---

---

ชื่อโครงการ	มอลตัน เกทส์ กรุงเทพกรีฑา Malton Gates Krungthep Kreetha
เจ้าของโครงการ	บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ MJD
ลักษณะโครงการ	บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น ระดับ Super Luxury
พื้นที่โครงการ	ประมาณ 21-0-8 ไร่
จำนวนบ้าน	49 หลัง
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 71-385 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย	เริ่มต้น 403-554 ตร.ม.
จำนวนห้อง	4-5 ห้องนอน, 4-5 ห้องน้ำ, 1 ห้องน้ำรับแขก, 2 ห้องนั่งเล่น, 1-2 ห้องแม่บ้าน
ที่จอดรถทั้งหมด	3-5 คัน
โซน	กรุงเทพกรีฑา
เส้นทางคมนาคม	ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ถนนพระราม 9 ถนนรามคำแหง ถนนศรีนครินทร์ ถนนกาญจนาภิเษก มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่
ที่ตั้ง	ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) แขวงทับช้าง เขตสะพานสูง กทม.
กำหนดการ	Presale พ.ย. 65
ปีที่สร้างเสร็จ	n/a
ราคา	38-80 ล้านบาท* (พ.ย. 65)
ค่าส่วนกลาง	70 บาท/ตร.ว./เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า Market Place กรุงเทพกรีฑา : 2.5 กม. Market Today : 4.1 กม. The Park กรุงเทพกรีฑา : 4.2 กม. Kurve 7 : 4.4 กม. Marche กรุงเทพกรีฑา : 4.9 กม. Sammakorn Place : 6.5 กม. Lotus’s บางกะปิ : 6.5 กม. Golden Place รามคำแหง : 6.6 กม. The Mall บางกะปิ : 6.8 กม. ตลาดสัมมากร : 7.2 กม. The Paseo Town รามคำแหง : 7.7 กม. Big C สุขาภิบาล 3 : 8.9 กม. Home Pro รามคำแหง : 9.1 กม. The Paseo ลาดกระบัง : 13.5 กม. Robinson Lifestyle ลาดกระบัง : 13.9 กม. สถานศึกษา รร.นานาชาติ Brighton College Bangkok : 2.7 กม. รร.นานาชาติ Wellington : 5.1 กม. รร.นานาชาติ ASCOT : 5.6 กม. NIDA : 6.5 กม. รร.เตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า : 7 กม. รร.นานาชาติสบายใจ : 7.2 กม. รร.นานาชาติ RAIS : 7.4 กม. ม.รามคำแหง : 8.1 กม. ม.นานาชาติ Stamford : 9.1 กม. รร.นวมินทราชินูทิศ เตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า : 9.3 กม. รร.นานาชาติ Bromsgrove : 10.4 กม. รร.นานาชาติ RIS : 10.5 กม. รร.สารสาสน์วิเทศร่มเกล้า : 12.4 กม. ศูนย์การแพทย์ รพ.รามคำแหง : 6.1 กม. รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ : 6.3 กม. รพ.เวชธานี : 7.5 กม. รพ.วิภาราม : 9.4 กม. อื่น ๆ สนามบินสุวรรณภูมิ : 14.2 กม. **ระยะทางวัดจากการเดินทางสู่จุดหมาย โดยถนนที่ใกล้ที่สุด**
สิ่งอำนวยความสะดวก	Clubhouse A Main Lobby Lounge Study Room Meeting Room Private Spa Fitness Room Private Gym Clubhouse B Co-Kitchen Co-Working Space Outdoor Facilities Swimming Pool Pool Garden Lounge Pocket Garden Court Gate’s Pavilion Kid’s Playground Double Gate Security CCTV รปภ. 24 ชม.
Tel	02-116-1111
Website	http://bit.ly/3hNDTi0

---

---

---

ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) โซนวงแหวนฯ-พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา-มอเตอร์เวย์

• ARQ กรุงเทพกรีฑา
• VIVE พระราม 9
• VIVE กรุงเทพกรีฑา
• CINQ ROYAL กรุงเทพกรีฑา
• Narasiri กรุงเทพกรีฑา
• Burasiri กรุงเทพกรีฑา
• BuGaan กรุงเทพกรีฑา
• Nirvana Collection กรุงเทพกรีฑา
• Nirvana Beyond พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา
• Grand Bangkok Boulevard พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา
• Malton Gates กรุงเทพกรีฑา
• NANTAWAN พระราม 9-กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
• Nirvana Absolute กรุงเทพกรีฑา
• Nue Verse กรุงเทพกรีฑา (Noble กรุงเทพกรีฑา)
• Prestige พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา
• AVIAN ศรีนครินทร์-กรุงเทพกรีฑา
• AERIE ศรีนครินทร์-กรุงเทพกรีฑา
• The Gentry Cultivar พระราม 9
• RAYA Residence กรุงเทพกรีฑา-รามคำแหง
• The Eternity Verdure พระราม 9-วงแหวน
• Perfect Masterpiece พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา
• Perfect Residence พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา
• Perfect Place พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา
• Casa Ville รามคำแหง-วงแหวน 2
• Saransiri รามคำแหง
• Perfect Park กรุงเทพกรีฑา-รามคำแหง
• Grand Bangkok Boulevard กรุงเทพกรีฑา
• CHERENE กรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้า

ถนนพัฒนาชนบท 3

• Centro พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา
• Grand Britania พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา
• ศุภาลัย ไพร์ม วิลล่า กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่-มอเตอร์เวย์

ถนนพัฒนาชนบท 4

• The Hampton พระราม 9
• มัณฑนา 2 มอเตอร์เวย์-กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
• Venue ID มอเตอร์เวย์-พระราม 9
• Centro พระราม 9-มอเตอร์เวย์ 2

---

:::: ที่ตั้งโครงการ ::::

ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) แขวงทับช้าง เขตสะพานสูง กทม.

พิกัด : 13.754815, 100.687991

ทำเลที่ตั้ง โครงการ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา ตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) ภายในซอยบางกอกแลนด์ประมาณ 350 เมตรจากถนนใหญ่ค่ะ ถ้าดูจากสภาพแวดล้อมของทำเลแล้ว จะเห็นว่าช่วงหลัง ๆ นี้มีโครงการบ้านเดี่ยวระดับ High-End ราคาหลักสิบล้านขึ้นไป ได้ถูกนำมาพัฒนาอยู่บนทำเลนี้อีกหลายสิบโครงการ

เนื่องจากบรรดา Developer ได้เล็งเห็นถึงศักยภาพของทำเลที่ขยับขยายมาจาก CBD ที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญได้หลายสาย เช่น ถนนศรีนครินทร์, ถนนรามคำแหง, ถนนพระราม 9, มอเตอร์เวย์ และถนนกาญจนาภิเษก ทำให้เชื่อมต่อกับตัวเมืองชั้นในได้ง่าย อีกทั้งยังเป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับโครงข่ายรถไฟฟ้าถึง 3 สายอีกด้วย

การเดินทางด้วยรถยนต์ เป็นทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวก เพราะเชื่อมต่อกับถนนใหญ่ได้ง่าย โดยทำเลของโครงการนั้นสะดวกทั้งการเดินทางเพื่อเข้าตัวเมืองชั้นใน และการเดินทางเพื่อออกไปทางจังหวัดโซนตะวันออก

สำหรับขาเข้าเมือง ให้กลับรถจากถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า มุ่งหน้าแยกกรุงเทพกรีฑา-หัวหมาก ผ่านถนนศรีนครินทร์ แล้วเชื่อมต่อไปยังถนนพระราม 9 เพื่อเข้า CBD หรือเชื่อมต่อถนนพัฒนาการ เพื่อตรงเข้าถนนเพชรบุรี จากนั้นจะไปถนนสุขุมวิท หรือถนนเส้นอื่น ๆ ในเมืองก็ง่ายแล้วค่ะ

หรือใช้ทางด่วนศรีรัชวิ่งเข้าเมืองไปเลยก็ประหยัดเวลาดีในชั่วโมงที่เร่งรีบ โดยจุดขึ้นทางด่วนจะอยู่บริเวณจุดตัดระหว่างถนนพระราม 9 และถนนศรีนครินทร์ โดยวิ่งจากโครงการไปราว ๆ 10 กม.

สำหรับขาออกนอกเมือง เราสามารถใช้ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า วิ่งไปเข้าถนนร่มเกล้า แล้ววิ่งลงไปทางสุวรรณภูมิ หรือเชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์ ใช้ออกไปทางฉะเชิงเทรา-ชลบุรีได้สะดวก โดยจุดขึ้นมอเตอร์เวย์จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 11 กม.

นอกจากนี้เรายังสามารถใช้ทางคู่ขนานถนนกาญจนาภิเษก ในการวิ่งลงไปทางบางนา เชื่อมต่อสุวรรณภูมิ หรือวิ่งขึ้นไปเชื่อมสู่ ถนนรามคำแหง, ถนนเสรีไทย และ ถนนประเสริฐมนูกิจ ได้โดยไม่ต้องไปกลับรถไกลอีกด้วย เพราะจากซอยบางกอกแลนด์ จะเชื่อมต่อกับซอยกาญจนาภิเษก 12 ใช้วิ่งออกทางคู่ขนานถนนกาญจนาภิเษกได้เลยค่ะ

:: สรุปแยก และ ถนนสำคัญรอบโครงการ ::

• ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) : 350 ม.
• ทางคู่ขนานถนนกาญจนาภิเษก : 1.7 กม.
• ถนนศรีนครินทร์ : 5 กม.
• ถนนรามคำแหง : 5.4 กม.
• ถนนพระราม 9 : 6.6 กม.
• ถนนพัฒนาการ : 7.1 กม.
• แยกกรุงเทพกรีฑา-หัวหมาก : 5 กม.
• แยกลำสาลี : 6.1 กม.
• แยกพัฒนาการ : 7.1 กม.

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ บนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าสามารถเรียกแท็กซี่ผ่าน Application ต่าง ๆ ได้สะดวก ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดตอนนี้ก็คือ Airport Link สถานีลาดกระบัง นั่งรถไปประมาณ 10.8 กม. ถึง สามารถใช้เดินทางเชื่อมต่อไปยัง BTS สถานีพญาไท หรือใช้เข้าสุวรรณภูมิที่ห่างออกไปเพียง 1 สถานีได้สะดวกค่ะ

ในอนาคตบนเส้นรามคำแหงจะมี โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (Underground) ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี วิ่งผ่าน และบนเส้นศรีนครินทร์ก็จะมี รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (Monorail) ช่วงลาดพร้าว-สำโรง อีกเช่นกัน โดย 2 สายนี้มีจุด Interchange ร่วมกันที่ สถานีลำสาลี เรียกได้ว่าเมื่อรถไฟฟ้าทั้ง 2 สายได้เปิดใช้งานแล้วนั้น การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะในย่านนี้ก็จะเป็นไปได้อย่างสะดวกมาก ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางไปสนามบิน, เข้าสู่ใจกลางเมือง, ไปฝั่งหมอชิต-สำโรง เรียกว่าครอบคลุมทั้งหมดแล้วค่ะ

ที่น่าสนใจอีกอย่างก็คือโครงการรถไฟความเร็วสูง เชื่อมต่อ 3 สนามบิน ทั้ง สนามบินดอนเมือง-สนามบินสุวรรณภูมิ–สนามบินอู่ตะเภา และการขยายสนามบินสุวรรณภูมิขึ้นอีกเฟส เพื่อที่จะสามารถรองรับปริมาณนักท่องเที่ยวได้เพิ่มมากขึ้น ยิ่งทำให้ทำเลนี้มีความน่าสนใจมากขึ้น

ความอุดมสมบูรณ์ ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เป็นถนนเส้นที่ตัดใหม่ก็จริง แต่ว่าตอนนี้ช่วงที่ใกล้กับแยกกรุงเทพกรีฑา-หัวหมาก จะมีพวก Shopping Mall ใหม่ ๆ ขึ้นอยู่หลายแห่งเลยนะคะ ไม่ว่าจะเป็น Market Place, The Park, Market Today, Kurve 7, Marche ในระยะ 5 กม. มีแล้วถึง 5 แห่งที่ให้ไปเดินเล่นชอปปิงกันได้

(ที่มาภาพ : https://www.smeleader.com/, https://the-park-shopping-center.business.site/)

หรือถ้าออกไปเส้นลาดกระบังก็จะมี The Paseo เป็น Community Mall ขนาดใหญ่ รวมถึง Robinson Lifestyle ลาดกระบัง ที่อยู่ติดกัน ถือเป็นจุดศูนย์รวมของคนในย่าน รวมทั้งพนักงานของสายการบินต่าง ๆ และเจ้าหน้าที่ของสนามบินสุวรรณภูมิ

(ที่มาภาพ : https://th.wikipedia.org, http://www.painaidii.com, https://www.wongnai.com)

โซนข้างเคียงอย่าง เส้นศรีนครินทร์ มี Seacon Square, ตลาดนัดรถไฟ และ Paradise Park ส่วน เส้นรามคำแหง ก็มี Sammakorn Place, ตลาดสัมมากร, Golden Place, Market Place, The Paseo Town, Home Pro และ Big C จนไปถึงแยกลำสาลี ตรงนั้นจะมี The Mall บางกะปิ เป็นห้างขนาดใหญ่

นอกจากนี้โครงการยังอยู่ใกล้กับสถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำอีกมากมาย ยกตัวอย่างเช่น รร.นานาชาติ Brighton College Bangkok, รร.นานาชาติ Wellington, รร.นานาชาติ ASCOT, รพ.สมิติเวช, รพ.วิภาราม, รพ.รามคำแหง เป็นต้นค่ะ

:: สรุปสถานที่สำคัญรอบโครงการ ::

ห้างสรรพสินค้า

• Market Place กรุงเทพกรีฑา : 2.5 กม.
• Market Today : 4.1 กม.
• The Park กรุงเทพกรีฑา : 4.2 กม.
• Kurve 7 : 4.4 กม.
• Marche กรุงเทพกรีฑา : 4.9 กม.
• Sammakorn Place : 6.5 กม.
• Lotus’s บางกะปิ : 6.5 กม.
• Golden Place รามคำแหง : 6.6 กม.
• The Mall บางกะปิ : 6.8 กม.
• ตลาดสัมมากร : 7.2 กม.
• The Paseo Town รามคำแหง : 7.7 กม.
• Big C สุขาภิบาล 3 : 8.9 กม.
• Home Pro รามคำแหง : 9.1 กม.
• The Paseo ลาดกระบัง : 13.5 กม.
• Robinson Lifestyle ลาดกระบัง : 13.9 กม.

สถานศึกษา

• รร.นานาชาติ Brighton College Bangkok : 2.7 กม.
• รร.นานาชาติ Wellington : 5.1 กม.
• รร.นานาชาติ ASCOT : 5.6 กม.
• NIDA : 6.5 กม.
• รร.เตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า : 7 กม.
• รร.นานาชาติสบายใจ : 7.2 กม.
• รร.นานาชาติ RAIS : 7.4 กม.
• ม.รามคำแหง : 8.1 กม.
• ม.นานาชาติ Stamford : 9.1 กม.
• รร.นวมินทราชินูทิศ เตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า : 9.3 กม.
• รร.นานาชาติ Bromsgrove : 10.4 กม.
• รร.นานาชาติ RIS : 10.5 กม.
• รร.สารสาสน์วิเทศร่มเกล้า : 12.4 กม.

ศูนย์การแพทย์

• รพ.รามคำแหง : 6.1 กม.
• รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ : 6.3 กม.
• รพ.เวชธานี : 7.5 กม.
• รพ.วิภาราม : 9.4 กม.

อื่น ๆ

• สนามบินสุวรรณภูมิ : 14.2 กม.

**ระยะทางวัดจากการเดินทางสู่จุดหมาย โดยถนนที่ใกล้ที่สุด**

---

:::: การเดินทางสู่โครงการ ::::

เรามาดูการเดินทางไปสู่ตัวโครงการกันค่ะ โดยเราจะเริ่มการเดินทางจาก

 ถนนกรุงเทพกรีฑา > ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) > ซอยบางกอกแลนด์ > Malton Gates กรุงเทพกรีฑา

เราเริ่มต้นการเดินทางบนถนนกรุงเทพกรีฑา มุ่งหน้าไปทางฝั่งร่มเกล้า โดยจุดที่เราเริ่มเดินทางจะอยู่เลยมาจากทางต่างระดับข้ามถนนศรีนครินทร์ค่ะ

ตรงไปเรื่อย ๆ สังเกตป้ายร่มเกล้าเอาไว้

ให้เราชิดขวาแล้วลงอุโมงค์ทางลอดกรุงเทพกรีฑาค่ะ

ขึ้นมาจากทางอุโมงค์เราจะเชื่อมสู่ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า หรือถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่แล้ว

ตรงไปเรื่อย ๆ เราจะผ่าน Market Place ทางฝั่งซ้ายมือ

ตรงไปเรื่อย ๆ ก่อนออกถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก เราจะเห็นปั๊มน้ำมัน ปตท. อยู่ทางฝั่งซ้ายมือ ให้เราชิดซ้ายเลยค่ะ

ติดกับปั๊มน้ำมัน เราจะเห็นป้ายโครงการ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา ให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าซอยบางกอกแลนด์ได้เลย

จากซอยบางกอกแลนด์ เราตรงเข้าไปประมาณ 350 เมตร ก็จะถึงโครงการ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา แล้ว

ทางเข้าโครงการ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา จะอยู่ทางฝั่งซ้ายมือของเราแล้วค่า

ภาพบรรยากาศหน้าโครงการ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา

---

:::: สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ::::

ที่ดินของโครงการ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา จะตั้งอยู่ภายในซอยบางกอกแลนด์ เข้ามาจากถนนใหญ่ประมาณ 350 เมตร ทำให้ได้ความเงียบสงบมากกว่า และพื้นที่ส่วนใหญ่ภายในซอยจะเป็นโครงการบ้านจัดสรรในระดับใกล้เคียงกัน นอกจากนั้นยังคงเป็นผืนที่ดินเปล่า ทำให้บรรยากาศภายในซอยมีความน่าอยู่ เป็นส่วนตัว และไม่มีความจอแจค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับ หมู่บ้านจัดสรร
• ทิศใต้ ติดกับ ซอยบางกอกแลนด์
• ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันตก ติดกับ หมู่บ้านจัดสรร

และนี่ก็คือภาพบรรยากาศภายในซอยบางกอกแลนด์บริเวณด้านหน้าโครงการค่ะ ภายในซอยเป็นถนนขนาด 2 เลนที่มีความกว้างขวางพอสมควร รถขับสวนกันได้สะดวก ถนนก็ดูสะอาดสะอ้านดี

จากหน้าโครงการมองตรงออกไปก็จะเห็นถนนใหญ่ ใกล้นิดเดียว ใช้เวลาขับออกไปไม่ถึงครึ่งนาที แต่ก็เป็นระยะที่ทำให้เราไม่ได้ยินเสียงรบกวนจากรถที่วิ่งบนถนนใหญ่แล้ว

---

:::: ตัวโครงการ ::::

สำหรับโครงการ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา นั้นจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวหรูระดับ Super Luxury ที่ใช้เรื่องความเป็น Wellness Residence มาเป็นตัวชูโรงของโครงการ โดยชื่อของแบรนด์ Malton นั้นมาจากชื่อของเมือง Malton ที่อยู่ใน North Yorkshire ของประเทศอังกฤษ ซึ่งเป็นเมืองที่น่าอยู่ติดอันดับ 1 ใน 10 ของโลก (ในปี 2017-2019) และยังเป็นเมืองที่มีทิวทัศน์ที่สวยงามอีกด้วย

ทางโครงการเลยได้ถ่ายทอดความเป็นเมืองที่น่าอยู่นี้ ผ่านออกมาเป็นโครงการระดับพรีเมียม บนที่ดินโครงการขนาดประมาณ 21 ไร่ โดยมีบ้านภายในโครงการเพียง 49 หลังเท่านั้น

และยังสื่อออกมาผ่านทางงานสถาปัตยกรรมในสไตล์ Modern Classic ได้กลิ่นอายความหรูหราแบบอังกฤษที่เรียกได้ว่าเป็น Timeless Design โดยใช้รูปทรงอาคารที่เรียบง่ายดู Modern แต่เก็บรายละเอียดของงานสถาปัตยกรรมในแบบอังกฤษ อย่างพวกบัวผนัง และการแบ่งลูกฟักกระจก มาใช้เป็นดีเทลในการตกแต่ง โดยสีหลัก ๆ ที่ทางโครงการเลือกใช้จะเป็นสีขาวดูสะอาดตา ตัดกับพวกระแนงเหล็กและกรอบหน้าต่างสีดำทำให้ดูเนี้ยบแบบผู้ดี

สำหรับการเข้า-ออกโครงการนั้นจะต้องผ่านระบบรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนาแบบ Double Gate Security แยกโซน Guest Area และ Residence Area ลูกบ้านของโครงการจะสามารถขับรถผ่านประตูทุกชั้นเข้าไปด้านใน Residence Area ด้วยระบบกล้องอ่านป้ายทะเบียน LPR หรือ License Plate Recognition ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว 

ส่วนบุคคลจากภายนอกจะต้องแลกบัตรกับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย เพื่อผ่าน Gate แรก แล้วเข้าไปพักคอยในส่วน Guest Area ที่ทางโครงการจัดเอาไว้ให้เท่านั้น จากนั้นทางเจ้าหน้าที่จะติดต่อกับลูกบ้านให้ออกมาพบที่ Guest Area เพื่อความปลอดภัยค่ะ 

โดย Gate ที่แรกนี้จะต้องผ่านป้อม รปภ. กล้อง CCTV และรั้วอัตโนมัติสูงแบบนี้

นอกจากนี้ โครงการนี้ยังมี VDO Door System บริเวณประตูรั้วสำหรับคนเดินเข้า-ออก ที่เชื่อมตรงเข้ากับระบบ Home Automation ภายในบ้าน สามารถใช้งานโดยการกดหมายเลขติดต่อของบ้านแต่ละหลัง แล้วพูดคุยกันแบบเห็นหน้า ก่อนที่ลูกบ้านจะกดเปิดประตูรั้วให้เข้าในโครงการได้จากในบ้านเลย หรือต้องให้ รปภ. เป็นคนกดเปิดให้ค่ะ

หลังจากผ่าน Gate แรกเข้ามาแล้วจะเป็นเสมือน Guest Area ที่มีวงเวียนเป็นจุด Drop Off ให้เข้าสู่อาคารคลับเฮาส์ เป็นพื้นที่รองรับบุคคลจากภายนอก หรือใช้เป็นพื้นที่สำหรับรับรองแขกของลูกบ้าน ในกรณีที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ไม่ต้องการรับแขกภายในบ้าน และถัดจาก Gate ที่ 2 เข้าไปก็จะเป็นส่วนของ Residence Area แล้วค่ะ

สำหรับคลับเฮาส์ของโครงการจะมีอยู่ด้วยกัน 2 อาคาร เป็นคลับเฮาส์ A ที่อยู่ในบริเวณ Guest Area ภายในจะประกอบด้วยฟังก์ชัน Main Lobby Lounge, Study Room, Meeting Room, Private Spa, Fitness Room และ Private Gym ส่วนคลับเฮาส์ B จะอยู่อีกฝั่ง ประกอบด้วยฟังก์ชัน Co-Kitchen และ Co-Working Space ค่ะ

ภายในคลับเฮาส์ A ถูกออกแบบมาโดยใช้โทนสีขาว-ดำ-น้ำเงิน ตัดกับโทนสีส้ม ให้เป็นธีมที่ดู Formal ดูหรูหราเป็นหน้าเป็นตาตามฟังก์ชันการใช้งาน โดยพื้นที่ชั้นล่างส่วนแรกจะเป็น Main Lobby Lounge เป็นพื้นที่ที่ลูกบ้านสามารถใช้นั่งพักผ่อนพักคอย และใช้รองรับแขกจากภายนอกโครงการได้

นอกจากนี้ยังมี Study Room อีก 2 ห้อง รองรับได้ประมาณ 3-4 ที่นั่ง และ Meeting Room อีก 2 ห้อง รองรับการประชุมคุยงานได้ ตั้งแต่ 6-12 ที่นั่งเลยค่ะ

จุดเด่นอย่างนึงภายในคลับเฮาส์ A ก็คือตัว Staircase ออกแบบเป็นบันไดโค้ง และประดับด้วยหินอ่อนลาย Panda White ต่อลาย Bookmatch ให้เส้นสายดูเชื่อมต่อกันอย่างสวยงาม ทำให้พื้นที่โถงดูแกรนด์มากยิ่งขึ้น

สำหรับฟังก์ชันบนชั้น 2 นี้จะเป็นส่วนของ Fitness Room, Private Gym และ Private Spa ค่ะ

เริ่มจาก Fitness Room เป็นห้องออกกำลังกายขนาดใหญ่ ผนังโดยรอบเป็นประตู-หน้าต่างกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน ทำให้ห้องดูโปร่งและรับแสงธรรมชาติได้อย่างเต็มที่ บรรยากาศเหมาะสำหรับการออกกำลังกาย

ภายในห้องมีอุปกรณ์ออกกำลังกายจัดมาให้ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของ Cardio Machine และ Weight Training Machine ทั้ง Treadmill, Elliptical Machine, Stationary Bike, Recumbent Stationary Bike, Shoulder Press Machine

Cable Row & Lat Pull Down Machine, Smith Machine รวมไปถึงโซน Free Weight มีชุด Dumbbell แบบคละน้ำหนัก และมีกระจกเงาติดตั้งมาให้สำหรับเช็กท่าทางในการออกกำลังกาย

พวกอุปกรณ์อื่น ๆ อย่าง Gym Ball, Kettlebell และ Yoga Mat ก็มีเตรียมเอาไว้ให้พร้อมค่ะ

ข้าง ๆ กันนี้เองคือ Private Gym เป็นห้องที่สามารถรองรับคลาสออกกำลังกายต่าง ๆ อย่างคลาสเล่นโยคะหรือคลาสเต้นได้ ซึ่งเราก็สามารถทำการ Booking ห้องเพื่อการใช้งานส่วนตัว และเชิญครูจากภายนอกเข้ามาสอนได้ค่ะ

และอีกฟังก์ชันก็คือ Private Spa จัดเอาไว้ให้ 2 ห้องด้วยกัน

เป็นอีกห้องที่เราสามารถทำการ Booking เพื่อการใช้งานส่วนตัว และเชิญ Masseur จากภายนอกเข้ามาให้บริการได้ จะทำการ Booking แบบเป็นคู่แล้วเข้าใช้งานพร้อมกันก็ได้นะคะ เพราะว่าห้อง Spa ทั้ง 2 ห้องจะมีประตูสามารถเปิดเชื่อมกันได้

ภายใน Spa ก็จะมีห้องน้ำและห้องอาบน้ำเตรียมเอาไว้ให้พร้อมค่ะ

ภายในห้องน้ำ

ภายในห้องอาบน้ำ

คราวนี้เราออกมาที่พื้นที่ส่วนกลางโซน Outdoor กันบ้างนะคะ โดยพื้นที่ด้านข้างคลับเฮาส์ A จะเป็นส่วนของสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำของโครงการจะเป็นสระระบบเกลือ Half Olympic ที่มีความยาวกว่า 25 เมตร รองรับการว่ายน้ำออกกำลังกายได้แบบจริงจัง

พื้นที่ด้านข้างสระมีโซน Shower สำหรับล้างตัวก่อนลงสระ และมีโซน Pool Bed สำหรับนอนพักผ่อนตากลมได้สบาย ๆ

นอกจากนี้ภายในสระยังมีโซนสระเด็ก และมีโซนสระ Spa (Jacuzzi) สำหรับนั่งแช่น้ำนวดตัว

ส่วนบริเวณด้านข้างสระว่ายน้ำจะมีมุม Pool Garden Lounge สำหรับนั่งพักผ่อนสบาย ๆ ช่วงเย็นแดดร่มลมตกน่าจะกำลังดีค่ะ

 

ถัดมาจากมุมสระว่ายน้ำจะเป็นพื้นที่สวนพักผ่อน

 

ภายในสวนจะมี Gates Pavilion มีชุดโต๊ะเก้าอี้นั่งสบาย ๆ ให้นั่งเล่นพักผ่อนหย่อนใจในร่ม ใช้รองรับแขกก็ได้เช่นกันค่ะ

ถัดมาจาก Gates Pavilion จะมีพื้นที่สนามเด็กเล่นให้ด้วย ออกแบบมาให้ทิ้งระยะจากฟังก์ชันอื่น ๆ เพื่อให้เสียงไม่ไปรบกวนการพักผ่อนในโซนผู้ใหญ่

ในพื้นที่ของสนามเด็กเล่นจะมีเครื่องเล่นสำหรับเด็กเล็กจัดเอาไว้ให้ พื้นปูด้วยแผ่นยางกันกระแทก ออกแบบมาให้มีสีสันสดใส ช่วยป้องกันการเกิดการบาดเจ็บได้ดีค่ะ

ด้านข้างสนามเด็กเล่นยังมีมุม Pocket Garden Court สำหรับนั่งพักผ่อนใต้ร่มไม้ได้ และยังเป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับผู้ปกครองมาดูแลเด็ก ๆ ที่เล่นกันที่สนามเด็กเล่นอีกด้วย

ส่วนคลับเฮาส์ B จะถูกออกแบบมาให้บรรยากาศดู Relax เหมาะสำหรับการสังสรรค์กับเพื่อน ๆ และคนในครอบครัวมากขึ้น ทั้งในส่วนของ Co-Working Space และ Co-Kitchen ซึ่งเราก็สามารถทำการ Booking เพื่อจัดปาร์ตี้ส่วนตัวได้อีกเช่นกัน ทั้งหมดนี้แชร์กันภายใน 49 ครอบครัวเท่านั้นนะคะ รวมแล้วเป็นพื้นที่ถึง 1,100 ตร.ม. เลย

---

:::: แบบบ้านของโครงการ ::::

บ้านภายในโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น มีมาให้เลือกทั้งหมดด้วยกัน 3 แบบ ดังนี้ค่ะ

• แบบบ้าน SMITHSON พื้นที่ใช้สอย 403 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำรับแขก 1 ห้องแม่บ้าน พร้อมลิฟต์ส่วนตัว และ 3 ที่จอดรถ
  

  ---

• แบบบ้าน MIDDLETON พื้นที่ใช้สอย 448 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำรับแขก 1 ห้องแม่บ้าน พร้อมลิฟต์ส่วนตัว และ 4 ที่จอดรถ
  

  ---

• แบบบ้าน LIVINGSTON พื้นที่ใช้สอย 544 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำรับแขก 2 ห้องแม่บ้าน พร้อมลิฟต์ส่วนตัว และ 5 ที่จอดรถ 

• แบบบ้าน SMITHSON
• บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
• แปลงที่ดินขนาด 71-90 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย 403 ตร.ม.
• ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำรับแขก
• 1 ห้องแม่บ้าน 1 ลิฟต์ส่วนตัว 3 ที่จอดรถ

แปลนบ้านชั้น 1

แปลนบ้านชั้น 2

แปลนบ้านชั้น 3

• แบบบ้าน MIDDLETON
• บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
• แปลงที่ดินขนาด 90-108 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย 448 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำรับแขก
• 1 ห้องแม่บ้าน 1 ลิฟต์ส่วนตัว 4 ที่จอดรถ

แปลนชั้น 1

แปลนชั้น 2

แปลนชั้น 3

• แบบบ้าน LIVINGSTON
• พื้นที่ใช้สอย 544 ตร.ม.
• แปลงที่ดินขนาด 102-137 ตร.ว.
• ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำรับแขก
• 2 ห้องแม่บ้าน 1 ลิฟต์ส่วนตัว 5 ที่จอดรถ

แปลนชั้น 1

แปลนชั้น 2

แปลนชั้น 3

---

:::: บ้านตัวอย่าง ::::

เราจะพาไปชมบ้านตัวอย่างทั้งหมด 2 แบบด้วยกัน เป็น แบบบ้าน SMITHSON พื้นที่ใช้สอย 403 ตร.ม. และ แบบบ้าน LIVINGSTON พื้นที่ใช้สอย 544 ตร.ม. ไปชมกันเลยค่า

::: แบบบ้าน SMITHSON พื้นที่ใช้สอย 403 ตร.ม. :::

แปลนบ้านชั้น 1 บริเวณหน้าบ้านส่วนโรงจอดรถสามารถจอดรถได้ 3 คันในร่ม เข้าไปด้านในบ้านส่วนแรกจะเป็น Foyer เชื่อมต่อกับ Living & Dining Area เป็นโถงขนาดใหญ่ซึ่งเป็นหัวใจของชั้นนี้ จากโถงนี้เชื่อมไปฝั่งข้างบ้านจะเป็นโซน Service เป็นส่วนของครัวไทย โดยจะมีประตูเชื่อมออกที่ไปลานซักล้างและห้องแม่บ้านได้ ส่วนฝั่งหลังบ้านจะเป็นส่วนของโถงลิฟต์, โถงบันได, ห้องน้ำรับแขก และห้องนอนชั้นล่างค่ะ

แบบบ้าน SMITHSON พื้นที่ใช้สอย 403 ตร.ม. เป็นแบบบ้านขนาดเริ่มต้นของโครงการ ตัวบ้านถูกออกแบบมาในสไตล์ Modern Classic ใช้สีขาวเป็นหลัก ตัดกับกรอบประตู-หน้าต่างและระแนงเหล็กสีดำ

ด้านหน้าบ้านมีรั้วบ้านติดตั้งมาให้ ใช้พื้นสีขาวตัดขอบด้วยสีดำเช่นกัน แบ่งเป็นรั้วเลื่อนระแนงเหล็กแบบ 2 ตอน และ Gate สำหรับคนเดินเข้า-ออก โดยออกแบบมาให้ตรงกับประตูทางเข้าบ้าน นอกจากนี้ยังมีกริ่งออด, ตู้จดหมาย และตู้เก็บขยะติดตั้งมาให้เรียบร้อยค่ะ

ที่โรงจอดรถสามารถจอดรถได้ถึง 3 คันในร่ม พื้นลงเสาเข็มให้เท่ากับตัวบ้าน แต่ว่าจะทำแยกโครงสร้างกับตัวบ้านให้ พื้นปูด้วยกระเบื้องพอร์ซเลนสีเทา

ภายในโรงจอดรถยังมีตู้สำหรับเก็บของเก็บของให้ ใช้เก็บพวกอุปกรณ์ซ่อมบำรุงหรือพวกถุงกอล์ฟก็ได้ รวมไปถึงมีการติดตั้ง EV Charger รองรับการใช้งานพวกรถยนต์ Hybrid หรือรถยนต์ไฟฟ้าได้อีกด้วย

จากโรงจอดรถจะมีทางเดินเชื่อมต่อไปยังเฉลียงทางเข้าบ้านได้ โดยจะมีหลังคาคลุมทั้งหมด และที่สำคัญเลย บ้านของโครงการยังมีแนวคิดการออกแบบของ Universal Design เพื่อตอบโจทย์ผู้สูงอายุและคนพิการ ด้วยการออกแบบทางลาดขึ้นสู่พื้นต่างระดับ ใช้เข็น Wheel Chair, รถเข็นเด็ก หรือ Grocery Cart ก็สะดวกค่ะ

สำหรับประตูทางเข้าบ้านจะใช้เป็นของแบรนด์ Tostem เป็นแบรนด์ขึ้นชื่อของทางญี่ปุ่น ที่เห็นว่าเป็นลายไม้จริง ๆ แล้วคือเป็นบานอะลูมิเนียมนะคะ ทำให้มีความทนทานสูง

ที่บานประตูมี Digital Door Lock ติดตั้งมาให้ สามารถใช้งานได้ 4 ระบบ ทั้งการใช้ Passcode, Key Card, Finger Scan และการใช้กุญแจไข

เข้ามาภายในบ้านส่วนแรกเราจะเจอกับโถงต้อนรับหรือ Foyer ก่อนค่ะ เป็นพื้นที่สำหรับพักคอยแขกก่อนพาเข้าบ้าน

และเป็นจุดที่เราสามารถทำ Built-in เป็นตู้เก็บรองเท้า เก็บร่ม และวางม้านั่งสำหรับนั่งพักคอยและนั่งเปลี่ยนรองเท้าได้เลย เหมือนกับเป็น Shoes Room ขนาดย่อม ๆ

จาก Foyer เข้าไปด้านในจะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยแล้วค่ะ บ้านมาตรฐานปูพื้นด้วยกระเบื้องพอร์ซเลนขนาด 60 x 120 ซม. ผนังเป็นผนังก่ออิฐมวลเบาฉาบเรียบ ทาด้วยสีปลอดสารพิษ ส่วนฝ้าเพดานทุกชั้นจะมีความสูงอยู่ที่ 3 เมตร ซึ่งก็ถือว่าออกแบบมาให้สูงโปร่งทีเดียว

นอกจากนี้ภายในบ้านยังมียังมี Air Filter เป็นระบบการกรองอากาศภายในบ้านจากทาง Sol-N Tech ด้วยการใช้พลังงานจากแสงอาทิตย์ โดยมี Air Filter หน้าตาแบบนี้ ติดตั้งเอาไว้อยู่บนฝ้าในทุก ๆ ส่วนของบ้าน พร้อมกับเติม O2 เข้ามาภายในบ้านเพื่อเพิ่ม Fresh Air เสริมความเป็น Well Being Residence ทำให้สมาชิกในครอบครัวมีสุขภาพที่ดีกันมากขึ้น

โดยจะมีตัว Control Panel ติดตั้งเอาไว้ให้บริเวณโถงทางเดินภายในบ้านแต่ละชั้น

สำหรับฟังก์ชันหลัก ๆ ส่วนแรกก็คือ Living & Dining Area ซึ่งถือว่าเป็น Highlight ของพื้นที่ชั้นล่างเลยค่ะ

นั่นก็เป็นเพราะว่าพื้นที่ส่วนนี้ถูกออกแบบมาให้มีฝ้าเพดานสูงแบบ Double Volume สูงถึง 6 เมตร ทำให้บ้านดูแกรนด์มากยิ่งขึ้น และยังมีการออกแบบช่องแสงให้สูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน ทำให้สามารถรับแสงธรรมชาติได้อย่างเต็มที่ อย่างพวกชุดประตู-หน้าต่างภายในบ้านทั้งหมดจะใช้ของแบรนด์ Tostem เช่นกัน โดยที่บริเวณบ้านชั้น 1 นี้จะมีระบบ Shock Sensor ติดตั้งเอาไว้ให้ เพื่อป้องกันการโจรกรรม ได้ความปลอดภัยของบ้านเพิ่มอีก 1 ชั้น

แล้วก็ยังเป็นพื้นที่ที่สามารถเชื่อมต่อกับโถงทางเดินและพื้นที่นั่งพักผ่อนบนชั้น 2 ได้อีกด้วย ทำให้สมาชิกในครอบครัวที่นั่งเล่นอยู่บนชั้น 2 สามารถมองลงมาและพูดคุยกับคนที่อยู่ชั้นล่างได้ เป็นเทคนิคการออกแบบของบ้านหลังใหญ่ ๆ ที่ทำให้สมาชิกในครอบครัวได้มีปฏิสัมพันธ์กันมากขึ้น

ด้วยพื้นที่ที่มีความกว้างขวาง ทำให้เราสามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์แบบ Center ได้ ในส่วนของชุดโซฟาก็วางขนาดใหญ่รองรับ 5-6 ที่นั่งได้สบาย พื้นที่ผนังฝั่งตรงข้ามก็ Built-in เป็นชั้นวางของ และติดตั้งทีวีแบบแขวนผนังได้ค่ะ

ส่วนโต๊ะรับประทานอาหารวางขนาด 6-8 ที่นั่งจะกำลังพอดี

อีกอย่างที่ทำให้พื้นที่ Living & Dining ดูว้าวมากขึ้น ก็คือการที่พื้นที่ส่วนนี้สามารถเชื่อมต่อกับ Courtyard ส่วนตัวได้แบบเปิดกว้าง

เราเปิดประตูบานเลื่อนออกมาก็จะเชื่อมต่อกับ Courtyard แล้วค่ะ เราได้เป็นพื้นที่ดินขนาดใหญ่ที่เราสามารถจัดสวนเองได้ตามใจชอบ โดยทางโครงการจะมีการปูหญ้าและลงต้นไม้มาให้ตามมาตรฐานมาบ้างแล้ว

ไอเดียการจัดพื้นที่สวนของโครงการ เป็นโต๊ะบาร์สำหรับนั่งพักผ่อนน่ารัก ๆ

กลับเข้ามาภายในบ้าน ทางฝั่งซ้ายมือของบ้านจะเป็นส่วนของห้องครัว ส่วนห้องที่อยู่ทางฝั่งซ้ายมือจากห้องครัวจะเป็นห้องเก็บของ และประตูห้องทางขวามือจากห้องครัวจะเป็นโถงลิฟต์

พื้นที่ภายในห้องเก็บของมีขนาดใหญ่พอสมควร ทางโครงการ Built-in เป็นชั้นสำหรับเก็บของให้ดูเป็นไอเดีย เก็บพวกกระเป๋าเดินทางใบใหญ่ ๆ ก็ได้ค่ะ

สำหรับบ้านหลังนี้ทางโครงการจะมีการเตรียมช่อง Shaft สำหรับติดตั้งลิฟต์โดยสารมาให้นะคะ ขนาดที่สามารถติดตั้งได้จะเป็น Home Lift รองรับผู้โดยสารได้ 2-3 คน/เที่ยว แต่ถ้าครอบครัวไหนยังไม่อยากติดตั้งลิฟต์ ก็สามารถใช้พื้นที่ส่วนนี้เป็นห้องเก็บของได้ทั้ง 3 ชั้นเลย

ในส่วนของพื้นที่ด้านหน้าห้องครัวจะมีการออกแบบให้เป็นหน้าต่างบานเลื่อน ใช้เป็นช่องทางสำหรับส่งอาหารออกมาจากห้องครัวได้ โดยไม่ต้องเปิดประตูเดินออกมา เพราะฉะนั้นถ้าเราตกแต่งด้านหน้าให้เป็นเคาน์เตอร์สำหรับวางอาหารด้วย ก็จะทำให้การใช้งานสะดวกมากขึ้นค่ะ

พื้นที่ภายในห้องครัวมีขนาดใหญ่กำลังดี และที่เราเห็นเคาน์เตอร์ครัวรูป U Shape นี้ก็คือทางโครงการ Built-in มาให้กับบ้านแบบนี้เลย ได้ Top เคาน์เตอร์เป็นหินแกรนิต มีพวกลิ้นชักตู้เก็บของติดตั้งเอาไว้ให้เรียบร้อย

บน Top เคาน์เตอร์ฝังอ่างล้างจานขนาด 2 หลุมมาให้

พร้อมเตาแก๊สปรุงอาหารและเครื่องดูดควัน เซ็ตนี้ใช้ของแบรนด์ Teka

และที่ใต้เคาน์เตอร์ก็มีเตาอบติดตั้งมาให้ค่ะ ใช้ของแบรนด์ Kuppersbusch

จากห้องครัวจะมีประตูเปิดออกไปยังโซน Service ข้างบ้าน โดยประตูนี้จะมีความพิเศษตรงที่ สามารถใช้เป็นช่องแสงของห้อง และสามารถใช้เป็นทางระบายอากาศได้ด้วย โดยจะมีมุ้งลวดกันแมลงติดตั้งเอาไว้ในตัว

พื้นที่ด้านหลังจะเป็นส่วนของลานซักล้าง รวมไปถึงห้องนอนและห้องน้ำของแม่บ้านแยกส่วนจากเจ้าของบ้าน ถ้าเราสังเกตดี ๆ จะเห็นว่าห้องนอนของแม่บ้านจะอยู่ค่อนข้างเยื้องไปทางฝั่งหน้าบ้าน ข้อดีก็คือทำให้แม่บ้านสามารถ Service เราได้ดีมากยิ่งขึ้น อย่างเวลาที่มีแขกมาหน้าบ้าน มีคนส่งพัสดุ หรือเวลาเราซื้อของกลับเข้ามาภายในบ้าน ก็สามารถเรียกให้แม่บ้านออกไปรับได้ง่ายมากขึ้นนั่นเอง

โดยฝั่งด้านหลังบ้านจะมีห้องสำหรับวางเครื่องซักผ้าเอาไว้ให้ มีประตูปิดให้เรียบร้อย ส่วนช่องประตูบานเล็ก ๆ ทางฝั่งขวาจะเป็นช่อง Service แก๊ส เวลาที่มีคนมาส่งแก๊สก็สามารถให้จัดการผ่านช่องนี้ได้เลย โดยที่ไม่ต้องให้เดินผ่านเข้าไปด้านในบ้านค่ะ

คราวนี้เราเข้าไปดูฟังก์ชันทางฝั่งหลังบ้านกันบ้าง

พื้นที่ส่วนนี้จะมีความ Private มากยิ่งขึ้น โดยจะเป็นส่วนของ ห้องนอนชั้นล่าง, ห้องน้ำรับแขก และโถงบันได สังเกตที่บนฝ้าเพดาน บริเวณโถงทางเดินของบ้านแต่ละชั้น จะมีกล้อง CCTV ติดตั้งมาให้ชั้นละ 1 จุด เวลาที่เราไม่อยู่บ้าน ก็ยังสามารถตรวจสอบความเคลื่อนไหวภายในบ้านผ่านทางกล้อง CCTV นี้ได้

สำหรับห้องนอนชั้นล่างนั้นเหมาะสำหรับการจัดเป็นห้องของผู้สูงอายุ เพราะพื้นภายในห้องจะปูด้วย Absorption Floor ช่วยลดแรงกระแทกเวลาที่เกิดการหกล้มได้ นอกจากนี้ก็ยังใช้เป็นห้องอเนกประสงค์ได้เหมือนกัน อย่างบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องสำหรับออกกำลังกายส่วนตัวค่ะ

พื้นที่ห้องจะเหมาะสำหรับเตียงนอนขนาด 5 ฟุต วางแล้วก็จะเหลือพื้นที่รอบ ๆ ห้องเป็นทางเดิน วางโต๊ะข้างได้ทั้ง 2 ฝั่ง และวางชั้นวางทีวีฝั่งปลายเตียงได้ อาจจะเพิ่มพวกโต๊ะทำงานเข้าไปอีกสักตัวก็ยังได้ ข้อดีของห้องนี้อีกอย่างก็คือเป็นห้องที่สามารถเปิดเชื่อมต่อกับ Courtyard ชมวิวสวนส่วนตัวของบ้านได้อีกด้วย

นอกจากนี้ห้องนอนทุกห้องของบ้านที่นี่จะเป็นแบบ En Suite Bedroom คือมีห้องน้ำส่วนตัวให้ทุกห้อง โดยบริเวณโถงด้านหน้าห้องจะเป็นส่วนที่เราสามารถทำตู้เสื้อผ้า Built-in ได้ค่ะ

การออกแบบห้องน้ำของห้องนอนผู้สูงอายุจะเป็นแบบ Stepless พื้นผิวของพื้นทั้งหมดจะทำเสมอกัน เพื่อลดการเกิดอุบัติเหตุ

พื้นที่ภายในห้องน้ำมีความกว้างขวางเป็นพิเศษ เป็นระยะที่รองรับการใช้งานรถเข็นได้ด้วย โดยพื้นและผนังจะตกแต่งด้วยกระเบื้องพอร์ซเลน ส่วนสุขภัณฑ์ใช้ของแบรนด์ Kohler นอกจากนี้ภายในห้องน้ำยังมีระบบ Motion Sensor ติดตั้งเอาไว้ให้ทุกห้องเพื่อความสะดวกสบาย

มีอ่างล้างมือฝังบนเคาน์เตอร์ ใต้เคาน์เตอร์มีตู้สำหรับใช้เก็บของได้ ติดตั้งมาพร้อมกระจกเงา

ด้านข้างเป็นโถสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ประกอบการใช้งาน รวมไปถึงมีราวจับช่วยพยุงสำหรับผู้สูงอายุ และปุ่ม SOS ติดตั้งมาให้ ซึ่งปุ่ม SOS นี้จะลิงก์กับมือถือของสมาชิกในครอบครัวและ รพ.สมิติเวช เมื่อกดปุ่มก็จะมีสัญญาณเตือนแสดงขึ้นมา ทำให้สามารถทำการช่วยเหลือได้ทันท่วงที

พื้นที่โซน Shower มี Hand Shower, ราวปรับระดับ และจานวางสบู่ติดตั้งมาให้แบบนี้ สังเกตด้านข้างโซน Shower จะมีหน้าต่างบานใหญ่ติดตั้งมาให้เป็นช่องแสงและทางระบายอากาศ เป็นอีกเรื่องที่ทางโครงการให้ความใส่ใจ ทำให้ห้องน้ำไม่เกิดความอับชื้น และมีแสงสว่างเข้าถึงได้อย่างเต็มที่

สำหรับห้องน้ำรับแขกจะอยู่ด้านข้างโถงบันไดค่ะ

ห้องน้ำรับแขกนั้นจะถูกออกแบบมาให้เป็น Powder Room รองรับการใช้งานระหว่างวันและใช้รองรับแขกที่มาเยือนได้ พื้นและผนังตกแต่งด้วยกระเบื้องพอร์ซเลนลายหินอ่อน ส่วนสุขภัณฑ์ใช้ของ Kohler เช่นกันค่ะ มีอ่างล้างมือฝังครึ่งเคาน์เตอร์ ด้านข้างกระจกเงามีหน้าต่างติดตั้งมาให้

อีกฝั่งเป็นโถสุขภัณฑ์พร้อม Low Wall สำหรับวางของตกแต่ง

สำหรับตัวบันไดใช้โครงสร้าง คสล. ปิดผิวลูกนอนด้วย Engineering Wood มีการออกแบบ Flight ของบันได และขั้นบันไดให้กว้างเป็นพิเศษทำให้เดินได้ง่าย โดยขั้นบันไดแต่ละขั้นจะมีความกว้างถึง 27.5 ซม. ส่วนราวมือจับใช้เป็นกระจก Tempered ปิดผิวมือจับด้วยไม้สีเข้ากัน

แปลนบ้านชั้น 2 เป็นส่วนของห้องนอน 2 ห้อง วางเอาไว้ที่ปีกบ้านทั้ง 2 ฝั่ง เป็น En Suite Bedroom โดยมีพื้นที่นั่งเล่นตรงกลางบ้านขั้นกลาง ซึ่งเป็นส่วนที่เชื่อมต่อกับ Living & Dining Area ที่ชั้นล่างค่ะ

จากโถงบันไดขึ้นมาบนชั้น 2 เราจะเจอกับห้องนอน 3 ก่อนค่ะ อีกฝั่งคือห้องนอน 2 โดยพื้นที่ตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไปจะปูด้วย Engineering Wood ทั้งหมด

เข้ามาภายในห้องนอน 3 ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่ที่เราสามารถทำตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง Built-in ขนาดใหญ่ได้

ห้องน้ำจะอยู่บริเวณด้านหน้าห้องเช่นกัน ภายในตกแต่งอย่างสวยงาม ขนาดพื้นที่ของห้องใช้งานได้สะดวก

มีอ่างล้างมือฝังครึ่งเคาน์เตอร์และโถสุขภัณฑ์

โซน Shower จะมีฉากกั้นอาบน้ำกระจก Tempered ติดตั้งมาให้ ภายในมีชุด Hand Shower และเพิ่มม้านั่งสำหรับอาบน้ำให้ พร้อมช่องแสงขนาดใหญ่รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่

ส่วนพื้นที่พักผ่อนภายในห้องอย่างน้อย ๆ จะต้องมีหน้าต่างขั้นต่ำ 2 ฝั่ง

พื้นที่ภายในห้องจะเหมาะสำหรับเตียงนอนขนาด 5 ฟุตนะคะ วางโต๊ะข้างได้ทั้ง 2 ฝั่ง โดยรอบห้องเหลือพื้นที่เป็นทางเดิน สามารถเดินผ่านได้สะดวก

จากห้องนอน 3 จะมีพื้นที่โถงทางเดินขั้นส่วนก่อนถึงห้องนอน 2 การออกแบบแบบนี้ทำให้ห้องนอนแต่ละห้องได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

โดยพื้นที่โถงทางเดินนี้จะเป็นจุดที่เชื่อมต่อกับ Living & Dining Area ที่อยู่ชั้น 1

และมีพื้นที่นั่งเล่นบนชั้น 2 รองรับ เป็น Space ที่ได้ความรู้สึกที่ Cozy และเป็นส่วนตัวมากกว่า เวลาที่มีการรองรับแขกอยู่ที่ชั้นล่าง สมาชิกในครอบครัวคนอื่น ๆ ก็สามารถนั่งเล่นบนชั้น 2 แทนได้

สำหรับห้องนอน 2 นั้นจะเป็นเหมือนกับ Second Master Bedroom เลยนะคะ เพราะนอกจากจะเป็น En Suite Bedroom แล้ว ยังมี Walk-in Closet ให้ในตัวด้วย

โดยทางฝั่งหน้าบ้านนี้จะเป็นส่วนพักผ่อน พื้นที่ห้องรองรับเตียงนอนขนาด 6 ฟุตได้สบาย แล้วยังเหลือพื้นที่สามารถจัดเป็น Living Area ส่วนตัว หรือจัดเป็นมุมสำหรับนั่งทำงานก็ได้ ส่วนบ้านตัวอย่างตกแต่งให้เป็นห้องทำงานค่ะ

มีมุมสำหรับผ่อนคลายริมระเบียงให้ด้วย จัดเป็น Day Bed ทรงกลมดู Relax ดี

พื้นที่ระเบียงสามารถเดินออกไปได้นะคะ ได้บรรยากาศแบบระเบียงในบ้านสไตล์อังกฤษเลย อย่างพวกราวกันตกนี่ก็จะใช้เป็นเหล็ก Wrought Iron ค่ะ

ส่วนฝั่งหลังบ้านนั้นเราจัดเป็นโซน Walk-in Closet ได้แบบนี้ โดยปกติแล้วพวก Walk-in Closet จะมีช่องแสงค่อนข้างน้อย แต่ดูจากพื้นที่ห้องนี้คือรับแสงธรรมชาติได้เยอะมาก คุณผู้หญิงแต่งหน้าแต่งตัวได้สนุกเลยค่ะ สีไม่เพี้ยนแน่นอน

ภายในห้องน้ำส่วนตัว ตกแต่งอย่างสวยงาม ใช้งานได้สะดวกสบาย

มีอ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ และโซน Shower ครบรองรับการใช้งาน

แปลนบ้านชั้น 3 หลัก ๆ เป็นส่วนของห้องนอน Master Bedroom ฝั่งหน้าบ้าน พร้อม Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว และยังมีห้องอเนกประสงค์ให้อีก 1 ห้องอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน โดยพื้นที่ทั้ง 2 ห้องนี้จะมี Balcony ขั้นอยู่ตรงกลาง สามารถเปิดประตูเชื่อมต่อออกมาได้จากทั้ง 2 ห้องเลยค่ะ

เราขึ้นมาบนชั้น 3 กันต่อแล้วนะคะ

ห้องที่อยู่ทางฝั่งหลังบ้านติดกับโถงบันไดจะเป็นห้องอเนกประสงค์ ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ของเจ้าของบ้านเลย จะใช้เป็นห้องพักผ่อนส่วนตัว หรือจะใช้เป็น Study Room ก็ได้ โดยบ้านตัวอย่างตกแต่งให้เป็น Studio สำหรับแต่งหน้าแต่งตัว

ความเก๋ของห้องบนชั้น 3 ก็คือสามารถเปิดเชื่อมต่อกับ Balcony ขนาดใหญ่ได้ โดยห้องนี้จะเชื่อมต่อพื้นที่ด้วยประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่

เป็นจุดที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนรับลมชมวิว ตอนค่ำ ๆ คือมานอนดูดาวก็ได้นะคะ เห็นได้จากพื้นที่คือวาง Day Bed ได้ถึง 2 ตัวเลย

คราวนี้เราไปดูห้อง Master Bedroom กันต่อ

สำหรับห้อง Master Bedroom จะเป็นห้องนอนที่มีขนาดใหญ่มากที่สุด พื้นที่ห้องมีความโปร่งโล่งด้วยช่องแสงถึง 3 ฝั่ง

โดยขนาดของห้องแล้วเราวางเป็นเตียงแบบ Oversize ได้เลยนะคะ ส่วนบ้านตัวอย่างวางเตียงขนาด 6 ฟุตพร้อมโต๊ะข้างมาให้ดูเป็นไอเดีย พื้นที่ด้านข้างยังสามารถตกแต่งเป็นชั้นวางของและโต๊ะเขียนหนังสือได้

 

ฝั่งปลายเตียงวางสตูล และอาร์มแชร์ ทำเป็นมุมนั่งพักผ่อนดูทีวีได้อีกมุม

บ้านตัวอย่างกั้นพื้นที่ห้องส่วนนึงออกไปทำเป็น Walk-in Closet ส่วนบ้านมาตรฐานจริง ๆ จะไม่มีผนังส่วนนี้กั้นมาให้นะคะ

ภาพบรรยากาศภายใน Walk-in Closet ที่ทางโครงการตกแต่งมาให้ดูเป็นไอเดีย เราทำ Built-in ได้โดยรอบห้อง และยังสามารถวางม้านั่งกลางห้องได้อีกด้วย

พื้นที่ส่วนนี้จะเชื่อมต่อกับห้องน้ำในตัว โดย Master Bathroom จะเป็นห้องน้ำแบบ Full Function พวกวัสดุและสุขภัณฑ์จะมีการอัปเกรดมาให้เป็นรุ่นที่ดีมากขึ้น และดูสวยงามมากขึ้น

มีเคาน์เตอร์อ่างล้างมือแบบ His & Her พวก Accessories ในห้องน้ำของบ้านตัวอย่างใช้รุ่นสีทอง บ้านมาตรฐานก็จะได้รุ่นเดียวกันแบบนี้นะคะ แต่ว่าจะได้เป็นสีโครเมียมแทน

มีฉากกั้นกระจก Tempered กั้นส่วนระหว่างพื้นที่โถสุขภัณฑ์และโซน Shower มาให้อย่างเป็นสัดส่วน

โดยโถสุขภัณฑ์จะอัปเกรดมาให้เป็นรุ่นอัตโนมัติ พร้อม Remote Control ติดตั้งเอาไว้ด้านข้าง

ในโซน Shower ได้ชุด Rain Shower เพิ่มขึ้นมา

นอกจากนี้ก็ยังได้อ่างอาบน้ำแบบ Stand Alone ของแบรนด์ Kasch มาด้วยกลางห้อง ขนาดนอนแช่ได้ 1 คนพอดี

---

::: แบบบ้าน LIVINGSTON พื้นที่ใช้สอย 544 ตร.ม. :::

แปลนบ้านชั้น 1 บริเวณหน้าบ้านส่วนโรงจอดรถสามารถจอดรถได้ 5 คันในร่ม เข้าไปด้านในบ้านส่วนแรกจะเป็น Foyer และ Living Area เป็นโถงขนาดใหญ่ซึ่งเป็นหัวใจของบ้าน ซึ่งเชื่อมต่อกับ Dining Area และ Pantry แบบเปิดโล่ง ด้านข้างบ้านเป็นส่วนของโถงลิฟต์, โถงบันได ห้องน้ำชั้นล่าง และครัวไทย โดยจากครัวไทยจะมีประตูเชื่อมออกที่ไปลานซักล้างและห้องแม่บ้านได้ ส่วนห้องนอนชั้นล่างจะอยู่ด้านข้าง Dining Area ค่ะ

แบบบ้าน LIVINGSTON พื้นที่ใช้สอย 544 ตร.ม. เป็นบ้านขนาดใหญ่ของโครงการ หน้าตาของบ้านจะดูแกรนด์มากยิ่งขึ้น เนื่องจากขนาดที่ดินและขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่มากขึ้นนั่นเองค่ะ

โดยบ้านหลังนี้เรายังสามารถจอดรถได้มากถึง 5 คันในร่ม

แต่ถ้าครอบครัวไหนต้องการเพิ่มที่จอดรถ ก็สามารถทำการต่อเติมพื้นที่จอดรถเข้าไปในบริเวณ Courtyard ส่วนตัวได้ จะสามารถเพิ่มที่จอดรถได้ถึง 3 ที่จอดเลยค่ะ

ในส่วนของห้องกระจกที่เราเห็นอยู่ด้านข้างนี้ จะเป็นส่วนต่อเติมของบ้านตัวอย่างออกไปที่พื้นที่สวนนะคะ ทำเป็นลักษณะของห้องโชว์ของสะสม อย่างเช่น รถจักรยานยนต์ บ่งบอกถึงรสนิยมและงานอดิเรกของเจ้าของบ้าน

จากโรงจอดรถจะมีทางเดินเชื่อมต่อไปยังเฉลียงทางเข้าบ้านได้ โดยจะมีหลังคาคลุมทั้งหมด

โดยที่บริเวณเฉลียงทางเข้าบ้านก็จะมีทางลาดเตรียมเอาไว้ให้ รองรับการใช้ Wheel Chair หรือรถเข็นเด็กได้เช่นกัน

เข้ามาภายในบ้านส่วนแรกเราจะเจอกับโถงต้อนรับหรือ Foyer ก่อนค่ะ เป็นพื้นที่สำหรับพักคอยแขกก่อนพาเข้าบ้าน

บ้านตัวอย่างตกแต่งให้เป็น Shoes Room ไปด้วยในตัว สามารถเก็บรองเท้าได้เยอะมาก

จาก Foyer ตรงเข้ามาเราจะเจอโถงลิฟต์กับโถงบันไดก่อน ซึ่งบ้านตัวอย่างทำการกั้นส่วนพื้นที่ Living Area ออกไปด้วยประตูกระจก ทำให้บ้านดูเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น

สำหรับแบบบ้าน MIDDLETON และ LIVINGSTON จะมี Home Lift ของ Hitashi ติดตั้งมาให้เลยค่ะ รองรับผู้โดยสารได้ประมาณ 3 คน/เที่ยว

ในส่วนของโถงบันได บ้านตัวอย่างตกแต่งพื้นที่ด้านข้างเป็นสวนหินและ Art Object สังเกตราวบันไดจะเปลี่ยนจากการใช้กระจก Tempered มาเป็น Wrought Iron ทำให้บ้านดูหรูมีรสนิยมมากขึ้น

ถัดเข้ามาภายใน Living Area ซึ่งเป็น Highlight ของบ้านเพราะได้ฝ้าเพดานมาสูงแบบ Double Volume เลยค่ะ จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นและรับแขกได้แบบเต็มพื้นที่

เพราะฉะนั้นการจัดวางเฟอร์นิเจอร์เลยสามารถทำได้แบบอิสระมาก สามารถรองรับคนได้ 8-10 คนแบบสบาย ๆ เลย

แล้วก็ยังเป็นพื้นที่ที่สามารถเชื่อมต่อกับโถงทางเดินบนชั้น 2 ได้แบบนี้

จาก Living Area เราเปิดประตูออกไปก็จะเชื่อมต่อกับ Courtyard ส่วนตัว

ด้วยขนาดของพื้นที่ดินบ้านที่ได้มาเยอะพอสมควร เราสามารถทำสระว่ายน้ำและศาลาพักผ่อนภายในสวนได้เลย

กลับเข้ามาภายในบ้าน จาก Living Area จะเชื่อมต่อกับ Dining Area โดยระดับของฝ้านั้นจะมีความต่างกัน ทำให้ฟังก์ชันถูกแบ่งออกจากกันอย่างเป็นสัดส่วนมากขึ้นโดยที่ไม่ต้องมีผนังกั้นส่วน

บ้านตัวอย่างจัดโต๊ะรับประทานอาหารมาเป็นทรงกลมขนาด 6 ที่นั่งให้ดูเป็นไอเดีย แต่ดูจากพื้นที่แล้วถ้าเราต้องการโต๊ะที่รองรับจำนวนคนได้มากกว่านี้สัก 8-10 ที่นั่ง ก็สามารถวางได้เช่นกัน

จาก Dining Area จะเชื่อมต่อกับ Pantry และห้องครัวค่ะ โดยบ้านหลังนี้ก็จะมีเคาน์เตอร์พร้อม Island เตรียมมาให้เราแบบนี้เลย เพียงแต่ว่าตัว Island จะได้มาเป็นทรงเหลี่ยมนะ

โดยที่เคาน์เตอร์ก็จะมี Hob, Hood และ Sink ติดตั้งมาให้ โดยใช้ Top เคาน์เตอร์เป็นหินควอทซ์

เตาเซรามิกขนาด 4 หัวของ Kuppersbusch

อ่างล้างจานขนาด 1 หลุม

รวมไปถึงเตาอบของ Kuppersbusch อีกเช่นกัน

ถัดเข้ามาภายในครัวไทย เราก็จะได้ชุดเคาน์เตอร์ครัวมาด้วยเหมือนเดิม

จากห้องครัวเชื่อมต่อออกไปยังลานซักล้างและห้องแม่บ้าน

ทาง Major Development ก็ยังไม่ทิ้งความเป็น Pet Friendly ไป โดยมีการออกแบบพื้นที่สำหรับอาบน้ำน้องหมาให้ด้วยนะคะ

ด้านข้างเป็นพื้นที่สำหรับวางพวกเครื่องซักผ้า มีประตูบานเลื่อนปิดให้เรียบร้อย

ส่วนห้องแม่บ้านจะเตรียมมาให้ถึง 2 ห้องเลยค่ะ พร้อมห้องน้ำแยกส่วนจากเจ้าของบ้าน

รวมไปถึงมีช่องสำหรับ Service แก๊สให้เช่นกัน

สำหรับห้องน้ำรับแขกหรือว่า Powder Room จะอยู่ด้านข้างครัวไทยค่ะ

ภาพบรรยากาศภายในห้องน้ำแขก

สำหรับห้องนอนชั้นล่างจะอยู่ด้านข้าง Dining Area นะคะ

อย่างที่บอกไปว่าห้องนอนชั้นล่างนั้นเหมาะสำหรับการจัดเป็นห้องของผู้สูงอายุ เพราะพื้นภายในห้องจะปูด้วย Absorption Floor โดยเป็นห้องที่สามารถเชื่อมต่อกับ Courtyard ของบ้านได้ เนื่องจากว่าบ้านตัวอย่างได้ทำสระว่ายน้ำส่วนตัวเอาไว้ เลยจัดห้องนอนชั้นล่างให้กลายเป็น Private Spa บรรยากาศดูเข้ากันดีไปหมด

ส่วนบริเวณโถงทางเข้าห้องก็จะมีห้องน้ำส่วนตัวอยู่ด้านหน้า

ภายในห้องน้ำออกแบบให้เป็น Stepless Bathroom เช่นกัน รวมไปถึงติดตั้งราวช่วยพยุง และปุ่ม SOS เพื่อความปลอดภัยของผู้สูงอายุค่ะ

แปลนบ้านชั้น 2 เป็นส่วนของห้องนอนทั้งหมด 3 ห้องด้วยกัน โดยฝั่งหน้าบ้านจะเป็นห้องนอน 2 และห้องนั่งเล่น ส่วนฝั่งหลังบ้านจะเป็นห้องนอน 3 และห้องนอน 4 ซึ่งเป็น En Suite Bedroom ทั้งหมดค่ะ

เราขึ้นมาบนชั้น 2 กันต่อ ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่โถงทางเดินที่เชื่อมต่อกับ Living Area ชั้นล่าง ได้ Space มาสวยเลยค่ะ

เรามาดูห้องนอน 3 และ 4 ทางฝั่งหลังบ้านกันก่อน

บ้านตัวอย่างตกแต่งให้ห้องนี้เป็นห้องนอนเด็ก โดยพื้นที่ห้องแล้วเราสามารถวางเตียงนอนขนาด 5-6 ฟุตพร้อมเฟอร์นิเจอร์อื่น ๆ อย่างโต๊ะข้าง ชั้นวางทีวี หรือโต๊ะเครื่องแป้งได้อย่างลงตัว และแม้ว่าห้องนี้จะมีหน้าต่างเพียงฝั่งเดียว แต่ก็ได้มาบานใหญ่แบบเต็มผนัง

พื้นที่อีกฝั่งทำ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้ารูป L Shape ด้านหน้าห้องน้ำได้

ภาพบรรยากาศภายในห้องน้ำส่วนตัว

พื้นที่อีกห้องจะมีขนาดใหญ่กว่าเล็กน้อยค่ะ บ้านตัวอย่างทำ Built-in บริเวณประตูทางเข้าห้องให้กลายเป็นชั้นวางของและ Walk-in Closet

ภาพบรรยากาศภายในห้องน้ำส่วนตัว

พื้นที่ส่วนพักผ่อนวางเตียงนอนขนาด 5 ฟุตกับโต๊ะข้างได้ลงตัวพอดี

ฝั่งปลายเตียงนอนยังติดตั้งชั้นวางทีวีและวางโต๊ะทำงานเพิ่มได้อีก 1 ตัวแบบสบาย ๆ

คราวนี้เรามาดูฟังก์ชันฝั่งหน้าบ้านกันต่อ

สำหรับห้องนั่งเล่นบนชั้น 2 จะเชื่อมต่อกับพื้นที่โถงทางเดิน ในบ้านมาตรฐานจะไม่มีประตูกั้นส่วนนะคะ ส่วนบ้านตัวอย่างตกแต่งให้เป็นห้องทำงานของห้องนอน 2 ไปเลย

พื้นที่ด้านในยังมีห้องเก็บของเตรียมเอาไว้ให้ด้วยนะ ใครที่ใช้พื้นที่ส่วนนี้เป็นห้องทำงาน จะใช้ห้องเก็บของเป็นห้องเก็บเอกสารแทนก็ได้ค่ะ

ส่วนพื้นที่ห้องนอน 2 จริง ๆ จะเริ่มต้นจากประตูบานนี้

ตรงเข้าไปภายในห้องเป็นโถงทางเดินยาว บ้านตัวอย่างเลยทำ Built-in ให้กลายเป็นตู้เสื้อผ้ายาว ๆ ไปเลย และแบ่งพื้นที่อีกส่วนของห้องมาทำเป็น Walk-in Closet กับโต๊ะเครื่องแป้งแบบนี้

สำหรับห้องน้ำส่วนตัวจะอยู่บริเวณด้านหน้าห้องเลยค่ะ พื้นที่ภายในจะมีความกว้างขวางและดูโปร่งมากขึ้น

แม้ว่าบ้านตัวอย่างจะมีการแบ่งพื้นที่บางส่วนออกไปทำ Walk-in Closet แล้ว ก็ยังเหลือพื้นที่ในการจัดโซนพักผ่อนได้แบบกว้าง ๆ

จุดเด่นของห้องนี้ก็คือพื้นที่ริมหน้าต่าง เพราะล้อมด้วยกระจกถึง 3 ด้านเหมือนเป็นพื้นที่ระเบียงแบบ Semi Outdoor เหมาะมากสำหรับการทำเป็นมุมนั่งพักผ่อนส่วนตัว

แปลนบ้านชั้น 3 หลัก ๆ จะเป็นพื้นที่ของ Master Bedroom ทั้งหมด พร้อม Balcony ส่วนตัว และมีห้องอเนกประสงค์มาให้อีก 1 ห้องค่ะ

จากโถงบันไดจะเชื่อมต่อกับ Master Bedroom และห้องอเนกประสงค์ แต่ว่าบ้านตัวอย่างได้ปรับพื้นที่ โดยเอาพื้นที่ห้องอเนกประสงค์มาเป็นส่วนหนึ่งของห้องนอนแล้ว

Master Bedroom เป็นห้องนอนที่ดูแกรนด์มากที่สุดในบ้านแล้วค่ะ เพราะมีช่องแสงขนาดใหญ่ให้โดยรอบด้าน ส่วนพื้นที่ของห้องก็คือมีขนาดใหญ่กินพื้นที่ของทั้งชั้นไปแล้ว เพราะฉะนั้นการจัดพื้นที่ห้องจึงสามารถทำได้อิสระมาก ใส่ฟังก์ชันส่วนตัวเพิ่มเข้าไปได้แบบเต็มที่

พื้นที่ส่วนแรกจัดเป็นส่วนพักผ่อน วางเตียงนอนขนาดใหญ่พร้อมสตูลและชั้นวางทีวี

ในห้องนี้ก็จะมีพื้นที่ที่ล้อมด้วยกระจกถึง 3 ด้านเหมือนกับเป็นเรือนกระจก จัดเป็นมุมสำหรับนั่งพักผ่อนแล้วเหมาะมาก ๆ เลยค่ะ

สำหรับพื้นที่อีกฝั่งจริง ๆ แล้วจะเป็นห้องอเนกประสงค์ เราสามารถจัดฟังก์ชันได้ตามใจชอบเลย จะใช้เป็น Study Room ก็ทำได้เหมือนกัน แต่สำหรับคุณผู้หญิงที่ชื่นชอบการแต่งตัวเป็นพิเศษ ก็สามารถเปลี่ยนพื้นที่ส่วนนี้ให้เป็น Walk-in Closet ได้

จากโซนพักผ่อนจะมีโถงทางเดินเชื่อมต่อไปยังโซน Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว โดยพื้นที่ส่วนนี้เราสามารถเพิ่ม Pantry เป็นมุม Snacks และเครื่องดื่มของห้องได้

โดยประตูด้านข้างโถงทางเดิน เปิดออกไปก็จะเชื่อมต่อกับ Balcony ส่วนตัว หยิบ Snacks และเครื่องดื่มเย็น ๆ มานั่งพักผ่อนรับลมชมวิวกับบรรยากาศดี ๆ ภายในโครงการได้

และนี่ก็คือพื้นที่ Walk-in Closet หลัก ๆ ของห้องที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำค่ะ ถือว่าได้พื้นที่มาเยอะพอสมควรแล้ว ขนาดที่ว่าทำลิ้นชักเก็บ Accessories กลางห้องเพิ่มได้ด้วย

แน่นอนว่า Master Bathroom ก็จะต้องมีความแกรนด์มากขึ้น เราได้เป็นห้องน้ำแบบ Full Function ที่ได้อ่างอาบน้ำล้อมด้วยกระจกพร้อมวิวจากพื้นที่สีเขียว

ได้อ่างล้างมือแบบ His & Her

อ่างอาบน้ำได้มาเป็นอ่างขนาดใหญ่ทรงกลมพร้อมระบบน้ำวน

มีการแบ่งโซนโถสุขภัณฑ์และโซน Shower ให้เรียบร้อย

โดยจากภายในโซน Shower จะมีประตูกระจก อาบน้ำไปก็ได้วิวของพื้นที่สีเขียวเช่นกันค่ะ

---

:::: ราคา (พฤศจิกายน 2565) ::::

• ราคาเริ่มต้น 38-80 ล้านบาท*

• ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.ว./เดือน

ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ คลิก http://bit.ly/3hNDTi0

***ข้อมูลราคา และโปรโมชันอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

---

:::: สรุป ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่ภายในซอยบางกอกแลนด์ ประมาณ 350 เมตร จากถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ทำให้ได้ความเป็นเงียบสงบและส่วนตัว และด้วยบริบทโดยรอบโครงการนั้นเองก็จะเป็นบ้านเดี่ยวหรูหลักสิบล้านด้วยอยู่แล้วค่ะ แต่ก็ยังเป็นทำเลที่มีความสะดวกสบายเพราะว่าเชื่อมต่อถนนหลักที่ใช้เข้าเมืองได้ง่าย แล้วก็ยังมีสิ่งอำความสะดวกอยู่ใกล้ ๆ กับโครงการ รองรับการใช้ชีวิตได้ครบทุกด้าน

---

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว จากถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้านั้นสามารถใช้เชื่อมต่อเข้าตัวเมืองได้สะดวก ผ่านทางถนนศรีนครินทร์ และถนนรามคำแหง เชื่อมต่อถนนพระราม 9 และถนนเพชรบุรี เข้าสู่ CBD ได้ หรือจะใช้ออกไปทางจังหวัดทางตะวันออกก็สบาย โดยจะมีจุดขึ้นมอเตอร์เวย์อยู่ไม่ไกลให้ใช้งานกันได้

---

การเดินทางโดยรถสาธารณะ เป็นทำเลที่อยู่ไม่ไกลจากโครงข่ายรถไฟฟ้า โดยปัจจุบันจะอยู่ใกล้กับ Airport Link สถานีลาดกระบังมากที่สุด พอมีรถไฟฟ้าสายสีส้มและสายสีเหลืองตามมา ก็จะยิ่งช่วยส่งเสริมการเดินทางด้วยระบบรางมีความสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น

---

การออกแบบโครงการ และวัสดุ นับว่าเป็นโครงการที่อยู่ใน Segment ระดับ Super Luxury โดยมีจุดเด่นเป็นการชูเรื่องของ Well Being Community เพื่อให้ลูกบ้านที่อาศัยอยู่ที่นี่มีสุขภาพกายและใจที่ดี เริ่มตั้งแต่จำนวนบ้านพักอาศัยภายในโครงการ จะมีเพียง 49 หลังเท่านั้น ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ใช้ถึง 1,100 ตร.ม. โดยออกแบบมาเป็นอย่างดี

การออกแบบบ้านทำมาในสไตล์ Modern Classic ซึ่งถือว่าเป็น Timeless Design ทำให้มีความสวยงามอยู่ในทุกยุคสมัย ไม่เก่าหรือไม่เชย หัวใจของบ้านนั้นจะเป็นการออกแบบพื้นที่ Living Area ให้มีฝ้าเพดานสูงแบบ Double Volume ทำให้บ้านดูโปร่งโล่ง เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นบนชั้น 2 ได้ช่องแสงขนาดใหญ่มาโดยรอบบ้าน แม้กระทั่งในห้องน้ำ ทำให้แต่ละพื้นที่ได้รับแสงสว่างจากธรรมชาติอย่างเต็มที่ มีการออกแบบตามแบบ Universal Design เพื่อรองรับผู้สูงอายุและสมาชิกทุกเพศทุกวัยของบ้านได้

ที่สำคัญคือภายในบ้านใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสุขภาพ ปลอดสารพิษ มีการใช้ระบบระบายอากาศและเติม Fresh Air เข้ามาภายในบ้าน รวมไปถึงมีระบบ Home Automation, ที่ชั้น 1 มีระบบ Shock Sensor ป้องกันขโมย, มีกล้อง CCTV ติดตั้งในทุก ๆ ชั้น และมี Motion Sensor ติดตั้งเอาไว้ภายในห้องน้ำทุกห้อง รวมไปถึงระบบ SOS ในห้องน้ำของผู้สูงอายุอีกด้วย

---

สิ่งอำนวยความสะดวก และระบบรักษาความปลอดภัย ทางโครงการจัดพื้นที่ส่วนกลางมาให้ลูกบ้านใช้กันถึง 1,100 ตร.ม. มีทั้ง Lobby Lounge, Study Room, Meeting Room, Private Spa, Fitness Room และ Private Gym รวมไปถึง Co-Kitchen, Co-Working Space และที่โซน Outdoor จะมีทั้งสระว่ายน้ำขนาด Half Olympic และพื้นที่สวนพักผ่อน รวมไปถึงระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. แบบ Double Gate Security ดูแลเพียง 49 ครอบครัว ถือว่าให้มีดีมาก ๆ ค่ะ

---

:::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::::

TEL : 02-116-1111

WEBSITE : http://bit.ly/3hNDTi0

หากเพื่อน ๆ เห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ

---

บ้านเดี่ยว กรุงเทพกรีฑา ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…

บ้านเดี่ยว นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา เริ่ม 75-95 ล้าน*
บ้านเดี่ยว Malton Gates กรุงเทพกรีฑา เริ่ม 38 ล้าน*
AERIE ศรีนครินทร์-กรุงเทพกรีฑา เริ่ม 16.9-35 ล้าน*
บ้านเดี่ยวหรู แซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑา เริ่ม 50-100 ล้าน*
บ้านเดี่ยว Grand Britania พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา เริ่ม 8.99-15.99 ล้าน*
บ้านเดี่ยว นันทวัน พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เริ่ม 40-80 ล้าน*
มัณฑนา มอเตอร์เวย์-กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เริ่ม 6.79 ล้าน
วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9-ศรีนครินทร์
CENTRO พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา
บ้านเดี่ยว THE CITY พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา เริ่ม 12-25 ล้าน*

---

---

ชื่อโครงการ	มิวนิค หลังสวน (MUNIQ LANGSUAN)
เจ้าของโครงการ	บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) MJD
เนื้อที่ทั้งหมด	ประมาณ 1-1-66.9 ไร่
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	28 ชั้น
จำนวนห้อง	ยูนิตที่พักอาศัย 166 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 Bedroom : 50.50 – 57.50 ตร.ม. 1 Bedroom Plus : 64.00 – 76.00 ตร.ม. 2 Bedroom : 78.00 – 113.00 ตร.ม. 2 Bedroom Plus : 96.50 – 101.00 ตร.ม. 3 Bedroom : 121.00 – 133.00 ตร.ม. 3 Bedroom Plus : 176.00 – 179.50 ตร.ม. The Collection : 80.50 – 280 ตร.ม.
ที่จอดรถทั้งหมด	ที่จอดรถแบบ Automatic Parking จอดได้ 185 คัน คิดเป็น 111% ของจำนวนยูนิตโครงการ
โซน	ลุมพินี, เพลินจิต
ขนส่งสาธารณะ	– รถไฟฟ้า BTS ชิดลม, เพลินจิต – รถไฟฟ้า MRT ลุมพินี
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยต้นสน แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง มิถุนายน 2018
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จ สิงหาคม 2021
ราคา	เริ่มต้น 25.1 ล้านบาท*
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 300,000 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง 120 บาท/ตร.ม. (ชำระล่วงหน้า 1 ปี) ค่ากองทุน 1,200 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
	Central embassy : 1.1 กม. Central ชิดลม : 1.1 กม. ห้าง Gaysorn : 1.5 กม. Siam Paragon : 2.1 กม. Siam Square One : 2.1 กม. Siam Center : 2.2 กม. Siam Discovery : 2.5 กม. Robinson อโศก : 2.6 กม. Terminal 21 : 2.7 กม. สวนลุมพินี : 100 ม. อุทยานเบญจกิติ : 3.5 กม. สวนเบญจสิริ : 4 กม. อาคารสินธร : 70 ม. โครงการหลังสวนวิลเลจ : 750 ม. All season place : 800 ม. Park Venture : 1.1 กม. Wave Place : 1.2 กม. อาคารมหาทุน : 1.3 กม. สถานฑูตอเมริกา : 550 ม. สถานฑูตเวียดนาม : 850 ม. สถานฑูตอังกฤษ : 1.4 กม. สถานฑูตสวิสเซอร์แลนด์ : 1.4 กม. สถานฑูตอเมริกา : 550 ม. สถานฑูตญี่ปุ่น : 1 กม. ร.ร.มาแตร์เดอี : 1.1 กม. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย : 2.5 กม. รพ.ตำรวจ : 1.6 กม. รพ.บำรุงราษฎร์ : 2.3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	Lobby Mailbox สระว่ายน้ำ จากุชชี่ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่สีเขียวในโครงการ ที่จอดรถ Automatic Parking Access Card Control CCTV รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	MUNIQ หลังสวน คอนโด High Rise 28 ชั้น ระดับ Luxury ในซอยต้นสน เชื่อมต่อถนนเพลินจิตและถนนสารสิน ราคาเริ่มต้น 25.1 ล้านบาท*

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ซอยต้นสน แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

พิกัด google map ที่ตั้งโครงการ : 13.734900, 100.544035

พิกัด google map สำนักงานขาย : 13.734230, 100.544828

โครงการ MUNIQ LANGSUAN ตั้งอยู่ในซอยต้นสน เชื่อมต่อสู่ถนนสารสิน ไปออกถนนวิทยุและถนนราชดำริได้โดยไม่ต้องผ่านเพลินจิตเลย เดินทางง่ายใกล้ทางด่วนทั้ง 2 ด้าน และอยู่ติดกับสวนลุมพินี เพียงข้ามถนนเดินไป 100 เมตร ถึงประตูทางเข้าสวนลุมพินีแล้วค่ะ มี Central Embassy ศูนย์การค้าลงทุนสูงที่สุดในเครือเซ็นทรัล ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กม.และมีทางเดินเชื่อมต่อกับ Central ชิดลม ที่อยู่ติดกันได้ด้วย

เป็นที่ดินโซน CBD ชั้นในที่ซึ่งเป็นโซนถนนเก่าแก่ใจกลางเมืองที่มีมูลค่าสูงและโดดเด่นที่สุดในกรุงเทพ เป็นศูนย์กลางย่านธุรกิจ ท่ีรวบรวมสถานทูตและสถานกงสุลมากมาย แหล่งรวมศูนย์การค้าท่ีมีมูลค่ามหาศาล อาคารสำนักงานที่มีราคาสูงที่สุดในประเทศ และการคมนาคมท่ีมีความสะดวกสบายสูงทั้งคนใช้รถไม่ใช้รถ

จึงทำให้ทำเลโครงการเป็นโซนท่ีอยู่อาศัยระดับ Luxury ที่สุดในประเทศ คอนโดโซนนี้ปัจจุบันราคาเฉลี่ยต่อตรม.พุ่งไปที่ 250,000 – 600,000 บาทไปแล้ว และมีแนวโน้มว่าจะสูงขึ้นเรื่อยๆแปรผันตามมูลค่าที่ดินที่แทบไม่เหลือให้สร้างโครงการใหม่ๆแล้วนั่นเอง

รายละเอียดของทำเลและศักยภาพของโครงการในด้านต่างๆจะมีอะไรบ้าง เดี๋ยวเราพาไล่ดูกันไปทีละเรื่องเลยค่ะ

จากแผนที่ด้านบนจะเห็นว่า ทำเลโครงการ MUNIQ LANGSUAN รอบๆเต็มไปด้วยห้างใหญ่สุดหรู,โรงแรมห้าดาว, สถานฑูตและอาคารสำนักงานที่มีชื่อเสียงมากมาย นี่เราแค่ใส่ชื่อโรงแรมและอาคารสำนักงานบางส่วนมาเท่านั้นนะคะ เนื่องจากถนนวิทยุและเพลินจิตเป็นพื้นที่ CBD ชั้นในที่ราคาสูงที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ และตัวทำเลบนถนนวิทยุเองด้วยซึ่งเป็นจุดศูนย์รวมความเจริญและสิ่งอำนวยความสะดวกเองในตัวอยู่แล้วโดยข้อได้เปรียบของทำเลคือสามารถเดินทางไปยังแหล่ง CBD ต่างๆอย่างสยาม ชิดลม สาทร สีลม พร้อมพงษ์ ทองหล่อ ได้ง่ายดายเนื่องจากอยู่ในใจกลางเมืองด้วยกันอยู่แล้ว จากรถไฟฟ้า BTS สถานี เพลินจิต นั่งไปเพียงสถานีสองสถานีก็ถึง สยาม หรืออโศก หรือสีลม สาทร แล้ว ทำเลนี้ยังมีพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งขนาดกลาง และขนาดใหญ่ที่รวมกันมากกว่า 700,000 ตารางเมตรอีกด้วย

มีอะไรเด่นๆบนถนนวิทยุใกล้โครงการบ้างมาดูกันเลยค่ะ

เริ่มจากฝั่งตรงข้ามโครงการ MUNIQ LANGSUAN กันก่อนเลยค่ะ เป็นที่ดินของโครงการ “หลังสวน วิลเลจ” บิ๊กโปรเจ็กต์ทำเลไข่แดงสำนักทรัพย์สินฯ ซึ่งนอกจากจะมีทัศนียภาพสวยงามแล้ว ยังมีศูนย์ Medical Center, วอล์คกิ้งสตรีท โรงแรม คอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และพิพิธภัณฑ์ศิลปะ ส่วนอาคารสำนักงานสินธร ทาวเวอร์ ที่แทบจะอยู่ติดกับที่ดินโครงการเลยนั้นก็อยู่ในระหว่างการปรับปรุงอยู่ค่ะ เป็นโปรเจคใหญ่ระดับประเทศที่ทีมผู้บริหาร “สยามสินธร” บริษัทลูกที่สำนักงานจัดการทรัพย์สินฯถือหุ้น 100% ในฐานะผู้พัฒนาโครงการ นำโดย “ชลาลักษณ์ บุนนาค-ปราโมทย์ เตชะสุพัฒน์กุล-ขจรเดช แสงสุพรรณ” อดีตผู้บริหารระดับสูงของเอสซีจี-ปูนซิเมนต์ไทย โครงการงบฯลงทุนมหาศาลกว่า 2.6 หมื่นล้านบาท ใช้เวลาพัฒนา 5 ปีถึงปี 2562

อีกจุดเด่นของโครงการ MUNIQ LANGSUAN คือความร่มรื่นและเขียวชอุ่มของต้นไม้สองฝั่งข้างทางในซอยต้นสน และ สวนลุมพินี สวนสาธารณะใจกลางเมืองขนาด 360 ไร่ ซึ่งจากโครงการ เพียงข้ามถนนเดินมา 100 เมตร ถึงประตูทางเข้าสวนลุมพินีเลยค่ะ

จากบริบทของเมืองแล้ว สวนลุมพินีก็เหมือนกับเซ็นทรัลพาร์คในนิวยอร์คค่ะ คือเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางเมือง ที่เต็มไปด้วยต้นไม้อายุกว่าร้อยปีที่ร่มรื่น เป็นจุดเด่นสำคัญอีกจุดที่เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินโซนนี้ให้มีราคาสูงขึ้นไปอีก

ถัดออกมาประมาณ 1 กม. จากโครงการ MUNIQ LANGSUAN คือห้าง Central Embassy ห้าง Flagship เรือธงของเครือ Central มาในอาคารรูปทรง Infinity จัดเป็น Landmark แห่งใหม่ที่สำคัญของย่านเพลินจิตและถนนวิทยุเลยค่ะ ภายในนอกจาก Shop หรูน่าตื่นตาจากทั่วโลกมารวมกันอยู่แล้ว ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆมากมาย ทั้งโรงหนัง, ร้านอาหาร, ร้านขนมเกร๋ๆ มารวมไว้เยอะ น่าทานทุกร้าน และออกแบบมาล้ำมาก ยาวไปถึงห้องน้ำหินอ่อนสีขาวสุดหรูภายในเลย ก็เป็นห้างที่บรรดาดารา นักแสดง และเซเลบชื่อดังในไทยส่วนใหญ่นิยมเดินกัน โดยขยายวงมาจากห้าง Central ชิดลม ที่ตั้งอยู่ติดกัน โดยมีทางเดินเชื่อมต่อกันได้นั่นเอง เนื่องจากเซ็นทรัลชิดลมเป็นห้างนึงในเครือเซ็นทรัลที่มียอดจับจ่ายสูงสุดมาช้านาน เพราะมีกลุ่มลูกค้าระดับบนอยู่มาก รวมถึงยังอยู่ใกล้รร.Hyate Park อีกด้วย

นอกจากนี้ จากรถไฟฟ้า BTS ชิดลม ใกล้โครงการ หรือจะนั่งมาอีกเพียง 1 สถานี จะมีห้างใหญ่ใจกลางเมืองติดสถานีอยู่มากมาย ที่ BTS สถานีชิดลมเอง มีทั้งห้างเกษร, Central World และมีสกายวอล์คเดินต่อมาสยามพารากอน, สยามดิสคัฟเวอรี่, สยามเซ็นเตอร์ และสยามสแควร์วัน ได้ ถ้าไม่อยากเดินนั่งรถไฟฟ้ามา 1 สถานีก็ถึงสถานีสยามแล้วค่ะ และจาก BTS สถานีเพลินจิต นั่ง 2 สถานีถึงห้าง Robinson อโศก, Terminal 21 ที่แยกอโศก

ถัดจากซอยต้นสนออกมา จะเป็นถนนวิทยุซึ่งเป็นถนนที่มีสถานฑูตและกงศุลมากที่สุดในประเทศไทยแล้ว ยังเป็นถนนเส้นที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานที่มีชื่อเสียงมากมายค่ะ ไม่ว่าจะเป็น Park Venture, มหาทุน, All Seasons Place และ อาคารสินธร โดยในภาพด้านบนเป็น Park Ventureหนึ่งในแลนด์มาร์กของถนนเพลินจิตและถนนวิทยุนี้(ปัจจุบันเป็นหนึ่งในอาคารสำนักงานที่มีราคาแพงที่สุดในประเทศไทยด้วยค่ะ) ด้วยดีไซน์อาคารที่โฉบเฉี่ยวเฟี้ยวฟ้าว ด้วยสถาปัตยกรรมที่ได้รับแรงบันดาลจาก การประนมมือไหว้ และดอกบัว สะท้อนถึงเอกลักษณ์ความเป็นไทยอันงดงาม อันแฝงด้วยความทันสมัย และมีระดับแล้ว

คุณสมบัติของปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ “Park Ventures – The Ecoplex” ที่แตกต่างจากอาคารทั่วไป จนผ่านมาตรฐาน ลีด (Leadership in Energy and Environmental Design : LEED) ระดับสูงสุดมาได้ คือต้องมีพื้นที่สีเขียวถึง 25% ของพื้นที่ทั้งหมด สำหรับวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ทางลีด ก็จะกำหนดมาว่า ต้องใช้วัสดุอะไร ซึ่งเราต้องมาจัดสมดุลในด้านงบประมาณ และความคุ้มค่าของพลังงานที่ลดได้ โดยใช้แนวคิดทุกวัสดุอุปกรณ์ที่เราเลือกใช้ต้องเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมระดับสูงสุดอีกด้วย เป็นอาคารที่น่าสนใจมากที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศทั้งในแง่ของรูปลักษณ์และฟังก์ชั่นอาคารเลยค่ะ

ด้วยความอุดมสมบูรณ์ของทำเลและความมีระดับของถนนวิทยุ อันนี้รวมเรื่องความปลอดภัยด้วยค่ะ เพราะเป็นถนนที่มีสถานฑูตและกงศุลประเทศต่างๆเยอะที่สุดในประเทศไทย การควบคุมดูแลเรื่องความปลอดภัยจึงมากตามไปด้วย ทำให้โซนนี้มีคอนโดมิเนียมระดับ Luxury ผุดขึ้นมามากมาย ด้วยราคาเฉลี่ยตร.ม. ละ 250,000 – 300,000 บาทขึ้นไปกันหมดแล้ว ส่วนในภาพบนคือภาพจากโครงการ 98 WIRELESS ซึ่งอยู่ใกล้กับบ้านพักเอกอัครราชทูตสหรัฐอเมริกาประจำประเทศไทย ซึ่งปัจจุบันนี้เป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาสูงที่สุดในประเทศ 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ

• Central embassy : 1.1 กม.
• Central ชิดลม : 1.1 กม.
• ห้าง Gaysorn : 1.5 กม.
• Siam Paragon : 2.1 กม.
• Siam Square One : 2.1 กม.
• Siam Center : 2.2 กม.
• Siam Discovery : 2.5 กม.
• Robinson อโศก : 2.6 กม.
• Terminal 21 : 2.7 กม.

• สวนลุมพินี : 100 ม.
• อุทยานเบญจกิติ : 3.5 กม.
• สวนเบญจสิริ : 4 กม.

• อาคารสินธร : 70 ม.
• โครงการหลังสวนวิลเลจ : 750 ม.
• All season place : 800 ม.
• Park Venture : 1.1 กม.
• Wave Place : 1.2 กม.
• อาคารมหาทุน : 1.3 กม.

• สถานฑูตอเมริกา : 550 ม.
• สถานฑูตเวียดนาม : 850 ม.
• สถานฑูตอังกฤษ : 1.4 กม.
• สถานฑูตสวิสเซอร์แลนด์ : 1.4 กม.
• สถานฑูตอเมริกา : 550 ม.
• สถานฑูตญี่ปุ่น : 1 กม.

• ร.ร.มาแตร์เดอี : 1.1 กม.
• จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย : 2.5 กม.

• รพ.ตำรวจ : 1.6 กม.
• รพ.บำรุงราษฎร์ : 2.3 กม.

สำหรับคนใช้รถ ที่ตั้งโครงการ MUNIQ LANGSUAN อยู่ในซอยต้นสน เชื่อมต่อสู่ถนนสารสิน ไปออกถนนวิทยุและถนนราชดำริได้โดยไม่ต้องผ่านเพลินจิตเลย เดินทางง่ายใกล้ทางด่วนทั้ง 2 ด้าน และอยู่ติดกับสวนลุมพินี เพียงข้ามถนนเดินไป 100 เมตร ถึงประตูทางเข้าสวนลุมพินีแล้วค่ะ ใกล้ถนนวิทยุและถนนเพลินจิตซึ่งเป็นถนนเก่าแก่ใจกลางเมืองที่มีมูลค่าสูงและโดดเด่นที่สุดในกรุงเทพ

เป็นโครงการที่คนใช้รถไปไหนมาไหนได้สะดวกมากค่ะ โดยเฉพาะในเมืองเพราะอยู่ใจกลางเมืองอยู่แล้ว ไปไหนก็ใกล้ และมีระยะขับรถช่วงสั้นๆทั้งนั้น แต่ถนนบางเส้นจะเป็น One way อย่างที่เห็นลูกศรในแมพด้านบน ซึ่งต้องศึกษากันก่อน เพราะถ้าเข้าผิดเลนก็วนกันยาวหน่อย ส่วนเรื่องการจราจรจะหนาแน่นมากในช่วงเวลาเร่งด่วน ไปไหนมาไหนต้องเผื่อเวลากันดีๆค่ะ

การเดินทางออกนอกเมือง ใช้เส้นสุขุมวิทวิ่งยาวออกไปจนถึงพระโขนง อ่อนนุช บางนา สมุทรปราการ หรือจะใช้เส้นเพชรบุรีก็วิ่งออกไปโซนเดียวกัน แต่จะมีเพิ่มไปรามคำแหง พัฒนาการ เส้นพระรามที่ 1 วิ่งไปทางเขตพระนคร ไปปากคลองตลาด ข้ามสะพานพระปกเกล้าไปวงเวียนใหญ่ได้

หรือถ้าใช้เส้นเพชรบุรีวิ่งออกไปทางแยกราชเทวีจะไปเชื่อมสะพานพระรามแปด ปิ่นเกล้า ออกบรมราชชนนี พุทธมณฑล จากแยกประตูน้ำวิ่งไปราชปรารภไปเชื่อมออกวิภาวดีรังสิตได้เลย

สำหรับคนใช้รถ อีกจุดเด่นของโครงการ MUNIQ LANGSUAN คือการที่อยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานครเพียง 2.8 km. ทำให้การเดินทางมาโครงการจากทางด่วนนั้นใช้เวลาโดยประมาณเพียง 8 นาทีเท่านั้น ใช้วิ่งไปโซนบางนา พระรามสี่ ดาวคะนองได้ง่าย

แยกและถนนใกล้เคียงโครงการ

• แยกวิทยุ 1.3 กม.
• แยกราชประสงค์ 1.5 กม.
• แยกศาลาแดง 1.8 กม.
• สี่แยกอโศก 2.9 กม.
• สี่แยกอโศก-เพชรบุรี 3.5 กม.

• วิทยุ 350 ม.
• หลังสวน 550 ม.
• เพลินจิต 1 กม.
• ชิดลม 1.2 กม.
• พระราม 4 1.3 กม.
• สุขุมวิท 1.6 กม.
• สาทร 1.3 กม.
• ราชดำริ 1.4 กม.
• เพชรบุรี 2 กม.
• อโศกมนตรี 2.9 กม.
• รัชดาภิเษก 2.9 กม.

---

สำนักงานขาย

สำนักงานขาย โครงการ MUNIQ LANGSUAN ตั้งอยู่บนอาคารเคี่ยนหงวน 3 ชั้น G ติดถนนสารสิน ห่างจากที่ดินโครงการประมาณ 200 เมตร คลิกดูตำแหน่งสำนักงานขายได้ที่นี่

สำนักงานขายโครงการเปิดทุกวันตั้งแต่  9.30 – 18.30 น. เข้ามาจะเจอเคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์ พร้อมเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายพาชมห้องตัวอย่างและให้ข้อมูลโครงการค่ะ ภายในสำนักงานขายจะตกแต่งมาในสไตล์เดียวกันกับล็อบบี้ โครงการ MUNIQ LANGSUAN 

ฝั่งขวามือเป็นโมเดล โครงการ MUNIQ LANGSUAN  และโครงการ MUNIQ SUKHUMVIT 23 ซึ่งเป็นโครงการคอนโดหรูจากเมเจอร์ที่ตั้งอยู่บนทำเลฮอตทั้งคู่  ซึ่งในสำนักงานขายนี้ก็จะมีห้องตัวอย่างของทั้งสองโครงการมาให้เข้าชมกันได้ค่ะ

ภายในสำนักงานขายจัดที่นั่งรับรองลูกค้ามาให้หลายที่นั่ง การเดินทางไปที่ดินโครงการ ข้อมูลตัวโครงการและห้องตัวอย่างจะเป็นอย่างไร ไปดูกันเลยค่ะ

---

การเดินทาง

วันนี้เรามีภาพการเดินทางโดยรถมาให้ชมกันค่ะ เส้นทางการเดินทางตามลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก ถนนสุขุมวิท → เพลินจิต → เลี้ยวซ้ายเข้าซอยต้นสน → ตรงไปประมาณ 1 กม. จะเจอโครงการ MUNIQ LANGSUAN อยู่ทางซ้ายมือแล้วค่า

เราเริ่มเดินทางกันจากบนถนนสุขุมวิทผ่าน BTS อโศก ฝั่งขวามือจะมี Terminal 21 เราก็ตรงไปค่ะ

เราตรงต่อไปผ่าน BTS นานา

ตรงไปฝั่งขวามือจะเจอห้างนานาสแควร์

ตรงไปลอดผ่านทางด่วนเฉลิมมหานคร

ตรงไปผ่าน BTS เพลินจิต ไป โดย BTS เพลินจิตจะอยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 1.2 กม.

ตรงผ่านแยกแพลินจิตซึ่งเป็นแยกที่ถนนวิทยุตัดผ่านถนนเพลินจิตไป ขวามือของแยกจะเป็นห้าง Central Embassy ค่ะ

ตรงไปจะเจออาคารต้นสน ทาวเวอร์ทางฝั่งซ้ายมือ ให้เราเตรียมตัวเลี้ยวซ้ายเข้าซอยต้นสนได้เลยค่ะ เพราะอาคารต้นสนทาวเวอร์ตั้งอยู่ที่หัวมุมของซอยต้นสนนั่นเอง หน้าอาคารต้นสน ทาวเวอร์จะมีป้ายรถเมล์อยู่ด้วย โดยจะมีรถประจำทางสาย 2, 2ส, 13, 17ร, 25, 40ร, 48ร, 501, 508, 511

ข้างอาคารต้นสน ทาวเวอร์ ที่หัวมุมของซอยต้นสนจะมีวินมอเตอร์ไซค์ปากซอยต้นสนอยู่ด้วย เวลารถติดๆจะไปไหนมาไหนสะดวกดีค่ะ หรือบางคนลงจาก BTS เพลินจิตหรือชิดลมเดินมาหน้าปากซอยก็นั่งวินมอเตอร์ไซค์เข้าไปได้เลย

จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าซอยต้นสน → ตรงไปประมาณ 1 กม. จะเจอโครงการ MUNIQ LANGSUAN อยู่ทางซ้ายมือแล้วค่า

เราเลี้ยวซ้ายเข้าซอยต้นสน ที่หัวมุมซอยฝั่งขวามือจะมีอาคารสำนักงานอีกแห่งชื่อ Ploenchit Tower

ตรงเข้าซอยต้นสนไปค่ะ ซอยต้นสนเป็นถนนสองเลน รถสวนกันเข้าออกได้ เชื่อมระหว่างถนนเพลินจิต ถนนสารสิน และมีทางลัดไปถนนหลังสวนและถนนวิทยุได้ จะเห็นว่ามีทางเท้ามาให้ทั้ง 2 ฝั่งถนน และปลูกต้นไม้ข้างทางมาร่มรื่น

เข้ามาในซอยจะมีสถานฑูตเนเธอร์แลนด์อยู่ฝั่งซ้ายมือ

และจากในซอยจะมีทางลัดไปถนนหลังสวนอยู่ด้วย

จากถนนเพลินจิตตรงเข้ามาประมาณ 1 กม. ก็จะเจอที่ดินโครงการ MUNIQ LANGSUAN อยู่ทางซ้ายมือแล้วค่ะ รอบๆโครงการจะเป็นอย่างไรไปดูกันเลย

---

รอบโครงการ

ที่ดินโครงการ MUNIQ LANGSUAN มีลักษณะเป็นรูปตัว L ทางเข้าออกอยู่ทิศตะวันตกอยู่ติดถนนซอยต้นสน ทิศเหนืออยู่บ้าน 2 ชั้น ถัดไปเป็นอาคารสินธรสูง 29 ชั้น ทิศใต้อยู่ติดอพาร์ตเม้นต์ 8 ชั้น ถัดไปเป็นคอนโดสินธร ต้นสน สูง 17 ชั้น ด้านหลังของโครงการทางทิศตะวันออกติดอาคารเคียนหงวนสูง 20 ชั้น ทิศตะวันตกหรือฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการหลังสวนวิลเลจ ข้อดีคือทิศเหนือใต้ไม่มีตึกสูงขึ้นระยะประชิดค่ะ แถมทิศใต้นี่ชั้นสูงๆมองไปเห็นวิวสวนลุมพินีที่อยู่ห่างออกไปเพียง 100 เมตร ซึ่งเป็นระยะเดินไปออกกำลังกายได้สบายๆอีกด้วย

บรรยากาศรอบๆหน้าโครงการจะเป็นอย่างไรไปดูกันเลย

ที่ดินโครงการ MUNIQ LANGSUAN อยู่บนซอยต้นสนช่วงท้ายซอยที่เชื่อมกับถนนสารสิน

หน้าที่ดินโครงการมีคลองลำรางและทางเดินเท้าแบบนี้ ข้างทางเดินเท้าปลูกต้นไม้มาให้ร่มรื่นดีค่ะ

ฝั่งตรงข้ามที่ดินโครงการฝั่งทิศตะวันตกคือที่ดินโครงการหลังสวน วิลเลจ ซึ่งเป็นโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่มาก ของสำนักทรัพย์สินฯ ซึ่งนอกจากจะมีมีทัศนียภาพสวยงามแล้ว ภายในเมื่อสร้างเสร็จจะมีศูนย์ Medical Center, วอล์คกิ้งสตรีท, โรงแรม, คอนโดมิเนียม, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และพิพิธภัณฑ์ศิลปะ อีกด้วย โดยตอนนี้ก็ยังเป็นไซต์ก่อสร้างอยู่เช่นกันนะคะ กำหนดเสร็จทั้งโครงการจะอยู่ในช่วงปี 2562

ส่วนที่ดินท้ายซอยต้นสนตอนนี้เชื่อมต่อกับถนนสารสินได้แล้วค่ะ

การที่ซอยต้นสนเชื่อมต่อกับถนนสารสินโดยไม่ต้องผ่านถนนเพลินจิตได้นั้น ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางให้คนในโครงการได้มาก และที่พีคคือ จากโครงการเดินออกมาเพียง 100 เมตรก็ถึงสวนสาธารณะลุมพินีแล้วค่ะ

ติดที่ดินโครงการทางฝั่งทิศใต้จะเป็นอพาร์ตเมนต์สูง 8 ชั้น

ห่างจากที่ดินโครงการประมาณ 60 เมตร หน้าอาคารสำนักงานสินธรจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ ใช้ออกไปต้นซอยหรือไปไหนมาไหนได้สะดวกดีค่ะ

หน้าที่ดินโครงการจะมีสะพานข้ามคลองลำรางเชื่อมระหว่างที่ดินโครงการและถนนซอยต้นสน

ส่วนคลองลำรางหน้าที่ดินโครงการ MUNIQ LANGSUAN ค่ะ  สำนักงานขายและตัวโครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันต่อเลย

---

ตัวโครงการ

ภาพจำลองบรรยากาศภายนอก โครงการ MUNIQ LANGSUAN เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise สูง 28 ชั้น มีทั้งหมด 166 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1-1-66.9 ไร่

ทิศใต้ของโครงการจะมองเห็นวิวของสวนลุมพินี สวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางกรุงเทพได้อย่างเต็มที่ ส่วนอีกฝั่งทิศเหนือเป็นวิวเมืองฝั่งถนนเพลินจิตและทิศตะวันออกวิวถนนวิทยุที่เป็น CBD ชั้นในที่มีมูลค่าสูงที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย

ภาพโมเดลจำลอง โครงการ MUNIQ LANGSUAN เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise สูง 28 ชั้น มีทั้งหมด 166 ยูนิต หน้าตาอาคารออกแบบมาในสไตล์ Timeless Aesthetic ที่ดูหรูหราด้วยตัวอาคาร แต่งเฟรมปูนขอบอาคารแบบคลาสสิค

จากโมเดลโครงการ เราจะเห็นว่า ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดซอยต้นสน โดยจะมีสะพานกว้าง 12 เมตร ข้ามคลองลำรางในซอยอย่างที่เห็น  ส่วนฝั่งขวามือหรือทิศใต้ของอาคารมีสวนหย่อมพร้อมที่นั่งพักผ่อนมาให้

จากด้านหน้าอาคารเราเลี้ยวซ้ายมาที่จอดรถ จะเจอ EV Charger ติดตั้งมาให้ 2 จุด และที่จอดรถอัตโนมัติ

ส่วนอีกด้านของอาคารติดสวนหย่อมทางทิศใต้ถัดจาก drop off มาก็มีที่จอดรถอัตโนมัติ โดยมีมาให้ทั้ง 2 ฝั่งของอาคาร

โมเดลส่วนด้านหลังอาคารค่ะ หน้าตาอาคารออกแบบมาในสไตล์คลาสสิคที่ดูหรูหรา แต่งเฟรมปูนขอบอาคารแบบคลาสสิค

มาดูผังโครงการกันต่อค่ะ เริ่มจากชั้น 1 หรือ Master Plan กันก่อน จากซอยต้นสนเข้ามาในโครงการ ผ่านซุ้มโครงการเข้ามาขวามือจะเป็น The Silver Courtyard หรือสวนหย่อม ถัดมาส่วน Drop-Off ซึ่งมีทางเดินเชื่อมไปยังทางเข้า Lobby ซึ่งเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ส่วนกลางชั้นล่างส่วนต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นห้องสมุด, ห้องประชุม, โถงต้อนรับ, ห้องจดหมาย, สำนักงานนิติบุคคล และโถงลิฟต์ซึ่งมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว และลิฟต์บริการ 1 ตัวสำหรับขนของซึ่งทางเข้าออกแยกจากกันเป็นสัดส่วน

โครงการมีที่จอดรถ 185 คัน คิดเป็น 111% ของจำนวนยูนิตโครงการ เป็นที่จอดอัตโนมัติ  มีที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้น และที่จอดรถชั้น 2 – 4 และมีจุด EV Charger มาให้ 2 จุดด้วยกัน

ภาพจำลองบรรยากาศ Welcome Lobby หรือโถงต้อนรับของโครงการ เข้าอาคารมาจะเจอห้องนี้เป็นห้องแรกค่ะ มองตรงไปเป็นห้องสมุด ขวามือจะเป็นทางเดินผ่านส่วนต่างๆไปยังโถงลิฟต์ ตกแต่งภายในมาอย่างหรูหรา โดยได้รับแรงบันดาลใจมาจากอาคารใน New york ที่มีกลิ่นอายความ Classic และความ Romantic ด้วยสีขาวงาช้าง ตัดด้วยเส้นโค้งสีดำ

ภาพจำลองบรรยากาศห้อง Meeting Room ที่ภายในจัดโต๊ะประชุมพร้อมเก้าอี้

 

ผังชั้น 5 เป็นชั้นที่มีส่วนยูนิตที่พักอาศัยเป็นชั้นแรกค่ะ มียูนิตที่พักอาศัยอยู่ 6 ห้อง และมีพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Active Atrium Entrance  ที่เป็นโถงพร้อมบันไดวนเดินขึ้นไปส่วนห้องฟิตเนสได้ และ Relaxing Lounge ให้เข้าไปนั่งพักผ่อนหรือใช้ต้อนรับแขกที่มาเยี่ยมได้ดี

ภาพจำลองบรรยากาศ Active Atrium Entrance เพดานสูงที่ชั้น 5 ตกแต่งอย่างหรูหรา และมีบันไดเวียนเดินขึ้นไป Gym ที่ชั้น 6 ได้

ภาพจำลองบรรยากาศ Spa Room แยกฝั่งชายหญิง ที่มีล็อกเกอร์เก็บของ, Steam, Sauna

 

ผังชั้น 6 เป็นชั้นที่มีส่วนยูนิตที่พักอาศัยอยู่ 6 ห้อง และมีพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Gym และ Yoga Room ที่คนออกกำลังกายน่าจะชอบกันค่ะ ความหนาแน่นของยูนิตที่พักอาศัยน้อย

ภาพจำลองบรรยากาศ Gym หรือห้องออกกำลังกายของโครงการ

 

ผังชั้น 7 เป็นชั้นที่มีส่วนยูนิตที่พักอาศัยอยู่ 6 ห้อง และมีพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Kids Quarter หรือห้องเด็กที่ใครที่มีลูกมีหลาน น่าจะชอบกันค่ะ นอกจากนี้ยังมี Games Lounge ให้มาพักผ่อนเล่นเกมส์กันได้ด้วย

ภาพจำลองบรรยากาศ Games-Lounge  ที่ตกแต่งมาอย่างหรูหราสไตล์คลาสสิค ด้วยพื้นไม้ลายก้างปลา ภายในห้องจัดที่นั่งพักผ่อนและเครื่องเล่นมาให้หลายจุด

ผังชั้น 8-10 การจัดผังจะคล้ายๆกับชั้นล่างๆค่ะ คือยูนิตห้องล้อม Core lift และโถงทางเดินตรงกลาง  ความหนาแน่นยูนิต 10 ยูนิตต่อชั้น  แบบห้องมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน,  2 ห้องนอน และ 2 +1 ห้องนอน ขนาด 50.5 – 96.5 ตร.ม.

 

 

 

ผังชั้น 11 จัดผังเหมือนชั้น 8-10 เลยค่ะ ต่างกันที่ยุบรวมยูนิต 2 ยูนิตทางฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือเป็นยูนิตเดียว ทำให้ความหนาแน่นยูนิตต่อชั้นลดลงเหลือ 9 ยูนิตต่อชั้น  แบบห้องมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน,  2 ห้องนอน, 2 +1 ห้องนอน และ 3+1 ห้องนอน ขนาด 50.5 – 173 ตร.ม.

 

 

ผังชั้น 12-18 เป็น Typical Floor Plan หรือผังหลักของโครงการ การจัดผังจะคล้ายๆกับชั้นล่างๆค่ะ คือห้องล้อม Core lift และโถงทางเดินตรงกลาง  ความหนาแน่นยูนิต 10 ยูนิตต่อชั้น  แบบห้องมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน,  2 ห้องนอน และ 2 +1 ห้องนอน ขนาด 50.5 – 96.5 ตร.ม.

 

ผังชั้น 19 เป็นชั้นสูงของโครงการ การจัดผังจะคล้ายๆกับชั้นล่างๆค่ะ แต่ความหนาแน่นยูนิตเหลือพียง 4 ยูนิตต่อชั้น  จัดห้องใหญ่แบบ 3+1 ห้องนอนไว้ทางฝั่งทิศใต้ หันไปทางวิวสวนลุมพินี ความพิเศษของชั้นนี้คือมี Metropolitan Terrace หรือระเบียงหันหน้าไปทางทิศตะวันตกพร้อมสวนหย่อม ให้ลูกบ้านออกมาพักผ่อนชมวิวสวนลุม

ผังชั้น 20-21  การจัดผังจะคล้ายๆกับชั้นล่างๆค่ะ แต่เจอระยะถอยร่นอาคารเข้ามา ทำให้พื้นที่สวนแบบชั้น 19 หายไป ความหนาแน่นยูนิตคือ 7 ยูนิตต่อชั้น

 

 

ผังชั้น 22 เป็นชั้นสูงของโครงการ การจัดผังจะคล้ายๆกับชั้นล่างๆค่ะ แต่ความหนาแน่นยูนิตเหลือพียง 4 ยูนิตต่อชั้น  จัดห้องใหญ่แบบ 3+1 ห้องนอนไว้ทางฝั่งทิศใต้ หันไปทางวิวสวนลุมพินี ความพิเศษของชั้นนี้คือมี Metropolitan Terrace หรือระเบียงหันหน้าไปทางทิศตะวันตกพร้อมสวนหย่อม พร้อมชมวิวสวนลุม

จากโมเดลจะเห็นว่าชั้นสูงๆ มี Set back หรือระยะถอยร่นอาคารถอยเข้าไปด้านใน ซึ่งทำให้ชั้นสูงๆนอกจากจะมีความหนาแน่นยูนิตที่น้อยลง เห็นวิวชัดและไกล ห่างจากเสียงรบกวนจากถนนแล้ว ชั้น 19 และ 22 ยังมีพื้นที่สวนหย่อมให้ออกมาเดินเล่นกันได้อีกด้วย

 

 

ผังชั้น 23 จัดผังแบบเดียวกันกับชั้นล่างๆค่ะ คือห้องล้อม Core lift และโถงทางเดินตรงกลาง โดยชั้นนี้เป็นห้องใหญ่ขนาด 3-4 ห้องนอนทั้งชั้น ทั้งชั้นมีเพียง 3 ยูนิตเท่านั้น โดยมีห้องใหญ่แบบ 4 ห้องนอนจัดไว้ทางฝั่งทิศเหนือ และห้องแบบ 3 ห้อง 2 ยูนิตอยู่ฝั่งทิศเหนือ

 

 

ผังชั้น 24 เป็นชั้นที่พักอาศัยชั้นสูง และเป็นชั้นเริ่มต้นที่มีห้องแบบ Collection ที่ทั้งชั้นมีเพียง 4 ยูนิต โดยจัดห้องแบบ 3 ห้องนอนอยู่ฝั่งเห็นวิวสวนลุมพินีทั้ง 2 ยูนิต และแบบ 2 ห้องนอน 2 ยูนิตอยู่อีกด้าน

 

ผังชั้น 25 เป็นชั้นที่พักอาศัยชั้นสูง ชั้นที่มีห้องแบบ Collection ที่ทั้งชั้นมีเพียง 2 ยูนิต โดยเป็นห้องใหญ่ที่มีระเบียงขนาดใหญ่แบบ (Private)

 

ผังชั้น 26 ทั้งชั้นมีเพียง 2 ยูนิต คือห้อง Type CL 1 (3+1 ห้องนอน) และ Type CL2 (3 ห้องนอน)

ผังชั้น 27 เป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการค่ะ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำขนาด 15×4 m. แบบ Heated Pool ที่รักษาอุณหภูมิไว้ที่ 28 องศาเซลเซียสให้สบายตัว ไม่หนาวเวลามาว่ายตอนกลางคืนนั่นเอง  พร้อมสระเด็ก, Jacuzzi และ Leisure Pool หรือสระสำหรับนั่งพักผ่อนได้ มีที่นั่งพักผ่อนริมสระ, Amphitheatre หรือห้องชมภาพยนตร์และนั่งพักผ่อน พร้อม Charming Balcony ให้ออกมานั่งพักผ่อนชมวิวเมืองที่ระเบียงได้

พื้นที่ส่วนกลางหลักๆของโครงการอยู่ที่ 3 ชั้นบนสุดค่ะ ชั้น 27 จะมีสระว่ายน้ำ และห้องดูหนัง, ชั้น 28 ซึ่งนับเป็นชั้นสูงสุดมีห้องทำอาหารพร้อมรับประทานอาหารที่สามารถเชิญเชฟมาทำให้ได้ และมีที่นั่งจุคนได้ถึง 30 คน ให้ขึ้นมาพักผ่อนสังสรรค์พร้อมชมวิวใจกลางเมืองของกรุงเทพมหานครได้อย่างเต็มที่  ชั้นดาดฟ้ามีสวนพร้อมที่นั่งพักผ่อนมาให้

ภาพจำลองบรรยากาศ Amphitheatre หรือห้องชมภาพยนตร์และนั่งพักผ่อนชั้น 27 ของโครงการที่มีเพดานสูงและชั้นลอยที่มีความเป็นส่วนตัว

ผังชั้น 28 หรือชั้นสูงสุดของโครงการ จัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดให้คนในโครงการขึ้นมาพักผ่อนชมวิวใจกลางเมืองได้เต็มที่ ไฮไลต์ชั้นนี้คือมี Private Kitchen and Gastronomy ที่จุคนได้ถึง 30 คน สามารถขึ้นมาทำอาหารหรือเชิญเชฟมาทำอาหาร รับประทานเป็นปาร์ตี้ในกลุ่มเพื่อนฝูง ครอบครัว ลูกค้า พร้อมชมวิวใจกลางเมืองที่สวยงามไปด้วยได้ รับประทานอาหารเสร็จไปนั่งพักผ่อนที่ Decanter Sky Lounge หรือโถงพักผ่อนเพดานสูงของโครงการ เป็นฟังก์ชั่นที่หรูหราและเป็นไฮไลต์ของโครงการค่ะ เพราะเป็นพื้นที่ที่สวยงามและใช้จัดปาร์ตี้ได้ดี และมีห้องน้ำมาให้เรียบร้อย

ภาพจำลองบรรยากาศ Decanter Sky Lounge ที่ชั้น 28 ซึ่งเป็นชั้นสูงสุดของโครงการ  เป็นเลาจน์หรือโถงพักผ่อนที่ตกแต่งมาในโทนคลาสสิคหรูหรา จัดชุดโซฟามาให้หลายชุด พร้อมเพดานสูงโปร่ง ให้คนในโครงการขึ้นมาพักผ่อนและชมวิวเมืองกันได้อย่างเต็มที่

ภาพจำลองบรรยากาศ Private Kitchen and Gastronomy ที่ชั้น 28 ซึ่งเป็นชั้นสูงสุดของโครงการ สามารถขึ้นมาทำอาหารหรือเชิญเชฟมาทำอาหาร รับประทานเป็นปาร์ตี้ในกลุ่มเพื่อนฝูง ครอบครัว ลูกค้า พร้อมชมวิวใจกลางเมืองที่สวยงามไปด้วยได้ เป็นฟังก์ชั่นที่หรูหราและเป็นไฮไลต์อีกอย่างของโครงการค่ะ เพราะเป็นพื้นที่ที่สวยงามและใช้จัดปาร์ตี้ได้ดี

ผังชั้น Roof หรือชั้นดาดฟ้าของโครงการ ออกแบบเป็น Secret Garden หรือสวนลับ ให้ขึ้นมาเดินเล่นชมวิวเมือง พร้อมมีที่นั่งพักผ่อนมาให้นั่งชมดาวกันได้สบายๆ

---

::UNIT PLAN::

โครงการ MUNIQ LANGSUAN มีแบบห้องให้เลือกดังนี้

• 1 Bedroom : 50.50 – 57.50 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus : 64.00 – 76.00 ตร.ม.
• 2 Bedroom : 78.00 – 113.00 ตร.ม.
• 2 Bedroom Plus : 96.50 – 101.00 ตร.ม.
• 3 Bedroom : 121.00 – 133.00 ตร.ม.
• 3 Bedroom Plus : 176.00 – 179.50 ตร.ม.
• The Collection : 80.50 – 280 ตร.ม.

ตอนนี้โครงการเหลือเฉพาะห้องแบบ 2  ห้องนอน Type C1 ขนาด 83.5 ตร.ม. และห้องตัวอย่างของโครงการแบบ Type C2 ขนาด 85.5 ตร.ม.

ผังห้องแบบ 2  ห้องนอน Type C1 ขนาด 83.5 ตร.ม. 

---

ห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างของโครงการเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน Type C2 ขนาด 85.8 ตร.ม.  ซึ่งเป็นห้องมุมของโครงการ

ภายในห้องจัดพื้นที่ส่วน Public ไว้ด้านหน้า เข้ามาเจอส่วนครัวพร้อม Island ดีไซน์เรียบง่ายแต่หรูหรา, และห้องน้ำแบบ Powder Room และ ห้องนั่งเล่นติดระเบียงอยู่ตรงกลาง เชื่อมต่อกับห้องรับประทานอาหาร

ห้องนอน 2 ห้องที่ได้มีขนาดวางเตียงคู่ ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานได้สบายๆ และมีห้องน้ำในตัวทั้งคู่นะคะ ชอบที่จัดห้องนอนไว้คนละฝั่งกัน ทำให้แต่ละห้องได้ความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น ห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom จัดเต็มแบบ Full option ด้วยห้องน้ำแบบ Full bath คือมีอ่างอาบน้ำ ห้องอาบน้ำ พร้อม Walk in closet ที่จัดว่าให้มาใหญ่และหรูหราเลยค่ะ

โครงการขายแบบ Fully Fitted โดยได้ชุดครัว, ผนัง Wallpaper, ชุดสุขภัณฑ์ และ Built in ตู้เก็บของและตู้เสื้อผ้าที่ให้มาเยอะและใส่ใจรายละเอียด

ภายในห้องจะเป็นอย่างไร ไปดูกันเลยค่ะ

ประตูห้องตัวอย่างเจาะช่องมาเท่ากับประตูของจริงที่ได้ค่ะ โดยจะได้เป็นประตูบานไม้สีดำสไตล์โมเดิร์นคลาสสิคพร้อม Digital Doorlock

เปิดเข้าห้องมาซ้ายมือจะเจอตู้รองเท้า Built in จัดเตรียมไว้ให้ ถัดไปมีห้องน้ำรับรองแขก(Powder Room) ส่วนทางขวามือคือพื้นที่ส่วนครัว

มองไปที่ทางเข้าห้อง จะเห็นระยะการจัดวางชุดครัวและ Island  ฝ้าเพดานของจริงจะสูง 3 เมตร ซึ่งจะสูงกว่าห้องตัวอย่างที่สูง 2.85 เมตรเพราะติดข้อจำกัดความสูงของอาคารที่ห้องตัวอย่างตั้งอยู่นั่นเอง ฝ้าเพดานฉาบเรียบและไฟ LED ผนังห้องจริงที่ได้จะเป็นผนังฉาบปูนเรียบพร้อมวอลเปเปอร์ พื้นเป็น Engineering Wood สีได้ตามที่เห็น

ชุดครัวเป็นของ Kohler ลายหินอ่อนสีขาวหน้าบานแต่งลายไม้พร้อม Island มาให้ ของจริงได้ตามนี้ เดี๋ยวเราไล่รายละเอียดให้ดูทีละอย่างนะคะว่าได้อะไรบ้าง

จะเห็นว่าระยะใช้งานเปิดปิดตู้เก็บของและลิ้นชักกับหน้าบาน Island มีระยะพอเปิดตู้แต่ละฝั่งและเดินไปมาได้แบบกำลังดี  Island ท้อปเป็นหิน Quartz ลายหินอ่อนสีขาว ซึ่งหินควอตซ์เป็นหินที่มีความแข็งแรงสูงมาก ทำให้ทนทานต่อการใช้งานครัว เกิดรอยขีดข่วนได้ยาก มีช่องเก็บของใต้ Island มาให้ใช้เก็บจานชามหรือสิ่งของ พร้อมหน้าบานปิดลายไม้ ของจริงได้ตามนี้

มาดูส่วนชุดครัวกันต่อค่ะ เป็นชุดครัวพร้อมชั้นลอยและตู้เย็นได้ตามที่เห็นค่ะ หน้าบานเป็น Hi-Pressure Laminate ลายไม้ และสีดำไฮกลอสให้ลุคโมเดิร์นแต่หรูหรา โดยทำ Built in ชุดครัวมาให้สูงจรดเพดาน เราเปิดชุดครัวให้ดูภายในช่องเก็บของบนล่าง ทำชั้นเก็บของมาให้เยอะดี หน้าบานทุกตัวติด Soft closed มาให้ เปิดปิดไม่มีเสียงดังปึ้งปั้ง

พร้อมท้อปหินควอตซ์สีขาวขีดเทาเข้าชุดกันกับส่วน Island และ Back Splash หรือกันผนังเปื้อนที่ชุดครัว ทำให้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย  เป็นชุดครัวรูปตัว L ที่มีระยะใช้สอยทำอาหารและเตรียมอาหารได้สบายๆ

ด้านล่างมีลิ้นชักเก็บของมาให้ 3 ชั้น ช่องเก็บของใต้อ่างล้างจานมีถังขยะพร้อมฝาปิดมาให้  และด้านล่างมีเตาไฟฟ้ามีเตาอบแบบผสม ที่ใช้ได้ทั้งแบบไมโครเวฟอุ่นอาหาร หรือเตาอบปรุงอาหาร โดยฝังเข้ากับเคาน์เตอร์ให้เรียบร้อย

ถัดมาเป็นลิ้นชักที่เปิดพร้อมกันทั้งชั้นบนและล่าง โดยด้านบนมีช่องแบ่งไม้สำหรับวางช้อนส้อมและอุปกรณ์ต่างๆมาให้เรียบร้อยของจริงได้ตามนี้ ส่วนชั้นล่างใช้วางจานชามได้กำลังเหมาะ

ถัดมาเป็นส่วนอ่างล้างจาน วัสดุทำจากสแตนเลส ที่มีความทนทานสูงต่ออุณหภูมิทั้งร้อนและเย็น พร้อมก็อกน้ำโครเมียมทรงโค้งหมุนไปมาซ้ายขวาได้ เทียบขนาดมือให้เห็นระยะใช้งานค่ะ

และที่ Back Splash หรือผนังกันเปื้อนเหนือเคาน์เตอร์ครัวจะมีราวพร้อมชั้นเก็บของแบบเลื่อนไปมา ติดตั้งมาให้ได้ตามนี้

เตาไฟฟ้าเป็นแบบ 4 หัว พร้อมเครื่องดูดควัน ทั้งคู่มีดีไซน์เข้าชุดเรียบง่ายแต่มีระดับจากแบรนด์ Gorenje (ออกเสียงว่า โก-เอน-ย่า ในภาษาสโลวีเนียน) 

ในชุดครัวจะมีตู้เย็นติดตั้งมาให้เลยนะคะ เปิดตู้เย็นให้ดูจะมีลักษณะการวางเหมือนตู้เย็นเมืองนอก คือเอาส่วนช่องฟรีซที่ไว้แช่แข็งต่างๆไว้ด้านล่าง

ตรงข้ามชุดครัว ติดประตูทางเข้าห้องมี Built in ชั้นวางรองเท้า ชั้นเก็บของพร้อมหน้าบานปิดสีขาวมาให้เรียบร้อย เปิดให้ดูจะเห็นว่าเก็บของและเก็บรองเท้าได้เยอะทีเดียว และทำไฟซ่อนมาให้ได้ตามนี้

เข้าไปดูห้องน้ำตรงข้ามชุดครัวกันต่อค่ะ ธรณีห้องน้ำเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนลายหินอ่อนที่ทำให้ในระยะยาวเปิดปิดประตูได้ง่าย ไม่ติดธรณีประตูนั่นเอง

ห้องน้ำในโครงการเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room คือไม่มีส่วนห้องอาบน้ำ แต่จะมีอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์มาให้ พร้อมเคาน์เตอร์ได้ตามที่เห็น

ผนังปูกระเบื้องลายหินอ่อนสีครีมขีดขาวเข้ากับพื้นมาให้ จรดเพดานและติดไฟดาวน์ไลท์มาเรียบร้อย มีการซ่อนไฟมาให้ดูหรูหราขึ้นด้วย ของจริงได้ตามนี้

ชุดโถสุขภัณฑ์จาก Kohler พร้อมสายฉีดชำระและที่แขวนกระดาษชำระสแตนเลส

ตัวอ่างล้างมือพร้อมกระจกเงาที่เปิดออกมาเป็นที่เก็บของด้านในได้ และชั้นวางของใต้อ่างพร้อมบานปิดของจริงได้ตามนี้ ผนังฝั่งขวามือของอ่างล้างมือติดเต้าเสียบปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำมาให้ ห้องน้ำทุกห้องติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนมาให้เรียบร้อยค่ะ

เคาน์เตอร์อ่างล้างมือทำมาให้เต็มความกว้างผนัง แขกที่มาก็สามารถวางกระเป๋า หรือวางของตกแต่ง หนังสือ หรืออื่นๆได้เยอะดี

ถัดมาเรามาดูส่วนห้องนั่งเล่นกันต่อ พื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดระเบียง และเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร จัดระยะใช้งานได้พอดีๆและสบายๆ โดยจัดชุดโซฟา ชั้นวางทีวี อาร์มแชร์ โต๊ะกาแฟมาให้ดูระยะใช้งานสบายๆ ห้องตัวอย่างฉายโปรเจคเตอร์ที่ผนังมาให้ดูเป็นไอเดีย

โดยมีระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 2 เมตร เป็นระยะที่ติดตั้งทีวีจอใหญ่ได้เต็มที่ 60 – 70 นิ้วสบายๆ

ห้องนั่งเล่นจัดโซฟาแบบ 3 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกาแฟ และอาร์มแชร์มาให้ดูระยะใช้งาน

ผนังห้องจริงที่ได้จะเป็นผนังกรุ Wallpaper เรียบเสมอกันค่ะ ส่วนห้องตัวอย่างมีผนังยื่นขึ้นมาและ Built in ชั้นลอยหินอ่อนมาให้ดูเป็นไอเดีย

จากห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดประตูบานเลื่อนบานสูงแบบ Full Height เปิดออกไประเบียงได้ เป็นบานเลื่อน 2 บาน กรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกสี Euro Grey

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องลายไม้ค่ะ พื้นที่ระเบียงของจริงสิ้นสุดตรงเส้นจบพื้นอลูมิเนียมนะคะ โดยของจริงราวกันตกเป็นเหล็กโปร่งทาสีดำ

ที่ระเบียงจะมีแผงเป็นระแนงกั้นส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์เอาไว้เรียบร้อย สามารถใช้เก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดได้ด้วยค่ะ

ถัดจากห้องนั่งเล่นมาจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร จัดโต๊ะกลมแบบ 4 ที่นั่งมาให้ดูระยะใช้งาน แต่สามารถวางโต๊ะพร้อมเก้าอี้แบบ 6 ที่นั่งได้เลย

ระหว่างส่วนรับประทานอาหารและส่วนครัวจะมีทางเดินไปห้องนอนทั้งสองห้อง ห้องนอนใหญ่อยู่ฝั่งซ้ายมือ ห้องนอนเล็กอยู่ทางฝั่งขวามือของภาพ

เราไปดูห้องนอนเล็กฝั่งขวามือกันก่อนนะคะ

ห้องนอนเล็กนี่วางเตียงคู่ 5-6 ฟุตได้สบายๆ  และจะมีห้องน้ำในตัวพร้อม Built in ตู้เสื้อผ้ามาให้ด้วยค่ะ ห้องตัวอย่างวางเตียงคู่ 5 ฟุตมาให้ดูระยะใช้งาน เดี๋ยวเราพาไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะ

ปลายเตียงแขวนทีวีกับผนังมาให้ดูเป็นไอเดียและให้เห็นระยะใช้งานค่ะ มีระยะเดินสบายๆประมาณ 60 cm.

ข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างวางโต๊ะข้างเตียงมาให้ดูระยะใช้งาน พร้อมเต้าเสียบปลั๊กไฟที่ผนังฝั่งหัวเตียงติดมาให้เรียบร้อย

หน้าต่างในห้องนอนเป็นหน้าต่างบานสูงจรดเพดานแบบ Full Height 3 ม. ที่ให้มุมมองที่หรูหราและโปร่งสบายกับห้อง ด้านซ้ายบนเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง บานอื่นๆเป็นหน้าต่างบานฟิกซ์

มองไปอีกฝั่งเป็นตู้เสื้อผ้า Built in  และทางเดินไปห้องน้ำในห้องนอนเล็ก พร้อมแอร์ซ่อนฝ้า ของจริงได้ตามนี้

ข้างเตียงฝั่งติดตู้เสื้อผ้า วางโต๊ะข้างเตียงมาให้ดูระยะใช้งาน พร้อมเต้าเสียบปลั๊กไฟที่ผนังฝั่งหัวเตียงติดมาให้เรียบร้อย

เปิดตู้เสื้อผ้าให้ดูพื้นที่เก็บของภายใน จะเห็นว่ามีราวแขวนเสื้อด้านบนและราวแขวนกางเกงและกระโปรงด้านล่างมาให้ หน้าบานเป็นกระจก ภายในตู้เสื้อผ้าติดไฟมาให้เรียบร้อย

เข้าไปดูห้องน้ำในห้องนอนเล็กกันต่อ

ห้องน้ำทำขนาดมากำลังดีค่ะ แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกมาให้ ระยะใช้งานกำลังสบายๆ กระเบื้องพื้นและผนังเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนลายหินอ่อนสีครีมขีดขาวขนาด 60 x 60 เซนติเมตร พื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นห้องประมาณ 5 เซนติเมตร วัสดุสุขภัณฑ์เป็นของ Kohler

ผนังปูกระเบื้องลายหินอ่อนสีครีมขีดขาวเข้ากับพื้นมาให้จรดเพดานและติดไฟดาวน์ไลท์พร้อมพัดลมดูดอากาศมาเรียบร้อย

ตัวอ่างล้างมือพร้อมกระจกเงาที่เปิดออกมาเป็นที่เก็บของด้านในได้ และชั้นวางของใต้อ่างพร้อมบานปิด ติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนและไฟซ่อนมาให้ ของจริงได้ตามนี้

ก๊อกน้ำโครงการนี้สวยคลาสสิคไม่เหมือนใครค่ะ เป็นสไตล์ที่ไม่ค่อยเห็นตามคอนโดทั่วๆไปนะคะ เคาน์เตอร์อ่างล้างมือทำมาให้กว้างดีค่ะ ทำให้เราสามารถวางของตกแต่งหรือของใช้อื่นๆได้เยอะดี ผนังฝั่งขวามือของอ่างล้างมือติดเต้าเสียบปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำมาให้

ชุดโถสุขภัณฑ์ จาก Kohler พร้อมสายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่สแตนเลส

ส่วนอาบน้ำมีฉากกั้นห้องมาให้เป็นกระจกเทมเปอร์วางบนธรณีก่อสูงขึ้นมาประมาณ 3 ซม. เพื่อกั้นระหว่างพื้นส่วนเปียกส่วนแห้ง มือจับเป็นอลูมิเนียมรูปตัว U ใช้แขวนผ้าเช็ดตัวได้

ชุดฝักบัวมี Rain Shower มาให้ พร้อมเจาะช่องที่ผนังสำหรับวางสบู่แชมพูมาให้เรียบร้อย เทียบขนาดฝ่ามือกับฝักบัวอาบน้ำให้เห็นขนาดใหญ่ดีค่ะ และสามารถปรับระดับหยดน้ำได้

เข้าไปดูห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom กันต่อค่ะ ประตูห้องนอนจะอยู่ตรงข้ามกันเลย

เข้าห้องนอนใหญ่มา ฝั่งขวามือจะมีประตูบานเลื่อนเปิดไปส่วน Walk in closet ในห้องนอนใหญ่ ของจริงได้ตามนี้

ส่วน Walk in closet ก่อน ทำ Built in ตู้เสื้อผ้ามาให้ ของจริงได้ตามนี้ค่ะ มีมุมและระยะใช้งานพอวางโต๊ะเครื่องแป้งหรือติดราวแขวนเสื้อผ้าเพิ่มได้ที่ผนังอีกด้าน

และมีหน้าต่างบานสูงมาให้ โดยด้านล่างเป็นกระจกบานฟิกซ์ ด้านบนเป็นบานกระทุ้ง สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติได้

เข้าไปดูห้องน้ำในห้องนอนใหญ่กันต่อค่ะ ประตูห้องน้ำอยู่ตรงข้ามกับ Walk in closet เลย

ห้องน้ำทำขนาดมากำลังดีค่ะ แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกมาให้ ระยะใช้งานกำลังสบายๆ สเป็ควัสดุคล้ายกันกับห้องน้ำในห้องนอนเล็ก แต่พิเศษคือห้องนี้จะมีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย กระเบื้องพื้นและผนังเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนลายหินอ่อนสีครีมขีดขาวขนาด 60 x 60 เซนติเมตร พื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นห้องประมาณ 5 เซนติเมตร วัสดุสุขภัณฑ์เป็นของ Kohler

ผนังปูกระเบื้องลายหินอ่อนสีครีมขีดขาวเข้ากับพื้นมาให้จรดเพดานและติดไฟดาวน์ไลท์พร้อมพัดลมดูดอากาศมาเรียบร้อย

ตัวอ่างล้างมือพร้อมกระจกเงาที่เปิดออกมาเป็นที่เก็บของด้านในได้ และชั้นวางของใต้อ่างพร้อมบานปิด ติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนและไฟซ่อนมาให้ ของจริงได้ตามนี้

ก๊อกน้ำห้องนี้สวยคลาสสิคไม่เหมือนใครและไม่เหมือนห้องน้ำอีกห้องด้วยค่ะ จะมีตัวบิดหมุนแยกน้ำร้อนน้ำเย็นสองด้านอย่างที่เห็น เคาน์เตอร์อ่างล้างมือทำมาให้กว้างดีค่ะ ทำให้เราสามารถวางของตกแต่งหรือของใช้อื่นๆได้เยอะดี ผนังฝั่งขวามือของอ่างล้างมือติดเต้าเสียบปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำมาให้

ชุดโถสุขภัณฑ์ จาก Kohler พร้อมสายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่สแตนเลส

ส่วนอาบน้ำมีฉากกั้นห้องมาให้เป็นกระจกเทมเปอร์วางบนธรณีก่อสูงขึ้นมาประมาณ 3 ซม. เพื่อกั้นระหว่างพื้นส่วนเปียกส่วนแห้ง มือจับเป็นอลูมิเนียมรูปตัว U ใช้แขวนผ้าเช็ดตัวได้

ชุดฝักบัวมี Rain Shower มาให้ พร้อมเจาะช่องที่ผนังสำหรับวางสบู่แชมพูมาให้เรียบร้อย เทียบขนาดฝ่ามือกับฝักบัวอาบน้ำให้เห็นขนาดใหญ่ดีค่ะ และสามารถปรับระดับหยดน้ำได้

ถัดมาเป็นอ่างอาบน้ำสีขาว ก่อขอบปูนและปูกระเบื้องพอร์ซเลนมาให้เรียบร้อย ทำให้มีที่วางของรอบๆได้เยอะดี

ฝักบัวและก็อกน้ำฝังมากับอ่างอาบน้ำ หน้าตาฝักบัวแบบเดียวกันกับห้องน้ำอีกห้อง โดยจะดึงฝักบัวออกมาใช้งานได้ และมีหน้าต่างบานกระทุ้งข้างอ่างให้ใช้เปิดระบายอากาศเวลานอนแช่น้ำอุ่น และรับแสงธรรมชาติ

ส่วนห้องนอนในห้องนอนใหญ่ ทางโครงการได้วางเตียงควีนไซส์ 5 ฟุตมาให้ดูระยะใช้งานกำลังพอดีๆ แต่สามารถวางเตียงคิงส์ไซส์ 6 ฟุตได้ค่ะ เพราะมีระยะใช้งานพอ

ภายในห้องนอนใหญ่ติดแอร์ซ่อนฝ้ามาให้ ของจริงได้ตามนี้

ทางเดินข้างเตียงกว้างประมาณ 70 cm. ขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำ ซ้ายมือเป็น Walk in closet ตรงไปเป็นทางออกค่ะ

ข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างกว้างประมาณ 30 cm. สามารถวางโต๊ะข้างเตียงและมีระยะเดินไปเดินมาได้อยู่ ที่หัวเตียงทำเต้าเสียบปลั๊กไฟมาให้เรียบร้อย

ปลายเตียงเหลือระยะประมาณ 80 cm. สามารถวางชั้นวางทีวี ชั้นวางของ โต๊ะข้างแล้วยังเหลือระยะเดินไปมาได้สบายๆ

ภายในห้องนอนใหญ่มีหน้าต่างบานสูงแบบ Full Height เข้ามุมแบบ Bay Window ทำให้มุมมองห้องดูกว้างและโปร่งขึ้นด้วย

---

ราคา (ส.ค. 2561)

• 2 ห้องนอน Type C1 ขนาด 83.5 ตร.ม. เริ่มต้น 25.1 ล้านบาท* 
• 2 ห้องนอน Type C2 (ห้องตัวอย่าง) ขนาด 85.5 ตร.ม. เริ่มต้น 25.3 ล้านบาท* 

ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ ประมาณ 300,000 บาท/ตร.ม.

*สอบถามราคาเพิ่มเติมกรุณาติดต่อสำนักงานขาย

ค่าส่วนกลาง : 120 บาท/ตร.ม./เดือน

ค่ากองทุน : 1,200 บาท/ตร.ม.

---

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ – จุดเด่นของโครงการ MUNIQ LANGSUAN นอกจากจะเป็นโครงการคอนโด Freehold ท่ามกลาง Leasehold เพราะส่วนใหญ่ทำเลใจกลางเมืองหายากแบบนี้จะเป็น Leasehold ซึ่งเป็นการเช่าซื้อ ไม่ได้ขายขาดค่ะ ส่วน Freehold ก็คือขายขาดนั่นเอง ซึ่งถ้าราคาไม่แตกต่างกันมาก ทำเลใกล้เคียงกัน คนส่วนใหญ่ยังไงก็ต้องเอาแบบ Freehold ค่ะ เพราะได้เป็นเจ้าของทำเลโซนที่ดินหายาก นับวันมีแต่จะราคาขึ้นนั่นเอง ไม่ต้องเช่าซื้อที่พอสัญญาหมดขึ้นมาก็ไม่ได้มีอะไรมารับประกันว่าค่าต่อสัญญาใหม่จะเป็นเท่าไร แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็เป็นเรื่องของราคาที่แต่ละคนพอใจและรับไหวด้วยค่ะ เพราะเป็นการตัดสินใจที่มีมูลค่าสูงทั้งนั้น

ทำเลโครงการในซอยต้นสน เชื่อมต่อสู่ถนนสารสิน ไปออกถนนวิทยุและถนนราชดำริได้โดยไม่ต้องผ่านเพลินจิตเลย เดินทางง่ายใกล้ทางด่วนทั้ง 2 ด้าน และอยู่ติดกับสวนลุมพินี เพียงข้ามถนนเดินไป 100 เมตร ถึงประตูทางเข้าสวนลุมพินีแล้วค่ะ ใกล้ถนนวิทยุและถนนเพลินจิตซึ่งเป็นถนนเก่าแก่ใจกลางเมืองที่มีมูลค่าสูงและโดดเด่นที่สุดในกรุงเทพ มี Central Embassy ศูนย์การค้าลงทุนสูงที่สุดในเครือเซ็นทรัล ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กม.และมีทางเดินเชื่อมต่อกับ Central ชิดลม ที่อยู่ติดกันได้ด้วย

เป็นที่ดินโซน CBD ชั้นในที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าชั้นนำและโรงแรมที่พัก มีการคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์พร้อม ทั้งยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ชิดลม, BTS เพลินจิต, MRT ลุมพินี และยังอยู่ใกล้ทางด่วน ทำให้เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกสบายทั้งคนใช้รถไม่ใช้รถค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – สำหรับคนใช้รถ โครงการมีที่ตั้งอยู่ในซอยต้นสน เชื่อมต่อสู่ถนนสารสิน ไปออกถนนวิทยุและถนนราชดำริได้โดยไม่ต้องผ่านเพลินจิตเลย เดินทางง่ายใกล้ทางด่วนทั้ง 2 ด้าน และอยู่ติดกับสวนลุมพินี เพียงข้ามถนนเดินไป 100 เมตร ถึงประตูทางเข้าสวนลุมพินีแล้วค่ะ ใกล้ถนนวิทยุและถนนเพลินจิตซึ่งเป็นถนนเก่าแก่ใจกลางเมืองที่มีมูลค่าสูงและโดดเด่นที่สุดในกรุงเทพ

เป็นโครงการที่คนใช้รถไปไหนมาไหนได้สะดวกมากค่ะ โดยเฉพาะในเมืองเพราะอยู่ใจกลางเมืองอยู่แล้ว ไปไหนก็ใกล้ และมีระยะขับรถช่วงสั้นๆทั้งนั้น แต่ถนนบางเส้นจะเป็น One way ซึ่งต้องศึกษากันก่อน เพราะถ้าเข้าผิดเลนก็วนกันยาวหน่อย ส่วนเรื่องการจราจรจะหนาแน่นมากในช่วงเวลาเร่งด่วน ไปไหนมาไหนต้องเผื่อเวลากันดีๆค่ะ

การเดินทางออกนอกเมือง ใช้เส้นสุขุมวิทวิ่งยาวออกไปจนถึงพระโขนง อ่อนนุช บางนา สมุทรปราการ หรือจะใช้เส้นเพชรบุรีก็วิ่งออกไปโซนเดียวกัน แต่จะมีเพิ่มไปรามคำแหง พัฒนาการ เส้นพระรามที่ 1 วิ่งไปทางเขตพระนคร ไปปากคลองตลาด ข้ามสะพานพระปกเกล้าไปวงเวียนใหญ่ได้

หรือถ้าใช้เส้นเพชรบุรีวิ่งออกไปทางแยกราชเทวีจะไปเชื่อมสะพานพระรามแปด ปิ่นเกล้า ออกบรมราชชนนี พุทธมณฑล จากแยกประตูน้ำวิ่งไปราชปรารภไปเชื่อมออกวิภาวดีรังสิตได้เลย

อีกจุดเด่นของโครงการคือการที่อยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานครเพียง 2.8 km. ทำให้การเดินทางมาโครงการจากทางด่วนนั้นใช้เวลาโดยประมาณเพียง 8 นาทีเท่านั้น ใช้วิ่งไปโซนบางนา พระรามสี่ ดาวคะนองได้ง่าย

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – สำหรับคนไม่ใช้รถ มีตัวเลือกในการเดินทางหลายทาง โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS ชิดลม ประมาณ 1.1 กม., BTS เพลินจิต ประมาณ 1.2 กม. และ MRT ลุมพินี ประมาณ 1.3 กม. 

การออกแบบโครงการและวัสดุ – โครงการออกแบบมาด้วยสไตล์ที่พยายามตอบโจทย์ชีวิตคนในปัจจุบันและกลุ่มลูกค้าของโครงการนี้ได้ดี เข้าสู่ความสงบร่มรื่นของธรรมชาติ ดีไซน์อาคารเป็นสไตล์ Timeless Aesthetics เต็มไปด้วยรายละเอียดและวัสดุที่เลือกสรรมาอย่างพิถีพิถัน

โครงการมีห้องชุดมาให้เลือกหลากหลายขนาด แต่ตอนนี้ก็ขายหมดไปแล้วค่ะ เหลือเฉพาะห้องแบบ 2 ห้องนอนขนาด 83.5 – 85.5 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องมุมที่เห็นวิวสองด้านของโครงการ ห้องชุดในโครงการขายแบบ Fully Fitted ด้วยเฟอร์นิเจอร์ Built in พร้อมไฟซ่อนติดตั้งมาให้เรียบร้อย, ชุดสุขภัณฑ์ จาก Kohler ชุดครัวของ Gorenje 

สเป็คพื้นเป็น Engineering wood ห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องพอร์ซเลนลายหินอ่อนสีครีมขีดขาว เพดานสูงประมาณ  3 เมตร ซึ่งถือว่าสูงโปร่งยิ่งกว่าบ้านหลายๆหลัง ติดไฟดาวน์ไลท์พร้อมแอร์แบบ Concealed Type มาให้ สเป็ควัสดุภาพรวมทำออกมาได้พิเศษ ใส่ใจรายละเอียด สบายตา และทนทานในแง่การใช้งาน มีความพรีเมี่ยมสมราคา

สิ่งอำนวยความสะดวก – โครงการมาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางและการออกแบบพื้นที่ภายนอกและภายในที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร เรียกว่าจัดเต็มส่วนกลางไปเลย อาทิเช่น ที่จอดซุปเปอร์ไบค์, EV Chargers, Waiting Lounge, The Garden Collection, Silver Courtyard, Game Lounge, Kids quarter, Heated Pool(28c), Kids Pool, Jacuzzi, Amphitheater, Sky Gallery Garden, Decanter Sky Lounge, Private Culinary Kitchen, Private Dining Room เป็นต้น พร้อมที่จอดรถแบบ Automatic Parking จอดได้ 185 คัน คิดเป็น 111% ของจำนวนยูนิตโครงการ

---

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.5	ใกล้ถนนใหญ่เพลินจิต และถนนสารสิน ใกล้ BTS เพลินจิต, ใกล้ทางด่วน, รอบๆมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อยู่ในซอยสุขุมวิทต้นสนที่มีบรรยากาศเงียบสงบ แต่ในขณะเดียวกันก็ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองชั้นในอย่างเพลินจิต และใกล้สวนสาธารณะใหญ่อย่างลุมพินี
การเดินทาง ใช้รถ	8.5	ใกล้ถนนใหญ่เพลินจิต ฝั่งเข้าเมือง มุ่งหน้าไปทางชิดลม สยาม ส่วนด้านหลังติดถนนสารสิน วิ่งไปวิทยุ เป็นถนนที่เชื่อมต่อออกไปได้หลายเส้นทาง ทั้งเข้าเมืองและออกเมือง และยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	8.5	หน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์และมีแท็กซี่ผ่านมาเรื่อยๆ และอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ชิดลม ซึ่งอยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการเพียง 1 กม.
ห้องและวัสดุ	8.5	โครงการออกแบบและสเป็ควัสดุมาได้สวยงาม มีความพรีเมียมสมราคา และคิดถึงการใช้งานจริงมาได้ดี โดยแสดงออกมาในรายละเอียดของฟังก์ชั่น การออกแบบ และการเลือกวัสดุในส่วนต่างๆ
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.5	มีให้ครบครันและออกแบบได้น่าใช้งาน สวนขนาดใหญ่ ออกแบบมาอย่างใส่ใจรายละเอียดทั่งในแง่มุมมอง การใช้งาน และการดูแลรักษาในอนาคต
ความคุ้มค่ากับราคา	8.5	ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 300,000 บาท/ ตร.ม. ได้ทำเลใกล้ถนนใหญ่เพลินจิต และรถไฟฟ้า BTS ชิดลม ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล และสำนักงาน ไปไหนมาไหนสะดวก และมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ในโครงการ
คะแนนรวมเฉลี่ย	8.5	ดีมาก

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1266

Website : https://www.mjd.co.th/muniq/

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ