ใช้สอย	ประมาณ 227 ตร.ม.
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	รัชดาภิเษก
ขนส่งสาธารณะ	ถนนรัชดาภิเษก ถนนลาดพร้าว รถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (โครงการในอนาคต)
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยรัชดา 32 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กทม.
กำหนดการ	เปิดจอง ก.ค. 2561
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าสร้างเสร็จทั้งโครงการ ธ.ค. 2561
ราคา	เริ่มต้น 9.9 ล้านบาท* (ต.ค.61)
ค่าส่วนกลางและกองทุน	30,000 บาท/หลัง ชำระครั้งเดียว
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า ร้านเจ้าช่อมาลี อาหารจานเดียว : 30 ม. ร้าน 7/11 : 240 ม. MaxValu วังหิน : 950 ม. พลาซ่าลากูน : 950 ม. Lotus Express : 1.1 กม. ศูนย์อาหาร By DIPT : 1.2 กม. The Jas วังหิน : 1.5 กม. แมคโคร วังหิน : 1.5 กม. Lotus วังหิน : 1.5 กม. ตลาดนัดแม่ประคอง : 1.9 กม. ตลาดภาวนา : 2.1 กม. สวนลุมไนท์บาซ่าร์ : 2.5 กม. เมเจอร์ รัชโยธิน : 3.1 กม. Avenue รัชโยธิน : 3.2 กม. BigC ลาดพร้าว 2 : 3.3 กม. ตลาดโชคชัย 4 : 3.8 กม. ตลาดบางเขน : 3.8 กม. ตลาดอมรพันธ์ : 4.4 กม. ยูเนี่ยนมอล : 4.5 กม. นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว : 4.8 กม. Lotus ลาดพร้าว : 4.9 กม. Central ลาดพร้าว : 5.3 กม. ตลาดหัวมุม : 5.5 กม. The Walk นวมินทร์ : 5.5 กม. Central Eastville : 5.6 กม. Crystal Design Center : 6.0 กม. HomePro รามอินทรา : 6.2 กม. The Crystal นวมินทร์ : 6.4 กม. ตลาดนัดจตุจักร : 6.5 กม. Lotus Extra รามอินทรา : 6.6 กม. โรงพยาบาล รพ.เปาโลโชคชัย 4 : 3.3 กม. รพ.เปาโล เกษตร : 4.0 กม. สถานศึกษา ม.จันทรเกษม : 1.6 กม. วท.ไทยวิจิตรศิลป : 3.4 กม. รร.สตรีวิทยา 2 : 4.1 กม. ม.เกษตรศาสตร์ : 4.5 กม. รร.หอวัง : 5.1 กม. รร.นวมินทรชินูทิช บดินทรเดชา : 5.1 กม. ม.ศรีปทุม : 6.6 กม. สถานที่ราชการ/ออฟฟิต ศาลแพ่ง (รัชดาภิเษก) : 1.4 กม. ศาลอุทธรณ์ : 1.5 กม. ศาลแขวงพระนครเหนือ : 1.8 กม. SCB Park : 3.3 กม. กองทัพทหารช่าง 1 : 6.5 กม. วัด/อื่นๆ MRT ลาดพร้าว : 2.5 กม. วัดลาดพร้าว : 2.5 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	Home Automation ควบคุมทุกอย่างในบ้านได้จาก Smart Phone และระบบ Voice Command รั้วรอบโครงการสูง 6 เมตร ระบบสายไฟใต้ดิน สวิตซ์ไฟแบบ Touch screen ทั้งหลัง
จุดเด่นของโครงการ	The Author Ratchada 32 ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง พร้อมห้องนั่งเล่น Double Space สูง 6.5 ม. อีกระดับของการใช้ชีวิตใจกลางเมือง สู่ความเป็นส่วนตัว เพียง 14 ยูนิต เริ่ม 9.9 ลบ.*

---

ที่ตั้งโครงการ

พิกัด google maps : 13°48’59.1″N 100°35’05.5″E

ซอยรัชดา 32 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กทม.

 

แผนที่จากโครงการ The Author รัชดา 32

ที่ตั้งโครงการ อยู่ในซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-4 โดยรอบเป็นย่านพักอาศัยไม่พลุกพล่าน มีร้านอาหารตามสั่งใกล้โครงการ ปากซอยมีร้านสะดวกซื้อและร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ ไม่ไกลจากตลาดสด ศูนย์อาหาร คอมมูนิตี้มอลและห้างสรรพสินค้า ใกล้สถานที่ทำงานทั้งสำนักงานเอกชน สถานที่ราชการ สถานศึกษา ไปยังรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) สถานีลาดพร้าวได้สะดวก

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ถือว่าสะดวกเพราะจากที่ตั้งโครงการสามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ทั้งจากถนนรัชดาภิเษกเข้าทางปากซอยรัชดาภิเษก 32 หรือจากถนนลาดพร้าว-วังหินซึ่งเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนลาดพร้าวและถนนเกษตร-นวมินทร์ เส้นเกษตร-นวมินทร์ก็เป็นถนนเส้นยาวไปยังนนทบุรี หรือมุ่งหน้าไปได้จนถึงมีนบุรีเลยค่ะ ส่วนถนนลาดพร้าว-วังหินจะเชื่อมต่อกับถนนโชคชัย 4 ปากซอยคือถนนลาดพร้าว อีกเส้นทางคือตรงมายังซอยต่างๆวิ่งลัดเลาะไปยังแยกภาวนา ปากซอยก็เป็นถนนลาดพร้าวเช่นกัน

ปากซอยรัชดาภิเษก 32 คือถนนรัชดาภิเษก เป็นเส้นที่มุ่งหน้าไปยังพระราม 9, สุทธิสาร, รัชดาและห้วยขวางได้ เส้นนี้วิ่งตรงมาเรื่อยๆก็เข้าตัวเมืองกรุงเทพ ไปยังถนนเพชรบุรี ตรงไปได้ถึงถนนสุขุมวิท หรือจะวิ่งเข้าไปยังยังนนทบุรี ก็ไปยังถนนวงศ์สว่าง, ประชาชื่น เรียกได้ว่าที่ตั้งโครงการอยู่บนทำเลที่เชื่อมกับถนนหลักหลายๆสาย สามารถลัดเลาะไปได้หลายเส้นทาง แต่บางเส้นก็จะมีรถคึกคักบ้างดังนั้นก็กะเวลาเดินทางกันดีๆนะคะ

ถนนลาดพร้าวเป็นถนนเส้นใหญ่ที่เชื่อมต่อกับแยกและถนนใหญ่ต่างๆหลายเส้น ตรงไปยังห้าแยกลาดพร้าวซึ่งเป็นจุดที่เชื่อมกับถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดีรังสิต หรือจะมุ่งหน้าไปยังเลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ตรงไปลาดพร้าวตอนปลาย วิ่งเข้ารามคำแหงได้เช่นกัน ดังนั้นเส้นนี้บางช่วงเวลารถจะคึกคักนะคะ ส่วนถนนพหลโยธินเป็นถนนเส้นหลักที่ไม่ไกลจากโครงการ ถนนเส้นนี้เชื่อมต่อกับถนนหลายสายทำให้การเดินทางสะดวก ตรงไปยังตัวเมืองกรุงเทพ, รังสิตและนนทบุรีได้

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ หน้าโครงการไม่มีรถโดยสารประจำทางวิ่งผ่าน แต่ปากซอยจะมีวินมอเตอร์ไซค์ สำหรับรถไฟฟ้าปัจจุบันสามารถใช้บริการสายสีน้ำเงิน (MRT) ที่สถานีลาดพร้าว ซึ่งเส้นนี้จะเชื่อมต่อกับสายสีเขียว (BTS) สถานีหมอชิต

• สายสีน้ำเงิน : บางซื่อ – หัวลำโพง เชื่อมกับสายสีเขียวที่สถานีจตุจักร อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับสายสีเขียวส่วนต่อขยายและสายสีม่วง
• สายสีเขียว : หมอชิต – สำโรง เชื่อมกับสายสีน้ำเงินที่สถานีจตุจักร ขณะนี้มีการก่อสร้างสายสีเขียวส่วนต่อขยาย เชื่อมกับสายสีน้ำเงินที่สถานีพหลโยธินไปยังคูคต

รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย สำหรับในอนาคตตอนนี้มีการก่อสร้างสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ขณะนี้กำลังอยู่ในขั้นตอนก่อสร้าง คาดว่าแล้วเสร็จปี 2563 โดยสถานีที่ก่อสร้างอยู่เริ่มจากสถานีห้าแยกลาดพร้าว(ในวงกลมสีแดง) ซึ่งเป็นสถานีที่เชื่อมกับสายสีน้ำเงิน(MRT)ที่สถานีพหลโยธิน

• สายสีเขียวส่วนต่อขยาย : ห้าแยกลาดพร้าว – คูคต เชื่อมกับสายสีน้ำเงินที่สถานีพหลโยธิน

รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สายนี้ก็เป็นสายในอนาคต ซึ่งจะวิ่งผ่านถนนลาดพร้าว การเดินทางของสายนี้ตรงไปยังบางนา, สมุทรปราการได้สะดวก เชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงิน(MRT) สถานีลาดพร้าว

• สายสีเหลือง : รัชดา – สำโรง เชื่อมกับสายสีน้ำเขียวที่สถานีสำโรง

รถไฟฟ้าสายสีเทา สำหรับสายนี้เป็นสายในอนาคตเช่นกัน เป็นสายที่ทำให้สะดวกต่อการเดินทางเข้า-ออกตัวเมืองเพราะตรงไปยังทองหล่อได้เลย เส้นนี้เชื่อมต่อกับสานสีเหลืองที่สถานีฉลองรัช

• สายสีเทา : ห้าแยกทองหล่อ – วัชรพล เชื่อมกับสายสีเขียวที่สถานีทองหล่อ

ทางด่วน จากที่ตั้งโครงการถือว่าสะดวกถ้าเดินทางโดยใช้ทางด่วน เพราะจุดขึ้น-ลงทางด่วนนั้นอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5.8 กม.เท่านั้นค่ะ เส้นนี้ก็เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก อีกทั้งยังเป็นเส้นที่เชื่อมต่อกับทางด่วนสายอื่นๆ

ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบ ที่ตั้งโครงการอยู่ในย่านพักอาศัย ใกล้โครงการมีร้านอาหารตามสั่งสามารถโทรสั่งได้ มีอาหารและเครื่องดื่มขาย ปากซอยมีร้านสะดวกซื้อ ร้านมินิมาร์ท ร้านค้าและร้านอาหารมากมายทั้งปิ้งย่าง ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านกาแฟ เส้นนี้เป็นถนนรัชดาภิเษก 36 แยก 19 ที่เชื่อมต่อกับซอย 32 และตรงไปยังถนนลาดพร้าว-วังหิน ซึ่งเป็นย่านชุมชม และแหล่งคนทำงานทำให้มีความอุดมสมบูรณ์ ปากซอยรัชดาภิเษก 32 มีฟูดคอร์ทซึ่งมีร้านค้าและร้านอาหารมากมาย เส้นรัชดาภิเษกใกล้โครงการจะเป็นแหล่งของคนทำงานโดยมีทั้งอาคารสำนักงานราชการ, เอกชน ไม่ว่าจะเป็นศาลแขวง, ศาลแพ่ง, ศาลอุทธรณ์ หรือสำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย และม.จันทรเกษม

สำหรับเส้นลาดพร้าว-วังหินเป็นเส้นชุมชน จึงมีตลาดสด ตลาดนัด ร้านค้าและร้านอาหารตลอดสองข้างทาง ถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์ครบทุกแบบในเส้นนี้ค่ะ ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารในห้าง หรือร้านรถเข็นก็มีให้เลือกจับจ่ายใช้สอย ใกล้โครงการจะเป็นพลาซ่า ลากูน ไม่ไกลมี The Jas วังหินและ Lotus วังหิน ตรงนั้นก็มีร้านค้าและร้านอาหารให้เลือกหลากหลาย ส่วนเส้นเลียบด่วนรามอินทรา เส้นนี้ก็มีห้างสรรพสินค้าหลายแห่งทั้ง Central Eastville, CDC, The Crystal และโฮมโปร

ส่วนถนนพหลโยธินถือว่าเป็นเส้นที่มีความอุดมสมบูรณ์มากเพราะจะมีทั้ง Central ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอล, เมเจอร์รัชโยธิน หรือจะไปยังตลาดนัดจตุจักรก็ไม่ยาก อีกทั้งยังเป็นเส้นที่มีอาคารสำนักงานและศูนย์ราชการทั้งกรมป่าไม้, กองพันทหารราบที่ 2 และสนง.เขตบางเขน สำหรับสถานศึกษาก็มีทุกระดับทั้งประถมไปจนถึงระดับอุดมศึกษา คือมีโรงเรียนหอวัง, โรงเรียนบางบัว, ม.ศรีปทุม, ม.ราชภัฎพระนคร และม.เกษตรศาสตร์ เรียกได้ว่าเป็นย่านที่คึกคักและมีครบทุกแบบ

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• แยกภาวนา : 2.3 กม.
  
• แยกรัชดา-ลาดพร้าว : 2.4 กม.
• แยกรัชโยธิน : 2.8 กม.
• แยกสุทธิสาร :4.1 กม.
• ห้าแยกลาดพร้าว : 4.3 กม.
• แยกเกตุนุช : 4.4 กม.
• แยกเกษตร : 4.5 กม.
• แยกศรีวรา : 5.4 กม.

• ซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19 : 180 ม.
• ซอยรัชดาภิเษก 36 : 750 ม.
• ซอยรัชดาภิเษก 32 : 750 ม.
• ถนนลาดพร้าว-วังหิน : 900 ม.
• ถนนรัชดาภิเษก : 1.2 กม.
• ถนนโชคชัย 4 : 1.6 กม.
• ถนนลาดพร้าว : 2.3 กม.
• ถนนลาดปลาเค้า : 2.4 กม.
• ถนนพหลโยธิน : 2.8 กม.
• ถนนประเสริฐมนูกิจ : 3.5 กม.
• ถนนวิภาวดีรังสิต : 4.0 กม.
• ถนนสุทธิสารวินิจฉัย : 4.1 กม.
• ถนนงามวงศ์วาน : 4.5 กม.
• ถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ : 5.8 กม.

---

การเดินทาง

เรามีภาพการเดินทางมาให้ชมกัน เส้นทางการเดินทางตามลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก ถนนรัชดาภิเษก →วิ่งขึ้นสะพานข้ามแยกรัชดา-ลาดพร้าว → กลับรถ → เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัชดาภิเษก 32 →เลี้ยวขวาเข้าถนนรัชดาภิเษก 36 แยก 19-4 → ตรงเข้ามาประมาณ 180 ม. จะเจอที่ตั้งโครงการ The Author รัชดา 32 ทางขวามือค่ะ

จากถนนรัชดาภิเษกตรงไปตามป้ายบอกทางไปรัชโยธิน ให้ข้ามสะพานข้ามแยกรัชดา-ลาดพร้าว

เมื่อลงจากสะพานข้ามแยกก็ยังคงเป็นถนนรัชดาภิเษก ทางซ้ายมือจะผ่านศาลแขวงพระนครเหนือ

ตรงมาไม่ไกลจะมีจุดให้กลับรถ

เมื่อกลับรถมาแล้วจะเห็นอาคาร คภป. เป็นอาคารสำนักงานที่อยู่ใกล้ซอยรัชดาภิเษก 32 ที่เราต้องเลี้ยวเข้าไปค่ะ

ตรงไปแล้วให้เริ่มชิดซ้ายจะเห็นป้ายชี้ทางไปยังถนนลาดพร้าว-วังหิน

เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัชดาภิเษก 32

เมื่อเข้าไปในถนนรัชดาภิเษก 32 ตรงไปจะเชื่อมกับถนนรัชดาภิเษก 36 แยก 19 แล้วก็เลี้ยวขวาเข้าซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-4

ตรงมาในซอยเป็นถนนสองเลน ด้านขวาผ่านศูนย์อาหาร By DITP ด้านซ้ายเป็น Lotus Express

ตรงเข้ามาก็จะเชื่อมกับซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19

เลี้ยวขวาเข้าซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-4

ในซอยเป็นซอยเล็ก สองข้างทางเป็นบ้านพักอาศัย

ตรงเข้ามาจากปากซอยประมาณ 180 ม.ก็จะเจอกับที่ตั้งโครงการ The Author รัชดา 32 ทางขวามือค่ะ

---

บริเวณโดยรอบโครงการ

โครงการ The Author รัชดา 32 โดยรอบเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2-3 ชั้น, ที่ดินเปล่า ข้างโครงการมีร้านอาหารน่านั่ง มีทั้งอาหารตามสั่ง อาหารหวานและเครื่องดื่มต่างๆ ในซอยเป็นซอยตันตรงไปยังพื้นที่พักอาศัย และซอยใกล้ๆลัดเลาะไปยังถนนลาดพร้าวได้ ปากซอยเป็นถนนรัชดาภิเษก 19 ซึ่งตรงไปยังถนนลาดพร้าว-วังหินและรัชดาภิเษก

หน้าโครงการคือถนนรัชดาภิเษก 36 แยก 19-4 ตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น

ด้านขวาตรงไปเป็นทางตัน เป็นอาคารพักอาศัยและบ้านเดี่ยว

ด้านซ้ายตรงไปยังปากซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19 ทางขวามือเป็นซอยที่สามารถลัดเลาะแล้วตรงไปยังแยกภาวนาซึ่งปากซอยคือถนนลาดพร้าวได้

ตรงมาจากโครงการประมาณ 30 ม.มีร้านอาหารตามสั่ง เป็นร้านเล็กๆน่ารักมีอาหารและเครื่องดื่มขายโดยเปิดตั้งแต่ช่วงเที่ยงค่ะ

มาปากซอยจะคึกคักหน่อย มีร้านค้าและร้านอาหารทั้งร้านค้าห้องแถวและร้านค้ารถเข็น

ถนนรัชดาภิเษก 36 แยก 19 ทางขวามือตรงไปเชื่อมกับซอยลาดพร้าว-วังหิน 61 ซึ่งปากซอยคือถนนลาดพร้าว-วังหิน ตรงไปยังเส้นนี้เชื่อมกับถนนลาดพร้าว, เกษตร-นวมินทร์, โชคชัย 4 และลาดปลาเค้า

จากปากซอยจะมีร้านสะดวกซื้อและร้านอาหาร

ด้านซ้ายมือติดกับปากซอยมีวินมอเตอร์ไซค์ ตรงข้ามมีร้านค้าและร้านอาหาร

วินมอเตอร์ไซค์สามารถตรงไปยัง MRT ลาดพร้าวได้สะดวก

ทางซ้ายมือจากปากซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19 มีร้านค้าและร้านอาหาร ตรงไปทางนี้เชื่อมกับถนนรัชดาภิเษก 32 ปากซอยคือถนนรัชดาภิเษก

สองข้างทางของถนนรัชดาภิเษก 32 และ 36 จะมีร้านค้าตลอดสองข้างทางเพราะอยู่ใกล้ย่านพักอาศัยและแหล่งอาคารสำนักงาน

สถานที่สำคัญ

ห้างสรรพสินค้า

• ร้านเจ้าช่อมาลี อาหารจานเดียว : 30 ม.
• ร้าน 7/11 : 240 ม.
• MaxValu วังหิน : 950 ม.
• พลาซ่าลากูน : 950 ม.
• Lotus Express : 1.1 กม.
  
• ศูนย์อาหาร By DIPT : 1.2 กม.
• The Jas วังหิน : 1.5 กม.
• แมคโคร วังหิน : 1.5 กม.
• Lotus วังหิน : 1.5 กม.
• ตลาดนัดแม่ประคอง : 1.9 กม.
• ตลาดภาวนา : 2.1 กม.
• สวนลุมไนท์บาซ่าร์ : 2.5 กม.
• เมเจอร์ รัชโยธิน : 3.1 กม.
• Avenue รัชโยธิน : 3.2 กม.
• BigC ลาดพร้าว 2 : 3.3 กม.
• ตลาดโชคชัย 4 : 3.8 กม.
• ตลาดบางเขน : 3.8 กม.
• ตลาดอมรพันธ์ : 4.4 กม.
• ยูเนี่ยนมอล : 4.5 กม.
• นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว : 4.8 กม.
• Lotus ลาดพร้าว : 4.9 กม.
• Central ลาดพร้าว : 5.3 กม.
• ตลาดหัวมุม : 5.5 กม.
• The Walk นวมินทร์ : 5.5 กม.
• Central Eastville : 5.6 กม.
• Crystal Design Center : 6.0 กม.
• HomePro รามอินทรา : 6.2 กม.
• The Crystal นวมินทร์ : 6.4 กม.
• ตลาดนัดจตุจักร : 6.5 กม.
• Lotus Extra รามอินทรา : 6.6 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.เปาโลโชคชัย 4 : 3.3 กม.
• รพ.เปาโล เกษตร : 4.0 กม.
  

สถานศึกษา

• ม.จันทรเกษม : 1.6 กม.
• วท.ไทยวิจิตรศิลป : 3.4 กม.
• รร.สตรีวิทยา 2 : 4.1 กม.
• ม.เกษตรศาสตร์ : 4.5 กม.
• รร.หอวัง : 5.1 กม.
• รร.นวมินทรชินูทิช บดินทรเดชา : 5.1 กม.
• ม.ศรีปทุม : 6.6 กม.

สถานที่ราชการ/ออฟฟิต

• ศาลแพ่ง (รัชดาภิเษก) : 1.4 กม.
• ศาลอุทธรณ์ : 1.5 กม.
  ศาลแขวงพระนครเหนือ : 1.8 กม.
• SCB Park : 3.3 กม.
• กองทัพทหารช่าง 1 : 6.5 กม.

วัด/อื่นๆ

• MRT ลาดพร้าว : 2.5 กม.
• วัดลาดพร้าว : 2.5 กม.

---

โครงการ

ภาพจำลองบรรยากาศโครงการ ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนรัชดาภิเษก 36 แยก 19-4 เป็นโครงการแบบหมู่บ้านปิด ด้านหน้ามีป้ายชื่อโครงการชัดเจน ประตูทางเข้า-ออกเป็นประตูรางเลื่อนแบบอัตโนมัติสูงถึง 3 ม.

ปัจจุบันกำลังอยู่ในขั้นตอนก่อสร้างซึ่งทั้งโครงการจะแล้วเสร็จปลายปี 2561 นี้ค่ะ

ภาพบรรยากาศจำลองอาคารในโครงการ เป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่นัก มีจำนวนยูนิตน้อยทำให้เงียบสงบเหมาะสำหรับการพักอาศัย

---

แบบบ้าน

โครงการ The Author รัชดา 32 มีแบบบ้าน 1 แบบคือ

• ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง : ขนาดพื้นที่ใช้สอย 227.0 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.2 ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง : ขนาดพื้นที่ใช้สอย 227.0 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.2 ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

---

บ้านตัวอย่าง

โครงการ The Author รัชดา 32 มีบ้านตัวอย่าง 1 แบบคือ

• ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง : ขนาดพื้นที่ใช้สอย 227.0 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.2 ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ขนาดพื้นที่ใช้สอย 227.0 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 20.9 ตร.วา หน้ากว้าง 5.2 ม.ฟังก์ชั่นการใช้งานในบ้านมี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ออกแบบภายนอกด้วยโทนสีเรียบเพื่อความสวยงาม เพิ่มสีสันตัวบ้านด้วยไม้ระแนงเทียม ตัวบ้านยังมีหน้าต่างและประตูกระจกบานใหญ่หลายจุด ทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้าไปในตัวบ้าน ภายในบ้านจึงโปร่งและสว่าง หน้าบ้านเป็นพื้นที่จอดรถ

แปลนบ้านชั้น 1 พื้นที่ด้านนอกบ้านทางด้านหน้าจะเป็นพื้นที่จอดรถ เป็นพื้นปูด้วยกระเบื้องโทนสีเทาทั้งหมด หน้าประตูทางเข้าออกมีพื้นที่เฉลียงแปลงมุมเป็นพื้นที่สวน ชั้นล่างเปิดเข้าไปเป็นโถงหน้าบ้านติดกับบันไดภายใน ถัดไปเป็นห้องทานอาหารและพื้นที่ครัว ซึ่งแบ่งเป็นพื้นที่รับแขกได้ ด้านหลังมีเฉลียงและพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่แต่ละส่วนสามารถวางเฟอร์นิเจอร์พอสำหรับ 4-5 คนเหมาะสมสำหรับครอบครัวขนาดกลาง

แปลนบ้านชั้น 2 จะมี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำและ 1 ห้องนั่งเล่นซึ่งห้องนั่งเล่นจะเป็นเพดานแบบ Double floor เปิดโล่งไปถึงชั้นลอยทำให้ห้องนี้จากพื้นถึงฝ้าเพดานสูงถึง 6.5 ม. เป็นพื้นที่นั่งเล่นสำหรับครอบครัวหรือจะรองรับแขก 5-6 คนได้สบาย ชั้นนี้มี 1 ห้องนอนคือห้องนอน 3 เป็นห้องที่มีระเบียงส่วนตัว พื้นที่ใช้สอยในห้องกว้างพอสำหรับวางเตียงและเฟอร์นิเจอร์ต่างๆได้ครบครัน ห้องสว่างและกว้าง

แปลนบ้านชั้นลอย จะมี 1 ห้องนอนคือห้องนอน 2 ขนาดพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกับห้องนอน 3 แต่มีห้องน้ำในตัว ห้องนี้จะวางเตียง 5 ฟุตและมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทำงาน ตู้เสื้อผ้าใบใหญ่และยังมีพื้นที่ในห้องเป็นมุมนั่งเล่นได้ด้วย ห้องนี้สว่างและโปร่งเพราะมีระเบียงส่วนตัว ประตูระเบียงเป็นประตูกระจกบานใหญ่

แปลนบ้านชั้น 3 ชั้นนี้จะมี 1 ห้องนอนคือห้องนอนใหญ่หรือ Master bedroom ขนาดห้องจึงกว้าง, โปร่งและสว่างเพราะมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่หลายจุดและห้องน้ำส่วนตัว พื้นที่แต่งตัวกว้างและเป็นสัดส่วนสามารถทำเป็น Walk in closet ได้

หน้าบ้านเป็นพื้นที่จอดรถสำหรับ 2 คัน ก่อนถึงประตูทางเข้าบ้านจะเป็นพื้นเฉลียงด้านหน้า ซึ่งปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อนยกระดับจากพื้นที่จอดรถ ซึ่งสามารถวางสวนกระถางเพื่อให้บ้านดูร่มรื่นได้ และจะมีบันไดทางขึ้นบ้านตรงชานพักสามารถวางชั้นวางรองเท้าหรือตู้รองเท้าเพื่อเพิ่มพื้นที่เก็บของได้ค่ะ

จากพื้นที่เฉลียงจะมีบันไดหน้าประตูทางเข้า-ออกบ้าน ประตูเป็นประตูไม้สำเร็จสีน้ำตาลเข้ม มือจับเป็นแบบก้านโยก

พื้นด้านในปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อน

เข้ามาจะเป็นโถงประตูทางเข้าบ้านซึ่งมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ทำให้สว่าง ตรงกับประตูสามารถวางชั้นวางของ ชั้นวางรองเท้าหรือของตกแต่งบ้าน

จากโถงทางเข้าบ้านด้านขวามือจะติดกับบันไดขึ้นชั้นบน ตรงไปลงบันได 4 ขั้นก็จะเป็นพื้นที่ห้องทานอาหารและห้องครัว ภายในบ้านหน้าต่างประตูบานเลื่อนเป็นกรอบอลูมิเนียมสีดำ ไฟดาวน์ไลท์ ผนังฉาบเรียบทาสี

สวิตซ์ไฟในบ้านทุกจุดเป็นแบบระบบสัมผัส

เข้ามาด้านในพื้นที่ส่วนทานอาหารและห้องครัว บ้านตัวอย่างทำเป็นพื้นที่รับแขก ห้องครัวและมุมทานอาหาร สำหรับบ้านจริงสามารถแบ่งเป็นมุมรับแขกได้ ส่วนมุมทานอาหารก็อยู่ติดกับครัว บ้านแปลงมุมจะผนังทางซ้ายมือเป็นประตูกระจกบานเลื่อนออกไปยังเฉลียงข้างบ้าน

มุมรับแขกสามารถวางโซฟาตัวใหญ่สำหรับ 4-5 ที่นั่งได้สบาย เป็นโซฟาชุดหรือ L-shape ด้านหน้าวางโต๊ะกาแฟก็ยังมีพื้นที่เหลือให้เดินผ่านสะดวก สำหรับพื้นที่ส่วนนี้ถ้าทำเป็นพื้นที่ทานอาหารก็วางโต๊ะสำหรับ 6-8 ที่นั่งได้เลยค่ะ หรือวางตัวเล็กลงมาหน่อยประมาณ 4-6 ที่นั่งและแบ่งให้เป็นมุมรับแขกวางโซฟาสำหรับ 3 ที่นั่งก็ทำได้เช่นกัน

แปลงมุมจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อนแบบนี้ ด้านนอกเป็นเฉลียงซึ่งถ้าปลูกต้นไม้ก็จะทำให้บ้านดูร่มรื่น

พื้นที่โซฟาในมุมรับแขกจะเห็นว่าวางโซฟาตัวใหญ่แต่ก็ยังมีพื้นที่รอบๆเดินผ่านใช้งานสะดวก

ถัดจากมุมรับแขกทำเป็นพื้นที่ครัวและมุมทานอาหาร

โต๊ะทานอาหารสำหรับ 2 ที่นั่ง แต่ถ้าวางเป็นโต๊ะสี่เหลี่ยมผืนผ้าตรงนี้ก็วางเป็น 4 ที่นั่งได้นะคะ

ติดกันนั้นเป็นพื้นที่ครัว ครัวเป็นครัวเปิดวางเคาน์เตอร์ยาวตลอดแนวผนังได้ ขนาดพื้นที่ใช้สอยสามารถทำครัวได้แต่ต้องติดตั้งเครื่องดูดอากาศ ด้านล่างและด้านบนติดตั้งชั้นวางของ ตู้เก็บของก็จะทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น สะดวกต่อการเก็บของใช้ในครัวให้เป็นระเบียบ ด้านข้างเคาน์เตอร์สามารถวางตู้เย็น 2 ประตูใบใหญ่ได้

ติดกับครัวเป็นห้องน้ำชั้น 1

บ้านจริงจะไม่เป็นประตูไม้บานเลื่อนให้แบบนี้นะคะ

พื้นด้านในลดระดับจากพื้นห้องครัวลงไป พื้นปูด้วยแกรนิตโตแบบเดียวกัน หน้าห้องน้ำเป็นมุมวางเครื่องซักผ้าและมีห้องเก็บของใต้บันได

ประตูห้องน้ำเป็นประตูไม้สำเร็จสีน้ำตาล มือจับเป็นลูกบิด

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปเล็กน้อย ด้านในปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม.โทนสีเทา

ด้านในสว่างเพราะมีหน้าต่างกระจกบานเล็ก ผนังยังคงเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้แบบมีลวดลาย

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นแนวยาวตลอดผนังห้องน้ำด้านใน ทำให้วางของได้เยอะทั้งของตกแต่งและของใช้ต่างๆ

อ่างล้างหน้าของ Kohler พื้นที่รอบอ่างสามารถวางของได้เยอะ ด้านบนเป็นประจกเงา

ด้านในสุดเป็นโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมสายชำระและที่ใส่ทิชชู่

หลังบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง

พื้นด้านนอกเป็นไม้ระแนงเทียมสีน้ำตาล

ทำเป็นมุมพักผ่อน นั่งเล่นนอกบ้านแบบนี้โดยวางต้นไม้กระถางให้ความร่มรื่น หรือจะทำเป็นพื้นที่ซักล้างก็ได้ค่ะ

ด้านนี้ทางโครงการออกแบบให้มีฉากกั้นและประตูเป็นระแนงไม้เทียมสีน้ำตาล เปิดเข้าไปจะเป็นถังเก็บน้ำและมิเตอร์น้ำ ทำให้บ้านดูเป็นระเบียบและสวยงามมากยิ่งขึ้น

บันไดขึ้นไปยังชั้นบนจะอยู่ติดกับประตูทางเข้าบ้าน ขั้นบันไดจะมีไฟส่องให้ความสว่างสะดวกต่อการใช้งาน

ชานพักบันไดเป็นสี่เหลี่ยม เหนือชานพักมีหน้าต่างกระจกให้ความสว่าง

ขึ้นมาด้านบนที่ชั้นสองพื้นปูด้วยลามิเนตหนา 12 มม.ลายไม้โทนสีน้ำตาลอ่อน หน้าโถงบันไดมีพื้นที่สามารถวางตู้หรือชั้นวางของได้

ขึ้นมาที่ชั้นสองฝั่งด้านหน้าบ้านจะเป็นห้องนั่งเล่น

ห้องนี้เพดานเป็นแบบ Double floor ฝ้าเพดานสูงถึง 6.5 ม. มีหน้าต่างกระจกบานใหญ่สูงตลอดแนวผนังทำให้ห้องนี้ดูโปร่ง เหมาะสำหรับเป็นพื้นที่พักผ่อนของครอบครัว

บ้านจริงที่ได้ ผนังฉาบเรียบทาสี หน้าต่างกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง ไฟดาวน์ไลท์ พื้นลามิเนตหนา 12 มม.

ขนาดพื้นที่ใช้สอยสามารถวางโซฟาตัวใหญ่สำหรับ 5-6 ที่นั่งได้สบาย มีพื้นที่สำหรับวางชั้นวางของและชั้นวางหนังสือ ด้านหน้าโซฟาวางโต๊ะกาแฟตัวได้หลายมุม รอบๆโซฟามีพื้นที่เหลือเดินผ่านใช้งานสะดวก

ด้านหลังมุมนั่งเล่นทำเป็นชั้นหนังสือขนาดใหญ่ได้ และถ้าออกแบบให้มีบันไดที่สามารถเลื่อนไป-มาก็จะวางหนังสือได้จนสุดแนวผนัง หรือจะวางของตกแต่งก็วางได้หลากหลาย

บ้านจริงที่ได้

ตรงข้ามเป็นมุมวางทีวี สามารถวางทีวีตัวใหญ่ได้ ด้านบนจะเห็นพื้นที่ของชั้นลอย

อีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำและห้องนอน 3

หน้าห้องน้ำมีมุมที่สามารถวางตู้/ชั้นวางของ หรือสามารถทำเป็นมุม Mini Bar

ห้องน้ำนี้ห้องนั่งเล่นและห้องนอน 3 จะใช้ร่วมกัน

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปเล็กน้อย ด้านในปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม.โทนสีเทา

ภายในเป็นโทนสีเทาและกระเบื้องที่มีลวดลายหิน

อ่างล้างหน้าของ Kohler พื้นที่รอบอ่างสามารถวางของได้พอสมควร ด้านล่างเป็นตู้เก็บของ

ติดกันนั้นเป็นโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมสายชำระและที่ใส่ทิชชู่

ด้านบนมีผนังเตี้ยยาวตลอดแนวผนังทำให้วางของตรงนี้เพิ่มได้ทั้งของชั้นและของตกแต่ง เหนืออ่างล้างหน้ามีกระจกเงา

ด้านในสุดเป็นพื้นที่อาบน้ำ ห้องนี้แยกโซนแห้งและเปียกด้วยพื้นต่างระดับ บ้านจริงที่ได้จะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้แต่สามารถติดตั้งภายหลังสะดวก

พื้นลดระดับจากโซนแห้งลงไปเล็กน้อย

ฝักบัวภายในโซนอาบน้ำค่ะ

ห้องนอน 3 พื้นเป็นลามิเนตแบบเดียวกับห้องนั่งเล่น ตัวจบเป็นลามิเนต

บ้านจริงที่ได้ประตูเป็นประตูไม้ลามิเนตลายไม้สีน้ำตาล มือจับเป็นแบบก้านโยก

เข้ามาด้านในห้องจะดูสว่างและโปร่ง บ้านตัวอย่างตกแต่งให้เป็นห้องทำงาน แต่บ้านจริงขนาดพื้นที่ห้องสามารถทำเป็นห้องนอนที่วางเตียง 3.5-5 ฟุตได้ อีกทั้งยังมีพื้นที่วางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆทั้งโต๊ะทำงาน ตู้เสื้อผ้าได้อีกด้วย

บ้านจริงที่ได้ ผนังฉาบเรียบทาสี หน้าต่างกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง ไฟดาวน์ไลท์ พื้นลามิเนตหนา 12 มม.

มุมนี้ทำเป็นมุมโต๊ะทำงานตัวใหญ่ ถ้าทำเป็นห้องนั่งเล่นสามารถวางเตียง 5 ฟุต ข้างเตียงวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองข้าง พื้นที่รอบเตียงเหลือให้เดินผ่านใช้งานสะดวก

หน้าประตูทางเข้าห้องเป็นมุมวางชั้นวางของหรือตู้เสื้อผ้าใบใหญ่ แบ่งเป็นมุมแต่งตัว แต่งหน้าได้ค่ะ

โต๊ะทำงานวางตัวใหญ่และเก้าอี้นั่งเล่นได้ ถ้าทำเป็นห้องนอนปลายเตียงก็จะเหลือพื้นที่สามารถวางโซฟานั่งเล่นปลายเตียงหรือโต๊ะทำงานได้ค่ะ

ติดกันนั้นเป็นระเบียงห้อง ประตูระเบียงเป็นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง สามารถเปิดประตูได้กว้าง

พื้นที่ระเบียงลดระดับลงไปเล็กน้อยปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.

ราวกันตกเป็นระแนงสีดำ ขนาดพื้นที่ระเบียงเหมาะสำหรับนั่งเล่นหรือยืนรับลม สามารถวางเก้าอี้เล็กหัวเดี่ยวไว้นั่งเล่นได้

ต่อไปจะพาไปชมชั้นลอย บันไดเป็นแบบเดียวกัน ขั้นบันไดมีไฟส่องให้ความสว่างตลอดแนว

ชานพักเป็นแบบสี่เหลี่ยมใช้งานสะดวก เหนือชานพักมีหน้าต่างกระจกให้ความสว่าง

ขึ้นมาชั้นลอยพื้นเป็นลามิเนตหนา 12 มม.แบบเดียวกับพื้นชั้นสอง ชั้นนี้มี 1 ห้องนอน

ขึ้นมาด้านบนติดกับบันไดจะเป็นฝั่งเพดานที่ติดกับห้องนั่งเล่น

มองลงไปก็จะเห็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นทั้งหมด

ประตูห้องนอน 2 อยู่ติดกับบันได

พื้นเป็นลามิเนตแบบเดียวกัน ขนาดพื้นที่ใช้สอยในห้องใกล้เคียงกับห้องนอน 3 เพียงแต่มีห้องน้ำในตัวและเพิ่มพื้นที่หน้าห้องน้ำอีกเล็กน้อยเป็นมุมแต่งตัว

เข้ามาในห้องด้านซ้ายมือเป็นมุมวางตู้เสื้อผ้า สามารถวางตู้ใบใหญ่ได้ หน้าบานถ้าทำเป็นกระจกเงาก็สะดวกต่อการแต่งตัว

ตรงข้ามเป็นห้องน้ำซึ่งอยู่ในห้องนอน

บ้านจริงที่ได้ หน้าประตูห้องน้ำจะเป็นพื้นที่เปล่า

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปเล็กน้อย ด้านในปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม.โทนสีเทา

ภายในเป็นโทนสีเทา และครีมทำให้ห้องดูกว้างและสะอาดตา

อ่างล้างหน้าของ Kohler พื้นที่รอบอ่างสามารถวางของได้พอสมควร ด้านล่างเป็นตู้เก็บของ

ติดกันนั้นเป็นโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมสายชำระและที่ใส่ทิชชู่

ด้านบนมีผนังเตี้ยยาวตลอดแนวผนังทำให้วางของตรงนี้เพิ่มได้ทั้งของชั้นและของตกแต่ง เหนืออ่างล้างหน้ามีกระจกเงา

ด้านในสุดเป็นพื้นที่อาบน้ำ ห้องนี้แยกโซนแห้งและเปียกด้วยพื้นต่างระดับ บ้านจริงที่ได้จะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้แต่สามารถติดตั้งภายหลังสะดวก

พื้นลดระดับจากโซนแห้งลงไปเล็กน้อย

ฝักบัวภายในโซนอาบน้ำค่ะ

พื้นที่ภายในห้องสว่างและกว้างขวาง มีประตูระเบียงเป็นประตูกระจกบานใหญ่ บ้านตัวอย่างทำเป็นห้องนอนเด็กสำหรับ 2 คน โดยจัดให้มีมุมทำงาน มุมของเล่นและของใช้ต่างๆ

บ้านจริงที่ได้ ผนังฉาบเรียบทาสี หน้าต่างกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง ไฟดาวน์ไลท์ พื้นลามิเนตหนา 12 มม.

มุมนี้เป็นพื้นที่วางเตียงนอน ถ้าวางเตียง 3.5 ฟุตแบบ 2 ชั้นก็สามารถวางได้สองเตียงแบบนี้ พื้นที่ที่เหลือในห้องก็มีเยอะขึ้น หรือจะวางเตียงใหญ่ 5 ฟุตก็ทำได้เช่นกันค่ะ

เตียงนอนสำหรับเด็ก มีการออกแบบกระดานลื่นและลิ้นชักเก็บของใต้เตียงเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

อีกด้านของห้องเป็นมุมเก็บของ วางชั้นและตู้เก็บของทั้งของเล่น ของใช้ หนังสือต่างๆได้

ตรงกลางเป็นพื้นที่นั่งเล่น วางโต๊ะสำหรับนั่งทำงานหรือนั่งเล่นแบบนี้ได้ค่ะ

ติดกันนั้นเป็นระเบียงห้อง ประตูระเบียงเป็นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง สามารถเปิดประตูได้กว้าง

พื้นที่ระเบียงลดระดับลงไปเล็กน้อยปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.

ราวกันตกเป็นระแนงสีดำ ขนาดพื้นที่ระเบียงเหมาะสำหรับนั่งเล่นหรือยืนรับลม สามารถวางเก้าอี้เล็กหัวเดี่ยวไว้นั่งเล่นได้

ชั้นสุดท้ายที่จะพาชมคือชั้น 3 เป็นชั้นสูงสุดของบ้าน บันไดเป็นแบบเดียวกัน ขั้นบันไดมีไฟส่องให้ความสว่างตลอดแนว

ชานพักเป็นแบบสี่เหลี่ยมใช้งานสะดวก เหนือชานพักมีหน้าต่างกระจกให้ความสว่าง

ขึ้นไปด้านบนจะเป็นพื้นที่ห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom ทั้งหมด โดยประตูจะอยู่ติดกับบันไดแบบนี้เลยค่ะ

พื้นห้องเป็นลามิเนตหนา 12 มม.ลายเดียวกับพื้นชั้น 2 และชั้นลอย

ขึ้นมาด้านบนฝั่งพื้นที่หน้าบ้านจะเป็นพื้นที่ของห้องนอน

พื้นที่ใช้สอยกว้าง ห้องดูสว่างและโปร่งเนื่องจากมีหน้าต่างกระจกหลายมุม หน้าต่างจะออกแบบให้วางเฉียงเพื่อรับแสงและทำให้บ้านดูมีมิติ

บ้านจริงที่ได้ ผนังฉาบเรียบทาสี หน้าต่างกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง ไฟดาวน์ไลท์ พื้นลามิเนตหนา 12 มม.

เตียงสามารถวางขนาด 5-6 ฟุต พื้นที่รอบเตียงเหลือให้เดินผ่านใช้งานสะดวก ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือวางโซฟาไว้นั่งเล่นได้

เมื่อวางเตียง 5 ฟุตแบบบ้านตัวอย่างจะเห็นวางพื้นที่ยังเหลืออีกเยอะสามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองข้าง วางโคมไฟและโต๊ะเล็กๆให้สะดวกต่อการใช้งานได้

ปลายเตียงเป็นมุมวางชั้นวางทีวี สามารถวางทีวีตัวใหญ่หรือจะแบ่งพื้นที่วางโต๊ะทำงานตรงปลายเตียงก็ได้เช่นกัน

อีกด้านของห้องเป็นหน้าต่างกระจก จะเห็นว่ามีการจัดวางแบบเฉียงทำให้บ้านดูมีมิติ ริมหน้าต่างสามารถวางของตกแต่งได้นะคะ

อีกด้านหนึ่งของชั้นนี้เป็นพื้นที่แต่งตัวและห้องน้ำ

เข้ามาด้านในพื้นที่แต่งตัวพื้นจะเป็นลามิเนตแบบเดียวกับห้องนอนปูต่อเนื่องเข้ามา ขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้าง วางตู้เสื้อผ้าได้หลายบานถ้าใครมีเสื้อผ้าเยอะและชอบแต่งตัวคงถูกใจไม่น้อยเลยค่ะ

บ้านจริงที่ได้ ผนังฉาบเรียบทาสี หน้าต่างกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง ไฟดาวน์ไลท์ พื้นห้องแต่งตัวเป็นลามิเนตหนา 12 มม. พื้นห้องน้ำเป็นแกรนิตโต้แบบหยาบขนาด 60×60 ซม.

ห้องแต่งตัวนั้นพื้นที่ตรงกลางสามารถวางเป็นโซฟานั่งเดี่ยวหรือจะวางชั้นวางของ ตู้เครื่องประดับต่างๆ ผนังด้านนี้วางตู้เสื้อผ้าใบใหญ่ได้ตลอดแนวเลย

ติดกับทางเข้าวางชั้นวางของ/ ตู้เสื้อผ้ามุมนี้ได้ หรือจะวางเป็นโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้เช่นกัน

ด้านนี้มีหน้าต่างกระจก พื้นที่ด้านข้างวางตู้เก็บของได้ค่ะ

อีกด้านจะเป็นโซนห้องน้ำ พื้นจะลดระดับลงไปเล็กน้อยและปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้โทนสีเทา

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นแบบ His&Her ลวดลายหิน ด้านบนมีกระจกเงา

อ่างล้างหน้าของ Kohler พื้นที่รอบข้างวางของได้เยอะ ด้านข้างมีปลั๊กพร้อมฝาปิดเพื่อความปลอดภัย

ทางซ้ายมือของอ่างล้างจานเป็นตำแหน่งห้องน้ำ ที่มีหน้าต่างกระจกให้ความสว่างซึ่งตรงนี้ต้องติดตั้งมู่ลี่เพื่อให้มีความเป็นส่วนตัวเวลาใช้งานนะคะ

พื้นลดระดับลงไปเล็กน้อย

ภายในเป็นโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมสายชำระและที่ใส่ทิชชู่

อีกฝั่งจะเป็นห้องอาบน้ำ ห้องนี้แยกโซนแห้งและเปียกชัดเจน มีฉากกั้นอาบน้ำและพื้นที่ต่างระดับกันทำให้รักษาความสะอาดได้ง่าย

พื้นลดระดับลงไปเล็กน้อย ด้านในมีที่นั่งสำหรับอาบน้ำ สะดวกต่อการใช้งาน

ฝักบัวและ Rain Shower ที่โครงการมีให้ในห้องอาบน้ำค่ะ

---

ราคา (ต.ค. 2561)

• ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง : ขนาดพื้นที่ใช้สอย 227.0 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 20.9 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 9.9 ล้านบาทหรือ 473,684 บาท/ตร.วา

ค่าส่วนกลาง : 30,000 บาท/หลัง ชำระครั้งเดียว

สอบถามราคาเพิ่มเติมกรุณาติดต่อสำนักงานขายเพื่อข้อมูลที่อัพเดตที่สุดค่ะ*

---

บทสรุปโครงการ

ทำเลที่ตั้งโครงการ – ที่ตั้งโครงการ The Author รัชดา 32 อยู่ในซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-4 เป็นซอยที่เข้า-ออกได้ทั้งจากถนนรัชดาภิเษกและลาดพร้าว-วังหิน โดยรอบเป็นย่านพักอาศัยไม่พลุกพล่าน มีร้านอาหารตามสั่งใกล้โครงการ ปากซอยมีร้านสะดวกซื้อและร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ ไม่ไกลจากตลาดสด ศูนย์อาหาร คอมมูนิตี้มอลและห้างสรรพสินค้า ใกล้สถานที่ทำงานทั้งสำนักงานเอกชน สถานที่ราชการ สถานศึกษา ไปยังรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) สถานีลาดพร้าวได้สะดวก

ความอุดมสมบูรณ์ – ที่ตั้งโครงการอยู่ในย่านพักอาศัย ใกล้โครงการมีร้านอาหารตามสั่งสามารถโทรสั่งได้ มีอาคารและเครื่องดื่มขาย ปากซอยมีร้านสะดวกซื้อ ร้านมินิมาร์ท ร้านค้าและร้านอาหารมากมายทั้งปิ้งย่าง ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านกาแฟ เส้นนี้เป็นถนนรัชดาภิเษก 36 ที่เชื่อมต่อกับซอย 32 และตรงไปยังถนนลาดพร้าว-วังหิน ซึ่งเป็นย่านชุมชม และแหล่งคนทำงานทำให้มีความอุดมสมบูรณ์ ปากซอยรัชดาภิเษก 32 มีฟูดคอร์ทซึ่งมีร้านค้าและร้านอาหารมากมาย

สำหรับเส้นลาดพร้าว-วังหินเป็นเส้นชุมชน จึงมีตลาดสด ตลาดนัด ร้านค้าและร้านอาหารตลอดสองข้างทาง ถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์ครบทุกแบบในเส้นนี้ค่ะ ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารในห้าง หรือร้านรถเข็นก็มีให้เลือกจับจ่ายใช้สอย ใกล้โครงการจะเป็นพลาซ่า ลากูน ไม่ไกลมี The Jas วังหินและ Lotus วังหิน ตรงนั้นก็มีร้านค้าและร้านอาหารให้เลือกหลากหลาย ส่วนเส้นเส้นเลียบด่วนรามอินทรา เส้นนี้ก็มีห้างสรรพสินค้าหลายแห่งทั้ง Central Eastville, CDC, The Crystal และโฮมโปร

ส่วนถนนพหลโยธินถือว่าเป็นเส้นที่มีความอุดมสมบูรณ์มากเพราะจะมีทั้ง Central ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอล, เมเจอร์รัชโยธิน หรือจะไปยังตลาดนัดจตุจักรก็ไม่ยาก อีกทั้งยังเป็นเส้นที่มีอาคารสำนักงานและศูนย์ราชการทั้งกรมป่าไม้, กองพันทหารราบที่ 2 และสนง.เขตบางเขน สำหรับสถานศึกษาก็มีทุกระดับทั้งประถมไปจนถึงระดับอุดมศึกษา คือมีโรงเรียนหอวัง, โรงเรียนบางบัว, ม.ศรีปทุม, ม.ราชภัฎพระนคร, ม.จันทรเกษม และม.เกษตรศาสตร์ เรียกได้ว่าเป็นย่านที่คึกคักและมีครบทุกแบบ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – สำหรับคนขับรถ ถือว่าสะดวกเพราะจากที่ตั้งโครงการสามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ทั้งจากถนนรัชดาภิเษกเข้าทางปากซอยรัชดาภิเษก 32 หรือจากถนนลาดพร้าว-วังหินซึ่งเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนลาดพร้าวและถนนเกษตร-นวมินทร์ เส้นเกษตร-นวมินทร์ก็เป็นถนนเส้นยาวไปยังนนทบุรี หรือมุ่งหน้าไปได้จนถึงมีนบุรีเลยค่ะ ส่วนถนนลาดพร้าว-วังหินจะเชื่อมต่อกับถนนโชคชัย 4 ปากซอยคือถนนลาดพร้าว อีกเส้นทางคือตรงมายังซอยต่างๆวิ่งลัดเลาะไปยังแยกภาวนา ปากซอยก็เป็นถนนลาดพร้าวเช่นกัน

ปากซอยรัชดาภิเษก 32 คือถนนรัชดาภิเษก เป็นเส้นที่มุ่งหน้าไปยังพระราม 9, สุทธิสาร, รัชดาและห้วยขวางได้ เส้นนี้วิ่งตรงมาเรื่อยๆก็เข้าตัวเมืองกรุงเทพ ไปยังถนนเพชรบุรี ตรงไปได้ถึงถนนสุขุมวิท หรือจะวิ่งเข้าไปยังยังนนทบุรี ก็ไปยังถนนวงศ์สว่าง, ประชาชื่น เรียกได้ว่าที่ตั้งโครงการอยู่บนทำเลที่เชื่อมกับถนนหลักหลายๆสาย สามารถลัดเลาะไปได้หลายเส้นทาง แต่บางเส้นก็จะมีรถคึกคักบ้างดังนั้นก็กะเวลาเดินทางกันดีๆนะคะ

ถนนลาดพร้าวเป็นถนนเส้นใหญ่ที่เชื่อมต่อกับแยกและถนนใหญ่ต่างๆหลายเส้น ตรงไปยังห้าแยกลาดพร้าวซึ่งเป็นจุดที่เชื่อมกับถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดีรังสิต หรือจะมุ่งหน้าไปยังเลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ตรงไปลาดพร้าวตอนปลาย วิ่งเข้ารามคำแหงได้เช่นกัน ดังนั้นเส้นนี้บางช่วงเวลารถจะคึกคักนะคะ ส่วนถนนพหลโยธินเป็นถนนเส้นหลักที่ไม่ไกลจากโครงการ ถนนเส้นนี้เชื่อมต่อกับถนนหลายสายทำให้การเดินทางสะดวก ตรงไปยังตัวเมืองกรุงเทพ, รังสิตและนนทบุรีได้

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – การเดินทางโดยไม่ใช้รถ หน้าโครงการไม่มีรถโดยสารประจำทางวิ่งผ่าน แต่ปากซอยจะมีวินมอเตอร์ไซค์ สำหรับรถไฟฟ้าปัจจุบันสามารถใช้บริการสายสีน้ำเงิน (MRT) ที่สถานีลาดพร้าว ซึ่งเส้นนี้จะเชื่อมต่อกับสายสีเขียว (BTS) สถานีหมอชิต ในอนาคตจะสะดวกในการเดินทางจะหลากหลายขึ้นเนื่องจากปัจจุบันมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย และมีแผนการก่อสร้างสายสีเหลืองซึ่งมุ่งหน้าไปยังสมุทรปราการ และสายสีเทาซึ่งมุ่งหน้าไปยังทองหล่อ-วัชรพล

การออกแบบโครงการ – สำหรับการออกแบบโครงการเป็นหมู่บ้านปิด จำนวนยูนิตน้อยทำให้เงียบสงบแต่มีความสะดวกสบายและความปลอดภัยโดยรั้วรอบโครงการสูงถึง 6 ม. ประตูทางเข้าโครงการสูง 3 ม.เป็นระบบอัตโนมัติ สามารถใช้รีโมทในการเปิด-ปิด

สำหรับตัวบ้านฟังก์ชั่นการใช้งานครบครันและตอบสนองต่อการอยู่อาศัยสำหรับครอบครัวขนาดกลาง โดยเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ตัวบ้านออกแบบให้มีหน้าต่างกระจกเพื่อให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาได้พื้นที่แต่ละส่วนแบ่งเป็นสัดส่วน ห้องทานอาหารกว้างเชื่อมต่อกับพื้นที่ครัวเป็นพื้นที่พักผ่อนที่ชั้น 1 สำหรับชั้น 2 เป็นห้องนั่งเล่นที่เพดานเป็นแบบ Double floor ทำให้ดูโปร่งสบาย พร้อมห้องนอน 3 ที่กว้างและมีระเบียงส่วนตัว ชั้นลอยเป็นห้องนอน 2 พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง มีห้องน้ำและระเบียงส่วนตัว สำหรับชั้นบนสุดเป็นห้องนอนใหญ่ทั้งหมดทำให้ห้องนี้มีพื้นที่ใช้สอยเยอะที่สุด ห้องแต่งตัวทำเป็น Walk in closet ขนาดใหญ่อยู่ติดกับห้องน้ำ

วัสดุ – พื้นบ้านชั้น 1 และพื้นห้องน้ำเป็นแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม., พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม., ชั้น 2-ชั้นลอย-ชั้น 3 เป็นลามิเนตลายไม้หนา 12 มม. ,กรอบประตูหน้าต่างอลูมิเนียมสีดำ, กระจกเขียวตัดแสง, ประตูห้องภายในเป็นบาน HDF, ผนังห้องฉาบเรียบทาสีขาว, ไฟดาวน์ไลท์, พร้อมระบบ Home Automation และระบบ Voice Command

สิ่งอำนวยความสะดวก – รั้วรอบโครงการสูง 6 ม., ประตูรั้วทางเข้าสูง 3 ม. เป็นระบบอัตโนมัติสามารถเข้า-ออกผ่าน RFID สำหรับติดรถยนต์, รีโมท ในกรณีเดินเข้าเดินออกและสามารถสั่งเปิดประตูโครงการผ่านแอพพลิเคชั่นในมือถือ มี VDO door phone , ภายในโครงการระบบสายไฟฟ้าจะลงดินทั้งหมดทำให้ดูเรียบร้อยสวยงาม, CCTV ในโครงการ 3 จุด

---

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	อยู่บนถนนรัชดาภิเษกซอย 36 ใกล้ร้านค้า, ร้านอาหาร, โรงเรียน, สถานที่ราชการ เดินทางสะดวกเพราะไปได้หลายเส้นทาง
การเดินทาง ใช้รถ	7.75	เดินทางสะดวกเชื่อมต่อออกไปได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนรัชดาภิเษก, ลาดพร้าว, ลาดพร้าว-วังหิน ใกล้ทางด่วน
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	6.5	หน้าโครงการไม่มีรถโดยสารประจำทางผ่าน แท็กซี่เรียกผ่านมือถือสะดวกที่สุด สามารถไปใช้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่สถานีลาดพร้าว
ห้องและวัสดุ	8.0	แปลนบ้านมีฟังก์ชั่นทุกอย่างครบครัน พื้นที่ส่วนต่างๆใช้งานได้สะดวก ห้องนอนพื้นที่กว้าง วัสดุถือว่ามาตรฐานสำหรับราคานี้
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	โครงการมี CCTV ภายในโครงการ, รั้วรอบโครงการสูง 6 ม., ประตูรั้วสูง 3 ม.สามารถเปิดด้วยรีโมท
ความคุ้มค่ากับราคา	7.75	ราคาเริ่มต้นตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 473,684 บาท/ ตร.วา ได้ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้แต่ละส่วนสอยกว้างขวาง ทำเลในแหล่งคนทำงาน เดินทางสะดวก
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.58	ดี

สนใจติดต่อรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 091 395 3333

Website : http://www.trynasset.com

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ