---

---

ชื่อโครงการ	โกลเด้น ทาวน์ สาทร Golden Town Sathorn
เจ้าของโครงการ	โกลเด้นแลนด์ / Goldenland
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ	43 – 3 – 72.9 ไร่
จำนวนบ้าน	392 ยูนิต
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 16.3 ตร.วา
พื้นที่ใช้สอย	96 – 117 ตร.ม.
จำนวนห้อง	3 – 4 ห้องนอน, 2 – ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	1 – 2 คัน
โซน	สาทร
ขนส่งสาธารณะ	BTS วุฒากาศ (1.1 กม.) BTS บางหว้า (7.3 กม.) ทางด่วนศรีรัช ถนนกาญจนาภิเษก
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนกัลปพฤกษ์ ฝั่งขาออก แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ
กำหนดการ	บ้านตัวอย่างพร้อมเข้าชม
ปีที่สร้างเสร็จ	มีนาคม 2563
ราคา	เริ่มต้น 3.64 ล้านบาท
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ตร.วาละ 48 บาท/เดือน (ชำระล่วงหน้าถึง 28 กุมภาพันธ์ 2565)
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า Tesco Lotus 1.6 กม. Makro Food 1.7 กม. HomePro 3.1 กม. Big C 3.9 กม. The Mall ท่าพระ 5.9 กม. สำเพ็ง 2 6.2 กม. Central พระราม 2 8.9 กม. Seacon บางแค 10 กม. Siam Discovery 12.4 กม. Siam Paragon 12.5 กม. Siam Center 12.5 กม. Central World 12.6 กม. Central ชิดลม 13.2 กม. Central Embassy 13.3 กม. เดอะมอลล์ บางแค 13.9 กม. โรงพยาบาล รพ.พญาไท 3 3.1 กม. รพ.สมิติเวช 5.5 กม. รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า 6.1 กม. รพ.จุฬาฯ 10.7 กม. รพ. บางมด 10.8 กม. รพ.บางปะกอก 11.7 กม. สถานศึกษา ร.ร.นานาชาติบริติชโคลัมเบีย 5.1 กม. ร.ร.กรุงเทพคริสเตียน 8.5 กม. ร.ร.อัสสัมชัญคอนแวนต์ สีลม 8.5 กม. ร.ร.อัสสัมชัญ บางรัก มัธยม 9 กม. ร.ร. เซนต์โยเซฟ คอนแวน 9 กม. ร.ร.อัสสัมชัญ บางรัก ประถม 9.1 กม. ร.ร.สาธิตจุฬาฯ 11.5 กม. ม.จุฬาลงกรณ์ 11.5 กม. ร.ร.เตรียมอุดมศึกษา 12 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือ แยกสระเด็ก ฟิตเนส สวนหย่อม สนามเด็กเล่น กล้องวงจรปิด รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	โกลเด้น ทาวน์ สาทร ที่สุดแห่งปรากฏการณ์ใหม่ ทาวน์โฮมทำเลคอนโด!! ใจกลางย่านธุรกิจ สาทร-สีลม เริ่มต้นเพียง 3.64 ล้านบาท

ที่ตั้งโครงการ

ถนนกัลปพฤกษ์ ฝั่งขาออก แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กทม.

พิกัด : 13.704269, 100.455283

โครงการ Golden Neo สาทร ตั้งอยู่บนทำเลถนนกัลปพฤกษ์ ที่สามารถวิ่งเข้า-ออกเมืองได้สะดวก ใกล้ทั้งฝั่งราชพฤกษ์และฝั่งถนนกาญจนาภิเษก ส่วนสภาพแวดล้อมในวงกว้างบนถนนกัลปพฤกษ์นี้จะค่อนข้างคึกคัก ปัจจุบันมีทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบราคาสูง, คอนโด และส่วนพาณิชย์เกิดขึ้นมากมาย

สำหรับที่ตั้งโครงการจะอยู่ภายในที่ดินแปลงใหญ่ของ Golden Empire สาทร ซึ่งทางเข้าจะตั้งอยู่ติดถนนกัลปพฤกษ์ แล้วตัวโครงการจะอยู่ถัดเข้ามาจากทางเข้าติดถนนกัลปพฤกษ์อีกประมาณ 800 เมตร ซึ่งจากถนนกัลปพฤกษ์ที่เชื่อมเข้ามาในโครงการจะเป็นถนนภาระจำยอมภายใน Golden Empire ทำให้บรรยากาศในโครงการมีความสงบและเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูงค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ตัวถนนกัลปพฤกษ์สามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางหลักๆได้หลากหลาย โดยถนนกัลปพฤกษ์จะเป็นถนน 4 เลน (วิ่งสวนกันฝั่งละ 2 เลน) สร้างขึ้นมาเพื่อเชื่อมต่อเส้นทางจากในเมืองออกมายังรอบนอกฝั่งตะวันตกของกรุงเทพ สามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางหลักๆได้หลากหลายเส้นทางคือ เส้นราชพฤกษ์ที่สามารถใช้เดินทางไปเชื่อมกับเส้นบรมฯ, ถนนนครอินทร์, ถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนชัยพฤกษ์ได้

นอกจากนั้นถนนกัลปพฤกษ์ยังสามารถเชื่อมกับถนนกาญจนาภิเษก , ถนนเพชรเกษมและที่สำคัญคือสามารถใช้เส้นกัลปพฤกษ์วิ่งตรงสู่ใจกลางสาทรได้เลยโดยไม่ต้องไปติดอยู่แถววงเวียนใหญ่

ทำให้การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวเป็นการเดินทางที่สะดวกสบายที่สุด ณ เวลานี้ แต่การจราจรอาจจะหนาแน่นมากหน่อยในช่วงเวลาเร่งด่วน และวันเสาร์ อาทิตย์ในบางช่วงเวลาค่ะ เนื่องจากความเจริญของที่อยู่อาศัยและการพาณิชย์ที่มากขึ้นและเป็นถนนที่เชื่อมไปได้หลายสายนั่นเอง แต่ไม่ต้องห่วง เพราะปัจจุบันกำลังมีโครงการการขยายถนนจากเดิม 4 เลน เป็น 6 เลน (ประมาณการแล้วเสร็จ ปลายปี 2562) เพื่อที่จะมาช่วยให้การระบายรถมีประสิทธิภาพมากขึ้น ในอนาคตคาดว่ารถก็น่าจะติดน้อยลงค่ะ

สำหรับจุดขึ้นทางด่วนที่ใกล้โครงการที่สุดเป็นจุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานคร ห่างจากโครงการประมาณ 11.8 กม. หรือใช้เวลาขับประมาณ 20 – 25 นาทีค่ะ

และจุดขึ้นทางด่วนศรีรัช มีระยะทางจากโครงการประมาณ 14.6 กม. หรือใช้เวลาขับรถประมาณ 18 – 26 นาทีค่ะ

แยกและถนนที่สำคัญใกล้เคียง

• ถนนกัลปพฤกษ์ 800 ม.
• ถนนวุฒากาศ 2.8 กม.
• ถนนบางแค 4.7 กม.
• ถนนเทอดไท 4.8 กม.
• ถนนเอกชัย 6.2 กม.
• ถนนราชพฤกษ์ 6.5 กม.
• ถนนกาญจนาภิเษก 6.8 กม.
• ถนนเพชรเกษม 7.3 กม.
• ถนนพระราม 2 8.2 กม.
• พุทธมณฑล สาย 1 9.7 กม.
• แยกดาวคะนอง 10.1 กม.
• แยกมไหสวรรค์ 10.7 กม.
• ถนนสาทร 12.6 กม.

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ตอนนี้ยังไม่ค่อยสะดวกเท่าขับรถส่วนตัว เพราะจากหน้าโครงการจะมีก็แค่รถ Taxi วิ่งผ่าน ถ้าไม่อยากออกมายืนรอก็สามารถใช้ Application อย่างพวก Uber, Grab, Line Taxi ก็สะดวกดีค่ะ

ส่วนรถไฟฟ้าที่ไม่ไกลจากโครงการในปัจจุบันจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS วุฒากาศ ที่สามารถออกไปทางถนนภาระจำยอม วิ่งไปทางด้านหลังโครงการเชื่อมออกซอยเอกชัย จะสามารถวิ่งลัดไปถึงตัวสถานีได้ในระยะทางประมาณ 1.1 กม. ซึ่งสามารถขอเบอร์พี่วินไว้เผื่อเรียกเวลาเร่งด่วนได้

ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแค ที่จะเริ่มต้นจากบริเวณรถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพงและสิ้นสุดที่บริเวณวงแหวนรอบนอกถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งจะ Interchange กับสายสีเขียวที่ สถานีบางหว้า (ระยะทางจากโครงการประมาณ 7.3 กม.) ซึ่งเมื่อตัวสถานีเปิดใช้ ก็จะช่วยเข้ามาเสริมให้การเดินทางด้วยรถสาธารณะสะดวกสบายมากขึ้น และลดปริมาณรถยนต์ส่วนตัวได้ไม่มากก็น้อยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบ ที่ใกล้โครงการที่สุดจะมีอาคารพาณิชย์หน้าโครงการ ที่มีระยะจากโครงการประมาณ 800 เมตร ใครขยันๆอยากออกกำลังกายก็สามารถเดินมาได้ หรือ ปั่นจักรยานมาซื้อของก็ได้ จะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 และ CP Fresh Mart นอกจากนั้นก็จะมีร้านปัง เว้ย เฮ้ย และร้านเย็นตาโฟพอให้พึ่งพาเวลาไม่อยากขับรถไปไกลๆ ฝั่งตรงข้ามโครงการก็จะมี Metro West Town เป็น Community Mall มีทั้งร้านอาหารและ Super Market ค่ะ

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ในวงกว้างรอบๆโครงการถือว่ามีค่อนข้างมาก แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ไกลหน่อย ต้องอาศัยขับรถเอา โดยบนเส้นกัลปพฤกษ์ไม่ไกลจากโครงการจะมีทั้ง Testco Lotus และ Makro Food ที่สามารถซื้อของใช้ประจำวันได้สบายๆ

ถัดไปอีกก็จะมีตลาดนัดกัลปพฤกษ์ซึ่งจะเปิดวันอังคาร – วันอาทิตย์ ตั้งแต่ประมาณหกโมงเย็นจนถึงเกือบๆเที่ยงคืน ไกลออกมาหน่อยจะมีสำเพ็ง 2 ที่จัดเป็นทั้งศูนย์การค้าและอาคารพาณิชย์ด้านในมีร้านอาหารเยอะเลยค่ะ

ถ้ามาทางฝั่งราชพฤกษ์จะมี Community Mall หลายแห่ง ทั้ง The Crystal SB, The Circle และยังมี โฮมโปร, โฮมเวิร์ค, Villa Market และ Index Living Mall นอกจากนั้นก็จะมีร้านอาหารเล็กๆกับ Hyper Market ก็จะมีอยู่ตลอดช่วงถนนเลยค่ะ พวกห้างใหญ่ๆมีให้เลือกเดินค่อนข้างเยอะ ทั้ง The Mall บางแค, Seacon บางแค, The Mall ท่าพระ, Central พระราม 2 แต่ต้องขับรถออกไปหน่อย

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

ห้างสรรพสินค้า

• Tesco Lotus 1.6 กม.
• Makro Food 1.7 กม.
• HomePro 3.1 กม.
• Big C 3.9 กม.
• The Mall ท่าพระ 5.9 กม.
• สำเพ็ง 2 6.2 กม.
• Central พระราม 2 8.9 กม.
• Seacon บางแค 10 กม.
• Siam Discovery 12.4 กม.
• Siam Paragon 12.5 กม.
• Siam Center 12.5 กม.
• Central World 12.6 กม.
• Central ชิดลม 13.2 กม.
• Central Embassy 13.3 กม.
• เดอะมอลล์ บางแค 13.9 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.พญาไท 3 3.1 กม.
• รพ.สมิติเวช 5.5 กม.
• รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า 6.1 กม.
• รพ.จุฬาฯ 10.7 กม.
• รพ. บางมด 10.8 กม.
• รพ.บางปะกอก 11.7 กม.

สถานศึกษา

• ร.ร.นานาชาติบริติชโคลัมเบีย 5.1 กม.
• ร.ร.กรุงเทพคริสเตียน 8.5 กม.
• ร.ร.อัสสัมชัญคอนแวนต์ สีลม 8.5 กม.
• ร.ร.อัสสัมชัญ บางรัก มัธยม 9 กม.
• ร.ร. เซนต์โยเซฟ คอนแวน 9 กม.
• ร.ร.อัสสัมชัญ บางรัก ประถม 9.1 กม.
• ร.ร.สาธิตจุฬาฯ 11.5 กม.
• ม.จุฬาลงกรณ์ 11.5 กม.
• ร.ร.เตรียมอุดมศึกษา 12 กม.

การเดินทาง

การเดินทางในวันนี้ เราจะเริ่มต้นกันบนถนนราชพฤกษ์ แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนกัลปพฤกษ์ จากนั้นขับตรงต่อไปประมาณ 600 เมตร สังเกตป้ายบิลบอร์ดโครงการทางซ้ายมือ และป้าย Golden Empire สาทร จากนั้นเลี้ยวซ้าย และขับตรงต่อไปอีกประมาณ 800 เมตร ก็จะถึงตัวโครงการค่ะ

สรุปการเดินทาง ถนนราชพฤกษ์ > ถนนกัลปพฤกษ์ > Golden Empire สาทร > โครงการ Golden Town สาทร

เริ่มการเดินทางกันบนถนนราชพฤกษ์ฝั่งมุ่งหน้าถนนกัลปพฤกษ์

ขับตรงตามป้ายมุ่งหน้ากัลปพฤกษ์

ขับตรงต่อไปเรื่อยๆใช้เลนฝั่งขวาไว้ค่ะ

ขับมาอีกหน่อยเราก็จะออกสู่ถนนกัลปพฤกษ์แล้วค่ะ

จากนั้นเราขับตรงต่อมาเรื่อยๆ สังเกตป้ายบิลบอร์ดของโครงการ Golden Neo สาทร ทางซ้ายมือ เมื่อเห็นแล้วให้เตรียมชิดซ้ายได้เลยค่ะ

ต่อมาอีกหน่อยจะถึงทางเข้า Golden Empire สาทร เราก็เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลยค่ะ

จากทางเข้า Golden Empire สาทร ติดถนนกัลปพฤกษ์ เราขับเข้ามาต่ออีกประมาณ 800 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการ Golden Town สาทร ทางซ้ายมือค่ะ

เข้ามาภายในพื้นที่ Golden Empire สาทรแล้ว เราขับตรงตามทางไปเรื่อยๆ

งานตกแต่งบริเวณทางเข้าใช้กำแพงหินสไตล์สวนอังกฤษ

ถนนภาระจำยอมของ Golden Empire สาทร ทำออกมาให้มีความเป็นส่วนตัว และจัดบรรยากาศมาได้ร่นรื่นดีค่ะ

เข้ามาจากทางเข้านิดเดียวก็จะมีสวนหย่อม รูปปั้นกามเทพ และป้ายโครงการ

ขับเข้ามาอีกหน่อยจะผ่านสะพานข้ามคลองบางหว้า

สภาพคลองสะอาดไม่มีกลิ่น

ขับตามทางจากทางเข้ามาเรื่อยๆ จะผ่านโครงการ Golden Neo สาทร เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดโครงการแรกใน Golden Empire สาทร ทางขวามือ

เข้ามาเรื่อยๆจะผ่านระบบรักษา Gate ความปลอดภัยอีกชั้นภายใน Golden Empire สาทร

ขับตรงต่อมาตามทางถนนภาระจำยอมเรื่อยๆ จากถนนใหญ่ประมาณ 800 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการทางซ้ายมือแล้วค่า

รอบๆโครงการ

บริเวณรอบๆโครงการจะเป็นที่ดินเปล่า ที่อยู่อาศัยแนวราบและหมู่บ้านข้างเคียงค่ะ

• ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดกับที่ดินเปล่า และบางส่วนติดกับบ้านของชาวบ้านข้างเคียง
• ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ติดกับที่ดินเปล่า และบางส่วนติดกับบ้านของชาวบ้านข้างเคียง
• ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดกับถนนภาระจำยอมและหมู่บ้าน Grand Royal นิศาชล สาทร
• ทิศตะวันตกเฉียงใต้ ติดกับที่ดินเปล่า

มาดูบรรยากาศรอบๆโครงการของจริงกันบ้าง เริ่มจากหน้าโครงการจะติดกับถนนภายใน Golden Empire สาทร ด้านหลังรั้วคือหมู่บ้านนิศาชล

ฝั่งซ้ายมือเป็นถนนเชื่อมไปที่ดินด้านใน Golden Empire

ส่วนฝั่งขวามือจะเป็นถนนวิ่งไปออกกัลปพฤกษ์

ออกมาดูบรรยากาศบนถนนกัลปพฤกษ์กันก่อนนะคะ หน้า Golden Empire สาทร ติดกับถนนใหญ่เลย ฝั่งตรงข้ามมีศูนย์ Hafele

ฝั่งขวามือติดถนนมีสะพานลอยข้ามฝั่ง ถ้าใครจะข้ามถนนตรงนี้ก็ปลอดภัยเลย

ทางฝั่งเดียวกันกับโครงการจะมีอาคารพาณิชย์ ชั้นล่างเปิดเป็นร้านต่างๆ ทั้งร้านขนม ปัง เว้ย เฮ้ย!!, ร้านสะดวกซื้อ 7-11 และ CP Fresh Mart, ร้านเย็นตาโฟ ลูกชิ้นปลา นอกจากนั้นก็มีคลินิกสัตวแพทย์

เรามาดูทางฝั่งซ้ายมือกันต่อ

ติดกับปากทางเข้าโครงการเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น

ถัดมาเป็นตึกแถวเปิดเป็นร้านสปากระเป๋า

ถัดมาเป็นหมู่บ้าน Nirvana สาทร และถัดไปอีกหน่อยก็มีร้านอาหารปักษ์ใต้และก๋วยเตี๋ยวค่ะ

ตัวโครงการ

โครงการ Golden Town สาทร เป็นโครงการทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ มียูนิตพักอาศัยทั้งหมด 392 ยูนิต บนที่ดิน 43 – 3 – 72.9 ไร่ ถือเป็นโครงการขนาดใหญ่ ออกแบบด้วยแนวความคิด Extra Function และ Extra Spec เหนือกว่าทาวน์โฮมทั่วๆไป เพิ่มฟังก์ชั่นและวัสดุที่เทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว ก่อนที่เราจะเดินเข้าไปสำรวจบริเวณภายในโครงการจะขออธิบายผังคร่าวๆเพื่อความเข้าใจกันก่อนนะคะ

ทางเข้า-ออกของโครงการหลักจะมีเพียงทางเดียวคือจากซุ้มทางเข้าโครงการติดถนนของ Golden Empire สาทร โดยจะต้องผ่านจุดแรกคือ Main Gate และ รปภ.ใช้ระบบรักษาความปลอดภัยด้วย Access Card ระบบ Easy Pass, กล้อง CCTV และ รั้วกั้นไม้กระดก

การวางผังของโครงการจะใช้ถนนด้านหน้ากว้าง 20 เมตร ไล่ลมาเป็นถนนกว้าง 16 เมตร โซนนี้จะเป็นโซนพื้นที่ส่วนกลาง ถัดเข้าไปจะเป็นถนนรองกว้าง 12 เมตร จากนั้นแจกด้วยถนนย่อยเป็นซอยกว้าง 9 เมตร เพื่อเข้าสู่ตัวบ้านแต่ละหลัง คลับเฮ้าส์และสวนสาธารณะของโครงการถูกวางไว้ส่วนหน้าของโครงการเป็นจุดต้อนรับและเป็นหน้าตาของโครงการ รวมพื้นที่สวน 1 – 2 – 0 ไร่ ส่วนรั้วโครงการสูง 2 เมตร และรั้วระหว่างบ้านสูง 1.5 เมตรค่ะ

เรามาดูบรรยากาศตัวโครงการของจริงกันต่อเลยค่ะ เริ่มที่ด้านหน้าโครงการเป็น Main Gate ขนาดใหญ่ แยกซุ้มทางเข้า – ออก และทางคนเดินเท้าเข้าออกโครงการทั้ง 2 ฝั่ง ตรงกลางเป็นป้อมรปภ. ดีไซน์ตัวซุ้มเป็นสไตล์อังกฤษ ด้วยโทนสีขาว-เทา และ ผนังลายอิฐ

พื้นที่ข้าง Main Gate จัดเป็นสวนหย่อมทั้ง 2 ฝั่ง โดยทางฝั่งขวามือจะมีป้ายชื่อโครงการติดตั้งบนผนังตกแต่งด้วยหินเทียมสีเทา

และฝั่งซ้ายมือจัดเป็นสวนหย่อม ลงต้นไม้และหญ้ารับกับรั้วโครงการด้านหลัง

ซูมมาดูบริเวณพื้นที่ทางเข้าใช้รั้วกั้นไม้กระดกเป็นระบบรักษาความปลอดภัยหลัก

ติดกับป้อมรปภ.ติดตั้งเครื่องจับสัญญาณ Access Card ระบบ Easy Pass

และกล้อง CCTV ฝั่งละ 1 ตัว

เข้ามาภายในโครงการเจอถนนใหญ่กว้าง 20 เมตร ไล่ไปเป็นถนนกว้าง 16 เมตร บริเวณหน้าอาคารคลับเฮ้าส์

ฝั่งขวามือจัดเป็นพื้นที่สีเขียวเกาะไปกับรั้วโครงการ

ซ้ายมือจัดเป็นสวนหย่อม และมีซอยย่อยด้านหลังอีก 3 ซอย

ถัดเข้ามาอีกหน่อย ทางขวามือจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักคืออาคารคลับเฮ้าส์ และสวนสาธารณะ

พื้นที่บริเวณรอบๆอาคารคลับเฮ้าส์จัดสวนสไตล์อังกฤษ

หน้าตาโดยรวมอาคารคลับเฮ้าส์ก็จะทำมาเป็นสไตล์อังกฤษ เช่นกัน มีดีเทลงานตกแต่งทั้งลักษณะอาคาร, พื้นผิวผนัง และบัวเชิงผนังต่างๆ รวมไปถึงน้ำพุด้านหน้าทำให้ได้บรรยากาศ Cottage

จากตัวคลับเฮ้าส์จะมีทางเดินเชื่อมไปยังสวนสาธารณะ

เข้ามาภายในอาคารคลับเฮ้าส์เจอพื้นที่โถงสูงโปร่ง แยกทางซ้ายเป็น Sales Office

เข้ามาดูภายใน Sales Office จะเป็นพื้นที่โถงขนาดใหญ่ มีเคาน์เตอร์เจ้าหน้าที่ให้ข้อมูล และชุดโซฟานั่งรับรองผู้ที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการ

ทางขวาเป็นส่วนห้องน้ำแยกชายหญิง ส่วนตรงกลางเดินทะลุไปจะเจอสระว่ายน้ำค่ะ

เราเข้ามาดูในส่วนห้องน้ำกันก่อน

เราเข้าไปดูภายในห้องน้ำหญิงกันก่อน ภายในห้องน้ำกว้างขวาง ตกแต่งด้วยโทนสีเหลือง, น้ำตาลและครีม ติดตั้งอ่างล้างมือ 2 อ่าง พร้อมกระจกเงา

ด้านในเป็นห้องส้วม 2 ห้องและห้องอาบน้ำ 1 ห้อง

ภายในห้องน้ำติดตั้งโถสุขภัณฑ์ครบชุดพร้อมถังขยะ

เรามาดูภายในห้องน้ำชายกันต่อ ภายในจัดวางฟังก์ชั่นคล้ายๆที่ห้องน้ำหญิงแต่จะใช้โทนสีขาวฟ้าแทน มีติดตั้งอ่างล้างมือ 2 อ่าง พร้อมกระจกเงา

อีกฝั่งมีห้องส้วม 2 ห้อง และห้องอาบน้ำ 1 ห้อง

พร้อมโถปัสสาวะชาย 2 โถ

ออกมาดูที่สระว่ายน้ำ Outdoor กันบ้าง พื้นที่ข้างสระเป็น Pool Terrace จัด Sunbed มาให้ 2 ชุด พร้อมร่มกันแดด และชุดโต๊ะเก้าอี้ 4 ที่นั่งพร้อมร่มอีก 1 ชุด

สระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลือ แยกสระเด็ก ขนาดสระ 7.5 x 15 เมตร ลึก 1.2 เมตร และ 0.6 เมตร

ตัวสระเป็นระบบน้ำล้น

ติดกับสระว่ายน้ำอีกฝั่งจะเป็นห้องฟิตเนส

เราเข้ามาดูในส่วนห้องฟิตเนสกันต่อ

ฟิตเนสของโครงการนี้จัดเครื่องออกกำลังกายมาให้ค่อนข้างครบแต่จำนวนเครื่องจะไม่เยอะเท่าไหร่ ถ้าช่วงวันหยุดมาใช้งานพร้อมกันหลายๆคนอาจจะต้องรอคิวหน่อยค่ะ

ส่วนลักษณะของห้องจะมีช่องแสงอยู่พอสมควร ทำให้บรรยากาศในห้องดูโปร่งโล่ง ออกกำลังกายแล้วจะไม่อึดอัด

ผนังห้องบางส่วนติดกระจกเงา

ส่วนวิวอีกฝั่งนึงของห้องจะมองเห็นวิวสระว่ายน้ำ สบายตา

อุปกรณืที่จัดมาให้มีเครื่อง Eliptical 2 เครื่อง

จักรยานไฟฟ้า 2 เครื่อง

ลู่วิ่งไฟฟ้า 1 เครื่อง

Multi-Machine 1 เครื่อง

ดัมเบลคละน้ำหนัก 20 ชิ้น พร้อมเบาะปรับระดับได้

เสื่อโยคะ 2 ผืน และบอลโยคะ 1 ลูก

ติดกับอาคารคลับเฮ้าส์เป็นสวนสาธารณะขนาดกว่า 1 ไร่ ตอนนี้จัดสวน ลงต้นไม้ หญ้าไว้ครบแล้ว พร้อมใช้งาน

ตรงกลางสวนจัดเป็นสนามเด็กเล่น พื้นทราย ช่วยป้องกันอุบัติเหตุได้ มีเครื่องเล่นม้าโยก และชุดกระดานลื่น

ในสวนจะแบ่งโซนนั่งพักผ่อน มีศาลาจัดไว้ให้กลางสวน

และจัดเก้าอี้ที่นั่งกระจายตัวอยู่ภายในสวนด้วย

บรรยากาศในช่วงท้ายสวน ต่อไปต้นไม้โต จะร่มรื่นมากกว่านี้ค่ะ

แบบบ้าน

แบบบ้านของโครงการจะมีด้วยกัน 3 แบบนั่นก็คือ

• แบบบ้าน Saint Paul หน้ากว้าง 5.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 16.3 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน Southampton หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 17.00 ตร.วา 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน Notting Hill หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.00 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ฟังก์ชั่นพิเศษ ห้องพระ และนวัตกรรมครัวไทย

จุดเด่นของบ้านภายในโครงการนี้ก็คือ เป็นทาวน์โฮมที่มี Function และพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางกว่าทาวน์โฮมทั่วไป มีการเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพระดับพรีเมี่ยม ฝ้าเพดานที่สูงโปร่งเกือบ 3 เมตร พิเศษด้วยห้องพระชั้น 2 และ ห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่าง เดี๋ยวเราจะมาดูฟังก์ชั่นของแบบบ้านทั้ง 3 กันค่ะ

• แบบบ้าน Saint Paul
• หน้ากว้าง 5.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม.
• ที่ดินเริ่มต้น 16.3 ตร.วา
• 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

• แบบบ้าน Southampton
• หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.
• ที่ดินเริ่มต้น 17.00 ตร.วา
• 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

• แบบบ้าน Notting Hill
• หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.
• ที่ดินเริ่มต้น 19.00 ตร.วา
• 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ฟังก์ชั่นพิเศษ ห้องพระ และนวัตกรรมครัวไทย

บ้านตัวอย่าง

วันนี้เราจะพามาชมบ้านตัวอย่าง 2 แบบ คือ

• แบบบ้าน Southampton หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 17.00 ตร.วา 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน Notting Hill หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.00 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ฟังก์ชั่นพิเศษ ห้องพระ และนวัตกรรมครัวไทย

แบบบ้าน Southampton หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 17.00 ตร.วา 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ หน้าตาการออกแบบภายนอกจะมาในสไตล์อังกฤษ โทนสีของตัวบ้านใช้โทนสีสว่าง ขาวและเทาอมฟ้า บานกรอบหน้าต่างและประตูเป็นสีขาวทั้งหมด ตกแต่งด้วยหินเทียมสีเทา

ขยับเข้ามาดูรายละเอียดตัวบ้านกันต่อ เริ่มที่พื้นที่หน้าบ้านแบ่งพื้นที่ครึ่งนีงเป็นประตูทางเข้าหน้าบ้านและที่จอดรถ

ในบ้านมาตรฐานได้รั้วโปร่ง และประตูรั้วทางเข้าเป็นบานพับ 3 ตอน ความกว้างสำหรับถอยรถเข้าออกได้ 1 คัน พร้อมติดตั้งกริ่งหน้าบ้านมาไห้ 1 จุด

ในส่วนของลานจอดรถ พื้นที่ลานจอดรถจะถูกแบ่งครึ่ง เซ็ทเข้าไปจากทางเข้าบ้าน สามารถจอดรถได้ 1 คัน วัสดุพื้นลานจอดรถของบ้านมาตรฐานที่เราจะได้จริงๆจะใช้เป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบขัดหยาบ ไม่ลงเสาเข็ม ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นฝ้าฉาบเรียบติดดวงโคมดาวน์ไลท์มาให้

มาที่ทางเข้าหลัก พื้นหน้าบ้านจะยกระดับขึ้นมาประมาณ 15 ซม.วัสดุเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.

ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนเดี่ยว UPVC สีขาวกระจกเขียวตัดแสง

มือจับประตูแบบเซาะร่องมาตรฐาน

เมื่อเข้ามาในบ้านจะเจอกับพื้นที่โถงกว้างๆ แบ่งเป็นส่วนห้องนั่งเล่น ถัดเข้าไปจะเป็นห้องทานอาหาร และครัวไทย ทางขวามือจะเป็นโถงบันได, ห้องน้ำชั้นล่าง และห้องนอน 4 ภายในบ้านปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.

ผนังเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว ฝ้าเพดานชั้น 1 สูง 2.7 เมตร ภายในบ้านจะใช้เป็นดวงโคมดาวน์ไลท์ทั้งหมด

เนื่องจากบ้านตัวอย่างเป็นหลังมุมจึงได้ช่องแสงฝั่งข้างบ้านมาเพิ่มแสงสว่างให้กับส่วนห้องนั่งเล่น แต่ถ้าเป็นแปลงกลางก็จะมีช่องแสงหลักเป็นประตูทางเข้าหน้าบ้านบานเดียวค่ะ

พื้นที่ใช้สอยในห้องนั่งเล่นสามารถวางโซฟาขนาด 2 – 3 ที่นั่ง กำลังดีหรือจะวางเป็นโซฟารูปตัว L ก็ได้

ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่ชั้นวางทีวี ในบ้านมาตรฐานจะเป็นผนังโล่งๆ เราสามารถที่จะวางชั้นวางทีวีแบบง่ายๆก็ได้หรือจะ Built – in เป็นตู้เก็บของพร้อมชั้นวางทีวีสวยๆก็จะทำให้ตัวบ้านน่าสนใจขึ้นค่ะ ส่วนระยะดูทีวีเหลือกว้างประมาณ 2 เมตร สามารถวางทีวีขนาด 47″ – 50″ จะได้ระยะดูทีวีที่สบายตา

จะเห็นว่าเมื่อวางโซฟาแล้วก็ยังเหลือพื้นที่อีกสำหรับวางโต๊ะทำงานได้ หรือจะวางเป็นชั้นหนังสือหรือชั้นเก็บของก็ทำได้เช่นกัน

ถัดจากพื้นที่ห้องนั่งเล่นจะเป็น พื้นที่ทานอาหารต่อเนื่องไปลานซักล้างภายนอก ส่วนทางซ้ายมือเป็นโถงบันได, ห้องน้ำและห้องนอนชั้นล่าง

ถัดมาดูที่ห้องรับประทานอาหารกันต่อค่ะ พื้นที่ในห้องนี้ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมก็จะได้หน้าต่างฝั่งข้างบ้านมาเพิ่มเหมือนในบ้านตัวอย่าง แต่ถ้าเป็นแปลงกลางก็จะไม่มีมาให้นะคะ

พื้นที่ของห้องอาหารจะพอดีกับโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งพอดีๆ มีระยะทางเดินให้เดินผ่านได้สะดวก ด้านหลังยังเหลือพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นและแพนทรี่สำหรับเตรียมหรืออุ่นอาหารง่ายๆได้

ติดกับส่วนทานอาหารเป็นห้องอเนกประสงค์และห้องน้ำชั้นล่าง

เรามาดูในส่วนของห้องอเนกประสงค์กันก่อน

มุมมองเข้าไปภายในห้องนอน สามารถใช้เป็นห้องอเนกประสงค์ได้ ตามบ้านตัวอย่างได้จัดให้เป็นห้องโฮมเธียร์เตอร์ หรือถ้าต้องการทำเป็นห้องนอนก็มีพื้นที่เพียงพอค่ะ

พื้นที่ในห้องถ้าวางเตียงก็สามารถใช้ขนาด 3.5 ฟุตได้ กำลังดีค่ะ

จุดเด่นของห้องนี้คือมีช่องแสงตรงมุมห้อง ซึ่งให้มาเป็นบานหน้าต่างแบบเข้ามุม ทำให้ห้องดูโปร่งซึ่งจะมีทั้งบานฟิกซ์และหน้าต่างบานกระทุ้งที่สามารถเปิดเพื่อระบายอากาศได้

จากส่วนทานอาหาร เราเข้าไปดูที่ส่วนลานซักล้าง หรือที่บ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องครัวกันต่อค่ะ

ภายในบ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ลานซักล้างมาให้ดูเป็นห้องครัวและบางส่วนเป็นห้องพักผ่อน แต่ในบ้านจริงจะเป็นพื้นที่เปิดโล่งนะคะ เราสามารถเก็บไว้เป็นไอเดียการตกแต่งได้

พื้นส่วนลานซักล้างจริงแล้วจะเป็นพื้นซีเมนต์ขัดหยาบปาดหน้าเรียบซึ่งลดระดับลงจากพื้นชั้น 1 ประมาณ 10 ซม. ส่วนพื้นที่ปรุงอาหารจะเหลือระยะประมาณ 1.3 เมตร พอให้เข้ามาช่วยยืนทำครัว 1 – 2 คน ได้ สบายๆ

สำหรับบ้านแปลงมุมจะสามารถทำประตูเชื่อมจากครัวออกไปยังสวนข้างบ้านได้ด้วย

อีกฝั่งหนึ่งทางบ้านตัวอย่างได้จัดให้เป็นห้องพักผ่อน

ตัวอย่างการจักบรรยากาศในห้องพักผ่อนให้เป็น Vertical Garden เล็กๆ เพิ่มพื้นที่สีเขียวในบ้าน แต่ถ้าใครอยากใช้งานเป็นฟังก์ชั่นอื่นๆก็สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องซักรีดหรือจะปรับเป็นห้องครัวเต็มพื้นที่เลยก็ได้ค่ะ สำหรับบ้านไหนที่รักการทำครัวนะคะ

สำหรับโครงการนี้ บ้านทุกหลังจะมีติดตั้งรางน้ำไว้ให้ด้วย

ออกมาจากห้องครัวมองย้อนไปทางฝั่งหน้าบ้าน

กลับเข้ามาในตัวบ้าน เรามาดูในส่วนของห้องน้ำที่ชั้น 1 กันต่อ

พื้นของโถงทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับลงไปจากพื้นชั้น 1 ประมาณ 15 ซม. มีตัวจบกันลื่นติดตั้งมาให้เรียบร้อย

มุมมองเข้าไปภายในห้องน้ำ ทั้งวัสดุ, สุขภัณฑ์ และการจัดวางห้องน้ำจะไม่แตกต่างจากบ้านหลังที่แล้วเท่าไหร่ ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นฝ้าฉาบเรียบติดดวงโคมซาลาเปามาให้ ส่วนพื้นห้องน้ำจะลดระดับลงไปอีก 5 ซม.

ทั้งก๊อกน้ำและอ่างล้างมือจะเป็นของ American Standard ค่ะ แต่ขนาดของอ่างจะใช้ไซส์ที่เล็กหน่อยนึง

ติดกับอ่างล้างมือวางโถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ American Standard แบบ Dual Flush ติดตั้งมาพร้อมอุปกรณ์ครบชุด

สายชำระชุบโครเมียมขนาดพอดีมือ

พื้นที่มุมในเป็นโซนอาบน้ำ ติดฝักบัวพร้อมราวปรับระดับมาให้ ข้างๆเจาะผนังทำเป็นชั้นวางสบู่ ด้านบนมีช่องแสงเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง กระจกฝ้า 1 บาน เป็นช่องแสงที่เชื่อมอยู่กับพื้นที่โรงจอดรถด้านหน้าบ้าน

ฝักบัวได้เป็นแบบ Hand Shower แบบปรับขนาดหยดน้ำได้ ขนาดค่อนข้างใหญ่

พื้นที่ยืนอาบน้ำมีระยะพอให้ยืนอาบได้สบายๆ และสามารถติดตั้ง Shower Box เพิ่มเติมได้

เดี๋ยวเราจะขึ้นไปดูที่ชั้น 2 กันต่อเลยค่ะ โครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก วัสดุบันไดจะเป็นไม้อัดประสานสำเร็จรูป ส่วนราวบันไดจะเป็นราวเหล็กมือจับใช้วัสดุเดียวกันกับตัวบันได

บริเวณโถงบันไดที่ชั้น 1 จะมีช่องแสงแบบเข้ามุมมาให้ 1 บาน ตรงนี้ทำให้พื้นที่ตรงโถงบันไดและห้องนั่งเล่นดูโปร่งขึ้นจากแสงธรรมชาติ ซึ่งเป็นการเพิ่มช่องแสงให้กับบ้านทาวน์โฮมที่ปกติจะมีข้อจำกัดในเรื่องของช่องแสงค่ะ

ตัวชานพักเป็นแบบ 3 เหลี่ยม 4 ขั้น และจะมีช่องแสงอีกจุดบริเวณโถงบันไดจะอยู่ตรงชานพัก เป็นหน้าต่างบานฟิกซ์เตี้ยๆ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 พื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้ สีเข้ากับบันได

โถงบันไดจะเป็นตัวแจกเข้าห้องต่างๆ ฝั่งขวาคือห้องนอนใหญ่ ตรงกลางเป็นห้องน้ำ ส่วนฝั่งซ้ายคือห้องนอนรอง 2 และห้องนอนรอง 3 พื้นชั้น 2 ทั้งหมดจะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต ความสูงฝ้าเพดานชั้น 2 สูง 2.8 เมตร

มุมมองย้อนกลับไปที่โถงบันไดสูงโปร่ง

เราจะไปดูห้องนอนรองที่อยู่ติดกับตัวบันได ทางซ้ายมือกันก่อน เริ่มจากห้องนอนทางฝั่งซ้ายมือ

ห้องนี้มีช่องแสง 1 บาน เป็นหน้าต่างบานสไลด์ฝั่งหลังบ้าน

พื้นที่ในห้องจะสามารถ วางเตียงขนาด 3 ฟุตครึ่ง กำลังดี

ส่วนฝั่งข้างเตียงนอนจะเหลือพื้นที่ให้สามารถทำชั้น Built – in เป็นตู้เสื้อผ้าได้ มีระยะให้ยืนแต่งตัวได้สบายๆ

เข้าไปดูในห้องนอนรองห้องที่ 2 ทางขวามือ ห้องนี้มีช่องแสง 2 บานในบ้านแปลงมุม และช่องแสง 1 บาน เป็นหน้าต่างฝั่งหลังบ้านสำหรับบ้านแปลงกลาง ภายในห้องสามารถวางเตียงนอนขนาด 3 ฟุตครึ่งกำลังดี

อีกฝั่งที่วางตู้เสื้อผ้า วางตู้อย่างเดียวก็เต็มแล้วค่ะ คงวางโต๊ะทำงานเพิ่มไม่ได้แล้วและยังเหลือพื้นที่ยืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าอยู่อีกพอสมควร

เรามาดูห้องนอนใหญ่กันต่อ

เข้าไปภายในห้องนอนใหญ่ ตัวห้องนอนจะแบ่งออกเป็น 2 โซนคือโซนพักผ่อนฝั่งซ้ายและโซน Walk-in Closet ฝั่งขวามือ

มาดูที่โซนพักผ่อนกันก่อน

ช่องแสงในห้อง Master Bedroom จัดมาให้พอสมควรเลยค่ะ โดยแปลงกลางก็จะได้ช่องแสงมา 3 บาน เป็นช่องแสงฝั่งหัวเตียงนะคะ

ในส่วนของโซนที่นอนจะมีพื้นที่กว้างขวางสามารถวางเตียงขนาด 5 – 6 ฟุตได้

เมื่อวางเตียงนอนขนาด 5 ฟุต แล้วก็ยังเหลือพื้นที่ข้างเตียงให้เดินเข้าไปเปลี่ยนผ้าปูที่นอนได้สะดวก

ที่ฝั่งประตูทางเข้าห้องนอนหรือปลายเตียง เมื่อวางชั้นวางทีวีแล้วก็จะยังเหลือพื้นที่ว่าง สามารถเดินผ่านได้ ไม่มีปัญหาค่ะ

พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งมีระยะให้วางโต๊ะหัวเตียงและโต๊ะเครื่องแป้งได้ มีระยะการใช้งานที่สะดวกพอสมควร

เรามาดูในโซน Walk-in Closet กันบ้าง ภายใน Walk-in Closet จะสามารถทำตู้เสื้อผ้า Built-in ได้เต็มผนัง

ส่วนพื้นที่ข้างๆประตูระเบียงจะสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งได้อีก 1 ตัว

ระยะการใช้งานสามารถยืนแต่งตัวได้สะดวก

จาก Walk-in closet จะมีประตูเชื่อมออกไประเบียงภายนอก

พื้นที่ระเบียงขนาดกลางๆ สามารถออกมายืนกินลมชมวิวหรือจะปลูกไม้กระถางเล็กๆเพิ่มพื้นที่สีเขียวภายในตัวบ้านก็ได้

จากห้องนอนใหญ่ แล้วมาดูที่ห้องน้ำ 1 กันต่อ

ภายในห้องน้ำ ตัววัสดุและสุขภัณฑ์ก็จะใช้แบบเดียวกันกับห้องน้ำชั้นล่าง เพิ่มเติมมาคือแยกส่วนแห้งส่วนเปียกพร้อม Shower Box

ขนาดอ่างล้างมือจะใหญ่กว่าที่ชั้นล่างนิดหน่อย

โถสุขภัณฑ์ติดตั้งอยู่ติดกับพื้นที่อาบน้ำ

ตัว Shower Box เป็นกระจกนิรภัยบานประตูบานสไลด์โค้งตามภาพ

ภายในห้องอาบน้ำมีช่องแสงเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง กระจกฝ้า 1 บาน และฝักบัวติดตั้งแบบ Hand Shower มาให้พร้อมถาดวางสบู่ค่ะ

พื้นที่ยืนอาบน้ำสามารถยืนอาบได้สะดวก

แบบบ้าน Notting Hill หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.00 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ฟังก์ชั่นพิเศษ ห้องพระ และนวัตกรรมครัวไทย รูปแบบหน้าตาของบ้านก็จะคล้ายๆกับบ้านแบบที่แล้วค่ะ แต่จะมีทีเทลมากขึ้นหน่อยตามขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น

ในบ้านมาตรฐานได้ประตูทางเข้าเป็นรั้วเหล็กสีดำ บานพับฝั่งละ 3 ตอน

ติดตั้งกริ่งหน้าบ้านไว้ให้บริเวณเสาข้างประตู

เข้ามาในบริเวณตัวบ้านจะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด สามารถจอดรถได้ถึง 2 คัน พื้นเป็นซีเมนต์ปาดเรียบขัดหยาบ ส่วนฝ้าเพดานเป็นฝ้าฉาบเรียบติดดวงโคมดาวน์ไลท์

บริเวณพื้นเฉลียงทางเข้าจะยกระดับขึ้นมาประมาณ 15 ซม.วัสดุเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.

ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อน UPVC สีขาวกระจกเขียวตัดแสงพร้อมบานฟิกซ์ที่จะช่วยให้แสงเข้าไปในตัวบ้านได้เยอะขึ้น

เมื่อเข้ามาในบ้านจะเจอกับห้องนั่งเล่นก่อน ถัดเข้าไปจะเป็นห้องทานอาหารและครัวไทย ขวามือจะเป็นโถงบันได, ห้องน้ำ และห้องนอนชั้นล่าง ภายในบ้านปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ผนังเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร ภายในบ้านจะใช้เป็นดวงโคมดาวน์ไลท์ทั้งหมด

เรามาดูพื้นที่ห้องนั่งเล่นกันก่อน จะเห็นว่าบริเวณนี้ได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาค่อนข้างเยอะทำให้ห้องดูโปร่ง ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมรั้วเหมือนบ้านตัวอย่างก็จะได้หน้าต่างข้างบ้านเพิ่มมาด้วยค่ะ แต่ถ้าเป็นบ้านมาตรฐานจะไม่มีให้นะ

ขนาดห้องค่อนข้างกว้างขวาง สามารถวางโซฟาขนาด 2 – 3 ที่นั่ง หรือจะวางเป็นโซฟารูปตัว L ก็ได้

ผนังฝั่งชั้นวางทีวีจะเป็นพื้นที่ระหว่างโถงบันไดกับห้องน้ำกว้างประมาณ 1.2 เมตร พอจะตั้งชั้นวางทีวีขนาดกลางๆได้ตัวนึง ระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร สามารถวางทีวีขนาด 55″ – 60″ จะได้ระยะดูทีวีที่สบายตา

พื้นที่ผนังระหว่างห้องนั่งเล่น และห้องทานอาหารก็ยังเหลือที่ว่างอยู่นะ ตรงนี้เราสามารถวางชั้นวางของเพิ่มเติม หรือจะวางเป็นโต๊ะทำงานก็ได้เช่นกันค่ะ

มาดูที่ห้องน้ำชั้นล่างกันก่อน

ที่พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงไปประมาณ 5 ซม. มุมมองเข้าไปภายในห้องน้ำ 2 อยู่บริเวณพื้นที่ใต้บันไดจะเป็นห้องน้ำสำหรับแขกด้วย แต่ก็จะติดฝักบัวมาให้เผื่อในชั่วโมงที่เร่งด่วน

พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม. ส่วนผนังกรุด้วยกระเบื้องขนาด 60 x 60 ซม.พร้อมกระเบื้องตกแต่งอื่นๆ ไฟในห้องน้ำจะใช้เป็นโคมซาลาเปาค่ะ

พื้นที่ใช้สอยในห้องน้ำโดยรวมพอให้ใช้งานได้สะดวก ส่วนพื้นที่อาบน้ำพอให้ยืนอาบได้ แต่ถ้าจะกั้นห้องหรือติดตั้งม่านอาจจะแน่นๆไปหน่อยค่ะ

มาดูที่ห้องทานอาหารกันต่อค่ะ ถ้าเป็นบ้านหลังแปลงมุมก็จะได้ช่องแสงมาอีก 1 ช่องด้วย เป็นหน้าต่างบานเลื่อน

พื้นที่ของห้องอาหารจะพอดีกับโต๊ะขนาด 4 – 6 ที่นั่ง พอดีๆ เมื่อวางโต๊ะทานอาหารแล้ว ด้านหลังยังเหลือพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นและแพนทรี่สำหรับเตรียมหรืออุ่นอาหารง่ายๆได้

มาดูที่ห้องนอนชั้นล่างกันต่อ หน้าต่างในห้องนี้จะเป็นบานเข้ามุมเช่นกัน

เข้าไปภายในห้องนอนมีขนาดที่ไม่ใหญ่มาก แต่ก็ยังสามารถจัดเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างลงตัว ห้องนอนชั้นล่างนี้จะเหมาะสำหรับผู้สูงอายุที่อาจจะเดินขึ้น-ลงบันไดไม่ค่อยสะดวก นอกจากนี้อาจจะทำเป็นห้องอเนกประสงค์อย่าง ห้องนั่งเล่นของครอบครัว, ห้องโฮมเธียเตอร์ หรือห้องทำงานก็ได้เช่นกัน

มีช่องแสงในห้อง 1 บาน เป็นหน้าต่างบานสไลด์ติดกับลานซักล้างหลังบ้าน

เราเข้าไปดูภายในห้องครัวกันต่อค่ะ

ทางบ้านตัวอย่างได้จัดให้พื้นที่เป็นครัวไทยขนาดใหญ่เรียบร้อยสวยงาม สามารถวางเตาปรุงอาหาร, อ่างล้างมือ และยังเหลือพื้นที่สำหรับเตรียมอาหารอีกด้วย เตาไมโครเวฟอาจจะวางไว้ที่ใต้เคาน์เตอร์ก็ได้ค่ะ จะได้เหลือพื้นที่เยอะหน่อย

ถ้าวางเคาเตอร์ครัวแล้วก็ยังเหลือพื้นที่ปรุงอาหารอีกกว้างเลย แต่จริงๆแล้วพื้นที่ได้จะเป็นพื้นซีเมนต์ขัดหยาบ ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้าน พื้นลดระดับจากในบ้านลงไปประมาณ 10 ซม.

มองมาที่อีกฝั่งหนึ่งทางบ้านตัวอย่างจัดให้เป็นห้องซักรีด

ไอเดียที่น่าสนใจของห้องซักรีดคือการทำหลังคาโปร่งแสง ให้แสงแดดยังผ่านเข้ามาในห้องได้ ช่วยให้ห้องไม่อับค่ะ

ถัดมาเราจะขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อค่ะ บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก วัสดุปิดผิวไม้อัดประสานสำเร็จรูป บริเวณโถงบันไดก็จะมีหน้าต่างบาน Fixed มาเป็นช่องแสงให้ จะอยู่บริเวณช่วงโรงจอดรถพอดีค่ะ

ชานพักบันไดแบ่งเป็นชานพักสามเหลี่ยม 4 ขั้น

ขึ้นมาที่ชั้น 2 พื้นทั้งหมดจะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต โถงบันไดจะเป็นตัวเชื่อมระหว่างห้องต่างๆ ฝั่งซ้ายคือห้องนอนใหญ่ ตรงกลางคือห้องน้ำและขวามือเป็นห้องนอนรองอีก 2 ห้อง

มุมมองย้อนกลับลงไปที่โถงบันได จะมีชั้นลอยเพิ่มอีกชั้น สามารถใช้เป็นห้องพระได้ค่ะ

พื้นที่ด้านบนสามารถใช้นั่งสมาธิหรือวางชุดโต๊ะเครื่องหมู่ได้ นอกจากจะเป็นหิ้งพระแล้ว ยังสามารถใช้เป็นมุมนั่งเล่นได้อีกมุมด้วยนะ

เข้าไปดูภายในห้องนอนใหญ่กันต่อค่ะ

พื้นชั้น 2 ปูลามิเนตทั้งชั้น ตรงประตูห้องนอนทุกห้องมีตัวจบลามิเนตติดตั้งมาให้เรียบร้อย

มุมมองเข้าไปภายในห้องนอนใหญ่ ความสูงฝ้าเพดาน 3 เมตร มีการแบ่งพื้นที่ห้องออกเป็น 2 โซน คือโซนพักผ่อนและโซน Walk-in Closet ตำแหน่งของห้องจะอยู่บริเวณหน้าบ้าน ฝ้าเพดานเป็นฝ้าฉาบเรียบติดดวงโคมดาวน์ไลท์ทั้งหมด

มาดูในส่วนของโซนพักผ่อนกันก่อนค่ะ

โซนที่นอนจะมีพื้นที่ๆกว้างขวางสามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้

เมื่อวางเตียงนอนขนาด 5 ฟุตแล้วก็ยังเหลือพื้นที่ข้างเตียงอีกเหลือเฟือ ทำเตียงหรือยังเดินผ่านได้สะดวกค่ะ

มุมมองไปที่ฝั่งปลายเตียง ยังเหลือสำหรับวางชั้นวางทีวีได้ เมื่อวานชั้นวางทีวีแล้วก็ยังเหลือพื้นที่เป็นทางเดินอยู่ค่ะ เดินผ่านได้สบายๆ

จากโซนพักผ่อนไปที่โซน Walk-in Closet กันบ้าง จะสามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ และยังเหลือที่พอสำหรับโต๊ะเครื่องแป้งด้วยค่ะ

พื้นที่ข้างเตียงที่เหลือฝั่งขวามือสามารถวางโต๊ะหัวเตียงและโต๊ะเครื่องแป้งได้

ในส่วนของโซนแต่งตัวจะเชื่อมกับระเบียงห้องด้วยประตูบานเลื่อน

ขนาดพื้นที่ระเบียงไม่กว้างขวางมาก แต่พอจะออกไปรับลมชมวิวได้ พื้นปูด้วยกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม. ลดระดับจากพื้นห้องนอนเล็กน้อย และ ราวระเบียงเป็นระแนงเหล็กค่ะ

กลับเข้ามาภายในห้อง เข้าไปดูห้องน้ำในตัวกันต่อ

พื้นห้องน้ำก็จะลดระดับลงไปเล็กน้อยจากพื้นห้องนอน วัสดุและสุขภัณฑ์เหมือนห้องน้ำชั้นล่างทุกประการค่ะ เพียงแต่ห้องนี้จะมีขนาดที่ใหญ่กว่า

พื้นที่โซนอาบน้ำที่กว้างขวางมากขึ้น พร้อมติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้เรียบร้อย เป็นประตูบานเลื่อนแบบ 2 ตอนค่ะ

ภายในติดตั้งชุดฝักบัวอาบน้ำให้แบบเดียวกันเลยค่ะ

ขนาดพื้นที่กว้างขวางขึ้น อาบน้ำได้สะดวกกว่า

ติดกับห้อง Master Bedroom คือห้องน้ำที่ห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องใช้ร่วมกัน

ทั้งวัสดุและสุขภัณฑ์จะไม่แตกต่างจากห้องน้ำที่ผ่านๆมาเลยค่ะ โดยภายในโซนอาบน้ำจะติดตั้ง Shower Box มาให้ เป็นแบบบานเลื่อนโค้งเข้ามุม

พื้นที่ยืนอาบน้ำพอให้ยืนอาบได้สะดวก

จากนั้นมาดูที่ห้องนอนรองอีก 2 ห้อง กันต่อค่ะ

เริ่มที่ห้องนอนรองฝั่งซ้ายมือกันก่อน มีขนาดค่อนข้างกว้าง ภายในได้ช่องแสงขนาดใหญ่มา 2 ด้าน ทำให้ห้องดูสว่างและโปร่งโล่ง

ขนาดเตียง 3 ฟุตครึ่งจะเป็นขนาดที่กำลังเหมาะสมกับพื้นที่ห้อง

พื้นที่ข้างเตียงวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานได้

ส่วนปลายเตียงก็ยังเหลือพื้นที่อยู่อีกนะ สามารถทำโต๊ะ Built-in ยาวทั้งผนังได้เลย

ถัดมา เราไปดูในห้องนอนรองห้องสุดท้ายกันต่อ

เป็นห้องนอนขนาดเล็กที่สุดแต่ก็ยังสามารถวางเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างครบครัน ตามห้องตัวอย่างได้จัดวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ให้ดูเป็นตัวอย่าง ระยะการใช้งานกำลังดี

เมื่อวางเตียงนอนแล้วจะยังพอมีพื้นที่ปลายเตียงเหลืออยู่บ้างเล็กน้อย สามารถทำชั้นวางของเพิ่มได้อีกนะคะ

โต๊ะข้างหัวเตียงและตู้เสื้อผ้ามีระยะให้ยืนแต่งตัวได้สะดวก

---

ราคา (เมษายน 2562)

• แบบบ้าน Saint Paul พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. ที่ดิน 16.30 ตร.วา ราคา 3.64 ล้านบาท
• แบบบ้าน Southhampton พื้นที่ใช้สอย 103 ตรม. ที่ดิน 17.30 ตร.ว. ราคา 4.09 ล้านบาท
• แบบบ้าน Notting Hill พื้นที่ใช้สอย 103 ตรม. ที่ดิน 19.00 ตร.ว. ราคา 4.49 ล้านบาท

• เงินจอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ที่ดินเพิ่ม – ลด 150,000 บาท/ตร.ว.
• ค่าส่วนกลาง ตร.วาละ 48 บาท/เดือน (ชำระล่วงหน้าถึง 28 กุมภาพันธ์ 2565)

***ข้อมูลราคา และโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

ลงทะเบียนจองสิทธิ์รับส่วนลดเพิ่ม 20,000 บาท* ได้ที่ http://bit.ly/GT-ST-C1

---

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ : Golden Town สาทร เป็นโครงการทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น ตั้งอยู่ภายในที่ดินแปลงใหญ่ของ Golden Empire สาทร ซึ่งจะอยู่ติดถนนกัลปพฤกษ์ จากโครงการสามารถเข้า-ออกตัวเมืองได้สะดวก ไม่ว่าจะออกนอกเมือง ไปยังถนนกัลปพฤกษ์, ถนนเทอดไท, ถนนเพชรเกษม, ถนนราชพฤกษ์ ได้สะดวก หรือจะเข้าตัวเมืองไปยังถนนสาทร, สีลม ก็ สะดวกเช่นกัน ตัวโครงการยังไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ เพียง 1.1 กม. (วัดเส้นทางโดยใช้เส้นทางจากถนนภาระจำยอม เชื่อมไปทางซอยเอกชัย 8 ด้านหลังโครงการ)

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้ถือว่าเป็นโครงการบ้านที่ขยับออกมานอกเมืองหน่อยแต่ยังมีมีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆในระดับที่ค่อนข้างดีเลย หน้าโครงการมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 และ CP Fresh Mart ไม่ไกลก็มีทั้ง Makro, Big C และ Community Mall ใหญ่อย่าง Metro West Town ก็อยู่ตรงข้ามโครงการ

โซนความอุดมสมบูรณ์อื่นๆก็อยู่ไม่ไกลทั้ง เส้นราชพฤกษ์, กาญจนาภิเษกแถวบางใหญ่ ส่วนห้างใหญ่ๆจะต้องขับมาไกลหน่อย อย่าง The Mall บางแค, Seacon บางแค, The Mall ท่าพระ, Central พระราม 2 เป็นต้น

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว :สามารถเข้า-ออก สาทร หรือจะออกนอกเมืองได้สะดวกค่ะ อย่างที่บอกว่าตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนสำคัญได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนเพชรเกษม ถนนเทอดไทหรือวิ่งบนถนนเส้นราชพฤกษ์ ก็สามารถออกไปยังนนทบุรีได้อย่างสะดวก ที่สำคัญคือสามารถใช้เส้นกัลปพฤกษ์วิ่งตรงสู่ใจกลางสาทรได้เลย ใช้เวลาเดินทางแค่ประมาณ 15 – 30 นาที โดยไม่ต้องไปติดอยู่แถววงเวียนใหญ่

ส่วนเรื่องการจราจร บริเวณนี้อาจมีติดขัดบ้างในช่วงเร่งด่วน อย่างช่วงเช้า-และช่วงเย็น ส่วนการจราจรในเวลากลางวัน และช่วงกลางคืน วิ่งได้สะดวก ไม่มีปัญหารถติดค่ะ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ : สำหรับเรื่องการเดินทางโดยรถสาธารณะ ที่สะดวกสุดตอนนี้ก็จะเป็นการใช้ Application อย่างพวก Uber, Grab, Line Taxi ค่ะ หรือถ้าจะเดินทางเข้าเมืองที่สะดวกสุดเลยก็เป็น BTS สถานีวุฒากาศ ที่สามารถออกไปทางถนนภาระจำยอม วิ่งไปทางด้านหลังโครงการเชื่อมออกซอยเอกชัย จะสามารถวิ่งลัดไปถึงตัวสถานีได้ในระยะทางประมาณ 1.1 กม. ซึ่งสามารถขอเบอร์พี่วินไว้เผื่อเรียกเวลาเร่งด่วนได้

ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแค ที่จะเริ่มต้นจากบริเวณรถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพงและสิ้นสุดที่บริเวณวงแหวนรอบนอกถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งจะ Interchange กับสายสีเขียวที่ สถานีบางหว้า

และในอนาคตสถานีวุฒากาศนี้ ก็จะกลายเป็น Interchange Station เหมือนกันค่ะ ซึ่งจะเป็นจุดตัดกับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สามารถเดินทางไปยังหัวลำโพงได้ เพียง 4 สถานีเท่านั้นค่ะ

การออกแบบโครงการ และวัสดุ : ตัวโครงการเป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ มีทั้งหมด 392 ยูนิตบนพื้นที่ 43 – 3 – 72.9 ไร่ ถือเป็นโครงการขนาดใหญ่ โดยรวมแล้วการวางแปลนก็ไม่ได้ต่างจากโครงการทาวน์โฮมอื่นๆมากนัก เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยที่ค่อนข้างจำกัดตามสไตล์ทาวน์โฮม แต่โครงการของ goldenland โครงการนี้รวมถึงอีกหลายๆโครงการจะดูมีพื้นที่การใช้สอยที่ใหญ่กว่าทาวน์โฮมทั่วๆไปด้วยการใช้ฝ้าเพดานที่สูงโปร่งทั้งชั้นบน ฝ้าเพดาน 3 เมตรและชั้นล่าง ฝ้าเพดาน 2.7 เมตร และ 2.8 เมตร (ขึ้นอยู่กับแบบบ้าน) และวัสดุที่ใช้มีคุณภาพดีค่ะ

จุดเด่นอีกอย่างคือตัวบ้านให้ช่องแสงมาค่อนข้างเยอะ ทำให้ดูโปร่ง และสว่าง ตัวบ้านจะดูกว้างขึ้น และข้อดีอีกอย่างคือมีห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่างในบ้านทุกแบบ ซึ่งสามารถใช้เป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ และพื้นที่ชั้นลอยเป็น Multi-function บนโถงบันไดชั้น 2 เป็นการใช้พื้นที่ในแนวตั้งให้เกิดประโยชน์ด้วย

ความโดดเด่นของโครงการอีกข้อก็คือวัสดุที่ทางโครงการได้เลือกใช้ ภายในห้องน้ำมีการคัดสรรกระเบื้องหลายชนิดมาใช้ตกแต่งผนังห้องดูสวยงาม ซึ่งอีกหลายๆโครงการจะไม่ค่อยได้ตกแต่งอะไรมาให้สักเท่าไหร่

สิ่งอำนวยความสะดวก และระบบรักษาความปลอดภัย : จัดสิ่งอำนวยความสะดวกให้อย่างครบครันทั้งสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และสวนสาธารณะ บรรยากาศถือว่าทำออกมาได้สวยงามดีตามสไตล์ Goldenland ส่วนกลางของโครงการเมื่อเทียบกับปริมาณยูนิตและราคาแล้วก็ถือว่าพอได้อยู่ แต่อาจจะมีแน่นๆหน่อยในวันหยุด ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยจะมีกล้องวงจรปิด, การเข้า-ออกโครงการจะต้องผ่านป้อมยาม และระบบ Access Key Card

---

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.75	ตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ เดินทางสะดวกมีความอุดมสมบูรณ์ที่หลากหลาย
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว	7.8	เดินทางสะดวกทั้งเข้าและออกเมือง สามารถขับตรงเข้าสาทรได้เลย
การเดินทางโดยรถสาธารณะ	7.5	ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ นอกนั้นก็ต้องใช้ Taxi หรือ Application ช่วยอำนวยความสะดวกต่างๆ
บ้านและวัสดุ	8.0	บ้านสไตล์อังกฤษ ฟังก์ชั่นมีความกระชับตามสไตล์ทาวน์โฮม แต่จัดแปลนมาได้ค่อนข้างดี ใช้งานสะดวก วัสดุได้มาตรฐานค่อนข้างดี
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่ช่วงวันหยุดอาจจะใช้งานกันแน่นหน่อย
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	โครงการเหมาะสำหรับครอบครัวขนาด 2 – 5 คน เป็นคนที่มองหาที่บ้านที่ถัดออกมาจากตัวเมืองหน่อย แต่ยังเดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก และราคาสมเหตุสมผล
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.84	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 094-346-7799

Website : http://www.goldenland.co.th/

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ