::: ที่ตั้งโครงการ :::

ถนนมัยลาภ แขวงจรเข้บัว เขตลาดพร้าว กทม.

พิกัด Google Map : 13.842467, 100.618467

Premium Place เกษตร-นวมินทร์ 2 ตั้งอยู่ภายในซอยมัยลาภ หรือซอยรามอินทรา 14 ที่สามารถเข้าออกได้หลายทางจากถนนเส้นหลักของโซนรามอินทรา บริบทของทำโซนนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยในแนวราบ แต่ก็เริ่มมีการเข้ามาทำตลาดของคอนโดมากขึ้น แต่จะเป็นคอนโดรูปแบบ Low-Rise

สาเหตุที่ทำเลแห่งนี้เป็นทำเลพักอาศัยที่ได้รับความนิยม เนื่องจากเป็นทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะในแง่ของการคมนาคม ที่ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายมาจนถึงสถานีเกษตร และกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคตอันใกล้ช่วยเสริมตัวเลือกในการเดินทาง รวมถึงยังอยู่ในแผนงานของรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล และสายสีเทา ที่ส่งผลดีโดยตรงต่อตัวโครงการอีกด้วย

พร้อมทั้งมีความอุดมสมบูรณ์รองรับการเติบโตได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่, ไฮเปอร์มาร์เก็ต, คอมมูนิตี้มอลล์, ซุปเปอร์มาร์เก็ต รวมถึงตลาดนัดเดินเล่นในยามค่ำคืน

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยมัยลาภที่สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนใหญ่ได้ถึง 3 เส้นทาง ได้แก่ ถนนเกษตร-นวมินทร์, ถนนรามอินทรา และถนนประดิษฐ์มนูธรรม

การเข้าเมืองสามารถเลือกได้ว่าต้องการเข้าเมืองไปยังย่านใด สำหรับถนนประดิษฐ์มนูธรรมสามารถเข้าเมืองไปทางฝั่งของพระราม 9, เพชรบุรีตัดใหม่ และสุขุมวิท เหมาะสำหรับคนที่ทำงานอยู่ใน New CBD  ส่วนถ้าเข้าเมืองทางฝั่งพหลโยธินจะมุ่งหน้าไปทางฝั่งของห้าแยกลาดพร้าว, จตุจักร และรัชดาภิเษก

โดยด้านบนของถนนประดิษฐ์มนูธรรม มีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์คู่ขนานกันไป เป็นทางเลือกในเวลาที่ต้องการความเร่งด่วนในการเดินทาง ที่จะไปเชื่อมกับทางด่วนอื่นได้ทั้งทางด่วนศรีรัชบริเวณพระราม 9 และทางด่วนเฉลิมมหานคร บริเวณสุขุมวิท-บางนา

สำหรับถนนรามอินทรา เป็นถนนที่สามารถเชื่อมต่อจากโครงการไปยังถนนแจ้งวัฒนะ, พหลโยธิน และวิภาวดีรังสิตทางฝั่งตะวันตก ส่วนอีกด้านของถนนรามอินทราไปทางฝั่งตะวันออกจะไปตัดกับถนนกาญจนาภิเษกบริเวณหน้าห้างแฟชั่นไอส์แลนด์ และสามารถวิ่งยาวต่อเนื่องไปสู่ย่านมีนบุรีได้เลย

ส่วนการออกนอกเมืองไปทางด้านทิศเหนือ จะเป็นการเข้าสู่ย่านวัชรพล-สายไหม-ลำลูกกา ต่อเนื่องออกไปสูโซนรังสิตได้โดยง่าย

การเชื่อมต่อสู่ถนนใหญ่ จากโครงการสามารถออกสู่ถนนเส้นหลักที่อยู่โดยรอบได้ถึง 3 เส้นทาง ตามที่ผมได้มีกล่าวถึงไปแล้ว แต่ผมจะเพิ่มเติมกราฟิกให้เห็นได้ชัดเจนขึ้นว่าแต่การเข้าถึงถนนแต่ละเส้นมีระยะทางเท่าไร

• ถนนเกษตร-นวมินทร์ จากโครงการออกไปทางปากซอยประเสริฐมนูกิจ 29 มีระยะทางอยู่ที่ 1.5 กม. การออกสู่ถนนใหญ่ทางด้านนี้เหมาะสำหรับคนที่จะมุ่งหน้าไปยังถนนพหลโยธินบริเวณแยกเกษตร
  

  ---

• ถนนรามอินทรา จากโครงการมุ่งหน้าทิศเหนือไปยังปากซอยรามอินทรา 14 หรือแยกมัยลาภ มีระยะทางอยู่ที่ 2 กม. ถนนรามอินทราเหมาะสำหรับคนที่มีจุดหมายไปยังโซนหลักสี่ ทั้งถนนพหลโยธินและถนนแจ้งวัฒนะ รวมถึงโซนมีนบุรี
  

  ---

• ถนนประดิษฐ์มนูธรรม สามารถใช้ซอยโรงเรียนกีรพัฒน์ ลัดเลาะไปออกสู่ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ด้วยระยะทาง 2.6 กม. ทางนี้เหมาะสำหรับคนที่ต้องการใช้งานทางด่วนรามอินทรา หรือจะมุ่งหน้าเข้าเมืองไปทางฝั่ง พระราม 9, เอกมัย, สุขุมวิท ด้วยเส้นทางปกติด้านล่างที่เรียกกันว่าถนนเลียบด่วนก็ได้เช่นกัน

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ  ภายในซอยรามอินทรา 14 หารถสาธารณะได้หลากหลายประเภท ทั้งรถสองแถว, วินมอเตอร์ไซค์ และรถแท็กซี่วิ่งผ่านอยู่ตลอดทั้งวัน แต่จุดที่เป็นไฮไลท์น่าสนใจคือรถไฟฟ้า เนื่องจากโครงการอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าถึง 2 สายด้วยกัน

สำหรับรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-คูคต ที่ปัจจุบันเปิดใช้งานแล้วจนถึงสถานีม.เกษตร สำหรับรถไฟฟ้าสายนี้เป็นสายที่ต่อขยายออกมาจากรถไฟฟ้า BTS สายหลักที่มุ่งหน้าไปยังสุขุมวิท-สยามได้โดยตรง ไม่ต้องมีการเปลี่ยนสถานี

ส่วนรถไฟฟ้าอีกสายที่จะเปิดให้บริการในเร็วๆ นี้คือรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี สถานี้ที่ใกล้ที่สุดคือสถานีมัยลาภ ห่างจากโครงการราว 2.1 กม. สำหรับกำหนดการล่าสุดคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงเดือนตุลาคม ปี 2564

ความอุดมสมบูรณ์ ในระยะเดินเท้าจากโครงการ ถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์เบื้องต้นที่ดีในระดับนึง เนื่องจากฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นแนวอาคารพาณิชย์ที่มีร้านอาหารเปิดอยู่ 2-3 ร้าน ประกอบกับถัดจากโครงการมีร้านกาแฟอเมซอน และ 7-11 อยู่ในปั๊มปตท. ที่เดินจากโครงการในระยะเพียง 50-100 เมตรเท่านั้น

แต่หากเป็นภาพกว้างต้องบอกว่าเป็นทำเลที่ครบครันมากทีเดียว มีห้างสรรพสินค้ารอบรับการใช้งานหลากหลายประเภท อย่างเช่น นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว และ Ease Park เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ที่เข้าถึงง่ายจอดรถง่าย หรือหากเป็น ซุปเปอร์มาร์เก็ต ไฮเปอร์มาร์เก็ต มี Foodland, Big C และ Tesco Lotus บนเส้นรามอินทราไม่ไกลจากโครงการ

และถ้ามองหาห้างใหญ่ที่ครบวงจรมากขึ้นมี เซ็นทรัล อีสต์วิลล์, เซ็นทรัล รามอินทรา และเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ นอกจากนั้นยังมีโรงเรียน มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาลชั้นนำอีกหลายแห่ง ตอบโจทย์คนทุกช่วงวัยได้อย่างเหมาะสม

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

•  ถนนเกษตร-นวมินทร์ : 1.5 กม.
• ถนนรามอินทรา (แยกมัยลาภ) : 2.0 กม.
• ถนนประดิษฐ์มนูธรรม : 2.6 กม.
• ถนนสุขาภิบาล 5 : 3.7 กม.
• ถนนวัชรพล (แยกต่างระดับวัชรพล) : 5.0 กม.
• ถนนพหลโยธิน (วงเวียนหลักสี่) : 6.5 กม.
• ถนนนวมินทร์ : 6.7 กม.
• ถนนพหลโยธิน (แยกเกษตร) : 8.0 กม.
• ถนนวิภาวดีรังสิต : 8.4 กม.
• ถนนรัชดาภิเษก (แยกรัชโยธิน) : 9.0 กม.
• ถนนลาดพร้าว (ห้าแยกลาดพร้าว) : 11.4 กม.

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

ห้างสรรพสินค้า

• นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว : 2.0 กม.
• Ease Park : 2.4 กม.
• ตลาดนัดหัวมุม : 2.5 กม.
• The Walk เกษตร-นวมินทร์ : 2.7 กม.
• Foodland : 3.5 กม.
• Big C รามอินทรา : 4.0 กม.
• Tesco Lotus วัชรพล (1) : 5.5 กม.
• ตลาดนัดเลียบด่วน : 5.6 กม.
• CDC : 5.9 กม.
• เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ : 6.1 กม.
• Plearnary Mall : 6.5 กม.
• เซ็นทรัล รามอินทรา :  : 6.9 กม.
• The Crystal Veranda : 7.4 กม.
• Tesco Lotus สุขาภิบาล 1 (2) : 8.4 กม.
• เมเจอร์ รัชโยธิน : 8.9 กม.
• ยูเนี่ยนมอลล์ : 11.2 กม.
• เซ็นทรัล ลาดพร้าว : 11.8 กม.

สถานศึกษา

• รร.นานาชาติกีรพัฒน์ : 2.1 กม.
• รร.สตรีวิทยา 2 : 3.2 กม.
• รร.เลิศหล้า เกษตร-นวมินทร์ : 5.2 กม.
• ม.เกริก : 6.8 กม.
• ม.ราชภัฏพระนคร : 7.3 กม.
• รร.บดินทร์เดชา 2 (สิงห์ สิงหเสนี) : 7.4 กม.
• ม.ศรีปทุม : 8.5 กม.
• ม.เกษตร : 8.7 กม.

สถานพยาบาล

• รพ.วิภาราม นวมินทร์ : 7.3 กม.
• รพ.เปาโล เกษตร : 8.0 กม.
• รพ.พญาไท นวมินทร์ : 8.1 กม.
• รพ.สินแพทย์ รามอินทรา : 8.5 กม.

อื่นๆ

• ศูนย์กีฬากองทัพบก รามอินทรา : 5.4 กม.
• วัดพระศรีมหาธาตุ วรมหาวิหาร : 7.4 กม.

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางมายังโครงการ Premium Place เกษตร-นวมินทร์ 2 ผมเลือกใช้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ มุ่งหน้าฝั่งขาออก จากนั้นลงทางด่วนที่ทางออก 17 ถนนรามอินทรา เพื่อลงไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรม จากนั้นเมื่อถึงแยกต่างระดับวัชรพลให้เลี้ยวซ้ายไปยังถนนรามอินทรา ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังหลักสี่ บนถนนรามอินทราให้ชิดซ้ายเอาไว้เนื่องจากเราจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยรามอินทรา 14 (ถนนมัยลาภ) ขับเข้าไปภายในซอยประมาณ 2 กม. ก็จะถึงตัวโครงการที่ตั้งอยู่ด้านซ้ายมือครับ

สรุปการเดินทาง : ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ > ทางออก 17 ถนนรามอินทรา > ถนนประดิษฐ์มนูธรรม > แยกต่างระดับวัชรพล > ถนนรามอินทรา > ซฮยรามอินทรา 14 (ถนนมัยลาภ) > Premium Place เกษตร-นวมินทร์ 2

เริ่มต้นภาพประกอบการเดินทางจากด้านบนทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ บริเวณหน้าห้าง Central Eastville มุ่งหน้าทางฝั่งขาออกไปยังรามอินทรา

บนทางด่วนให้สังเกตป้ายรามอินทราเป็นหลัก

ลงจากทางด่วนที่ทางออกหมายเลข 17 ถนนรามอินทรา

ลงจากทางด่วนมาเราจะอยู่บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม ที่คนส่วนใหญ่เรียกว่าถนนเลียบด่วนรามอินทรา

บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม ให้อยู่ช่องทางด้านซ้าย เพื่อเตรียมเลี้ยวซ้ายไปยังฝั่งหลักสี่

เลี้ยวซ้ายที่แยกต่างระดับวัชรพล เข้าสู่ถนนรามอินทรา ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังหลักสี่

ขับมาตามถนนรามอินทรา ผ่านรถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีมัยลาภ ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

ผ่านจากสถานีมัยลาภมาเพียงเล็กน้อย เราจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยรามอินทรา 14 หรือถนนมัยลาภ

ขับเข้าไปด้านในซอยรามอินทรา 14 ประมาณ 2 กม.

ถึงแล้วครับ โครงการ Premium Place เกษตร-นวมินทร์ 2 ตั้งอยู่ทางด้านซ้ายมือ

::: บริเวณโครงการ ::: 

ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ องค์ประกอบส่วนใหญ่ในซอยรามอินทรา 14 เป็นบ้านพักอาศัยในแนวราบ ไม่มีตึกสูงใดๆ ทำให้เรื่องของทัศนียภาพ โดยเฉพาะบนชั้น 3-4 จากตัวโครงการค่อนข้างเปิดโล่ง เทควิวออกไปได้ไกลสุดลูกหูลูกตา จุดที่น่าสนใจที่ผู้อาศัยในโครงการสามารถเดินเท้าไปใช้บริการได้คือภายในปั๊ม PT และ ปั๊ม ปตท. มีทั้ง Max Mart, 7-11, กาแฟพันธ์ุไทย และคาเฟ่ อเมซอน

ส่วนต่อไปผมจะพาเดินชมบรรยากาศบริเวณโครงการ เริ่มจากด้านหน้า ทางซ้ายมือเป็นตัวยูนิตประเภทหน้ากว้าง 6 เมตร จำนวน 3 ยูนิตอยู่ติดถนนใหญ่ ส่วนทางขวาเป็นซุ้มทางเข้าไปยังด้านในโครงการ

ถัดจากซุ้มทางเข้า เป็นที่ตั้งของปั๊ม PT และ ปั๊ม ปตท. ซึ่งไม่ได้ถือว่าติดโครงการเสียทีเดียว แต่จะมีซอยทางเข้าบ้านบุญบาลี รีสอร์ตคั่นอยู่ ซึ่งภายในปั๊มมีร้านค้าให้เราใช้บริการได้ตามที่ผมกล่าวไปแล้วในภาพก่อนหน้านี้

ซอยรามอินทรา 14 หรือคนแถวนี้มักจะนิยมเรียกว่าซอยมัยลาภ เป็นถนนที่มีขนาดกว้าง 4 เลน ปริมาณรถที่ผ่านไปมาถือว่าไม่พลุกพล่าน เดินทางสัญจรสะดวก

ฝั่งตรงข้ามโครงการ เป็นแนวอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น ซึ่งมีร้านค้าร้านบริการหลากหลายประเภท อย่างเช่น ร้านอาหาร, ร้านวัสดุก่อสร้าง, ร้านขายยา, ร้านนวด, ร้านกาแฟ และร้านซักอบรีด เป็นต้น

สถานีบริการน้ำมัน PT ด้านในมีร้านกาแฟพันธุ์ไทย และ Max Mart

สถานีบริการน้ำมัน ปตท. ด้านในมี คาเฟ่ อเมซอน และ 7-11

กลับมาที่บริเวณซุ้มทางเข้าโครงการ เพื่อเข้าไปชมด้านในกันต่อครับ

ระบบ Security ของโครงการจัดว่าอยุ่ในมาตรฐานที่สูง การเข้าออกของลูกบ้านใช้ระบบ Auto Access Card เพื่อเปิดไม้กระดกโดยอัตโนมัติคล้าย Easy Pass บนทางด่วน ส่วนบุคคลภายนอกต้องแลกบัตรกับเจ้าหน้าที่ก่อน มีรปภ. และ CCTV 24 ชม.

ผ่านซุ้มทางเข้าโครงการเข้ามาด้านใน จุดเด่นแรกที่มองเห็นเลยคือ ยูนิตพักอาศัยนั้นจะมีเพียงทางด้านซ้ายเท่านั้น ส่วนทางด้านขวาเป็นพื้นที่ของลานจอดรถ เพราะฉะนั้นมุมมองจากตัวอาคารออกมาด้านนอกจะไม่มีตัวอาคารมาบดบังทัศนียภาพ

สำหรับยูนิตแบบหน้ากว้าง 6 เมตรนั้น จะมีเพียง 3 ยูนิต ซึ่งด้านหน้าจะอยู่ติดถนนใหญ่ ส่วนทางด้านหลังจะเป็นถนนโครงการกว้าง 8 เมตร

ขยับเข้าไปทางด้านในกันต่อครับ ซึ่งส่วนที่เหลือจะเป็นแบบหน้ากว้าง 5 เมตรทั้งหมด อีกจำนวน 20 ยูนิต รวมทั้งหมดภายในโครงการมีโฮมออฟฟิศ เพียง 23 ยูนิตเท่านั้น ได้ความเงียบสงบ และมีความเป็นส่วนตัวสูง

สำหรับพื้นที่จอดรถของ Visitor ทางโครงการเคลมว่าสามารถจอดได้ทั้งหมดประมาณ 50 คัน เฉลี่ยแล้วมีที่จอดรถมากกว่า 2 คันต่อ 1 ยูนิต ไม่รวมที่จอดรถส่วนตัวของบ้านพักอาศัย รวมถึงลานจอดรถนั้นมีหลังคาที่ช่วยบังแดดบังฝนให้แก่ผู้มาติดต่ออีกด้วย

ช่องว่างระหว่างคลัสเตอร์ ใช้สำหรับเป็นจุดกลับรถ และยังช่วยให้ตัวอาคารดูไม่ติดกันจนเกินไป มีช่องให้ลมพัดไหลเวียนผ่านถ่ายเทได้ดี

ทุกๆ 2 ยูนิต ทางโครงการจะมีการลงต้นไม้ให้ที่บริเวณตรงกลางระหว่างยูนิต ช่วยเพิ่มความร่มรื่นและให้ร่มเงา ต้นดังกล่าวคือต้นแคนา ซึ่งมีความเชื่อตามลักษณะของชื่อที่เป็นมงคล ใครผ่านไปผ่านมาก็ให้ความแคร์ ที่แปลว่าห่วงใยนั่นเอง

ขยับเข้าไปด้านในกันต่ออีกนิดครับ

สุดถนนโครงการจะมีแนวโฮมออฟฟิศอีก 1 คลัสเตอร์ ส่วนนี้มีพื้นที่จอดรถให้เช่นกัน แต่จะไม่ได้มีหลังคากันแดดให้แบบช่วงด้านหน้า

หลังจากที่เดินสำรวจบริเวณโครงการกันไปแล้ว ส่วนต่อไปผมจะพาไปดูตัวบ้านกันบ้างครับ

::: แบบบ้าน ::: 

ภายในโครงการมีแบบบ้าน 2 แบบด้วยกันได้แก่

• Type A หน้ากว้าง 5 เมตร : โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 21.9 ตร.วา 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Type B หน้ากว้าง 6 เมตร : โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 255 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 25.7 ตร.วา 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

• Type A หน้ากว้าง 5 เมตร
• โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น
• พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม.
• ที่ดินเริ่มต้น 21.9 ตร.วา
• 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

แปลนชั้น 1 : พื้นที่ด้านหน้าเป็นพื้นที่จอดรถสำหรับ 2 คัน ภายในออกแบบให้เน้นการเปิดโล่ง Open Plan ตอบรับการใช้งานแบบ Home Office หรือถ้าใช้เป็นบ้านพักอาศัยปกติก็ทำเป็นมุมรับแขก มุมนั่งเล่นได้เช่นกัน ด้านข้างเป็นมุม Pantry และห้องน้ำแบบ Powder Room (ไม่มีส่วนอาบน้ำ) ด้านหลังบ้านเป็นลานซักล้างที่มีขนาดกว้าง สามารถทำเป็นห้องรองรับการทานข้าวของพนักงานก็ได้ หรือจะเป็นมุมสวนพักผ่อนหย่อนใจช่วงพักกลางวันก็ดี

แปลนชั้น 2 : ยังคงเน้นการเปิดโล่งแบบ Open Plan เพื่อใช้เป็นพื้นที่หลักของ Office Area ทางด้านหน้าเน้นการเปิดช่องแสงด้วยบานหน้าต่างแบบ Full Height เพิ่มความสว่าง เสริมสร้างบรรยากาศการทำงานให้ดูสดชื่นมีพลัง มุมด้านหลังวางระบบ Pantry และห้องน้ำแบบ Powder Room

แปลนชั้น 3 : เปลี่ยนบริบทในการใช้งานพอสมควร ด้วยการเน้นความเป็น Residential เพื่ออยู่อาศัยมากขึ้น โดยแบ่งเป็น 1 โถงนั่งเล่น 1 ห้องนอน และ 1 ห้องน้ำ ซึ่งการใช้งานมีความยืดหยุ่น จะทำเป็น Office Area อีกชั้นก็ได้ ส่วนห้องนอนจะเหมาะกับทำเป็นห้องทำงานของผู้บริหารที่มีความเป็นส่วนตัว สำหรับห้องน้ำก็ตอบโจทย์การอยู่อาศัยด้วยการแยกโซนแห้ง-เปียก ที่มีพื้นที่อาบน้ำเพิ่มเติมเข้ามา

แปลนชั้น 4 : ชั้นนี้เป็นชักพักอาศัยสำหรับครอบครัว แบ่งเป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยแบ่งเป็นสัดส่วนทั้งสองห้องพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน สำหรับห้องนอนทางฝั่งหลังบ้าน ขนาดกว้างพอให้เป็นห้องนอน 2 คน ส่วนห้องนอนหลัก มีขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างและเป็นห้องที่อยู่ด้านหน้าบ้าน เน้นการรับแสงที่โปร่งสบาย ชั้นนี้มีห้องน้ำห้องเดียว แต่มีฟังก์ชั่น Double Access ที่ให้ห้องนอนหลักคล้ายว่ามีห้องน้ำในตัว

• Type B หน้ากว้าง 6 เมตร
• โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น
• พื้นที่ใช้สอย 255 ตร.ม.
• ที่ดินเริ่มต้น 25.7 ตร.วา
• 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ฟังก์ชั่นโดยรวมของบ้านหน้ากว้าง 6 เมตร คล้ายคลึงกับแบบหน้ากว้าง 5 เมตร เพียงแต่เพิ่มขนาดให้การใช้งานในพื้นที่ต่างๆ กว้างขึ้น และในส่วนของลานจอดรถจะย้ายไปอยู่ทางฝั่งหลังบ้านที่ติดถนนโครงการแทน ส่วนทางฝั่งหน้าบ้านจะติดกับถนนใหญ่ให้ลูกค้าที่มาติดต่อธุรกิจสามารถเข้าถึงได้ง่ายตามแบบฉบับของโฮมออฟฟิศ

แปลนชั้น 1 : พื้นที่ด้านหน้าติดกับถนนใหญ่จึงเหมาะทำเป็นทางเดินเชื่อมเข้าสู่ตัวบ้านโดยตรง ส่วนพื้นที่หลังบ้านมีลานจอดรถสำหรับ 2 คัน ภายในออกแบบให้เน้นการเปิดโล่ง Open Plan ตอบรับการใช้งานแบบ Home Office หรือถ้าใช้เป็นบ้านพักอาศัยปกติก็ทำเป็นมุมรับแขก มุมนั่งเล่นได้เช่นกัน ด้านข้างเป็นมุม Pantry และห้องน้ำแบบ Powder Room (ไม่มีส่วนอาบน้ำ) ด้านหลังบ้านเป็นลานซักล้างที่มีขนาดกว้าง สามารถทำเป็นห้องรองรับการทานข้าวของพนักงานก็ได้ หรือจะเป็นมุมสวนพักผ่อนหย่อนใจช่วงพักกลางวันก็ดี

แปลนชั้น 2 : ยังคงเน้นการเปิดโล่งแบบ Open Plan เพื่อใช้เป็นพื้นที่หลักของ Office Area ทางด้านหน้าเน้นการเปิดช่องแสงด้วยบานหน้าต่างแบบ Full Height เพิ่มความสว่าง เสริมสร้างบรรยากาศการทำงานให้ดูสดชื่นมีพลัง มุมด้านหลังวางระบบ Pantry และห้องน้ำแบบ Powder Room

แปลนชั้น 3 : เปลี่ยนบริบทในการใช้งานพอสมควร ด้วยการเน้นความเป็น Residential เพื่ออยู่อาศัยมากขึ้น โดยแบ่งเป็น 1 โถงนั่งเล่น 1 ห้องนอน และ 1 ห้องน้ำ ซึ่งการใช้งานมีความยืดหยุ่น จะทำเป็น Office Area อีกชั้นก็ได้ ส่วนห้องนอนจะเหมาะกับทำเป็นห้องทำงานของผู้บริหารที่มีความเป็นส่วนตัว สำหรับห้องน้ำก็ตอบโจทย์การอยู่อาศัยด้วยการแยกโซนแห้ง-เปียก ที่มีพื้นที่อาบน้ำเพิ่มเติมเข้ามา

แปลนชั้น 4 : ชั้นนี้เป็นชักพักอาศัยสำหรับครอบครัว แบ่งเป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยแบ่งเป็นสัดส่วนทั้งสองห้องพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน สำหรับห้องนอนทางฝั่งหลังบ้าน ขนาดกว้างพอให้เป็นห้องนอน 2 คน ส่วนห้องนอนหลัก มีขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างและเป็นห้องที่อยู่ด้านหน้าบ้าน เน้นการรับแสงที่โปร่งสบาย ชั้นนี้มีห้องน้ำห้องเดียว แต่มีฟังก์ชั่น Double Access ที่ให้ห้องนอนหลักคล้ายว่ามีห้องน้ำในตัว

::: บ้านตัวอย่าง ::: 

บ้านตัวอย่างที่จะไปชมกันวันนี้เป็นแบบ Type A โฮมออฟฟิศสูง 4 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม. บนที่ดินเริ่ม 21.9 ตร.ว.

พื้นที่หน้าบ้านเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ ด้วยขนาดหน้ากว้าง 5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน มีไฟส่องสว่างแบบดาวน์ไลท์ 4 ดวง

ระหว่างที่ชมบ้านตัวอย่างแบบที่ทางโครงการตกแต่ง ผมจะตัดสลับกับภาพของแบบบ้านเปล่ามาตรฐานให้ชมไปด้วย เพื่อเปรียบเทียบให้เห็นความแตกต่างว่าบ้านของจริงที่ได้เป็นอย่างไร สำหรับรั้วบ้านจะเป็นรั้วบ้านพับเหล็กทาสีดำ พื้นลานจอดรถคอนกรีตฉาบเรียบ

บริเวณรั้วข้างบ้านทางโครงการให้แนวกระถางต้นไม้พร้อมต้นไทรเกาหลี เป็นแนวที่ช่วยบังสายตาจากยูนิตที่ติดกัน ให้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้น

ป้ายบ้านเลขที่สแตนเลส รูปแบบทันสมัย พร้อมกริ่ง

ทางเข้าบ้านก่อพื้นเฉลียงยกสูง 1 สเตปปูด้วยกระเบื้องเซรามิค อีกหนึ่งความพิเศษของโครงการคือเรื่องความปลอดภัย มีการติดตั้งกล้องวงจรปิดให้รวมทั้งหมด 3 จุด ได้แก่หน้าบ้าน, ชั้น 1 และชั้น 2 ซึ่งเป็นจุดที่ออกแบบมาสำหรับเป็นพื้นที่โซนออฟฟิศ

ประตูบ้านกรอบอลูมิเนียมเคลือบ Powder Coat สีดำ กระจกเขียวตัดแสง เปิดปิดแบบบานสวิง

กลอนประตู Digital Door Lock ของ Samsung ใช้งานได้ 3 ระบบคือ คีย์การ์ด, กุญแจ และรหัสผ่าน

เข้ามาภายในบ้าน ทางโครงการตกแต่งเป็นรูปแบบของโฮมออฟฟิศ ซึ่งตามแปลนนั้นชั้น 1 และ ชั้น 2 จะเป็นแปลนที่เปิดโล่งเหมาะสำหรับทำเป็น Office Area แต่ไม่ได้หมายความว่าจะบ้านทุกหลังในโครงการต้องทำเป็นโฮมออฟฟิศเท่านั้น จะทำเป็นบ้านพักอาศัยก็ได้เช่นกัน

สำหรับบ้านมาตรฐานพื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว โคมไฟทั้งหมดเป็นแบบดาวน์ไลท์ และที่เป็นจุดเด่นสำคัญคือ ความสูงของฝ้าเพดานของชั้น 1 และชั้น 2 สูงถึง 3 เมตร ทำให้เมื่อเข้ามาภายในบ้านจะรู้สึกกว้าง และโปร่งสบายเป็นพิเศษ

ทางโครงการตกแต่งตัวอย่างสไตล์โฮมออฟฟิศให้ดูเป็นตัวอย่าง ด้วยการแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกฝั่งหน้าบ้านเป็นพื้นที่ของ Reception Area

ออกแบบมาให้มีพนักงานคอยต้อนรับเวลามีแขกมาที่ออฟฟิศ ด้านข้างวางที่นั่งสำหรับการรอติดต่อธุระ

สำหรับบันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ใกล้กับประตูฝั่งหน้าบ้าน

พื้นที่ส่วนถัดไปทางโซนด้านใน ทางโครงการออกแบบเป็นที่นั่งสำหรับทานอาหาร โดยวางตัวอย่างเป็นโต๊ะทานอาหารที่รอบรับได้ 6 ที่นั่ง

แต่หากว่าต้องการที่จะทำเป็นออฟฟิศที่สามารถรองรับจำนวนพนักงานได้มากขึ้น อาจต่อเติมพื้นที่หลังบ้านทำเป็นห้องทานอาหาร แล้วใช้พื้นที่โซนนี้เป็น Office Area เพิ่มเติมก็ได้เช่นกัน

Pantry Area ซึ่งเหมาะทำเป็นมุมชงชากาแฟ สำหรับพนักงาน และแขกที่มาติดต่อธุระ

ในบ้านมาตรฐานจะเห็นว่ามีการวางระบบประปา เดินท่อน้ำดีน้ำทิ้ง และปลั๊กไฟให้สะดวกพร้อมต่อเติมเพื่อใช้งานได้อย่างสะดวก ทางซ้ายเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ส่วนทางขวาเป็นห้องเก็บของ

ประตูห้องเก็บของบานสำเร็จแบบมีช่องระบายอากาศด้านล่าง เพื่อป้องกันไม่ให้ภายในมีกลิ่นอับ ประตูแบบทรงสูงเข้าออกเก็บของได้ง่าย

พื้นที่เก็บของด้านในกว้างพอประมาณ เก็บอุปกรณ์สำนักงานก็ได้ หรือจะเป็นอุปกรณ์ทำความสะอาดของทางแม่บ้านก็ดี

ภายในห้องเก็บของยังเป็นจุดติดตั้งระบบเบรคเกอร์ไฟฟ้า และระบบอินเตอร์เน็ต เป็นระเบียบเรียบร้อย

เข้าไปดูห้องน้ำชั้น 1 กันต่อครับ

ห้องน้ำจะเป็นแบบ Unisex ไม่มีห้องสำหรับอาบน้ำ เพื่อให้สอดคล้องกับรูปแบบการใช้งานสไตล์โฮมออฟฟิศ

อ่างล้างหน้าทรงเหลี่ยม American Standard ด้านล่างมีตู้เก็บของ

.

อย่างที่บอกว่าเป็นห้องน้ำแบบ Unisex ติดตั้งโถสุขภัณฑ์ให้ทั้ง 2 ประเภท โดยโถปัสสาวะชายเป็นของ Cotto ส่วนโถสุขภัณฑ์ปกติของ American Standard ด้านหลังมีแนวบ่า Low Wall หินแกรนิต สำหรับวางของได้

ติดตั้งบานกระจกให้ขนาดใหญ่เต็มผนังแนวยาว เสริมด้วยช่องแสงแบบที่สามารถเปิดปิดบานกระทุ้งได้ ช่วยป้องกันการอับชื้นได้เป็นอย่างดี

ในห้องน้ำใช้ไฟส่องสว่างแบบดาวน์ไลท์

ส่วนต่อไปเราจะไปดูพื้นที่หลังบ้านที่ผ่านโซนทานอาหารไปยังด้านหลัง

ประตูหลังบ้านเป็นวัสดุแบบเดียวกับหน้าบ้าน อลูมิเนียม Powder Coat กระจกเขียวตัดแสง แต่เปลี่ยนเป็นการเปิดปิดแบบบานสไลด์แทน

ทางโครงการออกแบบให้ดูเป็นไอเดีย สำหรับนั่งเล่นพักผ่อน ทานอาหาร ซึ่งอาจจะจัดวางให้สามารถรองรับการทานอาหารพร้อมกันจำนวน 6-10 คนได้สบาย เพื่อให้พื้นที่ด้านในบ้านทำเป็นโซนออฟฟิศได้อย่างเต็มที่

เปรียบเทียบให้เห็นว่าแบบบ้านมาตรฐาน พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ผนังกำแพงมีความสูงกว่าปกติ เพื่อให้การต่อเติมนั้นง่ายขึ้น พร้อมทั้งติดตั้งปั๊มน้ำแทงค์น้ำพร้อมใช้งาน

ส่วนต่อไปเราขึ้นไปชมด้านบนชั้น 2 กันต่อครับ

โครงสร้างบันไดแบบคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนไม้ประสาน แข็งแรงทนทาน เดินขึ้นลงไม่ส่งเสียงดังรบกวนพนักงานที่กำลังทำงาน

บริเวณชั้นพักบันได มีช่องแสงบานฟิกซ์ เพิ่มความสว่างจากแสงธรรมชาติบริเวณโถงบันได

ชั้น 2 ยังคงเป็นพื้นที่แบบ Open Plan เปิดโล่ง สำหรับทำเป็น Office Area ทางโครงการจัดวางโต๊ะทำงานสำหรับพนักงานจำนวน 8 ที่นั่ง แต่ทางโครงการเคลมว่าด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอย สามารถรองรับพนักงานที่ชั้น 2 นี้ได้ถึง 10-15 คน

พื้นชั้น 2 ปูด้วยแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว โคมไฟดาวน์ไลท์ และเพดานสูง 3 เมตรเท่ากันกับชั้น 1

ทางโครงการตกแต่งพื้นที่ตรงส่วนหน้าบ้านเป็นมุมพักผ่อน นั่งเล่น ด้วยการวางโซฟาขนาดใหญ่ อย่างที่บอกว่าหากตัดฟังก์ชั่นนี้ออกไป แล้วเปลี่ยนเป็นพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทำงานเพิ่ม จะสามารถรองรับพนักงานได้มากกว่า 10 คนขึ้นไป

จุดเด่นของหน้าต่างทางฝั่งหน้าบ้านของชั้น 2 เป็นหน้าต่างแบบ Full Height ที่สามารถมองวิวออกไปสู่ด้านนอกได้อย่างกว้างขวาง รวมถึงรับแสงธรรมชาติเพิ่มความสว่างสู่ด้านใน เสริมสร้างบรรยากาศในการทำงานได้เป็นอย่างดี

ทางฝั่งด้านหลังเป็นมุม Pantry และห้องน้ำ

บ้านหน้าต่างแบบบานสไลด์ เสริมด้วยช่องแสงด้านล่างเพิ่มความสว่าง

ภายในห้องน้ำชั้น 2 ยังคงเป็นแบบ Unisex ที่รอบรับการใช้งานทั้งหญิง-ชาย ส่วน Layout และวัสดุเหมือนกับห้องน้ำชั้น 1

ขึ้นไปชมด้านบนชั้น 3 กันต่อ

สำหรับชั้น 3 รูปแบบจะแตกต่างออกไปพอสมควร เนื่องจากเป็นชั้นที่มีฟังก์ชั่นความเป็น Resident มากขึ้น ประกอบด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 1 ห้องน้ำ

พื้นปูด้วยลามิเนตหนา 12 มม. ช่วยดูดซับเสียงเวลาเดินได้ดีขึ้น ความสูงเพดานของชั้น 3 และชั้น 4 อยู่ที่ 2.8 เมตร

ห้องอเนกประสงค์นี้ ทางโครงการทำตัวอย่างเป็นห้องนั่งเล่น วางโซฟา และชั้นวางทีวีคนละด้าน ซึ่งแน่นอนว่าในการใช้งานจริงสามารถปรับเปลี่ยนได้อย่างยืดหยุ่น อาจจะใช้งานโซนนี้เป็นออฟฟิศเสริมก็ได้ ส่วนในห้องนอนของชั้น 3 ก็เหมาะสำหรับเป็นห้องทำงานของผู้บริหาร เจ้าของบริษัทที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

พื้นที่หลังบ้านออกแบบให้รองรับสำหรับการทำเป็น Pantry Area เพิ่มเติมด้วยพื้นที่ระเบียงด้านนอก

ระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม.ราวกันตกระแนงเหล็กสีดำ

เข้าไปดูภายในห้องน้ำชั้น 3 กันบ้างครับ

ห้องน้ำชั้น 3 เป็นรูปแบบที่สอดคล้องฟังก์ชั่นความเป็น Residential ด้วยห้องที่สามารถอาบน้ำได้ และแยกฟังก์ชั่นโซนแห้ง-เปียก

อ่างล้างหน้าวางบนเคาน์เตอร์หินแกรนิตสีดำหรูหราสวยงาม และโถสุขภัณฑ์ของ American Standard

โซนเปียกแบ่งพาร์ติชั่นด้วยฉากอาบน้ำ กระจกนิรภัยมีความปลอดภัยในการใช้งาน ด้านในติดตั้งฝักบัวสายอ่อนวางบนราวแขวนปรับระดับความสูงได้ พร้อมวางระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่น

ไปดูในส่วนของห้องนอนที่ชั้น 3 กันต่อครับ

ภายในห้องนอนลองตกแต่งด้วยการวางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง

ด้านปลายเตียงเหลืองสเปซกว้างขวางสำหรับชั้นวางทีวี ในขณะที่ยังเหลือทางเดินผ่านเข้าออกได้อย่างสะดวก

หน้าต่างห้องให้เป็นรูปแบบของหน้าต่าง Full Height กว้างและสูงเต็มผนังช่นกัน

อันที่จริงขนาดห้องนั้นจะกว้างกว่าที่เห็นในภาพ แต่ทางโครงการมีการกั้นพื้นที่ส่วนหนึ่งบริเวณหัวเตียงทำเป็น Walk-in Closet

Walk-in Closet และมุมโต๊ะเครื่องแป้ง ด้านหลังหัวเตียง มีพื้นที่ใช้สอยที่พอเหมาะสำหรับการใช้งานจริง

ขึ้นไปชมด้านบนกันต่อซึ่งเป็นชั้นที่ 4

ชานพักเป็นแบบสามเหลี่ยม มีราวจับให้ตลอดแนวเพื่อความสะดวกปลอดภัยในการขึ้นลง

ฟังก์ชั่นของชั้น 4  ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นเป็นลามิเนตลายไม้หนา 12 มม. ความสูงเพดานเท่ากับชั้น 3 ที่ 2.8 เมตร

เข้าไปดูห้องนอนทางฝั่งหลังบ้าน ใกล้บันได้ก่อนครับ

ภายในห้องนอนกว้างขวาง ทางโครงการทำเป็นธีมห้องนอนเด็กสำหรับ 2 คนพี่น้อง วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตคนละด้าน บนฐานเตียงยกสูงเล่นระดับ

อีกด้านของห้องทำเป็นมุมเก็บของและพืนที่นั่งเล่น

เปรียบเทียบกับแบบบ้านเปล่า

กลับมาที่ห้องโถงชั้น 4 เพื่อไปดูห้องนอนทางฝั่งหน้าบ้านกันต่อครับ

สำหรับห้องนอนนี้ หากดูจากขนาดและฟังก์ชั่น นับว่าเป็น Master Bedroom เนื่องจนากขนาดห้องที่กว้างขวางที่สุด อยู่ที่ชั้นบนสุด และมีทางเข้าห้องน้ำได้โดยตรง สำหรับเตียงนอนสามารถเลือกใช้เตียงขนาด 5-6 ฟุต

พื้นที่ฝั่งปลายเตียงเป็นโซน Walk-in Closet บิวท์อินตู้เสื้อผ้าอยู่ใกล้กับประตูทางเข้าห้องน้ำ

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง จะเห็นว่าทางเข้าห้องน้ำอยู่ใกล้กับประตูทางเข้าห้อง

ทางฝั่งหน้าบ้านมีพื้นที่ระเบียง

สำหรับระเบียงทางฝั่งหน้าบ้านจะใช้ราวกันตกแบบแผ่นกระจก ที่นอกจากจะช่วยเสริมเรื่องของความสวยงามหรูหรา ยังสามารถเพิ่มมุมมองจากภายในสู่ภายนอก ต่างจากแนวกันตกระแนงเหล็กที่ใช้กันทั่วไป

ตัวอย่างมุมมองจากชั้น 4 จะเห็นว่าสามารถเทควิวออกไปได้โดยไม่มีอะไรมาบดบังทัศนียภาพ ด้วยจุดเด่นของโครงการที่มีแนวบ้านพักอาศัยเพียงด้านเดียวของถนน

สำหรับห้องน้ำบนชั้น 4 จะเป็นห้องน้ำแบบ Double Access ที่เข้าออกได้จากห้องนอนหลัก และโถงชั้น 4

รูปแบบของห้องน้ำแบ่งแยกโซนแห้ง-เปียกชัดเจน

อ่างล้างหน้า American Standard วางบนเคานฺเตอร์หินแกรนิตสีดำ

โถสุขภัณฑ์ American Standard

ติดตั้งบานกระจกเงาขนาดใหญ่ กว้างเต็มพื้นที่โซนแห้ง พร้อมเพิ่มลูกเล่นด้วยกระเบื้องลายโมเสก

แบ่งพาร์ติชั่นระหว่างโซนแห้ง-เปียกด้วยฉากกระจกนิรภัย ภายในห้องอาบน้ำติดตั้งฝักบัวสายอ่อนแขวนบนราวปรับระดับได้

::: ราคา ::: (ก.ค. 63)

โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น Type A หน้ากว้าง 5 เมตร : ราคาเริ่มต้น 9.8 ล้านบาท
ที่ดินเริ่ม 21.9 ตร.ว./ พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม. / 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อม Office Area ขนาดใหญ่ที่ชั้น 1 และ ชั้น 2

ค่าส่วนกลาง : 100 บาท/ตร.ว./เดือน

*ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับทางสำนักงานขายตามรายละเอียดท้ายรีวิวครับ*

::: บทสรุปโครงการ :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ : Premium Place เกษตร-นวมินทร์ 2 ตั้งอยู่ภายในซอยมัยลาภ ที่เข้าได้จากถนนสำคัญรอบด้านทั้ง ถนนรามอินทรา, ถนนเกษตร-นวมินทร์ และถนนประดิษฐ์มนูธรรม ภาพรวมของทำเลนี้จะเป็นบ้านพักอาศัยในแนวราบเสียเป็นส่วนใหญ่ มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะด้านการคมนาคม ด้วยการขนส่งในระบบราง ปัจจุบันมีงานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพูอยู่บนถนนรามอินทรา ยังไม่รวมกับแผนงานรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล และสายสีเทาในอนาคต ซึ่งล้วนแต่เป็นปัจจัยที่ส่งเสริมเรื่องการเดินทางของคนในพื้นที่ได้อย่างมีนัยสำคัญ

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว : การสัญจรของโครงการมีความสะดวกจากการที่สามารถเข้าออกได้หลากหลายเส้นทาง และแต่ละเส้นทางล้วนเป็นถนนเส้นหลักของย่านนี้ทั้งสิน การเข้าออกเมืองจึงมีความยืดหยุ่นสามารถเลือกใช้ได้อย่างเหมาะสมกับจุดมุ่งหมายในแต่ละเส้นทาง ประกอบกับมีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ในระยะที่เข้าถึงง่าย และสามารถต่อยอดไปเชื่อมกับทางด่วนอื่นได้ทั้ง ทางด่วนศรีรัชบริเวณพระราม 9 และทางด่วนเฉลิมมหานครบริเวณสุขุมวิท-บางนา รวมถึงทางฝั่งของวิภาวดีรังสิต-พหลโยธินก็มีทางด่วนอุตราภิมุข ใช้สำหรับเข้าเมืองไปทางฝั่งดินแดงได้เช่นกัน

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ : หน้าโครงการเองมีรถสาธารณะผ่านหลายรูปแบบทั้งรถสองแถว, วินมอไซค์ และรถแท๊กซี่ แต่จุดเด่นที่สำคัญคือเรื่องของรถไฟฟ้า ที่อยู่ใกล้ถึง 2 สายได้แก่รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีม.เกษตร ที่สามารถนั่งเข้าเมืองไปยังสยาม-สุขมวิทได้โดยตรง ไม่ต้องเปลี่ยนสาย ส่วนรถไฟฟ้าอีกสายที่กำลังก่อสร้างและใกล้เสร็จในช่วงปลายปี 64 คือสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานีมัยลาภเพียง 2 กม. ตอบโจทย์ความเป็นโฮมออฟฟิศ ที่พนักงานสามารถนั่งรถไฟฟ้าเข้าถึงได้ง่าย

การออกแบบโครงการและวัสดุ : โครงการโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น หน้ากว้าง 5-6 เมตรที่ออกแบบด้วยนวัตกรรม Design Space ผสมผสานพื้นที่การใช้งานสำหรับการทำธุรกิจ และการอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว บนพื้นที่โครงการ 3-0-35 ไร่ จำนวนบ้านพักอาศัย 23 ยูนิตที่ดินเริ่มต้น 21.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 215-255 ตร.ม.

เน้นพื้นที่ใช้สอยในบ้านกว้าง โดยจะแบ่งชั้น 1-2 เป็นออฟฟิศ และชั้น3-4 เป็นชั้นพักอาศัย แต่ยังมีความ Flexible สามารถปรับเปลี่ยนสัดส่วนของออฟฟิศ และการพักอาศัยให้สอดคล้องกับการใช้งานจริง อย่างเช่นชั้น 3 ที่โครงการทำเป็นชั้นพักอาศัยให้ดู จะเปลี่ยนเป็นพื้นที่สำนักงานเพิ่มเติมเพื่อรองรับธุรกิจที่มีขนาดใหญ่ จำนวนพนักงานมากขึ้นได้อย่างลงตัว ส่วนห้องนอนนั้น ก็ปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานของผู้บริหารที่ได้ความเป็นส่วนตัวสูงขึ้น บ้านทุกหลังในโครงการประตูด้านหน้ามี Digital Door Lock และติดตั้งกล้องวงจรปิดที่หน้าบ้าน ชั้น 1 และชั้น 2 ที่เป็นส่วนของงานธุรกิจ

พื้นบ้านชั้นที่เป็นออฟฟิศ ปูด้วยแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม. ชั้นพักอาศัยที่เป็นห้องนอนพื้นเป็นลามิเนตลายไม้หนา 12 มม. กรอบประตูหน้าต่างอลูมิเนียม Powder Coat สีดำ, กระจกเขียวตัดแสง, ประตูห้องภายในเป็นบานไม้สำเร็จ มือจับแบบก้านโยก , ผนังฉาบเรียบทาสี, ไฟดาวน์ไลท์ พร้อม Digital Door Lock และ CCTV ทุกหลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก : ด้วยความเป็นรูปแบบโครงการโฮมออฟฟิศ ส่วนกลางจึงเน้นไปทางด้านการติดต่อธุรกิจเป็นหลักด้วยการให้ที่จอดรถส่วนกลางกว่า 50 คัน เพื่อรองรับลูกค้าที่มาติดต่อ เสริมด้วยระบบความปลอดภัยขั้นสูงด้วย ระบบ Auto Access Card พร้อมรปภ.และ CCTV 24 ชม.

::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่ :::

Tel : 02-907-1199

Website : https://www.premiumplacegroup.com/project/premium-12/#opening

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

โครงการโดยรอบ

• Cascade บางนา
• Enterprize Park บางนา
• Plex บางนา
• The Pretium บางนา
• พิชญา ลาซาล
• นารา โบทานิค ศรีนครินทร์
• นารา โบทานิค 2 ศรีนครินทร์
• The Rich Biz Home สุขุมวิท 105
• บ้านกลางเมือง บริติช ทาวน์ ศรีนครินทร์
• ลุมพินี ทาวน์ วิลล์ ศรีนครินทร์-แบริ่ง
• ลดาวัลย์ ศรีนครินทร์
• Pleno ศรีนครินทร์
• ภัคภิรมย์ พูลวิลล่า ศรีนครินทร์
• Indy ศรีนครินทร์
• Villa Arcadia ศรีนครินทร์
• Casa Ville ศรีนครินทร์
• Unio Town ศรีนครินทร์-บางนา
• กัลปพฤกษ์ ศรีนครินทร์
• พาร์ค แกลเลอรี่ ศรีนครินทร์
• มัณฑนา ศรีนครินทร์ (ศรีด่าน 22)
• เดอ วิลล์ ศรีนครินทร์
• ศุภาลัย การ์เด้น วิลล์ ศรีนครินทร์-บางนา
• คาแนล วิลล์ ศรีนครินทร์
• ศุภาลัย วิลล์ ศรีนครินทร์-กิ่งแก้ว
• Bangkok Boulevard ศรีนครินทร์-บางนา
• Britania ศรีนครินทร์
• บ้านปรีชา ศรีนครินทร์
• นครินทร์ โฮม หนามแดง-บางพลี
• มัณฑนา ศรีนครินทร์-บางนา
• Mellizo Park ศรีนครินทร์-หนามแดง

ที่ตั้งโครงการ

ถนนบางนา-ตราด (กม.5) ต.บางแก้ว อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ

พิกัด google map : 13.662945, 100.656426

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

• ถนนสุขุมวิท (ตัดกันที่แยกบางนา) สามารถใช้เดินทางเข้าเมืองไปทางวัฒนา, อโศก หรือโซนกลางเมืองได้หมดค่ะ
• ถนนศรีนครินทร์ (ตัดกันที่แยกศิครินทร์) สามารถใช้เดินทางไปเส้นอ่อนนุช, พัฒนาการ
• วงแหวนรอบนอกฝั่งใต้ สามารถใช้เดินทางไปอ่อนนุช, รามคำแหง, มอเตอร์เวย์
• ถนนกิ่งแก้ว สามารถใช้เดินทางไปสุวรรณภูมิ, ลาดกระบังได้ค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว จากภายในโครงการจะต้องเดินออกมาที่ถนนใหญ่ประมาณ 100 เมตร เมื่อออกมาถึงถนนใหญ่ก็จะสามารถเรียกแท็กซี่ที่ผ่านไปมาได้ หรือเดินจากหน้าโครงการไปทางขวามือประมาณ 80 เมตรก็จะมีป้ายรถเมล์โดยจะมีรถเมล์ผ่านไปมาหลายสายค่ะ โดยปัจจุบันจะมีสาย 2ส, 38ร, 45ส, 46ร, 48ร, 98ร, 132ร, 133ร, 180, 207ร, 553, 558

ส่วนรถไฟฟ้าในปัจจุบันจะมีสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือ BTS สถานีอุดมสุข มีระยะทางจากโครงการประมาณ 6.8 กม. พอให้ใช้บริการได้ แต่ยังไงก็ต้องนั่งแท็กซี่เพื่อไปยังตัวสถานีก่อนอยู่ดีค่ะ

นอกจากนั้นในอนาคต ก็จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ซึ่งเป็นเส้นทางเชื่อมต่อจากลาดพร้าวมาถึงสำโรง โดยรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้ จะสามารถเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, รถไฟฟ้าสายสีเทา, รถไฟฟ้าสายสีส้มและ Airport Rail Link โดยวิ่งมาตามเส้นลาดพร้าว, ถนนศรีนครินทร์ และสิ้นสุดที่สถานีสำโรง รวมทั้งสิ้น 23 สถานี และจะมีสถานีแยกศรีเอี่ยมที่อยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุด โดยตัวสถานีจะอยู่บริเวณแยกศรีนครินทร์ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางมากขึ้นค่ะ (กำหนดการเสร็จปี 2562)

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการถ้าไม่นับรวมกับร้านที่จะเปิดภายในโครงการในอนาคต ความสมบูรณ์ในระยะเดินของโครงการนี้ก็จะมีโครงการข้างเคียงคือโครงการ Plex บางนาและเอ็นเตอร์ไพรส์พาร์ค ซึ่งจะเป็นโครงการอาคารพาณิชย์ที่จะมีร้านต่างๆอยู่ภายในโครงการ

นอกจากนั้นความอุดมสมบูรณ์ในวงกว้างของโครงการนี้ถือว่ามีความสมบูรณ์ค่อนข้างสูง เนื่องจากบนถนนบางนาจะมีห้างใหญ่ๆเยอะ โดยที่จากฝั่งถนนบางนามุ่งหน้าฉะเชิงเทราใกล้แยกบางนาจะมี Central บางนา และ Big C ถัดมาก็จะมี Chic Republic และ Index Living Mall ถัดมาอีกหน่อยช่วงสะพานกลับรถเข้าโครงการก็จะมี Tesco Lotus Extra และจะมีห้างใหญ่ที่เด่นๆของโซนนี้อีกคือ Mega บางนาและ Ikea อยู่บริเวณแยกบางนาตราดตัดกาญจนาภิเษกฝั่งมุ่งหน้าสุขุมวิท ส่วนใครอยากเดินตลาดนัดใหญ่ๆก็สามารถขับไปตามเส้นกาญจนาภิเษกขึ้นไปทางอ่อนนุชก็จะมี Number One Plaza ที่เป็นตลาดขนาดใหญ่ มีทั้งตลาดสดตลาดนัดและ Hyper Market อยู่ด้านใน ที่มีไว้รองรับนักศึกษาม. รามคำแหงและ ABAC บางนาค่ะ

ส่วนโรงพยาบาลใกล้เคียงก็จะมีโรงพยาบาลปิยะมินทร์และไทยนครินทร์ สวนสาธารณะที่ใกล้โครงการจะมีสวนหลวงร.9 เป็นสวนขนาดใหญ่บนเส้นศรีนครินทร์ค่ะ

การเดินทาง

การเดินทางในวันนี้เราจะเริ่มต้นกันบนถนนสุขุมวิท บริเวณแยกบางนาเลี้ยวซ้ายเข้าถนนบางนา – ตราด ฝั่งมุ่งหน้าฉะเชิงเทราขับตรงมาตามทางเรื่อยๆ ผ่านแยกศรีนครินทร์ ขึ้นสะพานกลับรถเข้า Mega Bangna กลับรถมาที่ฝั่งถนนบางนา – ตราดมุ่งหน้าถนนสุขุมวิท ขับตรงต่อไปประมาณ 3 กม. จะถึงโครงการ Cascade บางนาค่ะ

สรุปการเดินทาง ถนนสุขุมวิท > แยกบางนา > ถนนบางนา – ตราด > แยกศรีนครินทร์ > สะพานกลับรถ > Cascade บางนา

เริ่มการเดินทางบนถนนสุขุมวิท บริเวณแยกบางนา เราจะเห็นป้ายเลี้ยวซ้ายไปชลบุรี

ถึงแยกเลี้ยวซ้ายเข้าถนนบางนา – ตราด

เมื่อเข้ามาบนเส้นบางนา – ตราดแล้วเราเบี่ยงเข้าเลนขวาเพื่อจะไปวิ่งใต้ทางด่วนนะคะ

ขับตรงไปเรื่อยๆตามทางจนเห็นป้ายสะพานกลับรถ และเข้าเมกะ บางนาให้เตรียมชิดซ้ายได้เลยค่ะ

เบี่ยงซ้ายออกมาเพื่อขึ้นสะพานกลับรถ จุดสังเกตคือ Tesco Lotus Extra ทางซ้ายมือ

ขึ้นสะพานกลับรถมาแล้วเราจะใช้เลนขวาเพื่อกลับรถค่ะ

ชิดเลนขวาขับตรงไปเรื่อยๆ และตรงนี้ถ้าเราออกทางซ้ายมือจะเข้าไปในห้างเมกะบางนาได้เลยค่ะ

ลงมาจากสะพานกลับรถ ตอนนี้เราอยู่บนเส้นบางนา – ตราด ฝั่งมุ่งหน้าสุขุมวิทแล้วค่ะ

ผ่านปั๊มปตท. และปั๊ม Shell ทางซ้ายมือ

ผ่านโครงการเลคไซด์วิลล่าทางซ้ายมือ

ผ่านโครงการเลคไซด์วิลล่าทางซ้ายมือมาไม่นาน จะเริ่มเห็นป้ายบอกทาง Cascade บางนา ทางซ้ายมือค่ะ

ขับตรงมาเรื่อยๆเราจะเริ่มเห็นที่ดินว่างเปล่าทางซ้ายมือ ให้สังเกตป้ายรถเมล์และสะพานลอยข้ามฝั่งลักษณะแบบนี้ค่ะ

เมื่อขับเลยสะพานมานิดเดียวเราจะเห็นทางเข้าโครงการ Cascade บางนา อยู่ก่อนถึงโครงการเอ็นเตอร์ไพรซ์ ปาร์คและ Plex บางนา

ถนนและแยกที่สำคัญรอบโครงการ

• ถนนบางนา – ตราด 100 เมตร
• แยกศรีนครินทร์ 1.3 กม.
• ถนนศรีนครินทร์ 2.5 กม.
• ถนนกาญจนาภิเษก 9.2 กม.
• ถนนอุดมสุข 4.3 กม.
• แยกหนองบอน 4.2
• ถนนสุขุมวิท 6.2 กม.
• แยกบางนา 6 กม.

สถานที่สำคัญรอบๆโครงการ

• BigC ศรีนครินทร์ 3.7 กม.
• Foodland ศรีนครินทร์ 5.2 กม.
• Central บางนา 5.3 กม.
• BigC บางนา 5.4 กม.
• Paradise Park 5.5 กม.
• Index Living Mall 6.1 กม.
• Makro ศรีนครินทร์ 6.7 กม.
• Tesco Lotus ศรีนครินทร์ 6.9 กม.
• Seacon Square 9 กม.
• Imperial สำโรง 9.2 กม.
• Mega บางนา, Ikea 10.5 กม.
• Number One Plaza 11.2 กม.
• เมืองแก้ว กอล์ฟ คอร์ส 13.1 กม.

• รพ. ศิครินทร์ 3.5 กม.
• รพ. ไทยนครินทร์ 5.8 กม.

รอบๆโครงการ

พื้นที่โดยรอบของโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบโดย

• ทิศเหนือของโครงการจะติดกับถนนบางนา – ตราดและโครงการ Enterprize Park
• ทิศใต้ติดกับซอยหมู่บ้านเลิศนิมิตร 2
• ทิศตะวันออกติดกับที่ดินเปล่าของ Real Asset
• ทิศตะวันตกติดกับโครงการ Plex บางนา และ Pretium บางนา

ซึ่งทั้ง Enterprize Park, Plex บางนา, Pretium เป็นโครงการของ Real Asset ทั้งหมดค่ะ

ลองมาเดินดูรอบๆกันหน่อยนะคะ เริ่มจากหน้าโครงการติดกับถนนบางนาตราด

ทางขวามือ(ทิศตะวันออก)เป็นที่ดินเปล่าของ Real Asset

เดินต่อมาหน่อยจะมีสะพานข้ามฝั่ง ถ้าใครจะใช้บริการรถสาธารณะก็สามารถเดินไปใช้ฝั่งตรงข้ามได้ สะดวกดี ไม่ต้องไปกลับรถให้เสียเวลาค่ะ

ส่วนทางฝั่งทิศตะวันตกของโครงการติดกับ Enterprize Park

ถัดมาเป็น Pretium และด้านในเป็น Plex บางนาค่ะ

ตัวโครงการ

โครงการ Cascade บางนาเป็นโครงการโฮมออฟฟิศ จำนวน 63 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 10 – 1 – 35.5 ไร่ ถือว่าเป็นโครงการที่มีความหนาแน่นน้อย พื้นที่ส่วนใหญ่จะใช้เป็นที่จอดรถจึงถือว่าเป็นโครงการที่เหมาะสำหรับการเปิดธุรกิจมากๆ เพราะมีที่จอดรถรองรับลูกค้าที่จะเข้ามาติดต่อ 252 ช่องจอด และเมื่อจอดซ้อนคันจะสามารถรองรับได้มากกว่า 300 คันเลยค่ะ

ที่ตั้งของตัวโครงการจริงๆจะอยู่ด้านหลังโครงการ Enterprize Park ค่ะ โดยจะมีทางเข้าจากถนนบางนา – ตราด เข้ามาประมาณ 100 เมตร ทำให้มีความเป็นส่วนตัวขึ้นมาหน่อยนึง เมื่อเข้ามาในโครงการจะเจอกับถนนทางเข้า เขตทางกว้าง 13.70 เมตร ผ่านป้อมรปภ. ที่คัดกรองคนเข้าออกโครงการด้วยระบบ Key Card Access ระยะใกล้ พร้อมกล้อง CCTV ที่ป้อมรปภ. และอีก 16 จุด รอบโครงการ ผ่านป้อมรปภ.เข้ามาแล้วจะผ่านห้องเก็บขยะ เป็นห้องระบบปิดที่ทางโครงการตั้งใจทำมาเพื่อความเป็นระเบียบและสะอาดเรียบร้อยของทั้งโครงการ

เมื่อเข้ามาพื้นที่ด้านในโครงการจะเจอกับที่จอดรถ และถนนเขตทางกว้างฝั่งละ 20.80 เมตร มีเกาะกลางลงต้นไม้ไว้ระหว่างถนนทั้ง 2 ฝั่ง ช่วยให้บรรยากาศดูร่มรื่น ไม่แห้งแล้ง ขนาดถนนจริงๆ เมื่อหักพื้นที่จอดรถทั้ง 2 ด้านออกไปก็จะเหลือถนนที่ให้รถวิ่งสวนกันได้กว้างประมาณ 8.30 เมตร ซึ่งถือว่ามีความกว้างพอให้รถวิ่งได้สะดวกเลยค่ะ ส่วนตัวอาคารจะวางขนาบ 2 ฝั่งถนนแบบหันหน้าเข้าหากัน และมีช่องว่างระหว่างอาคารตามกฎหมายทุกๆ 7 หลัง กว้าง 4 เมตร โดยจะมีต้นไม้ปลูกปิดไว้ด้านหน้าเพื่อไม่ให้คนเข้าไปใช้พื้นที่ช่องว่างส่วนนั้นได้ ทำให้ช่องเปิดของห้องมุมจะได้รับประโยชน์เต็มที่ และลดโอกาสการเกิดปัญหาในอนาคตด้วยค่ะ และส่วนกลางของโครงการจะ และส่วนกลางของโครงการนั้น ได้จัดสวนสาธารณะไว้ 1 จุดที่บริเวณกลางโครงการ ซึ่งเฉพาะสวนมีพื้นที่ 74.8 ตารางวา ส่วนพื้นที่สีเขียวรวมทั้งโครงการนั้น ประมาณ 400 ตารางวา

เข้ามาด้านในจะเจอซุ้มทางเข้าหลัก มีป้อมรปภ.

ภายในสวนสาธารณะจะมีศาลานั่งพัก หน้าตาโมเดิร์นให้ด้วยค่ะ

แบบบ้าน

แบบบ้านในโครงการจะมีแบบเดียวค่ะ เป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร เนื้อที่บ้าน เริ่มต้น 20.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. มีห้องน้ำ 4 ห้อง ครบทุกชั้น และที่จอดรถด้านหน้าอาคารค่ะ

แปลนบ้านชั้น 1 – 2

แปลนบ้านชั้น 3 – 4

บ้านตัวอย่าง

เนื่องจากโครงการนี้มีแบบเดียวคืออาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น วันนี้เราจึงจะพาไปชมบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งเรียบร้อยเปรียบเทียบกับบ้านมาตรฐานกันค่ะ

เริ่มจากแปลนของบ้านชั้นที่ 1 เมื่อเข้าตัวบ้านมาจะเจอกับพื้นที่โถงยาว ซึ่งพื้นที่ส่วนหน้าของอาคารประเภทนี้ โดยส่วนใหญ่ในอาคารที่เป็นอาคารพาณิชย์หรือโฮมออฟฟิศจะใช้เป็นพื้นที่สำหรับเป็น Reception Area หรือจะใช้เป็นพื้นที่แสดงของสินค้าชั้นล่าง แต่สำหรับในบ้านตัวอย่างที่เราจะไปดูกันนั้น ทางโครงการจัดมาเป็นพื้นที่ Reception เล็กๆด้านหน้าและพื้นที่โถงรับรอง บริเวณส่วนหลังของบ้านจะจัดเป็นพื้นที่สำหรับพักผ่อน, ทานอาหาร พร้อมมีห้องครัวแบบเปิดมาให้เรียบร้อย ห้องน้ำในชั้น 1 นี้จะเป็นห้องน้ำรับรอง คือจะมีเฉพาะส่วนแห้งให้มาพร้อมสุขภัณฑ์ครบชุดคืออ่างล้างมือโถสุขภัณฑ์และโถปัสสาวะชายค่ะ ออกไปยังพื้นที่หลังบ้านจะเป็นส่วนของลานซักล้างสามารถทำเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนแบบ Outdoor ได้หรือใครอยากจะต่อเติมครัวออกไปให้เป็นเรื่องเป็นราวก็สามารถที่จะทำครัวไทยต่อไปด้านหลังได้ค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 พื้นที่ชั้น 2 นี้ทางโครงการจะทำมาแบบไม่เต็ม Floor คือเหลือพื้นที่ด้านหน้าไว้สำหรับเป็น Double Volume Space ให้ชั้น 1 เชื่อมกับชั้น 2 ช่วยให้บริเวณโถงด้านล่างนั้นดูสูงโปร่งและมีความโอ่อ่ามากกว่าอาคารพาณิชย์แบบทั่วๆไปที่เราเคยเห็นค่ะ โดยพื้นที่บนชั้น 2 นี้ถ้าจะเปิดเป็นร้านก็สามารถใช้เป็นพื้นที่สำหรับแสดงสินค้าได้โดยจัดเป็นโชว์รูมผนังกระจกใสทั้งหมดก็จะช่วยให้สินค้าดูมีความน่าสนใจมากขึ้นหรืออย่างในบ้านตัวอย่างทางโครงการจัดเป็นพื้นที่ห้องประชุมสำหรับเป็นออฟฟิศ/สำนักงาน ด้านหลังจะมีระเบียงด้านนอกพื้นที่ระเบียงค่อนข้างกว้าง สามารถใช้เป็นที่นั่งพักผ่อนได้ โดยจะมีห้องน้ำแยกให้อีก 1 ห้องค่ะ ห้องน้ำที่ชั้นสองนี้จะแยกพื้นที่อ่างล้างมือและตัวห้องน้ำออกจากกัน เวลาคนมาใช้งานพร้อมกันก็จะสามารถใช้งานแบบแยกส่วนได้

ขึ้นมาที่ชั้น 3 จะเป็นส่วนที่มีความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นมาอีกหน่อย เหมาะสำหรับจะจัดเป็นห้องทำงานของพนักงาน เราสามารถจัดเป็นโต๊ะทำงานสำหรับพนักงานหลายๆชุดและอาจจะเพิ่มมุมของผู้จัดการเข้าไปด้วยก็ได้ หรือจะใช้เป็นห้องทำงานของพนักงานทั้ง Floor เลยก็ได้ค่ะถ้ามีพนักงานในออฟฟิศเยอะ และส่วนด้านหลังของชั้นนี้ก็จะเป็นพื้นที่ที่ทำออกมาสำหรับเพื่อเป็น Pantry ทำอาหาร สามารถใช้เตรียมอาหารเล็กๆน้อยๆได้ จากส่วน Pantry จะมีระเบียงเล็กๆด้านหลังสามารถใช้เป็นที่ออกมายืนพักผ่อนสูดอากาศได้ และห้องน้ำของชั้นนี้จะเป็นห้องน้ำที่มี ฟังก์ชั่นครบ คือมีทั้งส่วนเปียกส่วนแห้งสามารถใช้รับรองเวลาพนักงานมีการค้างคืนหรือมาอาบน้ำที่ออฟฟิศตอนเช้าค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 4 จะเป็นส่วนที่มีความ Privacy มากที่สุด ส่วนใหญ่ผู้ประกอบการที่อาศัยอยู่ในร้านของตัวเองจะใช้ชั้นบนสุดนี้เป็นส่วนของห้องนอน โดยในบ้านตัวอย่างจะจัดเป็นห้อง Master Bedroom ห้องใหญ่ห้องเดียว มีพื้นที่กว้างขวางแยกส่วน Walk – in Closet ชัดเจนมีห้องน้ำ 1 ห้องแยกส่วนแห้งส่วนเปียกเรียบร้อยและมีระเบียงเล็กๆเชื่อมออกไปด้านหลัง แต่ถ้าบ้านไหนที่มีสมาชิกมากกว่า 2 หรือ 3 คนก็สามารถที่จะกั้นห้องแยกเพิ่มเติมได้เพราะว่าขนาดพื้นที่ใช้สอยของชั้นนี้ค่อนข้างกว้างค่ะถ้าจัดการพื้นที่ดีๆก็อาจจะกั้นห้องประมาณ 2 ห้องกำลังดีค่ะ

มาดูของจริงกันบ้างค่ะ เริ่มจากหน้าตาภายนอกของตัวอาคารจะใช้สีเทา, ดำ เป็นหลักกระจกใช้กระจกเขียวตัดแสง หน้าตาโดยรวมดูโมเดิร์นและออกแบบมาค่อนข้างสวยเลยค่ะ และพื้นที่หน้าร้านชั้น 1 – 2 จะได้เป็นผนังกระจกมีความสูงประมาณ 5 เมตรเลยค่ะ ทำให้สามารถโชว์สินค้าด้านในได้อย่างเต็มที่

พื้นที่ด้านหน้าร้านจะมีป้ายชื่อมาให้ 2 จุด คือจุดกรอบสี่เหลี่ยมที่ห้อยลงมากับแผงด้านบนที่ติดคำว่า Show Unit ตามแบบค่ะ เราสามารถแปะชื่อบริษัทหรือชื่อร้านของเราเองได้ การทำให้เป็นแพทเทิร์นเดียวกันทั้งโครงการช่วยให้ดูมีความเป็นระเบียบและสวยงามมากขึ้นอีกด้วยค่ะ

ในบ้านมาตรฐานได้ป้ายสีดำโล่งๆแบบนี้

ส่วนประตูทางเข้าหลักของบ้านจะได้เป็นประตูบานผลัก เข้าและออก บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเชียวตัดแสง

มือจับสแตนเลสมีความแข็งแรงและจับสะดวก

พื้นที่ก่อนทางเข้าไปในบ้านจะมีเฉลียงยื่นออกมาความกว้างประมาณ 1 เมตรพื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

เข้ามาด้านในตัวบ้านจะเจอกับโถงยาวๆ ที่เหมาะจะเป็นพื้นที่ส่วน Reception หรือส่วนแสดงสินค้าค่ะ โดยพื้นของชั้น 1 จะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งชั้น ผนังภายในในบ้านมาตรฐานทั้งหมดจะได้เป็นผนังก่ออิฐมวลเบาฉาบปูนเรียบและทาสีพร้อมบัวเชิงผนังสําเร็จรูป และไฟดาวน์ไลท์

เงยหน้าขึ้นไปดูด้านบนจะเห็นพื้นที่ Double Volume ความสูงฝ้าเพดานส่วนนี้สูงประมาณ 5.9 เมตรเลยทีเดียว ทำให้พื้นที่โถงตรงนี้ดูโอ่อ่า และให้ความรู้สึกโปร่งเกินหน้ากว้าง 5.5 เมตร ไปมากๆ โดยในห้องตัวอย่างจะติดตั้งมาเป็นกระจกใสทั้งชั้น เป็นไอเดียสำหรับใครที่อยากให้พื้นที่ชั้น 2 เป็นส่วนสำหรับโชว์สินค้าก็สามารถที่จะทำเพิ่มเติมได้ค่ะ

เรามาดูการจัดพื้นที่ในบ้านตัวอย่างกันบ้าง โดยพื้นที่โถงหน้าบ้านนี้โครงการจะจัดเป็นส่วนต้อนรับและโถงรับรอง

มีพื้นที่ Reception ด้านหน้าเป็นโต๊ะเล็กๆ 1 ตัวค่ะ

เข้ามาด้านในมองย้อนไปทางประตูทางเข้าจะเห็นว่าพื้นที่หน้าบ้านจะได้ช่องแสงขนาดใหญ่มาจากชุดกระจกฝั่งหน้าบ้านแทบจะเต็มผนัง ทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาในตัวบ้านเยอะ แต่อาจจะร้อนไปหน่อยในช่วงเวลาแดดแรงแนะนำให้ติดตั้งม่านเพิ่มเติมสำหรับออฟฟิศที่ไม่มีความจำเป็นจะต้องโชว์ของด้านใดบ้านนะคะ

ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่โถงรับรองมองตรงไปจะเป็นส่วนทานอาหาร

พื้นที่โถงรับรองนี้ทางโครงการจัดวางโซฟาขนาดประมาณ 5-6 ที่นั่งมาให้ดูเป็นตัวอย่างซึ่งดูเหมาะสมกับพื้นที่ดีค่ะ

พื้นที่ด้านหลังโซฟาจะมีห้องเก็บของ 1 ห้อง เป็นห้องเก็บของใต้บันได เปิดเข้ามามีพื้นที่เก็บของสามารถเก็บของได้พอประมาณด้านในห้องเก็บของติดไฟฟลูออเรสเซนต์ให้ 1 ดวง

ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางหนังสือแบบ Built – in ติดผนัง ซึ่งตรงนี้ถ้าใครที่อยากให้ลูกค้าได้นั่งรอเพลินๆก็สามารถติดตั้งทีวีหรือจอโปรเจคเตอร์สำหรับเสนองานได้ค่ะ

จากโถงรับรองจะไปดูในส่วนด้านหลังของบ้านต่อซึ่งในบ้านตัวอย่างจะทำเป็นส่วนพักผ่อนนั่งทานอาหารค่ะ

พื้นที่ส่วนนั่งทานอาหารนี้จะมี Pantry ครัวอยู่ติดกันและติดกับครัวจะเป็นส่วนของห้องน้ำและประตูเชื่อมไปลานซักล้างด้านหลัง

พื้นที่ทานอาหารสามารถวางโต๊ะขนาดประมาณ 6 ที่นั่งได้ โดยพื้นที่ส่วนนี้ถ้าใครไม่มีความตั้งใจจะทำเป็นครัวก็สามารถที่จะกั้นเป็นส่วนรับรองเพิ่มได้ อาจจะหาตัวยาวมาวางสำหรับลูกค้าที่ต้องการดีลงานในระยะเวลาสั้นๆก็ สามารถมานั่งทำงานด้านหลังตรงนี้ได้ค่ะ

สำหรับพื้นที่ครัวในบ้านมาตรฐานจะได้เป็นพื้นที่โล่งอย่างนี้ เราสามารถที่จะต่อเติมเคาน์เตอร์ครัวเพิ่มเองได้หรือเพิ่มฉากกั้นห้องด้วยผนังกระจกก็ทำให้ดูแยกเป็นสัดส่วนดีค่ะ

ติดกับห้องครัวเป็นห้องน้ำโดยประตูห้องน้ำจะได้เป็นบาน HDF ทำสีขาว

เข้ามาด้านในห้องน้ำ จะเป็นห้องน้ำรับรอง มีส่วนแห้งเท่านั้น โดยจะได้อ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ครบชุด ยี่ห้อ Mogen พร้อมกระจกเงา

อีกด้านจะติดตั้งโถปัสสาวะชายมาให้ ยี่ห้อ Mogen เช่นกัน ในห้องนี้มีช่องแสง 1 จุด เป็นชุดหน้าต่างบานกระทุ้ง ผสมบานฟิกซ์ กระจกฝ้า

ไฟในห้องน้ำไดไฟดาวน์ไลท์ 1 ดวง

ส่วนช่องแสงหลังบ้านที่ได้ จะเป็นชุดหน้าต่างบานเลื่อนคู่ บานกรอบอลูมิเนียมสีดำกระจกเขียวตัดแสง ค่อนข้างใหญ่สามารถรับแสงธรรมชาติได้เยอะ ติดกับหน้าต่างบานเลื่อนจะเป็นประตูกระจกเชื่อมออกไปยังลานซักล้างด้านหลังค่ะ

ออกมาพื้นที่ลานซักล้างด้านหลังบ้านทางโครงการปูพื้นมาให้บางส่วน เป็นพื้นคอนกรีตขัดมัน พร้อมติดตั้งแท้งค์น้ำและก๊อกน้ำมาให้เรียบร้อย พื้นที่หลังบ้านนี้สามารถที่จะใช้เป็นจัดสวนหย่อมเล็กๆส่วนตัวสำหรับให้พนักงานมานั่งพักผ่อนหรือจะใช้ติดตั้งเครื่องซักผ้าหรือทำเป็นห้องครัวแยกส่วนจากด้านหน้าก็ได้ค่ะ

โดยพื้นที่หลังบ้านจะได้หลอดไฟฟลูออเรสเซนต์ 1 ดวง, ก๊อกน้ำพร้อมเต้าเสียบ เหนือประตูด้านบนจะเป็นที่สำหรับติดตั้งคอมเพรสเซอร์แอร์แบบลอยตัวแบบนี้ค่ะ

มองย้อนจากส่วนห้องทานอาหารออกไปยังห้องรับรองด้านหน้า

ต่อมาเราจะขึ้นไปดูบนชั้น 2 กันต่อค่ะ โดยบันไดบนชั้น 2 จะได้เป็นโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปลูกนอนและลูกตั้งปิดหน้าด้วยไม้สำเร็จรูปในบ้านมาตรฐานจะได้ฉากกั้นส่วนบันไดมาเพิ่มเติมด้วยค่ะ

ราวจับบันไดจะได้เป็นราวไม้สําเร็จรูป ยึดด้วยเหล็กพ่นสีดำติดกับผนังยาวไปจนถึงชั้น 2 ในบ้านมาตรฐานจะได้โคมไฟติดผนังมา 1 จุดเพื่อให้แสงสว่างในเวลากลางคืนค่ะ

มองขึ้นไปดูด้านบนจะเห็นว่าบ้านตัวอย่างกันห้องเป็นกระจกแบบเข้ามุมแบบนี้ จะช่วยให้มีมุมมองที่กว้างขึ้นทั้งจากเวลายืนอยู่ด้านในห้องและมองจากด้านล่างค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 เราจะเห็นห้องเก็บของทางซ้ายมือ บันไดตรงกลางและทางขวามือจะเป็นพื้นที่เข้าไปยังห้องประชุม

สำหรับในบ้านมาตรฐาน พื้นที่บนชั้นสองนี้จะได้เป็นพื้นที่โล่ง มีราวกันตกให้ สูงประมาณ 1.5 เมตร

ในบ้านตัวอย่างจะจัดเป็นห้องประชุมวางโต๊ะกลางและเก้าอี้ 6 ที่นั่งซึ่งในความเป็นจริงพื้นที่ส่วนนี้สามารถที่จะจัดเป็นโชว์รูมได้หรือถ้าทำเป็นห้องประชุมก็สามารถที่จะวางโต๊ะขนาดใหญ่กว่านี้ได้ค่ะ อาจจะได้ถึงประมาณ 10 – 12 ที่นั่ง

ให้ดูมุมมองของจากภายในห้องมองย้อนไปทางฝั่งหน้าบ้าน และพื้นที่ Double Volume ด้านล่างจะเห็นพื้นที่เชื่อมต่อทั้งส่วนโถงหน้าบ้านและโถงบันได

หันกลับทางด้านหลังห้องจะเป็นส่วนของประตูเชื่อมออกไปยังระเบียงด้านนอก

ประตูที่เชื่อมออกยังระเบียงด้านนอกเป็นประตูบานเลื่อนคู่บานกรอบอลูมิเนียมสีดำกระจกเขียวตัดแสง

ออกมาพื้นที่ระเบียงด้านนอกมีขนาดค่อนข้างกว้าง สามารถวางชุดโต๊ะกาแฟได้ 2-3 ที่นั่งเลยค่ะ นอกจากนั้นพื้นที่ส่วนนี้เราสามารถที่จะปลูกต้นไม้เพิ่มเติมเพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียวหรือจะปลูกต้นสูงขึ้นมาหน่อยเพื่อไว้บังแดดอย่างในบ้านตัวอย่างก็ได้ค่ะ

ไฟของระเบียงด้านนอกจะได้เป็นโคมทรงสี่เหลี่ยมแบบนี้ค่ะ

อีกด้านจะเป็นทางไปยังส่วนห้องน้ำ

พื้นที่ห้องน้ำแยกอ่างล้างมือและกระจกเงาไว้ด้านนอก

ส่วนตัวห้องน้ำจะอยู่อีกด้าน

ภายในห้องน้ำจะมีเพียงโถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Mogen พร้อมสายชำระและที่วางกระดาษชำระครบชุด มีช่องแสงหนึ่งสุดเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งกระจกฝ้า

ต่อไปเราจะขึ้นไปดูกันที่ชั้น 3 ต่อค่ะ จากตรงนี้เราจะเห็นว่าบริเวณโถงบันไดมีช่องแสง 1 จุด ที่ช่วยให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาในบริเวณโถงในเวลากลงวัน และในเวลากลางคืนก็สามารถเปิดไฟดาวน์ไลท์ที่ทางโครงการติดตั้งมาไว้ให้ได้

ชานพักบันไดเป็นแบบสี่เหลี่ยม

ขึ้นมาบนชั้น 3 เป็นชั้นที่เหมาะสำหรับการจัดเป็นห้องทำงานของพนักงาน โดยในบ้านมาตรฐานจะได้เป็นพื้นที่โถงกว้าง ส่วนในบ้านตัวอย่างเขาจะกั้นห้องมาให้ดูเป็นตัวอย่างนะคะ

ให้ดูตัวอย่างการกั้นห้องในบ้านตัวอย่างจะใช้เป็นประตูบานสูงตัวบานเป็นประตูบานเลื่อนผสมบานฟิกซ์ บานกระจกเต็มบาน ทำให้สามารถมองเข้าไปเห็นพื้นที่ด้านในและช่วยให้พื้นที่โถงบันไดได้รับแสงสว่างจากแสงธรรมชาติภายนอกด้วยค่ะ

เข้ามาด้านในห้องทำงานจัดเป็นพื้นที่นั่งทำงานทั้งห้อง มีช่องแสง 4 จุด คือหน้าต่างบานกระทุ้งเดี่ยวทางซ้าย มือและฝังหน้าบ้านจะได้เป็นหน้าชุดต่างบานกระทุ้งผสมบานฟิกซ์ 1 บานและหน้าต่างบานฟิกซ์ บานใหญ่ที่เราเห็นจากหน้าบ้าน โดยบ้านตัวอย่างที่เราดูอยู่จะเป็นบ้านหลังแปลงมุม ทำให้มีช่องแสงฝั่งข้างบ้านเพิ่มเข้ามา แต่ในบ้านมาตรฐานจะได้ช่องแสงแค่ฝั่งหน้าบ้านเท่านั้นค่ะ

นอกจากพื้นที่ทำงานของพนักงานแล้วยังสามารถจัดเป็นส่วนของผู้บริหารหรือผู้จัดการเพิ่มได้ด้วยการกั้นฉากเพิ่มแบบนี้ค่ะ

ด้านในห้องผู้จัดการก็จะสามารถมองเห็นวิวบริเวณหน้าร้านได้และเนื่องจากช่องแสงตรงนี้มีขนาดใหญ่จึงทำให้แสงแดดส่องเข้ามาในห้องเยอะและจะนำพาความร้อนเข้าห้องมามากจนเกินความจำเป็นแนะนำให้ติดมู่ลี่หรือม่านกัน UV เพิ่มเติมค่ะ

มุมจากภายในห้องมองย้อนออกไปยังส่วนโถงบันได

กลับออกมาที่โถงบันไดด้านนอกจะเป็นส่วนของ Pantry และห้องน้ำ

ไปดูตรงพื้นที่ของ Pantry กันก่อน พื้นที่ส่วนนี้ในบ้านมาตรฐานจะเป็นโถงทางเดินโล่งเชื่อมออกไปยังระเบียงด้านนอกซึ่งตรงนี้เราสามารถที่จะติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวได้ โดยจะมีงานระบบมาให้เรียบร้อยค่ะ

ติดกับส่วน Pantry จะเป็นประตูบานเลื่อนคู่ บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสงเชื่อมออกไปยังระเบียงด้านนอก

สำหรับระเบียงฝั่งหลังบ้านจะเป็นระเบียงขนาดเล็กพื้นที่ประมาณ 3.6 x 1 เมตร พอให้ออกไปยืนกินลมชมวิวได้นิดๆหน่อยๆค่ะ

ถัดมาเราจะไปดูด้านในห้องน้ำกันต่อ

สำหรับห้องน้ำของชั้นนี้จะได้ฟังก์ชันมาครบถ้วน แยกส่วนแห้ง ส่วนเปียก มีช่องแสง 1 จุด เป็นหน้าต่างบานกระทุ้งผสมบานฟิกซ์

อ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Mogen มีบ่าวางของด้านหลังสามารถใช้วางของได้นิดหน่อย

ส่วนห้องอาบน้ำจะแยกออกจากส่วนแห้งด้วยการก่อธรณีสูงขึ้นมาประมาณ 4 เซนติเมตร แต่จะไม่มี Shower Box ติดตั้งมาให้ ซึ่งตรงนี้เราสามารถที่จะหาม่านอาบน้ำมาติดหรือจะกั้นห้องด้วย Shower Box ก็ทำได้ไม่ยากค่ะ ขนาดของห้องอาบน้ำอยู่ที่ประมาณ 90 x 90 เซนติเมตร พอให้ยืนอาบได้ไม่อึดอัด

ต่อมาเดินขึ้นไปดูที่ชั้น 4 กันต่อ โดยพื้นที่โถงบันไดเชื่อมระหว่างชั้น 3 และชั้น 4 ก็จะมีช่องแสงมาให้ 1 จุดเช่นเดียวกัน

ขึ้นมาที่ชั้น 4 ในบ้านมาตรฐานจะได้เป็นพื้นที่โล่งให้เราสามารถจัดการแบ่งพื้นที่ห้องเพื่อจัดเป็นห้องนอนได้ตามสะดวกค่ะ

ในบ้านตัวอย่างนี้ทางโครงการจะทำเป็นห้องนอนใหญ่แค่ห้องเดียว

เข้ามาดูด้านในจะเห็นว่ามีการแบ่งโซนชัดเจน ฝั่งซ้ายมือจะเป็นส่วนของ Walk – in Closet และฝั่งขวามือจะเป็นพื้นที่ของห้องนอน

เรามาดูส่วนของ Walk – in Closet กันก่อนนะคะ พื้นที่ส่วนนี้จะได้เป็นห้องที่มีขนาดค่อนข้างกว้าง สามารถ Built – in ตู้เสื้อผ้าได้ 2 – 4 ตู้และมีพื้นที่เหลือสำหรับใช้งานได้สะดวกค่ะ

พื้นที่ Walk – in Closet จะสามารถเชื่อมออกไปยังระเบียงภายนอกได้

โดยระเบียงด้านนอกของชั้นนี้จะมีขนาดเท่าๆกับระเบียงที่ชั้น 3 คือประมาณ 3.6 x 1 เมตร

สำหรับห้องน้ำก็จะสามารถเข้าได้จากส่วน Walk – in Closet

ห้องอาบน้ำจะแยกออกจากส่วนแห้งด้วยการก่อธรณีสูงขึ้นมาประมาณ 4 เซนติเมตร ตรงนี้เราสามารถที่จะหาม่านอาบน้ำมาติดหรือจะกั้นห้องด้วย Shower Box ก็ได้ ขนาดของห้องอาบน้ำอยู่ที่ประมาณ 1.20 x 80 เซนติเมตร พอให้ยืนอาบได้ไม่อึดอัด

ออกมาจากห้องน้ำมองย้อนไปทางประตูทางเข้าเมื่อสักครู่ จะเป็นส่วนของห้องนอน โดยในบ้านตัวอย่างจะกั้นห้องด้วยผนังแยกออกจากกันอย่างเป็นสัดเป็นส่วน มีช่องทางเดินเชื่อมความกว้างเท่าประตูประมาณ 2 บานค่ะ

เข้ามาในส่วนของห้องนอนเราจะเห็นว่าภายในห้องได้ช่องแสงมาค่อนข้างเยอะ เป็นชุดประตูบานเลื่อนเชื่อมออกไปยังระเบียงภายนอกซึ่งได้เป็นบานใหญ่เกือบเต็มพื้นที่หน้าบ้านและหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บานทางฝั่งข้างบ้าน ( สำหรับในบ้านมาตรฐานแปลงกลางก็จะได้แค่ประตูบานเลื่อนฝั่งหน้าบ้านนะคะ )

ให้ดูพื้นที่ส่วนห้องนอนแบบชัดๆ ฝั่งหัวเตียงจะได้ช่องแสงเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บาน สำหรับในบ้านตัวอย่างวางเตียงขนาดควีนไซส์มาให้ดูเป็นตัวอย่าง

จะเห็นว่าเหลือพื้นที่ข้างเตียงค่อนข้างเยอะ สามารถที่จะวางโต๊ะหัวเตียงได้สบายๆและยังสามารถวางเก้าอี้เอนหลังได้อีก 1 ตัวค่ะ

พื้นที่ปลายเตียงจัดเป็นชั้นวางหนังสือขนาดใหญ่และโต๊ะทำงานพร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อนดูทีวี

ระยะปลายเตียงที่เหลือค่อนข้างเยอะ ประมาณ 1.3 เมตร พอให้วางโซฟาอีกตัวสำหรับนั่งดูทีวี

ต่อมาเราจะไปดูพื้นที่ระเบียงภายนอก โดยตัวประตูที่เชื่อมระหว่างห้องนอนและระเบียงภายนอกจะเป็นประตูบานเลื่อนคู่ผสมบานฟิกซ์บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง

ออกมายังพื้นที่ระเบียงจะได้เป็นระเบียงที่มีความกว้างเต็มหน้ากว้างของบ้าน ฝั่งหนึ่งของระเบียงจะมี Facade สำหรับบังสายตาจากเครื่องคอมเพรสเซอร์แอร์และเป็นส่วนตกแต่งของตัวอาคารที่เราเห็นกันจากหน้าบ้าน

ราวกันตกเป็นราวกระจกใสสลับตัวยึดสีดำหน้าตาโมเดิร์น

มองย้อนจากส่วนระเบียงไปยังโถงบันไดให้เห็นภาพรวมของชั้นนี้ค่ะ

ราคา

• บ้านแปลง 16 ที่ดิน 21.30 ตร.วา หน้าบ้านหันทางทิศใต้ ราคา 12,290,000 บาท เงินจอง 50000 บาททำสัญญา 150,000 บาท
• บ้านแปลง 5, 11, 12, 18 ขนาดที่ดิน 21.30 ตร.วา ทิศหน้าบ้านหันไปทางทิศใต้ ราคา 14,690,000 บาท
  • เงินจอง 50000 บาท
  • ทำสัญญา 150,000 บาท
• แปลงที่ 6-10 ที่ดิน 20.8 ตร.วา หน้าบ้านหันไปทางทิศใต้ ราคา 13,250,000
  • เงินจอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท

• ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 150,000 บาท
• ค่าส่วนกลางตารางวาละ 160 บาท/เดือน ชำระล่วงหน้า 24 เดือน
• กรณีผลการอนุมัติต่ำกว่า 70% ของราคาขาย(หลักหักส่วนลด) บริษัทยินดีคืนเงินลูกค้าชำระมาแล้วทั้งหมดภายใน 45 วัน

สรุป

ทำเล :โครงการ Cascade บางนา ตั้งอยู่ใกล้ถนนบางนา – ตราด กม.5 ฝั่งมุ่งหน้าสุขุมวิท เป็นทำเลชานเมืองที่มีความคึกคักสูง มีคนอาศัยอยู่เยอะ มีออฟฟิศเยอะ และมีความอุดมสมบูรณ์ในวงกว้างสูงและมีห้างใหญ่ๆในรัศมี 10 กิโลเมตรหลายห้าง จุดเด่นของทำเลนี้คือตัวถนนบางนา – ตราด ที่เป็นถนนใหญ่ กว้าง 12 เลน ที่มีความคึกคักสูง มีการสัญจรผ่านไปมาเยอะทั้งกลางวันและกลางคืนทำให้บนถนนบางช่วงเวลาจะมีฝุ่นค่อนข้างเยอะ แต่ตัวโครงการจะไม่ได้รับผลกระทบเท่าไหร่เพราะมีการจัดผังโครงการให้มีทางเข้าห่างจากถนนใหญ่ ประมาณ 100 เมตร ใกล้ทางด่วนบูรพาวิถี

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : โครงการ Cascade บางนา การเดินทางด้วยรถยนต์ ดูจะเป็นวิธีสะดวกที่สุดสำหรับโครงการนี้โดยการใช้ถนนบางนา – ตราด เชื่อมไปยังถนนเส้นสำคัญๆต่างๆ เช่น ถนนสุขุมวิท, ถนนศรีนครินทร์, ถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งใต้, ถนนกิ่งแก้ว ที่ช่วยให้เดินทางเข้าออกเมืองสะดวก และสามารถเลือกใช้เส้นทางในการหลีกเลี่ยงรถติดในเวลาต่างๆได้ และอยู่ใกล้จุดขึ้นทางด่วนบูรพาวิถี, ทางด่วนเฉลิมมหานคร และทางด่วนวงแหวนรอบนอกฝั่งใต้ (ถนนกาญจนาภิเษก)

การเดินทางโดยรถสาธารณะ : ที่สะดวกสำหรับตอนนี้จะเป็น Taxi และรถเมล์ โดยจากภายในโครงการจะต้องเดินออกมาที่ถนนใหญ่ประมาณ 100 เมตร เมื่อออกมาถึงถนนใหญ่ก็จะสามารถเรียกแท็กซี่ได้ และถ้าเราเดินจากหน้าโครงการไปทางขวามือประมาณ 80 เมตรก็จะมีป้ายรถเมล์โดยจะมีรถเมล์ผ่านไปมาหลายสายค่ะ คือ 45ส, 46ร, 48ร, 98ร, 132ร, 133ร, 180, 207ร, 553, 558

ส่วนรถไฟฟ้าในปัจจุบันจะมีสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือ BTS สถานีอุดมสุข มีระยะทางจากโครงการประมาณ 6.8 กม. พอให้ใช้บริการได้ แต่ยังไงก็ต้องนั่งแท็กซี่เพื่อไปยังตัวสถานีก่อนอยู่ดีค่ะ นอกจากนั้นในอนาคต ก็จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) จะมีสถานีศรีเอี่ยมที่อยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุด โดยตัวสถานีจะอยู่บริเวณแยกศรีนครินทร์ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางมากขึ้นค่ะ (กำหนดการเสร็จปี 2562)

แบบบ้านและวัสดุในบ้าน : เป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ลึกประมาณ 10.8 เมตร พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. บนที่ดินมาตรฐาน 20.8 ตร.วา. มีการออกแบบโดยรวมในสไตล์โมเดิร์นเน้นสีเทาเป็นหลัก ใช้เส้นสายสี่เหลี่ยมสไตล์โมเดิร์น เน้นโถงฝ้าเพดานสูงที่ชั้น 1 ที่สูงถึง 5.9 เมตรโดยตัวโถงนี้จะมีผลกับทั้ง Interior และ Exterior ทำให้ได้ความโปร่ง และดูโอ่อ่ากว่าอาคารพาณิชย์ทั่วๆไป การออกแบบโครงการโดยรวมเน้นเพื่อทำธุรกิจ มีที่จอดรองรับลูกค้ามากกว่า 300 คัน และมีระบบจัดการภายในโครงการที่เป็นระบบ คือจะมีห้องขยะแยก, ถนนกว้าง, ช่องระหว่างอาคารลงต้นไม้ปิดไว้เพื่อไม่ให้มีคนเข้าไปใช้พื้นที่

ส่วนการจัดวางฟังก์ชั่นภายในตัวอาคารจะให้มาเป็นโถงโล่งทุกชั้น ให้จัดการพื้นที่กันได้เองตามการใช้งาน มีห้องน้ำรับรองทุกชั้น ห้องครัวให้มาที่ชั้น 1 และชั้น 3 วัสดุได้มาแบบมาตรฐาน โดยบ้านที่ทางโครงการขายจะเป็นบ้านมาตรฐาน (บ้านเปล่า) ลานซักล้างเป็นคอนกรีตขัดมัน, พื้นชั้น 1 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม., พื้นชั้น 2, 3, 4 ปูด้วยลามิเนตทั้งชั้น ยกเว้นส่วนระเบียงและห้องน้ำใช้กระเบื้องเซรามิค, ผนังบ้านฉาบเรียบทาสี ติดบัวเชิงผนังมาให้ทั้งชั้นบนและชั้นล่าง, ฝ้าเพดานชั้น 1 สูง 5.95 ห้องมาตรฐานสูง 2.75 และ 2.60 เมตร ชั้น 2, 3, 4 สูง 2.55 เมตร ไฟภายในเป็นไฟดาวน์ไลท์ทั้งหลัง และภายนอกได้โคมซาลาเปา

สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำได้ครบชุดของ Mogen แยกส่วนแห้งส่วนเปียกแต่ไม่มี Shower Box มาให้

ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง, บานประตูภายในบ้านเป็นบานไม้จริงทำสีขาว, บานประตูห้องน้ำ HDF สีขาว, อุปกรณ์ปลั๊กและสวิทช์ไฟของ Bticino

สาธารณูปโภค : มีซุ้มทางเข้าที่มีระบบรักษาความปลอดภัยด้วย รั้วไม้กระดก พร้อมกล้อง CCTV จับภาพป้ายทะเบียน และคนขับฝั่งละ 2 ตัว เข้า-ออกโครงการด้วย Key Card Access ระยะใกล้ ส่วน Visitor ต้องแลกบัตรกับทางโครงการ รั้วรอบโครงการสูง 2.25 – 3 เมตร มีกล้องวงจรปิดรอบโครงการ 16 จุดและมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ตารางคะแนน

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 061-413-3355

Website : http://www.realasset.co.th/cascade/

ทาวน์โฮม สมุทรปราการ ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…

ทาวน์เฮ้าส์ เพชรลดา 2 แพรกษา-เทพารักษ์
พฤกษาวิลล์ 66/4 บางนา-หนามแดง
นันท์นภัส สมาร์ทโฮม เอแบค บางนา
ทาวน์เฮ้าส์ บ้านชายคลอง เฟส 4
ทาวน์โฮม ภูมิใจนิเวศน์ 3 สมุทรปราการ
ทาวน์โฮม เจ ทาวน์ สุขุมวิท – แพรกษา
ทาวน์โฮม บ้านพฤกษา ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ โครงการ 2
วิเศษสุขนคร 16-ประชาอุทิศ 90
ทาวน์โฮม สุขสำราญ คูล ประชาอุทิศ 90
CASCADE บางนา อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร
ไลโอ นอฟ บางนา-สุวรรณภูมิ