หน้าหลัก » ข่าวอสังหาริมทรัพย์ » AREA ชี้แนวโน้มราคาที่ดินกทม.ปริมณฑลปีนี้ขึ้น 4% แพงสุดทำเลสยาม วาละ 2.13 ล้าน ถูกสุดลำลูกกา วาละ 2.3 พัน
โพสโดย : pure | วันที่ : 18 May 2017
หมวดหมู่ : ข่าวอสังหาริมทรัพย์

AREA ชี้แนวโน้มราคาที่ดินกทม.ปริมณฑลปีนี้ขึ้น 4% แพงสุดทำเลสยาม วาละ 2.13 ล้าน ถูกสุดลำลูกกา วาละ 2.3 พัน

light-rails-459064_960_720

ราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครกระเตื้องขึ้นในปี 2560 ประมาณ 4% พอๆ กับปี 2559 ราคาที่แพงที่สุดในขณะนี้คือบริเวณสยามสแควร์ โดยราคาตลาด ณ สิ้นปี 2560 อยู่ที่ 2.13 ล้านบาทต่อตารางวา ถูกสุดอยู่ที่ 2,300 บาทต่อตารางวา ณ บริเวณลำลูกกา คลอง 13 ต่างกันถึง 926 เท่า ราคาที่ดินใกล้รถไฟฟ้า พุ่งกระฉุดกว่าทำเลอื่น ๆ

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยผลการสำรวจราคาที่ดินทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล พบว่า นับแต่ปี 2528 ถึงปัจจุบันหรือ 32 ปี ราคาเพิ่มขึ้น 51.6 เท่า

ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ภายหลังจากการเปลี่ยนแปลงฐานเศรษฐกิจของประเทศจากเกษตรกรรมเป็นอุตสาหกรรม ซึ่งเริ่มเด่นชัดในช่วงหลังเกิดการพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกในปี 2525

แต่ปรากฏว่าผลิตภัณฑ์มวลรวมประชาชาติในส่วนของภาคเกษตรและภาคอุตสาหกรรมเริ่มเท่ากันตั้งแต่ช่วงปี ‪2519-2529‬ และหลังจากนั้น การก้าวกระโดดของราคาที่ดินก็เกิดขึ้น โดยในปี ‪2528-2539‬ ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 33.2 เท่า

5

อย่างไรก็ตาม ภายหลังวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ทำให้ราคาที่ดินตกต่ำลงในห้วงปี ‪2540-2543‬ ราคาลดลงถึง 22% และค่อยๆ เติบโตต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน

6

ล่าสุด ปี 2559 ราคาที่ดินปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพฯ และปริมณฑลอยู่ที่ 4% ทั้งนี้ ที่ดินแปลงมาตรฐานขนาด 4 ไร่ 16 ไร่ และ 36 ไร่ จำนวน 200 จุด โดยที่ดินขนาด 4 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ย 5.4%

ส่วนที่ดินแปลงใหญ่ซึ่งไม่มีในเขตใจกลางเมือง แต่มักอยู่เขตต่อเมืองหรือนอกเมือง ขนาด 16 และ 36 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ย 3.3% คาดว่าในปี 2560 ราคาที่ดินก็จะปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 4% เท่ากัน

ทำเลกับราคาที่ดิน

ราคาที่ดินในแต่ละบริเวณปรับตัวเพิ่มขึ้นไม่เท่ากัน

1. กรุงเทพฯ ชั้นนอก ด้านเหนือ +4.0%
ด้านตะวันออก +4.1%
ด้านตะวันตก +2.6%
ด้านใต้ +3.5%
2. กรุงเทพฯ ชั้นกลาง ฝั่งกรุงเทพฯ +4.3%
3. ฝั่งธนบุรี +4.3%
4. กรุงเทพฯ ชั้นใน CBD +6.4%
5. แนวรถไฟฟ้า บีทีเอส +6.5%
ส่วนต่อขยาย อ่อนนุช-แบริ่ง +6.7%
ส่วนต่อขยาย ตากสิน-บางหว้า +8.9%
ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่ +8.0%
6. MRT +8.9%
7. แอร์พอร์ต ลิงก์ +6.8%
8. สายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ +7.3%
9. สายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน +1.4%
10. สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ +6.6%
หัวลำโพง-บางแค +7.1%

ทั้งนี้ “ราคาที่ดินที่แพงที่สุด” ในปัจจุบัน ขนาด 4 ไร่ ณ สิ้นปี 2559 บริเวณสยามสแควร์ ราคา 2.0 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 800 ล้านบาท คาดว่า ณ สิ้นปี 2560 มีราคาตารางวาละ 2.13 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นอีก 6.5%

7

เนื่องจากที่ดินใจกลางเมืองมีสาธารณูปโภคโดยเฉพาะรถไฟฟ้าออกนอกเมือง ทำให้เข้าเมืองได้สะดวก เหมาะเป็นแหล่งจับจ่ายและสำนักงาน จึงมีราคาสูงขึ้นตลอดเวลา

ส่วนราคาที่ดินที่ถูกที่สุด ขนาด 4 ไร่ มีราคาตารางวาละ 2,300 บาทต่อคารางวา หรือไร่ละ 0.92 ล้านบาท ตั้งอยู่ถนนเลียบคลอง 13 กม.5

เพราะไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใด ๆ จึงยังไม่มีการพัฒนาอะไรมากนัก แต่ในอนาคต อาจมีถนนวงแหวนรอบนอก และอาจมีโครงการสาธารณูปโภคอื่น แต่ก็คงใช้เวลาอีกนานพอสมควร

8

สำหรับราคาประเมินของทางราชการจะปรับตัวช้ากว่า และไม่ได้ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย ในปี 2559 โดยราคาประเมินราชการเพิ่มขึ้น 25% ราคาสูงสุดตารางวาละ 1 ล้านบาท
กรณีราคาประเมินของทางราชการสีลมมีราคาแพงที่สุด 1,000,000 บาทต่อตารางวา แต่ในความเป็นจริงราคาที่ดินที่แพงที่สุดตามราคาตลาดก็คือพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าแถวสยาม ชิดลม เพลินจิต มีราคาประเมินราชการ 900,000 บาทต่อตารางวา
แต่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ในขณะที่ประเมินไว้ตารางวาละ 1.9 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2558 สูงกว่าราคาราชการประเมิน 111% และ ณ ปี 2560 เป็นเงิน 2.13 ล้านบาทต่อตารางวาหรือเพิ่มขึ้น 137%

กด LIKE ติดตามข่าวสาร คอนโดและบ้าน ด้านล่างเลยจร้า ^__^

แสดงความคิดเห็น