---

---

ชื่อโครงการ	โนเบิล สเตท 39 NOBLE STATE 39
เจ้าของโครงการ	บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) / NOBLE
เนื้อที่ทั้งหมด	1-3-56.6 ไร่
จำนวนตึก	2 อาคาร / อาคาร Y และ อาคาร X
จำนวนชั้น	อาคาร Y High Rise Residential Building 38 ชั้น อาคาร X Commercial Building 2 ชั้น
จำนวนห้อง	349 ยูนิต + ร้านค้า 2 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 Bedroom-S : 29.81 SQ.M. 1 Bedroom-M : 34.72 SQ.M. 1 Bedroom-L : 41.40 – 42.50 SQ.M. 2 Bedroom : 58.40 – 59.60 SQ.M. Penthouse : 72.50 – 105.80 SQ.M.
ที่จอดรถทั้งหมด	Residential 188 คัน, Commercial 5 คัน
จำนวนลิฟต์	ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว ลิฟต์บริการ 1 ตัว
โซน	เขตวัฒนา
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ 450 เมตร ถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรีตัดใหม่
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้างพฤศจิกายน 2562
ปีที่สร้างเสร็จ	สิงหาคม 2565 (EIA Approved)
ราคา	เริ่มต้น 190,000 บาท/ตร.ม.(ม.ค.2563)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	n/a
ค่าส่วนกลางและกองทุน	รอข้อมูลจากทางโครงการ
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า The EmQuatier : 600 ม. Emporium : 650 ม. The 49 Terrace : 650 ม. Piman 49 : 700 ม. Villa Market : 750 ม. UFM. Fuji Super : 750 ม. Rain Hill : 1.0 กม. Nihonmura Mall : 1.3 กม. The Commons : 1.7 กม. J Avenue : 1.8 กม. Terminal 21 : 1.8 กม. Penny’s Balcony : 1.9 กม. Major เอกมัย : 2.1 กม. Tops ทองหล่อ : 2.2 กม. Park Lane : 2.3 กม. Big C เอกมัย : 2.6 กม. Gateway เอกมัย : 2.8 กม. สวนเพลิน มาร์เก็ต : 2.9 กม. สถานศึกษา รร.สาธิตฯ ประสานมิตร : 1.4 กม. ม.ศรีนครินทรวิโรฒ : 2.6 กม. รร.ศรีวิกรม์ : 3.0 กม. รร.นานาชาติ เอกมัย : 3.0 กม. ม.กรุงเทพ : 3.0 กม. ศูนย์การแพทย์ รพ.สมิติเวช : 1.0 กม. รพ.สุขุมวิท : 2.7 กม. รพ.เทพธารินทร์ : 3.2 กม. รพ.พระราม 9 : 3.2 กม. รพ.กรุงเทพ : 3.3 กม. รพ.กล้วยน้ำไท : 3.6 กม. รพ.ปิยะเวช :  3.7 กม. ศาสนสถานและอื่นๆ สวนเบญจสิริ : 900 ม. ท้องฟ้าจำลอง : 2.4 กม. วัดธาตุทอง : 2.4 กม. สวนเบญจกิติ : 2.9 กม. ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ : 3.1 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่สีเขียวในโครงการฯ รวมกว่า 1,290 ตร.ม. พื้นที่สวนส่วนกลาง ที่ชั้น G, 11, 38 ในอาคาร Y และที่ชั้น 3 อาคาร X สนามเด็กเล่น ที่ชั้น G สระว่ายน้ำในร่ม วิวเมือง 180 องศา ที่ชั้น 37 ห้องออกกำลังกาย ที่ชั้น 37 ห้องสตีม แยกชายหญิง ที่ชั้น 37 เลาจน์ และคลับ ที่ชั้น 11 โถงล็อบบี้ ที่ชั้น G ห้องจดหมาย ที่ชั้น G สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด ที่ชั้น G ระบบรักษาความปลอดภัย ควบคุมการเข้า – ออกอาคาร และที่จอดรถ ด้วยระบบ Keyless & Cardless Access Control กล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
จุดเด่นของโครงการ	“NOBLE STATE 39” คอนโดใหม่จาก NOBLE บนทำเลใจกลางเมือง CBD เพียง 450 เมตร จาก BTS พร้อมพงษ์ ในราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 190,000 บาท/ตร.ม.

---

---

---

คอนโด BTS พร้อมพงษ์ / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ คอนโดใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ซอยสุขุมวิท 24

• Siri Residence สุขุมวิท 24
• Premier Condominium
• Grandville House 1
• Serene Place สุขุมวิท 24
• Pearl Residences สุขุมวิท 24
• N.S. Park Residence
• The Crest สุขุมวิท 24
• Le Raffiné สุขุมวิท 24
• Park Origin พร้อมพงษ์ 24
• Bright สุขุมวิท 24
• Ideal 24
• The Emporio Place
• The Lumpini 24
• Mahogany Tower

---

ซอยสุขุมวิท 26 และสุขุมวิท 30/1

• Noble Refine
• KRAAM สุขุมวิท 26 (NEW)
• Condolette Dwell สุขุมวิท 26
• The Seed Musee สุขุมวิท 26
• Condo One X สุขุมวิท 26
• พร้อมสุข คอนโดมิเนียม
• รวมสุข คอนโดมิเนียม

• Belgravia Residence สุขุมวิท 30/1
• The Waterford Diamond Tower

---

ซอยสุขุมวิท 28

• The Address สุขุมวิท 28

---

ซอยสุขุมวิท 39

• Marque สุขุมวิท 39
• Vittorio สุขุมวิท 39
• The Diplomat 39
• 39 By Sansiri
• The XXXIX สุขุมวิท 39
• บ้านสวนเพชร สุขุมวิท 39
• Le Raffiné Jambu Dvipa สุขุมวิท 39
• Noble State 39
• Walden สุขุมวิท 39
• Royal Castle สุขุมวิท 39
• Tristan สุขุมวิท 39
• The Rise สุขุมวิท 39
• The Amethyst สุขุมวิท 39
• REN สุขุมวิท 39
• Above สุขุมวิท 39
• Kool Residence สุขุมวิท 39
• Siamese Thirty Nine
• Quintara Phume สุขุมวิท 39
• Maestro สุขุมวิท 39
• The Cadogan Private Residence สุขุมวิท 39
• D.S.Tower 2 สุขุมวิท 39
• The Teak สุขุมวิท 39
• Regent On The Park ΙΙΙ สุขุมวิท 39
• ศุภาลัย เพลส สุขุมวิท 39
• ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39

---

ซอยสุขุมวิท 41, สุขุมวิท 43 และสุขุมวิท 47

• The Madison สุขุมวิท 41
• ลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41
• Ashton Residence 41 (NEW)

• Acadamia Grand Tower
• The Bangkok สุขุมวิท 43
• Eyse สุขุมวิท 43 (NEW)
• H สุขุมวิท 43
• Richmond Palace สุขุมวิท 43-47
• Via Botani สุขุมวิท 47

---

ซอยสุขุมวิท 31 และสุขุมวิท 33

• Baan Siri สุขุมวิท 31
• Siamese Exclusive สุขุมวิท 31
• Circle สุขุมวิท 31
• Via สุขุมวิท 31
• Royce Private Residences สุขุมวิท 31
• FYNN สุขุมวิท 31
• Voque Residential สุขุมวิท 31
• Siamese Gioia สุขุมวิท 31

• Beverly 33
• Noble BE33
• Noble Around Sukhumvit 33
• 33 Tower
• D.S.Tower 1 สุขุมวิท 33

---

• คอนโด BTS อุดมสุข
• คอนโด BTS ปุณณวิถี
• คอนโด BTS บางจาก
• คอนโด BTS อ่อนนุช
• คอนโด BTS พระโขนง
• คอนโด BTS เอกมัย
• คอนโด BTS ทองหล่อ
• คอนโด BTS พร้อมพงษ์
• คอนโด BTS อโศก
• คอนโด BTS นานา
• คอนโด BTS เพลินจิต
• คอนโด BTS ชิดลม

---

ที่ตั้งโครงการ 

ซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.

พิกัด : 13.734001, 100.571430

โครงการ NOBLE STATE 39 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 หรือซอยที่มีชื่อเล่นว่าซอยหมื่นล้าน ด้วยความที่เป็นทำเลในย่านพร้อมพงษ์ที่ครองใจทั้งชาวไทยและชาวญี่ปุ่น อยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ในระยะ 450 เมตร ทำเลนี้นับว่าเป็นหนึ่งใน CBD ที่สำคัญและเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับ Hi-end โดดเด่นและขึ้นชื่อเรื่องไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ฮอตเป็นอันดับต้นๆ ในกรุงเทพฯ มาแต่ไหนแต่ไรแล้วค่ะ จุดเด่นที่ทำให้ทำเลนี้เป็นทำเลศักยภาพก็คือ ความคล่องตัวในการใช้ชีวิตเพราะเป็นทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวก มีตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย

ใกล้ห้างหรูอย่าง The EmDistrict, ใกล้แหล่งของการสังสรรค์และเข้าสังคมที่ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหารหรูชิคๆ เก๋ๆ, สถานบันเทิงที่มีชื่อ และ Community Mall อีกทั้งยังเป็นทำเลทองของย่านธุรกิจ เพราะเป็นอีกหนึ่งศูนย์รวมของพวก Office Building นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่อยู่อาศัยยอดนิยมของทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ที่ดินในย่านนี้จึงมีราคาสูงและก็ยังเป็นที่สนใจของนักลงทุนอย่างมาก

การเดินทางด้วยรถยนต์ ตัวโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ซึ่งเป็นซอยที่มีทางลัดเลาะสามารถใช้เลี่ยงการจราจรได้เป็นอย่างดี โดยสามารถทะลุไปออกได้ทั้งเส้นสุขุมวิท, เพชรบุรี, อโศกมนตรี, ทองหล่อ และเชื่อมไปยังเอกมัยและปรีดี พนมยงค์ได้ง่าย ถ้าต้องการเข้าเมืองทางถนนพระราม 4 ก็จะมีซอยสุขุมวิท 24, 36, 40 และซอยอารีย์ฝั่งตรงข้าม ที่สามารถใช้เชื่อมไปออกพระราม 4 ได้ ส่วนซอยสุขุมวิท 42 ก็สามารถใช้เชื่อมจากถนนพระราม 4 กลับเข้ามายังถนนสุขุมวิทได้ค่ะ

ที่มากไปกว่านั้นก็คือ ตัวโครงการยังใกล้จุดขึ้นลงทางพิเศษฉลองรัช, ทางพิเศษศรีรัช และ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทั้งขาเข้าและออกเมืองอีกด้วย จะเห็นว่าจากโครงการนั้นสามารถเลือกใช้เส้นทางได้หลากหลาย ทั้งจากถนนสุขุมวิทไปทางสยาม, ถนนเพชรบุรีไปทางพญาไท หรือถนนพระราม 4 ไปทางสาทร – สีลม ก็ได้ทั้งนั้น ถึงแม้ว่าถนนโดยรอบจะเป็นถนนที่รถติด แต่ทุกเส้นพอจะมีทางลัดเอาไว้ให้พอลัดเลาะเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรบางช่วงได้อยู่บ้างค่ะ

แต่ที่ควรระวังก็คือภายในซอยสุขุมวิท 39 จะมีทาง One Way ในบางช่วงค่ะ ถ้ามาจากทางฝั่งถนนสุขุมวิทต้องเลี้ยวซ้ายเข้าซอยพร้อมจิต แล้วจะต้องเลี้ยวขวาอีก 2 ครั้งตามซอยสวัสดีและเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 38/1 จึงจะสามารถไปออกถนนเพชรบุรีได้ นอกจากนั้นยังมีเส้นทางลัดอื่นๆ ในซอยเช่น ซอยพร้อมศรีและซอยพร้อมมิตรที่ลัดเลาะทะลุไปออกได้ตั้งแต่ อโศก, ประสานมิตร, พร้อมพงษ์, ทองหล่อ, เอกมัย โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่สุขุมวิทเลยค่ะ

ทางด่วน จากตัวโครงการจะอยู่ใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนถึง 3 จุดด้วยกัน จุดแรกก็คือทางพิเศษศรีรัชตรงด่านเก็บเงินรามคำแหงค่ะ วิ่งไปได้ทั้งทางปากเกร็ด – ชลบุรี และสามารถเชื่อมต่อไปยังทางพิเศษฉลองรัชเพื่อไปทางรามอินทรา – วัชรพลได้

จุดที่ 2 คือทางพิเศษเฉลิมมหานคร สามารถใช้เชื่อมต่อไปยังดอนเมืองโทลล์เวย์ไปถึงดอนเมือง – รังสิตได้

ส่วนจุดขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครอีกจุดนึงสามารถใช้ออกเมืองไปทางพระราม 2 จากถนนสุขุมวิทไปถนนพระราม 4 วิ่งผ่านถนนกล้วยน้ำไทเข้าถนนอาจณรงค์เพื่อขึ้นทางด่วนค่ะ

สรุปแยก และ ถนนสำคัญรอบโครงการ

• ถนนสุขุมวิท : 450 ม.
• ซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) : 1.6 กม.
• แยกอโศก : 1.9 กม.
• ถนนพระราม 4 : 2.0 กม.
• ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย) : 2.2 กม.
• ถนนเพชรบุรี : 2.6 กม.
• แยกเอกมัยเหนือ : 3.1 กม.
• แยกเพชรบุรี : 3.3 กม.
• แยกพระโขนง : 3.4 กม.
• ซอยสุขุมวิท 71 (ปรีดี พนมยงค์) : 3.7 กม.

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ การเดินทางด้วยรถสาธารณะก็นับว่าสะดวกสบายมากเพราะภายในซอยสามารถเรียกรถแท็กซี่ได้ง่าย อีกทั้งยังมีคิววินมอเตอร์ไซค์วิ่งผ่านอยู่ตลอด และจากตัวโครงการก็สามารถเดินไปถึงรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ได้ภายใน 5 – 6 นาทีค่ะ และถ้าเรานั่งไปถึง Terminal 21 ลงที่ สถานีอโศก จะเป็นสถานี Interchange กับ MRT สถานีสุขุมวิท ค่ะ ในอนาคตจะมี รถไฟฟ้าสายสีเทา วิ่งมาจากวัชรพลผ่านถนนประดิษฐ์มนูธรรมเส้นทองหล่อมา Interchange ที่ สถานีทองหล่อ อีกด้วย

จากบริเวณหน้าโครงการเดินออกจากซอยสุขุมวิท 39 เพียง 450 เมตรก็จะถึงทางขึ้นรถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์แล้วค่ะ ตรงนี้คือทางออกที่ 3 นะ

ความอุดมสมบูรณ์ ย่านนี้โดดเด่นในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์, ร้านอาหารหรูชื่อดัง, Community Mall และสถานที่ Hang out ในตอนกลางคืนอยู่แล้ว ออกมาที่เส้นสุขุมวิทในระยะเพียง 450 เมตรก็ไม่พ้น The EmDistrict ทั้ง Emquatier กับ Emporium ซึ่งในอนาคตก็จะมี Emsphere อยู่ฝั่งเดียวกับ Emporium ติดกับสวนเบญจสิริอีกด้วยค่ะ นั่งไปสถานีเดียวลงอโศกก็ถึง Terminal 21 และนั่งไป 2 สถานีลงเอกมัยก็มีศูนย์การค้าอย่าง Gateway เอกมัย ตกแต่งเอาใจคอญี่ปุ่น

ฝั่งตรงข้ามกับตัวโครงการจะมีซอยพร้อมมิตรที่สามารถทะลุไปออกซอยสุขุมวิท 49 ได้ซึ่งตรงนั้นจะมี The 49 Terrace และ Piman 49 เป็นศูนย์การค้าเล็กๆ ที่ช่วยชูโรงภายในซอย เดินเลยไปไม่ไกลก็จะมีทั้ง Villa Market, รพ.สมิติเวช เชื่อมกับซอยทองหล่อ 13 มี Nihonmura Mall แหล่งรวมร้านอาหารญี่ปุ่น, J Avenue ศูนย์ไลฟ์สไตล์ที่แรกในประเทศไทย มีซูเปอร์มาร์เก็ต ธนาคาร คลินิกความงาม Trendy Café และร้านอาหารนานาชาติชั้นนำมากมายให้เลือกและ The Commons ภายในมีร้านอาหารดีๆ ถึง 4 โซน ได้แก่ Market Village Play Yard และ Top Yard

สรุปสถานที่สำคัญรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้า

• The EmQuatier : 600 ม.
• Emporium : 650 ม.
• The 49 Terrace : 650 ม.
• Piman 49 : 700 ม.
• Villa Market : 750 ม.
• UFM. Fuji Super : 750 ม.
• Rain Hill : 1.0 กม.
• Nihonmura Mall : 1.3 กม.
• The Commons : 1.7 กม.
• J Avenue : 1.8 กม.
• Terminal 21 : 1.8 กม.
• Penny’s Balcony : 1.9 กม.
• Major เอกมัย : 2.1 กม.
• Tops ทองหล่อ : 2.2 กม.
• Park Lane : 2.3 กม.
• Big C เอกมัย : 2.6 กม.
• Gateway เอกมัย : 2.8 กม.
• สวนเพลิน มาร์เก็ต : 2.9 กม.

สถานศึกษา

• รร.สาธิตฯ ประสานมิตร : 1.4 กม.
• ม.ศรีนครินทรวิโรฒ : 2.6 กม.
• รร.ศรีวิกรม์ : 3.0 กม.
• รร.นานาชาติ เอกมัย : 3.0 กม.
• ม.กรุงเทพ : 3.0 กม.

ศูนย์การแพทย์

• รพ.สมิติเวช : 1.0 กม.
• รพ.สุขุมวิท : 2.7 กม.
• รพ.เทพธารินทร์ : 3.2 กม.
• รพ.พระราม 9 : 3.2 กม.
• รพ.กรุงเทพ : 3.3 กม.
• รพ.กล้วยน้ำไท : 3.6 กม.
• รพ.ปิยะเวช :  3.7 กม.

ศาสนสถานและอื่นๆ

• สวนเบญจสิริ : 900 ม.
• ท้องฟ้าจำลอง : 2.4 กม.
• วัดธาตุทอง : 2.4 กม.
• สวนเบญจกิติ : 2.9 กม.
• ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ : 3.1 กม.

การเดินทางสู่โครงการ

วันนี้ทางทีมงาน Homenayoo มีภาพการเดินทางไปสู่ตัวโครงการโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวมาฝากกันค่ะ

สรุปการเดินทาง ถนนสุขุมวิท > ซอยสุขุมวิท 39 > NOBLE STATE 39 

วันนี้เราจะเริ่มต้นการเดินทางจากถนนสุขุมวิทบริเวณ BTS อโศก ที่ฝั่งซ้ายมือของเราก็คือ Terminal 21

เลยตัวสถานี BTS อโศกมาเล็กน้อยจะถึงแยกอโศกค่ะ ฝั่งซ้ายมือคือตึก Interchange 21

ขับเลยแยกอโศกมาไม่นานเราก็มาถึง BTS พร้อมพงษ์แล้ว บริเวณนี้ก็คือ The EmDistrict นั่นเอง ฝั่งซ้ายมือของเราก็คือ The EmQuatier ฝั่งขวามือคือ The Emporium ซึ่งในอนาคตก็จะมี Emsphere มาเปิดเพิ่มอีกค่ะ

จากนั้นให้เราชิดซ้ายแล้วเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 39

จากถนนสุขุมวิทเลี้ยวเข้าไปในซอยสุขุมวิท 39 แล้วตรงเข้าไปประมาณ 450 เมตรก็จะถึงตัวโครงการแล้วค่ะ

ตรงเข้าไปภายในซอยสุขุมวิท 39 เป็นถนนซอยขนาด 2 เลนที่ค่อนข้างกว้าง ภาพบรรยากาศช่วงต้นซอยจะเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Hi-end ค่ะ

ใกล้ถึงโครงการแล้วฝั่งขวามือเราจะเห็นซอยพร้อมมิตร ซอยนี้สามารถวิ่งไปทะลุกับซอยสุขุมวิท 49 ได้

พอขับเลยซอยพร้อมมิตรมาแล้ว ที่ตั้งโครงการของเราจะอยู่ทางฝั่งซ้ายมือค่ะ

หน้าตาสำนักงานขายดูเรียบๆ คลีนๆ

ภายในจะมีเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายประจำอยู่และคอยให้ข้อมูลเกี่ยวกับตัวโครงการ เราสามารถขอเข้าชมห้องตัวอย่างที่อยู่ทางด้านหลังได้เลย

ห้องด้านหลังเป็นห้องรับรองขนาดใหญ่ มีจุดบริการน้ำชา/กาแฟ ตรงกลางจัดโมเดลให้ชมรายละเอียดตัวอาคารค่ะ

รอบๆโครงการ

บริบทโดยรอบโครงการเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยและคอนโดมิเนียมสูง โดยที่ดินของโครงการจะอยู่ติดถนนซอยสุขุมวิท 39

• ทิศเหนือ ติดกับ อาคารพักอาศัย 8 ชั้น และบ้านพักอาศัย 2 ชั้น (วิว เพชรบุรี)
• ทิศใต้ ติดกับ บ้านพักอาศัย และอาคารพาณิชย์สูง 2 ชั้น (วิว สุขุมวิท)
• ทิศตะวันออก ติดกับ ซอยสุขุมวิท 39 (วิว ทองหล่อ)
• ทิศตะวันตก ติดกับ ติดกับอาคารพาณิชย์สูง 2 ชั้น (วิว อโศก)

เรามาเดินสำรวจทำเลโดยรอบโครงการกันค่ะว่าจะมีบรรยากาศเป็นอย่างไรบ้าง เริ่มจากฝั่งตรงข้ามโครงการแต่เดิมเคยเป็นร้านอาหารหลายร้าน แต่ตอนนี้ได้ปิดให้บริการไปแล้ว น่าจะมีการพัฒนาพื้นที่ไปทำเป็นกิจการอย่างอื่น

มองไปทางฝั่งซ้ายมือ เดี๋ยวเราจะเดินสำรวจมุ่งหน้าไปทางฝั่งถนนเพชรบุรีกันก่อน

พื้นที่ติดกับตัวโครงการทางฝั่งนี้จะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น และบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้นค่ะ

ถัดมาเป็นอพาร์ทเม้นท์ Upper Suites S.39 ในส่วนของ Podium จะมีพวกร้านอาหารญี่ปุ่นและร้านค้าอยู่ด้วย

ที่ฝั่งตรงข้ามกับ Upper Suites S.39 ก็คือ The Maner S.39 ภายในมีร้านค้าและร้านอาหารสไตล์ญี่ปุ่นอยู่หลายร้านเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็นร้านคาราโอเกะหรือร้านทำเล็บก็มีด้วยนะ

จากซอยสุขุมวิท 39 ถ้าจะไปออกถนนเพชรบุรีเราจะต้องระวังเรื่องทาง One Way นิดนึงนะคะ ต้องเลี้ยวซ้ายเข้าซอยพร้อมจิต แล้วจะต้องเลี้ยวขวาอีก 2 ครั้งตามซอยสวัสดีและเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 38/1 จึงจะสามารถไปออกถนนเพชรบุรีได้

กลับมาที่หน้าโครงการเราจะเดินมุ่งหน้าไปทางฝั่งถนนสุขุมวิทเพื่อไปขึ้นรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ด้วยกันเลยค่ะ

เยื้องๆ กับตัวโครงการก็คือซอยพร้อมมิตรเป็นซอยที่สามารถวิ่งไปทะลุกับซอยสุขุมวิท 49 ได้ ซึ่งตรงนั้นจะมีทั้ง The 49 Terrace, Piman 49, Villa Market, ร้านอาหารหลากหลายร้าน, รพ.สมิติเวช และจะไปทะลุกับซอยทองหล่อ 13 ซึ่งจะมีทั้ง Nihonmura Mall, Seenspace และทะลุออกซอยทองหล่อได้

ติดกับตัวโครงการทางฝั่งนี้จะเป็นบ้านพักอาศัยและอาคารพาณิชย์สูง 2 ชั้นค่ะ

นอกจากบ้านพักอาศัยส่วนตัวดั้งเดิมแล้ว ภาพบรรยากาศภายในซอยสุขุมวิท 39 ช่วงต้นๆ ซอยจะมีคอนโดสูงอยู่เยอะตลอดทั้ง 2 ฝั่งเลยค่ะ

ตรงนี้คือใต้คอนโด Azure จะมีร้านกาแฟเล็กๆ ให้มา Grab coffee before go to work ได้

บางช่วงก็จะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นเปิดเป็นร้านค้าและร้านอาหาร

ร้านอาหารนานาชาติในซอยมีอยู่หลากหลายค่ะทั้งไทยและเทศ แต่ส่วนมากจะเป็นร้านอาหารญี่ปุ่นซะเยอะเพราะคนญี่ปุ่นเขาชอบทำเลนี้กันมากๆ

นอกจากร้านอาหารแล้ว พวกร้านนวดก็เป็นที่นิยมสำหรับชาวต่างชาติด้วยเหมือนกันนะ

นอกจากในนี้ซอยก็ยังมีร้านแลกเงิน, ร้านสะดวกซื้อ, ร้านสปากับสโมสรสุขภาพ และสถานพยาบาลอีกด้วย

 

ส่วนช่วงใกล้ๆ หน้าปากซอยก็จะเป็นคอนโดพี่ใหญ่หลายแบรนด์ ที่ทำให้ซอยนี้ได้ชื่อเล่นว่าซอยหมื่นล้านกันไปค่ะ

ร้านอาหารที่เป็นคาเฟ่น่ารักๆ หรือร้านอาหารแนวๆ แซ่บๆ ข้างทางก็มีหมด

มีร้านสะดวกซื้ออีกจุด ตรงกลางซอยมี Family Mart ส่วนตรงนี้มี Lawson

หน้าปากซอยสุขุมวิท 39  เราเลี้ยวขวาเดินมุ่งหน้าทางไปที่สถานีพร้อมพงษ์กันต่อ บริเวณหน้าปากซอยนี่ก็จะมี 7 – Eleven อีก 1 จุดนะ

ระหว่างทางเดินไปรถไฟฟ้าจะมีร้านอาหารอยู่เพียบ เปิดตั้งแต่ช่วงเช้าสามารถหาซื้อข้าวเช้าได้เลย

ร้านอาหารมีให้เลือกละลานตาจริงๆ ค่ะ ร้านพวกนี้ส่วนใหญ่จะเอาใจคนไทยแล้ว ไม่เหมือนในซอยที่จะเอาใจคนญี่ปุ่นเสียมาก

และก็มี Family Mart อีก 1 สาขา

เดินมาไม่ไกลก็ถึงทางขึ้นรถไฟฟ้าแล้วเพียง 450 เมตรเท่านั้นเอง ทางขึ้นรถไฟฟ้าตรงนี้คือทางออก 3 อยู่ด้านหน้าอาคารออมสินค่ะ

พอเราขึ้นไปที่ตัวสถานีก็จะมีทางเชื่อมสามารถเดินเข้า EmQuatier ได้เลย

ส่วนฝั่งตรงข้ามกับ EmQuatier  ก็คือ Emporium ค่ะ ในอนาคตก็จะมี Emsphere ขึ้นด้วยกลายเป็น The EmDistrict เต็มตัว

ตัวโครงการ

โครงการ NOBLE STATE 39 เป็น High Rise Luxury Condominium สูง 38 ชั้น 1 อาคาร และมี Commercial Building สูง 2 ชั้นอีก 1 อาคาร จำนวน 349 ยูนิต + ร้านค้า 2 ยูนิต บนเนื้อที่ประมาณ 1-3-56.6 ไร่

ด้วยคอนเซ็ปต์ “To be modern is not a fashion, it is a state.” เมื่อความโมเดิร์นไม่ได้เป็นแค่เรื่องราวของแฟชั่นแต่สะท้อนให้เห็นถึงความสัมพันธ์การรักษาความต่อเนื่องของอดีต ปัจจุบัน และอนาคต เช่นเดียวกับการรักษาเสน่ห์ของพื้นที่ได้อย่างครบถ้วนในย่านพร้อมพงษ์ ที่ซึ่งมีทั้งความเก่าและใหม่ วัฒนธรรมไทยและต่างประเทศ ถูกผสมผสานได้อย่างลงตัว แพทเทิร์นชีวิตเดิมๆ จะถูกรื้อและสร้างใหม่ใจกลางสุขุมวิท

เริ่มจากภาพรวมบนผืนที่ดินโครงการจะมี 2 อาคาร ด้านหน้าเป็น ตึก X เป็นตึก Commercial 2 ชั้น ปล่อยเช่า/ขาย และตึก Y เป็นอาคาร Resident 38 ชั้น

การดีไซน์หน้าตาภายนอกจะออกมาในสไตล์เรียบๆ เพิ่มลูกเล่นเป็น Facade รูปทรงเลขาคณิต เป็นรูปสามเหลี่ยมกลับหัวบริเวณชั้นส่วนกลาง ชั้น 11 และชั้น 37

ภาพรวมด้านหน้าตัวอาคาร หันทางฝั่งทิศใต้

ภาพรวมตัวอาคารทางฝั่งทิศตะวันออก

ภาพรวมอาคารทางฝั่งทิศตะวันตก

ภาพรวมอาคารทางฝั่งทิศใต้ หรือด้านหลังโครงการค่ะ

 

 

มาดู Master Plan ของโครงการกันต่อค่ะ จากซอยสุขุมวิท 39 จะเข้าสู่ตัวโครงการผ่านทางถนนภาระจำยอม (แต่เดิมเป็นซอยตันค่ะ) โดยจะผ่าน Commercial Building สูง 2 ชั้น เพื่อปล่อยเช่าเป็น ร้านอาหาร, ร้านกาแฟ หรือพื้นที่เชิงพาณิชยกรรม โดยจะมีที่จอดรถแยกเป็นสัดส่วน ทั้งหมด 5 ช่องจอด ซึ่งปัจจุบันใช้เป็นพื้นที่สำนักงานขายก่อน

ถัดเข้าไปจะเป็น Main Entrance ของโครงการ พอเข้าสู่ตัวโครงการแล้วสามารถขับตรงเข้าไปเพื่อส่งลูกบ้านที่จุด Drop – off ที่บริเวณหน้าอาคารได้แล้ววนไปเข้าที่จอดรถชั้น 2 – 10 ส่วนขาออกจากโครงการก็วิ่งออกไปที่ทางเข้า – ออกเดิม โดยที่จอดรถของโครงการจะเป็นแบบ Conventional Parking มีให้ทั้งหมด 54% ส่วนที่จอดรถของ Visitor จะอยู่บริเวณด้านหลังอาคารค่ะ ที่จอดรถรวม 188 คัน + ตึก Y (Commercial) 5 คัน ซึ่งทั้ง 2 อาคารจะแยกที่จอดรถจากกัน ได้ความเป็นสัดส่วนมากขึ้น

บริเวณด้านหน้าข้างๆ Main Entrance จะมีพื้นที่ส่วน Creative Forest และ Playground สร้างบรรยากาศสำหรับการทำงานที่ใช้ความสร้างสรรค์และสนุกไปกับสนามเด็กเล่นที่มีเครื่องเล่นสำหรับพัฒนาการของเด็กๆ

ซูมเข้ามาดูในตัวอาคาร เริ่มที่ชั้น G จาก Drop-off เข้าสู่ตัวอาคารจะเจอส่วนโถง Lobby ขนาดใหญ่ฝ้าเพดานสูงโปร่งถึง 3.75 เมตร เชื่อมต่อสู่ห้องนิติบุคคล, โถงลิฟต์และ Mail Room

 

ขึ้นมาที่ชั้น 11 จะแบ่งเป็น Facility และยูนิตพักอาศัยอย่างละครึ่ง Floor ความสูงฝ้าเพดานชั้นนี้อยู่ที่ 5 เมตร เพราะมีส่วนกลางด้วย เพราะฉะนั้นในส่วนของห้องพักก็จะได้ฝ้าเพดานสูงกว่าชั้นอื่นๆที่สูง 2.75 เมตร ค่ะ แต่น่าจะไม่ถึง 5 เมตรนะ เพราะมีงานระบบด้านบนด้วย

ส่วนกลางในชั้นนี้ประกอบด้วย Olivia Lounge เป็นห้องสมุดขนาดใหญ่, Mellow Space หรือ Game Room และ Tea Terrace เป็นพื้นที่สวน Outdoor โดยออกแบบให้มีพื้นที่แบบ Shock Space เมื่อเดินออกมาจากประตูจะเจออุโมงค์ที่เปิดออกไปเหมือนเป็นกรอบรูปขนาดใหญ่ ทำเป็นสเต็ปขั้นบันไดลงไปสามารถนั่งพักผ่อนและชมวิวทางฝั่งสุขุมวิทได้

ภาพบรรยากาศจำลองภายใน Olivia Lounge หรือ Library ใช้โทนสีเขียวและเหลือง ได้บรรยากาศเรโทร

ชั้น 12 – 35 ตั้งแต่ชั้นที่ 12 เป็นต้นไปจะเป็น Typical Floor Plan ส่วนของ Residential Zone ทั้งหมด มีจำนวนห้องพักอาศัยสูงสุดต่อชั้นอยู่ที่ 14 ห้อง ออกแบบวางผังห้องแบบ Single Corridor โดยใช้โถงลิฟต์คั่นระหว่างโถงทางเดินทั้ง 2 ฝั่ง ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูงเหมือนมีเพียงชั้นละ 7 ห้องเท่านั้น

โดยแต่ละชั้นจะประกอบด้วยห้องพักแบบ 1 Bedroom S-M-L ขนาด 29.95 – 42.90 ตร.ม., 2 Bedrooms ขนาด 58.40 – 59.80 ตร.ม.  คิดรวมทั้งโครงการจะมีอัตราส่วนลิฟต์ทั้งโครงการ 116 : 1 เกินค่ามาตรฐานไปหน่อย แต่นับว่ายังอยู่ในจุดที่รับได้ค่ะ

แปลนชั้น 36 เป็นส่วนห้องแบบ Penthouse ขนาด 73.40 -105.90 ตร.ม. จะอยู่ที่ชั้น 34 ทั้งหมด มีเพียง 6 ยูนิตเท่านั้นค่ะ

แปลนชั้นที่ 37 เป็น Facility หลักบนชั้น Top Flor ฟังก์ชั่นหลักๆ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 31.6 x 5.25 เมตร ลึก 1.3 เมตร สามารถใช้ว่ายออกกำลังกายได้สบายมากๆ, ห้องฟิตเนส และห้องน้ำแยกชาย – หญิง พร้อม Steam Room, Sky Lounge เพิ่มพื้นที่นั่งทำงานและนั่งพักผ่อน ซึ่งเป็นฟังก์ชั่นที่เป็นประโยชน์กับลูกบ้านส่วนใหญ่มากขึ้นค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศส่วน Sky Light Pool เป็นสระว่ายน้ำในร่มแบบ Semi – Outdoor ที่สามารถชมวิวเมืองได้ 180 องศา มองขึ้นไปผ่านช่องเปิดวงกลมก็จะเห็นท้องฟ้า แถมยังได้แสงแดดอุ่นๆ ที่ลอดผ่านเข้ามาด้วย

ชั้นที่ 38 มีจัดเป็นโซน Sky Farm สำหรับปลูกผักทานเอง, โซน Chef Table ที่สามารถเชิญเชฟมาปรุงอาหารให้ทานกันได้ แบบ Open Air มองลงมาเห็นสระว่ายน้ำที่ชั้น 11 และ โซน Pavilion เป็นมุมสำหรับนั่งพักผ่อนใต้ร่มเงาไม้

 

แบบห้อง

ตัวห้องขายแบบ Fully Fitted ของที่ได้มีชุดครัว พร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน, ตู้เสื้อผ้า Built – in, โต๊ะเครื่องแป้ง, ตู้ Laundry Built – in, สุขภัณฑ์ครบชุด พร้อมแอร์ Wall Type มีความสูงฝ้าเพดาน 2.75 เมตร

มีแบบห้อง

• 1 Bedroom-S : 29.81 ตร.ม.
• 1 Bedroom-M : 34.72 ตร.ม.
• 1 Bedroom-L : 41.40 – 42.50 ตร.ม.
• 2 Bedroom : 58.40 – 59.60 ตร.ม.
• Penthouse : 72.50 – 105.80 ตร.ม.

แปลนห้อง 1 Bedroom-S ขนาด 29.81 SQ.M.

แปลนห้อง 1 Bedroom-M ขนาด 34.72 SQ.M.

แปลนห้อง 1 Bedroom-L : 41.40 – 42.50 SQ.M.

แปลนห้อง 2 Bedroom ขนาด 58.40 – 59.60 ตร.ม.

ตัวอย่างแปลนห้อง Penthouse ขนาด 72.50 – 105.82 ตร.ม.

 

ห้องตัวอย่าง

วันนี้เราจะพาชมห้องตัวอย่าง 2 แบบนะคะ คือ

• 1 Bedroom ขนาด 29.81 ตร.ม.
• 1 Bedroom ขนาด 41.40 ตร.ม.

เริ่มที่ห้องตัวอย่างแบบแรก เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 29.61 ตร.ม.ฟังก์ชั่นในห้องส่วนแรกเป็นพื้นที่ Living Area เป็นพื้นที่โถงยาวๆแบ่งเป็นโซนห้องนั่งเล่นและห้องทานอาหาร มีช่องแสงหลักเป็นระเบียงภายนอก ประตูกระจก Full Height รับแสงธรรมชาติเข้ามาในห้องได้เต็มที่

ความพิเศษอีกอย่างของแปลนห้องนี้คือมีทางเข้าออกห้องนอน 2 ฝั่ง ทำให้ห้อง Flow เชื่อมต่อถึงกันมากขึ้น โดยประตูห้องนอนจะได้เป็นบานสไลด์ค่ะ ส่วนห้องน้ำก็เป็น 2 Ways คือสามารถเข้าออกได้จากทั้งห้องนอนและห้องนั่งเล่นค่ะ

ประตูทางเข้าห้องจะเป็นประตูบานสำเร็จรูปปิดผิวด้วยลามิเนต

ติดตั้ง Digital Door Lock ของ Yale หรือเทียบเท่าใช้งานได้ 3 ระบบ คือ กุญแจ, พาสเวิร์ด และคีย์การ์ด

เข้ามาภายในห้องจะเจอพื้นที่ Living Area เป็นโถงยาวๆ จัดฟังก์ชั่นเป็นครัวเปิด, ห้องนั่งเล่น และพื้นที่ทานอาหาร ความสูงฝ้าเพดาน 2.75 เมตร

วัสดุพื้น SPC Wood Floor (Stone Plastic Composite) มีคุณสมบัติทนความชื้น กันน้ำได้ 100% และมี Texture เหมือนพื้นไม้จริง ไม่ลื่น

พื้นที่ส่วนแรกเป็นครัวเปิด อุปกรณืที่ติดตั้งมาให้เป็นชุดครัว Built – in ตามนี้เลย พร้อมตู้วางเครื่องซักผ้าและวางรองเท้าฝั่งตรงข้ามค่ะ

ตู้ที่ Built – in มาให้ข้างประตู ของจริงปิดผิวลามิเนตลายไม้ทั้งด้านนอกและด้านใน ฟังก์ชั่นหลักๆคือไว้วางเครื่องซักผ้าฝาหน้า และด้านบนมีแบ่งชั้นๆมาให้ สามารถใช้วางเสื้อผ้าได้ แต่ส่วนใหญ่คงจะใช้วางรองเท้ามากกว่าค่ะ ซึ่งการให้ตู้มาแบบนี้ดีมากเลย เพราะยังไงก็ต้องมีที่เก็บรองเท้าค่ะ ทำให้ห้องดูเรียบร้อยมากขึ้น

ชุดครัว Built – in มาให้ตามนี้เลย สี White Matt มีเคาน์เตอร์ครัวชุดล่างและบน พร้อมซิ้งค์ล้างจาน, เตาไฟฟ้า 2 หัว และเครื่องดูดควันของ Teka พร้อมช่องสำหรับวางตู้เย็น

พื้นที่เตรียมอาหารบนเคาน์เตอร์ครัวมาแบบกระทัดรัดตามขนาดห้อง เหมาะกับคนที่ไม่ค่อยทำอาหารทานเองมากนักค่ะ โดย Top เป็นหินสังเคราะห์สีขาว ด้านหลังติด Backsplash มาให้ เช็ดล้างทำความสะอาดง่าย

ใต้เคาน์เตอร์ก็จะมีช่องสำหรับเก็บช้อนส้อม ส่วนบริเวณใต้อ่างล้างจานจะติดถังขยะมาให้เรียบร้อยแล้ว

ชั้นลอยเก็บของด้านบนค่ะ มีช่องสำหรับเก็บของได้เยอะทีเดียว แต่เวลาหยิบชั้นบนๆ อาจจะต้องใช้เก้าอี้สักหน่อยเพื่อความปลอดภัย

มีระยะพอให้ยืนเตรียมอาหารได้

จากห้องครัวถัดเข้ามาจะเป็นส่วนของพื้นที่รับประทานอาหารและห้องนั่งเล่นค่ะ

ซึ่งเราสามารถวางโต๊ะขนาด 2 ที่นั่งได้สบายๆ วันไหนมีแขกมาทานข้าวด้วยจะหาเก้าอี้เสริมมาต่อก็ยังได้อยู่นะ

ส่วนพื้นที่นั่งเล่นจะอยู่ติดริมระเบียงค่ะ ตรงนี้ได้รับแสงธรรมชาติเต็มที่เพราะประตูระเบียงเป็นช่องแสงขนาดใหญ่เลย

โดยพื้นที่ห้องนั่งเล่นเราสามารถวางโซฟาขนาด 2 – 3 ที่นั่งได้ พอดีๆ

ฝั่งตรงข้ามตรงนี้แนะนำให้ติดตั้งทีวีแบบแขวนผนังตามแบบห้องตัวอย่างนะ เพราะระยะดูทีวีจะเหลือไม่เยอะมาก ถ้าวางชั้นวางทีวีด้วยอาจจะทำให้ห้องดูแคบไปหน่อยและเดินผ่านไม่สะดวกค่ะ

จากห้องนั่งเล่นจะสามารถใช้ประตูเปิดออกสู่ระเบียงห้องได้ ซึ่งประตูเป็นบานเลื่อนกระจกเฟรมอลูมิเนียม Full Height มีดรอปรางม่านให้ลงมานิดหน่อย

ออกมาตรงระเบียงจะมีห้องวางคอมเพรสเซอร์แอร์แยกเป็นสัดส่วนมาให้ ที่ตั้งอยู่ระหว่างระเบียงห้องนั่งเล่นตรงนี้ และห้องนอนอีกฝั่งค่ะ

 

ภาพจากมุมระเบียงมองย้อนกลับเข้ามาภายในห้อง

เราจะเข้าไปดูด้านในห้องนอนกันต่อ ประตูห้องนอนจะเป็นประตูบานเลื่อนราวฝังบนวงกบประตูด้านบน มีทั้ง 2 ฝั่ง

เข้ามาในห้องจะมีประตูทางเข้าห้องน้ำทางซ้ายมือ และส่วนห้องนอนทางขวามือ

ภายในห้องนอนมีขนาดกำลังดีค่ะ สามารถวางเตียงนอนขนาด 5 ฟุตได้พอดี จุดเด่นคือประตูระเบียง Full Height ช่วยให้ห้องดูโปร่ง กว้างขึ้นมากๆ

พอวางเตียงนอนแล้วก็จะยังเหลือพื้นที่รอบเตียงทั้ง 2 ฝั่งให้สามารถเดินผ่านและเปลี่ยนผ้าปูที่นอนได้สะดวก

ส่วนฝั่งปลายเตียงก็ยังพอเหลือพื้นที่ให้เดินผ่านได้ แต่ไม่แนะนำให้วางอะไรเพิ่มแล้ว ถ้าจะดูทีวีก็ให้ใช้เป็นทีวีแบบแขวนผนังเหมือนข้างนอก

ภายในห้องนอนก็จะมีประตูบานเลื่อน ที่สามารถเปิดเชื่อมสู่ระเบียงห้องได้เช่นกันค่ะเราไปดูระเบียงด้านนอกกันต่อ

ขนาดระเบียงฝั่งนี้ก็พอให้ออกมายืนกินลมชมวิวได้ค่ะ ซึ่งแบบห้องเก่าจะมีตำหน่งคอมเพรสเซอร์แอร์อยู่ฝั่งซ้ายมือที่จะกินพื้นที่ระเบียงฝั่งห้องนอนเข้ามา ทำให้ปิดมุมมองในห้อง พอเปลี่ยนแล้วก็ทำให้เราสามารถมองเห็นวิวได้เต็มตามากขึ้น

อีกฝั่งของห้องเป็นตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำ

โครงการจะให้ตู้เสื้อผ้าแบบ Built – in มาด้วย โดยรอบตู้ของจริงจะปิดกระจก ด้านในแบ่งเป็นราวแขวนและชั้นวางของตามนี้เลย

เราเข้าไปดูด้านในห้องน้ำกันต่อค่ะ

ธรณีประตูจะใช้หินอ่อนลาย Emporio ลดปัญหาการบวมน้ำในอนาคต

ห้องน้ำจะสามารถเข้าได้ทั้ง 2 ทาง ทั้งจากฝั่ง Living Area และห้องนอน ลดปัญหาการที่แขกต้องเดินผ่านเข้าไปในห้องนอนเพื่อที่จะเข้าห้องน้ำ เพื่อตัดความไม่เป็นส่วนตัวออกไป

ภายในห้องน้ำใช้กระเบื้อง 60 x 60 ซม. โทนสีอ่อนทั้งพื้นและผนัง ดูสะอาดตา แยกส่วนแห้งส่วนเปียกมาให้เรียบร้อย

ในส่วนของสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำจะใช้ของ Kohler เริ่มจากส่วนอ่างล้างมือจะได้เป็นอ่างฝังครึ่งเคาน์เตอร์พร้อมกระเงาบานใหญ่ ใต้เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าปิดผิวด้วยลามิเนตมีชั้นสามารถเก็บของได้

อ่างล้างมือมีขนาดใหญ่สามารถใช้งานได้สะดวก และเราก็สามารถวางพวกขวดสบู่ แปรงสีฟัน กล่องกระดาษเช็ดหน้า หรือผ้าเช็ดมือได้สบายๆ

ติดกันเป็นโถสุขภัณฑ์ Dual Flush ติดตั้งมาพร้อมสายชำระ ใช้ของ Kohler

ห้องอาบน้ำติดตั้ง Shower Box กระจก Tempered Glass เป็นแบบบานผลัก มือจับเป็นก้านยาว สามารถวางพาดผ้าขนหนูไว้ด้านนอกได้

ภายในติดตั้ง Rain Shower และชุดฝักบัวสายอ่อนพร้อมราวปรับระดับมาให้ ขนาดฝักบัวกำลังดี ปรับระดับหยดน้ำได้

พื้นที่ยืนอาบน้ำสามารถยืนอาบได้สบายๆ

ห้องตัวอย่างแบบที่ 2 เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 41.40 ตร.ม. การจัดฟังก์ชั่นในแปลนห้องรวมๆจะเหมือนที่ห้องแบบที่แล้วเลยค่ะ พื้นที่ส่วนแรกเป็นโถง Common Area มีระเบียงในตัว ติดกันเป็นห้องนอน มีประตูเข้า – ออก 2 ฝั่ง คือจากบริเวณห้องนั่งเล่น และบริเวณครัว

มีปรับตำแหน่งของเฟอร์นิเจอร์ Built – in บางส่วน เช่น ตู้ Laundry จะขยับไปไว้ในห้องนอน ในโซนที่เป็น Walk – in Closet และเนื่องจากมีขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้นเราจึงสามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้เป็นสัดส่วนมากขึ้นค่ะ

เข้ามาในห้องเจอพื้นที่โถงกว้างๆ จะเห็นว่าสามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้แบบสบายๆ ครบทั้งมุมทานอาหารและห้องนั่งเล่น บรรยากาศห้องดูโปร่งๆเพราะได้แสงสว่างจากประตูระเบียงบานใหญ่

ติดกับประตูทางเข้าห้องเป็นพื้นที่ครัวเปิด

ขนาดครัวจะเท่ากับห้องแบบที่แล้วค่ะ ได้สเปคเดียวกันเลย เหมาะกับคนที่ไม่ได้ทำอาหารทานเองจริงจังเท่าไหร่

ติดกับพื้นที่ครัว ทางโครงการจัดมาเป็นมุมทานอาหาร วางโต๊ะทานข้าว 3 – 4 ที่นั่งได้ กำลังดีเลย ใครมีเพื่อนมาหาบ่อยๆก็สามารถใช้โต๊ะที่พับเก็บได้ เพิ่มที่นั่งได้อีกสัก 1 – 2 ที่นั่งค่ะ

ถัดเข้ามาเป็นห้องนั่งเล่น  บรรยากาศห้องนี้ดูโปร่งโล่งดีค่ะ

จัดวางโซฟา 3 – 4 ที่นั่งได้สบายๆ

ฝั่งตรงข้ามสามารถวางชั้นวางทีวีได้ ส่วนตรงกลางก็สามารถวางโต๊ะกลางได้ ยังมีระยะให้เดินผ่านได้ค่ะ

ประตูเชื่อมออกไประเบียงเป็นบานสไลด์ Full Height เพิ่มบานฟิกซ์ 1 บาน รับแสงธรรมชาติเข้าห้องได้เต็มที่

ฝั่งติดกับห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องสำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์

 

กลับเข้ามาในห้อง มองย้อนกลับไปด้านหน้าห้อง จะมีมุมมองประมาณนี้

สำหรับห้องนอนจะมีประตูทางเข้าห้อง 2 ฝั่ง บานซ้ายมือเข้าไปเจอพื้นที่ส่วนห้องนอน และขวามือจะเข้าไปตรงโซน Walk – in Closet กับห้องน้ำค่ะ

ประตูห้องนอนเป็นบานเลื่อนตามนี้เลย ไม่ต้องเผื่อพื้นที่ให้บานประตูเวลาเข้า – ออก

เข้ามาในห้องจะแบ่งโซนเป็นฝั่งซ้ายห้องนอน และขวาเป็น Walk – in Closet

เรามาดูในห้องนอนกันก่อนค่ะ ห้องนี้ได้แสงธรรมชาติเข้ามาเยอะเลย ห้องดูโปร่งมาก ถ้าใครไม่อยากได้แดดจัดๆก็แนะนำให้หาม่านกันยูวีมาติดเพิ่มค่ะ

พื้นที่ในห้องสามารถวางเตียงควีนไซส์ได้

มีพื้นที่ข้างเตียงไว้วางโต๊ะหัวเตียงตัวเล็กๆได้อีกทั้ง 2 ฝั่ง

ปลายเตียงสามารถวางชั้นวางของเตี้ยๆได้อีก 1 ตัว และยังมีระยะให้เดินผ่านได้สบายๆอยู่

ออกไปดูตรงระเบียงกันต่อ

ตัวระเบียงจะขนาดพอๆกันกับที่ห้องนั่งเล่นค่ะ

ซ้ายมือเป็นห้องเก็บแอร์คอมเพรสเซอร์แอร์ที่เราเห็นตอนดูในระเบียงห้องนั่งเล่นนั่นเองค่ะ

อีกฝั่งของห้องเป็น Walk – in Closet

ชุดตู้เสื้อผ้ามี Built – in มาให้ 2 ฝั่งแบบนี้เลย

ตู้เป็นบานสไลด์ ด้านในแบ่งเป็นราวแขวนและลิ้นชัก พร้อมช่องเก็บของตามนี้

ตู้ฝั่งซ้ายมือเป็นชั้นวางย่อยๆหลายชั้น ไว้วางกระเป๋าถือได้ จะช่วยรักษาให้ไม่เสียทรงค่ะ

มีระยะให้ยืนแต่งตัวได้สบายๆ

ถัดเข้ามาจาก Walk – in Closet จะมีโต๊ะเครื่องแป้ง Built – in มาให้แบบนี้เลย

มีลิ้นชักไว้ให้เก็บของเรียบร้อย เราหาช่องแบ่งมาใส่ ไว้เก็บเครื่องสำอางค์ได้สบายๆค่ะ

ข้างๆโต๊ะเครื่องแป้งเป็นตู้ Laundry ซึ่งตรงนี้จะมีประตูเข้าจากห้องครัวด้วย สามารถเดินเข้าห้องน้ำจากฝั่งนี้ได้เลย ไม่ต้องเดินผ่านโซนเตียงนอนค่ะ

ภายในตู้ Laundry แบ่งช่องมาให้ตามนี้

ติดกับ Walk – in Closet อีกฝั่งเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำกว้างเลยค่ะ เข้ามาเจอโซนแห้งก่อน เป็นอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์สเปคเดียวกับห้องที่แล้ว ใช้ของ Kohler

พื้นที่วางโถสุขภัณฑ์มีระยะให้ใช้งานได้สะดวก

ห้องอาบน้ำมีฉากกั้นให้ แต่ของจริงไม่มี Sexy Bath นะ จะเป็นผนังทึบแทนค่ะ

ภายในห้องอาบน้ำ มีระยะให้ยืนอาบน้ำได้สบายๆ

---

ราคา (ม.ค.2563) 

เฉลี่ยเริ่มต้น 190,000 บาท/ตร.ม.

• เงินจอง n/a
• เงินทำสัญญา n/a

• เงินกองทุน n/a
• ค่าส่วนกลาง n/a

***ข้อมูลราคา และโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

ลงทะเบียนรับส่วนลด 50,000 บาทและส่วนลดเพิ่มอีก 5%  คลิก : https://nobleurl.com/35H9q9E

---

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ :โครงการ NOBLE STATE 39 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 เป็นทำเลในย่านพร้อมพงษ์ที่ครองใจทั้งชาวไทยและชาวญี่ปุ่น อยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ในระยะ 450 เมตร ทำเลนี้นับว่าเป็นหนึ่งใน CBD ที่สำคัญและเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับ Hi-end โดดเด่นและขึ้นชื่อเรื่องไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ฮอตเป็นอันดับต้นๆ ในกรุงเทพฯ มาแต่ไหนแต่ไรแล้วค่ะ จุดเด่นที่ทำให้ทำเลนี้เป็นทำเลศักยภาพก็คือ ความคล่องตัวในการใช้ชีวิตเพราะเป็นทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวก มีตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย

ใกล้ห้างหรูอย่าง The EmDistrict, ใกล้แหล่งของการสังสรรค์และเข้าสังคมที่ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหารหรูชิคๆ เก๋ๆ, สถานบันเทิงที่มีชื่อ และ Community Mall อีกทั้งยังเป็นทำเลทองของย่านธุรกิจ เพราะเป็นอีกหนึ่งศูนย์รวมของพวก Office Building นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่อยู่อาศัยยอดนิยมของทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ที่ดินในย่านนี้จึงมีราคาสูงและก็ยังเป็นที่สนใจของนักลงทุนอย่างมาก โครงการนี้จึงน่าสนใจสำหรับทั้งซื้อไว้อยู่เองหรือซื้อเอาไว้ลงทุน

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : ตัวโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ซึ่งเป็นซอยที่มีทางลัดเลาะสามารถใช้เลี่ยงการจราจรได้เป็นอย่างดี โดยสามารถทะลุไปออกได้ทั้งเส้นสุขุมวิท, เพชรบุรี, อโศกมนตรี, ทองหล่อ และเชื่อมไปยังเอกมัยและปรีดี พนมยงค์ได้ง่าย ถ้าต้องการเข้าเมืองทางถนนพระราม 4 ก็จะมีซอยสุขุมวิท 24, 36, 40 และซอยอารีย์ฝั่งตรงข้าม ที่สามารถใช้เชื่อมไปออกพระราม 4 ได้ ส่วนซอยสุขุมวิท 42 ก็สามารถใช้เชื่อมจากถนนพระราม 4 กลับเข้ามายังถนนสุขุมวิทได้ค่ะ

ที่มากไปกว่านั้นก็คือ ตัวโครงการยังใกล้จุดขึ้นลงทางพิเศษฉลองรัช, ทางพิเศษศรีรัช และ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทั้งขาเข้าและออกเมืองอีกด้วย จะเห็นว่าจากโครงการนั้นสามารถเลือกใช้เส้นทางได้หลากหลาย ทั้งจากถนนสุขุมวิทไปทางสยาม, ถนนเพชรบุรีไปทางพญาไท หรือถนนพระราม 4 ไปทางสาทร – สีลม ก็ได้ทั้งนั้น ถึงแม้ว่าถนนโดยรอบจะเป็นถนนที่รถติด แต่ทุกเส้นพอจะมีทางลัดเอาไว้ให้พอลัดเลาะเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรบางช่วงได้อยู่บ้างค่ะ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ : การเดินทางด้วยรถสาธารณะก็นับว่าสะดวกสบายมากเพราะภายในซอยสามารถเรียกรถแท็กซี่ได้ง่าย อีกทั้งยังมีคิววินมอเตอร์ไซค์วิ่งผ่านอยู่ตลอด และจากตัวโครงการก็อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์เพียง 450 เมตรค่ะ ทางโครงการจะมี Shuttle Service บริการไปส่งถึงสถานีรถไฟฟ้าเลย และถ้าเรานั่งไปถึง Terminal 21 ลงที่ สถานีอโศก จะเป็นสถานี Interchange กับ MRT สถานีสุขุมวิท ค่ะ ในอนาคตจะมี รถไฟฟ้าสายสีเทา วิ่งมาจากวัชรพลผ่านถนนประดิษฐ์มนูธรรมเส้นทองหล่อมา Interchange ที่ สถานีทองหล่อ อีกด้วย

การออกแบบโครงการ และวัสดุ : สำหรับรูปแบบของตัวโครงการ ภาพรวมทำออกมาดูสวยงามดี ดูเรียบๆเข้าถึงได้ง่าย เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยพื้นที่โครงการที่เซ็ทเข้ามาจากถนนซอยเล็กน้อยแล้วเข้าจากทางถนนภาระจำยอม มีโถงทางเดินทาง Single Corridor โดยใช้โถงลิฟต์ขั้นกลางทำให้เหมือนมีจำนวนยูนิตต่อชั้นเพียง 7 ยูนิตเท่านั้น (จาก 14 ยูนิต)

แบบห้องมีให้เลือกหลายขนาดทั้ง  1 Bedroom S-M-L ขนาด 29.81 – 42.50 ตร.ม., 2 Bedrooms ขนาด 58.40 – 59.60 ตร.ม. ส่วน Penthouse ขนาด 72.50 -105.80 ตร.ม. โดยจะเน้นที่ห้อง 1 Bedroom ที่แถวนี้ค่อนข้างหายาก แต่ห้องแบบนี้จะไม่เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหารทานเองนะ เพราะเป็นครัวเปิดและบาง Type จะกั้นห้องเพิ่มเองก็ดูยากหน่อย ภายในห้องฝ้าเพดาน 2.75 เมตร โปร่งสบายอยู่นะ เพราะได้ช่องแสงบานใหญ่ Full Height สามารถแบ่งสัดส่วนห้องได้ดี

ตัวห้องขายแบบ Fully Fitted วัสดุที่ได้มามาตรฐาน พื้น Stone Plastic Composite, เคาน์เตอร์ครัวพร้อมซิ้งค์ล้างจาน, เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันของ Teka, Top ครัวหินสังเคราะห์, ตู้เสื้อผ้า Built – in ในห้องนอน, ตู้สำหรับวางเครื่องซักผ้าและรองเท้า, สุขภัณฑ์ใช้ของ Kohler พร้อมเครื่องปรับอากาศ Wall Type

สิ่งอำนวยความสะดวก และระบบรักษาความปลอดภัย : สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีมาให้ครบครัน สวย น่าใช้งาน ที่มีพื้นที่สำหรับกิจกรรมของทุกคนในครอบครัว มีอัตราส่วนลิฟต์ทั้งโครงการ 116 : 1 เกินค่ามาตรฐานไปหน่อยแต่นับว่ายังอยู่ในจุดที่รับได้ค่ะ มีที่จอดรถทั้งหมด 54% ไม่เยอะไม่น้อย แยกโซน Commercial กับ Residential ออกจากกันชัดเจน เป็นสัดส่วน จอดได้รวมทั้งหมด 193 คัน

 

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 

Tel : 02-251-9955

WEBSITE : https://www.noblehome.com/

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ

---

---

ชื่อโครงการ	วาลเด้น สุขุมวิท 39 Walden Sukhumvit 39
เจ้าของโครงการ	บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด / Habitat Group
เนื้อที่ทั้งหมด	0-3-22 ไร่
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	8 ชั้น
จำนวนห้อง	116 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 ห้องนอน : 31.91 – 45.77 ตร.ม. 2 ห้องนอน : 53.25 – 59.44 ตร.ม. ลอฟท์ การ์เด้นท์ 2 ห้องนอน 2 ชั้น : 60.53 ตร.ม.
ที่จอดรถทั้งหมด	Auto Parking 49%
จำนวนลิฟต์	2 ตัว
โซน	เขตวัฒนา
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ถนนสุขุมวิท
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยสุขุมวิท 39 / ซอยสุขุมวิท 49/1 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.
กำหนดการ	เริ่มการก่อสร้างในช่วงไตรมาส 3 ปี 2562
ปีที่สร้างเสร็จ	ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ประมาณไตรมาส 2 ปี 2564
ราคา	เริ่มต้น 5.9 ล้านบาท* (ตค. 61)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 182,000 บาท/ตร.ม. (ตค. 61)
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่ากองทุน 700 บาท/ตร.ม. ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.ม./เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า The 49 Terrace : 220 ม. Piman 49 : 280 ม. Villa Market : 300 ม. UFM. Fuji Super : 350 ม. Nihonmura Mall : 850 ม. The EmQuatier : 1.0 กม. Emporium : 1.1 กม. The Commons : 1.3 กม. J Avenue : 1.3 กม. Penny’s Balcony : 1.4 กม. Rain Hill : 1.4 กม. Tops ทองหล่อ : 1.7 กม. Major เอกมัย : 1.9 กม. Park Lane : 2.1 กม. Gateway เอกมัย : 2.2 กม. Big C เอกมัย : 2.2 กม. Terminal 21 : 2.2 กม. สวนเพลิน มาร์เก็ต : 3.3 กม. สถานศึกษา รร.สาธิตฯ ประสานมิตร : 1.9 กม. รร.ศรีวิกรม์ : 2.5 กม. รร.นานาชาติ เอกมัย : 2.5 กม. ม.กรุงเทพ : 2.8 กม. ม.ศรีนครินทรวิโรฒ : 3.0 กม. ศูนย์การแพทย์ รพ.สมิติเวช : 550 ม. รพ.สุขุมวิท : 2.5 กม. รพ.เทพธารินทร์ : 2.9 กม. รพ.กล้วยน้ำไท : 3.1 กม. รพ.กรุงเทพ : 3.2 กม. รพ.พระราม 9 : 3.7 กม. รพ.ปิยะเวช : 4.2 กม. ศาสนสถานและอื่นๆ สวนเบญจสิริ : 1.3 กม. ท้องฟ้าจำลอง : 2.0 กม. วัดธาตุทอง : 2.2 กม. สวนเบญจกิติ : 3.3 กม. ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ : 3.5 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	ล็อบบี้ ห้องออกกำลังกาย Rooftop Facilities ขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำสำหรับผู้ใหญ่และเด็ก จากุซซี่ ออนเซน มุมบาร์บีคิว สวนหย่อม สนามเด็กเล่น ที่จอดรถอัตโนมัติ Walden Privilege แท็บเล็ตอัจฉริยะ รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	Walden Sukhumvit 39 จาก Habitat Group คอนโด Low-Rise ระดับ Luxury เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน บนทำเลใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ มูลค่าโครงการ 950 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท*

---

---

---

คอนโด BTS พร้อมพงษ์ / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ คอนโดใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ซอยสุขุมวิท 24

• Siri Residence สุขุมวิท 24
• Premier Condominium
• Grandville House 1
• Serene Place สุขุมวิท 24
• Pearl Residences สุขุมวิท 24
• N.S. Park Residence
• The Crest สุขุมวิท 24
• Le Raffiné สุขุมวิท 24
• Park Origin พร้อมพงษ์ 24
• Bright สุขุมวิท 24
• Ideal 24
• The Emporio Place
• The Lumpini 24
• Mahogany Tower

---

ซอยสุขุมวิท 26 และสุขุมวิท 30/1

• Noble Refine
• KRAAM สุขุมวิท 26 (NEW)
• Condolette Dwell สุขุมวิท 26
• The Seed Musee สุขุมวิท 26
• Condo One X สุขุมวิท 26
• พร้อมสุข คอนโดมิเนียม
• รวมสุข คอนโดมิเนียม

• Belgravia Residence สุขุมวิท 30/1
• The Waterford Diamond Tower

---

ซอยสุขุมวิท 28

• The Address สุขุมวิท 28

---

ซอยสุขุมวิท 39

• Marque สุขุมวิท 39
• Vittorio สุขุมวิท 39
• The Diplomat 39
• 39 By Sansiri
• The XXXIX สุขุมวิท 39
• บ้านสวนเพชร สุขุมวิท 39
• Le Raffiné Jambu Dvipa สุขุมวิท 39
• Noble State 39
• Walden สุขุมวิท 39
• Royal Castle สุขุมวิท 39
• Tristan สุขุมวิท 39
• The Rise สุขุมวิท 39
• The Amethyst สุขุมวิท 39
• REN สุขุมวิท 39
• Above สุขุมวิท 39
• Kool Residence สุขุมวิท 39
• Siamese Thirty Nine
• Quintara Phume สุขุมวิท 39
• Maestro สุขุมวิท 39
• The Cadogan Private Residence สุขุมวิท 39
• D.S.Tower 2 สุขุมวิท 39
• The Teak สุขุมวิท 39
• Regent On The Park ΙΙΙ สุขุมวิท 39
• ศุภาลัย เพลส สุขุมวิท 39
• ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39

---

ซอยสุขุมวิท 41, สุขุมวิท 43 และสุขุมวิท 47

• The Madison สุขุมวิท 41
• ลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41
• Ashton Residence 41 (NEW)

• Acadamia Grand Tower
• The Bangkok สุขุมวิท 43
• Eyse สุขุมวิท 43 (NEW)
• H สุขุมวิท 43
• Richmond Palace สุขุมวิท 43-47
• Via Botani สุขุมวิท 47

---

ซอยสุขุมวิท 31 และสุขุมวิท 33

• Baan Siri สุขุมวิท 31
• Siamese Exclusive สุขุมวิท 31
• Circle สุขุมวิท 31
• Via สุขุมวิท 31
• Royce Private Residences สุขุมวิท 31
• FYNN สุขุมวิท 31
• Voque Residential สุขุมวิท 31
• Siamese Gioia สุขุมวิท 31

• Beverly 33
• Noble BE33
• Noble Around Sukhumvit 33
• 33 Tower
• D.S.Tower 1 สุขุมวิท 33

---

• คอนโด BTS อุดมสุข
• คอนโด BTS ปุณณวิถี
• คอนโด BTS บางจาก
• คอนโด BTS อ่อนนุช
• คอนโด BTS พระโขนง
• คอนโด BTS เอกมัย
• คอนโด BTS ทองหล่อ
• คอนโด BTS พร้อมพงษ์
• คอนโด BTS อโศก
• คอนโด BTS นานา
• คอนโด BTS เพลินจิต
• คอนโด BTS ชิดลม

---

:::: ที่ตั้งโครงการ ::::

ซอยสุขุมวิท 39 / ซอยสุขุมวิท 49/1 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.

พิกัด : 13.733123, 100.575192

แผนที่จากทางโครงการ

ทำเลที่ตั้ง โครงการ Walden สุขุมวิท 39 ตั้งอยู่ในซอยพร้อมมิตรซึ่งตั้งอยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 39 และซอยสุขุมวิท 49/1 เป็นทำเลในย่านพร้อมพงษ์ที่ครองใจทั้งชาวไทยและชาวญี่ปุ่น อยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ในระยะ 850 เมตร ทำเลนี้นับว่าเป็นหนึ่งใน CBD ที่สำคัญและเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับ Hi-end โดดเด่นและขึ้นชื่อเรื่องไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ฮอตเป็นอันดับต้นๆ ในกรุงเทพฯ มาแต่ไหนแต่ไรแล้วค่ะ จุดเด่นที่ทำให้ทำเลนี้เป็นทำเลศักยภาพก็คือ ความคล่องตัวในการใช้ชีวิตเพราะเป็นทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวก มีตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย

ใกล้ห้างหรูอย่าง The EmDistrict, ใกล้แหล่งของการสังสรรค์และเข้าสังคมที่ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหารหรูชิคๆ เก๋ๆ, สถานบันเทิงที่มีชื่อ และ Community Mall อีกทั้งยังเป็นทำเลทองของย่านธุรกิจ เพราะเป็นอีกหนึ่งศูนย์รวมของพวก Office Building นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่อยู่อาศัยยอดนิยมของทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ที่ดินในย่านนี้จึงมีราคาสูงและก็ยังเป็นที่สนใจของนักลงทุนอย่างมาก

การเดินทางด้วยรถยนต์ ตัวโครงการอยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 39 และซอยสุขุมวิท 49/1 ซึ่งเป็นซอยที่มีทางลัดเลาะสามารถใช้เลี่ยงการจราจรได้เป็นอย่างดี โดยสามารถทะลุไปออกได้ทั้งเส้นสุขุมวิท, เพชรบุรี, อโศกมนตรี, ทองหล่อ และเชื่อมไปยังเอกมัยและปรีดี พนมยงค์ได้ง่าย ถ้าต้องการเข้าเมืองทางถนนพระราม 4 ก็จะมีซอยสุขุมวิท 24, 36, 40 และซอยอารีย์ฝั่งตรงข้าม ที่สามารถใช้เชื่อมไปออกพระราม 4 ได้ ส่วนซอยสุขุมวิท 42 ก็สามารถใช้เชื่อมจากถนนพระราม 4 กลับเข้ามายังถนนสุขุมวิทได้ค่ะ

ที่มากไปกว่านั้นก็คือ ตัวโครงการยังใกล้จุดขึ้นลงทางพิเศษฉลองรัช, ทางพิเศษศรีรัช และ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทั้งขาเข้าและออกเมืองอีกด้วย จะเห็นว่าจากโครงการนั้นสามารถเลือกใช้เส้นทางได้หลากหลาย ทั้งจากถนนสุขุมวิทไปทางสยาม, ถนนเพชรบุรีไปทางพญาไท หรือถนนพระราม 4 ไปทางสาทร – สีลม ก็ได้ทั้งนั้น ถึงแม้ว่าถนนโดยรอบจะเป็นถนนที่รถติด แต่ทุกเส้นพอจะมีทางลัดเอาไว้ให้พอลัดเลาะเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรบางช่วงได้อยู่บ้างค่ะ

แต่ที่ควรระวังก็คือภายในซอยสุขุมวิท 39 จะมีทาง One Way ในบางช่วงค่ะ ถ้ามาจากทางฝั่งถนนสุขุมวิทต้องเลี้ยวซ้ายเข้าซอยพร้อมจิต แล้วจะต้องเลี้ยวขวาอีก 2 ครั้งตามซอยสวัสดีและเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 38/1 จึงจะสามารถไปออกถนนเพชรบุรีได้ นอกจากนั้นยังมีเส้นทางลัดอื่นๆในซอยเช่น ซอยพร้อมศรีและซอยพร้อมมิตรที่ลัดเลาะทะลุไปออกได้ตั้งแต่ อโศก, ประสานมิตร, พร้อมพงษ์, ทองหล่อ, เอกมัย โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่สุขุมวิทเลยค่ะ

ทางด่วน จากตัวโครงการจะอยู่ใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนถึง 3 จุดด้วยกัน จุดแรกก็คือทางพิเศษศรีรัชตรงด่านเก็บเงินรามคำแหงค่ะ วิ่งไปได้ทั้งทางปากเกร็ด – ชลบุรี และสามารถเชื่อมต่อไปยังทางพิเศษฉลองรัชเพื่อไปทางรามอินทรา – วัชรพลได้

จุดที่ 2 คือทางพิเศษเฉลิมมหานคร สามารถใช้เชื่อมต่อไปยังดอนเมืองโทลล์เวย์ไปถึงดอนเมือง – รังสิตได้

ส่วนจุดขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครอีกจุดนึงสามารถใช้ออกเมืองไปทางพระราม 2 จากถนนสุขุมวิทไปถนนพระราม 4 วิ่งผ่านถนนกล้วยน้ำไทเข้าถนนอาจณรงค์เพื่อขึ้นทางด่วนค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ ย่านนี้โดดเด่นในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์, ร้านอาหารหรูชื่อดัง, Community Mall และสถานที่ Hang out ในตอนกลางคืนอยู่แล้ว ใกล้กับตัวโครงการในระยะเดินเพียง 200 เมตรก็จะมี The 49 Terrace และ Piman 49 เป็นศูนย์การค้าเล็กๆ ที่ช่วยชูโรงภายในซอย เดินเลยไปไม่ไกลก็จะมีทั้ง Villa Market, รพ.สมิติเวช เชื่อมกับซอยทองหล่อ 13 มี Nihonmura Mall แหล่งรวมร้านอาหารญี่ปุ่น, J Avenue ศูนย์ไลฟ์สไตล์ที่แรกในประเทศไทย มีซูเปอร์มาร์เก็ต ธนาคาร คลินิกความงาม Trendy Café และร้านอาหารนานาชาติชั้นนำมากมายให้เลือกและ The Commons ภายในมีร้านอาหารดีๆ ถึง 4 โซน ได้แก่ Market Village Play Yard และ Top Yard

ออกมาที่เส้นสุขุมวิทในระยะใกล้ๆ ก็ไม่พ้น The EmDistrict ทั้ง Emquatier กับ Emporium ซึ่งในอนาคตก็จะมี Emsphere อยู่ฝั่งเดียวกับ Emporium ติดกับสวนเบญจสิริอีกด้วยค่ะ นั่งไปสถานีเดียวลงอโศกก็ถึง Terminal 21 และนั่งไป 2 สถานีลงเอกมัยก็มีศูนย์การค้าอย่าง Gateway เอกมัย ตกแต่งเอาใจคอญี่ปุ่น

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ การเดินทางด้วยรถสาธารณะก็นับว่าสะดวกสบายมากเพราะภายในซอยสามารถเรียกรถแท็กซี่ได้ง่าย อีกทั้งยังมีคิววินมอเตอร์ไซค์วิ่งผ่านอยู่ตลอด และจากตัวโครงการก็สามารถเดินไปถึงรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ได้ภายใน 10 นาทีค่ะ ทางโครงการจะมี Shuttle Service บริการไปส่งถึงสถานีรถไฟฟ้าเลย และถ้าเรานั่งไปถึง Terminal 21 ลงที่ สถานีอโศก จะเป็นสถานี Interchange กับ MRT สถานีสุขุมวิท ค่ะ ในอนาคตจะมี รถไฟฟ้าสายสีเทา วิ่งมาจากวัชรพลผ่านถนนประดิษฐ์มนูธรรมเส้นทองหล่อมา Interchange ที่ สถานีทองหล่อ อีกด้วย

จากบริเวณหน้าโครงการเดินออกจากซอยพร้อมมิตรมาทางซอยสุขุมวิท 39 เพียง 850 เมตรก็จะถึงทางขึ้นรถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์แล้วค่ะ ตรงนี้คือทางออกที่ 3 นะ

---

:::: การเดินทางสู่โครงการ ::::

วันนี้ทางทีมงาน Homenayoo มีภาพการเดินทางไปสู่ตัวโครงการโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวมาฝากกันค่ะ โดยเราจะเริ่มการเดินทางจาก

ถนนสุขุมวิท > ซอยสุขุมวิท 39 > ซอยพร้อมมิตร > Walden สุขุมวิท 39

วันนี้เราจะเริ่มต้นการเดินทางจากถนนสุขุมวิทบริเวณ BTS อโศก ที่ฝั่งซ้ายมือของเราก็คือ Terminal 21

เลยตัวสถานี BTS อโศกมาเล็กน้อยจะถึงแยกอโศกค่ะ ฝั่งซ้ายมือคือตึก Interchange 21

ขับเลยแยกอโศกมาไม่นานเราก็มาถึง BTS พร้อมพงษ์แล้ว บริเวณนี้ก็คือ The EmDistrict นั่นเอง ฝั่งซ้ายมือของเราก็คือ The EmQuatier ฝั่งขวามือคือ The Emporium ซึ่งในอนาคตก็จะมี Emsphere มาเปิดเพิ่มอีกค่ะ

จากนั้นให้เราชิดซ้ายแล้วเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 39

จากถนนสุขุมวิทเลี้ยวเข้าไปในซอยสุขุมวิท 39 ประมาณ 450 เมตรแล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยพร้อมมิตรอีก 400 เมตรก็จะถึงตัวโครงการแล้วค่ะ

ตรงเข้าไปภายในซอยสุขุมวิท 39 เป็นถนนซอยขนาด 2 เลนที่ค่อนข้างกว้าง ภาพบรรยากาศช่วงต้นซอยจะเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Hi-end ค่ะ

จากปากซอยสุขุมวิท 39 เข้ามา 450 เมตรให้เลี้ยวขวาเข้าซอยพร้อมมิตร

ภายในซอยพร้อมมิตรจะมีบรรยกาศของบ้านพักอาศัยส่วนตัวดั้งเดิมและคอนโดมิเนียมขึ้นอยู่เป็นช่วงๆ ซอยนี้จะแคบหน่อยค่ะเวลาเดินต้องระวัง

จากปากซอยพร้อมมิตรตรงเข้าไป 400 เมตรก็จะเห็นตัวโครงการอยู่ทางด้านขวามือของเราแล้วค่ะ

ซึ่งตัวโครงการจะอยู่ติดกับทั้งซอยพร้อมมิตรและซอยสุขุมวิท 49/1 ที่ดินจะอยู่ตรงหัวมุมพอดีค่ะ

ส่วนสำนักงานขายของโครงการจะอยู่ในซอยสุขุมวิท 23 เข้ามาจากถนนสุขุมวิทประมาณ 600 เมตรตั้งอยู่ข้างๆ กับสำนักงานขายของ Walden Asoke ค่ะ

ส่วนที่จอดรถสำหรับลูกค้าจะถึงก่อนสำนักงานขายประมาณ 80 เมตร พอจอดรถแล้วก็จะมีบริการ Shuttle Service ไปส่งที่หน้าสำนักงานขายเลยค่ะ

---

สรุปแยก และ ถนนสำคัญรอบโครงการ

• ซอยสุขุมวิท 39 : 400 ม.
• ถนนสุขุมวิท : 850 ม.
• ซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) : 1.1 กม.
• ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย) : 1.8 กม.
• แยกอโศก : 2.1 กม.
• ถนนพระราม 4 : 2.4 กม.
• ซอยสุขุมวิท 71 (ปรีดี พนมยงค์) : 2.8 กม.
• แยกเอกมัยเหนือ : 2.9 กม.
• ถนนเพชรบุรี : 3.1 กม.
• แยกพระโขนง : 3.2 กม.
• แยกเพชรบุรี : 3.2 กม.

---

สรุปสถานที่สำคัญรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้า

• The 49 Terrace : 220 ม.
• Piman 49 : 280 ม.
• Villa Market : 300 ม.
• UFM. Fuji Super : 350 ม.
• Nihonmura Mall : 850 ม.
• The EmQuatier : 1.0 กม.
• Emporium : 1.1 กม.
• The Commons : 1.3 กม.
• J Avenue : 1.3 กม.
• Penny’s Balcony : 1.4 กม.
• Rain Hill : 1.4 กม.
• Tops ทองหล่อ : 1.7 กม.
• Major เอกมัย : 1.9 กม.
• Park Lane : 2.1 กม.
• Gateway เอกมัย : 2.2 กม.
• Big C เอกมัย : 2.2 กม.
• Terminal 21 : 2.2 กม.
• สวนเพลิน มาร์เก็ต : 3.3 กม.

สถานศึกษา

• รร.สาธิตฯ ประสานมิตร : 1.9 กม.
• รร.ศรีวิกรม์ : 2.5 กม.
• รร.นานาชาติ เอกมัย : 2.5 กม.
• ม.กรุงเทพ : 2.8 กม.
• ม.ศรีนครินทรวิโรฒ : 3.0 กม.

ศูนย์การแพทย์

• รพ.สมิติเวช : 550 ม.
• รพ.สุขุมวิท : 2.5 กม.
• รพ.เทพธารินทร์ : 2.9 กม.
• รพ.กล้วยน้ำไท : 3.1 กม.
• รพ.กรุงเทพ : 3.2 กม.
• รพ.พระราม 9 : 3.7 กม.
• รพ.ปิยะเวช : 4.2 กม.

ศาสนสถานและอื่นๆ

• สวนเบญจสิริ : 1.3 กม.
• ท้องฟ้าจำลอง : 2.0 กม.
• วัดธาตุทอง : 2.2 กม.
• สวนเบญจกิติ : 3.3 กม.
• ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ : 3.5 กม.

---

:::: สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ::::

บริบทโดยรอบโครงการเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยและคอนโดมิเนียมสูง โดยที่ดินของโครงการจะอยู่ติดถนนซอยพร้อมมิตรและสุขุมวิท 49/1 ทั้ง 2 ฝั่งเพราะเป็นแปลงมุมค่ะ

ทิศเหนือ ติดกับ ถนนซอยพร้อมมิตร ฝั่งตรงข้ามเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น และหมู่บ้านพร้อมมิตร วิลล่า ทิศใต้ ติดกับ ทาวน์โฮมสูง 3 – 5 ชั้น ทิศตะวันออก ติดกับ ซอยสุขุมวิท 49/1 และเป็นทางเข้าหลักโครงการ ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น ทิศตะวันตก ติดกับ คอนโดมิเนียมสูง 15 ชั้น

ตัวโครงการจะเป็นที่ดินแปลงมุมตั้งอยู่ติดซอยพร้อมมิตรและซอยสุขุมวิท 49/1 แบบนี้ค่ะ

มองไปที่ฝั่งตรงข้ามกับตัวโครงการตรงหัวมุมก็คือหมู่บ้านพร้อมมิตร วิลล่า

เดี๋ยวเราจะเดินไปสำรวจบริบทโดยรอบโครงการกันเลยค่ะว่าจะมีบรรยากาศเป็นอย่างไร แต่ตอนนี้ฝนเพิ่งจะตกไปพื้นเลยจะดูเปียกหน่อยนะคะ เริ่มจากฝั่งซอยพร้อมมิตรกันก่อน

ติดกับตัวโครงการเลยก็คือ DH Grand Tower สูง 15 ชั้นค่ะ

ข้างๆ กันคือร้าน Party Store วันฮาโลวีนก็ใกล้เข้ามาแล้วทางร้านคงเตรียมหัวฟักทองเอาไว้ขายแล้ว

และ H Sukhumvit 43 ที่สูงถึง 32 ชั้นค่ะ

ส่วนฝั่งตรงข้ามก็คือพร้อมมิตร สวีทสูง 8 ชั้น

ถัดจากส่วนนี้ไปยังช่วงต้นๆ ซอยก็จะเป็นบรรยากาศของบ้านเดี่ยวดั้งเดิมของคนในย่านนี้ค่ะ

คราวนี้เรามาเดินดูบรรยากาศภายในซอยสุขุมวิท 49/1 กันบ้าง

ภาพบรรยากาศภายในซอยสุขุมวิท 49/1 ก็จะได้บรรยากาศของบ้านพักอาศัยดั้งเดิมของย่านนี้ค่ะ มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม

ฝั่งด้านหน้าทางเข้าตัวโครงการจะเป็นชุมชนบ้านพักอาศัย มีร้านค้าอยู่ด้านหน้าด้วยขายพวกอาหารตามสั่งค่ะ

พื้นที่ที่ติดกับตัวโครงการเลยจะเป็นทาวน์โฮมสูง 3 – 5 ชั้น และยาวไปตลอดทั้งซอย

จากซอยสุขุมวิท 49/1 เมื่อสักครู่เราเลี้ยวซ้ายไปทางซอยสุขุมวิท 49 ที่สามารถไปทะลุกับซอยทองหล่อได้

มองไปทางฝั่งซ้ายมือก่อนออกสู่ซอยสุขุมวิท 49 ค่ะ เราจะเจอ The 49 Terrace เป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์หลักๆ ในซอยนี้เลย ตำแหน่งจะอยู่ตรงหัวมุมพอดี

ส่วนฝั่งทางขวามือคือตึก Freedom House ภายในอาคารก็มีร้านอาหาร, ร้านคาเฟ่ และร้านค้าอยู่หลายร้าน

คราวนี้เราตรงออกมาที่ซอยสุขุมวิท 49 กันแล้ว เลี้ยวมาทางซ้ายจะสามารถไปทะลุกับซอยทองหล่อ 13 ได้

ส่วนฝั่งตรงข้ามกับ The 49 Terrace จะมีแหล่งความอุดมสมบูรณ์อีกแห่งนึง นั่นก็คือ Piman 49 ค่ะ

เราจะเดินตรงไปเรื่อยๆ เพื่อสำรวจทำเลในซอยนี้กันต่ออีกหน่อย

ไม่ไกลจาก The 49 Terrace และ Piman 49 ก็มี Villa Market ด้วยค่ะ สามารถมาซื้อหาของใช้และอาหารสดได้ที่นี่ นอกจากนี้บริเวณด้านหน้าของ Villa Market เองก็จะมีร้านขายอาหารอยู่อีก 2 – 3 ร้านด้วยกัน ทั้งอาหารอีสาน, อาหารใต้ รวมถึงร้านขายผัดกระเพรา อาหารสิ้นคิดประจำชาติเราเอง

ติดกับ Villa Market คือ World Star Academy

ด้านหน้าโรงเรียนมีร้านขาย Burger ต้องมาลองทานกันดูค่ะ

ไม่ไกลกันก็มีร้านอาหารไทยน่ามาลองกันอยู่นะ

รพ.สมิติเวชก็อยู่ไม่ไกลค่ะ เจ็บป่วยเป็นอะไรก็มาง่ายไม่ต้องกังวล รพ.จะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับซอยทองหล่อ 13 ภายในมีทั้ง Nihonmura Mall และ SeenSpace ทะลุออกเส้นทองหล่อได้เลย

คราวนี้เรากลับมาที่สำนักงานขายในซอยสุขุมวิท 23 กันค่ะ

ภาพบรรยากาศภายในสำนักงานขายค่ะ ภายในจะมีเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายประจำอยู่และคอยให้ข้อมูลเกี่ยวกับตัวโครงการ เราสามารถขอเข้าชมห้องตัวอย่างที่อยู่ทางด้านหลังได้เลย

---

:::: ตัวโครงการ ::::

โครงการ Walden Sukhumvit 39 เป็น Luxury Condominium แบบ Low Rise สูง 8 ชั้น มี 1 อาคาร เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 116 ยูนิต บนเนื้อที่ประมาณ 0-3-22 ไร่ ชูคอนเซ็ปต์การออกแบบในรูปแบบ Luxury Design มอบความเป็นส่วนตัว พร้อมสร้างสรรค์พื้นที่เชื่อมโยงธรรมชาติให้ผู้อยู่อาศัยใกล้ชิดกับธรรมชาติในใจกลางเมือง ต้นไม้สีเขียวให้ความร่มรื่นทั้งพื้นที่ Indoor&Outdoor และพื้นที่ส่วนกลาง

ประกอบด้วยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 31.91 – 45.77 ตารางเมตร จำนวน 95 ยูนิต, แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 53.25 – 59.44 ตารางเมตร จำนวน 14 ยูนิต และแบบลอฟท์ การ์เด้นท์ 2 ห้องนอน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 60.53 ตารางเมตร จำนวน 7 ยูนิต มีดีไซน์โปร่งสบาย รวมถึงพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่และมีฟังก์ชั่นการใช้งานที่สามารถปรับได้ตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย อีกทั้งการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ทันสมัยจากแบรนด์ชั้นนำแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีมาให้อย่างครบครันครบทุกความต้องการ ไม่ว่าจะเป็น ล็อบบี้, ห้องออกกำลังกาย พร้อมด้วย Rooftop Facilities ขนาดใหญ่ อาทิ สระว่ายน้ำสำหรับผู้ใหญ่และเด็ก, จากุซซี่, ออนเซน พร้อมสเปซสำหรับกิจกรรมของทุกคนในครอบครัว ไม่ว่าจะเป็นมุมบาร์บีคิว สวนหย่อม และสนามเด็กเล่นที่รายล้อมด้วยต้นไม้ มอบความผ่อนคลายและเพลิดเพลินไปกับบรรยากาศสบายๆ ใจกลางเมือง และนวัตกรรมและเทคโนโลยีเพื่อที่อยู่อาศัยอย่าง ที่จอดรถอัตโนมัติ ซึ่งช่วยประหยัดเวลาในการหาที่จอดรถ และบริการ “Walden Privilege” แท็บเล็ตอัจฉริยะ ซึ่งเป็นนวัตกรรมที่จะช่วยอำนวยความสะดวกในการจับจ่ายของใช้ในซุปเปอร์มาร์เก็ตให้ส่งตรงถึงหน้าประตูบ้าน รวมไปถึงบริการแม่บ้านทำความสะอาด สั่งอาหาร และบริการชำระบิลต่างๆ ได้ง่ายเพียงปลายนิ้วสัมผัสอีกด้วย

ภาพบรรยากาศจำลองของตัวโครงการ จะเห็นว่าทางโครงการพยายามออกแบบให้ตัวอาคารมีหน้าตา, สีสัน และสัดส่วนความสูงกลมกลืนกับพื้นที่โดยรอบ ไม่ทำลายบรรยากาศความเป็นชุมชน จะเห็นว่าตัวอาคารมีการนำระแนงเหล็กมาใช้เพื่อความเป็นส่วนตัวของลูกบ้าน อีกทั้งยังได้ประโยชน์ทางด้านความสวยงามของอาคาร ซึ่งจะวางสลับกับกระถางต้นไม้ทำให้ตัวอาคารเองดูเหมือนกับต้นไม้ขนาดใหญ่เลยค่ะ

มาดูภาพรวมของโครงการจากโมเดลกันค่ะ เริ่มจากฝั่งทิศตะวันออก ติดกับ ซอยสุขุมวิท 49/1 เป็นด้านหน้าโครงการ

โมเดลฝั่งทิศใต้ ด้านข้างโครงการติดกับทาวน์โฮมสูง 3 – 5 ชั้น

โมเดลฝั่งทิศตะวันตก ด้านหลังโครงการติดกับ DH Grand Tower สูง 15 ชั้น

และโมเดลฝั่งทิศเหนือ ด้านข้างโครงการติดกับซอยพร้อมมิตรค่ะ

มาดูแปลนอาคารกันค่ะ ชั้น 1 ทางเข้าโครงการมีแค่ทางเดียวฝั่งซอยสุขุมวิท 49/1 จึงทำให้ง่ายต่อการดูแลรักษาความปลอดภัย พอขับรถเลี้ยวเข้าไปด้านในโครงการแล้วจะเป็นที่จอดรถแบบ Auto Parking ทั้งหมด มีให้ 49% และจะมีที่จอดรถสำรองสำหรับ Visitor ให้ 1 คันที่บริเวณฝั้งซ้ายของทางเข้า ซึ่งหากลูกบ้านมีเพื่อนหรือแขกมาเยี่ยมกันหลายคนก็อาจต้องหาที่จอดภายในซอยเอาเองค่ะ

ส่วนทางเข้าตัวอาคารคือที่ตำแหน่งหมายเลข 2 เป็น Outdoor Recreation Area with Landscape จะเป็นทางเข้าสู่โถง Lobby โดยจุดนี้จะต้องใช้ Key card ในการเปิดประตูค่ะ โดยจะมีประตูอีกจุดหนึ่งจากที่จอดรถใต้อาคารด้วย ภายใน Lobby ออกแบบให้พื้นลดระดับลงจากพื้นถนนลงมาประมาณ 1.9 เมตรและล้อมรอบด้วยลานน้ำตก สร้างความเป็นส่วนตัวอย่างแท้จริงเพราะมุมมองออกไปภายนอกอาคารจะไม่เห็นรถวิ่งผ่านเลยเพราะระดับสายตาอยู่ต่ำกว่า สามารถใช้พื้นที่นี้ในการนั่งพักผ่อนหย่อนใจ, นั่งทำงาน หรือนั่งคอยเวลาเรียกรถได้นะ เพราะเป็นจุดที่สามารถเดินไปรับรถหรือเก็บรถแล้วจะเดินเข้าอาคารได้สะดวก ซึ่งจะใช้เวลาเรียกรถประมาณ 2 – 3 นาทีต่อคันเท่านั้นค่ะ

เนื่องจากพื้นที่โครงการมีการลดระดับลงจากพื้นถนนจึงมีการออกแบบและการจัดการเรื่องการระบายน้ำไว้เป็นอย่างดี โดยจะมีเครื่องสูบน้ำ 4 ตัวอยู่ที่ชั้น Ground Floor และมีเครื่อง Generator อยู่ที่ชั้น 8 ซึ่งจะหมดปัญหาเรื่องเครื่องสูบน้ำไม่ทำงานเนื่องจากน้ำท่วมเครื่อง Generator ที่อยู่ชั้น 1

จาก Lobby จะมีประตูหลังอีก 1 จุดที่สามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่สวนพักผ่อนหลังโครงการและห้อง Fitness โดยออกแบบให้เป็นผนังกระจกโดยรอบ สามารถ Take View สวนรอบโครงการได้ ส่วนโถงลิฟต์จะอยู่ตรงกลางอาคารภายในมีลิฟท์ 2 ตัวใช้ระบบล็อคชั้น ล้อมรอบด้วยพักอาศัยเป็นห้องแบบ Loft Garden ทั้งหมด 7 ห้องซึ่งจะไม่มีโถงกั้นอีกชั้นให้ อาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปเล็กน้อยเมื่อเทียบกับชั้นอื่นค่ะ

ชั้น 1 ผังนี้แสดงชั้นลอยของห้องพักอาศัยชั้น 1 ที่เป็นห้องพักแบบ Loft Garden จะไม่มีประตูเปิดออกไปภายนอกอีกชั้นหนึ่งได้เหมือนห้อง Duplex นะคะ วัดจากพื้นถึงฝ้าเพดานตรงส่วนที่เป็น Void ทั้งหมดจะมีความสูงถึง 4.3 เมตรเลยค่ะ

ดูที่โมเดลของโครงการฝั่งซอยสุขุมวิท 49/1 ฝั่งซ้ายคือทางเข้าที่จอดรถระบบ Auto Parking และบริเวณตรงกลางข้างๆ ป้ายโครงการคือบันไดทางเดินลงสู่ Outdoor Recreation Area ที่เชื่อมสู่ Lobby ได้

ภาพจำลองบรรยากาศโครงการในมุมเดียวกัน

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณ Outdoor Recreation ซึ่งจะเป็นบันไดลด Step ลงมาจากถนนหน้าโครงการประมาณ 1.9 เมตร ทางโครงการตกแต่งพื้นและบันไดด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนสีขาวสวยงามรับกับน้ำตกขั้นบันได กรุเสาด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนสีดำ เป็นทางที่ช่วยปรับอารมณ์ช่วยให้ผ่อนคลายเสียงน้ำไหลและ Landscape ที่สวยงามก่อนเดินเข้าสู่ตัวอาคารด้วยความรู้สึกที่สงบและเป็นสุข

ภาพบรรยากาศจำลองภายในโถง Lobby ด้านในตกแต่งด้วยโทนสีออกขาว – เทา – ดำ และตัดด้วยสีทองที่ช่วยสร้างความหรูหรา ด้วยฝ้าเพดานที่สูงถึง 4.3 เมตรจึงได้ความโปร่งโล่ง ใช้ผนังกระจกขนาดใหญ่มองออกไปเห็นสวนน้ำตกช่วยสร้างความผ่อนคลายได้เป็นอย่างดี และระดับพื้นที่ลดลงมา 1.9 เมตรช่วยตัดโลกภายนอกที่วุ่นวายออกไปให้เหมือนได้พักผ่อนอยู่ท่ามกลางธรรมชาติจริงๆ ภายในโถงจัดชุดโซฟาเอาไว้รับรองอยู่หลายชุด สามารถใช้เป็นจุดนัดพบ, นั่งพักคอย หรือเปลี่ยนบรรยากาศจากในห้องลงมานั่งทำงานตรงนี้ก็ได้

ดูที่โมเดลของโครงการฝั่งด้านหลังจะเป็นพื้นที่สวนพักผ่อนและ Fitness

ภาพจำลองบรรยากาศพื้นที่นั่งเล่นบริเวณสวนด้านหลังโครงการติดกับ Fitness เป็นอีกหนึ่งมุมส่วนตัวที่ลูกบ้านสามารถมาใช้นั่งเล่นพักผ่อนกันได้

ภาพจำลองบรรยากาศภายใน Fitness โดยใช้ผนังกระจกทั้งหมดเพื่อดึงวิวสวนเข้ามาภายในห้องเหมือนกำลังวิ่งออกกำลังอยู่ท่ามกลางป่าไม้

ชั้น 2 – 3, 6 – 7 ตั้งแต่ชั้น 2 เป็นต้นไปจะเป็นส่วนของ Residential Area ทั้งหมดค่ะ เป็นชั้นพักอาศัยแบบ Typical Floor Plan เห็น Core ของอาคารชัดเจน 2 ตำแหน่ง ฝั่งซ้ายเป็นโถงบันได ส่วนฝั่งขวาเป็นทั้งโถงบันไดและโถงลิฟท์ ภายในมีลิฟต์ 2 ตัว คิดเป็นอัตราส่วนลิฟต์ต่อห้องพักอาศัยทั้งโครงการอยู่ที่ 58 : 1 ซึ่งถือว่ามี Traffic การใช้ลิฟท์ที่ไม่สูงแล้ว เนื่องจากพื้นที่ตรงกลางอาคารถูกทำเป็น Atrium หลังคาอะคริลิคให้รับแสงธรรมชาติเข้ามาภายในอาคาร โครงการจึงมีโถงทางเดินเป็นแบบ Single Corridor ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นเพราะเปิดประตูออกมาจะไม่ชนกับห้องไหนเลย และจำนวนยูนิตสูงสุดต่อชั้นนั้นอยู่ที่ 16 ห้องถือว่าไม่สูงแล้ว

ชั้น 4 – 5 มีการวางผังไม่ต่างจากแปลนที่แล้วค่ะ แต่จะสังเกตว่าผังอาคารจะขยับตำแหน่งของกระถางต้นไม้ให้สลับกับแปลนที่แล้วเพื่อสร้างมิติและลูกเล่นให้กับตัวอาคาร

ชั้น 8 มีการวางผังไม่ต่างจากแปลนชั้นที่ 2 – 3 และ 6 – 7 แต่จะมีจำนวนยูนิตที่น้อยลงเหลือ 13 ยูนิต (ถูกใช้เป็นความลึกของสระว่ายน้ำที่ชั้น Rooftop) ซึ่งจะได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และห้องทางทิศใต้จะเปลี่ยนจากห้อง One Bedroom Plus เป็นห้อง One Bedroom ที่มีระเบียงห้องที่กว้างมากขึ้น ซึ่งเหมาะมากๆ กับคนที่ชอบจัดสวนหย่อมของตัวเอง

ชั้น Rooftop เป็น Main Facilities ของโครงการ ซึ่งชั้นนี้จะแบ่งออกเป็น 3 โซนหลักๆ ด้วยกันคือ 1.โซนออกกำลังกายและเพื่อสุขภาพ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำแยกสระเด็ก – สระผู้ใหญ่, พื้นที่นั่งพักผ่อนรอบๆ สระ, Onzen และ Jacuzzi มีการจัด Landscape อย่างสวยงามด้วยต้นไม้และน้ำตกดูเป็นธรรมชาติ 2.โซนครอบครัวหรือ Family Area ประกอบด้วยสนามเด็กเล่น และศาลานั่งพักผ่อนสำหรับผู้ปกครองที่มานั่งดูแลเด็กๆ และส่วนโซนสุดท้ายคือโซนนั่งเล่น – ชมวิว ประกอบด้วย เคาน์เตอร์บาร์อยู่รอบใต้ต้นไม้, ลาน BBQ และ Sky Terrace ให้ได้เดินขึ้นไปชมวิวกันอีกด้วย

ภาพโมเดลในมุมสูงเห็นพื้นที่ชั้น Rooftop ทั้งหมดที่แบ่งออกเป็นส่วนต่างๆ 3 โซนหลัก

ภาพจำลองบรรยากาศโดยรวมของส่วน Rooftop Facilities ประกอบด้วย 3 โซนหลักๆ คือ โซนออกกำลังกายและเพื่อสุขภาพ, โซนครอบครัวหรือ Family Area โซนสุดท้ายคือโซนนั่งเล่น – ชมวิว

ภาพโมเดลในมุมสูงเห็นพื้นที่ชั้น Rooftop ในโซนออกกำลังกาย

ภาพบรรยากาศจำลองโซนออกกำลังกายเพื่อสุขภาพเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 14 x 4.2 เมตร แยกสระเด็กและสระผู้ใหญ่ ภายในสระกรุด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนดูสวยงาม ข้างสระก็มี Day Bed เตรียมเอาไว้ให้สำหรับนอนอาบแดดหรือนอนพักผ่อน

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณสระว่ายน้ำ มีพื้นที่ทั้งแบบ Semi – Outdoor และ Outdoor ล้อมรอบด้วย Landscape ที่สวยงาม

ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณสนามเด็กเล่น มีม้าลื่นและผาจำลองให้ปีนป่ายขนาดย่อมๆ สร้างความแข็งแรงและพัฒนาการของขาและแขน

ภาพโมเดลในมุมสูงเห็นพื้นที่ชั้น Rooftop ในโซน BBQ

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณลาน BBQ และ Sky Terrace สามารถใช้จัดปาร์ตี้เล็กๆ, นั่งทำงานอ่านหนังสือ หรือนั่งรับลมชมวิวคนเดียวเงียบๆ ก็ได้ โดยจัดที่นั่งเป็นขั้นบันไดสูงขึ้นมาให้สามารถชมวิวเมืองได้โดยรอบ

---

:::: แบบห้องของโครงการ ::::

ห้องของโครงการจะมีอยู่ด้วยกัน 3 แบบหลักๆ คือ

• 1 ห้องนอน : 31.91 – 45.77 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน : 53.25 – 59.44 ตร.ม.
• ลอฟท์ การ์เด้นท์ 2 ห้องนอน : 60.53 ตร.ม.

โดยโครงการขายห้องแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์มาครบพร้อมเข้าอยู่พร้อมเครื่องปรับอากาศ เราไปดูผังห้องด้วยกันเลยค่ะ

ห้อง 1 Bedroom Type A2-1 ขนาด 34.56 ตร.ม.

ห้อง 1 Bedroom Type A6 ขนาด 38.65 ตร.ม.

ห้อง 1 Bedroom Plus Type B1-1 ขนาด 40.06 ตร.ม.

ห้อง 1 Bedroom Plus Type B2 ขนาด 45.77 ตร.ม.

ห้อง 2 Bedroom Type C2 ขนาด 53.52 ตร.ม.

ห้อง 2 Bedroom Type C5 ขนาด 59.44 ตร.ม.

ห้อง Loft Garden Type G1 ขนาด 34.78 ตร.ม.

ห้อง Loft Garden Type G2 ขนาด 47.74 ตร.ม.

---

:::: ห้องตัวอย่าง ::::

วันนี้ทางทีมงาน Homenayoo จะพาไปชมห้องตัวอย่าง ห้อง 1 Bedroom Plus Type B1-1 ขนาด 40.06 ตร.ม. กันค่ะ ห้องขายแบบ Fully Furnished มาดูรายละเอียดแบบเจาะลึกของห้องกันเลย

นี่คือผังห้อง 1 Bedroom Plus ขนาด 40 ตร.ม.ที่เป็น Selling Point ของโครงการค่ะ เป็นห้องสำหรับครอบครัวขนาดตั้งแต่ 1 – 3 คน จัดแบ่งสัดส่วนภายในห้องได้เป็นอย่างดี พอเข้ามาในห้องจะเจอห้องครัวก่อนซึ่งเป็นครัวแบบเปิดเชื่อมกับพื้นที่ Common Area พื้นที่ของห้องนี้จะดูกว้างขวางเป็นพิเศษเพราะห้องอเนกประสงค์และห้องนอนจะกั้นส่วนจาก Common Area ด้วยประตูบานเลื่อนกระจกแบบ 3 ตอนและแบบ 6 ตอนซึ่งสามารถเลื่อนเปิดได้สุดและเชื่อมต่อให้กลายเป็นพื้นที่ห้องใหญ่ห้องเดียวได้ ส่วนห้องน้ำก็จะได้อ่างอาบน้ำมาด้วย (เพราะเป็นทำเลที่คนญี่ปุ่นมาเยอะกันค่อนข้างเยอะ)

เข้าไปดูภายในห้องตัวอย่างกันเลยค่ะ ประตูทางเข้าห้องจะเป็นประตูไม้อัดสักบานทึบปิดผิวลามิเนต

และติด Digital Door Lock ของ Yale มาให้เพื่อความปลอดภัยอีก 1 ชั้น

เมื่อเข้ามาภายในห้องจะสามารถเห็นลำดับฟังก์ชั่นภายในห้องตั้งแต่ห้องครัว, ส่วนรับประทานอาหาร, ห้องนั่งเล่น จนถึงห้องอเนกประสงค์ด้านในสุด ภาพรวมของห้องดูโปร่งโล่งไม่อึดอัด ส่วนฝั่งขวามือของห้องคือห้องนอนค่ะ จากมุมนี้เราจะยังไม่สามารถเห็นพื้นที่ภายในห้องได้แม้ว่าจะเปิดประตูบานเลื่อนเอาไว้จนสุด ถือว่าเป็นแปลนที่ออกแบบมาได้ดีทีเดียว

ส่วนฝ้าเพดานก็สูงถึง 2.5 เมตรเป็นฝ้าฉาบเรียบติดดวงโคมดาวน์ไลท์ให้ แต่ฝ้าตรงห้องครัวจะดรอปลงมาที่ 2.19 สำหรับงานระบบของแอร์ Conceal Type สำหรับ Common Area ส่วนในห้องนอนจะได้แอร์แบบ Wall Type ค่ะ

พื้นที่ส่วนแรกจากประตูทางเข้าห้องเป็นพื้นที่ครัว พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. เหมาะสมกับการเป็นพื้นห้องครัวเพราะน้ำไม่ซึมและสามารถเช็ดทำความสะอาดพวกคราบอาหารได้ง่าย

ครัวที่เราจะได้มาเป็นครัวรูป L Shape แบบนี้เลย เห็นผนังบางส่วนที่เคาน์เตอร์มีการติดตั้ง Splash Board ให้เรียบร้อยจึงสามารถเช็ดคราบและทำความสะอาดได้ง่าย

โดยมีพื้นที่ยืนประกอบอาหารกว้างประมาณ 0.85 เมตร ยังเป็นระยะที่ใช้งานได้สะดวก

Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินเทียม Solid Surface สามารถทนความชื้นและความร้อนได้ดี ใช้เตาเซรามิคขนาด 2 หัวของ Gorenje นำเข้าจากเยอรมัน

และ Hood ของ Gorenje เช่นกันแบบดูดออกไปสู่ภายนอก

ส่วนอ่างล้างจานใช้ของ Teka พร้อมก๊อกน้ำทรงสูงใช้งานได้สะดวก

ที่ใต้เคาน์เตอร์จะมีพื้นที่วางเครื่องซักผ้าและมีช่องเก็บของเล็กๆ สำหรับเก็บของเพิ่มเติมให้ด้วย

ส่วนอีกฝั่งมีลิ้นชักเหมาะสำหรับเก็บมีดและช้อนส้อม หน้าบานตู้เป็น MDF ปิดผิวลามิเนตลายไม้ นอกจากนี้ทางโครงการยังให้ไมโครเวฟแบบฝังตู้ของ Gorenje มาด้วย

ปลายบานเปิดตู้ก็เฉือนมุม 45 องศาสามารถจับเปิดได้ง่าย บานเปิดเป็นแบบ Soft – closed เวลาปิดจึงไม่กระแทกเสียงดังแน่นอน

ส่วนชั้นลอยด้านบนเราจะได้เป็นหน้าบานกระจกเงาสีชาเก็บขอบด้วยเหล็ก ภายในสามารถเก็บของได้เยอะพอสมควร

ติดกันกับเคาน์เตอร์ครัวเป็นโต๊ะทานอาหารแบบ 2 ที่นั่ง หันหน้าไปทางครัวแบบนี้ค่ะ ซึ่งทางโครงการก็จะให้มาทั้งโต๊ะและเก้าอี้แบบนี้เลย ซึ่ง Top โต๊ะที่ได้นั้นใช้หินจริงด้วยค่ะ

นอกจากนี้ที่ผนังด้านข้างห้องครัวจะมีหน้าจอมอนิเตอร์ติดอยู่ เป็นระบบสั่งซื้อสินค้าที่สามารถสแกนบาร์โค้ดสินค้าที่ด้านล่างหน้าจอนี้แล้วสามารถชำระสินค้าโดยตัดเงินผ่านบัตรเครดิตได้เลย แล้วจึงค่อยรอรับสินค้าได้จากที่ด้านล่างค่ะ นอกจากนี้ยังสามารถจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ และโทรหานิติบุคคลได้ด้วย (นี่ไม่ใช่ระบบ Home Automation นะคะ)

เข้าสู่ส่วนพื้นที่นั่งเล่นพื้นจะปูด้วย Engineering Wood ซึ่งพื้นผิวด้านบนเป็นไม้จริงซึ่งมีความทนทานต่อรอยขีดข่วนและทนความชื้นได้ดีกว่าพื้นไม้ลามิเนต

ส่วนต่อมาเป็นห้องนั่งเล่น ซึ่งเราจะได้ชุดชั้นวางทีวี, โต๊ะกาแฟ และโซฟาตามแบบในห้องตัวอย่างเลย ผนังในห้องทั้งหมดเป็นผนังฉาบเรียบติด Wallpaper สีมาตรฐานของทางโครงการ

หน้าตาของโซฟาที่เราจะได้ขนาด 2 ที่นั่ง มีขนาดใหญ่นั่งได้สบาย

ชั้นวางทีวีรวมถึงโต๊ะกาแฟใช้ Top หินแท้สีดำเช่นเดียวกับโต๊ะทานอาหาร ติดตั้งระบบ Soft – closed มาให้เพื่อป้องกันการกระแทกพร้อมที่เปิดแบบกดแล้วกระเด้งทำให้สะดวกเวลาใช้งาน

ส่วนระยะดูทีวีกว้างประมาณ 1.8 เมตร สามารถใช้ทีวีขนาด 40 – 50 นิ้วได้เลย โดยเราสามารถเลือกจอขนาดใหญ่หน่อยไว้นอนดูทีวีในห้องนอนไปด้วยในตัวได้เลย

ด้านในสุดเป็นห้องอเนกประสงค์ที่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน ทำให้สามารถเปิดประตูออกได้กว้างถึง 1.45 เมตร เชื่อมต่อพื้นที่ทั้งสองส่วนทำให้ห้องดูกว้างมากขึ้น และยังดึงแสงธรรมชาติจากหน้าต่างเข้ามาภายในได้อีกด้วย ประตูใช้บานกรอบประตูเป็นอลูมิเนียมสีทอง ติดกระจกใสธรรมดาและไม่มีมือจับเปิดหรือตัวล็อค โดยติดรางเลื่อนแบบฝังฝ้าทำให้ไม่มีรางที่พื้นให้เดินสะดุดหรือเก็บฝุ่นยากต่อการทำความสะอาด

มือจับบานเลื่อนทำเป็นครีบแบบนี้แทนค่ะ

ขนาดห้องอเนกประสงค์กว้างประมาณ 2.3 x 2 เมตร ซึ่งกว้างมากพอที่จะสามารถทำห้องนี้ให้เป็นห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งได้ พื้นห้องในส่วนนี้เปลี่ยนกลับมาเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้เพื่อรองรับสำหรับการปรับเปลี่ยนการใช้งานห้องที่หลากหลายไปตาม Lifestyle ของลูกบ้านแต่ละคน

ภายในห้องอเนกประสงค์นี้ทางโครงการจัดเป็นห้องทำงานและห้องนั่งเล่นไปด้วยในตัว หรือเราจะใช้จัดเป็นห้องนอนเล็กอีกห้องก็ทำได้ ซึ่งทั้งโต๊ะทำงานและโซฟาเบดนี้เราจะได้แถมมาแบบในห้องตัวอย่างเลย

ชุดโต๊ะทำงานที่ได้จะเป็น Top หินจริงสีดำเหมือนกัน ใต้โต๊ะมีลิ้นซ่อนอยู่และติดโช้คกันกระแทกมาให้แล้ว

และโซฟาเบดขนาด 3 ฟุตกำลังดีกับพื้นที่ห้อง

ภายในห้องนี้จะได้ชุดหน้าต่างจะเป็นบานกระจกทั้ง 2 ด้านแบบนี้ โดยที่ด้านขวาจะเป็นบาน Fixed ส่วนตรงกลางเป็นกระจกบานเลื่อนที่ช่วยทั้งเรื่องของแสงสว่างจากธรรมชาติและการถ่ายเทอากาศ

ซึ่งภายนอกจะมีระแนงเหล็กที่สามารถเปิดได้ถึง 90 องศาเพื่อเปิดรับวิว หรือปิดเพื่อความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังทำหน้าที่เป็น Facade ให้กับตัวอาคารด้วยค่ะ

ส่วนทางด้านขวาจะมีประตูกระจกเล็กๆ เพื่อเปิดออกไปที่ระเบียงได้ ประตูนี้มีความกว้างประมาณ 0.5 เมตร ยังสามารถเดินผ่านได้ค่ะ

ภาพมองย้อนกลับเข้าไปภายในส่วน Common Area

ต่อไปเป็นห้องนอนซึ่งกั้นด้วยประตูกระจกลอนบานเลื่อนเปิดคู่แบบ 6 ตอนแบบนี้ เมื่อเปิดออกจะเชื่อมต่อพื้นที่ห้องทำให้มีขนาดใหญ่และโปร่งโล่งมากขึ้น ซึ่งกระจกที่ได้จะเป็นกระจกลอนพรางสายตาช่วยให้เกิดความเป็นส่วนตัวได้ดี แต่ก็ยังโปร่งแสงจึงไม่ทำให้ห้องดูไม่ทึบ

กรอบประตูเป็นอลูมิเนียมสีทองเช่นเดียวกับส่วนของห้องอเนกประสงค์ แต่จะมีที่เปิดแบบเซาะร่องเพิ่มเข้ามาทำให้ใช้งานได้ง่ายขึ้น ส่วนรางเลื่อนจะเป็นแบบฝังฝ้าเหมือนกันค่ะ

พื้นที่ปลายเตียงเมื่อปิดประตูกระจกบานเลื่อนแล้วจะมีพื้นที่ทางเดินเหลือประมาณ 30 ซม. สามารถเดินผ่านได้อยู่

ภายในห้องนอนค่อนข้างกว้างขวาง วางเตียงขนาด 6 ฟุต ไว้กลางห้องแบบนี้แล้วยังมีพื้นที่เหลือโดยรอบอีกเยอะให้ใช้งานได้สะดวก ซึ่งทั้งฐานเตียงและฟูกที่นอนทางโครงการก็แถมมาให้ด้วยนะคะ เรียกได้ว่าครบพร้อมอยู่เลยทีเดียว

พื้นที่ข้างเตียงทางซ้ายเหลือกว้างประมาณ 1 เมตร และเราจะได้โต๊ะข้างเตียงแบบนี้ทั้ง 2 ฝั่งเลย Top เป็นหินแท้สีดำ หน้าบานเป็นกระจกสีทอง

ภาพจากปลายเตียงมองออกไปที่ห้องโถง จากบริเวณนี้ก็สามารถนอนดูทีวีได้

จากห้องนอนก็จะมีประตูบานเลื่อนเปิด 2 ตอนสามารถเปิดออกสู่ระเบียงห้องได้เช่นกันค่ะ

มือจับประตูแบบเซาะร่องมาตรฐาน

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.25 x 1.7 เมตร สามารถออกไปใช้งานได้ มีราวกันตกเป็นเหล็กธรรมดาสูง 90 ซม.

พื้นปูด้วยกระเบื้องขนาด 30 x 60 ซม. กั้นพื้นที่ส่วนนึงออกไปด้วยลูกกรงเหล็กเพื่อกันเป็นพื้นที่วาง Compressor และอย่างที่บอกว่าตามชั้นต่างๆ ของโครงการนี้จะมีการปลูกต้นไม้เอาไว้ด้วย โดยกระถางต้นไม้ตรงนี้จะไม่ได้นับเป็นพื้นที่ขายนะ แต่โครงการจะมีให้พร้อมกับต้นไม้ขนาดไม่ใหญ่มากนักแล้วจะยกให้ลูกบ้านห้องนั้นๆ ช่วยกันดูแล

ภาพมองย้อนกลับเข้ามาภายในห้องนอน

ตู้เสื้อผ้าทางโครงการจะ Built-in มาให้เป็นแบบนี้เลย หน้าบานเป็นกระจกใสสีดำพร้อมซ่อนไฟภายในตู้

ภายในมีลิ้นชักสามารถเก็บของได้ค่อนข้างเยอะ พร้อมที่เปิดตู้แบบแถบอลูมิเนียมทำให้สามารถใช้งานได้ง่ายมากขึ้น

ลิ้นชักเก็บของภายในตู้เสื้อผ้า

ส่วนมือจับทำเป็นครีบแบบนี้ค่ะ

เราเข้าไปดูภายในห้องน้ำกันต่อเลย

พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องลายหินธรรมชาติสีดำแบบนี้

ส่วนผนังก็กรุด้วยกระเบื้องเหมือนกันแต่เป็นคนละลายกันค่ะ พอเปิดเข้าไปภายในห้องจะเจออ่างล้างมืออยู่ตรงกลาง โถสุขภัณฑ์อยู่ทางฝั่งซ้าย และอ่างอาบน้ำอยู่ทางฝั่งขวา โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดจะใช้ของ Toto นะ

อ่างล้างหน้าเป็นของ Toto ขนาดกำลังดี มีตู้ด้านล่างซึ่งของจริงจะสามารถเปิดออกมาเพื่อเก็บของได้ และที่ด้านในจะติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนได้ด้วย เนื่องจากห้องน้ำที่นี่จะมีการเดินท่อน้ำร้อนแบบฝังผนังไว้ให้เรียบร้อยแล้ว ที่ด้านข้างอ่างล้างหน้าจะมีปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบเพื่อป้องกันน้ำอยู่ด้วย ส่วนที่ใต้ตู้กระจกก็จะมีไฟซ่อนมาให้แบบนี้ พร้อมที่ขอบผนังสามารถวางของได้ยาวตลอดแนว

ติดตั้งมาพร้อมกับก๊อกน้ำล้างมือ

กระจกเงาจะได้บานใหญ่เต็มผนังแบบนี้ ด้านในสามารถเปิดออกมาเพื่อใส่ของได้พอสมควร ซึ่งของจริงจะมีชั้นสำหรับวางของอยู่ด้วย 2 – 3 ชั้นด้วยค่ะ

ทางด้านซ้ายเป็นโถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติ พร้อมติดสายชำระและที่แขวนกระดาษชำระมาให้พร้อมใช้งาน

รีโมทควบคุมฝารองนั่งอัจฉริยะ

ส่วนทางขวาเป็นอ่างอาบน้ำ ขนาดประมาณ 1.5 x 76 ซม. สามารถลงไปแช่ได้ทั้งตัว

ติดตั้งฝักบัวหัวพลาสติกสี่เหลี่ยมขนาดใหญ่ พร้อมก๊อกน้ำแบบก้านโยกสามารถปรับความแรงของสายน้ำและผสมอุณหภูมิน้ำได้

นอกจากนี้สวิตช์และปลั๊กไฟภายในห้องจะใช้ของ Panasonic ค่ะ

---

ลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดถึง 500,000 บาท และ Iphone XS* คลิก http://www.habitatgroup.co.th/

---

:::: สรุปรายการวัสดุ และสิ่งที่โครงการให้ (ตุลาคม 2561) ::::

วัสดุโดยรวม

• พื้นห้องส่วน Common Area และห้องนอน : Engineering Wood
• พื้นห้องครัว : แกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.
• พื้นห้องอเนกประสงค์ : แกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.
• พื้นระเบียง : กระเบื้องผิวหยาบกันลื่น ขนาด 60 x 30 ซม.
• พื้นระเบียง : กระเบื้องผิวหยาบกันลื่น ขนาด 60 x 60 ซม.
• ผนังภายใน : ผนังฉาบเรียบติดวอลล์เปเปอร์
• ผนังห้องน้ำ : กระเบื้อง ขนาด 60 x 60 ซม.
• ประตูทางเข้าห้อง : ไม้อัดสักบานทึบปิดผิวลามิเนต พร้อมชุดอุปกรณ์ Smart Digital Door Lock จาก Yale
• ประตูภายนอก : บานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม ติดกระจกเขียวตัดแสง
• ประตูภายใน : บานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม ติดกระจกใส และกระจกลอน
• หน้าต่างภายนอก : บานเลื่อน และ บานฟิกซ์ กรอบอลูมิเนียม ติดกระจกเขียวตัดแสง + ระแนงเหล็กบังสายตา

ห้องน้ำ และสุขาภิบาล

• สุขภัณฑ์ และ Accessories : Toto

งานไฟฟ้า

• ดวงโคมทั่วไป : ดวงโคมดาวน์ไลท์ หลอด LED
• ดวงโคมในห้องน้ำ : ดวงโคมดาวน์ไลท์ หลอด LED พร้อมพัดลมดูดอากาศ
• ไฟภายนอก : ดวงโคมดาวน์ไลท์ หลอด LED

เฟอร์นิเจอร์

• ชุดเคาน์เตอร์ครัว ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ครัว Top หินสังเคราะห์, ชั้นลอย Built-in และ อ่างล้างจาน 1 หลุม, ก๊อกน้ำ, เตาเซรามิค ขนาด 2 หัว , ฮูดดูดควัน และ ไมโครเวฟ+เตาอบ จาก Gorenje และ Teka
• ชุดโต๊ะรับประทานอาหาร Top หินอ่อนสีดำ
• ชุดโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง, โต๊ะกาแฟ และชั้นวางทีวี Top หินอ่อนสีดำ
• เตียงนอนขนาด 6 ฟุตพร้อมฟูก, โต๊ะข้าง 2 ตัว และตู้เสื้อผ้า
• เครื่องปรับอากาศชนิด Conceal Type ใน Common Area และ Wall Type ในห้องนอน
• ระบบสั่งซื้อสินค้าอัตโนมัติ

***รายละเอียด Spec ของวัสดุ อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า สามารถสอบถามที่โครงการเพิ่มเติมได้ค่ะ

---

:::: ราคา (ตุลาคม 2561) ::::

• 1 Bedroom 31 – 43 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 5.9 – 8.7 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus 40 – 45 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.7 – 9 ล้านบาท
• 1 Bedroom Loft 34 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 9.7 – 11.8 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 53 – 59 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.4 ล้านบาท
• 2 Bedrooms Loft 45 – 60 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 9.8 – 12.5 ล้านบาท

 

• เงินจอง 1 Bedroom 50,000 บาท, 2 Bedroom 100,000 บาท
• เงินทำสัญญา 5 – 10%
• ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 26 งวด Balloon 4 งวด
• ค่ากองทุน 700 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.ม./เดือน

***ข้อมูลราคา และโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

---

:::: สรุป ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ Walden สุขุมวิท 39 เป็นทำเลที่ดินตรงหัวมุมระหว่างซอยพร้อมมิตรและซอยสุขุมวิท 49/1 เป็นทำเลในย่านพร้อมพงษ์ อยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ในระยะ 850 เมตร ทำเลนี้นับว่าเป็นหนึ่งใน CBD ที่สำคัญและเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับ Hi-end โดดเด่นและขึ้นชื่อเรื่องไลฟ์สไตล์คนเมืองในกรุงเทพฯ จุดเด่นที่ทำให้ทำเลนี้เป็นทำเลศักยภาพก็คือ ความคล่องตัวในการใช้ชีวิตเพราะเป็นทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวก มีตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย

ใกล้ห้างหรูอย่าง The EmDistrict, ใกล้แหล่งของการสังสรรค์และเข้าสังคมที่ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหารหรูชิคๆ เก๋ๆ, สถานบันเทิงที่มีชื่อ และ Community Mall อีกทั้งยังเป็นทำเลทองของย่านธุรกิจ เพราะเป็นอีกหนึ่งศูนย์รวมของพวก Office Building นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่อยู่อาศัยยอดนิยมของทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ที่ดินในย่านนี้จึงมีราคาสูงและก็ยังเป็นที่สนใจของนักลงทุนอย่างมาก โครงการนี้จึงน่าสนใจสำหรับทั้งซื้อไว้อยู่เองหรือซื้อเอาไว้ลงทุน

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ตัวโครงการอยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 39 และซอยสุขุมวิท 49/1 ซึ่งเป็นซอยที่มีทางลัดเลาะสามารถใช้เลี่ยงการจราจรได้เป็นอย่างดี โดยสามารถทะลุไปออกได้ทั้งเส้นสุขุมวิท, เพชรบุรี, อโศกมนตรี, ทองหล่อ และเชื่อมไปยังเอกมัยและปรีดี พนมยงค์ได้ง่าย ถ้าต้องการเข้าเมืองทางถนนพระราม 4 ก็จะมีซอยสุขุมวิท 24, 36, 40 และซอยอารีย์ฝั่งตรงข้าม ที่สามารถใช้เชื่อมไปออกพระราม 4 ได้ ส่วนซอยสุขุมวิท 42 ก็สามารถใช้เชื่อมจากถนนพระราม 4 กลับเข้ามายังถนนสุขุมวิทได้ค่ะ

ที่มากไปกว่านั้นก็คือ ตัวโครงการยังใกล้จุดขึ้นลงทางพิเศษฉลองรัช, ทางพิเศษศรีรัช และ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทั้งขาเข้าและออกเมืองอีกด้วย จะเห็นว่าจากโครงการนั้นสามารถเลือกใช้เส้นทางได้หลากหลาย ทั้งจากถนนสุขุมวิทไปทางสยาม, ถนนเพชรบุรีไปทางพญาไท หรือถนนพระราม 4 ไปทางสาทร – สีลม ก็ได้ทั้งนั้น ถึงแม้ว่าถนนโดยรอบจะเป็นถนนที่รถติด แต่ทุกเส้นพอจะมีทางลัดเอาไว้ให้พอลัดเลาะเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรบางช่วงได้อยู่บ้างค่ะ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ การเดินทางด้วยรถสาธารณะก็นับว่าสะดวกสบายมากเพราะภายในซอยสามารถเรียกรถแท็กซี่ได้ง่าย อีกทั้งยังมีคิววินมอเตอร์ไซค์วิ่งผ่านอยู่ตลอด และจากตัวโครงการก็สามารถเดินไปถึงรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ได้ภายใน 10 นาทีค่ะ ทางโครงการจะมี Shuttle Service บริการไปส่งถึงสถานีรถไฟฟ้าเลย และถ้าเรานั่งไปถึง Terminal 21 ลงที่ สถานีอโศก จะเป็นสถานี Interchange กับ MRT สถานีสุขุมวิท ค่ะ ในอนาคตจะมี รถไฟฟ้าสายสีเทา วิ่งมาจากวัชรพลผ่านถนนประดิษฐ์มนูธรรมเส้นทองหล่อมา Interchange ที่ สถานีทองหล่อ อีกด้วย

การออกแบบโครงการ และวัสดุ โครงการ Walden Sukhumvit 39 เป็น Luxury Condominium แบบ Low Rise สูง 8 ชั้น มี 1 อาคาร เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 116 ยูนิต บนเนื้อที่ประมาณ 0-3-22 ไร่ ชูคอนเซ็ปต์การออกแบบในรูปแบบ Luxury Design มอบความเป็นส่วนตัว พร้อมสร้างสรรค์พื้นที่เชื่อมโยงธรรมชาติให้ผู้อยู่อาศัยใกล้ชิดกับธรรมชาติในใจกลางเมือง ต้นไม้สีเขียวให้ความร่มรื่นทั้งพื้นที่ Indoor&Outdoor และพื้นที่ส่วนกลาง

โครงการมีการออกแบบที่เข้าใจและอิงบริบทโดยรอบโครงการที่มีความเป็นย่านชุมชน ด้วยที่ดินเดิมมีต้นไม้อยู่เยอะจึงออกแบบให้ตัวโครงการกลมกลืนไปกับธรรมชาติ ใช้ระเบียงต้นไม้, น้ำ และระแนงทำให้ตัวโครงการดูสวยแต่ไม่โดดเด่นแข่งกับเพื่อนบ้าน และยก Main Facilities ขึ้นไปอยู่ที่ชั้นดาดฟ้า ส่วน Facilities ที่อยู่ชั้นล่างจะลดระดับจากพื้นถนนลงไป 1.9 เมตรและใช้วิวของลานน้ำตกและ Landscape แทนเพื่อสร้างความเป็นส่วนตัวจากสภาพแวดล้อมภายนอก โดยมีการออกแบบและการจัดการเพื่อป้องกันน้ำท่วมเอาไว้เป็นอย่างดี ภายในอาคารใช้ Atrium เพื่อดึงแสงสว่างจากธรรมชาติเข้าสู่ภายในอาคาร ทำให้ได้โถงทางเดินในชั้นพักอาศัยแบบ Single Corridor ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

ภายในโครงการมีห้องให้เลือกหลายแบบ ประกอบด้วยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 31.91 – 45.77 ตารางเมตร จำนวน 95 ยูนิต, แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 53.25 – 59.44 ตารางเมตร จำนวน 14 ยูนิต และแบบลอฟท์ การ์เด้นท์ 2 ห้องนอน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 60.53 ตารางเมตร จำนวน 7 ยูนิต มีดีไซน์โปร่งสบาย รวมถึงพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่และมีฟังก์ชั่นการใช้งานที่สามารถปรับได้ตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย อีกทั้งการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ทันสมัยจากแบรนด์ชั้นนำแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่

วัสดุที่ได้มาภายในห้องก็ได้คุณภาพและสวยงาม ไม่ว่าจะเป็นชุดครัว Gorenje จากเยอรมัน, สุขภัณฑ์แบรนด์ Top จากญี่ปุ่นอย่าง Toto, เฟอร์นิเจอร์ใช้ Top หินอ่อนสีดำหรูหรา พื้นห้องปูด้วย Engineering Wood ใช้ผิวไม้จริง ส่วนห้องครัวปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด และห้องอเนกประสงค์ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้เช่นกัน เพื่อความเหมาะสมสำหรับฟังก์ชั่นในการใช้งานที่หลากหลาย และผนังฉาบเรียบและติดวอลล์เปเปอร์มาให้เรียบร้อยแล้วค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก และระบบรักษาความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีมาให้อย่างครบครันครบทุกความต้องการ ไม่ว่าจะเป็น ล็อบบี้, ห้องออกกำลังกาย พร้อมด้วย Rooftop Facilities ขนาดใหญ่ ที่มีพื้นที่สำหรับกิจกรรมของทุกคนในครอบครัว มีอัตราส่วนลิฟต์ทั้งโครงการ 58 : 1 ซึ่งถือว่าไม่หนาแน่นแล้ว ภายในโครงการใช้ระบบ Auto Parking ทั้งหมดซึ่งช่วยประหยัดเวลาในการหาที่จอดรถ และบริการ “Walden Privilege” แท็บเล็ตอัจฉริยะ ซึ่งเป็นนวัตกรรมที่จะช่วยอำนวยความสะดวกในการจับจ่ายของใช้ในซุปเปอร์มาร์เก็ตให้ส่งตรงถึงหน้าประตูบ้าน รวมไปถึงบริการแม่บ้านทำความสะอาด สั่งอาหาร และบริการชำระบิลต่างๆ ได้ง่าย

---

:::: คะแนน ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.2	อยู่ในซอยพร้อมมิตรซึ่งตั้งอยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 39 และซอยสุขุมวิท 49/1 เป็นทำเลในย่านพร้อมพงษ์ ใกล้ BTS พร้อมพงษ์
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว	7.7	สามารถเข้า – ออกได้หลายเส้นทาง ล้อมรอบด้วยถนนใหญ่หลายเส้น ทำเลซอยลัดไปออกได้หลายเส้นทาง และใกล้ทางด่วน
การเดินทางโดยรถสาธารณะ	8.0	ใกล้ BTS สถานีพร้อมพงษ์ 850 เมตร มีรถสาธารณะวิ่งผ่านหน้าโครงการ และมีบริการ Shuttle Service ถึงสถานีพร้อมพงษ์
บ้านและวัสดุ	8.35	ออกแบบดี เป็นส่วนตัว มีแบบห้องให้เลือกหลากหลาย ฟังก์ชันห้องลงตัว ใช้วัสดุมาตรฐานเหมาะกับราคาและการใช้งาน เป็น Fully Furnished พร้อมอยู่
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.5	ให้มาหลากหลายและสวยงามน่าใช้งานดี มีความเป็นส่วนตัว
ความคุ้มค่ากับราคา	8.1	โครงการเหมาะสำหรับครอบครัวขนาด 1 – 4 คน ชอบไลฟ์สไตล์ในตัวเมือง แต่ยังชอบบรรยากาศที่เป็นส่วนตัวไม่พลุกพล่าน เดินทางด้วยรถสาธารณะได้สะดวก
คะแนนรวมเฉลี่ย	8.14	ดีมาก

---

:::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::::

TEL : +66 (0)63 424 8999

WEBSITE : http://www.habitatgroup.co.th/

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ