EP.278 รีวิว คอนโด เคนซิงตัน พหล-เกษตร Kensington Pahol-Kaset คอนโดติด ม.เกษตร ใกล้รถไฟฟ้า เริ่ม 1.9 ลบ.

EP.278 รีวิว คอนโด เคนซิงตัน พหล-เกษตร Kensington Pahol-Kaset คอนโดติด ม.เกษตร ใกล้รถไฟฟ้า เริ่ม 1.9 ลบ.

สวัสดีค่า ผู้อ่าน Homenayoo ที่รักทุกคน วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร โครงการมีที่ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 42 ห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินประมาณ 200 เมตร ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีม.เกษตร และสถานีกรมป่าไม้ ที่ตอนนี้กำลังก่อสร้างอยู่

เคนซิงตัน พหล-เกษตร เป็นคอนโด Low-Rise 8 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการประมาณ 1-3-62 ไร่ จำนวนห้อง 229 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 25-45 ตร.ม. โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ปี 2560

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน อาทิ โถงต้อนรับ, กล่องจดหมาย, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนหย่อม, ลิฟต์โดยสาร, ประตู Key Card,  กล้องวงจรปิด CCTV พร้อมรปภ. 24 ชม. ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท*

วันนี้เราจะพาท่านผู้อ่านไปเดินสำรวจสถานที่ วิเคราะห์ทำเล และดูห้องตัวอย่างกันค่ะ ว่าโครงการนี้เป็นอย่างไร : )

---

คอนโด Kensington ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…
Kensington เกษตร แคมปัส
Kensington พหลโยธิน 63
Kensington พหล-เกษตร
Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์
Kensington แบริ่ง 12 (สุขุมวิท 107)
Kensington แหลมฉบัง-ศรีราชา
Kensington ระยอง

---

---

---

ชื่อโครงการ	เคนซิงตัน พหล-เกษตร Kensington Pahol-Kaset
เจ้าของโครงการ	บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	– 1 Bedroom : Superior 25 ตร.ม. – 1 Bedrooms : Suite 30.00-34.50 ตร.ม. – 1 Bedrooms : Suite Terrace 34.50-38.50 ตร.ม. – 2 Bedrooms : Penthouse 41.50-49.00 ตร.ม. – 2 Bedrooms : Penthouse Terrace 45.00 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด	1-3-62 ไร่
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	8 ชั้น
จำนวนห้อง	229 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	ประมาณ 41% รวมจอดซ้อนคัน
โซน	เขตจตุจักร
ขนส่งสาธารณะ	– รถไฟฟ้า BTS ม.เกษตรศาสตร์
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนพหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กทม.
กำหนดการ	กันยายน 2559
ปีที่สร้างเสร็จ	ธันวาคม 2560
ราคา	เริ่มต้น 1.9 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 76,000 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี), ค่ากองทุนส่วนกลาง 380 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	1. ม.เกษตรศาสตร์ 2. กรมป่าไม้ 3. วัดพระศรีมหาธาตุ วรวิหาร 4. เมเจอร์ รัชโยธิน 5. เซ็นทรัล รามอินทรา 6. เทสโก้ โลตัส
สิ่งอำนวยความสะดวก	– Lobby – สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – สวนพักผ่อนสไตล์อังกฤษ – Access Card Control – CCTV – รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	Kensington เคนซิงตัน พหล-เกษตร โครงการใหม่จาก ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ คอนโดสไตล์อังกฤษ ติดม.เกษตร ใกล้รถไฟฟ้า BTS ม.เกษตร ราคาเริ่มต้น 1.9 ลบ.

---

---

---

---

---

---

---

คอนโด BTS ม.เกษตรศาสตร์ / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS ม.เกษตรศาสตร์ คอนโดโดยรอบ BTS ม.เกษตรฯ
*อนาคตเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ช่วงแคราย-ลำสาลี
**ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง SRT ช่วงบางซื่อ-รังสิต สถานีบางเขน

• Kave Seed Kaset (NEW)
• So Origin Kaset Interchange (NEW)
• Miti Chiva Kaset Station
• Kensington พหลโยธิน-เกษตร
• ศุภาลัย ปาร์ค แยกเกษตร
• Premsiri Boutique Park เกษตร-นวมินทร์
• Premio Vetro Kaset
• Metro Luxe Kaset
• ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์ (NEW)
• iCondo Kaset
• THE MUVE Kaset (NEW)
• City Ville @Kasetsart
• The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน
• The Ville Kaset

---

• คอนโด BTS แยก คปอ.
• คอนโด BTS สะพานใหม่
• คอนโด BTS สายหยุด
• คอนโด BTS พหลโยธิน 59
• คอนโด BTS วัดพระศรีมหาธาตุ
• คอนโด BTS บางบัว
• คอนโด BTS กรมป่าไม้
• คอนโด BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
• คอนโด BTS เสนานิคม
• คอนโด BTS รัชโยธิน
• คอนโด BTS พหลโยธิน 24
• คอนโด BTS ห้าแยกลาดพร้าว

---

ที่ตั้งโครงการ

ถนนพหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กทม.

พิกัด: 13.845972, 100.580896

โครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 40/1 ทางเข้าหลักเข้าจากซอยพหลโยธิน 42 โดยอยู่ห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินประมาณ 200 เมตร โดยเป็นถนนพหลโยธินฝั่งมุ่งหน้าไปแยกเกษตรที่พึ่งรื้อสะพานข้ามแยกไปเพื่อการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ – คูคตนั่นเองค่ะ

โครงการตั้งอยู่ใกล้กับม.เกษตร วิทยาเขนบางเขน มหาวิทยาลัยศรีปทุม และพื้นที่ของทหารบกอย่างราบ 11 ซึ่งเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่มากทั้ง กรมทางหลวง กรมวิทยาศาสตร์ทหารบก ทำให้รอบๆมีร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย อย่างร้านอาหาร ตลาด แถวแยกเกษตรนี่จัดว่าอุดมสมบูรณ์ทีเดียวค่ะ หน้าปากซอยพหลโยธิน 42 เองก็มี 7-11 และร้านอาหารข้างทางอยู่

เรื่องการขนส่งสาธารณะปัจจุบันรอบๆจะมีป้ายรถเมล์ รถตู้ แท้กซี่และวินมอเตอร์ไซค์อยู่ติดถนนใหญ่พหลโยธิน แต่จุดเด่นที่จะเพิ่มความสะดวกสบายให้ย่านนี้ได้อีกมาก คือการมาของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวต่อขยายช่วงห้าแยกลาดพร้าว-คูคตซึ่งวิ่งผ่านถนนพหลโยธินซึ่งตอนนี้เริ่มก่อสร้างไปแล้ว อีก 5 ปี คงได้เริ่มใช้งานกันค่ะ โดยโครงการอยู่ระหว่างสถานีเกษตรซึ่งห่างออกไปประมาณ 1.2 กิโลเมตร และสถานีกรมป่าไม้ระยะเดินประมาณ 600 เมตร

จากโครงการจะออกมาถนนพหลโยธินฝั่งมุ่งหน้าไปแยกเกษตรค่ะโดยเรามีภาพการเดินทางโดยรถมาให้ชมกัน เส้นทางการเดินทางตามลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก ถนนรามอินทรา → เลี้ยวซ้ายที่แยกวัดพระศรีมหาธาตุ → ตรงไปบนถนนพหลโยธิน → เลี้ยวซ้ายเข้าพหลโยธิน 42 → เลี้ยวขวาเข้าซอยพหลโยธิน 40/1 → ตรงไปประมาณ 80 เมตร จะเจอโครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร อยู่ทางขวามือ

เราเริ่มเดินทางจากถนนรามอินทรา ขวามือจะมีห้าง Central รามอินทรา อยู่ จากตรงนี้จะอยู่ห่างจากโครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร ประมาณ 4 กิโลเมตร

เราตรงไปชิดซ้ายไม่ขึ้นสะพานข้ามแยก

ชิดซ้ายตรงไปเรื่อยๆแล้วเลี้ยวซ้ายค่ะ

ขวามือเราจะเห็นวัดพระศรีมหาธาตุวรวิหารอยู่ ก็ถือว่าเป็นแลนด์มาร์คของย่านนี้ที่สังเกตเห็นได้ง่ายนะคะ

ถนนพหลโยธินโซนนี้เป็นโซนของทหารบกนะคะ ซ้ายมือเราจะเห็นรั้วยาวๆๆๆๆๆๆข้างในจะเป็นพื้นที่ของทหารบกค่ะ ขวามือก็จะเป็นพวกอาคารสำนักงานราชการ ร้านอาหาร เข้าไปในซอยย่านนี้ก็จะเป็นพวกอพาร์ทเม้นท์ หอพักซะเป็นส่วนใหญ่

ตรงไปเรื่อยๆจะเป็นสะพานข้ามคลองบางบัวค่ะ ถัดจากสะพานไปจะเห็นม.ศรีปทุมอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ

เราก็ตรงต่อไปนะคะ ขวามือจะเห็นว่าเกาะกลางถนนถูกล้อมรั้วไว้เพื่อก่อสร้างรถไฟฟ้าแล้วค่ะ

ตรงไปเรามองทางซ้าย เพื่อเตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าซอยพหลโยธิน 42

แผนที่ขยายรอบๆโครงการค่ะ จากต้นซอยหรือถนนใหญ่พหลโยธินมาถึงโครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร มีระยะประมาณ 200 เมตรค่ะ เราจะพาเดินดูรอบๆกันนะคะว่ามีอะไรบ้าง

พอเจอซอยพหลโยธิน 42 เราก็เลี้ยวซ้ายเข้าซอยเลยค่ะ

ที่ปากซอยพหลโยธิน 42 จะมี 7 – 11 อยู่ที่หัวมุมซอยฝั่งขวามือซอย รอบๆ 7-11 นี่มีของกินขายหลายอย่างค่ะ ทั้งบะหมี่เกี๊ยวชายสี่พร้อมที่นั่ง และรถเข็นขายไส้กรอกอีสานย่าง ปลาย่าง ไก่ย่าง

มองไปฝั่งซ้ายของซอยพหลโยธิน 42 คือกรมทางพิเศษแห่งประเทศไทยค่ะ ในภาพก็จะเป็นทางเดินเท้าหน้ากรมทางพิเศษแห่งประเทศไทย ซึ่งอยู่ติดถนนใหญ่พหลโยธิน ทางเดินเท้ากว้างและไม่มีสิ่งกีดขวางดี

เดินเข้าไปดูในซอยกันต่อค่ะ

ซ้ายมือของซอยก็จะเป็นพื้นที่ของอาคารกรมทางพิเศษแห่งประเทศไทย ขวามือที่เห็นเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 8 ชั้น ซอยเป็นถนน 2 เลน ฝั่งนึงมีรถจอดเต็มแนวแบบนี้ และไม่มีทางเท้า

ใต้อพาร์ทเม้นท์นี้มีร้านกาแฟ อาหารตามสั่ง และมินิมาร์ทอยู่นะคะ ห่างจากโครงการเพียง 90 เมตร ก็เดินมาซื้อของหรือหาอะไรกินได้สบายๆ

อพาร์ทเมนท์ 8 ชั้นนี้อยู่หัวมุมทางเข้าซอยพหลโยธิน 40/1 พอดีนะคะ เราเลี้ยวขวาเข้าซอย

ซอยนี้เป็นซอยสองเลนเหมือนกันกับซอยพหลโยธิน 42 ค่ะ แต่ต่างกันตรงที่ซอยนี้มีรถจอดเต็มทั้ง 2 ฝั่ง ทำให้ดูแน่นๆอย่างที่เห็น

เข้าซอยไปแค่ประมาณ 80 เมตร ก็จะเจอ โครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร อยู่ทางขวามือ

ตอนนี้โครงการติดป้ายเอาไว้หน้ารั้วที่ดินโครงการแบบนี้ค่ะ

หันหน้าไปที่รั้วโครงการ ขวามือติดกับที่ดินโครงการจะเป็นบ้าน 2 ชั้น

ถัดออกไปก็คืออพาร์ทเม้นท์สีชมพู 8 ชั้นที่หัวมุมทางเข้าซอย

มองไปฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นกำแพงรั้วของบ้าน 2 ชั้นตรงข้ามโครงการ

มองเข้าไปในซอย 40/1 หรือฝั่งซ้ายมือของโครงการ ถัดไปหน่อยจะเป็นอาคารสูง 5 ชั้นค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้โครงการ

• กรมการทางพิเศษแห่งประเทศไทย 100 เมตร
• 7 – 11 ปากซอยพหลโยธิน 42 200 เมตร
• ม.เกษตร วิทยาเขตบางเขน 700 เมตร
• ม.ศรีปทุม 1.2 กิโลเมตร
• กรมทหารราบที่ 11 2 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลวิภาวดี 3.4 กิโลเมตร
• วัดพระศรีมหาธาตุวรวิหาร 3.5 กิโลเมตร
• สำนักงานเขตบางเขน 4.3 กิโลเมตร
• Central รามอินทรา 4 กิโลเมตร
• Major รัชโยธิน 5.2 กิโลเมตร
• ศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ 7.4 กิโลเมตร
• Central ลาดพร้าว 7.5 กิโลเมตร
• Union mall 7.5 กิโลเมตร
• สนามบินดอนเมือง 12 กิโลเมตร

 

ตัวโครงการ

โครงการนี้จะมีสำนักงานขาย ข้อมูลโครงการ และห้องตัวอย่างอยู่ที่โครงการ Notting Hill ซึ่งเป็นโครงการของ Origin เช่นกัน โดยจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับกรมทหารราบ 11

สำนักงานขายโครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร อยู่ตรงข้ามกรมทหารราบ 11

สำนักงานขายก็ทำภายนอกมาแนวเดียวกับโครงการที่เป็นคอนโดสไตล์อังกฤษ

สำนักงานขายโครงการตกแต่งมาในโทนหินอ่อนขาวเทา และแต่งผนังและเฟอร์นิเจอร์โทนสีเทาและทองดูดีค่ะ ภายในมีห้องตัวอย่าง โมเดลโครงการ และเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายคอยบริการให้ข้อมูลลูกค้า

มาดูโมเดลกันต่อค่ะ โมเดลโครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร จากด้านหน้าทางเข้าโครงการฝั่งทิศตะวันออกที่อยู่ในซอยพหลโยธิน 40/1

ภาพบรรยากาศจำลองหน้าโครงการ

ด้านข้างฝั่งหันหน้าไปทางทิศเหนือของโครงการ ฝั่งนี้จะหันไปเจอบ้าน 2 ชั้น ถัดไปเป็นอาคารสูง 8 ชั้น และ 5 ชั้น

ด้านตะวันตกหรือด้านหลังของโครงการ จะเป็นส่วนของพื้นที่ส่วนกลางที่ถูกล้อมรอบไว้ด้วยอาคารรูปตัว U

พื้นที่ส่วนกลางเป็นอาคารชั้นเดียว ชั้นล่างสุดเป็นที่จอดรถ สามารถขึ้นมาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้จากบันไดข้างสวนทางซ้ายมือใกล้กับพื้นที่นั่งเล่น ตัวโครงการของจริงผนังห้องฟิตเนสจะเป็นผนังทึบ ไม่ใช่ผนังกระจกใสอย่างที่เห็นนะคะ

ภาพจำลองบันไดจากระเบียงของห้องพักที่ชั้น 2 สามารถเดินลงมาพื้นที่ส่วนกลางจากห้องได้เลยโดยที่ไม่ต้องอ้อมไปลงลิฟท์เหมือนห้องอื่นๆ

ด้านในเป็นสระว่ายน้ำขนาด 5 x 15 เมตร ระบบเกลือ มีทางเดินรอบสระ ส่วนห้องฟิตเนสอยู่ด้านหลังเดินขึ้นไปด้านบนดาดฟ้าก็จะมีพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งอีกจุดหนึ่ง

ภาพจำลองมุมมองด้านบนของพื้นที่ส่วนกลางค่ะ

ภาพจำลองมุมมองสระว่ายน้ำและสวนรอบๆ

FLOOR PLAN

สำหรับโครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร เข้าออกทางถนนพหลโยธิน 40/1 ชั้น 1 จะเป็นชั้นที่ใช้จอดรถใต้อาคารรวมที่จอดรถทั้งหมด 41% รวมจอดซ้อนคัน ล็อบบี้เป็นแบบเพดานสูง รอบๆจัดเป็นสวนสไตล์อังกฤษ

แปลนชั้น 2 ยูนิตที่อยู่อาศัยจะเริ่มต้นที่ชั้น 2 นะคะ โดยทั้งชั้นมี 32 ยูนิต โถงลิฟต์แบ่งเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งละตัว ยูนิตมี 3 แบบหลักๆคือ 1 Br. 25 ตารางเมตร, 1 Br. Plus 30 ตารางเมตรขึ้นไป และแบบ 2 Br. และที่ชั้น 2 จะมีความพิเศษคือจะมียูนิตแบบที่มีบันไดลงจากระเบียงเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการค่ะ

โดยส่วนกลางจะเป็นเป็นอาคารที่ยกขึ้นมาโดยอยู่ด้านบนลานจอดรถ โดยพื้นที่ส่วนกลางสามารถเข้าถึงได้จากพื้นที่จอดรถ และยูนิตพิเศษที่ห้องชั้น 2 ที่มีบันไดจากระเบียงที่สามารถเดินมาใช้งานได้เลยโดยไม่ต้องผ่านลิฟต์

พื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วย สวนแบบอังกฤษ, และอาคารพื้นที่ส่วนกลางที่ภายในมีห้องฟิตเนสและ สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 15 เมตร มีพื้นที่ข้างสระพร้อมเก้าอี้พักผ่อน และมีห้องน้ำแยกชายหญิงพร้อม

ชั้น 3-8 ผังอาคารจะเหมือนๆกันค่ะ มีจำนวนยูนิตต่อชั้นที่ 33 ยูนิต เพิ่มจากชั้น 2 มา 1 ยูนิตตรงเหนือพื้นที่ Double Volume Lobby เรื่องการเลือกห้องโครงการวางอาคารแนวยาวหันหน้าทิศตะวันออก ตะวันตก และเนื่องจากอาคารเป็นรูปตัว U จึงจะมีห้องมุมนอกมุมใน ซึ่งอันนี้ก็ต้องเลือกตาม Lifestyle ของตัวเองค่ะ

อย่างเรื่องแสง ห้องที่หันไปทางทิศเหนือจะได้รับแสงธรรมชาติที่ไม่แรงเหมาะกับการอยู่อาศัยตลอดวัน ส่วนห้องทางทิศใต้จะได้รับแสงแดดแทบทั้งวันเพราะดวงอาทิตย์ในไทยวิ่งอ้อมใต้นะคะ ส่วนห้องทางตะวันออกก็จะได้แดดเช้าที่ออ่อนกว่าห้องทางตะวันตกซึ่งได้แสงช่วงบ่ายที่ร้อนกว่า แต่เห็นวิวพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งต้องดูความต้องการของผู้ซื้อเป็นหลักค่ะ ว่าเน้นทิศแดดลม หรือเน้นความเป็นส่วนตัว หรือเน้นวิว

ห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างห้องแรกที่เราจะพาไปชมกันคือห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 25 ตร.ม.ตัวห้องแบ่งส่วน Private และ Public มาชัดเจนนะคะ ส่วนไพรเวทอย่างห้องนอนและห้องน้ำจัดอยู่ฝั่งนึงซึ่ง ข้อดีคือมีฉากกั้นห้องปิดส่วนห้องนอน แยกจากห้องน้ำได้อีกทีด้วย และส่วนพับลิคหน่อยอย่างห้องนั่งเล่นและครัวปิดริมระเบียงอยู่อีกฝั่งนึง ข้อดีคือครัวสามารถเปิดระบายอากาศที่ระเบียงได้ง่าย ตัวห้องจะเป็นอย่างไรไปดูกันเลยค่ะ

ประตูทางเข้าห้องตัวอย่างจะเจาะช่องเท่าขนาดจริงมาให้ดูนะคะ ส่วนของจริงที่ได้จะเป็นบาน MDF กรุผิวเมลามีนขนาด 0.9 x 2.0 m. หรือเทียบเท่า

ที่ประตูทางเข้าห้องมี Digital Doorlock มาให้ เปิดด้วยวิธีใช้การ์ดแตะ หรือกดรหัส จาก Yale

เปิดประตูเข้าไปจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นมองต่อเนื่องไปที่ส่วนครัวที่เปิดออกไประเบียงได้ ส่วนของห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะใช้พื้นกระเบื้องยางลายไม้ซึ่งในระยะยาวก็ทนกว่าพื้นไม้ลามิเนตทั่วไปเยอะค่ะ เพดานห้องสูง 2.4 เมตร ไฟติดเพดานเป็นไฟดาวน์ไลท์ได้ตามที่เห็นค่ะ

โซฟาให้มาเป็นโซฟา 2 ที่นั่งพร้อมโต๊ะข้างและโต๊ะกาแฟ สังเกตว่าเหลือที่ด้านข้างโซฟาพอวางโต๊ะทานข้าวได้

ส่วนห้องนั่งเล่นกันต่อค่ะ ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 1.8 เมตร เหมาะจะวางทีวีขนาดประมาณ 40 – 50 นิ้ว

ชั้นวางทีวี งานระบบไฟ และเครื่องปรับอากาศของจริงติดตั้งมาให้ตามที่เห็นค่ะ ส่วนผนังของจริงที่ได้จะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ประตูที่เห็นขวามือจะเป็นทางเข้าเปิดไปส่วนห้องนอนและห้องน้ำค่ะ

ประตูเปิดไปห้องครัวเป็นประตูกระจกบานเลื่อน เฟรมอลูมิเนียมสีดำ 3 ตอน ทำให้เวลาเปิดมีช่องเปิดกว้างขึ้นกว่าแบบ 2 บานแบบนี้

ครัวมาเป็นเคาเตอร์มีบานปิดผิวลายไม้ ผนังหลังเคาน์เตอร์ครัวจะมี BackSplash มาให้โดยกรุผนังด้วยกระเบื้องทำให้เวลาเปื้อนก็เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย

เปิดที่เก็บของในชุดครัวให้ดูค่ะ มีชั้นลอยมาให้เก็บจานชามหรือสิ่งของด้านบนเพิ่มได้ ชั้นล่างใต้อ่างล้างจานเปิดมาจะมีที่เก็บของมาให้ ใต้เตาจะมีลิ้นชักเก็บของมาให้

ลิ้นชักเก็บของใต้เตาไฟฟ้าจะมีช่องสำหรับวางช้อนส้อมมาให้

ท้อปเคาน์เตอร์ครัวเป็นลามิเนตสีขาว มีอ่างล้างจานสแตนเลส 1 หลุมพร้อมเตาไฟฟ้า 2 หัวและเครื่องดูดควัน มาให้เรียบร้อย

จากครัวสามารถเปิดออกไปส่วนระเบียง โดยประตูเปิดออกไประเบียงเป็นประตูบานเลื่อนแบบ 2 บาน ผนังฝั่งตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัวสามารถวางชั้นวางของหรือเคาน์เตอร์เพิ่มได้

มือจับประตูเปิดออกไประเบียงเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐาน มีธรณีประตูยกขึ้นมาระหว่างระเบียงและห้องครัวประมาณ 5 เซนติเมตร ตัวพื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม. ผิวด้านสีเทา

ที่ระเบียงวางเครื่องซักผ้ามาให้เห็นระยะใช้งาน ส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์แขวนมาให้ของจริงได้ตามนี้ค่ะ ราวกันตกทาสีขาว มีกริลส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์มาให้

ที่เพดานติดไฟซาลาเปามาให้แบบนี้

เข้าไปดูส่วนห้องนอนกันต่อดีกว่าค่ะ จะมีโถงแจกไปห้องน้ำกับห้องนอน มีประตูเลื่อนกั้นมาให้ และมีชั้นบิล์ดอินมาให้ ของจริงได้ตามนี้ค่ะ

เข้าไปดูส่วนห้องนอนกันต่อค่ะ ส่วนห้องนอนจะมีฉากกั้นห้องมาให้อีกชั้น เพื่อความเป็นส่วนตัวในห้องนอนนะคะ

ส่วนห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้ ปลายเตียง มีระยะเหลือประมาณ 30 ซม. คือพอเดินไปเดินมาได้ แต่ไม่เหมาะวางชั้นวางทีวีนะคะ ถ้าอยากติดทีวีในห้องนอนแนะนำให้แขวนผนังเอาดีกว่า

ส่วนห้องนอนมีหน้าต่างบานสูงมาให้ด้านข้าง 1 ชุด คือด้านล่างจะเป็นบานฟิกซ์เปิดปิดไม่ได้ เป็นช่องแสงเฉยๆ ส่วนด้านบนเป็นหน้าต่างบานเลื่อนคู่ค่ะ

ข้างเตียงมีตู้เสื้อผ้าบิล์ดอินเปิดปิดแบบบานเลื่อนมาให้ ทำให้ไม่เปลืองที่ในการเปิดปิด

เราไปดูห้องน้ำกันต่อค่ะ

ธรณีประตูห้องน้ำยกสูงขึ้นมาประมาณ 5 เซนติเมตร พื้นธรณีเป็นกระเบื้อง ข้อดีคือจะไม่บวมเวลาโดนน้ำไปนานๆเหมือนธรณีที่เป็นลามิเนตนะคะ

ห้องน้ำทำขนาดมากำลังดีค่ะ แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกมาให้ ระยะใช้งานกำลังสบายๆไม่อึดอัด พื้นและผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกสีครีมแบบผิวด้านขนาด 30 x 30 เซนติเมตร สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard

ผนังปูกระเบื้องจรดเพดาน เพดานห้องน้ำติดไฟดาวน์ไลท์ ห้องน้ำของจริงจะมีพัดลมดูดอากาศมาให้

อ่างล้างมือมีเคาน์เตอร์พร้อมบานปิดผิวลายไม้มาให้เก็บของ และกระจกเงาได้ตามที่เห็นค่ะ

เทียบขนาดฝ่ามือให้เห็นระยะใช้งาน อ่างล้างมือไม่มีที่วางของรอบๆมาให้มากนัก แต่พอวางสบู่ล้างมือ แปรงสีฟัน ยาสีฟันได้

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard หรือแบรนด์เทียบเท่าค่ะ สายฉีดชำระเป็นสีขาว พร้อมที่แขวนทิชชู่สแตนเลสได้ตามที่เห็น

ส่วนอาบน้ำมีฉากกั้นห้องมาให้เป็นกระจกเทมเปอร์ มีก่อธรณีขึ้นมาประมาณ 5 ซม. เพื่อกั้นระหว่างพื้นส่วนเปียกส่วนแห้ง

ผนังข้างชุดฝักบัวเจาะช่องมาให้วางของได้ ตัวช่องค่อนข้างสูงนะคะ ใครอยากวางของเยอะก็วางชั้นเพิ่มไปตรงกลางได้ ฝักบัวเป็นของ American Standard หรือแบรนด์เทียบเท่า เทียบขนาดฝ่ามือกับฝักบัวมาให้ดูจะเห็นว่ามีขนาดใหญ่ดีค่ะ นอกจากนี้มีที่วางสบู่ติดมาให้กับชุดฝักบัวด้วย

ห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปดูกันต่อเป็นแบบ 1 ห้องนอนเหมือนกันค่ะ แต่มีขนาดใหญ่ขึ้นคือเป็นแบบ 1 Bed Plus พื้นที่ห้องขนาด 30 และ 34.5 ตารางเมตร ซึ่งการจัดผังเหมือนกันทุกอย่างค่ะ แต่ต่างกันที่ฝั่งขวาจะเป็นห้องแบบ Suite Terrace ที่ตั้งอยู่ชั้น 2 ที่จากระเบียงจะมีบันไดให้ลงไปใช้พื้นที่ส่วนกลางได้เลยแบบไม่ต้องอ้อมไปใช้ลิฟท์ค่ะ ตัวห้องจะเป็นอย่างไรไปดูกันเลยค่ะ

เปิดประตูเข้าไปจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นมองต่อเนื่องไปที่ส่วนห้องนอนที่มีฉากกั้นห้องมาให้ ส่วนของห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะใช้พื้นกระเบื้องยางลายไม้และสเป็ควัสดุเหมือนกันกับห้องแรกนะคะ จะต่างกันที่การวางผังห้องค่ะ เพดานห้องสูง 2.4 เมตร ไฟติดเพดานเป็นไฟดาวน์ไลท์ได้ตามที่เห็นค่ะ

โซฟาให้มาเป็นโซฟา 2 ที่นั่งพร้อมโต๊ะข้างและโต๊ะกาแฟ สังเกตว่าเหลือที่ด้านข้างโซฟาพอวางโต๊ะทานข้าวได้

ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 1.8 เมตร เหมาะจะวางทีวีขนาดประมาณ 40 – 50 นิ้ว

มองไปที่ชั้นวางทีวี มุมด้านข้างมีชั้นวางของพร้อมบานปิดสูงจรดเพดานมาให้

เปิดบานตู้ให้ดูที่เก็บของค่ะ การมีชั้นเก็บของช่วยเพิ่มพื้นที่ในการใช้งานได้ดีค่ะ

เข้าไปดูในห้องนอนกันต่อค่ะ จะมีฉากกั้นห้องนอนเป็นประตูบานเลื่อนแบบ 2 บาน เฟรมอลูมิเนียมสีดำมาให้

ในห้องนอนวางเตียงนอนขนาด 5 ฟุตมาให้ชิดหน้าต่างฝั่งนึง พร้อมตู้เสื้อผ้า ปลายเตียงมีระยะประมาณ 40 เซนติเมตร ถ้าจะติดทีวีแนะนำให้แขวนกับผนังดีกว่าวางบนชั้นปลายเตียงค่ะ เพราะถ้าวางชั้นไปจะไม่เหลือที่เดินปลายเตียง

ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบบานเปิด มีชั้นวางของด้านข้างมาให้ตามนี้

เปิดตู้ให้ดูด้านในค่ะ

เข้าไปดูส่วนห้องครัวกันต่อค่ะ

ชุดครัวเป็นแบบเดียวกันกับห้องตัวอย่างแรกที่พาไปดูกันนะคะ มีบานปิดผิวลายไม้ ผนังหลังเคาน์เตอร์ครัวจะมี BackSplash มาให้โดยกรุผนังด้วยกระเบื้องทำให้เวลาเปื้อนก็เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย ท้อปเคาน์เตอ์ชร์เป็นลามิเนตสีขาว พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัวพร้อมเครื่องดูดควัน และอ่างล้างจานสแตนแบบ 1 หลุม

ไปดูห้องน้ำกันต่อค่ะ

สเป็ควัสดุสุขภัณฑ์ในห้องน้ำเหมือนกันกับห้องตัวอย่างห้องแรกที่พาไป คือสุขภัณฑ์ของ American Standard พื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิกสีครีมขนาด 30 x 30 เซนติเมตร

ผนังปูกระเบื้องจรดเพดาน เพดานห้องน้ำติดไฟดาวน์ไลท์ ห้องน้ำของจริงจะมีพัดลมดูดอากาศมาให้

จากห้องครัวจะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปที่ห้องอเนกประสงค์

ห้องตัวอย่างจัดห้องอเนกประสงค์มาเป็นห้องทำงาน พร้อมโต๊ะทำงานและโซฟาแบบ DayBed สำหรับพักผ่อนมาให้ดูเป็นไอเดีย ของจริงสามารถจัดเป็นห้องนอนแขก หรือห้องแต่งตัวเพื่อวางตู้เสื้อผ้าเพิ่มได้นะคะ ก็เป็นพื้นที่ที่ยืดหยุ่นปรับได้หลากหลายดีค่ะ

ที่ห้องอเนกประสงค์จะมีประตูบานเลื่อนแบบสามตอนสามารถเปิดออกไประเบียงได้

มือจับประตูเปิดออกไประเบียงเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐาน มีธรณีประตูยกขึ้นมาระหว่างระเบียงและห้องครัวประมาณ 5 เซนติเมตร ตัวพื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม. ผิวด้านสีเทา

ที่ระเบียงวางเครื่องซักผ้ามาให้เห็นระยะใช้งาน พร้อมเตาเสียบปลั๊กไฟมาให้ แต่ไม่มีฝาครอบกันน้ำมาให้นะคะ

ส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์แขวนมาให้ของจริงได้ตามนี้ค่ะ ราวกันตกทาสีขาว มีกริลส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์มาให้

แปลนห้อง

1 BED Plus ขนาด 34.5 – 38.5 ตารางเมตร

 

2 BED : Penthouse 41.5 ตารางเมตร, 2 BED : Penthouse 45 ตารางเมตร,

2 BED : Penthouse 49 ตารางเมตร,

ราคา

– 1 BED : Superior 25 sq.m. ราคาเริ่มต้น 1.90 ล้านบาท เงินจอง 10,000 บาท เงินทำสัญญา 30,000 บาท

– 1 BED Plus : Suite 30 sq.m. ราคาเริ่มต้น 2.45 ล้านบาท เงินจอง 10,000 บาท เงินทำสัญญา 30,000 บาท

– 1 BED Plus : Suite 34.5 sq.m. ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท เงินจอง 10,000 บาท เงินทำสัญญา 40,000 บาท

– 2 BED : Penthouse 41.5 sq.m. ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท เงินจอง 10,000 บาท เงินทำสัญญา 50,000 บาท

โครงการขายแบบ Fully Furnished พร้อม เครื่องปรับอาการ Daikin หรือเทียบเท่า, อุปกรณ์ไฟฟ้า เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันยี่ห้อ Teka หรือเทียบเท่า

ค่าส่วนกลาง : 40 บาท/ตร.ม./เดือน (เก็บล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุน : 380 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

สอบถามราคาเพิ่มเติมกรุณาติดต่อสำนักงานขายเพื่อข้อมูลที่อัพเดตที่สุดค่ะ*

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ –โครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 40/1 ทางเข้าหลักเข้าจากซอยพหลโยธิน 42 โดยอยู่ห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินประมาณ 200 เมตร โดยเป็นถนนพหลโยธินฝั่งมุ่งหน้าไปแยกเกษตรที่พึ่งรื้อสะพานข้ามแยกไปเพื่อการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต

ความอุดมสมบูรณ์ – เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ใกล้กับม.เกษตร วิทยาเขนบางเขน มหาวิทยาลัยศรีปทุม และพื้นที่ของทหารบกอย่างราบ 11 ซึ่งเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่มากทั้ง กรมทางหลวง กรมวิทยาศาสตร์ทหารบก ทำให้รอบๆมีร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย อย่างร้านอาหาร ตลาด แถวแยกเกษตรนี่จัดว่าอุดมสมบูรณ์ทีเดียวค่ะ หน้าปากซอยพหลโยธิน 42 เองก็มี 7-11 และร้านอาหารข้างทางอยู่

ห้างสำหรับจับจ่ายใช้สอยบนเส้นรามอินทราก็มี Central รามอินทรา เลยแยกเกษตรไปก็มีเมเจอร์รัชโยธิน, โลตัส, เซนทรัลลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์อยู่ในรัศมีประมาณ 4 กิโลเมตรจากโครงการ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – สำหรับคนขับรถโครงการเข้า-ออกได้จากถนนพหลโยธินซึ่งเป็นถนนที่สามารถเชื่อมต่อไปได้หลายทาง ไม่ว่าจะเป็นทางที่ขนานกันมาอย่างถนนวิภาวดีรังสิตที่มีสะพานกลับรถและทางขึ้น-ลงทางด่วนโทลล์เวย์ หรือถนนรามอินทรา หรือแยกเกษตรวิ่งไปรัชโยธิน ลาดพร้าว

เนื่องจากรอบๆเป็นย่านสำนักงานข้าราชการ สำนักงานบริษัท และมหาวิทยาลัย ทำให้การจราจรช่วงเช้า-เย็นมีความหนาแน่นพอตัวเลยค่ะ รวมถึงการก่อสร้าง BTS ที่เกาะกลางถนนพหลโยธินตอนนี้ ก็ทำให้พื้นที่แถบนี้จะมีรถติดมากกว่าปกติไปจนกว่า BTS จะเสร็จนะคะ

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เรื่องการขนส่งสาธารณะปัจจุบันรอบๆจะมีป้ายรถเมล์ รถตู้ แท้กซี่และวินมอเตอร์ไซค์อยู่ติดถนนใหญ่พหลโยธิน แต่จุดเด่นที่จะเพิ่มความสะดวกสบายให้ย่านนี้ได้อีกมาก คือการมาของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวต่อขยายช่วงห้าแยกลาดพร้าว-คูคตซึ่งวิ่งผ่านถนนพหลโยธินซึ่งตอนนี้เริ่มก่อสร้างไปแล้ว อีก 5 ปี คงได้เริ่มใช้งานกันค่ะ โดยโครงการอยู่ระหว่างสถานีเกษตรซึ่งห่างออกไปประมาณ 1.2 กิโลเมตร และสถานีกรมป่าไม้ระยะเดินประมาณ 600 เมตร

การออกแบบโครงการและวัสดุ – ตัวห้องขายแบบ Fully Furnished คือมีชุดครัวและชุดเฟอร์นิเจอร์มาให้พร้อมแอร์ครบทุกห้อง สำหรับราคานี้ก็ถือว่าเลือกวัสดุมาได้ค่อนข้างดีค่ะ ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร ไฟดาวน์ไลท์ พื้นเป็นกระเบื้องยางลายไม้และห้องน้ำกะระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิกที่มีความทนทาน สุขภัณฑ์ American Standard มีฉากกั้นห้องน้ำเป็นกระจกเทมเปอร์ ประตูทางเข้าได้ Digital Door Lock ของ Yale ซึ่งก็ถือว่าให้มาครบดี รวมถึงห้องแบบ 25 ตารางเมตร ที่มีฉากเป็นประตูบานเลื่อนที่เลื่อนปิดห้องนอน หรือเลื่อนมาอีกฝั่งก็จะปิดประตูตู้เสื้อผ้าแทน นั้นช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ห้องนอนได้ดี ซึ่งไม่ค่อยเจอในยูนิตขนาด 25 ตร.ม.แบบนี้

สิ่งอำนวยความสะดวก – ถือว่าทำออกมาได้น่าใช้งานดี คือออกแบบมาแบบสวนอังกฤษคือมีคอร์ตยาร์ดตรงกลางและอาคารส่วนกลางที่ค่อนข้างใหญ่ฃโดยมีอาคารที่พักอาศัยรูปตัว U ล้อมรอบ มีข้อดีคือเรื่องของความเป็นส่วนตัวคนภายนอกไม่สามารถมองเห็น การใช้งานมีความต่อเนื่อง อาคารส่วนกลางที่เดินเข้าไปจะมี Terrace มีการจัดเก้าอี้นั่งไว้ให้หลายจุด เดินขึ้นไปชั้น 2 ก็จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 5 x 15 เมตร ข้างเป็นพื้นที่สระที่สามารถเดินถึงห้องฟิตเนสและห้องน้ำแยกชาย-หญิงได้ มีที่จอดรถ 41% แบบนับรวมจอดซ้อนคัน ก็ต้องรอดูตอนโครงการเสร็จค่ะว่าจะทำออกมาได้สวยน่าใช้งานขนาดไหน

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	ใกล้ถนนพหลโยธิน ใกล้แหล่งการศึกษาและสำนักงาน ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆและอาหารการกินเยอะ
ฯการเดินทาง ใช้รถ	7.5	เดินทางสะดวกเชื่อมต่ออกไปได้หลายเส้นทาง แต่ต้องระวังรถติดจากการก่อสร้างรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.5	ในปัจจุบันก็ค่อนข้างสะดวก เดินไปวินมอเตอร์ไซค์, แท็กซี่, วินรถตู้ได้ ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวสร้างเสร็จก็จะมีความสะดวกสบายมากขึ้น
ห้องและวัสดุ	8	แปลนห้องแบ่งได้เป็นสัดส่วนลงตัว ขายแบบ Fully Furnished วัสดุและเฟอร์นิเจอร์ที่ได้มีความใส่ใจรายละเอียดดี
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	มีให้ครบครันและออกแบบได้น่าใช้งาน
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	ราคาเริ่มต้นตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 76,000บาท/ ตร.ม. ได้ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายอนาคต, ใกล้มหาวิทยาลัยและสำนักงาน ไปไหนมาไหนสะดวก
คะแนนรวมเฉลี่ย	8.0	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

TEL : 02-399-4466

WEBSITE : http://kensington.origin.co.th/phahol/

หากเพื่อนๆ เห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ