---

---

ชื่อโครงการ	โกลเด้น ทาวน์ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ/ Golden Town Tiwanon-Chaengwattana
เจ้าของโครงการ	โกลเด้นแลนด์ / Goldenland
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ	31-2-10.9 ไร่
จำนวนบ้าน	361 ยูนิต
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 16 ตร.ว.ขึ้นไป
พื้นที่ใช้สอย	96-117 ตร.ม.
จำนวนห้อง	3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	1-2 คัน
โซน	ติวานนท์, ศรีสมาน, แจ้งวัฒนะ
ขนส่งสาธารณะ	รถประจำทาง : สาย 367 (ท่าน้ำนนท์-ตลาดรังสิต) รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม : สถานีดอนเมือง 10.5 กม. (เปิดใช้ ต.ค. 2563) รถไฟฟ้าสายสีชมพู : สถานีปากเกร็ด 9.8 กม. (เปิดใช้ ต.ค. 2564)
ที่ตั้ง	ถ.เลียบคลองประปา ต.บ้านใหม่ อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี 12000
กำหนดการ	Pre-Sale 15-16 ก.พ. 2563
ปีที่สร้างเสร็จ	พร้อมเข้าอยู่อาศัยแล้วบางส่วน
ราคา	เริ่มต้น 1.99 ล้านบาท (ก.พ. 63)
ค่าส่วนกลาง	40 บาท/ตร.ว./เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ตลาดและห้างสรรพสินค้า ตลาดปู่โพธิ์ : 1.2 กม. ตลาดนกฮูก : 1.2 กม. ตลาดฐานเพชร : 1.3 กม. ตลาดพูนทรัพย์ : 10.1 กม. ตลาดรังสิต : 12.6 กม. ตลาดสี่มุมเมือง : 17.4 กม. Mint Village : 2.7 กม. โรบินสัน ศรีสมาน : 5.3 กม. The Tree : 8.1 กม. Big C ปทุมธานี : 11.9 กม. Tesco Lotus ปทุมธานี : 14.2 กม. ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต : 13.1 กม. Tesco Lotus รังสิต : 12.9 กม. Makro รังสิต : 14.9 กม. Big C รังสิต 2 : 17.0 กม. สถานศึกษา รร.พระหฤทัยนนทบุรี : 3.0 กม. รร.หอวังนนทบุรี : 7.1 กม. รร.พระหฤทัยดอนเมือง : 10.0 กม. รร.สายปัญญารังสิต : 14.5 กม. ม.รังสิต : 12.3 กม. สถานพยาบาล รพ.กรุงสยามเซนต์คาร์ลอส : 9.1 กม. รพ.ปทุมเวช : 11.5 กม. รพ.เปาโลรังสิต : 12.9 กม. รพ.แพทย์รังสิต : 15.3 กม. อื่น ๆ วัดเทพสรธรรมาราม : 800 ม. สวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ : 7.8 กม. อิมแพ็ค เมืองทอง : 8.4 กม. บางกอก กอล์ฟ คลับ : 6.8 กม. นิคมอุตสหกรรมบางกระดี : 6.3 กม. บ.เวิร์คพอยต์ เอ็นเตอร์เทนเมนต์ : 11.2 กม. สนามบินดอนเมือง : 13.2 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน กล้องวงจรปิด รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	โกลเด้น ทาวน์ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ โครงการใหม่ ย่าน “ศรีสมาน” ทาวน์โฮมสุดหรู สไตล์อิตาลี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ อลังการสโมสร+โรงหนังส่วนตัว พร้อมสวนสวยรอบโครงการ บนสุดยอดทำเลทอง ใกล้โรบินสัน + ทางด่วน

• Golden Town ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ
• บ้านพฤกษา 108 ติวานนท์-รังสิต
• Delight ดอนเมือง-รังสิต
• Delight Deloft เมืองเอก-รังสิต
• Living Residence รังสิต-ราชพฤกษ์
• Sena Grand Home รังสิต-ติวานนท์
• Habitown Fold ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ
• สราญสิริ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ
• สราญสิริ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ 2
• Ingtown ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ
• ลัดดารมย์ ติวานนท์

---

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ถ.เลียบคลองประปา ต.บ้านใหม่ อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี 12000

Google Maps : http://bit.ly/3atOtm7

ทำเลที่ตั้งโครงการ Golden Town ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ในทำเลทองของย่านศรีสมาน ที่กล่าวว่าเป็นทำเลทอง เนื่องจากว่าตัวโครงการมีข้อดีหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเดินทางที่อยู่ใกล้กับทางด่วนศรีสมาน ใช้เวลาในการเข้าถึงเพียงแค่ 10 นาทีเท่านั้น รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหลายแห่ง มีความอุดมสมบูรณ์สูง โดยไฮไลท์ที่เป็นตัวชูโรงคือ โรบินสัน ศรีสมาน ใช้เวลาเดินทางถึงห้างไม่เกิน 10 นาทีเช่นกัน หรือจะไปทางฝั่งของห้างฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ก็ยังอยู่ในระยะที่เข้าถึงได้สะดวกไม่แพ้กัน

ตัวโครงการอยู่ติดถนนเลียบคลองประปา ถนนดังกล่าวจะคู่ขนานไปกับคลองรังสิตประยูรศักดิ์ ซึ่งเป็นคลองเส้นเดียวกันกับคลองรังสิต-นครนายก ไหลออกผ่านไปสู่แม่น้ำเจ้าพระยา ที่ผมหยิบยกเรื่องนี้ขึ้นมาเพื่อให้เห็นภาพในมุมที่ว่าคลองดังกล่าวเป็นคลองขนาดใหญ่ มีระบบการจัดการน้ำที่ดี ไม่รบกวนหรือเป็นมลพิษต่อสภาพแวดล้อมของคนในพื้นที่อย่างแน่นอน

ในทางกลับกันผมมองว่าเป็นเรื่องที่ดี ที่ช่วยส่งผลให้บรรยากาศบริเวณหน้าโครงการ ค่อนข้างโปร่งสบาย ไม่อึดอัด เนื่องจากว่าฝั่งตรงข้ามโครงการที่เป็นคลองรังสิตประยูรศักดิ์นั้น แน่นอนจะไม่มีสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ในอนาคต ช่วยลดความแออัดเหมาะสำหรับคนที่ชอบความเงียบได้ความเป็นส่วนตัวสูง

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนถนนเลียบคลองประปา ที่สามารถเข้าออกได้จากถนนสองเส้นหลัก ทั้งถนนติวานนท์และถนนศรีสมาน โดยอยู่ห่างจากถนนติวานนท์เพียง 750 เมตร จึงให้ความรู้สึกไม่แตกต่างจากโครงการที่ติดถนนใหญ่

การที่สามารถเข้าออกได้สองทางนั้น ช่วยให้มีทางเลือกเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรติดขัดได้ดี โดยในช่วงเวลาเร่งด่วนถนนติวานนท์มักจะมีปริมาณรถค่อนข้างหนาแน่น สามารถใช้ถนนเลียบคลองประปาที่เชื่อมกับถนนศรีสมานเพื่อกลับเข้าบ้านแทนก็ได้ ระยะทางไม่ได้แตกต่างกัน แต่สามารถช่วยประหยัดเวลาได้มากทีเดียว

นอกจากนั้นตัวโครงการยังสามารถเชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญ ๆ ได้อีกหลายเส้นทาง ที่น่าสนใจคือถนน 345 ถนนที่สามารถวิ่งไปได้ทั้งถนนราชพฤกษ์, ถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี, ถนนรังสิต-ปทุมธานี, ถนนรังสิต-นครนายก และถนนพหลโยธิน หรือจะพูดให้เข้าใจได้ง่ายคือ โครงการสามารถเดินทางในโซนกรุงเทพเหนือ โซนรังสิต ตัวเมืองปทุมฯ ได้อย่างสะดวกและครอบคลุม

จุดเด่นที่สำคัญที่สุดในหัวข้อการเดินทาง ขอยกให้เป็นทางด่วนศรีสมาน หรือจะเรียกว่าทางด่วนอุดรรัถยา ทางด่วนบางปะอิน-ปากเกร็ดก็ได้ ทุกชื่อเรียกหมายถึงทางด่วนอันเดียวกัน ทางด่วนดังกล่าวฝั่งขาเข้าเมืองจะเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัช มุ่งหน้าไปทางแจ้งวัฒนะ ต่อเนื่องสู่เครือข่ายทางด่วนชั้นในไปไหนก็ได้ทั้ง ดินแดง, พระราม 9, บางนา และดาวคะนอง

จุดขึ้นทางด่วนศรีสมาน จากโครงการสามารถไปใช้งานทางด่วนศรีสมานได้ง่ายมาก เริ่มจากวิ่งออกไปทางถนนติวานนท์ จากนั้นเลี้ยวเข้าถนนศรีสมาน ผ่านหน้าห้างโรบินสันศรีสมาน ก็จะถึงจุดขึ้นทางด่วนศรีสมาน รวมระยะทางอยู่ที่ 5.8 กม. ใช้เวลาขับรถไม่เกิน 10 นาที

จุดลงทางด่วนศรีสมาน จากทางด่วนศรีสมาน สามารถกลับเข้าโครงการได้ 2 ทางทั้งจากถนนติวานนท์ และถนนเลียบคลองประปา ทั้งสองทางระยะทางและการใช้เวลาใกล้เคียงกัน แต่ข้อสังเกตคือ หากเป็นช่วงเวลาเร่งด่วนทางฝั่งของถนนติวานนท์มักจะมีการจราจรที่หนาแน่น แต่หากเป็นช่วงเวลาปกติ หรือช่วงกลางคืน ทางฝั่งของถนนติวานนท์จะทำความเร็วได้ดีกว่าถนนเลียบคลองประปาเนื่องจากมีขนาดถนนที่ใหญ่กว่า และมีไฟที่ส่องสว่างปลอดภัยมากกว่า

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ถนนติวานนท์ : 750 ม.
• ถนน 345 (แยกปู่โพธิ์) : 1 กม.
• ถนนศรีสมาน (แยกสวนสมเด็จ) : 3.9 กม.
• ถนนศรีสมาน (แยกศรีสมาน) : 6.1 กม.
• สะพานปทุมธานี 2 : 2.8 กม.
• ถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี (แยกบางคูวัด) : 5.2 กม.
• สะพานนนทบุรี : 5.0 กม.
• ถนนรังสิต-ปทุมธานี (แยกบ้านกลาง) : 9.0 กม.
• ถนนรังสิต-ปทุมธานี (แยกบางพูน) : 9.5 กม.
• ถนนพหลโยธิน-ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ (แยกต่างระดับรังสิต) : 12.0 กม.

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ เบื้องต้นถนนด้านหน้าโครงการไม่มีรถสาธารณะใด ๆ วิ่งผ่าน ต้องไปที่บริเวณถนนติวานนท์อาจจะด้วยการเดินเท้าระยะ 750 เมตร หรือจะใช้บริการวินมอไซค์ 10 บาท ซึ่งบนถนนติวานนท์จะมีรถประทางสาย 367 ผ่านเพียงสายเดียว มีเส้นทางเริ่มต้นจากตลาดรังสิต เข้าถนนติวานนท์ ผ่านแยกสวนสมเด็จ ห้าแยกปากเกร็ด แยกแคราย ไปจนสุดสายที่ท่าน้ำนนท์ จุดผ่านที่น่าสนใจอยู่ที่แยกแคราย เพราะสามารถใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรีได้

ส่วนรถไฟฟ้าในอนาคต ตัวโครงการอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มที่สุด โดยสถานีที่แนะนำคือสถานีรังสิต มีระยะทางห่างจากโครงการ 10.6 กม. ส่วนกำหนดการรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม จะเปิดใช้งานในเดือนตุลาคม 2563 นี้ซึ่งถือว่าเป็นอนาคตอันใกล้นี้แล้วครับ

ความอุดมสมบูรณ์ ตัวโครงการมีความอุดมสมบูรณ์ที่ดีมากทีเดียว เบื้องต้นโครงอยู่ใกล้ตลาดถึง 3 ตลาดด้วยกันได้แก่ ตลาดปู่โพธิ์, ตลาดฐานเพชร และตลาดนกฮูก 2 ตลาดดังกล่าวจะรวมตัวกันอยู่บริเวณแยกปู่โพธิ์ ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. เกินระยะเดินด้วยเท้า อาจจะใช้รถมอเตอร์ไซค์เป็นตัวช่วยในการเข้าถึง

ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้กับโครงการที่สุด โรบินสัน ศรีสมาน เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดทั้งในเรื่องของการเข้าถึงที่ง่ายและครบครัน ใช้เวลาขับรถแค่ 10 นาทีถึง หรือจะไปเดินเล่นที่ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ก็ไม่ได้ไกลจนเกินไป

ในส่วนของโรงพยาบาล ใช้งานโรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอสตรงแยกบ้านกลาง เป็นตัวเลือกที่ใกล้ที่สุด ส่วนสถานศึกษาก็มีรายล้อมอยู่หลายแห่ง ทั้งม.รังสิต, รร.พระหฤทัยนนทบุรี และรร.หอวังนนทบุรี เป็นต้น นอกจากนั้นแล้วโครงการยังอยู่ไม่ไกลจาก อิมแพ็ค เมืองทอง, สนามบินดอนเมือง, บ.เวิร์คพอยต์ และนิคมอุตสาหกรรมบางกระดี แหล่งงานขนาดใหญ่

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

ตลาดและห้างสรรพสินค้า

• ตลาดปู่โพธิ์ : 1.2 กม.
• ตลาดนกฮูก : 1.2 กม.
• ตลาดฐานเพชร : 1.3 กม.
• ตลาดพูนทรัพย์ : 10.1 กม.
• ตลาดรังสิต : 12.6 กม.
• ตลาดสี่มุมเมือง : 17.4 กม.
• Mint Village : 2.7 กม.
• โรบินสัน ศรีสมาน : 5.3 กม.
• The Tree : 8.1 กม.
• Big C ปทุมธานี : 11.9 กม.
• Tesco Lotus ปทุมธานี : 14.2 กม.
• ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต : 13.1 กม.
• Tesco Lotus รังสิต : 12.9 กม.
• Makro รังสิต : 14.9 กม.
• Big C รังสิต 2 : 17.0 กม.

สถานศึกษา

• รร.พระหฤทัยนนทบุรี : 3.0 กม.
• รร.หอวังนนทบุรี : 7.1 กม.
• รร.พระหฤทัยดอนเมือง : 10.0 กม.
• รร.สายปัญญารังสิต : 14.5 กม.
• ม.รังสิต : 12.3 กม.

สถานพยาบาล

• รพ.กรุงสยามเซนต์คาร์ลอส : 9.1 กม.
• รพ.ปทุมเวช : 11.5 กม.
• รพ.เปาโลรังสิต : 12.9 กม.
• รพ.แพทย์รังสิต : 15.3 กม.

อื่น ๆ

• วัดเทพสรธรรมาราม : 800 ม.
• สวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ : 7.8 กม.
• อิมแพ็ค เมืองทอง : 8.4 กม.
• บางกอก กอล์ฟ คลับ : 6.8 กม.
• นิคมอุตสหกรรมบางกระดี : 6.3 กม.
• บ.เวิร์คพอยต์ เอ็นเตอร์เทนเมนต์ : 11.2 กม.
• สนามบินดอนเมือง : 13.2 กม.

---

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ใช้เดินทางไปยังโครงการ Golden Town ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ผมมาจากทางด่วนศรีรัชมุ่งหน้าฝั่งขาออก ต่อเนื่องเข้าสู่ทางด่วนอุดรรัถยา จากนั้นลงทางด่วนที่ทางออกศรีสมาน จากนั้นสามารถเลือกได้สองเส้นทาง โดยผมเลือกไปทางฝั่งของถนนเลียบคลองประปา วิ่งไปตามเส้นเลียบคลองประปา จากนั้นจะมีทางเลี้ยวเข้าซอยร่วมสุขเพื่อไปยังถนนเลียบใต้ทางด่วนอุดรรัถยา พอสุดทางเลี้ยวซ้ายผ่านหน้าวัดเทพสรธรรมาราม เลยจากวัดมาไม่ไกลก็จะถึงกับที่ตั้งโครงการครับ

สรุปการเดินทาง : ทางด่วนศรีรัช > ทางด่วนอุดรรัถยา > ลงทางด่วนที่ทางออกศรีสมาน > ถนนศรีสมาน > แยกศรีสมาน > ถนนเลียบคลองประปา > ซอยร่วมสุข > ถนนเลียบใต้ทางด่วนอุดรรัถยา > วัดเทพสรธรรมาราม > Golden Town ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ

เริ่มต้นภาพประกอบการเดินทางบนทางด่วนศรีรัช ฝั่งมุ่งหน้าขาออกไปยังบางปะอิน หากมาจากในเมืองให้ดูป้ายแจ้งวัฒนะเป็นหลัก

เมื่อสิ้นสุดทางด่วนศรีรัช จะเป็นทางด่วนเชื่อมต่อเนื่องสู่ทางด่วนอุดรรัถยา

บนทางด่วนอุดรรัถยา เมื่อเราสังเกตป้ายทางออกถนนศรีสมาน น.2-13 ให้เราลงจากทางด่วนที่ทางออกดังกล่าว

เมื่อลงจากทางด่วนมา มีด่านเก็บค่าผ่านทาง 45 บาท

ผ่านด่านเก็บเงินมา เราสามารถเลือไปตัวโครงการได้ทั้งฝั่งติวานนท์ และดอนเมือง ผมเลือกที่จะไปทางฝั่งของดอนเมือง เนื่องจากมีระยะทางที่ใกล้กว่า

ลงทางด่วนเข้าสู่ถนนศรีสมาน ฝั่งมุ่งหน้าไปยังดอนเมือง

ขับมาตามถนนศรีสมานจนถึงแยกศรีสมาน ให้เลี้ยวซ้ายไปยังถนนเลียบคลองประปา

วิ่งเลียบคลองประปาไปตามทาง

จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยร่วมสุข ซึ่งมีจุดสังเกตง่ายคือ เหนือศีรษะเราจะมีคานจำกัดความสูง 2.5 ม.

จากซอยร่วมสุขขับต่อมาเพียงเล็กน้อย เราจะเห็นทางด่วนอุดรรัถยาอยู่ด้านบน ให้เราเลี้ยวขวาวิ่งเลียบด้านล่างของทางด่วนดังกล่าว

วิ่งเลียบไปด้านล่างของทางด่วนจนสุดทาง

พอสุดทางจะเป็นสามแยก T ตัน ให้เราเลี้ยวซ้าย

ผ่านหน้าวัดเทพสรธรรมาราม จากจุดนี้ขับต่อไปอีกประมาณ 500 เมตรก็จะถึงโครงการ

ถึงแล้วครับ โครงการ Golden Town ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ

---

::: บริเวณโครงการ ::: 

ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนเลียบคลองประปา ซึ่งเลียบไปกับคลองรังสิตประยูรศักดิ์ บริเวณโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยในแนวราบเกือบทั้งหมด มีสลับกับที่ดินเปล่ารอการพัฒนาบ้าง

ทางเข้าโครงการอยู่ห่างจากถนนติวานนท์ระยะทาง 750 เมตร ตรงบริเวณปากทางเข้าดังกล่าวเรียกว่าแยกปู่โพธิ์ แยกดังกล่าวมีลักษณะเป็นสะพานต่างระดับ ฝั่งของถนน 345 มีความอุดมสมบูรณ์ที่น่าสนใจได้แก่ ตลาดปู่โพธิ์, ร้านสะดวกซื้อ, ร้านขายอาหาร ส่วนตลาดนกฮูก 2 เป็นตลาดที่คึกคักในช่วงหัวค่ำ เปิดทุกวัน ระยะทางจากโครงการประมาณ 1 กม. ซึ่งไม่ใช่ระยะเดิน อาจต้องใช้บริการพี่วินมอไซค์เพื่อไปใช้งาน

หลังจากที่ถึงโครงการแล้ว ผมจะพาเดินดูโครงการตั้งแต่ถนนด้านหน้าทางเข้า ไปจนถึงพื้นที่ส่วนกลางด้านในครับ

ถนนด้านหน้าโครงการคือถนนเลียบคลองประปา ซึ่งเป็นถนนเส้นที่ยาวต่อเนื่องมาจากถนนประชาชื่น ขนาดถนนกว้าง 2 เลนรถวิ่งสวนกันได้ และมีไหล่ทางที่กว้างขวาง

บรรยากาศของถนนหน้าโครงการค่อนข้างเงียบสงบ มีรถวิ่งผ่านอยู่บ้าง แต่ไม่พลุกพล่านเท่าไร ยังคงได้ความเงียบสงบรถวิ่งสัญจรสะดวก

ถนนดังกล่าวอยู่ติดกับคลองรังสิตประยูรศักดิ์ ผมมองว่าเป็นเรื่องดีในแง่ที่สามารถการันตีได้ว่าฝั่งตรงข้ามกับโครงการจะไม่มีสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ซึ่งช่วยให้บริเวณโครงการดูโปร่งโล่งสบายดา อากาศดีทีเดียว

เรากลับเข้าไปชมด้านในโครงการกันต่อครับ

จากถนนถึงซุ้มทางเข้าโครงการ มีระยะประมาณ 100 เมตร ถนนดังกล่าวเป็นถนนส่วนบุคคลอยู่ภายใต้การดูแลของทางโครงการเอง ซึ่งตกแต่งสองข้างทางอย่างเป็นระเบียบสวยงาม

ซุ้มทางเข้าโครงการใหญ่โตโดดเด่น มีความเป็นเอกลักษณ์ตามแบบฉบับของ Golden Town ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างมาก

การเข้าออกโครงการใช้ระบบ Key Card Access สแกนแบบ Easy Pass เพื่อเปิดไม้กระดก ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานสมัยใหม่ มีรปภ. และกล้อง CCTV ตลอด 24 ชม.

ฝั่งทางออกรูปแบบเดียวกันกับทางเข้าใช้ Key Card เปิดไม้กระดก

ผ่านซุ้มทางเข้าโครงการมา มุมมองแรกไปทางด้านหน้า เห็นตัวอาคารคลับเฮ้าส์ตั้งเด่นอยู่ทางด้านซ้ายมือ

ถนนของโครงการช่วงแรกที่เป็นถนนเมน มีความกว้าง 16 เมตร และจะลดระดับลงตรงช่วงบ้านพักอาศัยเหลือ 12 เมตร

อาคารคลับเฮ้าส์สไตล์อิตาลี สีสันโดดเด่นสะดุดตา ที่แบรนด์ Golden Town ใช้เป็นแนวทางการออกแบบโครงการในหลาย ๆ โครงการที่ผ่านมา

ขึ้นไปชมด้านบนกันครับ

ทางด้านซ้ายมีห้องน้ำคลับเฮ้าส์ แยกชาย-หญิง

ภายในห้องน้ำชาย

ภายในห้องน้ำหญิง

ฝั่งตรงข้ามเป็นสำนักงานขาย

เดินผ่านตัวอาคารออกมาอีกด้าน ฝั่งนี้เป็นสระว่ายน้ำ

บริเวณ Pool Deck วางเตียง Daybed และเก้าอี้โต๊ะกลม นั่งพักผ่อนริมสระใต้ร่มบังแดด มีสระเด็กแยกให้สำหรับเจ้าตัวเล็กลงเล่นน้ำได้อย่างปลอดภัย ทางขึ้นลงสระใช้แบบขั้นบันได ที่ขึ้นลงสะดวกกว่าบันไดแบบโครงเหล็กที่ต้องปีนขึ้นลง

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ถนอมผิวและสายตากว่าระบบคลอรีน ขนาดของสระว่ายน้ำ 20 x 8 เมตร เป็นขนาดที่สามารถใช้ว่ายน้ำเพื่อออกกำลังกายได้จริง

บรรยากาศริมสระว่ายน้ำร่มรื่น เนื่องจากอยู่ติดกับสวนหย่อมของทางโครงการ จากคลับเฮ้าส์มีทางลงเพื่อเดินเชื่อมต่อไปยังสวนได้โดยตรง

สวนสาธารณะของโครงการเป็นสวนสไตล์ยุโรป ที่สามารถสังเกตความแตกต่างได้อย่างชัดเจน ทั้งการตกแต่งและการเลือกใช้ต้นไม้ที่มีกลิ่นอายของยุโรปอย่างชัดเจน

ตรงกลางสวนมีลานน้ำพุกามเทพอยู่บนเสาโรมัน ที่สื่อถึงความเป็นสวนยุโรปได้เป็นอย่างดี

ขนาดของสวนสาธารณะมีพื้นที่กว่า 1 ไร่ ปูด้วยพื้นหญ้าสีเขียวขจีโล่งสบายตา เก็บของด้วยไม้พุ่มไม้ประดับ ช่วยเติมความสดชื่นให้แก่ผู้อยู่อาศัยได้ในทุกวัน

สนามเด็กเล่น พื้นใช้เป็นสนามทรายที่ช่วยซับแรกกระแทกได้ดี ลดความเสี่ยงที่จะเกิดอาการบาดเจ็บแก่เด็กที่มาเล่นสนุกในสวนแห่งนี้ โดยมีให้ทั้งม้าโยก และสไลเดอร์

จากพื้นที่ส่วนกลาง ขยับไปดูในส่วนของโซนพักอาศัยกันต่อครับ

ซอยบ้านพักอาศัย ถนนกว้าง 8 เมตร

แวะดูบ้านในโซนอยู่อาศัยจริง เนื่องจากบ้านตัวอย่างที่เราจะดูกันในหัวข้อถัดไป ไม่มีส่วนนี้ให้เราได้เห็นกันครับ

รั้วบ้านเป็นเหล็กบานพับทาสีดำ พับ 3 ตอน

กำแพงฝั่งที่ติดกับเพื่อนบ้าน ความสูงประมาณหน้าอก แต่โดยปกติส่วนใหญ่จะต่อเติมส่วนนี้เป็นกันสาดหรือหลังคาโรงจอดรถอยู่แล้วซึ่งจะช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยมากขึ้น

พื้นลานจอดรถเทด้วยคอนกรีต สามารถจอดรถได้ 1 หรือ 2 คันตามแบบบ้านที่มีในโครงการ

ส่วนต่อไปผมจะพาไปชมบ้านตัวอย่างกันต่อครับ

---

::: แบบบ้าน :::

Golden Town ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ มีแบบบ้านทาวนโฮมทั้งหมด 3 แบบด้วยกัน ได้แก่

• แบบบ้าน Sorrento : พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 16 ตร.ว. / 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, ห้องรับแขก, ห้องรับประทานอาหาร และที่จอดรถ 1 คัน
• แบบบ้าน Milano : พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 17 ตร.ว. / 4 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, ห้องรับแขก, ห้องรับประทานอาหาร และที่จอดรถ 2 คัน
• แบบบ้าน Lesina : พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 19 ตร.ว. / 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, ห้องรับแขก, ห้องรับประทานอาหาร, ฟังก์ชันพิเศษ ห้องพระ และที่จอดรถ 2 คัน

• แบบบ้าน Lesina (เลซิน่า)
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.
• ที่ดินเริ่ม 19 ตร.ว.
• 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, ห้องรับแขก, ห้องรับประทานอาหาร
• ฟังก์ชันพิเศษ ห้องพระ และ ที่จอดรถ 2 คัน

---

::: บ้านตัวอย่าง :::

วันนี้ผมจะพาไปชมแบบบ้าน 2 แบบจากทั้งหมด 3 แบบที่ทางโครงการมีคือ

• แบบบ้าน Sorrento : พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. / 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, ห้องรับแขก, ห้องรับประทานอาหาร และที่จอดรถ 1 คัน
• แบบบ้าน Lesina : พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. / 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, ห้องรับแขก, ห้องรับประทานอาหาร, ฟังก์ชันพิเศษ ห้องพระ และที่จอดรถ 2 คัน

เริ่มที่แบบบ้าน Sorrento ซึ่งเป็นแบบบ้านขนาดเริ่มต้นของทางโครงการ หน้ากว้าง 5.2 เมตร ขนาดที่ดินเริ่ม 16 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

พื้นที่หน้าบ้านแบ่งเป็นทางเข้าบ้าน และช่องจอดรถสำหรับ 1 คัน

ด้านในลานจอดรถ มีก๊อกน้ำให้ 1 จุด และเต้าเสียบปลั๊กไฟ 2 จุด เพดานติดไฟดาวน์ไลท์หลอดประหยัดพลังงานให้ 1 ดวง ส่วนช่องแสงที่เห็นด้านในจะตรงกับช่วงโถงบันได

ประตูบ้านแบบบานสไลด์ กระจกเขียวตัดแสง กรอบ UPVC สีขาว

เฉลียงบ้านยกพื้นสูง 1 สเตป ปูด้วยกระเบื้องเซรามิกกันลื่น 30 x 30 ซม.

ผ่านประตูเข้ามาภายในบ้าน ความสูงของเพดานชั้นล่างอยู่ที่ 2.8 เมตร ให้ความรู้สึกโล่งโปร่งสบาย พื้นบ้านชั้นล่างปูแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ผนังและฝ้าเพดานบ้านฉาบเรียบทาสี ไฟภายในบ้านเป็นแบบดาวน์ไลท์หลอดไฟประหยัดพลังงานทั้งหมด

ในส่วนของพื้นที่นั่งเล่นได้รับแสงธรรมชาติจากประตูหน้าบ้านขนาดใหญ่ แต่ไม่ต้องกลัวร้อนนะครับ เนื่องจากว่ากระจกที่ทางโครงการใช้เป็นแบบสีเขียวตัดแสงที่ช่วยลดพวกรังสียูวีความร้อนได้เป็นอย่างดี

ตัวอย่างการจัดวางมุมนั่งเล่น ฝั่งชั้นวางทีวีบิวท์อินชั้นวางรองรับทีวีขนาด 50-60 นิ้วได้หายห่วง ส่วนโซฟาเลือกใช้ขนาด 2-3 ที่นั่งกำลังดี หรือจะวางโซฟาเป็นแบบตัว L เพิ่มความสบายในการใช้งานก็ได้ เหลือช่องทางเดินให้ผ่านเข้าออกสะดวก

ขยับเข้าไปด้านในบ้านกันอีกหน่อย เป็นพื้นที่โซนรับประทาน

สเปซระหว่างห้องนั่งเล่นกับมุมทานข้าว มีความกว้างประมาณ 1.5 – 2 เมตร จัดวางมุมทำงานอเนกประสงค์เพิ่มได้อีกหนึ่งฟังก์ชัน

พื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร จัดวางโต๊ะทานข้าวขนาดกลางสำหรับ 4 ที่นั่ง หรือหากเป็นบ้านที่มีสมาชิกหรือมีเพื่อนมาเที่ยวบ้านบ่อยๆ อาจจะปรับเปลี่ยนแนวการจัดวางเป็นแบบตามแนวยาว เพื่อเพิ่มพื้นที่รองรับ 6 ที่นั่ง ก็สามารถทำได้ ด้านหลังโต๊ะทานอาหาร เหลือพื้นที่เข้ามุมสำหรับวางตู้เย็นและเคาน์เตอร์เก็บของได้อีกจุด

ฝั่งตรงข้ามกับมุมรับประทานอาหารคือห้องนอนชั้นล่าง

กระจกเข้ามุมตรงนี้เป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยให้ห้องนี้โปร่งสบายอากาศถ่ายเทได้ดี และอีกนัยนึงคือลูกหลานภายนอก สามารถเช็คความปลอดภัยของผู้สูงอายุได้อย่างใกล้ชิดอีกด้วย

ห้องนี้ทางโครงการจัดวางเฟอร์นิเจอร์สำหรับใช้งานเป็นห้องนอน ซึ่งแน่นอนว่าห้องนอนชั้นล่างเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ที่ไม่ควรให้เดินขึ้นลงบันได แต่หากเป็นครอบครัวที่ไม่มีผู้สูงอายุ อาจปรับเปลี่ยนใช้งานอย่างอื่นได้ อย่างที่โกลเด้นแลนด์มักทำให้ดูคือ ห้องดูหนัง, ห้องทำงาน, ห้องซักรีด หรือเป็นห้องเก็บสต๊อกของสำหรับผู้ประกอบธุรกิจขายของออนไลน์ก็ดี

ในกรณีที่ทำเป็นห้องนอน ขนาดเตียงที่สอดคล้องกับขนาดห้องคือเตียง 3.5 ฟุต วางชิดผนังติดหน้าต่างหลังบ้านให้ความโปร่ง ปลายเตียงเหลือพื้นที่เล็กน้อย แต่ก็เพียงพอสำหรับติดตั้งชั้นวางทีวีให้ท่านผู้สูงอายุได้มีกิจกรรมอะไรทำแก้เหงา

อีกด้านใช้สำหรับวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะอเนกประสงค์เข้ามุมหน้าต่าง

ไปดูพื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้านกันต่อครับ

บ้านตัวอย่างโครงการบิวท์อินเคาน์เตอร์ครัวให้ดูเป็นไอเดีย โดยใช้เป็นครัวแบบไฮบริด ที่มีเตาเซรามิค และฮูดดูดควันเป็นส่วนประกอบ

หากเป็นบ้านแปลงมุมดั่งเช่นหลังนี้ จะเพิ่มฟังก์ชั่นทางเดินเชื่อมไปสู่สวนข้างบ้าน

นอกจากส่วนที่ทำเป็นห้องครัวแล้ว ยังเหลือพื้นที่อีกส่วนนึงทำเป็นห้องอเนกประสงค์

ส่วนนี้โครงการทำเป็นมุมออกกำลังกาย

เพิ่มไอเดียหลังคาแบบหมุนรอกเปิดปิด ช่วยให้อากาศถ่ายเทเหมาะกับการออกกำลังกายมากขึ้น

แบบบ้านมาตรฐานเปรียบเทียบให้เห็นภาพ ด้วยนวัตกรรมครัวไทยที่เป็นจุดเด่นสำคัญของโกลเด้นแลนด์ มีการลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้าน ช่วยให้การต่อเติมครัวไทยมั่นคงแข็งแรง พร้อมก่อผนังปูนฉาบเรียบ ความสูงผนังเท่าตัวบ้านชั้นล่าง รองรับการต่อเติมให้สามารถทำได้อย่างสะดวก ไม่ต้องก่อปูนก่อกำแพงเพิ่มเติมประหยัดเงินได้หลายบาท

เข้าไปดูในห้องน้ำที่อยู่บริเวณใต้บันไดกันครับ

ทางเข้าห้องน้ำลดระดับลง 2 ขั้น ได้ประโยชน์ทั้งป้องกันน้ำในห้องน้ำไหลเข้าไปในบ้านเวลาอาบน้ำหรือล้างห้องน้ำ และประโยชน์อีกอย่างคือช่วยเพิ่มความสูงเพดานของห้องน้ำให้มีปริมาตรมากขึ้น ใช้งานสบายขึ้นไม่อึดอัด

พื้นที่ห้องน้ำเป็นรูปตัว L ไม่ได้ถึงกับแยกส่วนแห้งส่วนเปียกให้ชัดเจน แต่ก็มีการแบ่งพื้นที่อย่างเป็นสัดส่วนใช้งานได้สะดวก โดยมุมอาบน้ำจะอยู่ที่ด้านใน

อ่างล้างมือของ Englefield

โถสุขภัณฑ์ของ Englefield เช่นกัน ซึ่งเป็นแบบ Dual Flush ประหยัดน้ำ พร้อมติดตั้งอุปกรณ์พร้อมใช้งานทั้งสายชำระและที่แขวนทิชชู่

พื้นที่อาบน้ำมีแสงสว่างจากช่องแสงตรงบริเวณลานจอดรถ ติดตั้งฝักบัวสายอ่อนบนราวแขวนแบบปรับระดับได้ เจาะช่องสำหรับวางสบู่แชมพู

ขึ้นไปดูกันที่ชั้น 2 บ้างครับ

ระหว่างทางเดินมีช่องแสง ให้ความสว่างเดินขึ้นลงปลอดภัย และไม่ต้องเปิดไฟตลอดทั้งวัน

โครงสร้างบันได คอนกรีตเสริมเหล็ก แข็งแรงทนทาน เดินลงน้ำหนักเท้าไม่มีเสียงรบกวน

ชั้นบนพื้นปูด้วยลามิเนต 8 มม. ความสูงเพดาน 2.8 เมตร เช่นเดียวกับชั้นล่าง สำหรับชั้นนี้ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ผมขอเริ่มจากห้องน้ำชั้นบนก่อนเลยครับ

ห้องน้ำหากเป็นบ้านแปลงมุมจะได้หน้าต่าง 1 ช่องสำหรับรับแสงและเปิดปิดระบายอากาศได้ พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิกกันลื่น

โถสุขภัณฑ์ Englefield ระบบ Dual Flush ติดตั้งสายชำระ และที่แขวนกระดาษทิชชู่

อ่างล้างหน้าของ Englefield ด้านบนติดตั้งกระจกเงา พื้นที่อาบน้ำเข้ามุมวางระบบเครื่องทำน้ำอุ่น ฝักบัวราวแขวนปรับระดับได้

ติดตั้งระบบเพื่อรองรับอินเตอร์เน็ตความเร็วสูง

ส่วนต่อไปเป็นห้องนอนรอง ตำแหน่งอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน

ถึงแม้เป็นห้องนอนรอง แต่ขนาดของห้องกว้างเท่ากับหน้าบ้าน 5.2 เมตร โดยทางโครงการจัดวางห้องนี้เป็นห้องนอนสำหรับเจ้าตัวเล็ก 2 คนอยู่ด้วยกัน

แบ่งพื้นที่สำหรับเจ้าตัวเล็ก 2 คนได้อย่างลงตัว มุมแรกสำหรับลูกคนที่ 1 วางเตียง 3.5 ฟุต ข้างหัวเตียงวางตู้เสื้อผ้า

อีกมุมหนึ่งสำหรับลูกคนที่ 2 วางเตียง 3.5 ฟุต และเหลือพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าได้เช่นกัน

ส่วนโต๊ะทำการบ้านบิวท์เป็นแนวยาว ให้ลูกๆทั้งสองคนสามารถใช้งานร่วมกัน แถมได้พูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเพิ่มความสัมพันธ์พี่น้องได้กันอีกด้วย

ส่วนสุดท้ายของบ้านหลังนี้คือห้องนอนใหญ่ หรือ Master Bedroom ซึ่งอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านครับ

ห้องนอนหลักหน้ากว้าง 5.2 เมตร ด้วยความกว้างจึงสามารถแยกฟังก์ชั่นส่วนพักผ่อนกับ Walk-in Closet ได้อย่างลงตัว

ส่วนพักผ่อนสามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้ จุดเด่นสำคัญของห้องนอนหลักในโครงการ Golden Town คือความสูงของฝ้าเพดานที่สูงถึง 3 เมตรโปร่งสบาย

หากเป็นบ้านแปลงมุมจะได้หน้าต่าง 2 บาน แต่หากเป็นแปลงปกติ จะมีเพียงบานเดียวบริเวณหัวเตียง

ปลายเตียงเหลือพื้นที่ไว้สำหรับวางทีวี และยังพอเหลือทางเดินให้เข้าออกเดินผ่านเตียงสะดวก

สเปซด้านข้างหัวเตียง เหลือมากพอสำหรับวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งเข้ามุมได้อย่างลงตัว

อีกด้านของห้องนอนหลัก ทำเป็น Walk-in Closet

ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินขนาดใหญ่เข้ามุม เก็บเสื้อผ้าข้าวของได้เยอะ วางอยู่ด้านหน้าประตูระเบียง ซึ่งวัสดุจะเหมือนกันกับประตู และหน้าต่างทั้งหลัง คือกรอบไวนิล กระจกเขียวตัดแสง

ระเบียงปูพื้นกระเบื้องเล่นลาย พื้นที่ใช้งานขนาด 1.5 x 0.6 เมตร ติดตั้งราวกันตกเหล็กดัดสีดำ

มาดูแบบบ้านแบบที่ 2 กันครับ แบบบ้าน Lesina ซึ่งเป็นแบบบ้านขนาดใหญ่สุดของทางโครงการ หน้ากว้าง 5.4 เมตร ขนาดที่ดินเริ่ม 19 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมฟังก์ชันพิเศษห้องพระ

เริ่มจากหน้าบ้าน หน้าบ้านกว้าง 5.4 เมตร จอดรถยนต์ได้ 2 คัน เพดานมีไฟดาวน์ไลท์กำแพงบ้านมีเต้าเสียบปลั๊กไฟและก๊อกสนาม ในส่วนของบ้านมาตรฐานเทพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กขัดหยาบ

ประตูบ้านแบบบานสไลด์กรอบไวนิลสีขาว กระจกเขียวตัดแสง มือจับประตูแบบฝังกดล็อคมาตรฐาน เฉลียงยกสูงเล็กน้อยปูด้วยกระเบื้องเซรามิค 30×30 ซม.

เปิดประตูเข้ามาด้านใน จะเจอกับมุมนั่งเล่นขนาดใหญ่ ถัดเข้าไปเป็นมุมรับประทานอาหาร ซึ่งมีความเชื่อมต่อถึงกันทำให้บ้านดูโปร่งโล่ง ส่วนความสูงพื้นถึงเพดาน 2.8 เมตรเท่ากัน พื้นบ้านชั้นล่างปูแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ผนังและฝ้าเพดานบ้านมาตรฐานฉาบเรียบทาสีขาว ไฟภายในบ้านเป็นแบบดาวน์ไลท์สี่เหลี่ยมหลอดไฟประหยัดพลังงาน

พื้นที่สำหรับวางทีวีขนาบข้างด้วยโถงบันไดและห้องน้ำชั้นล่าง โดยพื้นที่ส่วนนี้ทางโครงการวางบิวท์อินชั้นวางทีวี สามารถรองรับทีวีขนาด 40 นิ้วได้กำลังดี

ส่วนแรกของบ้านจัดเป็นมุมพักผ่อน บ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างด้านข้างเพิ่มมาให้ บวกกับประตูหน้าบ้านแบบเพิ่มช่องแสงพิเศษ ช่วยเปิดรับแสงธรรมชาติและถ่ายเทอากาศได้ดีขึ้น มุมนั่งเล่นพักผ่อนทางโครงการวางโซฟา ขนาด 2-3 ที่นั่ง และเก้าอี้สตูล 1 ตัว พร้อมโต๊ะกลาง

ห้องน้ำชั้นล่าง ทางเข้าอยู่บริเวณห้องนั่งเล่น

เข้ามาด้านในห้องน้ำ มีพื้นที่สำหรับอาบน้ำ แต่ไม่ได้แยกโซนแห้งเปียกให้ ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิกกันลื่น 30 x 30 ซม. ติดตั้งสุขภัณฑ์ของ Englefieldให้ตำแหน่งตามภาพ

โถสุขภัณฑ์วางเข้ามุมด้านใน มีอุปกรณ์ควบคู่ครบพร้อมใช้งาน

ถัดจากมุมนั่งเล่นพักผ่อน เป็นมุมรับประทานอาหาร ต่อเนื่องไปเป็นห้องครัวหลังบ้าน ส่วนฝั่งซ้ายมือเป็นห้องนอนชั้นล่าง

มุมรับประทานอาหาร ทางโครงการวางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่ง หรือจะเพิ่มขนาดเป็น 6 ที่นั่งก็สามารถทำได้จริงไม่มีปัญหาเรื่องของขนาดพื้นที่

ทางด้านหลังโต๊ะทานอาหาร สามารถวางเคาน์เตอร์ วางตู้เย็น

ตรงข้ามกับโซนทานอาหาร เป็นห้องนอนชั้นล่าง

เข้ามาด้านในห้องนอน พื้นที่ใช้งานขนาดพอเหมาะรองรับเตียงนอน 3.5 ฟุต และ เฟอร์นิเจอร์มาตรฐานได้ครบชุด ในส่วนของบ้านจริงจะเป็นห้องเปล่า สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ, ห้องดูหนังแบบส่วนตัว, ห้องทำงาน หรือ ห้องเก็บของก็ได้แล้วแต่ไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัย

เตียงนอน 3.5 ฟุต วางชิดผนังฝั่งที่มีหน้าต่างหลังบ้าน

อีกด้านของห้องบิวท์อินตู้เสื้อผ้า และวางโต๊ะเขียนหนังสือ

ไปดูห้องครัวหลังบ้านกันต่อครับ

พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน โครงการต่อเติมเป็นห้องครัวให้ดูเป็นไอเดีย ตกแต่งครัวด้วยเฟอร์นิเจอร์ลายไม้แบบนี้ให้ความรู้สึกอบอุ่นดีครับ หากเป็นบ้านแปลงมุมได้ทางออกเชื่อมสวนข้างบ้านเพิ่มเติมอีกด้วย

พื้นที่อีกด้านของหลังบ้านทำเป็นห้องซักรีดให้ดูตัวอย่าง ซึ่งเป็นฟังก์ชันที่ดูจะลงตัวที่สุด พื้นที่การใช้งานห้องซักรีดขนาดกำลังดี รีดผ้าซักผ้าสะดวก แถมมีราวแขวนตากผ้าได้ด้วย แต่ย้ำนะครับว่าทุกอย่างที่เห็นเป็นเพียงแนวทางการตกแต่งเท่านั้น

ที่บอกว่าฟังก์ชันดังกล่าวค่อนข้างลงตัว เนื่องจากหากเราติดตั้งหลังคาแบบสามารถเลื่อนเปิดปิดได้ จะช่วยให้อากาศถ่ายเทได้ดี ตากผ้าแห้งสะอาดไม่มีกลิ่นอับ

ขึ้นไปดูชั้นบนกันต่อครับ โครงสร้างบันได คสล.

ชั้นบนพื้นบ้านปูไม้ลามิเนต ประกอบไปด้วยห้องนอนใหญ่ฝั่งหน้าบ้านมีห้องน้ำในตัว, ห้องน้ำส่วนกลาง และห้องนอนรองอีก 2 ห้อง

โถงบันไดมีฟังก์ชันพิเศษที่เสริมเข้ามาในแบบบ้านนี้คือชั้นลอยตรงห้องโถงที่เห็นอยู่ด้านบน

Layout ที่ทางโครงการออกแบบให้ตรงนี้เหมาะทำเป็นหิ้งพระ ด้วยตำแหน่งที่อยู่เหนือสุดของบ้าน แต่ความจริงจะใช้ทำอย่างอื่นก็ได้ เช่นเก็บของ โต๊ะทำงาน หรือนั่งเล่นนอนเล่นก็ไม่ผิดแต่อย่างใด เพียงแต่อาจต้องติดเครื่องปรับอากาศเพิ่มอีกตัวถ้าจะใช้งานมุมนี้อย่างจริงจัง

ลงจากบันไดหิ้งพระมา ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำชั้นบน ที่ใช้เป็นส่วนกลางร่วมกันสำหรับห้องนอนรอง 2 ห้อง

ห้องน้ำชั้น 2 วัสดุและสุขภัณฑ์จะไม่แตกต่างจากห้องน้ำที่เราได้ชมกันไปแล้ว สุขภัณฑ์ของ Englefield พื้นที่อาบน้ำแม้จะไม่มีการติดตั้ง Shower Box ให้ แต่แบ่งพาร์ติชั่นได้อย่างเป็นสัดส่วนน่าใช้งาน

ส่วนต่อไปผมขอไปดูห้องนอนรองที่อยู่ฝั่งหลังบ้าน เริ่มจากห้องใกล้บันไดก่อน

ห้องนอนรองนี้ ตกแต่งเป็นห้องนอนโดยวางเตียง 3.5 ฟุตชิดผนังหน้าต่าง

ฝั่งปลายเตียงเหลือพื้นที่เล็กน้อย แต่ก็ยังเพียงพอสำหรับติดตั้งชั้นวางทีวีขนาดเล็กได้

สเปซด้านข้างเตียง เหลือกว้างพอสำหรับวางเฟอร์นิเจอร์อื่นได้ทั้ง ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอเนกประสงค์

ถัดไปเป็นห้องนอนรองอีกห้องที่อยู่ติดกันทางด้านขวา

ห้องนอนรองห้องถัดมา มีขนาดใหญกว่าห้องก่อนหน้านี้พอสมควร ทางโครงการวางเตียง 3.5 ฟุตชิดผนัง แต่ความจริงจะเพิ่มเป็น 5 ฟุตก็สามารถทำได้ เรื่องของช่องแสงหากเป็นแปลงมุมจะได้หน้าต่าง 2 ด้านแบบนี้ แต่หากเป็นแปลงปกติจะมีหน้าต่างเพียงบานเดียว

ส่วนปลายเตียงติดตั้งเคาน์เตอร์โต๊ะอเนกประสงค์แนวยาว ใช้งานเป็นได้ทั้งชั้นวางทีวีและเขียนหนังสือ แบบ 2in1 กันไปเลย หน้าต่างภายในห้องนอนมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนกรอบไวนิลสีขาว มาให้ 1 บานทางด้านหลัง ส่วนบ้านแปลงมุมจะได้เพิ่มมาอีก 1 บานตรงแนวโต๊ะเขียนหนังสือ

มองย้อนกลับมาดูภาพรวมในห้อง จะเห็นว่ามีสเปซเหลือกว้างขวางให้นอนกลิ้งเล่นได้สบาย

ส่วนสุดท้ายเราเข้าไปดูห้องนอนใหญ่กันครับ ซึ่งตำแหน่งอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน

เข้าไปภายในห้องนอนใหญ่ ความสูงเพดานที่ 3 เมตร ช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่ง มีการแบ่งพื้นที่ห้องออกเป็น 2 โซน คือโซนพักผ่อนและโซน Walk-in Closet

โซนพักผ่อนวางเตียงนอนขนาด 6 ฟุต หลังจากวางเตียงแล้ว รอบเตียงเหลือพื้นที่ให้ใช้งานได้อย่างสะดวก

สเปซด้านข้างหัวเตียง เหลือมากพอสำหรับวางโต๊ะทำงานเข้ามุมได้อย่างลงตัว

ส่วนมุมที่ใกล้กับประตูทางเข้าห้อง มีพื้นที่อเนกประสงค์ จัดเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง หรือจะทำเป็นโต๊ะทำงานก็ได้อีกหนึ่งมุม

อีกฝั่งของห้องเป็นมุม Walk-in Closet สำหรับ Walk-in Closet ของแบบบ้านนี้มีความสมบูรณ์ เนื่องจากมีห้องน้ำในตัวทำให้ผู้อยู่อาศัยใช้งานสะดวก

เข้ามาด้านในห้องน้ำ วัสดุและสุขภัณฑ์เหมือนห้องน้ำห้องอื่น ๆ ที่เราได้ชมไปก่อนหน้านี้

พื้นที่อาบน้ำขนาด 90 x 95 ซม. ฝักบัว Hand Shower พร้อมราวปรับระดับได้ มีที่ที่วางสบู่ในตัว หากเป็นบ้านแปลงมุมจะได้ช่องหน้าต่างระบายอากาศแบบบานกระทุ้งเพิ่ม 1 ช่อง

ระเบียงปูพื้นกระเบื้องเซรามิกพร้อมติดตั้งราวกันตกเหล็กดัดทาสีดำ

---

::: สรุปรายการวัสดุ ::: (ก.พ. 2563)

วัสดุทั่วไป

• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.
• พื้นชั้น 2 : ไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องขนาด 60 x 60 และ 30 x 30 ซม. และกระเบื้องตกแต่งอื่นๆ
• พื้นเฉลียงทางเข้า และพื้นระเบียงห้องนอน : กระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม.
• พื้นลานจอดรถ : พื้นซีเมนต์ปาดเรียบขัดหยาบ
• พื้นลานซักล้าง : พื้นซีเมนต์ปาดเรียบขัดหยาบ
• ผนังภายใน : ผนังฉาบเรียบทาสี
• ประตูภายนอก (บานเลื่อน) : ประตูบาน UPVC กระจกเขียวตัดแสง
• ประตูภายนอก (บานเปิด) : ประตูบาน UPVC กระจกเขียวตัดแสง
• ประตูภายใน : ประตูบานสำเร็จรูป
• หน้าต่างภายนอก : บานเลื่อน, บานกระทุ้ง และ บาน Fixed UPVC กระจกเขียวตัดแสง
• โครงสร้างบันได : คอนกรีตเสริมเหล็ก

ห้องน้ำ และสุขาภิบาล

• สุขภัณฑ์ และ Accessories : Englefield

งานไฟฟ้า

• ตู้ Load Center, สวิตช์ และปลั๊กไฟ : Schneider Electric
• ดวงโคมทั่วไป : ดวงโคมดาวน์ไลท์
• ดวงโคมในห้องครัว : ดวงโคมดาวน์ไลท์
• ดวงโคมในห้องน้ำ : ดวงโคมดาวน์ไลท์
• ไฟภายนอก : ดวงโคมดาวน์ไลท์

*รายละเอียด Spec ของวัสดุ อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า สามารถสอบถามที่โครงการเพิ่มเติม

---

::: ราคา ::: (ก.พ. 2563)

แบบบ้าน Sorrento : ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
ขนาดที่ดินเริ่ม 16 ตร.ว. / พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. / 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 1 คัน

ค่าส่วนกลาง : 40 บาท/ตร.ว./เดือน

*ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับทางสำนักงานขายตามรายละเอียดท้ายรีวิว

---

::: บทสรุปโครงการ :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ : Golden Town ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในย่านศรีสมาน ด้วยปัจจัยหลายอย่าง เริ่มจากตัวโครงการอยู่ห่างถนนใหญ่ติวานนท์เพียงแค่ 750 เมตร จะบอกว่าเป็นโครงการติดถนนใหญ่จึงไม่ใช่เรื่องผิด แต่สิ่งที่โดดเด่นที่สุดของทำเลนี้คือทางด่วนศรีสมาน เนื่องจากอยู่ใกล้โครงการในระยะใกล้มาก และยังมีความอุดมสมบูรณที่สูงใกล้ตลาด และใกล้ห้าง โรบินสัน ศรีสมาน

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว : ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองประปาที่เข้าออกได้ทั้งจากถนนติวานนท์ และถนนศรีสมาน เรื่องการเข้าเมืองทำได้หลากหลายเส้นทาง อย่างเช่นถนนติวานนท์ที่สามารถเชื่อมต่อสู่แยกปากเกร็ด และแยกแคราย หรือจะไปทางฝั่งพหลโยธิน-วิภาวดีรังสิต เพื่อเข้าเมืองไปทางฝั่งดินแดง-ห้าแยกลาดพร้าว

แต่หากมีต้นทุนการเดินทางที่สูงหน่อย ทางด่วนศรีสมานเป็นเส้นทางที่สะดวกที่สุด เริ่มจากจุดขึ้นลงทางด่วนดังกล่าวอยู่ห่างจากโครงการในระยะไม่เกิน 10 นาที ใช้งานมุ่งหน้าเข้าเมืองเพื่อเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัช จึงทำให้การเข้าเมืองเป็นเรื่องง่ายมาก

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ : ถนนหน้าโครงการไม่มีรถสาธารณะผ่าน ต้องไปที่บริเวณถนนติวานนท์อาจจะด้วยการเดินเท้าระยะ 750 เมตร ส่วนรถไฟฟ้าในอนาคต ตัวโครงการอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มที่สุด โดยสถานีที่แนะนำคือสถานีดอนเมือง มีระยะทางห่างจากโครงการ 10.5 กม. ส่วนกำหนดการรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม จะเปิดใช้งานในเดือนตุลาคม 2563 นี้ซึ่งถือว่าเป็นอนาคตอันใกล้นี้แล้ว

การออกแบบโครงการและวัสดุ : Golden Town ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น บนที่ดินขนาด 31-2-10.9 ไร่ บ้านพักอาศัย 361 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 16.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 96-117 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน, 2-3 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 1-2 คัน ออกแบบโครงการด้วยสไตล์ยุโรป โดยการนำสถาปัตยกรรมที่โดดเด่นของประเทศอิตาลีมาประยุกต์ใช้ทั้งในบ้านพักอาศัยและคลับเฮ้าส์หรู ฟังก์ชั่นการใช้งานครบครันตามแบบฉบับความเป็นผู้นำนวัตกรรมด้านทาวน์โฮมของ โกลเด้นแลนด์ ปัจจุบันพร้อมเข้าอยู่อาศัยแล้วบางส่วน

Golden Town สั่งสมชื่อเสียงมาจากการทำบ้านทาวน์โฮมมาหลายโครงการ จนขึ้นชื่อว่าเป็น “ผู้นำด้านนวัตกรรมทาวน์โฮม” เน้นในเรื่องของฟังก์ชั่นการใช้งานที่ให้มากกว่าด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และการเสริมไปด้วยฟังก์ชั่นพิเศษต่าง ๆ อย่างเช่นชั้นลอย, ห้องอเนกประสงค์ และลานหลังบ้านที่คนไทยนิยมต่อเติมเป็นครัวไทยลงเสาเข็มให้ความยาวเท่าตัวบ้าน เสริมกำแพงสูง ต่อเติมครัวได้อย่างสะดวก และมั่นคงแข็งแรง

วัสดุที่โครงการให้มาถือเป็นจุดเด่นของโครงการ เพราะเป็นทาวน์โฮม แต่ใช้วัสดุเทียบเท่าบ้านเดี่ยวได้แก่ กรอบหน้าต่างบานเลื่อนใช้ uPVC กระจกสีเขียวตัดแสงช่วยให้บ้านไม่ร้อน หลอดไฟ LED ประหยัดไฟ เพดานบ้านชั้นล่างสูง 2.8 เมตร และชั้นบนสูง 3 เมตร บันไดคอนกรีตเสริมเหล็กเดินเงียบไร้เสียงรบกวน

สิ่งอำนวยความสะดวก : โดดเด่นด้วยคลับเฮ้าส์สไตล์อิตาลี ที่สัมผัสได้ถึงความหรูหราตั้งแต่ช่วงหน้าทางเข้าโครงการ ซุ้มประตู เข้ามาจนถึงด้านในโครงการ มีให้ครบครันทั้งฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สนามเด็กเล่น และสวนส่วนกลาง พร้อมด้วยระบบรักษาความปลอดภัยตามมาตรฐานสมัยใหม่ เจ้าหน้าที่รปภ. และ CCTV 24 ชม.

---

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 061-526-5665
Website : https://www.goldenland.co.th/Townhome/โกลเด้น-ทาวน์-ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และหากมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

---

ทาวน์โฮม ปทุมธานี ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…

เดอะมันนี่ มี รังสิต-คลองสาม
Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ไม่ถึง 2 ล้าน
ทาวน์โฮม นิวยอร์ก รังสิต คลอง 4
พาร์ค วิลเลจ 4 สารสาสน์-ราชพฤกษ์
ทาวน์โฮม โกลเด้น ทาวน์ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ
ทาวน์โฮม บ้านราชพฤกษ์ ตลาดไท
เอ็น ซี ออน กรีน ปาล์ม พาร์ค วงแหวน-ลำลูกกา
ทาวน์โฮม เดอะ พาลาซเซตโต้ คลองหลวง
บ้านทัศนีย์ คลองหลวง-คลอง 5
ทาวน์โฮม ไลโอ บลิสซ์ รังสิต-บางพูน เริ่ม 1.9999 ล้าน*
ทาวน์โฮม สิริ เพลส ราชพฤกษ์-346