หน้าหลัก » LPN ลุมพินี ข่าวอสังหาริมทรัพย์ คอนโด คอนโด ลุมพินี LPN » LPN รับห้องชุดล้นตลาด ชะลอซื้อที่ดินตจว.-โฟกัสเมืองหลวง
โพสโดย : pure | วันที่ : 23 January 2015
หมวดหมู่ : LPN ลุมพินี, ข่าวอสังหาริมทรัพย์, คอนโด, คอนโด ลุมพินี LPN

LPN รับห้องชุดล้นตลาด ชะลอซื้อที่ดินตจว.-โฟกัสเมืองหลวง

แอล.พี.เอ็น.ฯชะลอซื้อที่ดินต่างจังหวัด หลังยอดโอนคอนโดฯอุดรฯ-ชลบุรีปีที่ผ่านมาพลาดเป้า ลูกค้าหยุดผ่อนดาวน์-กู้ไม่ผ่านพุ่ง

ชี้ภาพรวมคอนโดฯอุดรฯโอเวอร์ซัพพลาย แผนปี58 เตรียมเปิด 11 โครงการ มูลค่าขายรวมกว่า 1.9 หมื่นล้าน นำร่องเปิดตัวชะอำ-หัวหิน 3 โครงการให้ลูกค้าลงทะเบียน แย้มหากตัวเลขไม่ดีอาจเลื่อนบางโครงการไปก่อน

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แผนธุรกิจปีนี้จะเปิดคอนโดมิเนียม 11 โครงการ จำนวนกว่า 11,000 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 19,400 ล้านบาท ในจำนวนนี้มีที่ดินแล้ว 7 โครงการ อาทิ ลุมพินี ซีวิว ชะอำ จำนวน 1,134 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,230 ล้านบาท, ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ จำนวน 413 ยูนิต มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท ฯลฯ คงเหลือที่ต้องซื้อที่ดินเพิ่มอีก 4 โครงการ จะเน้นซื้อที่ดินในกรุงเทพฯและปริมณฑลเป็นหลักมากกว่าต่างจังหวัด เนื่องจากกำลังซื้อต่างจังหวัดปีที่ผ่านมาชะลอตัว

สะท้อนจากโครงการที่ทยอยโอนปีที่ผ่านมา ได้แก่ โครงการลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี จ.อุดรธานี จำนวน 1,370 ยูนิต มียอดขาย 95% แต่โอนได้จริง 55% ส่วนโครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท 4,000 ยูนิตเศษ มียอดขาย 100% แต่โอนได้จริง 80% เนื่องจากลูกค้าบางส่วนไม่ผ่อนดาวน์ต่อ เนื่องจากกังวลภาวะเศรษฐกิจ และบางส่วนกู้ไม่ผ่านเพราะมีภาระหนี้สูง

โดยภาพรวมตลาดคอนโดฯ จ.อุดรฯยอมรับว่ามีปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย เนื่องจากตลาดไม่ได้ใหญ่ แต่มีโครงการเปิดตัวเมื่อปี 2555-2556 จำนวนมาก คาดว่าต้องรอหลังเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ไประยะหนึ่งจะช่วยกระตุ้นดีมานด์ได้ ส่วน จ.ชลบุรีถึงมีซัพพลายมากแต่ไม่น่าห่วงเท่ากับอุดรฯ เนื่องจากมีดีมานด์จากกลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมและอาจารย์สถาบันการศึกษารองรับ

“ยอมรับว่าอุดรฯเป็นจังหวัดปราบเซียน เดิมคิดว่าจะมีลูกค้า สปป.ลาวพอสมควร แต่ปัจจุบันมียอดโอน 10 ยูนิต ส่วนเขยฝรั่งแต่งงานกับสาวไทยมีเล็กน้อย”

นายโอภาสกล่าวต่อว่า สำหรับโครงการใหม่ปี 2558 เมื่อเร็ว ๆ นี้เปิด 3 โครงการใหม่ที่เลื่อนจากปีที่ผ่านมาคือ ลุมพินี ซีวิวชะอำ ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ และลุมพินี เพลส หัวหิน ซอย 7 ให้ลูกค้าลงทะเบียนเพื่อสำรวจความต้องการก่อนเปิดพรีเซล อย่างไรก็ตาม สำหรับโครงการพาร์คบีช ชะอำ และเพลส หัวหิน ซอย 7 ไม่ค่อยน่าเป็นห่วงเนื่องจากมีจำนวนห้องชุดไม่มาก โครงการละกว่า 300-400 ยูนิต ขณะที่โครงการซีวิวมียอดลงทะเบียนประมาณ 400 ราย หรือ 35% ของยูนิตทั้งหมด จะขอติดตามตัวเลขอีกระยะหนึ่งหากไม่เพิ่มขึ้นอาจพิจารณาเลื่อนเปิดโครงการไปก่อน

ส่วนโครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 ที่เป็นโครงการใหญ่ 10,000 ยูนิตเศษ หลังจากผ่านการอนุมัติรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (รายงานอีไอเอ) เมื่อปลายปีที่ผ่านมา เตรียมรีลอนช์โครงการใหม่เร็ว ๆ นี้ และแบ่งเปิดขายเป็น 3 เฟส เพื่อลดความเสี่ยง โดยเตรียมเปิดขายโครงการเฟส 2 อีก 4,440 ยูนิต มูลค่าขาย 3,600 ล้านบาท ส่วนเฟส 3 เหลืออีก 2,500 ยูนิต

ทั้งนี้ ปี 2558 บริษัทตั้งเป้ายอดขาย 20,000 ล้านบาท เติบโต 18% จากปีก่อนปิดยอดขาย 17,000 ล้านบาท และตั้งเป้ายอดรับรู้รายได้ 16,000 ล้านบาท เติบโต 36% จากปี 2557 คาดว่าปิดตัวเลขที่ 11,500 ล้านบาท มั่นใจว่าจะได้ตามเป้าเนื่องจากมีแบ็กล็อกหรือยอดขายรอรับรู้รายได้ปีนี้ในมือ 14,000 ล้านบาท

ขอขอบคุณข้อมูล : ประชาชาติธุรกิจ

กด LIKE ติดตามข่าวสาร คอนโดและบ้าน ด้านล่างเลยจร้า ^__^

 

แสดงความคิดเห็น