สวัสดีครับ ผมได้ซื้อบ้านจัดสรรในโครงการแห่งหนึ่งในเชียงใหม่ อยู่มาได้เกือบ 2 ปีแล้วคับ ได้รับผลกระทบมาโดยตลอด

เรื่องมีอยู่ว่าเพื่อนบ้านแปลงติดกันมีรถตู้เข้าออกตลอดเวลา ผมสังเกตมาพักใหญ่ปรากฎว่าส่วนใหญ่เป็นคนจีนครับ

มีต่างชาติบ้างประปราย ทุกครั้งจะมีทัวร์ลงกรุ๊ปละประมาณ 4-10 คน เปลี่ยนหน้ากันตลอดสัปดาห์

ปัญหาที่เจอคือ “เสียงดัง และลูกทัวร์มักออกมาทำกิจกรรมนอกบ้านหรือมาใช้พื้นที่ส่วนกลาง เช่น ปั่นจักรยาน เล่น hoverboard

เดินชมบ้านลูกบ้านอย่างเพลิดเพลิน (เสียงดัง) เดินถ่ายรูปลูกบ้าน สูบบุหรี่ ยิ้มน้ำลาย เป็นต้น ราวกับว่าเป็นส่วนหนึ่งกับ Package ทัวร์

ปัญหาที่เจอจนสติแตกคือ บ้านที่รับลูกทัวร์ สร้างสระว่ายน้ำในตัวทุกหลัง คราวนี้ก็สนุกสิครับ ปาร์ตี้กันเสียงดังมากครับ

ปกติหมู่บ้านนี้ ทุ่ม สองทุ่มนี่ก็เงียบจนได้ยินเสียงจิ้งหรีดแล้ว บางกรุ๊ปที่ผ่านมาเสียงดังยันตี 3 ก็มี

กรณีที่ทราบว่าเป็น Airbnb : เนื่องจากผมเคยแชร์รูป และแทคชื่อหมู่บ้านไป และเปิดเป็นสาธารณะในลักษณะทัวร์จีนลง

ก็ได้มีเพื่อนบ้านดังกล่าว เข้ามาตอบว่าจะปรับปรุงและแก้ไขลูกทัวร์ว่าจะไม่ได้เกิดปัญหาขึ้นมาอีก (แต่ทุกวันนี้ก็ยังเหมือนเดิม)

ซึ่งทำให้เห็นชื่อของบ้านดังกล่าว จึงมา search ได้ความว่าเป็นบ้านพักที่โฆษณาเป็นบ้านพักรายวันใน Airbnb ถึง 2 หลัง

มีข้อมูลห้องพักและบริการอย่างชัดเจน จึงแน่ใจว่าเขาซื้อที่ดินเพื่อดัดแปลง ต่อเติมอีกหลายห้องเพื่อลูกค้าต่างชาติ

การร้องเรียนเบื้องต้นประเด็นความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย :

งานนี้มีรวมตัวกันเพื่อนบ้านบริเวณใกล้เคียง และร้องเรียนไปกับทางหมู่บ้านจัดสรรแล้วครับ ร้องเรียนมาโดยตลอดเกือบปีที่ผ่านมา (โครงการยังไม่มีนิติบุคคล)

ล่าสุดโครงการแจ้งว่าอยู่ระหว่างการฟ้องร้องกับบ้านดังกล่าวไปแล้ว ตอนนี้ทางโครงการได้แค่ตักเตือนเรื่องเสียงดัง ทั้งนี้ยังพบการซื้อที่ดินเพิ่มอีก 3 แปลง และมีการต่อเติมทั้งหมด

ผมจึงไปร้องเรียนกับอบต.ซึ่งได้พบกับนายกเทศบาลพอดีและได้ส่งเรื่องให้ทางจัดเก็บท้องถิ่นลงไปตรวจสอบ เบื้องต้นทางเทศบาลได้แต่เพียงให้ บ้านหลังดังกล่าวเสียภาษี

ซึ่งจัดเก็บเป็นบ้านเช่ารายวัน (เขาให้เช่าหลังแรกวันละ 350 USD หลังที่ 2 278 USD)

ผมสอบถามเพิ่มเติมว่าจะเอาผิดกับเพื่อนบ้านได้อย่างไร ทางจัดเก็บแนะนำว่าถ้าเสียงดังหรือรบกวนก็แจ้งเข้ามาทางอบต.ได้ (อบต.มีอำนาจจัดการอื่นๆอีกหรือไม่)

ทั้งนี้ก็มีการร้องเรียนเข้าไปยัง Airbnb แล้วคับ

เนื่องจากผมทำงานอยู่ที่บ้านกับภรรยาตลอด ผมมีความกังวลเกี่ยวกับชีวิตและทรัพย์สินว่าจะไม่ปลอดภัย เพราะแขกที่เข้ามาพักไม่ซ้ำหน้า

ซึ่งบางทีภรรยาก็อยู่บ้านคนเดียว รปภ.หมู่บ้านมาตรวจจริงแต่ก็ทำอะไรไม่ได้ บางทีรปภ. ก็มีเลี่ยงปะทะกับแขก airbnb อีกต่างหาก

คำถามเรียนถามเพื่อนสมาชิก:

1. กฎหมายเกี่ยวโครงการหมู่บ้านจัดสรรสามารถอนุญาติให้ประกอบธุรกิจแบบ Airbnb ได้หรือไม่

2. ทางท้องถิ่น (อบต.) ทำได้เพียงเข้ามาจัดเก็บภาษีและขึ้นทะเบียนให้ถูกต้องเท่านั้นหรือ

3. มีหน่วยงานหรือองค์กรไหนรับเรื่องโดยตรงได้อีกครับ

ขอบคุณเพื่อนๆสมาชิกทุกท่านครับ

ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก : คุณ drift สมาชิก Pantip.com