หลังจากผ่านขั้นตอนการเลือกบ้านและคอนโดตามแบบที่ชอบ ทำเลที่ใช่ สาธารณูปโภคที่ตอบโจทย์แล้ว “การกู้บ้าน” ก็คือขั้นตอนสำคัญต่อไปที่คุณๆทั้งหลายต้องเตรียมพร้อมใช่ไหมล่ะคะ

วันนี้เลยมีวิธีคร่าวๆที่อยากขอแชร์ประสบการณ์เรื่องนี้ให้กับทุกท่านที่กำลังคิดจะมีบ้านมาฝากกันค่ะ

เริ่มต้นกันด้วยเรื่อง “การพิจารณารายได้” ของคุณเองไม่ว่าจะมาจากเงินเดือน หรือจากการประกอบธุรกิจ (ผู้ที่มีอาชีพอิสระหรือธุรกิจเป็นของตัวเอง พิจารณาจากความแน่นอนของรายได้ที่จะเกิดขึ้นในแต่ละเดือน จากหลักฐานอย่างบัญชีธนาคาร เอกสารแสดงการเสียภาษี  สัญญาจ้าง หรือสถานที่ประกอบการค้าขายหรือสัญญาเช่า)

โดยแต่ละธนาคารก็มีหลักการพิจารณาปล่อยกู้ไม่ต่างกันนัก โดยยกตัวอย่างง่ายๆเช่นบ้านราคา 2 ล้านบาท ประมาณการผ่อนธนาคารต่อเดือนจะอยู่ที่ 15,000 บาท ซึ่งนั่นก็คือผู้กู้ต้องมีฐานเงินเดือนอยู่ที่ 30,000 บาทต่อเดือน ทั้งนี้ภาระค่าใช้จ่ายอื่นๆ อาทิค่าผ่านรถ หนี้สินบัตรเครดิตก็จะถูกนำมาประกอบการพิจารณาด้วย

โดยเมื่อธนาคารประมาณจำนวนการผ่อนคร่าวๆมาให้แล้ว เทคนิคแรกที่อยากแนะนำก็คือการ “ซ้อมผ่อนบ้านก่อนผ่อนจริง” ง่ายๆก็แค่ลองเก็บเงินตามจำนวนที่ต้องผ่อนจริงเอาไว้ในส่วนที่ไม่สามารถนำไปใช้จ่ายได้ ถ้าคุณสามารถใช้เงินที่เหลืออยู่ได้อย่างไม่ติดขัด นั่นก็หมายความว่าคุณพร้อมที่จะผ่อนบ้านได้อย่างสบาย

แล้วถ้าเงินเดือนไม่มาก และยังมีภาระค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกด้วยจะหมดหวังเรื่องการกู้บ้านเลยใช่ไหม? คำตอบคือไม่ใช่ค่ะ เพราะทางออกของคุณก็คือ “กู้ร่วม” นั่นเอง ปัจจุบันเปิดกว้างให้ผู้กู้ร่วมเป็นผู้สมัครใจจะเป็นลูกหนี้ร่วมกัน (สมัยก่อนผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์ทางเชื้อสายเท่านั้น แต่ปัจจุบันจะเป็นแฟน ก็สามารถกู้ร่วมได้)

โดยทั้งผู้กู้ร่วม และผู้กู้หลักต่างก็ต้องมีคุณสมบัติผ่านเกณฑ์การพิจารณาของธนาคารนั้นๆเช่นกันค่ะ เอาเป็นว่าใครกำลังอยู่ในขั้นตอนสำคัญขั้นตอนนี้ก็ขอให้ใส่ใจทั้งเรื่องเอกสารให้ครบถ้วน และรายละเอียดเรื่องดอกเบี้ยต่างๆที่ธนาคารนำเสนอด้วยนะคะ

หมายเหตุ : หลักการการพิจารณาสินเชื่ออาจเปลี่ยนแปลงไปตามปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง และธนาคารที่ท่านเลือกใช้บริการเพื่อขอวงเงินสินเชื่อ โปรดเช็คข้อมูลกับธนาคารที่ท่านขอสินเชื่ออีกครั้งนึง

สนับสนุนข้อมูลโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) คิด สร้างสรรค์คุณค่า เพื่อลูกค้า www.pruksa.com

แชร์ประสบการณ์ ติดเครดิตบูโร แล้วกู้บ้าน หลังจากเคลียร์ทุกอย่างจบก่อน 3 ปี ไม่ต้องรอล้างประวัติ

อยากแชร์ประสบการณ์กู้ซื้อบ้านได้หลังจากเคลียร์หนี้ในเครดิตบูโร 2 ปีครับ เผื่อว่าจะเป็นกำลังใจให้กับใครหลายๆคน ที่เคยประสบปัญหาแบบผม

ผมเป็นเป็นพนักงานบริษัท เคยติดหนี้บัตรเครดิต เงินกู้ ประมาณ 1xx,xxx บาท ค้างไม่จ่ายประมาณ เกือบ 2 ปี

เคยไม่ผ่อนรถนานเกินสามงวดจนเกือบโดนยึดรถ

ประมาณ เดือนกุมภาพันธ์ 2557 ผมได้โบนัส 1 ก้อน และยืมญาติมาบางส่วนเพื่อที่จะปิดยอดทั้งหมด โดยมีการต่อรองลดหนี้บางส่วน

แล้วผมก็มีความคิดที่อยากจะมีบ้าน เลยไปผ่อนดาวน์บ้านไว้ ราคาบ้านประมาณ 3 ล้าน เพราะเคยอ่านว่า ถ้าเคลียร์ครบ 1 ปีแล้วมีโอกาสจะกู้ได้

แต่พอผ่อนดาวน์ครบ ประมาณ 1 ปี หลังจากที่เคลียร์ ปรากฎว่ายื่นไป 5-6 แบงค์ ไม่ผ่านเลย แต่โชคดีที่ได้เงินดาวน์คืน

รายได้ผมตอนนั้นมีนาคม 2558 ประมาณเดือนละ 90,000 บาท ยังไม่หักภาษี ผ่อนรถ เดือนละ 10,850 บาท

หนี้บัตรเครดิต ประมาณ 100,000 ( หนี้ที่ค้างนานสุดสามเดือน แต่ยังเคลียร์ไม่หมด )

หลังจากนั้นผมก็หมดหวัง และคิดว่าคงต้องรอให้หลังจากเคลียร์หนี้ 3 ปี ถึงจะมีการล้างประวัติ และจะสามารถกู้ได้อีกครั้ง

แต่ระหว่างนั้นผมก็ตระเวนดูบ้านไปเรื่อยๆ พอมีนาคม 2559 ผมก็มาเจอบ้านที่ผมอยากได้จึงตัดสินใจ จองอีกครั้ง ด้วยเงิน 10,000 บาท บ้านรวมค่าตกแต่งประมาณ 4 ล้านครับ

รายได้ผมตอนนั้นมีนาคม 2559 ประมาณเดือนละ 95,000 บาท ยังไม่หักภาษี ผ่อนรถ เดือนละ 10,850 หนี้บัตรเครดิต ประมาณ 100,000 ( หนี้ยังเท่าเดิมคือจ่ายแล้วใช้)

ยื่นไปหลายแบงค์ แต่มีผ่านที่เดียวคือ ธอส. และสามารถโอนภายใน เมษายน 2559

ประเด็นที่มาโพสต์คืออยากจะแชร์สิ่งที่เกิดขึ้นกับผม

สิ่งที่ผมเข้าใจคือประวัติในเครดิตบูโร เป็นสิ่งบอกว่าเราเคยทำอะไร แต่การที่ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อนั้น แล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

จึงอยากให้กำลังใจ คนที่เคยติดแบบผมว่า ถ้าเราสามารถเคลียร์หนี้ที่มีปัญหาได้หมด เราก็สามารถจะกู้ธนาคารได้โดยที่ไม่ต้องรอ 3 ปีครับ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : คุณ asukama สมาชิก Pantip.com