EP.541 รีวิว ทาวน์โฮม พฤกษาทาวน์ เน็กซ์ รามอินทรา-วงแหวนฯ Pruksa Town Nexts Ramindra-Wongwaen
สวัสดีผู้อ่านชาวโฮมน่าอยู่ทุกท่านครับ วันนี้ผมจะพาไปชมโครงการ PRUKSA TOWN NEXTS รามอินทรา-วงแหวนฯ หมู่บ้านทาวน์โฮม 2 ชั้นของพฤกษา เรียลเอสเตท ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนพระยาสุเรนทร์ ใกล้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออกและห้างแฟชั่นไอส์แลนด์ ภายในมีสระว่ายน้ำและสวนหย่อม ตัวโครงการเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่และเหลือจำนวนยูนิตไม่มากแล้ว ยังไงลองติดตามรายละเอียดได้จากด้านในรีวิวครับ
| ชื่อโครงการ |
พฤกษาทาวน์ เน็กซ์ รามอินทรา – วงแหวนฯ PRUKSA TOWN NEXTS RAMINDRA-WONGWEAN |
| เจ้าของโครงการ |
พฤกษา เรียลเอสเตท – PRUKSA REAL ESTATE |
| ลักษณะโครงการ |
ทาวน์โฮม 2 ชั้น |
| พื้นที่โครงการ |
21 ไร่ 1 งาน 32.72 ตร.ว. |
| จำนวนบ้าน |
บ้านพักอาศัย 229 ยูนิต
อาคารพาณิชย์ 18 ยูนิต |
| พื้นที่ใช้สอย |
ตั้งแต่ 103.0 ถึง 116.0 ตร.ม. |
| เนื้อที่บ้าน |
ตั้งแต่ 16 ตร.ว.ขึ้นไป |
| โซน |
คลองสามวา, รามอินทรา, พระยาสุเรนทร์ |
| ขนส่งสาธารณะ |
รถไฟฟ้า MRT ส่วนต่อขยาย (รถไฟฟ้าสายสีชมพู) |
| รถโดยสารที่ผ่าน |
รถสองแถว |
| ที่ตั้ง |
ถนนพระยาสุเรนทร์ แขวงบางชัน เขตคลองสามวา จังหวัดกรุงเทพมหานคร |
| กำหนดการ |
n/a |
| ปีที่สร้างเสร็จ |
สร้างเสร็จพร้อมอยู่ |
| ราคา |
เริ่มต้น 2,620,000 บาท (ส.ค. 59) |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
– ตลาดพระยาสุเรนทร์ : 1.1 กม.
– Tesco Lotus รามอินทรา 109 : 1.6 กม.
– ห้างแฟชั่น ไอส์แลนด์ : 4.3 กม.
– แมคโคร รามอินทรา : 4.2 กม.
– Thai Mart (ศูนย์อาหาร) : 4.2 กม.
– Big C สุวินทวงศ์ : 6.6 กม.
– สำนักงานเขตคลองสามวา : 2.9 กม.
– ซาฟารีเวิลด์ : 3.2 กม.
– Chocolate Ville : 11.0 กม.
– โรงพยาบาลสินแพทย์ : 6.5 กม.
– โรงพยาบาลนพรัตน์ : 6.5 กม.
– โรงพยาบาลพญาไท : 7.5 กม. |
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
– สระว่ายน้ำ
– สวนหย่อม
– รปภ.
– CCTV |
| จุดเด่นของโครงการ |
Townhome Modern Alternative Design
Modern Alternative Living พบชีวิตแบบ Chic Lifestyle ของคนชีวิตเมือง |
::: ที่ตั้งโครงการ :::
ถนนพระยาสุเรนทร์ แขวงบางชัน เขตคลองสามวา จังหวัดกรุงเทพมหานคร
พิกัด : 13.849564, 100.694312
แผนที่จากทางโครงการ
พฤกษาทาวน์ เน็กซ์ รามอินทรา-วงแหวนฯ ตั้งอยู่บนถนนพระยะสุเรนทร์ ช่วงระหว่างถนนปัญญาอินทรากับถนนคู้บอน ทำเลดังกล่าวเป็นทำเลชานเมืองเขตคลองสามวาก่อนที่จะออกไปยังโซนรังสิต-ลำลูกกา บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบมีรถสัญจรผ่านน้อย โดยสามารถเข้าออกได้หลากหลายเส้นทางดังนี้
- ถนนรามอินทรา สามารถเข้าจากทางถนนรามอินทราที่ซอยรามอินทรา 109 ผ่านเข้ามาตามถนนพระยาสุเรนทร์
- ถนนกาญจนาภิเษก หรือที่คนเรียกกันติดปากว่าถนนวงแหวนฯ โดยจะเป็นวงแหวนโซนตะวันออกอยู่ใกล้โครงการ ใช้เดินทางในระยะไกลด้วยความเร็วสูงได้อย่างมีประสิทธิภาพ ขึ้นเหนือไปยังลำลูกกา-รังสิตหรือลงทางใต้สู่บางนา
- ถนนคู้บอน อยู่ทางฝั่งเหนือที่เชื่อมต่อถนนรามอินทรากับพระยาสุเรนทร์โดยถ้ามาจากฝั่งทางด่วนรามอินทราหรือหลักสี่ถนนคู้บอนถือเป็นหนึ่งตัวเลือกที่ดีที่ใช้เป็นทางลัดในการเข้าตัวโครงการเพื่อหลีกเลี่ยงรถติดบนถนนรามอินทรา
- ถนนปัญญาอินทรา อีกหนึ่งเส้นทางที่สามารถใช้ลัดเข้าโครงการจากถนนรามอินทราได้โดยยังใช้เป็นเส้นทางเข้าโครงการในกรณีที่มาจากถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกอีกด้วย
- ถนนหทัยราษฎร์ ใช้งานในกรณีที่มาจากทางฝั่งมีนบุรี-สุวินทวงศ์ผ่านทางถนนสุเหร่าคลองหนึ่ง
ความอุดมสมบูรณ์ มีตลาดพระยาสุเรนทร์และ Tesco Lotus เป็นตัวเลือกที่ใกล้ที่สุดโดยจะอยู่ใกล้กับแยกถนนพระยาสุเรนทร์-ปัญญาอินทรา ระยะทางประมาณ 1 กิโลนิดๆ มีรถสองแถววิ่งผ่านทำให้การเดินทางไปใช้งานค่อนข้างสะดวก ส่วนห้างใหญ่มีแฟชั่นไอส์แลนด์ที่เป็นห้างระดับแม่เหล็กของคนย่านรามอินทรา นอกจากนั้นบนถนนรามอินทราช่วงบริเวณปากซอยรามอินทรา 109 หรือหัวถนนพระยาสุเรนทร์มีห้าง Makro และศูนย์อาหาร Thai Mart
ทางด่วนรามอินทราอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 8 กม. การใช้งานต้องผ่านถนนรามอินทราเป็นหลักโดยสามารถเลือกใช้งานได้ว่าจะใช้เส้นปัญาอินทราหรือคู้บอนเป็นตัวเชื่อม โดยทั้งสองทางระยะทางใกล้เคียงกัน ก่อนออกเดินทางออกจะลองเปิดแอพกูเกิ้ลแมพดูเพื่อตัดสินใจว่าเส้นไหนการจราจรคล่องตัวมากกว่ากัน
ถนนกาญจนาภิเษก ในกรณีที่เดินทางไปใช้งานให้ออกจากโครงการวิ่งไปทางถนนคู้บอนด้านบนแล้วเลี้ยวเข้าถนนกาญจนภิเษกโดยจะเป็นจุดที่ต้องวิ่งเลียบถนนวงแหวนไปก่อนผ่านหน้าห้างแฟชั่นไอส์แลนด์จึงจะมีทางเข้าด้านในถนนกาญจนาภิเษก ระยะทางรวมจากโครงการถึงจุดเข้าด้านในเส้นกาญจนาภิเษกอยู่ที่ 9.1 กม.
ในส่วนของขากลับเข้าโครงการ กรณีที่มาจากถนนวงแหวนฯจะมีทางออกสู่ถนนรามอินทรา จากนั้นจะมีเส้นทางให้เลือกอีก 3 เส้นโดยแนะนำเป็นเส้นปัญญาอินทราเพราะระยะทางใกล้และการจราจรคล่องตัวที่สุด
ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ จะเห็นว่าพื้นที่ของทางโครงการเป็นแบบหน้าแคบแต่ยาวลึกเข้าไปจากถนนพระยาสุเรนทร์จนถึงคลองหัวกะโหลกที่อยู่ด้านหลัง ทางด้านตะวันออกหรือถ้าดูตามภาพคือด้านล่างติดกับหมู่บ้านของเสนา ส่วนพื้นที่อื่นๆโดยรอบเป็นที่ดินโล่งปกคลุมด้วยต้นไม้และหญ้าสีเขียวอากาศจึงค่อนข้างดีมีลมพัดไหลผ่านสะดวกเพราะไม่มีอาคารสูงมาบังเหมือนกับในตัวเมือง
::: การเดินทาง :::
เส้นทางที่ผมใช้เดินทางมายังโครงการในวันนี้ ผมมาจากทางถนนประดิษฐ์มนูธรรมขึ้นทางด่วนรามอินทราจากนั้นลงทางด่วนตามป้ายมีนบุรีเพื่อลงมาวิ่งด้านล่างบนเส้นรามอินทราฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังมีนบุรี พอวิ่งมาจนถึงทางแยกบริเวณถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกใช้เส้นปัญญารามอินทราไปยังถนนพระยาสุเรนทร์แล้วจะเห็นตัวโครงการอยู่ทางซ้ายมือ มีภาพประกอบการเดินทางดังนี้ครับ
สรุปการเดินทาง : ถนนประดิษฐ์มนูธรรม > ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ > ทางออก 17 ถ.รามอินทรา (มีนบุรี) > ถนนรามอินทรา > ถนนปัญญาอินทรา > ถนนพระยาสุเรนทร์ > พฤกษาทาวน์ เน็กซ์ รามอินทรา-วงแหวน
เริ่มภาพอธิบายการเดินทางจากบริเวณถนนประดิษฐ์มนูธรรม โดยผมเลือกที่จะใช้งานทางด่วนรามอินทราเพื่อหลีกเลี่ยงรถติดบนถนนเลียบด่วนรามอินทรา
ค่าธรรมเนียมทางด่วนรามอินทรา 30 บาท
บนทางด่วนมุ่งหน้าไปตามป้ายรามอินทรา
ผ่านหน้า Central Festival Eastville
วิ่งมาจนมองเห็นป้ายทางออก 17 ถนนรามอินทรา (หลักสี่ – วัชรพล – มีนบุรี) ให้ชิดซ้าย
ลงจากทางด่วนที่ทางออกรามอินทราโดยเราจะมุ่งหน้าไปทางมีนบุรี
ลงมาด้านล่างจะเจอกับสะพานข้ามแยก ยึดป้ายมีนบุรีเป็นหลัก
บนสะพานข้ามแยกจะมีทางเข้าทางด่วนอีกครั้งไปยังถนนกาญจนาภิเษก ให้เราชิดซ้ายไปทางมีนบุรี
ขณะนี้เราอยู่บนถนนรามอินทราฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังมีนบุรี
ขึ้นสะพานข้ามแยกนวมินทร์ กม.8 ช่วยประหยัดเวลาได้เยอะ
ขับมาตามถนนรามอินทราจนถึงทางเข้าถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก เราจะมองเห็นป้ายถนนปัญญาอินทราให้เราออกซ้ายไปตามป้ายดังกล่าว
พอเราเลี้ยวซ้ายมาจะเจอทางแยกย่อยโดยปัญญาอินทราต้องใช้ช่องทางขวา ส่วนทางซ้ายจะใช้สำหรับวิ่งเข้าถนนวงแหวนฯ
แยกใต้ถนนกาญจนาภิเษกให้เราตรงไป
เข้าสู่ถนนปัญญาอินทรา บริเวณช่วงต้นของถนนมีคอมมูนิตี้ ปัญญาวิลเลจ
ผ่านหมู่บ้านและสนามกอล์ฟปัญญาอินทรา
ขับมาตามถนนปัญญาอินทราจนเจอกับสี่แยกแรกมีสัญญาณไฟจราจรให้เราเลี้ยวซ้าย ไปทางถนนพระยาสุเรนทร์
จากแยกดังกล่าวขับมาประมาณ 1 กม. ก็จะถึงทางเข้าโครงการ พฤกษาทาวน์ เน็กซ์ รามอินทรา-วงแหวนฯ อยู่ทางซ้ายมือ
ขับเข้าไปชมด้านในกันเลยครับ
::: บริเวณโครงการ :::
สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ
– ตลาดพระยาสุเรนทร์ : 1.1 กม.
– Tesco Lotus รามอินทรา 109 : 1.6 กม.
– ห้างแฟชั่น ไอส์แลนด์ : 4.3 กม.
– แมคโคร รามอินทรา : 4.2 กม.
– Thai Mart (ศูนย์อาหาร) : 4.2 กม.
– Big C สุวินทวงศ์ : 6.6 กม.
– สำนักงานเขตคลองสามวา : 2.9 กม.
– ซาฟารีเวิลด์ : 3.2 กม.
– Chocolate Ville : 11.0 กม.
– โรงพยาบาลสินแพทย์ : 6.5 กม.
– โรงพยาบาลนพรัตน์ : 6.5 กม.
– โรงพยาบาลพญาไท : 7.5 กม.
แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง
– ถนนปัญญาอินทรา : 1.0 กม.
– ถนนคู้บอน : 1.2 กม.
– ถนนหทัยราษฎร์ : 4.3 กม.
– ถนนกาญจนาภิเษก : 3.3 กม.
– ถนนรามอินทรา (รามอินทรา 109) : 4.2 กม.
– ถนนสุวินทวงศ์ (แยกเมืองมีน) : 6.2 กม.
– ถนนนวมินทร์ (แยกนวมินทร์ กม.8) : 5.8 กม.
ภาพมุมสูง ทางเข้าออกโครงการติดกับถนนพระยาสุเรนทร์ ด้านหน้าของโครงการเป็น Community Zone ที่เป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นซึ่งเป็นพื้นีท่ของพฤกษาเช่นกัน ในส่วนของตัวโครงการต้องผ่าน Gate Entrance หรือป้อมยามเข้ามา สระว่ายน้ำและสวนสาธารณะอยู่บริเวณกึ่งกลางเพื่อให้แต่ละยูนิตเข้าถึงได้สะดวก
ถนนพระยาสุเรนทร์ด้านหน้าโครงการกว้าง 3 เลน
บรรยากาศเงียบสงบมีรถสัญจรผ่านไม่เยอะเพราะไม่ใช่ถนนเส้นหลักที่ใช้ในการเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นอื่นๆ
ตรงกลางถนนมีเกาะกลาง
ริมถนนมีฟุตบาทด้านหน้าเดินสะดวก
ทางเข้าโครงการ
พื้นที่ด้านหน้าโครงการช่วงที่ติดกับถนนใหญ่เป็นส่วนของคอมมูนิตี้โซน ที่มีอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นอยู่ด้านหน้าเปิดร้านค้าต่างๆ
แต่ยูนิตส่วนใหญ่ยังว่างอยู่ไม่ค่อยมีร้านเปิดเท่าไรนัก
มองย้อนกลับไปยังฝั่งถนนใหญ่
ยูนิตอาคารพาณิชย์มีอยู่ 18 ยูนิต และยังมีว่างอยู่สามารถติดต่อได้ที่สำนักงานขายเดียวกันกับพฤกษาทาวน์เน็กซ์
สำหรับยูนิตอาคารพาณิชย์นั้นราคาเริ่มจะอยู่ที่ 5.69 ล้านบาท
ทางเข้าออกตัวหมู่บ้านจะอยู่ด้านในผ่านโซนคอมมูนิตี้เข้ามา
ซุ้มประตูทางเข้าออกเปิดโล่ง
จากซุ้มประตูทางเข้าออก มองย้อนกลับไปทางถนนใหญ่ให้ดูภาพรวมอีกทีโดยระยะจากถนนใหญ่ห่างประมาณ 50 เมตร
ป้อมยามทรงสูงแต่ไม่มีหลังคาช่วยบังแดดกันฝน
แท่นแตะคีย์การ์ด
ไม้กระดกกั้นกรองรถเข้าออกระหว่างลูกบ้านกับคนภายนอก
กล้อง CCTV 2 ตัวจับทั้งใบหน้าและป้ายทะเบียนรถที่ผ่านเข้าออกทุกคัน
เข้ามายังถนนภายในโครงการ ถนนเมนกว้าง 12 เมตร
แยกแรกทางด้านซ้ายคือยูนิตสำนักงานขาย
เดินชมบรรยากาศภายในโครงการ เงียบสงบไม่พลุกพล่านเพราะเป็นโครงการปิด
ซอยย่อยกว้าง 9 เมตร
ซอยระหว่างแปลงมีสวนหย่อมเล็กๆเพิ่มพื้นที่สีเขียวได้ดี
เดินเข้ามาจนถึงช่วงกลางโครงการเจอกับสวนสาธารณะอยู่ทางขวา
ทางเดินเข้าออกสวน
ฟุตบาททางเดินริมสวน
สวนสาธารณะขนาดใหญ่พื้นหญ้าสีเขียวมีสนามเด็กเล่น
ลานกว้างวงกลมล้อมรอบด้วยต้นไม้ มีที่นั่งเล่นตรงกลาง
สนามเด็กเล่นมีเครื่องเล่นให้เจ้าตัวเล็กได้เล่นสนุกกันด้วยสไลเดอร์
ม้าโยกอีก 2 ตัว
ทางเดินภายในสวนปูด้วยทางเดินคอนกรีตมีม้านั่งอยู่ระหว่างทางเดินตามจุดต่างๆ
เดินมาจนสุดสวนสาธารณะจะเจอกับอาคารสระว่ายน้ำ
เข้าไปดูด้านในอาคารสระว่ายน้ำกันครับ
มุมนั่งเล่นภายในอาคารสระว่ายน้ำ
ที่นั่งเก้าอี้ทรงสูงติดสระว่ายน้ำสำหรับผู้ปกครองที่มาดูแลบุตรหลาน หรือจะยกโน๊ตบุ้คมานั่งเปลี่ยนบรรยากาศการทำงานก็ได้
ประตูทางออกไปยังสระว่ายน้ำ
โชคดีที่ขณะผมมาเก็บภาพไม่มีลูกบ้านใช้งานสระว่ายน้ำทำให้สามารถเก็บภาพได้อย่างเต็มที่
จุดล้างตัวก่อนและหลังใช้งานสระว่ายน้ำ
สระว่ายน้ำเป็นระบบคลอรีน
ขนาดสระว่ายน้ำ 16 x 6 เมตร
แนวม้านั่งภายในสระว่ายน้ำ
มุมมองย้อนกลับไปยังตัวอาคาร
แยกสระเด็กให้ต่างหาก
มุมนั่งเล่นและเตียง Daybed ริมสระ
ผ่านอาคารสระว่ายน้ำมาจะเป็นถนนช่วงหัวโค้งเพื่อไปยังพื้นที่ครึ่งหลังของโครงการ
ถนนเมนยังคงกว้าง 12 เมตร ด้านข้างมีแนวต้นไม้สีเขียวตลอดทาง
::: บ้านตัวอย่าง :::
แบบบ้านทางโครงการเป็นรูปแบบของทาวน์โฮม 2 ชั้น มีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบได้แก่
- Via พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
- Hive พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
แต่สำหรับบ้านตัวอย่างทางโครงการเหลือให้ชมเพียงแบบเดียวคือแบบ Via มีที่จอดรถ 1 คันเท่านั้นส่วนอีกแบบคือแบบบ้าน Hive ที่มี 2 จอดรถนั้นคือแบบบ้านดังในภาพใช้งานเป็นสำนักงานขายซึ่งปัจจุบันไม่มีบ้านตัวอย่างให้ชมแล้วครับ
เราไปชมบ้านตัวอย่างแบบบ้าน Via ที่เป็นแบบบ้านขนาดเริ่มต้นด้วยพื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
แปลนบ้าน Via
ชั้นล่าง ที่จอดรถสำหรับ 1 คัน แบ่งพื้นที่อีกครึ่งนึงเป็นสวนหน้าบ้าน เปิดประตูเข้าไปด้านในเป็นส่วนของพื้นที่เอนกประสงค์เชื่อมต่อกับพื้นที่ด้านในคือห้องนั่งเล่นและโซนทานข้าว อีกด้านนึงเป็นห้องครัวและห้องน้ำ บันไดทางขึ้นชั้นบนอยู่บริเวณกลางบ้านติดกับลานจอดรถ ด้านหลังเป็นลานซักล้าง
ชั้นบน ห้องโถงตรงกลางทำหน้าที่เป็นตัวจ่ายไปยังห้องนอนที่มีทั้งหมด 3 ห้อง ห้องนอนหลักอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านมีประตูระเบียงแต่ไม่มีพื้นที่ระเบียงให้ใช้งาน ใช้สำหรับเปิดเพื่อรับลมชมวิวได้จากภายในห้อง ส่วนห้องนอนรองอีก 2 ห้องนั้นจะอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน มีห้องน้ำเพียงห้องเดียวใช้งานร่วมกัน
เริ่มจากรั้วบ้านประตูบานเฟี้ยมสีเทา
ลานจอดรถสำหรับ 1 คัน พื้นเทด้วยคอนกรีต จอดเข้าไปด้านในชายคาหลบแดดหลบฝนมีไฟโคมซาลาเปาให้ที่ลานจอดรถ
สวนหน้าบ้านพื้นปูด้วยหญ้า
ถังขยะบิลท์อินติดกับรั้วบ้านเพื่อให้เจ้าหน้าที่มาเก็บไปกำจัดทิ้งได้ง่าย
ในกรณีที่เป็นบ้านหัวมุมจะมีพื้นที่สวนด้านข้างเพิ่มเติม ขนาดสวนนั้นขึ้นอยู่กับขนาดของแปลงที่ดิน
บ้านมุมจะได้หน้าต่างเพิ่มอีก 2 บานที่ชั้นล่าง
สวนด้านข้างมีทางเข้าออกเชื่อมต่อกับลานซักล้างด้านหลัง พื้นของจริงจะเทเป็นลานคอนกรีตให้
หน้าต่างและประตูหลังบ้านวัสดุอลูมิเนียมอบขาว
ประตูหลังบ้านขนาดใหญ่เปิดแบบบานเลื่อนพื้นที่ด้านในจะตรงกับโซนทานข้าว
เดินย้อนกลับมาหน้าบ้านเพื่อเข้าไปชมด้านในกันครับ บานประตูหน้าต่างจะใช้วัสดุเหมือนกันทั้งหลังคือบานเลื่อนอลูมิเนียมอบขาว กระจกสีเขียวตัดแสง
เฉลียงยกสูงเล็กน้อยด้วยพื้นทรายล้าง
มือจับประตูเซาะร่องมีตัวล็อคในตัว
ผ่านประตูหน้าบ้านเข้ามาพื้นที่ส่วนแรกเป็นพื้นที่เอนกประสงค์
ทางโครงการบิลท์อินเป็นชั้นวางของเต็มผนัง
หน้าต่างบานเลื่อนด้านข้างมีเฉพาะในบ้านหลังหัวมุมนะครับ เพราะถ้าเป็นบ้านแปลงกลางนั้นจะติดกับกำแพงของเพื่อนบ้านนั่นเอง
พื้นชั้นล่างปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม.
ถัดจากพื้นที่เอนกประสงค์เข้ามาจะเป็นโซนห้องนั่งเล่นที่เปิดโล่งเชื่อมต่อกับพื้นที่ทานอาหารด้านหลัง ไฟในบ้านใช้แบบดาวน์ไลท์ทั้งหลัง
วางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่งและโต๊ะกลาง
ฝั่งตรงข้ามกับโซฟาจะเป็นแนวกำแพงสำหรับติดตั้งหรือวางชั้นวางทีวี และบันไดทางขึ้นชั้นสองที่มีห้องเก็บของอยู่ใต้บันได
ผนังชั้นวางทีวีทรงสูงบิลท์อินช่องเก็บของเก็บอุปกรณเพิ่มเติมบนล่างเพื่อเพิ่มพื้นที่ในการเก็บของให้เป็นระเบียบ
มุมมองย้อนกลับผ่านห้องนั่งเล่นไปทางฝั่งหน้าบ้าน
ขยับเข้าไปด้านในเป็นโซนวางโต๊ะรับประทานอาหาร
โต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่งวางใกล้กับประตูทางออกไปยังลานซักล้างด้านหลัง
เว้นช่องว่างให้มีทางเข้าออกได้สะดวก
อีกด้านเป็นพื้นที่ครัวรูปแบบครัวเปิด
สำหรับคนที่ไม่อยากต่อเติมพื้นที่ครัวไทยที่ลานซักล้างด้านหลังอาจจะติดตั้งฉากบานเลื่อนเพิ่มทำเป็นครัวปิดไปเลยก็ได้เพื่อให้ประกอบอาหารหนักได้อย่างสบายใจไม่ต้องกลัวกลิ่นคละคลุ้งไปยังส่วนอื่นของบ้าน
ทำเคาน์เตอร์ครัวเป็นรูปตัว L เข้ามุม โดยให้ซิงค์อยู่ตรงกับหน้าต่างหลังบ้านเพื่อลดความชื้น แต่ในมุมมองของผมมีความเห็นว่าเปลี่ยนตำแหน่งของเตาไฟฟ้ามาไว้ตรงกับหน้าต่างดีกว่า เพราะจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการระบายกลิ่นและควันได้ดีขึ้น บางทีประกอบอาหารหนักเครื่องดูดควันอาจจะเอาไม่อยู่นะ
เว้นช่องด้านในเอาไว้สำหรับวางตู้เย็น สำหรับเคาน์เตอร์ดังกล่าวทางโครงการไม่ได้มีให้นะครับเป็นเพียงแนวทางการตกแต่งจัดวางให้ดูเท่านั้น
ห้องน้ำชั้นล่าง พื้นห้องน้ำดรอปลงเล็กน้อยเพื่อกันน้ำไหลเข้ามาในตัวบ้าน
ภาพรวมภายในห้องน้ำมีอุปกรณ์ครงทั้งอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์และฝักบัวอาบน้ำแต่ไม่ได้แยกพื้นีท่ส่วนเปียกส่วนแห้งให้
พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิค 30 x 30 ซม.
โถสุขภัณ์ของ Mogen วางเข้ามุมระยะการใช้งานกำลังดีมีสายชำระและที่แขวนทิชชู่ให้พร้อม
อ่างล้างหน้าแบบลอยตัวของ Englefiled พร้อมกระจกเงา
รูปแบบอ่างล้างหน้าทรงรี มีที่วางของบนอ่างได้เล็กน้อย
ฝักบัว Englefield สายอ่อนพร้อมแท่นวางสบู่ แต่ในการใช้งานจริงอาจไม่เพียงพอ แต่อย่างไรก็ตามห้องน้ำชั้นล่างนี้อาจจะไม่ได้ถูกใช้งานฟังก์ชั่นห้องอาบน้ำบ่อยนักเพราะห้องนอนทั้งหมดอยู่ที่ชั้นบน อาจจะมีบ้างที่ต้องใช้งานเร่งด่วนจึงลงมาใช้งานห้องน้ำด้านล่างนี้
หน้าตาของฝักบัว
เดินย้อนออกมาที่บริเวณบันไดทางขึ้นชั้น 2
แวะดูห้องเก็บของใต้บันไดกันก่อน
ลองเปิดห้องเก็บของดูด้านใน มีหลอดไฟส่องสว่างให้
ขึ้นไปชมด้านบนกันครับ ระหว่างทางมีช่องหน้าต่างให้แสงที่สามารถเปิดปิดได้ ตำแหน่งตรงกับลานจอดรถ
เงยหน้ามองโถงชั้นบน
โถงบันไดชั้นบน
ชั้นพักบันไดรูปแบบ 3 เหลี่ยม ลูกนอนและพื้นชั้นพักบันไดวัสดุไม้
พื้นชั้นบนปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.
ที่ชั้นบนนี้ผมจะขอเข้าไปดูห้องนอนต่างๆโดยเริ่มจากห้องนอนหลักที่อยู่ฝั่งหน้าบ้านกันก่อนเลย
ห้องนอนหลักวางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง ด้านนอกเป็นประตูระเบียง
หลังจากวางเตียง 5 ฟุตแล้วยังเหลือพื้นที่ให้เดินด้านข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งประมาณ 40 ซม. ถ้ากลัวว่าเตียง 5 ฟุตจะนอนไม่สบายเพิ่มเป็นเตียง 6 ฟุตก็ยังไหว
ผนังฝั่งหัวเตียงมีหน้าต่างบานเลื่อน แต่อย่าลืมนะครับว่าจะมีให้เฉพาะบ้านแปลงมุมเท่านั้น
มองย้อนกลับไปยังฝั่งปลายเตียงที่ใช้งานเป็นพื้นที่ closet
ผนังด้านนึงบิลท์อินเป็นโต๊ะเครื่องแป้งขนาดกำลังพอดิบพอดีกับการใช้งาน
ผนังด้านในบิลท์อินเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่เต็มผนัง
ประตูระเบียงห้องนอนแบบบานเลื่อนอลูมิเนียมอบขาว
พื้นที่ใช้งานระเบียงค่อนข้างแคบ แต่ก็ยังพอที่จะให้ยืนรับลมชมวิวได้หรืออาจจะใช้เป็นแนววางกระถางต้นไม้ก็โอเค
ต่อไปเป็นห้องน้ำชั้นบนที่มีเพียงห้องเดียวให้ใช้งานร่วมกัน
ภาพรวมการจัดวางโดยวางเป็นแนวเดียวกันเรียงจากอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์และฝักบัว
อ่างล้างหน้าทรงเหลี่ยมมีที่วางของรอบด้านมากกว่าแบบทรงรีที่อยู่ด้านล่าง
กระจกเงาแบบมี่ที่วางของเพิ่มเติมอีกหน่อย
โถสุขภัณฑ์อยู่กลางห้องน้ำ จึงไม่ต้องห่วงเรื่องระยะการใช้งาน
ด้านหลังโถสุขภัณฑ์มีแนวกำแพงที่สามารถวางของได้
พื้นที่โซนอาบน้ำอยู่ด้านในสุด
พื้นที่ส่วนเปียกนั้นไม่ได้มีการดรอปพื้นลงหรือก่อธรณีกันน้ำไหลให้ ส่งผลให้เวลาใช้งานจริงน้ำจะไหลมารบกวนพื้นที่ส่วนแห้ง
ฝักบัวอาบน้ำ
ต่อไปเป็นห้องนอนรองอีก 2 ห้องที่อยู่ทางฝั่งหลังบ้าน โดยผมจะเริ่มจากห้องทางซ้ายก่อน
ห้องนี้ทางโครงการไม่ได้ตกแต่งเป็นห้องนอนแต่จัดวางเป็นส่วนของห้องทำงานให้ดูแทน ในส่วนของหน้าต่างนั้นในแปลงปกติจะมีให้แค่บานทางขวาส่วนบานทางซ้ายจะมีให้เพิ่มเติมสำหรับบ้านแปลงมุม
วางโต๊ะทำงานเอาไว้ที่บริเวณกลางห้องมีพื้นีท่ในการใช้งานส่วนอื่นๆพอประมาณ
สุดท้ายเป็นห้องนอนรองอีกห้องที่อยู่ติดกัน
ห้องนี้จัดวางตัวอย่างเป็นห้องนอนให้ดูกัน พื้นที่จะใหญ่กว่าห้องเมื่อสักครู่พอสมควร
วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตชิดกำแพงด้านนึง
อีกด้านบิลท์อินเป็นแนวโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าแบบ open-air
ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือพอสำหรับตู้วางของหรือชั้นวางทีวี
::: ราคา ::: (ส.ค.59)
แบบบ้าน Via : ราคา 2,620,000 บาท
ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร / พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
แบบบ้าน Hive : ราคา 3,560,000 บาท
ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร/ พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
- เงินจอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา 15,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 20 บาท/ตร.ว.เดือน (ชำระล่วงหน้า 24 เดือน)
::: บทสรุปโครงการ :::
– ทำเลที่ตั้งโครงการ : พฤกษาทาวน์ เน็กซ์ รามอินทรา-วงแหวนฯ ตั้งอยู่ติดถนนพระยาสุเรนทร์ ช่วงระหว่างถนนปัญญาอินทรากับถนนคู้บอน ทำเลดังกล่าวเป็นทำเลชานเมืองในเขตคลองสามวา องค์ประกอบส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านในแนวราบสลับกับที่ดินเปล่าที่ยังเป็นทุ่งนาโล่งๆ บรรยากาศโดยรวมค่อนข้างเงียบสงบอากาศดี มีรถผ่านสัญจรน้อย
ความอุดมสมบูรณ์ มีตลาดพระยาสุเรนทร์และ Tesco Lotus อยู่ในระยะที่ไปใช้งานสะดวกแค่ประมาณ 1 กิโลเมตรแต่ไกลเกินระยะเดินไปหน่อยอาจจะเลือกใช้รถสองแถวแทน ส่วนห้างใหญ่ในละแวกใกล้เคียงมีห้างแฟชั่นไอส์แลนด์เป็นทางเลือกอันดับต้นๆของคนในย่านนี้ เพราะเป็นห้างที่ใหญ่และครบครันที่สุดแล้วบนถนนรามอินทรา
– การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : ในส่วนของการเข้าเมืองมีถนนเส้นเลียบด่วนรามอินทราหรือถนนประดิษฐ์มนูธรรมเป็นตัวเลือกหลักมุ่งหน้าเข้าตัวเมืองไปทางฝั่งพระราม 9-เอกมัย โดยอาจจะเลือกใช้งานทางด่วนรามอินทราในกรณีที่เร่งด่วนเชื่อมต่อสู่ทางด่วนศรีรัชต่อยอดไปได้ทั่วตัวเมืองกรุง อีกเส้นที่เป็นจุดขายตามชื่อโครงการคือถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ที่ลักษณะของถนนคือเป็นวงแหวนอยู่รอบนอกกรุงเทพใช้เดินทางโดยหากมุ่งหน้าขึ้นด้านบนจะไปยังลำลูกกา-รังสิต หรือถ้าวิ่งลงฝั่งล่างจะไปยังบางนาโดยระหว่างทางมีจุดตัดสำคัญคือทางลงถนนรามคำแหง
– การเดินทางโดยรถสาธารณะ : ถนนพระยาสุเรนทร์มีรถสองแถววิ่งผ่านตลอดทั้งเส้นตั้งแต่หน้าปากซอยบริเวณถนนรามอินทรา 109 ไปจนถึงคู้บอน-จตุโชติ แต่ไม่มีรถประจำทางวิ่งผ่าน ในส่วนของแท๊กซี่ก็พอหาได้แต่ไม่ได้มีผ่านสม่ำเสมอขึ้นอยู่กับช่วงจังหวะ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี โดยตัวสถานีจะตั้งอยู่ที่ปากซอยรามอินทรา 109 คาดว่าแล้วเสร็จปี 2563 หรืออีก 4 ปีข้างหน้าตามแผนงาน
– บ้านและวัสดุ : ภายในโครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบได้แก่
- แบบบ้าน Via พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.วา 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน
- แบบบ้าน Hive พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
รูปแบบ Layout ผมขอพูดถึงในส่วนของแบบบ้าน Via ที่มีบ้านตัวอย่างให้ชม ขนาดบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร ออกแบบโดยเน้นเรื่องของประโยชน์ใช้สอยเนื่องจากพื้นที่ใช้สอยขนาดค่อนข้างจำกัดด้วยพื้นที่เพียง 103 ตร.ม.แต่มีฟังก์ชั่นการใช้งานให้ครบครัน ห้องน้ำชั้นล่างใส่ฝักบัวมาให้เผื่อใช้เป็นห้องอาบน้ำสำรองในกรณีที่ห้องน้ำชั้นบนที่มีเพียงห้องเดียวไม่พอเวลาเร่งด่วน ลดความสำคัญของระเบียงห้องนอนเพื่อมาเพิ่มขนาดให้พื้นที่ภายในกว้างขึ้น
เรื่องวัสดุที่ทางโครงการให้มานั้นถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานการใช้งาน พื้นลานจอดรถคอนกรีต, พื้นชั้นล่างปูด้วยแกรนิตโต้ 60×60 ซม. พื้นชั้น 2 ปูลามิเนต 8 มม. พื้นห้องน้ำกระเบื้องเซรามิค 16″x16″ , บานประตูหน้าต่างกรอบอลูมิเนียมอบขาว กระจกสีเขียวตัดแสง, ฝาผนังฉาบเรียบทาสีขาว, โคมไฟดาวน์ไลท์เกือบทั้งหลัง มีเพียงไฟหน้าบ้านและไฟลานจอดรถที่ใช้เป็นโคมซาลาเปา, สุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ของ Mogen และ Englefield
– สิ่งอำนวยความสะดวก : ภายในโครงการมีสระว่ายน้ำพร้อมอาคารพักผ่อนริมสระ ส่วนสาธารณะและสนามเด็กเล่น ถนนภายในโครงการเส้นเมนกว้าง 12 เมตร ซอยย่อยกว้าง 9 เมตร ระบบรักษาความปลอดภัยตามมาตรฐานด้วยกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
::: คะแนน :::
| ทำเลที่ตั้งโครงการ |
7.5 |
ตั้งอยู่บนถนนพระยาสุเรนทร์ที่สามารถเข้าออกได้หลากหลายเส้นทาง บรรยากาศเงียบสงบ |
| การเดินทาง ใช้รถ |
7.7 |
มีทางด่วนรามอินทราและถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกในระยะที่ไปใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน |
| การเดินทาง ไม่ใช้รถ |
7.8 |
มีรถสองแถวผ่านหน้าโครงการและแท๊กซี่ ไม่มีรถประจำทางวิ่งผ่าน ในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูให้ใช้งานที่ถนนใหญ่รามอินทรา |
| บ้านและวัสดุ |
7.5 |
รูปแบบ Layout ธรรมดาเน้นพื้นที่ใช้สอย วัสดุอยู่ในเกรดทั่วไป |
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
7.5 |
มีสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะ ระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน |
| ความคุ้มค่ากับราคา |
7.0 |
ราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาท (ส.ค. 59) ตัวโครงการสร้างเสร็จมานานแล้วพอสมควร บรรยากาศโดยรวมภายในโครงการจึงดูดรอปลงตามกาลเวลา |
| คะแนนรวมเฉลี่ย |
7.5 |
ดี |
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่
TEL : 02-175-3171
WEBSITE : http://www.pruksa.com/ทาวน์เฮ้าส์/2642
หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณคะ
หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวคะ
แสดงความคิดเห็น