ในการก่อสร้างบ้านหรือตกแต่งบ้านใด ๆ ก็แล้วแต่  ปัญหาที่พบได้เนือง ๆ ก็คือปัญหาระหว่างเจ้าของงานกับผู้รับเหมา/ออกแบบ/ต่อเติม นี่ล่ะค่ะ จัดได้ว่าเป็นปัญหาคลาสสิกที่ผู้ที่คลุกคลีอยู่ในวงการก่อสร้างได้พบเจอกันประจำก็ว่าได้

แต่หากเราเป็นเจ้าของบ้านหรือเจ้าของงานที่ไม่คุ้นเคยกับเล่ห์เหลี่ยมต่าง ๆ ของผู้รับจ้างล่ะ เราจะทำอย่างไรดี  วันนี้ Homenayoo ได้เตรียมข้อมูลไว้ให้คุณได้รู้ทันกลโกงของผู้รับเหมากันแล้ว จะได้ป้องกันและแก้ปัญหาได้ยังไงละคะ

10 ปัญหาเล่ห์โกงผู้รับเหมาที่พบได้บ่อยได้แก่..

1.    ผู้รับเหมารับงานแล้วทิ้งงาน ทำงานไม่จบ ทำไม่ทันตามแผน หรือช้ากว่ากำหนด นับเป็นปัญหาคลาสสิกที่สุดก็ว่าได้

2.    ผู้รับเหมาโกงวัสดุ  โดยนำเอาวัสดุที่เกรดต่ำกว่าหรือมีราคาที่ต่ำกว่าที่ตกลงกันไว้มาใช้ในการก่อสร้าง ซึ่งไม่ตรงตามแบบที่ต้องการ

3.    ผู้รับเหมาใช้สัญญาที่มีช่องโหว่ทางกฎหมายมาใช้ เพื่อให้ตัวเองได้เปรียบหากต้องมีการฟ้องร้องเกิดขึ้น

4.    ผู้รับเหมามักอ้างของเบิกเงินล่วงหน้าก่อน เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายต่าง ๆ  โดยมากเจ้าของงานหรือเจ้าของบ้านก็มักยินยอมจ่ายให้ก่อน เพื่อจะได้เริ่มงานได้เร็ว ๆ แต่ผู้รับเหมาขี้โกงหลายรายก็มักหนีหายไปเมื่อได้รับเงินแล้ว หรือทิ้งงานไปก่อนก็มี

5.    ผู้รับเหมาสลับชุดช่างระหว่างทำงาน โดยช่วงแรก ๆ อาจนำเอาช่างฝีมือมาทำงานให้ แต่เมื่อเวลาผ่านไปก็กลับเปลี่ยนเอาช่างที่ฝีมือไม่ดีนักมาทำต่อ  (เพราะค่าแรงถูกกว่า หรือไปรับงานอื่นซ้อน ทำให้ต้องโยกคนงาน) ตลอดจนลดจำนวนช่างลง  ตรงนี้จะทำให้งานไม่ได้มาตรฐานหรือล่าช้ากว่ากำหนดไปได้

6.    คนคุมงานหรือตัวผู้รับเหมาเองไม่เข้ามาดูหน้างาน ปล่อยช่างหรือคนงานทำไปเรื่อย ๆ ไม่เข้ามาดูแลความเรียบร้อยหรือตรวจสอบ ทำให้หน้างานเกินความผิดพลาด เสร็จไม่ตามกำหนดและคนงานเองอาจโกงวัสดุได้อีก

7.    ผู้รับเหมาที่นัดไม่เป็นนัด ขาดความรับผิดชอบ สักแต่รับปากแต่ทำงานไม่ได้ตามที่ตกลง ติดต่อยาก โทรไม่ติด ปิดมือถือ  แล้วก็หายไปในที่สุด

8.    ผู้รับเหมาที่เรียกเงินมัดจำก้อนแรกจำนวนสูงๆ  เช่น 35-40% ของมูลค่างานขึ้นไป  และเมื่อได้เงินมัดจำแล้วก็ทิ้งงานหายหน้าไปทันที หรือทำงานช้า จนเราต้องเลิกจ้าเองก็มี

9.    ระวัง 18 มงกุฎ ที่มักติดต่อมาผ่านทางอินเตอร์เนต  โดยผู้รับเหมาขี้โกงอาจมองหาเหยื่อหรือเจ้าของงานที่ประกาศว่าจ้างทางออนไลน์แล้วหลอกลวงให้เซ็นต์สัญญา  โดยแรก ๆ ก็อาจพูดจาดูน่าเชื่อถือ แต่สุดท้ายก็โกงเงินหนี ทิ้งงานไปเลยก็เยอะ

10.    ผู้รับเหมาหัวใส “ฮั้วประมูล” การฮั้วประมูลคือการคุยกันระหว่างผู้รับเหมาที่เข้าประมูลกันลับหลังเจ้าของงาน เพื่อควบคุมราคาให้ได้ตามที่ต้องการ  และไม่โดนผู้รับเหมาอื่นที่ยื่นประมูลงานเดียวกันตัดราคา  หลังจากนั้นจึงแบ่งจ่ายผลประโยชน์จากส่วนต่างตามสัดส่วนที่ตกลงกันไว้   การฮั้วประมูลนี้จะทำให้ค่าก่อสร้างสูงกว่ามาตรฐาน เจ้าของงานจึงจ่ายเงินสูงกว่าความเป็นจริงได้

แม้ปัญหาเล่ห์เหลี่ยมกลโกง 10 ข้อข้างต้นจะทำให้เจ้าของบ้าน เจ้าของโครงการเสียหายเป็นจำนวนมาก แต่ก็ยังมีวิธีป้องกันและแก้ปัญหาได้ดังนี้ค่ะ

1.    ทำสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ  หากมีการเปลี่ยนแปลงแก้ไข ระหว่างก่อสร้างประการใดก็ตาม ควรบันทึกและเซ็นต์รับทราบทั้งสองฝ่ายทุกครั้ง หากมีปัญหาใดจะได้มีหลักฐานยืนยันกันได้

2.    นอกจากสัญญาแล้วสิ่งที่แนบสัญญาด้วยก็คือ Bill of Quantities หรือ B.O.Q. แสดงปริมาณงาน สเปค ยี่ห้อ ของวัสดุและสินค้าที่ใช้ให้ชัดเจนถูกต้อง รับทราบกันทั้งสองฝ่าย

3.    การจ่ายเงินควรคำนวณจ่ายเป็นงวด ๆ หลาย ๆ งวด  เพื่อมิให้แต่ละงวดเยอะเกินไปจนไม่สมดุล  และยังทำให้ผู้รับเหมาทำงานเสร็จเร็วขึ้นด้วย

4.    เงินมัดจำก้อนแรกนั้นจ่ายเพียงแค่ 10% ก่อน ก็จะช่วยเลี่ยงปัญหาโดนทิ้งงานได้  การจ่ายเงินมัดจำจำนวนเท่านี้เป็นการดูความชำนาญเชี่ยวชาญในงานของผู้รับเหมาไปด้วยในตัว

5.    เจ้าของงานหรือเจ้าของบ้าน ห้ามใจอ่อนเด็ดขาดหากผู้รับเหมาอ้างขอเบิกเงินนอกงวด หรือเบิกเงินล่วงหน้าไปซื้อวัสดุ  เพราะผู้รับเหมาเองต้องทราบว่าตัวเองต้องเตรียมเงินหมุนไว้เท่าไรอย่างไรตั้งแต่ตอนที่เซ็นต์สัญญาแล้ว

6.    หากพบกับผู้รับเหมาที่ต้องการเบิกล่วงหน้าจริง ๆ ตั้งแต่แรก ก็ควรหลีกเลี่ยงไม่เซ็นต์กับเจ้านี้จะดีกว่า  หรือเลิกจ้างไปเลยหากขอเบิกระหว่างงานยังไม่เสร็จงวด  จะได้ไม่ยุ่งยากทีหลัง อีกทั้งเงินที่เหลืออยู่ยังเพียงพอจ้างเจ้าใหม่มาทำต่อได้โดยไม่ขาดทุนอยู่แล้ว

7.    การจ่ายเงินแต่ละงวดนั้น ควรระบุเงื่อนไขการส่งงานแต่ละงวดให้ชัดเจนว่าส่งงานกี่เปอร์เซ็นต์ได้รับเงินกี่บาท  และระบุไว้ในสัญญาให้ชัดเจนจะได้ไม่ขัดแย้งกันในภายหลังได้

8.    ผู้ว่าจ้างหรือเจ้าของบ้าน เจ้าของงาน ควรเข้าไปดูงานของตัวเองบ่อย ๆ ด้วย เพื่อป้องกันมิให้เกิดการลักไก่ เปลี่ยนวัสดุ โกงวัสดุได้  งานจะได้มีคุณภาพและได้ประสิทธิภาพตามต้องการ  การเข้าไปดูหน้างานไม่ควรแจ้งให้ผู้รับเหมาทราบก่อน สุ่มเวลาเข้าไปจะดีที่สุด

9.    ในการเลือกเซ็นต์สัญญากับผู้รับเหมา เจ้าของบ้านหรือเจ้าของงานควรเลือกทำกับเจ้าที่มีผลงานชัดเจน มีเอกสารรับรองการทำงานว่าเคยผ่านโครงการใด ๆ มาบ้าง อย่าฟังลมปากอย่างเดียว  เพราะคุณอาจถูกหลอกได้

10.    สำหรับงานบ้าน ควรจ้างผู้รับเหมาเฉพาะค่าแรงอย่างเดียว ส่วนวัสดุให้เจ้าของบ้านไปเลือกซื้อหามาจะได้ป้องกันปัญหาการโกงวัสดุได้ แต่หากเป็นโครงการขนาดใหญ่ ควรจ้างที่ปรึกษาหรือวิศวกรที่มีความเชี่ยวชาญในการควบคุมงานมาช่วยดูแลเพราะผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้มีประสบการณ์และความรู้มากกว่า ป้องกันเล่ห์เหลี่ยมกลโกงผู้รับเหมาได้ดีกว่าเรา