---

บ้าน ทำเลใกล้เคียง ที่น่าสนใจ…
กัสโต้ สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ
วรารมย์ สุขสวัสดิ์ 76
Q District สุขสวัสดิ์ 76
Q District สุขสวัสดิ์ 78
คาซ่า วิลล์ ประชาอุทิศ 90
คาซ่า เพรสโต้ ประชาอุทิศ 90

---

ชื่อโครงการ	กัสโต้ สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ Gusto Suksawat-Prachauthit
เจ้าของโครงการ	Q.House
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ	30-0-95.5 ไร่
จำนวนบ้าน	290 ยูนิต
เนื้อที่บ้าน	16.25 – 52.7 ตร.วา
พื้นที่ใช้สอย	เริ่มต้น 103-134 ตร.ม.
จำนวนห้อง	2 – 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ
เส้นทางคมนาคม	ทางพิเศษกาญจนาภิเษก 6.8 กม. สะพานภูมิพล 10 กม. ทางพิเศษเฉลิมมหานคร 12.1 กม. รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ สถานีครุใน 7.5 กม. (ในอนาคต)
ที่ตั้ง	ซอยประชาสามัคคี ตำบล ในคลองบางปลากด อำเภอพระสมุทรเจดีย์ สมุทรปราการ 10290
กำหนดการ	เปิดลงทะเบียน*
ปีที่สร้างเสร็จ	แล้วเสร็จทั้งโครงการ ธ.ค.2565
ราคา	เริ่มต้น 2.09 ล้านบาท* (ก.ย.63)
ค่าส่วนกลาง	n/a
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ 7-11 : 100 ม. ตลาดประชาสามัคคี (Lotus Express ,Big C mini ,Lawson 108) : 300 เมตร ตลาดคู่สม : 800 เมตร Big C Market ประชาอุทิศ 90 : 3.4 กม. ตลาดนัด น.สายชล : 3.4 กม. ตลาดประชาอุทิศ 90 : 3.7 กม. ตลาดวัดทุ่งครุ : 4.2 กม. ตลาดทิพย์ พลาซ่า : 4.5 กม. Library Town : 4.6 กม. ตลาดยิ่งรวย ประชาอุทิศ 76 : 5.3 กม. Lotus ประชาอุทิศ : 6.8 กม. ตลาดพระสมุทร : 7 กม. Max Value ประชาอุทิศ : 8.4 กม. ตลาดไทยสมบูรณ์สแควร์ พระประแดง : 9.2 กม. ตลาดสดทุ่งครุ พลาซ่า : 9.4 กม. Big C สุขสวัสดิ์ : 10.2 กม. Central Plaza พระราม 2 : 19.3 กม. สถานศึกษา รร.สารสาสน์วิเทศสมุทรสาร : 2.4 กม. รร.สารสาสน์วิเทศศึกษา : 4.7 กม. รร.สารสาสน์ประชาอุทิศพิทยาคาร : 5.4 กม. รร.บูรณะศึกษา : 5.8 กม. รร.ราชประชาสมาสัย : 7.2 กม. ม.พระจอมเกล้าฯ บางมด (KMUTT) : 8.3 กม. รร.ดรุณสิกขาลัย : 8.6 กม. รร.อิสลามวิทยาลัย : 8.7 กม. รร.สวนกุหลาบธนบุรี : 8.9 กม. รร.นานาชาติ Royce Royal : 11.5 กม. รร.นาหลวง : 12.9 กม. โรงพยาบาล รพ.บางจาก : 4.5 กม. รพ.เปาโล พระประแดง : 7 กม. รพ.บางปะกอก 3 : 7.5 กม. รพ.บางปะกอก สมุทรปราการ : 8 กม. รพ.พระสมุทรเจดีย์ : 10.8 กม. รพ.บางมด : 14.9 กม. สำนักงาน และหน่วยงานอื่น ๆ สำนักงานขนส่งพระประแดง แห่งใหม่ : 1.2 กม. สำนักงานเขตทุ่งครุ : 3.5 กม. องค์พระสมุทรเจดีย์ : 11.8 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	คลับเฮ้าส์หรูสไตล์โมเดิร์น สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ ห้องฟิตเนส Guest Lobby Co-Working Space สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะพื้นที่สีเขียวตลอดถนนเมนของโครงการ ทางเข้า-ออก แยกเฉพาะผู้พักอาศัย ผ่านเข้าออกด้วยระบบ EASY PASS เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. กล้องวงจรปิด CCTV ระบบ HD & Night Vision+Motion Sensor ตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งโครงการ 24 จุด
จุดเด่นของโครงการ	ทาวน์โฮมเพื่อความปลอดภัย นวัตกรรมใหม่ 4G Smart Home บนทำเลศักยภาพ ใกล้สาทร-ทางด่วน และสะพานภูมิพล แวดล้อมทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และ Facility ครบครัน

ที่ตั้งโครงการ

ซอยประชาสามัคคี ตำบล ในคลองบางปลากด อำเภอพระสมุทรเจดีย์ สมุทรปราการ 10290

พิกัด Google : 13.586997, 100.517209

โครงการ กัสโต้ สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ ตั้งอยู่ในซอยประชาสามัคคี โดยจะเข้ามาจากปากซอยฝั่งถนนประชาอุทิศประมาณ 650 ม. สภาพแวดล้อมโดยรวมจะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งหมด บรรยากาศค่อนข้างคึกคัก หาของกินของใช้ง่าย มีทั้งตลาด, ร้านสะดวกซื้อ และร้านอาหาร ทั้งในระยะที่ใกล้โครงการ และในวงกว้าง เพราะเป็นทำเลที่มีคนอยู่อาศัยเยอะอยู่แล้วค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว โครงการตั้งอยู่ในซอยประชาสามัคคี มีเส้นทางลัดเชื่อมซอยและถนนเส้นอื่นๆ ได้หลายเส้นทาง โดยตัวซอยจะเชื่อมอยู่กับถนนประขาอุทิศ​และซอยประชาอุทิศ 90 ที่มีร้านอาหาร และความอุดมสมบูรณ์สูงมาก และจากถนนประชาอุทิศก็ยังสามารถเชื่อมกับถนนประชาอุทิศ – วัดคู่สร้าง, ซอยช้อยเพ็ง, ซอยสุขสวัสดิ์ 76 และ ซอยสุขสวัสดิ์ 78 ได้ ถือว่าสามารถเดินทางไปไหนมาไหนในพื้นที่โซนนี้ได้สะดวกสบายทีเดียวค่ะ

สำหรับการเดินทางเข้าเมือง สามารถใช้เส้นถนนสุขสวัสดิ์ เพื่อเข้า-ออกเมืองได้ง่าย วิ่งไปเชื่อมทางด่วนพิเศษกาญจนาภิเษก ข้ามสะพานภูมิพล 1 ไปลงพระราม 3  เชื่อมต่อกับสาทร – สีลมได้เลย จากโครงการใช้เวลาแค่ประมาณ 15 – 20 นาที ค่ะ

และมีทางด่วนเฉลิมมหานคร ด่านสุขสวัสดิ์ ให้ได้เลือกใช้กันอีกเส้นทาง เส้นนี้จะใช้เข้าสู่ย่าน CBD ต่าง ๆ ของกทม. หรือ ออกไปพระราม 2 – มหาชัย ก็ใช้เส้นทางนี้ได้ค่ะ สะดวกมากๆ

นอกจากนั้นยังอยู่ใกล้ทางด่วนวงแหวน-อุตสาหกรรม ซึ่งเป็นถนนสายหลัก สามารถเชื่อมต่อได้ถึง 4 จังหวัด ได้แก่ สมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี และพระนครศรีอยุธยา

หากใช้เส้นนี้ตัดเข้าถนนประชาอุทิศ ก็ใช้เดินไปฝั่งธนฯ ออกชานเมืองได้ง่าย ขับขึ้นไปจะผ่านถนนพุทธบูชา เชื่อมสู่ถนนพระราม 2 หรือ จะตัดเข้าถนนเลียบวงแหวนรอบนอก ที่แยกครุใน ทางนี้จะเชื่อมต่อไปได้ทั้งซอยอนามัยงามเจริญ, ถนนบางขุนเทียนชายทะเล, ถนนเอกชัย และ ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกตะวันตก) ที่ใช้เชื่อมออกไปโซนเพชรเกษม-บางแค ได้เลยค่ะ

จุดขึ้นทางด่วนที่ใกล้โครงการที่สุด เป็นจุดขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษกวงแหวนรอบนอก ฝั่งใต้ ห่างจากโครงการประมาณ 6.8 กม. หรือใช้เวลาขับจากโครงการประมาณ 10 – 15 นาที ค่ะ

จุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครห่างจากโครงการประมาณ 12.5 กม. หรือใช้เวลาขับรถประมาณ 15 – 20 นาที ค่ะ

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ถ.ประชาอุทิศ : 650 เมตร
• ซ.ซ้อยเพ็ง : 1.1 กม.
• แยกครุใน : 5.4 กม.
• ปางทาง ซ.สุขสวัสดิ์ 78 : 5.2 กม.
• ถ.สุขสวัสดิ์ : 5.2 กม.
• ทางพิเศษกาญจนาภิเษก วงแหวนรอบนอกฯ ฝั่งใต้ : 6.6 กม.
• ปากทาง ถ.ครุใน (สุขสวัสดิ์ 70) : 7.5 กม.
• ถ.พุทธบูชา : 9.6 กม.
• ถ.วงแหวนอุตสาหกรรม : 11 กม.
• ทางพิเศษเฉลิมมหานคร : 12.5 กม.
• ถ.พระราม 2 : 17.2 กม.
• ถ.พระราม 3 : 16 กม.

**ระยะทางวัดจากการเดินทางจากรถยนต์ สู่จุดหมายโดยถนนที่ใกล้ที่สุด**

การเดินทางโดยรถสาธารณะ จริงๆ แล้วย่านนี้จะเหมาะกับคนที่มีรถส่วนตัวมากกว่าค่ะ แต่ก็ไม่ใช่จะไม่มีตัวเลือกเลย เพราะหน้าโครงการจะมีมอเตอร์ไซค์รับจ้าง และ Taxi จะมีวิ่งผ่านพลุกพล่านตลอดทั้งวัน สามารถออกมายืนเรียกรถที่หน้าโครงการได้ หรือ จะขอเบอร์โทรศัพท์พี่วิน เพื่อให้เข้ามารับที่โครงการก็ได้ หรือจะใช้เรียกผ่าน Application ผ่าน Grab, Line ก็สะดวกดีค่ะ

ส่วนรถโดยสารอย่างรถเมล์, รถสองแถว หรือรถกระป๊อ จะต้องออกมาบนถนนประชาอุทิศค่ะ จะมีรถกระป๊อที่วิ่งวนลูปผ่านสถานที่สำคัญใกล้เคียง และ มีรถเมล์สาย 21 วิ่งยาวจากวัดคู่สร้าง – จุฬาฯ ใช้นั่งเข้าตัวเมืองชั้นใน ผ่านทั้งวงเวียนใหญ่, กรุงธนบุรี, ตากสิน,สำเพ็ง-พาหุรัด, หัวลำโพง ยาวไปสยามแสควร์ และ ม.จุฬาฯ ได้เลย หรือ จะใช้นั่งไปต่อรถไฟฟ้าสายที่เปิดใช้งานแล้วในปัจจุบันก็ทำได้ง่าย ๆ เพียงต่อเดียวเท่านั้น

โดยรถเมล์จะมีให้เลือกใช้ 2 แบบ ทั้งแบบรถธรรมดา (ครีม-แดง) และ รถปรับอากาศ (ขาว-น้ำเงิน) ช่วงเวลาเดินรถเริ่มตั้งแต่ 04.30-22.00 น.

ส่วนรถไฟฟ้า ในอนาคตจะมีโครงการ รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงใต้ ช่วงเตาปูน-ราษฏร์บูรณะ ตัดผ่านถนนสุขสวัสดิ์ สถานีที่ใกล้กับโครงการจะเป็นสถานีครุใน (สถานียกระดับ) ระยะทางประมาณ 7.9 กม. ใช้เวลาในการเดินทาง ประมาณ 15 นาที ตัวสถานีตั้งอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ ระหว่างซอยสุขสวัสด์ 70 ถึงคลองเจ็กทิม

ลักษณะโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ มีระยะทางทั้งสิ้น 23.6 กิโลเมตร เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดิน 12.6 กิโลเมตร และโครงสร้างทางยกระดับ 11 กิโลเมตร และมีสถานีทั้งสิ้น 17 สถานี เป็นสถานีใต้ดิน 10 สถานี และสถานียกระดับ 7 สถานี

ถ้าใครขับรถส่วนตัวไปต่อรถไฟฟ้าก็ได้นะคะ โดยสามารถไปจอดที่อาคารจอดแล้วจรตรง สถานีราษฎร์บูรณะ มีอาคารจอดรถ 2 แห่ง อาคารที่ 1 จอดรถยนต์ได้ ประมาณ 800 คัน และอาคารที่ 2 จอดรถยนต์ได้ ประมาณ 900 คัน รวมเป็น 1,700 คัน โดยตามแผนการก่อสร้าง คาดว่าจะสามารถเริ่มก่อสร้างได้ในปี 2562 และ คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการช่วงปี 2566

เมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฏร์บูรณะ สร้างเสร็จ แน่นอนว่าจะช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางของคนที่อยู่พื้นที่ในโซนชานเมือง ให้สามารถเชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ระบบรถไฟฟ้าสายอื่น ๆ เพื่อเข้าสู่ใจกลางกทม.ได้อย่างสะดวก รวดเร็ว และช่วยบรรเทาปัญหาจราจรที่ติดขัดในพื้นที่ของโซนชานเมืองได้ดีขึ้นด้วยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ สามารถหาของกินของใช้ในชีวิตประจำวันได้สบายมากๆ เพราะทั้งในซอยประชาสามัคคี และ บนถนนประชาอุทิศ จะเป็นโซนของหมู่บ้านจัดสรรขนาดใหญ่, บ้านพักอาศัยแบบแนวราบดั้งเดิม, โรงงานอุตสาหกรรมขนาดเล็ก-ใหญ่ และ อาคารพาณิชย์ มีคนอาศัยอยู่เยอะ

ไม่ไกลจากโครงการจะมีทั้ง ร้านค้า, ร้านสะดวกซื้อ, 7-Eleven และ ร้านอาหารอร่อย ๆ ซึ่งมีให้เลือกหลากหลายร้าน มี Tesco Lotus Expree, Big C Market และ Mini Big C  ที่เปิดตลอด 24 ชม. ตั้งอยู่ในละแวกนี้หลายสาขาให้ได้ใช้งานกันด้วยค่ะ รวมถึงมีตลาดประชาสามัคคี และ ตลาดคู่สม ที่เป็นตลาดสดขนาดใหญ่ ที่อยู่ใกล้ๆ กับโครงการเลย ออกไปซื้อของเข้าบ้านได้ง่ายๆ

ส่วนห้างหรือ Hyper Market สาขาใหญ่ๆ ก็อยู่ไม่ไกลจากโครงการค่ะ ออกมาเส้นสุขสวัสดิ์ จะมีทั้ง Library Town, Tesco Lotys ประชาอุทิศ, MaxValu ประชาอุทิศ และ Big C ประชาอุทิศ

มาทางเส้นพระราม 2 ก็จะมี Central พระราม 2, Big C 2 สาขา, Tesco Lotus พระราม 2, Forest พระราม 2, The Bright พระราม 2 และ แหล่งขายวัสดุและของตกแต่งบ้านอย่าง HomePro และ ไทวัสดุ

ส่วนตลาดสดอื่น ๆ นอกจากตลาดยิ่งรวย ก็มีให้เลือกอีกมากมาย ทั้ง ตลาดนัดสายชล, ตลาดประชาอุทิศ 90, ตลาดวัดทุ่งครุ, ตลาดทิพย์ พลาซ่า, ตลาดยิ่งรวย, ตลาดสดทุ่งครุ พลาซ่า, ตลาดไทยสมบูรณ์สแควร์ และ ตลาดอินดี้ ดาวคะนอง ทั้งหมดที่กล่าวมาจะเป็นตลาดขนาดใหญ่ มีของสด ของปรุงเสร็จพร้อมทาน รวมถึงของเบ็ดเตล็ดทั่วไปให้เลือกซื้อกันอย่างครบครัน

ในส่วนของโรงพยาบาลชั้นนำ จะเกาะกลุ่มอยู่บนเส้นถนนใหญ่สุขสวัสดิ์ ได้แก่ รพ.บางจาก, รพ.เปาโล พระประแดง, รพ.บางปะกอก 3, รพ.บางปะกอก สมุทรปราการ, รพ.พระสมุทรเจดีย์ และ รพ.บางมด ทั้งหมดอยู่ในระยะทางเฉลี่ย 4-15 กม.

ส่วนสถานศึกษาในโซนนี้ ที่ใกล้ที่สุดจะเป็น รร.สารสาสน์วิเทศสมุทรสาร, รร.สารสาสน์ประชาอุทิศพิทยาคาร, รร.สารสาสน์วิเทศศึกษา, รร.บูรณะศึกษา, รร.อิสลามวิทยาลัย, รร.ราชประชาสมาสัย, รร.นาหลวง, รร.ดรุณสิกขาลัยม ม.พระจอมเกล้าฯ บางมด, รร.สาธิต พระจอมเกล้าฯม รร.สวนกุหลาบธนบุรี และ รร.นานาชาติ Royce Royal

สุดท้ายคือแหล่งงาน และ หน่วยงานราชการต่าง ๆ โครงการตั้งอยู่ไม่ไกลจากสำนักงานเขตทุ่งครุ ในระยะทางประมาณ 3.5 กม. ซึ่งจะง่ายต่อการติดต่อทำธุระทางราชการต่าง ๆ ทั้งแจ้งเกิด, ทำบัตรประชาชน, งานทะเบียนราษฎร์ ฯลฯ

ถัดออกมาจะมีศูนย์กีฬาเฉลิมพระเกียรติ (ทุ่งครุ), สำนักงานขนส่งพระประแดง, กฟน.พระประแดง, กฟน.ราษฎร์บูรณะ, สำนักงานใหญ่ธนาคารกสิกร, องค์พระสมุทรเจดีย์ และ ไม่ไกลจากบางกะเจ้า ที่เป็นปอดขนาดใหญ่ของคนกทม. และเป็นสถานที่ท่องเที่ยงเชิงนิเวศน์ ที่มีทั้งโฮมสเตย์, ร้านกาแฟเก๋ ๆ, ป่าชายเลน, และทางปั่นจักรยานชมวิวสวน

สรุปสถานที่สำคัญรอบๆโครงการ

ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ

• 7-11 : 100 ม.
• ตลาดประชาสามัคคี (Lotus Express ,Big C mini ,Lawson 108) : 300 เมตร
• ตลาดคู่สม : 800 เมตร
• Big C Market ประชาอุทิศ 90 : 3.4 กม.
• ตลาดนัด น.สายชล : 3.4 กม.
• ตลาดประชาอุทิศ 90 : 3.7 กม.
• ตลาดวัดทุ่งครุ : 4.2 กม.
• ตลาดทิพย์ พลาซ่า : 4.5 กม.
• Library Town : 4.6 กม.
• ตลาดยิ่งรวย ประชาอุทิศ 76 : 5.3 กม.
• Lotus ประชาอุทิศ : 6.8 กม.
• ตลาดพระสมุทร : 7 กม.
• Max Value ประชาอุทิศ : 8.4 กม.
• ตลาดไทยสมบูรณ์สแควร์ พระประแดง : 9.2 กม.
• ตลาดสดทุ่งครุ พลาซ่า : 9.4 กม.
• Big C สุขสวัสดิ์ : 10.2 กม.
• Central Plaza พระราม 2 : 19.3 กม.

สถานศึกษา

• รร.สารสาสน์วิเทศสมุทรสาร : 2.4 กม.
• รร.สารสาสน์วิเทศศึกษา : 4.7 กม.
• รร.สารสาสน์ประชาอุทิศพิทยาคาร : 5.4 กม.
• รร.บูรณะศึกษา : 5.8 กม.
• รร.ราชประชาสมาสัย : 7.2 กม.
• ม.พระจอมเกล้าฯ บางมด (KMUTT) : 8.3 กม.
• รร.ดรุณสิกขาลัย : 8.6 กม.
• รร.อิสลามวิทยาลัย : 8.7 กม.
• รร.สวนกุหลาบธนบุรี : 8.9 กม.
• รร.นานาชาติ Royce Royal : 11.5 กม.
• รร.นาหลวง : 12.9 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.บางจาก : 4.5 กม.
• รพ.เปาโล พระประแดง : 7 กม.
• รพ.บางปะกอก 3 : 7.5 กม.
• รพ.บางปะกอก สมุทรปราการ : 8 กม.
• รพ.พระสมุทรเจดีย์ : 10.8 กม.
• รพ.บางมด : 14.9 กม.

สำนักงาน และหน่วยงานอื่น ๆ

• สำนักงานขนส่งพระประแดง แห่งใหม่ : 1.2 กม.
• สำนักงานเขตทุ่งครุ : 3.5 กม.
• องค์พระสมุทรเจดีย์ : 11.8 กม.

**ระยะทางวัดจากการเดินทางจากรถยนต์ สู่จุดหมายโดยถนนที่ใกล้ที่สุด**

การเดินทาง

การเดินทางวันนี้ เราเริ่มต้นกันบนวงแหวนอุตสาหกรรม ข้ามสะพานภูมิพล 2 เข้าถนนสุขสวัสดิ์ จากนั้นขับตรงมาเรื่อยๆ แล้วเบี่ยงซ้ายเพื่อเข้าถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ขับตามทางมาเรื่อยๆ จะเจอถนนประชาอุทิศ ให้เราเลี้ยวซ้าย และขับตรงต่อมาประมาณ 3.8 กม. จะถึงซอยประชาสามัคคี เราเลี้ยวเข้าซอยแล้วขับต่อมาประมาณ 650 ม. จะถึงโครงการ กัสโต้ สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ ทางซ้ายมือ

สรุปการเดินทาง วงแหวนอุตสาหกรรม > สะพานภูมิพล 2 > ถนนสุขสวัสดิ์ > ถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก > ถนนประชาอุทิศ > ซอยประชาสามัคคี > โครงการ กัสโต้ สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ

เริ่มการเดินทางกันบนถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ข้ามสะพานภูมิพล วิ่งเลนซ้ายตามป้ายถนนสุขสวัสดิ์

ลงจากสะพานแล้วเบี่ยงซ้าย เข้าถนนสุขสวัสดิ์

เข้าสู่ถนนสุขสวัสดิ์แล้ว ขับตรงตามทางมาเรื่อยๆ เมื่อเห็นป้ายเข้าถนนกาญจนาให้เราชิดซ้ายขับตามป้ายไปค่ะ

เข้ามาที่วงแหวนแล้วชิดซ้ายสุด เข้าเส้นเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก

ขับต่อมาเลี้ยวขวา มุ่งหน้าถนนประชาอุทิศ

ขับตรงมาจนสุดทาง เลี้ยวขวา

จากนั้นเราจะเห็นป้ายเส้นทางลัดไปประชาอุทิศ

ขับต่อมาเรื่อยๆ ถึงถนนประชาอุทิศ เลี้ยวซ้าย

บนเส้นประชาอุทิศจะมีของกินเยอะมาก ทั้งร้านอาหารและตลาด โดยระหว่างทางไปโครงการ เราจะผ่านทิพย์ พลาซ่า ทางซ้ายมือ

ขับตรงต่อมาประมาณ 3.8 กม. จะถึงซอยประชาสามัคคี เราก็เลี้ยวเข้าซอยไปเลยค่ะ

• ระยะทางจากปากซอยไปโครงการประมาณ 650 เมตรค่ะ

ภายในซอยหาของกินของใช้ง่ายมากๆ มีร้านอาหาร และตลาดที่ไม่ไกลจากโครงการ อย่าง ตลาดประชาสามัคคี (ตลาดกระทิงแดง) mini Big C ,Lotus Express ,Lawson 108 และ 7-Eleven ค่ะ

จากปากซอยมา 650 ม. ก็จะถึงโครงการ กัสโต้ สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ทางซ้ายมือแล้วค่า

รอบๆโครงการ

บรรยากาศรอบๆ โครงการจะมีความเป็นชุมชนสูง บ้านพักอาศัยทั้งทาวน์เฮ้าส์, โครงการหมู่บ้าน และห้องแถว เกือบทั้งหมด ทำให้มีความอุดมสมบูรณ์สูง มีคนพลุกพล่านตลอดทั้งวันค่ะ

• ทิศเหนือ : ซอยประชาสามัคคี
• ทิศใต้ และทิศตะวันตก : โครงการหมู่บ้านจัดสรร
• ทิศตะวันออก : โครงการหมู่บ้านจัดสรร

เรามาเดินดูบรรยากาศรอบๆโครงการกันบ้างค่ะ เริ่มจากด้านหน้าโครงการ เป็นบ้านพักอาศัยของคนในย่านนี้ ส่วนใหญ่เป็นห้องแถวชั้นเดียว ติดถนนในซอย

บรรยากาศโดยรวมทางฝั่งขวามือ จะเห็นว่าเป็นห้องแถวยาวๆ

เนื่องจากเป็นโซนที่มีบ้านคนอยู่อาศัยเยอะ เลยหาของกินง่ายด้วยค่ะ โดยในซอยจะมีทั้งตลาด และซุ้มร้านอาหารราคาเบาๆ เรียงรายตลอดทาง อย่างในภาพคือติดกับโครงการทางขวามือ จะเป็นซุ้มอาหารตามสั่ง และเครื่องดื่ม

นอกจากนั้นก็จะมีเปิดเป็นธุรกิจหน้าร้านอื่นๆ เช่น ร้านทำป้าย, ร้านซ่อมรถยนต์ และมอเตอร์ไซค์ เป็นต้น

ถัดมาก็เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น

บรรยากาศโดยรวมจะมีความเป็นชุมชน คนอยู่อาศัยคึกคักพอสมควร

มาทางฝั่งซ้ายมือจากตัวโครงการกันบ้าง บรรยากาศจะเหมือนๆกันค่ะ เป็นที่อยู่อาศัยดั้งเดิมซะส่วนใหญ่

และ 7-11 อีกสาขา จากโครงการประมาณ 90 ม. เดินจากโครงการมาได้เลย

ตัวโครงการ

โครงการ กัสโต้ สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ เป็นโครงการพรีเมียมทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 290 ยูนิต บนที่ดิน 30 – 0 – 95.5 ไร่ ที่ออกแบบมาในแนวความคิด “Uplift Your Life… ยกระดับชีวิต ด้วยแนวคิดที่แตกต่าง”

สัมผัสนวัตกรรมทาวน์โฮมใหม่ที่ใส่ใจในความปลอดภัย บนทําเลประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ เดินทางเชื่อมสู่ สาทร – สีลม – สุขุมวิท และย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ได้สะดวก ด้วยสะพานภูมิพล และถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก เพื่อตอบสนองวิถีชีวิตคนรุ่นใหม่อย่างเต็มรูปแบบ

โดยที่นี่เน้นระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการให้เทียบเท่าโครงการบ้านเดี่ยว ทั้งระบบรักษาความปลอดภัย ใช้ Easy Pass แยกทางเข้า – ออก สำหรับลูกบ้านและ Visitor ที่ Main Gate, CCTV HD Night Vision 24 จุด ภายในโครงการ

ส่วนในตัวบ้านจะมีติดตั้งระบบ Smart Security System และ ระบบสัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor และ Siren ที่บ้านทุกหลังได้และยังสามารถแจ้งเตือนผ่าน Application ในสมาร์ทโฟนได้ เมื่อประตูหรือหน้าต่างถูกเปิดโดยผู้บุกรุก

ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ จะมีคลับเฮ้าส์สไตล์รีสอร์ท และสระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมสวนสาธารณะ และต้นไม้ใหญ่ติดถนนเมน ที่ทำให้บรรยากาศในโครงการร่มรื่น

สำหรับตอนนี้โครงการได้สร้างเสร็จบางส่วนแล้ว เราเลยจะพามาชมอัพเดทกันก่อนค่ะ เริ่มจากด้านหน้าโครงการจะเป็น Main Gate แยกทางเข้า – ออก ตรงกลางเป็นป้อม รปภ. มีเจ้าหน้าที่ประจำ 24 ชม.

แต่ละฝั่งแยกทางเข้าสำหรับลูกบ้าน และ Visitor พร้อมทางเดินเข้าโครงการด้านข้าง โดยลูกบ้านสามารถขับเข้าโครงการได้เลย โดยใช้ Easy Pass ส่วน Visitor จะต้องแลกบัตรก่อนเข้าโครงการค่ะ

แต่ละฝั่งจะมีกล้อง CCTV ติดตั้งฝั่งละ 3 ตัว

เข้ามาภายในโครงการ จะเจอถนนเมน กว้าง 16 ม. ส่วนถนนซอย กว้าง 8 ม.

สำหรับยูนิตพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ช่วงต้นโครงการ ติดถนนเมน

บรรยากาศภายในโครงการ จะมีการลงต้นไม้ติดถนนเมนมาให้ตลอดทาง พร้อมลงหญ้าและทางเดิน ในอนาคตเมื่อต้นไม้โต แผ่กิ่งก้านก็จะให้ร่มเงาร่มรื่น ถ้าต้องเดินเข้า – ออก โครงการก็จะไม่ร้อนมากค่ะ

บรรยากาศในซอยย่อยมาตรฐาน วางบ้าน 2 ฝั่ง หันหน้าเข้าหากัน

บรรยากาศจำลองอาคารคลับเฮ้าส์ โซน Outdoor เป็นสระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 20 x 10 ม. ส่วนโซนด้านในจะมีฟิตเนส และ Lobby นั่งพักผ่อน

บ้านตัวอย่าง

บ้านในโครงการจะมีทั้งหมด 3 แบบ ซึ่งวันนี้เราจะพาชมทั้ง 3 แบบกันเลยค่ะ คือ

• Sandy ขนาด 103 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 16.25 ตร.วา 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร ที่จอดรถ 2 คัน
• Mira ขนาด 117 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว ที่จอดรถ 2 คัน
• Larisa ขนาด 134 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 20.7 ตร.วา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร ที่จอดรถ 2 คัน

โดยทุกแบบจะเป็นทาวน์โฮม บ้านมาตรฐานได้เป็นบ้านเปล่า ติดตั้งระบบ Smart Security System และ ระบบสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor และ Siren, ฉากกั้นอาบน้ำ ความสูงฝ้าเพดาน 2.8 ม. ทั้งชั้น 1 และ ชั้น 2 ส่วนห้อง Master Bedroom ได้ความสูงฝ้าเพดาน 3 ม. และ 3.6 ม. ในแบบ Larisa

เริ่มที่บ้านแบบแรก คือ Sandy ขนาด 103 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 16.25 ตร.วา 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร ที่จอดรถ 2 คัน

การออกแบบภายนอกของตัวบ้าน ทำมาในสไตล์เรียบๆ เน้นสีโทนอ่อน คือสีขาว ครีม และน้ำตาลอ่อน รวมถึงบานกรอบใช้เป็น UPVC สีขาวทั้งหมด ทำให้บ้านดูสว่าง

ประตูรั้วหน้าบ้านจริง ได้เป็นประตูบานพับ เหล็ก ทาสีดำ ฝั่งละ 2 ตอน เปิดได้เต็มหน้ากว้าง

เข้ามาในพื้นที่บ้าน ส่วนแรกเป็นที่จอดรถ 2 จอด หน้ากว้างบ้าน 5 ม.มีเดินระบบท่อฉีดปลวกมาให้หน้าบ้านเลย สะดวกในการ Maintenance

สำหรับพื้นที่จอดรถจะเทพื้นคอนกรีตขัดเรียบ On Ground เทแยกจากพื้นบริเวณเฉลียงหน้าบ้าน ช่วยให้ไม่เกินรอย Crack เมื่อเกิดการทรุดตัวในอนาคต

อุปกรณ์ที่ติดตั้งมาให้หน้าบ้าน มีถังขยะ, กริ่งหน้าบ้าน, Mail Box พร้อมป้ายเลขที่บ้าน

ขยับเข้ามาบริเวณพื้นที่ทางเข้าตัวบ้าน ทางโครงการมีจัดมุมนั่งพักผ่อนมาให้ดูเป็นไอเดีย สำหรับคนที่ใช้ที่จอดรถแค่ 1 คัน ก็จะมีมุมให้จัดวางชุดโต๊ะทานกาแฟเล็กๆ เป็นมุมพักผ่อนนอกบ้านได้

ส่วนประตูทางเข้าบ้านจะได้เป็นบานสไลด์เดี่ยว กรอบ UPVC สีขาว กระจกเขียวตัดแสง มีบานฟิกซ์ติดมาให้ด้านบนเพื่อเพิ่มช่องแสงให้กับภายในบ้าน

มือจับประตูแบบเซาะร่อง พร้อมตัวล็อคมาตรฐาน

เข้ามาภายในตัวบ้าน ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่โถงโล่งกว้าง เต็มหน้ากว้างบ้าน บวกกับความสูงฝ้าเพดาน 2.8 ม. ทำให้ได้ความรู้สึกโปร่งโล่งกว่าทาวน์โฮมทั่วๆไปมากค่ะ

สำหรับการจัดฟังก์ชั่นในพื้นที่โซนแรก เราก็สามารถทำเป็นห้องนั่งเล่น/ห้องรับแขก โดยพื้นที่ตรงนี้สามารถวางโซฟาขนาด 3 – 4 ที่นั่งได้ สบายๆ หรือจะเพิ่มมุมนั่งทำงานเล็กๆ ไว้ข้างๆ เพิ่มอีกก็ได้

สำหรับช่องแสงในโซนห้องนั่งเล่น นอกจากจะได้รับแสงธรรมชาติจากประตูทางเข้าหลักแล้ว ยังมีหน้าต่างบานฟิกซ์บานใหญ่อีก 1 บาน ทำให้มุมมองจากโซฟาดูกว้างขึ้น เวลานั่งใช้งานก็จะไม่รู้สึกอึดอัดค่ะ

ส่วนช่องแสงอีกฝั่งจะได้เป็นหน้าต่างบานใหญ่ฝั่งข้างบ้าน และประตูหลังบ้าน  ช่วยให้บ้านดูโปร่งสบายมากยิ่งขึ้น แต่ในบ้านแปลงกลางจะไม่มีหน้าต่างข้างบ้านแบบนี้นะคะ

ฝั่งตรงข้ามโซฟาจะเป็นพื้นที่สำหรับทำชั้นวางทีวี สำหรับบ้านตัวอย่างที่เป็นแปลงมุมจะมีหน้าต่างด้านหลัง จึงเหมาะที่จะทำชั้นวางแบบลอยตัวแบบนี้ แต่ในบ้านแปลงกลาง เราสามารถที่จะทำเป็นชึ้นวางของสูงๆ แทนได้เลยค่ะ เป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของภายในบ้าน ช่วยให้เป็นระเบียบขึ้นได้เยอะทีเดียว

ถัดจากห้องนั่งเล่น จะเป็นพื้นที่สำหรับห้องทานอาหาร

มุมนี้สามารถวางโต๊ะทานอาหาร 2 – 4 ที่นั่งได้ ส่วนพื้นที่บริเวณตู้ด้านหลัง เราสามารถปรับเปลี่ยนเป็นเคาน์เตอร์ หรือวางตู้เย็นแทนได้

ติดกับห้องทานอาหารเป็นห้องน้ำชั้น 1

ภายในห้องน้ำชั้นล่าง จะมีขนาดค่อนข้างกระทัดรัด พอใช้งานได้สะดวก พื้นและผนังติดกระเบื้องที่สามารถดูแลรักษาได้ง่าย

สุขภัณฑ์ใช้ของ Victor และ American Standard โดยอ่างล้างมือได้เป็นอ่างแบบลอยตัว พร้อมก๊อกน้ำเย็น ด้านหลังมี Low Wall ที่สามารถใช้วางของเพิ่มได้

อีกฝั่งจะเป็นโถสุขภัณฑ์แบบ Dual Flush ติดตั้งมาให้พร้อมสายชำระและที่วางกระดาษชำระ

ติดกับอ่างล้างมือจะมีติดตั้งฝักบัวไว้ให้ เผื่อการใช้งานในช่วงเวลาเร่งด่วนค่ะ โดยตัวฝักบัวจะได้เป็นแบบปรับระดับความสูงต่ำ และปรับขนาดหยดน้ำได้ พร้อมถาดวางสบู่

พื้นที่สำหรับยืนอาบน้ำ

ส่วนการระบายอากาศ จะมีพัดลมดูดอากาศติดตั้งมาให้ค่ะ

ติดกับห้องทานอาหารจะมีประตูเชื่อมออกไปลานซักล้างหลังบ้าน

พื้นที่ลานซักล้างจะเทพื้นแบบ On Beam คอนกรีตฉาบเรียบ  มีติดตั้งหลอดไฟฟลูออเรสเซ้นท์มาให้ 1 ดวง พร้อมเดินระบบเผื่อการติดตั้งเครื่องซักผ้ามาให้เรียบร้อย

และมีช่องเก็บของเล็กๆ เป็นการใช้พื้นที่บริเวณใต้บันไดให้เกิดประโยชน์

สำหรับบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนไม้ยางประสาน

บริเวณโถงบันไดมีช่องแสงเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง ขนาดค่อนข้างใหญ่ รับแสงธรรมชาติ ช่วยให้สว่างในเวลากลางวัน ประหยัดไฟได้อีก 1 จุดค่ะ ส่วนตัวชานพักจะเป็นแบบสามเหลี่ยม 2 ตอน ถ้ามีผู้สูงอายุ เวลาเดินขึ้นลงอาจจะต้องระมัดระวังนิดนึง

พื้นชั้น 2 ปูลามิเนตลายไม้ 8 มม.

ฟังก์ชั่นที่ชั้นนี้แบ่งเป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมเดินระบบ Lan ทุกชั้น รองรับ Internet ความเร็วสูง ส่วนใต้หลังคาจะมี Foil สะท้อนความร้อนใต้หลังคาท

เข้ามาดูในห้อง Master Bedroom กันก่อนค่ะ

ห้องนี้จะอยู่ฝั่งหน้าบ้าน มีความพิเศษคือ นอกจากจะได้ความกว้างเต็มหน้ากว้างบ้านแล้ว ยังมีความสูงฝ้าเพดาน 3 ม. และได้ช่องแสงหน้าบ้านทั้ง 2 บาน ทำให้ห้องดูกว้าง โปร่งสบายมากๆ

การจัดการใช้งานในห้องนี้ก็สามารถจัดแบบมาตรฐาน เป็นห้องนอนพร้อมวางตู้เสื้อผ้าได้ และยังมีพื้นที่ให้ทำเป็นมุมนั่งทำงานได้อีกด้วยค่ะ

สำหรับขนาดเตียงที่เหมาะสม สามารถวางได้ถึงขนาดคิงส์ไซส์เลย มีระยะให้ใช้งานได้สบายๆ

ฝั่งปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้าหลังใหญ่ได้ พร้อมโต๊ะเครื่องแป้ง หรือโต๊ะทำงาน

พื้นที่ยืนแต่งตัวกว้างเลยค่ะ ใช้งานได้สบายๆ

อีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำ

ซึ่งห้องน้ำชั้น 2 จะเป็นแบบ Double Access เข้าได้จาก 2 ฝั่ง คือห้อง Master Bedroom และโถงชั้น 1

ธรณีประตูห้องน้ำใช้กระเบื้อง ช่วยลดโอกาสที่จะบวมน้ำในอนาคต

ภายในห้องน้ำทำมาให้ใช้งานได้สะดวก มีแยกพื้นที่โซนแห้งโซนเปียกมาเรียบร้อย พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ และกระจกเงาบานใหญ่

อ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ใช้สเปกเดียวกับห้องน้ำชั้นล่าง

ห้องอาบน้ำกั้นฉากกั้นแบบบานสไลด์ เป็นมาตรฐานมาให้ทุกหลัง

ภายในห้องน้ำติดตั้งฝักบัว ขนาดกำลังพอดี และเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย

ขนาดห้องอาบน้ำ สามารถยืนอาบได้สบายๆ

และที่พิเศษขึ้นมาอีกคือการใส่ Skylight มาให้ด้วย เป็นการแก้ปัญหาห้องน้ำของบ้านทาวน์โฮมส่วนใหญ่ ที่มักจะไม่ได้รับแสงธรรมชาติได้ดีเลยค่ะ

เรามาดูห้องนอนรองกันต่อ

พื้นที่ในห้องนอนรองถือว่าไม่แคยเลยค่ะ ใช้งานได้สบายๆ มีช่องแสงหลักเป็นหน้าต่างหลังบ้าน สามารถเปิดระบายอากาศได้

สำหรับบ้านแปลงมุมก็จะมีหน้าต่างฝั่งข้างบ้านเพิ่มมาอีก 1 บาน ส่วนการจัดสรรพื้นที่ในห้อง เหมาะที่จะวางเตียงเดี่ยว หรือถ้าใครชอบนอนกว้างๆหน่อย จะขยับมาเป็นควีนไซส์ก็ได้ แล้วเอาตู้เสื้อผ้าไว้ฝั่งปลายเตียงค่ะ

พื้นที่ฝั่งปลายเตียงจะเห็นว่ามีพื้นที่เหลือค่อนข้างกว้าง สามารถวางตู้เสื้อผ้า หรือโต๊ะทำงานได้

สำหรับการออกแบบที่มีดีเทลเพิ่มขึ้นมาอีกจุดคือ การใช้พื้นที่บริเวณโถงบันไดให้เป็นประโยชน์ โดยการปรับให้เป็นช่องกว้างๆ ที่เราสามารถทำชั้นวางของด้านในได้ ซึ่งขนาดของช่องนี้สามารถใช้เก็บของได้เยอะพอสมควรเลยนะคะ

ตัวอย่างการติดตั้งชั้นวางของที่ทางโครงการทำมาให้ดูเป็นไอเดีย

---

บ้านตัวอย่างแบบที่ 2

คือแบบบ้าน Mira ขนาด 117 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว ที่จอดรถ 2 คัน

 

 

 

หน้าตาภายนอกตัวบ้านจะมาในสไตล์เดียวกันกับแบบที่แล้ว แต่หน้าบ้านจะดูกว้างขึ้น และจากหน้าบ้านจะเห็นว่าได้ช่องแสงบนชั้น 2 (Master Bedroom) ขนาดใหญ่ขึ้นค่ะ

เข้ามาในที่ดินของตัวบ้าน ส่วนแรกจะเป็นที่จอดรถ 2 จอด หน้ากว้างบ้าน 5.7 ม. สามารถจอดรถคันใหญ่ได้ค่ะ

สำหรับบ้านแปลงมุมแบบในบ้านตัวอย่าง จะมีพื้นที่ให้จัดสวนข้างบ้านได้ ช่วยให้บรรยากาศดูสบายๆ ซึ่งขนาดพื้นที่จะขึ้นอยู่กับแต่ละแปลง สามารถเข้าไปเลือกแปลงที่สนใจได้ที่โครงการเลยค่ะ

สำหรับประตูทางเขาหลักจะเป็นบานสไลด์ บานกรอบ UPVC สีขาว มีบานฟิกซ์ติดมาให้ด้านบนเพื่อเพิ่มช่องแสงให้กับภายในบ้าน

เข้ามาภายในบ้านจัดแปลนแบบ Open Plan ดูกว้างมากๆ สำหรับบ้านแปลงมุมจะได้ช่องแสงมาเต็มๆ ตามแบบในบ้านตัวอย่างเลย ส่วนถ้าเป็นบ้านแปลงกลาง จะมีเฉพาะช่องแสงฝั่งหน้าบ้านและ หลังบ้านค่ะ

พื้นที่ส่วนแรกเป็นห้องนั่งเล่น สามารถวางโซฟา ขนาด 3 – 5 ที่นั่งได้

ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่สำหรับทำชั้นวางทีวี ของจริงจะเป็นผนังโล่งๆ เดินช่องสัญญาณและเต้าเสียบปลั๊กไฟมาให้เรียบร้อย ระยะดูทีวีประมาณ 3.6 ม. สามารถวางทีวี 50″ – 60″ ได้ ระยะดูทีวีที่สบายตา

สำหรับห้องน้ำชั้นล่าง จะอยู่ติดกับพื้นที่วางทีวี

ภายในตกแต่งมาในโทนสีสว่าง ทำให้ห้องน้ำดูกว้าง มีพื้นที่โซนอาบน้ำมารองรับการใช้งานในเวลาเร่งด่วน พร้อมพัดลมระบายอากาศ ส่วนสเปกของที่ใช้จะเหมือนบ้านแบบที่แล้ว ซึ่งจะใช้หมือนกันทั้งโครงการค่ะ

กลับมาที่โถงด้านนอก ติดกับห้องนั่งเล่น จะเป็นห้องทานอาหาร โดยพื้นที่ที่จัดมาให้ถือว่ากำลังดีเลยค่ะ ใครจะแบ่งพื้นที่โดยวางเฟอร์นิเจอร์แบบในบ้านตัวอย่างก็ได้ หรือถ้าใครอยากให้ดูเป็นสัดส่วนกว่านี้ก็สามารถกั้นเป็นระแนงโปร่งๆ ก็จะได้ความเป็นสัดส่วน และดูไม่ทึบ

สำหรับพื้นที่ห้องทานอาหาร สามารถวางโต๊ะขนาด 4 – 6 ที่นั่ง กำลังดี มีพื้นที่รอบๆให้เลื่อนเก้าอี้เข้าออกได้

ติดกับห้องทานอาหารอีกฝั่ง จะเป็นพื้นที่ครัว ที่เราจะทำเป็นครัวเปิดแบบนี้ก็ได้ เหมาะกับคนที่ไม่ค่อยได้ทำอาหารจริงจังเท่าไหร่ แต่ถ้าใครกังวลเรื่องกลิ่นควันก็สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้นะคะ จากพื้นที่ที่เค้าทำมาให้ก็ดูเป็นสัดส่วนดี กั้นไม่ยากค่ะ

ภายในพื้นที่ห้องครัวจะมีช่องแสงเป็นหน้าต่างบานสไลด์มาให้ด้วย ถ้ากั้นเป็นครัวปิดก็มีหน้าต่างสำหรับเปิดระบายอากาศ และรับแสงเข้ามาในครัว ช่วยจัดการแบคทีเรียค่ะ

ติดกับห้องทานอาหารอีกฝั่ง จะเป็นประตูเชื่อมออกไปลานซักล้างหลังบ้าน

พื้นที่ลานซักล้างจะเทพื้นแบบ On Beam คอนกรีตฉาบเรียบ มีติดตั้งหลอดไฟฟลูออเรสเซ้นท์มาให้ 1 ดวง พร้อมเดินระบบเผื่อการติดตั้งเครื่องซักผ้ามาให้เรียบร้อย

สำหรับบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนไม้ยางประสาน บริเวณโถงบันไดมีช่องแสงเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง ขนาดค่อนข้างใหญ่ รับแสงธรรมชาติ ช่วยให้บริเวณชานพักบันไดสว่าง ส่วนตัวชานพักจะเป็นแบบสามเหลี่ยม 2 ตอน

นอกจากหน้าต่างบานกระทุ้งแล้วก็ยังมี Skylight บนฝ้าเพดานชั้น 2 มาให้เพิ่ม ทำให้โถงบันไดสว่าง มีประโยชน์มากๆ โดยเฉพาะทาวน์โฮมแปลงกลาง ซึ่งจะมีแบบนี้ในบ้านทุกแบบค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 พื้นปูลามิเนตลายไม้ หนา 8 มม. บริเวณโถงหน้าห้องจะมีพื้นที่เว้าเข้าไปนิดหน่อย ตรงนี้เราสามารถวางชั้นวางของเพื่อเป็นที่เก็บของเพิ่มได้ค่ะ

เรามาดูห้องนอนรอง 2 ห้องแรก ที่อยู่ติดบันไดกันต่อ

ห้องแรกทางฝั่งขวามือ ห้องนี้ทางโครงการจัดเป็นห้องทำงานมาให้ดูเป็นตัวอย่าง มีพื้นที่ให้วางโต๊ะยาวๆ ไซส์กลางๆ และมีพื้นที่ให้วางชั้นวางอุปกรณ์ทำงานต่างๆ ซึ่งดูเป็นขนาดห้องที่กำลังดี นั่งทำงานได้สบายๆ หรือถ้าจะเปลี่ยนเป็นห้องนอน ก็สามารถวางเตียงเดี่ยว พร้อมตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งได้

ติดกันเป็นห้องนอนรองห้องที่ 2

ห้องนี้จะมีขนาดที่ใหญ่กว่าห้องที่แล้วนิดหน่อยค่ะ จัดมาให้ดูเป็นฟังก์ชั่นห้องนอน จะเห็นว่าสามารถวางเฟอร์นิเจอร์มาตรฐานได้พอดีๆ ค่ะ

ส่วนช่องแสงในห้องนี้ ที่เป็นบ้านแปลงมุม จะได้หน้าต่างบานสไลด์ 2 ฝั่ง เปิดระบายอากาศพร้อมๆ กันได้ดี ส่วนบ้านแปลงกลางจะมีเฉพาะหน้าต่างฝั่งหลังบ้านนะคะ

พื้นที่ในห้องสามารถใช้งานได้สบายๆ ค่ะ ไม่อึดอัด ข้างเตียงจะวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้

ฝั่งปลายเตียงสามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดไม่ใหญ่มากได้

ถัดมาเป็นห้องน้ำจากโถงชั้น 2 ที่ห้องนอนรองทั้ง 2 ห้อง ใช้แชร์กัน

มีทางเข้า ออก 2 ฝั่ง คือจากห้อง Master Bedroom และ โถงบันได

ภายในห้องน้ำติดตั้งสุขภัณฑ์มาตรฐาน ที่เพิ่มขึ้นมาคือฉากกั้นอาบน้ำ ทำให้การใช้งานเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น

ขนาดห้องอาบน้ำพอให้ยืนอาบได้สบายๆ และที่สำคัญคือได้ช่องแสง Skylight มาด้วยในทุกหลัง ซึ่งปกติทาวน์โฮมแปลงกลางจะไม่ค่อยได้แสงธรรมชาติค่ะ และถ้าเป็นบ้านแปลงมุมก็ได้หน้าต่างบานกระทุ้งมาเพิ่มอีกบาน ช่วยระบายอากาศ

เข้ามาดูใน Master Bedroom กันต่อ ห้องนี้มีขนาดกว้างมากๆ และจุดเด่นคือความสูงฝ้าเพดาน 3 ม. รวมถึงช่องแสงหน้าบ้านที่ได้เป็นบานใหญ่ๆ ถึง 2 ชุด ทั้งบานกระทุ้ง และบานฟิกซ์ ทำให้ห้องดูสว่าง และกว้างขึ้นมากๆ

สำหรับพื้นที่ในห้องสามารถวางเตียงคิงส์ไซส์ พร้อมโต๊ะหัวเตียงได้สบายๆ

ฝั่งปลายเตียงจัดเป็นตู้เสื้อผ้าไซส์กลางได้ พร้อมโต๊ะเครื่องแป้ง มีพื้นที่ให้ยืนเลือกเสื้อผ้าค่อนข้างกว้างทีเดียว ตรงนี้เราจะติดฉากกั้นบางส่วนเพิ่มก็ได้นะคะ ถ้าอยากได้ความเป็นสัดส่วน

---

บ้านตัวอย่างแบบที่ 3

บ้านตัวอย่างแบบที่ 3 เราจะมาชมบ้าน Larisa ขนาด 134 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร ที่จอดรถ 2 คัน เป็นบ้านไซส์ใหญ่สุดของโครงการค่ะ หน้าตาภายนอกดีไซน์ในสไตล์อังกฤษ เน้นสีสว่าง

หน้ากว้างบ้าน 5.7 ม. จอดรถได้ 2 คัน สำหรับบ้านไซส์นี้จะได้ประตูที่มีช่องแสงเยอะกว่าบ้านไซส์อื่นๆ ทำให้รับแสงเข้าตัวบ้านได้มากขึ้น และตัวชายคาจะยาวกว่า ถ้าเราจอดรถแค่คันเดียว พื้นที่อีกฝั่งก็สามารถวางชุดโต๊ะทานกาแฟได้

ตัวอย่างสำหรับบ้านแปลงมุม สามารถจัดสวนสวยๆ เพิ่มบรรยากาศสบายๆ ในบ้าน

ภายในตัวบ้านจะดูโปร่งโล่ง วางผังแบบ Open Plan จะมีกั้นห้องเฉพาะห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างเท่านั้น และจะสังเกตได้ว่าที่นี่แต่งบ้านมาในโทนสีสว่างทั้งหมด ซึ่งเป็นไอเดียสำหรับคนที่อยากได้บ้านบรรยากาศสบายๆ ดูกว้าง

พื้นที่ส่วนแรกเป็นห้องนั่งเล่น สามารถวางโซฟาขนาด 3 – 5 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางได้

ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางทีวี มีระยะดูทีวีประมาณ 3.6 ม. สามารถวางทีวี 50″ – 60″ ได้ ระยะดูทีวีที่สบายตา

ติดกับชั้นวางทีวี เป็นห้องน้ำชั้นล่าง

เข้ามาในห้องน้ำ ฝั่งซ้ายมือเป็นอ่างล้างมือ และฝักบัว ใช้ของ American Standard ส่วนการระบายอากาศจะมีติดตั้งพัดลมดูดอากาศมาให้ค่ะ

ตรงข้ามฝักบัวจะติดตั้งโถสุขภัณฑ์ ระยะยืนอาบน้ำพอให้ยืนอาบได้สะดวก แต่ไม่พอสำหรับกั้นฉากกั้น หรือม่านอาบน้ำค่ะ

ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่ห้องทานอาหาร และห้องอเนกประสงค์

และเนื่องจากว่าบ้าน Type นี้จะลึกกว่าอีก 2 แบบ จึงได้พื้นที่ระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องทานอาหารเพิ่มขึ้นมา ซึ่งตรงนี้เราสามารถทำเป็นมุมนั่งทำงานเล็กๆได้ หรือแบบในบ้านตัวอย่างจัดมาให้ดูเป็นมุมนั่งเล่นของเด็กเล็กค่ะ

จุดเด่นของบ้านแบบนี้อีกอย่างคือห้องอเนกประสงค์ ที่สามารถรองรับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุได้ โดยห้องที่กั้นมาจะมีช่องเปิด เป็นหน้าต่างบานฟิกซ์แบบเข้ามุมที่ช่วยเปิดมุมมองทั้งจากภายในห้อง และจากพื้นที่ด้านนอกห้อง ทำให้ตัวบ้านยังดูโปร่งโล่งค่ะ

ภายในห้องจะได้ช่องแสงเป็นหน้าต่างบานสไลด์ฝั่งหลังบ้าน บ้านค่อนข้างกว้าง ช่วยให้ห้องดูโปร่งขึ้น โดยพื้นที่ในห้อสามารถวางเตียงเดี่ยว พร้อมตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งได้ หรือถ้าใครที่ต้องใช้เตียงใหญ่ เป็นควีนไซส์ก็สามารถวางได้เช่นกัน แต่ขนาดตู้เสื้อผ้าก็จะได้ขนาดไม่ใหญ่ค่ะ

ติดกับห้องทานอาหาร เป็นลานซักล้างหลังบ้าน ซึ่งจะมีสเปกเหมือนบ้าน Type ก่อนหน้านี้เลยค่ะ

 

บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนไม้ยางประสาน มีช่องแสงเป็นบานฟิกซ์จากที่จอดรถ และ Skylight บนชั้น 2 ช่วยให้โถงสว่างในเวลากลางวัน

โถงหน้าห้องนอนบนชั้น 2 จะมีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง วางม้านั่งตัวเล็กๆ หรือชั้นวางได้

ไปดูตัวอย่างการตกแต่งห้องนอนรอง 2 ห้อง แรกกันก่อน

ห้องแรกตกแต่งเป็นห้องทำงาน + ห้องเล่นเด็กๆ เหมาะกับบ้านที่คุณพ่อคุณแม่ต้องทำงานที่บ้านบ้าง และต้องดูแลเด็กๆ ให้อยู่ในสายตา

ส่วนการจัดเป็นห้องนอน จะเหมาะกับการวางเตียงเดี่ยว พร้อมตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

ถัดมาเป็นห้องนอนรองห้องที่ 2

ห้องนี้จะมีขนาดเท่าๆ กับห้องที่แล้ว แต่จะมีพื้นที่ส่วนที่เพิ่มขึ้นมาบริเวณทางเข้าห้องค่ะ

ขนาดห้องสามารถจัดเป็นห้องนอนแบบมาตรฐานได้สบายๆ มีระยะให้ใช้งานได้สะดวก อยู่สบาย

ฝั่งหน้าบ้านเป็นห้อง Master Bedroom และห้องที่อยู่ติดกันคือห้องน้ำจากโถงบันได จากภาพนี้จะเห็นการเดินระบบ Lan ทุกชั้น รองรับ Internet ความเร็วสูง ส่วนใต้หลังคาจะมี Foil สะท้อนความร้อนใต้หลังคาท

เข้ามาดูด้านในห้องน้ำกันก่อนค่ะ ภายในห้องน้ำติดตั้งสุขภัณฑ์มาตรฐานมาให้ พร้อมช่องแสง Skylight บนฝ้าเพดาน ที่ช่วยรับแสงเข้ามาในห้องน้ำ พร้อมติดตั้งพัดลมดูดอากาศ ช่วยให้ห้องน้ำไม่อับ

ถัดมาเป็น Master Bedroom ความสูงฝ้าเพดาน 3.6 ม. สูงกว่าบ้านแบบอื่นๆ ซึ่งความสูงขนาดนี้ เราสามารถทำเป็นห้องแบบ Loft เพิ่มได้เลยค่ะ

พื้นที่ในห้องสามารถวางเตียงคิงส์ไซส์ได้ พร้อมโต๊ะหัวเตียง และ Bench Bed ปลายเตียง

ปลายเตียงจัดเป็นพื้นที่แต่งตัวได้ พร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อนส่วนตัว

ห้อง Master Bedroom จะมีห้องน้ำในตัวด้วย

ภายในห้องน้ำแยกโซนแห้ง โซนเปียก มีช่องแสง Skylight บานยาวไปจนสุดถึงห้องอาบน้ำเลยค่ะ

---

ราคา (ก.ย.2563)

• เริ่มต้น 2.09 ล้านบาท*
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 20,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง : 33 บาท/ตร.วา
• ที่ดินเพิ่ม – ลด/ตร.วา : 55,000 บาท

**โปรโมชั่น ฟรีค่าทำสัญญา และค่าส่วนกลาง 2 ปี

ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ คลิก : https://bit.ly/2PY8nMQ

---

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ : เป็นทำเลที่มีความเป็นชุมชนสูง มีคนอาศัยอยู่เยอะ ในละแวกใกล้ๆโครงการจะเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และโครงการหมู่บ้านซะส่วนส่วนใหญ่ หาของกินของใช้ราคาเบาๆ ได้ง่าย ในระยะเดินใกล้ๆ โครงการมีร้านอาหารหลายร้าน ขยับออกไปหน่อยก็มีตลาด และร้านสะดวกซื้อ ทั้ง 7-11, Tesco Lotus Express, Mini Big C ที่สามารถปั่นจักรยาน หรือมอเตอร์ไซค์ออกไปซื้อของเข้าบ้านได้

เหมาะกับคนที่ทำงาน หรือเดิมอาศัยในโซนนี้อยู่แล้ว และอยากขยับขยายออกมามีบ้านเป็นของตัวเอง หรือเป็นคนที่มองหาทาวน์โฮมราคาเบาๆ ที่ยังเดินทางเข้าไปทำงานในเมืองแถว สาทร – สีลม หรือพระราม 3 ได้สะดวก แต่อาจจะต้องเผื่อเวลาเดินทางเยอะหน่อยเพราะโซนนี้การจราจรจะค่อนข้างหนาแน่นค่ะ

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : เดินทางสะดวกสบาย เข้า-ออกได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งจากถนนสุขสวัสดิ์, ประชาอุทิศ, เลียบวงแหวน และ พระราม 2 สามารถเชื่อมต่อถนนเส้นหลักสายสำคัญได้เยอะ ยกตัวอย่างเช่น ถนนประชาอุทิศ ออกไปถนนพุทธบูชา และ ถนนพระราม 2 และ ยังมีซอยลัดต่าง ๆ ให้ได้ใช้กันอีกเยอะพอสมควร

ส่วนทางด่วนจะมีให้เลือกใช้ 2 เส้นทางหลัก คือทางพิเศษเฉลิมมหานคร และ ทางพิเศษกาญจนาภิเษก และยังเป็นโครงการที่ใกล้กับสะพานภูมิพล-วงแหวนอุตสาหกรรม ที่ใช้มุ่งหน้าสู่โซนธุรกิจสำคัญใจกลางเมืองอย่างพระราม 3 ออกไปสาทร – สีลมได้สะดวก หากรถไม่ติดมาก ใช้เวลาในการเดินทางประมาณ 15 – 30 นาที โดยประมาณ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ : มีมอเตอร์ไซค์รับจ้าง และ Taxi ผ่านหน้าโครงการเรื่อยๆ ตลอดทั้งวัน สามารถนั่งออกไปต่อรถเมล์ได้ที่ถนนประชาอุทิศ หรือ ถนนสุขสวัสดิ์ได้ หรือ เรียกใช้ Grab, Line ก็จะสะดวกขึ้นค่ะ ในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ตัดผ่านถนนสุขสวัสดิ์ สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีครุใน ระยะทางประมาณ 7.9 กม.

บ้านและวัสดุ : สำหรับบ้านของโครงการนี้จะเป็นดีไซน์ใหม่ ที่เน้นพื้นที่การใช้งานในตัวบ้านให้สามารถใช้ประโยชน์ได้เต็มพื้นที่มากขึ้น จุดเด่นของตัวบ้านคือ ให้ฝ้าเพดานสูง 2.8 ม. และ 3 ม.(ในห้อง Master Bedroom) ซึ่งสูงกว่าทาวน์โฮมทั่วๆไป

มีการเปิดบริเวณห้องรับแขกให้กว้างเต็มหน้ากว้างบ้าน ทำให้เวลาเข้าไปใช้งานจะรู้สึกโปร่งสบาย และรู้สึกว่าเป็นทาวน์โฮมที่ไม่อึดอัด นอกจากนั้นยังใส่ดีเทลเล็กๆ อย่างช่องเก็บของที่ลานซักล้างหลังบ้าน และช่องเก็บของในห้องนอนรองที่ใช้พื้นที่บริเวณโถงบันไดให้เกิดประโยชน์มากขึ้น

ส่วนสเปกวัสดุทั่วไป ถือว่ามาตรฐาน พื้นชั้นล่างปูแกรนิตโต้ ชั้น 2 ปูลามิเนต 8 มม. สุขภัณฑ์ใช้ของ Victor และ American Standard ประตูและหน้าต่าง UPVC สีขาว กระจกเขียวตัดแสง แต่ที่เพิ่มพิเศษมาในบ้านทุกหลังคือสัญญาณกันขโมย Smart Security System (คือ Magnetic Sensor และ Siren, IP Camera, OPU กล่องจัดการระบบ, รีโมทคอนโทรล, USP Flash Drive 16GB) ที่ใช้งานได้สะดวก สามารถเตือนผ่านสมาร์ทโฟนได้เลย บวกกับระบบรักษาความปลอดภัยรวมของโครงการ ก็ช่วยให้เราอยู่บ้านอย่างสบายใจได้ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก : ส่วนกลางที่นี่ทำมาให้ครบ มีคลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, Lobby, Co – Working Space และสวนสาธารณะ ถือว่าให้มาครบฟังก์ชั่นค่ะ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยก็จะเน้นขึ้นมาอีก โดยจะมีระบบ Easy Pass ทางเข้าแยกลูกบ้านและผู้มาเยี่ยม พร้อมกล้อง CCTV 24 จุด ภายในโครงการ พร้อมเจ้าหน้าที่ 24 ชม.

---

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1388

Website : http://qhestate.com/

หากเพื่อน ๆ เห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ

---

ทาวน์โฮม สมุทรปราการ ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…

Lalin Town Lio BLISS เทพารักษ์-บางบ่อ เริ่ม 1.89 ล้าน*
โกลเด้น ทาวน์ 2 ศรีนครินทร์-สุขุมวิท
THE MIRACLE เทพารักษ์ เริ่ม 2.35 ล้าน*
ทาวน์โฮม ไบรตัน บางนา กม.26
ทาวน์โฮม กัสโต้ สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ เริ่ม 2.09 ลบ.*
ทาวน์โฮม กิตตินคร ทาวน์พลัส (วัดศรีวารีน้อย)
ทาวน์โฮม บ้านพิศาล สุวรรณภูมิ โครงการ 2/1 (บางโฉลง)
ทาวน์โฮม บ้านพิศาล ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์
ศุภาลัย เออร์บานา บางนา-วงแหวน
ทาวน์โฮม นครทอง โคโลนี่ เทพารักษ์-เมืองใหม่บางพลี (บางนา-บางบ่อ)
พลีโน่ สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ จาก AP