EP.388 รีวิว บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่ สังคมเหนือระดับ เริ่ม 3.49 ล้านบาท

pure — Wed, 04 May 2016 18:00:20 +0000

EP.388 รีวิว บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช Baan Klang Muang Rama 9-On Nut

สวัสดีผู้อ่าน Homenayoo ทุกท่านค่าา วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช จาก AP เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น ออกแบบภายใต้แนวคิด Free & Easy ทันสมัยแต่ยังคงไว้ซึ่งความหรูหรา โดยตัวบ้านเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม บนที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตร.วา ส่วนกลางครบทั้งสวนสาธารณะ, คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำและห้องฟิตเนสในโครงการ ในราคาเริ่มต้นที่ 3.49 ล้านบาท ส่วนรายละเอียดโครงการจะเป็นยังไงไปชมพร้อมๆกันต่อด้านล่างได้เลยค่า

ชื่อโครงการ	บ้านกลางเมือง พระราม 9-อ่อนนุช / Baan Klang Muang Rama 9-On Nut
เจ้าของโครงการ	บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) / AP THAILAND
ลักษณะโครงการ	– ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร
พื้นที่โครงการ	17-3-39.3 ไร่
จำนวนบ้าน	209 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	145 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 18.1 ตร.วา.
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	พระราม 9 – อ่อนนุช
ขนส่งสาธารณะ	– ใกล้ทางขึ้น-ลงมอเตอร์เวย์ – ใกล้ถนนวงแหวนรอบนอก
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนเลียบวงแหวนรอบนอก แขวงประเวศ เขตประเวศ
กำหนดการ	Pre-Sale 19-20 มี.ค. 59
ปีที่สร้างเสร็จ	มิถุนายน 2560
ราคา	เริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
ค่าส่วนกลางและกองทุน	n/a
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	Airport Link บ้านทับช้าง 2.5 กม. Seacon Square 13 กม. Paradise Park 14.2 กม. The Nine พระราม 9 13 กม. Central พระราม 9 18.7 กม. Tesco Lotus อ่อนนุช 4.8 กม. The Paseo 4.2 กม. The Mall บางกะปิ 13 กม. ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ 13.3 กม. สวนหลวง ร.9 17.4 กม. โรงพยาบาลสิรินธร 3.2 กม. โรงพยาบาลไทยนครินทร์ 17.3 กม. มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา 14.1 กม. Number One Plaza 14.9 กม. IKEA บางนา 17.1 กม. สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าคุณทหารลาดกระบัง 11 กม. Central บางนา 9.9 กม. สนามบินสุวรรณภูมิ 10.7 กม. โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ 7.8 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– คลับเฮ้าส์ – สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – สวนสาธารณะ – Access Card เข้า – ออกโครงการ – ป้อมยามรักษาความปลอดภัย – กล้องวงจรปิดทางเข้า-ออกโครงการ
จุดเด่นของโครงการ	บ้านกลางเมือง พระราม 9-อ่อนนุช พบชีวิตสมบูรณ์แบบที่คุณตามหากับทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่ สังคมเหนือระดับ ในราคาพิเศษสุด 2.99 ล้าน*

วงแหวนรอบนอกกรุงเทพ ฝั่งตะวันออก-มอเตอรเวย์สาย 7 (พระราม 9/กรุงเทพกรีฑา/ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า)

ถ.พัฒนาชนบท 1

ถ.พัฒนาชนบท 3

ถ.พัฒนาชนบท 4

ที่ตั้งโครงการ

ถนนเลียบวงแหวนรอบนอก แขวงประเวศ เขตประเวศ

พิกัด : 13.728120, 100.703995

แผนที่จากทางโครงการแสดงสถานที่สำคัญๆบริเวณรอบๆโครงการค่ะ จากแผนที่เราจะเห็นว่าตัวโครงการอยู่ติดกับมอเตอร์เวย์และวงแหวนรอบนอกส่วนสถานที่สำคัญที่เห็นได้ชัดเจนจากแผนที่นี้จะมีสนามบินสุวรรณภูมิ, Airport Rail Link บ้านทับช้าง, โรงพยาบาลสิรินธร, Seacon Square, Paradise Park และสวนหลวง ร.9 ค่ะ

โครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช ตั้งอยู่ในเขตประเวศบนถนนเลียบวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ช่วงใกล้ๆมอเตอร์เวย์ ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัยย่านชานเมืองที่ไม่ไกลจากตัวเมืองมากนัก ยังสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกอยู่พอประมาณ ที่เห็นได้ชัดคือสามารถเดินทางไปแถวรัชดา – พระราม 9 ได้ด้วยระยะทางประมาณ 16 กม. และเนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยตัน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง ไม่มีรถทั่วไปวิ่งพลุกผ่านผ่านในซอยค่ะ

สภาพแวดล้อมโดยรอบในวงกว้างจะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบซะส่วนใหญ่ ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมตั้งแต่ระดับราคา 8 ล้านบาท สลับกับที่ดินว่างเปล่าเป็นระยะๆ ซึ่งมีโอกาสในการพัฒนาเป็นโครงการอื่นๆในอนาคตอีกด้วยค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ค่อนข้างสะดวกมีเส้นทางให้สามารถเดินทางเข้าและออกเมืองได้สะดวกอยู่ ถึงแม้ว่าตัวโครงการจะอยู่บนถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งดูเผินๆจะเหมือนเป็นเส้นที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนบางนา – ตราดได้ แต่จริงๆแล้วการเข้าถึงโครงการจะต้องใช้เส้นหลักๆคือ เส้นเลียบมอเตอร์เวย์และเข้าเส้นเลียบวงแหวนซึ่งต่อจากเส้นเลียบมอเตอร์เวย์เพื่อเข้าโครงการค่ะ

โดยการเดินทางที่ง่ายที่สุดถ้ามาจากในเมืองจะเป็นเส้นทางจากถนนพระราม 9 เข้าเส้นเลียบมอเตอร์เวย์มุ่งหน้าออกชลบุรี

ส่วนอีกเส้นทางที่สามารถใช้ได้สะดวกถ้าหากมาจากถนนศรีนครินทร์โดยใช้ถนนอ่อนนุชและถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 ผ่านแยกประเวศแล้วเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติซึ่งเป็นทางลัดเข้าถนนเลียบวงแหวนที่ใชเเข้าโครงการค่ะ

ส่วนเส้นทางที่มาจากถนนร่มเกล้าก็สามารถใช้เส้นเลียบมอเตอร์เวย์ฝั่งมุ่งหน้าเข้าถนนพระราม 9 ก็ได้เช่นกันค่ะ

ทางด่วนที่ใกล้โครงการที่สุดจะเป็นทางด่วนกาญจนาหรือวงแหวนรอบนอกโดยจุดขึ้นทางด่วนจะมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 7.3 กม. ใช้เวลาเดินทางประมาณ 15 นาที

ส่วนจุดขึ้นทางด่วนมอเตอร์เวย์จะมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 7.5 กม. ใช้เวลาเดินทางประมาณ 8 – 10 นาทีค่ะ

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัวนั้นค่อนข้างลำบาก เนื่องจากถนนเส้นหลักที่ผ่านหน้าโครงการจะเป็นถนนเส้นรองซึ่งไม่ค่อยมีรถโดยสารวิ่งผ่านไปมา จะมีก็แค่ Taxi ซึ่งจะผ่านมาบ้างนานๆครั้งค่ะ แต่ถึงแม้ว่าจะไม่มีรถโดยสารผ่านเลยแต่ก็ยังมีตัวเลือกในการเดินทางคือ Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง ซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม. ใช้เวลาในการเดินทางจากโครงการประมาณ 5 – 10 นาทีค่ะ

เนื่องจากตัวโครงการจะอยู่ในทำเลถนนเลียบทางด่วน รอบๆโครงการก็เป็นโครงการเพื่อนบ้านประเภทบ้านเดี่ยวและแปลงที่ดินเปล่าซะส่วนมาก และไม่มีแหล่งอาหารใดๆรอบๆโครงการ ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการในระยะเดินจึงถือว่าแห้งแล้งเลยค่ะ ไม่มีร้านอาหารหรือร้านสะดวกซื้อใดๆ แต่ถ้ามองในวงกว้างออกมาหน่อยแบบต้องอาศัยรถส่วนตัวในการจะออกไปหาของกินของใช้ ก็ถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์อยู่ให้พอพึ่งพาได้สำหรับ Hyper Market ที่ใกล้โครงการที่สุดจะมี Tesco Lotus อ่อนนุช บนถนนอ่อนนุช ส่วนตลาดก็จะต้องลงมาฝั่งถนนบางนา – ตราด มีตลาดราม 2 หรือ Number One Plaza ซึ่งตรงนี้จะมีทั้งตลาดสด, ตลาดนัด, Tesco Lotus Express และร้านอาหารค่อนข้างเยอะค่ะ เพราะอยู่ใกล้สถานศึกษาคือม.รามคำแหง

ส่วนห้างใหญ่ๆใกล้ที่สุดจะเป็น Mega และ Ikea ไกลออกไปนิดเป็น Central บางนา, BigC บนเส้นบางนา นอกจากนั้นก็จะมี Paradise Park และ Seacon Square บนเส้นศรีนครินทร์ หรือจะขึ้นไปทางบางกะปิก็จะมี Tha Mall บางกะปิค่ะ

การเดินทางวันนี้เราจะเริ่มต้นจากถนนพระราม 9 ฝั่งมุ่งหน้าชลบุรี บริเวณ The Nine พระราม 9 เข้ามอเตอร์เวย์และออกไปเส้นเลียบมอเตอร์เวย์เพื่อขึ้นสะพานกลับรถ เมื่อลงจากสะพานกลับรถก็จะอยู่บนถนนเลียบมอเตอร์เวย์ฝั่งมุ่งหน้าถนนพระราม 9 แล้วกลับรถอีกครั้งเพื่อเข้าเส้นเลียบมอเตอร์เวย์ฝั่งมุ่งหน้าชลบุรี ขับตามทางมาเรื่อยๆ จะเห็นทางเข้าโครงการทางขวามือ

สรุปการเดินทาง ถนนพระราม 9 > มอเตอร์เวย์ฝั่งมุ่งหน้าชลบุรี > เส้นเลียบมอเตอร์เวย์ > สะพานกลับรถ > ถนนเลียบมอเตอร์เวย์ฝั่งมุ่งหน้าพระราม 9 > ถนนเลียบมอเตอร์เวย์ฝั่งมุ่งหน้าชลบุรี > บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช

เริ่มต้นการเดินทางจากบริเวณ The Nine พระราม 9 บนถนนพระราม 9 ฝั่งมุ่งหน้าลาดกระบัง

เราขับตรงไปเรื่อยๆค่ะ

ขึ้นมอเตอร์เวย์มุ่งหน้าถนนวงแหวนรอบนอก

เห็นป้ายบอกทางไปถนนวงแหวนรอบนอกก็พยายามอยู่เลนกลางไว้นะคะ

ตรงมาสักพักจะเจอทางเบี่ยง แยกลงไปถนนศรีนครินทร์ ส่วนเรายังคงตรงต่อไปค่ะ

ผ่านมัสยิดอุ้ลอิซฮาร ตอนนี้เรายังคงอยู่บนมอเตอร์เวย์นะ

ขับมาเรื่อยๆจะเห็นป้ายทางออก เราก็เตรียมชิดซ้ายไว้ได้เลยค่ะ

ออกจากทางมอเตอร์เวย์

ตรงไปเรื่อยๆ ชิดขวาไว้เพื่อเตรียมขึ้นสะพานกลับรถ

ผ่านแยกทางซ้ายมือไปถนนกรุงเทพกรีฑา

ผ่านแยกมาไม่ไกลจะถึงสะพานกลับรถ เราก็ขึ้นสะพานกลับรถไปเลยค่ะ

ลงมาจากสะพานกลับรถแล้วเราก็จะอยู่บนถนนเลียบมอเตอร์เวย์ฝั่งมุ่งหน้าพระราม 9 ซึ่งเดี๋ยวเราจะต้องกลับรถอีกครั้งเพื่อกลับไปฝั่งมุ่งหน้าชลบุรีค่ะ

ขับมาไม่ไกลจะเห็นป้ายกลับรถทางขวามือ ให้เราเตรียมชิดเลนขวาไว้ค่ะ

กลับรถที่จุดกลับรถ

ตอนนี้เรากลับรถมาบนถนนเลียบมอเตอร์เวย์ฝั่งมุ่งหน้าชลบุรีกันอีกครั้ง หลังจากนี้ก็ขับตามทางไปยาวๆเลยค่ะ

ผ่านมัสยิดอัลอาลาวีทางขวามือ

ผ่านโรงเรียนสุเหร่าทับช้าง

ตรงมาอีกสักพักจะเจอสถานีบ้านทับช้างทางขวามือ ซึ่งตรงนี้จะมีสะพานข้ามฟากไปอีกฝั่งของมอเตอร์เวย์ด้วยค่ะ

ตรงตามทางมาเรื่อยๆ ผ่านดีคอนโด อ่อนนุช – พระราม 9

ขับมาตามถนนไปเรื่อยๆจะถึงจุดกลับรถ

เลยจุดกลับรถมาไม่ไกลก็ถึงทางเข้าโครงการทางขวามือแล้วค่าา

เลี้ยวเข้าซอยมาจะเจอบ้านกลางเมือง 2 โครงการซ้ายและขวา สำหรับโครงการที่เราจะมาดูกันวันนี้คือโครงการบ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช ทางขวามือค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียง เช่น

Airport Link บ้านทับช้าง 2.5 กม.
Seacon Square 13 กม.
Paradise Park 14.2 กม.
The Nine พระราม 9 13 กม.
Central พระราม 9 18.7 กม.
Tesco Lotus อ่อนนุช 4.8 กม.
The Paseo 4.2 กม.
The Mall บางกะปิ 13 กม.
ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ 13.3 กม.
สวนหลวง ร.9 17.4 กม.
โรงพยาบาลสิรินธร 3.2 กม.
โรงพยาบาลไทยนครินทร์ 17.3 กม.
มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา 14.1 กม.
Number One Plaza 14.9 กม.
IKEA บางนา 17.1 กม.
สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าคุณทหารลาดกระบัง 11 กม.
Central บางนา 9.9 กม.
สนามบินสุวรรณภูมิ 10.7 กม.
โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ 7.8 กม.

แยกและถนนที่สำคัญใกล้โครงการ

แยกประเวศ 1.3 กม.
ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 2.2 กม.
ถนนเลียบมอเตอร์เวย์ 1.9 กม.
ถนนอ่อนนุช 1.3 กม.
ถนนศรีนครินทร์ 8.1 กม.
ถนนบางนา – ตราด 16.9 กม.
ทางด่วนมอเตอร์เวย์ 7.5 กม.
ทางด่วนกาญจนาภิเษก 7.3 กม.
แยกศรีนุช 11.8 กม.
แยกหนองบอน 15.4 กม.
แยกพัฒนาการ 8.6 กม.

รอบๆโครงการ

ก่อนจะเข้าไปดูในตัวโครงการ เรามาดูบริเวณรอบๆโครงการกันก่อนนะคะ ตัวโครงการจะอยู่ในซอยที่เข้ามาจากถนนเลียบวงแหวนรอบนอก ทางทิศเหนือโครงการติดกับโครงการบ้านกลางเมือ The Edition ทิศใต้ติดกับคลองประเวศบุรีรมย์ ทิศตะวันออก ติดกับที่ดินเปล่าข้างเคียง และทิศตะวันตก ติดกับที่ดินเปล่าและที่อยู่อาศัยข้างเคียงค่ะ

เริ่มปากซอยทางเข้าโครงการจากถนนเลียบวงแหวนรอบนอก

เข้ามาในซอยทางขวามือจะเป็นโครงการบ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช ส่วนทางขวาจะเป็นโครงการบ้านกลางเมือง The Edition

เลยโครงการมาจะเป็นถนนยาวไปอีกประมาณ 150 เมตร สุดซอยนี้จะเป็นซอยตันมีหมู่บ้านนันทวัน พระราม 9 อยู่สดซอยค่ะ ทำให้มีความ Privacy ค่อนข้างสูง

ซ้ายมือเป็นที่ดินเปล่า

ส่วนที่ดินที่ดินกับโครงการก็เป็นที่ดินเปล่าเช่นกัน

เข้ามาในซอยอีกหน่อยจะเจอร้านอาหารตามสั่งเล็กๆ

เกือบสุดซอยจะเจอโรงงานขบาบซ้ายและขวา

ด้านในโรงงาน

สุดซอยเป็นหมู่บ้านนันทวัน พระราม 9 ค่ะ

ภายในโครงการ

ก่อนพาเข้าไปชมโครงการ ขออธิบายผังโครงการคร่าวๆก่อนนะคะ โครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 17 – 2 – 39.3 ไร่ จำนวน 209 ยูนิต จากเนื้อที่ของโครงการถือว่าเป็นโครงการขนาดกลางๆ ค่อนไปทางใหญ่ ตอนนี้โครงการแบ่งเป็น 2 เฟส คือ เฟสที่สร้างเสร็จและกำลังเปิดขายซึ่งจะอยู่ช่วงต้นของโครงการ จำนวน 129 ยูนิตและเฟสด้านหลังที่จะเปิดขายในอนาคต 80 ยูนิต โดยโครงการนี้จะมีบ้านแบบเดียวเท่านั้นคือแบบบ้าน Urbanist พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

การวางผังจะมีทางเข้าออกหลักเพียงทางเดียว โดยต้องผ่านป้อมรปภ.และ Double Gate Security ที่คัดแยกลูกบ้านด้วย Key Card Access ระยะใกล้ เมื่อเข้ามาในโครงการแล้วจะเจอถนนเส้นหลักกว้างประมาณ 12 เมตร ตรงยาวไปจนสุดโครงการ และแบ่งซอยย่อยซ้ายและขวากว้าง 9 เมตร เมื่อเข้ามาในโครงการปุ๊ปจะเจอสวนสาธารณะและ Clubhouse ทางขวามือ และ Sale Office ที่ซอยแรกด้านซ้าย ติดกับ Sale Office จะเป็นบ้านตัวอย่างและบ้านเปล่าเปรียบเทียบให้ดูค่ะ ส่วนตัวยูนิตที่ขายจะเริ่มมีทั้งแต่หน้าโครงการเลยค่ะ แบ่งเป็นซ้ายขวา ซึ่งบ้านโซนด้านหน้านี้จะได้เปรียบตรงที่เข้าออกจากโครงการสะดวกไม่ต้องเข้าซอยลึก แต่ก็จะเสียความเป็นส่วนตัวไปสักหน่อยเพราะใครๆก็ต้องขับรถผ่านหน้าบ้านเราเข้ามาค่ะ

การวางแบบบ้าน ตัวบ้านส่วนใหญ่จะหันหน้าไปทางทิศเหนือและใต้ ซึ่งบ้านที่หันไปทางทิศใต้จะได้รับแดดและลมที่แรงกว่าบ้านที่หันไปทางด้านทิศเหนือในช่วงบ่าย – เย็น และมีบางส่วนหันไปทางทิศตะวันออกซึ่งจะได้รับแดดค่อนข้างแรงในเวลาเช้า แต่ถ้าใครที่ออกไปทำงานช่วงกลางวันอยู่แล้วก็ไม่ต้องกังวลค่ะ เพราะช่วงเย็นๆบ้านก็จะไม่ร้อนแล้ว ซึ่งใครชอบแบบไหนก็ลองไปเลือกชมกันที่โครงการได้ค่ะ

มาดูของจริงกันบ้างค่ะ ซุ้มทางเข้าโครงการสไตล์โมเดิร์น มีหลังคาคลุม 2 ทั้งฝั่งเข้าและออกโครงการ

ซ้ายมือเป็นป้ายชื่อโครงการและสวนหย่อม

ประตูเลื่อนอัตโนมัติ คัดกรองลูกบ้านโดยใช้ Key Card Access พร้อมกล้อง CCTV ฝั่งละ 2 ตัว สำหรับส่องหน้าคนขับและป้ายทะเบียน

เข้ามาในโครงการจะเจอกับถนนหลักกว้าง 12 เมตร

ขวามือเป็นสวนสาธารณะขนาดประมาณ 232 ตร.ว.

และ Clubhouse บนที่ดินขนาดประมาณ 311 ตร.ว.

ส่วนทางซ้ายมือจะเป็นซอยย่อยซอยแรก ด้านในมี Sale Office, บ้านตัวอย่าง และบ้านจริง ส่วนถนนซอยกว้างประมาณ 9 เมตร

ถนนหลักจะวิ่งตรงยาวไปจนสุดโครงการ ระหว่างทางก็จะแจกเข้าซอยย่อยทางซ้าย และตัวบ้านที่หันหน้าติดถนนหลักของโครงการทางขวา

หน้าซอยย่อยแต่ละซอยจะมีป้ายบอกลำดับซอยแบบนี้

ส่วนข้างถนนหลักก็จะมีฟุตบาทขนาดประมาณ 1 คนเดินค่ะ

เข้ามาดูหน้าตาซอยย่อยแต่ละซอย ตัวบ้านจะตั้งหันหน้าเข้าหากัน จำนวนบ้านแต่ละบล็อคอยู่ที่ประมาณ 7 หลัง

ส่วนบ้านที่อยู่ติดถนนหลักจะอยู่ด้านขวา เนื่องจากทางเข้าออกบ้านของบ้านแบบนี้จะอยู่ติดกับถนนหลักของโครงการที่ลูกบ้านทุกคนต้องใช้จึงอาจจะต้องถอยรถเข้า – ออกด้วยความระมัดระวังมากกว่าบ้านที่อยู่ในซอยย่อยๆนะคะ

ทางเข้าบ้านทำมาให้เป็น Slope เพื่อให้สะดวกกับการถอยรถเข้าและออก

รั้วรอบโครงการเป็นรั้วทึบสูง 2.5 เมตร

แปลงติดถนนจะมีจุดกลับรถให้ระหว่างบล็อคแต่ละบล็อค มีป้ายกำกับไว้ว่าห้ามจอดตรงนี้ด้วยนะ

มาดูส่วนกลางของโครงการกันบ้าง เริ่มด้วยตัว Clubhouse หน้าตาโมเดิร์น สีขาวลสะอาดตา ด้านในจะประกอบไปด้วยสระน้ำ, ฟิตเนส, ห้องนิติบุคคล และห้องน้ำส่วนกลางค่ะ

เริ่มขึ้นไปดูด้านบนกันเลยค่ะ

ตัวสระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลือขนาด 12 x 7 เมตร แยกสระเด็กสระผู้ใหญ่

ข้างสระมีป้ายวัดค่า pH ในแต่ละวันและกฎระเบียบการใช้สระว่ายน้ำค่ะ

ด้านหลังสระเป็นส่วนของห้องน้ำ ตัวผนังจะตกแต่งด้วยกระจกเงาช่วยให้ดูกว้างและสว่างขึ้นค่ะ

ห้องน้ำแยกชาย หญิง

เข้ามาดูห้องน้ำชายกันก่อน โดยรวมตกแต่งออกมาได้สวยเข้ากับภาพรวมของตัว Clubhouse ดีค่ะ

มีล็อคเกอร์สำหรับเก็บของ 8 ช่อง

อ่างล้างมือ 2 อ่าง

โถสุขภัณฑ์ชาย 2 ชุด, ห้องน้ำ 2 ห้อง และห้องอาบน้ำอีก 1 ห้อง

ภายในห้องน้ำ

ในห้องอาบน้ำเป็นฝักบัวแบบ Rain Shower มีที่วางของให้นิดหน่อย

ส่วนห้องน้ำหญิงตกแต่งมาในสไตล์เดียวกันกับห้องน้ำชาย มีตู้ล็อคเกอร์ 8 ช่อง, อ่างล้างมือ 2 อ่าง

อีกด้านก็จะมีห้องน้ำ 2 ห้องและห้องอาบน้ำ 1 ห้อง

ขึ้นไปดูบนชั้น 2 กันต่อ

ที่ชั้น 2 ทำผนังเป็นกระจกใสทั้งหมด ทำให้ภาพรวมดูมีความเป็น Modern มากขึ้น

ขึ้นมาถึงช้น 2 แล้ว ห้องทางขวามือจะเป็นส่วนของนิติบุคคล ส่วนห้องที่อยู่ติดกันคือฟิตเนสค่ะ

เข้ามาดูในห้องฟิตเนสกัน

ห้องฟิตเนสที่นี่จะมีขนาดไม่ใหญ่มาก ผนังรอบห้องเป็นกระจกใสรับแสงธรรมชาติได้เต็มๆ ส่วนเครื่องเล่นจะมีลู่วิ่ง 2 เครื่อง, จักรยานไฟฟ้า 1 เครื่อง, เครื่องแอพโดมิไนเซอร์ 1 เครื่อง, เครื่องช่วยซิทอัพ 1 เครื่อง

มองออกไปจะได้วิวส่วนและสระว่ายน้ำ

ได้วิวแบบนี้ค่ะ

ดัมเบลขนาดต่างๆ 12 ชิ้น

บอลออกกำลังกาย 2 ลูกและเสื่อโยคะ 2 ผืน

อีกด้านนึงของห้อง

มาเดินเล่นที่สวนสาธารณะกันต่อ สวนที่นี่จะมีขนาดประมาณ 232 ตร.ว. ถือว่าเป็นสวนเล็กๆให้พอมาเดินยืดเส้นยืดสาย สูดอากาศได้ แต่คงไม่พอกับการวิ่งออกกำลังกายนะ

มีทางเดินเป็นทรายล้างพร้อมที่นั่งเป็นจุดๆรอบสวน

มองย้อนไปยังส่วน Clubhouse

กลับมาที่ส่วน SAle Gallery กันก่อนจะไปดูบ้านตัวอย่างกันนะคะ ตัว Sale Gallery จะใช้บ้านของโครงการ 2 หลังเป็นที่ประจำการค่ะ

มีที่นั่งรับรองแบบ Outdoor สำหรับรองรับลูกค้า

เปิดเข้ามาด้านในจะเอจเคาน์เตอร์ของเซลล์ที่พร้อมจะให้บริการอยู่ค่ะ

อีกด้านจะเป็นส่วนรับรองลูกค้า

มีที่นั่งรับรองค่อนข้างเยอะค่ะ

บ้านตัวอย่าง

บ้านของโครงการนี้มีแบบเดียวคือแบบ Urbanist พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

เริ่มจากช้ัน 1 บ้านหน้ากว้าง 5 ม. จอดรถด้านหน้าบ้านได้ 2 คัน ระยะจอดแต่ละคันประมาณ 2.5 เมตร มีทางเข้าออกบ้านทางเดียวคือประตูทางเข้าหลักหน้าบ้านค่ะ เดินเข้าบ้านไปเจอส่วนห้องรับแขกซึ่งมีมีพื้นที่เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร และส่วนครัว โดยครัวที่ได้จะเป็นครัวเปิด จากห้องทานอาหารสามารถเชื่อมต่อออกไปยังลานซักล้างด้านหลังบ้าน ซึ่งพื้นที่ซักล้างนี้เราสามรถต่อเติ่มเป็นครัวไทยด้านหลังได้ถ้าหากว่าพื้นที่ครัวในบ้านที่จัดมาให้ไม่เพียงพอนะคะ ส่วนห้องน้ำที่ชั้นนี้จะอยู่บริเวณระหว่างห้องทานอาหารและห้องรับแขกจะได้ห้องน้ำชั้นล่างเป็นแบบ Powder Room คือไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้ค่ะ

มาที่ชั้น 2 เดินขึ้นบันไดมาจะเจอโถงบันไดก่อน ตรงกลางเป็นห้องน้ำ มีห้องนอน 2 ห้องฝั่งหน้าบ้านแหละหลังบ้าน โดยทั้ง 2 ห้องจะเป็นห้องนอนรองนะคะ โซนหน้าบ้านเป็น(ห้องนอน 2) มีระเบียงให้ ส่วนโซนด้านหลังบ้าน(ห้องนอน 1)จะไม่มีระเบียงมาให้ค่ะ

ที่ชั้น 3 จะแบ่งพื้นที่ฝั่งหลังบ้านเป็นส่วนอเนกประสงค์สามารถทำป็นห้องนั่งเล่น, ห้องทำงานหรือถ้ามีสมาชิกในบ้านเพิ่มเข้ามาก็สามารถต่อเติมเป็นห้องนอนอีกห้องได้ค่ะ และฝั่งหน้าบ้านเป็น Master Bedroom มีระเบียงห้อง และห้องน้ำในตัว

หน้าตาภายนอกโดยรวมออกแนวโมเดิร์นเท่ๆ นิ่งๆ เน้นโทนสีเทา น้ำเงินเข้ม บานกรอบประตู,หน้าต่างและรั้วกันตกก็ใช้เป็นสีดำทำให้บ้านดูโมเดิร์นมากขึ้นอีกค่ะ

เปรียบเทียบกับบ้านจริงที่ได้ จะไม่มีกันสาดมาให้เหมือนบ้านตัวอย่างนะคะ

รั้วหน้าบ้านเป็นรั้วโปร่งแบบพับ 4 ตอน

มีกริ่งหน้าบ้านมาให้ แต่ไม่มีกล่องจดหมายติดมาให้แฮะ คงต้องซื้อมาติดตั้งเองกันนะคะ

เปิดเข้ามาส่วนจอดรถพื้นเทคอนกรีต และเซาะร่องมาให้

รั้วระหว่างบ้านเป็นรั้วทึบต่อโปร่งด้านข้างนิดหน่อย สูง 1.55 เมตร

สำหรับบ้านแปลงมุมพื้นที่ข้างบ้านที่เหลือของจริงจะได้เป็นทรายปรับระดับแบบนี้ค่ะ

มาถึงประตูทางเข้าหน้าบ้านจะเห็นว่ามีช่องเปิด 2 จุด คือประตูทางเข้าหลักทางซ้ายมือและช่องแสงสำหรับโถงบันไดทางขวามือค่ะ

ได้ดวงไฟโคมซาลาเปามา 1 ดวง

หน้าประตูบ้านมีเฉลียงก่อนเข้าบ้านเป็นทรายล้าง ยกพื้นสูงขึ้นมาประมาณ 6 ซม. ไม่กว้างเท่าไหร่ถือว่าสั้นไปหน่อยสำหรับการมีที่จอดรถอยู่หน้าบ้านแบบนี้ เวลาถอยจอดต้องถอยด้วยความระมัดระวังนะคะ เพราะจะไม่มีตัวกันท้ายรถกับประตูบ้าน(ซึ่งเป็นกระจกด้วย)

ประตูบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนบานกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสงจะช่วยตัดแสงที่จะเข้าไปในตัวบ้านได้บางส่วน แต่จะไม่ช่วยกันความร้อนนะคะ ถ้าอยากลดความร้อนที่จะเข้าตัวบ้านแนะนำให้ติดฟิล์มเพิ่ม ลักษณะการเปิดแบบเลื่อนออกสองฝั่ง ประตูเข้าบ้านหลักที่เป็นกระจกเต็มบานแบบนี้แนะนำให้ติดประตูเหล็กดัดเพิ่มด้านในเพราะอาจจะมีความปลอดภัยน้อยกว่ากระจกบานทึบนะคะ

พื้นชั้น 1 ยกระดับขึ้นมาอีกประมาณ 12 ซม. ตัวรางเลื่อนติดตั้งแบบลดระดับมาให้แล้ว เวลาเดินเข้าออกบ้านจะลดโอกาสสะดุดได้ดีค่ะ

มือจับประตูนอกย้านเป็นแบบมือจับยื่นออกมาให้จับแบบบนี้ค่ะ

ด้านในจะเป็นมือจับที่จับได้ค่อนข้างสะดวก และมีระบบล็อค 3 จุดคือตัวล็อคหลักที่มือจับและตัวล็อคด้านข้างอีกฝั่งละจุด

เข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับห้องรับแขก ซึ่งเชื่อมต่อกับส่วนห้องรับประทานอาหาร พื้นชั้น 1 ทั้งชั้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ความสูงฝ้าเพดาน 2.60 เมตร ผนังได้เป็นคอนกรีตฉาบเรียบทาสีพร้อมบัวผนังสีขาว

ได้ไฟโคมซาลาเปาจากห้องรับแขกจนถึงห้องทานอาหาร 2 ดวง

ส่วนห้องรับแขกจะมีช่งอแสงมา 1 จุดเท่านั้นคือช่องแสงจากประตูทางเข้าหลักค่ะ

สำหรับพื้นที่ของห้องรับแขกด้านที่เราจะใช้วางโซฟา จะเห็นว่าเหมาะสำหรับการวางโซฟาขนาดประมาณ 2 คนนั่งหรือถ้าจะขยายขนาดเป็น 3 – 4 ที่นั่งก็ยังได้อยู่นะ แต่อาจจะต้องลดจำนวนโต๊ะเล็กข้างโซฟาค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นโต๊ะวางทีวีมี Built – in ผนังเพิ่มมาให้ดูเป็นไอเดีย ส่วนของจริงจะได้เป็นผนังเรียบทาสีมีห้องเก็บของใต้บันได้มาให้ ตรงนี้แนะนำถ้าจะ Built – in ผนังก็ควรทำแบบเปิดปิดได้ จะได้ใช้ฟังก์ชั่นห้องเก็บของได้ด้วย หรือจะหาชั้นวางทีวีขนาดใหญ่พร้อมชั้นวางของมาใส่ก็ได้หรือจะติดทีวีไว้กับผนังเลยก็ได้ค่ะ จะได้เพิ่มระยะการนั่งดูทีวีด้วย

ห้องเก็บของใต้บันไดเป็นประตูมีลูกบิดและล็อคเหมือนประตูปกติเลยค่ะ

ด้านในห้องเก็บของก็เตี้ยๆตามสไตล์ห้องเก็บของใต้บันได แต่ค่อนข้างกว้างสามารถเก็บของได้เยอะอยู่ค่ะ

มีระยะดูทีวีหลังหักระยะวางโซฟาและโต๊ะวางทีวีแล้วก็จะเหลือประมาณ 2.6 เมตร เป็นระยะสามารถวางทีวีจอขนาด 60 – 70 นิ้วได้สบายๆค่ะ

ถัดจากห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องทานอาหาร ไม่มีการกั้นผนัง สำหรับบ้านที่มีพื้นที่ไม่เยอะ การที่ไม่กั้นกำแพงระหว่างห้องแบบนี้จะช่วยให้บรรยากาศโดยรวมของบ้านดูกว้างขึ้น แต่ถ้าอยากจะแยกให้เป็นสัดเป็นส่วนก็สามารถกั้นผนังได้ แต่แนะนำว่าควรกั้นเป็นกระจกหรือระแนง จะช่วยให้ตัวบ้านไม่ทึบค่ะ

สำหรับห้องทานอาหารตามบ้านตัวอย่างที่เห็นจะได้ช่องแสงมา 2 จุด เป็นประตูบานเลื่อนเชื่อมไปลานซักล้างหบังบ้านและพื้นที่ข้างบ้าน แต่ถ้าเป็นบ้านแปลงมาตรฐานจะได้ช่องแสงมา 1 จุดเป็นประตูบานเลื่อนฝั่งหลังบ้านเท่านั้นค่ะ

ประตูบานเลื่อนหลังบ้านที่ได้จะเป็นประตูบานเลื่อนเดี่ยวบานกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง

มือจับและตัวล็อค

สำหรับโต๊ะทานข้าวที่จัดมาให้ดูเป็นแบบ 4 ที่นั่งดูเหมาะสมกับพื้นที่ดีค่ะ แต่ถ้าปรับเก้าอี้เป็นแบบเล็กกว่านี้หน่อยจะดูสบายๆมีพื้นที่เหลือมากขึ้นค่ะ

ออกมาดูพื้นที่ลานซักล้างหลังบ้านกันสักหน่อย พื้นของลานซักล้างจะลดระดับลงมาประมาณ 20 ซม.

พื้นลานซักล้างของจริงจะเป็นพื้นคอนกรีต มีแท็งน้ำให้พร้อมค่ะ พื้นที่ชั้น 2 จะไม่มีที่วางคอมเพรสเซอร์มาให้ ก็ต้องติดตั้งแบบลอยตัว ส่วนชั้น 3 จะมีระเบียงของส่วนห้องอเนกประสงค์อยู่ก็สามารถวางคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้ได้ค่ะนะคะ

พื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าปูพื้นกระเบื้อง และเดินระบบน้ำพร้อมปลั๊กไฟมาเรียบร้อย ส่วนหน้าต่างที่เห็นจะเป็นหน้าต่างจากห้องน้ำค่ะ

กลับเข้ามาดูส่วนครัวกันบ้าง ครัวที่ได้จะเป็นครัวเปิดค่อนข้างเล็กนะคะ เหมาะกับคนที่ไม่ค่อยทำกับข้าวแบบจริงๆจังๆเท่าไหร่

มีช่องแสงมาให้ 1 จุด

เป็นหน้าต่างบานเลื่อนเดี่ยว บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง

ติดกับส่วนครัวเป็นห้องน้ำที่ชั้น 1 ค่ะ

ประตูทางเข้าห้องน้ำเป็นประตู HDF แบบบานเลื่อน

ห้องน้ำที่ชั้นนี้จะเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้ เหมาะกับการใช้เป็นห้องน้ำสำหรับรับแขกค่ะ มีช่องแสงมา 1 จุด เหนือโถสุขภัณฑ์

เป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกฝ้า

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 6 ซม. ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 40 x 40 ซม.

อ่างล้างมือทรงรียี่ห้อ Englefield ไม่มีเคาน์เตอร์ใต้อ่าง แต่มีบ่าวางของด้านหลังมาให้ สามารถวางของได้นิดๆหน่อยๆค่ะ

ขนาดอ่างล้างมือพอดีๆ

โถสุขภัณฑ์ Englefield พร้อมสายชำระและที่วางกระดาษชำระ ระยะใช้งานค่อนข้างแคบไปนิดค่ะ

สายชำระขนาดกระทัดรัด

ขึ้นไปชั้น 2 กันต่อค่ะ บันไดโครงสร้างเหล็ก ขั้นบันไดปิดผิวด้วยไม้ยางพาราอัดประสานทั้งลูกตั้งและลูกนอน

เงยหน้าขึ้นไปดูจะเห็นช่องโถงบันไดโปร่งๆแบบนี้ ซึ่งบางคนอาจจะไม่ชอบก็สามารถจะทำผนังเสริมปิดไปได้ค่ะ

โถงบันไดมีช่องแสง 1 จุด ช่วยรบแสงธรรมชาติให้เข้ามาในโถงบันไดช่งกลางวัน โดยช่องแสงช่องนี้จะเป็นบานที่เราเห็นจากทางหน้าบ้านนั่นเองค่ะ

ราวบันไดข้างเดียวเป็นเหล็กทาสีขาว

ชานพักบันได 2 ช่วง แบบสี่เหลี่ยมและสามเหลี่ยม

ขึ้นมาถึงชั้น 2 พื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้หนา 8 มม. ทั้งชั้น

ที่ชั้นสองจะมีโถงบันไดแจกไปห้องน้ำที่ใช้ร่วมกัน และห้องนอนทั้ง 2 ห้อง ขวามือจะเป็นห้องนอนฝั่งหลังบ้าน ส่วนซ้ายมือเป็นห้องนอนฝั่งหลังบ้านค่ะ

เราไปดูห้องนอนฝั่งหลังบ้านกันก่อน บานประตูห้องนอนทุกห้องของจริงจะได้เป็นบานประตูสำเร็จรูป HDF สีขาว

พื้นทั้งชั้นเป็นลามิเนต แต่ละห้องจะกั้นด้วยตัวจบสีเข้ากัน

ด้านหลังบานประตูแต่ละห้องจะมีตัว Stopper กันประตูกระแทกผนังค่ะ

ตัว Stopper ที่จะถูกติดไว้หลังประตูห้องนอนทุกบาน

เปิดเข้ามาในห้องปุ๊ปจะเจอหน้าต่างบานใหญ่ซึ่งจะเป็นช่องแสงเพียงบานเดียวของห้องนี้

โดยบานหน้าต่างนี้จะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนเดี่ยว บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัวแสง

ทั้งห้องจะได้โคมซาลาเปามา 1 ดวง เท่านั้น ซึ่งแสงสว่างอาจจะไม่เพียงพอ แนะนำให้ติดดวงไฟเพิ่มกันนะคะ

ส่วนฝั่งห้องนอนจะวางเตียง 3.5 ฟุตแบบเข้ามุมมาให้ดูเป็นตัวอย่าง

ทางโครงการทำเตียงแบบ Built – in จนเต็มพื้นที่มาให้ดูแบบนี้

ทำให้พื้นที่ปลายเตียงที่เหลืออีกนิดหน่อยสามารถใช้วางของเล็กๆน้อยๆได้ค่ะ

อีกด้านของห้องจัดเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

ระยะการใช้งานแบบพอดีๆค่ะ

ส่วนโต๊ะเครื่องแป้งตรงนี้จริงๆแล้วจะเป็นผนังของห้องน้ำที่ยื่นออกมากินพื้นที่ของห้องนอน ทางโครงการก็ตกแต่งมาให้ดูโดยการประบให้เป็นโต๊ะเครื่องแป้ง ก็ถือว่าเป็นอีกไอเดียที่ดี สามารถเก็บไว้ใช้งานได้นะคะ

ออกมาที่โถงบันไดกันอีกครั้ง เราไปดูห้องนอนฝั่งหน้าบ้านกันบ้างค่ะ

ห้องนี้ตกแต่งมาแบบผู้ใหญ่ๆหน่อย

ได้ไฟดาวน์ไลท์มา 2 ดวง

ทางโครงการวางเตียงควีนไซส์มาให้ดูเป็นตัวอย่าง ซึ่งจริงๆยังมีพื้นที่เหลือพอให้ขยายเป็นเตียงคิงส์ไซส์ได้นะคะ แต่อาจจะต้องลดขนาดโต๊ะเล็กข้างเตียงลงหน่อย

เมื่อวางเตียงควีนไซส์ลงไปแล้ว พื้นที่ข้างเตียงฝั่งระเบียงจะเหลือประมาณ 50 ซม.

อีกด้านก็เหลือประมาณ 50 ซม. เช่นกัน

ส่วนห้องนอนนี้จะมีช่องแสง 2 จุด เป็นประตูบานเลื่อนเชื่อมออกไปยังระเบียง และบานฟิกซ์อีก 1 บาน

ประตูที่เชื่อมออกไปยังระเบียงเป็นปะตูบานเลื่อนเดี่ยว บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง

พื้นระเบียงจะลดระดับลงไปประมาณ 5 ซม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม. ระเบียงกว้างประมาณ 50 ซม. คงพอแค่ออกมายืนรับลมชมวิวเท่านั้นค่ะ

ฝั่งปลายเตียงทำเป้นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือ

ระยะการใช้งานยังเหลือค่อนข้างเยอะค่ะ เหลือประมาณ 2 เมตร สามารถวาง Bench Bed ที่ปลายเตียงได้

สำหรับชั้น 2 นี้จะมีห้องน้ำห้องเดียว ที่สามารถเข้าได้จากทางโถงบันไดเท่านั้นค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 6 ซม. พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทาขนาด 40 x 40 ซม.

ผนังห้องน้ำกรุด้วยกระเบื้องเซรามิคสีขาว มีช่องแสง 1 จุด เป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ

ได้ไฟดาวน์ไลท์ 1 ดวง พร้อมเครื่องระบายอากาศ

ตรงส่วนอาบน้ำจะได้ไฟดาวน์ไลท์อีก 1 ดวง

อ่างล้างมือแบบลอยตัว Englefield มีบ่าวางของด้านหลัง

โถสุขภัณฑ์ Englefield ระยะการติดตั้งใช้งานได้สะดวก

สำหรับส่วนอาบน้ำ จะมีการแยกส่วนแห้งส่วนเปียกมาให้โดยก่อธรณีขึ้นมาสูงประมาณ 10 ซม. แต่ไม่มีกั้นห้องอาบน้ำมาให้นะคะ ซึ่งเราจะกั้นเองก็ได้ไม่ยากค่ะ เพราะเค้าจัดมาให้ค่อนข้างเป็นสัดเป็นส่วนแล้ว

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1.15 x 0.9 เมตร ขนาดพออาบได้สบายๆค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำ Englefield ขนาดเล็กไปนิด หน้าร้อนอาจจะอาบไม่ค่อนสะใจเท่าไหร่นะ

ต่อไปเราจะขึ้นไปดูที่ชั้น 3 กันค่ะ

ชานพักบันไดแบบสามเหลี่ยมทั้ง 2 ชุด

ขึ้นชั้น 3 มาจะเจอโถงแบบนี้ ซ้ายมือเป็น Master Bedroom ขวามือเป็นพื้นที่อเนกประสงค์

ขึ้นมาถึงชั้น 3 พื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้หนา 8 มม. ทั้งชั้นค่ะ

โถงบันไดจะมีดวงไฟเป็นโคมซาลาเอามาให้ 1 ดวง

ไปดูพื้นที่อเนกประสงค์ทางขวามือกันก่อน

สำหรับในบ้านตัวอย่าง พื้นที่อเนกประสงค์นี้จะจัดมาเป็นห้องแต่งตัว สาวๆคนไหนที่มีเสื้อผ้าเยอะจะจัดห้องตามนี้ก็ได้เลย หรือไม่ก็สามารถจัดเป็นห้องอ่านหนังสือ, ห้องนั่งเล่นของครอบครัว, ห้องเกมส์ หรือถ้ามีสมาชิกครอบครัวเพิ่มขึ้นมาก็สามารถที่จะกั้นห้องเพิ่มเป็นห้องนอนห้องที่ 4 ได้ค่ะ

ในส่วนห้องอเนกประสงค์นี้จะได้ไฟซาลาเปามา 1 ดวง

อีกด้านของห้องอเนกประสงค์นี้จะเชื่อมต่อกับระเบียงฝั่งหลังบ้านค่ะ

ออกมาดูตรงระเบียงกันสักหน่อย พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีครีม ขนาดระเบียงกว้างพอให้จัดสวนเล็กๆ หรือจะเอาชุดโต๊ะทานกาแฟเล็กๆมาตั้งนั่งชมวิวได้ค่ะ

ราวกันตกเป็นราวเหล็กโปร่งๆ สีดำ

ต่อไปเรามาดู Master Bedroom ฝั่งหน้าบ้านกันบ้างค่ะ

เปิดเข้ามาห้องนี้ตกแต่งแบบสาวๆ ดูหรูหราเบาๆ

ห้องนี้ได้ไฟดาวน์ไลท์มา 2 ดวง

สำหรับฝั่งห้องนอนนี้มีช่องแสง 2 จุด ป็นประตูบานเลื่อนที่เชื่อมกับระเบียงฝั่งหน้าบ้านและหน้าต่างบานฟิกซ์

พื้นระเบียงลดระดับลงไปประมาณ 5 ซม.

ระเบียงไม่กว้างเท่าไหร่ค่ะ แค่ประมาณ 50 ซม. ให้พอได้ออกมายืนชมวิว หรือวางไม้กระถางเล็กๆ

วางเตียงขนาดคิงส์ไซส์มาให้ดูเป็นตัวอย่าง

พื้นที่ข้างเตียงที่เหลือฝั่งระเบียงประมาณ 40 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงอีกด้านเหลือประมาณ 30 ซม. ซึ่งพื้นที่เหลือข้างเตียงทั้ง 2 ด้านยังสามารถวางโต๊ะเล็กๆข้างเตียงได้ค่ะ

อีกด้านของห้องจัดเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนเล็กๆ ซึ่งจริงๆเราสามารถที่จะจัดให้เป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้นะคะ ในกรณีที่พื้นที่อเนกประสงค์ด้านนอกเราใช้เป็นห้องอื่นๆแล้ว

ระยะการใช้งานเหลือประมาณ 1.8 เมตร ค่อนข้างกว้างค่ะ

ติดกับพื้นที่นั่งพักผ่อนจะเป็นห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom ค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 6 ซม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 40 x 40 ซม.

ส่วนผนังของห้องน้ำจะกรุด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา ตกแต่งตามภาพ

มีช่องแสง 1 จุด ในส่วนพื้นที่อาบน้ำ เป็นหน้าต่างบานกระทุ้งบานกรอบอลูมิเนียมสีดำ

ได้ไฟดาวน์ไลท์ 2 ดวง

อ่างล้างมือ Englefield มีบ่าวางของด้านหลังอ่าง

โถสุขภัณฑ์ Englefield พร้อมสายชำระและที่วางกระดาษชำระ ระยะการติดตั้งพอใช้งานได้แบบสบายๆค่ะ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะมีการแยกส่วนแห้งส่วนเปียกให้ โดยการก่อธรณีขึ้นมาให้ สูงประมาณ 10 ซม.แต่ว่าจะไม่มีการกั้นห้องมาให้เหมือนในบ้านตัวอย่างนะคะ

ฝักบัวอาบน้ำแบบมาตรฐาน Englefield

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1.45 x 0.9 เมตร พออาบได้แบบสบายๆค่ะ

อุปกรณ์ปลั๊กและสวิทช์ไฟของ Siemens

ราคา (เมษายน 2559)

แบบ Urbanist พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. แปลงมาตรฐาน 18.1 ตร.วา ราคา 3.49 ล้านบาท หรือ 116,728 บาท/ตร.วา
แบบ Urbanist พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. แปลงมุม 18.1 ตร.วา ราคา 3.49 ล้านบาท หรือ 116,728 บาท/ตร.วา

จองและทำสัญญา บาท
ค่าสาธารณูปโภค บาท/ตร.วา/เดือน ชำระล่วงหน้า ปี
ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 80,000 บาท

โปรโมชั่นอื่นๆ โปรดสอบถามทางโครงการ**

บทสรุปโครงการ

ทำเลโดยรอบ : โครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช อยู่ในซอยตันมีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง สภาพแวดล้อมรอบโครงการจะเป็นที่ดินเปล่าซะส่วนใหญ่ ทางเข้าโครงการอยู่บนถนนเลียบวงแหวนรอบนอก เป็นทำเลย่านชานเมืองที่ไม่ไกลจากตัวเมืองนัก ถือเป็นทำเลศักยภาพในการเป็นที่อยู่อาศัยอีกทำเลหนึ่ง เพราะยังสามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวกพอประมาณ

แต่ก็ยังมีข้อเสียอยู่บ้างสำหรับโครงการนี้ด้วยตัวทำเลอยู่ติดถนนเลียบวงแหวนทำให้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้ๆนั้นมีไม่มาก ไม่ต้องพูดถึงความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินเลย ถ้าจะหาของกินของใช้ต้องขับรถออกไปเท่านั้น โดยแหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่ใกล้ที่สุดคือ Teco Lotus อ่อนนุช บนถนนอ่อนนุช และ The Paseo บนถนนลาดกระบัง ไกลออกมาหน่อยก็จะมีตลาดราม 2 ไนท์ พลาซ่า ส่วนห้างใหญ่ๆ บริเวณใกล้ๆ ก็จะมี Mega Bangna, Ikea, Central บางนา ถ้าขึ้นไปทางบางกะปิก็จะมี The Mall บางกะปิค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว : การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวดูจะเป็นการเดินทางที่สะดวกที่สุดค่ะ เพราะตัวทางเข้าโครงการติดกับถนนเส้นหลักคือถนนเลียบวงแหวนรอบนอก ซึ่งสามารถใช้เส้นเลียบมอเตอร์เวย์วิ่งเข้าเมืองไปทางถนนพระราม 9 ได้ หรือจะใช้เส้นอ่อนนุชก็สามารถวิ่งไปถนนเส้นหลักอย่างศรีนครินทร์ และใช้ถนนเฉลิมพระเกียรติเป็นเส้นทางลัดไปยังเส้นบางนาได้ค่ะ นอกจากนั้นยังสามารถออกนอกเมืองไปทางร่มเกล้าก็สะดวกโดยใช้เส้นเลียบมอเตอร์เวย์เช่นกันค่ะ

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ : ค่อนข้างลำบากหน่อยเพราะถนนเลียบวงแหวนรอบนอกนี้จะไม่มีรถโดยสารอย่างรถเมล์หรือรถตู้ใดๆวิ่งผ่าน ต้องพึ่งพา Taxi ที่นานๆทีจะวิ่งผ่านหน้าโครงการค่ะ ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการที่สุดจะเป็นรถไฟฟ้า แอร์พอร์ทลิ้งค์ สถานีบ้านทับช้าง ซึ่งยังไงก็ต้องพึ่งพา Taxi จากหน้าโครงการอยู่ดีค่ะ

แบบบ้าน : โครงการนี้เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น มีแบบบ้านแบบเดียวคือ Urbanist เป็นทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น ตัวบ้านใช้โทนสีเทาเป็นหลัก ขนาดพื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ครัวได้เป็นครัวแบบเปิด พื้นที่ค่อนข้างเล็กถ้าบ้านไหนทำอาหารหนักๆอาจจะต้องต่อเติมเพิ่มออกไปหลังบ้าน ห้องนอนเล็ก 2 ห้องอยู่ที่ชั้น 2 ส่วนห้องนอนใหญ่ และ พื้นที่นั่งเล่น อยู่ที่ชั้น 3 พร้อมระเบียงที่สามารถตกแต่งเป็นสวนขนาดเล็กได้พอดี การวางผังของตัวบ้านก็ถือว่าทำออกมาได้ดี มีพื้นที่ใช้สอยเหมาะสมในแต่ละฟังก์ชั่น ห้องน้ำที่มีส่วนอาบน้ำทุกห้องจะมีก่อธรณีสูงขึ้นมาเพื่อแยกส่วนแห้งส่วนเปียกไว้ให้ แต่ไม่ได้ติดตั้งห้องอาบน้ำมาให้นะคะ

วัสดุในบ้าน : ได้มาแบบมาตรฐานกับราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท เริ่มตั้งแต่หน้าบ้านเทปูนฉาบเรียบ ประตูหน้าบ้านและหน้าต่างทุกบานได้กระจกใสเขียวตัดแสงบานเลื่อนคู่/เดี่ยว บานกรอบประตูเป็นอลูมิเนียมสีดำ ภายในบ้านชั้นล่างจะปูพื้นแกรนิตโต้ ส่วนที่ชั้น 2 และ ชั้น 3 ปูพื้นลามิเนต หนา 8 มม. พื้นเฉลียงหน้าบ้านเป็นทรายล้าง ส่วนพื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิค ผนังบ้านแบบฉาบเรียบทาสีพื้นพร้อมติดตั้งบัวผนังสีขาว ฝ้าฉาบเรียบ สำหรับดวงไฟได้โคมซาลาเปา และไฟดาวน์ไลท์คละๆกันไปในแต่ละห้อง ห้องน้ำ และ ผนังห้องน้ำ ปูกระเบื้องเซรามิค สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำของ Englefield หลังบ้านเดินท่อน้ำทิ้ง สำหรับวางเครื่องซักผ้า ติดตั้งปลั๊กไฟ และ ก็อกสนาม เรียบร้อยพร้อมใช้งาน มีถังสำรองน้ำให้ทุกยูนิตค่ะ

สาธารณูปโภค : ส่วนกลางได้มาแบบครบครันค่ะ มี Club House,สระว่ายน้ำกลางแจ้ง ระบบเกลือขนาดประมาณ 12 x 7 เมตร แยกสระเด็กและสระผู้ใหญ่ มีห้องฟิตเนส เครื่องออกกำลังครบครัน สวนสาธารณะอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการที่เดียวกับ Clubhouse ขนาดประมาณ 232 ตร.วา. ถนนหลักโครงการกว้าง 12 เมตร ถนนซอยกว้าง 9 ม.

ระบบรักษาความปลอดภัยมี ร.ป.ภ. ตลอด 24 ชม. ร้ัวรอบโครงการสูง 2.5 ม.เข้า-ออกโครงการ ด้วย Key Card Access ระยะใกล้ กั้นประตูรั้วเลื่อนไฟฟ้า ทางเข้า-ออกติดตั้งกล้อง CCTV ฝั่งละ 2 ตัว จับป้ายทะเบียนรถ และ ด้านหน้าคนขับ ส่วน Visitor ต้องแลกบัตรก่อนเข้าโครงการค่ะ

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	ตั้งอยู่บนถนนเลียบวงแหวนตะวันออก เดินทางค่อนข้างสะดวกแต่ห่างไกลแหล่งความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	เดินทางเข้าและออกเมืองได้สะดวกพอประมาณ
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.75	จากหน้าโครงการจะมีแค่ Taxi ที่สามารถใช้บริการได้ แต่ก็ยังดีที่มี Airport Rail Link สถานีทับช้างไว้ให้เป็นตัวเลือกในกรณีที่ต้องเดินทางเข้าเมือง
บ้านและวัสดุ	8.0	บ้าน Modern Style มีการวางผังบ้านลงตัว แต่ครัวอาจจะเล็กไปหน่อยสำหรับครอบครัวที่ชอบทำอาหาร นอกนั้นก็ไม่มีส่วนไหนรู้สึกติดขัดในการใช้งาน
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	มีสวนสาธารณะขนาด 232 ตร.วา, สระว่ายน้ำและ Club House พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย Key Card Access ติดตั้งกล้อง CCTV ที่ทางเข้า-ออก รปภ.ตลอด 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	8.5	บ้านออกแบบมามีฟังก์ชั่นครบ เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง ที่อยากได้ที่อยู่อาศัยโซนอ่อนนุช พัฒนาการ ศรีนครินทร์ พระราม 9 ลาดกระบัง ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ต้องการความสงบ
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.8	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

TEL : 1623

WEBSITE :คลิกที่นี่

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ

อ่านเพิ่มเติม

ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่ – HOMENAYOO

EP.388 รีวิว บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่ สังคมเหนือระดับ เริ่ม 3.49 ล้านบาท