---

---

ชื่อโครงการ	ไลโอ รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต / Lio Rattanathibet-Westgate
เจ้าของโครงการ	ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ / Lalin Property
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ	ประมาณ 14 ไร่
จำนวนบ้าน	126 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	138 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 24 ตร.วา ขึ้นไป
จำนวนห้อง	4 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	บางใหญ่, รัตนาธิเบศร์, นนทบุรี
ขนส่งสาธารณะ	– รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสามแยกบางใหญ่และตลาดบางใหญ่ ระยะทาง 2.4 กม.
รถโดยสารที่ผ่าน	– มอเตอร์ไซค์รับจ้าง – แท๊กซี่
ที่ตั้ง	ซอยวัดเสาธงหิน ต.เสาธงหิน อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี
กำหนดการ	– เปิดตัว ต.ค. 58 – เริ่มก่อสร้าง ไตรมาส 2/2558
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่บางส่วน
ราคา	เริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
ค่าส่วนกลางและกองทุน	– 10,000 บาท/ปี หรือ 833 บาท/เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	– ตลาดบางใหญ่ : 2.3 กม. – ตลาดเจ้าพระยา : 4.3 กม. – เซ็นทรัล เวสต์เกต : 1.8 กม. – Big C รัตนาธิเบศร์ : 2.2 กม. – Homepro รัตนาธิเบศร์ : 2.2 กม. – Index Livingmall : 2.3 กม. – Big C Extra บางใหญ่ : 2.7 กม. – Plus Mall (Tesco Lotus, Major Cineplex, สวนน้ำ) : 6.1 กม. – The Walk ราชพฤกษ์ : 10.3 กม. – Homepro ราชพฤกษ์ : 10.3 กม. – โรงพยาบาลเกษมราษฏร์ รัตนาธิเบศร์ : 2.4 กม. – โรงเรียนเด่นหล้า : 8.4 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สวนสาธารณะ – Access Card Control – ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	ทาวน์โฮม ไลโอ รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต ปฏิวัติวงการทาวน์โฮม กับแบบบ้านใหม่ที่ใหญ่กว่าบ้านเดี่ยว ตรงข้ามเซ็นทรัลเวสต์เกต ใกล้รถไฟฟ้า

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ซอยวัดเสาธงหิน ต.เสาธงหิน อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี

พิกัด : 13.864958, 100.417527

แผนที่จากทางโครงการ

Lio รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต ตั้งอยู่ภายในซอยวัดเสาธงหิน สามารถเข้าออกได้จากหลายเส้นทางโดยเส้นทางเข้าออกหลักนั้นจะอยู่ทางฝั่งถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตกเพราะมีระยะทางแค่ 1 กม. นอกจากนั้นยังสามารถเข้าออกได้จากทางถนนรัตนาธิเบศร์และราชพฤกษ์ ซึ่งเรื่องของเส้นทางการเข้าออกนั้นผมจะทำการแจกแจงเพิ่มเติมในภาพถัดไป ส่วนภาพรวมการเดินทางถือว่ามีประสิทธิภาพมากทีเดียว โดยเส้นทางที่จะใช้งานหลักๆนั้นมีอยู่ 4 เส้นด้วยกัน

• ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกใช้เดินทางได้ในทิศทางแนวตั้งฝั่งตะวันตกของกรุงเทพและปริมณฑล หากขึ้นทางฝั่งเหนือใช้ไปยังเขตบางบัวทองออกสู่ปทุมธานี หรือลงทางด้านล่างจะมีจุดเชื่อมกับถนนพระราม 2 และถนนเพชรเกษม รวมถึงวิ่งยาวข้ามฝั่งไปยังบางนา-สมุทรปราการได้เลย
• ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนอีกเส้นทีมี่ความสำคัญในกรณีที่ต้องเดินทางไปยังฝั่งตัวเมืองนนทบุรีย่านแคราย-ปากเกร็ดในชีวิตประจำวัน มีสะพานพระนั่งเกล้าในการข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา โดยเลยแยกแครายไปหน่อยก็จะมีจุดขึ้นลงทางด่วนงามวงศ์วานให้ใช้งานด้วย
• ถนนราชพฤกษ์ อีกหนึ่งถนนที่นิยมใช้สำหรับเข้าตัวเมืองชั้นในไปทางย่านสาทร-สีลม ถนนดังกล่าวมีข้อดีตรงที่ตลอดทั้งเส้นไม่มีสัญญาณไฟจราจรโดยจะใช้เป็นรูปแบบของสะพานข้ามแยกและอุโมงค์ลอดใต้แทนจึงทำความเร็วได้ค่อนข้างดี โดยในช่วงที่รถไม่ติดเพียงใช้เวลาเพียงแค่ 30 นาทีก็ถึงสาทรแล้ว
• ถนนบางกรวย-ไทรน้อย เส้นทางนี้อาจจะไม่ใช่เส้นทางหลักก็จริงแต่ความสามารถนั้นไม่ได้เป็นรองเลยเพราะสามารถใช้เดินทางไปทางย่านปิ่นเกล้า-บรมราชชนนี-จรัญสนิทวงศ์ ได้อย่างสะดวก โดยที่เรื่องของการจราจรนั้นค่อนข้างจะคล่องตัวตลอดทั้งวัน

ทำเลที่ตั้งโครงการนั้นพื้นที่ดังกล่าวส่วนมากเป็นหมู่บ้านจัดสรรตลอดทั้งซอยวัดเสาธงหิน เรื่องของความอุดมสมบูรณ์ในระยะที่เดินเท้าได้นั้นไม่ค่อยมีให้เห็น ต้องอาศัยรถส่วนตัวหรือถ้ามีรถจักรยานยนต์จะช่วยให้หาของกินได้ง่ายขึ้นโดยหน้าปากซอยวัดเสาธงหินพอจะมีร้านอาหารร้านสะดวกซื้ออยู่บ้างหรือเข้าไปทางด้านในซอยจะมีตลาดเก่าบางใหญ่ที่เป็นตลาดสดเลยเข้าไปด้านในห่างจากโครงการราวๆ 2 กม. สำหรับตลาดดังกล่าวนั้นเป็นคนละที่กับตลาดกลางบางใหญ่ที่อยู่ตรงข้ามกับเซ็นทรัล เวสต์เกต นะครับ โดยในส่วนของตลาดกลางบางใหญ่นั้นจะเป็นตลาดค้าส่งผักผลไม้ที่ขึ้นชื่อของย่านนี้แต่ก็สามารถหาซื้ออาหารสดและข้าวของเครื่องใช้ต่างๆได้เช่นกัน

ส่วนห้างสรรพสินค้านั้นแน่นอนว่ามี เซ็นทรัล เวสต์เกตเป็นศูนย์กลางของย่านบางใหญ่ที่รอบด้านยังพ่วงแถมมาด้วยไฮเปอร์มาร์เก็ตอย่าง Big C ห้างที่เกี่ยวกับบ้านมี Homepro และ Index Livingmall ระยะทางอยู่ที่รัศมีประมาณ 2 กม.หรือถ้าชอบแบรนด์ Tesco Lotus ก็มีให้ใช้งานอยู่ที่บริเวณจุดตัดกาญจนาภิเษกกับถนนนครอินทร์ที่เรียกว่า Plus Mall ที่นอกจากโลตัสแล้วยังมี Major Cineplex และสวนน้ำด้วย

ทางเข้าออกโครงการนั้นค่อนข้างยืดหยุ่นโดยมีให้เลือกใช้ได้ถึง 4 เส้นทางดังนี้

• ทางแรกคือซอยวัดเสาธงหิน ซึ่งเป็นทางเข้าออกหลักอยู่ทางฝั่งถนนกาญจนาภิเษก ระยะทางจากหน้าปากซอยถึงโครงการประมาณ 1 กม.
• ทางที่ 2 คือทางเข้าจากถนนบางใหญ่-บางคูลัด เข้าออกจากเส้นกาญจนาภิเษกเช่นกัน แต่เส้นทางนี้อาจจะไม่ได้ใช้งานจริงในชีวิตประจำวันมากนักเพราะระยะทางไกลกว่าและไม่สะดวกเท่ากับการเข้าออกผ่านซอยวัดเสาธงหิน
• ทางที่ 3 เป็นทางเข้าจากถนนรัตนาธิเบศร์ บริเวณแยกบางพลูผ่านทางถนนบางกรวย-ไทรน้อย ใช้ในกรณีที่มาจากถนนรัตนาธิเบศร์แต่ระยะทางก็ยังคงไกลกว่าการเข้าทางซอยวัดเสาธงหินอยู่ดี
• ทางที่ 4 ใช้เข้าออกจากฝั่งถนนราชพฤกษ์ผ่านถนนบางกรวย-ไทรน้อย เส้นทางนี้มีข้อดีคือระหว่างทางจะผ่านตลาดทั้งตลาดบางใหญ่และตลาดเจ้าพระยา ใช้ในกรณีที่ต้องการแวะซื้อของในตลาดก่อนเข้าบ้านหรือเลี่ยงช่วงเวลาที่ถนนราชพฤกษ์และรัตนาธิเบศร์รถติดเพื่อลัดเข้าโครงการได้เพราะไม่ต้องผ่านถนนใหญ่

ในส่วนของรถไฟฟ้านั้น ปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้ใช้งานแล้วตั้งแต่ช่วงเดือนสิงหาคม 2559 ที่ผ่านมา สามารถใช้งานได้ทั้ง 2 สถานีคือสถานีตลาดบางใหญ่และสถานีสามแยกบางใหญ่ ตัวสถานีตั้งอยู่ไม่ห่างจากห้างเซ็นทรัลเวสต์เกต ระยะทางจากสถานีถึงตัวโครงการเท่ากันที่ 2.4 กม. รวมระยะทางเข้าซอยวัดเสาธงหินแล้ว

การกลับรถเพื่อเข้าโครงการในกรณีที่มาจากทางด้านล่างฝั่งพระราม 2 หรือนครอินทร์ เราจะไม่สามารถเข้าซอยวัดเสาธงหินได้ทันทีต้องไปกลับรถก่อน จุดกลับรถนั้นจะใช้จุดที่ผ่านหน้าห้างเซ็นทรัลเวสต์เกต โดยให้มองป้ายทางไปแครายเป็นหลัก จากนั้นจะมีทางแยกเข้าสู่ห้างเวสต์เกตเพื่อผ่านหน้าห้างไปออกที่ถนนกาญจนาภิเษกฝั่งขาเข้าที่ใช้ไปยังซอยวัดเสาธงหินได้ ในส่วนของการเดินทางไปยังโครงการในหัวข้อถัดไปผมจะใช้จุดกลับรถดังกล่าว ซึ่งน่าจะช่วยให้ท่านผู้อ่านเห็นภาพได้ชัดเจนขึ้น

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางมายังโครงการในวันนี้ ผมออกเดินทางมาจากทางถนนราชพฤกษ์ฝั่งขาออกไปยังถนนนครอินทร์จนถึงวงเวียนพระราม 5 จึงเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนนครอินทร์ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังถนนกาญจนาภิเษก จากนั้นที่ถนนกาญจนาภิเษกวิ่งขึ้นทางฝั่งทิศเหนือไปยังโซนบางใหญ่ จากนั้นจึงกลับรถที่บริเวณแยกบางใหญ่หน้าห้างเซ็นทรัลเวสต์เกตเพื่อเข้าซอยวัดเสาธงหินไปยังโครงการ Lio รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต

สรุปการเดินทาง : ถนนราชพฤกษ์ > วงเวียนพระราม 5 > ถนนนครอินทร์ > ถนนกาญจนาภิเษก > กลับรถที่สามแยกบางใหญ่ (ผ่านหน้าห้างเซ็นทรัล เวสต์เกต) > ถนนกาญจนาภิเษก > ซอยวัดเสาธงหิน > Lio รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต

ผมขอเริ่มอธิบายภาพประกอบการเดินทางบนถนนราชพฤกษ์ฝั่งขาออกที่บริเวณหน้า The Circle ราชพฤกษ์ มุ่งหน้าสู่วงเวียนพระราม 5

ผ่านห้าง homeWorks

ก่อนถึงวงเวียนพระราม 5 จะมีจุดสังเกตคือห้าง Homepro และ The Walk ราชพฤกษ์ตั้งอยู่สองฝั่งตรงข้ามกัน ให้เราเตรียมชิดซ้ายเพื่อออกทางขนานตามป้ายกาญจนาภิเษก

ที่วงเวียนพระราม 5 จะเป็นจุดตัดกับถนนนครอินทร์ให้เราเลือกทางซ้ายเพื่อไปยังถนนกาญจนาภิเษก

เลี้ยวซ้ายที่วงเวียนพระราม 5

ขณะนี้เราอยู่บนถนนนครอินทร์ฝั่งมุ่งหน้าไปยังถนนกาญจนาภิเษก

ก่อนถึงถนนกาญจนาภิเษกจะมีป้ายบอกทาง ให้เราอยู่ช่องจราจรทางด้านขวาไปทางฝั่งบางบัวทอง

เข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษกฝั่งที่ไปยังบางบัวทอง

วิ่งตรงมาตามเส้นกาญจนาภิเษกจนมองเห็นป้ายทางออกแครายให้เราชิดซ้าย เนื่องจากจุดกลับรถจะใช้เส้นทางเดียวกันกับทางไปแคราย

ภาพกราฟิกเพิ่มเติมจุดกลับรถหน้าห้างเซ็นทรัล เวสต์เกต

เลี้ยวซ้ายตามป้ายแครายเพื่อไปกลับรถ

จุดกลับรถมีป้ายบอกทาง ซึ่งเป็นจุดเดียวกันกับทางเข้าห้างเซ็นทรัลเวสต์เกต ส่วนถ้าตรงไปจะไปยังถนนรัตนาธิเบศร์มุ่งหน้าแยกแคราย

อยู่ด้านซ้ายไปยังถนนกาญจนาภิเษก

ออกจากตัวห้างที่บริเวณถนนกาญจนาภิเษก

วิ่งตรงผ่านแยกบางใหญ่

เลยจากแยกบางใหญ่มาประมาณ 500 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยวัดเสาธงหิน หน้าปากซอยมีป้ายชื่อโครงการและ 7-11 ให้เป็นจุดสังเกต

ตัวโครงการ ไลโอ รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต ตั้งอยู่ห่างจากถนนใหญ่กาญจนาภิเษก เข้าผ่านทางซอยวัดเสาธงหินโดยวัดระยะทางจากแผนที่ได้ 1.1 กม. โดยด้านในของซอยวัดเสาธงหินสามารถทะลุไปได้ทั้งถนนบางกรวย-ไทรน้อยและถนนราชพฤกษ์

ขับเข้าไปตามซอยวัดเสาธงหินอีกราวๆ 1 กม.

เจอสามแยกหน้าสำหนักงานกศน. นนทบุรี ให้ตรงไป

ถึงแล้วครับ โครงการ ไลโอ รัตนาธิเบศร์-กาญจนาภิเษก

หน้าตาซุ้มทางเข้าโครงการ

::: บริเวณโครงการ :::

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

– ตลาดบางใหญ่ : 2.3 กม.
– ตลาดเจ้าพระยา : 4.3 กม.
– เซ็นทรัล เวสต์เกต : 1.8 กม.
– Big C รัตนาธิเบศร์ : 2.2 กม.
– Homepro รัตนาธิเบศร์ : 2.2 กม.
– Index Livingmall : 2.3 กม.
– Big C Extra บางใหญ่ : 2.7 กม.
– Plus Mall (Tesco Lotus, Major Cineplex, สวนน้ำ) : 6.1 กม.
– The Walk ราชพฤกษ์ : 10.3 กม.
– Homepro ราชพฤกษ์ : 10.3 กม.
– โรงพยาบาลเกษมราษฏร์ รัตนาธิเบศร์ : 2.4 กม.
– โรงเรียนเด่นหล้า : 8.4 กม.

เดินชมบรรยากาศบริเวณด้านหน้าโครงการกันก่อนครับ

ป้ายโครงการ Lio รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต

ทางเข้าออกโครงการติดกับซอยวัดเสาธงหิน ซอยดังกล่าวสามารถเข้าออกได้ทั้งจากถนนกาญจนาภิเษกและถนนบางกรวย-ไทรน้อย ถนนดังกล่าวค่อนข้างเงียบสงบมีรถสัญจรผ่านบ้างแต่ไม่มากนัก

แต่ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการจะใกล้กับทางฝั่งของถนนกาญจนาภิเษกมากกว่าประมาณ 1 กม. แต่หากเป็นทางด้านของถนนบางกรวย-ไทรน้อยระยะทางจะอยู่ที่ 3.5 กม.

บริเวณฝั่งตรงข้ามเยื้องกับโครงการ Lio รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต มีอีกหนึ่งโครงการของลลิลคือ บ้านลลิลรัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว

กลับเข้าไปชมด้านในโครงการกันครับ ผ่านซุ้มประตูทางเข้า

มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.พร้อมด้วยกล้อง CCTV ทั้งฝั่งขาเข้าและขาออก

ไม้กระดกกั้นกรองบุคคลเข้ามาภายในโครงการ หากเป็นลูกบ้านมีสติ๊กเกอร์เจ้าหน้าที่จะเปิดไม้กระดกกั้นให้ทันที แต่หากเป็นบุคคลภายนอกต้องแลกบัตรเพื่อผ่านเข้าออก

ทางเท้าด้านข้าง

ผ่านซุ้มประตูเข้ามาด้านในส่วนของถนนเมนช่วงแรกกว้าง 16 เมตร

ทางขวาเป็นที่ตั้งของสวนสาธารณะ

สวนสาธารณะปูหญ้าแท้สีเขียว ลงต้นไม้ใหญ่และประดับด้วยไม้พุ่มรอบๆ ช่วยให้บรรยากาศภายในโครงการดูสดชื่นขึ้นเยอะ

ขนาดของสวนสาธารณะประมาณ 1 ไร่

ทางเดินฟุตบาทริมสวน

ทางด้านซ้ายแปลงแรกเป็นยูนิตสำนักงานขายและบ้านตัวอย่าง ซึ่งเดี๋ยวเราจะได้เข้าไปชมกันในหัวข้อถัดไป

มองย้อนกลับไปยังซุ้มประตูทางเข้าโครงการ

ถนนเมนโครงการกว้าง 12 เมตร

บริเวณด้านข้างของถนนโครงการจะแซมด้วยต้นไม้พุ่มไม้สีเขียวไปตลอดทาง

ซอยย่อยแต่ละซอยกว้าง 8 เมตร

::: แบบบ้าน :::

แบบบ้านภายในโครงการมีเพียงแบบเดียวคือแบบบ้าน Liff ทาวน์โฮม 2 ชั้น

พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 24 ตร.วา
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องเอนกประสงค์ที่อาจจะปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนเพิ่มอีกห้องกลายเป็น 4 ห้องนอน

แปลนบ้าน Liff

ชั้นล่าง : ลานจอดรถหน้าบ้านสำหรับ 2 คัน ผ่านเข้ามาด้านในตัวบ้านส่วนแรกเป็นห้องนั่งเล่นเปิดโล่งเชื่อมต่อกับโซนทานข้าวด้านใน ห้องน้ำตั้งอยู่ที่ตำแหน่งบริเวณใต้บันได ห้องเอนกประสงค์สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามความต้องการโดยมีขนาดกว้างพอที่จะทำเป็นห้องนอนเพิ่มอีก 1 ห้อง หลังบ้านเป็นลานซักล้าง

ชั้นบน : ห้องโถงชั้นบนทำหน้าที่เป็นตัวจ่ายไปยังห้องนอน 3 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง โดยห้องนอนหลักอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านไม่มีพื้นที่ระเบียง ส่วนห้องนอนรองอีก 2 ห้องจะอยู่ทางฝั่งหลังบ้านแบ่งพื้นที่เท่ากัน ห้องน้ำชั้นบนที่มีเพียงห้องเดียวใช้งานร่วมกัน

::: บ้านตัวอย่าง :::

บ้านตัวอย่างนั้นทางโครงการมีแบบบ้านเพียงแบบเดียว แต่มีให้ชม 2 หลังคือบ้านแบบตกแต่งให้ดูกับแบบบ้านเปล่ามาตรฐานในการส่งมอบให้แก่ลูกค้า ตัวบ้านออกแบบในสไตล์โมเดิร์นใช้โทนสีเทา-ขาวเป็นหลัก ช่องหน้าต่างด้านบนทาสีน้ำตาลเพิ่มความอบอุ่นให้แก่ตัวบ้านดูไม่เรียบจนเกินไป

แบบบ้าน LIFF พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 24 ตร.วา

ลานจอดรถหน้าบ้านสามารถจอดได้ 2 คัน พื้นของจริงให้เป็นพื้นเทคอนกรีตขัดหยาบ

ประตูรั้วบานเฟี้ยมทาสีดำ

หน้าบ้านกว้าง 6.2 เมตร แบ่งออกเป็นช่องประตูทางเข้าบ้านทาด้วยสีขาว และช่องหน้าต่างรับแสงทาด้วยสีเทาช่วยเพิ่มความสว่างด้วยแสงธรรมชาติให้แก่โถงบันได

พื้นเฉลียงหน้าบ้านยกสูงเล็กน้อยปูด้วยกระเบื้องเซรามิค 30×30 ซม.

ประตูบ้านวัสดุอลูมิเนียมอบขาว กระจกสีเขียวตัดแสง เปิดปิดแบบบานเลื่อน

หน้าต่างก็ใช้วัสดุเช่นเดียวกันคือกรอบอลูมิเนียมอบขาวกระจกสีเขียวตัดแสง

มือจับประตูแบบฝัง มีที่ล็อคในตัว

เปิดประตูบ้านเข้ามาส่วนแรกที่เป็นห้องโถงกว้าง พื้นที่ด้านหน้าใช้งานเป็นห้องนั่งเล่นหรือห้องรับแขกเปิดโล่งเข้าไปด้านในที่ใช้งานเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร เพดานบ้านสูง 2.8 เมตร พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ผนังทาสีขาวฉาบเรียบ

ไฟภายในบ้านของจริงให้เป็นโคมกลมซาลาเปา ฝ้าไม่ได้ดรอปเล่นระดับให้แบบบ้านตัวอย่าง

แนวกำแพงอีกด้านของบ้านมองเห็นบันไดทางขึ้นชั้นบน ประตูทางเข้าห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ตามลำดับ

มุมนั่งเล่นวางโซฟาชุดใหญ่ได้สบายเนื่องจากพื้นที่ใช้สอยของบ้านมีมากประกอบกับบ้านหน้ากว้างถึง 6.2 เมตร

พอหน้าบ้านกว้างแนวกำแพงที่ใช้บิลท์สำหรับเป็นชั้นวางทีวีเลยอยู่ไกลระดับสายตาไปหน่อยราวๆ 5 เมตร

ตรงจุดนี้เราอาจจะบิลท์แนวกำแพงขึ้นมาอีกชั้นสำหรับติดตั้งชั้นวางทีวีเพื่อให้ระยะดูทีวีไม่ไกลจนเกินไป และทำด้านหลังแนวกำแพงดังกล่าวเป็นห้องเก็บของหรือเพิ่มเป็นมุมทำงานมุมอ่านหนังสือแทนก็ได้ โดยตำแหน่งใต้บันไดใช้งานเป็นห้องเก็บของที่มีประตูเปิดอยู่ทางด้านขวา

ขยับเข้าไปชมส่วนด้านในห้องตัวบ้าน โดยขอแวะเข้าไปที่ห้องน้ำก่อน

ภาพรวมภายในห้องน้ำ เป็นแนวยาวลึกเข้าไปด้านใน

อ่างล้างหน้าแบบลอยตัวของ Mogen

รูปแบบทรงรีขนาดกำลังดี แก่การใช้งาน

โถสุขภัณฑ์ของ Mogen เช่นกัน มีสายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่ให้พร้อมใช้งาน

ด้านในแยกพื้นที่ส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำให้เป็นสัดส่วน ไม่มีฉากให้แต่ลดระดับพื้นลงเล็กน้อยกันน้ำไหลมายังส่วนแห้ง

ฝักบัวของ Prema พร้อมติดตั้งที่วางสบู่ให้ 1 ชิ้น แต่คงไม่เพียงพอต่อการใช้งานจริง ควรหาชั้นวางมาติดเพิ่มเข้ามุมด้านใน

หน้าตาฝักบัว สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบน้ำไหลได้

ภาพรวมห้องน้ำของจริงจะเป็นประมาณนี้ พื้นกระเบื้องเซรามิคกันลื่น ผนังกรุกระเบื้องสีขาว

กลับออกมาที่ส่วนหลักของบ้าน พื้นที่ทางด้านในทำเป็นโซนทานข้าว

วางโต๊ะทานข้าวสำหรับ 4 ที่นั่ง

จะเห็นว่ายังมีพื้นที่เหลืออยู่ห่างพอสมควรระหว่างแนว Pantry กับโต๊ะทานอาหาร เราอาจจะเพิ่มขนาดโต๊ะทานข้าวให้ใหญ่ขึ้นเป็นขนาด 6 ที่นั่งเพื่อสามารถวางกับข้าวและรับประทานอาหารได้สะดวกสบายกว่าเดิม

Pantry ตรงนี้เป็นเพียงอุปกรณ์ตกแต่งเท่านั้น โดยส่วนมากคนจะนิยมต่อเติมห้องครัวไทยไว้ที่ลานซักล้างด้านหลัง ทำให้ตรงพื้นที่โศนทานข้าวนี้มีพื้นที่เพิ่มขึ้นอีก

ต่อไปเราจะเข้าไปดูห้องอเนกประสงค์ที่อยู่ติดกับห้องน้ำชั้นล่างกัน

ห้องอเนกประสงค์ห้องนี้ทางโครงการจัดวางให้ดูเป็นห้องทำงาน ซึ่งอันที่จริงแล้วเราสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้อย่างหลากหลายตามไลฟ์สไตล์ โดยถ้าหากเป็นครอบครัวที่มีสมาชิกมากหน่อยหรือมีผู้สูงอายุ คำตอบที่เหมาะสมคือห้องนอนชั้นล่างนั่นเองครับ ทำให้ตัวบ้านมีห้องนอนทั้งหมดรวม 4 ห้อง

หน้าต่างห้องนี้ตรงกับลานซักล้างทางหลังบ้าน โดยเป็นวัสดุอลูมิเนียมอบขาว กระจกสีเขียวตัดแสงเช่นเดียวกับหน้าบ้าน

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง

ทางออกไปยังลานซักล้างด้านหลังประตู uPVC มือจับลูกบิด

ลานซักล้างด้านหลังขนาดพื้นที่ 6.2 x 2 เมตร

ด้วยขนาดที่กว้างอาจแบ่งการใช้งานออกเป็น 2 ส่วนอย่างละครึ่ง โดยครึ่งนึงต่อเติมเป็นห้องครัวไทยอีกครึ่งเป็นห้องซักล้างหรือลานนั่งเล่น outdoor ก็ได้

พื้นของจริงให้เป็นพื้นเทคอนกรีตขัดหยาบให้

ขึ้นไปดูชั้นบนกันต่อโดยตำแหน่งของทางขึ้นบันไดจะอยู่ด้านหน้าสุดบริเวณหลังแนวกำแพงชั้นวางทีวี

โครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก แข็งแร็งเดินเงียบสนิท ลูกนอนไม้แดง ติดตั้งราวจับทางด้านขวาด้านเดียว

มองย้อนกลับไปด้านล่างดูภาพรวมของบริเวณโถงบันได

โถงบันไดได้รับแสงธรรมชาติมาจากช่องหน้าต่าง ที่ช่วยให้ประหยัดพลังงานเพราะไม่จำเป็นต้องเปิดไฟตลอดทั้งวัน

พื้นชั้นบนปูด้วยลามิเนต 8 มม. โถงชั้นบนทำหน้าที่เป็นตัวกระจายไปยังห้องต่างๆ ได้แก่ห้องนอน 3 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง

เริ่มจากห้องนอนชั้นบนที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านกันก่อนเลย

ภาพรวมภายในห้องนอนใหญ่ บรรยากาศดูค่อนข้างโปร่งสบายเนื่องจากเพดานสูงถึง 2.8 เมตร

ทางโครงการวางเตียงไซส์ 5 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง

พื้นที่ด้านข้างเตียงเหลือฝั่งละประมาณ 50 ซม. เดินเข้าออกจัดเตียงได้อย่างสะดวก อัพไซส์เป็น 6 ฟุตก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร

มองย้อนไปทางด้านปลายเตียงที่เป้นฝั่งของพื้นที่แต่งตัว

พื้นที่ใช้งานปลายเตียงเหลือเยอะพอสมควร อาจจะหาชั้นวางทีวีมาวางปลายเตียงก็ได้สำหรับคนที่ติดทีวีก่อนนอน

แนวกำแพงกว้างพอสำหรับตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ อาจจะบิลท์ตู้เต็มผนังไปเลยก็ได้หรือแบ่งพื้นที่เหลือเป็นโต๊ะเครื่องแป้งตามบ้านตัวอย่าง

หน้าต่างของห้องนอนหลักมีให้ 2 จุด

หน้าต่าง 2 บาน 2 ขนาด วัสดุบานเลื่อนอลูมิเนียมอบขาว กระจกสีเขียวตัดแสง

ต่อไปเป็นห้องนอนรองอีก 2 ห้องที่อยู่ทางฝั่งหลังบ้าน โดยผมขอเริ่มจากห้องทางซ้ายก่อน

ห้องนอนห้องนี้ทางโครงการจัดวางเตียง 3.5 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง วางชิดกำแพง

เหลือพื้นที่ใช้งานกลางห้องประมาณ 1 เมตร

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง

ปลายเตียงกว้างพอสมควร หาชั้นวางทีวีทรงที่ไม่ลึกมากสำหรับวางทีวีจอแบนก็พอไหวอยู่

ห้องนอนอีกห้องที่อยู่ติดกัน ขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน

รูปแบบการจัดวางเหมือนกัน แตกต่างกันที่รูปแบบของเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้

มองย้อนกลับไปทางด้านปลายเตียง

พื้นที่ปลายเตียงเหลือเท่ากัน พอให้วางทีวีได้หรือหากใช้เป็นแบบแขวนก็จะช่วยประหยัดพื้นที่ได้เยอะ

สุดท้ายเป็นห้องน้ำชั้นบน

อ่างล้างหน้าลอยตัว ทรงรีของ Mogen

โถสุขภัณฑ์ Mogen

พื้นที่ส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำ ดรอปพื้นลงเล็กน้อยกันน้ำไหลไปยังส่วนแห้ง แต่ขนาดพื้นที่ดูแคบไม่เพียงพอสำหรับคนที่ต้องการติดฉากอาบน้ำเพิ่มเติม

ห้องน้ำชั้นบนของจริงจะปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคและกรุผนังด้วยกระเบื้องสีขาวดังในภาพนี้

::: ราคา ::: (ก.ย.59)

แบบบ้าน LIFF : ราคาเริ่มต้น 2,599,000 บาท
ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6.2 เมตร/ พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. / 4 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

• เงินจอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท

Promotion :-
– ฟรี ค่าส่วนกลาง 2 ปี
– ฟรี เครื่องปรับอากาศ Trane 15000 btu 1 เครื่อง
– ฟรี ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า-ประปา
– ฟรี หลังคาที่จอดรถในร่ม

*ราคาและโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลงโปรดตรวจสอบกับทางสำนักงานขายตามรายละเอียดท้ายรีวิวครับ*

---

::: บทสรุปโครงการ :::

– ทำเลที่ตั้งโครงการ : ไลโอ รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต โครงการบนทำเลศักยภาพโซนบางใหญ่ (นนทบุรี) ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยวัดเสาธงหิน เข้าซอยมาประมาณ 1 กิโลเมตรถึงตัวโครงการ สภาพแวดล้อมรอบโครงการเป็นบ้านพักอาศัยในรูปแบบบ้านจัดสรร ตรงข้ามกับโครงการเป็นหมู่บ้าน บ้านลลิล รัตนาธิเบศร์ เวตส์เกต โครงการบ้านเดี่ยวของ ลลิลพร็อพเพอร์ตี้ เช่นเดียวกัน ส่วนภายในซอยมีทั้งวัดเสาธงหิน, โรงเรียนวัดเสาธงหิน, ที่ทำการผู้ใหญ่บ้านและสำนักงานกศน. จังหวัดนนทบุรี

ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการ อยู่ในระดับที่ดี ภายในซอยวัดเสาธงหิน มีร้านค้าปลีก, ร้านอาหารตามสั่ง เปิดให้อยู่ตลอดเส้นทาง ประมาณกลาง ๆ ซอยก็จะมีตลาดนัดสามพันวา เปิดขายของช่วงเย็น ๆ มีร้านค้ามาเปิดขายเยอะพอสมควร รวมถึงส่วนแหล่งช็อปปิ้งอื่น ๆ มีให้เลือกเยอะมาก อย่างพวกห้างสรรพสินค้า มีทั้ง เซ็นทรัล เวสต์เกต, บิ๊กซี, เทสโก้ โลตัส, HomePro, Index Living Mall, SF Cinema, เดอะสแควร์ บางใหญ่ และตลาดสดบางใหญ่ ระยะการเดินทางประมาณ 1.8-8 กม.

นอกจากนี้ยังใกล้กับสถานศึกษาหลายแห่ง อย่างเช่น ร.ร.เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ นนทบุรี, ร.ร.พระแม่มารีสกลสงเคราะห์, ร.ร.บางบัวทอง ระยะทางการเดินทางประมาณ 4.8-7 กม. ซึ่งก็ถือว่าไม่ไกล ผู้ปกครอง หรือ นักเรียนที่โตแล้ว สามารถเดินทางกันได้อย่างสะดวก ในส่วนของโรงพยาบาลใกล้บ้าน ก็มีให้เลือกทั้ง รพ.เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ 2.3 กม. และ รพ.การุญเวช รัตนาธิเบศร์ 3.2 กม.

– การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : เส้นทางที่ใช้ในการเข้าออกโครงการมีถึง 3 ช่องทางได้แก่ถนนกาญจนาภิเษก, ถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนราชพฤกษ์ ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นถนนสายสำคัญที่เดินทางเข้าออกเมืองในแต่ละจุดได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยตัวโครงการนั้นอยู่ในตำแหน่งที่ใช้งานถนนกาญจนาภิเษกสะดวกที่สุดเพราะระยะทางออกถนนใหญ่แค่ 1 กม. และในปัจจุบันโครงการส่วนต่อขยายของทางด่วนศรีรัชนั้นได้เปิดใช้งานแล้วโดยมีจุดขึ้นลงอยู่บนเส้นวงแหวนกาญจนานี้เองเข้าถึงได้สะดวก ตัวทางด่วนจะมีเส้นทางเข้าไปเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัชเส้นเดิมที่ย่านจตุจักร ยกระดับเรื่องการเข้าเมืองให้ง่ายยิ่งขึ้น

สำหรับถนนกาญจนาภิเษกนั้นเป็นถนนที่ล้อมรอบตัวกรุงเทพอยู่ทางฝั่งตะวันตกวิ่งขึ้นเหนือออกไปทางฝั่งบางบัวทอง-ปทุมธานี ส่วนลงทางทิศใต้มีจุดเชื่อมต่อสำคัญคือถนนเพชรเกษมและถนนพระราม 2 รวมถึงใช้ยิงยาวไปฝั่งบางนา-สมุทรปราการได้เลย อีกเส้นที่สำคัญคือถนนราชพฤกษ์นิยมใช้สำหรับเข้าตัวเมืองชั้นในไปย่านสาทร-สีลมได้สะดวก ส่วนรัตนาธิเบศร์เองเป็นตัวเชื่อมต่อโซนบางใหญ่เข้ากับฝั่งตัวเมืองนนทบุรี-แคราย ข้ามไปฝั่งวิภาวดี-หลักสี่ได้อย่างง่ายดาย

– การเดินทางโดยรถสาธารณะ : ตัวเลือกนี้มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นกุญแจสำคัญ มีแยกบางใหญ่เป็นจุด Hub สำคัญอยู่บริเวณหน้าห้างเซ็นทรัลเวสต์เกตที่นอกจากรถไฟฟ้าแล้วยังเป็นศูนย์รวมของการคมนาคมช่องทางอื่นเช่นคิวรถตู้และรถประจำทาง สำหรับรถไฟฟ้านั้นมีสถานีตลาดบางใหญ่และสามแยกบางใหญ่อยู่ในระยะที่ไปใช้งานสะดวกที่สุดด้วยระยะทาง 2.4 กม.เท่ากันทั้ง 2 สถานี ระยะทางดังกล่าวรวมการเข้าซอยวัดเสาธงหินถึงตัวโครงการแล้ว การเข้าถึงสถานีนั้นอาจจะใช้ตัวช่วยอย่างแท๊กซ๊่หรือมอไซค์รับจ้างที่หน้าโครงการพอจะหาได้อยู่บ้าง แต่อาจต้องรอนานหน่อยใช้แอพอย่าง Grab Taxi จะช่วยได้เยอะ

– บ้านและวัสดุ : ไลโอ รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ใช้โทนสีเอิร์ธโทนดูอบอุ่น น่าพักผ่อน มีการจัดวาง Cluster เพื่อความเป็นส่วนตัว หันหน้าเหนือ-ใต้ มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 1 แบบ คือ แบบ Liff เนื้อที่บ้าน เริ่มต้น 24 ตร.วา เป็นทาวน์โฮมรุ่นใหม่ ที่ทางลลิลพร็อพเพอร์ตี้ ออกแบบให้มีพื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยว หน้าบ้านกว้างถึง 6.2 เมตร พร้อมที่จอดรถในร่ม 2 คัน

ฟังก์ชั่นของบ้าน ออกแบบพิเศษด้วยพื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. ให้เพดานบ้านสูงถึง 2.8 เมตร โปร่ง โล่ง อยู่สบาย รับแสง-ลมธรรมชาติ ได้ดี รวมถึงช่วยให้เรื่องระบายอากาศได้ดีเช่นเดียวกัน จำนวนห้องมีให้ถึง 4 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอนที่ชั้นล่างสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนผู้สูงอายุหรืออาจจะทำเป็นห้องทำงาน, ห้องดูหนังหรือซักรีดก็ได้ตามความประสงค์

สำหรับบ้านมาตรฐานที่ลูกค้าจะได้รับ เริ่มจากหน้าบ้าน กั้นประตูรั้วเหล็กบานเฟี้ยม หน้าบ้านเทคอนกรีตขัดหยาบ พร้อมต่อเติมกันสาดให้ครบ ภายในบ้านได้ ผนังบ้านฉาบเรียบทาสี ไฟภายในบ้านแบบโคมซาลาเปา พื้นบ้านชั้นล่างปูแกรนิตโต้ พื้นชั้นบนปูไม้ลามิเนต

พื้นที่ซักล้างหลังบ้านขนาดใหญ่ เทคอนกรีตขัดหยาบกันลื่นให้ สามารถต่อเติมเป็นครัวไทย ได้เต็มพื้นที่ ห้องน้ำปูพื้นและผนังด้วยกระเบื้องเซรามิคสีพื้น แบ่งส่วนแห้ง แยกส่วนเปียกให้เรียบร้อย หากต้องการความเป็นส่วนตัว ให้ติดผ้าม่านกันน้ำ หรือ ฉากอาบน้ำเพิ่มเข้าไปเอง สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำใช้ของ Mogen ก็อกน้ำ และ ฝักบัวของ Prema

– สิ่งอำนวยความสะดวก : ทางโครงการมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ประมาณ 1 ไร่ ไม่มีในส่วนของอาคารคลับเฮ้าส์, สระวายน้ำหรือฟิตเนส ถนนภายในโครงการช่วงถนนเมนกว้าง 12 เมตรและซอยย่อยกว้าง 8 เมตร ระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐานด้วยกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย มีไม้กระดกกั้นแต่ไม่ได้ใส่ฟังก์ชั่นคีย์การ์ดแตะเพื่อเปิดมาให้ โดยจะมีเจ้าหน้าที่คอยอำนวยความสะดวกให้ 24 ชม.อยู่แล้ว

---

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.5	ใกล้จุด Hub นนทบุรีโซนบางใหญ่ บริเวณห้างเซ็นทรัล เวสต์เกต มีความอุดมสมบูรณ์
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	เข้าออกได้ถึง 3 เส้นทางทั้งกาญจนาภิเษก, รัตนาธิเบศร์และราชพฤกษ์ มีทางด่วนศรีรัชส่วนต่อขยายเป็นตัวช่วยในการเข้าเมือง
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	8.0	ใก้ลรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีตลาดบางใหญ่และสามแยกบางใหญ่ระยะ 2.4 กม.
บ้านและวัสดุ	8.5	ทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น หน้ากว้าง 6.2 เมตร ฟังก์ชั่นเทียบเท่าบ้านเดี่ยว เพดานสูงโปร่ง 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถในร่ม 2 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก	6.5	พื้นที่สีเขียวประมาณ 1 ไร่ ระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน ไม่มีคลับเฮ้าส์
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	ทำเลเดินทางสะดวก ใกล้ห้างสรรพสินค้า แบบบ้านทันสมัยและโปร่งสบาย
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.92	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่

TEL : 02-192-2834 หรือ 1778

WEBSITE : http://www.lalinproperty.com/lio-rattanathibet-westgate.html

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

---

ทาวน์โฮม นนทบุรี ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…

ทาวน์โฮม Lio ไลโอ รัตนาธิเบศร์ – เวสต์เกต เริ่ม 2.599 ล้าน*
บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์ – นครอินทร์ เริ่ม 2.29 ล้าน
ไลโอ บลิสซ์ กาญจนาภิเษก – ชัยพฤกษ์ เริ่ม 1.59 ล้าน
โฮมออฟฟิศ ที 59 เวสต์เกต เริ่ม 16.9 ล้าน
ทาวน์โฮม Q District Casa City Westgate เริ่ม 2.29 ล้าน
บ้านสุขนิเวศน์ 9 บางใหญ่
ทาวน์โฮม บ้านบางบัวทอง บ้านกล้วย-ไทรน้อย
บ้านพฤกษา 14 บี บางบัวทอง
บ้านพฤกษา 33 บางบัวทอง
ทาวน์โฮม บ้านพฤกษา 45 บางบัวทอง-ลาดปลาดุก
ทาวน์โฮม บ้าน ณ.นนท์ คลองบางไผ่