---

---

ชื่อโครงการ	พาทิโอ วิภาวดี-สรงประภา Patio Vibhavadi-Songprapa
เจ้าของโครงการ	บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด มหาชน Pruksa
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร และ 5.65 เมตร
พื้นที่โครงการ	18-0-52.9 ไร่
จำนวนบ้าน	183 หลัง แบ่งเป็น แบบ Metro 129 ยูนิต แบบ Grande 54 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	เริ่มต้น 175-185 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	ขนาดที่ดิน 19.4 – 34.7 ตร.ว.
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	ดอนเมือง
ขนส่งสาธารณะ	– ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต – ใกล้ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ – ใกล้ทางด่วนขั้นที่ 2 บางโคล่-แจ้งวัฒนะ
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนประชาอุทิศ แขวงดอนเมือง เขตดอนเมือง กทม.
กำหนดการ	เปิดโครงการ พ.ค. 2559
ปีที่สร้างเสร็จ	n/a
ราคา	เริ่มต้น 3.59 ล้านบาท
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.วา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	Lotus Express ประชาอุทิศ 40 ม. ท่าอากาศยานดอนเมือง 5.7 กม. อิมแพค อารีน่า เมืองทองธานี 7.2 กม. เมเจอร์ ฮอลลีวูด 11 กม. บิ๊กซี เอ๊กซ์ตร้า แจ้งวัฒนะ 11.2 กม. โฮมโปร แจ้งวัฒนะ 13 กม. เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ 9.7 กม. แม็คโคร แจ้งวัฒนะ 9 กม. โลตัส แจ้งวัฒนะ 7.5 กม. บิ๊กซี แจ้งวัฒนะ 11.2 กม. ไอที สแควร์ 11 กม. รร. อัมพรไพศาล 12.4 กม. รพ.กรุงไทย 13.3 กม. รร. หอวังนนทบุรี 4.7 กม. ม.สุโขทัยฯ 7.4 กม. รร. สวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี 10.7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	Clubhouse ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น Jogging Track Double Gate เข้า-ออกระบบ Auto Access Card CCTV รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	พาทิโอ วิภาวดี-สรงประภา ทาวน์โฮม 3 ชั้น รูปแบบใหม่ สไตล์ Modern ที่ออกแบบภายใต้แนวคิด Drop of Life ใกล้ทุกการเดินทาง ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท

---

---

โครงการใกล้เคียง

• AIRI แจ้งวัฒนะ
• Golden Town วิภาวดี-แจ้งวัฒนะ
• ซีนเนอรี่ แจ้งวัฒนะ-สรงประภา (ซ.โกสุมฯ 43)
• สุชารี วิลล์ ดอนเมือง-สรงประภา (ซ.โกสุมฯ 42)
• ศุภาลัย การ์เด้น วิลล์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่
• สุชารี วิลล์ 7 หลักสี่-ดอนเมือง
• พฤกษาวิลล์ 48 หลักสี่-ดอนเมือง
• พฤกษาวิลล์ 8 สรงประภา
• พฤกษาวิลล์ 8/1 ดอนเมือง-สรงประภา
• Centro วิภาวดี
• The Connect ดอนเมือง-สรงประภา
• The Connect หลักสี่-ดอนเมือง
• ภัสสร สรงประภา
• The Plant Exclusique สรงประภา-แจ้งวัฒนะ
• วิภาลัย ไพร์ม ดอนเมือง-สรงประภา
• The Sky ดอนเมือง-สรงประภา
• Patio วิภาวดี-สรงประภา
• Hyde Park Home วิภาวดี
• Pembury วิภาวดี-แจ้งวัฒนะ
• Urbanio วิภาวดี-แจ้งวัฒนะ

---

ที่ตั้งโครงการ

ถนนประชาอุทิศ แขวงดอนเมือง เขตดอนเมือง กทม.

พิกัด google map : 13.924715, 100.585416

โครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ ใกล้ถนนสรงประภา ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อออกไปได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนวิภาวดี, แจ้งวัฒนะ, เลียบคลองประปา ใกล้ทางด่วนศรีรัช(สายบางปะอิน – ปากเกร็ด) และโครงการอนาคตรถไฟฟ้าสายสีแดง โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานีดอนเมือง

สำหรับคนไม่ใช้รถ รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงช่วง บางซื่อ-รังสิต ที่ตอนนี้ก่อสร้างไปแล้ว โดยจุดเริ่มต้นโครงการ เริ่มจาก กม.6 บริเวณสามแยกประดิพัทธ์ ประมาณ 1.8 กิโลเมตร ทางทิศใต้ของสถานีบางซื่อ ไปตามแนวเขตทางรถไฟในเส้นทางรถไฟสายเหนือ ผ่านเขตจตุจักร บางเขน หลักสี่ ดอนเมือง และไปสิ้นสุดที่สถานีรังสิต จังหวัดปทุมธานี ระยะทางประมาณ 26.3 กิโลเมตร ซึ่งตามแผนคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2560 หรือปีหน้านี้ค่ะ โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานีดอนเมือง

ส่วนรถไฟฟ้าสายสีชมพูเส้นแจ้งวัฒนะนี่ก็ต้องรอประมาณ 5 ปีขึ้นไปค่ะ ถึงน่าจะมีโอกาสได้ใช้กัน ระยะห่างจากรถไฟฟ้าไม่ได้ใกล้โครงการในระยะเดินถึงแต่ถ้าต่อมอเตอร์ไซค์หรือแท้กซี่ไปขึ้นรถไฟฟ้าก็ประมาณ 40 บาท ช่วยย่นเวลาในการเข้าสู่ตัวเมืองและเพิ่มทางเลือกสำหรับคนไม่ใช้รถได้ดีนะคะ

โครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ ซึ่งในแง่ความอุดมสมบูรณ์ ในระยะเดินถือว่าอุดมสมบูรณ์เลยนะคะ อันนี้เดี๋ยวเรามีรูปให้ดูรอบๆโครงการอีกที แต่คือใกล้ๆจะมีทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ แผงขายอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และมีอาคารพาณิชย์และสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่เยอะ เพราะเป็นย่านที่พักอาศัยอยู่แล้ว

สิ่งอำนวยความสะดวกอย่างพวกห้างต่างๆส่วนใหญ่จะเกาะอยู่ที่เส้นแจ้งวัฒนะเป็นหลักค่ะ ที่มีให้เลือกเยอะทีเดียว โดยจะมีห้างทั้ง Big C, The Avenue, Tesco Lotus, Makro, Central แจ้งวัฒนะ, HomePro และ Major Hollywood แถวห้าแยกปากเกร็ด ในระยะขับรถประมาณสิบกว่านาทีเท่านั้น

นอกจากนี้วิ่งจากถนนแจ้งวัฒนะ ไปถนนบอนด์สตรีท ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร จะเป็นโซนหน้าม.สุโขทัยซึ่งเป็นโซนที่อุดมสมบูรณ์มากค่ะ หาของกินง่าย ไม่ว่าจะร้านสะดวกซื้อหรือร้านอาหารก็หาง่ายทั้งกลางวันกลางคืน มีร้านไก่ทอง มี Community Mall ชื่อ BeeHive อยู่ มี Tops อยู่ข้างในและร้านอาหารอีกหลายร้าน

สำหรับคนใช้รถ โครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ ห่างจากถนนสรงประภาประมาณ 250 เมตร ใกล้ทางด่วนศรีรัช(สายบางปะอิน – ปากเกร็ด) และเชื่อมต่อกับถนนวิภาวดี รังสิต ส่วนถนนประชาอุทิศเองเป็นถนนที่เชื่อมต่อออกไปได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนวิภาวดี, แจ้งวัฒนะ, เลียบคลองประปา สะดวกทั้งเข้าเมืองและออกเมืองค่ะ

ถ้าจะเข้าเมือง จากถนนประชาอุทิศสามารถวิ่งออกมาเส้นแจ้งวัฒนะแล้วไปออกวิภาวดีเพื่อเข้าสู่ในเมือง หรือจะขึ้นทางด่วนศรีรัชก็ได้ นอกจากนี้ยังสามารถวิ่งมาเรื่อยๆบนถนนเลียบคลองประปามาออกงามวงศ์วาน ไปทางม.เกษตรและทะลุออกเส้นพหลโยธินได้อีกด้วย ส่วนออกนอกเมืองก็จะไปโซนปทุมธานี และนนทบุรีค่ะ

แยกและถนนใกล้เคียง

• แยกศรีสมาน 2.8 กม.
• แยกแจ้งวัฒนะ – ประชาชื่น 7.2 กม.
• แยกหลักสี่ 8.5 กม.
• แยกสวนสมเด็จ 5.4 กม.
• ห้าแยกปากเกร็ด 12.3 กม.
• แยกบางคูวัต 9.3 กม.
• ถนนสรงประภา 260 ม.
• ถนนแจ้งวัฒนะ 7.1 กม.
• ถนนวิภาวดีรังสิต 2.8 กม.
• ถนนเลียบคลองประปา 2.7 กม.
• ถนนติวานนท์ 5.3 กม.

สำหรับคนใช้ทางด่วน อีกจุดเด่นของโครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา อยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช(สายบางปะอิน – ปากเกร็ด)ประมาณ 4 กิโลเมตร จากทางด่วนขับมาประมาณ 7 นาทีก็ถึงโครงการแล้วค่ะ ก็ถือว่าสะดวกพอสมควรเลย

วันนี้เรามีภาพการเดินทางโดยรถมาให้ชมกัน เส้นทางการเดินทางตามลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก ทางด่วนสายบางปะอิน – ปากเกร็ด → ลงด่านถนนศรีสมาน → ตรงไปถนนสรงประภา → เลี้ยวขวาเพื่อกลับรถ → ตรงมาแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าประชาอุทิศ → ตรงเข้าไปประมาณ 250 เมตรก็จะเจอซุ้มโครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา อยู่ทางซ้ายมือแล้วค่ะ

เริ่มเดินทางกันจากบนทางด่วนสายบางปะอิน – ปากเกร็ด ลงด่านศรีสมาน

ลงไปจะผ่านด่านเก็บค่าผ่านทางนะคะ รถสี่ล้อจ่าย 45 บาทค่ะ

เราตรงไปทางดอนเมืองนะคะ

แล้วตรงไปบนถนนสรงประภาเรื่อยๆ

ถนนสรงประภาเป็นถนน 6 เลน มีเกาะคั่นแบ่งฝั่งขาเข้าขาออกฝั่งละสามเลน ปกติการจราจรโซนนี้จะโฟลวสบายๆค่ะ ไม่ค่อยมีรถติด

เราตรงไปเพื่อกลับรถไปถนนประชาอุทิศนะคะ จะเห็นป้ายบอกให้เลี้ยวขวาเพื่อกลับรถอยู่

ขับมาหน่อยจะเป็นจุดกลับรถแล้วค่ะ จุดสังเกตคือจะเห็น Koncept Furniture อยู่ทางซ้ายมือ เราเลี้ยวขวาเพื่อกลับรถได้เลย

จากจุดกลับรถเราตรงมาประมาณ 850 เมตรก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนประชาอุทิศได้แล้วค่ะ จากถนนประชาอุทิศตรงไปประมาณ 250 เมตรก็จะเจอโครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา อยู่ทางฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ

พอกลับรถมาแล้วเราตรงไปหน่อยก็จะเห็นป้ายบอกทางให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนประชาอุทิศแล้วค่ะ

เราเลี้ยวซ้ายเข้าถนนประชาอุทิศได้เลย

ถนนประชาอุทิศเป็นถนนสองเลน รถสวนกันเข้าออกได้ และมีรถผ่านเสมอเนื่องจากเป็นถนนที่เชื่อมต่อออกไปได้หลายเส้นทางนะคะ ไม่ว่าจะสรงประภา, แจ้งวัฒนะ หรือวิภาวดีรังสิต สองฝั่งข้างทางจะเห็นอาคารพาณิชย์เป็นแถว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เพราะเป็นซอยที่มีหมู่บ้านอยู่เยอะค่ะ จึงมีความอุดมสมบูรณ์สูง

ตรงเข้ามาประมาณ 200 เมตร จะเห็น Tesco Lotus Express อยู่ทางฝั่งซ้ายมือ และเห็นป้ายบอกทางให้เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา อยู่ทางขวามือแล้วค่ะ

ตรงมาอีกไม่กี่สิบเมตรก็จะเจอโครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา อยู่ทางฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ ก่อนเข้าไปดูภายในโครงการ เราไปดูรอบๆโครงการกันต่อเลยค่ะ

รอบโครงการ

จากถนนสรงประภา เข้ามาในถนนประชาอุทิศประมาณ 250 เมตร จะเจอซุ้มโครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา อยู่ทางฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ

รอบๆโครงการ ติดที่ดินโครงการเลยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารแนวราบแทบทั้งหมดค่ะ นอกจากโซนท้ายโครงการทางทิศเหนือและทิศตะวันออกและใต้ที่อยู่ติดกับที่ดินบุคคลอื่นที่ยังเป็นที่ดินเปล่า

ฝั่งตรงข้ามโครงการและทิศใต้ของโครงการติดถนนประชาอุทิศจะมีอาคารพาณิชย์สูง 5 ชั้น รอบๆจัดว่าอุดมสมบูรณ์ค่ะ มีร้านอาหารติดๆที่ดินโครงการทั้งร้านส้มตำ ร้านคาเฟ่นม และห่างจากโครงการมาแค่ 40 เมตร จะมี Lotus express ที่เปิด 24 ชั่วโมงอยู่ บรรยากาศจะเป็นอย่างไร เดี๋ยวเราพาเดินไปดูกันเลยค่ะ

เริ่มสำรวจกันจากด้านหน้าซุ้มโครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา ที่อยู่ติดถนนประชาอุทิศกันก่อนค่ะ ไปดูรอบๆกันนะคะ ว่ามีอะไรบ้าง

ขวามือติดกับซุ้มโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 5 ชั้น

ซ้ายมือของซุ้มโครงการติดคาเฟ่นมและร้านส้มตำ ถัดออกไปเพียง 40 เมตร จะเห็นว่ามี Lotus Express อยู่ด้วย

ร้านนม ๖ ที่อยู่ติดที่ดินโครงการเลยเป็นคาเฟ่ที่ขายเครื่องดื่มประเภทนม, ไอศครีม, ฮันนี่โทส, บิงซู และน้ำแข็งใสแบบต่างๆ เหมาะจะมานั่งเล่นกินขนมชิวๆค่ะ

ถัดมาเป็นร้านส้มตำชื่อแซ่บเด้อ หน้าผับเปกาซัสที่ดูจะเป็นร้านขายดี แซ่บไม่แซ่บต้องไปลองกันดูนะคะ จุดเด่นคือที่หลังคาของร้านจะมีครกส้มตำขนาดใหญ่ประดับอยู่

ถัดมาเป็นซอยทางเข้าไปผับชื่อ Pegasus ที่บอกว่ามีนวด ซาวน่า ฟิตเนส และ สปาด้วยค่ะ

ถัดมาเป็น Lotus Express ที่ห่างจากซุ้มโครงการประมาณ 40 เมตรเท่านั้น เพิ่มความสะดวกสบายให้คนในโครงการได้ดี เพราะเปิด 24 ชั่วโมง และมีส่วนลดสำหรับพวกของบริโภค อุปโภคจิปาถะภายในบ้าน

ตรงข้ามเยื้องๆโครงการไปหน่อยจะเป็นเหมือนร้านค้ายกขึ้นมา 2 ชั้น

ภายในดูเหมือนเตรียมจะเปิดเป็นร้านอาหารนะคะ อันนี้ต้องรอดูตอนเสร็จกันอีกที

บรรยากาศถนนประชาอุทิศหน้าโครงการค่ะ เป็นถนน 2 เลน โครงการจะอยู่ฝั่งมุ่งหน้าไปทางถนนแจ้งวัฒนะ

ตรงข้ามโครงการเป็นอาคารพาณิชย์ 5 ชั้น ด้านล่างเปิดเป็นอู่ซ่อมรถ

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

• Lotus Express ประชาอุทิศ 40 ม.
• ท่าอากาศยานดอนเมือง 5.7 กม.
• อิมแพค อารีน่า เมืองทองธานี 7.2 กม.
• เมเจอร์ ฮอลลีวูด 11 กม.
• บิ๊กซี เอ๊กซ์ตร้า แจ้งวัฒนะ 11.2 กม.
• โฮมโปร แจ้งวัฒนะ 13 กม.
• เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ 9.7 กม.
• แม็คโคร แจ้งวัฒนะ 9 กม.
• โลตัส แจ้งวัฒนะ 7.5 กม.
• บิ๊กซี แจ้งวัฒนะ 11.2 กม.
• ไอที สแควร์ 11 กม.
• รร. อัมพรไพศาล 12.4 กม.
• รพ.กรุงไทย 13.3 กม.
• รร. หอวังนนทบุรี 4.7 กม.
• ม.สุโขทัยฯ 7.4 กม.
• รร. สวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี 10.7 กม.

ตัวโครงการ

ซุ้มทางเข้าโครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา เป็นซุ้มขนาดใหญ่ติดถนนซอย ตัวซุ้มแยกทางเข้าฝั่งซ้าย ทางออกฝั่งขวามือ เพื่อความเป็นระเบียบในการรักษาความปลอดภัย มีป้อมรปภ.อยู่ตรงกลางของซุ้มทางเข้าออก สองฝั่งของซุ้มทางเข้ามียกพื้นเป็นสวนหย่อมตกแต่งหน้าโครงการ และมีเกาะที่ปูสนามหญ้าและปลูกรั้วพุ่มไม้มาเพื่อมุมมองที่ดูร่มรื่นขึ้น

ทางเข้าโครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภาค่ะ ลูกบ้านเข้า-ออกโดยใช้ Access Card แบบระยะใกล้ คือเปิดกระจกรถ ยื่นบัตรแตะ ผ่านรั้วไม้กระดกเข้าไป

นอกจากทางรถเข้าแล้ว ยังมีทางฟุตบาทให้คนเดินเข้า ผ่านซุ้มประตูเล็กๆด้านข้างด้วย โดยที่ซุ้มรปภ.ตรงกลางจะมีกล้อง CCTV ส่องหน้าคนขับและส่องป้ายทะเบียนอยู่ ถ้าเป็นผู้มาติดต่อไม่มี Access Card จะต้องแลกบัตรกับพี่ รปภ.ก่อนค่ะ พื้นส่วนซุ้มทางเข้าออกโครงการจะเป็นคอนกรีตสแตมป์

รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร และปลูกต้นไม้ทั้งไม้ยืนต้น ไม้พุ่มตามแนวรั้ว และปูสนามหญ้ามาให้ร่มรื่น

เข้ามาจะเป็น Club House ของโครงการที่อยู่ติดกับซุ้มโครงการเลยค่ะ ภายในจะมีสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนสอยู่ ถนนหลักหน้าซุ้มโครงการกว้าง 16 เมตร

ตอนนี้ส่วน Clubhouse อยู่ในช่วงเก็บหน้างานอยู่นะคะ แต่สระว่ายน้ำสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว เราจะพาท่านผู้อ่านเข้าไปสำรวจกันก่อน

สระว่ายน้ำโครงการเป็นสระกลางแจ้งระบบเกลือมีรั้วล้อมด้านข้างเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวของผู้ใช้สระ

สระเด็กจะปูด้วยกระเบื้องแผ่นเล็กสีน้ำเงิน ลึก 0.6 m.

สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 m. ปูด้วยกระเบื้องสีฟ้า มีทางลงสระเป็นบันไดราวอลูมิเนียม 1 จุด

ข้างสระมีจุดล้างตัวก่อนลงสระอยู่ 1 จุดแบบ Rain Shower

ถัดจากซุ้มโครงการเข้ามาด้านใน ถนนโครงการเป็นถนนคอนกรีตกว้าง 12 m. เข้ามาเราจะเจอสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างอยู่ทางฝั่งขวามือ

เข้าไปดูด้านในก็จะมีที่นั่งรับรองลูกค้าและเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายคอยให้บริการอยู่ค่ะ

ส่วนที่นั่งรับรองลูกค้าภายในสำนักงานขาย

---

บ้านตัวอย่าง

บ้านตัวอย่างในโครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา มีให้ชมกันครบทั้งสองแบบเลยค่ะ โดยแบบแรกที่เราจะพาไปชมคือแบบ Metro เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 175 ตร.ม. ขนาด : 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 2คัน

มาดูผังบ้านกันต่อค่ะ ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 ตร.วา ตัวอาคารหน้ากว้าง 5 เมตร ความลึกตัวบ้านประมาณ 8 เมตร

ชั้น 1 จอดรถได้ 2 คัน เข้ามาในบ้านจะเป็นห้องนั่งเล่น ต่อด้วยส่วนรับประทานอาหาร มีมุมครัวด้านในบ้าน ใกล้ประตูเปิดออกไปลานหลังบ้าน ที่สามารถต่อเติมเป็นครัวเพิ่มได้อีก สำหรับคนที่ชอบทำอาหาร หรืออยากได้ห้องซักรีดเพิ่มนะคะ ห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ติดประตูห้องเก็บของใต้บันได เป็นห้องน้ำแบบ Powder Room

ชั้น 2 จะเป็นส่วนของ Master Bedroom อยู่ฝั่งด้านหน้าบ้าน จะเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีประตูเปิดไปห้องน้ำจากในห้องนอนได้และมีระเบียงในตัว นอกจากนี้ที่ชั้น 2 จะมี Family Area เป็นพื้นที่อเนกประสงค์สามารถใช้เป็นห้องนั่งเล่นของครอบครัวได้อีกด้วย

ชั้น 3 จะเป็นส่วนของห้องนอนอีก 2 ห้องที่ใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลางที่โถงบันได โดยห้องนอนฝั่งด้านหน้าบ้าน จะมีขนาดใหญ่กว่าห้องด้านหลังแต่ระเบียงจะเล็กกว่าและไม่มีประตูเปิดเข้าไปห้องน้ำในตัวเหมือนห้องนอนใหญ่ชั้น 2

หน้าตาภายนอกของบ้านค่ะ ใช้สีขาวเป็นสีพื้น และตัดสีทาขอบด้วยสีน้ำตาลและระแนงเหล็กสีดำ ทำให้ตัวอาคารดูมีมิติมากขึ้น

จะเห็นว่าชายคาด้านบนหรือใต้หลังคามีช่องระบายอากาศลดความร้อนให้ชั้น 3 โดยตัวช่องเป็นแบบกันแมลง

หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คันค่ะ ช่วงที่ไปถ่ายจะยังมีเฉพาะบ้านตัวอย่าง แต่ลานจอดรถของจริงจะเป็นพื้นคอนกรีตฉาบเรียบ พร้อมไฟดาวน์ไลท์ ลานจอดรถจะมีหลังคามาให้พอบังรถได้ครึ่งคันส่วนด้านหน้า และมีกันสาดยื่นมาช่วยกันแดดกันฝนให้อีกซึ่งนอกจากจะทำให้กันแดดกันฝนรถได้เต็มคันแล้ว ยังเป็นแบบโปร่งแสง ช่วยนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ลานจอดรถด้วยอีกทาง

ประตูทางเข้าบ้านเป็นกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง มีเฉลียงหน้าบ้านขนาด 5 x 1 ม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม. เป็นขนาดที่พอวางม้าหรือนั่งชั้นวางรองเท้า เอาไว้นั่งใส่รองเท้าหน้าบ้านได้อย่างที่เห็นในบ้านตัวอย่างนะคะ เฉลียงนี่ในบ้านของจริงยังช่วยเป็นกันชนเวลาเราถอยรถเข้าออกลานจอดรถได้ด้วย กันเราถอยรถไปชนตัวบ้านนั่นเอง

มือจับประตูทางเข้าบ้านด้านหน้าจะมีรูกุญแจมาให้ ด้านในเป็นมือจับหูช้าง พร้อมตัวบิดล็อกด้านใน และตัวล็อกแบบก้นหอยอีกชั้น เพื่อความปลอดภัยอีกขั้น แบบสมมติต่อให้คนนอกไขกุญแจได้ แต่เราหลับอยู่ด้านในแล้วล็อกก้นหอยไว้ด้วยก็จะเปิดประตูเข้ามาไม่ได้ ถือเป็นระบบรักษาความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้นอีกขั้นค่ะ

เดินเข้าบ้านมาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหาร ฝั่งขวาจะเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 และห้องครัวค่ะ พื้นชั้น 1 เป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีมขนาด 60 x 60 ซม. ฝ้าเพดานชั้นล่างสูง 2.65 ม. ระยะดูทีวีจะอยู่ที่เกือบ 3 เมตร ทำให้วางทีวีขนาด 70″ ได้สบายๆค่ะ

ภาพจากบ้านเปล่ามุมเดียวกันค่ะ ผนังเป็นแบบฉาบเรียบติดวอลเปเปอร์ มีบัวเชิงผนังสีขาว ไฟดาวน์ไลท์ได้ตามที่เห็น ช่องแสงหลักคือประตูด้านหน้าบ้าน และประตูด้านหลังบ้าน

ส่วนห้องรับแขกวางชุดโซฟารับแขก L Shape ขนาด 3 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกาแฟมาให้ดูระยะใช้งาน โดยในบ้านตัวอย่างจะเป็นทาวน์โฮมแปลงมุมที่มีหน้าต่างด้านข้าง (หรือด้านหลังโซฟาอย่างในภาพ)ให้ แต่หากเป็นบ้านแปลงกลางจะไม่มีหน้าต่างนะคะ

มองไปทางชั้นวางทีวี บ้านตัวอย่างทำ Built in ชั้นวางทีวีมาให้ดูเป็นไอเดียและกรุผนังเป็นผิวลายไม้ซึ่งช่วยเปลี่ยนบรรยากาศได้ดี ขวามือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ซ้ายมือเป็นห้องเก็บของ

ภาพจากบ้านเปล่ามองไปทางส่วนชั้นวางทีวีค่ะ จะเห็นว่าของจริงประตูห้องเก็บของใต้บันไดจะเป็นประตูเล็กแบบนี้นะคะ อาจต้องก้มเวลาเข้าไปหยิบของหรือเก็บของ แต่ข้อดีคือสามารถทำชั้นลอยเก็บของหรือวางทีวีได้กว้างนั่นเอง

ถัดมาจะเป็นส่วนห้องรับประทานอาหาร อยู่ติดกับประตูบานเลื่อนเปิดออกไปลานข้างบ้าน(สำหรับบ้านมุม)และหลังบ้านได้ และมีครัวปิดพร้อมประตูบานเลื่อนมาให้ด้านข้าง

ระหว่างพื้นห้องนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารจะมีพื้นที่ผนังกว้างพอวางโต๊ะทำงาน ชั้นวางของ หรือทำฉากกั้นห้องเพิ่มได้

ฝั่งตรงข้ามระหว่างห้องเก็บของใต้บันไดและครัวจะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง เราเข้าไปดูห้องน้ำชั้นล่างกันต่อค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างพื้นจะลดระดับลงไปจากห้องนั่งเล่นประมาณ 5 เซนติเมตร พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm. สุขภัณฑ์ใช้ของ Mogen ห้องน้ำเป็นห้องแบบ Powder Room นะคะ คือไม่มีส่วนอาบน้ำ แต่จะมีอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์มาให้ พร้อมกระจกเงาเต็มความกว้างผนัง

ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องจรดเพดาน สังเกตว่าที่ไฟเพดาน ตรงกลางจะเป็นพัดลมดูดอากาศ เนื่องจากไม่มีหน้าต่างในห้องน้ำ จึงมีพัดลมช่วยระบายอากาศนั่นเอง

เทียบขนาดฝ่ามือกับอ่างล้างมือให้ดูค่ะ อ่างมีขนาดไม่ใหญ่มาก และไม่ค่อยมีที่วางของรอบอ่างเท่าไหร่ แนะนำให้ต่อเคาเตอร์อ่างเพิ่มเพื่อเพิ่มพื้นที่วางของนะคะ เพราะมีระยะพื้นที่รอบอ่างพอ สามารถต่อเคาน์เตอร์เพิ่มได้

โถสุขภัณฑ์เป็นของ Mogen มีสายฉีดชำระและที่วางทิชชู่สแตนเลสเข้าชุดกันมาให้

ส่วนรับประทานอาหาร วางโต๊ะอาหารขนาด 4 ที่นั่งมาให้ดูระยะใช้งาน ซึ่งเหลือระยะเดินรอบๆสบายๆนะคะ

ฝั่งซ้ายมือของภาพคือส่วนครัวที่ในบ้านตัวอย่างตกแต่งผนังมาให้ดูเป็นไอเดีย ขวามือเป็นภาพจากบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นว่าได้ครัวปิด กั้นห้องประตูบานเลื่อนแบบสองบานมาให้เรียบร้อย ซึ่งอันนี้ดีค่ะ ทำให้เราไม่ต้องกั้นห้องเอง และครัวปิดที่เวลาทำอาหารอาจมีกลิ่นหรือควัน ก็ไม่เข้าสู่ห้องนั่งเล่นหรือส่วนอื่นๆของบ้าน ใครไม่ค่อยทำอาหาร ปรับเป็นห้องอเนกประสงค์อย่างห้องเล่นเกมส์หรือห้องเลี้ยงเด็กก็ได้เช่นกัน

ส่วนครัวบ้านตัวอย่างวางเคาน์เตอร์มาให้ดูระยะใช้งานนะคะ วางมาเป็นรูปตัว L ให้เราดูระยะเวลาประกอบอาหาร ล้างจาน และเว้นที่ไว้ให้วางตู้เย็นได้

ด้านบนติดชั้นลอยเพื่อเพิ่มพื้นที่วางของ พร้อมเครื่องดูดควันเหนือเตาไฟและ Back Splash ที่ผนังหลังเตาเพื่อช่วยกันเปื้อน

ที่ห้องครัวจะมีหน้าต่างบานเลื่อนเปิดไปทางหลังบ้าน ใช้เปิดระบายอากาศเวลาทำอาหารได้ ซ้ายมือเป็นภาพบ้านตัวอย่างทำเคาน์เตอร์มาให้ดูเป็นไอเดียให้เห็นระยะใช้งาน ส่วนภาพขวามือเป็นภาพจากบ้านเปล่ามุมครัวจะมาเป็นโล่งๆแบบนี้นะคะ แต่จะมีเจาะช่องเตรียมงานระบบท่อประปาสำหรับอ่างล้างจานในครัวมาให้เรียบร้อย

ส่วนห้องรับประทานอาหารจะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกลานหลังบ้านอยู่ มือจับเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐาน มีตัวล็อกก้นหอยให้เป็นล็อกสองชั้นเหมือนประตูและหน้าต่างทุกบานในบ้านค่ะ เราออกไปดูหลังบ้านกันต่อเลย

ลานหลังบ้านเป็นลานคอนกรีตลดระดับต่ำกว่าพื้นบ้านประมาณ 10 cm. แท้งค์น้ำขนาด 1000 ลิตร ของจริงได้ตามนี้ มีการต่อท่องานระบบไว้ให้ และติดตั้งเต้าเสียบปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบกันน้ำมาให้เรียบร้อย

ส่วนเหนือประตูติดไฟสำหรับตอนกลางคืนมาให้เรียบร้อย จะเห็นว่าข้างบ้านมีทำกันสาดส่วนลานหลังบ้านเพื่อกันแดดกันฝน เพิ่มพื้นที่ใช้งานส่วนครัวได้อีกนะคะ บางคนอาจก่อเคาน์เตอร์ครัวหลังบ้านเลย เวลาผัดๆทอดๆก็เต็มที่ไปเลย หรือบางคนอาจใช้วางเครื่องซักผ้านอกบ้านก็ได้

กลับเข้ามาในบ้านเราขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อนะคะ บันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ติดประตูทางเข้าหน้าบ้านเลย โดยเป็นบันไดไม้สำเร็จสีอ่อน ลูกตั้งเป็นไม้ทาสีขาวตีปิดทึบ

มองกลับลงไปจะเห็นชานพักบันไดถูกปาดเป็นขั้นสามเหลี่ยมประมาณ 3 ขั้นแบบนี้

ขึ้นมาชั้น 2 ที่โถงบันไดจะเป็นทางเชื่อมระหว่งห้องนอนใหญ่ และ Family Room หน้าห้องนอนใหญ่จะเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้น 3 ราวกันตกเหล็กโปร่งทาสีน้ำมันสีขาว ท้อปเป็นไม้สีอ่อนเข้ากับสีลูกนอนบันไดและพื้นไม้ลามิเนตสีอ่อนของชั้น 2 แบบนี้ค่ะ เราไปดูห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom กันต่อเลยค่ะ

ห้องนอนใหญ่นี้อยู่ส่วนด้านหน้าบ้านและมีระเบียงมาให้ในห้อง พร้อมห้องน้ำในตัว

วางเตียงขนาด 6 ฟุตมาให้ดูระยะ มีพื้นที่ข้างเตียงเดินรอบๆได้สบายๆ

ภาพผนังส่วนหน้าบ้านของห้องนอนใหญ่จากบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นช่องเจาะของประตูบานเลื่อนที่เปิดออกไประเบียงและหน้าต่างได้ชัดเจน

ภาพนี้มองไปทางฝั่งปลายเตียง มุมฝั่งห้องแต่งตัวในบ้านเปล่าจะโล่งๆแบบนี้

ส่วนพื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา ขนาด 30 x 30 cm. มีราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กโปร่งทาสีดำมาให้ สามารถใช้วางกระถางต้นไม้ริมหน้าต่างได้ หลักๆใช้วางแอร์คอมเพรสเซอร์และเป็นช่องเปิดรับลมให้ห้องนอนอีกทางด้วย

มองไปทางฝั่งปลายเตียงในบ้านตัวอย่างทำ Built in ชั้นวางทีวีและกั้นเป็น walk in closet ค่ะ

จะเห็นว่าต่อให้กั้นห้องก็ยังเหลือพื้นที่ปลายเตียงและมุมตู้เสื้อผ้าอยู่กำลังพอดีๆ ในห้องแต่งตัวทำ Built in มาให้ดูเป็นตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งและลิ้นชั้นเก็บของ เพดานชั้น 2 สูง 2.5 m. ทำให้เวลาบิลท์อินชั้นวางของก็ช่วยเพิ่มพื้นที่เก็บของได้เยอะดี มองไปจะเห็นประตูทางเข้าห้องน้ำจากห้องนอนใหญ่ค่ะ เราเข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อเลย

พื้นห้องน้ำลดระดับลงจากพื้นห้องนอนประมาณ 5 cm. วัสดุสุขภัณฑ์จะคล้ายๆกัน คือเป็นกระเบื้องผิวด้าน 60×60 เซนติเมตร สุชภัณฑ์ Mogen ภายในห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกมาให้พร้อมฉากกั้นกระจกเทมเปอร์

อ่างล้างมือพร้อมกระจกเงาของจริงได้ตามนี้ค่ะ คือเป็นชุดอ่างล้างมือ โดยอ่างล้างมือชั้น 2 นี่จะเป็นทรงสี่เหลี่ยมขนาดใหญ่กว่าชั้นล่างนะคะ แล้วก็มีที่วางของข้างล่างให้ด้วย ชั้นลอยติดกระจกมาให้วางของเพิ่มด้วย

เทียบขนาดฝ่ามือกับอ่างให้เห็นระยะใช้งานค่ะ เป็นอ่างไฟเบอร์หล่อ มีที่วางของด้านข้างได้เยอะทีเดียว

สุขภัณฑ์ของ Mogen รุ่นเดียวกันกับชั้นล่างค่ะ

ฉากกั้นส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำเป็นประตูแบบบานเลื่อนเข้ามุม เปิดปิดจากตรงกลางแบบนี้

สังเกตที่ผนังหลังฝักบัวเตรียมงานระบบสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย และที่มุมทำที่วางของมาให้ เทียบขนาดฝ่ามือกับฝักบัวให้ดู จะเห็นว่ามีขนาดกำลังดีค่ะ

ออกมาที่โถงบันไดชั้น 2 จะเป็นทางเดินไปส่วน Family Room หรือ Multi Purpose Area ซึ่งเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่จัดเป็นห้องนั่งเล่นชั้น 2 ได้ โดยจะอยู่ติดกับบันไดทางลงไปชั้น 2 ค่ะ

Family Area หรือ ห้องนั่งเล่นที่อยู่ชั้นสองนี้เป็นพื้นที่สำคัญที่คนในครอบครัวจะได้มาใช้ร่วมกันก่อนนอน หรือพักผ่อนร่วมกันนะคะ เพราะมีความเป็นส่วนตัวกว่าชั้นล่าง ในบ้านตัวอย่างวางโซฟา L Shape 3 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกาแฟมาให้ดูระยะใช้งาน และทำ Built in ชั้นวางของด้านหลังมาให้ดูเป็นไอเดีย

ภาพมุมเดียวกันจากบ้านเปล่าค่ะ แต่อย่างที่เห็นว่าผังห้องจะ Mirror หรือกลับด้านกันอยู่นะคะ บ้านเปล่าหน้าต่างจะอยู่ฝั่งขวา

มองไปทางชั้นวางทีวี ถือเป็นห้องพักผ่อนที่ไม่ได้มาเล่นๆเลย คือขนาดนี่ใหญ่กว่าห้องนั่งเล่นชั้นล่างอีกค่ะ ทำชั้นวางทีวีได้กว้างเต็มที่ ใครชอบดูหนังจอใหญ่ๆนี่สบายๆเลยค่ะ ชอบที่ด้านข้างติดหน้าต่างในบ้านตัวอย่าง Built in เป็นชั้นยาวๆต่อเนื่องไปที่ชั้นวางทีวี คือใช้เป็นโต๊ะแบบนั่งกับพื้นให้เด็กๆทำการบ้าน อ่านหนังสือ ติวสอบ ก็ได้ ใช้วางของก็ดี

ภาพมุมเดียวกันจากบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นว่า Family Room ของบ้านตัวอย่างเป็นห้องเปิด ไม่มีประตูนะคะ เป็นมุมเข้ามาเฉยๆ ใครคิดจะติดแอร์ก็แนะนำให้ติดฉากกั้นห้องเพิ่มแบบบ้านตัวอย่างเพื่อประหยัดค่าแอร์ในระยะยาวค่ะ

เราขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อเลยค่ะ

ขึ้นมาเป็นโถงชั้น 3 มีราวกันตกมาให้ พร้อมมุมที่โถงบันไดใช้วางกระถางต้นไม้ก็ได้ หรือทำชั้นวางของเพิ่มหรือวางเครื่องออกกำลังกายก็เหมาะ

ชั้น 3 จะเป็นส่วนของห้องนอนเล็ก 2 ห้องซึ่งใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลาง ขึ้นมาเราจะเห็นทางเข้าห้องน้ำอยู่ตรงกลางระหว่างห้องนอน 2 ห้องแบบนี้ เข้าไปดูห้องน้ำชั้นสามกันต่อเลยค่ะ

ห้องน้ำชั้น 3 พื้นห้องน้ำลดระดับลงจากพื้นโถงบันไดประมาณ 5 cm. ภายในห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกมาให้พร้อมฉากกั้น ชุดอ่างล้างมือและสุขภัณฑ์ของ Mogen เป็นรุ่นเดียวกันกับชั้น 2 เลยค่ะ คือเป็นอ่างสี่เหลี่ยมพร้อมที่วางของด้านล่าง

ฉากกั้นส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำมีประตูบานเลื่อนเหมือนกัน ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องจรดเพดาน โคมไฟแบบโดนัท มีพัดลมดูดอากาศตรงกลาง

อ่างล้างมือพร้อมกระจกเงาของจริงได้ตามนี้ค่ะ คือเป็นชุดอ่างล้างมือ โดยอ่างล้างมือขนาดเดียวกันกับชั้น 2 เลย แล้วก็มีที่วางของข้างล่างให้ ต่างกันที่ชั้นนี้จะไม่มีชั้นลอยติดกระจกมาให้วางของเพิ่มแบบห้องน้ำชั้นสองนะคะ

ไปดูห้องนอนเล็กฝั่งขวามือกันต่อค่ะ ห้องนี้จะเป็นห้องนอนเล็กฝั่งติดบันไดอยู่ทางฝั่งด้านหลังบ้านค่ะ

ภายในห้องนอนเล็กวางเตียงเดี่ยวและทำที่นั่งเล่นยาวๆข้างหน้าต่างเชื่อมต่อจากเตียงมาให้ดูเป็นไอเดีย

ภาพจากบ้านเปล่ามุมเดียวกันค่ะ

มองไปทางฝั่งเตียง เป็นเตียงเดี่ยวสำหรับเด็กติดผนัง แต่จริงๆมีระยะพอวางเตียงคู่ 5 ฟุตได้นะคะ แต่อาจจะไม่เหลือระยะข้างเตียงมากนัก

มองไปทางผนังฝั่งปลายเตียง บ้านตัวอย่างวางตู้เสื้อผ้า และทำโต๊ะทำงานเด็กมาให้ดูเป็นไอเดีย

ออกไปดูห้องนอนเล็กฝั่งด้านหน้าบ้านกันต่อ ห้องนี้จะมีขนาดใหญ่กว่านะคะ

ขนาดห้องนอนเล็กห้องนี้จริงๆไม่แตกต่างจากห้องนอนใหญ่ชั้น 2 เท่าไหร่ค่ะ มีระเบียงในตัวแต่จะไม่มีห้องน้ำ วางเตียงคู่มาให้ดู พื้นที่ข้างเตียงสองฝั่งยังเหลือระยะสบายๆ วางโต๊ะทำงานใหญ่ๆกว้างๆพร้อมเก้าอี้ได้เลยแบบนี้

ภาพจากบ้านเปล่าส่วนผนังด้านหน้าบ้าน จะเห็นว่ามีช่องหน้าต่างและประตูเปิดออกไประเบียงได้แบบห้องนอนใหญ่ชั้น 2 เป๊ะเลยค่ะ

มองกลับไปที่ประตูทางเข้าห้องนอน จะเห็นว่าสามารถวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งข้างเตียงได้กว้างทีเดียว หลายๆคนคงชอบค่ะ

มองไปทางฝั่งปลายเตียงมีระยะกว้างวางตู้เสื้อผ้า หรือวางชั้นวางทีวีคั่นกลางได้สบายๆค่ะ ฝั่งปลายเตียงในบ้านตัวอย่างจะทำ built in ตู้เสื้อผ้ารูปตัว L และโต๊ะเครื่องแป้ง มาให้ดูเป็นไอเดีย ขนาดและระยะใช้งานสบายๆดีค่ะ พูดง่ายๆว่าขนาดพอๆกันกับห้องนอนใหญ่ชั้น 2 เลย แต่ไม่มีประตูเปิดจากห้องนอนไปห้องน้ำอยู่ในตัวเท่านั้นเอง

---

บ้านตัวอย่างในโครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา แบบที่สอง มีชื่อแบบว่า Grande ซึ่งมีขนาดใหญ่กว่าแบบแรกที่พาไปชมกันนะคะ โดยจะมีหน้ากว้าง 5.65 เมตร พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 185 ตร.ม. ขนาด : 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 2คัน

มาดูผังบ้านกันต่อค่ะ ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 ตร.วา ตัวอาคารหน้ากว้าง 5.65 เมตร ความลึกตัวบ้านประมาณ 6.85 เมตร

ชั้น 1 จอดรถได้ 2 คัน มีที่เก็บของหน้าบ้านด้วย เข้ามาในบ้านจะเป็นห้องนั่งเล่น ต่อด้วยส่วนรับประทานอาหาร มีมุมครัวด้านในบ้าน ห้องนั่งเล่นมีขนาดใหญ่กว่าบ้านหลังแรก ติดส่วนรับประทานอาหารและครัวมีประตูเปิดออกไปลานหลังบ้าน ที่สามารถต่อเติมเป็นครัวเพิ่มได้อีก สำหรับคนที่ชอบทำอาหาร หรืออยากได้ห้องซักรีดเพิ่มนะคะ ห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ตรงข้ามประตูห้องเก็บของใต้บันไดในบ้าน เป็นห้องน้ำแบบ Powder Room

ชั้น 2 จะเป็นส่วนของห้องนอนเล็ก 2 ห้องส่วนด้านหน้าบ้านที่ใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลางที่โถงบันได นอกจากนี้ที่ชั้น 2 จะมี Family Area เป็นพื้นที่อเนกประสงค์สามารถใช้เป็นห้องนั่งเล่นของครอบครัวได้อีกด้วย

ชั้น 3 เป็น Master Bedroom ทั้งชั้นค่ะ จะเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีประตูเปิดไปห้องน้ำในตัว พร้อมพื้นที่นั่งเล่น Walk in closet และมีระเบียงในตัว

หน้าตาภายนอกของบ้านค่ะ แบบบ้านจะคล้ายๆกันเลย คือใช้สีขาวเป็นสีพื้น และตัดสีทาขอบด้วยสีน้ำตาลและระแนงเหล็กสีดำ ทำให้ตัวอาคารดูมีมิติมากขึ้น

ส่วนหน้าตาภายนอกที่ต่างกันกับบ้านแบบแรก จะเป็นความกว้างของตัวบ้าน ที่แบบ Grande นี่จะกว้างกว่าแบบแรกที่ไปดูกันมาค่ะ และชั้น 2 นอกจากประตูระเบียง ส่วนห้องนอนฝั่งหน้าบ้านจะเป็นหน้าต่าง 2 ชุด ต่างกับแบบแรกที่เป็นหน้าต่างชุดเดียว

หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คันเหมือนกันทุกอย่างค่ะ ส่วนประตูทางเข้าบ้านเป็นกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง แบบ 3 ตอน ซึ่งข้อดีคือทำให้มีช่องเปิดที่กว้างกว่าประตูบานเลื่อนแบบ 2 ตอนนั่นเอง ทำให้รับลมได้มาก ขนเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ๆเข้าออกได้สะดวก

มีเฉลียงหน้าบ้านขนาด 5 x 1 ม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม. แบบเดียวกันกับบ้านแบบแรกค่ะ จุดต่างคือบ้านหลังนี้ด้านหน้าบ้านข้างประตูทางเข้าจะมีประตูห้องเก็บของอยู่ด้วย

ชอบตรงที่เป็นประตูบานใหญ่เท่าประตูเปิดเข้าห้องปกติเลยนะคะ คือไม่ต้องก้มเลย พอเปิดเข้าไปด้านในเป็นห้องเก็บของใต้บันได ด้านในติดไฟ ปูกระเบื้องมาให้เรียบร้อย ถ้าทำชั้นวางของเพิ่มนี่เก็บของได้เยอะเลยนะคะ เพราะตัวบ้านมีเพดานค่อนข้างสูงอยู่แล้ว

เดินเข้าบ้านมาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหาร ฝั่งขวาจะเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 และห้องครัวค่ะ พื้นชั้น 1 เป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีมขนาด 60 x 60 ซม. ฝ้าเพดานชั้นล่างสูง 2.65 ม. ระยะดูทีวีจะอยู่ที่ประมาณ 3 เมตร ทำให้วางทีวีขนาด 70″ ได้สบายๆค่ะ

ภาพจากบ้านเปล่ามุมเดียวกันค่ะ ผนังเป็นแบบฉาบเรียบติดวอลเปเปอร์ มีบัวเชิงผนังสีขาว ไฟดาวน์ไลท์ได้ตามที่เห็น ช่องแสงหลักคือประตูด้านหน้าบ้าน และประตูด้านหลังบ้าน

ส่วนห้องรับแขกวางชุดโซฟารับแขก L Shape ขนาด 3 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกาแฟมาให้ดูระยะใช้งาน จะเห็นว่ามีระยะใช้งานกำลังสบายๆเลย โดยในบ้านตัวอย่างจะเป็นทาวน์โฮมแปลงมุมที่มีหน้าต่างด้านข้าง 2 ฝั่ง (หรือด้านหลังโซฟาอย่างในภาพ)ให้ แต่หากเป็นบ้านแปลงกลางจะไม่มีหน้าต่างนะคะ

มองไปทางชั้นวางทีวี บ้านตัวอย่างทำ Built in ชั้นวางทีวีมาให้ดูเป็นไอเดียซึ่งช่วยเปลี่ยนบรรยากาศได้ดี ด้านหลังชั้นวางทีวีเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ขวามือของภาพเป็นห้องเก็บของใต้บันไดอยู่ตรงข้ามประตูห้องน้ำ

ถัดมาจะเป็นส่วนห้องรับประทานอาหาร อยู่ติดกับประตูบานเลื่อนเปิดออกไปลานหลังบ้านได้ และมีครัวปิดพร้อมประตูบานเลื่อนมาให้ด้านข้าง

ส่วนรับประทานอาหาร วางโต๊ะอาหารขนาด 4 ที่นั่งมาให้ดูระยะใช้งาน ซึ่งเหลือระยะเดินรอบๆสบายๆนะคะ

ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นว่าได้ครัวปิด กั้นห้องประตูบานเลื่อนแบบสามบานมาให้เรียบร้อย ซึ่งอันนี้ดีค่ะ ทำให้เราไม่ต้องกั้นห้องเอง เวลาทำอาหารอาจมีกลิ่นหรือควัน ก็ไม่เข้าสู่ห้องนั่งเล่นหรือส่วนอื่นๆของบ้าน ข้อดีคือเป็นห้องหน้ากว้าง ทำให้ทำให้วางเคาน์เตอร์ครัวได้ค่อนข้างยาวดี เก็บของได้เยอะ ใช้งานสบาย

ส่วนครัวบ้านตัวอย่างวางเคาน์เตอร์มาให้ดูระยะใช้งานนะคะ วางมาเป็นรูปตัว L ให้เราดูระยะเวลาประกอบอาหาร ล้างจาน และเว้นที่ไว้ให้วางตู้เย็นได้

ที่ห้องครัวจะมีหน้าต่างบานเลื่อนเปิดไปทางหลังบ้าน ใช้เปิดระบายอากาศเวลาทำอาหารได้ ซ้ายมือเป็นภาพบ้านตัวอย่างทำเคาน์เตอร์มาให้ดูเป็นไอเดียให้เห็นระยะใช้งาน ส่วนภาพขวามือเป็นภาพจากบ้านเปล่ามุมครัวจะมาเป็นโล่งๆแบบนี้นะคะ แต่จะมีเจาะช่องเตรียมงานระบบท่อประปาสำหรับอ่างล้างจานในครัวมาให้เรียบร้อย

ส่วนห้องรับประทานอาหารจะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกลานหลังบ้านอยู่ เป็นบานเลื่อนแบบ 2 บาน มือจับเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐาน มีตัวล็อกก้นหอยให้เป็นล็อกสองชั้นเหมือนประตูและหน้าต่างทุกบานในบ้านค่ะ เราออกไปดูหลังบ้านกันต่อเลย

ลานหลังบ้านเป็นลานคอนกรีตลดระดับต่ำกว่าพื้นบ้านประมาณ 10 cm. แท้งค์น้ำขนาด 1000 ลิตร ของจริงได้ตามนี้ มีการต่อท่องานระบบไว้ให้ และติดตั้งเต้าเสียบปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบกันน้ำมาให้เรียบร้อย

ส่วนเหนือประตูติดไฟสำหรับตอนกลางคืนมาให้เรียบร้อย จะเห็นว่าข้างบ้านมีทำกันสาดส่วนลานหลังบ้านเพื่อกันแดดกันฝน เพิ่มพื้นที่ใช้งานส่วนครัวได้อีกนะคะ บางคนอาจก่อเคาน์เตอร์ครัวหลังบ้านเลย เวลาผัดๆทอดๆก็เต็มที่ไปเลย หรือบางคนอาจใช้วางเครื่องซักผ้านอกบ้านก็ได้

กลับเข้ามาดูในบ้านกันต่อค่ะ ฝั่งตรงข้ามห้องครัวจะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง และบันไดทางขึ้นไปชั้น 2

เราเข้าไปดูห้องน้ำชั้นล่างกันต่อค่ะ ตัวห้องน้ำจะอยู่ด้านหลังชั้นวางทีวี และประตูห้องน้ำอยู่ตรงข้ามตู้เก็บของใต้บันได

ห้องน้ำชั้นล่างพื้นจะลดระดับลงไปจากห้องนั่งเล่นประมาณ 5 เซนติเมตร พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm. สุขภัณฑ์ใช้ของ Mogen ห้องน้ำเป็นห้องแบบ Powder Room นะคะ คือไม่มีส่วนอาบน้ำ แต่จะมีอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์มาให้ พร้อมกระจกเงาเต็มความกว้างผนัง แบบเดียวกับบ้านแบบแรกแทบทุกอย่างค่ะ

ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องจรดเพดาน สังเกตว่าที่ไฟเพดาน ตรงกลางจะเป็นพัดลมดูดอากาศ เนื่องจากไม่มีหน้าต่างในห้องน้ำ จึงมีพัดลมช่วยระบายอากาศนั่นเอง

ตรงข้ามห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นห้องเก็บของใต้บันไดค่ะ ชอบที่บ้านหลังนี้มีพื้นที่ที่ลงตัวดี และเตรียมพื้นที่เก็บของมาให้หลายจุด

เราขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อนะคะ บันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ติดประตูออกไปลานหลังบ้าน โดยเป็นบันไดไม้สำเร็จสีอ่อน ลูกตั้งเป็นไม้ทาสีขาวตีปิดทึบ

มองกลับลงไปจะเห็นชานพักบันไดถูกปาดเป็นขั้นสามเหลี่ยมประมาณ 2 ขั้นแบบนี้

ขึ้นมาชั้น 2 จะเป็นทางเดินไปส่วน Family Room หรือ Multi Purpose Area ซึ่งเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่จัดเป็นห้องนั่งเล่นชั้น 2 ได้ พร้อมห้องน้ำชั้น 2 และห้องนอนเล็กอีกสองห้องฝั่งหน้าบ้าน เดี๋ยวเราพาไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะ

Family Area หรือห้องนั่งเล่นที่อยู่ชั้นสองนี้ จัดเป็นพื้นที่สำคัญที่คนในครอบครัวจะได้มาใช้ร่วมกันก่อนนอนหรือพักผ่อนร่วมกันนะคะ เพราะมีความเป็นส่วนตัวกว่าชั้นล่าง แถมยังมีขนาดใหญ่กว่าด้วย นอนดูทีวี อ่านหนังสือ เล่นเกมส์ด้วยกันทั้งครอบครัวได้สบายๆ ในบ้านตัวอย่างวางโซฟา L Shape 3 ที่นั่งพร้อมยกพื้นเป็นโต๊ะกาแฟและทำ Built in ผนังมาให้ดูเป็นไอเดีย

ภาพมุมเดียวกันจากบ้านเปล่าค่ะ แต่อย่างที่เห็นว่าผังห้องจะ Mirror หรือกลับด้านกันอยู่นะคะ ภาพนี้ส่วนห้องนั่งเล่นจะอยู่ฝั่งขวา

มองไปทางชั้นวางทีวี ถือเป็นห้องพักผ่อนที่ไม่ได้มาเล่นๆเลย คือขนาดนี่ใหญ่กว่าห้องนั่งเล่นชั้นล่างอีกค่ะ ใครชอบดูหนังจอใหญ่ๆนี่วางจอสบายๆเลยค่ะ ถึงจะถูกขนาบข้างด้วยบันไดทางลงไปชั้น 1 และบันไดทางขึ้นไปชั้น 3

ถัดจาก Family Area จะเป็นห้องน้ำชั้น 2 ฝั่งตรงข้ามบันได ถัดจากห้องน้ำไปจะเป็นห้องนอนเล็กทั้งสองห้องด้านหน้าบ้าน

เข้าไปดูห้องน้ำชั้น 2 กันต่อเลยค่า

พื้นห้องน้ำลดระดับลงจากพื้นห้องนอนประมาณ 5 cm. วัสดุสุขภัณฑ์จะคล้ายๆกัน คือเป็นกระเบื้องผิวด้าน 60×60 เซนติเมตร สุชภัณฑ์ Mogen ภายในห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกมาให้พร้อมฉากกั้นกระจกเทมเปอร์เรียบร้อย

ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องจรดเพดาน สังเกตว่าที่ไฟเพดาน ตรงกลางจะเป็นพัดลมดูดอากาศ เนื่องจากไม่มีหน้าต่างในห้องน้ำ จึงมีพัดลมช่วยระบายอากาศนั่นเอง

ไปดูห้องนอนเล็กกันต่อค่ะ ถัดจากห้องน้ำ ส่วนด้านหน้าบ้านของชั้น 2 จะเป็นส่วนของสองห้องนอนเล็กที่มีขนาดพอๆกัน ห้องซ้ายมือติดห้องน้ำ ทำยกพื้นขึ้นพร้อมวางฟูกสำหรับเตียงเดี่ยวมาให้ดูเป็นไอเดีย ข้างเตียงมีระยะเปิดปิดตู้เสื้อผ้าสบายๆค่ะ

บนยกพื้นทำโต๊ะลอยข้างระเบียงมาให้ดูเป็นไอเดีย

ภาพผนังส่วนหน้าบ้านของห้องนอนเล็กจากบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นช่องเจาะของประตูบานเลื่อนที่เปิดออกไประเบียงและหน้าต่างได้ชัดเจน

ส่วนพื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา ขนาด 30 x 30 cm. มีราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กโปร่งทาสีดำมาให้ความสูงจรดเพดาน ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัว สามารถใช้วางกระถางต้นไม้ริมหน้าต่างได้ หลักๆใช้วางแอร์คอมเพรสเซอร์และเป็นช่องเปิดรับลมให้ห้องนอนอีกทางด้วย

มองไปทางฝั่งตรงข้ามเตียง ถัดจากประตูห้อง ทำตู้เสื้อผ้า Built in มาให้ดูระยะใช้งาน

มาดูห้องนอนเล็กอีกห้องฝั่งขวามือกันต่อค่ะ ขนาดจะพอๆกันค่ะ แต่ห้องนี้ใหญ่กว่านิดหน่อย วางเตียงเดี่ยว ม้านั่ง โต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้ามาให้ดูระยะใช้งาน จริงๆห้องนี้มีระยะพอวางเตียงคู่ 5 ฟุตได้นะคะ แต่อาจแน่นๆนิดนึง

ข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่าง มีระยะพอวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งข้างเตียงได้แบบกำลังพอดีๆ และมีม้านั่งข้างหน้าต่างมาให้ดูระยะใช้งาน

มองไปที่ผนังฝั่งประตูห้อง ถัดจากประตูห้อง ทำตู้เสื้อผ้า Built in มาให้ดูระยะใช้งาน

เราขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อเลยค่ะ

ชั้น 3 ขึ้นมาที่โถงจะเป็นประตูห้องนอนใหญ่ชั้น 3 เลยค่ะ จากหน้าประตูห้องนอนใหญ่ชั้น 3 มองกลับไปที่บันไดทางลงไปชั้น 2 จะเห็นว่ามีมือจับด้านข้างบันไดมาให้ 1 ฝั่ง และมีช่องแสงธรรมชาติให้ความสว่างกับโถงบันไดได้ดี

เราไปดูห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom กันต่อนะคะ ก็เป็นห้องนอนใหญ่ที่ได้พื้นที่ชั้น 3 ทั้งชั้นเลย มีห้องน้ำในตัว Walk in closet และระเบียง เข้าห้องนอนมาหันไปทางขวาจะเป็นส่วนของเตียงนอน

มุมเดียวกันจากบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นว่าฝั่งห้องนอนในบ้านเปล่าจะไม่ได้กั้นส่วน Walk in closet หน้าห้องน้ำมาให้

หันไปทางซ้ายจะเป็นมุมนั่งเล่น บ้านตัวอย่างทำชั้นวางของสูงจรดเพดานทั้งสองฝั่งมาให้ดูเป็นไอเดีย ช่วยเพิ่มพื้นที่เก็บของแนวตั้งได้ดี

ภาพมุมเดียวกันจากบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นช่องเจาะของประตูบานเลื่อนที่เปิดออกไประเบียงได้ ในส่วนที่บ้านตัวอย่างกั้นเป็น Walk in closet แต่บ้านเปล่าจะให้มาโล่งแบบนี้

ห้องนอนใหญ่วางเตียงนอนคิงส์ไซส์ได้สบายๆค่ะ บ้านตัวอย่างยกพื้นรอบเตียงพร้อมวางฟูกมาให้ดูเป็นไอเดีย

วางเตียงขนาด 6 ฟุตมาให้ดูระยะ จะเห็นว่ามีพื้นที่ข้างเตียงเดินรอบๆได้สบายๆ

ภาพนี้มองไปทางฝั่งปลายเตียง ในบ้านตัวอย่างทำกั้นห้องทำ Walk in closet และ Built in ชั้นวางทีวีและโต๊ะทำงานมาให้เห็นระยะใช้งานค่ะ

พื้นที่ปลายเตียงพอวางชั้นวางทีวีไปแล้วจะเหลือระยะเดินสบายๆ

ทำ Built in โต๊ะทำงานมาให้ดูระยะใช้งาน

เข้าไปดูในส่วน Walk in closet และ ห้องน้ำในห้องนอนกันต่อค่ะ

เพดานชั้น 2 สูง 2.55 m. ทำให้เวลาบิลท์อินชั้นวางของก็ช่วยเพิ่มพื้นที่เก็บของได้เยอะดี

สุดทางอีกฝั่งถัดจากตู้เสื้อผ้า ติดกระจกเงาและวางเก้าอี้มาให้ดูระยะใช้งาน เหมือนเป็นมุมแต่งตัว ลองเสื้อผ้าได้

จาก Walk in closet จะเป็นทางเดินไปห้องน้ำในห้องนอนอยู่

พื้นห้องน้ำลดระดับลงจากพื้นโถงบันไดประมาณ 5 cm. วัสดุสุขภัณฑ์จะคล้ายๆกัน คือเป็นกระเบื้องเซรามิก 30×30 เซนติเมตร สุชภัณฑ์ Mogen ภายในห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกมาให้พร้อมฉากกั้นกระจกเทมเปอร์

อ่างล้างมือพร้อมกระจกเงาของจริงได้ตามนี้ค่ะ คือเป็นชุดอ่างล้างมือของ Mogen มีที่วางของข้างล่างให้ด้วยพร้อมบานปิด ใต้กระจกเงามีชั้นลอยมาให้วางของเพิ่มด้วย

เทียบขนาดฝ่ามือกับอ่างให้เห็นระยะใช้งานค่ะ ตัวอ่างเป็นอ่างไฟเบอร์หล่อ มีที่วางของด้านข้างได้มากพอสมควร

สุขภัณฑ์ของ Mogen รุ่นเดียวกันกับชั้นล่างค่ะ

ฉากกั้นส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำเป็นประตูแบบบานเลื่อน มีช่องแสงเหนือส่วนอาบน้ำเป็นบานเลื่อนช่วยระบายอากาศได้

สังเกตที่ผนังหลังฝักบัวเตรียมงานระบบสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย และที่มุมทำที่วางของมาให้ เทียบขนาดฝ่ามือกับฝักบัวให้ดู จะเห็นว่ามีขนาดกำลังดีค่ะ

---

ราคา (ก.ย.59)

• แบบ Metro แปลง 173 ที่ดิน 19.5 ตารางวา ราคา 3.94 ล้านบาท ราคาพิเศษ 3.59 ล้านบาท
• แบบ Metro แปลง 128 ที่ดิน 30.5 ตารางวา ราคา 4.89 ล้านบาท ราคาพิเศษ 4.59 ล้านบาท
• แบบ Grande แปลง 136 ที่ดิน 20.5 ตารางวา ราคา 4.59 ล้านบาท ราคาพิเศษ 4.19 ล้านบาท
• แบบ Grande แปลง 137 ที่ดิน 28.6 ตารางวา ราคา 5.33 ล้านบาท ราคาพิเศษ 4.93 ล้านบาท

โปรโมชั่นพิเศษ 1.ปั๊มน้ำ 2.ถังเก็บน้ำ 3. ฉากกั้นอาบน้ำชั้น 2 และ 3 4. วอลเปเปอร์

• เงินจอง 10,000 บาท
• เงินทำสัญญา 40,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.วา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

---

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ :โครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ ใกล้ถนนสรงประภา ..ในแง่ความอุดมสมบูรณ์ ในระยะเดินถือว่าอุดมสมบูรณ์เลยนะคะ ใกล้ๆจะมีทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ และ โลตัสเอ็กซ์เพรส มีอาคารพาณิชย์และสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่เยอะ เพราะเป็นย่านที่พักอาศัยอยู่แล้ว

สิ่งอำนวยความสะดวกอย่างพวกห้างต่างๆส่วนใหญ่จะเกาะอยู่ที่เส้นแจ้งวัฒนะเป็นหลักโดยจะมีห้างทั้ง Big C, The Avenue, Tesco Lotus, Makro, Central แจ้งวัฒนะ, HomePro และ Major Hollywood แถวห้าแยกปากเกร็ด ในระยะขับรถประมาณสิบกว่านาทีเท่านั้น

นอกจากนี้วิ่งจากถนนแจ้งวัฒนะ ไปถนนบอนด์สตรีท ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร จะเป็นโซนหน้าม.สุโขทัยซึ่งเป็นโซนที่อุดมสมบูรณ์มากค่ะ หาของกินง่าย ไม่ว่าจะร้านสะดวกซื้อหรือร้านอาหารก็หาง่ายทั้งกลางวันกลางคืน มีร้านไก่ทอง มี Community Mall ชื่อ BeeHive อยู่ มี Tops อยู่ข้างในและร้านอาหารอีกหลายร้าน

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว :โครงการ Patio วิภาวดี-สรงประภา ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ ห่างจากถนนสรงประภาประมาณ 250 เมตร ใกล้ทางด่วนศรีรัช(สายบางปะอิน – ปากเกร็ด) และเชื่อมต่อกับถนนวิภาวดี รังสิต ส่วนถนนประชาอุทิศเองเป็นถนนที่เชื่อมต่อออกไปได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนวิภาวดี, แจ้งวัฒนะ, เลียบคลองประปา สะดวกทั้งเข้าเมืองและออกเมืองค่ะ

ถ้าจะเข้าเมือง จากถนนประชาอุทิศสามารถวิ่งออกมาเส้นแจ้งวัฒนะแล้วไปออกวิภาวดีเพื่อเข้าสู่ในเมือง หรือจะขึ้นทางด่วนศรีรัชก็ได้ นอกจากนี้ยังสามารถวิ่งมาเรื่อยๆบนถนนเลียบคลองประปามาออกงามวงศ์วาน ไปทางม.เกษตรและทะลุออกเส้นพหลโยธินได้อีกด้วย ส่วนออกนอกเมืองก็จะไปโซนปทุมธานี และนนทบุรีได้

การเดินทางโดยรถสาธารณะ : สำหรับคนไม่ใช้รถ รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงช่วง บางซื่อ-รังสิต ที่ตอนนี้ก่อสร้างไปแล้ว โดยจุดเริ่มต้นโครงการ เริ่มจาก กม.6 บริเวณสามแยกประดิพัทธ์ ประมาณ 1.8 กิโลเมตร ทางทิศใต้ของสถานีบางซื่อ ไปตามแนวเขตทางรถไฟในเส้นทางรถไฟสายเหนือ ผ่านเขตจตุจักร บางเขน หลักสี่ ดอนเมือง และไปสิ้นสุดที่สถานีรังสิต จังหวัดปทุมธานี ระยะทางประมาณ 26.3 กิโลเมตร ซึ่งตามแผนคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2560 หรือปีหน้านี้ค่ะ โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานีดอนเมือง

ส่วนรถไฟฟ้าสายสีชมพูเส้นแจ้งวัฒนะนี่ก็ต้องรอประมาณ 5 ปีขึ้นไปค่ะ ถึงน่าจะมีโอกาสได้ใช้กัน ระยะห่างจากรถไฟฟ้าไม่ได้ใกล้โครงการในระยะเดินถึงแต่ถ้าต่อมอเตอร์ไซค์หรือแท้กซี่ไปขึ้นรถไฟฟ้าก็ประมาณ 40 บาท ช่วยย่นเวลาในการเข้าสู่ตัวเมืองและเพิ่มทางเลือกสำหรับคนไม่ใช้รถได้ดี

บ้านและวัสดุ : หน้าตาโดยรวมของทาวน์โฮมเน้นโทนสีอ่อนขาวครีม สไตล์โมเดิร์นโดยรวมแล้วจัดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมาให้ครบทั้งห้องรับแขก ห้องทานอาหาร ห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ ที่ชั้น 2 จัดมาให้เป็นโถงอเนกประสงค์และห้องนอนใหญ่ ที่มีระยะพอสำหรับวางเฟอร์นิเจอร์ และยังมีที่ทางให้ขยับได้อยู่ไม่อึดอัด

วัสดุได้ของคุณภาพดีโดยบ้านที่ทางโครงการขายจะเป็นบ้านมาตรฐาน (บ้านเปล่า) ผนังบ้านฉาบเรียบติดวอลเปเปอร์และ ฝ้าเพดานยิปซั่มฉาบเรียบทาสีขาว, ไฟดาวน์ไลท์ทั้งหลัง, เพดานชั้นล่างสูง 2.65 เมตร ชั้นบนสูง 2.5 เมตร ซึ่งถือว่าให้มาสูงพอสมควร มีผลดีคือทำให้บ้านโปร่ง และมีพื้นที่เก็บของแนวตั้งได้เยอะ

ลานจอดรถเป็นลานคอนกรีต, เฉลียงหน้าบ้านและลานหลังบ้านปูกระเบื้องเซรามิก 30 x 30 ซม. พื้นบ้านชั้นล่างปูแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม. ส่วนพื้นบ้านชั้นบนปูพื้นไม้ลามิเนต 8 มม. สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำของ Mogen ห้องน้ำมีฉากกั้นอาบน้ำมาให้เรียบร้อย

ประตูและหน้าต่างภายในบ้านบานใหญ่ กรอบเป็น อลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง ติดมาหลายบาน ทำให้บ้านมีความสว่าง โปร่งและไม่อับทึบ เรื่องการระบายอากาศก็เตรียมมาให้โอเค คือห้องน้ำทุกห้องถ้าไม่มีหน้าต่าง จะมีพัดลมดูดอากาศติดมาให้พร้อมกับโคมไฟห้องน้ำ

สิ่งอำนวยความสะดวก : มี Club House ที่มีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และสวนสาธารณะมาให้ ขนาดไม่ได้ใหญ่มาก แต่รอบๆ Club House ลงต้นไม้ใหญ่ เล็ก ให้ความร่มรื่นค่อนข้างเยอะ คือเน้นรักษาภูมิทัศน์ภายในโครงการ และรอบๆโครงการได้ดีค่ะ ถนนในโครงการมีปลูกต้นไม้ข้างทาง มีแนวพุ่มไม้ข้างรั้วตัดแต่งเป็นระเบียบ ทางเท้าปูหญ้าและวางแผ่นหินสำหรับเดินให้

ระบบรักษาความปลอดภัย : เข้า-ออกโครงการด้วย รั้วไม้กระดก + CCTV จับภาพป้ายทะเบียน และคนขับฝั่งละ 2 ตัว รั้วรอบโครงการสูง 2.5 ม. และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

---

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	ตั้งอยู่ในถนนประชาอุทิศ มีความอุดมสมบูรณ์ และเป็นโซนที่พักอาศัยที่ไปไหนมาไหนสะดวก
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	ห่างจากตัวเมืองไม่มากนัก เดินทางสะดวก ใกล้ถนนสรงประภา, แจ้งวัฒนะ ใกล้ทางด่วน เข้า-ออกโครงการได้จากหลายเส้นทาง
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.5	มีแท้กซี่ วินมอเตอร์ไซค์ผ่านตลอด อนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีแดงและสายสีชมพูอยู่ในระยะใกล้เคียง
บ้านและวัสดุ	8	แบบบ้านทันสมัย ภายในบ้านฟังก์ชั่นครบครัน ออกแบบพื้นที่มาลงตัวดี วัสดุสมราคาและเหมาะกับรูปแบบการใช้งาน
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	Club House พร้อมสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนส สวนหย่อมและพื้นที่สีเขียวทั่วโครงการ ระบบรักษาความปลอด 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง 3-5 คน ที่ทำงานโซนชานเมือง ซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย มีกำลังในการผ่อนประมาณ 25,000 บาท ขึ้นไปต่อเดือน
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.7	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1739

Website : http://www.pruksa.com

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

---

---

ชื่อโครงการ	พาทิโอ ศรีนครินทร์-พระราม 9 / Patio Srinakarin-Rama 9
เจ้าของโครงการ	พฤกษา / Pruksa
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 3 ชั้น
พื้นที่โครงการ	28-1-52.5 ไร่
จำนวนบ้าน	293 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	เริ่มต้น 160-190 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 19.6 ตร.วา ขึ้นไป
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	กรุงเทพกรีฑา, หัวหมาก, ศรีนครินทร์
ขนส่งสาธารณะ	– ใกล้ทางด่วนพระราม 9 และถนนมอเตอร์เวย์ – Airport Rail Link สถานีหัวหมาก 4.4 กม. – รถไฟฟ้าสายสีส้ม ตลิ่งชัน-มีนบุรี (ในอนาคต) – รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง (ในอนาคต)
รถโดยสารที่ผ่าน	รถประจำทาง : สาย 93, 171, 172 รถสองแถว : Airport Link หัวหมาก – เดอะมอลล์ บางกะปิ – แยกลำสาลี – หมู่บ้านนักกีฬา
ที่ตั้ง	ถนนกรุงเทพกรีฑา แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม. 10240
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง ก.พ. 2557
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการปี 2560
ราคา	เริ่มต้น 3.85 ล้านบาท (ส.ค. 59)
ค่าส่วนกลาง	1,280 บาท/เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	– Tesco Lotus กรุงเทพกรีฑา (ขนาดกลาง) : 1.6 กม. – Market Today : 1.4 กม. – ตลาดหมู่บ้านนักกีฬา : 3.3 กม. – Tesco Lotus พัฒนาการ : 4.9 กม. – Tesco Lotus บางกะปิ : 4.3 กม. – The Mall บางกะปิ : 4.3 กม. – Makro บางกะปิ : 4.7 กม. – Big C รามคำแหง : 4.4 กม. – โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ : 3.7 กม. – โรงพยาบาลวิภาราม : 4.8 กม. – โรงพยาบาลรามคำแหง : 4.7 กม. – โรงพยาบาลการุญเวช สุขาภิบาล 3 : 6.8 กม. – โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ เตรียมอุดมน้อมเกล้า : 9.5 กม. – โรงเรียนนานาชาติสแตมฟอร์ด : 4.4 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – สวนสาธารณะ – สนามเด็กเล่น – คลับเฮ้าส์ – CCTV – รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	พรีเมี่ยมทาวน์โฮม 3 ชั้น ใกล้ทางด่วน , รถไฟฟ้า 3 สาย , สนามกอล์ฟ พร้อมสระว่ายน้ำระบบเกลือ , ฟิตเนส , ลู่วิ่ง , สวนพักผ่อน , สนามบาส ตอบโจทย์ชีวิตครอบครัวอย่างแท้จริงยกระดับการใช้ชีวิตด้วยพื้นที่ที่ให้คุณมากขึ้นกับทาวน์โฮม 3 ชั้น พร้อมชั้นลอย ที่ให้คุณสามารถปลดปล่อยจินตนาการกับวิวสนามกอล์ฟจากชั้นดาดฟ้า สร้างแรงบันดาลใจให้คุณในวันทำงาน พร้อมผ่อนคลายในวันพักผ่อน รวมทั้งสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่บนชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่ ที่คุณต้องการ ไม่ว่าเป็นสวนลอยฟ้า หรือลานปาร์ตี้

---

---

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ถนนกรุงเทพกรีฑา แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม. 10240

พิกัด : 13.745755, 100.667000

แผนที่จากทางโครงการ

Patio ศรีนครินทร์-พระราม 9 ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพกรีฑาที่สามารถเข้าออกได้ถึง 4 เส้นทางรอบด้านทั้งถนนมอเตอร์เวย์, ถนนศรีนครินทร์, ถนนรามคำแหงและถนนกาญจนาภิเษก ตัวโครงการเองไม่ได้ตั้งอยู่ติดถนนกรุงเทพกรีฑาซะทีเดียวแต่จะต้องเข้าออกผ่านทางถนนภาระจำยอมที่ใช้ร่วมกันกับสนามกอล์ฟยูนิโก้ นั้นส่งผลให้บรรยากาศโดยรอบโครงการมีความเงียบสงบ อากาศดีจากพื้นที่สีเขียวของสนามกอล์ฟขนาดใหญ่เป็นร้อยๆไร่ มีความเป็นส่วนตัวสูง

ในขณะนี้จุดที่น่าสนใจอีกอย่างคือบริเวณแยกกรุงเทพกรีฑานั้นมีงานก่อสร้างสะพานข้ามแยกจากถนนหัวหมากสู่ถนนกรุงเทพกรีฑานั่นทำให้เรื่องการสัญจรในอนาคตจะมีความลื่นไหลมากขึ้นสำหรับคนที่ต้องใช้งานถนนกรุงเทพกรีฑาในชีวิตประจำวัน แต่ในมุมกลับกันผลกระทบจากช่วงระหว่างงานก่อสร้างคือฝุ่นและสภาพผิวจราจรรวมถึงช่องการจราจรที่ถูกลดลงทำให้ช่วงนี้อาจจะต้องกัดฟันทนใช้งานกันหน่อยเพื่อประโยชน์ในระยะยาว แต่อย่างไรก็ตามงานก่อสร้างดังกล่าวกินพื้นที่ถึงแค่บริเวณช่วงกรุงเทพกรีฑา 8 เท่านั้น ช่วงถนนหน้าโครงการไม่ได้รับผลกระทบโดยตรงครับ

ตัวโครงการตั้งอยู่ห่างจากถนนกรุงเทพกรีฑา 800 เมตร ต้องเข้าออกผ่านทางถนนภาระจำยอมที่มีความยาว 800 เมตรใช้งานร่วมกับสนามกอล์ฟยูนิโก้ ที่ไม่ได้มีความหนาแน่ในเรื่องของการสัญจร จึงไม่ได้แตกต่างอะไรจนเหมือนกับว่าเป็นถนนส่วนบุคคลของทางโครงการเองเสียด้วยซ้ำไป

การเดินทางนั้นมีถนนกรุงเทพกรีฑาเป็นจุดเริ่มต้นที่ใช้ในการเชื่อมต่อไปยังถนนศรีนครินทร์, ถนนมอเตอร์เวย์, ถนนกาญจนาภิเษกและถนนรามคำแหง โดยผมจะขอแยกการใช้งานในแต่ละเส้นทางดังนี้

• ถนนศรีนครินทร์ ใช้เดินทางไปยังย่านบางกะปิทางด้านเหนือซึ่งเป็นแหล่งที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าชั้นนำอย่างเดอะมอลล์บางกะปิ และเชื่อมต่อไปยังถนนลาดพร้าว, เสรีไทย, นวมินทร์ ส่วนทางทิศใต้ใช้เดินทางไปยังทางด่วนพระราม 9 – มอเตอร์เวย์, พัฒนาการและต่อเนื่องไปได้ถึงถนนบางนาตราดผ่านหน้าห้างใหญ่ซีคอน ศรีนครินทร์
• ถนนรามคำแหง มีซอยกรุงเทพกรีฑา 8 ที่เป็นตัวช่วยในการเข้าถึงไม่ต้องไปใช้งานผ่านทางถนนศรีนครินทร์ที่จะมีปริมาณรถหนาแน่นกว่า เส้นรามคำแหงใช้เดินทางไปยังแยกคลองตัน-พระราม 9 ส่วนทางขาออกจะไปยังเขตมีนบุรีและสุวินทวงศ์ได้
• ถนนมอเตอร์เวย์ ใช้ซอยกรุงเทพกรีฑา 8 เป็นตัวเชื่อมต่อหลัก สำหรับมอเตอร์เวย์นั้นจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือทางด้านนอกคู่ขนานและทางด้านในที่เป็นทางพิเศษใช้เข้าเมืองไปยังทางด่วนพระราม 9 ส่วนขาออกใช้ไปยังสนามบินสุวรรณภูมิและชลบุรี
• ถนนกาญจนาภิเษก อีกหนึ่งถนนหลวงที่สำคัญที่คนส่วนใหญ่นิยมเรียกกันติดปากว่าถนนวงแหวนรอบนอก (ฝั่งตะวันออก) เพราะการใช้งานมีลักษณะเป็นวงแหวนอยู่รอบตัวเมืองกรุงเทพ ทางเหนือเดินทางไปยังรามอินทรา-บางปะอิน ส่วนทางใต้จะวิ่งเข้าเขตบางนา-สมุทรปราการผ่านทางห้างเมกะบางนา

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ ใกล้กับโครงการมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 และร้านอาหารริมทางพวกร้านข้าวแกง ตามสั่ง ร้านก๋วยเตี๋ยวอยู่บ้างบริเวณใกล้ๆกับ 7-11 เส้นกรุงเทพกรีฑาเองมีจุดน่าสนใจอยู่ 2 แห่งคือเทสโก้ โลตัส ที่เป็นสาขาขนาดกลางถึงไม่ใหญ่เท่ากับสาขาที่เป็นไฮเปอร์มาร์เก็ตแต่ก็ครบครันการใช้งานชีวิตประจำวัน อีกแห่งคือ Market Today คอมมูนิตี้มอลล์สไตล์ยุโรป หรือถ้ามองเป็นแหล่งห้างสรรพสินค้าชั้นนำเลยต้องเดินทางไปย่านบางกะปิที่มีเดอะมอลล์ แมคโคร โลตัส บางกะปิ ระยะทางประมาณ 4 กิโลเมตร

สำหรับรถไฟฟ้า ที่มีให้ใช้บริการในปัจจุบันคือรถไฟฟ้า Airport Link โดยสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุดคือสถานีหัวหมาก ระยะทางจากโครงการอยู่ที่ 4.4 กม. ตัวสถานีตั้งอยู่ใกล้กับจุดตัดพระราม 9 – ศรีนครินครินทร์ สามารถเดินทางไปใช้งานได้ 2 ทางคือเส้นศรีนครินทร์หรือผ่านกรุงเทพกรีฑาซอย 8 ระยะทางเท่ากัน มีรถสองแถวจากหน้าโครงการไปถึงตัวสถานีได้เลยทำให้การเดินทางสำหรับคนที่ไม่ใช่รถส่วนตัวเพิ่มความสะดวกได้ในระดับนึง

จุดขึ้นทางด่วน มอเตอร์เวย์ฝั่งขาเข้าไปยังทางด่วนพระราม 9 มีให้เลือกใช้งานได้ 2 เส้นทางได้แก่ เส้นกรุงเทพกรีฑา 8 ออกสู่ถนนมอเตอร์เวย์จากนั้นขึ้นสะพานกลับรถเพื่อมุ่งหน้าไปยังทางด่วนพระราม 9 ส่วนอีกทางคือถนนศรีนครินทร์จะมีสะพานวงแหวนที่จุดตัดถนนศรีนครินทร์-มอเตอร์เวย์ เพื่อใช้งานเข้าสู่ตัวเมืองไปยังทางด่วนพระราม 9

จุดลงทางด่วน ในกรณีที่เดินทางมาจากทางด่วนพระราม 9 พอเลยถนนศรีนครินทร์มาจะมีจุดออกไปยังทางขนานมีป้ายกำกับว่าไปถนนกรุงเทพกรีฑา โดยผ่านทางซอยกรุงเทพกรีฑา 8 เพื่อไปยังโครงการ

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังโครงการพาทิโอ ศรีนครินทร์-พระราม 9 ในวันนี้ผมเลือกใช้ทางด่วนพระราม 9 วิ่งต่อเนื่องไปยังถนนมอเตอร์เวย์ แล้วออกทางขนานเข้าสู่ถนนกรุงเทพกรีฑา โดยใช้ซอยกรุงเทพกรีฑา 8 เป็นตัวเชื่อมโดยมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้ครับ

สรุปการเดินทาง : ทางด่วนศรีรัช > ถนนมอเตอร์เวย์ > ซอยกรุงเทพกรีฑา 8 > ถนนกรุงเทพกรีฑา > พาทิโอ ศรีนครินทร์ – พระราม 9

เริ่มต้นภาพประกอบการเดินทางบนทางด่วนศรีรัชฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี

ขับมาจนสุดช่วงของทางยกระดับ เปลี่ยนไปวิ่งบนพื้นราบด้านล่างให้เราเตรียมชิดซ้าย

ป้ายสีฟ้าขนาดใหญ่นี้เป็นตัวช่วยบอกว่าเรากำลังเข้าสู่ถนนมอเตอร์เวย์

เรายังคงตรงต่อไปโดยให้อยู่ที่ช่องทางด้านซ้ายเอาไว้ แต่ไม่ต้องออกไปยังถนนศรีนครินทร์

เลยจากทางออกถนนศรีนครินทร์เมื่อสักครู่นี้มาเล็กน้อย จึงค่อยออกไปวิ่งทางคู่ขนานมอเตอร์เวย์ด้านนอก

พยายามวิ่งอยู่ช่องทางซ้ายเอาไว้จนเราเห็นป้ายบอกทางเข้าถนนกรุงเทพกรีฑาอยู่ด้านบนสะพานลอย

เลี้ยวซ้ายเข้ากรุงเทพกรีฑาซอย 8

ภายในซอยกรุงเทพกรีฑา 8 มีทางเลี้ยวไปตามเส้นทางหลัก

พอถึงถนนกรุงเทพกรีฑาเราจะถูกบังคับเลี้ยวซ้าย ซึ่งอันที่จริงนั้นเราต้องเลี้ยวขวาแต่ว่าในขณะนี้ (สิงหา 59) มีงานก่อสร้างสะพานข้ามแยกกรุงเทพกรีฑาอยู่ เราจึงต้องเลี้ยวซ้ายไปก่อนแล้วค่อยกลับรถเอาครับ

จุดกลับรถอยู่ไม่ไกลจากทางออกกรุงเทพกรีฑาซอย 8 มากนักประมาณ 200-300 เมตร

จากนั้นให้ขับไปตามถนนกรุงเทพกรีฑา

ถึงช่วงที่มีสะพานข้ามคลอง เราจะเห็นป้ายโครงการอยู่ทางขวามือบอกว่าอีก 100 เมตรจะถึงทางเลี้ยวเข้าโครงการ

ทางเข้าโครงการพาทิโอนั้นจะเป็นทางเข้าที่ใช้ร่วมกันกับสนามกอล์ฟ ยูนิโก้ กอล์ฟ คอร์ส ให้เราเลี้ยวขวาเข้าไปได้เลย

จากหน้าปากซอยทางเข้าโครงการ ขับเข้าไปผ่านตามถนนภาระจำยอมที่ใช้ร่วมกับสนามกอล์ฟยูนิโก้อีก 800 เมตร

ขับเข้าไปตามถนนส่วนบุคคลนี้อีก 800 เมตร

ลานจอดรถสนามกอล์ฟยูนิโก้

ถึงแล้วครับโครงการ Patio ศรีนครินทร์-พระราม 9

::: บริเวณโครงการ :::

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

– Tesco Lotus กรุงเทพกรีฑา (ขนาดกลาง) : 1.6 กม.
– Market Today : 1.4 กม.
– ตลาดหมู่บ้านนักกีฬา : 3.3 กม.
– Tesco Lotus พัฒนาการ : 4.9 กม.
– Tesco Lotus บางกะปิ : 4.3 กม.
– The Mall บางกะปิ : 4.3 กม.
– Makro บางกะปิ : 4.7 กม.
– Big C รามคำแหง : 4.4 กม.

– โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ : 3.7 กม.
– โรงพยาบาลวิภาราม : 4.8 กม.
– โรงพยาบาลรามคำแหง : 4.7 กม.
– โรงพยาบาลการุญเวช สุขาภิบาล 3 : 6.8 กม.
– โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ เตรียมอุดมน้อมเกล้า : 9.5 กม.
– โรงเรียนนานาชาติสแตมฟอร์ด : 4.4 กม.

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

– ถนนกรุงเทพกรีฑา : 800 เมตร
– ถนนศรีนครินทร์ (แยกกรุงเทพกรีฑา) : 2.5 กม.
– ถนนมอเตอร์เวย์ (จุดตัดพระราม 9 มอเตอร์เวย์) : 3.6 กม.
– ถนนมอเตอร์เวย์ (แยกต่างระดับทับช้าง) : 4.6 กม.
– ถนนรามคำแหง (แยกลำสาลี) : 3.7 กม.
– ถนนรามคำแหง (แยกต่างระดับสุขาภิบาล 3) : 7.7 กม.

เราไปเดินชมบรรยากาศบริเวณถนนใหญ่กรุงเทพกรีฑาด้านหน้าโครงการกันก่อนครับ

สำหรับถนนทางเข้าโครงการนั้นจะเป็นถนนภาระจำยอมที่ใช้ร่วมกันกับสนามกอล์ฟ ยูนิโก้ มีระยะทางจากถนนใหญ่ถึงซุ้มประตูโครงการอยู่ที่ 800 เมตรซึ่งถือว่าเป็นระยะที่ไกลเกินกว่าจะเดินได้จริงในชีวิตประจำวันนะครับ

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารสำนักงานที่มีรูปแบบสถาปัตยกรรมโดดเด่น แปลกตา

เยื้องไปหน่อยมีร้านอาหารไก่ย่างเสือใหญ่

ถนนกรุงเทพกรีฑาช่วงหน้าโครงการมีขนาดกว้าง 4 เลนวิ่งสวนกันฝั่งละ 2 เลนไม่มีเกาะกลางถนน บรรยากาศถือว่าสงบเป็นส่วนตัวดีทีเดียวเพราะมีรถวิ่งผ่านไม่มากนัก

ริมถนนฝั่งเดียวกับโครงการจะมีคูน้ำเล็กๆ

ป้ายรถเมล์ห่างจากปากทางเข้าออกแค่ 20 เมตร มีรถสองแถวและรถประจำทางวิ่งผ่าน

มี 7-11 อยู่ที่บริเวณปากซอยกรุงเทพกรีฑา 15 ห่างจากปากทางเข้าออกโครงการ 200 เมตร

ส่วน Tesco Lotus ที่อยู่ใกล้กับโครงการที่สุดจะเป็นโลตัสแบบขนาดกลาง ระยะทาง 1.6 กม.

ขณะนี้ผมย้ายตัวเองเข้ามาอยู่ที่บริเวณซุ้มทางเข้าโครงการเรียบร้อยแล้ว

หน้าซุ้มทางเข้าจะเป็นสะพานข้ามคลองสาธารธารณะที่มีชื่อว่าคลองบ้านม้า

สำหรับคนที่ชอบบรรยากาศความเป็นธรรมชาติต้องบอกว่าที่นี่เหมาะมากเพราะอยู่ติดกับสนามกอล์ฟยูนิโก้ อากาศบริสุทธิ์สดชื่น สูดลมหายใจได้อย่างเต็มปอด

ที่เห็นรั้วสูงๆด้านหลังนั้นคือสนามไดร์ฟกอล์ฟ

ต่อไปผมจะพาไปเดินชมภายในโครงการกันบ้างครับ

ซุ้มทางเข้าโครงการ

ป้ายทางโครงการและบ่อน้ำพุอยู่ด้านซ้ายมือ

ทางขวามีสนามบาส

เป็นสนามบาสแบบ 3 on 3 เพราะมีแป้นบาสเพียงแป้นเดียว

มองย้อนกลับไปยังสะพานข้ามคลองบ้านม้าที่เราขึ้นไปดูทิวทัศน์กันมาเมื่อสักครู่นี้

ทางเข้าออกโครงการกว้างฝั่งละเกือบ 4 เมตร

เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอำนวยความสะดวก 24 ชม.

ลูกบ้านแตะคีย์การ์ดเพื่อเปิดประตู

กล้อง CCTV 2 ตัวบริเวณทางเข้าออก

ทางเข้าออกกั้นด้วยไม้กระดกและรั้วประตูเหล็กเลื่อน 2 ชั้น ด้านข้างมีประตูสำหรับทางเดินเท้าแบ่งแยกเป็นสัดส่วน

คลิกที่ภาพ เพื่อดูแปลนขนาดใหญ่

นำภาพแปลนมาให้ดูกันก่อนจะได้เข้าใจง่ายขึ้นว่าส่วนกลางที่เรากำลังจะเดินไปชมนั้นอยู่ตรงจุดไหน ทางเข้าออกโครงการนั้นจะอยู่ทางขวาของภาพ อาคารคลับเฮ้าส์และสวนสาธารณะอยู่ใกล้ๆกับซุ้มทางเข้า อันนี้เป็นเพียงแปลนส่วนหนึ่ง พื้นที่ด้านในของโครงการยังอยู่ในส่วนของการก่อสร้างครับ

ผ่านซุ้มประตูเข้ามาภายในโครงการ ถนนเมนหลักกว้าง 12 เมตร

ทางขวาเป็นยูนิตบ้านตัวอย่าง Pano และสำนักงานขาย

ทางซ้ายเป็นสวนสาธารณะและอาคาร Clubhouse

ขอเริ่มต้นที่สวนสาธารณะกันก่อนครับ

ทางเดินสวนเชื่อมต่อกับอาคารคลับเฮ้าส์

สวนจากมุมนี้สามารถมองเห็นซุ้มทางเข้าโครงการได้

มีต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงาและพุ่มไม้ริมทางเดินเขียวขจี

สนามเด็กเล่น พื้นปูด้วยกระเบื้องยางช่วยซับแรงกระแทกได้ดีกว่าพื้นปูนแข็งๆ

ขอตินิดนึงตรงที่บริเวณสวนสาธารณะนั้นทางโครงการไม่ได้ทำม้านั่งไว้ให้ตามจุดต่างๆ อย่างน้อยควรจะมีตรงจุดนี้เพื่อให้ผู้ปกครองใช้สำหรับนั่งดูบุตรหลานเล่นของเล่นที่สนาม

อาคารคลับเฮ้าส์รูปทรงโมเดิร์นทันสมัยน่าใช้งาน

ทางขึ้นอาคารคลับเฮ้าส์

ห้องฟิตเนสอยู่ภายในห้องกระจกด้านนี้

เปิดใช้งาน 9.00 – 20.00 น.

เข้ามาดูภายในห้องฟิตเนส บรรยากาศโปร่งสบายด้วยกระจกรอบด้านสูงเต็มผนัง

สำหรับอุปกรณ์ที่มีได้แก่ แมชชีนสร้างกล้ามเนื้อครบส่วน 1 ตัว

ลู่วิ่ง 1 ตัว

เครื่องเดินวงรี และจักรยานปั่น อย่างละ 1 ตัว

ดัมเบลล์พร้อมเตียงยกปรับระดับ

ภาพรวมๆฟิตเนสอีกมุมหนึ่ง

ออกจากห้องฟิตเนสมา ตรงบริเวณทางเดินริมสระน้ำมีเตียง Daybed สำหรับนั่งเล่นริมสระ

จุดล้างตัวก่อนใช้งานสระว่ายน้ำ

ไปดูสระว่ายน้ำกันบ้างครับ

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 21 x 5 เมตร ลึก 1.2 เมตร

แยกสระเด็ก ลึก 0.5 เมตร

ขอบสระเป็นลานน้ำล้น

บันไดขึ้นไปยังดาดฟ้าด้านบน

พื้นที่ตรงนี้ใช้สำหรับรับลมชมวิว

มุมมองจากลานดาดฟ้า

หน้าห้องน้ำมีตู้ล็อคเกอร์ให้ใช้งาน

ภายในห้องน้ำของอาคารคลับเฮ้าส์

อ่างล้างมือ

ห้องอาบน้ำและห้องน้ำแยก

สุดท้ายนี้ผมจะพาเดินดูบรรยากาศภายในโครงการกันอีกสักเล็กน้อย

ถนนเมนภายในโครงการกว้าง 12 เมตร

ด้านข้างถนนเมนด้านนึงมีฟุตบาททางเดินและสวนสีเขียวลงต้นไม้ใหญ่คอยให้ร่มเงาพอใช้หลบแดดได้

ซอยย่อยกว้าง 9 เมตร

ด้านในสุดนั้นยังอยู่ในส่วนของการก่อสร้าง โดยคาดว่าน่าจะแล้วเสร็จทั้งโครงการคือปีหน้า (พ.ศ. 2560)

กลับมาที่สำนักงานขาย

เคาน์เตอร์ติดต่อเจ้าหน้าที่ฝ่ายขาย

แวะนั่งพักดื่มน้ำสักครู่ ก่อนไปชมบ้านตัวอย่างในหัวข้อต่อไปครับ

::: แบบบ้าน :::

แบบบ้านภายในโครงการมีทั้งหมด 2 เป็นทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นได้แก่แบบ Icon และ Pano สำหรับแบบบ้าน Pano นั้น ณ ปัจจุบันได้ขายหมดไปแล้ว แต่ในอนาคตจะมีเปิดขายเพิ่มเติมในส่วนของเฟสถัดไปที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งทางผมได้เก็บภาพบ้านตัวอย่างทั้ง 2 แบบมาให้ผู้อ่านได้ชมกันครบถ้วนครับ

แบบบ้าน Icon : 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 160 ตรม.

ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์ ด้วยฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ พร้อมพื้นที่ครัวแยกส่วนและโถงชั้น 2 มุมพิเศษสำหรับทุกคนในครอบครัว

Icon Plan

Pano : 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมชั้นลอย พื้นที่ใช้สอย190 ตรม.

ลงตัวกับการใช้ชีวิตด้วยฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ พร้อมเฉลียงดาดฟ้ารับ ให้คุณได้ปรับแต่งตามไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็น สวนลอยฟ้า , ลานปาร์ตี้ ฯลฯ

Pano Plan

::: บ้านตัวอย่าง :::

บ้านตัวอย่างผมขอเริ่มจากแบบบ้าน Icon ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าก่อน ตัวบ้านออกแบบด้วยสไตล์โมเดิร์นสีขาวเรียบ ตัดด้วยเส้นสายและระแนงบังคอมแอร์สีน้ำตาล

แบบบ้าน Icon : ทาวน์โฮม 3 ชั้น ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 160 ตรม. หน้ากว้าง 5 เมตร

แปลนชั้น 1 : ลานจอดรถด้านหน้าสำหรับ 2 คัน ภายในตัวบ้านพื้นที่ส่วนแรกเป็นห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ด้านในคือโซนวางโต๊ะทานอาหาร ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีฟังก์ชั่นอาบน้ำ ห้องครัวแบบปิดติดตั้งบานเลื่อนอลูมิเนียมให้เรียบร้อย ลานซักล้างด้านหลังลึก 3 เมตร

แปลนชั้น 2 : มีห้องนอน 2 ห้องโดยห้องนอน 1 ที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านจะมีขนาดใหญ่พร้อมระเบียงในตัว ส่วนห้องนอน 2 จะมีขนาดเล็กกว่า ห้องน้ำอยู่ตรงกลางใช้งานร่วมกัน

แปลนชั้น 3 : เป็นพื้นที่ของห้องนอน Master Bedroom ทั้งหมด มีห้องน้ำในตัวที่แบ่งแยกระหว่างห้องน้ำและห้องอาบน้ำออกจากกันเพื่อให้สามารถใช้งานพร้อมกันได้ นอกจากนั้นยังมีระเบียงในห้องน้ำที่สามารถเปิดปิดได้ผ่านประตูบานเลื่อน อาจจะจัดเป็นสวนเล็กๆ เพิ่มบรรยากาศให้ภายในห้องน้ำมีความธรรมชาติมากขึ้น

รั้วบ้านบานเฟี้ยมเหล็กทาสีน้ำตาล

ลองปิดบานเฟี้ยมจะเห็นว่าเป็นบานเฟี้ยมขนาด 6 ส่วน

ลานจอดรถบ้านตัวอย่างใช้พื้นทรายล้าง แต่ของจริงให้เป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก สามารถจอดรถได้ 2 คัน

เฉลียงบ้านยกสูงเล็กน้อยปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา บริเวณขอบพื้นลานจอดรถโรยด้วยหินแม่น้ำ

ประตูบ้านใช้บานเลื่อนวัสดุอลูมิเนียมสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง ด้านข้างมีช่องหน้าต่างบานฟิกซ์ช่วยรับแสงเข้าไปยังตัวบันได

ไฟหน้าบ้านให้เป็นโคมกลมซาลาเปา ชายคาด้านบนยื่นออกมาประมาณ 2 เมตรทำให้พื้นที่ตรงนี้พอจะใช้วางของวางตู้รองเท้าได้โดยไม่โดนแดดโดนฝน

หากเป็นบ้านแปลงมุม ด้านข้างจะมีพื้นที่สำหรับจัดสวน

พื้นที่ตรงนี้จริงๆจะเป็นพื้นที่ปูหญ้าให้ปกติ ไม่ได้มีเทพื้นทางเดินให้

ขนาดสวนนั้นแตกต่างกันขึ้นอยู่กับขนาดของที่ดินแปลงนั้นๆ

สุดทางเดินจะเชื่อมต่อกับลานซักล้างด้านหลัง

ลานซักล้างมีจุดเด่นตรงที่มีความลึกถึง 3 เมตร ถ้าต่อเติมเป็นครัวไทยจะได้ห้องครัวขนาดใหญ่พอทีจะแบ่งพื้นที่อีกครึ่งนึงทำเป็นห้องซักรีดหรือลานเอนกประสงค์ได้เลย

ประตูหน้าต่างด้านหลังใช้วัสดุอลูมิเนียมสีดำเช่นกัน

กำแพงส่วนที่ติดกับเพื่อนบ้านสูงประมาณ 1.2 เมตร

กลับมาที่หน้าบ้านเพื่อเข้าไปชมด้านในกันต่อครับ

มือจับประตูบานเลื่อนพร้อมที่ล็อคในตัว

เปิดประตูเข้ามาด้านในเจอกับพื้นที่ส่วนแรกของบ้านคือห้องนั่งเล่น พื้นที่เปิดโล่งเชื่อมต่อไปยังโซนทานข้าวและห้องครัวด้านหลัง พื้นบ้านปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร ผนังบานฉาบเรียบทาสีขาวทั้งหลัง

โคมไฟใช้ดาวน์ไลท์ โดยตรงส่วนหลักของบ้านนี้ติดให้ 10 ดวง

ห้องนั่งเล่นมีพื้นที่วางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง พร้อมวางโต๊ะกลาง เพิ่มสตูลหรือเก้าอี้อามแชร์ด้านข้างได้ 1 ตัว

ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างเพิ่ม 1 บานเปิดปิดแบบบานสวิง วัสดุอลูมิเนียมสีดำ

ผนังฝั่งที่ใช้ทำเป็นชั้นวางทีวี ถูกจำกัดขนาดของทีวีเนื่องจากด้านนึงเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 และอีกด้านมีช่องเปิดปิดห้องเก็บของใต้บันได ทำให้ขนาดทีวีสามารถติดตั้งได้แค่ 40 นิ้วเท่านั้น

ห้องเก็บของใต้บันไดบานเปิดปิดบานสูงประมาณ 1 เมตร เก็บของได้สะดวก

ขนาดห้องเก็บของ

มุมมองย้อนกลับไปทางหน้าบ้านเพื่อดูภาพรวมของห้องนั่งเล่นอีกมุมหนึ่ง

ขยับเข้าไปชมพื้นที่ด้านใน ห้องน้ำ, โซนรับประทานอาหารและห้องครัว

ห้องน้ำชั้นล่าง

ห้องน้ำชั้นล่างนี้ไม่มีฟังก์ชั่นส่วนเปียกที่ใช้สำหรับอาบน้ำ มีเพียงอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์

พื้นห้องน้ำลดระดับลงเล็กน้อย พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค 16″x16″

อ่างล้างหน้า Mogen ทรงเหลี่ยมรูปแบบโมเดิร์นมีช่องเก็บของด้านล่าง

หัวก๊อก American Standard

 

โถสุขภัณฑ์ Mogen วางในตำแหน่งทที่มีระยะการใช้งานพอดี ด้านนึงมีสายฉีดชำระและอีกด้านมีที่แขวนทิชชู่

ใช้ในห้องน้ำแบบดาวน์ไลท์และพัดลมดูดอากาศ

โซนทานอาหารตกแต่งผนังและเพดานด้วยผนังสีน้ำตาล

วางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่ง แต่ถ้าเป็นครอบครัวขนาดใหญ่ 5-6 คนอาจจะเปลี่ยนเป็นวางแนวตามยามเป็นขนาด 6 ที่นั่งแทน

ห้องครัวแบ่งพื้นที่เป็นครัวปิดด้วยบานเลื่อนอลูมิเนียมสีขาว ตัวกระจกเข้ามุมช่วยเพิ่มความโปร่งภายในห้องครัวได้เยอะ เวลาใช้งานรู้สึกไม่อึดอัด

ประตูครัวเปิดปิดได้ 1 บานตามภาพ

รางเลื่อนฝังลงด้านล่าง ช่วยลดอันตรายที่อาจเกิดจากการสะดุด

พื้นที่การใช้งานในครัวดูเล็กไปหน่อย วางเคาน์เตอร์ตัว L ฝังซิงค์และเตาไฟฟ้าแล้วเหลือพื้นที่ให้ทำครัวเพียงเล็กน้อย ทำให้ครัวนี้เหมาะกับการประกอบอาหารเบาเท่านั้น

หน้าต่างหลังซิงค์ช่วยรับแสงและเปิดปิดระบายกลิ่นระบายความชื้น

เว้นช่องวางตู้เย็นขนาด 6-8 คิว

ด้านหลังเป็นประตูทางออกไปยังลานซักหลัง

ลานตรงนี้ผมขอข้ามไปนะครับเพราะได้พูดถึงไปแล้วในช่วงต้น

ลานซักล้างของจริงเป็นพื้นคอนกรีต วางปั๊มน้ำแท๊งน้ำเข้ามุมประมาณนี้

ขึ้นไปชมที่ชั้นสองกันต่อครับ

สำหรับงานบันไดใช้วัสดุลูกนอน บานพักและราวจับไม้สำเร็จรูปสีน้ำตาลดำ ราวจับมีแค่ด้านเดียวและยาวไม่ตลอดช่วงทางขึ้นลง ผู้สูงอายุที่ต้องจับราวบันไดอาจจะต้องมีคนคอยช่วยดูแลในการขึ้นลง

บันไดได้รับแสงจากช่องหน้าต่างบริเวณหน้าบ้าน

มองขึ้นไปด้านบนชั้น 2

ที่ชั้น 2 พอขึ้นบันไดมาจะเจอกับห้องเก็บของอีกจุดที่อยู่ใต้บันไดขึ้นชั้น 3

ห้องเก็บของตรงนี้ยาวลึกเข้าไปด้านในเก็บของได้มากทีเดียว

พื้นชั้น 2 ปูด้วยไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

แบ่งพื้นที่ออกเป็นห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง

ผมขอเริ่มจากห้องนอนเล็กที่อยู่ฝั่งหลังบ้านก่อน

ห้องนี้ทางโครงกาจัดเป็นเหมือนห้องเอนกประสงค์ใช้ทำงานและบิลทฮินโซฟานั่งเล่น

โต๊ะทำงานบิลท์อิน เพิ่มชั้นวางของด้านบนให้เก็บของได้มากขึ้น

โซฟาตรงนี้ใช้งานเป็นเตียงนอนก็ได้ด้านล่างมีช่องเก็บของ

หน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ

อีกด้านบิลท์ชั้นวางของวางหนังสือขนาดใหญ่เกือบเต็มผนัง

ห้องน้ำชั้น 2

ห้องน้ำที่ชั้น 2 นี้ฟังก์ชั่นครบถ้วนทั้งส่วนเปียกส่วนแห้ง พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค 16″x16″

อ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์ของ Mogen

แนวกำแพงด้านหลังมีพื้นที่ให้วางของใช้

พื้นที่วางโถสุขภัณฑ์ขนาดเหมาะสมกับการใช้งาน

หัวสายฉีดชำระ

ส่วนเปียกอาบน้ำแบ่งพื้นที่ด้วยบานเลื่อนกระจกนิรภัย

วางบนธรณีหินแกรนิตกันน้ำไหล

ฝักบัวสายอ่อน

หน้าตาฝักบัว แบบปรับรูปแบบน้ำไหลได้

ที่วางสบู่ดูแล้วไม่เพียงพอต่อการใช้งานจริง

ไฟห้องน้ำดาวน์ไลท์ 2 ดวงพร้อมพัดลมดูดอากาศ

ห้องสุดท้ายบนชั้น 2 นี้คือห้องนอนฝั่งที่อยู่หน้าบ้าน

ห้องนอนนี้ถูกเรียกว่าเป็นห้องนอนรองก็จริง แต่ขนาดเทียบเท่ากับห้องนอนมาสเตอร์ได้สบาย เพียงแต่ไม่มีห้องน้ำในตัวเท่านั้นเอง

วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตแล้วยังดูเหลือพื้นที่ด้านข้างอีกเยอะ อัพขนาดเป็น 5 ฟุตได้สบาย

แนวกำแพงด้านนี้บิลท์เป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่เต็มผนัง ถ้าวางเตียง 3.5 ฟุตตามแบบบ้านตัวอย่างจะเหลือพื้นที่ใช้งานในการแต่งตัวเปลี่ยนเสื้อผ้าราว 1.5 เมตร

ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างเพิ่ม 1 บานตรงข้างๆหัวเตียง

ทางเดินอีกด้านฝั่งที่เป็นระเบียงเหลือประมาณ 50 ซม.

ประตูระเบียงอลูมิเนียมสีดำขนาดใหญ่ ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าถึงห้องนอนได้มาก รวมถึงการใช้ประโยชน์จากแสงอาทิตย์ในการช่วยฆ่าเชื้อโรคและไล่กลิ่นอับชื้น

ความกว้างระเบียงไม่มากประมาณ 40 ซม.

พื้นทรายล้างและปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

ด้านปลายเตียงใช้งานหลักเป็นชั้นวางทีวี แต่จากแนวความยาวที่มีอาจจะแบ่งพื้นที่เป็นโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเขียนหนังสือก็ยังไหว

จากนั้นผมจะเดินกลับไปยังห้องโถงชั้น 2 เพื่อขึ้นไปชมชั้น 3 กันต่อครับ

วัสดุบันไดเหมือนกันกับชั้นล่างคือไม้สำเร็จรูปสีน้ำตาลดำ

มีหน้าต่างรับแสงเข้าสู่โถงบันได สามารถเปิดปิดได้ที่บ้านด้านล่างแบบกระทุ้ง

ชั้นพักบันไดแบบแบ่งพื้นที่ 3 เหลี่ยม

ชั้นบนมีเพียงห้องเดียวคือห้องนอน Master Bedroom

พื้นที่ตรงโถงบันไดชั้น 3 นี้ ตรงจุดที่วางต้นไม้อาจจะใช้วางเป็นตู้เก็บของแทนเพื่อใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์

เข้าไปดู Master Bedroom กันครับ

ห้องนอนนี้วางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง เปรียบเทียบแบบบ้านเปล่าให้ดูพื้นที่ในการใช้งานจริงจะเห็นว่ากว้างมากเพราะใช้พื้นที่ทั้งหมดของชั้น 3

ด้านปลายเตียงวางโซฟาเพื่อทำเป็นโซนนั่งเล่นดูหนัง

ผนังอีกด้านเป็นแนวยาวสำหรับติดตั้งชั้นวางทีวี

ทางโครงการตกแต่งให้ดูโดยทำเป็นชั้นวางทีวีแบ่งครึ่งกับโต๊ะเครื่องแป้ง

มองย้อนกลับไปยังผนังทางด้านประตูห้อง จะเห็นว่ามีห้องน้ำในตัว โดยบิลท์อินแนวกระจกสีดำทำเป็น walk-in closet

ทำให้ห้องดูเป็นสัดส่วนดีทีเดียวครับ ไม่งั้นมันจะเป็นห้องนอนโล่งๆขนาดใหญ่จนอาจจะรู้สึกวังเวงได้เหมือนกัน

walk-in closet พื้นที่ใช้งานกว้างขวาง ยืดแขนยืดขาเวลาใช้งานได้อย่างไม่ต้องกังวลว่าจะติดข้อศอก

มองย้อนออกไปยังห้องนอน

แนวกำแพงบิลท์อินตู้เสื้อผ้า

เข้าไปดูภายในห้องน้ำชั้น 3

ห้องน้ำนี้ถูกออกแบบมาให้เป็นฟังก์ชั่นที่สามารถใช้งานพร้อมกัน 2 คน

อ่างล้างหน้าขนาดใหญ่ 2 ชุดวางบนแนวเคาน์เตอร์หินสังเคราะห์ยาว มีพื้นที่ตรงกลางใช้วางอุปกรณ์ในห้องน้ำ

ด้านล่างมีตู้เก็บของพร้อมบานปิด

ห้องอาบน้ำกับห้องสุขภัณฑ์แยกจากกันโดยสมบูรณ์ด้วยแนวกำแพง

ห้องอาบน้ำติดตั้งฉากกระจกนิรภัยเปิดปิดบานสวิง

ธรณีกันน้ำไหลหินแกรนิต

แนวกำแพงหลังฝักบัวตกแต่งด้วยกระเบื้องโทนสีดำเพิ่มมิติ

ส่วนห้องวางสุขภัณฑ์เลือกใช้กระจกฝ้าเพื่อความเป็นส่วนตัวขณะทำภารกิจ

ระยะการใช้งานพอเหมาะ

ด้านในของห้องน้ำมีระเบียงเข้าออกด้วยประตูบานเลื่อน

พื้นที่ระเบียงห้องน้ำกว้างพอประมาณสำหรับวางกระถางต้นไม้

บ้านหลังต่อไปที่ผมจะพาไปชมกันคือแบบบ้าน Pano

รูปแบบภายนอกดูคล้ายคลึงกับแบบบ้าน Icon แต่ภายในปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นหลายจุด โดยเฉพาะไฮไลท์อยู่ที่ชั้นดาดฟ้าที่เพิ่มเข้ามา

Pano : 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมชั้นลอย พื้นที่ใช้สอย190 ตรม. หน้ากว้าง 5 เมตร

แปลนชั้น 1 : ลานจอดรถด้านหน้าสำหรับ 2 คัน เปิดประตูเข้ามาเจอกับห้องนั่งเล่น ตำแหน่งทางขึ้นบันไดชั้น 2 อยู่บริเวณกลางบ้าน ด้านในเป็นโซนทานอาหารและห้องครัว โดยจะได้เป็นครัวเปิดต่างจากบ้าน Icon ที่ให้ครัวปิด

แปลนชั้น 2 : ห้องนอน 1 ห้องอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านส่วนทางด้านหลังเป็นพื้นที่เอนกประสงค์เปิดโล่งไม่ได้กั้นส่วนเป็นห้อง ห้องน้ำ 1 ห้องใช้ร่วมกัน

แปลนชั้น 3 : ห้องนอน 2 ห้องขนาดใกล้เคียงกันแต่สาเหตุที่เรียกห้องนอนทางด้านหลังบ้านว่าเป็น Master Bedroom นั้น เพราะว่าสามารถเข้าออกห้องน้ำผ่านประตูที่มีทางเข้าออกได้ 2 ทางคล้ายมีห้องน้ำในตัว

แปลนชั้นดาดฟ้า : ใช้เป็นลานนั่งเล่น ลานพักผ่อนลานปาร์ตี้ได้ตามประสงค์หรือจะต่อเติมหลังคาเพื่อให้ใช้งานในช่วงกลางวันได้ ช่วยเพิ่มประโยชน์ใช้สอยของพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า

ไปดูบ้านของจริงกันครับ โดยผมจะขอข้ามในส่วนของสวนข้างบ้านและรั้วบ้านไปนะครับเพราะไม่มีความแตกต่างจากแบบบ้าน Icon ที่เราได้ชมกันไปแล้ว

รายละเอียดด้านนอกเหมือนกัน พื้นลานจอดรถพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก ไฟลานจอดรถดวงกลมซาลาเปา เฉลียงกระเบื้องเซรามิคยกสูงเล็กน้อย

ประตูบ้านบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำกระจกตัดแสง

ผ่านประตูบ้านเข้ามาส่วนแรกเป็นห้องนั่งเล่น พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื่้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ไฟในบ้านให้แบบดาวน์ไลท์ เชื่อมต่อพื้นที่ด้านในที่เป็นโซนทานอาหารและห้องครัวแบบเปิดโล่ง

มุมมองย้อนกลับไปยังฝั่งหน้าบ้าน วางโซฟาโต๊ะกลางแล้วยังเหลือพื้นที่ให้เดินผ่านเข้าออกได้สะดวก

ฝั่งตรงข้ามโซฟาเป็นผนังสำหรับวางทีวีที่เว้นช่องเข้าไปอยู่ระหว่างช่องทางเดินไปยังห้องเก็บของและบันได ทำให้ถูกจำกัดในเรื่องของการเพิ่มขนาดทีวี

ช่องทางเดินไปยังห้องเก็บของใต้บันได

ช่องเก็บของใต้บันได

หน้าต่างให้แสงจุดนี้ตรงกับลานจอดรถ เป็นหน้าบานฟิกซ์ไม่สามารถเปิดปิดได้

ขยับเข้าไปด้านในเพื่อชมส่วนถัดไปคือห้องน้ำ, โซนรับประทานอาหารและห้องครัว

ห้องน้ำชั้นล่างอยู่ติดกับบันไดทางขึ้นชั้น 2

พื้นห้องน้ำถูกลดระดับลงเล็กน้อยกันน้ำไหล

ห้องน้ำชั้นล่างนี้ไม่มีฟังก์ชั่นส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำ

อ่างล้างหน้า Mogen มีช่องเก็บของด้านล่าง

โถสุขภัณฑ์ Mogen

Dining zone ตั้งอยู่ทางด้านหลังใกล้กับทางออกไปยังลานซักล้างด้านหลัง

วางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่ง

ห้องครัวอยู่ที่มุมด้านหลังเป็นลักษณะของครัวเปิด แต่อันที่จริงก็สามารถที่จะบิลท์เป็นครัวปิดได้เหมือนกับแบบบ้าน Icon เพราะตำแหน่ง Layout เหมือนกัน

วางแนวเคาน์เตอร์ครัวเป็นรูปตัว L มีหน้าต่างด้านหลังสำหรับเปิดช่วยระบายกลิ่นระบายความชื้น รวมถึงการรับแสงธรรมชาติ

เว้นช่องสำหรับวางตู้เย็น

ลานซักล้างด้านหลังพื้นของจริงคอนกรีต

ต่อเติมเป็นครัวไทยได้ตามการใช้งาน

หากไม่ต้องการต่อเติมเป็นห้องครัวไทย อาจจะทำเป็นมุมนั่งเล่นอ่านหนังสือ outdoor ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

ขึ้นไปชมชั้น 2 กันต่อครับ

ราวจับ ลูกนอนและชั้นพักวุสดุไม้สำเร็จรูปสีน้ำตาลดำ

บันไดรูปแบบตัว U

ชั้น 2 แบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ส่วน ทางซ้ายเป็นพื้นที่ห้องเอนกประสงค์ที่เปิดโล่ง ตรงกลางเป็นห้องน้ำและทางขวาคือห้องนอน

เริ่มจากห้องนอนที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านกันก่อน

ห้องนอนห้องนี้มีประตูระเบียงหน้าบ้านช่วยให้แสงเข้าถึงตัวห้องนอนได้มาก

ห้องนอนนี้วางเตียง 3.5 ฟุต ถ้าจะเพิ่มขนาดเป็น 5 ฟุตก็ได้อยู่

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งนี้เหลือกว้างประมาณ 40 ซม.

ในกรณีที่วางเตียง 3 ฟุตจะเหลือพื้นที่ทางเดินฝั่งระเบียงเกือบ 1 เมตร

ช่องว่างบริเวณข้างหัวเตียงกว้างพอสำหรับวางโต๊ะทำงาน

อีกด้านของห้องเป็นพื้นที่สำหรับชั้นวางทีวี โดยทางโครงการแบ่งพื้นที่เป็น 2 ชั้น ชั้นแรกทำเป็นชั้นวางทีวีและมีพื้นที่ทางเดินไปด้านหลังเป็นห้องแต่งตัว

พื้นที่แต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าขนาดกำลังพอใช้งาน

ระเบียงห้องนอนเข้าออกผ่านประตูบานเลื่อน

ขนาดระเบียงกว้างประมาณ 40 ซม.

กลับมาที่โถงชั้น 2 ทางขวาเป็นห้องน้ำและด้านหลังคือห้องเอนกประสงค์

เข้าไปดูห้องน้ำก่อนครับ

ห้องน้ำฟังก์ชั่นครบทั้งส่วนเปียกส่วนแห้ง

พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิค 16″x16″

โถสุขภัณฑ์ Mogen มีสายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่พร้อมใช้งาน

อ่างล้างหน้า Mogen ขนาดใหญ่มีตู้เก็บของด้านล่าง

ฉากอาบน้ำกระจกนิรภัย frameless

ถัดไปเป็นห้องเอนกประสงค์ที่อยู่ในตำแหน่งด้านหลังของบ้าน

ทางโครงการจัดวางเป็นห้องทำงานให้ดูเป็นตัวอย่าง

ด้านนึงวางโต๊ะทำงานขนาดใหญ่ หลังโต๊ะบิลท์ชั้นวางของขนาดใหญ่เต็มผนัง

อีกด้านบิลท์เป็นตู้เก็บของขนาดใหญ่เต็มผนังเช่นกันเช่นกัน

ภาพรวมห้องเอนกประสงค์อีกมุม จริงๆแล้วอาจจะกั้นเป็นห้องนอนเพิ่มอีกห้องก็สามารถทำได้

ขึ้นไปชมชั้น 3 กันต่อ

บนชั้น 3 มีแบ่งพื้นที่เป็นห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง

ไปดูห้องนอนทางฝั่งหน้าบ้านกันก่อน

ห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุต

พื้นที่ข้างเตียงกว้าง 30 ซม.

อีกด้านเหลือกว้างประมาณ 30 ซม.เช่นกัน พอให้เดินเข้าออกเปิดปิดผ้าม่านได้สะดวก

อีกด้านของห้องเป็นพื้นที่สำหรับชั้นวางทีวีและตู้เสื้อผ้า

บิลท์ผนังเพิ่มเป็นชั้นวางทีวีเพื่อความเป็นสัดส่วนในการใช้งาน

ระยะทางเดินปลายเตียงและหน้าตู้เสื้อผ้าประมาณ 50 ซม. และ 60 ซม. ตามลำดับ

มุมข้างตู้เสื้อผ้าทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง มีหน้าต่าง 1 บานในการช่วยเพิ่มความสว่างภายในพื้นที่ closet

ระเบียงชั้น 3 กว้าง 40 ซม. ความยาวเท่ากับหน้ากว้างห้องนอน

ห้องน้ำชั้น 3

รูปแบบการจัดวางรวมถึงวัสดุต่างๆเหมือนกับชั้น 2

ฉากอาบน้ำกระจกนิรภัย

จุดแตกต่างคือราวแขวนฝักบัวจะถูกเว้นช่องเข้าไปด้านในเล็กน้อย

อีกจุดที่แตกต่างกันคือสามารถเข้าออกได้จาก 2 ทาง ได้แก่จากทางห้องโถงและห้องนอนหลักที่อยู่ด้านหลังบ้าน

เข้าไปดูห้องนอนหลัก Master Bedroom กันต่อครับ

ห้องนอนหลักวางเตียง 5 ฟุต

หน้าต่างบานใหญ่เพิ่มช่องแสงด้านล่างเพื่อให้แสงเข้ามายังตัวห้องในมากขึ้น ช่วยเรื่องของความโปร่งสบายได้เยอะ

ปลายเตียงวางเป็นเก้าอี้ยาวหรือโซฟาเพื่อใช้เป็นพื้นที่นั่งเล่น

ด้านข้างเตียงกว้างพอสำหรับวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้ง

ผนังฝั่งปลายเตียงแบ่งพื้นที่ 2 ส่วนสำหรับตู้เสื้อผ้าและชั้นวางทีวี

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าจะเห็นประตู 2 บานคือห้องน้ำและห้องโถง

ชั้นดาดฟ้าคือส่วนสุดท้ายที่เราจะขึ้นไปดูกันครับ

โถงชั้น 4 มีช่องรับแสงด้านบนเพดาน

ช่องทางเดินเข้าออกชั้นดาดฟ้า

หน้าต่างบานเกล็ดตรงนี้ช่วยเรื่องของแสงและการระบายความชื้นไม่ให้บริเวณโถงชั้น 4 ไม่ทึบและไม่มีกลิ่นอับ

พื้นที่ชั้นดาดฟ้าขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 ตร.ม. ราวกันตกเหล็ก

ผนังด้านข้างฝั่งที่ติดกับเพื่อนบ้านกำแพงสูงกว่าความสูงของคนปกติทั่วไป อยู่ที่ประมาณ 2 เมตร

หากเป็นบ้านแปลงมุมด้านข้างของดาดฟ้าจะเปิดโล่งให้สามารถเห็นวิวได้กว้างกว่าบ้านแปลงมาตรฐาน

---

::: ราคา ::: (ส.ค.59)

แบบบ้าน Icon : ราคา 3,850,000 บาท
ทาวน์โฮม 3 ชั้น / พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

แบบบ้าน Pano : Sold Out (รอเปิดเฟสใหม่)
ทาวน์โฮม 3 ชั้น / พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / ชั้นดาดฟ้า

• เงินจอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 40,000 บาท
• ดาวน์ 2 งวด งวดละ 30,000 บาท
• ค่าส่วนกลางเดือนละ 1,280 บาท (ชำระล่วงหน้า 24 เดือน)

**ข้อมูลราคาและโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ตามเบอร์ติดต่อด้านล่าง**

---

::: บทสรุปโครงการ :::

– ทำเลที่ตั้งโครงการ : พาทิโอ ศรีนครินทร์-พระราม 9 ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพกรีฑา ต้องเข้าซอยลึกเข้าไปจากถนนใหญ่ 800 เมตร ซึ่งซอยดังกล่าวเป็นถนนภาระจำยอมที่ใช้ร่วมกันกับสนามกอล์ฟ ยูนิโก้ กอล์ฟ คอร์ส นอกจากนั้นอีกด้านนึงยังติดกับสนามกอล์ฟกรุงเทพกรีฑา สปอร์ต คลับ ส่งผลให้ทำเลดังกล่าวเงียบสงบ มีบรรยากาศโดยรอบที่เป็นธรรมชาติ อากาศดี ความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะแก่การพักผ่อน ทั้งยังดูมีระดับอีกด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ บริเวณหน้าปากซอยทางเข้าออกโครงการมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่บ้างเช่นร้านข้าวแกง ร้านอาหารตามสั่ง ร้านไก่ย่างเสือใหญ่ รวมถึงร้านสะดวกซื้อ 7-11 ส่วนถ้าในระยะไกลขึ้นอีกนิดประมาณ 1.5-1.6 กม. มีคอมมูนิตี้ Market Today อยู่ที่ซอยกรุงเทพกรีฑา 7 และ เทสโก้โลตัส กรุงเทพกรีฑาที่เป็นสาขาขนาดกลางแต่ก็มีของใช้ครบครันไม่ต่างจากโลตัสใหญ่มากนัก ส่วนถ้ามองถึงห้างใหญ่เลยต้องไปแถวบางกะปิที่มี เดอะมอลล์, เทสโก้ โลตัส, แมคโคร, บิ๊กซี และตลาดคนเดินอย่างตะวันนา

– การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : สะดวกมากสำหรับคนใช้รถส่วนตัวเพราะโครงการอยู่บริเวณถนนกรุงเทพกรีฑาที่ สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นสำคัญอื่นๆได้หลากหลาย ทั้งมอเตอร์เวย์, กาญจนาภิเษก, หัวหมาก, ศรีนครินทร์และรามคำแหง ในอนาคตบริเวณแยกกรุงเทพกรีฑามีสะพานข้ามแยกให้ใช้งานสำหรับข้ามไปยัง หัวหมากซึ่งเป็นเส้นทางที่ใช้สำหรับเข้าเมืองไปยังพระราม 9 – คลองตัน มอเตอร์เวย์ใช้ในกรณีออกตัวเมืองไปฝั่งชลบุรีหรือเข้าเมืองไปทางพระราม 9 และทางด่วนศรีรัช เส้นศรีนครินทร์ใช้เดินทางแยกลำสาลี – บางนา ส่วนเส้นสำคัญอีกเส้นคือถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกวิ่งอยู่รอบนอกตะวันออกเชื่อม ปทุมธานี – รามอินทรา – บางกะปิ – สมุทรปราการ – พระราม 2 – พระราม 3 ไปได้หมดแต่อย่าลืมว่าเป็นทางพิเศษนะ มีค่าธรรมเนียมตามระยะทาง

– การเดินทางโดยรถสาธารณะ : ตัวเลือกนี้สิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึงคือระยะจากหน้าปากซอยถึงตัวโครงการ 800 เมตร ทางโครงการไม่มีบริการเรียกแท๊กซี่เข้ามาภายในโครงการ อาจต้องใช้วิธีติดต่อกับวินมอไซค์เป็นการส่วนตัวหรือใช้แอพพลิเคชั่นแทน ถ้าผ่านด่านแรกมาได้แล้วบนถนนกรุงเทพกรีฑามีป้ายรถประจำทางอยู่ด้านหน้าสนามกอล์ฟเลย รถสาธารณะที่วิ่งผ่านได้แก่รถประจำทางและสองแถว โดยเฉพาะรถสองแถวที่มีวิ่งไปยังรถไฟฟ้า Airport Link สถานีหัวหมาก ระยะทาง 4.4 กม. ในส่วนของอนาคตจะมีรถไฟฟ้าเพิ่มเติมอีกสองสายได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีส้ม ตลิ่งชัน-มีนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง

– บ้านและวัสดุ : ภายในโครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบได้แก่

• แบบบ้าน Icon พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.6 ตร.วา 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• แบบบ้าน Pano พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.9 ตร.วา 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน และชั้นดาดฟ้า

ทั้งสองแบบนั้นรูปแบบภายนอกเหมือนกัน ขนาดหน้ากว้าง 5 เมตร เพดานสูง 2.6 เมตรเท่ากัน แต่พื้นที่ใช้สอยภายในมีจุดแตกต่างกันอยู่หลายจุดดังนี้ แบบบ้าน Icon ให้เป็นครัวปิดส่วนบ้าน Pano ให้ครัวเปิด, ห้องนอนที่ชั้นบนในแบบบ้าน Icon นั้นจะมี 3 ห้องนอนโดยอยู่ที่ชั้น 2 จำนวน 2 ห้องนอนและชั้น 3 เป็นห้องนอนหลัก 1 ห้องขนาดเต็มพื้นที่ชั้น 3 ทำให้ได้ห้องนอนหลักที่มีขนาดกว้าง ส่วนแบบบ้าน Pano จะแบ่งพื้นที่ชั้น 2 เป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องเอนกประสงค์ และชั้น 3 แบ่งเป็น 2 ห้องนอนทำให้ขนาดห้องนอนหลักจะเล็กกว่า และอีกจุดก็คือแบบบ้าน Pano ที่ชั้น 3 จะมีชั้นดาดฟ้าที่ใช้เป็นลานทำกิจกรรม นั่งเล่นชมวิวบรรยากาศสนามกอล์ฟ แต่ในบ้าน Icon นั้นไม่มี

เรื่องวัสดุที่ทางโครงการให้มานั้นถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานการใช้งาน พื้นลานจอดรถคอนกรีตเสริมเหล็ก, พื้นชั้นล่างปูด้วยแกรนิตโต้ 60×60 ซม. พื้นชั้น 2 และชั้น 3 ปูลามิเนต 8 มม. พื้นห้องน้ำกระเบื้องเซรามิค 16″x16″ , บานประตูหน้าต่างกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง, ฝาผนังฉาบเรียบทาสีขาว, โคมไฟดาวน์ไลท์เกือบทั้งหลัง มีเพียงลานจอดรถหน้าบ้านที่ใช้เป็นโคมซาลาเปา, แถมแอร์ ปั๊มน้ำ แทงค์น้ำ ฉากอาบน้ำในห้องนำชั้น 2 และชั้น 3, สุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ของ Mogen

– สิ่งอำนวยความสะดวก : มีให้ลูกบ้านใช้งานได้อย่างครบครันเริ่มตั้งแต่สนามบาสที่อยู่ตรงบริเวณด้านหน้าทางเข้าหมู่บ้าน สวนสาธารณะ,สวนหย่อมและสนามเด็กเล่นรวมพื้นที่ประมาณ 2 ไร่ มีอาคารคลับเฮ้าส์ประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาด 21 x 5 เมตรระบบน้ำเกลือ ห้องฟิตเนส และลานกิจกรรมบนชั้นดาดฟ้า เรื่องระบบรักษาความปลอดภัยทางเข้าออกมีระบบ Double Gate คือไม้กระดกชั้นแรก และประตูรั้วเหล็กซ้อนอีกชั้น ใช้ Key card แตะเพื่อเปิด กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.2	ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพกรีฑา บรรยากาศเงียบสงบ มีความเป็นส่วนตัวสูง
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	ใกล้ถนนสำคัญหลายสาย มีทางด่วนพระราม 9 เป็นตัวช่วยสำคัญในการเข้าออกเมือง
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.0	มีรถเมล์และสองแถวผ่านไปยังสถานที่สำคัญๆ ไม่มีบริการเรียกรถ Taxi เข้ามาภายในโครงการ ตัวโครงการอยู่ห่างจากป้ายรถประจำทาง 800 เมตร
บ้านและวัสดุ	8.5	แบบบ้านทันสมัย เหมาะสำหรับครอบครัว 4-5 คน วัสดุภายในบ้านคุณภาพพรีเมียม เหมาะสมกับราคา
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	สวนสาธารณะขนาดใหญ่ + สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย Double gate
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	ทาวน์โฮม 3 ชั้นในบรรยากาศที่ไม่เหมือนใคร ติดสนามกอล์ฟ เงียบสงบ อากาศดี เหมาะแก่การพักผ่อน
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.95	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่

TEL : 082-221-6608 หรือ 1739

WEBSITE : http://www.pruksa.com/ทาวน์เฮ้าส์/6807

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณคะ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวคะ

---

---

ชื่อโครงการ	พาทิโอ งามวงศ์วาน 43 PATIO Ngamwongwan 43
เจ้าของโครงการ	บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด มหาชน
ลักษณะโครงการ	– ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร และ 5.65 เมตร
พื้นที่โครงการ	ประมาณ 12-3-51.0 ไร่
จำนวนบ้าน	135 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	– Metro : 175 ตร.ม. – Grande : 185 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	19.40 , 20.5 ตร.วา
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	เขตหลักสี่
ขนส่งสาธารณะ	– รถไฟ สถานีบางเขน – รถไฟฟ้า สถานีบางเขน (โครงการในอนาคต) – ใกล้ทางด่วนศรีรัช – ใกล้ทางด่วนโทลล์เวย์ (วิภาวดี-รีงสิต)
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยงามวงศ์วาน 43 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กทม.
กำหนดการ	Pre-Sale 7-8 พ.ย. 58
ปีที่สร้างเสร็จ	2559
ราคา	เริ่มต้น 4.49 ล้านบาท
ค่าส่วนกลางและกองทุน	60 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ตลาดชินมณี : 350 ม. Big C Mini : 400 ม. Lotus Express : 450 ม. CP Fresh Mart : 470 ม. รร.ราชวินิตบางเขน : 750 ม. ม.ธุรกิจบัณฑิตย์ : 1.9 กม. ม.เกษตรศาสตร์ : 4 กม. Tesco Lotus : 2.8 กม. รพ.นนทเวช : 2.9 กม. รพ.วิภาวดี : 7 กม. เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน : 3 กม. Grand Plaza : 3 กม. จุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช (งามวงศ์วาน) : 4.2 กม. จุดขึ้น-ลงทางโทลล์เวย์ วิภาวดี-รังสิต : 4.4 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– Clubhouse – ฟิตเนส – สระว่ายน้ำระบบเกลือ – สวนสาธารณะ + สนามเด็กเล่น – Jogging Track – Double Gate – กล้อง CCTV – ระบบรักษาความลปลอดภัยตลอด 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	พาทิโอ งามวงศ์วาน พรีเมี่ยมทาวน์โฮมรูปแบบใหม่ สไตล์ Modern ที่ออกแบบภายใต้แนวคิด To complete the meaning of life เติมเต็มรูปแบบชีวิตบนสังคมส่วนตัว ใจกลางเมือง เชื่อมต่อกับศักยภาพทำเลใกล้ทุกการเดินทาง พร้อมฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยที่ลงตัวเต็มพื้นที่ ให้ความรู้สึกโปร่งสบาย 3 ห้องนอน (1 penthouse) 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ซอยงามวงศ์วาน 43 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กทม.

พิกัด : 13.858020, 100.557901

การเดินทาง

Patio งามวงศ์วาน 43 ตั้งอยู่ในซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6 ถนนซอยหลักเข้าได้จากซอยงามวงศ์วาน 43 ห่างจากปากซอยประมาณ 1.8 กม. และจากซอยงามวงศ์วาน 47 ประมาณ 1.2 กม. ทางโครงการแจ้งว่าทางเข้าหลักจริงๆเป็นซอยงามวงศ์วาน 43 เพราะซอย 47 อาจจะผ่านโครงการอื่นก่อน แต่ก็สามารถเข้าออกทางนี้ได้ครับ ตัวซอยงามวงศ์วาน 47 เองเป็นเส้นที่เชื่อมไปออกถนนประชาชื่นได้ ทำให้การเดินทางเข้าออกหลากหลายดีครับ การเดินทางเข้าเมือง สามารถใช้เส้นงามวงศ์วานไปออกวิภาวดีแล้วก็มุ่งหน้าเข้าสู่ตัวเมือง ไปดินแดง อนุสาวรียชัยฯ ได้สะดวกดี หรือใช้เส้นประชาชื่นวิ่งไปเชื่อมกับเส้นรัชดาภิเษก สามารถไปพระรามเก้า อโศกได้ ถ้าจะออกนอกเมือง เส้นประชาชื่นจะเป็นออกถนนแจ้งวัฒนะ ไปปากเกร็ด ปทุมธานนี รังสิตได้ เส้นรัตนาธิเบศร์ และนครอินทร์จะไปสิ้นสุดที่ถนนกาญจนาภิเษก สามารถไปบางใหญ่ ราชพฤกษ์ ได้ ถ้าจะไปโซนรังสิต ปทุมธานี ดอนเมือง เมืองทองสามารถใช้เส้นติวานนท์ เส้นวิภาวดี หรือขึ้นทางด่วนศรีรัชไปเลยก็ได้จะไปเชื่อมกับทางด่วนอุดรรัถยาอีกที ถ้าโซนรามอินทราก็ใช้เส้นงามวงศ์วานวิ่งผ่าน ม.เกษตร ไปเชื่อมกับเกษตรนวมินทร์ยาวไปออกรามอินทราครับ หรือจะขึ้นทางด่วนศรีรัช ทางด่วนโทลเวย์ได้ทั้งเข้าและออกเมืองได้เลย

การเดินทางโดยรถสาธารณะในซอยมีวินมอเตอร์ไซค์วิ่งผ่านไปมาตลอด Taxi ก็พอมีให้เห็นเช่นกันเนื่องจากซอยงามวงศ์วาน 47 วิ่งไปออกประชาชื่นได้ ทำให้มีรถวิ่งผ่านไปมาพอสมควร ส่วนรถเมล์ต้องออกไปปากซอยงามวงศ์วานมีวิ่งผ่านหลายสาย และมีรถตู้วิ่งผ่านไปมาหลายสาย นอกจากนี้ยังอยู่ห่างจากแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงซึ่งสถานีศูนย์ราชการประมาณ 6 กม. ซึ่งโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเปิดให้ใช้บริการเร็วๆนี้แล้วครับ ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการเดินทางแต่ก็ต้องนั่งรถไปที่สถานีอยู่ดี

ตัวโครงการอยู่ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนศรีรัชประมาณ 4.9 กม. โดยมาออกถนนประชาชื่นแล้วเข้าถนนงามวงศ์วาน และจะเจอป้ายบอกไปทางด่วน เลี้ยวซ้ายมาก็จะเจอจุดขึ้นทางด่วน

ทางด่วนอื่นเส้นที่ไม่ไกลจากโครงการคือโทลเวย์ ตรงเส้นวิภาวดีรังสิต จุดขึ้นจะอยู่ใกล้ๆห้าแยกลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 9.1 กม. โดยมาออกซอยงามวงศ์วาน 47 เข้าถนนงามวงศ์วานไปออกวิภาวดีรังสิตและกลับรถวิ่งเข้าเมืองจนเจอจุดขึ้นทางด่วน

การเดินทางวันนี้เริ่มจากทางด่วนศรีรัชมุ่งหน้าแจ้งวัฒนะ งามวงศ์วาน ขับตามป้ายแจ้งวัฒนะก่อนจากนั้นจะเจอป้ายงามวงศ์วานวิ่งตามป้ายไปจนลงทางด่วนถนนงามวงศ์วานครับ จากนั้นวิ่งตามถนนงามวงศ์วานมุ่งหน้า ม.เกษตร ขับตรงไปผ่านแยกพงษ์เพชร จะขึ้นสะพานข้ามแยก หรือวิ่งข้างล่างก็ได้ ผ่านแยกพงษ์เพชรแล้วชิดซ้ายได้เลย จากนั้นสังเกตป้ายซอยงามวงศ์วาน 43 ขับตามซอย 43 เข้าไป จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าซอยงามวงศ์วาน 43 แยก 2-21 ตรงปสุดซอยเลี้ยวขวาเข้าซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 13 แล้วไปเลี้ยวขวาเข้าซอยงามวงศ์วาน 47 (จริงๆแล้วตัวซอยงามวงศ์วาน 43 สามารถวิ่งไปสดซอยเชื่อมกับซอยงามวงศ์วาน 47 ได้เลย แต่วันที่ไปทำรีวิวนั้น ถนนช่วงที่เชื่อมกับซอยงามวงศ์วาน 47 มีการปรับปรุงซ่อมแซมอยู่ จึงต้องเลี่ยงเข้าซอยย่อยอีกทีครับ) ออกมาซอยงามวงศ์วาน 47 แล้ววิ่งตรงมาแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6 ประมาณ 140 ม. ก็จะเจอซอยทางเข้าโครงการขวามือครับ

สรุปการเดินทาง ทางด่วนศรีรัช > ตามป้ายแจ้งวัฒนะ > ตามป้ายงามวงศ์วาน > ลงทางด่วนถนนงามวงศ์วาน > ถนนงามวงศ์วาน > ซอยงามวงศ์วาน 43 > ซอยงามวงศ์วาน 43 แยก 2-21 > ซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 13 > ซอยงามวงศ์วาน 47 > ซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6 > Patio งามวงศ์วาน 43

เริ่มจากทางด่วนศรีรัชมุ่งหน้า แจ้งวัฒนะ

จากนั้นก็วิ่งตามป้ายงามวงศ์วานและแจ้งวัฒนะต่อไปอีกครับ

วิ่งตามป้ายงามวงศ์วานไปเรื่อยๆครับ

จากนั้นจะเจอด่านเก็บเงินค่าผ่านทาง ประชาชื่น

เลยด่านมาก็วิ่งตามป้ายงามวงศ์วานจนถึงทางลงได้เลยครับ

จากนั้นจะเจอป้ายลงทางด่วนไปถนนงามวงศ์วาน

วิ่งโค้งลงตามทาง

ลงมาก็เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าถนนงามวงศ์วาน

เลี้ยวมาจะเป็นถนนงามวงศ์วาน ซ้ายมือเป็นห้างพันธ์ทิพย์ ขัยตรงไปอีกครับ

จากนั้นจะเจอธนาคารทหารไทยซ้ายมือ

จากนั้นขวามือจะเห็น The Mall งามวงศ์วาน ส่วนฝั่งซ้ายเป็นแกรนด์ พลาซ่า

ขับตรงไปอีก ขวามือเป็นสะพานข้ามแยกพงษ์เพชร ผมจะพาวิ่งข้างล่างตามถนนงามวงศ์วานไป

จากนั้นจะเจอแยกพงษ์เพชร ให้ขับตรงไป

ข้ามแยกมาซ้ายมือเป็นซอยงามวงศ์วาน 37

จากนั้นจะเป็นโครงการ Aspire งามวงศ์วาน เตรียมชิดซ้ายเข้าซอยงามวงศ์วาน 43 ข้างหน้าได้เลย

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยงามวงศ์วาน 43 ได้เลย

เลี้ยวเข้าซอยงามวงศ์วาน 43 จากนั้นก็ขับตามซอย 43 เข้าไป จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าซอยงามวงศ์วาน 43 แยก 2-21 ตรงปสุดซอยเลี้ยวขวาเข้าซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 13 แล้วไปเลี้ยวขวาเข้าซอยงามวงศ์วาน 47 (จริงๆแล้วตัวซอยงามวงศ์วาน 43 สามารถวิ่งไปสดซอยเชื่อมกับซอยงามวงศ์วาน 47 ได้เลย แต่วันที่ไปทำรีวิวนั้น ถนนช่วงที่เชื่อมกับซอยงามวงศ์วาน 47 มีการปรับปรุงซ่อมแซมอยู่ จึงต้องเลี่ยงเข้าซอยย่อยอีกทีครับ) ออกมาซอยงามวงศ์วาน 47 แล้ววิ่งตรงมาแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6 ประมาณ 140 ม. ก็จะเจอซอยทางเข้าโครงการขวามือครับ

ปากซอยงามวงศ์วาน 43 มี 7-11

เลี้ยวเข้ามาจะเป็นซอยงามวงศ์วาน 43 ช่วงต้นซอยจะเป็นตึกแถว

เลยเข้ามาหน่อยจะมี 7-11 ซ้ายมือ มีรถสองแถวจอดรออยู่

ขับตรงตามซอยไปอีก

จากนั้นขวามือจะเจอป้ายโครงการ เตรียมเลี้ยวขวาข้างหน้า

จากนั้นก็เลี้ยวขวา ตรง 7-11 ขวามือ

เลี้ยวเข้ามาแล้วก็ขับตรงไปอีกครับ

มีร้านซ่อมมอเตอร์ไซค์ซ้ายมือ

ช่วงนี้มีทั้งบ้านพักอาศัย และหอพัก

ขับตรงมาอีกให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยงามวงศ์วาน 43 แยก 2-21 จริงๆสามารถขับตรงไปทะลุซอยงามวงศ์วาน 47 ได้เลย แต่ตอนนี้ถนนด้านหน้าอยู่ในช่วงปรับปรุงอยู่ครับ

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยงามวงศ์วาน 43 แยก 2-21

ขับตรงไปสุดซอย

ภายในซอยจะเป็นบ้านพักอาศัย

สุดซอยให้เลี้ยวขวาเข้าซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 13

เลี้ยวออกมาก็เป็นซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 13

ตรงมาสุดซอยก็จะเจอ ซอยงามวงศ์วาน 47 ให้เลี้ยวขวาครับ ถ้าเลี้ยวซ้ายไปออกถนนประชาชื่นได้

เลี้ยวขวามาจะเป็นซอยงามวงศ์วาน 47 ขับตรงไปครับ

ซอยนี้ถนนจะกว้างหน่อย แต่ก็มีรถจอดฝั่งขวา

เลยมาหน่อยจะเจอ CP Fresh Mart และ Lotus Express ติดกัน

ฝั่งตรงข้าม Lotus Express เป็นร้านโชห่วย

เลยมาอีกซ้ายมือมี Big C Mini ส่วนฝั่งขวาเป็นซอยงามวงศ์วาน 43 ที่กำลังปรับปรุงอยู่

จากนั้นก็จะเจอตลาดชินมณีซ้ายมือ ห่างจากโครงการประมาณ 350 ม.

ภายในซอยนี้มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ร้านซ่อมรถ ตามสองฝั่งทางเลย

จากนั้นซ้ายมือมีร้านก๋วยเตี๋ยวเรือ ฝั่งขวามีร้านน้ำ ร้านอาหาร

จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6 มีป้ายโครงการบอกทางอยู่ปากซอย

เข้ามาภายในซอยเป็นถนนขนาด 2 เลน

ช่วงต้นซอยมีอพาร์ทเม้นท์ และบ้านพักอาศัย

ขับตรงเข้าไปอีกหน่อยครับ

จากนั้นจะเจอร้านก๋วยเตี๋ยวขวามือ เป็นร้านที่เปิดในบ้านพักอาศัย ติดกันก็จะเป็นซอยเข้าโครงการครับ เตรียมเลี้ยวขวาได้เลย

จากนั้นก็เลี้ยวขวาเข้าโครงการได้เลย

ซอยเข้าโครงการจะเป็นซอยเล็กๆ อยู่ระหว่างบ้านพักอาศัยสองฝั่ง

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ เข้าซอยไปประมาณ 40 ม. ก็จะเป็นทางเข้าครับ ขวามือมีป้ายโครงการตั้งอยู่แต่เป็นพื้นที่เช่าของบุคคลอื่น

ติดกับทางเข้าฝั่งซ้ายเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น

ส่วนฝั่งขวาจะเป็นพื้นที่บุคคลอื่นที่ตั้งป้ายโครงการอยู่ และก็จะเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้นที่เปิดเป็นร้านก๋วยเตี๋ยวด้านหน้า

ฝั่งตรงข้ามด้านหน้าโครงการเป็นซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6-3

เดินเข้าซอยโครงการ รถวิ่งสวนกันอาจจะเบียดกันหน่อย ส่วนนี้เป็นพื้นที่ที่โครงการตัดถนนไปเชื่อมพื้นที่ด้านในโครงการ

เข้ามาก็จะเจอถนนกว้างขึ้นมาหน่อย มีทางเดินเท้าฝั่งซ้ายมือ

เดินเข้ามาก็จะเห็นซุ้มประตูทางเข้า-ออกด้านหน้า

มองไปฝั่งซ้ายทำเป็นรั้วแบบนี้ มีต้นไม้ใหญ่ปลูกไว้สวยงาม

มองไปฝั่งขวาก็มีต้นไม้เช่นกัน

ตรงเข้ามาก็จะเป็นซุ้มประตูทางเข้า-ออกโครงการครับ

ทำเลโครงการ Patio งามวงศ์วาน เป็นชุมชนบ้านพักอาศัย มีทั้งที่เป็นบ้านเดี่ยว หมู่บ้านจัดสรร รวมไปถึงหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ตั้งแต่ปากซอยเข้าไปในซอยเลย จากภาพถ่ายดาวเทียมจะเห็นว่าพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยเกือบทั้งหมด อาจจะมีพื้นที่ว่างเปล่าบ้างแต่ก็ไม่เยอะแล้วครับ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดิน หน้าทางเข้าโครงการมีร้านก๋วยเตี๋ยว ช่วงปากซอยมีร้านส้มตำไก่ย่าง หรือออกมาตรงซอยงามวงศ์วาน 47 มีทั้งร้านค้า ร้านอาหารตามสั่ง ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านโชห่วย มีตลาดชินมณี เลยไปหน่อยมี Big C Mini , Lotus Express ในซอยนี้จะค่อนข้างคึกคักหน่อย ถ้าไม่อยากออกไปไหนไกลก็ถือว่าสะดวกครับฝากท้องได้สบายๆ ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้ๆมี Tesco Lotus , The Mall , Grand Plaza , พันธ์ทิพย์ ถ้าเลยไปแถวแยกแครายมี Esplanade และ Tesco Lotus นอกจากนี้ยังใกล้แหล่งสถานศึกษาอย่าง โรงเรียนราชวินิตบางเขน มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต มหาวิทยาลัยเกษตร

พื้นที่รอบๆโครงการทางทิศเหนือ ทางเข้าโครงการติดกับซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6 ตามแนวฝั่งทางก็จะเป็นบ้านพักอาศัย ทิศใต้ติดกับคลองลาดยาว ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่ของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค สำนักงานใหญ่ ทิศตะวันตกติดกับชุมชนบ้านพักอาศัย และทิศตะวันออกติดกับบ้านพักอาศัยและพื้นที่ว่างเปล่าบางส่วน

สภานที่สำคัญใกล้เคียง

• ตลาดชินมณี : 350 ม.
• Big C Mini : 400 ม.
• Lotus Express : 450 ม.
• CP Fresh Mart : 470 ม.
• รร.ราชวินิตบางเขน : 750 ม.
• ม.ธุรกิจบัณฑิตย์ : 1.9 กม.
• ม.เกษตรศาสตร์ : 4 กม.
• Tesco Lotus : 2.8 กม.
• รพ.นนทเวช : 2.9 กม.
• รพ.วิภาวดี : 7 กม.
• เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน : 3 กม.
• Grand Plaza : 3 กม.
• จุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช (งามวงศ์วาน) : 4.2 กม.
• จุดขึ้น-ลงทางโทลล์เวย์ วิภาวดี-รังสิต : 4.4 กม.

โครงการ

พื้นที่โครงการมีขนาดประมาณ 12-9-3-57.9 ไร่ เดินเข้าซอยทางเข้าโครงการมานิดหน่อยก็จะเจอซุ้มประตูทางเข้า-ออกมีป้อมยามรักษาความปลอดภัย ผ่านประตูเข้ามาส่วนกลางจะอยู่ใกล้กับประตูทางเข้า-ออก มี Club House และสวนหย่อม นอกนั้นก็จะเป็นพื้นที่ของบ้านพักอาศัยทั้งหมด ไปชมภาพบรรยากาศภายในโครงการกันดีกว่า

เริ่มจากด้านหน้าโครงการ เข้ามาจะเจอซุ้มประตูทางเข้า ถนนด้านหน้าทางเข้าจะเป็นแสตมป์คอนกรีต

แยกทางเข้า-ออกซ้ายและขวา ตรงกลางเป็นป้อมยาม รูปทรงสีเหลี่ยม เล่นลายที่สีเทาเข้มและอ่อน ขวามือมีป้ายโครงการ

ป้ายโครงการเป็นระแนงสีน้ำตาล

กลับมาที่ประตูทางเข้า

ป้อมยามอยู่ตรงกลางคอยตรวจดูแลรักษาความปลอดภัย

ทางเข้าและออกจะมีไม้กระดกลูกบ้านต้องใช้ Key Card แตะ

ผ่านไม้กระดกเข้ามาจะมีประตูบานเลื่อนอัตโนมัติอีกชั้น ซ้ายมือเป็นประตูคนเดิน

ผ่านเข้ามาจะเจอเกาะกลางปลูกต้นไม้ไว้ ตรงเข้าไปจะเป็นสำนักงานขายและบ้านตัวอย่าง

มองไปทางขวามือจะเป็นถนนหลักในโครงการยาวเข้าไปด้านในและแบ่งซอยย่อยต่างๆ ทางขวามือจะเป็นส่วนหย่อมครับ

มองไปทางซ้ายจะเป็นบ้านแถวแรกอยู่โซนหน้าโครงการเลย ซ้ายมือจะเป็น Club House

เดินตรงเข้ามาก่อนตรงหน้าซ้ายและขวาจะเป็นสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างทั้งสองแบบครับ

มองกลับไปยังที่ประตูทางเข้าโครงการจะเห็น Club House ทางขวามือ

เราเดินไปดูส่วนของ Club House กันก่อน

เดินเข้ามา จะเจอสนามหญ้า และที่จอดรถหน้า Club House

จากนั้นจะเจอบันไดทางขึ้นไปบัง Club House ออกแบบมาสองชั้น

เดินขึ้นไปจะเจอประตูกระจกบานเปิด 2 บาน

เดินเข้ามาด้านในจะเจอโถงส่วนต้อนรับก่อน

มองเข้าไปด้านใน ตอนนี้อยู่ในช่วงตกแต่งภายในกันอยู่ครับ การจัดเรียงอาจจะยังไม่ค่อยเรียบร้อย แต่ก็จะมีชุดโซฟารับแขกวางตามจุดต่างๆ

เดินเข้ามาด้านในตรงนี้จะเป็นโถงโล่งๆ และจะวางชุดโซฟารับแขก ซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ตรงเข้าไปจะเป็นห้องน้ำ และทางออกไปยังสระว่ายน้ำ

เดินตรงเข้ามาจะเจอเคาน์เตอร์ส่วนต้อนรับ ด้านหลังมีทางเดินไปห้องน้ำ ขวามือเป็นประตูออกไปยังสระว่ายน้ำครับ

เดินเข้ามาดูห้องน้ำหันก่อน ห้องน้ำแบ่งแยกชาย-หญิง

ภายในห้องนำ้ชาย เดินเข้าไปจะเจออ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่

มองเข้าไปอีกฝั่งก็จะแบ่งเป็นโถปัสสาวะซ้ายมือ ขวามือเป็นห้องน้ำ และห้องอาบน้ำอย่างละ 1 ห้อง

โถปัสสาวะมี 2 อัน

ภายในห้องอาบน้ำ

ภายในห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำหญิง

กลับออกมาด้านนอก เดินออกไปดูสระว่ายน้ำกันต่อ

เดินออกมาด้านนอก จะเป็นสระว่ายน้ำแบบกลางแจ้ง ที่เห็นน้ำเขียวคือตอนนี้อยู่ในระหว่างทดสอบการรั่วซึมอยู่นะครับ ส่วนสีน้ำปกติก็จะเป็นฟ้าครามทั่วไป

มองไปทางขวาจะเป็นสระเด็ก มองเห็นแนวกั้นแยกในน้ำ

มองไปอีกฝั่งก็จะเป็นสระผู้ใหญ่ยาวไปจนสุด ขนาดสระ 18 x 6 ม. ระบบเกลือ ซ้ายมือมีทางเดินไปยังที่ล้างตัว และที่นั่งเล่น ขวามือริมสระมีแนวพุ่มไม้กั้นบังสายตา และมีที่นั่งแช่

ซูมเข้ามาใกล้ๆให้ดูส่วนที่นั่งแช่ มีระแนงด้านบน

เดินมาอีกฝั่งจะเจอที่ล้างตัว และที่นั่งเล่นริมสระ

มีที่ล้างตัวมา 1 จุด

ที่นั่งเล่นวางโต๊ะและเก้าอี้มาให้ มีระแนงด้านบนบังแดดได้เล็กน้อย

มองกลับไปฝั่งสระเด็ก

กลับเข้ามาด้านใน เดินขึ้นไปดูชั้นสองกันต่อ

บันไดมีราวจับสองฝั่ง ผนังด้านซ้ายเป็นกระจกตั้งแต่ชั้นล่างขึ้นมา มองออกไปเห็นตรงซุ้มประตูทางเข้าโครงการได้

เดินขึ้นมาชั้นบนจะเจอโถงบันไดก่อน ตรงหน้าเป็นห้องฟิตเนส ขวามือเป็นห้องอเนกประสงค์ ซ้ายมือเป็นห้องเก็บของ

ภายในห้องฟิตเนส ผนังด้านในเป็นกระจก มองไปด้านนอกเห็นสระว่ายน้ำได้

มีลู่วิ่งไฟฟ้า 1 เครื่อง

เครื่องเดินล้อหน้า 1 เครื่อง

เครื่องปั่นจักรยาน 1 เครื่อง

ม้านั่งออกกำลังกายแบบปรับระดับได้ 2 ตัว และดัมเบลอีก 1 ชุด

จากห้องฟิตเนส มองออกไปจะเห็นสระว่ายน้ำชั้นล่าง และแนวรั้วโครงการเห็นบ้านพักอาศัยด้านนอกรั้วโครงการ

เข้ามาดูห้องอเนกประสงค์

เดินเข้ามาจะเป็นห้องโล่งๆแบบนี้ สามารถทำเป็นห้องโยคะ ห้องคุยงาน ประชุมก็ได้แล้วแต่ลูกบ้าน

มองกลับไปยังประตูทางเข้า

กลับลงมาด้านนอกตรงถนนหลักกันต่อ ขวามือคือประตูทางเข้าโครงการ

เดินมาอีกฝั่งมองเข้าไปเส้นนี้จะเป็นถนนหลักในโครงการกว้าง 12 ม. ขวามือเป็นสวนหย่อม

ขนาดสวนหย่อมประมาณนี้ อยู่ติดประตูทางออกโครงการ

เดินเข้ามาด้านในสวนจะมีทางเท้ารอบๆเชื่อมต่อกัน

มีทั้งไม้พุ่ม ไม้ใหญ่ตกแต่งมา พร้อมสนามหญ้า รอให้ต้นไม้โตกว่านี้หน่อยคงจะร่มรื่นดีครับ

ตามทางเดินเท้าจะมีไฟส่องทางให้ด้วย

มองกลับไปที่ทางเข้า-ออกโครงการ

เดินไปดูอีกฝั่งจะเป็นสนามหญ้าโล่งๆ

ปลายสุดมีซุ้มไว้ให้นั่งเล่นมีหลังคาแบบใสให้ พร้อมที่นั่งพักผ่อน

กลับออกมาด้านนอกถนนหลักกันต่อ

เดินเข้ามาฝั่งขวาจะเป็นบ้านหันหน้าเข้าถนนหลักเรียงยาวเข้าไป ส่วนซ้ายมือจะแบ่งเป็นซอยย่อยครับ

ภายในซอยย่อยถนนกว้าง 9 ม. บ้านจะหันหน้าเข้าหากันแบบนี้ ยาวเข้าไปสุดรั้วโครงการ รั้วโครงการสูง 3 ม.

บ้านทุกหลังจะมีรั้วโปร่งหน้าบ้านให้ ส่วนแปลงมุมจะมีรั้วด้านข้างให้เพิ่มมาด้วย

ประตูรั้วหน้าบ้านทุกหลังเป็นประตูเหล็กบานพับ 6 บาน

เปิดออกมาก็จะเป็นที่จอดรถ

พื้นที่จอดรถจอดได้ 2 คันเทคอนกรีตมาให้

 

บ้านตัวอย่าง

โครงการนี้มีบ้านให้เลือก 2 แบบ โดยวันนี้ผมจะพาไปชมทั้ง 2 แบบเลยครับ

• แบบ Metro ที่ดิน 19.40 ตร.วา 175 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ | ราคาเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท
• แบบ Grande ที่ดิน 20.5 ตร.วา 185 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ | ราคาเริ่มต้น 4.85 ล้านบาท

เริ่มจากแบบแรกก่อน METRO เป็นบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ที่ดิน 19.40 ตร.วา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ด้านหน้าทางเข้าบ้านเป็นที่จอดรถสำหรับ 2 คัน มีเฉลียงหน้าบ้านเดินเข้าไปจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหารและประตูออกไปหลังบ้าน ครัวอยู่ติดกับส่วนรับประทานอาหารได้เป็นครัวปิด มีฉากกั้นบานเลื่อนให้ ติดกับครัวเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room คือไม่มีพื้นที่อาบน้ำ ส่นบันไดขึ้นชั้นสองจะอยู่โซนหน้าบ้านติดประตูทางเข้าบ้าน มีห้องเก็บของใต้บันได

เดินขึ้นชั้นสองมาจะเจอโถงบันไดก่อน โซนหน้าบ้านจะเป็นห้อง Master Bedroom มีห้องน้ำอยู่ด้านในห้องนอนพร้อมกับพื้นที่สำหรับทำ Walk in closet ได้ ส่วนโซนหลังบ้านจะเป็นห้องอเนกประสงค์ จะทำเป็นห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ ห้องนั่งเล่นดูหนังสำหรับครอบครัว หรือเป็นห้องนอนอีกห้องก็ได้ แต่ห้องนี้ไม่มีประตูกั้น และห้องน้ำให้นะครับ อาจจะต้องให้ห้องน้ำใน Master Bedroom หรือขึ้นไปชั้นสาม

เดินขึ้นมาชั้นสามเป็นโถงบันไดก่อน ตรงกลางเป็นห้องน้ำรวม โซฟหน้าบ้านเป็นห้องนอน 2 ไม่มีห้องน้ำด้านใน มีแต่ระเบียง ส่วนฝั่งโซนหลังบ้านจะเป็นห้องนอน 3 ไม่มีห้องน้ำด้านในเช่นกัน ต้องออกมาใช้ตรงโถงบันไดครับ

หน้าตาบ้านแบบแรกทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ที่ดิน 19.40 ตร.วา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ตัวภายนอกบ้านใช้โทนสีขาว ครีม น้ำตาล และเทา ช่วยทำให้บ้านดูมีมิติ มีระแนงตรงระเบียงห้องที่ชั้น 2 และ 3 บ้านหน้ากว้าง 5 ม. บ้านจริงจะมีประตูรั้วหน้าบ้านให้ครับ

พื้นที่จอดรถหน้าบ้านจอดได้ 2 คันพอดีแต่ก็ต้องกะระยะเปิดประตูดีๆครับ ด้านหน้าบ้านจะมีระแนงกันสาดยื่นออกมาให้ด้วย ประตูบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน กรอบอลูมิเนียมสีดำ

มือจับประตู และตัวล็อคด้านนอก

เดินเข้าบ้านมาจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหาร มีประตูออกหลังบ้าน ขวามือเป็นห้องครัวและห้องน้ำ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ฝ้าสูง 2.7 ม. ของจริงจะเรียบทึบทั้งหมด ผนังได้ฉาบเรียบทาสีทั้งหลัง

วางชุดโซฟาขนาด 4-5 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลางให้ดู

ระยะดูทีวีประมาณ 3.7 ม. โครงการ Built in ตู้ให้ดูของจริงไม่มีนะครับ ขวามือเป็นบันไดขึ้นชั้นสอง ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ

ตรงส่วนที่ติดกับชั้นวางทีวีจะมีห้องเก็บของใต้บันไดให้

ห้องเก็บของเป็นบานเปิด 1 บาน ด้านในปูกระเบื้องมาให้เรียบร้อย

มองกลับไปที่ประตูทางเข้าบ้านจะเห็นแบบนี้ครับ

ถัดจากห้องนั่งเล่นจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร และครัวขวามือเป็นห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นแบบ Powder Room คือไม่มีพื้นที่ส่วนเปียก

สุขภัณฑ์ได้ของ Mogen ทั้งหมด

พื้นห้องน้ำระดับต่ำกว่าพื้นช้ันล่างเล็กน้อย

กลับออกมาด้านนอกจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร วางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งให้ดูระยะรอบๆ ซ้ายมือมีประตูออกไปยังข้างบ้านเนื่องจากเป็นบ้านแปลงมุม ส่วนถ้าเป็นแปลงปกติก็จะเป็นผนังทึบมีให้แค่ประตูออกไปหลังบ้านครับ ขวามือเป็นส่วนของห้องครัว

ประตูกระจกบานเลื่อนข้างบ้านมีให้เฉพาะแปลงมุม

เดินออกมามองไปยังหน้าบ้าน มีพื้นที่จัดสวนเล็กๆได้

มองไปหลังบ้านพื้นที่เดินเชื่อมต่อกันได้

ประตูหลังบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บานมีให้ทุกหลัง

เปิดประตูออกมาจะเจอพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน

มองไปทางขวา

มองไปทางซ้าย

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนห้องนั่งเล่นจะได้แบบนี้ครับ

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนห้องนั่งเล่น มองไปยังประตูหน้าบ้าน

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนรับประทานอาหาร

กลับมาที่บ้านตัวอย่างกันต่อ ห้องครัวจะอยู่ติดกับพื้นที่รับประทานอาหาร ได้เป็นครัวปิดมีฉากกั้นบานเลื่อนให้ 2 ตอน

ภายในห้องครัวตกแต่งมาให้ดูแบบนี้ ทำชุดเคาน์เตอร์ตัว L ให้ดู

มองไปอีกฝั่งมีพื้นที่วางตู้เย็นได้

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนห้องครัว

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนห้องครัวอีกฝั่ง

บันไดขึ้นชั้นสองอยู่โซนหน้าบ้าน ติดกับประตูทางเข้า

บันไดบ้านเป็นไม้สำเร็จรูป ของจริงสีจะเป็นสีเดียวกับพื้นลามิเนตชั้นสอง

เดินขึ้นมาชั้นสองจะเจอโถงบันไดก่อน ซ้ายมือเป็นห้อง Master Bedroom ขวามือเป็นห้องอเนกประสงค์ พื้นชั้นสองเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าชั้นสองสูง 2.55 ม.

ไปดูห้องอเนกประสงค์กันก่อน ห้องนี้จะไม่มีประตูกั้นให้ จะเปิดโล่งแบบนี้

เดินเข้ามาด้านใน บ้านตัวอย่างตกแต่งมาเป็น Family Area ไว้ทำงานหรือดูหนังร่วมกันภายในครอบครัว หรือใครจะทำเป็นห้องนอนก็ได้ครับ แต่อาจจะลำบาลเรื่องห้องน้ำหน่อย ต้องไปใช้ในห้อง Master Bedroom หรือขึ้นไปชั้นสามครับ

วางโซฟาแบบนั่ง หรือนอนได้ ทำชั้นวางของด้านใน เป็นไอเดียที่ดีครับใครชอบก็ทำตามได้

ระยะดูทีวีประมาณ 4.3 ม. ติดทีวีจอ 50 – 60 นิ้วได้สบายๆ

มองกลับไปยังทางเข้าห้อง ฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้อง Master Bedroom

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนห้องอเนกประสงค์

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนห้องอเนกประสงค์อีกฝั่ง

กลับออกมาตรงโถงบันได ฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้อง Master Bedroom ซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นชั้นสาม

ภายใน Master Bedroom พื้นที่สามารถทำ Walk on closet ได้

วางเตียง King Size ให้ดู พื้นที่ข้างเตียงเหลือฝั่งละ 85 ซม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 80 ซม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.8 ม. ห้องจริงไม่ได้กั้นส่วนนี้ให้นะครับ ด้านหลังเป็นพื้นที่ Walk in closet

เดินเข้ามาส่วน Walk in closet ทำตู้เสื้อผ้ามาให้ดูแบบนี้

มองไปทางซ้ายวางโต๊ะเครื่องแป้งติดกับประตูกระจกบานเลื่อนออกไปยังระเบียง

เปิดประตูออกมาจะเจอระเบียงขนาด 1.4 x 0.80 ม.

มองกลับไปอีกฝั่งเป็นห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งเรียบร้อย

ชุดอ่างล้างหน้าได้แบบนี้เลย พร้อมกระจกเงา

อ่างล้างหน้าที่ได้มีพื้นที่วางของด้านข้างขวามือ

ตู้ใต้อ่างล้างหน้าเป็นบานเปิด 2 บาน เก็บของได้พอประมาณ

โถสุขภัณฑ์วางอีกฝั่งของ Mogen

พื้นที่ส่วนเปียกอยู่ด้านในสุด ได้ฉากกั้นอบน้ำมาให้

ด้านในติดฝักบัว และที่วางสบู่ 1 ก้อน อาจต้องติดชั้นวางของเพิ่มหน่อย

หน้าตาฝักบัวที่ได้ของ American Standard ขนาดพอเหมาะมือ

พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 0.90 x 0.90 ม.

พื้นห้องน้ำระดับต่ำกว่าพื้นห้องนอนเล็กน้อย

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วน Master Bedroom

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วน Walk in closet

กลับออกมาด้านนอก หน้าห้อง Master Bedroom มีบันไดขึ้นชั้น 3 สีบันไดปกติจะเป็นแบบนี้ครับ

เดินขึ้นชั้นสามกันต่อ

เงยหน้ามองด้านบนจะเห็นผนังทึบ และราวกันตกอย่างละครึ่ง

เดินขึ้นชั้นสามมาจะเจอโถงบันไดก่อน ตรงหน้าเป็นห้องน้ำ ขวามือเป็นห้องนอน 3

เดินขึ้นมาตรงโถงบันไดชั้นสาม มองไปฝั่งด้านหน้าบ้านเป็นห้องนอน 2 พื้นชั้นสามเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าสูง 2.6 ม.

ภายในห้องนอน 2 รูปแบบห้องคล้ายๆกับ Master Bedroom แต่ไม่มีห้องน้ำในตัว

วางเตียง 5 ฟุตให้ดู เหลือพื้นที่ข้างเตียงฝั่งขวาประมาณ 66 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งเหลือประมาณ 1.2 ม. ทำโต๊ะทำงานให้ดูแบบนี้

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 4.7 ม.

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้าให้ดู พร้อมโต๊ะเครื่องแป้ง

อีกฝั่งเป็นระเบียง มีประตูกระจกบานเลื่อนให้

เปิดออกมาเจอระเบียงขนาด 0.73 x 1.4 ม.

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนห้องนอน 2

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนห้องนอน 2 อีกฝั่ง

กลับออกมาตรงโถงบันได ฝั่งตรงข้ามห้องนอน 2 เป็นห้องนอน 3 ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้แบบนี้

อ่างล้างหน้ามีพื้นที่วางของ

ตู้ใต้อ่างล้างหน้าเป็นบานเปิด 2 บาน

อีกฝั่งวางโถสุขภัณฑ์

มุมด้านในเป็นพื้นที่ส่วนเปียก ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้

ด้านในติดฝักบัว พร้อมที่วางสบู่ 1 ก้อน

พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 0.90 x 0.90 ม.

พื้นห้องน้ำระดับต่ำกว่าพื้นชั้นสาม

ไปดูห้องนอน 3 กันต่อ

ภายในห้องนอน 3 ตกแต่งเป็นห้องนอนเด็กให้ดู

วางเตียงเดี่ยวให้ดูครับ เหลือพื้นที่ข้างเตียงฝั่งละประมาณ 65 ซม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 4.8 ม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือพอจะทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น นอนเล่นของคุณหนูๆได้ บ้านตัวอย่างทำเป็นบันไดขึ้นไปยังที่นั่งเล่น ข้างล่างทำเป็นตูเสื้อผ้า

ตู้เสื้อผ้าขนาดเล็ก เปิดออกมาจะเป็นแบบนี้ครับ ของจริงจะเป็นห้องเปล่า ใครชอบก็ทำตามเป็นไอเดียได้

มาต่อกันแบบที่สอง GRANDE บ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 20.5 ตร.วา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เริ่มจากชั้น ล่างจอดรถได้ 2 คัน มีเฉลียงด้านหน้าบ้าน มีห้องเก็บของติดกับประตูทางเข้าบ้าน ประตูเข้าบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน 3 บาน เดินเข้าบ้านมาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อนเชื่อมกับส่วนรับประทานอาหารและครัวได้เป็นครัวปิดเช่นกัน บันไดขึ้นชั้นสองอยู่โซนหลังบ้านติดประตูทางออกไปยังหลังบ้าน ใต้บันไดมีห้องเก็บของ ตรงข้ามกับห้องเก็บของเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room

เดินขึ้นมาชั้นสองเจอโถงบันไดก่อนเชื่อมกับส่วนห้องนั่งเล่น ตรงกลางเป็นห้องน้ำ โซนด้านหน้าบ้านเป็นห้องนอน 2 และห้องนอน 3 ขนาดเกือบจะใกล้เคียงกัน ห้องนอน 2 จะใหญ่กว่าเล็กน้อย ทั้งสองห้องนอนไม่มีห้องน้ำในตัวต้องออกไปใช้ตรงโถงบันไดด้านนอก บันไดขึ้นชั้น 3 อยู่มุมขวาด้านในสุด

เดินขึ้นมาชั้นสามเจอโถงบันไดหน้าห้องนอน พื้นที่ชั้นสามทั้งหมดจะเป็นของ Master Bedrooom ออกแบบมาแบบ Penthouse เปิดประตูเข้าห้องมาจะแบ่งเป็นสองฝั่งคือโซนห้องนอน และโซนห้องนั่งเล่น มีห้องน้ำด้านในพร้อมกับพื้นที่สำหรับทำ Walk in closet ไปชมบ้านตัวอย่างกันต่อครับ

หน้าตาบ้านภายนอกแบบ Grande รูปทรงภายนอกคล้ายๆกับแบบแรก สีภายนอกใช้โทนเดียวกันทั้งหมด ขนาดพื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 20.5 ตร.วา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ด้านหน้าบ้านมุมตรงอีกรูปครับ บ้านจริงจะมีประตูรั้วกั้นหน้าบ้านให้

พื้นที่จอดรถจอดได้ 2 คัน พื้นที่จะกว้างกว่าแบบแรกหน่อย ระยะเปิดประตูรถจะสะดวกกว่า

เดินเข้ามาจะเจอเฉลียงหน้าบ้าน ซ้ายมือมีห้องเก็บของ ขวามือคือประตูเข้าบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน 3 บาน

มือจับประตูห้องเก็บของเป็นแบบคันโยก

บานประตูเปิดออกด้านนอกแบบนี้

ภายในห้องเก็บของปูกระเบื้องมาให้เรียบร้อย พร้อมไฟ 1 ดวง

เดินเข้ามาดูในบ้านกันต่อ ส่วนแรกที่เจอคือห้องนั่งเล่น เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหารติดกันเป็นห้องครัว และประตูออกหลังบ้าน ซ้ายมือเป็นห้องน้ำและบันไดขึ้นชั้นสอง พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ผนังของจริงจะได้ฉาบเรียบทาสีทั้งหลัง ฝั้าชั้นล่างสูง 2.7 ม. ได้ไฟดาวน์ไลท์ทั้งหมด

วางโซฟารูปตัว L ให้ดูขนาด 4-5 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลาง

ระยะดูทีวีประมาณ 4 ม.

มองกลับไปที่ประตูเข้าบ้านจะเห็นแบบนี้ครับ

ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหาร และครัวขวามือ ซ้ายมือเป็นห้องน้ำและบันไดขึ้นชั้นสอง

วางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่งชิดประตูครัวให้ดู

ตรงข้ามกับโต๊ะรับประทานอาหารจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำเป็นแบบ Powder Room

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ Mogen ทั้งหมด

พื้นห้องน้ำระดับต่ำกว่าพื้นชั้นล่าง

ออกมาด้านนอก ฝั่งตรงข้ามกับห้องน้ำจะมีห้องเก็บของใต้บันได

ภายในห้องเก็บของเป็นบานเปิดออก 1 บาน ด้านในมีพื้นที่เก็บของได้พอประมาณ

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนของห้องนั่งเล่นมองเข้าไปด้านในจะได้แบบนี้

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนของห้องนั่งเล่น

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนของห้องนั่งเล่น มองออกไปที่ประตูทางเข้า

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนรับประทานอาหาร

กลับมาที่บ้านตัวอย่าง อีกฝั่งเป็นห้องครัวได้เป็นครัวปิดมีฉากกั้นบานเลื่อนให้

ภายในห้องครัวตกแต่งเคาน์เตอร์รูปตัว L ให้ดู

ภายในห้องครัวอีกฝั่ง

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนของห้องครัว

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนของห้องครัวเดินระบบน้ำไว้ให้เรียบร้อย

ออกมาด้านนอกครัว มีประตูกระจกบานเลื่อนออกไปยังหลังบ้านได้ ซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นชั้นสอง

เปิดประตูออกมาจะเจอพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน

มองไปด้านซ้าย

มองไปด้านขวา

กลับเข้ามาด้านใน เดินขึ้นบันไดไปดูชั้นสองกันต่อ

บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปของจริงไม่ใช่สีนี้ครับ บันไดตรงนี้ไม่มีช่องแสงมาให้ ตรงส่วนนี้เลยทึบไปหน่อย

เดินขึ้นมาชั้นสองจะเจอโถงบันไดเชื่อมกับห้องนั่งเล่นซ้ายมือ ตรงหน้าเป็นห้องน้ำ ฝั่งขวาจะเป็นห้องนอน 2 และ 3

เดินขึ้นมาจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นเลย สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ ได้ ขวามือเป็นห้องน้ำ

วางโซฟารูปตัว L พร้อมโต๊ะกลางให้ดูแบบนี้

ระยะดูทีวีประมาณ 4 ม. ขวามือเป็นบันไดขึ้นชั้นสาม

มาดูห้องน้ำกันต่อ ห้องน้ำห้องนี้จะเป็นห้องน้ำรวม มีทางเข้าออกจากตรงโถงบันไดเท่านั้นครับ

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาเรียบร้อย

ชุดอ่างล้างหน้าที่ได้วางอยู่มุมนี้

ตู้ใต้อ่างล้างหน้าเป็นบานเปิด 1 บาน

โถสุขภัณฑ์วางอยู่อีกมุม พร้อมสายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู่

พื้นที่ส่วนเปียกอยู่มุมด้านในสุด มีฉากกั้นอาบน้ำติดมาให้

ด้านในติดฝักบัวของ American Standard พร้อมที่วางสบู่

พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 0.76 x 0.76 ม.

พื้นห้องน้ำระดับต่ำกว่าพื้นชั้นสอง

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนห้องนั่งเล่น

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนห้องนั่งเล่น

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนห้องนั่งเล่น

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนห้องนั่งเล่น

ไปดูห้องนอน 2 (ขวามือ) และห้องนอน 3 (ซ้ายมือ) กันต่อครับ

ภายในห้องนอน 2 ตกแต่งมาให้ดูแบบนี้

วางเตียงเดี่ยวมาให้ดู เหลือพื้นที่ปลายเตียงประมาณ 65 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 90 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงริมระเบียงเหลือประมาณ 1.2 ม. วางโต๊ะทำงาน 1 ตัวตรงหัวเตียง

มุมด้านในซ้ายมือจะเป็นช่องเข้าไปสามารถวางเป็นโซฟาไว้นั่งหรือนอนเล่นได้ มีหน้าต่างบานเลื่อนให้ 2 บาน ขวามือเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 บานออกไปยังระเบียงห้อง

พื้นที่ระเบียงขนาด 1 x 1.06 ม.

กลับเข้ามาด้านในห้อง ฝั่งตรงข้ามวางตู้เสื้อผ้ามาให้ดู ขนาดตู้บานใหญ่ 2 บาน

เทียบกับบ้านมาตรฐานห้องนอน 2

เทียบกับบ้านมาตรฐานห้องนอน 2 อีกมุม

ภายในห้องนอน 3 ขนาดห้องใกล้เคียงกับห้องนอน 2 เล็กกว่านิดหน่อย

วางเตียงแบบยก Step จากพื้น ทำยาวต่อเนื่องเข้าไปด้านใน พร้อมกับทำโต๊ะทำงานวาให้ดู แนวนี้ถ้าใครชอบก็เป็นอีกไอเดียที่ดีนะครับ

มุมโต๊ะทำงาน หรือนั่งอ่านนั่งสือก็ได้

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 80 ซม. หลังจากวางตู้เสื้อผ้า

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.4 ม.

ด้านในมีหน้าต่าง และประตูบานเลื่อนออกไปยังระเบียงได้

พื้นที่ระเบียงขนาด 0.57 x 1.1 ม.

ฝั่งตรงข้ามวางตู้เสื้อผ้าสูงจากพื้นถึงฝ้ามาแบบนี้ครับ

เทียบกับบ้านมาตรฐานห้องนอน 3

เทียบกับบ้านมาตรฐานห้องนอน 3 ต่างจากห้องนอน 2 ตรงที่บริเวณวางตู้เสื้อผ้าเป็นช่องเข้าไปทำให้ไม่เสียพื้นที่ในห้องนอน

กลับออกมาด้านนอกห้องนอน เดินขึ้นบันไดไปดูชั้นสามกันต่อ

เดินขึ้นไปชั้นสามจะเห็นแสงส่องเข้ามาจากด้านบน

เดินขึ้นมา แล้วมองกลับไปจะเห็นเป็นช่องแสงบานใหญ่ 1 บานแบบนี้ครับ

เดินขึ้นมาชั้นสามจะเจอโถงบันไดหน้าห้อง Master Bedroom

พื้นที่ชั้นสามเป็นห้อง Master Bedroom ทั้งหมดครับ ออกแบบมาให้เป็น Penthouse เดินเข้ามาด้านในห้องจะแบ่งฝั่งซ้ายเป็นห้องนั่งเล่น ขวามือเป็นโซนห้องนอน ตรงไปด้านหน้าเป็น Walk in closet

พื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่นตกแต่งแบบยก Step จากพื้นห้อง และวางเบาะด้านบนจะนั่งหรือนอนเล่นก็ได้ ชิวไปอีกแบบ ตรงส่วนนี้ใครจะปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน หรือวางเครื่องออกกำลังกาย 2-3 เครื่องก็ได้ครับ

ระยะดูทีวีประมาณ 2.6 ม.

มองไปฝั่งตรงข้ามเป็นโซนห้องนอน ซ้ายมือหลังผนังจะเป็น Walk in closet

วางเตียง King Size ให้ดูระยะรอบๆ พร้อมโต๊ะปลายเตียง 1 ตัว

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3.5 ม. ผนังที่เห็นของจริงไม่ได้มีให้แบบนี้นะครับต้องทำเพิ่มเอง ซ้ายมือเป็นทางเข้า Walk in closet

เดินเข้าไปจะเป็นห้องน้ำซ้ายมือ

ภายในห้องน้ำเรียงจากส่วนแห้งเข้าไปด้านในเป็นส่วนเปียก มีฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อนให้

ชุดอ่างล้างหน้า และโถสุขภัณฑ์วางอยู่ฝั่งเดียวกัน

ในพื้นที่ส่วนเปียกติดฝักบับพร้อมที่วางสบู่

หน้าตาฝักบัวที่ได้ ขนาดพอเหมาะมือ

พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 1.5 x 0.80 ม.

พื้นห้องน้ำระดับต่ำกว่าพื้นห้อง

กลับออกมาด้านนอกห้องน้ำ วางตู้เสื้อผ้าให้ดูฝั่งซ้ายมือ

ปลายสุดติดกับระเบียงห้อง วางโต๊ะเครื่องแป้ง

พื้นที่ระเบียงขนาด 0.56 x 1.1 ม.

เทียบกับบ้านมาตรฐานห้อง Master Bedroom

เทียบกับบ้านมาตรฐานห้อง Master Bedroom

เทียบกับบ้านมาตรฐานห้อง Master Bedroom

เทียบกับบ้านมาตรฐานห้อง Master Bedroom

ราคา (มี.ค.59)

• แบบ Metro ที่ดิน 19.40 ตร.วา 175 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ | ราคาเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท
• แบบ Grande ที่ดิน 20.5 ตร.วา 185 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ | ราคาเริ่มต้น 4.85 ล้านบาท

** เงินจอง : 10,000 บาท / ทำสัญญา : 40,000 บาท

**ค่าสาธารณูปโภคภายในโครงการ : 60 บาท/ตร.ม. ชำระล่วงหน้า 2 ปี

**ที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 90,000 บาท

โปรโมชั่นอื่นๆ โปรดสอบถามทางโครงการ*

บทสรุปโครงการ

ทำเลโดยรอบ Patio งามวงศ์วาน ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว ตึกแถว และหอพัก อพาร์ทเม้นท์ มีให้เห็นตั้งแต่หน้าปากซอยเข้าไป ตัวโครงการจะอยู่ในซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6 ซึ่งอยู่ในซอยงามวงศ์วาน 47 อีกที ความอุดมสมบูรณ์ในซอยจะเป็นร้านอาหารข้างทาง มีทั้งก๋วยเตี๋ยว ร้านส้มตำ ร้านอาหารตามสั่ง ร้านโชวห่วย ร้านสะดวกซื้อ 7-11 , Big C Mini , Lotus Express มีตลาดชินมณีห่างจากโครงการประมาณ 350 ม. หน้าทางเข้าโครงการมีร้านก๋วยเตี๋ยว ถ้าไม่อยากออกไปไหนไกลก็สะดวกดี ส่วนห้างสรรพสินค้าต้องออกมาตรงเส้นงามวงศ์วานมี The Mall , Grand Plaza , พันธ์ทิพย์ , Tesco Lotus

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว โครงการอยู่ในซอยย่อยของซอยอีกที มีทางเชื่อมต่อเข้าออกได้ทั้งซอยงามวงศ์วาน 43 ซอยงามวงศ์วาน 47 และเข้าได้จากฝั่งประชาชื่นที่ซอยประชาชื่น 12 แยก 1-2 ทำให้สะดวกในการเดินทาง แต่ซอยบางซอยจะแคบไปหน่อยเวลาขับรถสวนกันก็ต้องระวังกันด้วย การเดินทางเข้าเมืองเมืองหลักๆใช้เส้นงามวงศ์วานวิ่งไปออกวิภาวดีแล้วก็ยาวเข้าเมือง และประชาชื่นไปเชื่อมกับถนนรัชดาภิเษกไปโซนพระรามเก้า อโศกได้ มีจุดขึ้นทางด่วนใกล้ๆทำให้การเดินทางเข้าเมืองสะดวกหน่อยถ้ารีบ ถ้าออกนอกเมืองถนนประชาชื่นสามารถไปเชื่อมกับถนนแจ้งวัฒนะ ออกวิภาวดี และไปรังสิตได้ครับ ส่วนถนนรัตนาธิเบศร์ นครอินทร์ และประชาราษฎร์ จะไปฝั่งโซนราชพฤกษ์ บางบัวทอง บางใหญ่ ซึ่งจะไปเชื่อมกับถนนกาญจนาภิเษก และเส้นงามวงศ์วานก็ไปเกษตรนวมินทร์ รามอินทราได้

การเดินทางโดยรถสาธารณะ ในซอยมีวินมอเตอร์ไซค์ รถสองแถววิ่งผ่านไปมา Taxi ก็โบกขึ้นในซอยได้เลย แต่อาจจะรอนานหน่อยในบางเวลา ถ้าออกมาตรงเส้นงามวงศ์วาน ก็จะมีทั้ง Taxi รถเมล์ รถตู้ วิ่งผ่านไปมาหลายสายทั้งเข้าและออกเมืองเลย หรือไม่ก็ไปขึ้นแถว The Mall ก็มีให้เลือกให้เลือกใช้บริการเช่นกัน รถตู้มีไปบางนา รามอินทรา ม.ราม 2 อนุสาวรีย์ชัยฯ ปากเกร็ด พระราม 5 ปิ่นเกล้า นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงซึ่งจะเปิดให้ใช้บริการเร็วๆนี้ และรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) อยู่ในช่วงก่อสร้าง

แบบบ้าน ที่นี่ทำมาให้เลือก 2 แบบ ตามขนาดและฟังก์ชั่นที่แตกต่างกันออกไป ภายนอกบ้านสไตล์โมเดิร์น ใช้โทนสีขาว น้ำตาล และเทา บ้านออกแบบมาดูโปร่ง ช่องแสงตรงบันไดมีให้น้อยไปหน่อย ส่วนครัวให้พื้นที่มาพอสมควรได้เป็นครัวปิดมีฉากกั้นมาให้ หรือจะต่อเติมครัวนอกบ้านก็ได้ ส่วนของห้องนอนในแต่ละห้องแบ่งพื้นที่มาไม่อึดอัดครับ ห้อง Master Bedroom ออกแบบพื้นที่มีดี มีพื้นที่สำหรับทำ Walk in closet ที่ชั้นสองจะมีห้องอเนกประสงค์ที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานได้ อยู่ที่การใช้งานของเรา ความสูงของฝ้าแต่ละชั้นของบ้านจะสูงต่างกัน ที่ชั้นล่างสูง 2.7 ม. ชั้นสองสูง 2.55 ม. ชั้นสามสูง 2.6 ม.

วัสดุในบ้าน ได้ของมีคุณภาพเริ่มตั้งแต่ประตูหน้าบ้าน และหน้าต่างทุกบานได้กระจกใสเขียวตัดแสงบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีดำ พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ส่วนชั้น 2 และ 3 เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ผนังจะได้ฉาบเรียบทาสีทั้งหลัง บันไดบ้านเป็นไม้สำเร็จรูปสีตามไม้ลามิเนต สุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ของ Mogen , American Standard ส่วนครัวได้ฉากกั้นบานเลื่อนมาให้ ไฟได้เป็นแบบดาวน์ไลท์

สาธารณูปโภค Club House เป็น 2 ชั้น มีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 18 x 6 ม. แยกสระเด็ก มีพื้นที่นั่งริมสระ ห้องน้ำแยกชายหญิง มีที่นั่งพักผ่อน และห้องฟิตเนสจะอยู่ชั้น 2 ครับ มีห้องอเนกประสงค์ รอบๆ Club House จัดสวนหย่อมมาให้ สวนสาธารณะอยู่ใกล้ๆกับ Club House มี Jogging Track ในสวนมีทั้งไม้ใหญ่ ไม้พุ่ม สนามหญ้าสามารถทำกิจกรรมต่างๆได้ และที่นั่งพักผ่อน ถนนในหลักในโครงการกว้าง 12 ม. ถนนซอยกว้าง 9 ม.

ระบบรักษาความปลอดภัยมี ร.ป.ภ. ตลอด 24 ชม. ร้ัวรอบโครงการสูง 3 ม. ประตูทางเข้าโครงการแบบ Double gate เป็นไม้กระดก และมีประตูเลื่อนแบบอัตโนมัติอีกชั้น แยกทางเข้าออกโดยลูกบ้านต้องแตะ Key Card เข้าออก ส่วน Visitor ต้องแลกบัตรก่อนครับ ตรงประตูเข้าออกและภายในโครงการติดตั้ง CCTV

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	อยู่ในซอยย่อยเข้าออกได้หลายเส้นทาง มีความอุดมสมบูรณ์ในตัว
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	เดินทางออกได้หลากหลายเส้นทาง มีซอยเชื่อมต่อกัน
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.3	ในซอยมีวินมอเตอร์ไซค์ Taxi สองแถว
บ้านและวัสดุ	7.5	ออกแบบมาดีพื้นที่ในบ้านดูโปร่งไม่อึดอัด สามารถปรับเปลี่ยนตามการใช้งานได้ วัสดุที่ได้มาตรฐาน
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	Clubhouse มี 2 ชั้น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ ประตูเข้าออกแบบ Double gate มีกล้อง CCTV ที่ทางเข้า-ออกและภายในโครงการ รปภ.เข้มงวดตลอด 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	7.3	บ้านออกแบบมาให้มีฟังก์ชั่นครบครัน มีแบบบ้านให้เลือกตามลักษณะการใช้งาน เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง Facility ครบ
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.43	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

TEL : 1739

WEBSITE : http://patio.pruksa.com