ใครที่กำลังหาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนสินทรัพย์ หรือ กำลังหาแพลนที่จะวางแผนการเงินเพื่ออนาคตกันอยู่ ห้ามพลาดเลยค่ะ วันนี้เรามีรีวิวจากคุณ มาม่ากับปลากระป๋อง สมาชิก Pantip.com ที่ออกมาแชร์ประสบการณ์การซื้อบ้านและปล่อยเช่าบ้าน ตั้งแต่ปี 2530 จนเวลาผ่านไป 30 กว่าปี เค้าได้กำไรไปเท่าไหร่ มาอ่านไปพร้อม ๆ กันเลยค่ะ

ในชีวิตหนึ่ง ถ้าเราการลงทุนในทรัพย์ที่ดี และตัดสินใจได้ถูกต้องเพียงไม่กี่ครั้ง ก็จะทำให้เรามีเงินก้อนไว้ใช้ยามเกษียณได้เลย ดังเช่นเหตุการณ์ที่เกิดกับครอบครัวผมในครั้งนี้ครับ

พ่อกับแม่ผมพวกท่านรับราชการครับ หลังจากที่พวกท่านแต่งงานได้หลายปีพวกท่านก็ซื้อบ้านหลังหนึ่งไว้ ในราคา 440,000 บาท ในราวปี พ.ศ. 2530 ในขณะนั้นผมอายุเพียง 2 ขวบเท่านั้น บ้านหลังนี้เป็นบ้านหลังแรกที่พวกท่านซื้อ ซึ่งท่านตั้งใจว่าจะซื้อบ้านหลังนี้เพื่ออยู่อาศัยเอง

บ้านหลังนี้เป็นบ้านเดี่ยวหลังริม 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ แต่มีเนื้อที่ดินขนาดใหญ่ 96 ตรว. ในชานเมืองของจังหวัดชลบุรี … แต่ตั้งแต่ผมจำความได้ผมก็ไม่เคยไปอยู่บ้านเลย ภาพความทรงจำของผมกับบ้านหลังนี้คือ ซ้อนรถมอเตอร์ไซค์พ่อไปเก็บค่าเช่าบ้านทุกๆเดือน ภาพที่ไปช่วยแม่ทำความสะอาดบ้านเพื่อรับผู้เช่ารายใหม่ที่จะเข้าอยู่ นี่คือภาพจำที่ผมมีต่อบ้านหลังนี้

บ้านหลังนี้ถูกปล่อยเช่ามามากกว่ายี่สิบปีเรียกว่า “ค่าเช่า” มันคุ้มค่าด้วยตัวของมันเองไปนานแล้ว สี่แสนที่ลงทุนไปได้กลับมาครบจนเกินค่าต่อไปมากแล้ว!!!

ผมจำราคาค่าเช่าที่แน่นอนไม่ได้ แต่จำได้ว่าบางช่วงได้ราคาถึง 7,000-10,000 บาท/เดือน เพราะมีลูกค้าชาวต่างชาติมาเช่า จำได้ว่าลูกค้าเป็นผู้บริหารในโรงงานแถวๆนั้น

จนผมเรียนจบผม ผมและครอบครัวได้ย้ายยกครัวกันไปอยู่ที่จังหวัดอื่น เราเล็งที่ดินเปล่าไว้แปลงหนึ่ง 137 ตรว. ติดถนนใหญ่ เราชอบมากที่ดินสวยและมีทำเลมีอนาคตแต่ก็จนใจที่จะหาเงินมาได้ ประกอบกับ การย้ายถิ่นฐานที่อยู่ทำให้การดูแลบ้านหลังนี้เป็นเรื่องที่ยากกว่าเดิมมาก …

ผมเสนอให้ขายบ้านหลังนี้เพื่อนำเงินมาซื้อที่เปล่าแปลงนี้ พ่อกับแม่ผมท่านเสียดายและตัดใจอยากพอสมควรกับที่บ้านหลังนี้เพราะบ้านบ้านหลังแรกของพวกท่าน ในท้ายที่สุดเราตัดสินใจขาย ไปในราคา 1.8 ล้านบาท และนำเงินไปซื้อที่เปล่าที่เล็งไว้

เราซื้อที่เปล่ามาก็ไม่ได้ทำอะไรครับ ปล่อยเช่าเหมือนเดิม… ภาพ ปี 2553 เมื่อครั้งซื้อที่มาใหม่ๆ

แรกๆไม่มีคนเช่าแต่พอถนนหนทางเริ่มดีขึ้น ราวๆสักปีสองปีก็เริ่มมีคนมาถามเช่า ในท้ายที่สุดก็มีคนมาเช่าทำคาร์แคร์ไป เราปล่อยสัญญาระยะยาวให้ 7 ปี รายได้จากค่าเช่ารวมล้านกว่าบาท เมื่อนับรวมตลอดเวลาทั้งหมดของสัญญา!!!

หมดสัญญาเช่าลูกค้าไม่ต่อสัญญาและย้ายออกและขายสิ่งปลูกสร้างโครงสร้างคาร์แคร์ให้ผมในราคาไม่กี่หมื่นบาท … บริเวณโดยรอบของที่แปลงนี้เจริญขึ้นมากครับ มีห้างสรรพสินค้าห่างไปไม่กี่สิบเมตรมีหมู่บ้านมีขุมชนเกิดขึ้นโดยรอบ แน่นอนว่าราคาเช่าย่อมมากขึ้นตาม ตอนนี้ผู้เช่าคนใหม่ สัญญา 5 ปี ในสัญญาเช่า ค่าเช่า 3 ปีแรกอยู่ในราคา 25,000 บาทต่อเดือน แต่ช่วงนี้เศรษฐกิจฝืดเคืองเราลดค่าเช่าเหลือ 20,000 บาท เพื่อประคับประคองกันไปก่อนเดี๋ยวค่อยว่ากัน

ปัจจุบันที่แปลงนี้ถูกถามซื้อที่ราคา 5.5 ล้านบาท!!! ตลอดระยะเวลา 34 ปี ตัดสินใจในทางเลือกที่ดีเพียง 2 ครั้งเท่านั้น … ครั้งแรกซื้อบ้านหลังนี้ ครั้งที่สองขายบ้านหลังนี้และซื้อที่เปล่า

สิ่งที่จะตามมาหลังจากนี้อาจจะไม่ใช้ประเด็นสำคัญแล้ว เพราะ ค่าเช่าทั้งสองจุดรวมกันท่วมเงินลงทุนตั้งต้นไปมากแล้ว ถ้าขายก็ได้เงินก้อน 5-6 ล้าน ถ้าไม่ขายก็เก็บกินค้าเช่าไป เดือนละ 2-30,000 บาท!!! … ผลตอบแทนคิดยากเพราะต้นทุนแทบไม่มีแล้ว

การลงทุนนี้เป็นการลงทุนและการตัดสินใจที่ดีมากครั้งหนึ่งของเรา ผมมองว่าชีวิตเราขอให้เราตัดสินใจถูกต้อง ถูกที่ถูกเวลาได้เพียงไม่กี่ครั้ง มันอาจจะเปลี่ยนชีวิตเราไปเลยก็ว่าได้ … แต่ก็นั่นละครับ การลงทุนที่ดีและตัดสินใจได้ถูกต้องคงไม่ได้เกิดขึ้นได้โดยง่ายต้องอาศัยหลายสิ่งหลายอย่างประกอบกันผมตอบไม่ได้นะครับว่าการลงทุนนั้นๆเป็นการลงทุนที่ดีจริงหรือเปล่า

เพราะ ณ จุดที่เราลงทุน เราย่อมมองว่ามันดีที่สุดเสมอ แต่เมื่อเวลาผ่านไปเริ่มมีปัจจัยอื่นเข้ามาเกี่ยวข้องทำให้การลงทุนนั้นๆไม่ได้ดีเสมอไปก็เป็นได้ บ้านเช่าหลังแรกที่พ่อกับแม่หลังนี้เป็นจุดเริ่มต้นของการเดินทางในสายอสังหาฯของผมครับ

หลังจากนั้นผมตัดสินใจลงทุนอีกนับร้อยครั้ง มีการลงทุนที่ดีบ้าง มีการลงทุนที่แย่บ้าง เมื่อรู้ตัวว่าผิดพลาดก็ถอยหลังออกมา มองหาการลงทุนใหม่ให้ดีกว่าเดิม … ลงทุนให้ถูกที่ถูกเวลา ชีวิตนี้ทำเพียงไม่กี่ครั้ง ความมั่นคงของชีวิตเราอาจจะไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป!!

ลงชื่อ มาม่ากับปลากระป๋อง

ปล 1. ที่แปลงนี้ถ้าผมพัฒนาขายเท่าที่เคยเคาะตัวเลขแล้วน่าจะได้กำไรโขอยู่ แต่ในทางปฎิบัติคงทำไม่ได้ พัฒนาให้เช่าแได้แต่สร้างขายไม่ได้ พ่อกับแม่ผมท่านแจ้งความประสงค์ไว้ว่าแปลงนี้ห้ามขาย ต้องเก็บเป็นมรดกให้หลานๆเท่านั้น!!!

ปล 2.เพจผมครับ คุยเรื่อยเปื่อย https://www.facebook.com/creativeshooter
บทความเก่าๆ คล๊กในอมยิ้มชื่อ มาม่ากับปลากระป๋อง หรือ บล็อกนี้ได้ http://creativeshooter.com/ เขียนไว้ตั้งแต่เริ่มทำธุรกิจใหม่ ๆ จนตอนนี้ก็ยังใหม่ ๆ อยู่ 5555+

ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก : คุณ มาม่ากับปลากระป๋อง สมาชิก Pantip.com

เมื่อวันที่ 31 ส.ค. 2560 เพจแหม่มโพธิ์ดำ ได้แชร์เรื่อราวของเจ้าของบ้านเช่า ที่เจอลูกค้าเบี้ยวเงินไม่ยอมจ่ายค่าเช่า เลยตามไปเช็คที่บ้าน เลยได้พบกับสภาพห้องที่เละมาก ลองไปอ่านเรื่องราวของเค้ากันค่ะ

ด้วยความที่อยากมี Passive income เหมือนคนทั่วๆ ไปเลยตัดสินใจซื้ออาคารพาณิชย์ใกล้บ้าน 1 คูหา ในซอยเพชรเกษม 48 แล้วปล่อยเช่า

โชคดีที่ได้เจอคนกำลังปล่อยขาย เลยตัดสินใจซื้อทันทีแบบไม่ลังเล หลังจากซื้อแล้วก็ทำการต่อเติมและซ่อมแซมบ้านใหม่เกือบทั้งหลัง

เพราะสภาพเดิมค่อนข้างเก่าและทรุดโทรมแต่ แลกกับทำเลที่ติดถนนก็เลยคิดว่ายอมเสียค่ารีโนเวทใหม่ยังไงก็คุ้ม

เบ็ดเสร็จหมดค่ารีโนเวทไปประมาณ 350,000 บาท หลังรีโนเวทเสร็จก็ไปประกาศปล่อยเช่าทันทีตามเวปต่างๆ

และแล้วความซวยก็บังเกิด เมื่อเจ้ากรรมนายเวรติดต่อมาขอดูบ้าน และตกลงที่จะขอทำสัญญาเช่าในระยะเวลา 3 ปี

แต่ทางเราเห็นว่าระยะเวลามากเกินไปเลยต่อรองเหลือ 2 ปี ผู้เช่ารายนี้บอกว่าทำธุรกิจเลี้ยงและขายปลากระเบนสวยงาม

ซึ่งก่อนทำสัญญาก็ได้มีการตกลงกันว่าจะขอสร้างบ่อเลี้ยงปลาที่ชั้นล่าง และขอเอาตู้เลี้ยงปลามาวางไว้ภายในบ้านบริเวณชั้น 2 และชั้น 3 รวมถึงขอเดินท่อติดกำแพง

โดยในสัญญาระบุว่าหากมีการยกเลิกสัญญาจะทำการทุบบ่อปลา, ปูพื้นกระเบื้องใหม่ และทำกำแพงให้กลับไปเป็นเหมือนเดิม

เพื่อความมั่นใจเราจึงให้ผู้เช่าวางเงินประกันค่าเช่า 3 เดือน และยอมให้ผู้เช่าทำตามที่ขอ ในวันทำสัญญาผู้เช่าไม่ได้เป็นคนมาทำสัญญาด้วยตัวเอง

ตอนแรกก็รู้สึกเอะใจแปลกๆ แต่ด้วยความที่เห็นว่าผู้เช่าพูดจาน่าเชื่อถือ เลยตกลงยอมทำสัญญาพร้อมเงินค่าเช่าและเงินประกัน

ในช่วง 3 เดือนแรก ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าให้ตรงเวลาทุกครั้งที่ทวงถาม แต่เมื่อเข้าสู่เดือนที่ 4 ต้องรอประมาณ 5-7 วันถึงจะได้ค่าเช่า

เข้าเดือนที่ 4 เราจึงขอเข้าไปดูบ้าน สภาพบ้านที่เห็นตอนแรกรู้สึกเศร้าเลย บ้านที่เราเพิ่งทำมาใหม่ทำไมมันโทรมขนาดนี้

บ่อที่สร้างขึ้นมามีน้ำซึมออกมาตลอดเวลา ทำให้พื้นและกำแพงบ้านเสียหายอย่างหนัก ช่วงเดือนที่ 4-9 ทุกเดือน ต้องโทรทวงค่าเช่าทุกวัน

จนเข้าสู่เดือนที่ 9 จู่ๆ ผู้เช่าขอยกเลิกสัญญาเช่า โดยที่ค้างค่าเช่า 1 เดือน ระหว่างที่รอค่าเช่าทางเราให้ผู้เช่ามาเคลียร์เรื่องบ่อที่ทำไว้

แต่ผู้เช่าก็บ่ายเบี่ยงโน่นนี่หลอกให้เรารอ จนสุดท้ายได้ค่าเช่าที่ค้างไว้ 1 เดือน ซึ่งจ่ายช้ากว่าที่กำหนดเกือบเดือน

เมื่อได้ค่าเช่ามาแล้วทางเราก็ทวงถามเรื่องการทุบบ่อ แต่ผู้เช่าก็ยังบ่ายเบี่ยงว่าจะติดต่อช่างมาทำเองแล้วก็เงียบหายไป

จนสุดท้ายเรารอไม่ไหวเพราะล่วงเลยมาเกือบ 2 เดือน จึงตัดสินใจยึดเงินประกันแล้วจัดการรีโนเวทบ้านใหม่เอง

หลังจากทุบบ่อเสร็จเราได้โทรไปหาเขาเพื่อบอกว่าค่าใช้จ่ายและสิ่งที่ต้องทำต่อไป ปฏิกิริยาของเขาคือบอกให้หักเงินประกันไปก่อน

ที่เหลือเดี๋ยวเขาจะโอนเพิ่มให้ แต่ขอติดต่อช่างปูกระเบื้องเองแต่และขอมาถอดแอร์ 2 ตัวที่ติดไว้ก่อน

แต่เราไม่ยอมให้เขาเข้ามาถอดแอร์เด็ดขาด ถ้ายังไม่จ่ายเงินค่ารีโนเวทมา (คราวนี้ไม่โง่และเชื่อในคำพูดอีกแล้ว)

หลังจากวันนั้นเขาก็ไม่ติดต่อกลับมาอีกเลย  เราจึงตัดสินใจทำเองทั้งหมดไม่รอและไม่ติดต่อเขาอีกแล้ว

จนถึงตอนนี้เราได้บ้านสภาพเดิมกลับมาแล้ว ตอนแรกว่าจะปล่อยเรื่องนี้ให้ผ่านไป

แต่คิดไปคิดมาขอเตือนคนอื่นๆดีกว่าเพราะได้ยินว่าตอนนี้คนๆนี้กำลังเช่าบ้านอีกที่หนึ่งอยู่ย่านฝั่งธน

ที่ผ่านมาเราต้องเสียเวลา เสียเงินและเสียสุขภาพจิตกับผู้เช่าคนนี้แบบสุดๆ เพียงเพราะความเชื่อใจและไว้ใจว่าเขาจะเป็นคนดีมีความรับผิดชอบ

จึงอยากขอเตือนหากใครพบเจอผู้เช่ารายนี้ลักษณะเป็นผู้ชายที่ใช้ชื่อว่า เร (ไม่รู้ว่าชื่อจริงหรือเปล่า) พูดไทยไม่ค่อยชัด เบอร์โทร 080-5900055

รู้สึกว่าจะไม่ใช่คนไทย มาติดต่อขอเช่าบ้านให้ระวังไว้ให้ดี เพราะคนๆนี้จะพูดจาให้ดูดีเพื่อทำให้เราไว้ใจ แต่สุดท้ายก็ไร้ความรับผิดชอบและทิ้งภาระทุกอย่างไว้ให้คนอื่นต้องรับผิดชอบแทน

สรุปสิ่งที่ต้องจัดการเองคือทุบบ่อปลาจำนวน 2 บ่อ,ปูกระเบื้องพื้นใหม่ทั้งชั้น,รื้อท่อน้ำออกทั้งหมด,ทาสีใหม่ทั้งหมด,ซ่อมประตูและม่านบังตาและเคลียร์ขยะทั้งหมดที่ทิ้งไว้ดูต่างหน้า

พร้อมค่าเช่าที่ค้างไว้ 1 เดือน และค่าน้ำค่าไฟที่ค้างไว้ 2 เดือน หักจากเงินประกันแล้วรวมเป็นเงินประมาณ 50,000 บาท

สภาพบ่อเจ้าปัญหา

ค่าทุบบ่อและค่าขนเศษซากไปทิ้ง 30,000 บาท

สภาพบ้านก่อนให้เช่า

ประสบการณ์ครั้งนี้ถือเป็นบทเรียนที่ทำให้รู้ว่าเราไม่ควรไว้ใจและเชื่อใจใครง่ายๆเพียงเพราะคำพูดแค่ลมปาก

ต่อไปนี้ถ่าจะปล่อยบ้านให้ใครเช่าคงต้องทำสัญญาและตรวจสอบผู้เช่าให้ละเอียดกว่านี้

ที่สำคัญไม่ควรปล่อยให้ผู้เช่าต่อเติมหรือดัดแปลงบ้านของเราเด็ดขาด เพราะถ้าเจอผู้เช่าแย่ๆแบบนี้จะได้ไม่คุ้มเสีย

ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก : คุณ ขอให้มีความสุขตลอดไปนะ สมาชิก Pantip.com

10 คำถามที่ต้องถามคนเช่าบ้าน (Terrabkk)

การทำธุรกิจบ้านเช่า หัวใจสำคัญที่สุดคือการเลือกผู้เช่าที่สามารถดูแลบ้านเราได้และไม่มีปัญหาในเรื่องการจ่ายเงินค่าเช่า ดังนั้นการเลือกคนที่จะมาเช่าบ้านนั้น นอกจากจะซักถามประวัติต่าง ๆ แล้วก็ควรซักถามในเรื่องอื่น ๆ ด้วย เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นในการพิจารณาและตัดสินใจว่าจะให้เช่าดีหรือไม่ โดยคำถามส่วนใหญ่อาจจะเป็นประวัติส่วนตัวเบื้องต้นและข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ซึ่ง TerraBKK Research รวบรวมคำถามที่สำคัญ ๆ สำหรับการพูดคุยเจรจามาไว้ 10 คำถามดังนี้

1. ทำไมถึงย้ายบ้านเช่า ?

เป็นคำถามที่คุณจะรู้ที่มาที่ไปว่าทำไมเขาถึงมาเช่าบ้านของคุณ ซึ่งคำตอบส่วนใหญ่ควรจะเป็นเรื่องย้ายเพราะเปลี่ยนที่ทำงาน, ต้องการบ้านใหญ่ขึ้น, ใกล้โรงเรียนลูก ฯลฯ ควรระวังผู้เช่าที่ย้ายเพราะมีปัญหากับเจ้าของบ้านเก่า เช่น ทะเลาะกับเจ้าของบ้าน, จ่ายเงินไม่ตรงเวลา, หนีเพราะไม่มีเงินจ่าย

2. มีแผนจะเข้าอยู่เมื่อไหร่ ?

สังเกตระยะเวลาที่ผู้เช่าต้องการจะย้ายเพื่อเข้าอยู่ หากผู้เช่าต้องการย้ายพรุ่งนี้ทันทีแสดงให้เห็นถึงความผิดปกติบางอย่าง โดยเฉพาะผู้เช่าที่เคยเช่าย้ายมาจากบ้านเช่าอื่น เพราะอย่างน้อยเขาต้องแจ้งเจ้าของบ้านคนเก่าล่วงหน้า 30 วัน

3. วางแผนว่าจะอยู่นานแค่ไหน ?

ผู้เช่าบางคนมาเช่าเพื่อจะมาอยู่ระยะสั้นเพียงแค่ 1-2 ปี ซึ่งเจ้าของบ้านอาจจะต้องถามว่ามีแผนจะอยู่ยาวแค่ไหน เพื่อจะได้เตรียมตัวเมื่อมีการเปลี่ยนผู้เช่าอีกครั้ง โดยทั่วไปแล้วการทำสัญญาเช่าควรระบุเอาไว้อย่างน้อย 1 ปี แต่หากผู้เช่าบอกเลิกก่อนกำหนดก็สามารถยึดเงินมัดจำได้ เพราะการเปลี่ยนผู้เช่าในแต่ละครั้งจะมีช่วงที่บ้านว่างทำให้ขาดรายได้ประมาณ 1-2 เดือนเป็นอย่างต่ำ (Vacancy Rate)

4. ทำงานอะไร ? และมีรายได้พอจ่ายค่าเช่าหรือไม่ ?

แสดงให้เห็นถึงกำลังการซื้อว่ามีเงินจ่ายค่าเช่าไหวหรือไม่ ? ซึ่งอย่างน้อยผู้เช่าควรมีรายได้มากกว่าค่าเช่าประมาณ 2-3 เท่า เช่น ค่าเช่าบ้าน 10,000 ก็ควรจะมีรายรับประมาณ 20,000 บาทขึ้นไปเพราะต้องหักค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีก ซึ่งคุณเองก็อาจจะถามเรื่องอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น ทำงานประจำอย่างเดียวหรือเปล่า ? มีรายได้จากทางอื่นอีกหรือไม่ ? มีหนี้สินอย่างอื่นอีกหรือไม่ ? เป็นต้น เพื่อประเมินเบื้องต้นว่าผู้เช่ารายนี้จะมีปัญหาในการจ่ายค่าเช่าหรือไม่

คิดจะทำธุรกิจบ้านเช่า จำ 10 คำถามนี้ไว้ใช้ให้แม่น ๆ !

5. พร้อมที่จะจ่ายค่ามัดจำและค่าเช่าล่วงหน้าหรือไม่ ?

เป็นสิ่งสำคัญที่จะบอกให้รู้ถึงสถานะการเงินของผู้เช่าว่า ณ ตอนนี้มีเงินก้อนเพื่อจ่ายค่ามัดจำและค่าเช่าล่วงหน้าในเดือนแรกหรือไม่ โดยทั่วไปแล้วจะต้องจ่ายเป็นเงินก้อน 2-3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ซึ่งหากมีการผ่อนผันตั้งแต่เดือนแรกก็อาจเป็นสัญญาณที่ไม่ดีนักว่าคงจะมีปัญหาตามมาในเดือนต่อ ๆ ไป

6. อยู่กันทั้งหมดกี่คน ?

คุณควรจำกัดจำนวนคนเอาไว้ไม่ให้เกิน 2 คนต่อ 1 ห้องนอน เช่น เป็นบ้านเดี่ยว 2 ห้องนอน แสดงว่าอยู่ได้สูงสุดไม่เกิน 4 คน เป็นต้น เพราะยิ่งคนอยู่เยอะเท่าไร บ้านคุณก็จะยิ่งโทรมและเสียหายมากขึ้นเท่านั้น

7. มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ ?

อันนี้ขึ้นอยู่กับคุณแล้วล่ะว่าจะรับได้หรือไม่หากผู้เช่ามีสัตว์เลี้ยงอยู่ในบ้านด้วย ทั้งนี้อาจมีปัญหาในเรื่องความเสียหายตามมา ยิ่งหากเป็นสัตว์เลี้ยงขนาดใหญ่อาจจะทำลายข้าวของภายในบ้านหรือสร้างกลิ่นอับและสิ่งสกปรกภายในบ้านได้

8. สามารถหานายจ้างหรือเจ้าของบ้านคนเก่ามาอ้างอิงได้หรือไม่ ?

หากผู้เช่าลังเลในการหาคนมาอ้างอิงแสดงว่ากำลังมีเรื่องปิดบังบางอย่างหรือให้ข้อมูลไม่ตรงกับความเป็นจริง การได้อ้างอิงจากนายจ้างจะทำให้รู้ว่าผู้เช่าทำงานที่นี่จริงหรือไม่ และมีตำแหน่งการงานที่มั่นคงหรือไม่ แต่ที่สำคัญคือการได้อ้างอิงจากเจ้าของบ้านคนเก่า จะทำให้รู้ประวัติการเช่าของผู้เช่ารายนี้ว่าดีหรือไม่ มีการจ่ายค่าเช่าตรงเวลาหรือไม่ และปัญหาจากการเช่าอื่น ๆ

9. เคยมีปัญหากับเจ้าของเก่าหรือไม่ ?

แม้จะเป็นการถามที่ตรงเกินไปและน้อยคนนักที่จะตอบตามความเป็นจริง แต่ก็เป็นคำถามที่ควรถามเพื่อจะได้ดูปฏิกิริยาเวลาตอบว่า ตอบตามความจริงหรือดูลังเลเวลาตอบ

10. มีข้อสงสัยอื่น ๆ อีกหรือไม่ ?

เป็นการเปิดประเด็นให้ผู้เช่าซักถามข้อสงสัยอื่น ๆ เกี่ยวกับการเช่าบ้านว่ามีกฎอื่น ๆ ที่ต้องรู้อีกหรือไม่ เพื่อให้เข้าใจตรงกันถึงกฎการเช่า จะได้ไม่มีปัญหาในภายหลัง

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : terrabkk