EP.1570 รีวิว บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่ม 1.95 ล้านบาท

pure — Tue, 12 Nov 2019 18:00:51 +0000

EP.1570 รีวิว ทาวน์โฮม บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 Baan Pruksa Ratchaphruek-345

Written by Chaya Kaewcheychit

สวัสดีผู้อ่านชาว Homenayoo ทุกท่านครับ วันนี้เราขอพาท่านไปรีวิวกันที่โครงการ บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 ของทาง พฤกษา เรียลเอสเตท ตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ เชื่อมต่อราชพฤกษ์-ตัวเมืองปทุม เข้าเมืองสะดวกด้วยทางด่วนศรีสมาน และมีรถไฟฟ้าในระยะใช้งานได้ถึง 2 สายทั้งสายสีม่วงและสายสีชมพู

บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 โครงการบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ในสไตล์สแกนดิเนเวีย มีบ้านพักอาศัยจำนวน 483 ยูนิต บนพื้นที่โครงการ 41-3-28.7 ไร่ มีแบบบ้าน Scandia เพียงแบบเดียวด้วยพื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พร้อมนวัตกรรมบ้านหายใจได้ “Fresh Air System” ช่วยให้บ้านเย็นสบายอากาศถ่ายเทได้ดี ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัยแล้วบางส่วน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ มีให้ครบครันด้วยคลับเฮ้าส์ พร้อมสระว่ายน้ำระบบเกลือและฟิตเนส พร้อมสวนหย่อมขนาดกว่า 1 ไร่ ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานสมัยใหม่ด้วยการเข้าออกแบบ Key Card Access พร้อมกล้อง CCTV แบ่งแยกช่องทางเข้าระหว่างลูกบ้านและบุคคลภายนอกให้ความสะดวกในการเข้าออก ในราคาเริ่มต้น 1.95 ล้านบาท (พ.ย. 2562)

บ้านพฤกษา ทำเลอื่นๆ
บ้านพฤกษา 133 พระราม 2-เอกชัย
บ้านพฤกษา 120 กาญจนาฯ-กันตนา
บ้านพฤกษา 149 ราชพฤกษ์-345
บ้านพฤกษา 38/2 บางกรวย-ไทรน้อย
บ้านพฤกษา สถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่-บางใหญ่
บ้านพฤกษา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ (2)

ชื่อโครงการ	บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 / Baan Pruksa Ratchaphruek-345
เจ้าของโครงการ	พฤกษา เรียลเอสเตท / Pruksa
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
พื้นที่โครงการ	41-3-28.7 ไร่
จำนวนบ้าน	483 ยูนิต
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 17.4 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย	ประมาณ 110 ตร.ม.
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	1 คัน
โซน	นนทบุรี, ปทุมธานี
ขนส่งสาธารณะ	ถนน 345 ถนนราชพฤกษ์ ทางด่วนอุดรรัถยา (บางปะอิน-ปากเกร็ด)
ที่ตั้ง	ถนนคลองเกาะเกรียง ต.บางคูวัด อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี
กำหนดการ	PRE-SALE 21-22 ก.ย. 2562
ปีที่สร้างเสร็จ	พร้อมเข้าอยู่อาศัยแล้วบางส่วน
ราคา	เริ่มต้น 1.95 ล้านบาท (พ.ย. 62)
ค่าส่วนกลาง	31 บาท/ตร.ว./เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ตลาดและห้างสรรพสินค้า ตลาดส.รุ่งเรือง : 1.4 กม. The Tree : 5.2 กม. โรบินสัน ศรีสมาน : 9.1 กม. Homepro ชัยพฤกษ์ : 9.0 กม. The Crystal PTT ชัยพฤกษ์ : 9.8 กม. Tesco Lotus ปากเกร็ด : 10.7 กม. Big C Extra แจ้งวัฒนะ 2 : 11.1 กม. เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ : 16.5 กม. Tesco Lotus บางบัวทอง : 12.6 กม. Makro บางบัวทอง : 13.1 กม. เซ็นทรัล เวสต์เกต : 16.5 กม. เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ : 17.4 กม. เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน : 20.3 กม. สถานศึกษา รร.สารสาสน์วิเทศราชพฤกษ์ : 5.3 กม. รร.สารสาสน์วิเทศบางบัวทอง : 10.5 กม. รร.นานาชาติเด่นหล้า : 9.4 กม. รร.พระหฤทัย นนทบุรี : 9.2 กม. รร.หอวัง นนทบุรี : 13.5 กม. รร.สวนกุหลาบ นนทบุรี : 12.5 กม. ม.รังสิต : 16.7 กม. ม.สุโขทัย : 12.0 กม. สถานพยาบาล รพ.ปากเกร็ด 2 : 4.6 กม. รพ.ปากเกร็ด : 11.0 กม. รพ.เวิลด์เมดิคอล : 17.1 กม. อื่นๆ นิคมอุตสาหกรรมบางกระดี : 13.7 กม. สวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ : 11.6 กม. อิมแพค เมืองทอง : 12.2 กม. วัดบรมราชากาญจนาภิเษก (วัดเล่งเน่ยยี่ 2) : 12.9 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส สวนสาธารณะ กล้องวงจรปิด CCTV รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	เตรียมพบกับทาวน์โฮมสไตล์สแกนดิเนเวีย ครบครัน ด้วย Clubhouse, สระน้ำเกลือ พร้อมฟิตเนส

ถนน องค์การบริหารส่วนจังหวัด ริมคันคลองเกาะเกรียง

ถนน สะพานนนทบุรี-บางบัวทอง (345)

ถนนกรุงเทพฯ-ปทุมธานี

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ถนนคลองเกาะเกรียง ต.บางคูวัด อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี

พิกัด Google Maps : 13.964393, 100.482387

บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 ตั้งอยู่ในทำเลคุณภาพของย่านชานเมืองกรุงเทพ-ปทุมธานี เดินทางสะดวกเข้าออกได้หลายทาง ปัจจุบันถนนตัดใหม่ราชพฤกษ์สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ทำให้เดินทางไปมาระหว่างกรุงเทพ-ปทุมธานีสะดวกมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากถนนกาญจนาภิเษก และทางด่วนอุดรรัถยาด่านศรีสมาน การเข้าเมืองจึงเป็นเรื่องง่าย รวมถึงรถไฟฟ้าก็มีอยู่ในระยะที่เดินทางไปใช้งานได้จริงถึง 2 สายทั้งสายสีม่วงและสายสีชมพู แถมรายล้อมด้วยสถานที่อำนวยความสะดวกอย่างหลากหลายครบทุกรูปแบบการใช้งาน รายละเอียดในแต่ละส่วนจะเป็นอย่างไร เดี๋ยวเราไปหาคำตอบกันในภาพลำดับถัดไปครับ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 ตั้งอยู่ภายในถนนคลองเกาะเกรียง เป็นถนนที่เข้าออกได้จาก 2 เส้นทางหลักคือจากถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ และถนนหมายเลข 345 และยังสามารถลัดเลาะไปออกสู่ถนนชัยพฤกษ์ได้อีกด้วย ทำให้ตัวโครงการถือเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีว่าจะใช้งานไปยังจุดมุ่งหมายใด

หากต้องการไปตัวเมืองปทุมให้วิ่งไปทางด้านบนออกสู่ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ เพื่อเข้าตัวเมืองปทุมธานีผ่านทางถนน 346 หรือหากต้องการเข้าเมืองกรุงเทพก็ออกมาทางถนน 345 เลือกไปราชพฤกษ์มุ่งหน้าสู่ตัวเมืองย่านสาทร ระหว่างทางมีจุดตัดกับเส้นสำคัญทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนบรมราชชนนี, ถนนเพชรเกษม และถนนรัชดาภิเษกท่าพระ หรือจะเข้าเมืองด้วยทางด่วนก็มุ่งหน้าไปทางฝั่งของถนนศรีสมานเพื่อขึ้นทางด่วนอุดรรัถยา วิ่งลงมาเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัช เครือข่ายทางด่วนหลักที่สามารถเดินทางได้ครอบคลุมตัวเมืองกรุงเทพ

นอกจากนั้นแล้ว การเดินทางไปยังจังหวัดหรือโซนใกล้เคียงก็มีตัวเลือกที่หลากหลาย อย่างเช่นจังหวัดใกล้เคียงนั้นเลือกไปได้ทั้งจังหวัดนครปฐม, สุพรรณบุรี, อยุธยา และที่ง่ายที่สุดคือปทุมธานีผ่านราชพฤกษ์ตัดใหม่ ทางฝั่งตะวันออกมีแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นตัวแบ่งเขต โดยเราสามารถข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเพื่อไปยังโซนใกล้เคียงได้ทั้ง โซนดอนเมืองที่ใช้ถนนศรีสมานด้วยการข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาผ่านสะพานนนทบุรี จะไปโซนรังสิตก็ใช้ถนน 345 ข้ามแม่น้ำด้วยสะพานปทุมธานี 2 หากต้องไปการไปแจ้งวัฒนะก็วิ่งทางลัดไปออกถนนชัยพฤกษ์ ข้ามแม่น้ำด้วยสะพานพระราม 4 ไปลงห้าแยกปากเกร็ดเข้าแจ้งวัฒนะ อย่างที่ผมได้กล่าวไปว่าการเดินทางของทำเลนี้ค่อนข้างมีประสิทธิภาพเพราะเชื่อมต่อสู่โซนต่างๆ ได้อย่างหลากหลายและสะดวกมากครับ

ทางออกจากโครงการไปถนน 345 จากถนนคลองเกาะเกรียงเพื่อเข้าสู่ถนน 345 นั้น มีจุดนึงที่ช่วยเสริมสร้างความสะดวกให้แก่ผู้สัญจรไปมา บริเวณปากทางถนนคลองเกาะเกรียงนั้นมีลักษณะเป็นสะพาน ปกติแล้วหากเราออกสู่ถนนใหญ่และต้องการไปทางฝั่งของถนนราชพฤกษ์ จะต้องวิ่งไปตามทางเพื่อหาจุดกลับรถ แต่ด้วยลักษณะปากทางเข้าที่เป็นสะพาน ทำให้มีการตัดถนนลอดใต้สะพาน เวลาลูกบ้านจะไปถนนราชพฤกษ์สามารถลอดใต้สะพานเพื่อไปกลับรถบริเวณหน้าตลาดส.รุ่งเรืองมุ่งหน้าสู่ถนนราชพฤกษ์ได้เลย ไม่ต้องไปเสียเวลากลับรถไกล

รวมถึงฝั่งขาเข้าก็เช่นกัน หากมาจากทางแยกบางคูลัดก็สามารถวิ่งผ่านหน้าตลาดส.รุ่งเรือง เพื่อลอดใต้สะพานเข้าถนนคลองเกาะเกรียงได้เลยเช่นกัน ไม่ต้องเลยไปหาจุดกลับรถให้ไกลและยุ่งยาก สะดวกทั้งขาเข้าและขาออก

ทางด่วนอุดรรัถยาด่านศรีสมาน จุดขึ้นลงทางด่วนที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดคือทางด่วนอุดรรัถยา แต่คนส่วนมากจะเรียกด่านนี้ง่ายๆว่า ทางด่วนศรีสมาน จุดขึ้นลงดังกล่าวอยู่ห่างจากโครงการเพียง 10 กม. ใช้เวลาเดินทางแค่ประมาณ 12 นาที ด้วยการข้ามสะพานนนทบุรีมาลงถนนศรีสมาน ทางด่วนดังกล่าวหากเป็นฝั่งขาออกจะไปยัง ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต, เชียงราก และบางปะอิน-อยุธยา ส่วนขาเข้าเมืองจะไปเชื่อมกับทางด่วนศรีรัช เครือข่ายทางด่วนหลักเดินทางครอบคลุมเช่น ดินแดง, พระราม 9, ดาวคะนอง และบางนา ทำให้ใช้เวลาไม่มากในการเดินทางเข้าเมือง

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ก่อนอื่นต้องบอกว่าทำเลชานเมืองแบบนี้ระบบขนส่งสาธารณะ อาจยังไม่ได้มีทางเลือกที่มากนักเหมือนกับทำเลในตัวเมือง การใช้งานจริงอาจต้องอาศัยแอพพลิเคชั่นเรียกแท๊กซี่เข้ามารับในหมู่บ้านเพื่อไปต่อยอดการเดินทาง ซึ่งมีรถไฟฟ้าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

ส่วนรถไฟฟ้าอีกสายที่อยู่ในระยะของโครงการคือรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีที่ใกล้โครงการที่สุดจะเป็นสถานีปากเกร็ด ตามแผนคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณกลางปี 2563 มีระยะทางที่ใกล้ขึ้น 10.4 กม. หรือขับรถจากโครงการไปก็ประมาณ 15 นาทีถึง

ความอุดมสมบูรณ์ จากโครงการขับออกมาทางฝั่งถนน 345 ประมาณ 1 กม. มีตลาดส.รุ่งเรือง ที่เป็นตลาดขนาดใหญ่ขายทั้งของสดและอาหารพร้อมทาน รวมถึงข้าวของเครื่องใช้ และมี 7-11 ภายในตลาดด้วย ใกล้ๆ มีคอมมูนิตี้มอลล์ The Tree ที่รองรับการใช้งานเบื้องต้นประเภทธนาคาร ร้านอาหาร และซุปเปอร์มาร์เก็ต

หากมองเป็นภาพกว้างถือว่าเป็นทำเลที่มีห้างสรรพสินค้าให้เลือกใช้งานได้อย่างหลากหลายครบทุกรูปแบบ ห้างสรรพสินค้ามี โรบินสัน ศรีสมาน, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ และที่อยากแนะนำเป็นพิเศษคือ เซ็นทรัล เวสต์เกต ห้างที่น่าจะครบครันที่สุดในย่านนี้ แถมมี IKEA บางใหญ่ อยู่ในพื้นที่เดียวกันด้วย

โรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดมี โรงพยาบาลปากเกร็ด 2 เป็นตัวเลือกแรกด้วยระยะทางที่ใกล้ที่สุด ประมาณ 5-10 นาทีก็เข้าถึงช่วยเหลือได้ทันท่วงทียามเกิดเหตุฉุกเฉิน ส่วนโรงเรียนก็มีหลากหลายระดับอย่างเช่น โรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศราชพฤกษ์, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศบางบัวทอง, โรงเรียนสวนกุหลาบนนท์, โรงเรียนหอวังนนท์ และมหาวิทยาลัยรังสิต เป็นต้น

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

ถนน 345 : 1.2 กม.
ถนนราชพฤกษ์ : 2.4 กม.
แยกบางคูวัด : 3.8 กม.
ถนนชัยพฤกษ์ : 7.2 กม.
ถนนรัตนาธิเบศร์ : 13.2 กม.
ถนนติวานนท์ : 7.7 กม.
ถนนกาญจนาภิเษก : 9.5 กม.
ทางด่วนอุดรรัถยา (ด่านศรีสมาน) : 9.7 กม.
ถนนแจ้งวัฒนะ (ห้าแยกปากเกร็ด) : 10.0 กม.
สามแยกบางใหญ่ : 16.8 กม.
สะพานปทุมธานี 2 : 6.2 กม.
สะพานนนทบุรี : 6.4 กม.
สะพานพระราม 4 : 8.4 กม.
สะพานพระนั่งเกล้าฯ : 16.0 กม.

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

ตลาดและห้างสรรพสินค้า

ตลาดส.รุ่งเรือง : 1.4 กม.
The Tree : 5.2 กม.
โรบินสัน ศรีสมาน : 9.1 กม.
Homepro ชัยพฤกษ์ : 9.0 กม.
The Crystal PTT ชัยพฤกษ์ : 9.8 กม.
Tesco Lotus ปากเกร็ด : 10.7 กม.
Big C Extra แจ้งวัฒนะ 2 : 11.1 กม.
เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ : 16.5 กม.
Tesco Lotus บางบัวทอง : 12.6 กม.
Makro บางบัวทอง : 13.1 กม.
เซ็นทรัล เวสต์เกต : 16.5 กม.
เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ : 17.4 กม.
เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน : 20.3 กม.

สถานศึกษา

รร.สารสาสน์วิเทศราชพฤกษ์ : 5.3 กม.
รร.สารสาสน์วิเทศบางบัวทอง : 10.5 กม.
รร.นานาชาติเด่นหล้า : 9.4 กม.
รร.พระหฤทัย นนทบุรี : 9.2 กม.
รร.หอวัง นนทบุรี : 13.5 กม.
รร.สวนกุหลาบ นนทบุรี : 12.5 กม.
ม.รังสิต : 16.7 กม.
ม.สุโขทัย : 12.0 กม.

สถานพยาบาล

รพ.ปากเกร็ด 2 : 4.6 กม.
รพ.ปากเกร็ด : 11.0 กม.
รพ.เวิลด์เมดิคอล : 17.1 กม.

อื่นๆ

นิคมอุตสาหกรรมบางกระดี : 13.7 กม.
สวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ : 11.6 กม.
อิมแพค เมืองทอง : 12.2 กม.
วัดบรมราชากาญจนาภิเษก (วัดเล่งเน่ยยี่ 2) : 12.9 กม.

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังโครงการในวันนี้ ผมเลือกใช้ถนนราชพฤกษ์เพราะเป็นถนนที่มีการจราจรคล่องตัว และเชื่อมต่อเข้ากับถนน 345 ได้สะดวกที่สุด โดยผมเดินทางมากจากย่านใจกลางเมืองอย่างถนนสาทรข้ามสะพานตากสิน จากนั้นมุ่งหน้าตรงอย่างเดียวไปตามเส้นราชพฤกษ์จนถึงถนน 345 ขับตามไปบนถนน 345 อีกเพียงเล็กน้อยก็จะถึงทางเข้าถนนคลองเกาะเกรียง เดินทางต่อไปอีกประมาณ 1 กม. ก็จะถึงกับที่ตั้งโครงการ มีภาพประกอบการเดินทางดังนี้ครับ

สรุปการเดินทาง : ถนนราชพฤกษ์ > ถนน 345 > ถนนคลองเกาะเกรียง > บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345

เริ่มต้นจากบนถนนราชพฤกษ์ฝั่งมุ่งหน้าขาออก ตรงบริเวณหน้าห้าง The Walk ราชพฤกษ์

ลอดใต้อุโมงค์ผ่านวงเวียนพระราม 5

การเดินทางไม่มีความซับซ้อนใดๆ ให้ตรงอย่างเดียว ผ่านทางแยกไปถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนชัยพฤกษ์ เลยมาจนถึงไทวัสดุที่สามารถมองเห็นป้ายขนาดใหญ่ได้มาแต่ไกล

จากไทวัสดุให้เราเตรียมตัวชิดซ้าย เพื่อเบี่ยงออกไปยังถนน 345 โดยฝั่งที่เราจะเดินทางไปคือฝั่งของสะพานนนทบุรี

เบี่ยงออกทางคู่ขนานด้านนอก

พออออกมาที่ทางคู่ขนานแล้ว ให้เราชิดขวาไว้ เพื่อไปยังฝั่งของสะพานนนทบุรี

ขึ้นสะพานโค้งไปตามทาง ตรงนี้แนะนำให้ชะลอความเร็วลงหน่อยเพราะองศาโค้งค่อนข้างแคบ อาจเกิดอันตรายได้หากไม่ลดความเร็ว

ลงจากสะพานโค้งมา เราจะอยู่บนถนน 345 ขับต่อไปอีกไม่ไกลนัก

ก่อนถึงทางเข้าโครงการเราจะขึ้นสะพานข้ามคลองเกาะเกรียง มีป้ายของโครงการเป็นจุดสังเกต พอเราลงสะพานนี้จะต้องกลับรถทันที ซึ่งเป็นทางกลับรถด้านซ้าย

ภาพกราฟิกเพิ่มเติมบริเวณช่วงทางเข้าถนนคลองเกาะเกรียง ซึ่งจะต้องกลับรถบริเวณสะพานข้ามคลองเกาะเกรียง จากนั้นเดินทางต่อไปอีก 1.6 กม.

กลับรถที่จุดนี้ครับ เป็นจุดกลับรถไปยังถนนเส้นคู่ขนานที่ค่อนข้างปลอดภัย ไม่ใช่การกลับรถที่เกาะกลางถนนใหญ่

จากนั้นให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนคลองเกาะเกรียง

ขับเข้าไปตามถนนคลองเกาะเกรียงอีกประมาณ 1 กม.

ถึงแล้วครับ โครงการบ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 ตั้งอยู่ทางด้านขวามือ

::: บริเวณโครงการ :::

ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ พื้นที่โดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่ารอการพัฒนาต่อในอนาคต มีฝั่งตรงข้ามกับทางเข้าโครงการที่เป็นโรงงานคาร์เปท อินเตอร์ และเลยไปหน่อยเป็นโกดังสินค้าของ บ.ไทยธนา เทรดดิ้ง ทางเข้าโครงการอยู่ติดถนนคลองเกาะเกรียง ผ่านซุ้มประตูเข้าไปเจอกับคลับเฮ้าส์ทางด้านซ้าย และมีสวนสาธารณะของโครงการอีกหนึ่งจุดอยู่ที่บริเวณกึ่งกลาง

ส่วนต่อไปผมจะพาไปเดินชมบรรยากาศบริเวณโครงการ ทั้งด้านนอกและด้านในกันครับ

ถนนหน้าโครงการคือถนนคลองเกาะเกรียง มีลักษณะเป็นถนนกว้าง 2 เลนรถวิ่งสวนกันได้ นานๆ จะมีรถผ่านสักคันทำให้เป็นทำเลที่เงียบสงบไม่พลุกพล่าน เหมาะแก่การพักผ่อนอยู่อาศัย

ใกล้โครงการมีร้านอาหารตามสั่ง ร้านส้มตำ และร้านบะหมี่ ให้ลูกบ้านสามารถฝากท้องเบื้องต้น

ถนนคลองเกาะเกรียงนั้น เป็นถนนที่สามารถใช้เดินทางทะลุเข้าออกได้หลายเส้นทาง เข้าจากถนนถนน 345 ที่เราเดินทางมาก็ได้ จะเดินทางต่อไปทะลุยังถนนราชพฤกษ์ช่วงที่เป็นตัดใหม่เพื่อเดินทางต่อไปยังตัวเมืองปทุมธานีผ่านถนน 346 ก็ได้เช่นกัน

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นทางเข้าบริษัท คาร์เปทอินเตอร์ฯ จำกัด เป็นบริษัทที่ผลิตและจัดจำหน่ายพรมรายใหญ่ของประเทศไทย

ข้ามฝั่งกลับเข้าไปดูบรรยากาศภายในโครงการกันบ้างครับ

พื้นที่ด้านข้างของซุ้มทางเข้าโครงการ มีลานจอดรถขนาดใหญ่ สำหรับผู้มาติดต่อหรือเป็นที่จอดรถของช่างช่วยให้ภายในโครงการดูเป็นระเบียบมากขึ้น

ซุ้มทางเข้าโครงการสไตล์โมเดิร์นขนาดใหญ่ มีหลังคาช่วยบังแดดบังฝนได้จริง

ตรงกลางเป็นห้องพักของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ที่คอยให้บริการลูกบ้านตลอด 24 ชม.

ฝั่งทางเข้าแบ่งช่องทางเดินรถออกเป็น 2 ช่องทาง ทางซ้ายเป็นช่องทางของลูกบ้านที่แตะคีย์การ์ดเปิดไม้กระดกเข้าไปได้เลย แต่หากเป็นบุคคลภายนอก ต้องเข้าช่องทางขวาเพื่อทำการติดต่อกับเจ้าหน้าที่ขอแลกบัตร พร้อมแจ้งวัตถุประสงค์ในการเข้าโครงการ

ทั้งทางเข้าและออกมีกล้องวงจรปิดบันทึกตลอด 24 ชม.

แท่นแตะคีย์การ์ดเพื่อเปิดไม้กระดก

มุมมองจากฝั่งด้านในโครงการไปยังซุ้มทางเข้า

ฝั่งขาออกนั้นจะไม่มีการแบ่งแยกช่องทางเดินรถ เนื่องจากว่าปกติแล้วขาออกจะใช้เวลาติดต่อเจ้าหน้าที่น้อยกว่าฝั่งขาเข้าที่ต้องมีการจดทะเบียนรถนั่นเอง

ผ่านซุ้มประตูเข้ามาด้านในส่วนแรกเจอกับถนนเส้นเมนหลักของโครงการที่กว้างถึง 16 เมตร เป็นสัมผัสแรกที่ค่อนข้างประทับใจ เพราะดูกว้างขวางโล่งสบายตาน่าอยู่อาศัยมากทีเดียว

ทางขวาเป็นลานจอดรถสำหรับผู้มาติดต่อสำนักงานขาย

ด้านหลังลานจอดรถเป็นพื้นที่ขายในอนาคต

ถนนตรงช่วงด้านหน้าอาคารคลับเฮ้าส์ปูเป็นแผ่นหินเล่นลายสวยงาม ซึ่งเป็นเหมือนกับทางข้ามม้าลายจากลานจอดรถเมื่อสักครู่นี้ ข้ามไปยังคลับเฮ้าส์ที่ปัจจุบันใช้เป็นสำนักงานขายด้วยนั่นเอง

หน้าตาอาคารคลับเฮ้าส์สไตล์โมเดิร์น ทรงสามเหลี่ยมหน้าจั่ว ซึ่งเดี๋ยวผมจะพาเข้าไปชมด้านในกันอีกที ตอนนี้ขอเดินผ่านไปดูในโซนพักอาศัยกันก่อนครับ

ถนนเมนช่วงที่เป็นโซนพักอาศัยยังคงกว้าง 16 เมตรเช่นกัน แต่พอขยับเข้าไปด้านในจะลดหลั่นลงเหลือ 12 เมตร 2 ข้างทางมีฟุตบาทเดินง่าย พร้อมลงพุ่มไม้และต้นไม้สร้างบรรยากาศความร่มรื่นเขียวขจี

ซอยย่อยบ้านพักอาศัย ถนนมีความกว้างอยู่ที่ 8 เมตรตามมาตรฐาน

เรามาแวะดูบ้านในโซนพักอาศัยจริงกันหน่อยครับ เนื่องจากว่าจะมีอุปกรณ์บางส่วนที่เราไม่สามารถเห็นได้จากบ้านตัวอย่าง

ประตูบ้านเป็นรั้วเหล็กบานพับ 2 ตอน ทาสีดำ

ไฟหน้าบ้าน ป้ายบ้านเลขที่ และกริ่ง

พื้นบริเวณหน้าบ้านและลานจอดรถเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบ จอดรถได้ 1 คันใต้ชายคาบ้าน

ความสูงของรั้วฝั่งที่ติดกับเพื่อนบ้านสูงระดับอก ไม่สามารถป้องกันสายตาได้ แต่โดยส่วนมากมักจะมีการต่อเติมหลังคาหรือกันสาดหน้าบ้าน และเพิ่มแนวบังสายตากันเป็นเรื่องปกติอยู่แล้ว

หากเป็นบ้านแปลงมุมจะได้สวนข้างบ้านเพิ่มเข้ามาแบบนี้

พร้อมทั้งรั้วบ้านก็จะเป็นลักษณะของแนวรั้วระแนงสีดำ

กลับมาที่บริเวณคลับเฮ้าส์ครับ ซึ่งอย่างที่บอกว่าปัจจุบันจะใช้เป็นสำนักงานขายไปด้วย ในอนาคตหลังจากขายหมดปิดโครงการแล้ว พอส่งมอบนิติต้องดูอีกทีว่าจะใช้ห้องสำนักงานขายทำประโยชน์ในส่วนใด

หน้าตาของอาคารคลับเฮ้าส์ดูหรูหราทันสมัยทีเดียวครับ โดยเป็นอาคาร 2 ชั้น ชั้นล่างเป็นสำนักงายขาย ชั้นบนเป็นฟิตเนส และมีสระว่ายน้ำอยู่ตรงด้านข้างแบบ Out-door

มาดูตรงส่วนของสระว่ายน้ำกันก่อนเลย พื้นที่ลานกว้างปูด้วยกระเบื้องลายไม้ มีโต๊ะกลมและเก้าอี้สำหรับนั่งเล่นริมสระ

พื้นที่ทางเดินริมสระน้ำ เชื่อมต่อไปยังบ้านตัวอย่าง บรรยากาศร่มรื่น

ขนาดของสระว่ายน้ำ กว้างขวางเพียงพอให้ลูกบ้านได้มาว่ายน้ำเพื่อออกกำลังกายได้ เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือที่ช่วยถนอมผิดและถนอมดวงตาได้ดีกว่าสระแบบคลอรีน

แยกสระเด็กให้เจ้าตัวเล็กมีที่เล่นน้ำอย่างปลอดภัย

ทางขึ้นลงสระเป็นแบบขั้นบันได ซึ่งสะดวกกว่าแบบเก่าที่ใช้โครงเหล็กในการปีนขึ้นลง

ต้องบอกว่าโครงการบ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 ให้ส่วนกลางมาค่อนข้างดีทีเดียว ผมเองได้มีโอกาสไปรีวิวโครงการบ้านของพฤกษามาก็หลายโครงการด้วยกัน หากเป็นโครงการในแถบชานเมืองแบบนี้ ส่วนใหญ่แล้วโครงการจะให้มาแค่สวนหย่อมเท่านั้น

แต่สำหรับโครงการนี้นอกจากจะมีสวนหย่อมแล้ว ยังมีคลับเฮ้าส์สวยๆ ให้ลูกบ้านได้ใช้งานกันอีกด้วย จึงไม่แปลกใจที่ในวันพรีเซล ตัวโครงการได้การตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี มียอดจองที่ดีเกินคาด แต่ก็ยังพอมีแปลงสวยๆ เหลือให้ท่านได้เข้ามาจับจองอยู่ อยากให้ท่านลองแวะเข้ามาดูด้วยตาของตัวเองครับ

จุดอาบน้ำล้างตัวก่อนและหลังใช้งานสระว่ายน้ำ

ช่องทางเดินด้านในอาคาร ไปยังห้องน้ำแยกชาย-หญิง และทางขึ้นชั้น 2 ไปยังห้องฟิตเนส

ภายในห้องน้ำชายและหญิง

ขึ้นชั้น 2 ไปดูห้องฟิตเนสกันครับ

ขึ้นบันไดมาเจอกับลานกว้างเปิดโล่ง ลมโกรกเย็นสบาย

มีโต๊ะกลมให้นั่งเล่นรับลมชมวิว

วิวจากชั้นบนลงไปด้านล่างยังสระว่ายน้ำ

ห้องฟิตเนส

บรรยากาศภายในห้องฟิตเนส เปิดโล่งด้วยกระจกรอบด้าน ดูโปร่งน่าใข้งาน แต่หากมาใช้งานช่วงระหว่างวันที่มีแดดจัด ก็สามารถเลื่อนผ้าม่านลงมากันแดดได้ อุปกรณ์ก็มีมาให้อย่างครบครันทั้งการคาร์ดิโอ และเวทเทรนนิ่ง

มุมคาร์ดิโอมี จักรยาน เครื่องเดินวงรี และลู่วิ่งไฟฟ้า อย่างละ 1 เครื่อง

มุมเวทเทรนนิ่ง มีดัมเบลหลายขนาดพร้อมเตียงยกปรับระนาบได้ และเตียงซิตอัพบริหารหน้าท้อง

แมชชีนบริหารกล้ามเนื้อแบบครบส่วน

หลังจากที่ดูอาคารคลับเฮ้าส์กันไปแล้ว ส่วนต่อไปผมจะพาไปดูบ้านตัวอย่างกันบ้างครับ

อันที่จริงพื้นที่ส่วนกลางของโครงการยังมีสวนสาธารณะด้านในอยู่อีกแห่ง แต่ว่าในขณะนี้ยังไม่พร้อมสำหรับการเก็บภาพจึงต้องขออภัยมาในความไม่สะดวกมา ณ ที่นี้ด้วยครับ

::: แบบบ้าน :::

ภายในโครงการมีแบบบ้านเพียงแบบเดียวคือ

แบบบ้าน Scandia : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. / ที่ดินเริ่ม 17.4 ตร.ว. /พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

แบบบ้าน Scandia
ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
ที่ดิน เริ่มต้น 17.4 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม.
ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

แปลนบ้าน Scandia

แปลนชั้น 1 ช่องจอดรถด้านหน้าสำหรับรถ 1 คัน ตรงนี้มีช่องแสงสำหรับเพิ่มความสว่างบริเวณโถงบันได ทางเข้าหน้าบ้านพื้นที่สวนเล็กๆไว้เป็นจุดพักผ่อนรับอากาศธรรมชาติ หากเป็นบ้านแปลงมุมเพิ่มพื้นที่สวนด้านข้าง เข้ามาด้านในตัวบ้านโซนแรกห้องนั่งเล่น เปิดโล่งเชื่อมเข้าไปสู่โซนทานอาหาร ฝั่งขวาเป็นห้องน้ำแบบมีฝักบัวอาบน้ำแต่ไม่ได้แยกโซนเปียก ใต้บันไดมีห้องเก็บของ หลังบ้านมีลานซักล้างสำหรับตากผ้าหรือต่อเติมเป็นครัวไทย

แปลนชั้น 2 แบ่งพื้นที่ใช้งานเป็น 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ทุกห้องมีส่วนสัมผัสกับด้านนอกของตัวบ้านทำให้สามารถรับแสงธรรมชาติได้ทุกห้องรวมถึงห้องน้ำ โดยห้องนอนหลักไม่มีพื้นที่ระเบียง ด้วยเหตุผลที่ว่าเป็นการนำพื้นที่ใช้สอยมาใช้ประโยชน์ด้วยการเพิ่มพื้นที่ห้องนอนให้ใหญ่ขึ้นนั่นเอง

ฟังก์ชั่นที่เพิ่มเข้ามาเพื่อเพิ่มมูลค่าให้แก่โครงการ เรียกว่า HVA (High Value Added) คือฟังก์ชั่น “บ้านหายใจได้” โดยมี 4 ขั้นตอนในการทำงานได้แก่

Fresh Air Flow In อากาศภายนอกเข้ามาในบ้านตามช่องลมที่โครงการติดตั้งเอาไว้
Air Circulation เมื่ออากาศใหม่เข้ามาจะดันอากาศร้อนในบ้านให้ลอยสูงขึ้น
Air Ventilation พัดลมดูดอากาศทำหน้าที่ดูดอากาศร้อนที่ลอยขึ้นมาเพื่อเตรียมระบายออกที่บริเวณใต้หลังคา
Hot Air Flow Out อากาศร้อนใต้หลังคาระบายออกตามช่องเปิดที่อยู่ตามฝ้าเพดานทั้งหน้าและหลังบ้าน

ประโยชน์ของระบบ Fresh Air System ของพฤกษา ได้แก่

ช่วยระบายอากาศร้อนออกจากบ้าน ไม่อบอ้าว
ระบายความชื้น กันเชื้อราและกลิ่นอับ
ถ่ายเทอากาศเสีย นำอากาศบริสุทธิ์เข้ามาแทน ป้องกันจากแหล่งเชื้อโรค ส่งผลดีต่อสุขภาพระยะยาว
ช่วยประหยัดไฟจากการใช้เครื่องปรับอากาศ
ลดอุณหภูมิลง -1ºc บ้านเย็นขึ้น

::: บ้านตัวอย่าง :::

สำหรับบ้านตัวอย่างมีให้ชมแบบเดียวคือแบบบ้าน Scandia เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์ Japanese ใช้โทนสีเบจ-ขาวเป็นพื้นหลัก ตกแต่งขอบด้านบนด้วยสีเทาเข้ม สามาถสังเกตเห็นว่าเรื่องของช่องแสงทางโครงการให้ความสำคัญ ด้วยการใช้หน้าต่างที่มีช่องแสงเพิ่มจากหน้าต่างขนาดปกติ

เราเข้าไปชมแบบบ้าน Scandia พร้อมๆ กันครับ เริ่มจากหน้ากว้างของบ้านที่ให้ถึง 5.7 เมตร ซึ่งเป็นขนาดที่ถือว่ากว้างสำหรับบ้านทาวน์โฮม แบ่งพื้นที่ช่วงต้นครึ่งหนึ่งเป็นทางเข้าบ้าน และอีกครึ่งหนึ่งเป็นลานจอดรถ

ช่องจอดรถสำหรับ 1 คัน อยู่บริเวณใต้ชายคาบ้าน ทำให้รถสุดรักของเราไม่โดนแดดโดนฝน พร้อมมีไฟส่องสว่าง 1 ดวง

ด้านในติดตั้งช่องแสงบานฟิกซ์ เพื่อรับแสงธรรมชาติเข้าไปที่บริเวณทางขึ้นบันได ช่วยทั้งเรื่องของแสงสว่างและเพิ่มความโปร่งขณะอยู่ในบ้านได้ดี รวมถึงมีการติดตั้งช่องระบายอากาศเล็กๆ ทางด้านซ้ายบนของภาพนั่นคือ ระบบ Fresh Air System ที่ผมกล่าวไปเมื่อตอนหัวข้อที่แล้ว ซึ่งนอกจากจุดนี้ยังมีอีก 6 จุดรวมทั้งหมดเป็น 7 จุดรอบบ้าน ติดตั้งตรงไหนบ้างเดี๋ยวระหว่างชมบ้านผมจะชี้ตำแหน่งให้ดูไปด้วยครับ

ทางเข้าหน้าบ้านประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีธรรมชาติ เพิ่มช่องแสงทางซ้ายเข้าไปเพื่อให้ภายในบ้านดูโปร่งขึ้น ติดตั้งไฟส่องสว่างหน้าบ้านแบบกล่องให้ 1 ดวง

พื้นบ้านยกเฉลียงสูง 1 สเตป ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค 30 x 30 ซม. สีเทาดำ

มือจับประตูขนาดใหญ่จับถนัดมือ มีที่ล็อคในตัว

เปิดประตูเข้ามาด้านในส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่น เปิดโล่งเชื่อมต่อเข้าไปยังพื้นที่รับประทานอาหารด้านใน ทางด้านขวาเป็นบันไดขึ้นชั้นบนและห้องน้ำ ส่วนประตูทางด้านหลังสุดออกไปยังลานซักล้างหลังบ้าน

เปรียบเทียบกับแบบบ้านเปล่าให้เห็นวัสดุ และพื้นที่ใช้สอยกันแบบชัดๆ พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร โคมไฟดาวน์ไลท์หลอด LED

ภายในห้องนั่งเล่นสามารถวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่งได้ สามารถเพิ่มที่นั่งด้านข้างแบบเก้าอี้อาร์มแช์อีก 1 ตัว พร้อมโต๊ะกลาง ยังคงเหลือพื้นที่เดินผ่านไปยังโซนด้านในได้อย่างสะดวก

ด้านหลังโซฟามีหน้าต่างบานเลื่อนให้ซึ่งมีให้เฉพาะในบ้านแปลงมุมเท่านั้น วัสดุเช่นเดียวกับประตูหน้าบ้าน อลูมิเนียมสีธรรมชาติ และจะใช้วัสดุแบบนี้เหมือนกันทั้งหลังสำหรับประตูและหน้าต่างที่เป็นบานเลื่อน

มองย้อนกลับไปยังฝั่งทางเข้าหน้าบ้าน จะเห็นว่าช่องแสงซ้ายที่เพิ่มเติมเข้ามาจากชุดประตูบ้านปกติ ช่วยเพิ่มเความรู้สึกโปร่งและสว่างขึ้นในห้องนั่งเล่นได้จริงๆ และยิ่งหากเป็นบ้านแปลงมุมที่ได้ชุดหน้าต่างหลังโซฟาเพิ่มเข้ามาด้วย ระหว่างวันไม่จำเป็นต้องเปิดไฟเลยล่ะครับ

ระยะห่างจากชั้นวางทีวีถึงโซฟาอยู่ที่ประมาณ 3 เมตร การเลือกใช้ขนาดทีวีจึงสามารถเลือกได้กว้างขึ้นตั้งแต่ 32 นิ้ว ไปจนถึง 60 นิ้วได้เลย

ขยับเข้าไปดูโซนรับประทานอาหารกันบ้างครับ ทางขวามองเห็นบันไดทางขึ้นชั้นบน และทางเข้าห้องน้ำ

ช่วงระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร มีสเปซเหลืออยู่พอสมควร สามารถจัดเป็นชุดโต๊ะทำงาน มุมวางตู้โชว์ของสะสม หรือแม่บ้านจะเอาจักรเย็บผ้ามาทำเป็นงานอดิเรกก็ได้ ช่วยเพิ่มเติมประโยชน์ใช้สอยได้อีกหนึ่งฟังก์ชั่น

ในส่วนของโต๊ะรับประทานอาหาร ทางโครงการจัดเอาไว้ให้ดูสำหรับการรองรับครอบครัวขนาดเริ่มต้นถึงขนาดกลาง ด้วยจำนวน 4 ที่นั่ง

หากเป็นบ้านแปลงมุม ตรงโซนรับประทานอาหารนี้ก็จะได้หน้าต่างเพิ่มเข้ามาอีก 1 ชุด รวมเป็น 2 จุด เสริมความโปร่งตรงบริเวณนี้ได้ดีทีเดียว

เข้าไปดูห้องน้ำชั้นล่างกันต่อ

ห้องน้ำมีฝักบัวสำหรับอาบน้ำให้ แต่ไม่ได้แยกส่วนแห้งส่วนเปียก ติดตั้งชุดสุชภัณฑ์ไว้ด้านเดียวกัน และมีกระจกเงาให้ขนาดบานใหญ่เต็มผนัง โดยจะต่างจากแบบบ้านจริงเล็กน้อยตรงที่ขอบกระจกไม่ได้ประดับด้วยงานไม้แบบนี้ แต่จะเป็นขอบเปลือย

อ่างล้างหน้าแขวนผนังของ Kohler

โถสุขภัณฑ์ประหยัดน้ำของ Kohler เช่นกัน มีอุปกรณ์ควบคู่ครบทั้งสายชำระและที่แขวนทิชชู่

ฝักบัวสายอ่อนของ Englefield พร้อมติดตั้งชั้นวางสบู่ให้ด้วย

ด้วยแปลนบ้านที่วางห้องน้ำเอาไว้ที่มุมหลังบ้าน ทำให้มีหน้าต่างที่ชวยในการรับแสงและระบายอากาศไปในตัว เปิดปิดแบบบานกระทุ้ง ช่วยลดกลิ่นอับและความชื้นในห้องน้ำได้เป็นอย่างดี ตัดปัญหาเรื่องเชื้อรากวนใจไปได้เลย

ภาพเปรียบเทียบห้องน้ำบ้านตัวอย่าง และห้องน้ำบ้านมาตรฐาน ต่างกันแค่เรื่องไฟตกแต่ง ขอบและขนาดของกระจกเงาเท่านั้น

ออกไปดูที่พื้นที่หลังบ้านกันบ้างครับ

หลังบ้านทางโครงการบิวท์อินห้องครัวให้ดูเป็นตัวอย่าง ซึ่งด้วยขนาดหน้ากว้าง 5.7 เมตร ทำให้สามารถแบ่งพื้นที่ใช้งาน 2 ฟังก์ชั่นได้สบาย โดยด้านนึงทำเป็นครัวพื้นที่ประมาณ 70% และอีก 30% ทำเป็นห้องซักรีด

จุดเด่นของบ้านพฤกษาในยุคหลังๆ คือเขาจะมีการลงเสาเข็มที่ลานหลังบ้านนี้ความลึกเท่ากับตัวบ้าน ทำให้สามารถต่อเติมครัวได้อย่างมั่นคงแข็งแรง ไม่ต้องไปเสียเวลาเสียเงินหาช่างมาทำเอง รวมถึงขอบกำแพงก็ยกสูงกว่าปกติรองรับการต่อเติมได้อย่างสมบูรณ์

อย่างที่บอกว่าขนาดของพื้นที่หลังบ้านมีความกว้าง ใช้เป็นห้องครัวอย่างเดียวเดี๋ยวจะไม่คุ้มค่า ทางโครงการเลยแบ่งพื้นที่อีกส่วนโดยใช้บานเลื่อนอลูมิเนียมเป็นตัวแบ่งพาร์ติชั่น

พื้นที่ส่วนนี้ทางโครงการทำเป็นห้องซักผ้า ที่ปกติแล้วคุณแม่บ้านจะต้องไปใช้งานพื้นที่ในบ้านร่วมกันส่วนอื่นๆ แต่พอแยกออกมาแบบนี้ดูเป็นกิจลักษณะมากขึ้น

เสริมไอเดียด้วยการใช้หลังคาโปร่งแสง หรือถ้างบมากหน่อยจะทำเป็นรอกหมุนเพื่อเปิดรับอากาศ open air ช่วยให้ผ้าที่ตากไว้แห้งเร็วขึ้นไร้กลิ่นอับ

เปรียบเทียบกับแบบบ้านเปล่า เพื่อให้เห็นความสูงของขอบกำแพงที่สูงกว่าปกติ รองรับการต่อเติมครัวนั่นเอง

ขึ้นไปชมด้านบนกันต่อครับ

เทียบกับแบบบ้านเปล่า จะเห็นว่าทางโครงการติดตั้งชุดถังดับเพลิงมาให้ด้วย

รวมถึงบริเวณห้องทานอาหารมีการติดตั้งเครื่องตรวจจับควันในกรณีที่ทำห้องครัวอยู่ภายในบ้าน

ด้านใต้บันไดมีช่องสำหรับเก็บของ

ช่วงบริเวณเชิงบันไดมีหน้าต่างบานฟิกซ์ที่ตรงกับลานจอดรถช่วยเพิ่มความสว่างลดความทึบได้ดี

นอกจากช่องแสงเมื่อสักครู่แล้ว ด้านบนโถงบันไดยังมีการติดตั้งหลังคา Skylight เพื่อช่วยรับแสงอีกหนึ่งช่อง ทำให้ระหว่างวันไม่ต้องเปิดไฟช่วยประหยัดค่าไฟได้อีกทาง

โครงสร้างบันได้เป็นระบบพรีคาสต์ ทางโครงการเคลมมาว่าแข็งแรงกว่าบันไดทั่วไปถึง 3 เท่า

ชั้นบนพื้นปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. ให้สัมผัสสบายเท้าเหมือนไม้จริง ห้องด้านบนประกอบด้วย 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

โถงชั้นบนเรียกว่าเป็นหัวใจหลักของระบบ Fresh Air System ช่องระบายอากาศเล็กๆ ทำหน้าที่รับลมร้อนออกมาจากห้องต่างๆ จากนั้นพัดลมดูดอากาศจะนำลมร้อนขึ้นไปใต้หลังคาเพื่อระบายออกจากบริเวณใต้ชายคา ช่วยให้ภายในบ้านเย็นสบาย

เข้าไปดูห้องน้ำกันก่อนเลย เพราะมีตำแหน่งอยู่ใกล้บันไดมากที่สุด

การจัดวางและการตกแต่งคล้ายกับชั้นล่าง แต่ดีขึ้นเพราะว่าพื้นที่ในการยืนอาบน้ำกว้างขึ้น เกือบจะเหมือนกับว่ามีการแยกโซนแห้งโซนเปียกให้ แต่ยังไม่มีการลดระดับพื้น ก่อธรณี หรือติดตั้งฉากอาบน้ำให้ สุขภัณฑ์ของ Kohler เช่นกัน และที่ผมชอบแปลนแบบนี้เป็นพิเศษคือทำให้บ้านทุกหลังมีหน้าต่างระบายอากาศ แม้จะไม่ใช่บ้านหลังมุมก็ตาม ทำให้สุขอนามัยของผู้อยู่อาศัยถูกยกระดับให้ดีขึ้น

อย่างที่บอกว่าถึงแม้จะไม่มีตัวบ่งชึ้การแบ่งโซนเปียก แต่พื้นที่ในการใช้งานดูกว้างขวางยืนอาบน้ำสบายๆ กว้างขนาดนี้ยืนอาบ 2 คนพร้อมกันก็ยังได้ ^^

ไปดูห้องอเนกประสงค์กันบ้างครับ ตำแหน่งจะอยู่ใกล้กับห้องน้ำที่เป็นตำแหน่งฝั่งหลังบ้าน

ผมขอเรียกห้องนี้ว่าเป็นห้องนอนที่ 3 เนื่องจากมีขนาดพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าอีก 2 ห้องนอนที่เหลือ ห้องนี้ที่เห็นว่ามีหน้าต่าง 2 ด้านเนื่องจากเป็นบ้านแปลงมุม

เปรียบเทียบกับแบบบ้านเปล่าจะเห็นว่าแปลงปกตินั้น มีหน้าต่างให้เพียง 1 บาน มีช่องระบายอากาศติดตั้งให้ด้วย

ถ้าดูตามภาพต้องบอกว่าแม้จะเป็นห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยที่สุด แต่ไม่ได้เล็กจนเกินไป สามารถอยู่อาศัยได้จริง วางเตียงขนาด 3 ฟุตพร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานทั้งโต๊ะอเนกประสงค์และตู้เสื้อผ้าแล้ว ยังเหลือทางเดินกลางห้องเข้าออกสบาย

แต่การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์อาจจะมีข้อจำกัดในการเลือกขนาดใหญ่ไม่ได้มากนัก เหมาะกับการทำเป็นห้องนอนเด็กมากกว่า

มองย้อนไปทางฝั่งปลายเตียง

ช่วงปลายเตียงเหลือสเปซอีกหน่อย พอให้วางไซด์บอร์ดสำหรับวางทีวีได้

กลับมาที่บริเวณโถงเพื่อไปดูห้องนอนอีก 2 ห้องที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านกันครับ ผมจะเลือกเข้าห้องที่อยู่ด้านหน้าก่อน

ห้องนี้ตามขนาดแล้วขอเรียกว่าเป็นห้องนอนที่ 2 มีขนาดที่ใหญ่มาจากห้องนอนที่ 3 เมื่อสักครู่นี้พอสมควร ห้องนี้ตกแต่งเป็นธีมเจ้ามินเนี่ยนตัวสีเหลืองดูน่ารักน่าอยู่

เปรียบเทียบกับแบบบ้านเปล่า จะเห็นว่าตัวหน้าต่างที่ทางโครงการให้มา มีการเสริมช่องแสงด้านล่าง ทำให้ดูโปร่งสบายเป็นพิเศษ สำหรับห้องนี้แม้จะเป็นบ้านแปลงงมุมก็จะมีหน้าต่างเพียงจุดเดียวตามลักษณะแปลน มีช่องระบายอากาศอยู่ทางซ้ายของหน้าต่าง

ทางโครงการบิวท์อินฐานเตียงเป็นเตียงอเนกประสงค์สำหรับวางฟูกขนาด 3.5 ฟุต พร้อมด้วยช่องเก็บของด้านล่าง และชั้นวางของปลายเตียง

อีกด้านของห้องวางโต๊ะเขียนหนังสือและตู้เสื้อผ้าแล้ว เหลือทางเดินกลางห้องเข้าออกได้แบบไม่อีดอัด

ภาพรวมพื้นที่ใช้สอยภายในห้องนอน 2

มองย้อนกลับไปยังฝั่งหัวเตียงทางเข้าห้องยังเหลือผนังว่างเปล่าที่สามารถตกแต่งเพิ่มเติมได้ตามจินตนาการ

ไปดูห้องนอนห้องสุดท้ายกันครับ

ห้องนี้ถือว่าเป็นห้องนอนที่ 1 หรือจะเรียกว่าห้องนอนหลัก Master Bedroom ก็ได้

ทางโครงการวางเตียงควีนไซส์ 5 ฟุตเป็นตัวอย่าง เพื่อจำลองให้เห็นพื้นที่เหลือโดยรอบว่าสามารถเดินผ่านเข้าออกรอบเตียงได้สะดวก

มองไปทางฝั่งหน้าบ้าน ห้องนี้มีช่องทางรับแสงด้วยบานเลื่อนขนาดใหญ่ 2 บาน แบ่งเป็นหน้าต่างทางซ้าย และประตูระเบียงทางขวา มีช่องระบายอากาศอยู่บริเวณใต้เครื่องปรับอากาศ

มุมทางด้านนี้มีส่วนเว้าเข้ามุม ทำให้สามารถจัดเป็นมุมอเนกประสงค์ได้อีกหนึ่งฟังก์ชั่น จะวางโซฟานั่งเล่น หรือทำเป็นโต๊ะเขียนหนังสือโต๊ะทำงานก็ได้

สำหรับประตูระเบียงตรงนี้ จริงๆ จะเรียกว่าเป็นระเบียงก็ไม่เชิง เพราะว่าไม่มีพื้นที่ให้เราออกไปใช้งานได้ แต่จะให้เป็นหน้าต่างขนาดเท่ากับประตูมาแทน ซึ่งสามารถใช้เปิดเพื่อยื่นหน้าออกไปรับลมชมวิวได้เช่นกัน แถมดีเสียอีกไม่ต้องมาคอยทำความสะอาดฝุ่นที่บริเวณระเบียง เปลี่ยนมาเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในห้องนอนให้กว้างขึ้นได้อีกด้วย

มองย้อนกลับไปยังฝั่งทางเข้าห้องนอนหลัก

ทางด้านนี้ติดตั้งโต๊ะอเนกประสงค์และตู้เสื้อผ้าตามมาตรฐานที่ห้องนอนส่วนใหญ่พึงมี

::: สรุปรายการวัสดุมาตรฐาน (พ.ย. 62) :::

วัสดุโดยรวม

พื้นภายใน ชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม.
พื้นภายใน ชั้น 2 : พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องลายไม้
พื้นลานซักล้าง และโรงจอดรถ : พื้นซีเมนต์
พื้นเฉลียงภายนอก : กระเบื้องเซรามิก ขนาด 30×30 ซม.
บันได : ลูกนอนไม้สำเร็จรูป

ผนังภายใน ชั้น 1 และชั้น 2 : ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
ผนังห้องน้ำ : กระเบื้องแกรนิตโต้ และกระเบื้องแต่งลาย

ประตู และวงกบภายในทั่วไป : uPVC
ประตู และวงกบห้องน้ำ : uPVC
ประตู-หน้าต่าง ภายนอก : อลูมิเนียมสีธรรมชาติ
กระจกสีเขียวตัดแสง

ห้องน้ำ

สุขภัณฑ์ และอ่างล้างมือ : Kohler
ก๊อกน้ำ และชุดฝักบัว : Kohler

งานไฟฟ้า

สวิชต์และปลั๊กไฟ : Philips
ดวงโคมภายในทั่วไป : ดวงโคมดาวน์ไลท์
ดวงโคมห้องน้ำ : ดวงโคมดาวน์ไลท์

*รายละเอียด Spec ของวัสดุ อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า*

::: ราคา ::: (พ.ย. 62)

แบบบ้าน Scandia : ราคาเริ่มต้น 1.95 ล้านบาท
ที่ดินเริ่ม 17.4 ตร.ว./ พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

ค่าส่วนกลาง 31 บาท/ตร.ว./เดือน

*ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับทางสำนักงานขายตามรายละเอียดท้ายรีวิวครับ*

::: บทสรุปโครงการ :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ : บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 ตั้งอยู่ในทำเลคุณภาพของย่านชานเมืองกรุงเทพ-ปทุมธานี เดินทางสะดวกเข้าออกได้หลายทาง ปัจจุบันถนนตัดใหม่ราชพฤกษ์สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ทำให้เดินทางไปมาระหว่างกรุงเทพ-ปทุมธานีสะดวกมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากถนนกาญจนาภิเษก และทางด่วนอุดรรัถยาด่านศรีสมาน การเข้าเมืองจึงเป็นเรื่องง่าย รวมถึงรถไฟฟ้าก็มีอยู่ในระยะที่เดินทางไปใช้งานได้จริงถึง 2 สายทั้งสายสีม่วงและสายสีชมพู แถมรายล้อมด้วยสถานที่อำนวยความสะดวกอย่างหลากหลายครบทุกรูปแบบการใช้งาน รายละเอียดในแต่ละส่วนจะเป็นอย่างไร เดี๋ยวเราไปหาคำตอบกันในภาพลำดับถัดไปครับ

ความอุดมสมบูรณ์ : จากโครงการขับออกมาทางฝั่งถนน 345 ประมาณ 1 กม. มีตลาดส.รุ่งเรือง ที่เป็นตลาดขนาดใหญ่ขายทั้งของสดและอาหารพร้อมทาน รวมถึงข้าวของเครื่องใช้ และมี 7-11 ภายในตลาดด้วย ใกล้ๆ มีคอมมูนิตี้มอลล์ The Tree ที่รองรับการใช้งานเบื้องต้นประเภทธนาคาร ร้านอาหาร และซุปเปอร์มาร์เก็ต หากมองเป็นภาพกว้างถือว่าเป็นทำเลที่มีห้างสรรพสินค้าให้เลือกใช้งานได้อย่างหลากหลายครบทุกรูปแบบ ห้างสรรพสินค้ามี โรบินสัน ศรีสมาน, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ และที่อยากแนะนำเป็นพิเศษคือ เซ็นทรัล เวสต์เกต ห้างที่น่าจะครบครันที่สุดในย่านนี้ แถมมี IKEA บางใหญ่ อยู่ในพื้นที่เดียวกันด้วย

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว : บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 ตั้งอยู่ภายในถนนคลองเกาะเกรียง เป็นถนนที่เข้าออกได้จาก 2 เส้นทางหลักคือจากถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ และถนนหมายเลข 345 และยังสามารถลัดเลาะไปออกสู่ถนนชัยพฤกษ์ได้อีกด้วย ทำให้ตัวโครงการถือเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีว่าจะใช้งานไปยังจุดมุ่งหมายใด

การเดินทางโดยรถสาธารณะ : ก่อนอื่นต้องบอกว่าทำเลชานเมืองแบบนี้ระบบขนส่งสาธารณะ อาจยังไม่ได้มีทางเลือกที่มากนักเหมือนกับทำเลในตัวเมือง การใช้งานจริงอาจต้องอาศัยแอพพลิเคชั่นเรียกแท๊กซี่เข้ามารับในหมู่บ้านเพื่อไปต่อยอดการเดินทาง ซึ่งมีรถไฟฟ้าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เปิดใช้บริการแล้วอยู่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานีบางรักน้อยท่าอิฐ ระยะทาง 13.2 กม. และที่ตัวสถานีนี้จะมีอาคารจอดแล้วจร รองรับอยู่ประมาณ 1,000 กว่าคัน สามารถมาจอดรถทิ้งไว้แล้วนั่งรถไฟฟ้าต่อก็ได้ ส่วนรถไฟฟ้าอีกสายที่อยู่ในระยะของโครงการคือรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีที่ใกล้โครงการที่สุดจะเป็นสถานีปากเกร็ด ตามแผนคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณกลางปี 2563 มีระยะทางที่ใกล้ขึ้น 10.4 กม. หรือขับรถจากโครงการไปก็ประมาณ 15 นาทีถึง

บ้านและวัสดุ : บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 ที่พักอาศัยในรูปแบบของบ้านทาวน์โฮม สูง 2 ชั้น ในสไตล์สแกนดิเนเวีย จำนวน 483 ยูนิต บนพื้นที่โครงการ 41-3-28.7 ไร่ มีแบบบ้าน Scandia เพียงแบบเดียวด้วย ที่ดินเริ่มต้น 17.4 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

แบบบ้าน Layout ตามสมัยนิยม ชั้นล่างมีพื้นที่ห้องนั่งเล่น มุมทานข้าว ห้องน้ำ และที่เด่นขึ้นมาคือลานซักล้างด้านหลังที่ทางโครงการลงเสาเข็มเอาไว้ให้ สำหรับการต่อเติมครัวได้อย่างมั่นคงแข็งแรง ชั้นบนวางแปลนให้ห้องน้ำอยู่ติดกับผนังฝั่งหลังบ้านเพื่อที่ให้ห้องน้ำสามารถรับแสงจากธรรมชาติได้ ส่วนห้องนอนแบ่งเป็น 3 ห้อง มีพื้นที่เพียงพอให้วางเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานได้ครบ พร้อมนวัตกรรม บ้านหายใจได้ “Fresh Air System” ช่วยให้ภายในบ้านเย็นสบาย ประหยัดค่าไฟ และอากาศถ่ายเทได้ดี

วัสดุที่ทางโครงการให้มาอยู่ในเกรดทั่วไป พื้นชั้นบนและล่างปูแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ชั้นบนปูลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร ผนังสีขาวฉาบเรียบ โคมไฟดาวน์ไลท์ ประตูหน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ภายในห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ Kohler และ Englefield

สิ่งอำนวยความสะดวก : ครบครันด้วยคลับเฮ้าส์ พร้อมสระว่ายน้ำระบบเกลือและฟิตเนส พร้อมสวนหย่อมขนาดกว่า 1 ไร่ ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานสมัยใหม่ด้วยการเข้าออกแบบ Key Card Access พร้อมกล้อง CCTV แบ่งแยกช่องทางเข้าระหว่างลูกบ้านและบุคคลภายนอกให้ความสะดวกในการเข้าออก

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	ทำเลเงียบสงบ บรรยากาศส่วนตัว ใกล้ตัวเมืองปทุมธานี รายล้อมด้วยสถานที่อำนวยความสะดวก และใกล้ตลาด
การเดินทาง ใช้รถ	8.2	เข้าออกได้หลายทาง เชื่อมต่อถนนสำคัญหลากหลาย โดยเฉพาะถนนตัดใหม่ราชพฤกษ์ เข้าตัวเมืองปทุมธานี และถนน 346 ได้อย่างายดาย เข้าถึงทางด่วนศรีสมานในเวลาเพียง 10 นาที
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.2	มีรถไฟฟ้าอยู่ในระยะที่พอไปใช้งานได้จริง 2 สาย ทั้งสายสีม่วงและสายสีชมพู
บ้านและวัสดุ	7.8	แบบบ้านทรงทันสมัย หน้ากว้าง 5.7 เมตร ฟังก์ชั่นครบครัน รองรับการต่อเติมครัว วัสดุเกรดทั่วไป
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	คลับเฮ้าส์ พร้อมสระว่ายน้ำระบบเกลือและฟิตเนส สวนสาธารณะขนาดใหญ่กว่า 1 ไร่ ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานสมัยใหม่ระบบ Key Card
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	ทำเลเดินทางสะดวกโดยเฉพาะคนที่ต้องไปมาระหว่างกรุงเทพ-ปทุมธานี ตัวบ้านรองรับครอบครัวเริ่มต้น-กลาง จำนวนสมาชิก 3-4 คนกำลังดี มีส่วนกลางที่ครบครันให้ทุกวันเป้นวันพักผ่อน ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้าน
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.86	ดี

*คะแนนเป็นความเห็นจากกลุ่มคนเพียงกลุ่มเดียว ไม่สามารถใช้อ้างอิงได้

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่

TEL : 1739 / 086-082-0819

WEBSITE : https://baanpruksa.pruksa.com/pre-sale/5761-baanpruksa-ratchapruek-345

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

ทาวน์โฮม ปทุมธานี ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…

อ่านเพิ่มเติม

บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 – HOMENAYOO

EP.1570 รีวิว บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่ม 1.95 ล้านบาท