---

---

ชื่อโครงการ	เจ คอนโด พระราม 2 J Condo Rama 2
เจ้าของโครงการ	บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
เนื้อที่ทั้งหมด	0-2-64.17 ไร่ ต่ออาคาร
จำนวนตึก	2 อาคาร (A/B)
จำนวนชั้น	8 ชั้น
จำนวนห้อง	อาคารละ 79 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 Bedroom : 26.00 ตร.ม. 1 Bedroom : 30.00 ตร.ม. 2 Bedrooms : 40.00 ตร.ม. 2 Bedrooms : 65.00 ตร.ม.
ที่จอดรถทั้งหมด	39 คัน รวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 50% (ไม่ Fix คัน)
จำนวนลิฟต์	ลิฟต์โดยสารแบบล็อกชั้น อาคารละ 1 ตัว
โซน	พระราม 2
ขนส่งสาธารณะ	ใกล้ถนนพระราม 2 ใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ด่านพระราม 2)
รถโดยสารที่ผ่าน	ถ.พระราม 2 : 68, 76, 85, 105, 140, 141, 142, 147, 169, 172, 173, 529, 558, 720 รถตู้ : สาย 81, 979, 996, ต.148, ต.131, ต.137, ต.147, สายเซ็นทรัลพระราม2-ราม1 (ทางด่วน)
ที่ตั้ง	ซอยพระราม 2 56 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กทม. 10150
กำหนดการ	ต้นปี 2560
ปีที่สร้างเสร็จ	ต้นปี 2561
ราคา	เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท (ก.พ.61)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	ประมาณ 60,000 บาท/ ตร.ม. (ก.พ.61)
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ ตร.ม. เงินกองทุน 400 บาท/ ตร.ม./ ชำระครั้งเดียว
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	Central พระราม 2 : 500 เมตร Home Pro พระราม 2 : 1 กม. Big C พระราม 2 : 1 กม. Park village พระราม 2 : 130 เมตร The Bright พระราม 2 : 5.5 กม. Health Land พระราม 2 : 4.2 กม. สำเพ็ง 2 : 5.1 กม. ซีคอนบางแค : 10.7 กม. The Mall บางแค : 9.4 กม. รพ.นครธน : 260 เมตร รพ.พระราม 2 : 2 กม. รพ.บางปะกอก 8 : 4.5 กม. ตลาดสุขสวัสดิ์ : 2 กม. ตลาดบางบอน : 1.7 กม. Max Value บางขุนเทียน : 1.7 กม. โรงเรียนจารุวัฒนานุกูล : 100 เมตร โรงเรียนเลิศหล้ากาญจนาภิเษก : 5.2 กม. โรงเรียนมัธยมวัดสิงห์ : 3.9 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	Lobby Mailbox Co-Workspace สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส ประตูเข้า-ออกคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	“J Condo พระราม 2″ “ชีวิตใหม่ ติดเมือง” คอนโด Low-Rise ใหม่ จาก J.S.P. ใกล้เซ็นทรัล พระราม 2 ศูนย์กลางทางด่วนกาญจนา-วงแหวน และทางด่วนเฉลิมมหานคร ห้องพักแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องพักผ่อน

คอนโด พระราม 2

คอนโดใกล้เคียง

• คอนโด ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2
• ISSI Condo สุขสวัสดิ์
• คอนโด เดอะ นิช ไอดี พระราม 2
• คอนโด เดอะ นิช ไอดี พระราม 2 เฟส 2
• คอนโด ออริจินส์ บางมด-พระราม 2
• พลัม คอนโด พระราม 2
• คอนโด ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม
• คอนโด อีส พระราม 2
• คอนโด อีส 2 พระราม 2
• คอนโด เซอราโน่ พระราม 2
• J CONDO พระราม 2
• เดอะ เบลล่า คอนโด พระราม 2
• สมาร์ท คอนโด พระราม 2

---

:: ที่ตั้งโครงการ ::

โครงการ : ซอยพระราม2 56 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กทม. 10150

พิกัด Google Map : 13.662792,100.433539

สำนักงานขาย : ซ.พระราม 2 54 (อาคารธนเสฏฐ์ทาวเวอร์ บ.JSP Property)

พิกัด สำนักงานขาย : 13.662859, 100.434681

แผนที่จากทางโครงการ

โครงการ J Condo-พระราม 2 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น ตั้งอยู่ภายใน ซอยพระราม 2 56 หรือซอยโรงพยาบาลนครธน ด้านหลังของอาคารสำนักงาน JSP Property หรือ อาคารธนเสฏฐ์ นั่นเองค่ะ

การเดินทางหลัก ๆ จะใช้ ถ.พระราม 2 หรือ ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 35 สายธนบุรี-ปากท่อ เป็นถนนเส้นหลักที่ใช้เดินทางสู่ภาคใต้ของประเทศไทยโดยผ่านจ.สมุทรสาคร,สมุทรสงคราม ไปเรื่อยๆ

เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ภายใน ซอยพระราม 2 56 หรือ ฝั่งเดียวกับเซ็นทรัลพระราม 2 ดังนั้นการเดินทางหลักนอกจากถนนพระราม 2 แล้วภายในซอยหากใครคุ้นเคยเส้นทาง ก็คงจะทราบดีว่า มีทางลัดอยู่หลายเส้นทางที่สามารถทะลุออกถนนบางขุนเทียนชายทะเล และถนนเอกชัยได้ค่ะ ซึ่งเป็นเส้นทางการเดินทางหลักมาสู่โครงการเช่นเดียวกัน

โดยคนที่หาคอนโดอยู่ในละแวกนี้ ก็คงจะสัญจรวนเวียนอยู่ในย่านตั้งแต่ พระราม 2, ท่าข้าม, เอกชัย, กัลปพฤกษ์, ถ.วุฒากาศ, สามารถวิ่งออก ถ.ราชพฤกษ์ ไปเพชรเกษม หรือแยกท่าพระได้ โดย ถ.พระราม 2 จะเชื่อมต่อกับ ถ.กาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก สามารถวิ่งสู่บางแค-พุทธมณฑล-บางใหญ่ได้ เช่นกันค่ะ

ถึงแม้ ถ.พระราม 2 จะเป็นถนนใหญ่กว้างกว่า 14 เลน แต่ก็การจราจรติดขัดหนักมากในช่วงเร่งด่วนเนื่องจากเป็นย่านพักอาศัยที่สามารถเดินทางเข้าสู่ตัวเมือง CBD ของกทม.ย่านพระราม 3-สาทร แต่เวลาอื่นก็สะดวกรวดเร็วดี

หากต้องการเดินทางเข้าในส่วนตัวเมืองกรุงเทพฯ หลักๆก็จะใช้ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ที่เชื่อมกับถนนพระราม 2 เป็นหลัก และยังสามารถใช้ ถ.วงแหวนอุตสาหกรรม-สะพานภูมิพล เพื่อเดินทางสู่โซน ปู่เจ้าฯ, บางกระเจ้า, เทพารักษ์-บางนาได้ค่ะ ถือเป็นทางเลี่ยงอีกทางที่รถไม่ติดเท่าวิ่งไปด่านท่าเรือ แต่อาจจะอ้อมกว่านิดหน่อย

นอกจากนั้น จาก ถ.พระราม 2 ยังสามารถวิ่งเส้น ถ.สุขสวัสดิ์-สมเด็จพระเจ้าตากสิน ไปยังวงเวียนใหญ่-ลาดหญ้า ข้ามสะพานพุทธหรือสะพานพระปกเกล้า ไปฝั่งพระนครก็สะดวกค่ะ

ทำเล ภายใน ซอยพระราม 2 56 นั้นถือว่าเป็นทำเลที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์เลยทีเดียวค่ะ แค่เดินออกไปก็เจอกับร้านอาหารหลายร้านเลยอยู่หน้าโครงการ อีกทั้งยังเป็นซอยที่ตั้งของโรงพยาบาลนครธน, Park Village Lifestyle Mall ซึ่งประกอบด้วยร้านค้าร้านเสริมสวยมากมาย รวมถึงธนาคารกรุงไทย ตู้ ATM และ 7-11 อยู่ที่ชั้นล่างด้วย ซึ่งจากโครงการสามารถเดินไปยัง 7-11 ได้ในระยะเพียง 150 เมตรเท่านั้น

ฝั่งตรงข้ามกับโรงพยาบาลนครธน ก็จะมีร้านอาหารและร้านนั่งชิวอยู่ค่ะ รวมถึงตลาดขนาดเล็ก ซึ่งมีขายเสื้อผ้าและร้านอาหารอีกหลายร้านเช่นกัน จากที่เดินสำรวจดูในซอยนี้มีร้านอาหารอยู่ไม่ต่ำกว่า 30 ร้าน ในระยะเดินเพียง 200 เมตร เท่านั้นค่ะ

ภายในซอยมีทางลัดสามารถเดินทะลุไปยังซอยพระราม 2 54 ได้ในระยะเพียง 130 เมตร หรือระยะรวมจากหน้าโครงการ เพียง 270 เมตรเท่านั้น อีกทั้งซอยพระราม 2 54 ยังเป็นซอยที่สามารถทะลุออกไปด้านหลังของเซ็นทรัลพระราม 2 และ สวนสาธารณะเซ็นทรัลปาร์ค ที่ซอยพระราม 2 54 แยก 4 รวมระยะทางจากโครงการไปถึงเซ็นทรัลพระราม 2 เพียง 500 เมตรเท่านั้น ซึ่งหากเดินชิล ๆ ก็ประมาณ 7 นาทีเองค่ะ นอกจากนั้นจาก ฝั่งเซ็นทรัลพระราม 2 สามารถข้าม สะพานลอยไป บิ๊กซีพระราม 2 ที่ฝั่งถนนท่าข้ามได้ ซึ่งปากซอยถนนท่าข้ามยังมี โฮมโปรอยู่ด้ว

ตัวโครงการยังอยู่ใกล้กับแยกบางขุนเทียน ซึ่งเป็นแยกที่ ถนนเอกชัยตัดกับถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล บริเวณแยกนั้นก็มีตลาดอีกหลายแห่งค่ะ เช่นตลาดสุขสวัสดิ์ ตลาดสดศิริชัย ตลาดบางบอน และ Max Value บางบอน ซึ่งจากโครงการหากต้องการไปที่แยกบางขุนเทียนนั้นสามารถทะลุไปได้ 2 ทางค่ะนั่นก็คือซอยเอกชัย 83/1 หรืออีกทางคือ ซอยบางขุนเทียน 9 หรือ ซอยแผ่นดินทอง และจากโครงการยังอยู่ไม่ไกลจากแยกวัดสิงห์ ซึ่งเป็นแยกที่ถนนเอกชัยตัดกับ ถนนกำนันแม้น

เป็นที่ตั้งของโรงเรียนหลายแห่งเช่น โรงเรียนมัธยมวัดสิงห์, โรงเรียนดวงวิภา, โรงเรียนดุสิตวิทยา, สน. บางขุนเทียน, ไปรษณีย์บางขุนเทียน และ ศาลแขวงธนบุรีค่ะ เรียกได้ว่าสาธารณูปโภคในย่านนี้หนังครบครันมาก ๆ ทั้งในระยะเดิน และ ระยะขับรถ อีกทั้งมีให้เลือกหลากหลายระดับ รวมถึงเป็นแหล่งที่ตั้งของสถานที่ราชการ โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ หากดูจากผังเมืองกทม. โซนพื้นที่ตั้งโครงการฝั่งนี้ จะจัดเป็นพื้นที่พาณิชยกรรม และโซนที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางค่ะ

ในอนาคตจะมีโครงการ สะพานพระราม 2 เชื่อมต่อระหว่าง ถนนพระราม 2 บริเวณแยกพระราม 2 ข้ามไปยังฝั่ง ถ.พระราม 2 บริเวณแยกถ.ตก เชื่อมต่อกับ ถ.เจริญกรุง เพื่อระบายความหนาแน่นของการจราจรบริเวณสะพานพระราม 3 ค่ะ โดยโครงการอยู่ในแผนแม่บทสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร(สนข.) ระยะ 10 ปี(2560-2564)

:: สรุปแยกและถนนสำคัญใกล้เคียง ::

• แยกบางขุนเทียน : 1.9 กม.
• แยกวัดสิงห์ :3.6 กม.
• ถ.เอกชัย : 1.6 กม.
• ถ.บางขุนเทียน-ชายทะเล : 750 เมตร
• แยกพระราม 2 : 6.8 กม.
• แยกจอมทอง : 7.6 กม.
• แยกดาวคะนอง : 7.3 กม.
• แยกประชาอุทิศ : 9.2 กม.
• แยกมไหสวรรย์ : 9.9 กม.
• สะพานพระราม 9 : 10.9 กม.
• สะพานภูมิพล 1 และ 2 : 18.3 กม.
• สะพานพระราม 2 (โครงการในอนาคต) : 8 กม.
• สะพานกรุงเทพ : 9.9 กม.
• ทางพิเศษเฉลิมมหานคร : 5.2 กม.
• ถ.กาญจนาภิเษกตะวันตก : 5.6 กม.

---

:: การเดินทางสู่โครงการ ::

การเดินทางสู่โครงการสามารถไปได้ 3 เส้นทางค่ะ นั่นก็คือ

• เส้นทางที่ 1 : เดินทางจากสะพานกลับรถ ด้านหลัง Central พระราม 2
• เส้นทางที่ 2 : จาก ถ.พระราม 2 ฝั่งมุ่งหน้าสุขสวัสดิ์
• เส้นทางที่ 3 : จาก จาก Big C ท่าข้าม กลับรถ ที่ ถ.บางขุนเทียน-ชายทะเล

เส้นทางที่ 1 : เดินทางจากสะพานกลับรถ ด้านหลัง Central พระราม 2

เส้นทางแรก เดินทางตาม ลูกศรสีน้ำเงิน โดยเริ่มเดินทางจาก

ทางคู่ขนาน ถ.พระราม 2 > สะพานกลับรถ บริเวณเลย ถ.ท่าข้าม > เลี้ยวเข้า Central พระราม 2 > ซ.พระราม 2 54 แยก 2 > ซ.พระราม 2 54 > ถนนส่วนบุคคล > ซ.พระราม 2 56 > J Condo – พระราม 2

การเดินทางเริ่มต้นจากถนนพระรามสองเส้นหลักด้านซ้ายมือจะเจอกับ The Bright คอมมิวนิตี้มอลล์ เปิดใหม่

เลย The Bright มา ให้ชิดซ้าย ตามป้ายสะพานกลับรถ หรือ สน.ท่าข้าม, หัวกระบือ

ขับมาเรื่อยๆก็จะเจอป้ายสะพานกลับรถค่ะ ให้ชิดขวาขึ้นสะพานกลับรถ เพื่อเลี้ยวเข้า Central พระราม 2

ด้านบนของสะพานกลับรถจะมีป้ายให้ชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ เซ็นทรัลพระราม 2 ให้เลี้ยวไปตามป้ายเลยค่ะ

วิ่งลงสะพานมาเลย ออกสู่ ถ.ข้างเซ็นทรัลพระราม 2 ก็จะเจอกับป้ายบอกทางเข้าสู่ลานจอดรถห้าง Central พระราม 2 ไม่ต้องสนใจมันค่ะ ให้วิ่งตรงไปจนสุดทาง

วิ่งตรงจนสุดทาง ด้านหน้าจะเป็น Central Park ให้เลี้ยวซ้าย ออกสู่ ซ.พระราม 2 54 แยก 2

จาก ซ.พระราม 2 54 แยก 2 เลี้ยวซ้าย ออกสู่ ซ.พระราม 2 54 ค่ะ

เมื่อเลี้ยวซ้ายมาแล้ว วิ่งมาอีกประมาณ 85 เมตร ก็จะเจอทางแยก ให้เลี้ยวขวา เข้าสู่ ถ.ส่วนบุคคลค่ะ เป็นถนนไมมีชื่อ

ตอนนี้เราอยู่บน ถ.ส่วนบุคคลซึ่งเป็นเส้นทางลัดทะลุออกสู่ ซ.พระราม 2 56 ซึ่งเป็นซอยที่ตั้งของโครงการ เป็นถนนยาว 130 เมตรเท่านั้น วิ่งมาจนสุดก็จะเจอ Park Village ด้านหน้า และอาคารร้านอาหารหลายๆร้านด้านซ้ายมือ ให้เลี้ยวขวา เพื่อออกสู่ ซ.พระราม 2 56

จากแยกเมื่อสักครู่นี้ วิ่งตรงมายัง ซ.พระราม 2 56 อีกประมาณ 140 เมตร ก็จะเจอโครงการ J Condo – พระราม 2 ด้านขวามือค่ะ ถัดจากทางเข้าของ Park Village ด้านซ้ายมือมาสักเล็กน้อย อยู่ด้านหลังเตนท์สีน้ำเงินค่ะ

เส้นทางที่ 2 : จาก ถ.พระราม 2 ฝั่งมุ่งหน้าสุขสวัสดิ์

มาดูเส้นทางที่ 2 กัน เป็นเส้นทางสู่โครงการจากฝั่งตรงข้ามกับเส้นทางแรกค่ะ คือ ถ.พระราม 2 มุ่งหน้าสุขสวัสดิ์ จากแผนที่จะวิ่งตาม ลูกศรสีแดง โดยเริ่มเดินทางจาก

ถนนพระราม 2 (ฝั่งมุ่งหน้าสุขสวัสดิ์) > ซอยพระราม2 56 > J Condo พระราม2

การเดินทางในเส้นทางที่ 2 เริ่มต้นจาก ทางคู่ขนาน ถ.พระราม 2 (มุ่งหน้าสุขสวัสดิ์) จะเจอกับ Big C พระราม 2 สาขา2 ด้านซ้ายมือค่ะ

เลย Big C มาก็จะเป็น ไทวัสดุ

วิ่งมาหน่อยก็จะเจอป้ายดาวคะนอง-พระประแดง ให้ใช้ช่องทางซ้ายมือไว้นะคะ อย่าขึ้นสะพานกลับรถล่ะ

เมื่อเจอป้ายโรงพยาบาลนครธน ด้านซ้ายมือ ให้เลี้ยวซ้าย เข้าสู่ซอยพระราม 2 56 ค่ะ

ตอนนี้เราอยู่ที่ซอยพระราม 2 56 กันแล้วค่ะบริเวณปากซอยก็จะเจอกับโรงพยาบาลนครธนถัดไปก็จะเป็นโครงการ Park Village

ถึงโครงการแล้วค่ะ ที่ดินของ J Condo จะอยู่ด้านขวามือ

:: เส้นทางที่ 3 : จาก Big C ท่าข้าม กลับรถ ที่ ถ.บางขุนเทียน-ชายทะเล ::

ส่วนเส้นทางที่ 3 เป็นอีกเส้นทางให้เลือกโดยวิ่ง ผ่าน ถ.บางขุนเทียน-ชายทะเลค่ะ การเดินทางจะ เริ่มต้นจาก ถ.พระราม 2 หน้า Big C ท่าข้าม วิ่งตรงมาที่แยก ถ.บางขุนเทียน-ชายทะเล เลี้ยวซ้ายตาม ลูกศรสีเขียว ออกสู่ ถ.บางขุนเทียน-ชายทะเล และกลับรถขึ้นสะพานข้ามทางแยกเมื่อสักครู่มาค่ะ และกลับรถอีกครั้ง

เส้นทางลัดจะอยู่ที่ ซ.บางขุนเทียน 9 (ซ.พระราม2 54 แยก 4) หรืออีกชื่อคือ ซอยแผ่นดินทอง ด้านซ้ายมือ เมื่อเข้าซอยมาแล้วให้วิ่งตรงจนเจอแยก ซ.พระราม 2 56 ให้เลี้ยวขวา จะเจอโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ ค่ะ

---

:: อาคารสำนักงานขายโครงการ J Condo พระราม 2 ::

สำนักงานขายของโครงการจะอยู่ซอยข้าง ๆ กันค่ะ ซึ่งก็คือ อาคารธนเสฏฐ์ สำนักงานใหญ่ JSP Property ซึ่งตั้งอยู่ที่ ซ.พระราม 2 54 ที่เราผ่านมากันจากเส้นทางที่ 1

ย้อนกลับมาที่หน้าอาคาร สนง.ขาย ที่ ซ.พระราม 2 54 แล้วค่ะ เดี๋ยวเราจะพาไปชมบรรยากาศภายในกัน

ภาพปากทางเข้า อาคารธนเสฏฐ์

ด้านหน้าจะมีป้าย J Condo-พระราม 2 อยู่ และ มีกรวยตั้งเอาไว้ซึ่งสำรองเป็นที่จอดรถสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการ

ด้านหน้าทางเข้าอาคารธนเสฏฐ์ทาวเวอร์

เมื่อเข้าไปแล้วก็จะเจอห้องโถงต้อนรับใหญ่ ทางเข้าสำนักงานขายโครงการ และห้องตัวอย่างจะอยู่ด้านซ้ายมือ

บรรยากาศเมื่อมองเข้าไปในสำนักงานขาย ด้านขวามือจะเป็นเคาน์เตอร์ส่วนต้อนรับค่ะ ตรงกลางจะเป็นทางเดินอยู่ห้องตัวอย่างของโครงการ ปัจจุบันสามารถเข้าชมห้องจริง วิวจริงได้ที่ตัวโครงการแล้วนะคะ

---

:: จุดขับรถขึ้นทางด่วน ::

ทางขึ้น ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ด่านดาวคะนอง สามารถวิ่งออกจากซอยพระราม2 54 หรือ 56 ก็ได้ค่ะ เลี้ยวซ้ายไปตาม ถ.พระราม 2 ไปเรื่อยๆ จะมีป้ายบอกทางขึ้นทางด่วน ให้วิ่งตามป้ายไปได้เลย

ส่วนจุดขึ้น วงแหวนกาญจนาภิเษก นั้นสามารถไปได้ทั้ง 2 จุดค่ะคือ โดยไปกลับรถที่ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลและวิ่งขึ้นวงแหวนเพื่อมุ่งหน้าบางบัวทอง หรือสะพานกาญจนาภิเษกได้ค่ะ

ส่วนอีกจุดหนึ่งคือใช้เส้นทางลัดจากซอยพระราม 2 56 วิ่งออกสู่ซอยพระราม 2 54 เลี้ยวซ้ายมือจะไปโผล่ที่ซอยเอกชัย แล้ววิ่งออกถนนบางบอน 1 สู่ถนนกัลปพฤกษ์เลี้ยวซ้ายมุ่งหน้าสู่วงแหวนกาญจนาภิเษก ก็สามารถไปขึ้นวงแหวนเพื่อมุ่งหน้าบางใหญ่-บางบัวทองได้สะดวกค่ะ ซึ่งจะรถติดน้อยกว่าวิ่งที่เส้นพระราม 2 อีกด้วย

---

:: การเดินทางโดยรถไฟฟ้า ::

ถึงแม้โครงการจะไม่ได้เกาะแนวรถไฟฟ้า เนื่องจาก ถ.พระราม 2 ยังไม่มีรถไฟฟ้าตัดผ่านค่ะ แต่ก็อยู่ในย่านที่มีรถไฟฟ้ามาถึงได้ไม่ไกล ถึง 5 สายด้วยกัน นั่นก็คือ

1. รถไฟฟ้ามหานคร สายสีม่วง (ช่วงเตาปูน-ราษฏร์บูรณะ) สถานีใกล้ที่สุดคือ สถานีดาวคะนอง (7.2 กม.) กำหนดเปิดให้บริการ ปี 2561-2562

2. รถไฟฟ้าสายสีเทา (ส่วนต่อขยาย พระราม 9-ท่าพระ) สถานีใกล้ที่สุดคือ สถานีมไหสวรรย์ (9.2 กม.)

3. รถไฟฟ้า BTS สถานีใกล้ที่สุดคือ สถานีบางหว้า (9.3 กม.) , วุฒากาศ (9.3 กม.) และ ตลาดพลู (10.4 กม.) เปิดให้บริการในปัจจุบัน

4. รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และ หัวลำโพง-บางแค) สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีภาษีเจริญ ( 8 กม.) และ สถานีบางหว้า (9.3 กม.) ซึ่งเป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้า BTS กำหนดเปิดให้บริการปี 2562

5. รถไฟฟ้าสายสีทอง สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีกรุงธนบุรี (17 กม.) ซึ่งเป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้า BTS เป็นระบบรถไฟฟ้าขนาดรอง บนถนนเจริญนคร ซึ่งเป็นการลงทุนของโครงการ ICON SIAM อภิมหา Shopping Complex ริมแม่น้ำ ที่จะสร้างรถไฟฟ้ามารองรับการขยายตัวของเมืองและเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยว กำหนดเปิดให้บริการปี 2560

จากแผนที่ จะเห็นว่าจากโครงการไปทางเหนือ หากทุกโครงการสร้างเสร็จ จะเป็น Hub ของการเดินทางและรถไฟฟ้าในกรุงเทพฝั่งธนบุรีเลยค่ะ ซึ่งห่างจากโครงการในรัศมี 6 กม. เท่านั้น

---

:: การเดินทางโดยรถประจำทาง ::

ข้อดีของภายในซอยพระราม 2 56 ก็คือมีรถสาธารณะวิ่งเข้ามาถึงภายในซอยเลยค่ะ ซึ่งจะมีทั้งรถสองแถวรถตู้และรถเมล์วิ่งไปยัง เดอะมอลล์ท่าพระ บิ๊กซีจอมทอง วัดสีสุก บางมด และเซ็นทรัลพระราม 2 และ รถเมล์ สาย 529 แสมดํา-หมอชิต 2 ที่มีวิ่งวนอยู่ภายในซอย เนื่องจากด้านหลังของซอยไม่ไกลจากโครงการมีจุดจอดเป็นท่ารถเมล์อยู่ค่ะ และรถสายอื่นๆ เช่น รถซูบารุ ใต้สะพานข้ามแยกกาญจนา-เซ็นทรัลพระราม 2, รถสองแถวสีฟ้า ตลาดบางบอน-สถานีรถไฟฟ้าตลาดพลู

:: รถเมล์สายที่ผ่าน ::

ถ.พระราม 2 : 68, 76, 85, 105, 140, 141, 142, 147, 169, 172, 173, 529, 558, 720
รถตู้ : สาย 81, 979, 996, ต.148, ต.131, ต.137, ต.147, สายเซ็นทรัลพระราม2-ราม1(ทางด่วน)

---

:: สถานที่สำคัญใกล้เคียง ::

• Central พระราม 2 : 500 เมตร
• Home Pro พระราม 2 : 1 กม.
• Big C พระราม 2 : 1 กม.
• Park village พระราม 2 : 130 เมตร
• The Bright พระราม 2 : 5.5 กม.
• Health Land พระราม 2 : 4.2 กม.
• สำเพ็ง 2 : 5.1 กม.
• ซีคอนบางแค : 10.7 กม.
• The Mall บางแค : 9.4 กม.

• รพ.นครธน : 260 เมตร
• รพ.พระราม 2 : 2 กม.
• รพ.บางปะกอก 8 : 4.5 กม.

• ตลาดสุขสวัสดิ์ : 2 กม.
• ตลาดบางบอน : 1.7 กม.
• Max Value บางขุนเทียน : 1.7 กม.

• โรงเรียนจารุวัฒนานุกูล : 100 เมตร
• โรงเรียนเลิศหล้ากาญจนาภิเษก : 5.2 กม.
• โรงเรียนมัธยมวัดสิงห์ : 3.9 กม.

**ระยะทางวัดจากการเดินทางจากรถยนต์ สู่จุดหมาย โดยถนนที่ใกล้ที่สุด**

:: สำรวจรอบโครงการ ::

โครงการตั้งอยู่ภายในซอยพระราม 2-56 ซึ่งเป็นที่ดินที่อยู่ด้านหลังสำนักงานใหญ่ของบริษัท JSP Property ซึ่งจัดว่าอยู่ในโซนตัวเมืองของถนนพระราม 2 แต่ก็ไม่ได้หนาแน่นจนเกินไปนะคะ พื้นที่รายรอบโครงการส่วนใหญ่ยังเป็นที่ดินว่างเปล่าอยู่ แต่สาธารณูปโภคครบครันมีทั้งร้านอาหาร โรงพยาบาล โรงเรียน สำนักงานเขต สวนสาธารณะ และ เซ็นทรัลพระราม 2 มีบ้านพักอาศัยส่วนบุคคลอยู่เป็นระยะ ๆ

พื้นที่ด้านหน้าของโครงการมีเพิงร้านอาหารตั้งอยู่มากมายหลายร้านค่ะ ด้านข้างก็มียาวตลอดแนวจนไปถึงปากซอยเลยทีเดียว ทั้งซ้ายมือและขวามือ หากซ้ายมือก็จะมีร้านอาหารยาวไปถึงสี่แยกเลยค่ะ แต่หากโครงการเริ่มก่อสร้างแล้วร้านอาหารตรงนี้ก็คงจะถูกย้ายออกไปนะคะ เนื่องจากกีดขวางทางเข้าออกของรถบรรทุก แต่ก็คงจะย้ายไปข้าง ๆ กันนี่แหละค่ะ ไม่ไปไหนไกลหรอก

จากหน้าโครงการมองไปยังฝั่งตรงข้ามก็จะเจอกับถนนทางเข้าโรงเรียนจารุวัฒนานุกูล

มองเลี้ยงไปทางด้านซ้ายมือหน่อยก็จะเจอกับโครงการ Park Village และถนนทางออกจาก Park Village ด้านซ้ายมือ

ภาพจากทางเข้าโครงการมองไปทางด้านซ้ายมืออยู่ถนนพระราม 2 ก็จะเห็นกับอาคาร Park Village และโรงพยาบาลนครธน

พื้นที่ข้างเคียงของการด้านซ้ายมือเป็นร้านก๋วยเตี๋ยวไก่มะระ ซึ่งส่วนตัวได้ลองไปชิมดูแล้วค่ะ อร่อยใช้ได้ และมีร้านอาหารอื่น ๆ เป็นเต็นท์เช่นเดียวกัน อยู่เรื่อยๆตลอดทางไปจนถึงปากซอย

เราจะพาเดินจากหน้าโครงการไปยังหน้าปากซอย พระราม 2 กันนะคะ ว่ามีอะไรบ้าง เริ่มต้นจากหน้าร้านก๋วยเตี๋ยวไก่มะระเมื่อสักครู่นี้มองเยื้องไปทางด้านขวามือก็จะเห็นอาคาร Park Village และโรงพยาบาลนครธน

จากโครงการมาประมาณ 40 เมตรก็จะเจอกับถนนทางเข้าออก ของโครงการ Park Village อยู่ด้านขวามือ

มาดูกันค่ะว่าที่ชั้น 1 ของโครงการ Park village จะมีอะไรบ้าง จากตามป้ายก็จะมี Coffee World ธนาคารกรุงไทย 7-11 และร้านอื่นๆ

ธนาคารกรุงไทยก็จะอยู่ที่ชั้นล่างเลยค่ะด้านหน้ามีตู้เอทีเอ็มอยู่ด้วย ใครใช้บริการที่ธนาคารนี้อยู่ก็สบายเลยทีเดียว

ข้างธนาคารก็จะเจอกับ 7-11 ค่ะ ซึ่งสามารถมาฝากท้องกันได้ที่จุดนี้ ระยะเดินประมาณ 130 เมตรเท่านั้น

มีร้านทำเล็บ Olivia Nail Care and Spa ด้วย

ฝั่งตรงข้าม Park Village ก็จะมีอาคารโครงเหล็กอยู่ค่ะ มีถนนทางเข้าอยู่ด้านข้าง

ซึ่งใต้อาคารนั้นมีร้านอาหารอยู่หลายแห่งหลายร้าน ให้เลือกรับประทานกันได้ตามใจเลย

มีร้านขายเสื้อผ้าอยู่ด้วยนะคะ ช่วงนี้ยังเป็นช่วงไว้ทุกข์พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว มีเสื้อดำออกมาขายหน้าร้านเต็มเลย

เลยมาหน่อยก็จะเจอกับร้านอาหารอีกแห่งนึงค่ะ เป็นร้านก๋วยเตี๋ยวปลา

ฝั่งตรงข้ามร้านก๋วยเตี๋ยวปลาเมื่อสักครู่นี้ ก็จะเป็นอาคารโรงพยาบาลนครธนนั่นเอง ซึ่งอยู่ห่างจากทางเข้าโครงการประมาณ 220 เมตรเท่านั้นเองค่ะ หากใครเจ็บป่วยอะไรนี่สบายมากๆ

ก่อนถึงปากซอยถนนพระราม 2 ก็มีร้านขายเสื้อผ้าและร้านอาหารอยู่อีกเล็กน้อย

ยังกลับมาที่หน้าโครงการกันค่ะคราวนี้จากหน้าโครงการเราจะมองเข้าไป ภายในซอยพระราม 2 56 กันนะคะ

ด้านข้างโครงการก็จะมีเตนท์ร้านอาหารอยู่หลายแห่ง

มีร้านขายอาหารตามสั่งด้วยค่ะ

ถัดมาหน่อยก็จะเป็นร้านขายกาแฟ

เดินเลยมาจากปากทางเข้าโครงการประมาณ 40 เมตรก็จะเจอกับทางแยกค่ะ

ด้านซ้ายมือเป็นถนนส่วนบุคคล ซึ่งเป็นทางเข้าของบ้านพักอาศัยในบริเวณ

ส่วนด้านขวามือก็จะเป็นที่ดินว่างเปล่าซึ่งติดกับรั้วของโครงการ J Condo ของเรานี้เอง

:: ภาพมุมสูง-ตัวโครงการ ::

โครงการ J Condo – พระราม 2 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องพักอาศัยอาคารละ 79 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการทั้งหมด 0-2-64.17 ไร่ ซึ่งถือเป็นคอนโดขนาดเล็ก ที่มียูนิตไม่มากนักค่ะ ออกแบบในแนวคิด Design To Inspired แรงบันดาลใจในการใช้ชีวิตอย่างอิสระสำหรับคนเมืองค่ะ

การออกแบบอาคาร และ พื้นที่ส่วนกลางได้มาเหมือนกันทั้งหมด แยกทางเข้า-ออกอาคารใครอาคารมัน โครงการมีที่จอดรถทั้งหมด 39 คัน (รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 50 %) และ ลิฟต์โดยสารแบบล็อกชั้น อาคารละ 1 ตัว พื้นที่ชั้นล่างของอาคารทั้งหมดจะเป็นลานจอดรถ ส่วนชั้น 2-8 จะเป็นยูนิตพักอาศัย

โดยพื้นที่ส่วนกลางซึ่งประกอบด้วย สระว่ายน้ำ และ ฟิตเนส จะอยู่ที่ชั้น 8 ข้อดีของโครงการก็คือทิศเหนือ ทิศตะวันตก และทิศใต้ ล้อมรอบด้วยที่ดินเปล่า และ โครงการในแนวราบทั้งหมด ไม่มีอะไรมาบดบังวิวของห้องพักเลยค่ะ

จะติดอยู่แค่ฝั่งทิศตะวันออกหรือหากมองจากผังข้างบนจะเป็นทิศตะวันออกเฉียงเหนือสักหน่อย จะติดอาคารสำนักงานใหญ่ บริษัท JSP Property หรือสำนักงานขายโครงการเรานี่เอง บางวิวก็จะโดนความสูงของอาคารบังกันเพราะสูงพอ ๆ กับโครงการของเรา

มาชมผังพื้นกันค่ะ เริ่มจากผังพื้นอาคารชั้น 2 ถึง 5 นั้น จะเหมือนกันเป็น Typical Floor Plan โดยโครงการของเราจะมีแบบห้องทั้งหมด 4 แบบ คือ A, B, C, D ที่เดี๋ยวเราจะพาไปเจาะกันในหัวข้อด้านล่าง ชั้น 2-5 นี้ มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 12 ยูนิตด้วยกันค่ะ

ซึ่งเป็นชั้นที่จำนวนยูนิตสูงสุดแล้ว ถือว่าความหนาแน่นน้อย และ เป็นส่วนตัวดีนะคะ ถ้าเทียบกับโครงการอื่น โดยตรงกลางจะเป็นโถงลิฟต์ มีลิฟต์โดยสาร 1 ตัว ส่วนบันไดหนีไฟมีให้ 2 จุด ที่ข้างโถงลิฟต์ และ ท้ายอาคาร

:: 6-7th Floor Plan ::

ผังพื้นชั้น 6-7 จำนวนยูนิตจะลดลงเหลือเพียง 12 ยูนิตค่ะ เนื่องจาก ห้อง Type B ถูกรวมกันเป็นห้อง Type D นั่นเอง ส่วนที่เหลือนั้นเหมือนกันทุกประการ

:: 8th Floor Plan ::

ส่วนชั้น 8 ซึ่งเป็นชั้นสูงสุด ก็จะประกอบด้วยยูนิตพักอาศัย ซึ่งมีจำนวนทั้งหมด 9 ยูนิต และ มีสระว่ายน้ำ ซึ่งสามารถขึ้นจากโถงลิฟต์ ออกไปสู่ดาดฟ้าของชั้น 7 นั่นเอง โดยสระว่ายน้ำจะมีขนาด 7.5 x 3.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร ระบบเกลือ มีห้องฟิตเนส ที่ได้วิวสระว่ายน้ำ และห้อง Co-Workspace รวมถึงพื้นที่นั่งชิลพักผ่อนข้างสระว่ายน้ำ ที่จะมองเห็นวิว ของซอยพระราม 2 56 ไปยังฝั่งตรงข้ามทั้งหมด และมองเห็นไปถึง ถ.พระราม 2 ด้วยค่ะ

สรุปพื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วย

• Rooftop Swimming Pool : ขนาด 7.5 x 3.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• Co-Work Space
• ห้อง Fitness
• Superoir Security
• เข้าออกโครงการด้วยระบบ access key card และกล้อง CCTV พร้อมรปภ 24 ชั่วโมง

มาดูเรื่องทิศทางแดดและลมกันบ้างค่ะ จากภาพโซนที่เป็นสีส้มคือตำแหน่งยูนิตที่จะโดนแดดในช่วงบ่ายถึงประมาณบ่าย 3 โมง ซึ่งเป็นแดดที่แรงที่สุด ส่วนยูนิตที่เป็นสีเหลืองก็จะโดนแดดในช่วงเช้าค่ะ

ความคืบหน้าโครงการ J Condo พระราม 2 อาคาร A สร้างเสร็จเรียบร้อย พร้อมโอน ส่วนอาคาร B เริ่มสร้างทีหลัง ตอนนี้ความคืบหน้าเกือบ 100% แล้วค่ะ อาจจะมีเก็บงาน เก็บรายละเอียดต่าง ๆ อยู่บ้าง ซึ่งรูปแบบภายนอก และ ภายในต่าง ๆ ได้มาเหมือนกันทั้งหมดทุกประการ โดยวันนี้เราจะขอพาเข้าไปชมบรรยากาศจริงภายในอาคาร A กันค่ะ

ด้านหน้าทางเข้า-ออกอาคาร A

ทางเข้า-ออกโครงการติดตั้งไม้กระดกอัตโนมัติให้ทั้ง 2 ฝั่ง ซ้ายมือมีป้อมรปภ. พร้อมเจ้าหน้าทีประจำการตลอด 24 ชม.

การเดินรถยนต์ภายในโครงการเป็นแบบ 2 เลนสวนทางกันค่ะ มองไปทางขวามือจะเป็นทางเข้าอาคารพักอาศัย มองตรงไปด้านในสุดจะเป็นสำนักงานนิติบุคคล

ที่จอดรถชั้นล่าง จอดได้ 39 คัน รวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 50% (ไม่ Fix คัน) รอบ ๆ อาคารจัดสวนแนวตั้ง เพิ่มความร่มรื่นให้แก่ผู้พักอาศัย

วนขวามาตามตัวอาคาร จะเจอกับที่จอดรถยนต์กลางแจ้ง

เลี้ยวซ้ายตามลูกศรก็จะออกสู่ด้านนอกโครงการค่ะ

ถ่ายขึ้นมาให้ดูตัวอาคารกันหน่อย จะเห็นว่าเป็นอาคารสไตล์โมเดิร์น ใช้โทนสีอบอุ่น และ เส้นสายที่เรียบง่าย

เข้ามาดูรายละเอียดภายในอาคารกันต่อ ด้านหน้าของเราเป็นทางเข้า-ออกอาคาร ใช้เป็นประตูคีย์การ์ด เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

ทางขึ้น-ลงมีทำทางลาดพื้นทรายล้างให้แบบนี้ ง่ายสำหรับผู้ที่ใช้รถเข็น และ ช่วยให้เคลื่อนย้ายของได้สะดวก

เข้ามาด้านในเป็นส่วนของโถงลิฟต์โดยสาร ขวามือเป็นกล่องจดหมาย

กล่องจดหมายสแตนเลสสีเงิน แบ่งแยกกล่องแต่ละยูนิตชัดเจน

ลิฟต์โดยสารเป็นแบบล็อกชั้น ให้มาอาคารละ 1 ตัว แผงหน้าลิฟต์ตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินอ่อน สวยหรูดีค่ะ

โถงลิฟต์บริเวณชั้นพักอาศัย ตกแต่งเรียบง่ายในโทนสีเทา

ข้างโถงลิฟต์โดยสารจะมีตู้เก็บอุปกรณ์ดับเพลิงติดตั้งให้แบบนี้ทุกชั้น

โถงทางเดินปูพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีม ความกว้าง ประมาณ 1.8 เมตร เดินเข้า-ออกห้องพักได้อย่างสะดวก เพดานติดไฟดาวน์ไลท์ให้แสงสว่างตลอดทางเดิน หัว-ท้ายอาคารมีหน้างต่างกระจกช่องแสง + บานกระทุ้งให้ด้วย

ในทุก ๆ ชั้นจะมีห้องเครื่อง, บันไดหนีไฟ และ ห้องทิ้งขยะให้แบบนี้

ด้านในบันไดหนีไฟ

ขึ้นมาต่อกันที่ชั้น 8 ออกจากลิฟต์มาจะเจอกับโถงทางเดินที่ใช้แจกไปยังพื้นที่ส่วนกลาง และ ห้องพักอาศัย โดยในส่วนของห้องพักจะมีประตูคีย์การ์ดอีกชั้น เพื่อความปลอดภัย และ เป็นส่วนตัว

ตรงข้ามกับลิฟต์โดยสาร เป็นห้องฟิตเนส

ห้องฟิตเนสขนาดพอเหมาะ ภายในมีเครื่องออกกำลังกายให้ครบครัน ซึ่งเหมาะสมกับจำนวนยูนิตที่มีไม่มาก

มีลู่วิ่งออกกำลังกาย, เครื่องเดินสลับ, เครื่องนั่งปั่นจักรยานไฟฟ้าจัดเตรียมให้อย่างละ 1 เครื่อง

มุมบริหารกล้ามเนื้อ จัดวางเตียงซิทอัพให้ 1 ตัว และ บาร์เบลมาตรฐานให้ 1 ชุด

มองย้อนกลับมาดูภาพรวมภายในห้องฟิตเนส

ถัดจากห้องฟิตเนสออกมา จะเจอกับสระว่ายน้ำ และ Co-Working Space

ทางขึ้นไปยังสระว่ายน้ำ

เดินขึ้นมาจะเจอกับจุดชำระล้างตัว

มองไปทางขวามือเป็นสระว่ายน้ำ เปิดรับวิวได้โดยรอบ

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 7.5×3.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร

ภาพมุมสูงสระว่ายน้ำ หัว-ท้ายสระจะมีระบบ Jacuzzi เอาไว้นวดผ่อนคลายตัวให้ด้วย

ตัวสระว่ายน้ำชั้น 8 ทั้ง 2 อาคารได้สระรูปแบบเดียวกัน ขนาดเท่ากันตามภาพเลยค่ะ

ลงจากสระว่ายน้ำไปต่อกันที่ Co-Working Space ทางขวามือ

ด้านหน้า Co-Working Space ติดกันเป็นบันไดหนีไฟ พร้อมติดตั้งกล้องวงจรปิดที่บริเวณนี้ให้ 1 ตัว

ภายในห้อง Co-Working Space ขนาดพอเหมาะ แต่ก็มีโซฟารับรอง และ มุมสำหรับทำงานให้ครบ ผนังห้องด้านในเป็นกระจกแผงใหญ่ ช่วยให้ห้องดูกว้าง และ โปร่ง เปิดรับวิวภายนอกได้เต็มสายตาดี

ฝั่งนี้วางโซฟารับรองขนาด 3-4 ที่นั่ง พร้อมอาร์มแชร์ และ โต๊ะกลางให้อย่างละ 1 ชุด

อีกฝั่งเป็นเคาน์เตอร์ทรงสูง พร้อมเก้าอี้ 3 ที่นั่ง สามารถเอาโน็ตบุ๊คขึ้นมานั่งทำงานกันได้ ผนังมีเต้าเสียบปลั๊กไฟรองรับให้ครบ

ติดกับ Co-Working Space มีห้องน้ำส่วนกลางให้ 1 ห้อง ใช้งานรวมกันชาย-หญิง

มองกลับออกมาที่โถงลิฟต์ชั้น 8 ค่ะ

---

:: แบบห้องทั้งหมด ของโครงการ ::

แบบห้องทั้งหมดของโครงการจะมีทั้งหมด 4 แบบด้วยกันคือ Type A, B , C และ D ค่ะ โดยจะแบ่งออกเป็น 2 Type ใหญ่ ๆ นั่นก็คือ 1 Bed และ 2 Bed ประกอบด้วย

• TYPE A : 1 Bedroom ขนาด 26.00 ตร.ม.
• TYPE B : 1 Bedroom 30.00 ตร.ม.
• TYPE C : 2 Bedrooms ขนาด 40.00 ตร.ม.
• TYPE D : 2 Bedrooms ขนาด 65.00 ตร.ม. (2 ห้องน้ำ)

:: แปลนห้อง TYPE A : 1 Bedroom ขนาด 26.00 ตร.ม. ::

ห้อง Type A แบบ 1 Bedroom ที่มีจำนวนยูนิตเยอะที่สุดของโครงการค่ะ และเป็นดีไซน์ใหม่ของโครงการ J Condo อีกด้วย ซึ่งพื้นที่นั่งเล่นและห้องนอนจะอยู่ติดกับภายนอก สามารถมองเห็นวิวภายนอกของโครงการได้ทั้งหมด ห้องนั่งเล่นจะอยู่เชื่อมกับระเบียง ส่วนห้องครัวจะอยู่ด้านหน้าข้างประตูทางเข้าค่ะ

ตัว Unit Type นี้ สามารถเข้าไปใช้ห้องน้ำได้สะดวก ทั้งจากในห้องนอนและจากห้องนั่งเล่น เนื่องจากทางเข้าห้องน้ำจะเป็นทางเดินจากห้องนั่งเล่น ผ่านห้องครัว ไปอยู่หน้าห้องนอนพอดี ซึ่งถือว่าเป็นโซนที่มีความเป็นส่วนตัวอยู่พอสมควร

:: แปลนห้อง TYPE B : 1 Bedroom 30.00 ตร.ม. ::

ส่วนยูนิต Type B แบบ 1 Bed นั้นจะมีทั้งหมด 10 ยูนิต ทั้งโครงการค่ะ โดยจะอยู่ที่ชั้น 2 ถึงชั้น 5 การจัดผังก็จะเหมือนกับคอนโดที่อื่นทั่วไป ที่ทางเข้าเปิดเข้ามาก็จะเจอกับโซนห้องครัว ด้านขวามือและห้องน้ำที่อยู่ตรงข้ามกับห้องครัวพอดี ถัดจากห้องน้ำไปก็จะเป็นส่วนห้องนั่งเล่นซึ่งกว้างขวางอยู่เหมือนกัน ส่วนทางออกสู่ระเบียงจะอยู่ภายในห้องนอนโดยจะมีฉากกั้นห้องนอนการเอาไว้อีกทีค่ะ

:: แปลนห้อง TYPE C : 2 Bedrooms ขนาด 40.00 ตร.ม. ::

สวนห้อง Type C แบบ 2 Bed นั้น มีจำนวนทั้งหมด 16 ยูนิต โดยตำแหน่งจะอยู่ด้านข้างของบันไดหนีไฟและมีอยู่ทุกชั้นตั้งแต่ชั้น 2 ถึงชั้น 8 เลย การจัดผัง ก็จะแบ่งออกเป็น 2 ฝั่งเท่า ๆ กัน โดยฝังด้านซ้ายมือจะเป็นส่วนห้องครัวและห้องน้ำ ซึ่งห้องครัวจะเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นที่มีระเบียง สามารถมองออกไปเห็น วิวภายนอกได้

ส่วนห้องนอนจะอยู่ฝั่งตรงกันข้ามกับห้องนั่งเล่น ประตูทางเข้าห้องนอนใหญ่จะเป็นแบบบานสวิง และเป็นห้องที่ติดกับภายนอกอาคาร ส่วนห้องนอนเล็กนั้น สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นให้กลายเป็นห้องทำงานก็ได้

เนื่องจากโครงการใช้เป็นประตูบานเลื่อนกระจก ทำให้สามารถมองเห็นได้ถึงกันทั้งภายในและภายนอกห้อง หากจะทำเป็นห้องนอนคงต้องติดฟิล์มกระจกฝ้าหรือการผ้าม่านอีกทีถึงจะเป็นส่วนตัว

:: แปลนห้อง TYPE D : 2 Bedrooms ขนาด 65.00 ตร.ม. ::

มาถึงห้อง Type D แบบ 2 Bedroom กันค่ะ โดยการจัดผังของห้องนั้นจะเป็นโซนห้องนอนใหญ่ห้องนอนเล็ก และห้องนั่งเล่น ที่อยู่ติดกันกับภายนอกของอาคาร ข้อดีของType D คือทุกห้องสามารถมองเห็นวิวภายนอกของอาคารได้ทั้งหมด โดยเมื่อเปิดประตูเข้ามาก็จะเจอกับโซนห้องครัว ซึ่งเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นและระเบียง

ด้านซ้ายมือจะเป็นทางเดินเข้าสู่ห้องนอนเล็กและห้องนอนใหญ่ ซึ่งมีประตูห้องน้ำอยู่ตรงกันข้ามกับห้องนอนเล็ก และเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนเล็กและห้องนั่งเล่น ส่วนห้องนอนใหญ่นั้นจะมีห้องน้ำส่วนตัวอยู่ภายในค่ะ ซึ่งโซนอาบน้ำของห้องนอน Master จะใหญ่กว่าโซนอาบน้ำของอีกห้องน้ำ 1 ที่อยู่ภายนอก

---

:: ห้องตัวอย่าง โครงการ J Condo พระราม 2 ::

มาถึงห้องตัวอย่างกันแล้วนะคะ วันนี้เราจะพาไปชมทั้งหมด 2 แบบ ด้วยกัน คือ แบบ 1 Bedroom ขนาด 26.00 ตร.ม. และ แบบ 2 Bedroom ขนาด 40.00 ตร.ม. โดยทางโครงการขายห้องพักให้แบบ Fully Furnished สิ่งที่ลูกค้าจะได้รับก็คือ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน, เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว, เคาน์เตอร์ครัว + ซิงค์ล้างจาน, สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำของ American Standard + Englefield และ แอร์ Wall Type ของ Samsung ขนาด 9,000 BTU 1 เครื่อง (ในห้องนอน)

แปลนห้องตัวอย่าง TYPE A แบบ 1 Bedroom ขนาด 26.00 ตร.ม.

ประตูห้องพักเป็นบานไม้สำเร็จรูปสีขาว พร้อมตาแมว วงกบประตู UPVC มือจับประตูก้านโยก กลอน Double Lock

เปิดประตูห้องพักเข้ามา จะเจอกับมุมทานอาหาร และ มุมนั่งเล่นเป็นส่วนแรก มองต่อเนื่องไปเป็นระเบียงซักล้าง พื้นห้องชุดปูลามิเนตลายไม้ ทำความสะอาดได้ง่าย ความสูงพื้น-เพดาน 2.45 เมตร ผนังห้อง และ ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ไฟภายในห้องเป็นแบบดาวน์ไลท์ทรงกลมทั้งหมดค่ะ

บรรยากาศภายในห้องพักบริเวณ Living Area รูปแบบเฟอร์นิเจอร์ที่ได้รับจะได้เป็นโทนสีอ่อน ตัดไม้สีบีชทั้งห้อง ช่วยให้ห้องพักขนาดเริ่มต้น ดูโปร่งและกว้างขึ้น

มุมห้องซ้ายมือเป็นมุมทานอาหาร ได้โต๊ะทานข้าวสี่เหลี่ยมจตุรัส หน้าโต๊ะเป็นเมลามีน ทนน้ำ ทนร้อนได้ในระดับนึง ขาโต๊ะเป็นไม้สีอ่อน ได้พร้อมเก้าอี้มีพนักพิงสีเทา ขาไม้สีอ่อน จำนวน 2 ตัว แบบในภาพ

ถัดเข้ามาเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อน ติดกันเป็นระเบียงซักล้างแบบหน้ากว้าง

กิมมิคของห้องนี้คือได้หน้าต่างบานฟิกที่ผนังของห้องนอน หรือด้านหลังของโซฟา ซึ่งทำให้เกิดความรู้สึกที่เชื่อมต่อกันระหว่างห้องนอนกับมุมนั่งเล่น และ ช่วยทำให้ห้องดูโปร่งยิ่งขึ้น

ได้โซฟาผ้าสีเทา ขาไม้สีอ่อน ขนาด 2 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลมไม้สีอ่อน 1 ตัว

ตรงข้ามโซฟา มีชั้นวางทีวีไม้สีอ่อน พร้อมลิ้นชักเก็บของให้ 1 ตัว รองรับทีวีขนาด 32-50 นิ้ว ได้สบาย ๆ ผนังด้านหลังเดินงานระบบไฟฟ้า + สายเคเบิลให้พร้อมต่อใช้งาน

ระยะห่างจากโซฟา-ขั้นวางทีวี กว้างประมาณ 1.2 เมตร นั่งดูทีวีได้ในระดับสายตาที่กำลังดี เดินเข้า-ออกไประเบียงได้อย่างสะดวก

ถัดจากมุมนั่งเล่นออกไปเป็นระเบียงซักล้าง ส่วนนี้กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

ยกพื้นสูง ประมาณ 20 ซม. ป้องกันน้ำฝน และ สิ่งสกปรกพัดเข้าสู่ห้องพัก

ระเบียงซักล้างปูพื้นกระเบื้องเซรามิกกันลื่นสีเทา พื้นที่ใช้งาน ขนาด 1.2 x 1.8 เมตร

ติดตั้งราวกันตก และ ระแนงบังแอร์ วัสดุเหล็กทาสีดำด้าน ซ้ายมือแขวน CDU 2 เครื่อง ตำแหน่งตามภาพ

ใต้ CDU เป็นพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าค่ะ โครงการเดินงานระบบไฟฟ้า, ท่อน้ำดี และ ท่อน้ำทิ้งเอาไว้ให้พร้อมต่อใช้งานได้เลย

มองขึ้นไปด้านบนติดโคมไฟทรงกลมให้ 1 ดวง

มองกลับเข้ามาภายในห้องพัก เดี๋ยวไปต่อกันที่มุมครัวที่อยู่ด้านข้างของประตูทางเข้ากันต่อ

เลี้ยวซ้ายมาจะเจอกับมุมครัว ตรงข้ามเป็นห้องนอน ตรงกลางเป็นห้องน้ำ

มุมครัวได้ชุดเคาน์เตอร์ครัวหน้าตาแบบนี้เลยค่ะ ตัวท็อปครัวเป็นเมลามีนสีขาว หน้าบานตู้ปิดผิวลายไม้สีอ่อน ข้างเคาน์เตอร์มีพื้นที่เหลือ ประมาณ 75 ซม. ให้วางตู้เย็นขนาด 6-8 คิวได้กำลังดี

ซิงค์ล้างจานหลุมเดี่ยวทรงสี่เหลี่ยม ก๊อกน้ำโครเมียมทรงสูงของ Hafele

ด้านล่างมีตู้เก็บของใต้ซิงค์ เหมาะสำหรับเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดบ้าน หรือ ถังขยะเพื่อความมิดชิด ติดกันมีลิ้นชักเก็บของ และ ตู้บานเปิดอีก 1 ช่องค่ะ

ด้านบนมีชั้นวางของ พร้อมตู้บานเปิดให้แบบในภาพ วางของใช้ต่าง ๆ ได้พอสมควร ใต้ตู้บานเปิดสามารถวางไมโครเวฟขนาดเล็กได้ 1 เครื่องค่ะ

ถัดจากมุมครัวไปเป็นห้องนอน และ ห้องน้ำ ประตูห้องนอนเป็นไม้สำเร็จรูปบานเรียบทาสีขาว ลูกบิดกลมกดล็อก ส่วนประตูห้องน้ำเป็น PVC บานเรียบสีขาว ลูกบิดกลมกดล็อกเช่นเดียวกัน

เดี๋ยวเราจะขอพาเข้าไปดูในส่วนของห้องนอนกันก่อน

ด้านในห้องนอนขนาดพอเหมาะ ได้เตียงนอนขนาด 5 ฟุต, โต๊ะหัวเตียง และ ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน ระยะใช้งานรอบเตียงพอเดินเข้า-ออกได้ไม่อึดอัด

เตียงนอนที่ได้ขนาด 5 ฟุต ไม่รวมที่นอน หัวเตียงบุนวมหุ้มผ้าสีเทา เวลานั่งเล่นมือถือ นั่งอ่านหนังสือก็พิงหัวเตียงได้สบาย ๆ ค่ะ

โต๊ะหัวเตียงลายไม้สีเข้ม ขนาดกะทัดรัด เอาไว้วางกรอบรูป, นาฬิกาปลุก หรือ วางมือถือก็ได้

อีกจุดหนึ่งที่พิเศษกว่าโครงการอื่นนั่นก็คือ ปลั๊กไฟบริเวณหัวเตียงจะมีแบบปลั๊กสามตาและแบบ Port USB ซึ่งสามารถเสียบชาร์จแบตมือถือในเวลากลางคืนได้ โดยไม่จำเป็นต้องเปลืองซื้อ Adapter เพิ่มค่ะ

มองไปทางปลายเตียงจะเป็นหน้าต่างกระจกบานฟิก ที่มองเชื่อมต่อกับมุมนั่งเล่นได้ ติดกันเป็นตู้เสื้อบิวท์อิน

เหนือหน้าต่างบานฟิก ติดตั้งแอร์ Wall Type ของ Samsung ขนาด 9,000 BTU ให้ 1 เครื่อง ตำแหน่งตามภาพ

ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินเข้ามุมห้อง ได้เป็นตู้แบบบานเลื่อนสลับ หน้าบานเป็นไม้สีอ่อน ตัดด้วยสีขาวของตัวตู้ ภายในมีราวแขวนผ้า และ ลิ้นชักเก็บของให้ครบ บนตู้มีช่องว่างสามารถเก็บของใช้ได้อีกเล็กน้อยค่ะ

ภายในห้องนอนได้หน้าต่างกระจกบานใหญ่เกือบเต็มผนังห้อง แบ่งเป็นแบบบานเลื่อน และ บานฟิก เปิดรับลม รับแสงธรรมชาติ รวมถึงมองวิวภายนอกได้กว้างมากเลยทีเดียวค่ะ

มองกลับออกมาทางประตูห้องนอน ไปต่อกันที่ห้องน้ำเป็นส่วนสุดท้ายกัน

ทางเข้าห้องน้ำยกพื้นสูง 5 ซม. ป้องกันน้ำไหลย้อนออกมาด้านนอก

ห้องน้าตกแต่งกระเบื้องโทนสีเทา สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำใช้เป็นของ American Standard และ อุปกรณ์ประกอบของ Englefield

ห้องน้ำแบบหน้ากว้าง แบ่งส่วนแห้ง และ ส่วนเปียกไว้ให้

ซ้ายมือวางโถสุขภัณฑ์แบบ 2 Piece ระบบ Dual Flush ติดตั้งที่ใส่กระดาษทิชชู่ และ สายชำระสแตนเลสให้ครบชุด

ถัดมาเป็นอ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง หน้าอ่างวางของใช้พวกสบู่ล้างมือ, โฟมล้างหน้า, แปรงสีฟัน, ยาสีฟันได้ ก๊อกน้ำเป็นแบบโครเมียมก้านโยก เปิด-ปิดใช้งานได้สะดวก

กระจกเงาในห้องน้ำได้มาแบบใหญ่เต็มผนังส่วนแห้ง ตรงข้ามมีราวแขวนผ้าเช็ดตัวให้ 1 ชิ้น

ขวามือเป็นส่วนอาบน้ำ

ด้านในติดฝักบัว Hand Shower พร้อมราวปรับระดับ + ที่วางสบู่ ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยก ชุดนี้ของ Englefield ติดกันทำช่องสำหรับวางอุปกรณ์ของใช้ให้ ส่วนผนังด้านบนเดินงานระบบรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นได้เลย

พื้นที่อาบน้ำ ขนาด 90 x 90 ซม. ลดพื้นลงเล็กน้อย หากต้องการให้เป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น จะซื้อม่านกันน้ำมาติดเพิ่มเติมเองก็ได้ค่ะ

มองขึ้นมาที่เพดานหน้าห้อง ติดพัดลมระบายอากาศแบบฝังฝ้าให้ 1 เครื่อง

จากห้องน้ำมองออกมา จะเห็นมุมมองภายในห้องตามนี้เลย

---

แปลนห้องตัวอย่าง TYPE C : 2 Bedroom ขนาด 40.00 ตร.ม.

เปิดประตูเข้ามาด้านในห้องพัก จะเจอกับมุมครัว และ ห้องน้ำเป็นส่วนแรก มองต่อเนื่องไปเป็นมุมทานอาหาร, มุมนั่งเล่นพักผ่อน และ ระเบียงซักล้างด้านนอก ซ้ายมือติดกับห้องน้ำ เป็นห้องนอนรอง ถัดเข้าไปเป็นห้องนอนใหญ่ ความสูงพื้น-เพดาน 2.45 เมตร พื้นห้องชุดปูไม้ลามิเนตสีอ่อน หนา 8 มม. ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ไฟภายในแบบดาวน์ไลท์ทรงกลมทั้งหมดค่ะ

มองมาทางขวามือเป็นมุมครัว ได้ชุดเคาน์ครัวรูปแบบเดียวกันกับห้องที่แล้ว แต่ห้องที่จะได้ขนาดที่ใหญ่ขึ้นมาอีกหน่อย ติดกันเป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น รองรับตู้เย็นขนาดตั้งแต่ 6-10 คิวได้สบาย ๆ

หน้าท็อปเมลามีนสีขาว ฝังซิงค์ล้างจานหลุมเดี่ยว ก๊อกน้ำโครเมียมทรงสูงของ Hafele ผนังมีเต้าเสียบปลั๊กไฟ พร้อมฝาครอบกันน้ำติดไว้ให้ 1 จุด

ตู้เก็บของด้านบน พร้อมชั้นวางของ และ ช่องสำหรับวางไมโครเวฟขนาดมาตรฐาน

ตู้เก็บของด้านล่าง พร้อมลิ้นชักเก็บของ

ตรงข้ามมุมครัวเป็นห้องน้ำ ประตูห้องน้ำเป็น PVC บานเรียบสีขาว ลูกบิดกลมกดล็อก ฟังก์ชั่นห้องน้ำแบ่งส่วนแห้ง แยกส่วนอาบน้ำให้ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ American Standard + Englefield มาตรฐานเดียวกันทั้งโครงการ

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยก หน้าอ่างวางใช้ได้พอสมควร

โถสุขภัณฑ์แบบ 2 Piece ระบบ Dual Flush ติดตั้งที่ใส่กระดาษทิชชู่ และ สายชำระสแตนเลสให้ครบชุด

ผนังติดกระจกเงาบานใหญ่ให้แบบนี้ ตรงข้ามมีราวแขวนผ้าเช็ดตัวให้ 1 ชิ้น

ถัดเข้าไปด้านในสุดเป็นส่วนอาบน้ำ

ผนังติดฝักบัว Hand Shower พร้อมราวปรับระดับ + ที่วางสบู่ ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยก ผนังด้านบนเดินงานระบบรองรับเครื่องทำอุ่นให้พร้อมใช้งาน

ส่วนอาบน้ำขนาด 1.5 x 1.0 เมตร ลดพื้นจากส่วนแห้งเล็กน้อย สามารถติดฉากกระจกอาบน้ำ หรือ ม่านกันน้ำเพิ่มเติมเข้าไปได้

เพดานติดพัดลมระบายอากาศแบบฝังฝ้าให้ 1 เครื่อง ตำแหน่งตามภาพ

มองย้อนกลับมาทางหน้าห้องน้ำให้ดูภาพรวม

ถัดจากมุมครัว และ ห้องน้ำมาขอพาดูภาพรวมบริเวณ Living Area กันก่อน โดยด้านหน้าเราจะจัดเป็นมุมทานอาหาร และ มุมพักผ่อน ภาพรวมจะเห็นได้เลยว่ามีพื้นที่กว้างขวาง สามารถเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ชนิดอื่น ๆ เพิ่มเข้าได้สบาย ๆ

มุมทานอาหารได้ชุดโต๊ะทานข้าว พร้อมเก้าอี้ ขนาด 2 ที่นั่ง หน้าตาแบบในภาพ

ถัดเข้ามาเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อน รูปแบบเหมือนกันกับห้องนอนแรกที่เราพาไปชม ติดกันเป็นส่วนของระเบียงซักล้าง

ขวามือวางโซฟาผ้าสีเทา ขนาด 2 ที่นั่ง + โต๊ะกลมลายไม้สีอ่อน 1 ตัว

ข้างโซฟามีพื้นที่เหลือใช้งานอีกเยอะ จะเพิ่มขนาดโซฟาให้ใหญ่ขึ้นก็ทำได้

ซ้ายมือเป็นพื้นที่สำหรับทีวี ได้ชั้นวางทีวีลายไม้สีอ่อน พร้อมช่องเก็บของ รองรับทีวีขนาด 32-50 นิ้วได้ ผนังด้านหลังเดินงานระบบไฟฟ้า และ สายเคเบิลพร้อมเสียบใช้งาน

ระยะห่างโซฟา-ชั้นวางทีวี กว้างประมาณ 1.2 เมตร เดินเข้า-ออกไปส่วนอื่น ๆ ได้สะดวก

ถัดจากมุมพักผ่อนออกไป เป็นส่วนของระเบียงซักล้าง ประตูระเบียงเป็นแบบเลื่อน กระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ยกพื้นสูง 20 ซม. ป้องกันสิ่งสกปรกพัดเข้าสู่ห้องพักได้ในระดับนึง

ห้องนี้ได้ระเบียงแบบหน้ากว้าง พื้นที่ใช้งานขนาด 2.4 x 1.0 เมตร ขวามือเป็นที่วางเครื่องซักผ้า จุดนั้นทางโครงการเดินงานระบบประปา+ไฟฟ้าให้พร้อมต่อใช้งาน

ส่วนราวกันตก และ ระแนงบังแอร์เป็นเหล็กทาสีดำด้านเช่นเดียวกัน ขวามือแขวน CDU 2 เครื่อง เพดานติดโคมไฟทรงกลมให้ 1 ดวง

มองกลับเข้ามาดูภาพรวมภายในห้องพัก เดี๋ยวจะพาไปต่อกันที่ห้องนอนรอง และ ห้องนอนหลัก

เริ่มจากห้องนอนรอง ที่อยู่ติดกับน้ำกันก่อนค่ะ ส่วนนี้จะกั้นเป็นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมธรรมชาติ ซึ่งจะช่วยให้ห้องดูไม่แคบ และ ได้ความโปร่งสบายเพิ่มขึ้น

ภายในห้องนอนรอง ขนาดพอเหมาะ รองรับเตียงนอน 3.5 ฟุตได้พอดี โดยห้องนี้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องแต่งตัว หรือ ห้องทำงานก็ทำได้ค่ะ

เฟอร์นิเจอร์หลักที่บิวท์อินมาให้คือตู้เสื้อผ้า ตำแหน่งเข้ามุมห้องแบบในภาพ

หน้าตาตู้เป็นแบบบานเลื่อน หน้าบานลายไม้ ตัวตู้เป็นสีขาว ภายในมีชั้นแขวนผ้า ลิ้นชักเก็บของให้ครบ เหนือตู้มีช่องว่างให้เก็บของได้เพิ่มเติม

ผนังด้านข้างมีเต้าเสียบปลั๊กไฟ และ Port USB ให้เช่นเดียวกัน

มองกลับมาทางหน้าห้อง จะเห็นุมมมองแบบนี้เลยค่ะ

มาต่อกันที่ห้องนอนหลักเป็นส่วนสุดท้ายกันค่ะ ห้องนี้มีประตูไม้บานเรียบสีขาว ลูกบิดกลมปิดมิดชิดเป็นสัดส่วน

เปิดประตูเข้ามาจะเจอมุมมองแบบในภาพก่อน

มองไปทางขวาเป็นส่วนของเตียงนอน ได้เตียงนอนขนาด 5 ฟุต ไม่รวมที่นอน

มีโต๊ะหัวเตียงไม้สีเข้ม 1 ตัว ผนังด้านล่างมีเต้าเสียบปลั๊กไฟ พร้อม Port USB 1 จุด ระยะห่างข้างเตียงฝั่งนี้กว้างพอสมควร เดินเข้า-ออก ลุกขึ้น-ลงเตียงนอนได้อย่างสะดวกสบาย

ภาพรวมฝั่งปลายเตียงนอน เป็นผนังเปล่าโล่ง ๆ หากต้องการติดทีวี แนะนำให้ใช้เป็นแบบแขวนผนัง

ระยะใช้งานปลายเตียงเหลือพื้นที่ให้เดินเล็กน้อย มีเต้าเสียบปลั๊กไฟให้เช่นเดียวกัน

ผนังด้านบนติดตั้งแอร์ Wall Type ของ Samsung ขนาด 9,000 BTU ให้ 1 เครื่อง

ภายในห้องนอนหลักมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่เต็มผนังให้ มีทั้งแบบบานฟิก และ บานเลื่อน เปิดรับลม รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่

มองกลับมาอีกฝั่งเป็นส่วนของตู้เสื้อผ้าที่ทางโครงการบิวท์อินไว้ให้

ตู้เสื้อผ้าขนาดและวัสดุเดียวกันกับห้องก่อนหน้านี้ทุกประการ

มีพื้นที่เหลือข้างตู้เสื้อผ้าอีกเล็กน้อย สามารถวางตะกร้าผ้า หรือ ชั้นวางของเล็ก ๆ เพิ่มเติมเข้าไปได้

ภาพรวมภายในห้องนอนหลักค่ะ

---

:: สรุปรายการวัสดุ และสิ่งที่โครงการให้ (ก.พ.61) ::

วัสดุโดยรวม

• ประตูทางเข้า : บานไม้สำเร็จรูป มือจับก้านโยกสแตนเลส
• ประตูและหน้าต่างบานเลื่อน : อลูมิเนียมสีธรรมชาติกระจกสีเขียวตัดแสง
• พื้นปูด้วยไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
• พื้นห้องน้ำและระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม. สีเทา
• ผนังห้องน้ำปูด้วยแกรนิตโตขนาด 60×60 ซม.

เฟอร์นิเจอร์

• เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว
• ตู้เสื้อผ้า Build-in ภายในห้องนอน
• เคาน์เตอร์ครัวแบบมีตู้ลอย
• อ่างล้างจานยี่ห้อ Hafele

ห้องน้ำ และสุขาภิบาล

• สุขภัณฑ์ American Standard
• Accessories : Kohler, Englefield
• ชุดฝักบัว Englefield

งานไฟฟ้า

• โคมไฟดาวน์ไลท์ทรงกลม LED
• ปลั๊กและสวิตช์ไฟยี่ห้อ Clipsal
• มี USB Port อยู่ที่หัวเตียง

**รายละเอียด Spec ของวัสดุต่างๆอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า สามารถสอบถามที่โครงการเพิ่มเติมได้ค่ะ**

---

:: ราคา (ก.พ.61) ::

ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท

• เงินจอง + ทำสัญญา 5,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน
• ค่ากองทุน 400 บาท/ตร.ม./ เดือน ชำระครั้งเดียว

**ข้อมูลราคาและ โปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

---

:: บทสรุปโครงการ ::

• ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ J Condo – พระราม 2 คอนโดใหม่พร้อมอยู่ (2561) ตั้งอยู่ภายใน ซ.พระราม 2 56 หรือ ซอย รพ.นครธน นั่นเอง ซึ่งมีพื้นที่ติดกับด้านหลังของอาคารสำนักงาน JSP Property หรือ อาคารธนเสฏฐ์ ที่มีทางเข้าอยู่ที่ ซ.พระราม 2 54 ค่ะ เนื่องจากตัวโครงการอยู่ฝั่งเดียวกับ เซ็นทรัลพระราม 2 ดังนั้นพื้นที่นี้จึงถูกจัดเป็นพื้นที่พาณิชยกรรมค่ะ แต่เป็นโซนพาณิชย์ที่ไม่ได้หนาแน่นแต่อย่างใดนะ เพราะพื้นที่ข้างเคียงโครงการล้วนเป็นที่ดินเปล่าและบ้านพักอาศัยทั้งสิ้น

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นลานจอดรถและทางเข้าของ รร.จารุวัฒนานุกูล ซึ่งสาธารณูปโภคภายในซอยนั้นถือว่าครบครันมาก ๆ ทั้งในระยะเดิน มีร้านอาหารมากมายหลายร้าน ไม่ต่ำกว่า 30 ร้าน มี 7-11 อยู่ที่ชั้นล่างของโครงการ Park Village สามารถเดินไปได้ในระยะเพียง 130 เมตร

ส่วนระยะขับรถ นั้นก็อยู่ไม่ไกลจาก เซ็นทรัลพระราม 2 เพียง 500 เมตรค่ะ หากวิ่งออกไปบริเวณแยกบางขุนเทียน ก็จะเจอกับตลาดสุขสวัสดิ์ ตลาดสดศิริชัย ตลาดบางบอน Max Value บางบอน และ Market Place ซึ่งสามารถหาซื้ออาหารสด และอาหารแห้งแถวนี้ได้

• การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ภายใน ซ.พระราม 2 56 นั้นเป็นซอยที่เชื่อมต่อกับ ซ.พระราม 2 54 และ ถ.บางขุนเทียนชายทะเล ที่ซ.แผ่นดินทองค่ะ ซึ่งมีทางลัดค่อนข้างเยอะ สามารถทะลุออก พระราม 2, เอกชัย, กัลปพฤกษ์ ได้ ส่วนที่ตั้งโครงการก็อยู่กึ่งกลางระหว่าง ถ.กาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก สามารถวิ่งสู่บางแค-พุทธมณฑล-บางใหญ่ และ ทางพิเศษเฉลิมมหานครที่สามารถเข้าตัวเมืองกรุงเทพฯ อีกทั้งยังมีทางลัดจาก ถ.พระราม 2 วิ่งขึ้นสะพานกลับรถ เข้าสู่ด้านหลัง เซ็นทรัล พระราม 2 ออก ซ.พระราม 2 54 แยก 4 มายังโครงการได้สะดวกโดยไม่จำเป็นต้องไปกลับรถไกลถึงกาญจนาภิเษก

• การเดินทางโดยรถสาธารณะ ซ.พระราม 2 56 นั้นได้เปรียบตรงที่ มีรถสาธารณะวิ่งเข้ามาถึงภายในซอยเลยค่ะ ซึ่งปกติโครงการที่เข้าซอยจะไม่ค่อยมีแบบนี้นะ มีทั้งรถสองแถวรถตู้และรถเมล์วิ่งไปยังเดอะมอลล์ ท่าพระ, บิ๊กซี จอมทอง, วัดสีสุก, บางมด และเซ็นทรัลพระราม 2 และ รถเมล์ สาย 529 แสมดํา-หมอชิต 2 ที่มีวิ่งวนอยู่ภายในซอย เนื่องจากด้านหลังของซอยไม่ไกลจากโครงการมีจุดจอดเป็นท่ารถเมล์อยู่ค่ะและมีวินมอเตอร์ไซค์วิ่งผ่านไปมา รวมถึงรถแท๊กซี่ สามารถโบกเรียกได้จากหน้าโครงการเลย

• การออกแบบโครงการและวัสดุ โครงการ J Condo พระราม 2 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องพักอาคารละ 79 ยูนิต เท่านั้น ชั้นล่างสุดจะเป็นที่จอดรถ ชั้น 2-8 จะเป็นยูนิตพักอาศัย โดยสระว่ายน้ำจะอยู่ที่ชั้น 8 ค่ะ (หรือดาดฟ้าของชั้น 7 นั่นเอง) สามารถออกจากโถงลิฟต์ที่ชั้น 8 ได้เลย ตัวยูนิตห้องพักแบ่งออกเป็น 2 แบบใหญ่ ๆ ก็คือ 1 Bedroom และ 2 Bedroom แต่มีทั้งหมด 4 Design คือแบบ A B C และ D ค่ะ โดยวัสดุที่ได้ภายในห้องจะเป็นวัสดุมาตรฐานดีเลยทีเดียว โครงการเน้นออกแบบห้องทุกห้องให้โปร่งโดยมีหน้าต่างกระจกภายในที่เชื่อมต่อพื้นที่ภายในเข้าหากัน และเน้นห้องนอน ห้องนั่งเล่นให้ติดอยู่กับภายนอกของอาคาร

โดยจะมีระเบียงขนาดกว้างเพื่อรองรับการใช้งานในทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นคนที่ชอบปลูกต้นไม้ ซักผ้า ตากผ้า หรือนั่งชิลก็สามารถทำได้ค่ะ ห้องขายแบบ Fully Furnished โดยจะมีเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว + บิวท์อิน, เคาน์เตอร์ครัว และสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ American Standard และชุดฝักบัวยี่ห้อ Englefied แบบมีโครงปรับระดับให้สเปคสุขภัณฑ์ภายในให้มาคละกันค่ะ บางอย่างก็มาตรฐาน บางอย่างก็ได้ของดีเลย ที่เด่นคือจะได้กระจกบานใหญ่กว้างเต็มผนัง ที่โครงการอื่นมักจะได้เพียงแค่กระจกขนาด 60×90 ซม. เท่านั้น

• สิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัย Main Facilities หลักของโครงการทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้น 8 ค่ะ ให้มาพอใช้งานเนื่องจากโครงการยูนิตน้อย แค่ 79 ยูนิตเท่านั้น ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, และ Co-Workspace ซึ่งสามารถเข้าได้จากโถงลิฟต์ ซึ่งข้อดีคือจะเป็นส่วนตัว ไม่ปะปนกับอาคารอื่นของโครงการในอนาคตอย่างแน่นอน ตัวอาคารจะมีลิฟต์โดยสารทั้งหมด 1 ตัวเป็นแบบล็อกชั้นเพื่อความปลอดภัย และบันไดหนีไฟ 2 จุด คือภายใน และภายนอกอาคาร อัตราส่วนลิฟต์อยู่ที่ 1 : 79 และจำนวนยูนิตพักอาศัยต่อชั้นสูงสุดที่ 12 ยูนิตซึ่งถือว่าไม่หนาแน่นนะคะ โครงการมีที่จอดรถทั้งหมด 39 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 50 %

---

:: คะแนน ::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.5	คอนโดใหม่พร้อมอยู่ ตั้งอยู่ในโซนพาณิชยกรรม ที่ไม่หนาแน่นมากนัก ฝั่งเดียวกับ Central พระราม 2 และ อยู่ในซอยรพ.นครธน รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว	8.0	ภายในซอยพระราม 2 56 มีทางลัดค่อนข้างเยอะ สามารถวิ่งออกไปโซนบางหว้า-บางขุนเทียน-ชายทะเล และอยู่กลางๆ ระหว่าง ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และวงแหวนกาญจนาภิเษกตะวันตก
การเดินทางโดยรถสาธารณะ	8.5	ภายในซอยมีรถสาธารณะที่ค่อนข้างหลากหลายค่ะ ทั้งสองแถว รถตู้ รถเมล์ และ Taxi, วินมอเตอร์ไซค์วิ่งผ่านตลอด
ห้องพักและวัสดุ	7.8	ห้องได้วัสดุมาตรฐาน เด่นเรื่องดีไซน์ที่โปร่งและใช้งานได้จริงค่ะ สุขภัณฑ์และห้องน้ำทำออกมาได้ดี ระเบียงกว้างดี
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.0	สิ่งอำนวยความสะดวกให้มาไม่มาก เป็น Roof Top มองเห็นวิวทั้งหมด แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวสูง
ความคุ้มค่ากับราคา	7.8	คุ้มค่าเมื่อเทียบกับทำเล การเดินทาง และดีไซน์ของห้องค่ะ เหมาะสำหรับผู้ที่อาศัยและทำงานอยู่ในโซน พระราม 2-บางขุนเทียน-จนไปถึงเอกชัย-กัลปพฤกษ์ หรือ ทำงานในเมือง ในราคาระดับ Economy ลงทุนปล่อยเช่าคุ้มค่า
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.93	ดี

:: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::

Call Center : 1173

สำนักงานขาย : 061-405-6611

Website : www.jsp.co.th

---

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ

---

---

ชื่อโครงการ	ไมอามี่ บางปู / Miami Bangpu
เจ้าของโครงการ	เจ.เอส.พี พร็อพเพอร์ตี้ J.S.P Property
ลักษณะห้องและขนาด	Studio ขนาด 25.00 ตรม. 1 Bedroom ขนาด 34.00 – 41.00 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด	120 – 0 – 5.20 ไร่
จำนวนตึก	62 อาคาร (บีช ฟร้อนท์ วิลล่า 30 อาคาร, การ์เด้น วิลล่า 32 อาคาร)
จำนวนชั้น	5 ชั้น
จำนวนห้อง	3,218 ยูนิต (บีช ฟร้อนท์ วิลล่า 1,170 ยูนิต, การ์เด้น วิลล่า 2,048 ยูนิต)
ที่จอดรถทั้งหมด	40% รวมจอดซ้อนคัน
โซน	สมุทรปราการ
ขนส่งสาธารณะ	รถ 2 แถว ประจำทาง รถตู้สาธารณะ รถไฟฟ้าสายสีเขียว (โครงการในอนาคต)
รถโดยสารที่ผ่าน	รถ 2 แถว ปากน้ำ-นิคมบางปู/โลตัสบางปู รถตู้ ปากน้ำ-คลองด่าน
ที่ตั้ง	ต.บางปูใหม่ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง ปลายปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ	ปลายปี 2559 (บางส่วน)
ราคา	เริ่มต้น 899,000 บาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 36,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า Big C : 5.0 กม. โรบินสัน สมุทรปราการ : 5.6 กม. Tesco Lotus บางปู : 6.4 กม. อินฟินิท มอลล์ : 6.5 กม. ตลาดสดปากน้ำ : 6.6 กม. นิคมอุตสาหกรรมบางปู : 7.3 กม. อิมพีเรียลสำโรง : 13.0 กม. สถานศึกษา วิทยาลัยเทคนิคสมุทรปราการ : 300 ม. รร.สมุทรปราการ : 5.3 กม. รร.นายเรือ : 9.1 กม. วิทยาลัยเทคนิคสุวรรณภูมิ บริหารธุรกิจ : 13.0 กม. วิทยาลัยเซาท์อีสต์ บางกอก : 19.2 กม. ศูนย์การแพทย์ รพ.เมืองสมุทรปราการบางปู : 3.3 กม. รพ.รัทรินทร์ : 4.4 กม. รพ.สมุทรปราการ : 5.3 กม. รพ.เมืองสมุทรปราการ : 7.0 กม. รพ.เปาโลเมโมเรียล สมุทรปราการ : 8.6 กม. สถานที่ราชการและหน่วยงานอื่นๆ เมืองโบราณ : 900 ม. ฟาร์มจระเข้และสวนสัตว์ : 4.9 กม. สถานตากอากาศบางปู : 5.8 กม. ท่าเรือข้ามฟากวิบูลย์ศรี : 6.5 กม. พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ : 12.7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	อาคารสโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รปภ, กล้องวงจรปิด ร้านค้า (Community Mall หน้าโครงการ)
จุดเด่นของโครงการ	“สู่ชีวิตเหนือระดับของคนเมือง กับคอนโดแนวคิดใหม่ ตอบครบทุกความสุข ทุกไลฟ์สไตล์ที่ไม่เหมือนใคร ไมอามี่ บางปู คอนโดสุดหรูริมทะเลที่เดียวในเมืองไทยที่ให้คุณใช้ชีวิตทุกวันอย่างมีชีวิตชีวา กับวิวทะเลและธรรมชาติที่แวดล้อม เสน่ห์แห่งความสุขง่ายๆ ที่คุณสัมผัสและเป็นเจ้าของได้อย่างแท้จริงด้วยการเดินทางที่แสนสะดวกสบาย ติดส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS เพียง 100 เมตร”

---

คอนโด BTS เคหะฯ / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS เคหะฯ คอนโด BTS เคหะฯ

• MIAMI บางปู

---

• คอนโด BTS เคหะ
• คอนโด BTS สายลวด
• คอนโด BTS แพรกษา
• คอนโด BTS ศรีนครินทร์
• คอนโด BTS ปากน้ำ
• คอนโด BTS รร.นายเรือ
• คอนโด BTS ช้างเอราวัณ
• คอนโด BTS ปู่เจ้า
• คอนโด BTS สำโรง
• คอนโด BTS แบริ่ง
• คอนโด BTS บางนา

---

---

:::: ที่ตั้งโครงการ ::::

ต.บางปูใหม่ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ

พิกัด : 13.542646, 100.619481

แผนที่จากทางโครงการ

ทำเลที่ตั้ง โครงการ Miami บางปู ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ในย่านนิคมอุตสาหกรรมบางปู ซึ่งเป็นนิคมอุตสาหกรรมที่สำคัญแห่งหนึ่งเลยค่ะ บริเวณนี้จะมีโรงงานขนาดใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้มากมาย จึงมีพวกหอพัก, ร้านค้า และร้านอาหารอยู่เยอะ เพื่อรองรับความต้องการของพนักงานโรงงานเป็นหลัก จากการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรม, การขยายตัวของที่อยู่อาศัย ที่ต่อเนื่องมาจากในเมือง ออกมาตามแนวเส้นสุขุมวิท ทำให้ทำเลนี้มีความหนาแน่นของชุมชนมากขึ้นเรื่อยๆ อีกทั้งการมาถึงของโครงข่ายรถไฟฟ้า ซึ่งจะทำให้ย่านนี้มีความเจริญ และการขยายตัวมากขึ้นไปอีกอย่างแน่นอน นอกจากนี้ ทำเลนี้ยังถือเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯกับนิคมอุตสาหกรรมต่างๆของจังหวัดอื่น ทั้งชลบุรี, ระยอง และ ท่าเรือแหลมฉบัง อีกด้วยค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ การเดินทางในย่านนี้ หลักๆเลยก็จะเป็นถนนสุขุมวิท ใช้เดินทางเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพฯ และจ.สมุทรปราการ สู่ภาคตะวันออกของไทย ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง ทั้ง ถนนศรีนครินทร์ ขึ้นไปทางประเวศถึงเส้นรามคำแหง, ถนนเทพารักษ์ ใช้ลัดเข้าเส้นสุขุมวิทตรงแยกเทพารักษ์ BTS สถานีสำโรง, ถนนบางนา-ตราด, ถนนแพรกษา เชื่อมต่อถนนตำหรุบางพลี และถนนกิ่งแก้ว ไปทางสุวรรณภูมิ นอกจากนี้ยังเชื่อมสู่วงแหวนกาญจนาภิเษก ใกล้จุดขึ้นทางด่วนพระราม 2 และทางด่วนบางนาอีกด้วย

ทางด่วน จากตัวโครงการจะอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนบางนาและทางด่วนพระราม 2 ค่ะ ระยะทางประมาณ 10 กม. โดยจากตัวโครงการใช้เส้นสุขุมวิทขึ้นไปยังเส้นศรีนครินทร์ จะมีทางแยกไปทางซ้ายขึ้นทางด่วนไปทางพระราม 2

ส่วนทางด่วนบางนาให้เข้าทางแยกทางซ้ายเช่นกัน แต่ต้องไปกลับรถใต้ทางยกระดับอีกที

ความอุดมสมบูรณ์ เนื่องจากย่านนี้เป็นย่านนิคมอุตสาหกรรม คนที่อยู่อาศัยในย่านนี้ นอกจากคนในท้องที่เดิมแล้ว ส่วนมากก็จะเป็นบุคลากรของโรงงาน และชาวต่างชาตินั่นเองค่ะ ซึ่งโดยรอบก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อรองรับการอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแหล่งร้านค้าและร้านอาหาร ภายในตัวโครงการเองก็จะมีโซนช้อปปิ้งมอลล์ครบวงจร ที่รวมร้านอาหาร, ร้านค้าและบริการชื่อดัง กว่า 50 ร้านเอาไว้ ทั้งร้านอาหารประเภท Pub&Restaurant, Steakhouse, หมูกระทะ, อาหารญี่ปุ่น, โจ๊ก รวมถึง Mc Donald และ Hypermarket อย่าง Makro ด้วยนะ

ถ้าเป็นห้างใหญ่ๆที่อยู่ใกล้ๆก็จะมีทั้ง Robinson สมุทรปราการ, Big C และ Tesco Lotus บนเส้นสุุขุมวิท ถ้าขึ้นไปทางเส้นศรีนครินทร์ไปทางบางนา-ตราด ก็จะมีทั้ง Tesco Lotus, Foodland, Makro, เซ็นทรัลบางนา, Meka และ Ikea บางนา นอกจากนี้ตัวโครงการยังอยู่ไม่ไกลจากแหล่งท่องเที่ยว ทั้ง เมืองโบราณ, สถานตากอากาศบางปู, ฟาร์มจระเข้, พิพิธภัณฑ์, สถานศึกษา และ โรงพยาบาลอีกด้วย

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ บริเวณหน้าโครงการจะมีรถสาธารณะวิ่งผ่านอยู่นะ เป็นรถ 2 แถว และรถตู้ จากปากน้ำ-นิคมบางปู/โลตัสบางปู หรือ ปากน้ำ-คลองด่าน และในอนาคต ย่านนี้รถไฟฟ้าจะเข้าถึงค่ะ จะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม ส่วนต่อขยาย เคหะสมุทรปราการ-บางปู ทางโครงการได้แจ้งว่าห่างจากสถานีสวางคนิวาสเพียง 100 เมตร

แต่ถ้าเรานับระยะมาตั้งแต่จากโซนที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่จากบริเวณหน้าทางเข้า-ออกโครงการ) จะต้องเพิ่มระยะเข้าไปอีก 300-800 เมตร รวมๆระยะเดินแล้วก็ประมาณ 400-900 เมตร ก็ถือว่ายังพอไหวอยู่ บริเวณทางเข้าโครงการได้ทำที่จอดจักรยานไว้ที่หน้าโซน ช้อปปิ้งมอลล์ ลูกบ้านคนไหนที่จะเดินทางด้วยรถสาธารณะก็สามารถปั่นจักรยานมาจอดทิ้งไว้ได้ ซึ่งในส่วนต่อขยาย เคหะสมุทรปราการ-บางปู น่าจะได้เปิดใช้งานในปี 2565 รอกันอีกไม่กี่อึดใจเท่านั้นค่ะ

---

:::: การเดินทางสู่โครงการ ::::

วันนี้ทางทีมงาน Homenayoo มีภาพการเดินทางไปสู่ตัวโครงการ Miami บางปู โดยใช้รถยนต์ส่วนตัวมาฝากกันค่ะ โดยเราจะเริ่มการเดินทางจาก

ถ.กาญจนาภิเษก (บางพลี-สุขสวัสดิ์) > ถ.ศรีนครินทร์ > ถ.สุขุมวิท > โครงการ Miami บางปู

การเดินทางเริ่มต้นจาก ถ.กาญจนาภิเษก (บางพลี-สุขสวัสดิ์) โดยชิดซ้ายขับลง ทางออก ถ.ศรีนครินทร์ (สมุทรปราการ) ผ่านด่านเก็บค่าผ่านทาง บางเมือง ขาออก 2

เมื่อชิดซ้ายมาแล้ว จ่ายค่าผ่านทางที่ด่านบางเมือง ขาออก 2 ค่ะ

จ่ายค่าผ่านทางเรียบร้อยขับลงมาจะเจอทางบังคับเลี้ยวซ้าย ออก ถ.ศรีนครินทร์

จาก ถ.ศรีนครินทร์ ขับไปเรื่อยๆ สังเกตป้ายบางปู-ชลบุรี ให้เตรียมชิดซ้าย

เลี้ยวซ้าย ออก ถ.สุขุมวิท ตามป้ายบางปู-ชลบุรี ค่ะ

เมื่อเลี้ยวซ้ายมาแล้ว ขับเลยมาประมาณ 200 เมตร ก็จะเจอรถไฟฟ้า BTS สถานีศรีนครินทร์ ด้านหน้า ซ้ายมือเป็น ซ.ชุมชนบางปิ้ง ให้ตรงไปค่ะ

เมื่อเลยรถไฟฟ้าสถานีศรีนครินทร์มา 700 เมตร ยังให้ตรงต่อไปนะ สังเกตว่าด้านหน้าจะเป็นรถไฟฟ้าสถานีแพรกษา และโรบินสันสมุทรปราการ อยู่ซ้ายมือ

เราขับตรงตามเส้นสุขุมวิทมาเรื่อยๆ จากหน้า Robinson มาประมาณ 5 กม. ก็จะเห็นป้ายทางเข้าโครงการ Miami บางปู อยู่ทางด้านขวามือค่ะ เราจะต้องไปกลับรถกันข้างหน้านะ

ขับเลยไปอีก 1.6 กม. ผ่านหน้าเมืองโบราณไปแล้วให้ชิดขวาเพื่อกลับรถ

เมื่อกลับรถมาแล้วให้ชิดเลนซ้ายค่ะ ฝั่งซ้ายมือของเราจะผ่านวิทยาลัยเทคนิคสมุทรปราการ

จากจุดกลับรถมา 1.6 เมตร เราก็จะถึงทางเข้าโครงการแล้วค่า

ทางเข้าโครงการแบบชัดๆ

---

สรุปแยก และ ถนนสำคัญรอบโครงการ

• ถนนแพรกษา : 5.4 กม.
• ถนนศรีนครินทร์ : 6.7 กม.
• ถนนตำหรุ-บางพลี : 8.0 กม.
• ถนนกาญจนาภิเษก : 9.9 กม.
• แยกศรีเทพา : 10.7 กม.
• ถนนเทพารักษ์ : 10.7 กม.
• แยกเทพารักษ์ : 12.6 กม.
• แยกคลองขุด : 17.9 กม.
• ถนนกิ่งแก้ว : 18.0 กม.

---

สรุปสถานที่สำคัญรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้า

• Big C : 5.0 กม.
• โรบินสัน สมุทรปราการ : 5.6 กม.
• Tesco Lotus บางปู : 6.4 กม.
• อินฟินิท มอลล์ : 6.5 กม.
• ตลาดสดปากน้ำ : 6.6 กม.
• นิคมอุตสาหกรรมบางปู : 7.3 กม.
• อิมพีเรียลสำโรง : 13.0 กม.

สถานศึกษา

• วิทยาลัยเทคนิคสมุทรปราการ : 300 ม.
• รร.สมุทรปราการ : 5.3 กม.
• รร.นายเรือ : 9.1 กม.
• วิทยาลัยเทคนิคสุวรรณภูมิ บริหารธุรกิจ : 13.0 กม.
• วิทยาลัยเซาท์อีสต์ บางกอก : 19.2 กม.

ศูนย์การแพทย์

• รพ.เมืองสมุทรปราการบางปู : 3.3 กม.
• รพ.รัทรินทร์ : 4.4 กม.
• รพ.สมุทรปราการ : 5.3 กม.
• รพ.เมืองสมุทรปราการ : 7.0 กม.
• รพ.เปาโลเมมโมเรียล สมุทรปราการ : 8.6 กม.

สถานที่ราชการและหน่วยงานอื่นๆ

• เมืองโบราณ : 900 ม.
• ฟาร์มจระเข้และสวนสัตว์ : 4.9 กม.
• สถานตากอากาศบางปู : 5.8 กม.
• ท่าเรือข้ามฟากวิบูลย์ศรี : 6.5 กม.
• พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ : 12.7 กม.

**ระยะทางวัดจากการเดินทางจากรถยนต์ สู่จุดหมาย โดยใช้ถนนที่ใกล้ที่สุด**

---

:::: สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ::::

ตลอด 2 ข้างทางถนนสุขุมวิทจะเป็นอาคารพาณิชย์ ลึกเข้าไปในซอยเป็นบ้านพักอาศัยของคนในละแวกนั้น จะยังเห็นว่าบริเวณใกล้เคียงกับตัวโครงการนั้นยังไม่หนาแน่นมาก บางส่วนยังคงเป็นที่ดินเปล่า ศักยภาพโดยรอบของโครงการยังสามารถพัฒนาต่อได้อีกเยอะค่ะ

• ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดกับ ถนนสุขุมวิท
• ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ติดกับ วิทยาลัยเทคนิคสมุทรปราการ
• ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันตกเฉียงใต้ ติดกับ ทะเลอ่าวไทย

จากนี้เราจะพาท่านผู้อ่านไปเดินสำรวจบริเวณโดยรอบโครงการกันค่ะ

มองไปทางฝั่งซ้ายของโครงการ บนถนนสุขุมวิทโดยรอบโครงการจะยังไม่ค่อยมีอะไรมาก ทัศนียภาพดูเรียบร้อยและเงียบสงบ

มองไปทางฝั่งขวาก็เช่นกันค่ะ

จากฝั่งซ้ายมือ ถ้าเราเดินเลยไปหน่อยก็มีทางเข้าอีกทางนึงของโครงการ

ถ้าเราตรงไปจนสุดทาง ก็จะเจอโซน Garden Villa และ Beach Front Villa ฝั่งซ้ายมือหน้าปากทางเข้า มีวินมอไซค์คอยให้บริการอยู่ค่ะ

อัตราค่าโดยสารไปยังบริเวณใกล้ๆ ในละแวกนี้

กลับมาที่บริเวณหน้าทางเข้าหลักค่ะ

ฝั่งขวามือจะเป็นที่ตั้งของสำนักงานขาย

ถัดจากสำนักงานขายไปจะสามารถเข้าโซน Miami Bayside ซึ่งเป็นส่วนของพลาซ่า ได้อีกทาง ภายในแบ่งเอาไว้เป็นหลายๆโซน โซน A-C จะเป็นโซนร้านค้า โซน D เป็น Supermarket ส่วนโซน F-H จะเป็นโซนขายของแฟชั่นค่ะ

มาที่ซุ้มทางเข้าหลักของ Miami Bayside จากถนนสุขุมวิท

ด้านหน้าทางเข้าจะมีเต็นท์ร้านหมูกระทะ-อาหารซีฟู้ดขนาดใหญ่

เข้ามาด้านในสามารถจอดรถได้ตลอด 2 ข้างทางตามหน้าร้านค้า

ที่โซนด้านหน้าสุดจะเป็นโซน Giftshop

ถัดเขาไปก็มีร้านอาหารบรรยากาศน่านั่งอยู่หลายร้านให้เลือกกัน

ถัดเข้ามาอีกจะเป็นพื้นที่โซนบาร์ซ่าร์ ซึ่งด้านหลังติดกับโซน Garden Villa แต่ละโซนจะมีการเล่นสีสันของตัวอาคารให้ต่างกันออกไป โดยจะเน้นใช้สีสันที่ดูสดใส และสนุกสนาน

กลับมาที่หน้าสำนักงานขาย เดี๋ยวเราจะเข้าไปดูตัวโมเดลของโครงการด้านในกัน

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

---

:::: ตัวโครงการ ::::

โครงการ Miami บางปู เป็นคอนโดมิเนียม Low rise สูง 5 ชั้น มี 62 อาคาร จำนวน 3,218 ยูนิต บนเนื้อที่ 120-0-5.20 ไร่ แบ่งเป็น Beach Front Villa 30 อาคาร 1,170 ยูนิต และ Garden Villa 32 อาคาร 2,048 ยูนิต โดยโซนด้านหน้าสุดของโครงการคือ Miami Bayside ซึ่งจะเป็นส่วนของพลาซ่า ถัดลงมาคือ โซน Garden Villa ตามด้วย Beach Front Villa ซึ่งอยู่ติดชายทะเล

ในส่วนของโซน Miami Bayside ซึ่งเป็นส่วนของพลาซ่า แบ่งออกเป็นโซน A-F ซึ่ง โซน A-C คือโซนร้านค้า โซน D คือ Supermarket และ โซน E-F คือ โซนสินค้าแฟชั่น ทางเข้าสู่โซน Garden Villa และ Beach Front Villa จะเป็นถนนอยู่ 2 ฝั่งซ้าย-ขวาของตัวโครงการยาวเข้าไปค่ะ

มาดูในส่วนของโมเดลแบบผังโครงการกันบ้าง มองจากถนนสุขุมวิทเข้าไปภายในโครงการ ด้านหน้าสุดคือ Miami Bayside ตามด้วย Garden Villa และ Beach Front Villa

มองจากทางด้านทิศตะวันตก

ส่วนของ Garden Villa จะอยู่ติดกับโซน Miami Bayside มีถนนทางเข้าจากเส้นสุขุมวิทตัดยาวเข้ามา แล้วทำเป็นทางเข้าโครงการ

บริเวณทางเข้าของ Garden Villa มีสวนสาธารณะอยู่ระหว่างอาคารฝั่งซ้าย และหน้าอาคารฝั่งขวา

ตรงกลางโซน Garden Villa จะตัดถนนผ่าน ซึ่งตรงนี้จะเป็นส่วนของอาคารสโมสร ส่วนอาคารเล็กๆอีกประมาณ 4 อาคารจะเป็นร้านค้าค่ะ

ส่วนโซน Beach Front Villa จะอยู่ถัดเข้ามาจาก Garden Villa ขั้นกลางด้วยถนน ซึ่งตัดเป็นทางเข้าโครงการ ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า แถมยังอยู่ติดชายทะเลด้วย แต่จะต้องเดินออกไปข้างหน้าไกลหน่อยหากไม่ได้ใช้รถยนต์ส่วนตัว

ถนนตัดแบ่งระหว่างโซน Garden Villa และ Beach Front Villa

ซุ้มทางเข้าด้านหน้าและจุด Drop-off เข้าสู่อาคารสโมสร

มองจากริมชายทะเล ด้านหลังโซน Beach Front Villa ได้จัดเป็นสวนสวยขนาดใหญ่ บริเวณโดยรอบก็ได้จัด Landscape สร้างบรรยากาศของการพักผ่อน

นี่คือหน้าตาของอาคาร Garden Villa สูง 5 ชั้น จะเป็นแบบนี้เหมือนกันหมดทุกอาคาร

แปลนอาคารจะถูกวางแบบเรียบง่ายทั่วไป แบบ Double Corridor มีจำนวนทั้งหมด 64 ยูนิต ต่อ 1 อาคาร คิดเป็นอัตราส่วนลิฟท์ 64 : 1 ถือว่าไม่หนาแน่นจนเกินไปค่ะ ใน 1 ชั้นก็มีเพียง 13 ห้องเท่านั้น (ชั้น 1 มี 12 ห้อง) ค่อนข้างเป็นส่วนตัวทีเดียว

หน้าตาของ Beach Front Villa สูง 5 ชั้น เช่นกัน อาคารจะเป็นทรงโค้งมน เว้าเข้าไปบางส่วนเพื่อให้ได้หน้าตัดทำเป็นช่องแสงได้มากขึ้น

แปลนอาคารจะถูกวางแบบเ Double Corridor มีจำนวนทั้งหมด 39 ยูนิต ต่อ 1 อาคาร คิดเป็นอัตราส่วนลิฟท์ 39 : 1 ใน 1 ชั้นก็มีเพียง 8 ห้องเท่านั้น (ชั้น 1 มี 7 ห้อง)

---

:::: ROOM TYPE ::::

ทั้งโซน Garden Villa และโซน Beach Front Villa จะมีแบบห้องอยู่โซนละ 1 แบบค่ะ ในส่วนของโซน Garden Villa จะเป็นห้องแบบ Studio ขนาด 25.00 ตรม. ส่วนโซน Beach Front Villa จะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 34.00-41.00 ตรม. เราไปดูแบบห้องกันเลย

แบบห้อง Garden Villa ขนาด 25.00 ตรม.

 

แบบห้อง Beach Front Villa ขนาด 34.00 ตรม.

แบบห้อง Beach Front Villa ขนาด 40.00 ตรม.

แบบห้อง Beach Front Villa ขนาด 41.00 ตรม.

---

:::: บริเวณภายในโครงการ ::::

::: โซน Garden Villa :::

ทางเข้าโครงการ

เราได้ชมรายละเอียดของโครงการกันไปหมดแล้ว คราวนี้เรามาดูบรรยากาศภายในโครงการของจริงกันบ้างค่ะ เราจะเริ่มต้นจาก Garden Villa กัน

ทางเข้า-ออกของโครงการจะมีป้อมยามและระบบรักษาความปลอดภัยอยู่ด้านหน้าแบบนี้

การเข้า-ออกโครงการจะต้องผ่านป้อมยาม, เครื่องตรวจจับสัญญาณ Key Card, รั้วไม้กระดก และ กล้อง CCTV

ถ้าเป็นลูกบ้านที่ถือ Key Card ก็สามารถผ่านเข้าไปได้เลยค่ะ แต่ถ้าเป็น Visitor จะต้องแลกบัตรและตรวจท้ายรถก่อนนะ

มุมมองย้อนกลับไปที่ทางเข้า-ออกโครงการ

บริเวณภายในโครงการ

เข้ามาภายในโครงการแล้วจะเป็นถนนขนาด 16.00 เมตรตัดยาวเข้าไปจนสุดเลยค่ะ ที่ถนนกว้างขนาดนี้ก็เพราะว่าไม่มีที่จอดรถใต้ตึก จะต้องจอดตามช่องที่แบ่งเอาไว้บนถนนนะ คิดแล้วที่จอดรถก็มีอยู่ประมาณ 30% ยังไม่รวมจอดซ้อนคันค่ะ

เข้าไปในซอยย่อย ถนนก็มีขนาด 16.00 เมตรเหมือนกัน โดยทั้ง 2 ฝั่งจะแบ่งช่องจอดรถเอาไว้ให้

การจัดวางอาคารจะเรียงเป็นแถวๆตามผังโครงการ ส่วนพื้นที่ระหว่างอาคารได้จัดทำเป็น Landscape อย่างร่มรื่นสวยงาม โดยทำทางเดินเอาไว้ตรงกลาง สามารถใช้เป็น Jogging Track ได้

บางส่วนจัดเป็นม้านั่งเล่นใต้ร่มเงาไม้ ได้บรรยากาศของการพักผ่อนหย่อนใจ

บรรยากาศสวนภายในโครงการจากมุมสูง

เรามาดูอาคารสโมสรกันต่อค่ะ เป็นอาคารสูง 2 ชั้น จะอยู่ตรงกลางระหว่าง Garden Villa ทั้ง 2 เฟส

ขึ้นมาบนอาคารชั้น 2 จะมีเฉลียงทางเข้าสำหรับนั่งเล่นรับลมได้

เข้ามาภายในตัวอาคารจะเป็น Fitness ขนาดใหญ่ มีพื้นที่กว้างขวาง และเครื่องออกกำลังกายอยู่อีกหลายชิ้น

ทางฝั่งซ้ายด้านประตูทางเข้าจะเป็นเครื่องออกกำลังกายแบบ Cardio ส่วนฝั่งริมหน้าต่างจะเป็นเครื่องออกกำลังแบบ Weight Training ครบทุกส่วนของร่างกาย

ทั้ง ลู่วิ่งไฟฟ้า, เครื่องเดินวงรี และจักรยานไฟฟ้า

ฝั่งทางขวาด้านประตูทางเข้าก็เป็นเครื่องเล่นแบบ Weight Training ค่ะ

อีกฝั่งจะเป็นพวกม้านั่งราบ และชุดดัมเบล พร้อมกระจกเอาไว้ใช้เช็คท่าทางในการยกเวท

ออกมาจากฟิตเนส เดินขึ้นบันไดไปจะเป็นส่วนของ Pool Deck และ สระว่ายน้ำค่ะ

สระว่ายน้ำของโครงการนี่มีขนาดเท่ากับมาตรฐานโอลิมปิกเลยนะ มีขนาด 12.5 x 25 เมตร ภายในแบ่งเป็นสระเด็กให้ ลึกเพียง 0.6 เมตร

ส่วนสระใหญ่ก็จะลึกตามมาตรฐานค่ะ คือ 1.2 เมตร

ข้างๆสระวาง Day Bed ให้หลายตัว ไว้นอนพักผ่อน หรืออาบแดดได้

ปลายสระมีส่วนร่มให้เข้าไปว่ายหลบแดดได้

ด้านข้างของสระทำเป็นจุดล้างตัวก่อนลงสระให้

มุมโต๊ะเก้าอี้นั่ง และ Day Bed อีกฝั่ง

นอกจากนี้ ข้างๆสระว่ายน้ำก็จะมีห้องออกกำลังกายสำหรับคลาสเล็กๆ จัดเตรียมไว้อีกห้องด้วย

::: โซน Beach Front Villa :::

บริเวณภายในโครงการ

มาดูในส่วนของโซน Beach Front Villa กันต่อค่ะ เมื่อผ่านรปภ.ตรงทางเข้า เข้ามาภายในโครงการแล้วก็จะเป็นจุด Drop-off ขึ้นสู่ตัวอาคารสโมสรแบบนี้ค่ะ

เดินเข้ามาในใต้อาคารจะเห็นทางเข้าสโมสรอยู่ทางขวามือ

เมื่อเข้ามาแล้วจะเป็นโถงต้อนรับ ในอนาคตจะมีการจัดวางชุดโซฟานั่งเล่นพักผ่อนให้

มองไปทางขวามือจะเป็นโถงทางเดินไปยังลิฟท์และบันไดขึ้นชั้น 2

ในส่วนของชั้น 2 จะเป็น Fitness ขนาดใหญ่ ได้วิวโดยรอบแบบ 360 องศา ภายในมีเครื่องออกกำลังกายทั้งแบบ Cardio และ Weight Training มาให้อย่างครบครัน

ในโซน Cardio ก็มีมาให้ทั้ง ลู่วิ่งไฟฟ้า, เครื่องเดินวงรี และจักรยานไฟฟ้า ให้มาไม่ต่างจาก Garden Villa ค่ะ

ฝั่งทางเครื่อง Cardio มองออกไปได้วิวสระว่ายน้ำพอดี

ในส่วนของเครื่องแบบ Weight Training ก็มีมาให้ครบเช่นกัน

พื้นที่ว่างตรงกลางก็สามารถปู Mat ออกกำลังเล่นแบบ Body Weight ประกอบด้วยก็ได้เช่นกัน

ลงมาจากอาคารสโมสร เดินเข้าไปภายในโครงการกันต่อ ซึ่งจะเป็นส่วนของสระว่ายน้ำค่ะ

ในส่วนของสระว่ายน้ำก็มีขนาดใหญ่ไม่แพ้โซน Garden Villa เลย แต่ทำเป็นรูปทรงโค้งเพื่อรับกับรูปแบบอาคาร

ข้างๆสระจะวาง Day Bed ให้นอนเล่นอาบแดดได้หลายตัว

อีกมุมหนึ่งจัดเก้าอี้นั่งไว้ใต้ร่มเงาไม้ ตอนนี้ต้นไม้ยังไม่ค่อยโตเท่าไหร่ค่ะ ต้องรออีกนิดนึงจะได้ทั้งร่มเงา และบรรยากาศที่สวยงามแน่นอน

มุมนึงข้างๆสระจัดเป็นจุดล้างตัวให้

มุมมองย้อนกลับไปที่อาคารสโมสร

เราเดินเข้ามาด้านในกันต่อ เราจะมาเจอ 2 สระเล็กๆด้านใน เป็นสระสำหรับเด็กค่ะ

พื้นที่ตรงกลางระหว่างอาคาร ได้จัดทำเป็นทางเดิน และ Landscape สวยสวยตลอดทางไปสู่ทะเล

มาถึงสวนส่วนหลังสุดติดกับทะเล ก็มีการออกแบบ Landscape ให้เข้ากับบรรยากาศริมชายทะเลด้วยการใช้พรรณไม้ท้องถิ่น

จากรั้วโครงการ ส่วน Resident จะมีประตูสามารถเปิดออกสู่สวนริมชายฝั่งได้

ทางโครงการได้จัดสวนริมชายหาดส่วนตัวให้ยาวตลอดแนวโครงการ

ภายในสวนก็มีพวกเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งให้ด้วยนะ

จะแต่ชิ้นจะจัดเอาไว้กระจายๆกันค่ะ มีหลายแบบเลย

ภายในสวนได้ทำ Terrace ยกระดับขึ้นมา สามารถมานั่งเล่น รับลมชมวิว หรือซื้ออาหารทะเลมานั่งทานกันเบาๆ ก็ได้บรรยากาศดี

เดินลงมาจาก Terrace อีกฝั่งก็จะมีพื้นที่เดินเล่นภายในสวน ได้บรรยากาศดีๆและไอทะเล

เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งชิ้นต่างๆภายในสวน

อาคาร Beach Front Villa

เราเข้าไปดูในส่วนของอาคารใน Beach Front Villa กันต่อค่ะ ด้านหน้าทางเข้า-ออกก็จะต้องผ่านรปภ.เหมือนกัน

การจัดวางอาคารก็ไม่ต่างจาก Garden Villa นะ ถนนภายในโครงการกว้าง 16.00 เมตร สามารถจอดรถได้ทั้งทางซ้าย-ขวา

เราจะเข้าไปดูภายในตัวอาคารกันค่ะ

ประตูทางเข้าอาคารจะต้องใช้ Key Card ในการเปิดเข้าไป

โดยจะติดเครื่องจับสัญญาณเอาไว้ที่ข้างประตู ให้เอา Key Card มาแปะตรงนี้เพื่อเปิดประตู

เมื่อเข้ามาภายในอาคารแล้วจะเจอโถงอาคารพร้อมตู้ Mailbox

ฝั่งตรงข้ามกับตู้ Mailbox คือลิฟท์ และบันไดทางขึ้นอาคาร

ภายในลิฟท์โดยสาร ทางโครงการใช้ลิฟท์ของ Hitachi สามารถรับน้ำหนักได้ 750 กก. หรือ 11 คนต่อเที่ยว

ข้างๆลิฟท์คือโถงบันไดค่ะ ถ้าอยู่ชั้น 2-3 ก็เดินขึ้นเถอะ ออกกำลังกายหน่อย

ขึ้นมาชั้นบนจะเป็นโถงทางเดินภายในอาคารแบบนี้ ตัวอาคารจะวางผังแบบ Double Corridor ธรรมดาค่ะ จะเห็นประตูตรงกลางด้านในสุดสีเทาๆ ก็คือประตูบันไดหนีไฟของอาคารนะ

ภายในปล่องบันไดหนีไฟ

---

:::: ห้องตัวอย่าง ::::

วันนี้เราจะพาไปชมห้องตัวอย่างทั้งหมด 2 แบบด้วยกัน ลำดับเป็น Garden Villa ขนาด 25.00 ตรม. และ Beach Front Villa ขนาด 41.00 ตรม. ซึ่งห้องของโครงการจะขายแบบ Fully Furnished นะ ซื้อแล้วแค่ขนกระเป๋ามาเข้าอยู่ได้เลย มาดูรายละเอียดแบบเจาะลึกของห้องกันเลยค่ะ

แบบ Garden Villa ขนาด 25.00 ตรม.

ห้องของ Garden Villa จะเป็นแบบห้อง Studio ขนาด 25.00 ตรม. ขนาดของห้องนี้สามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้ 1-2 คน เข้ามาภายในห้องจะเจอส่วนครัวและห้องน้ำก่อน เข้ามาจะเป็นส่วนพักผ่อน มีการจัดวางห้องเหมือนห้องตามห้องมาตรฐานทั่วไปค่ะ ห้องเราจะได้มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบเลย ได้ทั้งเคาน์เตอร์ครัว, เตียงนอน, ตู้เสื้อผ้า, ชุดโซฟา, ตู้วางทีวี, โต๊ะทำงาน พร้อมแอร์ 1 ตัว

ห้องตัวอย่างของโครงการจะอยู่ภายในสำนักงานขายนะคะ เราไม่รอช้า เข้าไปดูรายละเอียดภายในห้องกันเลยค่า

เข้ามาภายในห้องแล้วเราจะเจอโถงทางเดินกว้าง 1 เมตร มีส่วนครัวอยู่ทางขวา และประตูห้องน้ำอยู่ทางซ้ายมือ เข้าไปด้านในจะเป็นโซนพักผ่อน พื้นห้องปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.ตามมาตรฐาน ส่วนผนังเป็นผนังฉาบเรียบทาสี

ฝ้าเพดานภายในห้องสูง 2.45 เมตร เป็นฝ้าฉาบเรียบติดดวงโคมดาวน์ไลท์มาให้ค่ะ

เรามาเจาะรายละเอียดภายในส่วนครัวกันก่อนเลย ส่วนครัวจะไม่มีประตูกั้นโซนมาให้ เพราะฉะนั้นเราอาจจะเลือกทำอาหารแบบกลิ่นเบาๆพอ หรือไม่ก็ติดตั้งประตูบานเลื่อนกั้นส่วนครัวออกไปก็ได้ค่ะ

ที่เราได้มากับตัวห้องก็คือชุดเคาน์เตอร์ครัวชุดนี้ รวมถึงตู้ชั้นลอยด้วยนะ แต่ไม่รวมตู้เก็บรองเท้าข้างๆค่ะ ตัวเคาน์เตอร์เป็นไม้ Particle ปิดผิวด้วยเมลามีน ขนาดของเคาน์เตอร์ยาวประมาณ 1.2 เมตร พอวางอ่างล้างจานและเป็นพื้นที่เตรียมอาหารได้

อ่างล้างจานและก๊อกน้ำติดตั้งมาพร้อมกับเคาน์เตอร์เรียบร้อย เป็นของ Hafele

เข้าไปดูรายละเอียดภายในห้องน้ำกันต่อ

ที่พื้นประตูห้องน้ำจะก่อธรณีขึ้นมาให้เพื่อกันน้ำไหลย้อน

ภายในห้องน้ำก็จะเป็นแบบทั่วๆไป มีการวางสุขภัณฑ์จากส่วนแห้งเข้าไปยังส่วนเปียก พื้นปูด้วยกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม.สีออกโทนส้ม ส่วนผนังกรุด้วยกระเบื้องขนาดเท่ากันสีขาว ตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสกบางส่วน

มาดูสุขภัณฑ์กันต่อค่ะ อ่างล้างมือที่ได้จะเป็นแบบแขวนผนัง ติดตั้งมาพร้อมกับบานกระจกขอบเจียปรีแบบนี้

ขนาดอ่างกระทัดรัดกำลังดีค่ะ ขอบอ่างมีพื้นที่สำหรับวางขวดสบู่และแปรงสีฟันได้อยู่บ้าง อ่างล้างมือจะเป็นของ Balena

ก็อกน้ำจับถนัดมือ เป็นของ Balena เช่นกัน

ถัดเข้ามาเป็นโถสุขภัณฑ์ เป็นระบบ Dual Flush ติดตั้งมาพร้อมกับ Accessories ประกอบ เป็นของ Balena ทั้งชุด ระยะนั่งกำลังพอดีสำหรับคนไซส์เอเชีย

ที่ใส่กระดาษชำระ

และสายฉีดชำระค่ะ

ฝั่งตรงข้ามโถสุขภัณฑ์ติดตั้งราวแขวนผ้าเช็ดตัวมาให้เรียบร้อย

ด้านในสุดจะเป็นโซนอาบน้ำ แต่ไม่ได้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะคะ

ส่วนที่พื้นจะทำธรณีขึ้นมาให้เล็กน้อยเพื่อกันน้ำไหลย้อน

ภายในติดตั้งจานวางสบู่, ก๊อกสนาม และชุดฝักบัวสายอ่อนมาให้ ใช้ของ Balena ทั้งชุดอีกเช่นเคย

ขนาดหัวฝักบัวใหญ่ดีนะคะ อาบได้สะใจเลย

ก็อกสนามติดอยู่ข้างล่างฝักบัวอาบน้ำ

แต่จานวางสบู่จะเป็นของ Moonler นะ

มองจากภายในห้องน้ำย้อนกลับออกไป

ออกมาจากห้องน้ำแล้วเข้ามาดูในส่วนของโซนพักผ่อนกันต่อค่ะ

ลักษณะการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องจะเหมือนตามแบบห้องมาตรฐานทั่วไปเลย

เฟอร์นิเจอร์ที่เราจะได้มากับตัวห้องก็จะมีเตียงนอนขนาด 5 ฟุตนี้ แต่ไม่รวมฟูกนะ

ที่ฝั่งซ้ายมือเราจะได้ตู้เสื้อผ้ามาด้วย

ระยะตรงนี้เหลือน้อยไปหน่อย เวลาเปิดตู้อาจจะต้องนั่งบนเตียง

ภายในมีชั้นวางของและราวแขวนเสื้อผ้ามาให้แบบนี้

ส่วนฝั่งขวาจะได้ชุดโซฟามา

คือโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกาแฟอีก 1 ตัว

มองจากหัวเตียงไปที่ผนังอีกด้านหนึ่งของห้อง จะเป็นส่วนของชั้นวางทีวีและโต๊ะทำงานค่ะ

ที่เราจะได้มากับห้องก็คือชั้นวางทีวี และโต๊ะทำงานข้างๆแบบนี้ (แต่ไม่รวมชั้นลอย และ เก้าอี้โต๊ะทำงานนะ)

ใต้ชั้นวางทีวีจะสามารถเก็บของได้บ้าง มีบานเลื่อนเปิด-ปิดแบบนี้

ผนังอีกด้านหนึ่งของห้องจะเป็นช่องแสงทั้งหมด

ด้านหลังโซฟาจะเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งและหน้าต่างบาน Fix กรอบอลูมิเนียมติดกระจกเขียวตัดแสง

ข้างๆโต๊ะทำงานเป็นประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมติดกระจกเขียวตัดแสง สามารถเปิดออกสู่ระเบียงห้องได้

มือจับประตูแบบเซาะร่องมาตรฐานพร้อมตัวล็อคค่ะ

พื้นที่ตรงระเบียงมีขนาดไม่กว้างมาก แต่พอจะวางเครื่องซักผ้าและตากผ้าได้ พื้นปูด้วยกระเบื้องแบบเดียวกันกับห้องน้ำ พร้อมติดราวกันตกระแนงเหล็กให้

นอกจากนี้ก็สามารถแขวน Compressor ได้ค่ะ ตรงระเบียงจะได้ไฟเป็นดวงโคมซาลาเปานะ

มุมมองย้อนกลับเข้ามาภายในห้อง

นอกจากนี้ สวิตช์และปลั๊กไฟจะใช้ของ Bticino ค่ะ

แบบห้อง Beach Front Villa ขนาด 41.00 ตรม.

แบบห้องของ Beach Front Villa จะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 41.00 ตรม. สามารถอยู่อาศัยได้ประมาณ 1-2 คน มีการจัดวางห้องอย่างเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้น โดยจะแบ่งส่วนพักผ่อนแยกออกไปต่างหาก ภายในห้องจะได้มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบเลย ได้ทั้งเคาน์เตอร์ครัว, เตียงนอน, ตู้เสื้อผ้า, ชุดโซฟา, ตู้วางทีวี, ชุดโต๊ะรับประทานอาหาร พร้อมแอร์ 2 ตัว สังเกตเห็นได้ว่า ห้องนี้จะสามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ลงตัวกว่าห้องที่แล้วพอสมควรเลย

มาดูรายละเอียดของห้องกันต่อค่ะ ประตูทางเข้าห้องจะเป็นบานสำเร็จรูป

มือจับแบบก้านโยกมาตรฐาน

เมื่อเข้ามาภายในห้องแล้วจะเป็นโถงทางเข้า มีส่วนครัวอยู่ด้านซ้ายมือ ส่วนทางขวามือเข้าไปจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหารและโซนนั่งเล่น พื้นห้องปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.ตามมาตรฐาน ส่วนผนังเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ฝ้าเพดานภายในห้องสูง 2.45 เมตร เป็นฝ้าฉาบเรียบติดดวงโคมดาวน์ไลท์มาให้เหมือนห้องที่แล้วค่ะ

มองย้อนกลับไปที่โถงทางเข้าห้อง เราจะเริ่มดูรายละเอียดจากส่วนครัวกันก่อน

เคาน์เตอร์ครัวที่ได้จะเป็นแบบรูปตัว L เข้ามุม ใช้วัสดุอย่างเดียวกัน ใต้เคาน์เตอร์มีช่องให้เก็บของได้อยู่บ้าง

บนเคาน์เตอร์ติดตั้งอ่างล้างจานมาให้เหมือนเดิมค่ะ แต่จะมีพื้นที่ในการเตรียมอาหารที่กว้างขึ้น

ชั้นลอยที่ได้มาเปิดแบบบานเปิดคู่ 2 บาน มีช่องใส่ของ 4 ช่อง พอเก็บของเครื่องใช้ได้

ข้างๆจะเว้นที่เอาไว้ให้เราวางตู้เย็นได้ค่ะ

จากส่วนครัวเราเข้าไปดูส่วนรับประทานอาหารและส่วนนั่งเล่นกันต่อ

จะเห็นว่าภายในห้องเนี่ยค่อนข้างสว่างเลย เพราะว่าได้ช่องแสงมาทั้งผนัง ซึ่งจะเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งและบาน Fix ค่ะ

เรามาดูในส่วนนั่งเล่นกันก่อน ตรงนี้เราจะได้ทั้งชุดโซฟา และชั้นวางทีวีฝั่งซ้ายมือพร้อมชั้นลอย

ที่ได้มากับห้องก็จะเป็นชุดโซฟาขนาด 3 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกาแฟแบบนี้

วิวสวนริมทะเลจากภายในห้องชั้น 2 ค่ะ

มองไปอีกฝั่งหนึ่งของห้อง ไปดูส่วนรับประทานอาหารกันต่อ

ตรงนี้เราจะได้โต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้นั่ง 4 ตัวแบบนี้ (สำหรับห้องขนาด 40.50 ตรม.ขึ้นไปนะ ห้องขนาด 34.00 ตรม.จะได้มา 2 ตัวค่ะ)

เราจะเข้าไปดูรายละเอียดภายในห้องน้ำและห้องนอนกันต่อ

ประตูห้องน้ำเป็นบานสำเร็จรูปติดเกล็ดระบายอากาศ มือจับแบบลูกบิดสแตนเลส

เข้ามาภายในห้องน้ำจะใช้วัสดุและสุขภัณฑ์ของ Balena เหมือนเดิมทุกประการ

แต่ในส่วนของอ่างล้างมือจะเป็นแบบอ่างวางบนเคาน์เตอร์ค่ะ ใต้เคาน์เตอร์มีช่องเก็บของมีให้

โถสุขภัณฑ์ และ Accessories ประกอบเหมือนเดิมทุกประการ

ในส่วนของโซนอาบน้ำจะติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้เลย เป็นแบบบานเลื่อนเข้ามุมค่ะ

มือจับบานเลื่อนเป็นปุ่มแบบนี้

ภายในติดตั้งชุดฝักบัวอาบน้ำสายอ่อนพร้อมราวปรับระดับมาให้ หัวฝักบัวยังใช้รุ่นเดิมนะ

ฝ้าเพดานจะเป็นฝ้าฉาบเรียบติดดวงโคมดาวน์ไลท์ เนื่องจากในห้องน้ำจะไม่มีหน้าต่างระบายอากาศมาให้ ทางโครงการจึงติดพัดลมดูดอากาศมาช่วยแทน

มาดูในส่วนของห้องนอนกันต่อ ภายในห้องจะได้เตียงนอนขนาด 5 ฟุต (ไม่รวมฟูก) พร้อมตู้เสื้อผ้า ภายในห้องจะได้ช่องแสงมาเต็มๆ 1 ด้าน เป็นหน้าต่างบ้านกระทุ้งและบาน Fix ค่ะ

เมื่อวางเตียงนอนแล้วก็ยังเหลือพื้นที่โดยรอบเตียงพอประมาณ สามารถเดินผ่านได้และเปลี่ยนผ้าปูที่นอนได้สะดวก

มองย้อนกลับไปอีกฝั่งหนึ่งของห้อง

ตู้เสื้อผ้าที่ได้มาก็มีขนาดไม่ต่างจากห้องที่ผ่านมาค่ะ เป็นบานเปิดคู่เหมือนกัน

ภายในมีราวแขวนเสื้อผ้าและลิ้นชักเก็บของให้

ด้านข้างติดกระจกประมาณครึ่งบานเปิด ให้พอแต่งหน้าแต่งตัวได้อยู่

ผนังฝั่งปลายเตียงจะมีประตูบานเลื่อน เปิดออกสู่ระเบียงห้องได้

ห้องนี้ตำแหน่งดีมากเลยค่ะ ได้วิวสวนและวิวทะเลทั้ง 2 ด้านเลย

ออกมาที่ระเบียงห้องนอนจะได้วิวทะเล

ขนาดพื้นที่ระเบียงก็พอจะวางเก้าอี้นั่งเล่นกับโต๊ะกาแฟตัวเล็กๆได้อยู่นะ

นอกจากนี้ตรงนี้ก็จะเป็นจุดแขวนตัว Compressor ค่ะ

---

:::: สรุปรายการวัสดุ และสิ่งที่โครงการให้ (กันยายน 2560) ::::

• พื้น : ไม้ลามิเนต หนา 8 มม.
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้อง ขนาด 30 x 30 ซม.
• พื้นระเบียง : กระเบื้อง ขนาด 30 x 30 ซม.
• ผนังภายใน : ผนังฉาบเรียบทาสี
• ผนังห้องน้ำ : กระเบื้อง ขนาด 30 x 30 ซม. ตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสก
• ประตูภายนอก (โถงทางเดิน) : ประตูบานสำเร็จรูป มือจับก้านโยกอลูมิเนียม
• ประตูภายนอก (บานเลื่อน) : ประตูบานกรอบอลูมิเนียม ลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง
• ประตูภายใน : ประตูบานสำเร็จรูป มือจับลูกบิดสแตนเลส
• ประตูห้องน้ำ : ประตูบานสำเร็จรูป ติดเกล็ดระบายอากาศ มือจับลูกบิดสแตนเลส
• หน้าต่างภายนอก : บาน Fix และบานกระทุ้ง กรอบอลูมิเนียม ลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง

ห้องน้ำ และสุขาภิบาล

• สุขภัณฑ์ และ Accessories : Balena และ Moonler

งานไฟฟ้า

• สวิตช์ และปลั๊กไฟ : Bticino
• ดวงโคมทั่วไป : ดวงโคมดาวน์ไลท์
• ดวงโคมในห้องน้ำ : ดวงโคมดาวน์ไลท์
• ไฟภายนอก : ดวงโคมซาลาเปา

เฟอร์นิเจอร์

Garden Villa ขนาด 25.00 ตรม. (Studio)

• ชุดเคาน์เตอร์ครัว ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ครัวปิดผิวด้วยเมลามีน, ชั้นลอยเก็บของเหนือเคาน์เตอร์ Built-in และ ติดอ่างล้างจานของ Hafele
• โต๊ะทำงาน (ไม่รวมเก้าอี้)
• ชั้นวางทีวี (ไม่รวมชั้นลอย)
• โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง พร้อม โต๊ะกาแฟ
• ตู้เสื้อผ้า
• เตียงนอนขนาด 5 ฟุต (ไม่รวมฟูก)
• แอร์ขนาด 12,000 BTU 1 ตัว

Beach Front Villa ขนาด 34.00-41.50 ตรม. (1 Bedroom)

• ชุดเคาน์เตอร์ครัว ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ครัวปิดผิวด้วยเมลามีน, ชั้นลอยเก็บของเหนือเคาน์เตอร์ Built-in และ ติดอ่างล้างจานของ Hafele
• โต๊ะรับประทานอาหาร พร้อมเก้าอี้ (เก้าอี้ 2 ตัว สำหรับห้องขนาด 34.00 ตรม./เก้าอี้ 4 ตัว สำหรับห้องขนาด 40.50 ตรม.ขึ้นไป)
• ชั้นวางทีวี และ ชั้นลอย
• โซฟาขนาด 3 ที่นั่ง พร้อม โต๊ะกาแฟ
• ตู้เสื้อผ้า
• เตียงนอนขนาด 5 ฟุต (ไม่รวมฟูก)
• แอร์ขนาด 12,000 BTU 1 ตัว และขนาด 9,000 BTU 1 ตัว

***รายละเอียด Spec ของวัสดุ อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า สามารถสอบถามที่โครงการเพิ่มเติมได้ค่ะ

---

:::: ราคา (กันยายน 2560) ::::

Garden Villa (Studio)

เฟส 4 ตึกที่ 12 ชั้น 4

– พื้นที่ใช้สอย 25.00 ตรม.

– ราคา 899,000 บาท

• เงินจอง + ทำสัญญา 999 บาท
• ค่าเงินกองทุน 350 บาท/ตรม.
• ค่าส่วนกลาง เดือนละ 25 บาท/ตรม.

Beach Front Villa (1 Bedroom)

เฟส 17 ตึกที่ 81 ชั้น 2

– พื้นที่ใช้สอย 34.00 ตรม.

– ราคา 1,699,000 บาท

เฟส 17 ตึกที่ 81 ชั้น 3

– พื้นที่ใช้สอย 40.50 ตรม.

– ราคา 1,899,000 บาท

เฟส 17 ตึกที่ 82 ชั้น 3

– พื้นที่ใช้สอย 41.00 ตรม.

– ราคา 1,899,000 บาท

• เงินจอง + ทำสัญญา 10,000 บาท
• ค่าเงินกองทุน 500 บาท/ตรม.
• ค่าส่วนกลาง เดือนละ 35 บาท/ตรม.

***ข้อมูลราคา และโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

---

:::: สรุป ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ Miami บางปู ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ในย่านนิคมอุตสาหกรรมบางปู จึงมีพวกหอพัก, ร้านค้า และร้านอาหารอยู่เยอะ เพื่อรองรับความต้องการของพนักงานโรงงานเป็นส่วนมาก จากการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรม และการขยายตัวของที่อยู่อาศัยต่อจากในเมืองออกมาตามแนวเส้นสุขุมวิท ทำให้ทำเลนี้มีความหนาแน่นของชุมชนมากขึ้น บวกกับการมาถึงของโครงข่ายรถไฟฟ้า ซึ่งจะทำให้ย่านนี้มีความเจริญ และการขยายตัวมากขึ้นไปอีกอย่างแน่นอน

โครงการนี้จึงเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับผู้ที่ทำงานอยู่ในย่านนิคมอุตสาหกรรม, ผู้ที่ต้องการจะขยายครอบครัว แตกออกมาจากครอบครัวใหญ่เป็นหลัก ถ้าจะซื้อไว้เป็นคอนโดตากอากาศเห็นว่าไม่ค่อยเหมาะสักเท่าไหร่ เพราะอยู่ใกล้นิคม และไม่ได้อยู่ใกล้แหล่งธรรมชาติด้วย

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว การเดินทางถือว่าค่อนข้างสะดวกนะ เพราะตัวโครงการออกมาก็อยู่ติดถนนใหญ่เลย ถ้าเป็นผู้ที่ทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมนี่จะสบายมากๆเพราะอยู่ค่อนข้างใกล้ แต่ถ้าทำงานในเมืองก็อาจจะต้องใช้เวลามากขึ้นหน่อย โดยหลักๆก็จะเป็นถนนสุขุมวิทใช้เดินทางเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพฯ และ จ.สมุทรปราการ ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง ทั้ง ถนนศรีนครินทร์ ขึ้นไปทางประเวศถึงเส้นรามคำแหง, ถนนเทพารักษ์ ใช้ลัดเข้าเส้นสุขุมวิทตรงแยกเทพารักษ์ BTS สถานีสำโรง, ถนนบางนา-ตราด, ถนนแพรกษา เชื่อมต่อถนนตำหรุบางพลี และถนนกิ่งแก้ว ไปทางสุวรรณภูมิ

นอกจากนี้ยังเชื่อมสู่วงแหวนกาญจนาภิเษก ใกล้จุดขึ้นทางด่วนพระราม 2 และทางด่วนบางนา ซึ่งเป็นตัวช่วยในการเดินทางอีกด้วย

การเดินทางโดยรถสาธารณะ บริเวณหน้าโครงการจะมีรถสาธารณะวิ่งผ่าน จะเป็นรถ 2 แถว และ รถตู้ จากปากน้ำ-นิคมบางปู/โลตัสบางปู หรือ ปากน้ำ-คลองด่าน แต่ในอนาคตในย่านนี้รถไฟฟ้าจะเข้าถึง นั่นก็คือรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม ส่วนต่อขยาย เคหะสมุทรปราการ-บางปู น่าจะได้เปิดใช้งานในปี 2565 ถ้าแผนงานไม่ล้าช้ากว่ากำหนดนะ โดยรวมแล้วทำเลนี้จะยังเหมาะสำหรับผู้ที่เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวมากกว่าค่ะ

การออกแบบโครงการ และวัสดุ โครงการเป็นคอนโดมิเนียม สูง 5 ชั้น มี 62 อาคาร จำนวน 3,218 ยูนิต บนเนื้อที่ 120-0-5.20 ไร่ แบ่งเป็น Beach Front 30 อาคาร 1,170 ยูนิต และ Garden Villa 32 อาคาร 2,048 ยูนิต โดยโซนด้านหน้าสุดของโครงการคือ Miami Bayside ซึ่งจะเป็นส่วนของพลาซ่า ถัดลงมาคือ โซน Garden Villa ตามด้วย Beach Front Villa ซึ่งอยู่ติดชายทะเล แบบหน้าแคบแต่ลึก วางผังโครงการแบบ Linear เรียงแต่ละตึกเข้าไปเป็นคู่ๆ การวางแปลนแต่ละชั้นก็เรียบง่ายเป็นแบบ Double Corridor การวางอาคารแบบนี้ทำให้เกิด Space ตรงกลางระหว่างอาคาร กลายเป็นสวนสาธารณะค่ะ

ส่วนห้องแต่ละ Type ก็ถูกออกแบบมาให้มีฟังก์ชั่นที่ค่อนข้างลงตัว ในส่วนของห้องแบบ Studio ของ Garden Villa จะมีขนาดค่อนข้างเล็ก ทำให้จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ลงตัวไม่เท่าห้อง 1 Bedroom ของ Beach Front Villa ในส่วนของห้อง Studio จะไม่ค่อยเหมาะกับการปรุงอาหารเท่าไหร่นักเพราะกลิ่นจะฟุ้งเข้าไปในโซนพักผ่อน กลิ่นติดเตียงนอนคงจะไม่สนุกเท่าไหร่

ส่วนวัสดุ, สุขภัณฑ์ และเฟอร์นิเจอร์ที่ได้มากับตัวห้องก็ได้มาตรฐานดี ถือว่าใช้ได้ค่ะ โดยโครงการขายแบบ Fully Furnished ได้พวกเฟอร์นิเจอร์มาครบ ส่วนห้องแบบ Studio จะได้เฟอร์นิเจอร์น้อยกว่าหน่อย ตอนนี้ราคาของโครงการตกอยู่ที่ ตรม.ละไม่เกิน 47,000 บาท ถือว่าคุ้มค่าทีเดียวนะ สำหรับห้องที่ขายแบบ Fully Furnished

สิ่งอำนวยความสะดวก และระบบรักษาความปลอดภัย ที่นี่จะค่อนข้างเน้นสวนและบรรยากาศภายในโครงการ ทั้ง 2 Villa จะมี Clubhouse แยกในตัว ซึ่งภายในประกอบด้วย Fitness และสระว่ายน้ำชั้นบนสุด พร้อม Pool Deck มีขนาดค่อนข้างใหญ่ทีเดียว Court ตรงกลางระหว่างอาคารก็จะจัดเป็นสวนใช้เดินเล่น หรือเป็น Jogging Track ก็ได้ โดยรอบของโครงการได้จัด Landscape เอาไว้อย่างสวยงาม มีต้นไม้ร่มรื่นดี

เนื่องจากโครงการเน้นผู้อยู่อาศัยที่เดินทางโดยใช้รถไฟฟ้าด้วยจึงได้ทำช่องจอดรถเอาไว้ประมาณ 40% แบบรวมจอดซ้อนคัน ถือว่าให้มาน้อยไปหน่อย เพราะว่าตอนนี้รถไฟฟ้าก็ยังเข้าไม่ถึง มีอัตราส่วนห้องพักอาศัยต่อลิฟท์โดยสารไม่เกิน 64 : 1 ยังอยู่ในมาตรฐานที่ดีค่ะ

ข้อดีของโครงการนี้ก็คือจะเน้นให้เป็นชุมชนที่พึ่งตนเองได้เป็นหลัก ไม่ต้องไปหาร้านค้า, ร้านอาหาร หรือไปหาวัตถุดิบ และของใช้จากภายนอก สามารถอยู่ได้สบายๆภายในโครงการด้วยระยะเดินไม่เกิน 900 เมตรค่ะ

ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยก็จะประกอบไปด้วยกล้อง CCTV, Security guard ตลอด 24 ชม. พร้อมทั้ง Access card สำหรับเข้าสู่ตัวอาคารและระบบ Key card ถือว่าโอเคแล้ว

---

:::: คะแนน ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	อยู่ในย่านนิคมอุตสาหกรรมบางปู ติดถนนใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกและความอุดมสมบูรณ์รองรับที่อยู่อาศัย
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว	8.0	เดินทางได้สะดวกเพราะอยู่ติดถนนสุขุมวิท เชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนเป็นตัวช่วยในการเดินทางให้ง่ายมากขึ้น
การเดินทางโดยรถสาธารณะ	7.5	มีรถสาธารณะวิ่งผ่านหน้าโครงการ ทั้ง 2 แถว และรถตู้ อีกทั้งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียววิ่งผ่าน โดยสถานีสวางคนิวาสจะอยู่ห่างออกไปจากหน้าโครงการเพียง 100 เมตร (รอไปประมาณปี 2565 ค่ะ)
บ้านและวัสดุ	7.5	แบบห้อง 1 Bedroom ทำออกมาได้ลงตัวกว่าห้องแบบ Studio พอสมควร วัสดุกับเฟอร์นิเจอร์ก็ได้มาครบตามแบบห้อง Fully Furnished
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.1	สิ่งอำนวยความสะดวกมีให้ครบ แต่ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตของโครงการแล้ว ถือว่าให้มาน้อยไปค่ะ
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	โครงการเหมาะสำหรับครอบครัวขยายขนาด 1-2 คน เดิมอาศัย หรือทำงานอยู่ใกล้เคียงกับบริเวณโครงการ
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.68	ดี

---

:::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::::

CALL CENTER : 080-438-6777 หรือ 080-438-6888

WEBSITE : http://miamibangpu.com/index.php

---

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ

---

---

ชื่อโครงการ	เจ คอนโด สาทร-กัลปพฤกษ์ / J Condo Sathorn-Kallaprapruk
เจ้าของโครงการ	บริษัท เจ.เอส.พี. พร้อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) / J.S.P. Group
เนื้อที่ทั้งหมด	20-0-4 ไร่
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	25 ชั้น
จำนวนห้อง	1,039 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	– 1 ห้องนอน ขนาด 28.00 ตร.ม. – 1 ห้องนอน ขนาด 35.00 ตร.ม. – 2 ห้องนอน ขนาด 43.00 ตร.ม.
ที่จอดรถทั้งหมด	คิดเป็น 53% ของจำนวนยูนิต
โซน	สาทร, กัลปพฤกษ์
ขนส่งสาธารณะ	– ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก – รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางแค – รถไฟฟ้า BTS สถานีบางหว้า
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางแค เขตบางแค กทม.
กำหนดการ	เปิดจองใหม่ 23-24 ก.ย. 2559
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จ ปี 2560
ราคา	เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท (มี.ค.61)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	ประมาณ 50,00 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	– ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ ตร.ม./เดือน – เงินกองทุน 500 บาท/ ตร.ม. ชำระครั้งเดียว
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	สำเพ็ง 2 : 1.0 กม. Big C กัลปพฤกษ์ : 1.2 กม. Makro กัลปพฤกษ์ : 3.4 กม. Tesco Lotus กัลปพฤกษ์ : 3.5 กม. The Mall ท่าพระ : 7.8 กม. The Mall บางแค : 6.1 กม. Tesco Lotus บางแค : 3.7 กม. Seacon Square บางแค : 7.7 กม. Makro บางบอน : 2.8 กม. Central Plaza พระราม 2 : 5.2 กม. Big C พระราม 2 (1) : 5.2 Big C พระราม 2 (2) : 8.5 กม. Tesco Lotus พระราม 2 : 8.2 กม. ร.พ. นครธน : 4.8 กม. ร.พ. บางมด : 13.1 กม. ร.พ. บางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล : 15.3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	Lobby Mailbox สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 8×30 เมตร ฟิตเนส ห้องสันทนาการสำหรับเด็ก สวนหย่อม พื้นที่จอดรถกว่า 50% Bike Lane True Internet Fiber Optic Access Card Control กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	J Condo สาทร-กัลปพฤกษ์ คอนโดหรู High Rise แห่งเดียวบน ถ.กัลปพฤกษ์ วิวสวย 360 องศา Panoramic View เฟอร์ครบ +ฟรีแอร์ เริ่ม 1.39 ล้านบาท

---

คอนโด MRT บางแค 2022-2023 / คอนโดติดรถไฟฟ้า MRT บางแค คอนโดโดยรอบ MRT บางแค

• บางแค คอนโดทาวน์
• ลุมพินี วิลล์ บางแค
• The Muve บางแค (NEW)
• Bangkok Feliz @สถานีบางแค
• The Prodigy MRT บางแค
• บางแค การ์เด้น วิลล์
• ลุมพินี คอนโดทาวน์ บางแค
• The NICHE id บางแค
• NICHE id เพชรเกษม-บางแค
• บ้านร่วมทางฝัน 4 เพชรเกษม-บางแค
• SENA Kith MRT บางแค
• SENA Kith MRT บางแค เฟส 2
• The Origin บางแค  (NEW)
• The Viva เพชรเกษม 68
• บางแค คอนโด เรสซิเดนซ์
• นิรันดร์ ซิตี้ สาทร-กาญจนาภิเษก
• J Condo สาทร-กัลปพฤกษ์

---

• คอนโด MRT บางหว้า
• คอนโด MRT เพชรเกษม 48
• คอนโด MRT ภาษีเจริญ
• คอนโด MRT บางแค
• คอนโด MRT หลักสอง

---

---

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางแค เขตบางแค กทม.

พิกัด : 13.686632, 100.420492

---

แผนที่จากทางโครงการ

J Condo สาทร-กัลปพฤกษ์ ตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ ฝั่งถนนขาเข้าไปยังสะพานตากสินข้ามฝั่งไปยังสาทร ทำเลดังกล่าวยังอยู่ในช่วงของการพัฒนาที่ดินรอบด้าน โดยมีโครงการสำเพ็ง 2 เป็นตัวเบิกร่องนำทางให้ก่อนแล้ว เพราะต่างก็เป็นก็เป็นโครงการของ J.S.P เหมือนกัน น่าจะพอเห็นว่าทำเลตรงนี้มีโอกาสที่ดี เลยเปิดโครงการในแนวตั้งดูบ้าง เลือกกลุ่มตลาดทั้งคนที่ใช้รถส่วนตัวเป็นหลักในเข้าออกตัวเมือง สะดวกดีเพราะวิ่งตรงอย่างเดียวก็ถึงสะพานตากสินข้ามฝั่งไปสาทร หรือจะเลือกไปทางสะพานพระราม 3 เพื่อไปลงถนนพระราม 3 เข้าเจริญราษฎร์ เข้านราธิวาสไปยังสาทรได้สะดวกเช่นกัน

แต่ในขณะที่การใช้รถสาธารณะก็ไม่ได้น่าสนใจน้อยไปกว่ากัน ยิ่งอนาคตอันใกล้นี้ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะเปิดให้ใช้บริการแล้ว มีทางเลือกทั้ง BTS และ MRT เพราะฉะนั้นคนที่ชอบเดินทางด้วยรถสาธารณะเองก็ถือว่าอยู่ในทำเลที่เข้าถึงสะดวก

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ ใกล้ที่สุดมีสำเพ็ง 2 แต่ไม่ใช่ระยะที่จะเหมาะเดินด้วยเท้า ผมแนะนำเป็นโครงการ Holland Park ที่อยู่ด้านข้างดีกว่า ปัจจุบันยังไม่เปิดให้บริการเต็มรูปแบบ แต่น่าจะ Grand Opening ใกล้เคียงกันกับทาง เจ คอนโด สาทร-กัลปพฤกษ์ ภายในฮอลแลนด์ พาร์ค มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร และบริการ อีกโซนเป็นมาร์เก็ตเปิดทุกวัน แต่จะคึกคักหน่อยก็ต้องเป็นศุกร์- เสาร์ครับ

ถ้ามีรถส่วนตัวก็ยิ่งสะดวกใหญ่เลย ขับไปหน่อยเจอ Big C หรือเลยไปเกือบถึงกัลปพฤกษ์ก็ยังมี Tesco Lotus Market และ Makro Food Service (สาขาขนาดกลาง) ส่วนห้างใหญ่มีดักทั้ง 3 ฝั่ง ด้านฝั่งเพชรเกษม มีเดอะมอลล์ บางแค และซีคอน บางแค ส่วนทางฝั่งพระราม 2 แน่นอนว่าเป็นเซ็นทรัล ส่วนฝั่งทางเข้าเมืองมี เดอะมอลล์ ท่าพระ บนเส้นรัชดาภิเษก เรียกว่าอุดมสมบูรณ์ทั้งระยะใกล้และภาพกว้าง

การเดินทางด้วยรถไฟฟฟา : ใกล้รถไฟฟ้าทั้ง 2 สาย คือรถไฟฟ้า BTS สถานีวุฒากาศ และรถไฟฟ้า MRT สถานีบางแค โดยในส่วนของ MRT นั้นยังอยู่ในช่วงของการก่อสร้างโดยล่าสุดมีความคืบหน้าประมาณ 80-90% แล้ว (ธ.ค. 2559)

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังโครงการในวันนี้ ผมออกเดินทางมาจากทางเส้นพระราม 3 จากนั้นข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยสะพานพระราม 3 เพื่อเข้าสู่ถนนรัชดาภิเษก จากนั้นจึงเลี้ยวเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ แล้วแยกออกไปทางกัลปพฤกษ์ โดยวิ่งไปจนสุดถนนกัลปพฤกษ์เพื่อไปกลับรถตรงบริเวณทางแยกออกถนนกาญจนาภิเษกเพื่อวนเข้าโครงการ ผมมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้ครับ

สรุปการเดินทาง : ถนนพระราม 3 > สะพานพระราม 3 > ถนนรัชดาภิเษก > ถนนราชพฤกษ์ > ถนนกัลปพฤกษ์ > กลับรถ > J Condo สาทร-กัลปพฤกษ์

เริ่นต้นอธิบายจากบริเวณ BTS ตลาดพลูฝั่งที่มุ่งหน้าขาออกไปยังกัลปพฤกษ์

ผ่าน BTS วุฒากาศให้เตรียมชิดซ้าย

เลี้ยวซ้ายไปยังถนนกัลปพฤกษ์ ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก

เข้าสู่ถนนกัลปพฤกษ์ วิ่งตรงอย่างเดียวไปจนสุดถนน

ผ่าน Makro

ผ่าน Big C

เลยจาก Big C มาไม่ไกลให้มองทางขวาจะเห็นปั๊ม PT ให้เป็นจุดสังเกต ซึ่งติดกับทางเข้าโครงการ J Condo สาทร-กัลปพฤกษ์ แต่เนื่องจากเป็นถนนมีเกาะกลางเราจึงต้องตรงไปหาจุดกลับรถด้านหน้า

จุดกลับรถอยู่เลยสำเพ็ง 2 ไปเล็กน้อย

จุดนี้ควรอยู่บริเวณช่องจราจรที่ 2 จากซ้าย เนื่องจากจุดกลับรถจะอยู่ใต้สะพานครับ

กลับรถใต้สะพานจุดนี้ครับ ก่อนถึงทางแยกวงแหวนกาญจนาฯ

วนกลับมายังถนนกัลปพฤกษ์ฝั่งขาเข้าไปยังสาทร ผ่านหน้าโครงการสำเพ็ง 2 อีกครั้ง (สำเพ็ง 2 มีทั้งสองฝั่งของถนน)

เลยจากสำเพ็ง 2 มาเล็กน้อยก็จะสามารถมองเห็นทางเข้าโครงการ J Condo สาทร-กัลปพฤกษ์ อยู่ทางซ้ายมือครับ

::: บริเวณโครงการ :::

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

• สำเพ็ง 2 : 1.0 กม.
• Big C กัลปพฤกษ์ : 1.2 กม.
• Makro กัลปพฤกษ์ : 3.4 กม.
• Tesco Lotus กัลปพฤกษ์ : 3.5 กม.
• The Mall ท่าพระ : 7.8 กม.
• The Mall บางแค : 6.1 กม.
• Tesco Lotus บางแค : 3.7 กม.
• Seacon Square บางแค : 7.7 กม.
• Makro บางบอน : 2.8 กม.
• Central Plaza พระราม 2 : 5.2 กม.
• Big C พระราม 2 (1) : 5.2
• Big C พระราม 2 (2) : 8.5 กม.
• Tesco Lotus พระราม 2 : 8.2 กม.

• ร.พ. นครธน : 4.8 กม.
• ร.พ. บางมด : 13.1 กม.
• ร.พ. บางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล : 15.3 กม.

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ถนนกาญจนาภิเษก : 1.4 กม.
• ถนนราชพฤกษ์ (แยกราชพฤกษ์-กัลปพฤกษ์) : 5.3 กม.
• ถนนเพชรเกษม (แยกต่างระดับเพชรเกษม) : 5.9 กม.
• ถนนพระราม 2 (แยกต่างระดับพระราม 2) : 7.2 กม.
• ถนนเอกชัย (แยกบางขุนเทียน) : 2.1 กม.
• ถนนรัชดาภิเษก (แยกท่าพระ) : 7.4 กม.
• ถนนตากสิน (วงเวียนใหญ่) : 9.5 กม.
• ถนนตากสิน (แยกมไหสวรรย์) : 8.9 กม.
• ถนนสุขสวัสดิ์ (แยกพระราม 2) : 9.4 กม.

ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ ทางเข้าโครงการอยู่ติดถนนใหญ่กัลปพฤกษ์ ตัวอาคารมีระยะห่างจากถนนใหญ่ราว 200 เมตร

• ทิศเหนือติดกับโครงการบ้านเดี่ยวของ SC Asset
• ทางทิศตะวันออกเป็นตลาด Holland ที่มีพลาซ่าเล็กๆให้ใช้งานในเบื้องต้นอย่างเช่นกาแฟสตาร์บั๊คและร้านอาหารต่าง แต่ในตอนค่ำจะเป็นตลาดถนนคนเดินขนาดใหญ่
• ทางทิศตะวันตกเป็นพื้นที่ของ JSP รอทำโครงการต่อไปในอนาคต

ผมจะพาเดินเล่นบริเวณปากทางเข้าโครงการกันก่อน เนื่องจากว่าในขณะนี้ (ธ.ค. 59) ตัวอาคารยังไม่เสร็จเรียบร้อยดีจึงไม่สามารถเก็บภาพด้านในได้ครับ แต่หลังจากที่โครงการเสร็จเรียบร้อยแล้วผมสัญญาว่าจะกลับมาอัพเดตกันอีกครั้งนึงแน่นอนครับ

ถนนหน้าโครงการคือถนนกัลปพฤกษ์ ถนนที่ใช้ในการเชื่อมต่อระหว่างวงแหวนกาญจนาภิเษกเข้าไปสู่ตัวเมืองย่านสาทร

บริเวณข้างทาง กำลังอยู่ในช่วงของการขยายถนนจาก 2 เลนเป็น 3 เลน ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเสร็จพร้อมๆกันกับตัวโครงการ ส่งผลให้การจราจรละแวกดังกล่าวคล่องตัวขึ้นอย่างแน่นอน

ถนนกัลปพฤกษ์ปัจจุบันกว้างฝั่ง 2 เลนมีเกาะกลางถนน

พื้นที่ทางด้านซ้าย เป็นที่ดินเปล่ารอขึ้นโครงการถัดไปของทาง JSP ซึ่งก็คือผู้พัฒนาโครงการ J Condo นั่นเอง

ทางด้านขวาของปากทางเข้าโครงการติดปั๊ม PT สามารถแวะเติมน้ำมันเวลาออกจากบ้านได้เลย สะดวกดีครับ

ถัดจากปั๊มไปหน่อยคือพื้นที่ของ Holland Park ในปัจจุบันเปิดบริการไปแค่บางส่วน และมีหลายๆส่วนที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ เป็นพลาซ่าในสไตล์ฮอลแลนด์ และกลางคืนมีตลาดไนท์มาร์เก็ต

กลับมาที่ทางเข้าโครงการ ตรงบริเวณนี้จะทำเป็นซุ้มต้นไม้ขนาดใหญ่โอบล้อมถนนขึ้นไปด้านบนเพื่อให้สอดคล้องกับคอนเซปต์ คอนโดสไตล์รีสอร์ต

อาคารสำนักงานขายที่หลังจาก ตัวอาคาร J Condo เสร็จแล้วจะทำการรื้อถอนแล้วย้ายไปอยู่ในตัวอาคารจริงแทนครับ

ตรงส่วนนี้ยังเป็นเขตก่อสร้างอยู่ ผมยังไม่สามารถเข้าไปเก็บภาพได้นะครับ ระยะถนนจากถนนใหญ่ถึงตัวอาคารอยู่ที่ 200 เมตร

เข้าไปชมด้านในสำนักงานขายกันครับ เวลาทำการ 9.00 – 19.00 น.

ภายในสำนักงานขาย

ห้องตัวอย่างอยู่ด้านในสำนักงานขายครับ

ขอเพิ่มเติมโครงการ Holland Park สักหน่อยครับ เนื่องจากเป็นโครงการที่อยู่ติดกัน โครงการดังกล่าวจะพัฒนาด้านในเป็น 2 ส่วนคือส่วนที่เป็นพลาซ่า และตลาดไนท์มาร์เก็ต โดยส่วนที่เป็นพลาซ่านั้นมีร้านค้าร้านบริการอยู่หลากหลายพอสมควร ที่แน่ๆคือมี Starbucks Drive Thru นอกจากนั้นมีร้านอาหาร, กิจกรรม, ปีนหน้าผาจำลอง, ค่ายมวย, คาราโอเกะ, โยคะ และฟิตเนสด้วย

ส่วนโซนที่เป็นตลาดไนท์มาร์เก็ต มีร้านค้ามากกว่า 400 ยูนิตด้วยกัน

::: โมเดลอาคาร :::

J Condo สาทร-กัลปพฤกษ์ เป็นคอนโดอาคารคู่ สูง 25 ชั้น บนพื้นที่ 20 ไร่เศษ จำนวนห้องพักอาศัย 1,039 ยูนิต

ซุ้มทางเข้าโครงการ แยกช่องทางเดินรถระหว่างลูกบ้านและผู้มาติดต่อ ช่วยให้การเข้าออก Flow ขึ้นเยอะ ไม่ต้องจอดรอรถที่กำลังแลกบัตรกับเจ้าหน้าที่

ตัวอาคารสองอาคาร สูงเท่ากันที่ 25 ชั้น แบ่งเป็นอาคาร A และ B มีพื้นที่ชั้นล่างระหว่างชั้น 1-4 เชื่อมต่อกัน พื้นที่โพเดียมบนชั้น 4 ระหว่างอาคารเป็นชั้น Facilities

ด้านบนจัดเป็นสวนพักผ่อนขนาดใหญ่ พร้อมลานจอดเฮลิคอปเตอร์

พื้นที่ส่วนกลางใช้ร่วมกันทั้งสองอาคาร สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 30 x 8 เมตร ห้องฟิตเนสและห้องสันทนาการเด็ก ล้อมรอบด้วยสวนสีเขียวเต็มพื้นที่

สำหรับพื้นที่ด้านล่างมีถนนล้อมรอบโครงการตามกฎหมาย ใช้จอดรถเพิ่มเติมได้อีกหลายคัน

หน้าตาอาคารรูปทรงทันสมัย สีหลักใช้โทนสีเทาและตัดเส้นสายเล่นลายบนตัวอาคารด้วย facade สีขาวดูโมเดิร์น

::: แปลนอาคาร :::

Master Plan : บนขนาดพื้นที่ทั้งหมดของโครงการกว่า 20 ไร่นั้น แบ่งทำออกมาเป็นตัวโครงการ J Condo สาทร-กัลปพฤกษ์ ราวๆ 30% ถนนทางเข้าโครงการมีความยาว 200 เมตร ด้านของถนนมีอาคารพาณิชย์สูง 1 ชั้น 18 ยูนิตเพียงแค่ด้านซ้ายฝั่งเดียวเพื่อเปิดร้านค้ารองรับการใช้งานของลูกบ้านในโครงการ โดยการที่ทำความสูงเพียง 1 ชั้นและมีเพียงแค่ด้านเดียว มีข้อดีคือทำให้เวลาผ่านเข้าออกโครงการแล้วไม่รู้สึกว่าดูแอดอัดครับ

Ground Floor : ชั้นแรกของอาคารเป็นส่วนที่มีพื้นที่ตัวอาคารเชื่อมต่อกันคือ ล็อบบี้ชั้นล่างใช้งานร่วมกัน ยูนิตทางด้านหน้าเป็นยูนิตร้านค้ารวมสองอาคารจำนวน 8 ยูนิต มียูนิตพักอาศัยอยู่ตั้งแต่ชั้นแรก ส่วนตรงแกนกลางจะเป็นลานจอดรถ โถงลิฟต์แยกส่วนกันชัดเจน

4th Floor : ชั้น 4 เป็นชั้นของสิ่งอำนวยความสะดวก โดยทางเข้าออกพื้นที่ส่วนกลางจะเชื่อมต่อกับโถงลิฟต์ของแต่ละอาคาร มีสวนหย่อมโอมล้อมสระว่ายน้ำที่มีขนาด 30×8 เมตร ระบบเกลือ ฟิตเนสและห้องเด็กแยกออกมาเป็นตัวอาคารสูง 1 ชั้น

5th – 25th Floor : ชั้นพักอาศัยหลักจะอยู่ตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไปจนถึงชั้น 25 โดยมีความหนาแน่นของจำนวนยูนิตพักอาศัยเท่ากันคือ 23 ยูนิตต่ออาคาร ในเรื่องของทิศทางการรับแดดนั้นเป็นโซนอาคาร A ที่โดนแดดในช่วงเช้า และอาคาร B โดนแดดในช่วงบ่าย

::: แบบห้อง :::

ทางโครงการมีแบบห้องพักทั้งหมด 3 แบบด้วยกันได้แก่

• Type A 1 Bedroom : ขนาด 28 ตร.ม.
• Type B 1 Bedroom : ขนาด 35 ตร.ม.
• Type C 2 Bedroom : ขนาด 43 ตร.ม.

Type A 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม.

Type B 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม.

Type C 2 Bedrooms ขนาด 43 ตร.ม.

::: ห้องตัวอย่าง :::

เข้าไปชมห้องตัวอย่างกันครับ ทางโครงการจัดมาให้ชมทั้งหมด 2 แบบด้วยกันโดยเป็น 1 ห้องนอนขนาด 28 และ 35 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้า โดยผมจะแจงรายละเอียดในแต่ละรายการระหว่างที่ชมด้านในห้องตัวอย่างอีกทีครับ

เริ่มจากแบบห้อง Type A ขนาด 28 ตร.ม. ซึ่งแบบห้องนี้เป็นห้องหลักที่ทางโครงการมีขายมากที่สุด เปิดประตูเข้ามาเจอกับโซนนั่งเล่น ที่แบ่งส่วนกับห้องนอนด้านในด้วยฉากบานเลื่อนกระจก อีกด้านจะเป็นโซน Pantry และห้องทานข้าว ด้านนอกเป็นระเบียงซักล้าง ห้องน้ำแบ่งแยกพื้นที่ส่วนแห้ง-เปียกด้วย Shower Box

ผ่านประตูห้องเข้าไปชมด้านในกันครับ

ผ่านประตูเข้ามาส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่น วัสดุพื้นฐานที่ให้เป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม. เพดานห้องสูง 2.65 เมตร ผนังห้องให้เป็นผนังสีขาวฉาบเรียบไม่มีวอลล์เปเปอร์ให้ครับ

มองย้อนกลับผ่านห้องนั่งเล่นไปยังทางเข้าห้อง

ห้องนั่งเล่นกับห้องนอน แบ่งส่วนกันด้วยฉากบานเลื่อนขนาดใหญ่

ในส่วนของห้องนอนทางโครงการจัดเต็มเฟอร์นิเจอร์ให้ตามแบบในภาพ

ให้โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง พร้อมด้วยโต๊ะกลาง

โต๊ะกลางมีช่องเก็บของด้านล่างและด้านข้าง

โต๊ะเขียนหนังสือหรือโต๊ะทำงานขนาดประมาณ 1 เมตร มีเก้าอี้ให้ด้วย 1 ตัว

ในส่วนของเพดานห้อง ดรอปเล่นระดับให้ตามนี้เลยครับ ไฟฝังดาวน์ไลท์ 4 ดวง ส่วนที่ดรอปขึ้นไปคือส่วนที่สูงจากพื้น 2.65 เมตร แต่ความสูงในส่วนอื่นๆจะเหลือ 2.5 เมตร

ฝั่งตรงข้ามโซฟาเป็นแนวกำแพงสำหรับทำเป็นชั้นวางทีวี ช่องทางเดินด้านขวาไปยังห้องน้ำและ Pantry

ชั้นวางทีวีบิวท์อินให้เต็มผนังครบครบชุดแบบในภาพ มีชั้นด้านบนด้านล่างและตู้เก็บของด้านข้าง

ลองเปิดดูการแบ่งช่องตู้ทางด้านข้างดู จะเห็นว่าไม่ได้ถูกออกแบบสำหรับทำเป็นชั้นวางรองเท้า เนื่องจากว่าไม่ได้มีลักษณะของการสโลปขึ้นในชั้นวาง

ขยับเข้าไปดูด้านในห้องนอนกันต่อครับ

รูปแบบของฉากบานเลื่อนที่แบ่งส่วนห้องนอนนั้น เป็นฉากวัสดุอลูมิเนียมสีดำกระจกใส ขนาด 3 ตอน เต็มพื้นที่ ช่วยเรื่องการเดินทางของแสงจากห้องนอนมายังห้องนั่งเล่น ทำให้ภายในห้องนั่งเล่นโปร่งสบายไม่ต้องเปิดไฟตลอดทั้งวัน

มือจับประตูบานเลื่อนแบบเซาะร่อง

รางเลื่อนด้านล่างฝังลงไปด้านล่างส่วนหนึ่ง ทำให้ช่วงรอยต่อค่อนข้างเรียบ โอกาสสะดุดเป็นไปได้ยาก

ภายในห้องนอนมีฐานเตียงขนาด 5 ฟุตให้ แต่ไม่รวมในส่วนของฟูกและเครื่องนอน เพราะลักษณะความชอบของแต่ละบุคคลไม่เหมือนกัน บางคนชอบแบบนุ่มบางคนชอบแข็งหน่อย ทางโครงการจึงตัดในส่วนของฟูกออกไปให้ลูกบ้านเลือกซื้อตามความชอบดีกว่า

ทางเดินข้างเตียงหลังจากที่วางเตียงแล้ว ช่องระหว่างเตียงและฉากบานเลื่อนเหลือราว 1 ฟุต เดินเข้าออกจัดเตียงได้สะดวกอยู่

ช่องทางเดินข้างเตียงฝั่งที่ติดกับหน้าต่าง เหลือกว้างพอๆกันประมาณ 1 ฟุต มีโต๊ะหัวเตียงสำหรับวางโคมไฟให้ 1 ตัว

มองไปทางด้านปลายเตียง เห็นช่องตู้เสื้อผ้าอยู่ทางด้านขวา

ทางเดินปลายเตียงกว่ากว่า 1 เมตร มีชั้นวางของแบบติดผนังให้ 1 แผ่น ชั้นวางของนี้ เหมาะที่สุดน่าจะใช้สำหรับวางทีวีในห้องนอน แต่ต้องเลือกแบบที่บางหน่อย

ตู้เสื้อผ้าแบบฝาเปิดบานสวิง ด้านในมีกระจกเงาติดให้พร้อมสำหรับแต่งตัว

ในส่วนของหน้าต่างใช้เป็นหน้าต่างบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ เพิ่มช่องแสงทางด้านล่าง กระจกสีเขียวตัดแสง

เพดานห้องนอนใช้รูปแบบการดรอปเหมือนกับในห้องนั่งเล่น โดยความสูงเพดานส่วนต่างคือ 2.65 เมตร และ 2.5 เมตรเช่นกัน โคมไฟดาวน์ไลท์ 4 ดวง

เดินผ่านช่องตรงกลางไปยังส่วนถัดไปคือ Pantry และห้องน้ำ

ตรงบริเวณทางแยกผมขอเลี้ยวซ้ายเข้าไปสำรวจในห้องน้ำก่อนครับ

ภายในห้องน้ำแยกฟังก์ชั่นส่วนแห้งส่วนเปียกชัดเจน พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค 30×30 ซม. ส่วนผนังปูด้วยกระเบื้องผิวมัน

พื้นที่ห้องน้ำโดยรวม

อ่างล้างหน้าสำเร็จรูปของ Charmer มีพื้นที่วางของด้านข้างเยอะ

โถสุขภัณฑ์ของ Balena วางอยู่ในตำแหน่งช่องระหว่างผนังกับฉากอาบน้ำ ระยะการใช้งานเหมาะสม มีสายชำระและที่แขวนทิชชู่ให้พร้อม

หน้าตาหัวฉีดชำระ

ฉากอาบน้ำกรอบอลูมิเนียม กระจก Temper เปิดปิดแบบบานสวิง

ฉากวางอยู่บนธรณีก่อกันน้ำไหล พื้นที่ยืนอาบน้ำด้านในกว้าง 1 x 1 เมตร

ราวแขวนฝักบัวสามารถปรับระดับได้ มีที่วางสบู่ในตัว

หน้าตาฝักบัวของ Balena

กลับออกมาที่ส่วนของ Pantry เตรียมอาหาร

พื้นที่ตรงส่วนนี้ มีเคาน์เตอร์ให้ 2 ด้าน ยกเว้นตู้เย็นและไมโครเวฟ

เคาน์เตอร์ด้านนึงใช้งานเป็นโต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้สำหรับ 2 ที่นั่ง

ด้านข้างแอบมีช่องวางของให้เล็กน้อย

อีกด้านเป็น Pantry เตรียมอาหาร ให้เคาน์เตอร์ครัวบนล่าง สำหรับท็อปครัวเป็นผิวเมลามีนสีดำ

ซิงค์หลุมเดี่ยวของ Hafele

เคาน์เตอร์ด้านบนมีให้ตามแบบนี้

ด้านนอกเป็นระเบียงซักล้าง ประตูระเบียงบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำกระจกสีเขียวตัดแสง

พื้นที่ระเบียงขนาด 1.2 x 1 เมตร เพียงพอสำหรับการวางเครื่องซักผ้า 1 เครื่อง

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนอยู่ด้านบน โดยทางโครงให้แอร์ 1 ตัวในห้องนอน

ต่อไปเป็นห้อง Type B ซึ่งยังเป็นแบบ 1 ห้องนอนอยู่แต่ขนาดใหญ่ขึ้นเป็น 35 ตร.ม. รูปแบบ Layout การใช้งานต่างกันชัดเจน เปิดประตูห้องเข้ามาเจอกับโซน Pantry ก่อนเลย ขยับเข้าไปด้านในจึงเป็นห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ ในส่วนของห้องนอนยังคงใช้ฉากบานเลื่อนเป็นตัวกั้นโซนเพราะให้ความสำคัญในเรื่องของความโปร่งสบาย หากใช้ประตูลูกบิดปกติจะทำให้ภายในห้องดูทึบเกินไป ห้องน้ำยังคงแบ่งส่วนการใช้งานโซนแห้งส่วนเปียกได้ชัดเจน

ผ่านประตูห้องเข้ามาเจอกับส่วนของ Pantry ก่อนเลย โดยวางเป็นแนวยาวเพียงด้านเดียว

เดินผ่านเข้ามาจึงจะเป็นส่วนของ Living Area ขนาดใหญ่

มองย้อนกลับไปยังช่องทางเข้าห้อง ส่วนของ Pantry

เพดานห้องสูง 2.5 เมตร พื้นปูลามิเนต 8 มม. ดวงโคมดาวน์ไลท์

เคาน์เตอร์ครัว ท็อปเมลามีน ขนาดพื้นที่ใช้งานกว้างกว่าห้องเมื่อสักครู่นี้พอสมควร

ลองเปิดดูการแบ่งช่องเคาน์เตอร์ด้านล่าง

เคาน์เตอร์ด้านบน มีช่องวางไมโครเวฟ ที่ระยะความสูงลดระดับลงมาหน่อยเพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่สาวไซส์มินิ

ในส่วนของ เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน นั้นทางโครงการไม่ได้แถมมาให้นะครับ

เว้นช่องสำหรับวางตู้เย็นไซส์มาตรฐาน

จริงๆแล้วหากท่านเป็นคนที่ชอบทำอาหารทานเอง อาจจะดัดแปลงห้องครัวนี้ให้เป็นครัวปิดด้วยการเพิ่มฉากเข้าไปตรงจุดนี้ก็ได้ครับ ช่วยลดปัญหาเรื่องกลิ่นรบกวนไปยังห้องนั่งเล่นได้อย่างมีประสิทธิภาพ

พื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร ทางโครงการนั้นวางโต๊ะขนาด 2 ที่นั่งถัดมาจากพื้นที่ครัว

โต๊ะทานข้าวและเก้าอี้ทางโครงการมีให้ตามนี้ครับ ขาโต๊ะเป็นอลูมิเนียม ผิวสัมผัสด้านบนเป็นลามิเนต

ระเบียงห้องอยู่ทางด้านหลังโต๊ะทานข้าว

พื้นที่ระเบียงซักล้างขนาด 1.2 x 1 เมตร

แขวนคอมเพรสเซอร์ด้านบน 2 ตัว สำหรับห้องนี้ทางโครงการให้แอร์ 2 ตัวครับ

ขยับเข้าไปด้านในห้องนั่งเล่น เป็นห้องนั่งเล่นที่ขนาดใหญ่มาก ด้านซ้ายเป็นประตูห้องน้ำและห้องนอนตามลำดับ

ชุดเฟอร์นิเจอร์ทางโครงการให้ครบตามแบบในห้องตัวอย่าง ยกเว้นพร็อพตกแต่ง

ภาพรวมห้องนั่งเล่นจากมุมต่างๆ ต้องบอกว่าให้ความรู้สึกใกล้เคียงกับเหมือนอยู่บ้านเลยครับ ดูกว้างสบายและสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้เยอะ คิดแบบเร็วๆอาจจะเลื่อนโซฟาให้เข้าไปใกล้ทีวีอีกหน่อย เพื่อเหลือพื้นที่ทางด้านหลังโซฟาวางโต๊ะทำงานเข้ามุมก็ได้โซนทำงานเพิ่มมาอีก 1 ฟังก์ชั่นแล้ว

เพดานห้องนั่งเล่นมีการเล่นระดับ ความสูง 2.65 เมตร และ 2.5 เมตรตามลำดับ ให้ไฟเป็นโคมดาวน์ไลท์ 4 ดวง ไม่มีโคมไฟตรงกลาง

โซฟาขนาด 2 ที่นั่งมีช่องเก็บของเล็กๆด้านข้าง พร้อมด้วยโต๊ะกลาง

ผนังทางด้านในใช้งานเป็นมุมวางทีวี

สาเหตุที่มุมทางด้านนี้เหมาะสมทำเป็นชั้นวางทีวีที่สุดเนื่องจากว่า มีเหลี่ยมมุมของเสาอาคารทำให้โดนบังคับให้บิวท์อินชั้นวางตรงจุดนี้จะได้เติมช่องว่างให้มันเข้ามุมได้พอดี

ชั้นวางยังให้ครบทั้งชั้นล่างชั้นบน และตู้ด้านข้าง

หน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่กรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง เพิ่มช่องแสงด้านล่าง

ทางเข้าห้องนอนและห้องน้ำอยู่ฝั่งเดียวกับทางเข้าห้อง

เข้าไปดูในห้องน้ำกันก่อนครับ

ภายในห้องน้ำขนาดพื้นที่กว้างขวาง

อ่างล้างหน้าทรงเหลี่ยมขนาดดูกะทัดรัดไปหน่อย แต่ก็พอใช้งานไหวอยู่ครับ

ส่วนระยะใช้งานโถสุขภัณฑ์นั้นกว้างครับ คนตัวใหญ่นั่งสบายไม่อึดอัด

ด้านในเป็นส่วนเปียกอาบน้ำที่กั้นน้ำกระเด็นด้วย Shower Box กรอบอลูมิเนียมกระจก Temper

พื้นที่ยืนอาบน้ำ 1.2 x 0.9 เมตร

ราวแขวนฝักบัวปรับระดับได้

ไฟห้องน้ำดาวน์ไลท์ จริงๆแล้วจะมีพัดลมดูดอากาศให้ด้วยครับ แต่ในห้องตัวอย่างไม่ได้ติดตั้งไว้ให้ดู

ทางเข้าห้องนอนเป็นประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ

ภายในห้องนอนมีเฟอร์นิเจอร์ให้ทั้งเตียง, โต๊ะหัวเตียงและโต๊ะทำงาน

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้องนอน

ประตูสามารถเปิดเลื่อนให้สุดได้ โดยตัวบานจะมาซ่อนอยู่ด้านหลังกำแพงแบบนี้

มุมห้องมีหน้าต่างกระจกเข้ามุม แต่เนื่องจากว่าด้านนอกเป็นห้องใช้งานของทางสำนักงานขายผมจึงขอเก็บภาพมาประมาณเท่านี้นะครับ

มุมวางโต๊ะทำงานกว้าง อาจจะปรับเปลี่ยนวางโซฟาเข้ามุมทำเป็น Daybed หรือมุมอ่านหนังสือก็ได้ เพราะจะได้วิวสวยจากกระจกเข้ามุมนั่นเอง

ฐานเตียงโครงการให้ขนาด 5 ฟุต

วางเตียงชิดกำแะงด้านในทำให้พื้นที่ใช้งานในห้องเยอะก็จริง แต่เวลาเปลี่ยนผ้าปูที่นอนรวมถึงการทำความสะอาดนั้นจะทำได้ลำบากครับ เว้นช่องไว้สัก 1 ฟุตดีกว่า

เพดานในห้องนอนมีการเล่นระดับเช่นกัน

ทางด้านปลายเตียงมีผนังห้องโล่ง สำหรับติดตั้งทีวี

ตู้เสื้อผ้ามีให้ตามแบบ

ช่องทางเดินปลายเตียงในการเข้าออกหยิบเสื้อผ้า เหลือพอดีให้เปิดบานประตูตู้เสื้อผ้าแล้วไปติดฐานเตียง แต่ในการใช้งานจริงอาจจะดูเกะกะพอสมควรเลยล่ะครับ น่าจะให้เป็นแบบตู้บานเลื่อนจะสะดวกขึ้นเยอะ

---

::: สรุปรายการวัสดุ และสิ่งที่โครงการให้ (ธ.ค. 59) :::

วัสดุโดยรวม

• ประตูหน้าต่างบานเลื่อนภายนอกและภายใน : อลูมิเนียมสีดำ
• พื้นห้องลามิเนต หนา 8 มม.
• ผนังห้อง ฉาบเรียบทาสีขาว
• พื้นห้องน้ำ และระเบียง : กระเบื้องเซรามิค 30×30 ซม.
• ผนังห้องน้ำ : กระเบื้องผิวมันสีขาว

เฟอร์นิเจอร์

• ชุดครัว Top เมลามีน
• ชุด Built in ชั้นวางทีวี
• อ่างล้างจาน Hafele
• ฐานเตียงขนาด 5 ฟุต
• ตู้เสื้อผ้า Built in ตามแบบของห้อง
• โซฟา 2 ที่นั่ง
• โต๊ะกลาง
• โต๊ะทานข้าว + เก้าอี้ 2 ตัว
• โต๊ะทำงาน + เก้าอี้ 1 ตัว

ห้องน้ำ และสุขาภิบาล

• สุขภัณฑ์ : Balena
• Accessories : Balena
• อ่างล้างหน้า : Charmer
• ฉากอาบน้ำ : Charmer

งานไฟฟ้า

• โคมไฟดาวน์ไลท์
• สวิตช์และปลั๊กไฟ : Bticino
• Load Center : Bticino
• เครื่องปรับอากาศ 1-2 ตัวตามแบบห้องที่ทางโครงการกำหนด

– ฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร
– รายละเอียด Spec อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า

---

::: ราคา ::: (มี.ค.61)

แบบห้อง Type A / 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. : ราคา 1.59 – 2.15 ล้านบาท
จอง + ทำสัญญา : 5,000 + 15,000 บาท

แบบห้อง Type B / 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม. : ราคา 2.14 – 2.66 ล้านบาท
จอง + ทำสัญญา : 10,000 + 20,000 บาท

แบบห้อง Type C / 2 Bedroom ขนาด 43 ตร.ม. : ราคา 2.44 – 3.18 ล้านบาท
จอง + ทำสัญญา : 10,000 + 20,000 บาท

– ค่าส่วนกลาง 35 บาท/เดือน/ตร.ม.
– ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

---

::: บทสรุปโครงการ :::

– ทำเลของโครงการ J Condo สาทร-กัลปพฤกษ์ ตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ช่วงปลายใกล้กับถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ทำเลดังกล่าวมีโครงการสำเพ็ง 2 โครงการอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่เป็นแลนด์มาร์คสำคัญที่จะขับเคลื่อนให้พื้นที่ตรงย่านนี้มีความเจริญและอุดมสมบูรณ์มากขึ้น อีกจุดที่น่าสนใจคือ Holland Park โครงการพลาซ่า และไนต์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ ที่ตั้งอยู่ติดกับพื้นที่โครงการเลย ในส่วนที่เป็นพลาซ่านั้นมีร้านค้า ร้านอาหาร และบริการพอสมควร อย่างเช่น สตาร์บั๊ค, ดั้งกิ้น โดนัท , ค่ายมวย บัวขาว, ฟิตเนส, คาราโอเกะ และกิจกรรมปีนผาจำลอง เป็นต้น รวมถึงอาจจะมีการทำทางเชื่อมต่อเข้าออกสำหรับลูกบ้านโดยเฉพาะเพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้าถึง ส่วนช่วงกลางคืนจะเป็นตลาดไนท์มาร์เก็ต ที่มียูนิตร้านค้ามากกว่า 400 ร้าน พร้อมโซนร้านอาหาร จึงต้องบอกว่า โครงการ Holland Park น่าจะเป็นอีกจุดที่ช่วยยกระดับเรื่องความอุสมบูรณ์ให้กับโครงการได้เยอะ ส่วนห้างใหญ่ก็มีทั้ง เดอะมอลล์ บางแค, ซีคอนบางแค, เดอะมอลล์ ท่าพระ และเซ็นทรัล พระราม 2 ทั้งหมดอยู่ในระยะรัศมีใกล้เคียงกันประมาณ 5-7 กม.

– การเดินทางด้วยรถส่วนตัว จุดเด่นคือเรื่องการเข้าเมือง เพียงวิ่งตรงอย่างเดียวมุ่งหน้าสู่สะพานตากสินเข้าสาทรได้เลย พร้อมทั้งยังมีทางสำรองอย่างถนนพระราม 3 ที่ไปเชื่อมกับเจริญราษฎร์และนราธิวาสฯเข้าเมืองได้เช่นกัน ในเรื่องของการจราจรนั้นในส่วนของเส้นกัลปพฤกษ์เองถ้าเป็นตรงหน้าโครงการที่ถือว่าเป็นช่วงปลายเนี่ยรถจะไม่ค่อยติด แต่ถ้าเป็นช่วงต้นตรงบริเวณทางแยกกัลปพฤกษ์-ราชพฤกษ์จะมีรถสะสมพอสมควรในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่หลังจากที่แยกดังกล่าวเปิดใช้สะพานข้ามไปยังราชพฤกษ์โดยตรง ทำให้การจราจรไหลลื่นขึ้นเยอะ ยิ่งถ้าหากเป็นช่วงระหว่างวันนี่ขับสบายมากรถไม่ติดเลยครับ

– การเดินทางด้วยรถสาธารณะ  ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ส่วนรถเมล์นั้นไม่มีวิ่งบนเส้นนี้ ซึ่งผมมองว่านั้นเป็นเรื่องที่ดีแล้ว เนื่องจากเป็นถนนที่มีแค่ 2 เลน หากมีรถประจำทางวิ่งด้วยอาจจะทำให้การจราจรติดขัดได้ รถแท๊กซี่ก็เห็นผ่านอยู่เรื่อยๆ พอเรียกหาได้

– การออกแบบโครงการและวัสดุ J Condo สาทร-กัลปพฤกษ์ เป็นโครงการ High-Rise ตึกคู่ สูง 25 ชั้น นับว่าสูงที่สุดในย่านกัลปพฤกษ์ ณ ขณะนี้ ทำให้สามารถเห็นวิวได้อย่างชัดเจน 360º ไม่มี อาคารสูงอื่นมาบดบังทัศนียภาพ จำนวนยูนิตพักอาศัย 1,039 ยูนิต คอนเซปต์โครงการ “สกายรีสอร์ท คอนโด” สิ่งอำนวยความสะดวก สไตล์รีสอร์ท สูงที่สุดบนถนนกัลปพฤกษ์

เรื่องแบบ Layout ห้องในส่วนของ Type A ขนาด 28 ตร.ม. ที่เป็นแบบห้องหลักของทางโครงการ จัดพื้นที่ฟังก์ชั่นในการใช้สอยครบครัน แบ่งเป็นสัดส่วนระหว่าง ห้องนอน, ห้องนั่งเล่น, ห้องน้ำ, ห้องครัว และมุมทานอาหาร เพดานห้องสูง 2.65 เมตรในส่วนที่มีการตกแต่งด้วยฝ้าดรอปเล่นระดับในห้องนอนและห้องนั่งเล่น ในขณะที่ความสูงส่วนอื่นอยู่ที่ 2.5 เมตร ส่วนห้อง Type B ขนาด 35 ตร.ม. ออกแบบให้มีพื้นที่นั่งเล่นขนาดใหญ่ ห้องนอนมีกระจกเข้ามุม เห็นวิวได้กว้างขวางเพราะยูนิต Type นี้จะอยู่ที่บริเวณมุมของอาคาร ที่สำคัญทางโครงการขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ครบครันเช่น โซฟา, เตียงนอน, โต๊ะทานอาหาร, ชั้นวางทีวีบิวท์อิน, ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน และเครื่องปรับอากาศ เป็นต้น

วัสดุที่ทางโครงการให้มาอยู่ในเกรดปานกลางเริ่มจากพื้นห้องปูลามิเนต 8 มม., พื้นห้องน้ำ และระเบียงกระเบื้องเซรามิค, ผนังฉาบเรียบทาสีขาว เพดานสูง 2.5 – 2.65 เมตร, โคมไฟ ดาวน์ไลท์ทั้งหมด, บานเลื่อนประตูห้องนอน, ประตูระเบียง และหน้าต่างอลูมิเนียมสีดำ, เคาน์เตอร์ครัวท็อปเมลามีน ไม่มีเตาและฮูดให้, ห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ Balena

– สิ่งอำนวยความสะดวก ภายในโครงการเน้นเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นพิเศษ ด้วยคอนเซปต์สกายรีสอร์ท เพื่อทดแทนเรื่องทำเลที่อยู่ห่างออกมาจากแนวรถไฟฟ้าพอสมควร โดยตอบแทนมาให้อย่างจัดเต็มชนิดที่รายการยาวเป็นห่างว่าว เริ่มจาก Facilities หลักๆเลย ได้แก่ สระว่ายน้ำ ขนาด 30 x 8 เมตร, ห้องฟิตเนส, ห้องสันทนาการเด็ก, สวนหย่อม และสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมทั้ง ล็อบบี้เลาจน์, สวนลอยฟ้า, ห้องโยคะ, ห้องซาวน่า&สตีม, โยคะ สตูดิโอ และห้องสมุด สำหรับเรื่องที่จอดรถ ถือว่าเยอะพอสมควรด้วยจำนวน 53% รวมซ้อนคันแล้ว ลิฟต์ 2 + 1 ต่ออาคาร เรื่องความปลอดภัยควบคุมด้วยระบบคีย์การ์ดทั้งการเข้าออกอาคารและลานจอดรถ มีรปภ.และ CCTV 24 ชม.

---

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	ทำเลกัลปพฤกษ์เข้าออกตัวเมืองสะดวก มีความอุดมสมบูรณ์ใกล้ สำเพ็ง 2 และ Holland Park
การเดินทางใช้รถ	7.75	ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก ใกล้ถนนราชพฤกษ์ใช้เข้าออกตัวเมืองไปยังสาทรและพระราม 3
การเดินทางไม่ใช้รถ	7.5	ตัวโครงการอยู่ห่างจาก BTS วุฒากาศ และ MRT บางแค (โครงการในอนาคต) เกินระยะที่เดินด้วยเท้าได้ แต่ทางโครงการมีบริการ Shuttle Van รับส่ง
ห้องและวัสดุ	7.5	แปลนห้องสวย แบ่งการใช้งานเป็นสัดส่วน วัสดุเกรดปานกลาง
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.5	จัดเต็มให้ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก สไตล์รีสอร์ท สระว่ายน้ำขนาดใหญ่, ฟิตเนส, ห้องสมุดและสวนลอยฟ้า ที่จอดรถมีให้ 53% รวมซ้อนคันก็ถือว่าพอรับได้ ระบบรักษาความปลอดภันตามมาตรฐานสมัยใหม่
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	ทำเลใช้งานได้ทั้งรถส่วนตัวและรถสาธารณะ อาจไม่สะดวกเท่าคอนโดเกาะรถไฟฟ้า แต่ได้เรื่องของพื้นที่ส่วนกลาง, Fully Furnished และราคาเริ่มต้นที่ไม่สูงมาก เพียง 50,000 บาท/ตร.ม.
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.87	ดี

สอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel. : 080-435-9777 และ 080-435-9666

Website : https://jsp.co.th/project/j-condo-jcondo-sathorn/

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ