[Mini Review] คอนโด Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ พร้อมสรุปจุดเด่นโครงการใหม่ พร้อมทริคเลือกห้อง มุมไหนฮอต ห้องไหนเด็ด มาดูกัน
สวัสดีค่ะผู้อ่าน Homenayoo ทุกท่าน สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าและใจกลางเมือง เพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนกันอยู่นั้น วันนี้เรามีบทความฉบับพิเศษมาฝากกันค่ะ กับโครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ คอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ โดยทาวเวอร์ A สูง 35 ชั้น และทาวเวอร์ B สูง 38 ชั้น บนที่ดิน 4-2-24 ไร่ ห้องพักอาศัยมีทั้งหมด 1,318 ยูนิต จาก Origin Property
จุดที่น่าสนใจคือที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนเทพารักษ์ ใกล้ถนนสุขุมวิท และถนนศรีนครินทร์ และอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีทิพวัล เพียง 1 สถานีถึงจุดเชื่อมต่อ สถานี Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้เข้าสู่ตัวเมืองชั้นในเส้นสุขุมวิทอย่างเอกมัย, ทองหล่อ, พร้อมพงษ์ ได้อย่างสะดวกสบาย
นอกจากนี้สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการมีให้ครบครัน ทั้งที่จอดรถ, โถงต้อนรับ, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Another Home & Co-working space, สวนหย่อม, สวนชั้นดาดฟ้า, ลิฟท์โดยสารล็อคชั้น, Access Card Control, กล้องวงจรปิดภายในโครงการ ที่จอดรถ ประมาณ 32% ไม่รวมซ้อนคัน และ รปภ.ตลอด 24 ชั่วโมง
แล้วเลือกชั้นไหน ห้องไหน ถึงจะดีที่สุด? คงเป็นคำถามที่หลายๆคนถามตัวเองกันอยู่นะคะ ซึ่งจริงๆก็เป็นคำถามปลายเปิดซึ่งแปรผันกับความต้องการของแต่ละคน รวมถึงงบประมาณที่แตกต่างกันด้วยค่ะ แต่มันก็มีหลักการในการเลือกอยู่เช่นกัน ในบทความนี้เราจะเลือกชั้นและห้องที่เราว่าน่าจองให้ดูเป็นไอเดียเพิ่มเติมกันด้วยนะคะ
ห้องในโครงการเป็นแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด ขนาดเริ่มต้นที่ 20.5 – 31.5 ตร.ม. ขายแบบ Fully Fitted ของที่ได้จะมีตู้เก็บของ ตู้เสื้อผ้าชุดเคาน์เตอร์ครัว สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ และเครื่องปรับอากาศ 2 ตัว โดยผลตอบรับของ Event โครงการในวันที่ 17 มิ.ย. 2560 ที่ผ่านมาจัดว่าแรงเกินความคาดหมายค่ะ ส่วนผู้สนใจโครงการ จะมี Event 2 Grand Opening 26-27 ส.ค นี้ พร้อมส่วนลดพิเศษ 100,000 ผ่อน 1,990 บ/ด. ราคาเริ่มต้น 1.49 ลบ.* http://kensington.origin.co.th/thepharak/
ซึ่งวันนี้ก่อนที่เราจะมาเลือกชั้นเลือกห้องกันได้นี่ เราต้องมีความมั่นใจและเข้าใจในตัวทำเลโครงการกันก่อน ทำเลนี้มีจุดเด่นยังไงบ้าง มาดูกันค่ะ
ที่ตั้งโครงการ
ถนนเทพารักษ์ ต.บางเมืองใหม่ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ
พิกัด Google map : 13.638396, 100.609237
โครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ เป็นโครงการที่ทำมาตอบโจทย์กลุ่มคนที่มองหาทำเลที่เข้าสู่ตัวเมืองสุขุมวิทชั้นใน(CBD) ได้ง่าย โดยอยู่ถัดออกมาจากสุขุมวิทชั้นในอย่างย่านสำโรง ติดถนนเทพารักษ์ ซึ่งมีราคาที่จับต้องได้มากกว่ามาก และอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าเลย เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่านักศึกษาหรือคนทำงานในแหล่งโรงงาน และนิคมต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น แหล่งนิคมอุตสาหกรรมปู่เจ้า, นิคมอุตสาหกรรมบางพลี, นิคมอุตสาหกรรมบางปู,ใกล้สนามบิน สุวรรณภูมิ ฯ เป็นต้น
มีจุดแข็งที่น่าสนใจหลายอย่าง ทั้งใกล้ถนนใหญ่สุขุมวิทและสถานีรถไฟฟ้า BTS ทิพวัล, ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนทั้งรามอินทรา- อาจณรงค์และเฉลิมมหานคร และมีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆในระยะเดินถึงมากมาย ทั้ง ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ตลาด โรงเรียน และยังอยู่ใกล้แลนด์มาร์กแห่งใหม่ย่านสุขุมวิทที่ สี่แยกบางนา ศูนย์รวมเมกะโปรเจกต์แห่งกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกอีกด้วย
โครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ อยู่ติดถนนเทพารักษ์และออกจากโครงการมา เพียง 1 ก้าวถึงรถไฟฟ้า BTS สายสีเหลือง ช่วง ลาดพร้าว – สำโรง สถานี ทิพวัล เลยค่ะ และอยู่ห่างจาก BTS สถานีสำโรงที่เป็นสถานี Interchange เพียง 1 สถานี สามารถเปลี่ยนสายไปโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้าสู่สุขุมวิทได้อย่างสะดวกสบาย ตามแผนรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้จะเปิดใช้บริการในปี 2563
สำหรับคนไม่ใช้รถ มีความสะดวกสบายสูง ใช้รถไฟฟ้า BTS นั่งเข้าตัวเมืองสุขุมวิทชั้นในอย่าง เอกมัย ทองหล่อ พร้อมพงษ์ สยาม นั่งไป 15 – 20 นาทีถึง เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่เข้าออกเมืองตลอด แต่ยอมขยับออกมาห่างจากเมืองชั้นในซักหน่อย แต่ได้ห้องที่ราคาย่อมเยาว์กว่าเท่าตัว หรือมากกว่านั้น พร้อมได้ความสะดวกจากรถไฟฟ้าที่เดินทางไปมาอย่างสะดวกสบายได้นั่นเอง
นอกจากนี้ที่หน้าอิมพีเรียลสำโรงที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2.9 กม. จะเป็นเหมือนท่ารถของคนย่านนี้ค่ะ คือจะมีรถตู้, รถเมล์, รถแท็กซี่และรถสองแถวผ่านไปมาตลอด ทำให้มีทางเลือกในการเดินทางหลากหลายและมีรถเยอะทั้งกลางวันกลางคืน
สิ่งอำนวยความสะดวก รอบๆโครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ ในระยะเดินประมาณ 100 ม. จะเจอคอมมูนิตี้มอลล์ Palm Island มีร้านค้าร้านอาหารหลายร้าน มี Big C Market ฝั่งตรงข้ามพื้นที่โครงการจะเป็นซอยหมู่บ้านทิพวัล เป็นหมู่บ้านเก่าแก่ย่านนี้ ภายในซอยจะมีร้านค้า มีร้านสะดวกซื้อ มีร้านอาหารขายหลายร้านของกินเพียบค่ะ ถัดออกมามีตลาดธรรมโรจน์พินิจ สำโรงเซ็นเตอร์ ตลาดเอี่ยมเจริญและตามริมถนนส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ที่เปิดร้านค้าร้านอาหารทุกรูปแบบที่ตอบสนองต่อการอยู่อาศัยของชุมชนในย่านนี้
ตลาดใกล้ๆอยู่ตรงหน้า Imperial World สำโรง และ Big C ซึ่งจัดเป็นห้างใหญ่ของคนย่านนี้ที่อยู่ใกล้โครงการที่สุด สามารถเดินมาซื้อของที่ Big C, กินข้าว, ดูหนัง, มาธนาคาร หรืออื่นๆที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้คนในโครงการได้สบายๆ แถมที่นี่ยังเป็นท่ารถเมล์ รถสองแถว และรถตู้ ที่คนย่านนี้มาต่อรถกันคับคั่งอีกด้วย ฝั่งตรงข้ามก็มีตลาดเอี่ยมเจริญให้มาซื้อของสดกันได้
ใกล้ๆโครงการในรัศมี 1 – 3 กม. มีซอยอุดมสุข, ลาซาลและซอยแบริ่ง ที่มีโรงเรียนและโรงพยาบาลหลายแห่ง ซึ่งโซนใกล้โรงเรียนใกล้โรงพยาบาลต่างๆเหล่านี้จะมีอาหารการกินและสิ่งอำนวยความสะดวกคอยบริการอยู่เยอะนั่นเอง
นอกจากนี้บนถนนสุขุมวิทจะมีซอยทองหล่อ เอกมัย ซึ่งเป็นทำเลที่ใกล้โครงการ ภายในซอยมีร้านอาหารนับร้อยร้าน เปิดทั้งกลางวันกลางคืน ใช้เป็นแหล่งแฮงก์เอาต์กับเพื่อนๆ ที่จัดว่าอยู่ใกล้ เดินทางไปมาได้สะดวกสบาย
พอขึ้นรถไฟฟ้าแล้วจะไปไหนก็ไว ใช้ระยะทางไปไหนมาไหนค่อนข้างสั้น เพราะอยู่ใกล้ใจกลางเมืองที่เป็นแหล่งห้างสรรพสินค้าอยู่แล้ว อยากไปช็อปปิ้งหรือหาอะไรกิน ก็สามารถขึ้นรถไฟฟ้าไปลงบางนาก็มี The Bangkok Mall, หรือไป เอกมัย , ทองหล่อได้เพียง 8-9 สถานีหรือเพียง 15 นาทีเท่านั้น หรือจะนั่งต่อไปอีกสถานีก็เป็น พร้อมพงษ์ อโศก ใกล้ๆ ก็มีทั้ง เอ็มโพเรียม, เอ็มควอเทียร์, เทอมินอล 21, เซ็นทรัลเอ็มบาสซี ไปจนสยามพารากอน ที่สยาม ไม่ต้องรถติด ทั้งใกล้และสะดวก
แหล่งช้อปปิ้งและห้างใหญ่ๆอีกส่วนจะกระจุกตัวกันอยู่บนเส้นบางนา – ตราด ไม่ว่าจะเป็น Central บางนา, Big C, ร.พ.ไทยนครินทร์, SB Design Square, Index Livingmall, Chic republic, Mega Bangna, Ikea หรือห้างใหญ่ในอนาคตอย่าง The Bangkok Mall ที่มีกำหนดสร้างเสร็จภายในอนาคตอันใกล้นี้แล้ว และอยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 6 กม.เท่านั้น ถือว่าเป็นห้างใหญ่ที่ใกล้โครงการอีกห้างนึงเลย เป็น Trade Area ที่รองรับลูกค้า ที่หลากหลายทั้ง กรุงเทพฯ ชลบุรี ระยอง
นอกจากนี้ โซนบางนา ยังมีการพัฒนาหลายๆด้านและรองรับการขยายตัวจาก CBD ชั้นในของสุขุมวิท อย่างสยาม เพลินจิต อโศก พร้อมพงษ์ ออกมา เป็น New CBD ย่านบางนา ที่ปัจจุบันมีอาคารสำนักงานโปรเจ็คใหญ่ๆผุดขึ้นมามากมาย เป็นแหล่งที่ทำงานในอนาคตที่อยู่ใกล้โครงการนั่นเอง
จาก BTS ทิพวัล นั่งมา 1 สถานีถึง BTS สำโรง นั่งมา 10 สถานี จะถึงสถานีพร้อมพงษ์ สถานีนี้ก็มีความอุดมสมบูรณ์สูงมาก ร้านอาหาร ของกิน แหล่งช้อปปิ้งมีให้เลือกหลากหลาย ทั้งห้างหรูอย่างเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ หรือพื้นที่สีเขียวไว้เดินเล่นอย่างสวนสาธารณะเบญจสิริ หรือแหล่งรวมร้านอาหารดีๆอย่าง Rain Hill หรือซุปเปอร์มาเกตอย่าง Tops ร้านอาหารสองฝั่งถนนใหญ่สุขุมวิทโซนนี้ก็มีร้านคุณภาพดีๆและมีคอนเซ็ปร้านเก๋ๆเยอะทีเดียว ในอนาคตจะมีห้างหรูตามมาอีกห้างในเครือเดียวกันชื่อ Emsphere ที่กำลังจะสร้างเสร็จเร็วๆนี้อีกแห่ง ซึ่งเพิ่มความอุดมสมบูรณ์ให้กับย่านพร้อมพงษ์มาขึ้นไปอีก
แนะนำเพิ่มเติมสำหรับคนชอบร้านอาหาร ชอบกิจกรรมต่างๆนะคะ ในซอยสุขุมวิท 33 และซอยสุขุมวิท 24 และ 26 มีร้านอาหารเยอะมากกค่ะ ลองเสิร์ชดู หรือเดินเข้าไปดูจะไปมีร้านให้เลือกค่อนข้างเยอะเลยค่ะ กิจกรรมต่างๆโซนนั้นก็เยอะค่ะ ส่วนตัวกิจกรรมที่เราชอบและแนะนำจะมีแช่ออนเซ็นกับเล่นเซิร์ฟบอร์ดที่ A Square ค่ะ ทุกวันนี้เริ่มมีคนไปแช่ออนเซ็นเยอะมากขึ้นแล้วค่ะ เสาร์อาทิตย์นี่คนแน่นเลย แต่ใครทำงานหนักมาถ้าได้ไปแช่จะรู้สึกสบายตัวมากขึ้นจริงๆ อันนี้ถ้าสนใจต้องลองหาข้อมูลกันดูนะคะ แนะนำไปวันธรรมดาตอนกลางวันค่ะ คนน้อยกว่าตอนกลางคืนเยอะ เหมือนได้บ่อส่วนตัวเลย
ส่วนแหล่งช้อปปิ้งส่วนใหญ่จะเกาะอยู่บนถนนเส้นหลักคือถนนใหญ่สุขุมวิทซึ่งเต็มไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ สถานที่ท่องเที่ยว และร้านอาหารมากมาย ทั้ง Gateway Ekamai, Major เอกมัย, Emporium, Emquartier, Terminal 21 ในระยะนั่ง BTS ไปไม่กี่นาทีเท่านั้น
สิ่งอำนวยความความสะดวกใกล้โครงการ
- Palm Island : 100 ม.
- สำโรงเซ็นเตอร์ : 2.9 กม.
- อิมพิเรียลสำโรง : 2.9 กม.
- ตลาดธรรมโรจน์พินิจ : 3.1 กม.
- Big C Jumbo : 3.2 กม.
- Jas Urban : 3.5 กม.
- Tesco Lotus ศรีนครินทร์ : 3.6 กม.
- ตลาดเอี่ยมเจริญ : 4.4 กม.
- APT แบริ่งมอลล์ : 4.4 กม.
- The Coast Village : 5.5 กม.
- Food Land : 5.6 กม.
- Bangkok Mall : 6 กม.
- Makro ศรีนครินทร์ : 6.2 กม.
- Big C ศรีนครินทร์ : 6.4 กม.
- Central บางนา : 8.7 กม.
- Big C บางนา : 8.8 กม.
- ไบเทคบางนา : 10.3 กม.
- โรงเรียนเทพศิรินทร์ สมุทรปราการ : 1.4 กม.
- โรงเรียนเซนต์โยเซฟทิพวัล : 1.8 กม.
- โรงเรียนอนุบาลบุษยมาส : 1.8 กม.
- โรงเรียนอัสสัมชัญ สมุทรปราการ : 2 กม.
- โรงเรียนบางกอกพัฒนา : 7.9 กม.
- สถานีตำรวจสำโรงเหนือ : 2.9 กม.
- วัดไตรสามัคคี : 3.1 กม.
- พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ : 4.4 กม.
- โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ : 3.2 กม.
- โรงพยาบาลมนารมย์ : 4.8 กม.
- โรงพยาบาลศิครินทร์ : 6.2 กม.
- โรงพยาบาลไทยนครินทร์ : 9.2 กม.
โครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ มีที่ตั้งอยู่ติดถนนเทพารักษ์ เชื่อมต่อระหว่างถนนใหญ่สุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นเส้นทางคมนาคมสำคัญที่เชื่อมต่อระหว่างใจกลางเมืองกับที่อยู่อาศัยโซนกรุงเทพฯ ตะวันออก มีทั้งทางด่วนวงแหวนรอบนอก ที่มีเส้นทางเชื่อมต่อกันเป็นวงแหวนล้อมรอบตัวเมืองกรุงเทพมหานครนนทบุรี ปทุมธานีและสมุทรปราการ, มอเตอร์เวย์ แก้ไขปัญหาการจราจรติดขัดคับคั่งในถนนสุขุมวิท เชื่อมต่อไปจนถึงสุวรรณภูมิ และทางด่วนบางนา-ชลบุรี เป็นทางพิเศษที่เชื่อมระหว่างกรุงเทพฯกับพื้นที่ชายฝั่งทะเลภาคตะวันออก นอกจากนั้นยังมีถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อถึงใจกลางเมือง ได้แก่ ถนนสุขุมวิท,ถนนลาดกระบัง, ถนนกิ่งแก้ว, ถนนเทพารักษ์, ถนนกาญจนาภิเษก และถนนศรีนครินทร์ เป็นต้น
สำหรับคนใช้รถ ถือว่าเป็นทำเลที่มีความสะดวกสบายสูง ไปไหนมาไหนง่าย ขับรถช่วงสั้นๆ 20 นาทีก็ถึง เอกมัย ทองหล่อ หรือจากแยกบางนาวิ่งไปถนนบางนา – ตราด ไปออกถนนศรีนครินทร์และกาญจนาภิเษกได้ หรือจะไปสนามบินสุวรรณภูมิก็ใช้เวลาเพียง 30 นาที เท่านั้น และรอบๆมีถนนและซอยย่อยลัดเลาะเลี่ยงถนนใหญ่เยอะ ทำให้เวลาการจราจรหนาแน่น สามารถลัดเลาะเข้าไปในตัวเมืองชั้นในได้ในเวลาอันสั้น รถติดก็มีทางเลี่ยงเยอะ
ข้อดีที่เด่นๆเลยนอกจากอยู่ไม่ไกล CBD คือเป็นทำเลที่ขึ้นลงทางด่วนได้สะดวก และแถวนี้เป็นทางเข้าออกไปนิคมอุตสาหกรรม รถบรรทุกโซนนี้ก็เลยจะเยอะไปด้วย ยิ่งในอนาคตจะมีห้าง Bangkok Mall ซึ่งเป็นห้างใหญ่มาเปิดที่แยกบางนาอีก ก็จะเพิ่มความอุดมสมบูรณ์มากขึ้นไปอีกขั้น
ข้อดีของโครงการสำหรับคนใช้รถอีกอย่างคืออยู่ใกล้จุดขึ้น – ลง ทางด่วนเฉลิมมหานคร ซึ่งจากทางด่วนเฉลิมมหานครนี้จะไปวิ่งไปเชื่อมต่อกับทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ วิ่งไปพระราม 9, ลาดพร้าว หรือโซนรังสิตได้อย่างสะดวกสบาย
ตัวโครงการและการเลือกห้อง
โครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ เป็นคอนโดมิเนียม 1 อาคาร แบ่งเป็น 2 ทาวเวอร์ โซนหน้าทาวเวอร์ A มี 38 ชั้น ส่วนทาวเวอร์ B มี 35 ชั้น พื้นที่โครงการทางทิศเหนือด้านหลังโครงการติดกับแนวคลองสำโรง ฝั่งตรงข้ามจะเป็นบ้านพักอาศัย ทิศใต้เป็นฝั่งหน้าโครงการจะติดกับโครงการในอนาคต ทิศตะวันออกติดกับบริษัท สยามร่วมกิจสหมิตร เป็นบริษัทผลิตน้ำมันพืช มีระบบการดูแลจัดการมาตรฐานเป็นอย่างดี และทิศตะวันตกติดกับพื้นที่ว่างเปล่า เรามีวิวมุมสูงรอบๆโครงการมาให้ชมกันค่ะ
ทิศเหนือ หรือฝั่งด้านหลังโครงการติดกับแนวคลองสำโรง ฝั่งตรงข้ามจะเป็นบ้านพักอาศัย จะเห็นว่าทิศนี้นอกจากลมดีแล้ว ยังสามารถมองวิวไปได้ไกลอย่างที่เห็นค่ะ เนื่องจากไม่มีตึกสูงขึ้นประชิดอาคารเลย และรอบๆเป็นอาคารแนวราบทั้งหมด สามารถมองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้อย่างที่เห็น
ทิศตะวันตกหรือฝั่งด้านข้างโครงการติดกับพื้นที่ว่างเปล่า มองเห็นฝั่งตรงข้ามจะเป็นโรงงานของ Hin0 (หลังคาสีขาว) จะเห็นว่าทิศนี้นอกจากลมดีแล้ว ยังสามารถมองวิวไปได้ไกลอย่างที่เห็นค่ะ เนื่องจากไม่มีตึกสูงขึ้นประชิดอาคารเลย และรอบๆเป็นอาคารแนวราบทั้งหมด สามารถมองไปฝั่งถนนสุขุมวิทเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้อย่างที่เห็น เห็นน้อยกว่าทิศตะวันตกเฉียงใต้ แต่ไม่มีอะไรบัง เทควิว 180 องศา โดยมองไปเป็นวิวเมือง และสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม
ทิศใต้เป็นฝั่งหน้าโครงการจะติดกับโครงการในอนาคต ซึ่งเป็นอาคารสูงนะคะ แต่ปัจจุบันเป็นที่ดินเปล่าอยู่ มองตรงไปเป็นอาคารแนวราบไม่มีตึกสูงขึ้นบัง จะเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาและหอคอยชมเมืองสมุทรปราการ
ทิศตะวันออกติดกับบริษัท สยามร่วมกิจสหมิตร เป็นบริษัทผลิตน้ำมันพืช มีระบบการดูแลจัดการมาตรฐานเป็นอย่างดี และเป็นอาคารแนวราบไม่บังวิว จึงสามารถมองออกไปได้ไกลทางฝั่งถนนศรีนครินทร์
รอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นที่ดิน และอาคารพาณิชย์สูง 2 – 4 ชั้น, โชว์รูม และ Community Mall ชื่อ Palm Island ซึ่งเป็นอาคารแนวราบทั้งหมดค่ะ ยกเว้นทิศใต้ ซึ่งอยู่ติดโครงการในอนาคตซึ่งเป็นตึกสูงเหมือนกัน เวลาเลือกห้องเชียร์ฝั่งทิศเหนือติดคลองสำโรงค่ะ ได้วิวหันไปทางวิวเมืองชั้นใน และได้ลมดีแดดไม่แรงด้วย และอีกฝั่งคือทิศใต้หน้าฝั่งโครกาที่จะเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยานั่นเอง
สำหรับอาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 30 ชั้น ขึ้นไปแบบนี้(ทาวเวอร์ A มี 38 ชั้น ส่วนทาวเวอร์ B มี 35 ชั้น)แนะนำให้เลือกซื้อคอนโดห้องประมาณชั้น 10 ขึ้นไปค่ะ เพราะความสูงดังกล่าวเพียงพอที่จะได้วิวที่สูงพอสมควร ไม่โดนบังและไม่ได้มีภาพลักษณ์ด้อย ในกรณีถ้าเป็นอาคารที่ไม่มีตึกรอบๆ บังแบบนี้ ถ้าจะให้สวยอาจจะอยู่ระหว่างชั้น 18-26 ก็ใช้ได้แล้ว
โดยข้อดีของการเลือกคอนโดชั้นสูงคือได้วิวสวยเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา วิวโปร่งโล่งแบบ 360 องศา ปราศจากมด ยุง แมลงต่างๆ มลพิษทางอากาศน้อยกว่าชั้นล่างๆ ไม่ว่าฝุ่นหรือเสียงรบกวนต่างๆ ซึ่งมีผลให้สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาสูงกว่าชั้นล่างๆนั่นเอง เพราะผู้เช่าส่วนใหญ่จะชอบวิวชั้นสูงๆกันอยู่แล้วค่ะ
ด้านบนเป็นภาพอัตราการผ่อนต่อเดือนในแต่ละชั้นค่ะ จะเห็นว่าชั้นสูงๆก็จะมีราคาสูง เนื่องจากวิวและข้อดีอื่นๆที่แจ้งไว้ข้างต้น และชั้นสูงๆทำให้สามารถปล่อยเช่าหรือขายได้ง่ายกว่าด้วย
ไปดูรายละเอียดโครงการและการจัดผังห้องกันต่อเลยค่ะ
ภาพจำลองโครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ จะเห็นว่าตัวโครงการอยู่ถัดเข้าไปด้านในจากถนนเทพารักษ์อีกหน่อย จะเห็นแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองด้านหน้าตัดผ่าน โดยหน้าทางเข้าโครงการอยู่ติด BTS สถานี ทิพวัล เลยค่ะ และอยู่เพียงสถานีเดียวถึง BTS สถานีสำโรงที่เป็นสถานี Interchange ที่สามารถเปลี่ยนสายไปโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้าสู่สุขุมวิทได้อย่างสะดวกสบาย ตามแผนรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้จะเปิดใช้บริการในปี 2563
จากโมเดลโครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ จะเห็นว่าโครงการมี 1 อาคาร แบ่งเป็น 2 ทาวเวอร์ โซนหน้าทาวเวอร์ A มี 38 ชั้น ส่วนทาวเวอร์ B มี 35 ชั้น รูปทรงอาคารสีเหลี่ยม เหมือนตัว U ตรงกลางจะเป็น Facility สีภายนอกจะใช้สีน้ำตาลเข้มตัดด้วยสีเทา เฟรมกระจกสีดำ โดยทาง Homenayoo.com เคยไปรีวิวห้องตัวอย่างและโมเดลโครงการกันมาอย่างละเอียดแล้วนะคะ สามารถคลิกเข้าไปดูได้ ที่นี่ โดยผู้ซื้อจะได้
- เพดานสูง 2.58 เมตร
- ผนังห้องฉาบเรียบทาสี
- พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
- เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ตู้เก็บของ
- เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ตู้เสื้อผ้า
- เคาน์เตอร์ครัว พร้อมเตาเซรามิค, เครื่องดูดควัน, ซิงค์ล้างจาน
- สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำของ Cotto
- เครื่องปรับอากาศติดตั้งมาให้เรียบร้อย
มีภาพจำลองพื้นที่ส่วนกลางในโครงการมาให้ดูกันค่ะ
ภาพจำลองส่วน Lobby เพดานสูงในโครงการ ลักษณะจะคล้ายในสำนักงานขายโครงการในปัจจุบัน
ภาพจำลอง Another Home & Co-working space มองจากด้านนอกเข้าไป
ภาพจำลองโครงการมองจากมุมด้านบนจะเป็นสวนบนชั้นดาดฟ้าค่ะ
ภาพจำลองสระว่ายน้ำที่ชั้น 6 สระเป็นแบบน้ำล้น ฝั่งด้านในมองเห็นห้องฟิตเนส ดีไซน์ทันสมัย ขนาดยาวกว่า 30 เมตร ระบบเกลือ พร้อมสวนพักผ่อนขนาดใหญ่ และศาลานั่งเล่น พื้นที่รวม 628 ตร.ม. อีกมุมเป็นสวนหย่อม พื้นที่เดินเชื่อมต่อมาจากสระว่ายน้ำ
ภาพจำลองห้องฟิตเนส ผนังฝั่งขวาเป็นกระจกสูงถึงฝ้า มองวิวสระว่ายน้ำได้
สรุปพื้นที่ส่วนกลาง
- โถงล็อบบี้ สไตล์ Industrial British Loft พร้อมพื้นที่รับแขก
ขนาดใหญ่ 2 จุด (ชั้น G) - Another Home ส่วนกลางขนาดใหญ่ วิวสวน 180 อาศา พร้อมฟังก์ชั่นทั้ง co-working Space ห้องประชุม มุมทำงาน มุมทำการบ้าน มุมอ่านหนังสือ ส่วนรับแขก และพื้นที่นั่งเล่น (ชั้น G)
- Playground Garden (ชั้น G)
- Backyard Garden ผ่อนคลายที่สวนหลังบ้าน (ชั้น G)
- Deep Relaxing Pool & Garden สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ความยาวกว่า 30 เมตร สวนพักผ่อนขนาดใหญ่ พร้อมศาลานั่งเล่น พื้นที่รวม 628 ตร.ม. (ชั้น 6)
- The Gym Club ห้องฟิตเนตขนาดใหญ่ (ชั้น 6)
- Double Skyline Roof Garden พื้นที่รองรับกิจกรรมที่หลากหลาย อาทิ Sky Deck ลานนั่งเล่นเอกเขนก และสนาม Mini Golf (ชั้น 38)
- Access Card Control
- กล้องวงจรปิด
- รปภ. 24 ชม
Floor Plan
Master Plan โครงการจากทางเข้าที่ใช้งานร่วมกัน 2 โครงการ เข้ามาผ่านพื้นที่โครงการด้านหน้า และจะถึงโครงการด้านในที่แบ่งที่ดินไว้ 4-2-24 ไร่ จากนั้นถนนจะเป็น One way บังคับเลี้ยวขวาผ่านส่วนหย่อม และจุด Drop Off หน้า Lobby ทาวเวอร์ A และจะเจอทางเข้าที่จอดรถในอาคาร จอดได้ชั้น 2-5 หรือวนรถมาด้านข้างโครงการจะมีที่จอดรถใต้อาคาร วนไปด้านหลังโครงการจะเจอสวนพักผ่อนริมคลองสำโรง มีจุด Drop Off หน้า Lobby ทาวเวอร์ B วนมาด้านข้างโครงการอีกฝั่งตรงไปจะเป็นทางเข้าออก ตัวโครงการออกแบบมา 1 อาคาร แบ่ง 2 ทาวเวอร์มี Lobby แยกให้ ลิฟท์โดยสารมีฝั่งละ 3 ตัว รวมเป็น 6 ตัว ลิฟท์ขนของมี 1 ตัว ฝั่งทิศตะวันตกจะมี Another Home & Co-working space อยู่ตรงกลางที่เชื่อมระหว่าง 2 Lobby
แปลนชั้น 6 ทาวเวอร์ A และ B จะเริ่มเป็นส่วนพักอาศัย แบ่งส่วนตรงกลางด้วยบันไดหนีไฟและลิฟท์ขนของ 1 ตัว ลูกบ้านทาวเวอร์ A จะเข้ามาฝั่งทาวเวอร์ B ไม่ได้ และ ทาวเวอร์ B ก็ไปฝั่ง A ไม่ได้ เข้าได้แค่ตรงลิฟท์ขนของ ฝั่ง A มี 21 ยูนิต และที่ฝั่ง B มี 16 ยูนิต มีลิฟท์โดยสารให้ฝั่งละ 3 ตัว ตรงกลางของสองทาวเวอร์เป็นส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ สวนหย่อม และห้องฟิตเนส พร้อมห้องน้ำแยกชายหญิง
ข้อดีของชั้น 6 อย่างแรกคือ ราคาชั้น 10 ปกติแล้วจะถูกกว่าชั้นบนๆนั่นเองค่ะ แถมชั้นนี้ยังมีส่วนกลางขนาดใหญ่มาให้อีกด้วย แต่ข้อเสียคืออาจมองเห็นวิวไปได้ไม่ไกลนัก เพราะสูงแค่ชั้น 6 นั่นเอง
แปลนชั้น 7-35 เป็น Typical Floor Plan ที่จัดผังแบบเดียวกันเหมือนกันทุกชั้นค่ะ ทาวเวอร์ A มี 21 ยูนิต และทาวเวอร์ B 21 ยูนิต สีฟ้าเป็นห้องขนาด 20.5 – 21.00 ตร.ม. สีส้มเป็นห้องขนาด 23.5 ตร.ม. และสีน้ำตาลเป็นห้องขนาด 30.5 – 31.5 ตร.ม.
ทิศเหนือด้านหลังโครงการติดกับแนวคลองสำโรง ฝั่งตรงข้ามจะเป็นบ้านพักอาศัย ทิศใต้เป็นฝั่งหน้าโครงการจะติดกับโครงการในอนาคต เป็นทิศที่มองไปเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาและหอคอยชมเมืองสมุทรปราการ ทิศตะวันออกติดกับบริษัท สยามร่วมกิจสหมิตร เป็นบริษัทผลิตน้ำมันพืช มีระบบการดูแลจัดการมาตรฐานเป็นอย่างดี และทิศตะวันตกติดกับพื้นที่ว่างเปล่า
แปลนชั้น 36-38 จะเหลือเฉพาะทาวเวอร์ A ค่ะ มี 21 ยูนิต วิวอาคารส่วนทาวเวอร์ B จะมีแค่ 35 ชั้น และมีสวนบนดาดฟ้า
แปลนชั้นดาดฟ้า ฝั่งทาวเวอร์ A จะอยู่บนชั้น 38 ฝั่งทาวเวอร์ B จะอยู่บนชั้น 35 สวนจะแบ่งเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนให้ทุกคนขึ้นมาเดินเล่นชมวิวกันได้ และมีสนามไดร์ฟกอล์ฟขนาดเล็ก
Units Type
ห้องในโครงการเป็นแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด โครงการมีห้องให้เลือกดังนี้
- 1 Bedroom ขนาด 20.5 – 21.0 ตร.ม.
- 1 Bedroom ขนาด 23.5 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus ขนาด 30.5 – 31.5 ตร.ม.
ขายแบบ Fully Fitted ของที่ได้จะมีตู้เก็บของ ตู้เสื้อผ้าชุดเคาน์เตอร์ครัว สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ และเครื่องปรับอากาศ แบบห้องจะเป็นอย่างไรบ้างไปดูกันเลยค่ะ
1 Bedroom : 20.5-21.00 ตร.ม. เดินเข้าห้องมาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับพื้นที่ครัว และส่วนรับประทานอาหาร ใช้พื้นที่ร่วมกัน ในสุดเป็นระเบียงหลังห้อง ซ้ายมือเป็นห้องนอนประตูเป็นบานเลื่อน 2 ตอน พื้นที่ในห้องนอนวางเตียงนอนและตู้เสื้อผ้าได้ ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน
1 Bedroom : 23.5 ตร.ม. เดินเข้าห้องมาเจอส่วนครัวก่อนได้เป็นครัวเปิด เชื่อมกับห้องนั่งเล่น ด้านในสุดเป็นระเบียง ฝั่งขวาเป็นห้องนอน ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน
1 Bedroom Plus : 30.5 – 31.5 ตร.ม. เดินเข้าห้องมาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับพื้นที่ครัว และส่วนรับประทานอาหาร ใช้พื้นที่ร่วมกัน ในสุดเป็นระเบียงหลังห้อง ซ้ายมือเป็นห้องนอนประตูเป็นบานเลื่อน 2 ตอน พื้นที่ในห้องนอนวางเตียงนอนและตู้เสื้อผ้าได้ ห้องน้ำจะอยู่ข้างห้องครัว และมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มมาให้ใช้เป็นห้องนอนเสริมหรือห้องเก็บของ ทำงาน หรือ Walk in closet ได้อีกห้อง
โครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ จัดเป็นอีกโครงการที่ทำมาเพื่อขายลูกค้ากลุ่มที่มองหาทำเลที่เข้าสู่ตัวเมืองสุขุมวิทชั้นใน (CBD) หรือเขตโรงงานอุตสาหกรรมและนิคมต่างๆได้ง่าย โดยอยู่ถัดออกมาจากสุขุมวิทชั้นในอย่างย่านสำโรง ซึ่งมีราคาที่จับต้องได้มากกว่ามากติดถนนเทพารักษ์ ซึ่งมีราคาที่จับต้องได้มากกว่ามาก และอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าเลย
เนื่องจากทำเลมีความสงบ ในขณะเดียวกันก็มีความสะดวกสบายและอุดมสมบูรณ์สูง มีตัวเลือกในการเดินทางเยอะ มีร้านอาหารเปิดทั้งกลางวันกลางคืนในระยะที่เดินถึงได้ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเหลือง สถานี ทิพวัล ห่างจากสถานี สำโรง ซึ่งเป็นสถานีที่ Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้าโซน CBD ได้เพียงสถานีเดียวเท่านั้น, ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน สามารถไปทำงาน ไปเรียน ได้อย่างสะดวกสบาย เป็นตัวเลือกที่เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดโซนนี้ และมีกำลังผ่อนประมาณเดือนละ 8,400 บาทต่อเดือนขึ้นไป
ในยุคที่ดอกเบี้ยเงินฝากในธนาคารต่ำแบบทุกวันนี้ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่กำไรดีที่สุด อย่างไรก็ดี การเลือกซื้อคอนโดมิเนียม ถือเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ที่ต้องศึกษาวิเคราะห์ข้อมูล ตามข่าว และเตรียมตัวกันดีๆนะคะ หวังว่ารีวิวนี้จะเป็นประโยชน์ต่อคนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อลงทุนกันอยู่ค่ะ ขอให้ได้ห้องและชั้นที่ถูกใจ ถูกงบ และส่วนลดดีๆกันถ้วนหน้านะคะ : )
โดยสามารถคลิกที่ภาพด้านบนหรือที่นี่ เพื่อลงทะเบียนรับส่วนลดพิเศษสูงสุด 100,000 บาทจากโครงการได้เลยตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไปค่ะ
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 020-300-000
Website : http://kensington.origin.co.th/thepharak/index.php
หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ
แสดงความคิดเห็น