---

---

ชื่อโครงการ	ริทึ่ม สาทร – นราธิวาส RHYTHM Sathorn-Narathiwas
เจ้าของโครงการ	เอพี : AP Thailand
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	– 1 Bed : 35-38.5 ตร.ม. – 2 Bed : 46.50-60.50 ตร.ม. – ห้องชุดร้านค้า (1 ยูนิต)
เนื้อที่ทั้งหมด	2 ไร่ 55.00 ตร.ว.
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	27 ชั้น
จำนวนห้อง	301 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	ชั้น 1- ชั้น 6 คิดเป็น 50%
โซน	สาทร, พระราม 3, พระราม 4, ยานนาวา
ขนส่งสาธารณะ	–รถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี – BRT อาคารสงเคราะห์
รถโดยสารที่ผ่าน	สาย 77, สาย 162
ที่ตั้ง	ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร
กำหนดการ	พ.ศ. 2556
ปีที่สร้างเสร็จ	พ.ศ. 2557
ราคา	เริ่มต้น 6,810,000 บาท (ธ.ค. 57)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 120,000 บ./ ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	1. เดอะซิตี้ วีว่า 2. แม็คโคร พระราม 3 3. อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 4. ร้านอาหาร ซอร์เทรล
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส (วิวพาโนรามิค) – รปภ., กล้องวงจรปิดโครงการ, ประตู Key Card – ร้านค้า – สวนหย่อม
จุดเด่นของโครงการ	Rhythm สาทร-นราธิวาส คอนโดตั้งอยู่ใจกลางกทม. ช่วงสี่แยกสาทร-นราธิวาส ตรงข้ามกับ City Viva เดินทางสะดวกใกล้ BTS ช่องนนทรี

---

---

---

คอนโด BTS ช่องนนทรี / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี คอนโด BTS ช่องนนทรี (เชื่อมต่อ BRT สาทร)

• The Infinity
• The Ritz-Carlton Residences Bangkok
• Quad Silom
• Diamond Tower Silom
• Ashton Silom
• M Silom
• สีลม สุรวงศ์
• Green Point Silom
• Klass Silom
• Condolette Light Convent
• COLLEZIO สาทร-พิพัฒน์
• Silom City Resort
• Pipat Place Sathorn
• Pearl Garden สาทร
• The Empire Place สาทร
• Narathorn Place สาทร
• The Hudson Sathorn 7
• The Met Sathorn
• 125 Sathorn (NEW)
• RHYTHM สาทร – นราธิวาส
• Quad Sathorn
• Sathorn Heritage
• NARA 9 By Eastern Star
• Knightsbridge Prime สาทร (NEW)
• Bangkok Horizon Lazi สาทร-นราธิวาส 14
• ลุมพินี เพลส สาทร

---

คอนโด BTS ศาลาแดง (เชื่อมต่อ MRT สีลม)

• Klass สีลม
• Condolette Light Convent
• The Reserve Sathorn
• ศุภาลัย เอลีท สาทร-สวนพลู

---

• คอนโด BTS ศาลาแดง
• คอนโด BTS ช่องนนทรี
• คอนโด BTS เซนต์หลุยส์
• คอนโด BTS สุรศักดิ์
• คอนโด BTS สะพานตากสิน
• คอนโด BTS กรุงธนบุรี
• คอนโด BTS วงเวียนใหญ่

---

---

---

---

---

ที่ตั้งโครงการ
ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

การเดินทาง

การเดินทาง (แยกวิทยุ > ถนนสาทร > แยกสีลม-นราธิวาส > ถนนนราธิวาส >Rhythm สาทร-นราธิวาส)

เริ่มต้นจากแยกวิทยุ

ผ่าน MRT ลุมพินี แล้วให้ชิดซ้าย

เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสาทร

ขับตรงไป สังเกตทางซ้ายมือจะเป็นอาคารคิวเฮ้าส์ สาทร

ขับตรงไปเรื่อย ๆ ผ่านซอยสวนพลู

ขับตรงมาจนถึงแยกสาทร-นราธิวาส ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนนราธิวาสฯ จากนั้นขับตรงไปประมาณ 360 เมตรถึงโครงการค่ะ

ตอนนี้เราอยู่บนถนนนราธิวาสแล้วค่ะ ขับตรงมาประมาณ 360 เมตร ถึงโครงการ Rhythm-สาทร-นราธิวาส แล้วค่ะ

บรเิวณหน้าโครงการ Rhythm สาทร-นราธิวาส

---

บริเวณโดยรอบ

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

สถานที่สำคัญ
– รถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี 700 ม.
– BRT อาคารสงเคราะห์ 120 ม.
– MRT ลุมพินี 2.1 กม.
– The City Viva 300 ม.
– ม.ราชมงคลกรุงเทพ 650 ม.
– รพ. บีเอ็นเอช 1.5 กม.

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

อาคารสำนักงานโดยรอบ
– The Heritage Hotels Sathorn 250 ม.
– Empire Tower 400 ม.
– บางกอก City Tower 450 ม.
– สาทรธานี Complex 500 ม.
– สาทร City Tower 600 ม.
– URBANA 1.1 กม.
– ไทยวา Tower 1 3 กม.
– Q.House สาทร 2.8 กม.
– Q.House ลุมพินี 2.9 กม.
– โรงแรม The AETUS ลุมพินี 2.9 กม.
– LPN.Tower 2.9 กม.

---

 FLOOR PLAN

GROUND FLOOR PLAN

2nd floor

3rd floor

4th floor

5th floor

6th floor

/ 7th floor

8th – 26th floor

27th floor

Roof Top

---

ROOM TYPE

1 Bedroom Type : A1

        
1 Bedroom Type : A2 / A3 / A6 / A7 / A11 / A12 /A13

        
2 Bedroom Type :  B15 / C4 / C5 / C8 / C9 / C10 / C14

---

FACILITIES

>> บริเวณด้านหน้าโครงการ

>> ป้อมรปภ. | เข้าออกโครงการด้วย Access Card พร้อมติดตั้งกล้อง CCTV.

>> ที่จอดรถ ชั้น 1 – ชั้น 6 : คิดเป็น 50 %

>> ทางเข้าโครงการ | ตัวอาคารเป็นอาคารสูง 27 ชั้น ออกแบบสไตล์โมเดิร์น

>> Lobby ชั้น 1

>> Mail Box บริเวณ Lobby ชั้น 1

>> ทางเข้าตัวอาคารที่พักอาศัย | เข้า-ออก อาคารพักอาศัยด้วย Key Card

>> ลิฟท์โดยสาร แบบ Log ชั้น | 3 ตัว + ลิฟท์บริการ 1 ตัว

>> Facilities ชั้น 27 | โถงนั่งพักผ่อน

>> ฝั่งซ้ายเป็นสระว่ายน้ำ | ทางออกไปสระว่ายน้ำ

>> สระว่ายน้ำระบบเกลือ แบบพาโนรามิค ยาว 30 เมตร แบ่งสระเด็ก สระผู้ใหญ่

>> มุมพักผ่อนข้างสระว่ายน้ำ

>> มุมพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ พร้อมสวนหย่อมขนาดเล็กให้ความร่มรื่น

>> สระว่ายน้ำเด็ก พร้อมที่นั่งภายในสระว่ายน้ำ

>> ที่อาบน้ำก่อนลงสระว่ายน้ำ พร้อมห้องน้ำ และห้องอาบน้ำแยกชาย – หญิง

>> สวนหย่อมลอยฟ้า

>> สวนหย่อมลอยฟ้า

>> วิวโดยรอบ ถ่ายจากบริเวณสวนหย่อม

>> ทางเข้าห้องฟิตเนส และประตูหนีไฟ

>> มุมนั่งพักผ่อน Out Door

>> วิวโดยรอบ ถ่ายจากมุมนั่งเล่น Out Door

>> ทางเข้าห้องฟิตเนส

>> ฟิตเนส แบบพาโนรามิค เครื่องออกกำลังกายครบครัน

>> ห้องฟิตเนส

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

– ประตูเข้าออกโครงการแบบ Access Card
– ที่จอดรถ ชั้น 1 – ชั้น 6 : จอดเข้าช่อง 50% รวมจอดซ้อนคัน 59%
– Lobby | Mailbox ชั้น 1
– เข้าออกอาคารพักอาศัยด้วย Key Card
– ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + ลิฟท์บริการ 1 ตัว
– สวนหย่อม + สระน้ำขนาดเล็ก ชั้น 7
– สระว่ายน้ำระบบเกลือ แบบพาโนรามิค ยาว 30 เมตร + สระเด็ก
– ห้องฟิตเนส ชั้น 27
– สวนหย่อมลอยฟ้า ชั้น 27

---

ห้องตัวอย่าง

สำหรับห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปชมกันในวันนี้ เป็นแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 54.00 ตร.ม.

สำหรับตัวริทึ่มโครงการนี้ จะแตกต่างจากโครงการอื่นๆค่ะ เพราะทาง AP ขายให้แบบ Fully Fitted (ตกแต่งบางส่วน)

โดยจะได้เป็นประตู Digital Door Lock + เคาน์เตอร์ครัว TOP หินสังเคราะห์ + เตาเซรามิค + ที่ดูดควัน + ซิงค์ล้างจาน ของ Teka สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำของ Cotto และ Prema พร้อมกระจกกั้นอาบน้ำ Tempered ค่ะ

แปลนห้อง : TYPE C 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ : ขนาด 54.00 ตร.ม. เพดานห้องสูง 2.6 เมตร ภายในห้องแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานแต่ละส่วนได้ชัดเจน ลงตัว เข้ามาส่วนแรก เป็นส่วน Dining ด้านซ้ายเป็นห้องน้ำ ด้านขวาเป็นห้องครัว ถัดเข้าไปโซนด้านใน เป็น Living Area และระเบียงด้านนอก ด้านซ้ายเป็น Master Bedroom ด้านขวาเป็นห้องนอนเล็กค่ะ

ประตูหน้าห้องเป็นไม้สำเร็จรูป + Digital Door Lock ของ Samsung มือจับแบบก้านโยกค่ะ

ภาพรวมภายในห้องค่ะ >> พื้นห้องปูพื้นลามิเนตลายไม้ ขนาด 8 มม. ไฟภายในห้องเป็นไฟดาวน์ไลท์ โครงการตกแต่งไว้เป็นแนวทางค่ะ ห้องจริงเป็นห้องเปล่า ไม่ได้เฟอร์นิเจอร์ค่ะ

โต๊ะทานข้าว ขนาด 4 ที่นั่ง

ประตูห้องครัว เป็นกระจกบานเลื่อนเปิดได้ฝั่งเดียว ขนาด 1.70 x 2.0 เมตร

ภายในห้องครัว ปูพื้นแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.

ภาพรวมภายในห้องครัว >> ห้องจริง จะได้เคาน์เตอร์ครัวแบบในภาพเลยค่ะ
>> เคาน์เตอร์ครัวเป็นรูปตัว L ขนาด 1.50 x 2.50 เมตร ความสูงจากพื้นถึงหน้า TOP 90 ซม. ค่ะ

TOP ครัวเป็นหินสังเคราะห์สีดำ ให้พร้อมเตาเซรามิค 2 หัว + เครื่องดูดควัน + และซิงสแตนเลสล้างจานหลุมเดี่ยว ของ TEKA
>> ผนังด้านในปูแกรนิตโต้ ให้ง่ายต่อการทำความสะอาดค่ะ

เคาน์เตอร์ครัวด้านล่าง มีช่องสำหรับใส่เครื่องซักผ้าฝาหน้า ขนาด 7 กก. และ ที่วางไมโครเวฟ พร้อมตู้เก็บของ และลิ้นชักใส่ช้อน ส้อมค่ะ

ด้านบนบิวท์อินเป็นตู้เก็บของให้เช่นกัน > ด้านข้างเครื่องดูดควันทำเป็นชั้นวางของให้ด้วยค่ะ

พื้นที่วางตู้เย็น ติดกับประตูห้องครัว มีพื้นที่เหลือให้ 70 ซม. สามารถวางตู้เย็นขนาดมาตรฐานได้ค่ะ

มองจากส่วนครัวออกมาค่ะ >> ตรงข้ามจะเป็นห้องน้ำ

ประตูห้องน้ำขนาด 70 x 200 ซม. >> ได้เป็นประตูกระจกบานเลื่อน แบบทึบ ความกว้าง 70 ซม.ค่ะ

ทางเข้าห้องน้ำ กั้นธรณีแกรนิตโต้สีดำ ความสูง 5 ซม.

สำหรับห้องน้ำ สามารถเข้าได้จากสองทางค่ะ คือจากส่วน Dining และ เข้าได้จากห้องนอนใหญ่ ภายในห้องน้ำ แยกเป็นส่วนแห้ง และด้านใน เป็นส่วนอาบน้ำ ข้อดีของห้องน้ำแบบนี้ คือสามารถแยกส่วนห้องน้ำ ให้เป็นเพียงห้องน้ำรับแขกได้ โดยไม่ต้องให้แขกเข้าไปภายในส่วนอาบน้ำ และห้องนอนค่ะ

ดูที่ส่วนแรกแห้งก่อนนะค่ะ > ภายในห้องน้ำปูพื้นแกรนิตโต้สีดำ ขนาด 60 x 60 ซม.  ฝั่งซ้ายวางโถสุขภัณฑ์ พร้อมสายชำระ ที่ผนังติดตั้งที่ใส่กระดาษชำระให้เรียบร้อย ฝั่งขวาติดตั้งอ่างล้างมือทรงสี่เหลี่ยมขนาดเล็กค่ะ

โถสุขภัณฑ์แบบ 2 Piece พร้อมสายชำระ ของ Cotto

อ่างล้างมือ ทรงสี่เหลี่ยมขนาดเล็ก ของ Cotto เช่นกันค่ะ และที่ผนังมีการติดตั้งกระจกส่วงหน้าบานใหญ่ไว้ให้ด้วย

กั้นประตูกระจกแบบทึบ บานเลื่อนให้เป็นสัดส่วน ความกว้าง 70 ซม. ค่ะ

เข้ามาแล้ว จะเป็นอ่างล้างหน้า อีกหนึ่งชุด ของ Cotto ด้านล่างมีตู้สำหรับเก็บของใช้เล็กน้อย ที่ผนังติดตั้งปลั๊กไฟแบบกันน้ำ ไว้ให้คุณผู้หญิงที่ชอบไดร์ผม พร้อมกระจกเงาบานใหญ่ให้เรียบร้อยค่ะ

ฝั่งซ้ายเป็นส่วนอาบน้ำ กั้นกระจกนิรภัย Tempered ให้เป็นสัดเป็นส่วน

ภายในส่วนอาบน้ำ ปูพื้นกระเบื้องเซรามิคสีดำ ขนาด 60 x 60 ซม. >> พื้นที่อาบน้ำมีให้ 1.10 x 1.40 เมตรค่ะ

ฝักบัวให้ครบทั้ง 2 แบบ คือ แบบ Rain Shower และ แบบ Hand Shower สายอ่อน ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นด้านบน ที่ผนังตกแต่งโมเสกสีดำเพื่อความสวยความ และที่ผนังอีกด้านยังมีการทำเป็นช่องสำหรับวางสบู่ แชมพู เข้าไปได้ด้วยค่ะ

อย่างที่บอกไว้ก่อนหน้าที่ ว่าห้องน้ำสามารถเข้าได้ทั้ง 2 ฝั่ง คือจากส่วน Dining และจากห้องนอนใหญ่ค่ะ
>> ประตูด้านนี้ เป็นกระจกบานเลื่อนแบบทึบ ความกว้าง 70 ซม. เช่นกันค่ะ

เข้าไปดูส่วนของห้องนอนใหญ่กันต่อเลยแล้วกันนะค่ะ >> ภาพรวมภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ มีประตูเข้า-ออก ให้อีก 1 จุด

วางตู้เสื้อผ้า ถัดเข้าไปเป็นโต๊ะอ่านหนังสือ และเตียงขนาด 5 ฟุตค่ะ

ระยะห่างปลายเตียง – กำแพง เหลือ 50 ซม. >> ส่วนอีกฝั่งที่ติดกับหน้าต่าง มีพื้นที่เหลือ 60 ซม. ค่ะ

หน้าต่างเป็นแบบกระจกใส ขนาด 2.0 x 2.0 เมตร ให้พร้อมหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน >> หน้าต่างบานใหญ่แบบนี้ ช่วยในการรับแสงตอนกลางวัน ทำให้ประหยัดไฟ พร้อมหน้าต่างบานกระทุ้ง ที่สามารถเปิดเพื่อระบายอากาศภายในห้องได้ค่ะ

มองย้อนกลับมาทางห้องน้ำ ค่ะ จะเห็นว่าผนังฝั่งปลายเตียง เป็นผนังเปล่า มีพื้นที่เหลือเพียง 50 ซม. หากต้องการดูทีวีภายในห้องนี้ ต้องติดตั้งทีวีแบบแขวนติดผนังค่ะ

ออกจากห้องนอนใหญ่มา จะเป็นส่วน Living ค่ะ

มองอีกมุมนึงค่ะ ระยะห่างโซฟา – ตู้วางทีวีประมาณ 1.20 เมตร อยู่ในระดับที่พอดีค่ะ

ส่วน Living วางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง ด้านข้างโซฟามีพื้นที่เหลือประมาณ 60 ซม. สามารถวางโคมไฟตั้งพื้น หรือโต๊ะข้างโซฟาเพิ่มเข้มไปได้นะค่ะ

ตรงข้ามโซฟา ตกแต่งเป็นตู้วางทีวี ที่ผนังเดินปลั๊กไฟ และช่องสายเคเบิลให้เรียบร้อย

ในส่วนของ Living จะติดกับระเบียงห้องค่ะ >> ประตูห้องเป็นกระจกบานเลื่อนเปิดได้ 2 ฝั่ง ขนาด 2.0 x 2.0 เมตร

ระเบียงปูพื้นกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 ซม. >> เป็นระเบียงแบบหน้ากว้าง มีพื้นที่ระเบียงให้ 3.50 x 80 เมตร
>> ด้านขวามือริมสุด แขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ 3 ตัว มีระแนงเหล็กกั้นระบายความร้อนจากคอมเพรสเซอร์
>> ส่วนราวระเบียง ได้เป็นราวระเบียงเหล็กทาสีเทากันสนิม ความสูง 1.10 เมตรค่ะ

มองจากระเบียงห้องตัวอย่าง >> จากชั้น 7 จะเห็นวิวของถนนนราธิวาส ถ้ายิ่งห้องที่สูงกว่านี้ จะได้วิวสวยกว่านี้มากเลยค่ะ

กลับไปดูที่ห้องสุดท้าย >> เป็นห้องอเนกประสงค์ค่ะ แต่จะทำเป็นห้องนอนเล็กอีกห้องก็ได้ สำหรับประตูห้องได้เป็นประตูไม้สำเร็จรูป มือจับแบบก้านโยกค่ะ

ภาพรวมภายในห้องนี้ค่ะ >> โครงการตกแต่งไว้เป็นห้องอเนกประสงค์ โดยวางตู้เสื้อผ้า และโซฟา Bed ไว้แบบนี้ค่ะ

มองจากทางเข้าห้อง >> จะเห็นได้ว่าสามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ พร้อมกับวางโซฟาเข้าไปได้อีก

ภายในห้องนี้ ก็มีหน้าต่างกระจกให้เหมือนกันค่ะ ให้พร้อมกับหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน

มองจากมุมห้อง ออกไปประตูค่ะ ^_^

---

ราคา

– ราคาเริ่มต้น 6,812,500 บาท | 125,000 บาท / ตร.ม.
– เงินจอง : 50,000 บาท
– เงินทำสัญญา : 100,000 บาท
– ค่าส่วนกลาง : 55 บาท/ ตร.ม.
– ค่ากองทุน : 550 บาท

---

สรุป

– ทำเลที่ตั้งโครงการ :   RHYTHM สาทร-นราธิวาส ตั้งอยู่บริเวณหน้าปากซอยนราธิวาสฯ 9 ใกล้กับแยกสาทร-นราธิวาสฯ ทำเลแถวนี้ ส่วนใหญ่เป็นพนักงานออฟฟิศ และนักศึกษา เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญ อย่าง อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ ที่เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ และมหาวิทยาลัยเทคนิคกรุงเทพ ทั้งยังใกล้กับรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี ประมาณ 500 เมตร และ BRTอาคารสงเคราะห์ ทำให้สะดวกในเรื่องของการเดินทาง ส่วนเรื่องสิ่งอำนวยสะดวกบริเวณรอบๆโครงการ คงต้องพึ่งพาร้านอาหารจากซอยสวนพลู จากโครงการเข้าไปทางนราธิวาสฯ ซอย 7 หรือ ซอย 9 ก็สามารถทะลุไปยังถนนสวนพลูได้สะดวก ภายในซอยสวนพลูตลอดเส้น มีร้านค้า ร้านอาหาร บาร์ ต่างๆ เรียงยาวกันไปเลยค่ะ ทั้งยังมีตลาดสวนพลู ที่มีขายทั้งอาหารสด อาหารแห้ง ภายในซอยสวนพลูยังมีสถานีตำรวจถึง 2 สถานี คือ สถานีตำรวจบางโพงพาง และ สถานีตำรวจทุ่งมหาเมฆ อยู่ทำเลแถวนี้อุ่นใจกันได้เลยค่ะ หรือถ้าหากต้องการร้านอาหารใหญ่หน่อย ก็มีให้ตลอดเส้นถนนนราธิวาสฯ เลยค่ะ เรื่องของสรรพสินค้า ตรงข้ามโครงการจะเป็น The City Viva คอมมูนิตี้มอลล์ ถัดไปหน่อยเป็นแม็คโคร พระราม 3 ค่ะ จากตัวโครงการไปเซ็นทรัล พระราม 3, โลตัส พระราม 3 ก็ไม่ไกล ถือว่าอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ที่สะดวกครบทุกด้านค่ะ

– การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : อย่างที่บอกว่าตัวโครงการอยู่ในทำเลใจกลางเมืองของ กทม. ติดถนนนราธวาสฯ และใกล้อาคารสำนักงานใหญ่หลายแห่ง ข้อเสียก็คือเรื่องปัญหาการจราจร รถติดมาก ในช่วงเร่งด่วน อย่างช่วงเช้า 7.00 – 9.00 โมง และ ช่วงเย็น 17.00 – 20.00 เนื่องจากถนนสาทร ถนนนราธิวาสเป็นถนนสายหลัก ทำให้มีคนเข้า และออกเมืองในช่วงเร่งด่วนเยอะ หากใครหลีกเลี่ยงเวลาเร่งด่วนได้ หรือใช้เป็นรถสาธารณะก็ไม่มีปัญหาค่ะ ส่วนในเวลาปกติอย่างช่วงที่เลย 9.00 โมงเช้าไปแล้ว ถนนเส้นนี้ก็ไม่ได้มีปัญหารถติดอะไรมากนัก และอย่างช่วงหัวค่ำ หลังจากที่เลย 20.00 น. ไปแล้วถนนเส้นนี้ก็สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกค่ะ

– การเดินทางโดยรถสาธารณะ : มีระบบขนส่งสาธารณะให้เลือกหลายช่องทางค่ะ ไม่ว่าจะเป็นรถเมล์ จากหน้าโครงการเดินไปป้ายรถเมล์ก็ไม่ไกล หรือจะเป็นวินมอเตอร์ไซค์ – TAXI ก็สามารถเรียกได้จากด้านหน้าโครงการ แต่ถ้าสะดวกและรวดเร็วที่สุดก็จะเป็น BRT อาคารสงเคราะห์ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ หากต้องการต่อไปยัง BTS ก็สามารถนั่ง BRT สุดสาย แล้วใช้ Sky Walk ไปต่อยัง BTS ช่องนนทรีได้เลยค่ะ ส่วนใครต้องการแบบเร่งด่วน ก็ให้นั่งพี่วินไป BTS ช่องนนทรีเลยก็ได้ค่ะ

– การออกแบบโครงการและที่ดิน : โครงการออกแบบอาคารสไตล์ Modern หรูหรา ทันสมัย ตัวโครงการเป็น High Rise 1 อาคาร สูง 27 ชั้น โดย Facilities ทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้น 27 โครงการนี้ AP ขายให้แบบ Fully Fitted แตกต่างจากตัวริทึ่ม โครงการอื่นๆ ที่ได้เป็น Fully furnished ซึ่งทำให้ราคาต่อตารางเมตรของโครงการนี้ลดลงมาเล็กน้อยค่ะ ส่วนห้องที่ได้ จะมีเคาน์เตอร์ครัวตัว L หน้า TOP หินสังเคาระห์สีดำ + เตาเซรามิค 2 หัว + เครื่องดูดควัน และซิงค์หลุมเดี่ยว ของ Teka วัสดุภายในห้องน้ำของ Cotto และ Prema พร้อมกระจกกั้นอาบน้ำ Tempered ผนังห้องฉาบเรียบสีขาว ฝ้าฉาบเรียบสีขาว ไฟดาวน์ไลท์ พร้อมประตูห้องแบบ Digital Door Lock ค่ะ

– สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : โครงการนี้ถือว่าให้มาครบอยู่ค่ะ ขอเริ่มจากชั้นล่าง มี Lobby ตกแต่งหรูหรา พร้อมพื้นที่จอดรถเริ่มตั้งแต่ ชั้น 1 – ชั้น 6 คิดเป็น 50% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ลิฟท์โดยสาร เป็นลิฟท์ล็อคชั้น ของ Kone 3 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัว ส่วน Facilities จะอยู่ที่ชั้น 27 ดาดฟ้า แบ่งเป็น 2 ฝั่ง ตรงกลางจะเป็น Lobby พื้นที่สำหรับนั่งเล่น นั่งอ่านหนังสือ ฝั่งซ้ายเป็นสระว่ายน้ำ พาโนรามิค ระบบเกลือ ความยาว 30 เมตร แยกสระเด็ก – สระผู้ใหญ่ พร้อมมุมนั่งเล่นริมสระน้ำ ห้องน้ำ – ห้องอาบน้ำ แยกชายหญิง สวนหย่อมลอยฟ้า ฝั่งขวา เป็นห้องฟิตเนสขนาดใหญ่ ให้เครื่องออกกำลังมาครบครัน ส่วนระบบรักษาความปลอดภัย เข้า-ออกประตูโครงการแบบ Acess Card และเข้าออกอาคารที่พักอาศัยด้วยระบบ Key Card ภายในโครงการติดตั้ง CCTV และ รปภ. รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.ค่ะ

---

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	ติดถนนนราธิวาส เดินทางได้หลายเส้นทาง
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	เข้าออกเมืองสะดวก รถติดมากช่วงเร่งด่วน
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	8.0	ใกล้รถไฟฟ้า BRT ป้ายรถเมล์ ถนนใหญ่
ห้องและวัสดุ	8.0	Fully Fitted Digital Door Lock วัสดุเกรดพรีเมียม
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	Facilities ครบครัน
ความคุ้มค่ากับราคา	7.5	ราคาเฉลี่ยสูงไปหน่อย เหมาะกับคนทำงาน และคนที่อยู่ในย่านสาทร
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.75	ดี

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ

---

---

ชื่อโครงการ	ออกัสท์ คอนโด เจริญกรุง 80 / August Condo Charoenkrung 80
เจ้าของโครงการ	มั่นคงเคหะการ
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 Bed / 30.00 sq.m. 2 Bed / 45.00 sq.m.
เนื้อที่ทั้งหมด	4 ไร่ 2 งาน 70.8 ตร.ว.
จำนวนตึก	2 อาคาร
จำนวนชั้น	8 ชั้น
จำนวนห้อง	406 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	283 คันรวมซ้อนคัน (70%)
จำนวนลิฟต์	2 ตัว / 1 อาคาร
โซน	เจริญกรุง, พระราม 3, จันทน์, ยานนาวา
ขนส่งสาธารณะ	n/a
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยเจริญกรุง 80 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพ
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง พฤษภาคม 2557
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จ ธันวาคม 2558
ราคา	เริ่มต้น 1.77 ล้านบาท (ณ วันที่ 30 พ.ค. 57)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 59,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง : 45 บาท/ตร.ม./เดือน ค่ากองทุน : 500 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	1. Asiatique the Riverfront 2. ฟิวเจอร์มาร์ท พระราม 3 3. เดอะมอลล์ท่าพระ 4. รพ. เจริญกรุงประชารักษ์ 5. รพ. เลิดสิน 6. โรงเรียนนานาชาติ โชร์วเบอรี่
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – สวนหย่อม – อาคารจอดรถ – ร้านค้า – เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด – รปภ. และ CCTV 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	ให้ความสงบเป็นส่วนตัวบนทำเลใจกลางแหล่งการค้า ธุรกิจ ของกรุงเทพฯ ห้องชุดตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ในสไตล์โมเดิร์น สแกนดิเนเวีย เรียบหรูด้วยวัสดุไม้เป็นหลัก พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ และสวนพักผ่อน

---

---

---

คอนโด BTS สะพานตากสิน / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน

คอนโด BTS สะพานตากสิน (เชื่อมต่อท่าเรือสาทร)

• Rhythm Sathorn
• Nusa State Tower
• The Room เจริญกรุง 30
• Bangrak Condominium
• The Station สาทร-บางรัก
• Four Seasons Private Residences
• Chatrium Residence Riverside
• Rhythm Charoenkrung Pavillion
• One Altitude เจริญกรุง
• Altitude Symphony เจริญกรุง-สาทร
• The Cube Urban สาทร-จันทน์
• Menam Residences
• Notting Hill The Exclusive เจริญกรุง
• River Heaven เจริญกรุง
• August เจริญกรุง 80
• Supalai Casa Riva เจริญกรุง-พระราม 3

---

คอนโด BTS ศาลาแดง
คอนโด BTS ช่องนนทรี
คอนโด BTS เซนต์หลุยส์
คอนโด BTS สุรศักดิ์
คอนโด BTS สะพานตากสิน
คอนโด BTS กรุงธนบุรี
คอนโด BTS วงเวียนใหญ่

---

ที่ตั้งโครงการ

ซอยเจริญกรุง 80 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพ

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

การเดินทาง

เส้นที่ผมใช้เดินทางในวันนี้คือถนนพระราม 3 โดยเริ่มต้นมาจากถนนสาทร ผ่านนราธิวาสแล้วตัดเข้าสู่ถนนพระราม 3 ด้วยถนนรัชดาภิเษก ซึ่งมีภาพรายละเอียดดังนี้

เริ่มต้นบนถนนสาทรใต้ มองเห็นบริเวณแยกนราธิวาสตัดกับสาทรที่มีสิ่งก่อสร้างทรงโค้งๆเป็นสัญลักษณ์ให้เราชิดซ้ายไว้

(ผมขออธิบายการแบ่งสาทรเหนือ-ใต้นิดนึงนะครับ สาทรเหนือคือจากถนนสาทรมุ่งหน้าสู่ถนนวิทยุ – สวนลุม ส่วนสาทรใต้คือจากถนนสาทรมุ่งหน้าสู่สะพานตากสิน – ธนบุรี)

เลี้ยวซ้ายที่แยกนี้เพื่อเข้าสู่ถนนนราธิวาสราชนครินทร์

บนถนนนราธิวาส มีช่องทางรถ BRT อยู่ที่ช่องขวาสุดรถบ้านห้ามเข้านะครับ

ขับมาจนถึงสี่แยกไฟแดงแรกเป็นถนนจันทน์ให้เราตรงไป (จริงๆสามารถเลี้ยวขวาวิ่งตามถนนจันทน์ไปสู่เจริญกรุงก็ได้แต่ถนนจะแคบกว่าและมักมีรถประจำทาง รถสองแถวจอดข้างทาง ผมจึงขอแนะนำให้ตรงไป)

สี่แยกที่สองเป็นแยกนราธิวาส-รัชดาภิเษกให้เราเลี้ยวขวาไปทางสาธุประดิษฐ์

หลังจากเลี้ยวมาแล้วให้เราชิดขวาไว้ครับ เพื่อขึ้นสะพานลอยข้ามแยกสาธุประดิษฐ์ไปยังถนนพระราม 3

ขับไปตามทางปกติ (บนสะพานทางซ้ายเห็นโลตัสพระราม 3 ทางขวาเห็นเซ็นทรัลพระราม 3)

วิ่งมาจนสุดทาง ถึงถนนพระราม 3 ให้เราเลี้ยวขวาเพื่อไปเจริญกรุงครับ

บนถนนพระราม 3 ให้เราขึ้นสะพานข้ามแยกเจริญราษฎร์ไป ไม่ต้องไปติดไฟแดงด้านล่าง

จนถึงทางขึ้นสะพานพระราม 3 ให้เราเบี่ยงออกซ้ายเพื่อไปเจริญกรุงครับ

ที่ใต้สะพานพระราม 3 นี้เป็นสี่แยกถ้าเลี้ยวขวาจะเป็นถนนเจริญกรุง แต่ให้เราตรงไปกลับรถใต้สะพานกรุงเทพครับ

บริเวณตีนสะพานกรุงเทพมีจุดกลับรถใต้สะพาน

กลับรถใต้สะพาน

หลังจากยูเทิร์นมา ให้เราเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าซอยเจริญกรุง 80

บรรยากาศในซอย

เริ่มเห็นเขตก่อสร้างของโครงการแล้วครับ ซึ่งทางเข้าโครงการจริงๆจะตรงกับประตูนี้เลย

พอผ่านหัวโค้งสักครู่นี้มาก็คือที่ตั้งสำนักงานขาย

อีกเส้นทางที่สามารถเข้าโครงการได้คือจากทางถนนเจริญกรุง มาจากทางถนนจันทน์, สาทร, บางรัก ผ่านหน้าเอเชียทีคแล้วเข้าที่ซอยเจริญกรุง 80

เลี้ยวเข้าที่ซอย 80 ด้านหน้ามีป้ายวัดลาดบัวขาวให้สังเกต

บริเวณโครงการ

สถานที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียง

ห้างสรรพสินค้า / สถานที่ท่องเที่ยว :
1. Asiatique the Riverfront – 1.1 กม.
2. Future Mart พระราม 3 – 1.7 กม.  (Home Pro, Max Valu)
3. The Mall ท่าพระ – 3.4 กม.
4. Big C ดาวคะนอง – 2.8 กม.
5. Big C ราษฎร์บูรณะ – 4.7 กม.
6. Big C บางปะกอก – 4.7 กม.
7. Robinson บางรัก – 3.2 กม.
8. Central พระราม 3 – 6.0 กม.
9. Tesco Lotus พระราม 3 – 6.7 กม.

โรงพยาบาล :
1. รพ. เจริญกรุงประชารักษ์ – 1 กม.
2. รพ. สมิติเวชธนบุรี – 3.3 กม.
3. รพ. เลิดสิน – 3.6 กม.
4. รพ. เซนต์หลุยส์ – 4.2 กม.

คอนโดบริเวณใกล้เคียง
1. Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ ของสิราลัย
2. Supalai Lite เจริญราษฎร์ ของศุภาลัย
3. Canapaya Residences พระราม 3 ของคณาพญา พร็อพเพอร์ตี้
4. Menam Residences ของแม่น้ำเรสซิเดนซ์
5. Supalai คาซา ริวา 2 ของศุภาลัย
6. August Condo เจริญกรุง 80 ของมั่นคงเคหะการ
7.THE KEY สาทร-เจริญราษฎร์ ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

พูดถึงถนนเจริญกรุงสถานที่ดึดดูดใจสำคัญของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติในปัจจุบันที่ต้องกล่าวถึงคือ Asiatique the Riverfront แหล่งช็อปปิ้งริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากตัวโครงการเพียงกิโลกว่าๆเท่านั้น เพราะนอกจากร้านค้าที่มีความหลากหลายแล้วยังมีร้านอาหารชื่อดังมากมายและการจัดแสงจัดไฟให้ท่านได้ถ่ายภาพสวยๆอัพลงIG เฟซบุ๊คกันอย่างสนุกสนาน เหมาะที่จะเป็นจุดนัดพบปะสังสรรค์ Hangout กับเพื่อนฝูง

เราไปเดินดูบรรยากาศแถวๆโครงการกันครับ

ด้านหน้าสำนักงานขาย

เริ่มจากไปทางสะพานกรุงเทพที่เราใช้เดินทางเข้ามายังตัวโครงการ

เขตพื้นที่โครงการ

รายละเอียดของงานก่อสร้าง ซึ่งผมคิดว่าข้อมูลน่าจะผิดในส่วนของก่อสร้างแล้วเสร็จ ข้อมูลตามโบรชัวร์แจ้งว่าแล้วเสร็จ ธันวาคม 2558

ถ่ายเข้าไปจากทางเข้ามองเห็นโกดังของโรงงานยาสูบตั้งพาดยาว แต่พื้นที่ส่วนนี้จะเป็นส่วนของหมู่บ้านครับไม่ใช่ตัวคอนโด

ทางเข้าโครงการ August ต้องไปทางแผงสีเขียวๆ แต่พอดีว่ามีรถเครนกำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ ผมจึงไม่ได้เข้าไปใกล้กว่านี้ครับ เพราะไม่ได้มีการขออนุญาตเข้ามาชมในส่วนนี้

มองไปทางด้านทิศเหนือเห็นวัดและโรงเรียนวัดลาดบัวขาว

มองย้อนไปที่ทางเข้าโครงการ

เดินผ่านหัวโค้ง บรรยากาศซอยฝั่งนี้คือทางด้านซ้ายเป็นบ้านคน ด้านขวาเป็นโกดังริมน้ำเจ้าพระยา

ด้วยโครงสร้างเป็นบ้านเดี่ยวพักอาศัยทำให้ภายในซอยทางฝั่งนี้ค่อนข้างสงบ

ไม่ไกลนักก็ถึงถนนพระราม 3 เชิงสะพานกรุงเทพ ส่วนด้านบนคือสะพานพระราม 3

ปากทางเข้าซอยเจริญกรุง 80

ถ่ายให้ดูมุมที่เรากลับรถมาจากใต้สะพาน หากมาจากฝั่งธนลงสะพานกรุงเทพแล้วจะเลี้ยวเข้าโครงการ ถ้าดูจากระยะเลี้ยวแล้วก็สามารถเข้าซอยได้ แต่มีป้ายห้ามเลี้ยวป้องกันอุบัติเหตุ

สะพานกรุงเทพบรรยากาศดีครับ เหมาะกับการวิ่งจ๊อกกิ้งตอนเช้าๆ

มองเลียบฝั่งแม่น้ำไปเห็นชิงช้าสวรรค์ของเอเชียทีค อาคารสูงที่ติดกัน 3 แท่งทางด้านซ้ายคือโรงแรม Chatrium และอาคารสีขาวๆทางด้านขวาคือคอนโด River Heaven

เดินกลับแล้วครับ ไปอีกฝั่งไม่ไหวเพราะแดดแรงมากๆ

อันนี้คือทางกลับรถอยู่ติดกับสวนสาธารณะริมแม่น้ำครับ

ป้ายห้ามเลี้ยวซ้ายที่หากมาจากสะพานกรุงเทพจะไม่สามารถเข้าซอยเจริญกรุง 80 ได้ต้องไปกลับรถที่แยกข้างหน้าเพื่อกลับรถและลอดใต้สะพานแทน

กลับรถที่แยกเจริญกรุง-ถนนตกนี้ครับ

กลับเข้าซอยไปทางโครงการ

ผ่านหน้าสำนักงานขายไปดูอีกด้านนึง

มีแผงขายของอยู่บริเวณหัวมุม

มองไปทางด้านถนนเจริญกรุง

วัดลาดบัวขาว

โรงเรียนวัดลาดบัวขาวด้านซ้าย และโกดังของโรงงานยาสูบอยู่ทางด้านขวา

บรรยากาศในซอยเจริญกรุง 80 ด้านซ้ายเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น ด้านขวาส่วนใหญ่เป็นแนวกำแพงของโกดังเก็บของและบ้านพักของชุมชนเก่าแก่ 1-2 ชั้น

บรรยากาศหน้าปากซอยเจริญกรุง 80 ฝั่งถนนเจริญกรุง

แปลนอาคาร

บริเวณรอบๆโครงการค่อนข้างสงบ ตัวโครงการปลีกตัวเข้าไปอยู่พื้นที่ด้านในของถนนเจริญกรุง 80 ที่ต้องเข้าไปอีกด้วยถนนของโครงการเกือบ 100 เมตรซึ่งเข้าออกได้ทางเดียวที่จุดนี้

ทิศเหนือ – เป็นทางเข้า-ออกโครงการที่มีคลองระบายน้ำคั่นแบ่งพื้นที่ชัดเจน พื้นที่ส่วนใหญ่ยังเป็นต้นไม้สีเขียวส่วนมาก มีบ้านพักอาศัยแต่จะไปอยู่ด้านซอยเจริญกรุง 80 และมีบางส่วนติดกับพื้นที่หมู่บ้านของ MK ในอนาคต
ทิศตะวันออก – ติดบ้านพักอาศัย 2 ชั้นที่มีพื้นที่สีเขียวเป็นส่วนใหญ่ มีอาคารสูง 5 ชั้นอยู่ตรงหัวมุม
ทิศใต้และทิศตะวันตก – อาคารหอพักและอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้นโอบล้อมโครงการอยู่สองด้าน เลยไปเป็นสะพานพระราม 3 ช่วงทางแยกลงสู่ถนนเจริญกรุง

Master Plan : ออกัสท์คอนโด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น มี 2 อาคารพักอาศัย และ 1 อาคารจอดรถสูง 5 ชั้น ตัวอาคารมีลักษณะเป็นตัว L วางเข้าหากันโอบล้อมอาคารจอดรถตรงกลางที่มีพื้นที่ส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่ชั้นบน

อาคาร A – 1st Floor : ชั้นล่างของอาคาร A เป็นลานจอดรถ มุมอาคารเป็นส่วนกลางมียูนิตร้านค้า 1 ยูนิต ล็อบบี้และห้องระบบต่างๆ ลิฟต์ 2 ตัว บันไดหนีไฟมีอยู่ 3 จุดที่ปลายอาคารสองด้านและตรงกลางอาคาร

อาคาร A – 2nd-5th Floor : ความหนาแน่น 31 ยูนิตต่อชั้น แต่ละชั้นมีห้อง 2 Bedอยู่ 2 ยูนิต

อาคาร A – 6-8th Floor : ความหนาแน่นลดลงเหลือ 29 ยูนิตต่อชั้น แต่มีห้อง 2 Bed เพิ่มขึ้นเป็น 6 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร B – 1st Floor : ลักษณะคล้ายอาคาร A คือชั้นล่างเป็นลานจอดรถเกือบทั้งหมด มีสำนักงานและห้องระบบอยู่ที่มุมอาคาร รวมถึงยูนิตร้านค้า 1 ยูนิตเหมือนกัน ลิฟต์สองตัวต่ออาคาร บันไดหนีไฟมีอยู่ 3 จุดที่ปลายอาคารสองด้านและตรงกลางอาคาร

อาคาร B – 2nd-5th Floor : ความหนาแน่นอยู่ที่ 28 ยูนิต ห้อง 2 Bedมี 3 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร B – 6-8th Floor : ความหนาแน่นลดลงเหลือ 27 ยูนิตต่อชั้น แต่มีห้อง 2 Bed เพิ่มขึ้นเป็น 5 ยูนิตต่อชั้น

ห้องตัวอย่าง

สำหรับห้องตัวอย่าง ทางโครงการมีแปลนห้องทั้งหมด 3 แบบและจัดให้ลูกค้าได้ชมครบทั้ง 3 แบบ โครงการขายแบบ Fully Furnished ให้อุปกรณ์ใกล้เคียงกับห้องตัวอย่างที่ท่านกำลังจะได้รับชมต่อจากนี้ ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า ผ้าม่าน เครื่องนอนและพร๊อพตกแต่ง

เริ่มที่ห้องแบบแรก 1 Bed – A1

รูปแบบห้องเปิดประตูเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่นแยกส่วนห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ห้องครัวเป็นแบบปิดมีโต๊ะทานข้าวในตัวติดกับระเบียง ห้องน้ำอยู่ตรงข้ามห้องครัวนี้ แต่สำหรับห้องตัวอย่างจะสลับด้านกับแปลนห้องในภาพ

เปิดประตูห้องมาพบกับโซนนั่งเล่น ด้านนึงเป็นที่วางทีวี

อีกด้านเป็นโซฟาทางโครงการใช้ของ SB หรือเทียบเท่า

ด้านในมองเห็นห้องนอนกั้นด้วยฉากบานเลื่อนอลูมิเนียม

มุมมองจากในห้องนอนไปยังห้องนั่งเล่น

เตียงนอนขนาด 5 ฟุต

ด้านข้างวางโต๊ะข้างเตียงและโต๊ะทำงาน

ปลายเตียงมีตู้เสื้อผ้าบิลท์อินขนาด 1.65 เมตร ชั้นบนเป็นช่องเก็บของ

ด้านข้างเตียงวางเกือบชิดกำแพง พอมีพื้นที่หายใจสำหรับเลื่อนผ้าม่านได้

มุมมองรวมๆในห้องนอน

ไปดูส่วนถัดไปของห้อง ด้านซ้ายเป็นห้องน้ำ ทางขวาเป็นห้องครัว

เราไปดูห้องครัวก่อน ซึ่งห้องครัวเป็นแบบปิดมีบานเลื่อน

ครัวขนาดกะทัดรัด ไม่มีเตาไฟฟ้าหรือฮูดดูดควันให้ ด้านบนมีช่องใส่ไมโครเวฟ ด้านหลังไม่ได้กรุกระเบื้องกันเปื้อนให้

เคาน์เตอร์ครัวด้านล่างขนาด 1.45 เมตร ซิงค์ยี่ห้อ MEX ท็อปครัววัสดุลามิเนต

ประตูบานเลื่อนแยกเป็นครัวปิดป้องกันกลิ่นคละคลุ้งไปทั่วห้อง

โต๊ะทานข้าวอยู่ที่มุมห้องตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัว

ทางออกไประเบียงอยู่ที่จุดนี้ ประตูระเบียงมีที่ล็อค 2 ชั้นกันเด็กเล็ก

รางประตู้อยู่บนธรณีสูงประมาณ 10 cm เดินไม่ระวังจะสะดุดเอาง่ายๆ

ปูกระเบื้อง ราวเหล็กกันตกทาสีเทา มี Grill บังคอมแอร์ ระเบียงขนาด 100×170 ซม.

ย้อนกลับมาดูห้องน้ำกันต่อ

อ่างล้างหน้าแบบมีตู้ช่องเก็บของด้านล่าง

อุปกรณ์ห้องน้ำใช้ของ Mogen

สวิชต์ไฟของ Bticino ในห้องน้ำมีตัวปิดเพื่อความปลอดภัย

Shower Box แบบตู้กระจกบานสวิง พื้นที่ 90×90 cm.

ต่อไปเป็นห้อง 1 Bed Type A2 ขนาอ 30 ตร.ม. เท่ากัน

แปลนห้องแตกต่างกับแบบก่อนหน้านี้อย่างสิ้นเชิง เปิดห้องมาเจอครัวตัว L ซึ่งไม่ใช่ครัวแบบปิดแล้ว โต๊ะทานข้าวอยู่ติดกับ Living ห้องนอนต้องผ่านประตูบานเลื่อนเข้าไปและมีห้องน้ำในตัว ไปดูห้องของจริงกันดีกว่า

มองผ่านประตูเข้าไป

เจอโต๊ะทานข้าวติดกับ Living ห้องนอนอยู่ด้านหลังประตูบานเลื่อนกลางห้อง

มุมมองย้อนกลับมายังทางเข้าห้อง

เคาน์เตอร์ครัวตัว L วางเข้ามุม มีช่องใส่ไมโครเวฟและตู้เก็บของอยู่ด้านบน

มีตู้เก็บรองเท้าอยู่หน้าทางเข้า

โต๊ะทานข้าวขนาด 2 ที่นั่ง พื้นที่พอให้วางข้าวได้คนละจาน

โฟกัสไปที่ห้องนั่งเล่นอีกที

โซฟา 2 ที่นั่งของ SB

ตู้วางทีวีมีชั้นวางของด้านบน วางทีวีได้เต็มที่ 40 นิ้วน่าจะพอไหวอยู่

ทางออกระเบียงอยู่ด้านใน

ระเบียงขนาด 110 x 190 ซม.

ไปดูห้องนอนกันต่อ

ประตูบานเลื่อนเป็นแบบ 3 ตอน มองเห็นทางเข้าห้องน้ำอยู่ทางด้านขวา เตียงนอนอยู่ทางซ้าย

หัวเตียงอยู่ทางด้านหน้าต่าง

เตียงขนาด 5 ฟุตมีช่องเก็บของอยู่ปลายเตียงด้านล่าง วางชิดกำแพง

พื้นที่ข้างเตียงด้านนี้กว้าง 70 cm.

โต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งวางเข้าช่อง

ตู้เสื้อผ้าปลายเตียง ขนาดกว้าง 1.3 ม.

ทางเข้าห้องน้ำอยู่อีกด้านนึงของห้อง

อ่างล่างหน้าก่อติดกำแพงไปหน่อย ถ้าเป็นคนถนัดซ้ายจะแปรงฟันลำบากหน่อย

ตู้อาบน้ำส่วนเปียกเป็นแบบประตูบานเลื่อน พื้นที่ 125×85 ซม.

สุขภัณฑ์ Mogen

ห้องแบบสุดท้ายคือ 2 Bedroom Type B – 45 ตร.ม.

แปลนห้องแบ่งครึ่งเป็นสองส่วน ส่วนแรกคือห้องนั่งเล่นและห้องน้ำ ส่วนที่สองเป็นห้องนอนสองห้องและห้องครัวปิดกับระเบียง

มองจากนอกห้องเข้าไป

บริเวณกลางห้องเห็นทางเข้าห้องนอน 2 ห้อง

ทางซ้ายเป็นมุม Living

ด้านขวาเป็นตู้รองเท้าขนาด 1.4 m. และมองเห็นทางเข้าห้องครัว

โซฟาขนาด 3 ที่นั่ง

ตู้วางทีวียาว 1.4 ม. ด้านบนมีชั้นวางของ

ไปดูห้องนอนรองกันก่อน ประตูห้องนี้เป็นแบบบานเลื่อนใสแจ๋ว คนนอนห้องนี้ต้องเป็นที่ไม่มีความลับอะไรปิดบัง

เตียงขนาด 3.5 ฟุต วางชิดหน้าต่าง

โต๊ะทำการบ้าน

ตู้เสื้อผ้าขนาด 1.15 เมตร บิลท์สูงติดเพดานมีช่องเก็บของด้านบน

ออกไปยังห้องนั่งเล่นเพื่อไป Master Bedroom ที่อยู่ข้างๆ

ทางเข้าห้องนอนนี้เป็นประตูลูกบิดธรรมดา

วางเตียงขนาด 5 ฟุต ปลายเตียงเหลือพื้นที่เดินแค่ 35 ซม.มีพื้นที่ Closet หน้าตู้เสื้อผ้าให้ใช้งานน้อยมาก

ตู้เสื้อผ้ากว้าง 1.7 เมตร

อีกด้านนึงวางชิดกำแพง

มีโต๊ะวางโคมไฟข้างเตียงและโต๊ะทำงานให้

ทางซ้ายเป็นห้องครัว ทางขวาห้องน้ำ

เราเข้าไปดูห้องครัวกันก่อน

โต๊ะกินข้าว 2 ที่นั่ง ไม่น่าพอใช้งานหรอกครับ ไปหาโต๊ะใหญ่กว่านี้วางในห้องนั่งเล่นดีกว่า จะได้กินข้าวพร้อมหน้ากันทั้งครอบครัว

เคาน์เตอร์ครัวขนาด 1.45 เมตร

เคาน์เตอร์ด้านบนรูปแบบเหมือนเดิม

ช่องวางตู้เย็นค่อนข้างจำกัด อย่าลืมวัดก่อนซื้อเดี๋ยวจะวางไม่ได้

ธรณีก่อกันฝนสาด

ระเบียงขนาด 105 x 170 ซม.

กลับหลังหันมาดูห้องน้ำกันบ้าง

อ่างล้างหน้าพร้อมตู้เก็บของ

สุขภัณฑ์ Mogen

Shower Box ประตูกระจกบานสวิง

พื้นที่ส่วนเปียกนี้ขนาด 90 x 90 cm.

สรุป

– ทำเลโครงการตั้งอยู่ใซอยเจริญกรุง 80 สามารถผ่านเข้าออกได้จากสองทางคือจากถนนเจริญกรุงและถนนพระราม 3 ภายในซอยค่อนข้างเงียบสงบ รอบๆโครงการเป็นบ้านเดี่ยวและโกดังสินค้า อยู่ใกล้จุดเชื่อมต่อฝั่งพระนคร-ธนบุรีที่สะพานกรุงเทพและสะพานพระราม 3 ที่ใช้ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้จากตัวโครงการในยูนิตชั้น 7-8 บางส่วน โครงสร้างของชุมชนตลอดถนนเจริญกรุงค่อนข้างเก่าแก่ลักษณะเป็นอาคารพาณิชย์ตึกแถวเสียส่วนใหญ่ทำมาค้าขายกันริมถนนยาวไปจนถึงเยาวราช

– อาหารการกินต้องออกไปดูที่หน้าปากซอยฝั่งถนนเจริญกรุง พอมีร้านอาหารตามสั่งร้านก๋วยเตี่ยวอยู่ พอเดินไหวอยู่ที่ 500 เมตร หรือถ้าหากมีรถส่วนตัวก็ไปพึ่งพาที่เอเชียทีคระยะทางใกล้ๆประมาณ 1 กม. หรือฟิวเจอร์มาร์ทประมาณ 1.7 กม. ตัวเลือกจะครบครันกว่า ไม่ก็ไปที่ห้างใหญ่อย่างบิ๊กซี, เดอะมอลล์หรือเซ็นทรัลเลยระยะทาง ประมาณ 3-6 กม.

– การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวถือว่าสะดวกสบาย ข้ามไปฝั่งธนฯได้ง่ายเพราะมีสะพานกรุงเทพอยู่ใกล้โครงการ ทางด่วนไปขึ้นที่เจริญราษฎร์ ประมาณ 3 กม.จากโครงการ เรื่องรถติดมีให้เห็นอยู่เหมือนกันในช่วงเวลาเร่งด่วน ถนนเจริญกรุงมีข้อเสียตรงที่ปกติถนนค่อนข้างแคบอยู่แล้วที่ 4 เลนแต่จะมีรถจอดอยู่ริมถนนเป็นช่วงๆเหลือเดินทางได้ 2 เลนสวนกันและมีรถประจำทางรถสองแถวผ่านหลายสายจอดรับส่งผู้โดยสารทำให้เสียจังหวะในการขับขี่อยู่บ่อยๆ

– การเดินทางสาธารณะ หลักๆที่ต้องใช้บริการแน่นอนคือรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างออกไปหน้าปากซอยเพื่อหารถแท๊กซ๊่หรือรถประจำทาง เพราะหน้าโครงการคนไม่พลุกพล่านหารถแท๊กซี่ได้ยากหรือใช้คำว่าเป็นไปไม่ได้เลยก็คงไม่ผิด จะใช้รถไฟฟ้าต้องนั่งรถประจำทางไปขึ้นได้ที่สะพานตากสินห่างจากหน้าปากซอยเจริญกรุง 80 ไปประมาณ 3 กม.

– ห้องพักอาศัยตกแต่งด้วยสไตล์สแกนดิเนเวีย ใช้วัสดุลายไม้เป็นหลักเพิ่มความคลาสสิคเหมาะสำหรับคนที่มีไลฟ์สไตล์เรียบง่าย แปลนห้องหน้ากว้างให้ความรู้สึกโปร่งไม่อึดอัด พร้อมขายแบบ Fully Furnished ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า แต่มีแอร์ให้ 1 ตัวสำหรับห้อง 1 Bed และ 2 ตัวสำหรับห้อง 2 Bed สำหรับวัสดุที่ให้มาเป็นเกรดมาตรฐานใช้งานได้ทั่วไปพื้นลามิเนต 8 มม. เฟอร์นิเจอร์ SB เครื่องปรับอากาศ Daikin สุขภัณฑ์ของ Mogen และซิงค์ของ MEX

– พื้นที่ส่วนกลางจัดมาให้ครบที่ชั้นบนของอาคารจอดรถ มีสระว่ายน้ำ 28 x 11 เมตร ลึก 1.25 เมตรระบบเกลือและห้องฟิตเนส เรื่องที่จอดรถค่อนข้างหายห่วงสามารถจอดได้ที่อาคารส่วนกลางและพื้นที่ชั้น1ของอาคารพักอาศัย ถ้ารวมซ้อนคันแล้วจอดได้ประมาณ 280 คันหรือคิดเป็น 70% ลิฟต์สองตัวต่ออาคารคิดเป็นอัตราส่วนที่ 4:406 หรือประมาณ 1:102 ตัวเลขดูหลวมๆใช้งานสบาย

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	ทำเลเงียบสงบ ย่านชุมชนเก่าแก่
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	เข้าออกได้สองทาง ข้ามฝั่งพระนครกับฝั่งธนฯสะดวก
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	6.0	โครงการไม่ติดถนนใหญ่
ห้องและวัสดุ	7.5	เฟอร์ฯครบ แปลนห้องหน้ากว้าง
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.5	ครบครัน เพียงพอต่อการใช้งานจริง
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	เริ่มต้นที่ 59,000 บาท/ตร.ม. ได้เฟอร์ครบ ทำเลในเมืองแต่ได้ความสงบ สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.5	ดี

**การให้คะแนนเป็นเพียงความคิดเห็นของทีมงานเพียงกลุ่มเดียว ไม่สามารถใช้อ้างอิงได้**

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like ให้กำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1622 ต่อ 01
Website : http://www.mk.co.th/august/c80condo.html