เทคนิคซื้อ “อสังหาฯ” เพื่อการลงทุน
หากจะบอกว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรเพื่อขายต่อ เป็นเทรนด์หนึ่งของยุคนี้ก็คงจะไม่ผิดนัก เพราะปัจจุบันหลายคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่ซื้อเพราะเล็งเห็นผลประโยชน์ที่จะได้รับจากการลงทุน สำหรับใครที่เริ่มมองหาคอนโดมิเนียมหรือบ้านที่จะตอบโจทย์นี้ เรามีเทคนิคเบื้องต้นมาฝากกัน เพื่อจะได้นำข้อมูลไปประกอบการตัดสินใจและลดความเสี่ยงในการลงทุนลงได้
1.สำรวจราคาปล่อยเช่าในทำเลที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อเป็นข้อมูลที่โครงการต่างๆ มีให้พร้อมอยู่แล้ว แต่ที่คุณต้องทำการบ้านเองเพิ่มเติมก็คือราคาปล่อยเช่าในทำเลที่ดูไว้บางโครงการอาจจะให้ข้อมูลตรงส่วนนี้ไว้ด้วย แต่แนะนำว่าวิธีที่ดีที่สุดคือหาข้อมูลด้วยตัวเอง ซึ่งสามารถทำได้ทั้งการเสิร์ชข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตและการสำรวจด้วยตัวเอง ซึ่งวิธีหลังนี้ถึงจะเหนื่อยกว่า ใช้เวลามากกว่า แต่ก็แน่นอนกว่าเพราะได้รู้ทั้งราคาและได้เห็นทั้งสภาพจริงของอสังหาริมทรัพย์ในย่านนั้น ทำให้สามารถนำข้อมูลทั้งหมดมาประเมินได้ว่า หากเราซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ค่าเช่าที่เหมาะสมควรจะเป็นเท่าไร
2.คำนวณผลตอบแทนการเช่าก่อนลงทุนทุกครั้ง
ในกรณีที่วางแผนไว้ว่าจะซื้อเพื่อปล่อยเช่า ให้เปรียบเทียบผลตอบแทนที่จะได้จากค่าเช่าต่อปีกับดอกเบี้ยที่จะได้จากเงินฝากธนาคารในแต่ละปี โดยอาจเทียบจากเงินฝากประจำ 12 เดือน และนำข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับราคาเช่าของอสังหาริมทรัพย์ในทำเลเดียวกันมาประกอบด้วยยกตัวอย่างเช่น หากเราฝากเงินในบัญชีเงินฝากประจำ 2 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 1.4 ต่อปี เราจะได้ดอกเบี้ยจากเงินฝากนี้โดยยังไม่หักภาษี คิดเป็นเงิน 28,000 บาท
แต่หากเรานำเงินนั้นไปซื้อคอนโดแล้วปล่อยเช่าได้เดือนละ 6,000 บาท ก็จะได้เงินปีละ 72,000 บาทถ้าเปรียบเทียบกันแค่นี้ ดูเหมือนว่าการปล่อยเช่าจะให้ผลตอบแทนมากกว่า แต่อย่าลืมว่านอกจากราคาขายแล้ว คุณยังต้องมีค่าใช้จ่ายอย่างอื่นอีก อย่างเช่นการตกแต่งภายในและค่าส่วนกลาง เพราะฉะนั้นต้องคำนวณทั้งหมดให้รอบด้าน ก่อนจะตัดสินใจลงทุน
3.ต้องมั่นใจในทำเล
เรื่องทำเลนับเป็นปัจจัยที่สำคัญมากจริงๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรณีที่ต้องการซื้อเพื่อขายต่อแบบเก็งกำไร ก่อนจะตัดสินใจ ต้องมั่นใจว่าอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อนั้นอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ราคาประเมินสูงขึ้นจากในอดีตและมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นเรื่อยๆ เพราะนั่นหมายความว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณลงทุนซื้อก็จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามราคาประเมินเช่นกันเรื่องแนวโน้มของราคาประเมินนี้
นอกจากจะตรวจสอบกับข้อมูลของกรมธนารักษ์แล้ว เรายังสามารถประเมินความน่าจะเป็นได้จากระบบขนส่งสาธารณะที่มีอยู่หรือที่กำลังจะสร้างขึ้นในทำเลนั้น และสภาพธุรกิจโดยรวมของย่านนั้นในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งหากเป็นทำเลที่เดินทางสะดวก เพราะใกล้ระบบขนส่งสาธารณะอย่าง BTS หรือ MRT และร้านรวงในย่านนั้นคึกคัก ก็ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับการลงทุนตัวอย่างทำเลที่เข้าข่ายนี้และน่าสนใจสำหรับนักลงทุนก็คือย่านสุขุมวิท ทำเลพรีเมียมสำหรับอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์แนวสูงที่เจาะกลุ่มเป้าหมายตั้งแต่ระดับ B+ ไปจนถึง A+ เพราะมีครบทั้งเรื่องความสะดวกในการเดินทาง เนื่องจากอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าเกือบทุกสถานีของสายสุขุมวิท ตอบโจทย์ความสะดวกในเรื่องไลฟ์สไตล์ด้วย เพราะล้อมรอบด้วยห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ และร้านอาหารดัง
อีกทั้งยังเป็นที่สนใจในหมู่ชาวต่างชาติที่ทำงานในเมืองไทยด้วย เพราะฉะนั้นจึงเหมาะทั้งการซื้อเพื่อขายต่อเก็งกำไรและซื้อเพื่อปล่อยเช่าส่วนในเรื่องของราคาประเมินที่ดินในย่านนี้ก็มีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ เช่นเดียวกับราคาขายของคอนโดไฮไรซ์ในย่านนั้นที่ราคาต่อตารางเมตรเพิ่มสูงขึ้น จากราคาเฉลี่ย 100,000 บาทต่อตารางเมตรเมื่อ 5 ปีก่อน เป็น 175,000 บาทต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ซึ่งสูงขึ้นถึง 75 เปอร์เซ็นต์
เรียกว่าเป็นตัวเลขที่น่าสนใจมากในสายตาของนักลงทุนและหนึ่งในคอนโดย่านสุขุมวิทที่นักลงทุนหลายคนกำลังจับตามองก็คือ คอนโดในตระกูล The Tree อย่าง The Tree Sukhumvit 71-Ekamai และ The Tree Onnut Station ซึ่งอยู่ในพิกัดที่ไม่พลุกพล่านเกินไป แต่ก็มีความสะดวกสบายในแบบของย่านสุขุมวิท ที่เอื้อให้เดินทางไปไหนก็ใช้เวลาไม่นานเพราะอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า หรือจะเดินทางด้วยแอร์พอร์ตลิงก์ก็ไปได้ง่ายเช่นกัน ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่ต้องการทั้งการพักผ่อนอย่างเต็มที่ สีสันที่ช่วยเสริมความคึกคักให้กับชีวิต และความสะดวกสบายในการเดินทาง
สำหรับคนที่สนใจคอนโดแบบไฮไรซ์อย่าง The Tree Sukhumvit 71-Ekamai ที่นอกจากจะมีคุณสมบัติที่เหมาะแก่การลงทุนครบทุกอย่างตามที่ว่ามาแล้ว ยังมีสระว่ายน้ำที่ห้อมล้อมด้วยธรรมชาติ สร้างการพักผ่อนได้อย่างแท้จริง สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ ที่นี่
ส่วนคนที่สนใจลงทุนในคอนโดใกล้สถานีอ่อนนุชอย่าง The Tree Onnut Station ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทุกอย่าง และมีแนวโน้มว่ามูลค่าที่ดีจะสูงขึ้นเรื่อยๆ เหมาะทั้งซื้อเพื่ออยู่เองและซื้อเพื่อการลงทุน สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ ที่นี่
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : พฤกษา เรียลเอสเตท
EP.2395 รีวิว คิว ดิสทริค เวสต์เกต / Q Districe Westgate โครงการบ้านแฝด บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมพร้อมอยู่ ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง 3 สถานี ใกล้ทางด่วน และ Central Westgate เริ่ม 2.5-8 ล้าน* Writted By : Pure Thitapa สวัสดีค่ะ เพื่อน
EP.2394 รีวิว บ้านพฤกษา มหิดล-ศาลายา / Baan Pruksa Mahidol-Salaya ทาวน์โฮมใหม่ สไตล์ Wize Minimal เพียง 10 นาที* ถึง ม.มหิดล ศาลายา เริ่ม 1.69 ล้าน* Writted by : Pure Thitapa สวัสดีค่ะ เพื่อน ๆ Homenayoo
EP.2393 รีวิว ศุภาลัย พาร์ควิลล์ นิมิตใหม่-วงแหวน / Supalai Park Ville Nimitmai-Wongwaen บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน วัสดุประหยัดพลังงาน รองรับ EV Charger ให้ทุกหลัง เริ่ม 7.99 ล้าน* Writted by : Pure Thitapa สวัสดีค่ะ เพื่อน ๆ Homenayoo
EP.2392 รีวิว ศุภาลัย พรีโม่ นิมิตใหม่-วงแหวน / Supalai Primo Nimitmai-Wongwaen ทาวน์โฮมและบ้านแฝดซีรีส์ใหม่ ใกล้ทางด่วนวงแหวนกาญจนาฯ เริ่ม 2.5 ล้าน* Writted by : Pure Thaitapa สวัสดีค่ะ เพื่อน ๆ Homenayoo ทุกคน วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ ‘Supalai Primo นิมิตใหม่-วงแหวน‘ บ้านแฝดและทาวน์โฮมซีรีส์ใหม่ บนทำเลใหม่
EP.2391 รีวิว เอเวอร์ซิตี้ รามอินทรา-ทางด่วนจตุโชติ Evercity Ramintra-Chatuchot ทาวน์โฮมฟังก์ชันใหญ่ เพื่อไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ใกล้ทางด่วนฉลองรัช (ด่านจตุโชติ) เพียง 3 นาที* เริ่ม 2.89 ล้านบาท* Written by : THAnATH สวัสดีผู้อ่านชาว Homenayoo ทุกคน วันนี้ผมพามาชมโครงการ Evercity รามอินทรา-ทางด่วนจตุโชติ จาก EVERCITY Development ตั้งอยู่ติดถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก
EP.2390 รีวิว นิรติ บางนา Nirati Bangna บ้านเดี่ยวในเครือ Central Pattana เพียง 10 นาที* ถึง Mega Bangna และทางด่วน เริ่ม 7.4-20 ล้านบาท* Written by : Nin Yanin สวัสดีค่ะ วันนี้ทีมงาน Homenayoo จะพาคุณผู้อ่านไปชมโครงการ Nirati บางนา โครงการคุณภาพในเครือ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา บ้านเดี่ยวบนทำเลศักยภาพ
EP.2389 รีวิว วิลลาจจิโอ ลำลูกกา-วงแหวน Villaggio Lamlukka-Wongwaen ทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว บรรยากาศ Camping Ville ใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้าสายสีเขียว เริ่ม 2.89-6.99 ล้านบาท* Written by : Nan Kanyaratthp สวัสดีเพื่อน ๆ Homenayoo ทุกคนค่ะ วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ ‘Villaggio ลำลูกกา-วงแหวน’ บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ที่มาพร้อมแนวคิด “UPLIFT
EP.2388 รีวิว เดอะ มิราเคิล ราชพฤกษ์ตัดใหม่ 346 The Miracle New Ratchaphruek 346 ทาวน์โฮมฟังก์ชันบ้านเดี่ยว ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ เริ่ม 2.49 ล้านบาท* Written by : THAnATH สวัสดีผู้อ่านชาว Homenayoo ทุกคน วันนี้ผมพามาชมโครงการ The Miracle ราชพฤกษ์ตัดใหม่ 346 จาก บริษัท
EP.2387 รีวิว บ้านเดี่ยว ศุภาลัย ไพร์ม วิลล่า กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่-มอเตอร์เวย์ Supalai Prime Villa New Krungthepkreetha-Motorway เริ่ม 11.8 ล้าน* Writted by : Pure Thitapa สวัสดีค่ะ เพื่อน ๆ Homenayoo วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ ‘Supalai Prime Villa กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่-มอเตอร์เวย์‘ บ้านเดี่ยว
วีรันดา พูลวิลล่า หัวหิน-ชะอำ เปิดให้เข้าชมโครงการแล้ววันนี้ ! วีรันดา พูลวิลล่า หัวหิน-ชะอำ Luxury Rooftop Pool Villa ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ เพื่อการพักผ่อนแบบส่วนตัว วิลล่าขนาด 2-5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 231-756 ตร.ม. บนที่ดิน 81-154 ตร.ว. ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์สไตล์ Modern Luxury เรียบง่าย ให้คุณดื่มด่ำกับธรรมชาติอย่างเป็นส่วนตัว พูลวิลล่าตากอากาศ ทำเลติดกับ
แสดงความคิดเห็น