EP.649 รีวิว คอนโด The Room สาทร-เซนต์หลุยส์ ใกล้รถไฟฟ้า BTS เซนต์หลุยส์

EP.649 รีวิว คอนโด The Room สาทร-เซนต์หลุยส์ ใกล้รถไฟฟ้า BTS เซนต์หลุยส์

สวัสดีพี่น้องชาว Homenayoo ทุกท่านครับ วันนี้ผมจะพาไปชมโครงการ The Room สาทร-เซนต์หลุยส์ จาก Land & Houses ตั้งอยู่ภายในซอยสาทร 11 (เซนต์หลุยส์ 3) แขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร กทม. ใกล้รถไฟฟ้า BTS เซนต์หลุยส์, ถนนสาทร, ทางพิเศษเฉลิมมหานคร

ใกล้ รร.เซนต์หลุยส์, รร.กรุงเทพคริสเตียน, รร.อัสสัมชัญคอนแวนต์, รพ.กรุงเทพคริสเตียน, รพ.เซนต์หลุยส์, สถานทูตสหภาพเมียนมา, สถานเอกอัครสมณทูตวาติกัน และ อาคารสำนักงานชั้นนำมากมาย

เดอะ รูม สาทร-เซนต์หลุยส์ เป็นคอนโด High-Rise 24 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 2-3-30 ไร่ จำนวน 376 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 34.2-67.1 ตร.ม. โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน อาทิ Lobby, Mailbox สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร, ที่จอดรถ, Access Card Control, กล้องวงจรปิด และ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ราคาเริ่มต้น ประมาณ 5.1 ล้านบาท* (ณ.วันเปิดโครงการ)

รายละเอียดจะน่าสนใจแค่ไหนเชิญติดตามได้ที่ด้านในรีวิวครับ

---

คอนโด The Room ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…
The Room รัชดา-ลาดพร้าว
The Room พระราม 4
The Room สาทร
The Room สาทร-เซนต์หลุยส์
The Room สาทร-ตากสิน
The Room BTS วงเวียนใหญ่
The Room เจริญกรุง 30
The Room พญาไท

---

---

---

ชื่อโครงการ	เดอะรูม สาทร-เซนต์หลุยส์ / The Room Sathorn-St.Louis
เจ้าของโครงการ	แลนด์แอนด์เฮ้าส์ / Land & Houses
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	– 1 Bedroom / 34.2 – 34.9 ตร.ม. – 2 Bedrooms / 63.8 – 67.1 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด	2 – 3 – 30 ไร่
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	24 ชั้น
จำนวนห้อง	376 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	ประมาณ 70%
โซน	สาทร, จันทน์, นราธิวาส
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้า BTS เซนต์หลุยส์
รถโดยสารที่ผ่าน	รถสองแถวสาทร – ถนนจันทน์
ที่ตั้ง	ซอยสาทร 11 (เซนหลุยส์ 3) แขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120
กำหนดการ	PRE-SALE 4 ตค. 57
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัย
ราคา	เริ่มต้น 5.1 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 150,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	– ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน – ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	Tops Daily : 90 เมตร Vanilla Moon (คอมมูนิตี้ มอลล์) : 600 เมตร Makro สาทร : 1.7 กม. Central Plaza พระราม 3 : 2.2 กม. Tesco Lotus พระราม 3 : 2.6 กม. Robinson บางรัก : 2.9 กม. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ : 1.7 กม. โรงพยาบาล BNH : 3.1 กม. โรงเรียนพระแม่มารีสาทร : 280 เมตร โรงเรียนอัสสัมชัญพาณิชยการและอัสสัมชัญแผนกประถม : 1.1 กม. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน : 2.0 กม. โรงเรียนอัสสัมชัญบางรัก : 3.4 กม. โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนแวนต์ : 3.3 กม. เอมไพร์ ทาวเวอร์ : 2.4 กม. สเตททาวเวอร์ : 3.0 กม. โรงแรมชาเทรียม ริเวอร์ไซด์ : 1.8 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– Lobby Lounge – Serene Garden – Garden Pavilion – Swimming pool – Fitness – Separated male and female ,Steam room
จุดเด่นของโครงการ	”เดอะรูม สาทร-เซนหลุยส์ ที่สุด ของชีวิตสมบูรณ์แบบ เติมเต็มความสุขในสังคมล้ำค่า คอนโดใจกลางสาทรที่ตอบทุกความต้องการของการอยู่อาศัยได้ครบทุกด้าน”

---

---

---

---

---

---

---

คอนโด BTS เซนต์หลุยส์ / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS เซนต์หลุยส์ คอนโด BTS เซนต์หลุยส์

• Life@ สาทร 10
• Anil Sathorn 12
• Silom Suite
• Tait 12
• The Address Sathorn
• IVY Sathorn 10
• Sampoom Garden
• St. Louis Grand Terrace
• Centric สาทร-เซนต์หลุยส์
• The Room Sathorn
• ปภาดา สีลม
• The Treasure Silom
• The Room สาทร-เซนต์หลุยส์
• ลุมพินี วิลล์ พระแม่มารี-สาทร
• Fuse สาทร-จันทน์

---

สายสีลม (สนามกีฬาแห่งชาติ - บางหว้า)

• คอนโด BTS สนามกีฬาแห่งชาติ
• คอนโด BTS สยาม (สถานีร่วม)
• คอนโด BTS ราชดำริ
• คอนโด BTS ศาลาแดง
• คอนโด BTS ช่องนนทรี
• คอนโด BTS เซนต์หลุยส์
• คอนโด BTS สุรศักดิ์
• คอนโด BTS สะพานตากสิน
• คอนโด BTS กรุงธนบุรี *สายสีทอง
• คอนโด BTS เจริญนคร *สายสีทอง
• คอนโด BTS คลองสาน *สายสีทอง
• คอนโด BTS วงเวียนใหญ่
• คอนโด BTS โพธิ์นิมิตร
• คอนโด BTS ตลาดพลู
• คอนโด BTS วุฒากาศ
• คอนโด BTS บางหว้า

---

---

---

---

---

---

---

---

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ซอยสาทร 11 หรือซอยจันทน์ 18/7 (เซนต์หลุยส์ 3) แขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120

พิกัด 13.707368, 100.526594

แผนที่จากทางโครงการ

The Room สาทร-เซนต์หลุยส์ ตั้งอยู่ภายในซอยเซนต์หลุยส์ สามารถเข้าออกได้ 3 ทางทั้งจากทางถนนจันทน์, ถนนสาทร และถนนนราธิวาสฯ โดยตัวโครงการจะอยู่ใกล้ทางฝั่งถนนจันทน์มากที่สุด หากว่าเข้าจากทางถนนจันทน์นั้นชื่อเป็นทางการจะเรียกว่าซอยจันทน์ 18/7 ส่วนหากเข้าจากทางถนนสาทรจะเป็นซอยสาทร 11 แต่โดยส่วนมากแล้วคนมักจะเรียกกันติดปากว่าซอยเซนต์หลุยส์มากกว่า นอกจากนั้นแล้วยังสามารถเข้าออกทางฝั่งถนนนราธิวาสก็ได้ผ่านทางซอยนราธิวาส 10

เรื่องการเดินทางนั้นทำเลของโครงการถือว่าอยู่ใจกลางเมือง จะไปไหนมาไหนก็สะดวก มีเส้นทางให้เลือกใช้หลากหลายโดยเส้นหลักๆที่ต้องใช้งานเป็นประจำคือถนนสาทรและถนนจันทน์ เป็นจุดเริ่มต้นในการเดินทางใช้เชื่อมต่อไปยังถนนเส้นอื่นๆอย่างเช่น ถนนนราธิวาสฯ, ถนนสีลม, ถนนพระราม 4, ถนนเจริญกรุง, ถนนสาธุประดิษฐ์ และถนนพระราม 3 โดยจุดที่น่ากังวลคือเรื่องของการจราจรในช่วงเวลาเร่งด่วน เพราะละแวกดังกล่าวมีโรงเรียนค่อนข้างเยอะและส่วนใหญ่เป็นโรงเรียนชื่อดังที่ทางครอบครัวมักจะมีรถไปรับ-ส่งนักเรียน ทำให้ช่วงเวลาดังกล่าวรถติดเอาเรื่องเลยทีเดียว

หากการเดินทางต้องใช้ทางด่วนเป็นหลัก ตัวโครงการอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วน โดยจะอยู่ทางฝั่งของถนนเจริญราษฎร์โดยใช้ทางถนนจันทน์เป็นตัวเชื่อมในการเข้าถึง ระยะทางประมาณ 1 กม. ซึ่งรายละเอียดของจุดขึ้นลงทางด่วนนั้นผมได้ทำการแจกแจงด้วยกราฟิกในภาพถัดไป

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ ทำเลที่ตั้งของโครงการนั้นตั้งอยู่ช่วงปลายของซอยเซนต์หลุยส์หรือคนแถวนั้นจะเรียกกันว่าย่านสะพาน 3 เป็นทำเลเก่าแก่ที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารตึกแถว ด้านล่างเปิดเป็นร้านค้าร้านอาหารต่างๆ ซึ่งย่านสะพาน 3 นี่เองเป็นแหล่งอาหารการกินที่มีความอุดมสมบูรณ์ทีเดียว หาของกินได้ตลอดทั้งช่วงเช้า กลางวัน เย็นไปจนถึงช่วงค่ำ นอกจากนั้นก็มีทั้งตลาดสดสะพาน 3 และ Tops มาร์เก็ตในการหาของสดของแห้งไปใช้ประกอบอาหาร ระยะอยู่ในช่วง 100-150 เมตรเท่านั้น

ห้างใหญ่ที่ไปใช้งานสะดวกที่สุดคือ Central Plaza พระราม 3 เดินทางโดยใช้ถนนสาธุประดิษฐ์ไปประมาณ 2.2 กม. และยังมี Tesco Lotus อยู่ตรงข้ามกัน จากภาพกราฟิกจะเห็นว่าทำเลดังกล่าวอยู่ใกล้กับโรงเรียนชื่อดังหลายสถาบันเช่นโรงเรียนอัสสัมชัญ, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน, โรงเรียนพระแม่มารี และโรงเรียนเซนต์โยเซฟ เพราะฉะนั้นจากภาพรวมที่กล่าวมาผมจึงขอยกให้เรื่องความอุดมสมบูรณ์ เป็นจุดแข็งของโครงการ The Room สาทร-เซนต์หลุยส์ นี้เลยครับ

สำหรับการเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า อาจไม่ใช่จุดเด่นสำคัญของทางโครงการ แต่ถ้าดูจากระยะการไปใช้งานนั้นก็ถือว่าไม่ได้ลำบากซะทีเดียว โดยสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุดคือสถานีสุรศักดิ์ ระยะทางประมาณ 2 กม. อาจจะได้ใช้งานในเวลาเร่งด่วนหรือในกรณีที่มีแขกมาหาก็เพิ่มความสะดวกได้พอสมควร อาจจะนั่งวินมอไซค์รับจ้างเป็นตัวช่วยเรื่องการเข้าถึง ค่าบริการ 30 บาท

เนื่องจากว่าการเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวนั้นถือเป็นทางเลือกหลักในการเดินทางของลูกบ้าน ผมจึงขอลงรายละเอียดเกี่ยวกับจุดขึ้นลงทางด่วนเยอะหน่อย โดยจุดที่น่าสนใจนั้นจะมีทั้งหมด 4 จุดด้วยกันได้แก่

• จุดขึ้นทางด่วนไป บางนา-ดาวคะนอง
• จุดลงทางด่วนจาก บางนา-ดาวคะนอง ไปยังตัวโครงการ
• จุดขึ้นทางด่วนไป ดินแดง-แจ้งวัฒนะ-พระราม 9
• จุดลงทางด่วนจาก ดินแดง-แจ้งวัฒนะ-พระราม 9ไปยังตัวโครงการ

เริ่มจากจุดขึ้นทางด่วนไปทางฝั่งบางนาหรือดาวคะนอง ด่านเก็บเงินจะอยู่บริเวณถนนเจริญราษฎร์ใกล้กับสี่แยกสุรศักดิ์ โดยพอออกจากซอยเซนต์หลุยส์แล้วให้เลี้ยวซ้ายผ่านรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ แล้วจากนั้นจึงเลี้ยวซ้ายอีกที่ที่แยกสุรศักดิ์ จะเจอกับทางลาดขึ้นทางพิเศษฝั่งมุ่งหน้าไปยัง บางนา-ดาวคะนอง

จุดลงทางด่วนกรณีที่มาจากฝั่งบางนา-ดาวคะนอง ทางลงจะเข้าสู่ถนนจันทน์ แต่ว่าทางลงดังกล่าวจะโดนบังคับให้เลี้ยวซ้ายจึงต้องไปหาจุดกลับรถซึ่งการกลับรถอาจจะไกลหน่อยเพราะเป็นการกลับรถในซอยจันทน์ 44 แล้ววนกลับออกมาทางจันทน์ 42 จึงมุ่งหน้าสู่โครงการได้

จุดขึ้นทางด่วนไปยังฝั่ง ดินแดง-พระราม 9-แจ้งวัฒนะ ให้ใช้ทางถนนจันทน์โดยออกจากโครงการแล้วเลี้ยวขวาที่สี่แยกสะพาน 3 จากนั้นพอถึงถนนเจริญราษฎร์ให้เลี้ยวซ้ายเพื่อไปยังจุดกลับรถแล้วจึงสามารถเข้าด่านเก็บเงินได้

จุดลงทางด่วนกรณีที่มาจากฝั่ง ดินแดง-พระราม 9-แจ้งวัฒนะ เราจะลงมาที่บริเวณแยกเจริญราษฎร์ให้เลี้ยวซ้ายทีแยกดังกล่าว วิ่งไปตามถนนจันทน์จนถึงสี่แยกพระราม 3 จึงเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าโครงการ

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังตัวโครงการ The Room สาทร-เซนต์หลุยส์ ผมเข้าจากทางด้านถนนสาทรโดยมาจากฝั่งของสี่แยกสาทร-นราธิวาส ตรงมาตามเส้นสาทรจากนั้นเลี้ยวเข้าซอยสาทร 11 หรือซอยเซนต์หลุยส์ วิ่งเข้าไปตามซอยผ่านโรงเรียนอัสสัมชัญ จนเกือบจะถึงถนนจันทน์จะเห็นตัวโครงการ The Room สาทร-เซนต์หลุยส์ ตั้งอยู่ทางด้านขวามือครับ

สรุปการเดินทาง : เริ่มจากสี่แยกสาทร – นราธิวาส > สาทร > สาทร 11 (ซอยเซนต์หลุยส์) > The Room สาทร-เซนต์หลุยส์

เริ่มต้นจากถนนสาทรฝั่งใต้ที่มุ่งหน้าไปทางสะพานตากสิน วิ่งผ่านแยกสาทร-นราธิวาสฯ

ผ่านแยกสาทร-นราธิวาสมาประมาณ 400 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสาทร 11

ขับไปตามทางผ่านโรงเรียนอัสสัมชัญพาณิชยการ

จากนั้นจะเจอกับทางแยกซึ่งทางหลักจะบังคับให้เราเลี้ยวไปทางขวา ส่วนทางซ้ายใช้ออกไปยังถนนนราธิวาส

ตรงไปอีกเล็กน้อยก็จะเจอทางแยกอีกครั้งให้เลี้ยวซ้ายไปทางถนนจันทน์

วิ่งเข้าไปจนเกือบสุดซอยเซนต์หลุยส์ ก่อนถึงถนนจันทน์จะเห็นโครงการ The Room สาทรเซนต์หลุยส์ตั้งอยู่ทางด้านขวามือครับ

::: บริเวณโครงการ :::

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

• Tops Daily : 90 เมตร
• Vanilla Moon (คอมมูนิตี้ มอลล์) : 600 เมตร
• Makro สาทร : 1.7 กม.
• Central Plaza พระราม 3 : 2.2 กม.
• Tesco Lotus พระราม 3 : 2.6 กม.
• Robinson บางรัก : 2.9 กม.

• โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ : 1.7 กม.
• โรงพยาบาล BNH : 3.1 กม.

• โรงเรียนพระแม่มารีสาทร : 280 เมตร
• โรงเรียนอัสสัมชัญพาณิชยการและอัสสัมชัญแผนกประถม : 1.1 กม.
• โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน : 2.0 กม.
• โรงเรียนอัสสัมชัญบางรัก : 3.4 กม.
• โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนแวนต์ : 3.3 กม.

• เอมไพร์ ทาวเวอร์ : 2.4 กม.
• สเตททาวเวอร์ : 3.0 กม.
• โรงแรมชาเทรียม ริเวอร์ไซด์ : 1.8 กม.

• รถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ : 2.0 กม.
• รถไฟฟ้า BTS สถานีช่องนนทรี : 2.6 กม.
• รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน : 2.9 กม.

แยกและถนนสำคัญบริเวณโครงการ

• แยกสะพาน 3 (ถนนจันทน์) : 100 เมตร
• ปากซอยเซนต์หลุยส์ (ถนนสาทร) : 1.5 กม.
• แยกตรอกจันทน์ (ถนนเจริญกรุง) : 1.8 กม.
• แยกจันทน์-นราธิวาสฯ : 1.3 กม.
• แยกสาทร-นราธิวาสฯ : 2.4 กม.
• แยกสุรศักดิ์ : 2.3 กม.
• แยกบางรัก : 3.1 กม.
• ถนนสาธุประดิษฐ์ : 300 เมตร
• ถนนเจริญราษฎร์ : 1.0 กม.
• ถนนสีลม : 2.9 กม.
• สะพานตากสิน : 3.1 กม.

ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ ที่ดินโครงการอยู่บริเวณหัวมุมของสี่แยกเล็กๆ ระหว่างซอยเซนต์หลุยส์กับซอยจันทน์ 18/7 แยก 1 บริเวณตรงข้ามทางเข้าและด้านข้างโครงการมีธนาคาร CIMB และ ธนาคาร UOB ส่วนทางเหนือเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานเขตสาทรสูงประมาณ 9 ชั้น ส่วนพื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ดั้งเดิมสูง 3-4 ชั้น ชั้นล่างเปิดเป็นร้านค้าต่างๆ

::: ภามมุมสูงจากโดรน :::

ตัวโครงการตั้งอยู่บริเวณหัวมุมใกล้กับสำนักงานเขตสาทร และใกล้กับสี่แยกสะพาน 3

Facilities หลักอยู่ที่บริเวรโพเดียมชั้น 5 ประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาด 25×8 เมตร มี Jacuzzi และ สระเด็กแยกให้ ห้องฟิตเนสอยู่ภายในอาคารด้านขวา

บริเวณหน้าทางเข้าโครงการ มีสวน Serene Garden อยู่ทางขวาพร้อมด้วยอาคาร Pavilion

มุมมองไปทางด้านทิศตะวันตก เห็นทางด่วนศรีรัชและจุดขึ้นลงทางด่วนระยะประมาณ 1 กม.

ทางด้านเหนือจะเป็นทางฝั่งไปถนนสาทร เห็นอาคารสูงเรียงรายโดยมีอาคารเด่นๆได้แก่ สเตท ทาวเวอร์, เอมไพร์ ทาวเวอร์ และอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทยตอนนี้คือ มหานคร ทาวเวอร์

ทิศตะวันออกหันหน้าไปทางถนนนราธิวาส มองเห็นตัวโครงการ ฟิวส์ จันทน์-สาทร และ Makro สาทร

ทางทิศใต้ เปิดโล่งไม่มีอาคารสูงใดๆในระยะสายตา

ทางเข้าออกโครงการหันหน้าไปทางทิศตะวันออก อาคารทางด้านนี้จะโดนแดดช่วงเช้า – ช่วงสาย

อาคารทางด้านนี้คือฝั่งที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตก ทำให้โดนแดดในช่วงบ่าย-เย็น ในช่วงที่ผมถ่ายโดรนนี้เป็นเวลาประมาณ 10.00 น. จะสังเกตเห็นเงาจากแดดว่าทางด้านนี้ไม่โดนแดดในช่วงเช้า-สายนั่นเอง

ทิศใต้ของอาคาร

ทิศเหนือของอาคาร

เราไปเดินชมบรรยากาศแถวๆโครงการกันก่อนเลยครับว่ามีหน้าตาเป็นอย่างไร

ทางเข้าออกโครงการอยู่ในซอยสาทร 11 หรือซอยจันทน์ 18/7 (หรือเซนต์หลุยส์ ซอย 3)

เกือบจะตลอดทั้งซอยเซนต์หลุยส์ ทั้งสองด้านจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้นดั้งเดิมที่ชั้นล่างเปิดเป็นร้านค้าต่างๆ

อาคารพาณิชย์คูหาที่อยู่ติดกับโครงการเลยจะเป็น ธนาคาร UOB และคลินิกเซนต์หลุยส์

ซอยเซนต์หลุยส์เป็นถนนที่มีความกว้าง 2 เลน มีรถผ่านสัญจรอยู่อย่างต่อเนื่องเพราะถือว่าเป็นอีกหนึ่งช่องทางสำคัญที่ผู้คนนิยมใช้ เนื่องจากสามารถเชื่อมต่อระหว่างถนนจันทน์กับถนนสาทรได้

โดยปกติแล้วริมฟุตบาทฝั่งตรงข้ามมักจะมีรถจอดอยู่เสมอ เหตุที่ว่าภายในซอยดังกล่าวมีร้านค้า ร้านอาหารและแผงลอยอยู่เยอะคนจึงนิยมจอดรถทำธุระกันเป็นประจำ แต่การจอดดังกล่าวไม่ได้ส่งผลกระทบเรื่องการจราจร เพราะรถยังสามารถวิ่งสวนกันได้ปกติ

ฟุตบาทหน้าโครงการกว้างขวาง ไม่มีร้านค้าใดๆกีดขวางทางเท้าตรงช่วงนี้ จึงทำให้พื้นค่อนข้างสะอาดน่าเดิน

จากจุดนี้มองไปตามถนนจะเห็นสี่แยกสะพาน 3 เดี๋ยวเราจะลองเดินไปดูกัน

บรรยากาศสี่แยกสะพาน 3 ซึ่งพอถึงช่วงเย็น-ค่ำ จะมีผู้คนพลุกพล่านมากเพราะมีตลาดสะพาน 3 และแหล่งของกินมากมาย ซึ่งจุดนี้ห่างจากโครงการเพียงแค่ 100 เมตร

ใกล้ๆกับสี่แยกมี Tops ซูเปอร์คุ้ม ซึ่งเป็นซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดกลาง

กลับมาที่ด้านหน้าโครงการอีกครั้งเพื่อเดินไปดูอีกฝั่งของโครงการ

รั้วของโครงการสูง ตกแต่งด้วยหินชั้นให้ความสวยงามและความเป็นส่วนตัว

โครงการตั้งอยู่บริเวณหัวมุมสี่แยกระหว่างซอยเซนต์หลุยส์กับซอยจันทน์ 18/7 แยก 1

สี่แยกตรงนี้เป็นสี่แยกเล็กๆ ไม่มีสัญญาณไฟจราจร

ซอยจันทน์ 18/7 ที่อยู่ด้านข้างโครงการเป็นซอยที่สามารถใช้ทะลุไปยังซอยจันทน์ 24 (หรือซอยเย็นจิต)

สำนักงานเขตสาทร

บริเวณทางออกด้านหลังโครงการมีวินมอไซค์ให้เรียกใช้งานได้อย่างสะดวก แต่ในส่วนของทางออกด้านนี้ไม่อนุญาตให้ผ่านเข้าออกนะครับ เป็นช่องทางสำหรับรถขยะเท่านั้น

ตัวอย่างอัตราค่าบริการวินหน้าเขตสาทร ไปรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ที่เป็นสถานีใกล้ที่สุดราคา 30 บาท

::: ภายในโครงการ :::

หัวข้อนี้ผมจะพาเข้าไปชมบรรยากาศด้านในโครงการกันบ้าง โดยผมได้แปะภาพมาสเตอร์แปลนให้ชมคร่าวๆก่อนจะได้นึกภาพออกว่าส่วนกลางแต่ละจุดนั้นตั้งอยู่ตรงไหน

ทางเข้าออกโครงการกรองรถเข้าออกด้วยไม้กระดก ใช้ระบบคีย์การ์ดแบบ Easy Pass ไม่ต้องหยิบบัตรขึ้นมาแตะเหมือนโครงการทั่วไป ส่วนรถนอกต้องทำการแลกบัตรกับทางเจ้าหน้าที่ทุกครั้ง

แท่นสแกนการ์ดและกล้องวงจรปิด

หน่วยรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จากทางเข้าโครงการไปถึงตัวอาคาร ระยะประมาณ 40 เมตร

ทางซ้ายเป็นช่องจอดรถชั่วคราวสำหรับผู้มาติดต่อ

ทางขวาเป็นพื้นที่สวนหย่อมและอาคารพาวิลเลี่ยน

สวนหย่อมตรงจุดนี้เรียกว่า Serene Garden ขนาดพื้นที่ 900 ตร.ม.

Garden Pavailion อาคารพักผ่อนส่วนกลาง แต่ ณ ขณะนี้ด้านในยังคงใช้งานเป็นสำนักงานขายอยู่ด้วยจึงไม่ได้เก็บภาพมาฝากครับ

ด้านบนของอาคาร Garden Pavailion เป็นสวนหญ้าเทียม

เหมาะสำหรับนั่งเล่นรับลมชิลล์ๆในช่วงเย็น

จุด Drop Off

เดินผ่านไปชมพื้นที่ด้านหลังอาคารในส่วนของลานจอดรถก่อนครับ

เส้นทางเดินรถรอบอาคารใช้รูปแบบวันเวย์เพื่อความคล่องตัวและความปลอดภัย

ทางขึ้นลานจอดรถ

ลานจอดรถอยู่ที่ชั้น 1-4 ของอาคาร สามารถจอดได้ 70% รวมการจอดซ้อนคันแล้ว ซึ่งถือว่าให้มาเยอะสบายหายห่วง โดยจากตัวเลขแล้วคงไม่ต้องถึงกับขั้นหาที่จอดแบบซ้อนคันให้วุ่นวายอย่างแน่นอน

ทางเดินรถด้านหลังอาคาร

ลานจอดรถชั้นล่าง

ทางเดินรถด้านหลังอาคาร

ตรงส่วนที่เป็นมุมอาคารเล็กๆน้อยๆ ทางโครงการจัดทำเป็นสวนลงต้นไม้ให้หมด มองเห็นสีเขียวได้รอบอาคารเสริมบรรยากาศให้รู้สึกร่มรื่น

วนมาจนถึงทางออกด้านหน้าอาคาร ภาพนี้ผมขึ้นมาถ่ายจากบริเวณด้านบนของอาคาร Garden Pavilion

ช่องทางลงมาจากลานจอดรถ บังคับวันเวย์ออกไปทางด้านซ้ายสู่หน้าโครงการ การจัดช่องทางเดินรถแบบนี้เสริมความสะดวกในการเข้าออกได้ดี

กลับมาที่ทางเข้าด้านหน้าอาคาร บริเวณจุด Drop Off ออกแบบมาได้อย่างอลังการและดูหรูหราด้วยแผ่นกระจกขนาดใหญ่ให้ความโปร่งสบาย ผนังและเสาใช้กระเบื้องหินอ่อนสีน้ำตาล

เข้ามาด้านใน Lobby Lounge

Meeting Point รอบรับแขกผู้มาเยือนด้วยความเป็นส่วนตัวจากตำแหน่งที่อยู่มุมทางขวาของ Lobby

ทางเดินบริเวณ Lobby เชื่อมต่อไปยังโถงลิฟต์ด้านใน

จุดรองรับแขกอีกหนึ่งจุด

ภาพรวมบริเวณ Lobby ดูหรูหราโอ่โถง

ผ่านเข้าออกโถงลิฟต์ด้วยระบบคีย์การ์ด

Lift Lobby มีลิฟต์ทั้งหมด 3 ตัว และลิฟต์ขนของแยกอีก 1 ตัว

ตอนนี้ผมขึ้นลิฟต์มาที่ชั้น 5

แปลนอาคารชั้น 5 จะเห็นว่าแบ่งพื้นที่เป็นทั้งห้องพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลางประมาณ 50:50 โดยในส่วนของห้องพักอาศัยจะมีประตูคีย์การ์ดอีกชั้นเพื่อความเป็นส่วนตัว Facilities ที่อยู่บริเวณชั้นนี้ได้แก่ สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสตีม และสวนหย่อม

โถงลิฟต์ชั้น 5

ออกมาจากโถงลิฟต์เข้าสู่พื้นที่ของ Facilities ทางด้านซ้ายเป็นทางลงไปยังห้องฟิตเนส ส่วนทางขวาลงไปยังสระว่ายน้ำ

ในส่วนของผู้สูงอายุที่ใช้วีลแชร์มีลิฟต์บริการในการขึ้นลงพื้นยกระดับให้

ลานบริเวณหน้าห้องฟิตเนส

เข้าไปชมด้านในฟิตเนสกันครับ

ผนังรอบฟิตเนสเป็นกระจกรอบด้านสูงเต็มผนัง จึงทำให้ฟิตเนสดูโปร่งสบายไม่รู้สึกอึดอัดเวลาใช้งาน ทั้งยังสามารถชมวิวได้โดยรอบ ส่วนอุปกรณ์ที่มีให้ได้แก่ ลู่วิ่ง 3 เครื่อง

Elliptical Trainer 3 เครื่อง จักรยานเอนปั่นและนั่งปั่นอย่างละ 1 เครื่อง

ชุดออกกำลังกายแบบ Body Building ครบส่วน 1 ชุด พร้อมทั้ง ดัมเบลและเตียงยก

สามารถใช้งานได้หลายคนพร้อมกันสำหรับเครื่อง Body Building เพราะมีอุปกรณ์อยู่ทั้ง 4 ด้าน

ม้านั่งสำหรับการพักในแต่ละเซต

อีกด้านเป็นพื้นที่ของสระว่ายน้ำ

เริ่มจากสระเด็กที่แยกส่วนให้ชัดเจน ซึ่งการแยกแบบนี้มีความปลอดภัยกว่าแบบที่อยู่ภายในสระเดียวกันแต่ใช้การเล่นระดับ

ทางเดินไปยังจุดขึ้นลงสระว่ายน้ำหลัก

ช่องทางเดินตกแต่งด้วยไม้พุ่มและสวนหิน

สุดทางเดินจะเป็นพื้นที่ของสวนหย่อมและซุ้มนั่งเล่น

ซุ้มนั่งเล่นมีระแนงบังแดด

ขนาดสระว่ายน้ำ 25×8 เมตร รูปแบบน้ำล้น ระบบเกลือ

ทางขึ้นสระว่ายน้ำ Shower Room แอบอยู่ทางด้านข้างให้ความส่วนตัว

Pool Deck เตียงผ้าใบนั่งเล่นหรืออาบแดดริมสระว่ายน้ำ สามารถปรับระดับได้

ทางลงสระว่ายน้ำ โดยในส่วนของสระจากุซซี่จะอยู่ใกล้ๆกับทางลงสระนี้เอง สังเกตในสระให้ดีจะเห็นว่ามีจุดที่เป็นฟองอากาศอยู่ ตรงนั้นคือตำแหน่งของจากุซซี่ครับ

Jacuzzi Pool

กลับมาที่บริเวณทางเข้าออกโถงลิฟต์ เพื่อผ่านไปอีกด้านซึ่งเป็นตำแหน่งของห้องน้ำ

ผมจะขอเข้าไปชมในส่วนของห้องน้ำชาย

มีตู้ล็อคเกอร์เก็บอุปกรณ์ให้

ภายในห้องน้ำชาย

อ่างล้างมือ

ห้องน้ำและห้องอาบน้ำ

ห้องสตีม

ห้องน้ำแยกสำหรับผู้สูงอายุหรือผู้พิการ

::: แปลนอาคาร :::

Master Plan : ทางเข้าออกโครงการอยู่ทางด้านถนนจันทน์ 18/7 หรือซอยเซนต์หลุยส์ ด้านข้างของถนนทางเข้าโครงการจะมีส่วนของ Serene Garden และอาคาร Garden Pavilion จุด Drop Off อยู่ด้านหน้าทางเข้าอาคารตรงกับถนนทางเข้าออกโครงการ ด้านในเป็น Lobby เรื่องการเดินรถจะให้เดินรถทางเดียวคือวนตามเข็มนาฬิกา อาคารจอดรถมีตั้งแต่ชั้น 1 – 4 วนขึ้นอาคารจอดรถทางด้านซ้าย และลงอาคารจอดรถทางด้านขวา

5th Floor : สิ่งอำนวยความสะดวกหลักอยู่ที่ชั้น 5 ประกอบด้วยห้องฟิตเนส, สระว่ายน้ำขนาด 25×8 เมตร มีจากุซซี่และแยกสระเด็ก, ห้องสตีมอยู่ในห้องน้ำแยกชายหญิง โดยในส่วนของที่พักอาศัยจะอยู่อีกด้านของโถงลิฟต์ผ่านเข้าออกใช้คีย์การ์ดอีกชั้น ทำให้ลูกบ้านที่อาศัยอยู่ชั้น 5 ไม่ต้องกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยเพราะคนที่อยู่ชั้นอื่นไม่สามารถเข้ามายังโถงทางเดินฝั่งยูนิตพักอาศัยได้

6th – 24th Floor : ชั้นพักอาศัยที่ชั้น 6-24 มีความหนาแน่นอยู่ที่ 19 ยูนิตต่อชั้น แบ่งเป็นแบบ 1 ห้องนอน 15 ยูนิต และ 2 ห้องนอนที่มีอยู่บริเวณมุมของอาคารจำนวน 5 ชั้น ในเรื่องของทิศทางแดด ทางด้านล่างของภาพตรงกับทิศตะวันออกเป็นส่วนที่จะโดนแดดในช่วงเช้า และทางด้านบนของภาพเป็นทิศตะวันตกจึงทำให้โดนแดดในช่วงบ่าย โดยยูนิตที่อยู่ตรงช่วงสันอาคารด้านซ้ายจะหลีกเลี่ยงการโดนแดดได้ดีที่สุด

---

::: แปลนห้อง :::

ทางโครงการมีแบบห้องทั้งหมด 4 แบบได้แก่

• 1 Bedroom 1A – 1D ขนาด 34.2 – 34.9 ตร.ม.
• 2 Bedroom 2A และ 2D ขนาด 63.8 – 64.3 ตร.ม.
• 2 Bedroom 2B ขนาด 66.7 ตร.ม.
• 2 Bedroom 2C ขนาด 67.2 ตร.ม.

1 Bedroom 1A – 1D ขนาด 34.2 – 34.9 ตร.ม.

2 Bedroom 2A และ 2D ขนาด 63.8 – 64.3 ตร.ม.

2 Bedroom 2B ขนาด 66.7 ตร.ม.

2 Bedroom 2C ขนาด 67.2 ตร.ม.

---

::: ห้องตัวอย่าง :::

สำหรับห้องตัวอย่างทางโครงการมีให้ชม 2 แบบด้วยกันคือ

• 1 Bedroom (1A) ขนาด 34.9 ตร.ม.
• 2 Bedrooms (2A) ขนาด 63.8 ตร.ม.

ทางโครงการขายแบบ Fully Fitted โดยสิ่งที่มีให้ได้แก่ Pantry ครบชุดทั้งฮูด, ฮอบ, ซิงค์ และตู้เสื้อผ้า และอุปกรณ์ในห้องน้ำครบครัน

โถงทางเดินหน้าห้องพักอาศัย

เริ่มกันที่ห้อง 1 Bedroom ซึ่งมีขนาดตั้งแต่ 34.2 – 34.9 ตร.ม. แตกต่างกันตามแต่ละแบบและตำแหน่ง (1A, 1B, 1C, 1D) แต่รูปแบบ Layout การจัดวางนั้นเหมือนกัน เปิดประตูห้องไปเจอกับโซนแรกคือห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อเข้าไปด้านในที่เป็น Pantry ครัวที่เป็นแบบครัวเปิด และระเบียงอยู่ด้านนอกถัดจากครัว อีกด้านเป็นห้องนอนเข้าออกผ่านประตูบริเวณกลางห้อง ห้องน้ำอยู่ด้านในห้องนอนแบ่งแยกโซนเปียกโซนแห้งชัดเจน

เข้าไปชมด้านในห้องกันครับ

ประตูห้องเป็นรูปแบบระบบ air-post ที่เป็นลิขสิทธิ์สำหรับ Land & Houses เท่านั้น

ด้านล่างของ Air-Post มีช่องลมเพิ่มระบบหมุนเวียนอากาศภายในห้องช่วยลดเรื่องกลิ่นอับได้ดี ภายในมีมุ้งลวดป้องกันแมลงได้อีกด้วยฟ

ด้านบนเป็นตัวเลขบอกบ้านเลขที่ กริ่ง และช่องใส่จดหมาย

อีกด้านของช่องหมุนเวียนอากาศ ด้านบนมีสลักสำหรับเปิดปิดช่องลม

ช่องรับจดหมาย

เหนือประตูห้องจะมีดวงไฟ welcome ที่จะสว่างเวลาเปิดและดับลงเมื่อปิดประตู แบบอัตโนมัติ

บานประตูลามิเนต

Digital Door Lock ของ Samsung

Door Stopper ป้องกันเวลาเปิดประตูแล้วจะไปกระแทกกับด้านใน

ผ่านประตูเข้ามาด้านในส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่น พื้นห้องปูด้วยลามิเนตหนา 12 มม. เพดานสูง 2.7 เมตร ส่วนระบบไฟเป็นแบบโคมดาวน์ไลท์ทั้งหมด

ตำแหน่งวางโซฟาเชื่อมต่อกับชุด Pantry ด้านในซึ่งเป็นแบบครัวเปิด

มุมมองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง ภาพนี้จะเห็นได้ชัดว่าระยะดูทีวีมีขนาดที่กว้างทีเดียวประมาณ 3 เมตร วางโซฟาวางโต๊ะกลางแล้วยังเหลือทางเดินอีกเพียบ เข้าออกสะดวก

ตำแหน่งวางโซฟามีพื้นที่ที่ตายตัว เพราะด้านข้างติดกับแนว Pantry นั่นเอง โดยขนาดโซฟาที่เหมาะจะเป็นขนาด 2 ที่นั่งหรือใช้รูปแบบโซฟาตัว L ก็ได้เพราะระยะดูทีวีค่อนข้างกว้าง

สวิชต์ไฟและปลั๊กไฟใช้ของ Siemens รูปแบบทันสมัย

ฝั่งตรงข้ามโซฟามองเห็นชั้นวางทีวีบิลท์อิน แต่ในส่วนของชั้นวางนี้ทางโครงการไม่ได้บิลท์อินให้นะครับ เป็นเพียงวัสดุตกแต่ง

โคมไฟดาวน์ไลท์ทั้งหมด โดยในส่วนนั่งเล่นให้มาถึง 4 ดวง เปิดปิดได้ทีละ 2 ดวง

ขยับเข้าไปด้านในโซน Pantry กันต่อเลยครับ

เคาน์เตอร์ครัว มีให้ครบชุดจัดเต็มแบบในภาพทุกประการยกเว้นพร๊อพตกแต่ง

ด้านขวาสุดของเคาน์เตอร์เป็นมุมนั่งทานอาหารซึ่งสามารถใช้งานได้เพียงแค่ท่านเดียว แต่หากว่าลองดูระยะที่เว้นช่วงไว้ระหว่างโต๊ะกับโซฟา จริงๆแล้วจะนั่ง 2 คนโดยอีกคนนั่งที่ด้านข้างของโซฟาก็สามารถได้

ด้านหลังซ่อนรางไฟเอาไว้ ซึ่งในช่วงที่ต้องการพักผ่อนแสงน้อยๆอาจจะปิดไฟทั้งหมดเหลือแค่เพียงดวงนี้ก็ได้ความโรแมนติกไปอีกแบบ

มาโฟกัสที่ส่วนของพื้นที่ทำอาหารกันครับ สำหรับท็อปครัวทางโครงใช้หินควอทซ์ ซึ่งเป็นวัสดุที่จัดว่าเป็นเกรดพรีเมี่ยมที่สุดแล้ว ที่นอกจากเรื่องของความทนทานสวยงามแล้วยังดูแลรักษาง่าย เพราะเป็นรอยยากมากๆ ด้านหลังเป็น High Pressure ลามิเนต ทำความสะอาดได้ง่ายกว่าผนังปูนแบบเดิมๆ

เตาไฟฟ้า 2 หัวของ Samsung

ฮูดดูดควัน Samsung

ซิงค์ MEX

เคาน์เตอร์ด้านล่างบานปิดไฮกรอส soft close ทุกบาน มีไมโครเวฟบิลท์อินให้พร้อมใช้งาน

ลองเปิดดูช่องเคาน์เตอร์ด้านล่าง

เคาน์เตอร์ด้านบนเป็นบานกระจก soft close เช่นกัน

ลองเปิดดูการแบ่งช่องด้านบน

ด้านนอกแบ่งช่องไว้สำหรับวางตู้เย็น

ด้านบนตู้เย็นมีช่องเก็บของได้อีกเล็กน้อย

ฝั่งตรงข้ามมีเคาน์เตอร์อีกชุดหนึ่ง

ท๊อปยังคงใช้เป็นหินควอทซ์ ด้านหลังปูด้วยกระจก

ด้านล่างเป็นช่องลิ้นชัก 2 ช่อง

ช่องบนมีช่องแบ่งใช้งานวางช้อนส้อม

ช่องล่างมีตะแกรงสำหรับคว่ำจาน

ด้านบนบานปิดไฮกรอส

มีช่องเก็บของและซ่อนแผงเบรกเกอร์ไว้ด้านหลัง

ด้านนอกเป็นระเบียงห้อง

กรอบประตูระเบียงเป็นแบบอลูมิเนียม Powder Coat

เครื่องซักผ้าต้องวางที่จุดนี้ครับเพราะด้านในไม่ได้เว้นช่องไว้ให้ ขนาดระเบียงประมาณ 170 x 110 ซม.

คอมแอร์แขวนด้านบน เป่าลมออกด้านนอก มีระแนงบังคอมแอร์เพื่อความเป็นระเบียบจากสายตาด้านนอก

ด้านข้างมีต่อท่อก๊อกน้ำไว้ให้ 2 จุด และมีกล่องเสียบปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบกันน้ำ

ราวกันตกและระแนงเหล็กทาสีเทา

เกือบลืมแจ้งไปว่าด้านในสุดของพื้นที่ Pantry มีพัดลมดูดอากาศช่วยระบายกลิ่นหลังจากประกอบอาหารอีกช่องทาง เพราะบางครั้งฮูดดูดควันไม่สามารถเก็บได้หมด

ส่วนต่อไปที่เราจะไปชมกันคือห้องนอน

บริเวณประตูทางเข้าห้องนอน ด้านข้างมีช่องกระจกบานสูงเต็มผนัง ตรงจุดนี้สามารถช่วยเพิ่มแสงธรรมชาติภายในห้องได้อย่างมาก ทั้งยังช่วยเรื่องความรู้สึกให้รู้สึกปลอดโปร่งไม่อึดอัด

มือจับประตูห้องนอนสแตนเลสของ Hafele

ห้องนอนห้องนี้วางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง

มองย้อนกลับไปยังประตูทางเข้าห้อง เห็นทางเข้าห้องน้ำอยู่ทางขวา

ด้านปลายเตียงมีช่องสำหรับวางชั้นวางทีวี

ทางเดินปลายเตียงเหลือกว้างราว 50 ซม. เดินผ่านเข้าออกได้สะดวก

สำหรับชั้นวางทีวีบิลท์อินชุดนี้ ทางโครงการไม่ได้มีให้เป็นเพียงแนวทางการตกแต่ง

หน้าต่างห้องนอนให้แบบกว้างเต็มผนังแบบ Bay Window

มีช่วงที่เข้ามุมเพื่อให้เห็นวิวด้านนอกได้กว้างขึ้น

ทางเดินปลายเตียงเหลือเล็กน้อยพอให้เดินจัดเตียงเปิดปิดหน้าต่างได้

หน้าต่างใช้การเปิดปิดแบบบานกระทุ้ง

จากเตียงนอนมองผ่านช่องกระจกตรงนี้เห็นโซฟาพอดี

มองไปยังบริเวณทางเข้าห้องนอนเป็นโซน walk-in closet หน้าห้องน้ำ

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินสูงติดเพดานขนาด 3 ตอนชุดนี้มีให้

บานปิดตู้เป็นกระจก Reflective ที่หากปิดไฟภายในตู้จะสามารถใช้งานเป็นกระจกเงาหรือถ้าเปิดไฟจะสามารถมองทะลุเข้าไปภายในตู้ได้

ลองเปิดตู้เสื้อผ้าดูการแบ่งช่องด้านใน

ไฟตู้เสื้อผ้าซ่อนแบบราง LED ไว้ที่ราวแขวน เปิดปิดด้วยสวิชต์ ไม่ได้เป็นแบบอัตโนมัติ

ช่องทางด้านซ้ายสุดอีก 1 ตอนแบ่งเป็นช่องเก็บของ 3 ชั้น

เข้าไปด้านในห้องน้ำกันต่อครับ

ห้องน้ำแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานโซนแห้ง-เปียกชัดเจน

ผนังด้านหลังสุขภัณฑ์ตกแต่งด้วยลายโมเสคโทนสีดำ

อ่างล้างหน้าทรงเหลี่ยมของ Kasch ด้านข้างมีที่วางของได้ประมาณนึง

ก๊อกน้ำฝังผนังด้านหลัง

กระจกเงา ด้านหลังซ่อนรางไฟ

ด้านล่างของอ่างล้างหน้ามีช่องเก็บของ ติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนให้เรียบร้อยพร้อมใช้งาน

โถสุขภัณฑ์แบบวันพีชของ Kasch

หัวฉีดชำระ

ที่วางของด้านหลังโถสุขภัณฑ์

ห้องอาบน้ำแบ่งส่วนด้วยฉาก Frameless กระจก Temper

พื้นที่ส่วนเปียกอาบน้ำ ประมาณ 120 x 80 ซม. ด้านข้างเว้าช่องจากพื้นที่ระบบประปา

ช่องดังกล่าวติดแผ่นกระจก 2 แผ่นทำเป็นชั้นวางของ

ฝักบัวอาบน้ำมีแบบฝักบัวปกติและ Rain Shower โดยส่วนที่เป็นฝักบัวปกตินั้นจะอยู่ที่ระดับเอวเท่านั้น ติดชั้นวางอุปกรณ์ให้พร้อมใช้งาน

Rain Shower แบบฝังเพดานด้านบน และพัดลมดูดอากาศ

ต่อไปเป็นแบบ 2 ห้องนอน ซึ่งเป็นแบบ 2A และ 2D สาเหตุที่ใช้ Type ห้อง 2 แบบเนื่องจากมีแปลนที่เหมือนกันแต่จะสลับด้านกันแบบ Mirror เท่านั้น ขนาดห้องจะอยู่ที่ขนาด 63.8 – 64.3 ตร.ม.

ประตูทางเข้าห้องจะอยู่บริเวณช่วงกลางของห้อง แบ่งพื้นที่การใช้งานออกเป็น 3 ส่วน ส่วนแรกคือส่วนกลางที่เปิดประตูเข้ามาเจอกับพื้นที่วางโต๊ะทานอาหารและห้องนั่งเล่น มีระเบียงอยู่ทางด้านนอก ส่วนที่สองทางขวาเป็นห้องครัวแบบปิด ห้องน้ำและห้องนอนรอง และส่วนสุดท้ายทางซ้ายเป็นห้องนอนหลักและห้องน้ำในตัวมีพื้นที่ walk-in closet หน้าห้องน้ำ

เข้าไปดูด้านในกันครับ ส่วนด้านข้างมี Air-Post ให้เช่นกัน

เข้ามาด้านในห้องส่วนแรกเป็นมุมวางโต๊ะทานอาหาร ด้านในเป็นโซนของห้องนั่งเล่น พื้นปูลามิเนตหนา 12 มม. เพดานสูง 2.7 เมตร ไฟดาวน์ไลท์ทั้งห้อง

มองไปทางซ้ายเป็นทางเข้าไปยังห้องนอนหลัก

ทางขวาเป็นห้องครัวและห้องนอนรอง

บริเวณทางเดินหน้าห้องนอนรองมีทางเข้าห้องน้ำ

มองย้อนกลับไปยังฝั่งทางเข้าห้อง

มุมวางโต๊ะทานข้าวอยู่ใกล้กับทางเข้าห้อง

วางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่งกำลังเข้ามุมพอดิบพอดี

ห้องนั่งเล่นด้านในระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ในส่วนนี้

วางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งเป็นตัวอย่าง

ฝั่งตรงข้ามเป็นมุมบิลท์อินชั้นวางทีวีหรือวางไซด์บอร์ด

ด้านนอกเป็นระเบียงห้อง

ขนาดพื้นที่ใช้งานของระเบียง 2.6 x 0.8 เมตร

ราวกันตกเหล็กทาสีเทา

ไฟระเบียงกล่องสีดำ

พื้นที่วางคอมแอร์ซ่อนอยู่ด้านข้างมีระแนงบังสายตาเปิดปิดได้ หน้าบานระแนงพัดลงร้อนจากคอมแอร์ออกนอกห้อง

กลับมาที่บริเวณหน้าทางเข้าห้องครัว

ด้านข้างบิลท์อินตู้เก็บรองเท้าให้แบบในภาพ

ห้องครัวให้เป็นแบบครัวปิดด้วยบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม Powder Coat

ชุดเคาน์เตอร์ครัวมีให้ครบชุดตามแบบในภาพยกเว้นเครื่องซักผ้า

ท็อปครัวหินควอทซ์สีขาว ด้านหลังกรุกระจกกันเปื้อน

เตาไฟฟ้าเพิ่มให้เป็น 4 หัว

ด้านในสุดของเคาน์เตอร์เว้นช่องไว้สำหรับใส่เครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า

เคาน์เตอร์ด้านบนบานปิดกระจกเงา 4 ช่อง

เปิดปิดแบบงัดขึ้น soft close ด้วยระบบไฮดรอลิค

หน้าต่างห้องครัว มีช่องเปิดปิดได้แบบบานกระทุ้ง 1 บาน

เพิ่มพัดลมดูดอากาศในห้องครัวให้อีก 1 ตัว ช่วยระบายกลิ่นหลังจากประกอบอาหาร

ช่องวางตู้เย็นอยู่ตรงข้ามกับแนวเคาน์เตอร์

ช่องทางเดินไปยังห้องน้ำและห้องนอนรอง

เข้าไปดูห้องน้ำทางด้านขวากันก่อนครับ

มองผ่านประตูเข้าไปเจอส่วนแห้ง ผนังห้องน้ำหลังสุขภัณฑ์ปูกระเบื้องลายโมเสคโทนสีดำ

สุขภัณฑ์ของ Kasch อ่างล้างหน้ามีตู้เก็บของด้านล่าง

ช่องหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดปิดได้ช่วยลดกลิ่นอับ และมีแนววางของเป็นบ่าที่กำแพงด้านใน

พื้นที่ส่วนเปียกอยู่ทางด้านหลังของประตูห้องน้ำ

ติดตั้งฉากกระจก Temper ให้ตามแบบในภาพ

พื้นที่ใช้งาน 1.2 x 0.9 เมตร

ฝักบัวให้ 2 ระบบคือฝักบัวปกติและ Rain Shower

Rain Shower ฝังอยู่ด้านบนเพดาน

ไปดูห้องนอนรองกันต่อครับ

ภายในห้องนอนรองนั้นไม่ได้มีเฟอร์นิเจอร์ใดๆให้ ที่เห็นเป็นเพียงแนวทางการตกแต่งเท่านั้น โดยวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตบนแท่นวางเตียงและตู้เสื้อผ้าที่บิลท์ต่อเนื่องกันตามุมของห้อง

หน้าต่าง Bay Window

เปิดปิดได้ 2 บานแบบบานกระทุ้ง

มองย้อนไปทางด้านหัวเตียงและทางเข้าออกห้อง

กลับมาที่บริเวณโซนนั่งเล่นกลางห้อง เพื่อข้ามฝั่งไปชมห้องนอนหลักกันต่อครับ

ด้านในห้องนอนหลัก ทางซ้ายเป็นโซนห้องน้ำและ walk-in closet ส่วนทางขวาเป็นมุมพักผ่อนวางเตียงนอน

วางเตียงนอนขนาด 6 ฟุตเป็นตัวอย่างให้ดูระยะรอบเตียงที่เหลือ

ผนังฝั่งปลายเตียงบิลท์อินเป็นชั้นวางทีวี

ทางเดินรอบเตียงเหลือกว้างให้เดินผ่านเข้าออกได้อย่างสะดวก

มุมมองไปทางด้านหัวเตียง

ทางเดินข้างเตียงฝั่งหน้าต่างกว้างประมาณ 40 ซม.

หน้าต่างขนาดกว้างเกือบเต็มผนัง เพิ่มช่องแสงด้านล่างให้แสงธรรมชาติผ่านเข้าได้สะดวกขึ้น

อีกด้านของห้องเป็นโซนห้องน้ำและ walk-in closet

กระจกฝ้าตรงนี้ ช่วยเรื่องของแสงให้ส่งผ่านเข้าไปด้านห้องน้ำได้ ไม่สามารถเปิดปิดได้

Walk-in closet หน้าห้องน้ำ

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินคล้ายเป็นห้องเสื้อผ้าให้แบบนี้เลย เปิดปิดด้วยฉากบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม

ด้านในตู้เสื้อผ้ามีราวแขวนเสื้อผ้า 2 ด้าน

ช่องแขวนเสื้อผ้าช่องแรก

ช่องแขวนเสื้อผ้าช่องที่สอง

ติดบานกระจกเงาให้เรียบร้อย

เข้าไปชมด้านในห้องน้ำกันครับ

ห้องน้ำแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกเป็นสัดส่วน ผนังด้านหลังสุขภัณฑ์ตกแต่งด้วยกระเบื้องลายโมเสคโทนสีน้ำตาล

สุขภัณฑ์ของ Kasch

บานกระจกเงาซ่อนรางไฟด้านหลัง

กระจกฝ้าตรงจุดนี้ ช่วยทำให้ห้องน้ำสว่างขึ้นมากทีเดียว

ฉากอาบน้ำ Frameless กระจก Temper

ฝักบัวให้ 2 จุดเช่นกันทั้งฝักบัวแบบปกติ

Rain Shower ฝังเพดานด้านบน

---

ราคา ณ ธ.ค. 59

1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม. : ราคาเริ่มต้น 5,100,000 บาท

ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

**ราคาและเงื่อนไขอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า**

---

::: บทสรุปโครงการ :::

ทำเลที่ตั้ง -โครงการ The Room สาทร-เซนต์หลุยส์ ตั้งอยู่ในซอยเซนต์หลุยส์ หรือหากชื่อเป็นทางการคือซอยสาทร 11 หรือซอยจันทร์ 18/7 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนสาทรกับถนนจันทน์ แต่ตัวโครงการจะอยู่ใกล้กับทางฝั่งถนนจันทน์มากกว่าโดยห่างจากถนนจันทน์ประมาณ 150 เมตร สำหรับทำเลดังกล่าวเป็นย่านพักอาศัยเก่าแก่ส่วนมากเป็นอาคารพาณิชย์ตึกแถวสูง 3-4 ชั้นที่ด้านล่างจะเป็นร้านค้าต่างๆ โดยที่บริเวณสี่แยกสะพาน 3 (ห่างจากโครงการ 150 เมตร) เป็นจุดที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง มีร้านค้าหนาแน่น ตลาดสะพาน 3 ท๊อปส์ มาร์เก็ต และโดยเฉพาะช่วงค่ำที่เหมือนเยาวราชย่อมๆ บรรยากาศจะมีกลิ่นไอแบบจีนๆตามลักษณะคนพักอาศัยในย่านนี้ หากมองหาแหล่งช้อปปิ้งมีคอมมูนิตี้มอลล์ Vanilla Moon ในระยะ 600 เมตร หรือถ้าห้างใหญ่เลยก็เป็นเซ็นทรัลพระราม 3

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ขอพูดถึงจุดขึ้นลงทางด่วนก่อน มีทางด่วนศรีรัชใกล้ๆระยะประมาณ 1 กม.ที่ถนนเจริญราษฎร์ และอีกจุดนึงที่บริเวณถนนสาธุประดิษฐ์ห่างจากโครงการ 1.6 กม. ตัวโครงการอยู่ใกล้ถนนสายสำคัญในระยะเดินทางสะดวกอย่างถนนจันทน์ สาทร สีลม นราธิวาสฯ เจริญราษฎร์ สาธุประดิษฐ์ และพระราม 3 ส่วนเรื่องปัญหารถติดนั้นผมขอไม่กล่าวถึงนะครับเพราะเดี๋ยวนี้ไม่ว่าจะใช้ถนนเส้นใดในช่วงเวลาเร่งด่วนก็ต่างประสบปัญหานี้เหมือนๆกัน แต่อีกข้อดีคือพื้นที่ดังกล่าวมีซอยที่ใช้ลัดเลาะอยู่เยอะหากอยู่อาศัยไปสักระยะนึงจะคุ้นเคยและใช้ประโยชน์จากทางลัดดังกล่าวได้อย่างแน่นอน

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – มีรถไฟฟ้า BTS อยู่ใกล้ ๆ 2 สถานีคือ BTS เซนต์หลุยส์ และ BTS สุรศักดิ์ ไม่ใช่ระยะที่เดินได้แน่ ๆ แต่มีตัวช่วยอย่างรถมอไซค์รับจ้างหน้าโครงการซึ่งเรียกไปรถไฟฟ้าได้ในอัตรา 30 บาท

ห้องและวัสดุ – โครงการขายแบบ Fully Fitted มีอุปกรณ์ให้เยอะพอสมควรและวัสดุต่างๆที่ใช้เป็นวัสดุที่มีมาตรฐานอยู่ในระดับสูง พื้นลามิเนตหนา 12 มม. ครัวครบชุด ท็อปหิน Quartz บานปิดต่างๆไฮกรอสพร้อม soft close เตาเซรามิค ฮูดดูดควัน ไมโครเวฟ ซิงค์ทรงเหลี่ยมหลุมเดียว ด้านหลัง pantry ปูวัสดุกันเปื้อนให้ต่างกันนิดหน่อย

สำหรับ 1 bed ที่ใช้ High pressure ลามิเนต แต่ 2 bed ให้เป็นหินควอทซ์ หน้าต่างและประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมพ่นสี powder coating ที่เนื้อสีหนาและทนความร้อนกว่าสีทั่วไป บิลท์ตู้เสื้อผ้าทรงสูงติดเพดาน สุขภัณฑ์ใช้แบรนด์ KASCH ติดวอลล์เปเปอร์ มีม่านทึบให้ เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง และเพิ่มเป็น 3 เครื่องสำหรับ 2 ห้องนอน

Layout ห้อง 1 bed ลงตัวในการใช้งานมีฟังก์ชั่นประตู air-post ช่วยระบบหมุนเวียนอากาศภายในห้อง pantry อยู่ติดกับระเบียงช่วยระบายกลิ่นเวลาทำอาหารได้อีกทาง ห้องนั่งเล่นระยะดูทีวีห่างได้มาตรฐานถนอมสายตา นอกจากนี้ยังเสริม multi-function ในส่วนของ pantry ที่ใช้งานเป็นโต๊ะทานอาหารหรือโต๊ะเขียนหนังสือได้ พร้อมตกแต่งผนังด้านหลังแบบซ่อนไฟให้ด้วย ส่วนห้องนอนถูกแบ่งส่วนโดยมีกระจกใสเป็นส่วนประกอบช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งได้ดี สำหรับ Layout 2 bed เป็นห้องแบบหน้ากว้างอีกจุดที่น่าสนใจคือให้ครัวแบบปิดให้ทางพ่อบ้านแม่บ้านทำครัวหนักได้ และในห้องนอนหลักมีตู้เสื้อผ้าพร้อมพื้นที่ walk-in-closet ให้ใช้งานได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวก – แบ่งออกเป็นสองจุด จุดแรกอยู่บริเวณหน้าโครงการเป็นสวนประมาณ 900 ตร.ม. พร้อมอาคาร Garden pavillion ใช้รองรับหรือเป็น meeting point ส่วนอีกจุดอยู่ที่ชั้น 5 ประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดยาว 25×8 เมตร พร้อมสระ jacuzzi และแยกสระเด็ก ห้องฟิตเนส ห้องsteam ที่จอดรถประมาณ 70% เรื่องความปลอดภัยมีระบบเข้าออกด้วย Key Card ที่ใช้การสแกนแบบ Easy Pass เหมือนที่ใช้กันบนทางด่วน รปภ.และ CCTV 24 ชม.

---

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	มีความอุดมสมบูรณ์ ทำเลใกล้แหล่งธุรกิจใจกลางเมือง
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	เข้าออกได้หลายทาง มีทางลัดหลีกเลี่ยงรถติด ใกล้ทางด่วนศรีรัช
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.5	BTS ในระยะเดินเท้าไม่ได้ ใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ BTS สุรศักดิ์ 30 บาท, หรือนั่งรถสองแถว
ห้องและวัสดุ	8.5	วัสดุจัดอยู่ในเกรดพรีเมี่ยมทั้งสิ้น Layout ลงตัวน่าใช้งาน
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	ครบครันทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม และห้องสตีม จำนวนที่จอดรถ 70%
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	ราคาเริ่มที่ 5.1 ล้านบาท สอดคล้องกับความใกล้ทำเลธุรกิจ วัสดุที่ได้รับพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
คะแนนรวมเฉลี่ย	8	ดีมาก

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 094-165-6474 หรือ Call Center 1198

Website : http://www.lh.co.th/condo/projects/คอนโด-The-Room-สาทร-เซนต์หลุยส์

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ